💡 この記事でわかること
京都府の空き家事情を「補助金・解体費用・売却相場・空き家バンク・京町家活用」の5軸でまとめた2026年最新ガイドです。京都市の空き家活用・流通補助金（建物活用＋敷地活用）、京町家保存補助、宇治・舞鶴・福知山・京北・丹後の移住補助も網羅。「相続したけど京都の物件、どう動かす？」という府外オーナーの方は、最後の「LINE で藤本に一言相談」までご活用ください。
京都府の空き家事情は、「京町家・古民家の希少価値」と「観光地評価額の相続税重圧」が拮抗するという、他県とは性格が違う独特な構造を持っています。総務省の最新統計では空き家率13.1%（全国平均13.8%を下回る）。「売れる京都」と「動かない京都」を分けるポイントを整理しました。
目次
京都府の空き家の現状（数字で見る2026年）
総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」によると、京都府の空き家事情は次の通りです。
| 指標 | 京都府 | 全国平均 |
|---|---|---|
| 空き家率（全体） | 13.1% | 13.8% |
| 総住宅数 | 1,379,000戸 | — |
| 空き家数 | 180,200戸 | — |
全国平均より少し低めの水準。ただし、「京町家」「離れ・蔵」などの伝統建築 が空き家化していることが京都ならではの問題。集積エリアとしては 京都市内の旧市街（西陣・東山）／宇治・伏見の住宅地／京北・丹後の山間部 が中心です。
[出典: 総務省 令和5年住宅・土地統計調査 / 京都府]
京都府で使える空き家補助金（市町村別・2026年版）
⚠️ 補助金は予算枠と先着順が基本
京都市の活用・流通補助金は **年度ごとに受付期間あり**（令和7年度は終了案内あり）。下記は2026年5月時点の目安です。申請前に必ず**市町村窓口の最新告示**をご確認ください。
主要市町村の補助金まとめ
| 市町村 | 主な補助内容 | 上限額 / 公式 |
|---|---|---|
| 京都市 | 空き家等の活用・流通補助金（建物活用＋敷地活用） | 解体 1/3 上限60万円＋隣地一体化 20万円加算。公式 |
| 京都市（京町家） | 京町家保存・継承補助 | 別枠制度（耐震・改修） |
| 宇治市 | 移住者向け改修・解体補助 | 各種制度あり |
| 亀岡市 | 老朽空き家解体撤去事業 | 補助あり |
| 京田辺市 | 移住・定住促進補助 | あり |
| 舞鶴市 | 空き家活用・解体補助 | あり |
| 福知山市 | 移住者向け改修補助 | あり |
| 宮津市・京丹後市 | 丹後地域の移住誘致セットあり | 各種制度 |
ポイント：京都の補助金は「京町家枠」と「一般枠」が分かれる
- 京町家：京都市の活用・流通補助の解体対象から除外される代わりに、別枠の「京町家保存・継承支援」あり。残すなら別ルート。
- 一般空き家：京都市は 解体補助 上限60万円＋隣地一体化 加算。建物活用なら売却仲介手数料の補助も。
- 丹後・京北の山間部：移住者向け改修補助＋移住促進金の組み合わせが手厚い。
京町家か一般空き家かで動き方が変わります。LINE で物件状況をお伝えいただければ、藤本が最適制度を整理します。
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