よくある質問ご相談前の不安を、ここで解消してください
💡 相談前に多い質問をまとめました
ここに無い質問は、LINE で気軽に送ってください。「これって聞いていいの？」レベルの細かいことも、まず一言だけで大丈夫です。
💬 まずは LINE で一言、状況を聞かせてください
まずは気軽にご相談ください。
あなたの空き家問題、必ず解決策があります。
✓ 完全無料 ／ ✓ 24時間受付 ／ ✓ 全国対応
相談について
「この家は売れません」と言われた家でも相談できますか？
はい、むしろ「売れない家」こそ藤本の専門です。不動産屋に「扱えない」と断られた家、何年も売れない実家でも大丈夫です。売却以外の道（賃貸で活かす・引取で手放す）を一緒に探します。
相談は本当に無料ですか？
はい、ご相談だけなら一切お金はかかりません。藤本は買取も仲介もしないので、売り込む商品がありません。引取が必要な場合に「有償引取」になることはありますが、その際は事前にしっかり費用を説明します。
しつこい営業電話はありますか？
こちらから営業電話をかけることは一切ありません。連絡手段は LINE のみです。買取も仲介もしない立場なので、売り込む理由がそもそもありません。返信のペースもあなたのタイミングで OK です。
「実家どうしよう」だけで本当に相談できますか？
はい、それで充分です。何を準備するかも、調べごとも不要です。一文だけ送ってもらえれば、藤本が LINE で状況を聞き出します。
返信はどれくらいで来ますか？
平均して半日〜1日以内です。藤本一人で対応しているため即時返信は難しいですが、必ず返します。「急いでいない方」のご相談を優先して受けています。
匿名で相談できますか？
最初の段階は LINE ID だけで OK です。具体的な物件相談に進む段階で、お名前と物件住所を伺います（個人情報は厳重に管理します）。
サービス内容
買取も仲介もしないなら、どうやって解決してくれるの？
中立な立場で「売る・貸す・活用・引取」の4つを、あなたの状況で比較してご案内します。売却ありきで考えないからこそ、本当に得な道を一緒に選べます。賃貸として活かせるなら独自ネットワークで収益化、活用が難しければ家じまい（引取）まで対応します。
「中立に判断する」とは具体的にどういうことですか？
藤本は買取も仲介もしないため、「売らせたい」「契約させたい」という動機がありません。だから「この家は売るより貸した方が得」「いっそ手放した方が損が小さい」と、あなたの利益だけを基準に判断できます。これが大手にはできない中立性です。
賃貸活用で本当に収益になりますか？
物件の立地・状態・地域の需要によります。独自のネットワークで借り手や活用先を探しますが、保証ではありません。見込みがある場合は事前に試算をお出しし、納得いただいてから動きます。
「無料引取」と「有償引取」の判断基準は？
主に「物件の状態」と「立地」で判断します。市場性のある場所・状態なら無料引取が可能ですが、解体費が高額になりそうな物件は有償引取（費用の一部をご負担いただく形）になります。いずれも事前に費用を明示します。
引取（家じまい）の場合、手放しまでどのくらいかかりますか？
平均 2〜3ヶ月です。手続き内容（相続登記の有無・名義人の状況等）によっては前後します。
対応範囲
全国対応していますか？
ご相談は全国どこからでも受けています。藤本本人が機動的に動けるのは関西圏が中心ですが、賃貸活用・引取の可否は地域の需要や物件の状態によります。まずは状況をお聞かせください。あなたの場合に合わせて最適な進め方を提案します。
古い家・傾いた家でも相談できますか？
はい、むしろ「市場で売れない物件」が藤本の主な対応領域です。築古・傾き・残置物山積みなど、大手が断る物件こそご相談ください。
遠方の物件でも見に来てくれますか？
状況に応じて、できる限り直接見に伺います。実際に確認した方が判断しやすいため、現地を大切にしています。難しい場合は写真や資料で状況を整理します。
💬 「うちの場合はどう？」を LINE で気軽に送ってください
まずは気軽にご相談ください。
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費用・お金
放置するとどれくらい損をしますか？
空き家は持っているだけで固定資産税・火災保険などの固定費がかかり続けます。さらに「特定空き家」に指定されると固定資産税が最大6倍に。いずれ解体する場合は150万円〜の費用もかかり、人件費の上昇で年々高くなる傾向です。「1日早く動けば、1日早く固定費が止まる」——これが藤本が早めの相談をすすめる理由です。
途中で追加料金が発生することはありますか？
ありません。引取の場合の費用は事前に明示してから契約します。途中で「実は◯万円追加」のような請求は一切しません。
契約書は交わしますか？
賃貸活用・引取で具体的に動く段階で、書面を交わします。LINE 相談・状況整理の段階では契約書は不要です。
大手との違い
大手の不動産業者と何が違いますか？
大手は「売れる物件」を仲介手数料のために扱うのが基本です。藤本は買取も仲介もせず、「売れない物件・解体費が高い物件・遠方で動けない物件」など大手が断る案件を中立の立場で対応します。売却以外の選択肢も含めて、あなたにとって一番損の少ない道を一緒に選びます。
なぜ買取も仲介もしないのですか？
買取や仲介をすると「安く買いたい」「とにかく売って手数料を得たい」という動機が生まれ、中立に判断できなくなるからです。藤本はあえてそこから外れることで、「売る・貸す・活用・引取」をフラットに比較し、あなたの利益だけを基準に提案できます。
個人運営で大丈夫ですか？
ご不安はもっともです。藤本が直接対応するため、組織のような即時性はありません。一方で、ノルマ営業ではなく状況整理から一緒に考える柔軟さが強みです。空き家収益化のネットワーク・税理士・司法書士など、必要な専門家への橋渡しも可能です。
その他
税理士や司法書士の紹介もしてもらえますか？
はい、相続・名義変更・税務など、必要に応じて専門家をご紹介します。ご相談者様から紹介料はいただきません。
兄弟や親族で揉めていても相談できますか？
はい、むしろ「揉めている状態の整理」のご相談も多いです。法的判断は弁護士の領域ですが、「次にどう動くと話が進むか」の状況整理は藤本が一緒に考えます。
まだ売るか貸すか決めていなくても相談していいですか？
もちろんです。「どうするか決まっていない」段階こそ、中立に整理できる藤本の出番です。結論を急がず、選択肢を並べるところから一緒に始めましょう。
ここに無い質問は、LINE で気軽に送ってください。「これって聞いていいの？」レベルの細かいことも、まず一言だけで大丈夫です。
状況を整理するところから、一緒に始めましょう。
💬 「実家どうしよう」の一言から、LINE で始めましょう
まずは気軽にご相談ください。
あなたの空き家問題、必ず解決策があります。
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