💡 この記事でわかること
茨城県の空き家事情を「補助金・解体費用・売却相場・空き家バンク・活用法」の5軸でまとめた2026年最新ガイドです。県内主要7市町の解体・改修補助金は公式情報から具体額・URL付きで掲載。「相続したけど現地に行けない」「TX沿線と県北で温度差がありすぎて判断できない」という県外オーナーの方は、最後の「LINE で藤本に一言相談」までご活用ください。
茨城県は、首都圏ベッドタウンと県北・県西の中山間地が同居する、空き家事情がきわめて二極化した県です。総務省の最新統計では空き家率14.11%（全国35位）、全国平均13.84%とほぼ同等。「茨城は空き家だらけ」というイメージほど深刻ではありません。
ただし、その内訳は TX沿線・常磐線南部 vs 県北・県西の格差。守谷・つくば・取手の都心通勤圏は東京並みの流動性を持つ一方、大子町や北茨城市の中山間地では放置空き家率が15%を超えるエリアもあります。「茨城だから売れない」は半分正解、半分間違い。このページでは エリア別の判断材料を整理しました。
茨城県の空き家の現状（数字で見る2026年）
総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」によると、茨城県の空き家事情は次の通りです。
| 指標 | 茨城県 | 全国順位 |
|---|---|---|
| 空き家率（全体） | 14.11% | 35位 |
| 空き家数 | 196,200戸 | — |
| 前回（2018年）比 増減 | ▲0.73ポイント / ▲1,000戸 | （減少した県は全国でも稀） |
| 全国平均 | 13.84% | — |
全国平均13.84%とほぼ並走しつつ、前回調査より 空き家数が減った珍しい県 です。TX（つくばエクスプレス）開業以降の人口流入と、移住定住政策（Re:BARAKI）の効果が表れています。
集積エリア（空き家率の高い市町村トップ）
| 順位 | 市町村 | 空き家率 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 1 | 鹿嶋市 | 20.64% | 別荘地として二次的住宅が集中 |
| 2 | 北茨城市 | 高水準 | 県北沿岸、人口減少地域 |
| 3 | 大子町 | 放置空き家率15.72%（県内最悪） | 県北山間、奥久慈エリア |
| – | 常陸太田市・常陸大宮市 | 高水準 | 県北中山間 |
| – | 桜川市・行方市 | 高水準 | 県西・県南東 |
逆に 守谷市・つくばみらい市・つくば市・取手市 などTX沿線・常磐線南部は、空き家率が県平均を大きく下回り、人口増加すら続いているエリアです。「TX沿線・常磐線南部 vs 県北・県西中山間地」の構図で、戦略がまったく違います。
[出典: 総務省 令和5年住宅・土地統計調査 / ダイヤモンド不動産研究所 / 茨城県土木部住宅課]
茨城県で使える空き家補助金（市町村別・2026年版）
茨城県独自の解体・改修補助は公開されていません。県は 市町村実施分を取りまとめる立場 で、相談窓口紹介と移住定住ポータル（Re:BARAKI）誘導が中心。実際の補助金は 市町村ごとに窓口・上限額・条件がまったく違います。
⚠️ 補助金は予算枠と先着順が基本
多くの市町村で「年間〇件まで」「予算上限に達し次第終了」「年度ごとに条件変更」が一般的です。下表は2026年5月時点で確認できた最新情報ですが、申請前に必ず**市町村窓口の最新告示**をご確認ください。茨城県内では**水戸市・つくば市・牛久市・土浦市は解体補助そのものが無い**点にも注意。
主要7市町の補助金まとめ
| 市町村 | 解体補助 | 改修・購入補助 | 公式URL |
|---|---|---|---|
| 水戸市 | 解体補助なし（住宅政策課へ要相談） | — | 水戸市住宅政策課 |
| つくば市 | 解体補助なし（活用に注力） | 空家バンク登録物件の改修工事 1/2 上限50万円／地域交流拠点づくり支援 | つくば市公式 |
| 日立市 | 利活用型 1/3 上限50万円／宅地再生創出型 上限50万円 | 空き家利活用リフォーム 上限50万円 | 日立市公式 |
| 古河市 | 老朽空き家解体 1/2 上限50万円 | — | 古河市公式 |
| 取手市 | （解体補助は要直接問合・空き家対策シミュレーター提供） | 住宅取得補助 上限30万円（最大50万円）／住宅リノベーション補助 上限30万円（最大40万円） | 取手市公式 |
| 牛久市 | 解体補助なし（空家対策課） | 空き家等活用コミュニティ推進事業助成金あり | 牛久市公式 |
| 守谷市 | — | 住宅リフォーム資金補助金あり（都市計画課 0297-45-1111） | 守谷市公式 |
| つくばみらい市 | 老朽化空き家解体補助あり（要事前申請） | — | つくばみらい市公式 |
- 日立市・古河市・つくばみらい市は解体補助が手厚い（人口減少地域の老朽化対策）
- つくば市・取手市は解体補助を行わず、活用・購入・改修補助に振り切る（流動性が高いため取り壊さず流通させたい）
- 水戸市・牛久市・土浦市は解体補助そのものが無い（個別対応・空き家バンクで誘導）
「県北なら解体補助を取りに行く、TX沿線なら売却・賃貸ルートで動く」が基本戦略です。LINE で物件の所在地と状態を伝えていただければ、最適な制度をご紹介します。
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茨城県ならではの空き家活用法（TX沿線・学園都市・県北山間）
茨城県の活用ルートは、エリアによって戦略が大きく変わります。
- ① TX沿線・常磐線南部の通勤圏賃貸（守谷・つくば・取手・牛久）：都心へ45〜60分、空き家率も県平均より低く、賃貸転用すれば早期に入居者が決まる可能性。一棟貸しよりファミリー向け戸建賃貸が利回り高め。守谷市・つくばみらい市は人口増加が続く稀少エリア。
- ② つくば学園都市の研究者層向け中古リノベ：筑波大学・JAXA・産総研など研究機関が集積し、博士課程院生・研究者の中長期賃貸ニーズが安定。築古でも内装リノベで「家具付き短中期賃貸」として運用するモデルが成立。外国人研究者向け物件は特に希少。
- ③ 県北・県西の古民家リノベ／観光資源連動活用（大子・北茨城・常陸太田）：袋田の滝・偕楽園・茨城県北芸術祭エリアでは、農村集落の古民家を「DIY可ゲストハウス」「アトリエ付き住宅」として再生するケースが増加。大子町は「だいご暮らし・空き家バンク相談センター」を観光協会内に設置し、移住相談に注力。
特筆すべきは 大子町の空き家バンク窓口。令和5年4月から大子町観光協会内に「だいご暮らし・空き家バンク相談センター」が新設され、移住検討者と所有者を観光協会がマッチング。観光×空き家×移住 を一体運営しているのは全国的にもユニークです。
つくば市では「空家等を活用した地域交流拠点づくり支援補助金」を運用し、研究者コミュニティの活動拠点・コワーキングスペース化を後押し。研究学園都市ならではの「空き家×知的活用」モデルが成立しています。
[出典: つくば市公式 / 大子町公式 / 茨城県土木部住宅課]
茨城県の解体費用相場
茨城県は 全国平均よりやや高めの解体費 が定着しています。
| エリア | 木造解体 坪単価 | 30坪換算 |
|---|---|---|
| 茨城県全体（平均） | 約 28,000〜36,000円/坪 | 約 84万〜108万円 |
| クラッソーネ参考値 | 約 83,000円/坪（幅 31,000〜150,000円） | 約 250万円（高値ケース） |
| 県内戸建て相場レンジ | 30,000〜55,000円/坪 | 90万〜165万円 |
全国平均の 坪3万〜5万円 とほぼ同水準。県南・TX沿線の宅地造成地は重機搬入しやすく坪3万円台で済むケースが多い一方、県北山間部（大子・常陸太田）は 重機搬入路の確保・廃材搬出距離・近隣との距離 で割高になります。
県内で解体費が高くなる要因は3つ:
- 県北山間部は搬出距離が長く、廃材処分場（県南・東京方面）まで運搬コストが嵩む
- つくば市・水戸市の市街地は住宅密集地で防音シート・養生・近隣配慮が必要
- 田畑に隣接する農村集落は重機の取り回しが制限される（手壊しの比率が上がる）
裏を返せば、TX沿線・常磐線南部の標準的な戸建てなら全国平均レベルの坪単価で済む ケースが多いです。古河市・日立市は解体補助50万円が活用できる分、実質負担が大きく減ります。
[出典: 解体Do！ / クラッソーネ / 解体無料見積ガイド]
茨城県の中古戸建て売却相場
茨城県は エリアで価格帯が大きく分かれる のが特徴です。
| エリア | 中古一戸建て売却相場 | 備考 |
|---|---|---|
| 茨城県全体 | 約 1,410万円（中央値） | 建物110㎡／土地222㎡／築32年（中央値） |
| 水戸市 | 約 1,600万円（中央値） | 建物114㎡／土地237㎡／築29年 |
| 水戸駅周辺 | 坪単価 61.3万円/坪（前年比+3.4%） | 県都として安定 |
| つくば市 | 県平均より明確に高い水準 | TX効果で人気エリア |
| 守谷市・取手市 | TX沿線で流動性高、相場安定 | ファミリー層需要 |
| 大子町・北茨城市 | 100〜500万円帯も多い | 中山間地・別荘地 |
| 鹿嶋市（別荘） | 価格帯が広く流動性低め | 二次的住宅集中 |
TX沿線・水戸市は流動性が高く、適正価格で売り出せば動く のが茨城の特徴です。一方、県北・県西の中山間地は 売却までの期間が長く、空き家化リスクが高い のが現実。築古・接道なし・農地付きとなると、市場流通自体が難しいケースもあります。
⚠️ 茨城県は「市場で売れる物件」と「空き家バンクでないと動かない物件」の二極化
TX沿線・水戸・つくば・日立などの市街地は通常の不動産仲介で売却可能。一方、県北・県西の中山間地、農地付き古民家、接道なし物件は**空き家バンクや専門業者ルート**でないと買い手が見つかりにくいです。「うちはどっち？」の判断は、立地と接道だけで7割わかります。
[出典: SUUMO 茨城県相場 / SUUMO 水戸市相場 / うちのかちワン]
茨城県の空き家バンク
茨城県は 県統合ポータル「Re:BARAKI（いばらき移住定住ポータルサイト）」と「茨城県空き家バンクサイト」を運営 し、県全体の物件を一元検索できる点で全国的にも進んでいます。
- 茨城県空き家バンクサイト（県統合）: 茨城県空き家バンクサイト — アットホーム運営、県内市町村の物件を横断検索
- Re:BARAKI（いばらき移住定住ポータルサイト）: いばらき移住定住ポータルRe:BARAKI — 補助金・移住支援とセットで紹介
- 市町村独自バンク: 古河市・石岡市・龍ケ崎市・下妻市・神栖市・笠間市・茨城町・北茨城市・常陸太田市・常陸大宮市・大子町・桜川市・行方市・鉾田市・小美玉市など県内多数
- だいご暮らし・空き家バンク相談センター: 大子町観光協会内（0295-76-8558、木曜定休）— 移住相談と空き家マッチングを一体運営
- 都市部の例外: TX沿線（守谷・つくば・つくばみらい・取手）と水戸市は独自バンク未整備または規模小、不動産仲介市場が主流
都市部の物件（TX沿線・水戸・つくば）は 空き家バンクではなく不動産仲介市場 での売却が現実的。県北・県西の物件は 県統合ポータル＋市町村バンクの併用 で露出を最大化するのがおすすめです。大子町のように観光協会と一体運営している自治体は、移住検討者の目に触れやすい強みがあります。
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茨城県で空き家を相続・処分する基本フロー
親や親族が亡くなり、空き家を相続したことを知る。
2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に法務局へ申請しないと、10万円以下の過料の対象になります。水戸地方法務局が県内全域を管轄。
現地に行けない場合、近隣親族・地元業者・藤本などに依頼して「写真+簡易レポート」を取り寄せる。県北・県西は冬季の雪・凍結被害もチェック。
売却（仲介・買取）／賃貸／空き家バンク登録／解体（補助金活用）／無料・有償引取 の中から、エリア特性に合うルートを選ぶ。
専門家（司法書士・税理士）と業者のネットワークを使って、TX沿線なら最短1〜2ヶ月、水戸・日立で2〜3ヶ月、県北山間部は3〜6ヶ月で完了。
⚠️ 茨城県の県北・県西は「農地付き古民家」に注意
県北・県西の集落空き家は農地や山林がセットで相続されることが多く、農地法の許可・農業委員会の手続きが必要になります。宅地だけ売って農地が残るとかえって管理が大変。最初に「何が一緒に付いてくるか」を整理することが重要です。
簡易な救済として 相続人申告登記（相続人であることを法務局に申し出るだけで義務履行とみなされる制度）が利用可能です。
[出典: 水戸地方法務局 / 茨城県司法書士会]
茨城県の空き家相談先一覧
- 茨城県 土木部住宅課：県内市町村窓口の取りまとめ、空家等対策の総合相談
- 各市町村の住宅政策課・建築指導課：補助金申請・空き家バンク登録の実務窓口（水戸市住宅政策課 029-232-9222 ほか）
- 水戸地方法務局：相続登記の支援・無料相談
- 茨城県司法書士会：相続・名義変更の無料相談（要予約）
- 茨城県宅地建物取引業協会：売却・賃貸の仲介業者選定の相談
- Re:BARAKI（いばらき移住定住ポータル）：補助金・空き家バンク・移住支援を一元紹介
藤本（空き家処分・活用ナビ運営）は、全国の空き家所有者から個人ベースで相談を受けています。茨城県の物件についても、これまでに「県外オーナー × 現地に行けない」「TX沿線だけど親世代の自宅で築40年超」「県北の実家、農地付きでどこから手をつければいいかわからない」といったケースを多数対応してきました。
大手不動産業者が扱いにくい物件（築古・狭小地・接道なし・農地付き・中山間地）こそ得意領域。LINE のひとことで OK、急かしません。状況整理から一緒に考えます。
💬 茨城県の物件、まずは LINE で藤本に状況を伝える
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茨城県の空き家でよくある質問
県外在住で物件を見に行けません。それでも相談できますか？
はい、むしろそういう方こそご相談ください。藤本が直接現地に伺うか、地元の連携業者から写真・簡易レポートをお取り寄せします。LINEで状況をお伝えいただければ、次に何をすべきか整理してお返事します。
つくば・守谷の戸建てなら売れますか？
TX沿線（つくば・守谷・つくばみらい・柏の葉方面）は茨城県内でもっとも流動性の高い住宅市場です。都心まで45〜60分、人口増加が続くエリアも多く、適正価格で売り出せば短期間で買い手がつく可能性が高いです。ただし接道のない狭小地・再建築不可物件は別問題。状況を見せていただければ判断できます。
大子町や北茨城市の実家、買い手がつかない場合はどうすれば？
中山間地は「県統合バンク＋市町村バンク＋移住者向け露出」の3段構えが基本です。大子町のように観光協会と一体運営している窓口は、移住検討者の目に触れやすい強みがあります。それでも難しい場合、有償引取や寄附受入も選択肢。仲介ルートに乗せる前に、藤本に物件状態と希望をお聞かせください。
鹿嶋市の別荘を相続しました。空き家率20%超で売れますか？
鹿嶋市の高い空き家率は別荘（二次的住宅）が押し上げているもので、実需向け戸建ては別市場で動いています。サッカー観戦・サーフィン目的の中古別荘需要も一定あり、「別荘地としての魅力を残したリノベ」が買い手の目を引きます。価格帯と状態次第なので、まず物件情報を共有してください。
- まずエリア特性を見極める（TX沿線・常磐線南部 vs 県北・県西中山間地で戦略がまったく違う）
- 市町村の補助金を確認（県北・古河＝解体、TX沿線＝活用・購入・改修、で性格が真逆）
- 物件状態を客観的に把握（県外なら写真+レポートを依頼、農地・山林の有無も確認）
- 売却・賃貸・解体・引取の選択肢を比較（藤本が一緒に整理）
- 動く（TX沿線 1〜2ヶ月 / 水戸・日立 2〜3ヶ月 / 県北山間部 3〜6ヶ月）
「相続したけど、どこから手をつければいいかわからない」という段階で大丈夫です。状況整理から一緒に始めましょう。
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