💡 この記事でわかること
宮崎県の空き家事情を「補助金・解体費用・売却相場・空き家バンク・活用法」の5軸でまとめた2026年最新ガイドです。県内主要市（宮崎市・都城市・延岡市・日南市・小林市・日向市・高千穂町など）の解体・改修補助金は公式情報から具体額・URL付きで掲載。「相続したけど現地に行けない」「九州の田舎の家、本当に売れるのか不安」という県外オーナーの方は、最後の「LINE で藤本に一言相談」までご活用ください。
宮崎県は、太平洋に面した南北に細長い県です。県北は延岡・日向の工業港湾エリア、県央は宮崎市の中核都市圏、県南は日南・串間のリアス式海岸、内陸は都城・小林の南九州盆地、そして県北西部の高千穂は神話の里。気候は温暖でも、空き家事情はエリアごとに大きく異なる のが宮崎県の特徴です。
総務省の最新統計では空き家率16.3%（全国20位）、空き家数 90,700戸。前回（2018年）から 6,500戸増加 し、過去最高を更新しました。「南国宮崎は人気だから売れる」と思っていたら、実態は 増加トレンドの真っ最中。このページでは 市町村ごとの判断材料を整理しました。
宮崎県の空き家の現状（数字で見る2026年）
総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」によると、宮崎県の空き家事情は次の通りです。
| 指標 | 宮崎県 | 全国順位 |
|---|---|---|
| 空き家率（全体） | 16.3% | 20位（=高い方から） |
| 空き家数 | 90,700戸 | 過去最高 |
| 総住宅数 | 約 557,000戸 | — |
| 前回（2018年）比 増減 | ＋6,500戸 | 増加トレンド |
| 全国平均との比較 | +2.46pt | 全国平均 13.84% |
宮崎県は 全国平均より2.5ポイント高い空き家率 で、しかも増加が続いています。九州地方のなかでは中位の数字ですが、人口減少と高齢化を背景に、今後さらに上昇する見通しです。
集積エリア（空き家率の高い市町村）
| 順位 | 市町村 | 空き家率（参考値） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 1 | 串間市 | 28.74% | 県南端、集落単位で空き家集中 |
| 2 | 都城市 | 約 19.1% | 県南西、盆地の郊外住宅地 |
| 3 | 日南市 | 約 18.8% | リアス海岸、漁業集落 |
| 4 | 小林市 | 約 17.4% | 県南西、霧島連山の麓 |
| 5 | 西都市 | 中位 | 県央内陸、農業地帯 |
| — | 宮崎市 | 県平均以下 | 中核都市、流動性あり |
| — | 延岡市 | 約 14.2% | 県北、旭化成企業城下町 |
特に 串間市は集落単位で20%超 が常態化しており管理放棄が課題。逆に 宮崎市中心部・延岡市市街地 は持ち家需要が安定しており、空き家化前に売却できるケースも多いです。
[出典: 総務省 令和5年住宅・土地統計調査 / 宮崎県統計調査課 / ダイヤモンド不動産]
宮崎県で使える空き家補助金（市町村別・2026年版）
宮崎県は 「あったか宮崎ひなた暮らし」UIJターンセンター を通じて、県内全市町村の空き家関連支援を統合的に紹介する立場。実際の補助金は 市町村ごとに窓口・上限額・条件がまったく違います。
⚠️ 補助金は予算枠と先着順が基本
多くの市町村で「年間〇件まで」「予算上限に達し次第終了」「年度ごとに条件変更」が一般的です。宮崎市では令和7年度の一次募集が終了後、二次募集が告知されるなど、**年度途中での枠拡張・締切前倒し** がよく発生します。下表は2026年5月時点で確認できた最新情報ですが、申請前に必ず**市町村窓口の最新告示**をご確認ください。
主要市町村の補助金まとめ
| 市町村 | 解体補助 | 改修・移住補助 | 公式URL |
|---|---|---|---|
| 宮崎市 | 危険な空き家（30㎡以上） 解体費の一部補助／二次募集あり | 改修・跡地住宅設置 最大100万円（1/2） | 宮崎市公式 |
| 都城市 | 居住誘導区域内の不良空き家除却補助 | 移住支援金／お試し滞在補助／空き家相談センター | 都城市公式 |
| 延岡市 | 不良空家除却 上限60万円（補助対象の80%） | 空き家バンクリフォーム補助（工事費＋家財処分＋仲介手数料）／移住・子育て住まい支援 | 延岡市公式 |
| 日南市 | （直接補助は要問合せ） | 空き家バンク成約時 家財処分 最大10万円（経費の2/3） | 日南市公式 |
| 小林市 | 老朽危険空き家除却補助あり | 移住支援金・子育て世帯住宅取得補助 | 小林市移住情報 |
| 日向市 | 老朽危険空き家解体補助あり（商工港湾課） | 空き家バンクリフォーム支援 | 日向市公式 |
| 高千穂町 | NPO「一滴の会」経由の相談ルート | 移住支援金／移住体験住宅／空き家バンクマッチング | 高千穂町移住 |
- 宮崎市・延岡市は解体補助の枠が比較的大きい（特定空家認定や不良度判定が条件）
- 都城市・日南市・小林市は移住者向けセットメニュー（住宅取得＋お試し滞在＋空き家バンク）が強い
- 高千穂町はNPO「一滴の会」が窓口、地域コミュニティとのマッチングを重視
- 県の「あったか宮崎ひなた暮らし」UIJターンセンターが全市町村の制度を横断で案内
解体したいなら宮崎市・延岡市の枠を最優先、活用したいなら都城・日南・高千穂で動く、というのが宮崎県の基本戦略です。LINE で物件の所在地と状態を伝えていただければ、最適な制度をご紹介します。
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宮崎県ならではの空き家活用法（南国リゾート・神話の里・農業地帯）
宮崎県の活用ルートは、立地によって戦略が分かれます。
- ① 宮崎市・延岡市の市街地賃貸：県の中核都市は単身者・学生需要が安定。築古でも最低限のリフォームで賃貸転用可能。シーガイア・宮崎大学の周辺は特に底堅い。
- ② 青島・日南海岸の南国リゾート活用：青島・サンビーチ一ツ葉・日南海岸沿いは観光地として人気。古民家・別荘を民泊・ワーケーション拠点として再生する動きあり。フェニックス並木の景観は他県にない強み。
- ③ 高千穂・西米良の神話の里スローライフ：天孫降臨の地・高千穂峡は年間147万人の観光地。空き家を農家民宿・神楽体験施設として再生する事例増。NPO「一滴の会」が地域コミュニティとのマッチングを支援。
- ④ 都城・小林の農畜産地での「就農住宅」：宮崎牛・きゅうり・マンゴーなど農畜産が強い地域。就農と一体での住宅取得を支援する制度がセット。「畑付き古民家」を移住希望者へ橋渡しする市町村連携あり。
特筆すべきは 宮崎県全市町村が移住誘致に取り組んでいる こと。県と26市町村が一体で物件・補助金を横断検索できる仕組みを整備しており、東京圏からの移住なら国＋県＋市の三段重ね補助が成立する数少ない県です。
[出典: あったか宮崎ひなた暮らし / 高千穂町移住定住ポータル]
宮崎県の解体費用相場
宮崎県は 全国平均と同等か、やや割安な解体費 が定着しています。
| エリア・構造 | 坪単価 | 30坪換算 |
|---|---|---|
| 木造（県平均） | 約 28,451円/坪 | 約 85万円 |
| 木造（相場レンジ） | 30,000〜50,000円/坪 | 90万〜150万円 |
| 鉄骨造 | 39,000〜65,000円/坪 | 117万〜195万円 |
| RC造 | 54,000〜90,000円/坪 | 162万〜270万円 |
| 宮崎市（木造） | 33,000〜55,000円/坪 | 99万〜165万円 |
全国平均の 坪3万〜5万円 とほぼ同水準。九州内では福岡・鹿児島より割安傾向にあります。
宮崎県で解体が比較的安く済む理由は4つ:
- 土地が広く重機搬入・廃材積み込みが容易
- 木造平屋・2階建てが多く構造解体が単純
- 地場解体業者の競争が一定数存在
- 廃材処分場が分散しており運搬コストが低い
ただし、山間部（西米良・椎葉・諸塚など）や高千穂周辺の段差地形 では運搬コストが上乗せされ坪7万円超になるケースもあり、接道のない奥地・急傾斜地・海岸崖際は別途見積もりが必要です。
[出典: 現場の窓口 宮崎県解体費用相場 / クラッソーネ / 永山建設]
宮崎県の中古戸建て売却相場
宮崎県は 流動性は中庸、価格は全国平均より低め が特徴です。
| エリア | 中古一戸建て売却相場（中央値） | 築年数中央値 |
|---|---|---|
| 宮崎県全体 | 約 1,750万円 | 32年 |
| 宮崎市 | 約 2,200万円 | 30年 |
| 都城市 | 約 1,300〜1,500万円（推定） | 30年超 |
| 延岡市 | 約 1,200〜1,400万円（推定） | 30年超 |
| 日南市・串間市 | 500万〜1,000万円帯多数 | 築古中心 |
| 高千穂町 | 300万〜800万円帯 | 築古・古民家 |
宮崎市は県平均より約26%高い相場 で流動性も高めです。中心部（宮崎駅周辺・大淀・大塚・佐土原南部）は持ち家層の買い替え需要が安定しており、適正価格なら 3〜6ヶ月で売却可能。
一方、県南（日南・串間）・県内陸（西都・小林の郊外）・山間部 は買い手探しに時間がかかります。空き家バンク経由で 1〜2年待ち になるケースも珍しくありません。
⚠️ 「宮崎の田舎でも売れる」は半分正解、半分間違い
観光地化されている青島・日南海岸沿い・高千穂は移住・別荘需要があり動かせます。一方、漁業集落の奥・農村部の集落内部は買い手が極めて限定的。「売れない物件」と判断したら、解体補助＋更地化のルートも並行検討すべきです。藤本に物件状態をお見せいただければ、どちらが現実的か一緒に判断できます。
[出典: SUUMO 宮崎県相場 / 万代不動産]
宮崎県の空き家バンク
宮崎県は 県統合ポータル「あったか宮崎ひなた暮らし」 が整備されており、全市町村の空き家バンク物件を横断検索可能。九州地方では福岡県・鹿児島県と並ぶ充実度です。
- あったか宮崎ひなた暮らし（県統合ポータル）: https://iju.pref.miyazaki.lg.jp/housebank/ — 県内26市町村の空き家を横断検索
- 宮崎市空き家情報バンク: 宮崎市に住もう — 中核都市独自の運営
- 日南市「やさしい移住」: 日南市移住ポータル — 海沿い物件中心
- 都城市空き家バンク: 都城市役所・空き家相談センター（0986-23-8067）
- 高千穂町・NPO一滴の会: 0982-83-0111 — 神話の里の物件マッチング
- 移住体験住宅: 宮崎市・都城市・高千穂町ほか多くの市町村で運営
宮崎市など中核都市の物件は 空き家バンクと不動産仲介市場の併用 が現実的。県南・山間部は空き家バンク＋市町村の 移住者向け改修補助 をセットで活用するのが王道ルートです。
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宮崎県で空き家を相続・処分する基本フロー
親や親族が亡くなり、宮崎県内の空き家を相続したことを知る。実家が宮崎市・都城市・延岡市など県の主要都市にある場合と、県南・山間部にある場合で、その後のルートが大きく変わります。
2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に法務局へ申請しないと、10万円以下の過料の対象になります。宮崎地方法務局が県内全域を管轄。
現地に行けない場合、近隣親族・地元業者・藤本などに依頼して「写真+簡易レポート」を取り寄せる。県南・山間部は接道状況・台風被害履歴・シロアリ被害の確認が特に重要。
売却（仲介・買取）／賃貸／空き家バンク登録（県統合ポータル）／解体（補助金活用）／無料・有償引取 の中から、エリア特性に合うルートを選ぶ。
専門家（司法書士・税理士）と業者のネットワークを使って、宮崎市内なら最短3ヶ月、県南・山間部は6ヶ月〜1年で完了。
⚠️ 宮崎県特有の注意点：台風被害履歴を必ず確認
宮崎県は毎年複数の台風が直撃する地域です。空き家化期間中に屋根破損・雨漏り・倒木被害が進行している可能性が高いため、現地確認では台風シーズン前（5〜7月）か台風通過直後（10〜11月）の点検が望ましいです。火災保険（風水害特約）の継続加入も空き家でも検討すべき項目です。
簡易な救済として 相続人申告登記（相続人であることを法務局に申し出るだけで義務履行とみなされる制度）が利用可能です。県外在住で動きが取りづらい場合、まずこれだけ済ませて、本格的な処分は時期を見て進めるという選択もあります。
[出典: 宮崎地方法務局 / 法務省 相続登記義務化Q&A]
宮崎県の空き家相談先一覧
- あったか宮崎ひなた暮らしUIJターンセンター：県全体の窓口、空き家バンク・移住相談・補助金一覧の取りまとめ
- 宮崎市都市計画課 空家対策係：0985-21-1811 — 危険空き家・改修補助の実務窓口
- 都城市 空き家相談センター：0986-23-8067 — 売却・賃貸・解体の総合相談
- 延岡市 都市建設部 空家施策推進室：0982-20-7170 — 除却補助・リフォーム補助の窓口
- 宮崎地方法務局：相続登記の支援・無料相談
- 宮崎県司法書士会・宮崎県宅地建物取引業協会：相続・名義変更・仲介業者選定の専門相談
- NPO法人 一滴の会（高千穂町）：0982-83-0111 — 山間部の地域コミュニティ橋渡し
藤本（空き家処分・活用ナビ運営）は、全国の空き家所有者から個人ベースで相談を受けています。宮崎県の物件についても、これまでに「県外オーナー × 現地に行けない」「実家が県南の漁業集落で接道が悪い」「高千穂の古民家を継いだが活用ルートが見えない」「台風で屋根が飛んだが修繕も解体も判断つかない」といったケースを多数対応してきました。
大手不動産業者が扱いにくい物件（築古・狭小地・接道なし・山間部・台風被害物件）こそ得意領域。LINE のひとことで OK、急かしません。状況整理から一緒に考えます。
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宮崎県の空き家でよくある質問
県外在住で物件を見に行けません。それでも相談できますか？
はい、むしろそういう方こそご相談ください。藤本が直接現地に伺うか、地元の連携業者から写真・簡易レポートをお取り寄せします。LINEで状況をお伝えいただければ、次に何をすべきか整理してお返事します。宮崎県は羽田・伊丹・福岡から空路でアクセスしやすいため、必要に応じて現地同行も柔軟に対応可能です。
宮崎市の戸建てなら売れますか？
立地・状態・接道条件次第ですが、宮崎市は九州地方では福岡市・熊本市に次ぐ住宅流動性を持ちます。中心部（宮崎駅・大塚・大淀・佐土原南部）なら適正価格で売り出せば3〜6ヶ月で買い手がつく可能性が高いです。ただし郊外の旧団地・接道のない狭小地は別問題。状況を見せていただければ判断できます。
串間市や高千穂町など県南・山間部の古い家は処分できますか？
確かに大手仲介ルートには載りづらいエリアですが、空き家バンク＋移住補助＋無料・有償引取を組み合わせれば動かせるケースが多いです。高千穂はNPO一滴の会、串間は市の空き家担当課が積極的に動いてくれます。「ゼロ円譲渡」でも引取手が現れれば管理コストから解放されます。具体策はLINEで個別にご提案します。
台風被害を受けた空き家はどうすれば？
宮崎県では台風被害の空き家相談が非常に多いです。屋根の一部破損なら修繕費用と売却益のバランスで判断、構造被害が大きい場合は解体補助＋更地売却が現実的です。火災保険（風水害特約）が継続加入中なら保険金で対応できる可能性もあります。被害状況の写真をLINEで送ってください。
- まずエリア特性を見極める（中核都市 vs 県南漁村 vs 山間部で戦略が変わる）
- 市町村の補助金を確認（宮崎市・延岡市=解体、都城・日南・高千穂=移住活用、で性格が違う）
- 「あったか宮崎ひなた暮らし」県統合ポータルを活用（全市町村の物件・制度を横断検索）
- 物件状態を客観的に把握（特に台風被害・接道状況・シロアリは要確認）
- 売却・賃貸・解体・引取の選択肢を比較（藤本が一緒に整理）
- 動く（宮崎市内 3〜6ヶ月 / 県南・山間部 6ヶ月〜1年）
「実家を継いだけど、九州の田舎の家、どこから手をつければいいかわからない」という段階で大丈夫です。状況整理から一緒に始めましょう。
💬 宮崎県の空き家、LINE で一言ご相談ください
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