💡 この記事でわかること
長崎県の空き家事情を「補助金・解体費用・売却相場・空き家バンク・活用法」の5軸でまとめた2026年最新ガイドです。県内主要市町の解体・改修・移住補助金は公式情報から具体額・URL付きで掲載。「離島の実家を相続したが現地に行けない」「長崎市の斜面地で車も入れない物件をどうすべきか」という県外オーナーの方は、最後の「LINE で藤本に一言相談」までご活用ください。
長崎県は、全国でも空き家率が高い県のひとつです。総務省の最新統計では空き家率17.25%（全国12位）、113,000戸の空き家を抱えています。
ただし、その内訳は 「長崎市の斜面市街地」と「離島群」という二つの特殊事情 に集中。五島・対馬・壱岐・新上五島の離島と、長崎市の坂道に張り付いた住宅街で、戦略が180度変わるのが長崎県の特徴です。
長崎県の空き家の現状（数字で見る2026年）
総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」によると、長崎県の空き家事情は次の通りです。
| 指標 | 長崎県 | 全国順位 |
|---|---|---|
| 空き家率（全体） | 17.25% | 12位（=高い方から12番目） |
| 空き家数 | 約 113,000戸 | — |
| 狭義の空き家率（賃貸・二次的住宅除く） | 9.9% | 全国でも上位 |
| 前回（2018年）比 増減 | 8.7% → 9.9%（+1.2pt） | 5年で1.2pt増は大きい |
全国平均13.84%を大きく上回り、しかも 5年間で1.2ポイント増加 という、近隣の佐賀県（7.6→7.7%）・熊本県（7.9→7.7%）と比べても上昇幅が際立つ県です。
集積エリア（空き家率の高い市町村トップ10）
| 順位 | 市町村 | 空き家率 | 主な特徴 |
|---|---|---|---|
| 1 | 新上五島町 | 31.63% | 離島・教会群・人口流出 |
| 2 | 壱岐市 | 約 26% | 離島・農漁業集落 |
| 3 | 五島市 | 約 25% | 離島・教会群 |
| 4 | 対馬市 | 約 24% | 国境離島 |
| 5 | 雲仙市 | 約 21% | 半島・温泉地 |
| 6 | 南島原市 | 約 20% | 半島先端 |
| 7 | 平戸市 | 約 19% | 平戸島 |
| 8 | 西海市 | 約 19% | 半島・離島混在 |
| 9 | 島原市 | 約 18% | 観光地 |
| 10 | 長崎市 | 約 17% | 斜面市街地 |
長崎市の17%は単純な数字ではありません。市街地の約7割は斜面地で、車が入れない階段道沿いの住宅が大量に存在。市内の空き家は約34,000戸（住宅総数の15%）、用途未定空き家は約15,300戸で2030年には1.5倍に増えると推計されています。
[出典: ダイヤモンド不動産研究所「長崎県の空き家率は17.25％で全国12位」 / 長崎市公式「『さかんまち』長崎の現状と課題」 / 総務省 令和5年住宅・土地統計調査]
長崎県で使える空き家補助金（市町村別・2026年版）
長崎県は 「ながさき移住ナビ」 という県統合ポータルで市町村別の補助金・空き家バンクを一覧化。実際の補助金は 市町村ごとに条件が違う ので、必ず該当市町村の窓口で最新情報を確認してください。
⚠️ 補助金は予算枠と先着順が基本
「年間〇件まで」「予算上限に達し次第終了」が一般的。下表は2026年5月時点で確認できた情報ですが、申請前に必ず**市町村窓口の最新告示**をご確認ください。離島の市町村は予算枠が小さく、年度初めにすぐ埋まることもあります。
主要11市町の補助金まとめ
| 市町村 | 解体補助 | 改修・移住補助 | 公式URL |
|---|---|---|---|
| 長崎市 | 特定空家等除却費 上限50万円 | 空き家家財処分費補助あり | 長崎市公式 |
| 佐世保市 | 老朽危険空き家 除却費 上限60万円（40%補助） | 住宅性能向上リフォーム 上限20万円 | 佐世保市公式 |
| 諫早市 | 老朽危険空家等除却助成 解体費の8/10×1/2 | — | 諫早市公式 |
| 大村市 | 行政代執行実績あり | 移住支援金あり | ながさき移住ナビ |
| 島原市 | 解体助成あり | リフォーム補助あり | ながさき移住ナビ |
| 雲仙市 | 解体助成あり | 空き家バンク改修補助 | ながさき移住ナビ |
| 平戸市 | 老朽度100点以上で除却助成 | 空き家バンク改修 上限50万円 | 平戸市移住ナビ |
| 五島市 | — | 空き家バンク改修 最大100万円＋引越費15万円 | 五島市公式 |
| 対馬市 | 解体助成あり | 移住・定住支援補助 | 対馬市移住ナビ |
| 壱岐市 | 解体助成あり | 空き家バンク改修・移住支援 | 壱岐市移住ナビ |
| 新上五島町 | 解体助成あり | 空き家バンク改修補助 | 新上五島町移住ナビ |
- 長崎市・佐世保市・諫早市は老朽危険空き家の除却補助が厚い（斜面地の倒壊リスク対策）
- 五島市は空き家バンク改修補助が最大100万円と県内トップ
- 平戸市は建物老朽度100点以上という独自基準あり
- 離島系は「壊す」よりも「使ってもらう」への補助が中心
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長崎県ならではの空き家活用法（斜面地・離島・観光地）
長崎県の活用ルートは、エリアによって戦略が大きく変わります。
- ① 長崎市の斜面地リノベ：市内の約7割は斜面市街地。長崎坂宿（さかやど）プロジェクトのように「眺望のいい古民家ゲストハウス」として再生する動きが活発。市の吊下型リフト整備も追い風。
- ② 西九州新幹線沿線（武雄温泉〜長崎）：2022年9月開業で長崎駅周辺は100年に一度の大規模再開発進行中。沿線地価は+1.87%と上昇基調、駅徒歩圏はホテル・賃貸転用の引き合いあり。
- ③ 離島の古民家＋移住者マッチング：2024年度バンク成約は売買93件・賃貸126件、うち五島47件・壱岐21件と離島が活発。五島市の改修補助最大100万円と組み合わせればUIターン譲渡が現実的。
- ④ 世界遺産関連の観光活用：「潜伏キリシタン関連遺産」周辺集落は巡礼ツアー客向けの素泊まり宿として活用例あり。ハウステンボス周辺はインバウンド向け民泊需要が継続。
「車が入れない＝価値ゼロ」と判断するのは早計で、長崎市は移動支援サービスも展開。離島部では 新上五島町の空き家率31.63% が県内最高ですが、これは 「物件供給量が豊富」 とも言えます。
[出典: 長崎市公式「『さかんまち』長崎の現状と課題」 / ながさき経済web「西九州新幹線開業による交通体系と旅客流動の変化」 / ながさき移住ナビ]
長崎県の解体費用相場
長崎県は 全国平均レベルの解体費 で、地域差が顕著です。
| エリア | 木造解体 坪単価目安 | 30坪換算 |
|---|---|---|
| 長崎県全体（本土） | 約 30,000〜45,000円/坪 | 90万〜135万円 |
| 長崎市 斜面地 | 約 45,000〜60,000円/坪 | 135万〜180万円（手壊し中心） |
| 佐世保市・諫早市・大村市 | 約 30,000〜40,000円/坪 | 90万〜120万円 |
| 離島部（五島・対馬・壱岐・新上五島） | 約 40,000〜55,000円/坪 | 120万〜165万円 |
全国平均の 坪3万〜5万円 と比べて、本土の都市平野部はほぼ同水準。一方で 長崎市の斜面地と離島部は割高 になります。
長崎市の斜面地で高額になる理由:
- 重機が入らず **手壊し・人力搬出** が中心
- 階段道経由で廃材を一輪車・人力で搬出
- 隣家との距離が近く防音・養生工事が上乗せ
離島部で割高になる理由は別物:
- 解体重機・ダンプを **フェリーで本土から輸送**
- 廃材の **本土への海上輸送費** が必要
- 業者数が少なく競争原理が働きにくい
裏を返せば、佐世保市・諫早市・大村市など本土の平野部なら全国平均レベルの坪単価で済む ケースが多いです。
[出典: クラッソーネ「長崎県-木造住宅の解体費用相場」 / 解体無料見積ガイド「長崎県長崎市の解体や除却に関する補助金・助成金」]
長崎県の中古戸建て売却相場
長崎県は 本土の中核市部と離島で価格差が大きい のが特徴です。
| エリア | 中古一戸建て売却相場 | 築年数中央値 |
|---|---|---|
| 長崎県全体 | 約 1,899万円 | 33年 |
| 長崎市 | 約 1,750〜1,790万円 | 35〜37年 |
| 佐世保市 | 約 1,749万円 | 38年 |
| 諫早市・大村市（新幹線沿線） | 1,800万〜2,500万円 | 25〜35年 |
| 離島部（五島・壱岐・対馬） | 300万〜1,000万円 | 40年超 |
| 長崎市 土地相場 | 17.2万円/坪 | — |
| 佐世保市 土地相場 | 16.6万円/坪 | — |
長崎市・佐世保市は同水準ですが、流動性は要注意。築37年が中央値、SUUMOでは販売中物件が233件と豊富な反面、成約までは半年〜1年が現実的です。諫早・大村は西九州新幹線開業の恩恵を受け、沿線地価は2023年に+1.87%と上昇基調。離島部は売却難易度が一段上がる反面、空き家バンク成約実績は本土より活発で、「買い手はいる」のが長崎の離島の特徴です。
⚠️ 「長崎市内＝売れる」は早計
長崎市の中古戸建ては中央値1,750万円ですが、これは車が入る平地・斜面下段の物件が中心の数字です。階段道沿い・車不可の物件は、相場の半額以下、または無償譲渡を視野に入れる必要があります。物件の「接道状況と階段段数」を最初に確認してください。
[出典: SUUMO 長崎県・長崎市・佐世保市 中古一戸建て売却価格相場 / tochidai.info「西九州新幹線沿線の地価相場」 / 国税庁 路線価図]
長崎県の空き家バンク
長崎県は 県統合ポータル「ながさき移住ナビ」で17市町の空き家バンク情報を一元化 している、全国でも整備が進んだ県です。
- ながさき移住ナビ（県統合ポータル）: 長崎県 空き家バンク一覧 — 県内17市町の物件384件（2024年度末）を網羅
- 長崎市 空き家・空き地情報バンク: 「ながさき人になろう」
- 離島の空き家バンク: 五島市・壱岐市・対馬市・新上五島町・小値賀町 — 2024年度 五島47件・壱岐21件・新上五島14件と活発
- 半島部の空き家バンク: 雲仙市（22件）・島原市・南島原市・西海市・平戸市・松浦市
- 空き家バンクなし: 時津町・大村市・佐々町（民間流通市場が成立）
長崎県の特長は「離島の成約実績が本土より高い」 こと。2024年度の県内空き家バンク経由成約は売買93件・賃貸126件で、上位5市町中4市町が離島・半島部でした。離島・半島部の手厚い移住補助金と地元コーディネーターのサポート体制が背景です。
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長崎県で空き家を相続・処分する基本フロー
親や親族が亡くなり、空き家を相続したことを知る。離島の実家を相続したケースでは「フェリー・空路の便」を調べる段階から始まります。
2024年4月1日から相続登記が義務化。相続を知った日から3年以内に法務局へ申請しないと10万円以下の過料の対象になります。長崎地方法務局が県内全域を管轄、本局のほか佐世保支局・厳原支局（対馬）・福江支局（五島）が離島部をカバー。
現地に行けない場合、近隣親族・地元業者・藤本などに依頼して「写真+簡易レポート」を取り寄せる。離島は現地確認を1度で済ませる計画が重要。
売却／賃貸／空き家バンク登録／解体（補助金活用）／無料・有償引取 から、エリア特性に合うルートを選ぶ。長崎市斜面地は「解体せず眺望物件として売る」選択肢もあり。
本土の市部なら2〜3ヶ月、長崎市斜面地・離島は3〜6ヶ月で完了。
⚠️ 長崎県は「離島・斜面地の登記漏れ」が全国でも多い県
戦後の登記未了が世代をまたいで放置され、相続人が10名以上に膨らむ物件も。登記費用（登録免許税 = 評価額 × 0.4%）に加え、過去分の遡及作業で司法書士費用が数十万円〜100万円超になることも。早めに長崎県司法書士会の無料相談を活用してください。
簡易救済として 相続人申告登記 が利用可能。離島部で相続人多数のケースでは、まずこの制度で義務違反を回避してから本登記に進む二段階方式が現実的です。
[出典: 長崎地方法務局 / 長崎県司法書士会]
長崎県の空き家相談先一覧
- ながさき移住ナビ：市町別の補助金・空き家バンクの一覧ポータル
- 各市町の建築指導課・住宅政策課・移住定住推進課：補助金申請・空き家バンク登録の実務窓口
- 長崎地方法務局（本局・佐世保・厳原・福江支局）：相続登記の支援・無料相談
- 長崎県司法書士会：相続・名義変更の無料相談（離島巡回相談あり）
- 長崎県宅地建物取引業協会（たっけんくんネットながさき）：仲介業者選定の相談
- 長崎県空家対策協議会：県・市町・関係団体による横断連携組織
藤本（空き家処分・活用ナビ運営）は、全国の空き家所有者から個人ベースで相談を受けています。「五島の実家を相続したが現地に渡る時間が取れない」「長崎市の斜面地で車も入らない物件をどう処分するか」「対馬の山林付き古民家で買い手が見つからない」といったケースを多数対応してきました。
大手不動産業者が扱いにくい物件（離島・斜面地・接道なし・登記未了・築古）こそ得意領域。LINE のひとことで OK、急かしません。
💬 長崎県の物件、まずは LINE で藤本に状況を伝える
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長崎県の空き家でよくある質問
県外在住で物件を見に行けません。それでも相談できますか？
はい、むしろそういう方こそご相談ください。藤本が直接現地に伺うか、地元の連携業者から写真・簡易レポートをお取り寄せします。離島の場合はフェリー・空路の便も含めて段取りします。
長崎市の斜面地で車も入れない実家、どうすればいいですか？
「車が入らない＝価値ゼロ」と決めつけないでください。眺望のいい斜面地物件はゲストハウスとして活用される事例が増えています。解体する場合は長崎市の除却費補助（上限50万円）と手壊し費用を天秤にかけて判断します。
五島・壱岐・対馬の離島の実家、売れますか？
長崎の離島は本土より空き家バンク成約率が高い（2024年度 五島47件・壱岐21件）特殊な市場です。移住補助金（五島市は改修最大100万円）と組み合わせれば、UIターン層への譲渡が現実的に進みます。
西九州新幹線沿線の物件は値上がりしてますか？
はい、沿線地価は2022年→2023年で+1.87%と上昇基調です。長崎駅周辺は再開発が進行中で、駅徒歩圏の戸建ては需要が強くなっています。
- まずエリア特性を見極める（本土の中核市 vs 長崎市斜面地 vs 離島で戦略が変わる）
- 市町村の補助金を確認（本土=解体、離島=改修・移住、で性格が違う）
- 物件状態を客観的に把握（県外なら写真+レポートを依頼、離島はフェリー段取りも）
- 売却・賃貸・解体・引取の選択肢を比較（藤本が一緒に整理）
- 動く（本土市部 2〜3ヶ月 / 斜面地・離島 3〜6ヶ月）
「離島の実家を相続したけど、どこから手をつければいいかわからない」「長崎市の斜面地で売れるかどうか不安」という段階で大丈夫です。状況整理から一緒に始めましょう。
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