💡 この記事でわかること
香川県の空き家事情を「補助金・解体費用・売却相場・空き家バンク・活用法」の5軸でまとめた2026年最新ガイドです。県内主要8市の解体・改修補助金は公式情報から具体額・URL付きで掲載。「相続したけど現地に行けない」「日本一面積の小さい県だけど売れるのか」という県外オーナーの方は、最後の「LINE で藤本に一言相談」までご活用ください。
香川県は、日本一面積の小さい県でありながら、空き家率は全国10位という二面性を持つ県です。総務省の最新統計では空き家率18.6%（全国平均13.8%）、過去最高を更新。「面積が狭い＝動きやすい」のは事実ですが、内訳をみると 高松都市圏 vs 中讃・西讃 vs 島嶼部 の3層構造で、戦略がまったく違います。
瀬戸大橋経由の岡山・本州アクセス、直島・小豆島の I ターン人気、讃岐うどん文化を支える西讃地域。このページでは エリア別の判断材料 を整理しました。
香川県の空き家の現状（数字で見る2026年）
総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」によると、香川県の空き家事情は次の通りです。
| 指標 | 香川県 | 全国順位 |
|---|---|---|
| 空き家率（全体） | 18.6% | 10位（高い方から） |
| 空き家数 | 約91,500戸 | — |
| 賃貸・売却・二次的住宅を除く空き家率 | 9.7% | 全国平均5.9%を大きく上回る |
| 前回（2018年）比 増減 | +約3,000戸 | 5年で増加傾向 |
香川県は 「将来的に管理不全に陥る可能性のある空き家」の比率が全国でも高い 県です。空き家総数の52.3%が「賃貸・売却用・二次的住宅を除く空き家」、つまり所有者が放置気味の物件です。総住宅数は約49万2,800戸で、5年前から1.0%増えていますが、空き家の増加ペースのほうが速い構造です。
集積エリア（市町村別の特徴）
| 市町村 | 空き家率の傾向 | コメント |
|---|---|---|
| 善通寺市 | 22.89%（県内最高） | 自衛隊基地のあるまちだが住宅ストックは古め |
| 高松市 | 県平均並み | 戸数は最多。区域による差が大きい |
| 丸亀市 | やや高め | 城下町と郊外団地の二極化 |
| 坂出市 | 高め | 瀬戸大橋の本州側玄関口、老朽住宅多い |
| 観音寺市・三豊市 | 高め | 西讃の農村部、空き家活用補助に注力 |
| 直島町・小豆島町 | 統計上は高め | I ターン需要が強く、流通させれば動く市場 |
県内で最も空き家率が高いのは善通寺市の22.89%。一方、高松市の中心市街地（瓦町・丸亀町商店街周辺）は再開発で人口が戻りつつあり、エリアによって戦略がまったく違います。
[出典: 総務省 令和5年住宅・土地統計調査 / 香川県空き家ポータル / ダイヤモンド不動産]
香川県で使える空き家補助金（市町村別・2026年版）
香川県は 県独自の解体補助は限定的で、市町村ベースの制度が中心です。県は「香川県空き家ポータル」で各市町の制度を取りまとめる立場。実際の補助金は 市町村ごとに窓口・上限額・条件がまったく違います。
⚠️ 補助金は予算枠と先着順が基本
多くの市町村で「年間〇件まで」「予算上限に達し次第終了」「年度ごとに条件変更」が一般的です。下表は2026年5月時点で確認できた情報ですが、申請前に必ず**市町村窓口の最新告示**をご確認ください。市町村によっては「市内業者による工事」「市税滞納なし」といった条件があります。
主要市町の補助金まとめ
| 市町村 | 解体補助 | 改修・活用補助 | 公式URL |
|---|---|---|---|
| 高松市 | 老朽危険空き家除却 除却費の3割／上限50万円 | 空き家改修補助あり（移住者向け） | 高松市公式 |
| 丸亀市 | 老朽危険空き家除却 除却費の8割／上限160万円 | 離島空き家リフォーム補助／サテライトオフィス整備 法人最大400万円・個人最大200万円 | 丸亀市公式 |
| 坂出市 | 老朽危険空き家除却支援（受付期間：年度5月） | 移住促進・空き家改修補助 | 坂出市公式 |
| 善通寺市 | 老朽危険空き家除却支援あり（要直接問合） | — | 善通寺市役所 建築都市課 |
| 観音寺市 | 老朽危険空き家除却支援 | 空き家リフォーム事業補助 | 観音寺市公式 |
| さぬき市 | 老朽危険空き家除却支援（市税滞納なし要件） | 移住者向け改修補助あり | 香川県空き家ポータル |
| 三豊市 | 危険空き家解体 除却費の8割／上限160万円（評点100点以上） | 移住・空き家活用補助 | 三豊市公式 |
| 東かがわ市 | 老朽危険空き家除却支援あり | 移住者向け改修補助 | 香川県空き家ポータル |
| 小豆島町 | 解体補助あり | 空き家取得者に引越し準備金 最大20万円／島暮らし体験住宅 | 小豆島町役場 |
| 直島町 | — | 移住促進空き家バンク／地域おこし協力隊連携 | 直島町 |
- 丸亀市・三豊市は解体補助の上限160万円と全国でも手厚い水準（除却費の8割補助）
- 高松市は上限50万円とやや控えめだが、申請のハードルは低めで使いやすい
- 観音寺市・小豆島町は改修・移住補助に注力（空き家リフォーム・引越し準備金）
- 丸亀市のサテライトオフィス補助は事業転用なら法人最大400万円と破格
「解体したいなら丸亀・三豊」「活用したいなら観音寺・小豆島・直島」で動き方が変わります。LINE で物件の所在地と状態を伝えていただければ、最適な制度をご紹介します。
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香川県ならではの空き家活用法（瀬戸内・島嶼部・うどん文化圏）
香川県の活用ルートは、エリアによって戦略が変わります。面積が小さいため岡山・本州との行き来も含めた広域市場で考えられる のが特徴です。
- ① 高松都市圏の賃貸転用（高松市・坂出市・丸亀市）：高松駅周辺・サンポート高松エリアは再開発で人口が戻りつつあり、単身者・転勤族向け賃貸需要が安定。瀬戸大橋経由で岡山勤務の通勤者も流入。築古戸建てでも駐車場2台確保できれば借り手はつきやすい。
- ② 島嶼部のリノベ活用（直島・小豆島・豊島・男木島・女木島）：瀬戸内国際芸術祭の3年に一度の開催で世界中から観光客が集まる土地柄。直島では地中美術館・家プロジェクトの影響で「アート × 古民家」のニーズが定着。小豆島はオリーブ産地のブランドと相まって I ターン移住先として人気。短期滞在型ゲストハウス・カフェ転用の事例多数。
- ③ 讃岐うどん文化圏の事業転用（西讃・中讃の郊外）：観音寺市・三豊市・丸亀市は「うどん巡礼」の中心地で、観光客が車で回遊する文化が定着。築古の蔵・農家を改修した製麺所・うどん店・カフェの開業事例が多い。丸亀市のサテライトオフィス整備補助（最大400万円）はこのトレンドを後押し。
特筆すべきは 直島町の地域おこし協力隊との連携。直島町が運営する空き家バンクは登録物件をすべて現地確認しており、移住希望者は「現地内見＋協力隊によるエリア案内」をセットで受けられます。直島は 島の人口約3,000人に対し年間観光客70万人超 という稀有なバランスで、住宅需要が観光産業に直結しています。
小豆島町では空き家取得者向けの 引越し準備金最大20万円 に加え、「島暮らし体験住宅」を整備。実際に1〜数週間の試住をしてから本格的に移住を決められる仕組みは、県外オーナーが「とりあえず売る」か「自分で活用する」か迷っているときの判断材料にもなります。
[出典: 直島町・小豆島町 / かがわ住まいネット]
香川県の解体費用相場
香川県は 全国平均レベルの解体費 が中心ですが、島嶼部は割高 になる構造があります。
| エリア | 木造解体 坪単価 | 30坪換算 |
|---|---|---|
| 香川県全体（木造平均） | 約 30,000〜45,000円/坪 | 90万〜135万円 |
| 高松市・丸亀市など本土部 | 約 30,000〜40,000円/坪 | 90万〜120万円 |
| 小豆島・直島など島嶼部 | 約 40,000〜60,000円/坪 | 120万〜180万円（運搬費上乗せ） |
島嶼部で高額になる理由は4つ:
- 重機・廃材の **フェリー搬送費** が上乗せされる（島→本土への産業廃棄物運搬）
- 解体業者の本社が本土側にあり、出張費・宿泊費が発生
- 廃材処分場が本土側のため、運搬距離が長い
- 島内道路が狭く、大型重機の搬入に制約がある
裏を返せば、高松市・丸亀市・坂出市など本土部の戸建ては全国平均レベルかやや安め で済むケースが多いです。さらに 丸亀市・三豊市の解体補助（上限160万円） を使えば、自己負担は数十万円〜ゼロになることもあります。
⚠️ 島嶼部の解体は補助金との組み合わせ必須
小豆島・直島・豊島などで解体する場合、本土の倍近い費用がかかることが珍しくありません。**先に町の解体補助制度を確認し、補助金の交付決定を取ってから着工** するのが鉄則です。先行着工は補助対象外になるケースがほとんどです。
[出典: クラッソーネ 香川県解体費用相場 / 解体無料見積ガイド]
香川県の中古戸建て売却相場
香川県は 本土部は流動性が比較的高く、島嶼部は限定的だが希少性で価格が下支え されている構造です。
| エリア | 中古一戸建て売却相場 |
|---|---|
| 高松市 | 約 1,399万〜1,480万円（築年数中央値32〜34年） |
| 丸亀市 | 約 1,200万〜1,500万円 |
| 坂出市・善通寺市 | 約 800万〜1,200万円 |
| 観音寺市・三豊市 | 約 700万〜1,100万円 |
| 小豆島・直島など島嶼部 | 物件次第で 500万〜3,000万円超（希少性次第） |
高松市の中古戸建ては 前年比 +7.2% で推移しており、首都圏・関西圏からの I ターン需要や、岡山県への通勤者の流入で底堅い動きです。一方、西讃（観音寺・三豊）は築古物件が多く、空き家化前に売却できないと長期化 するリスクがあります。
島嶼部は 物件の希少性と立地 が価格を決めます。直島の海沿い物件・小豆島のオリーブ畑付き物件は、東京・大阪の富裕層が別荘用に購入するケースもあり、相場の上限が読みにくい市場です。
⚠️ 香川県の売却で気をつけたい「築古バイアス」
高松市の中古戸建て中央値の築年数は32〜34年と、全国平均より古めです。「築40年・木造・接道狭い」物件は仲介に出しても買い手がつかず、**現況有姿（建物付きのまま）か更地化（解体補助を使う）かの判断が早期売却の鍵**になります。LINE で写真を見せていただければ判断のお手伝いをします。
[出典: SUUMO 高松市相場 / すまいズ / goo住宅・不動産]
香川県の空き家バンク
香川県は 県統合ポータル「かがわ住まいネット」と市町独自バンクが併存 する構造です。県と市町と不動産業界団体が連携しており、他県よりも官民の連動が密です。
本土部の物件は 空き家バンクと民間仲介の併用 が現実的。島嶼部や西讃の郊外は 空き家バンク経由のほうが移住希望者にリーチしやすい 傾向があります。直島・小豆島は問合せ件数が多く、登録後数ヶ月で内見希望が入るケースも珍しくありません。
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香川県で空き家を相続・処分する基本フロー
親や親族が亡くなり、空き家を相続したことを知る。
2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に法務局へ申請しないと、10万円以下の過料の対象になります。高松地方法務局が県内全域を管轄。
現地に行けない場合、近隣親族・地元業者・藤本などに依頼して「写真+簡易レポート」を取り寄せる。島嶼部はフェリー時刻表との兼ね合いで現地調査の日程調整が必要。
売却（仲介・買取）／賃貸／空き家バンク登録／解体（補助金活用）／無料・有償引取 の中から、エリア特性に合うルートを選ぶ。
専門家（司法書士・税理士）と業者のネットワークを使って、高松市内なら最短1〜2ヶ月、島嶼部・西讃は2〜4ヶ月で完了。
⚠️ 島嶼部の物件は「現地調査の日数」を見込む
直島・小豆島・豊島の物件は、フェリーの便数が限られるため現地調査・解体見積りに本土部より時間がかかります。相続登記の3年期限が近い場合は、早めに動き始めることをおすすめします。相続人申告登記（法務局に申し出るだけで義務履行とみなされる制度）の活用も検討してください。
香川県は 司法書士・税理士・宅建業者のネットワークが密 で、高松市内に集中しているため、専門家手配のハードルは比較的低い県です。
[出典: 高松地方法務局 / 香川県司法書士会]
香川県の空き家相談先一覧
- 香川県 住宅課 / 香川県空き家ポータル：県内市町の補助制度を一括案内
- かがわ住まいネット（県統合空き家バンク）：県と市町と業界団体の連携窓口
- 各市町の建築住宅課・移住定住推進課：補助金申請・空き家バンク登録の実務窓口
- 高松地方法務局：相続登記の支援・無料相談
- 香川県司法書士会：相続・名義変更の無料相談（要予約）
- 香川県宅地建物取引業協会：売却・賃貸の仲介業者選定の相談
藤本（空き家処分・活用ナビ運営）は、全国の空き家所有者から個人ベースで相談を受けています。香川県の物件についても、これまでに「県外オーナー × 現地に行けない」「島嶼部で買い手がつかない」「西讃の築古で仲介を断られた」といったケースを多数対応してきました。
大手不動産業者が扱いにくい物件（築古・狭小地・接道なし・離島・農地付き）こそ得意領域。香川県は島嶼部・離島の物件相談が特に多く、フェリー時刻表と現地ネットワークの両方を踏まえてサポートします。LINE のひとことで OK、急かしません。状況整理から一緒に考えます。
💬 香川県の物件、まずは LINE で藤本に状況を伝える
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香川県の空き家でよくある質問
県外在住で物件を見に行けません。それでも相談できますか？
はい、むしろそういう方こそご相談ください。藤本が直接現地に伺うか、地元の連携業者から写真・簡易レポートをお取り寄せします。島嶼部の物件はフェリーの便数を踏まえた日程調整が必要ですが、LINEで状況をお伝えいただければ、次に何をすべきか整理してお返事します。
高松市の戸建てなら売れますか？
立地・状態・接道条件次第ですが、高松市は四国最大都市で住宅市場の流動性が比較的高いです。中古戸建ての売却相場は前年比 +7.2% で推移しており、適正価格で売り出せば動く可能性が高いです。ただし築40年超・接道狭い物件は仲介を断られるケースもあるので、写真を見せていただければ判断できます。
小豆島や直島の空き家を相続しました。活用すべきか売却すべきか？
島嶼部は需要が個別性に依存します。直島は瀬戸内国際芸術祭のサイクルで観光ニーズが波打ち、小豆島はオリーブ・うどん文化のブランドで I ターン移住者の関心が継続的にあります。「立地・建物状態・周辺の動き」を踏まえないと判断できないので、まず藤本に物件情報を共有していただくのが早道です。
西讃（観音寺・三豊）の築古物件が売れません。どうすれば？
西讃は築古物件が多く、仲介市場では時間がかかる傾向があります。選択肢として、①三豊市の解体補助（上限160万円）で更地化、②観音寺市の空き家リフォーム補助で投資家向けに改修転売、③無料・有償引取ルート、の3つを比較するのが定石です。藤本が一緒に試算します。
- まずエリア特性を見極める（高松都市圏 vs 中讃・西讃 vs 島嶼部で戦略が変わる）
- 市町村の補助金を確認（丸亀・三豊は解体上限160万円、観音寺・小豆島は活用補助に手厚い）
- 物件状態を客観的に把握（県外なら写真+レポートを依頼／島嶼部はフェリー時刻表とセットで）
- 売却・賃貸・解体・引取の選択肢を比較（藤本が一緒に整理）
- 動く（本土部 1〜2ヶ月 / 島嶼部・西讃 2〜4ヶ月）
「相続したけど、どこから手をつければいいかわからない」という段階で大丈夫です。状況整理から一緒に始めましょう。
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