【北海道 砂川市】スイートロードの片隅で…シャッターを下ろした実家の店、思い出と共に未来へ繋ぐ3つの方法

こんにちは、藤本です。

僕は普段大阪にいるのですが、全国各地の空き家のご相談をいただく中で、その土地土地の歴史や、家に込められた想いに触れるたび、胸が熱くなります。

このページを開いてくださったあなたは、もしかしたら北海道のほぼ中央、石狩川と空知川に抱かれたマチ、北海道 砂川市にご実家や相続された家をお持ちで、今、そのことで少し、いや、かなり深く悩んでいらっしゃるのかもしれませんね。

砂川市。

国道12号線が街を貫き、「砂川スイートロード」として全国的にも知られ、甘い香りが漂うお菓子の街。

「北菓楼」さんや「ホリ」さんといった有名菓子店の本店があり、ドライブ途中に立ち寄るのを楽しみにしている方も多いでしょう。

「北海道子どもの国」や「砂川オアシスパーク」は、家族連れで賑わう憩いの場です。

しかしその一方で、かつては石炭産業で栄えた歴史を持ち、その面影を残す建物や、少し寂しくなってしまった商店街も市内に点在しています。

今日は、そんな砂川市に、特別な想いが詰まった空き家をお持ちの「佐藤さん（仮名）」の物語から、始めさせていただきたいと思います。

もしかしたら、あなた自身の状況や気持ちと、どこか重なる部分があるかもしれません。

心のシャッターが下りたまま…砂川の元菓子店主、佐藤さんの終わらない悩み

佐藤さんは、現在東京にお住まいの50代後半の男性です。

彼の実家は、砂川市の中心部にほど近い、かつては賑わいを見せていた商店街の一角にあります。

ご両親は、そこで小さな和菓子屋さんを営んでいました。

佐藤さんにとって、その店はまさに生活のすべて。学校から帰ると、甘い餡の香りと、お客さんと楽しそうに話すご両親の笑顔がいつもそこにありました。

ショーケースに並ぶ季節の和菓子、お祭りの日には特別に作られたお団子、そして何より、地域の人々との温かい交流…。

店の奥の居間が、佐藤さんの勉強部屋であり、遊び場であり、家族団らんの場所でした。

しかし、時代の流れとともに、商店街からは少しずつ活気が失われていきました。

大型店の進出、後継者不足、そして何よりも炭鉱閉山後の人口減少。

ご両親も高齢になり、数年前に相次いで他界。佐藤さんが一人っ子だったため、その店舗兼住宅を相続することになったのです。

佐藤さん自身は、東京で家庭を持ち、仕事も責任ある立場。年に1度、お盆に砂川へ帰省するのがやっとです。

店のシャッターは、もう何年も下りたまま。

「いつかは片付けなければ…」

そう思いながらも、具体的な行動に移せない日々が続いていました。

彼の心を重くするものは、いくつもありました。

• 建物の老朽化と管理の難しさ：
  • 築50年以上経つ木造の建物は、見るからに傷んでいます。特に砂川の冬は雪が多く、屋根の雪下ろしや、雪解け時期の雨漏りが心配でした。
  • たまに帰省して中に入ると、カビ臭く、畳も傷んでいました。
  • 「ネズミでも出ているんじゃないか…」そんな不安も。
• 経済的な負担：
  • 誰も住んでいなくても、固定資産税は毎年かかります。店舗部分があるためか、思ったよりも安くありません。
  • 火災保険料も、空き家だと割高になることがあります。
  • たまの帰省費用も、決して馬鹿になりません。
• 思い出と罪悪感：
  • 家の中には、ご両親が使っていた道具や、佐藤さんの子どもの頃の品々が、そのまま残されています。それらを見るたびに、思い出が蘇り、同時に「このままにしていて申し訳ない」という罪悪感に苛まれるのでした。
  • 「両親が大切にしていた店を、自分の代で絶やしてしまうのか…」
• 商店街の現状と将来への不安：
  • 帰省するたびに、シャッターを下ろす店が増えているように感じる商店街。
  • 「こんな状態で、うちの店だけどうにかできるものだろうか…」という無力感。
  • 近所付き合いも希薄になり、誰に相談していいかも分かりません。
• どうすれば良いか分からない：
  • 売ろうにも、こんな古い店舗兼住宅を、今の砂川で買ってくれる人がいるとは思えない。
  • 貸そうにも、大掛かりなリフォームが必要だろうし、その費用もない。そもそも借り手も…。
  • 解体するにも、数百万円はかかると聞く。そのお金も、そして何より、思い出の詰まった家を壊す勇気もない。

「もう、どうしようもないんじゃないか…」

佐藤さんの心は、重たいシャッターのように、固く閉ざされかけていました。

****

…いかがでしょうか。

もしかしたら、佐藤さんのこの気持ち、あなたにも痛いほどよく分かる部分があるのではないでしょうか。

大切な場所だからこそ、簡単には割り切れない。

でも、現実問題として、どうにもならない壁が目の前にある。

この「どうしようもなさ」こそが、空き家問題の最も辛いところなのかもしれません。

なぜ、その「心のシャッター」を放置してはいけないのか？～時間と共に迫る現実～

佐藤さんのように、心のシャッターを下ろしたまま、空き家問題を先送りにしてしまう…。

その気持ちは、本当によく分かります。

しかし、この「放置」という選択は、残念ながら時間と共に様々な現実的な問題を引き寄せ、あなたの「心の重荷」をさらに重くしてしまう可能性が高いのです。

ここでは、そのリスクについて、佐藤さんのようなケースを念頭に置きながら、改めて確認しておきましょう。

（この部分は、以前の記事でも触れていますので、簡潔にポイントを絞ってお伝えしますね。）

1. 経済的負担は、確実に雪だるま式に…

• 固定資産税・都市計画税：砂川市に不動産を持つ限り、毎年かかります。
• 特定空家指定リスク：管理が行き届かないと、行政から「特定空家」に指定され、税金が最大6倍になることも。シャッター街の古い店舗は、外観からもそのリスクが高く見られがちです。
• 維持管理費：遠方からのたまの帰省費用、最低限の修繕費、火災保険料など、見えないコストも積み重なります。特に砂川の冬の雪害対策（屋根の雪下ろしや落雪による破損修繕など）は、突然大きな出費となることも。

2. 建物の老朽化は、思い出の色褪せと共に…

• 人が住まない家の現実：換気されず、湿気がこもり、カビや腐朽が進みます。ネズミや害虫の温床にも。
• 雪国の試練：砂川市の厳しい冬は、建物の劣化を加速させます。雪の重みによる歪み、凍結による水道管破裂など、放置すればするほど深刻化。
• 資産価値の低下：思い出は色褪せなくても、建物の資産価値は確実に下がっていきます。「負動産」化してしまう前に、手を打つことが重要です。

3. 地域への影響と、所有者としての責任

• 街の景観と安全：シャッターが下りたままの荒れた店舗は、商店街全体の活気をさらに奪い、地域のイメージダウンに繋がります。また、倒壊や火災のリスクは、近隣住民にとって大きな不安材料です。
• 法的責任：もし空き家が原因で第三者に損害（例えば、強風で看板が落ちて通行人がケガをしたなど）を与えた場合、所有者として損害賠償責任を問われることがあります。

これらのリスクは、問題を先送りにすればするほど、大きくなる一方です。

そして何より、解決できない問題が心に引っかかり続けることの精神的な負担は、計り知れません。

「いつかは…」と思っているうちに、選択肢がどんどん狭まってしまう前に、今、行動を起こすことが、実は最も賢明な選択なのかもしれません。

従来の「処分」という選択肢だけでは、心の隙間は埋まらない。新しい「再生」の物語を描きませんか？

「リスクは分かった。じゃあ、具体的にどうすればいいんだ…」

多くの方が、ここで再び壁に突き当たります。

一般的な空き家の解決策として思い浮かぶのは、「売却」「賃貸」「解体」といったところでしょう。

しかし、佐藤さんのような、砂川市の元商店街の店舗兼住宅を遠方から相続したケースでは、これらの「常識的」な方法が、必ずしも心の隙間を埋める解決策になるとは限らないのです。

この章では、その理由と、そして新しい「再生」への視点について、一緒に考えていきたいと思います。

「売却」という選択肢の、砂川市・旧商店街における現実

「手っ取り早く売ってしまえば、悩みから解放されるはずだ」

確かに、売却は所有権を手放し、管理の責任や費用負担から解放されるため、魅力的に見えるかもしれません。

しかし、佐藤さんのようなケースでは、いくつかの大きな壁があります。

• 買い手を見つけることの難しさ：
  • 砂川市の人口は減少傾向にあり、特に中心市街地の商店街では、新しい事業を始めようという人がどれだけいるでしょうか。
  • 建物自体も古く、店舗としても住宅としても、現代のニーズに合っているとは言えません。
  • 「砂川スイートロード」として知られる国道12号線沿いとは異なり、一本中に入った旧商店街エリアでは、集客も容易ではないかもしれません。
• 期待できる売却価格の低さ：
  • たとえ買い手が見つかったとしても、高値での売却はまず期待できません。
  • むしろ、建物の解体費用を差し引いた「土地値」での評価、あるいはそれ以下になる可能性も。
  • 場合によっては、「無償でもいいから引き取ってほしい」という状況すらあり得ます。
• 思い出の場所を手放す心の痛み：
  • ご両親が長年営んできたお店、自分が育った家…。そこには、お金には代えられない価値があります。
  • たとえわずかな金額で売れたとしても、心の奥底では「本当にこれで良かったのだろうか」という後悔が残るかもしれません。

砂川市でも、空き家バンク制度などを通じて売買のマッチングが行われているようですが、全ての物件がスムーズに成約に至るわけではありません。

佐藤さんのように、「できることなら、思い出の場所を活かしてほしい」という想いがある場合、単なる「売却」では、心の隙間は埋まらないかもしれません。

「賃貸」という選択肢の、砂川市・老朽店舗における現実

「誰かに貸して、家賃収入でも得られれば…」

これも一つの考え方です。しかし、佐藤さんのケースでは、これもまた高いハードルが待ち構えています。

• 借り手を見つけることの極端な難しさ：
  • 店舗として借りる人は、シャッター街となりつつある場所で事業を始めるリスクを負わなければなりません。
  • 住居として借りる人は、古い建物の住み心地や、冬の寒さ（砂川は寒冷地です）に耐えなければなりません。
  • そもそも、砂川市全体で賃貸需要が旺盛とは言えない可能性があります。
• 莫大なリフォーム費用の必要性：
  • 店舗として貸すにしても、住居として貸すにしても、今の状態のままではまず無理でしょう。
  • 水回り（キッチン、トイレ、風呂）の全面改修、内装のやり直し、そして何よりも砂川の冬を越すための断熱改修や暖房設備の設置には、数百万円、場合によってはそれ以上の費用がかかります。
  • その費用を、佐藤さんが負担できますか？そして、その投資を家賃で回収できる見込みは、残念ながら限りなく低いと言わざるを得ません。
• 遠方からの管理の不可能さ：
  • もし奇跡的に借り手が見つかったとしても、家賃の集金、クレーム対応、設備の故障対応などを、東京から行うのは不可能です。
  • 地元の不動産管理会社に委託するにも、月々の管理手数料がかかりますし、そもそも古い一軒の店舗兼住宅の管理を積極的に引き受けてくれる業者を見つけるのが難しいかもしれません。

佐藤さんのように、「もうこれ以上、お金も手間もかけたくない」と考えている方にとって、従来型の賃貸は、あまりにもリスクと負担が大きすぎる選択肢と言えるでしょう。

「解体」という選択肢の、心の重さと経済的負担

「もう、いっそのこと更地にしてしまえば、スッキリするだろうか…」

売ることも貸すことも難しいとなれば、最終手段として解体を考えるのは自然な流れかもしれません。

しかし、これにも大きな「痛み」が伴います。

• 高額な解体費用：
  • 木造の店舗兼住宅であっても、解体には相当な費用がかかります。アスベストが含まれていれば、その除去費用も上乗せされます。
  • 佐藤さんの場合、数百万円の費用を捻出するのは、簡単なことではありません。
• 固定資産税の増額リスク：
  • 意外と知られていませんが、建物を解体して更地にすると、土地に対する固定資産税の「住宅用地特例」が適用されなくなり、税額が解体前よりも高くなるケースがほとんどです。
  • 「スッキリするはずが、税金は上がった…」ということになりかねません。
• 思い出の場所が物理的に消滅する痛み：
  • 費用面もさることながら、ご両親との思い出が詰まった家、自分が育った場所が、重機によって無残に取り壊されていくのを見るのは、計り知れない心の痛みを伴います。
  • 「本当にこれで良かったのか」という問いが、長く心に残るかもしれません。
• 更地にしても、問題が終わるわけではない：
  • 更地にしたからといって、すぐに土地が売れるとは限りません。特に、商店街の中の古い店舗跡地となると、買い手は限られます。
  • 売れるまでの間も、土地の固定資産税はかかり続けますし、雑草が生え放題にならないよう、定期的な管理（草刈りなど）も必要です。

佐藤さんのように、家への愛着があり、ご両親への想いも強い方にとって、解体は、できれば避けたい、しかし避けられないかもしれない、非常に辛い選択肢となるでしょう。

****

これらの一般的な解決策が、なぜ佐藤さんのような方の心の隙間を埋められないのか、お分かりいただけたでしょうか。

それは、これらの方法が、多くの場合、「経済的な合理性」や「効率性」を優先し、そこに込められた「人の想い」や「場所の記憶」といった、お金には代えられない価値を見過ごしてしまいがちだからです。

そして、ここで僕が強く訴えたいのは、

『たとえシャッターが下りた商店街の家でも、思い出が詰まった場所には「物語」があり、その物語を未来へ繋ぐ方法が必ず見つかる。諦めなければ、負担なく新たな価値を生み出せる。』

という、新しい視点です。

「処分」や「解体」といった、いわば「終わり」を前提とした選択肢だけでなく、

その家の「物語」を尊重し、新しい形で「再生」させ、未来へ「繋いでいく」方法があるとしたら…？

それこそが、僕、藤本がご提案したい、３つの具体的な取り組みなのです。

これらの取り組みは、従来の常識にとらわれず、「現状のまま」「費用をかけずに」「手間なく」空き家を活かす道を探る、新しいアプローチです。

次の章で、その具体的な中身を、佐藤さんのようなお悩みを持つあなたに向けて、詳しくご説明します。

藤本だからできる、砂川の「思い出の店」を未来へ繋ぐ３つの具体的な方法

さて、ここからは、私、藤本が、佐藤さんのようなお悩みを持つ北海道 砂川市の空き家オーナー様にご提案したい、具体的な３つの取り組みについて、詳しくお話ししていきます。

これらの方法は、従来の不動産業者の発想とは少し異なり、「オーナー様の金銭的・時間的・精神的負担を限りなくゼロに近づけること」そして「空き家が持つ本来の価値や物語を、新しい形で未来へ繋ぐこと」を何よりも大切にしています。

「そんなこと、本当にできるの？」

そう思われるかもしれませんが、どうか最後までお付き合いください。

きっと、あなたの心に希望の灯がともるはずです。

取り組み①：「まるっと管理代行」～遠くからでも手間ゼロ・費用ほぼゼロで、思い出の場所を活かす～

最初にご紹介するのが、この「まるっと管理代行」です。

これは、佐藤さんのように遠方にお住まいで、なかなか砂川市のご実家の管理ができない、という方にこそ、ぜひ知っていただきたい取り組みです。

「現状のまま」でOK！高額なリフォームはしません

「人に貸すなら、まずはお金をかけて綺麗にしないと…」

それが、これまでの常識だったかもしれません。

しかし、僕の「管理代行」では、原則として高額なリフォームは行いません。

もちろん、安全に利用するために最低限必要な手入れ（例えば、危険な箇所の応急処置、給湯器が壊れていれば交換するなど）は、私の負担で行いますが、壁紙を張り替えたり、最新の設備に入れ替えたり…といったことはしません。

なぜなら、それがあなたの費用負担になってしまうからです。

佐藤さんのご実家のような、元店舗兼住宅の場合、その古い柱や梁、少し色褪せた壁や床にも、たくさんの思い出や歴史が刻まれているはずです。

その「味わい」や「物語性」を無理に消してしまうのではなく、むしろそれを活かしてくれるような利用者さんを探す、というのが僕の考え方です。

「こんな古くてシャッターが下りたままの店を、誰が？」と思うかもしれませんね。

でも、例えば、

• 若手アーティストやクリエイターの発表の場（ギャラリーやアトリエ）として。初期費用を抑えたい彼らにとって、現状のまま安価で借りられるのは魅力です。シャッターアートなどで外観を蘇らせることも。
• 地域のNPOや団体の活動拠点として。砂川市で地域活性化に取り組む団体があれば、会議やイベントスペースとして活用してもらえるかもしれません。
• 期間限定のチャレンジショップとして。「砂川スイートロード」に出店する前段階として、低リスクで試してみたいという若手起業家や菓子職人さん向けに。
• 趣味のスペースや倉庫として。意外なニーズが眠っていることも。
• 住居部分を、DIY可能な格安住居として。「自分で好きなように改装したい」という若者や移住希望者向けに。

固定観念を捨てれば、砂川市の元商店街という立地や、店舗兼住宅という特性を活かした、ユニークな活用法が見つかる可能性は十分にあります。

（砂川市の空き家バンク情報を拝見すると、やはり利活用には課題もあるようですが、だからこそ新しい発想が必要だと感じています。）

あなたがすることは、基本的に「何もない」

「管理代行」という名の通り、あなたは遠方にいながら、面倒な管理業務から一切解放されます。

利用者探し、契約手続き、家賃の集金、クレーム対応、定期的な物件の見回りや簡単な清掃…これらは全て、私が責任をもって行います。

佐藤さんのように、年に一度帰省するのがやっと、という方でも、安心して任せていただけます。

費用負担「ゼロ」で、固定資産税もカバーできるかも？

「でも、結局、固定資産税はずっと払い続けないといけないんでしょ？」

ご安心ください。私が見つけてきた利用者様からの賃料収入で、まずはあなたの固定資産税・都市計画税などの年間維持費をお支払いできることを目指します。

そして、もし賃料収入が維持費を上回った場合は、その超過利益を、あなたと私とで公平に分配させていただきます。

つまり、あなたは実質的な費用負担なく、思い出の場所を維持でき、うまくいけば収入まで得られる可能性があるのです。

（※これは空室期間中の家賃を保証するものではありません。しかし、借り手を見つける努力は私が全力で行います。）

佐藤さんのように、「両親が大切にしていた店を、自分の代で…」という罪悪感を感じている方にとって、この方法は、家を手放すことなく、むしろ新しい形で誰かの役に立ち、地域に貢献できるかもしれない、という希望に繋がるのではないでしょうか。

取り組み②：「倉庫・資材置き場」として、眠っていた空間に光を当てる

「人に住んでもらったり、お店として使ってもらったりするのは、ちょっと状態が悪すぎて難しいかもしれない…」

佐藤さんのご実家のように、店舗部分と住居部分がある場合、あるいは、母屋の他に古い納屋や作業小屋がある場合など、居住や商業利用には適さないけれど、「スペース」としてはまだ活用できる可能性があります。

そこでご提案したいのが、その空き家を「倉庫」や「資材置き場」として活用するという方法です。

「住めない」＝「価値がない」ではない！

人が快適に住むには厳しい状態でも、「雨風がしのげて、ある程度の広さがある空間」は、意外なところで求められています。

特に、砂川市のように、

• 農業が盛んで、農機具や肥料、収穫物の一時保管場所が必要な農家さんがいる。
• 建設業や土木業の事業者さんが、資材や道具、季節的に使う機械（除雪機など）を置く場所を探している。
• 国道12号線が近いことから、運送業関係で一時的な荷物置き場が必要になることがある。
• 「砂川スイートロード」関連で、イベント時などに使う資材を保管したいお菓子屋さんや団体があるかもしれない。
• 個人の方でも、タイヤやアウトドア用品、趣味の道具など、自宅には置ききれない物を保管したいニーズがある。

といった状況を考えると、佐藤さんのご実家の店舗部分や奥のスペースも、「倉庫」としてなら十分に活用できる可能性があります。

住居部分も、荷物置き場としてなら、大掛かりな修繕は不要です。

藤本が間に入るから、契約も管理も安心

この「倉庫・資材置き場」としての活用も、「管理代行」と同様の仕組みで、私があなたと利用者さんの間に入り、すべてを取り仕切ります。

利用者探しから、契約手続き、賃料の回収、そして万が一のトラブル対応まで、あなたが手を煩わせることはありません。

賃料は、居住用や店舗用として貸す場合よりも安価になるかもしれませんが、それでも固定資産税の負担を軽減したり、解体を回避したりすることには繋がります。

そして何より、シャッターが下りたまま放置されているより、誰かが利用し、人の出入りがある方が、建物にとっても、地域にとっても良い影響があるはずです。

「こんな古い店蔵、誰も見向きもしないだろう…」

そう思っていた場所が、誰かのビジネスを支えたり、個人の生活を豊かにしたりするお手伝いができるかもしれません。

取り組み③：「解体費用半額負担」での引取り ～心の重荷を下ろす、最後の選択肢～

ここまで、「管理代行」や「倉庫活用」といった、「活かす」方向でのご提案をしてきました。

しかし、残念ながら、すべての空き家がこれらの方法で再生できるわけではありません。

建物の損傷があまりにも激しく、安全に利用することが困難な場合。

立地的にどうしても活用が見込めず、維持管理の負担だけが重くのしかかる場合。

そして、佐藤さんのように、相続したものの、ご自身もご高齢に近づき、これ以上問題を抱え続けるのが精神的にも体力的にも限界だと感じている場合…。

そんな時のための、いわば「最終手段」として、私がご提案できるのが、この「解体費用半額負担での引取り」という取り組みです。

「処分」ではなく「解放」のお手伝い

これは、その空き家の解体にかかる費用の「半額」をあなたにご負担いただくことで、残りの解体費用と、その空き家（土地・建物）の所有権を、私、藤本が責任をもって引き取らせていただく、というものです。（※私が引き取った後の解体や整地を必ずしもお約束するものではありません。その後の対応は私にお任せいただく形です）

一般的な不動産買取業者のように、安く買い叩いて利益を出す、というものではありません。

また、自治体への寄付のように、条件が厳しく断られてしまう、というものでもありません。

目的はただ一つ、あなたが抱える空き家の問題から、少しでも負担を軽くして「解放」されるためのお手伝いです。

高額な解体費用がネックで、身動きが取れなくなっていた佐藤さんのような方にとって、この方法は、重たい鎖を断ち切るための一つの具体的な手段となり得ます。

所有権が私に移ることで、あなたは固定資産税の支払い義務や、将来的な管理責任、特定空家指定のリスクなど、その家に関するすべての問題から、法的に完全に解放されます。

もちろん、ご両親との思い出が詰まった家を手放すというのは、簡単な決断ではないでしょう。

しかし、どうしようもない状況で悩み続けるよりも、ここで一つの区切りをつけ、新しい一歩を踏み出すことも、時には必要なのかもしれません。

遠方からの手続きも、藤本がしっかりサポート

遠方にお住まいの場合、解体業者との折衝や、様々な法的手続きも大きな負担になりますよね。

この取り組みでは、解体業者の選定や見積もり取得、そして所有権移転に関する登記手続きなども、私が責任をもってサポートさせていただきますので、あなたが何度も砂川市に足を運ぶ必要はありません。

繰り返しますが、これはあくまで最終的な選択肢の一つです。

まずは他の活用方法の可能性を十分に検討し、それでも難しいと判断された場合に、あなたと私、双方が納得した上で進めさせていただく形になります。

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もし、あなたが今、「もう、この家をどうにかする気力も体力もない…」と、心底疲れ果てているのなら、

この方法が、あなたの心を少しでも軽くし、穏やかな日常を取り戻すための一助となるかもしれません。

大切なのは、あなたがこれ以上、一人で苦しみ続けないことです。

…以上が、私、藤本が、砂川市で空き家にお悩みを持つあなたにご提案したい、３つの具体的な取り組みでした。

佐藤さんのような、遠方にお住まいで、思い出の詰まった店舗兼住宅の扱いに困っている方にも、きっといずれかの方法で、お力になれることがあると信じています。

次は、これらの取り組みを選ぶ上で、あなたが次に何をすれば良いのか、具体的なステップをお伝えします。

他の選択肢との比較と、あなたにとっての「最善」とは？ ～砂川の思い出を未来へ繋ぐために～

ここまで、私、藤本からの３つの具体的な取り組み、「まるっと管理代行」、「倉庫・資材置き場としての活用」、そして「解体費用半額負担での引取り」について、詳しくお話ししてきました。

きっと、冒頭でご紹介した砂川市の元菓子店主、佐藤さんのようなお悩みを持つあなたにとって、「もしかしたら、うちの家も何とかなるかもしれない…」という一筋の光が見えてきたのではないでしょうか。

ただ、それでもやはり、「本当に藤本さんの方法が一番いいのだろうか？」「他の選択肢も、もう一度よく考えてみた方がいいのでは？」と、迷う気持ちもあるかもしれませんね。

それは、とても大切なことです。

空き家の問題は、あなたの人生や財産に大きく関わることですから、十分に比較検討し、心から納得できる方法を選ぶべきです。

そこでこの章では、改めて一般的な解決策（売却、賃貸、解体）と、私の取り組みを比較しながら、佐藤さんのような、遠方にお住まいで、砂川市に思い出の詰まった店舗兼住宅をお持ちのあなたにとって、何が「最善の道」となり得るのか、一緒に考えていきたいと思います。

「経済的合理性」だけでは測れない「価値」

一般的な不動産の考え方からすれば、

• 「売れる見込みがないなら、早く損切りしてでも手放すべき」
• 「リフォーム費用に見合う家賃収入が得られないなら、貸すべきではない」
• 「維持費がかさむだけなら、解体して更地にするのが合理的」

といった判断になることが多いでしょう。

しかし、そこには、あなたの「想い」や、その家が持つ「物語」、そして砂川という地域との「繋がり」といった、お金だけでは測れない大切な価値が、十分に考慮されていないことが多いのではないでしょうか。

佐藤さんのご実家が、単なる「古い建物」ではなく、「ご両親が汗水流して営んできたお店」であり、「家族の笑顔が溢れた場所」であったように、あなたの砂川の家にも、きっとそんな温かい記憶が宿っているはずです。

それを、単に「経済的合理性」だけで判断してしまうのは、あまりにも寂しいことだと、僕は思うのです。

藤本の取り組みが、なぜあなたの「心の隙間」に寄り添えるのか？

私がご提案する３つの取り組みは、この「経済的合理性」と「心の価値」のバランスを、何とか両立させたい、という想いから生まれています。

１．「まるっと管理代行」の場合：

• 一般的な賃貸との違い：高額な初期投資（リフォーム費用）を強いることなく、現状の良さを活かした利用者探しをします。砂川市の元商店街という立地や、店舗兼住宅という特性を「面白い！」と感じてくれる人や団体と繋がる可能性があります。家賃収入は多くを期待できないかもしれませんが、固定資産税などの維持費負担から解放され、思い出の場所が誰かの役に立っているという喜びは、何物にも代えがたい価値ではないでしょうか。遠方からの管理の手間も一切ありません。
• 売却との違い：家を手放す必要がありません。将来的にあなたが砂川に戻ってくる可能性や、お子さんやお孫さんが関心を持つ可能性を残したまま、負担なく家を維持できます。
• 解体との違い：思い出の場所を壊すことなく、むしろ新しい形で「再生」させる道です。

２．「倉庫・資材置き場としての活用」の場合：

• 一般的な賃貸との違い：居住用としてのハードル（リフォーム、設備など）を大きく下げ、「スペース」そのものに価値を見出します。佐藤さんの家の店舗部分や奥のスペースも、砂川市内の事業者や個人の「ちょっとした物置」としてのニーズに応えられるかもしれません。
• 売却・解体との違い：これもまた、家をすぐに手放したり壊したりすることなく、最低限の負担で現状を維持しつつ、活用できる方法です。

３．「解体費用半額負担での引取り」の場合：

• 一般的な解体との違い：最大のネックである解体費用を、あなたが全額負担する必要がありません。「どうしても活用が難しく、これ以上問題を抱えられない」という場合の、精神的・経済的負担を大幅に軽減する「最後の手段」です。
• 一般的な売却（買取）との違い：利益目的ではないため、たとえ市場価値が低い物件であっても、あなたの「手放したい」という切実な想いに応えることを優先します。

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もちろん、これらの取り組みが万能というわけではありません。

状況によっては、やはり一般的な売却や、思い切った解体が最善の選択となることもあります。

大切なのは、あなたの「想い」のありか、そして「何が一番の負担になっているのか」を明確にし、それに合った方法を選ぶことです。

例えば、佐藤さんのように「両親の店を自分の代で…」という想いが強いのであれば、まずは「管理代行」で、店舗部分を活かせるような小規模なチャレンジ（例えば、週末だけのアンテナショップや、地域の趣味の会の展示場所など）から始めてみる、というのも一つの手かもしれません。

砂川市も、「砂川スイートロード」を中心に、新しい魅力を発信しようと努力されています。もしかしたら、そうした動きと連携できる可能性だって、ゼロではないかもしれません。（砂川市の観光情報やイベント情報を調べてみると、意外なヒントが見つかることもありますよ）

僕がお手伝いできるのは、そうした様々な可能性を、あなたと一緒に探し、そして、できる限りあなたの負担が少なく、かつあなたの想いが報われるような形で実現に導くことです。

「心のシャッター」を開ける、今日からできる小さな一歩 ～砂川の家との新しい関わり方へ～

ここまで、本当に長い時間、この記事を読んでいただき、ありがとうございます。

きっと、あなたの頭の中では、砂川市のご実家や空き家のこと、そしてご自身の将来について、様々な想いが巡っていることでしょう。

「何かしなければいけないのは分かった。でも、一体何から手を付ければ…」

そんな風に、具体的な行動を前にして、少し足がすくんでしまうかもしれませんね。

でも、大丈夫です。

どんなに大きな問題も、解決への道は、必ず小さな「一歩」から始まります。

ここでは、あなたが今日からでも、いえ、この記事を読み終えた今すぐにでも始められる、具体的な「行動のステップ」を４つ、ご提案します。

これらは、固く閉ざされた「心のシャッター」を少しずつ開け、砂川の家との新しい関わり方を見つけるための、大切な準備体操のようなものです。

焦らず、あなたのペースで、できることから試してみてください。

ステップ１：この記事を、もう一度「あなたの物語」として読んでみる

今日、ここまでお付き合いいただいたこの記事。

もしよろしければ、ブックマークするか、あるいは心に残った部分だけでもメモしておいて、日を改めて、もう一度ゆっくりと読み返してみてください。

特に、冒頭でご紹介した佐藤さんのストーリーや、あなたが「これは自分のことかもしれない」と感じた部分。

そこには、あなた自身の悩みや想いを客観的に見つめ直し、次の一歩を考える上でのヒントが隠されているかもしれません。

この記事が、あなたにとっての「道しるべ」や「心の拠り所」のようになれたら、僕も嬉しいです。

ステップ２：砂川の家の「良いところ」と「困っていること」を書き出してみる

次に、少し時間をとって、砂川市にあるご実家や空き家について、「良いところ（魅力、思い出、可能性など）」と「困っていること（具体的な問題点、不安なことなど）」を、思いつくままに紙に書き出してみましょう。

難しく考える必要はありません。箇条書きで、本当に些細なことでも構いません。

例えば、「良いところ」なら、

• 日当たりが良い
• 昔ながらの柱や梁が立派
• 庭に思い出の木がある
• 国道12号線や砂川駅へのアクセスが比較的良い
• 「北海道子どもの国」が近くて、孫が遊びに来た時に便利だった

「困っていること」なら、

• 屋根の雪下ろしが大変
• 店舗部分のシャッターが錆びて開かない
• 固定資産税が年間〇万円かかる
• 遠くてなかなか見に行けない
• 相続の手続きがまだ終わっていない

などなど。

これをすることで、漠然としていた問題点が明確になり、同時に、その家が持つ「価値」や「可能性」にも改めて気づくことができるはずです。

そして、この「書き出したメモ」は、今後、誰かに相談する際にも、非常に役立ちます。

ステップ３：ご家族と「この家、どうしたい？」と、オープンに話してみる

空き家の問題は、多くの場合、あなた一人だけの問題ではありません。

特に、佐藤さんのように相続が絡む場合は、他のご兄弟姉妹やご親族との意思疎通が不可欠です。

「いつか話そう」ではなく、「今週末にでも、ちょっと家のことについて話したいんだけど…」と、勇気を出して声をかけてみませんか？

その際、ステップ２で書き出した「良いところ」と「困っていること」を共有しながら、

• それぞれの家に対する想い（残したいか、手放しても良いか、など）
• 将来的に、誰かが住んだり使ったりする可能性はあるか
• 現状の管理や費用負担について、どう考えているか
• どんな形であれば、解決に向けて協力し合えるか

といったことを、感情的にならず、オープンに話し合ってみることが大切です。

すぐに意見がまとまらなくても構いません。まずは、お互いの気持ちや考えを理解し合うことから始めましょう。

もし、ご家族との話し合いが難しい、あるいは、どう切り出していいか分からない、という場合は、そのことも含めて、僕にご相談ください。何か良いアドバイスができるかもしれません。

ステップ４：藤本のLINEに、「今の気持ち」を吐き出してみる

そして、最後のステップとして、ぜひ、私、藤本のLINEに、あなたの「今の素直な気持ち」を、メッセージで送ってみてください。

「砂川の空き家のことで、記事を読みました。うちも佐藤さんのケースと似ていて、どうしたらいいか悩んでいます…」

「固定資産税の負担が大きくて、もう限界かもしれません…」

「両親との思い出が詰まった店なので、簡単には処分できなくて…」

具体的な質問や要望がまとまっていなくても、全く問題ありません。

まずは、あなたが今抱えているモヤモヤとした気持ちや、誰にも言えなかった不安を、僕に「吐き出す」ような感覚で、送っていただくだけでいいんです。

僕のLINE相談は、

• 24時間365日、いつでもあなたのタイミングでメッセージを送れます。（お返事は、僕が確認次第、必ずさせていただきます）
• もちろん、ご相談は完全に無料です。
• 匿名でのご相談も、全く問題ありません。
• 家の写真や、ステップ２で書き出したメモなどを送っていただけると、より具体的なお話ができますが、それがなくても大丈夫です。
• 無理な勧誘や、しつこい営業は一切いたしません。僕の活動は、ライフワークですから。

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空き家問題で悩んでいる時というのは、どうしても視野が狭くなりがちです。

「もう、こうするしかないんだ…」と、自分自身で選択肢を限定してしまっていることも少なくありません。

そんな時、誰かに話を聞いてもらうだけで、少し気持ちが楽になったり、今まで思いもよらなかった新しい視点が見つかったりすることがあります。

僕が、あなたにとって、そんな「新しい視点」を見つけるお手伝いができる存在になれたら、これほど嬉しいことはありません。

遠く離れた砂川市の、大切な思い出が詰まった空き家。

その「心のシャッター」を、一緒に少しずつ開けていきませんか？

その先には、きっと、あなたが心から納得できる未来が待っているはずです。

よくあるご質問（FAQ）

ここまで、北海道 砂川市の空き家問題、特に遠方にお住まいの方が抱える悩みや、佐藤さんのようなケース、そして私からのご提案について、じっくりとお話ししてきました。

おそらく、あなたの心の中には、様々な疑問や、「もっとここが知りたい」という点が浮かんでいることでしょう。

このセクションでは、これまで実際に多くの方から寄せられたご質問と、それに対する私の考えや回答をまとめました。

あなたの疑問を解消し、次の一歩を踏み出すためのヒントになれば幸いです。

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

これらのFAQで、あなたの疑問は少しはクリアになったでしょうか？

もし、この中にあなたの知りたい答えがなかったり、「自分の場合はもっと複雑で…」ということであれば、本当に遠慮なく、いつでもLINEでメッセージを送ってくださいね。

あなたの「どうしたらいいんだろう…」というその気持ちに、僕が真摯に向き合い、一緒に解決の糸口を探します。

（もちろん、ご相談いただいた内容は秘密厳守をお約束します。どうぞご安心ください。）

さいごに：砂川市の空き家、その「物語」を未来へ ～心のシャッターを開けて、新しい一歩を～

本当に長い時間、この記事を最後までお読みいただき、ありがとうございました。

北海道 砂川市――「スイートロード」の甘い香りと、かつての石炭の歴史が息づき、そして「北海道子どもの国」のような未来への希望も感じられる、魅力あふれるマチ。

あなたにとって、その砂川市にあるご実家や相続された空き家は、ただの「建物」や「土地」ではなく、たくさんの思い出やご家族の愛情、そしてあなた自身の人生の一部が詰まった、かけがえのない宝物なのでしょう。

しかし、遠く離れて暮らす中で、あるいは時代の変化の中で、その大切な場所がいつしか「心の重荷」となり、シャッターを下ろしたまま、どうすることもできずに時間だけが過ぎていく…。

今日の記事では、そんなあなたの複雑な胸の内、特に佐藤さんのような元商店街の店舗兼住宅を相続された方の事例を通して、その悩みの深さと、従来の解決策だけではなかなか光が見えにくい現状について、できる限り寄り添いながらお伝えしてきました。

そして、この記事を通じて、僕があなたに一番伝えたかった中心メッセージは、

『たとえシャッターが下りた商店街の家でも、思い出が詰まった場所には「物語」があり、その物語を未来へ繋ぐ方法が必ず見つかる。諦めなければ、負担なく新たな価値を生み出せる。』

ということです。

「もう、うちの店は時代遅れだから…」

「砂川の、しかもシャッター街の空き家なんて、誰も見向きもしないよ…」

もし、あなたが今、そんな風に諦めの気持ちでいっぱいだとしても、それは非常にもったいない、と僕は思うのです。

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どんな家にも、どんな場所にも、必ずそこだけの「物語」があります。

そして、その「物語」に共感し、新しい価値を見出してくれる人が、どこかにいるかもしれません。

大切なのは、「どうせダメだ」と最初から諦めてしまうのではなく、その「物語」を未来へ繋ぐための、ほんの小さな「可能性の芽」を、一緒に探し続けることではないでしょうか。

僕がご提案する「まるっと管理代行」や「倉庫活用」、そして最終手段としての「解体費用半額負担での引取り」といった取り組みは、まさにその「可能性の芽」を見つけ出し、あなたの金銭的・時間的・精神的な負担を限りなくゼロに近づけながら、大切に育てていくためのお手伝いです。

それは、単に空き家を「処分」するのではなく、そこに込められたあなたの「想い」やご家族の「記憶」を尊重しながら、新しい形で「活かす」道を探る、創造的な挑戦でもあります。

もし、今日の記事を読んで、ほんの少しでも心が軽くなった、あるいは、「もしかしたら、うちの家も…」という小さな希望を感じていただけたなら、それが、あなたにとって、そしてあなたの砂川の家にとって、未来への扉を開く大切な「鍵」になるかもしれません。

下のボタンから、LINEで僕に、あなたの「はじめの一言」を送ってみてください。

「砂川市の〇〇（例えば、元商店街の、など）にある実家のことで相談したい」

「記事を読みました。うちの店も、何か活用できる可能性はありますか？」

どんな些細なことでも、どんなまとまらない気持ちでも構いません。

あなたの言葉で、あなたの「物語」と「今の想い」を、僕に聞かせてください。

砂川の街を駆け抜ける国道12号線のように、あなたの空き家問題にも、必ず開けた道筋が見つかるはずです。

その道を、僕が一緒に探し、照らし、そして伴走させていただけませんか？

あなたからのご連絡を、心から楽しみにしています。

一緒に、砂川の思い出の場所に、新しい「物語」の続きを描きましょう。

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※本記事の情報は2025年5月時点のものです。
※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年5月時点のものです。最新の正確な情報は必ず北海道 砂川市公式ウェブサイトでご確認ください。
※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。