いやー、千歳市。
北海道の空の玄関口、新千歳空港がある街として、全国的にも有名ですよね。
僕も仕事やプライベートで、何度となく新千歳空港は利用させてもらっています。
あの広大な空港、そして飛び立つ飛行機を見ると、なんだかワクワクします。
千歳市は、空港だけじゃありませんよね。
日本有数の透明度を誇る支笏湖（しこつこ）。あの美しさは、本当に息をのむほどです。
カヌーやキャンプ、温泉も楽しめて、自然を満喫できる素晴らしい場所。
サーモンパーク千歳では、秋になるとインディアン水車で鮭がたくさん捕れる様子が見られたり、
キリンビール北海道千歳工場で美味しいビールを味わえたり。
ノーザンホースパークで馬とふれあったり、ドレモルタオのスイーツに舌鼓を打ったり。
魅力がいっぱいの街だと思います。
航空自衛隊千歳基地もあって、航空祭は迫力満点だと聞きます。
まさに、「水と緑と大空のまち」というキャッチフレーズがピッタリですね。
画像説明：北海道 千歳市の風景。新千歳空港を飛び立つ飛行機、遠くに支笏湖の気配、そして手前には郊外の住宅地と少し古びた一軒家が見える。写実的な写真で、人物はいない。
でも、そんな活気と自然に溢れた千歳市でも、
実は、「空き家」の問題が、静かに、でも確実に広がっているんです。
「え、千歳市って、空港もあるし、札幌にも近いし、そんなに空き家なんてあるの？」
そう思う方もいるかもしれません。
でも、転勤が多い自衛隊関係者の方の官舎や社宅が古くなったり、
空港関連のお仕事で住んでいた方が移動されたり、
あるいは、昔から住んでいた方が高齢になって施設に入られたり…。
色々な理由で、誰も住まなくなった家が増えているんです。
この記事を読んでくれているあなたも、もしかしたら…
千歳市にご実家や、相続した家があって、
「新千歳空港が近いから、いつか高く売れるかも？」
「札幌にも近いし、誰か借りてくれるんじゃないかな？」
そんな風に、少し期待しながらも、
結局、どうすることもできずに時間が経ってしまっている。
そんな状況ではないでしょうか。
僕、藤本と申します。
大阪に住んでいますが、全国の空き家問題の解決をお手伝いするのが、
僕の生きがいであり、ライフワークなんです。
今日は、そんな僕が、
北海道 千歳市の空き家で悩むあなたのために、
『千歳市の空き家、空港に近いからといって放置は危険！「現状維持」で賢く負担を減らす時代です』
という、新しい視点と、具体的な解決への「お手伝い」について、
じっくりお話ししたいと思っています。
「もう、どうしようもないのかな…」
そう諦めてしまう前に、どうか、この記事を最後まで読んでみてください。
きっと、あなたの心の重荷が少し軽くなるような、
そして、「これならできるかも！」と思えるような、
新しい道筋が見えてくるはずですから。
【千歳市の空き家、本当に大丈夫？】放置が招く、空港都市ならではの悩みと5つの深刻リスク
「千歳に空き家があるけど、まあ、新千歳空港も近いし、そのうち何とかなるでしょ」
「札幌にも近いし、立地は悪くないはずだ」
もし、あなたが心のどこかで、そんな風に少し楽観的に考えているとしたら…。
それは、ちょっと待ってください、と言いたいです。
確かに、千歳市は北海道の交通の要衝であり、多くの魅力があります。
でも、だからといって、空き家を放置しておくことのリスクがなくなるわけではありません。
むしろ、空港都市ならではの悩みや、見過ごせない危険が潜んでいる可能性もあるんです。
なぜ、千歳市で空き家を放置するのがマズイのか。
そして、放置することで、あなた自身や周りにどんな困ったことが起こるのか。
この「Problem（問題提起）」のパートで、じっくりと、そして少し厳しくお話ししますね。
これが、今回の記事で一番文字数を割いて、あなたに伝えたい部分です。
千歳市で空き家が増える背景と、特有の悩み
まず、どうして千歳市で空き家が増えているのか、その背景には何があるのでしょうか。
- 転勤族・自衛隊関係者の多さと、家の流動性：
千歳市は、新千歳空港関連の企業にお勤めの方や、
航空自衛隊千歳基地に所属する隊員さんとそのご家族が多く住んでいます。
こうした方々は、数年単位での転勤や移動が珍しくありません。
その際に、持ち家が空き家になってしまうケースが、どうしても出てきてしまうんです。
「いずれまた戻ってくるかもしれないから…」と、とりあえずそのままにしているうちに、
年月が経ってしまった、というパターンですね。
- 札幌に近いベッドタウンとしての役割の変化：
千歳市は、JR千歳線や道央自動車道など、札幌へのアクセスが良いですよね。
だから、昔から札幌に通勤する人のベッドタウンとしての役割も担ってきました。
でも、時代の変化とともに、札幌市内や、より札幌に近い他の街（例えば恵庭市とか北広島市とか）にも新しい住宅が増え、
千歳市内の古い住宅地では、だんだんと住む人が減ってきている、という現実もあるかもしれません。
- 高齢化と、子ども世代の市外流出：
これは、日本の多くの地方都市が抱える問題ですが、千歳市も例外ではありません。
昔から住んでいる方々が高齢になり、家を管理するのが難しくなったり、
施設に入ったり、亡くなったりする。
そして、その家を相続した子どもたちは、既に札幌や道外で生活の基盤を築いていて、
千歳に戻って住むという選択肢がない。
結果として、実家が空き家になってしまう…。本当に多いケースです。
- 空港周辺ならではの事情も？：
新千歳空港が近いということは、メリットばかりではありません。
場所によっては、航空機の騒音の問題があったり、
土地の利用に制限（高さ制限など）があったりすることも考えられます。
そういうことが、家の売却や賃貸を難しくしている要因の一つになっているかもしれません。
（最近では、ラピダス社の工場建設で千歳市周辺の土地需要が高まっているというニュースもありますが、それが全ての空き家問題の解決に繋がるわけではありませんよね）
- 支笏湖周辺の別荘などの問題：
千歳市には、国立公園である支笏湖があります。
その周辺には、かつて建てられた別荘などが、
今は使われずに空き家になっている、というケースもあるかもしれません。
国立公園内だと、家の建て替えや修繕にも厳しい規制があったりして、
管理がより一層難しくなっている可能性も考えられます。
こうした様々な理由が絡み合って、
「空の玄関口」として賑わう千歳市でも、
気づかないうちに、空き家はじわじわと増え続けているんです。
そして、その管理に頭を悩ませている方が、たくさんいるはずです。
千歳市の空き家を放置する「5つの深刻なリスク」～空港が近くても安心できない！～
では、そんな千歳市の空き家を、
「まあ、そのうち…」と放置しておくと、
具体的に、どんな良くないことが起こる可能性があるのでしょうか。
5つの大きなリスクについて、詳しく見ていきましょう。
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僕もね、全国の空き家を見てきましたけど、
「空港が近いから、いつか高く売れると思ってたのに、全然ダメだった…」
「自衛隊の人が借りてくれるかと思ったけど、古すぎて見向きもされなかった…」
そんな悲しい声を、本当にたくさん聞いてきました。
千歳市も、決して例外じゃないと思うんです。
「立地が良いから大丈夫」という油断が、一番怖いんですよ。
リスク1：お金が、湯水のように消えていく…【経済的な大打撃】
まず、一番分かりやすいのが、お金の問題です。
空き家は、あなたが思っている以上に、お金を食うんです。
(1) 毎年必ずやってくる「固定資産税・都市計画税」の支払い
これは、もう逃れられません。
千歳市内に土地や建物を持っている限り、
毎年、千歳市から「税金を払ってくださいね」という通知が来ます。
家を使っていようがいまいが、関係ありません。
その金額、年間で数万円から、場所や広さによっては数十万円になることも。
これを、何年も、何十年も払い続けることを想像してみてください。
何の利益も生まない空き家のために、です。
チリも積もれば、あっという間に大きな金額になりますよ。
もし、支払いが遅れたら「延滞金」というペナルティも付きます。
それでも払わないと、最終的には給料や預貯金、
あるいは、その千歳の空き家自体が「差し押さえ」られてしまう可能性だってあります。
「たかが税金」と軽く考えてはいけません。
(2) ある日突然、税金が最大6倍に！？ 恐怖の「特定空家」指定
そして、これが本当に怖い。
放置されて、周りに迷惑をかけるような状態になった空き家。
例えば、ゴミが散乱していたり、草木が伸び放題だったり、
建物が壊れかけていて危なかったり…
そういう家を、千歳市が「特定空家」に指定することがあるんです。
もし、あなたの家が「特定空家」に指定されて、
市から「ちゃんと管理しなさいよ」（勧告）と言われても、
それを無視して放置し続けると…
なんと、土地にかかる固定資産税などの割引（住宅用地特例）が、
一切受けられなくなって、
税金が、いきなり最大で6倍に跳ね上がることがあるんです！
今まで年間10万円だった税金が、ある日突然、年間60万円に！
なんてことも、現実に起こりうるんですよ。
これは、もう目も当てられませんよね。
さらに、それでも放置し続けると、市から「命令」が出たり、
最終的には、市が強制的に家を解体して、
その費用を全額あなたに請求する「行政代執行」という手段も、
法律で認められています。
「空港に近いから、市もそんな厳しいことはしないだろう」
そんな甘い考えは、絶対に通用しません。
むしろ、空港周辺は多くの人の目に触れる場所だからこそ、
景観や安全への配慮がより求められる可能性だってあります。
(3) 見えないところで、かさみ続ける「維持管理費」と「修繕費」
税金だけじゃありません。
空き家を持っていると、他にも色々な費用がかかります。
- 最低限の管理にもお金がかかる：
遠くに住んでいたら、たまに千歳まで様子を見に来るだけでも交通費がかかりますよね。
庭の草むしりや、冬の雪下ろし（千歳も雪が多いですよね！）、
水道管の凍結防止（水抜き）などを、誰かに頼むなら、その費用も必要です。
シルバー人材センターや便利屋さん、管理業者さんなどにお願いすることになります。
- いつ来るか分からない「突発的な修理代」：
古い家は、いつ何が壊れるか、本当に分かりません。
「台風で屋根の一部が飛んでしまった！」
「大雪で雨樋が壊れた！」
「久しぶりに見に行ったら、給湯器が壊れて水漏れしてた！」
そんな予期せぬトラブルが起これば、その修理代は、全部あなたが負担することになります。
何もしなくても、時間は確実に家を劣化させていきますから、
放置期間が長ければ長いほど、こういうリスクは高まる一方です。
修理代も、内容によっては何十万円、何百万円とかかることもあります。
- 「火災保険」も安くない：
空き家でも、火事のリスクはゼロではありません。
むしろ、誰もいない分、放火のターゲットにされたり、
ネズミが配線をかじって漏電したりする危険性が高いとも言われます。
万が一に備えて火災保険に入っておくのは大切ですが、
空き家専用の火災保険は、普通の家の保険よりも保険料が割高になることが多いんです。
これも、毎年の固定費としてのしかかってきます。
- 将来の「解体費用」という、目に見えない借金：
そして、もし最終的に、家を解体するしか道がなくなったとしたら？
その解体費用（これも数百万円単位になる可能性があります）を、
どこかで用意しなければなりません。
これは、今すぐ払うわけではなくても、確実に存在する「将来の借金」のようなものです。
どうでしょうか。
空き家を放置するということは、経済的な観点から見ても、
ただただお金が垂れ流しになり、将来のリスクをどんどん大きくしていくだけの、
本当に、本当に不合理な選択なんだ、ということがお分かりいただけたでしょうか。
「空港が近いから、何とかなる」という期待だけでは、この現実は変えられません。
リスク2：【建物の劣化・崩壊】思い出の家が、静かに朽ちていく…
「家は、人が住まなくなると、あっという間に傷む」
これ、本当によく言われることですよね。
そして、それは残念ながら、紛れもない事実なんです。
特に、北海道 千歳市のように、
夏と冬の寒暖差が大きく、冬は厳しい寒さと雪に見舞われる地域では、
放置された空き家の劣化スピードは、
私たちが思っている以上に、速いことが多いんです。
大切だったはずのあなたの千歳の家が、
気づかないうちに、静かに、でも確実に朽ちていく。
その現実を、具体的に見ていきましょう。
(1) 忍び寄る湿気、そしてカビと腐食の恐怖
人が住んでいる家は、毎日の生活の中で、
窓を開けたり閉めたり、換気扇を回したり、暖房を使ったりすることで、
自然と家の中の空気が入れ替わっています。
湿気も、うまい具合に外に逃げていくんですね。
でも、空き家になると、どうでしょう？
窓もドアも、ずっと閉め切ったまま。
家の中の空気は、よどんで、重くなります。
千歳市は、夏はカラッとしているイメージがあるかもしれませんが、
雨が続いたり、あるいは石狩川や千歳川に近い場所だったりすると、
意外と湿度が高くなることもあります。
そして、冬。暖房のついていない冷え切った家の中では、
わずかな温度差でも「結露」が発生しやすくなります。
窓ガラスがびっしょり濡れていたり、壁がじっとり湿っていたり…。
この「湿気」が、空き家の大敵なんです。
湿気がこもると、まず「カビ」が発生します。
壁紙、畳、押し入れの中、家具の裏側…。
気づけば、黒や緑のカビがびっしり、なんてことも。
見た目が悪いのはもちろん、独特の不快な臭いもしますし、
アレルギーの原因になるなど、健康的にも良くありません。
そして、カビよりもっと怖いのが、「木材腐朽菌（もくざいふきゅうきん）」という菌。
この菌は、湿った木材をエサにして、どんどん増えていきます。
そして、家の柱や土台、梁（はり）といった、
家を支える大事な構造部分の木材を、中からボロボロに分解してしまうんです。
見た目は普通でも、中身はスカスカ…なんてことも。
床を踏むと、なんだかフワフワする、ギシギシ音がする。
それは、この腐朽菌が原因かもしれません。
一度腐ってしまうと、その部分を取り替えたり、補強したりしないといけませんから、
修理も大掛かりになってしまいます。
(2) 雨漏り、雪の重み、そして「すがもり」…屋根からのSOS
屋根や外壁も、太陽の紫外線や、雨風、雪にさらされて、
時間とともに、少しずつ傷んでいきます。
ペンキが剥がれたり、壁のつなぎ目（コーキング）にヒビが入ったり、
屋根のトタンが錆びたり、瓦がズレたり割れたり。
そういう、ほんのわずかな隙間から、雨水が家の中に入り込んでくる。
これが「雨漏り」です。
雨漏りは、建物にとって、本当に致命的なダメージを与えます。
天井や壁にシミができるだけじゃありません。
気づかないうちに、天井裏や壁の内部に水が回り、
柱や梁を腐らせ、断熱材を濡らしてダメにしてしまう。
そして、それがシロアリを呼び寄せる原因にもなるんです。
そして、北海道の家にとって、特に冬に気をつけなければいけないのが、
「すがもり」という現象です。
屋根に積もった雪が、部屋のわずかな暖かさや太陽の熱で溶けますよね。
その溶けた水が、屋根の軒先（のきさき＝屋根の先端部分）まで流れてきたとき、
外の冷たい空気に触れて、また凍ってしまうんです。
そうすると、軒先に氷の塊（ダムみたいなもの）ができて、
その後に溶けた水の逃げ道を塞いでしまう。
行き場を失った水が、屋根材のわずかな隙間などから、
じわじわと家の中に染み込んでくる。
これが「すがもり」です。
雨漏りと違って、屋根全体からじわじわと水が浸入してくるイメージなので、
気づきにくいことも多く、被害が広範囲に及ぶこともあります。
これも、家の内部を腐らせる大きな原因になります。
さらに、千歳市も冬にはたくさんの雪が積もります。
その雪の重みは、想像以上です。
古い家だと、その重みに耐えきれずに、
家全体が歪んだり、柱が傾いたり、
最悪の場合、屋根が抜け落ちたり、家が潰れてしまったりする危険だってあります。
雪下ろしをしない放置空き家は、本当に危険なんです。
(3) 凍結が引き起こす、見えない場所での深刻なダメージ
千歳市の冬の寒さは、水道管にとっても最大の敵です。
ちゃんと「水抜き」（水道管の中の水を全部抜いて空にする作業）をしていないと、
管の中に残った水が凍って膨張し、水道管が破裂してしまう。
これは、本当に恐ろしい事態です。
春になって、それに気づかずに水道の元栓を開けたら…
破裂した箇所から、勢いよく水が噴き出して、
床下や壁の中、家中が水浸し…なんていう大惨事になりかねません。
そうなると、床や壁を全部剥がして乾かしたり、
腐った部分を取り替えたりするのに、莫大なお金と時間がかかります。
それだけじゃありません。
地面の中の水分が凍って、地面そのものが盛り上がる「凍上（とうじょう）」という現象も、
寒冷地ではよく見られます。
この凍上が、家の基礎（建物を支える土台の部分）を不均等に持ち上げてしまって、
家全体が傾いたり、ドアや窓の建付けが悪くなって開け閉めしにくくなったりする原因にもなります。
これも、じわじわと家を蝕んでいく、見えにくいダメージです。
(4) 招かれざる同居人？ 害虫・害獣の温床に
人の気配がなく、静かで、雨風をしのげる空き家は、
残念ながら、ネズミやゴキブリ、ハチなどの害虫や、
アライグマやハクビシン、イタチ、コウモリ、鳥などの害獣にとって、
格好の隠れ家や巣、繁殖場所になってしまいます。
特にネズミは、柱や壁、断熱材をかじって巣を作ったり、
電気の配線を噛み切って、漏電や火災の原因になったりする危険があります。
糞や尿をまき散らすので、ひどい臭いがしたり、
衛生的に問題があったり、病原菌を運んでくる可能性だってあります。
夜中に天井裏をドタバタと走り回る音も、気味が悪いですよね。
シロアリも、忘れてはいけません。
湿気を含んだ木材が大好物ですから、
床下など、普段は見えない場所で、静かに、でも確実に、
家の土台や柱を食べて、ボロボロにしていきます。
気づいた時には、家の耐震性が著しく低下していて、
ちょっとした地震でも危ない状態になっている、なんてことも。
シロアリの駆除や、被害箇所の修理には、専門的な技術が必要ですし、
費用もかなり高額になることが多いです。
これらの害虫・害獣の被害は、建物の価値を大きく下げるだけでなく、
近隣の家にも迷惑をかける原因になります。
(5) 使わないと、どんどん壊れる家の設備たち
家の中には、色々な設備がありますよね。
給湯器、暖房用のボイラー（千歳ならFFストーブとかセントラルヒーティングとか？）、
エアコン、換気扇、トイレやお風呂の給排水管、キッチン設備…。
これらも、車と一緒で、長期間使わないでいると、
かえって故障しやすくなったり、劣化が進んだりするんです。
久しぶりに電源を入れても「うんともすんとも言わない」。
水道の蛇口をひねったら、サビ色の水がドバっと出てくる。
配管のどこかが詰まってしまって、水が流れなかったり、逆流してきたり。
ゴムのパッキンが硬くなって、あちこちから水漏れしたり。
そんなことが、本当に、本当によく起こるんです。
特に、千歳のような寒暖差の激しい場所では、
金属部品やゴム部品の劣化も早まるかもしれません。
もし、その家をまた使おう、誰かに貸そう、売ろう、と思った時に、
これらの設備を点検したり、修理したり、全部取り替えたりするのに、
予想もしていなかった大金がかかってしまって、
「こんなはずじゃなかったのに…」と、計画が大きく狂ってしまうこともあります。
(6) そして、いつか訪れるかもしれない最悪のシナリオ「倒壊・崩壊」
ここまでお話ししてきたような、様々な要因による劣化が、
少しずつ、でも確実に蓄積していくと…。
建物は、その形を保っているのが不思議なくらい、弱っていきます。
そして、最終的には、その重さを支えきれなくなる時が来るかもしれません。
大きな地震や、猛烈な台風や暴風雪といった、
何か特別な自然の力が加わった時だけでなく、
ある日突然、何の前触れもなく、
家自身の重さに耐えきれずに、音を立てて崩れ落ちる…。
そんな可能性だって、絶対にゼロではないんです。
特に、古い時代の基準（具体的には、昭和56年5月31日より前に建てられた、いわゆる「旧耐震基準」の家）で建てられた木造住宅などは、
今の耐震基準から見ると、地震に対する強さが十分でないことが多いです。
そこに、長年の放置による劣化が加われば、その危険性は計り知れません。
もし、あなたの千歳の空き家が倒壊してしまったら？
それ自体が危険なのはもちろんですが、
お隣の家を巻き込んで壊してしまったり、
道路を塞いでしまって通行できなくしたり、
もし、運悪く人が近くにいたら、大怪我をさせてしまうかもしれません。
そうなったら、あなたは、持ち主として、
とてつもない損害賠償責任を負うことになる可能性だってあるんです。
—
どうでしょうか。
千歳市の厳しい自然環境の中で、空き家を放置するということは、
物理的に、建物をどんどん、そして静かに朽ちさせていく行為なんです。
そして、最終的には、
かつては大切な「資産」であったはずの家が、
その価値を完全に失い、
ただの「危険物」へと変わってしまう可能性がある。
たくさんの思い出が詰まった、かけがえのない我が家や実家が。
適切な管理を怠ったばかりに、無残な廃墟と化してしまう…。
それほど悲しくて、やりきれないことは、ないですよね。
空き家の放置は、単にお金が損をする、というだけの話ではないんです。
大切な資産と、そこに刻まれた家族の記憶をも、
少しずつ、でも確実に失わせてしまう行為なんだということを、
どうか、忘れないでください。
リスク3：【地域社会への悪影響】ご近所トラブル・犯罪誘発・景観破壊… あなたの空き家が地域の問題児に
空き家の問題は、
持ち主であるあなただけの問題では、決して終わらないんです。
たった一軒の、管理が行き届いていない空き家が、
その周りに住んでいる人たちや、地域全体にとって、
様々な「困ったこと」や「迷惑」を引き起こす、
いわば「地域の問題児」のような存在になってしまう可能性があるのです。
「自分の家のことだから、誰にも迷惑なんてかけていないはずだ」
もし、あなたがそう思っているとしたら、
それは、少し考えを改める必要があるかもしれません。
地域の一員としての責任が、今、問われています。
(1) 千歳の美しい街並みが… 景観の悪化とイメージダウン
まず、何よりも分かりやすいのが、見た目の問題です。
手入れがされずに放置された空き家は、
どうしても、みすぼらしく、荒れた印象を与えてしまいます。
- ボロボロになった外観が、街の雰囲気を壊す：
ペンキが剥げ落ち、壁は汚れ、窓ガラスは割れたまま。
雨戸やシャッターは壊れて、ブラブラしている。
そんな家がポツンと一軒あるだけで、
その通りや、地域全体の雰囲気が、なんだか暗く、寂しいものになってしまいます。
千歳市には、新千歳空港のような近代的な建物もあれば、
支笏湖のような手つかずの美しい自然、
そして、青葉公園のような市民の憩いの場もありますよね。
そんな美しい景観の中に、荒れ果てた空き家が目立つのは、
やはり、残念なことです。
- 伸び放題の雑草や庭木が、だらしなさを助長：
春から秋にかけて、雑草の生命力は本当にすごいですよね。
少し油断すると、あっという間に庭は雑草だらけ。
庭木も手入れしないと、枝が伸び放題になって、
お隣の敷地や道路にまではみ出してしまい、
通行の邪魔になったり、日当たりを悪くしたりすることもあります。
枯れ葉や、どこからか風で飛ばされてきたゴミが、庭に散らかっているのも、
だらしなくて、不潔な印象を与えてしまいます。
- 「空の玄関口」千歳のイメージダウンにも？：
千歳市は、北海道の、そして日本の「空の玄関口」として、
国内外からたくさんの人が訪れる街です。
そんな人たちの目に、放置された空き家が、もし多く映ってしまったら？
「千歳市って、なんだか活気がない街なのかな？」
「管理が行き届いていない街なのかな？」
そんなマイナスのイメージを持たれてしまうかもしれません。
それは、街全体の観光や、移住者の誘致にとっても、良くない影響を与えかねません。
「水と緑と大空のまち」という素敵なキャッチフレーズが、泣いてしまいます。
地域の景観というのは、そこに住む人たちが、
毎日気持ちよく暮らすためにも、とても大切なものです。
それは、いわば地域住民みんなの共有財産とも言えます。
たった一軒の空き家が、その価値を大きく損ねてしまう可能性がある。
そのことを、持ち主として、しっかりと認識しておく必要があります。
(2) ゴミ、虫、そして嫌な臭い… 衛生環境が悪くなる！
ちゃんと管理されていない空き家は、
見た目だけでなく、衛生面でも大きな問題を引き起こします。
- ゴミの不法投棄場所にされてしまう悲劇：
人の目が行き届かず、誰も管理していないことが明らかな空き家の敷地。
残念ながら、そういう場所は、心ない人たちにとって、
格好の「ゴミ捨て場」にされてしまうことが、本当によくあります。
古い家電製品、家具、タイヤ、生活ゴミ、建築廃材…。
一つ捨てられると、それが呼び水になって、次から次へと捨てられて、
あっという間に、ゴミの山…「ゴミ屋敷」状態になってしまうことも。
これは、本当に許しがたい行為ですが、現実に起こっている問題なんです。
- 害虫やネズミ、害獣の温床（すみか）になる：
放置されたゴミや、手入れされていない庭、湿気が多くて薄暗い家の中。
そういう場所は、ネズミ、ゴキブリ、ハエ、蚊などの害虫や、
カラス、ハト、そして北海道ならキツネやアライグマ、ハクビシンといった害獣にとって、
安心して暮らせる、最高の繁殖場所になってしまいます。
そして、そこで増えた虫や動物たちは、もちろん空き家の中だけにとどまりません。
近隣の住宅にも平気で侵入してきて、食べ物を漁ったり、
糞や尿で家の中を汚したり、夜中に騒音を出したり、
時には、病気を運んできたり…本当に様々な被害をもたらします。
（千歳なら、ノーザンホースパークの馬は可愛いですが、家のネズミは困りますよね…）
- 耐えられない「嫌な臭い」の発生源になる：
捨てられたゴミが腐った臭い、動物の糞尿の臭い、
カビの臭い、腐敗した建材の臭い…。
放置された空き家からは、色々な種類の、本当に嫌な臭いが発生します。
その臭いが、風に乗って周りに広がれば、近所の人たちはたまりません。
「窓も開けられない」「洗濯物も外に干せない」
そんな、日常生活への深刻な支障を引き起こしてしまうんです。
こうした衛生問題は、単に「気持ちが悪い」というだけではありません。
アレルギー症状が悪化したり、感染症の原因になったりする可能性もあり、
特に、小さなお子さんやお年寄りがいるご家庭にとっては、
健康への大きな不安材料となります。
周りに住む人たちの心と体に、大きなストレスを与えてしまうんです。
千歳川の清流も、もし空き家からの汚水が流れ込んだら…と考えるとゾッとします。
(3) いつ壊れるか、いつ燃えるか… 安全を脅かす「危険物」に！
古くなって、ボロボロになった空き家。
それは、もはや「家」ではなく、
地域社会にとって、物理的に「危険な物」そのものになりえます。
- 建物が倒壊・崩壊するかもしれない危険：
先ほどもお話ししましたが、適切な管理がされず劣化が進んだ建物は、
地震や台風、そして千歳のような豪雪地帯では冬の重い雪などで、
いつ倒壊・崩壊してもおかしくない状態になっている可能性があります。
もし、建物が崩れて、お隣の家を壊してしまったり、
道路を塞いでしまったり、通行人に怪我をさせてしまったりしたら…
持ち主であるあなたは、莫大な損害賠償責任を負うことになるんです。
「知らなかった」「遠くにいて管理できなかった」では済まされません。
- 屋根材や外壁、窓ガラスなどが飛んでくる危険：
強い風が吹いたとき（千歳も内陸とはいえ、時には強く吹きますよね）。
古くなった屋根のトタンや瓦、剥がれかけた外壁材、
割れたままになっている窓ガラスなどが、風にあおられて飛散し、
近隣の家屋や駐車している車を傷つけたり、
最悪の場合、歩いている人に当たって大怪我をさせたりする可能性もゼロではありません。
特に、空港が近い千歳市では、もし飛散物が航空機の運航に影響を与えるようなことがあれば、
それはもう、大変な事態です（考えすぎかもしれませんが、可能性はゼロではない）。
- 火事になってしまう危険（放火・漏電）：
空き家は、残念ながら、放火のターゲットにされやすい傾向があります。
人の目がない、燃えやすいものがたくさんある（枯草やゴミなど）、と思われがちだからです。
それに、古くなった電気配線がショート（漏電）して、
そこから火事になる、という危険性も、決して無視できません。
もし、あなたの千歳の空き家で火災が発生してしまったら…。
自分の家が燃えるだけでなく、風にあおられて隣の家にも燃え移り、
地域全体を巻き込む大惨事につながる恐れだってあるんです。
（法律上、重大な過失がなければ隣家への損害賠償責任は免除されることも多いですが、
道義的な責任や、ご近所との関係は、もう取り返しがつかないことになるでしょう）
自衛隊の基地が近いエリアなどでは、火災はより一層の警戒が必要です。
これらの事故は、いつ、どこで、どんな規模で起こるか分かりません。
そして、一度起きてしまえば、取り返しのつかない被害をもたらす可能性があります。
人の命に関わることだって、十分にあり得るんです。
「うちは大丈夫だろう」と高をくくっていると、本当に怖いですよ。
(4) 不審な人が… 地域の治安が悪くなるきっかけに
人の出入りがなく、誰も管理していないことが明らかな空き家。
そういう場所は、残念ながら、犯罪を誘発する「温床」となりやすい側面があります。
- 勝手に入られたり、住み着かれたりする：
鍵が壊れていたり、窓ガラスが割れていたりすると、
誰でも簡単に家の中に入れてしまいます。
近所の若者が面白半分で入り込んで、たまり場にしてしまったり。
住む家がない人が、こっそり寝泊まりする場所にしてしまったり。
もっと悪いことに、犯罪を企む人が人目を忍んで隠れ家にしたり、
盗んできた品物を隠す場所として利用したりする可能性だってあります。
- 「割れ窓理論」で、もっと悪いことが起こるかも：
「割れ窓理論」という、有名な考え方があります。
建物の窓ガラスが1枚割れているのを放置しておくと、
「ここは誰も手入れしていないし、誰も気にしていないんだな」というサインになって、
他の窓も次々と割られたり、壁に落書きされたり、ゴミが捨てられたりして、
だんだんと環境が悪化していき、最終的には大きな犯罪も起こりやすくなる、
というものです。
放置された空き家は、まさにその「最初の割れた窓」となり、
地域の秩序が乱れていることの象徴となってしまい、
他の軽い犯罪（例えば、自転車の盗難や、車上荒らしなど）や、
子どもの非行などを誘発するきっかけになりかねません。
- 子どもたちが、危険な遊び場にしてしまう：
子どもたちって、好奇心旺盛ですよね。
ボロボロになった廃墟のような空き家は、
彼らにとっては、格好の「探検場所」に見えるのかもしれません。
でも、もし忍び込んで遊んでいるうちに、
腐った床が抜けて下に落ちてしまったり、
不安定な壁や天井の一部が落ちてきて下敷きになったりして、
大怪我をしてしまったら…取り返しのつかない事故につながる危険があります。
たった一軒の空き家が、その地域の安全を脅かし、
住民、特に子どもやお年寄りが、安心して暮らせないような、
不安な気持ちを増大させる要因となってしまうのです。
新千歳空港という、多くの人が行き交う場所に近い千歳市だからこそ、
地域の治安維持は、特に大切なことですよね。
(5) ご近所との関係が悪化、地域コミュニティが壊れる原因にも
放置された空き家は、目に見える物理的な被害だけでなく、
その地域に住む人々の心の繋がり、つまり「地域コミュニティ」にも、
様々な悪影響を及ぼしてしまいます。
- 周りの人の、日々のストレスになる：
自分の家のすぐ隣に、管理されていないボロボロの空き家がある。
それだけで、毎日、なんとなく嫌な気持ちになりますよね。
「いつになったら、ちゃんとしてくれるんだろう…」
「もし、うちの家に何か被害があったら、どうしよう…」
「夜、あの空き家の前を通るのが、なんだか怖いな…」
そんな不安や不快感、ストレスが、ずっと心の中に居座り続けることになります。
- 住民同士の、直接的なトラブルの火種に：
空き家の庭木が、自分の家の敷地にまではみ出してきて、落ち葉や虫で困る。
空き家から、変な臭いがしてきたり、害虫がたくさん発生してきたり。
具体的な迷惑がかかり始めると、我慢にも限界があります。
近隣住民が、空き家の持ち主に直接苦情を言いたくても、
持ち主が誰なのか分からなかったり、遠くに住んでいてなかなか連絡が取れなかったり。
あるいは、苦情を言っても「うちは関係ない」と無視されたり。
そうすると、住民同士の感情的な対立が生まれて、関係が悪くなってしまうことがあります。
- 地域の活動が、やりにくくなる：
例えば、町内会や自治会で、みんなで地域の清掃活動をしよう！となっても、
一軒だけ、空き家の敷地だけゴミだらけ、草ぼうぼうでは、
参加している他の人たちも、がっかりしてしまいますよね。
防災訓練をしようにも、危険な空き家が近くにあると、避難経路の妨げになったりして心配です。
それに、空き家が増えるということは、
地域活動を担ってくれる人が、それだけ減る、ということでもあります。
コミュニティ全体の活力が、だんだんと失われていく原因にもなりかねません。
（千歳市は、自衛隊関係者の方など、人の入れ替わりも多い地域かもしれませんが、
だからこそ、しっかりとした地域コミュニティが大切ですよね）
- 結局、みんなの税金が使われる？（行政コストの増大）：
地域住民からの「あの空き家、何とかならないの？」という苦情や相談が、
千歳市役所に、たくさん寄せられるようになります。
市役所の職員さんは、その対応に追われます。
空き家の状況を調査したり、法律に基づいて持ち主を探して連絡したり、
「ちゃんと管理してくださいね」と指導したり、勧告したり…
これらには、当然、たくさんの人手と時間、つまり、みんなの税金が使われているんです。
もし最終的に、行政代執行で家を解体する、なんてことになれば、
さらに多額の公費（税金）が投入されることになります。
（もちろん、その解体費用は、後で持ち主に請求されますが、
必ずしも全額回収できるとは限りません…）
—
どうでしょうか。
たった一軒の、あなたの千歳の空き家が、
景観、衛生、安全、防犯、そして地域の人々の繋がりそのものにまで、
これだけ多くの、そして深刻な「負の影響」を、
まるでドミノ倒しのように、次々と引き起こしていく可能性があるんです。
あなたの空き家が、地域にとって「困った存在」「迷惑な存在」になってしまう前に。
持ち主として、そして、かつて千歳に暮らした（あるいは、今も暮らしている）地域の一員として、
ちゃんと責任ある対応を取ることが、今、求められているのではないでしょうか。
空港があるから、人がたくさん来るから、というだけでは、
この問題は、残念ながら解決しないんです。
リスク4：【資産価値の暴落】「負」動産化への最終章
家や土地って、普通に考えれば「資産」ですよね。
いざという時にはお金に換えられるかもしれない、大切な財産のはずです。
でも、空き家を放置し続けるということは、
その大切な「資産」の価値を、
まるで自分で穴を掘って埋めてしまうかのように、
どんどん、どんどん下げていく行為に他なりません。
そして、最終的には「資産」どころか「負債」。
つまり、持っているだけで損をする、ただの「お荷物」、
いわゆる「負動産（ふどうさん）」になってしまうんです。
(1) 家がボロボロになれば、価値はゼロどころかマイナスに…
リスク2で詳しくお話ししたように、
放置された空き家は、本当に驚くようなスピードで劣化していきます。
柱や土台が腐って、家が傾いたり。
雨漏りがひどくて、壁や天井がシミだらけになったり。
シロアリに食い荒らされて、構造がボロボロになったり。
キッチンやお風呂、トイレなどの設備も、使えないほど古びてしまったり。
こんな状態の建物に、市場での価値は、
残念ながら、ほとんど「ゼロ」と見なされてしまいます。
だって、もし誰かがその家を買ったとしても、
住めるようにするためには、莫大なリフォーム費用がかかるわけですから。
だから、不動産屋さんに査定を依頼しても、
「うーん、この建物自体には、もう値段はつけられませんねぇ…」
「土地の値段だけ、ということになりますね」
と言われるのが、関の山なんです。
さらに、もっと状況が悪くなると、
「この家を解体して更地にする費用を考えると、
土地の値段から、その解体費用を差し引かないといけませんね」
なんてことにもなりかねません。
つまり、建物が存在していること自体が「マイナスの価値」
（解体費用という負債）を生んでしまって、
土地の価値さえも食いつぶしてしまう可能性があるんです。
千歳市のような場所でも、これは十分に起こりうることです。
(2) 市場で「欲しい」と思う人が、いなくなってしまう
不動産の値段というのは、結局のところ、
「買いたい」「借りたい」と思う人が、どれだけいるか、
その「需要」と「供給」のバランスで決まります。
たとえ、あなたの千歳の空き家が、
まだそれほどひどく傷んでいなかったとしても、
今の時代の人が「住みたい」「使いたい」と思うような家でなければ、
市場での需要は、どんどん低くなってしまいます。
- 間取りや設備が、今の暮らしに合わない：
昔ながらの和室が多くて使いづらい間取りだったり、
リビングが狭かったり、キッチンやお風呂、トイレが古くて不便だったり。
特に、千歳の厳しい冬を考えると、家の断熱性が低いのは大きなマイナスポイントです。
こういう家は、今の若い世代などからは、なかなか選ばれにくいのが現実です。
- 立地条件が、相対的に悪くなっていく：
周りに新しい便利なマンションや、もっと魅力的な住宅地ができてくると、
あなたの空き家があるエリアの利便性が、相対的に見劣りしてしまうかもしれません。
千歳市内でも、JR千歳駅や南千歳駅、あるいは新千歳空港に近いエリアと、
そうでないエリアとでは、当然、人気に差が出てきますよね。
札幌へのアクセスが良い、というだけでは、もう強みにならない時代かもしれません。
- 「ずっと空き家だった」という、ネガティブなイメージ：
長い間、誰も住んでいなかった家、というのは、
それだけで、なんとなく「何か問題があるんじゃないだろうか？」
「ちゃんと管理されていなかったんじゃないだろうか？」
「幽霊でも出るんじゃないか…」（これは冗談ですが…）
そんな風に、マイナスのイメージを持たれやすいんです。
いざ、売ったり貸したりしようと思っても、
このネガティブなイメージが、足を引っ張ることがあります。
「欲しい」と思う人が少ない、ということは、
市場での競争力が低い、ということです。
売ろうとしても、なかなか買い手が見つからない。
何年も、何年も売れ残ってしまう。
あるいは、よほど値段を下げないと、見向きもされない。
貸そうとしても、なかなか借り手が見つからなくて、
ずっと空室のまま家賃収入はゼロ。
あるいは、ものすごく安い家賃じゃないと、誰も借りてくれない。
そんな、厳しい状況になってしまうんです。
「空港が近いから、いつかは…」という期待も、空しく響くだけかもしれません。
(3) 周りの環境が悪くなると、あなたの家の価値も一緒に下がってしまう
リスク3でお話ししたように、
放置された空き家は、その周辺地域の環境を悪くする原因になります。
もし、あなたの千歳の空き家がある地域で、
他にも、同じように放置された空き家が増えてきて、
地域全体の景観が悪くなったり、治安が悪くなったり、
「なんだか、あの辺りは寂れてて、住みたくないね…」
という評判が立ってしまったとしたら？
それは、あなたの空き家だけの問題では済まなくなります。
そのエリア全体の不動産価値が、ズルズルと下がっていってしまうんです。
まさに、「負のスパイラル」ですよね。
千歳市のような、比較的大きな都市であっても、
一部のエリアでは、こうした問題が起こり始めているかもしれません。
自分の家の価値を守るためにも、空き家を放置してはいけないんです。
(4) 最終的には、もう何もできなくなる…「選択肢の喪失」
建物の資産価値がゼロになり、市場でも誰も欲しがらなくなると。
最終的には、「売ることも、貸すことも、もうできない」
という、本当にどうしようもない状況に追い込まれてしまいます。
そうなった時に、あなたに残された道は、一体何でしょうか？
おそらく、
- ものすごく高いお金を払って、家を解体する。
- あるいは、そのまま放置し続けて、税金とリスクを抱え続けるしかない…。
そんな、非常に厳しい、そして絶望的な選択しかなくなってしまうんです。
「いつか、新千歳空港がもっと発展したら、高く売れるかもしれない」
「将来、子どもたちが千歳に戻ってきて、この家を使うかもしれないし」
そんな淡い期待は、残念ながら、
放置されてボロボロになっていく空き家においては、
ほとんどの場合、実現することはありません。
むしろ、時間が経てば経つほど、状況は悪化し、
あなたが打てる手は、どんどん少なくなっていき、
解決は、もっともっと難しくなっていくんです。
空き家を放置するということは、
大切な、そしてかけがえのない「資産」を、
ただのお荷物、さらには将来の世代への「負の遺産」にしてしまう。
そういう行為に他ならないんだ、ということを、
どうか、深く、ご理解いただければと思います。
リスク5：【心理的・関係的負担】終わらない悩み、家族・親族間の亀裂…「心の重荷」があなたを蝕む
これまで見てきた、お金のこと、建物のこと、地域のこと、資産価値のこと。
これらに加えて、もう一つ、絶対に忘れてはいけない、
そして、もしかしたら一番重くのしかかってくるかもしれないリスクがあります。
それは、目には見えにくいけれど、
持ち主であるあなたの心を、そして大切な人間関係を、
じわじわと、確実に蝕んでいく「負担」です。
(1) あなた自身の心が、悲鳴を上げていませんか？
「あの千歳の家のこと、どうしよう…」
その悩みが、毎日、毎晩、あなたの頭から離れない。
そんな状態が、もう何年も続いていませんか？
- 出口の見えないトンネルを歩いているような、将来への不安感：
「この固定資産税、あと何年払い続けられるんだろうか…」
「もし、大雪や地震で家が壊れたら、その時、私はどうすればいいんだろう…」
「誰に相談したら、本当に解決してくれるのか、もう分からない…」
こんな風に、解決策が見えないまま、ただ時間だけが過ぎていくことへの不安。
これは、本当につらくて、苦しいものですよね。
- 「ちゃんと管理しなきゃ」というプレッシャーと、できないことへの自己嫌悪：
「本当は、もっとこまめに千歳に帰って、家の手入れをしないといけないのに…」
「でも、仕事も忙しいし、体力もだんだん落ちてきたし、お金もかかるし…」
「ご近所の人たちに、どう思われているんだろうか…」
やるべきことがあるのに、それができないことへの、プレッシャー。
そして、そんな自分に対して、嫌気がさしてしまうこともあるかもしれません。
- 問題を先送りにしてしまっていることへの、うしろめたさや罪悪感：
「本当は、もっと早く、ちゃんと向き合わないといけなかったのに」
そう思いながらも、なかなか行動に移せないでいることへの、罪悪感。
あるいは、ご両親が大切にしていた家を、
自分がちゃんと管理できずに、荒れさせてしまっているのではないか、
という、うしろめたい気持ち。
こういう、目に見えないマイナスの感情は、
あなたが思っている以上に、普段の生活の中で、
じわじわと、あなたの心を蝕んでいきます。
他の楽しいことに集中できなかったり、
なんとなく気分が落ち込んだり、イライラしやすくなったり。
あなたの貴重な人生の時間を、空き家の悩みが奪ってしまっているんです。
それは、本当にもったいないことだと思いませんか？
(2) 大切な家族や親戚との関係が、ギクシャクしていませんか？
特に、あなたの千歳の空き家を、
ご兄弟姉妹など、複数人で相続している（共有名義になっている）場合。
これが、深刻な家族・親族間のトラブルの原因になってしまうケースが、
本当に、本当に、後を絶たないんです。
僕も、そういう悲しい場面を、これまで何度も見てきました。
- 「どうするか」で、意見が真っ二つ！：
「思い出がたくさん詰まっているから、家は残したい」と強く思う人。
「いやいや、もう古いし、早く売ってお金に換えてスッキリしたい」と考える人。
「誰かが住めばいいじゃないか」と簡単に言う人（でも、誰も住みたがらない）。
「人に貸して、少しでも家賃収入を得てはどうか」と提案する人（でも、リフォーム代は誰が出すの？）。
それぞれの立場や、家に対する思い入れ、価値観が違うと、
意見が全くかみ合わず、話し合いが平行線をたどってしまうんです。
- 「誰がお金を出すの？」で、大揉めに…：
固定資産税、家の管理費、もし修理が必要になった場合の費用…。
こういうお金の負担を、誰が、どのくらい分担するのか。
これが、一番揉めやすいポイントかもしれません。
「お前が一番近くに住んでいるんだから、管理も費用も、もっと負担しろよ」
「いやいや、相続した権利はみんな平等なんだから、費用もきっちり平等に割るべきだろ！」
そんな、お金をめぐる、醜い押し付け合いが始まってしまうことも…。
- 「誰も動かない！」責任のなすりつけ合い：
結局のところ、具体的な行動を誰も起こさない。
「なんで自分だけが、こんな面倒なことをやらないといけないんだ」と不満がたまる。
かといって、誰か一人が中心になって動こうとすると、
他の人から「勝手に話を進めるな！」と反発されたり、協力が得られなかったり。
誰も、率先して責任を取りたがらない、という状況に陥りがちです。
- 昔からの、家族の確執が再燃することも…：
空き家の問題が、まるで引き金になったかのように、
それまで水面下でくすぶっていた、家族や親戚間の昔からの確執、
不平不満や、お互いへの不信感が、一気に噴き出してしまうこともあります。
そうなると、もう空き家の問題どころではなく、
もっと根深い、感情的な争いに発展して、収拾がつかなくなってしまいます。
お金の問題以上に、こうした感情的なしこりが複雑に絡み合って、
話し合いは完全に暗礁に乗り上げ、解決への糸口が全く見えなくなってしまう。
そして、その結果、
かつては仲の良かったはずの、一番大切だったはずの家族や親戚との関係に、
深い、深い亀裂が入ってしまい、修復不可能になってしまう。
そんな、あまりにも悲しい結末を迎えてしまうことも、決して少なくないんです。
空き家の問題は、単なる不動産の問題なんかじゃありません。
それは、人の心、そして大切な人間関係をも、
容赦なく壊してしまうほどの、大きな力を持っているんです。
(3) 子どもや孫の世代にまで、「負の遺産」を押し付けてしまいますか？
そして、最後に、どうかこのことを真剣に考えてみてください。
もし、あなたが、この千歳の空き家の問題を、
自分の代で解決できないまま、放置してしまったとしたら？
あなたが亡くなった後、その空き家と、
それにまつわる全ての、やっかいで、面倒で、お金のかかる問題は、
そのまま、あなたの大切な子どもたちや、お孫さんの世代へと、
そっくりそのまま、引き継がれてしまうことになるんです。
もしかしたら、さらに複雑になったかもしれない権利関係。
もっともっとボロボロになって、危険な状態になった建物。
ますます増え続ける、維持管理のコストや、将来の解体費用…。
あなたが、今の人生で解決できなかったその重い荷物を、
何の罪もない、愛する次の世代に、
そのまま背負わせてしまうことになるんですよ。
それは、将来の世代に対して、
あまりにも、無責任なことだとは思いませんか？
「子どもたちには迷惑をかけたくない」
そう強く願っているあなただからこそ、
この「負の遺産」の問題は、真剣に受け止めてほしいんです。
—
どうでしょうか。
千歳の空き家を放置し続けるということが、
あなたの心を疲れさせ、
あなたの大切な人との関係を壊し、
そして、未来の世代にまで、重い、重い問題を残してしまう。
本当に、深刻で、そして悲しい問題なんだということが、
お分かりいただけたのではないでしょうか。
—
ここまで、千歳の空き家を放置し続けることの、
5つの重大なリスクについて、詳しくお話ししてきました。
経済的な損失、建物の劣化・崩壊、地域への悪影響、
資産価値の暴落、そして心理的・関係的な負担…。
これらのリスクを総合的に考えると、もうお分かりですよね。
「千歳の空き家を、このまま放置し続ける」という選択肢は、
もはや、あり得ない、ということです。
「空港が近いから、そのうち誰かが何とかしてくれるだろう」
そんな甘い期待は、残念ながら、ほとんどの場合、裏切られます。
「じゃあ、やっぱり、売るか、貸すか、壊すか、
そのどれかを選ぶしかないの？」
「でも、それも、今の私には難しいって、さっき言ってたじゃない…」
そうですよね、その通りです。
一般的な解決策にも、たくさんのハードルがあるのは事実です。
でも、だからといって、諦める必要は全くありません。
次章では、そうした一般的な解決策が、
なぜ、あなたのような状況の場合に、特に難しいのか。
そして、それとは全く違う、新しい「第三の選択」があるんだ、
ということについて、いよいよ具体的にお話ししていきますね。
どうか、希望を捨てずに、もう少しだけお付き合いください。
その重荷、一人で背負い続けますか？
体力、お金、将来への不安、そして心の負担… 千歳の空き家の問題、もう限界かもしれません。でも、諦めないでください。藤本が、その重荷を軽くするお手伝いをします。まずは、あなたの悩み、そして家への想いを、LINEで聞かせてください。
【一般的な方法は難しい？】売却・賃貸・解体… 千歳の空き家で、なぜ「いつもの手」が通用しないのか
さて、空き家を放置しておくことのリスクが、
これでもか！というくらい、お分かりいただけたかと思います。
「やっぱり、何とかしなきゃいけないんだな…」
そう強く感じていただけたのではないでしょうか。
では、いざ「何とかしよう！」と思ったとき。
多くの人が、まず頭に思い浮かべるのは、
やっぱり、「売る」「貸す」「壊す」という、
この3つの方法ですよね。
でも、ちょっと待ってください。
あなたの千歳の空き家の場合、
これらの「いつもの手」が、
本当に、スムーズに、そしてあなたの望むように進むでしょうか？
実は、そこには、色々な「壁」が立ちはだかっていることが多いんです。
特に、千歳市のような場所では、
都市部の常識が、そのまま通用しないこともあります。
ここでは、なぜこれらの一般的な方法が、
あなたの千歳の空き家にとって、難しい選択になりがちなのか。
その理由を、あなたの気持ちに寄り添いながら、
一緒に考えていきたいと思います。
「そうそう、だから困ってるんだよ…」
そんな風に、共感していただける部分が、きっとあるはずです。
「売却」という選択の壁… 千歳なら高く売れる？ 本当に買い手はいるの？
まず、「売ってしまう」という方法。
これが一番手っ取り早くて、問題から解放される！
そんな風に、期待しますよね。
「新千歳空港も近いし、札幌にもアクセスが良いし、もしかしたら高く売れるかも？」
「自衛隊の人とか、空港関係の人が買ってくれるんじゃないかな？」
そんな淡い期待を抱くのも、無理はありません。
でも、現実は、なかなか厳しいことが多いんです。
【千歳市の不動産市場、そんなに甘くない？】
- 「空港近くだから売れる」は幻想かも：
確かに、新千歳空港は大きな魅力です。
でも、だからといって、どんな家でもすぐに、高く売れるわけではありません。
空港周辺には、新しいマンションや住宅地も開発されています。
あなたの空き家が、そうした新しい物件と競争して勝てるでしょうか？
むしろ、空港に近いことで、騒音の問題を気にする人もいるかもしれません。
- 古い家は、やっぱり敬遠されがち：
残念ながら、日本の中古住宅市場では、
「新しい家ほど価値が高い」という考え方が、まだまだ根強いです。
築年数が20年、30年と経った家は、
どんなに立地が良くても、建物自体の価値はほとんどないと見なされがち。
「リフォームすればいいじゃないか」と思うかもしれませんが、
買い手は、そのリフォーム費用も考え合わせて、購入価格を判断します。
だから、結局、安い値段でしか売れない、ということが多いんです。
- 「土地の値段」も、期待ほどではないかも：
「建物がダメでも、土地には値段がつくだろう」
そう思いますよね。
でも、千歳市の土地の値段も、場所によって本当にピンキリです。
駅に近い便利な場所なら、ある程度の値段がつくかもしれません。
でも、少し郊外になったり、不便な場所だったりすると、
あなたが思っているよりも、ずっと低い評価額になってしまうことも。
最近のラピダス進出などで、一部地域の地価が上がっているという話もありますが、
それが千歳市全体の、全ての土地に当てはまるわけではありません。
【売るための「手間」と「費用」も、見過ごせない】
- 家の中の片付け、どうしますか？：
親御さんが遺してくれた家には、たくさんの家財道具が残っていることが多いですよね。
思い出の品もあって、なかなか捨てられない…
でも、売るとなると、基本的には家の中を空っぽにしないといけません。
その片付け作業、あなたが全部できますか？
業者に頼むと、何十万円もかかることがあります。
- 仲介手数料って、結構高いんです：
不動産屋さんに売却をお願いすると、売れた時に「仲介手数料」を支払います。
これが、意外と高額なんです。
例えば、家が500万円で売れたとしても、
仲介手数料だけで、20万円以上かかることも普通です。
その他にも、契約書に貼る印紙代や、登記の費用など、
細々とした出費がかさみます。
- 遠くに住んでいたら、売却活動も大変：
不動産屋さんとの打ち合わせ、家の内覧希望者への対応…。
あなたが千歳市外に住んでいる場合、
その都度、千歳まで足を運ぶのは、時間もお金もかかって大変ですよね。
【そして、一番怖いかもしれない「売った後の責任」】
- 契約不適合責任（昔でいう瑕疵担保責任）：
もし、家を売った後に、買主が、
契約の時には知らされていなかった重大な欠陥
（例えば、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き、給排水管の故障など）を見つけたとします。
そしたら、買主は、売ったあなたに対して、
「修理費用を払ってください！」
「家の値段を下げてください！」
「契約をなかったことにしてください！」
「損害賠償してください！」
なんてことを、法律に基づいて請求できるんです。
個人間の売買であっても、通常、引き渡しから一定期間（例えば3ヶ月とか1年とか）は、
この責任から逃れることはできません。
特に、古い空き家の場合、持ち主であるあなた自身も気づいていないような、
隠れた欠陥が存在するリスクが、どうしても高くなります。
「現状のまま売りますよ」と契約書に書いたとしても、
この責任を、完全に免れることはできないんです。
「売ってスッキリした！」と思っていたのに、
数ヶ月後に、突然トラブルに巻き込まれる…なんて、考えただけでも怖いですよね。
「高く売れると思っていたのに、査定価格を聞いてがっかりした…」
「不動産屋さんに相談したけど、あまり熱心に動いてくれなくて…」
「売った後まで責任があるなんて、知らなかった…」
そんな、所有者の方々の落胆の声を、僕もたくさん聞いてきました。
千歳市の空き家を売却する、という道も、
決して、簡単な道のりではない、ということを、
まずは、しっかりと理解しておく必要があるんです。
「賃貸」という選択の壁… 千歳なら借り手はいる？ 大家さん業は務まる？
次に、「誰かに貸して、家賃をもらう」という方法。
家を手放さなくて済むし、毎月収入があったら、
固定資産税の足しになるかもしれないし、嬉しいですよね。
「千歳なら、空港関係の人とか、自衛隊の人とか、学生さんとか、借り手がいるんじゃないかな？」
「支笏湖に近いから、観光客向けの短期貸しとかできないかな？」
そんな期待も、あるかもしれません。
でも、これもまた、良いことばかりじゃないんです。
特に、あなたが空き家管理の初心者だったり、
遠くに住んでいたりすると、色々な壁にぶつかります。
【「貸せる家」にするための、お金の壁】
- リフォーム費用、いくらかかるか想像できますか？：
これが、一番大きなハードルかもしれません。
人に「お金をもらって」貸す以上、
最低限、安全で、清潔で、気持ちよく住める状態にする必要があります。
古い空き家だと、だいたい、こんな修理やリフォームが必要になります。
- キッチン、お風呂、トイレなどの水回り設備の交換や修理
- 給湯器や暖房ボイラーの交換（千歳の冬は、これが壊れていたら致命的！）
- 壁紙の張り替え、床の修繕、畳の表替えなど、内装のリフレッシュ
- 雨漏りや、壁のヒビなど、傷んだ部分の修理
- 家の中全体の、プロによる徹底的なハウスクリーニング
- 場合によっては、窓を断熱性の高いペアガラスに変えたり、壁に断熱材を入れたりする、寒冷地仕様への改修
これらにかかる費用、安くても数十万円。
普通は、あっという間に、何百万円という単位になってしまいます。
この初期投資を、あなたはポンと用意できますか？
もし、リフォームローンなどを組んだとしたら、
それは、将来の家賃収入を当て込んだ「借金」に他なりません。
【本当に、千歳で借り手は見つかるの？ 空室の恐怖】
- 千歳市の賃貸市場、そんなに甘くないかも：
確かにある程度の賃貸需要はあるでしょう。新千歳空港の従業員、航空自衛隊千歳基地の関係者、そしてもし近隣に大学があれば学生さんなど。
でも、そうした人たちは、新しいアパートやマンション、あるいは民間の借り上げ社宅などを好む傾向があるかもしれません。
古い一軒家を、わざわざ借りたいという人が、どれだけいるでしょうか？
家賃をよほど安くしないと、競争に勝てないかもしれません。
- 「空室」が続いたら、赤字が膨らむだけ：
高いお金をかけてリフォームしても、必ず借り手が見つかる保証は、どこにもありません。
不動産屋さんに募集をお願いしても、何か月も、あるいは1年以上も、
「問い合わせがありませんねぇ…」なんて言われ続けることも。
その間、家賃収入はもちろんゼロです。
でも、もしリフォームローンを組んでいたら、その返済は待ってくれません。
固定資産税も、火災保険料も、払い続けなければなりません。
空室期間が長引けば長引くほど、リフォーム費用を回収できないどころか、
どんどん赤字が膨らんでいってしまうんです。
（ちなみに、支笏湖周辺での短期貸し（民泊など）は、国立公園内であることや、旅館業法、住宅宿泊事業法などの法律・条例をクリアする必要があり、手続きも非常に複雑で、個人が簡単にできるものではありません）
【大家さんの仕事って、実はものすごく大変なんです！】
- 家賃を払ってくれなかったら、どうしますか？（滞納リスク）：
入居者さんがいても、家賃を期日通りに支払ってくれない。
そういうリスクも、残念ながらあります。
催促の電話をしたり、手紙を出したりするのも、精神的にきついですよね。
それでも払ってくれない場合は、内容証明郵便を送ったり、
連帯保証人（もしいればですが）に請求したり、
場合によっては、裁判を起こして、家を明け渡してもらうための法的な手続きが必要になることもあります。
これらの手続きには、時間も、費用も、そして何より心のエネルギーも、ものすごく消耗します。
（家賃保証会社というものを使えば、滞納リスクは軽減できますが、その利用料（通常、家賃の半月分～1ヶ月分程度、＋年間更新料など）がかかります）
- 「夜中に騒音が…」「ゴミ出しルールが…」入居者トラブル対応：
賃貸経営には、様々な入居者トラブルがつきものです。
「隣の部屋の音がうるさくて眠れない！」
「ゴミの分別がちゃんとされていなくて、カラスが荒らしてる！」
「ペット禁止なのに、こっそり犬を飼っている人がいるみたい…」
「駐車場に、知らない車が停まっているんだけど…」
「近所の人と、生活態度をめぐって揉めてしまって…」
「うっかり、部屋の壁を汚してしまった…」
こういうことが起きた場合、大家さん（つまり、あなた）が、
間に入って、話を聞いたり、注意したり、問題を解決したりしないといけません。
対応を間違えると、問題がもっとこじれてしまうこともあります。
あなたが千歳に住んでいない場合、その都度対応するのは、本当に大変ですよね。
- 「お湯が出ない！」「雨漏りが！」…修理の手配も大家さんの仕事：
貸している間に、家の設備が壊れたり、不具合が出たりすることもあります。
「給湯器が壊れて、お湯が出なくなっちゃったんですけど！」
「エアコンが、全然効かないんです…」（千歳でも夏は暑いですからね）
「トイレの水が、止まらなくなっちゃって…」
「台風の後から、天井にシミができて、雨漏りしてるみたい…」
こういう、経年劣化による建物や設備の修繕は、
原則として、大家さん（つまり、あなた）の費用負担で行う必要があります。
（入居者さんがわざと壊したり、使い方を間違えたりした場合は別ですが）
その都度、信頼できる業者さんを千歳で探して、見積もりを取って、
修理の手配をして、費用を支払って…。
これも、かなりの手間と、そして突然の出費になります。
特に、千歳の厳しい冬に暖房が壊れたりしたら、一大事です。
迅速な対応が求められますが、遠くに住んでいたら、それも難しいですよね。
- そもそも、管理業務って、こんなにたくさんあるんです：
「大家さん」と一言で言っても、その仕事は本当に多岐にわたります。
- 入居者募集のための広告活動（不動産情報サイトへの掲載、チラシ作成、不動産屋さんへの依頼など）
- 内覧希望者への対応（現地で物件を案内する）
- 入居申込者の審査（ちゃんと家賃を払ってくれそうか、など）
- 賃貸借契約書の作成、契約手続き、鍵の受け渡し
- 毎月の家賃の入金確認、未納者への督促
- 入居者からの様々なクレームや問い合わせへの対応
- 建物や設備の定期的な点検、清掃、必要な修繕の手配
- 退去時の立ち会い、部屋の状態の確認、原状回復費用の査定・請求、敷金の精算
これらの業務を、あなたが全部、責任を持って行うことができますか？
もし、あなたが千歳市外にお住まいなら、現実的には不可能に近いでしょう。
もちろん、これらの業務を不動産管理会社に委託することもできます。
でも、その場合は、毎月、家賃収入の5%前後（これが相場です）の管理委託手数料を支払う必要があります。
ただでさえ低いかもしれない家賃収入から、さらに手数料が引かれるわけです。
そして、手数料を払っても、最終的な責任は、やはり大家であるあなたにある、ということを忘れてはいけません。
- 法律のことも、知っておかないと…：
賃貸経営を行うには、「借地借家法」という法律をはじめ、
色々な法律やルールを理解し、それを守る必要があります。
例えば、大家さんには、入居者が安全に、そして平穏に暮らせるように配慮する義務
（これを「安全配慮義務」とか「使用収益させる義務」と言ったりします）があります。
もし、建物の欠陥が原因で、入居者さんが怪我をしたり、損害を被ったりした場合、
大家であるあなたが、その責任を問われる可能性だってあるんです。
「家賃収入で、少しでも足しになればいいな…」
そんな、最初の淡い期待も、
こうした厳しい現実の壁にぶつかって、
「こんなはずじゃなかったのに…」
「かえって、大きな負担とストレスを抱え込んでしまった…」
と、後悔することになりかねないんです。
特に、千歳市の空き家を遠隔地から賃貸に出そうというのは、
よほどしっかりとした準備と覚悟がないと、本当に難しい挑戦だと言えるでしょう。
「解体」という選択の壁… 更地にすれば本当にスッキリ？ 費用と心の痛みは…
そして、最後に「家を壊して、更地（さらち）にする」という方法。
もう、売ることも貸すことも無理そうだ、と考えたときの、
いわば「最終手段」というイメージでしょうか。
「家がなくなれば、管理の手間も、心配事もなくなるだろう」
「固定資産税も、きっと安くなるはずだ」（←これは大きな誤解なのですが…）
そんな風に期待するかもしれませんね。
でも、この「解体」という道にも、
想像以上に大きな「壁」が立ちはだかっているんです。
【あなたの気持ちの壁、そして、あまりにも大きな費用の壁】
- 思い出の詰まった家を、自分の手で壊してしまうの…？：
これが、何よりも一番つらいことかもしれません。
家族と過ごした大切な時間、たくさんの笑顔、時には涙も…。
そういった、お金には換えられない思い出がたくさん詰まった家を、
重機でバリバリと壊してしまう。
その決断は、本当に、本当に、言葉にできないほど重いですよね。
「家を壊してしまったら、もう二度と、あの頃の思い出に帰る場所がなくなってしまう…」
そんな、心の奥深くからの寂しさや、喪失感を、
きっと、感じずにはいられないでしょう。
ご家族やご兄弟から、「どうしても壊さないでほしい」と反対されることもあるかもしれません。
- 解体費用、ものすごく高いって聞くけど、本当に払えるの…？：
家を壊すのって、実は、ものすごくお金がかかるんです。
「タダで壊せる」なんてことは、まずあり得ません。
普通の大きさの木造の家（例えば30坪くらい）でも、
解体費用は、安くても100万円、普通は200万円～300万円くらいかかるのが一般的です。
家の大きさや、どんな材料でできているか（木造か、鉄骨か、コンクリートか）、
家が建っている場所（大型の重機が入りにくい狭い場所だと高くなる）、
そして、もし古い家でアスベスト（石綿）なんていう有害な物質が使われていたりしたら、
その除去・処分に、さらに何十万円、場合によっては百万円以上の追加費用が発生することもあります。
千歳市で、信頼できる解体業者さんを探すのも、簡単ではないかもしれません。
そして、その費用を、あなたはポンと用意できますか？
年金暮らしの方や、ご自身の家のローンがまだ残っている方にとっては、
あまりにも大きな、そして現実的ではない負担になってしまうのではないでしょうか。
【家を壊したら、税金が上がる！？ あまり知られていない衝撃の事実】
- 固定資産税・都市計画税が、逆に高くなるって本当？：
これ、本当に多くの方が誤解している、あるいはご存じない、
でも、ものすごく重要なことなので、声を大にして言います。
家が建っている土地は、「住宅用地の特例」という制度で、
固定資産税や都市計画税が、大幅に安く（最大で6分の1に）なっているんです。
でも、家を壊して更地にしてしまうと、この特例が、一切使えなくなります。
その結果、どうなるか？
土地にかかる固定資産税・都市計画税が、家があった時と比べて、
いきなり3倍～6倍くらいに、ドカンと上がってしまうことが、ほとんどなんです！
「えーっ！家を壊せば、税金が安くなると思ってたのに！」
そうなんです、多くの方がそう思っています。でも、現実は逆なんです。
確かに、建物分の固定資産税はなくなります。
でも、土地の税金がそれをはるかに上回って増えることが多いので、
トータルで支払う税金の額は、解体前よりも、むしろ高くなってしまう、
という、本当にビックリするようなことが起こるんです。
これは、絶対に知っておかなければいけない、大きな落とし穴です。
【更地にした後、その土地、本当にどうするの？】
- 更地にしたからといって、すぐに売れるわけじゃない：
高いお金を払って、せっかく更地にしたとしても、
その土地がすぐに、そして希望する値段で売れるとは限りません。
千歳市内で、土地を探している人が、どれだけいるでしょうか？
特に、あまり広くない土地だったり、形が悪かったり、場所が不便だったりすると、
買い手を見つけるのは、やっぱり難しいことが多いです。
- 活用できなければ、ただ高い税金を払い続ける「負の土地」に：
もし、売れもせず、駐車場として貸すこともできず（千歳市内で駐車場需要がどれだけあるか…）、
何か他の活用方法も見つからなければ…。
あなたは、ただただ高い固定資産税を払い続けるだけの、
もっともっと困った「負の土地」を抱え続けることになってしまうんです。
「家を壊せば、全ての問題がスッキリ解決する」
そう簡単に考えられる問題では、決してない、ということが、
お分かりいただけたでしょうか。
大きな費用と、心の痛み、そして新たな税金の負担が伴う、
本当に、本当に重い決断なんです。
（千歳市が、空き家の解体に対して補助金制度を設けている可能性もありますが、
それも条件が厳しかったり、予算が限られていたりすることが多いので、
過度な期待は禁物です。必ず、最新情報を市役所にご確認くださいね）
—
どうでしたか？
「売る」「貸す」「壊す」。
これらの、世間一般でよく言われる空き家の解決策。
どれも、一見すると「なるほど、そうすればいいのか」と思えるかもしれません。
でも、実際にあなたの千歳の空き家の状況や、
あなたの気持ち、経済的な状況、体力的なこと、
そして、千歳市という地域の特性を考え合わせると、
どの方法を選ぼうとしても、それぞれに大きな「壁」があって、
「うーん、やっぱり難しいなぁ…」
「結局、どうすればいいのか、ますます分からなくなってきた…」
そんな風に、途方に暮れてしまう気持ちになるのも、無理はないと思います。
「空港が近いから、何とかなるだろう」
「札幌の隣だから、きっと大丈夫」
そんな、漠然とした期待だけでは、
残念ながら、これらの複雑な問題は、解決しないんです。
****
僕もね、本当にたくさんの空き家の持ち主の方から、
「もう、どうしようもないんです…」
「八方塞がりで、夜も眠れません…」
そんな、切実な、そして悲痛な声を聞いてきました。
そのお気持ち、痛いほどよく分かります。
でも、だからといって、諦めてしまうのは、まだ早いんです。
本当に、まだ早い。
なぜなら、これらの「いつもの手」とは、全く違う、
新しい視点からの「第三の選択」があるからなんです。
そのお話をする前に、
ここまでの話を一度整理するために、
主な相談先と、それぞれの特徴、そして僕、藤本にご相談いただいた場合の違いを、
簡単な比較表にまとめてみました。
これも、きっとあなたの参考になるはずです。
【比較表】千歳の空き家、どこに相談するのがベスト？ あなたの状況に合うのは？
空き家の悩み、いざ誰かに相談しようと思っても、どこに何を頼めば良いか、迷ってしまいますよね。ここでは、主な相談先と、それぞれの得意なことや限界、そして私、藤本にご相談いただいた場合との違いを、分かりやすく比べてみました。あなたの千歳の空き家の状況や、あなたのお悩みに合わせて、どこに声をかけるのが一番良さそうか、考えるヒントにしてくださいね。
| 相談先 | ①主な役割・強み | ②限界・弱み・注意点 | ③【藤本に依頼した場合】 |
|---|---|---|---|
| 不動産仲介業者 （千歳市内の不動産屋さんなど） | ・売買/賃貸の相場把握 ・買主/借主の情報網 ・契約手続きの専門家 | ・成約するとは限らない ・仲介手数料が高額 ・現状渡しが基本 ・熱意/得意分野に差 | 負担ゼロでの現状活用提案 仲介業務（買主探し等）は行いません |
| 賃貸管理会社 （千歳市内や近郊の会社） | ・入居者募集/契約代行 ・家賃集金や督促 ・クレーム対応や修繕手配 | ・管理手数料が毎月必要 ・高額リフォーム推奨も ・空室時の家賃保証なし ・大規模トラブルは別途 | 最低限の修繕は藤本負担(※) 空室リスクも考慮した提案(※) あなたは管理の手間から解放 |
| 不動産買取業者 （リフォームして再販する会社など） | ・早く現金化できる可能性 ・仲介手数料はかからない ・どんな状態でも買取あり ・売却後の責任免除多 | ・買取価格は市場よりかなり安い ・業者選びは慎重に ・活用というより「処分」 | まず「活用」を最優先で考えます 引取りの場合もあなたの負担軽減を第一に |
| 解体業者 （千歳市内や近郊の業者） | ・建物を壊す専門家 ・アスベスト除去も対応可 ・解体後の整地作業 | ・解体費用が非常に高額 ・解体後の土地のことは別 ・固定資産税増額リスク説明なしも ・業者により費用/品質に差 | まず「活用」を検討します 解体の場合でも「半額負担引取り」あり |
| 建築士・設計事務所・リフォーム会社 | ・家の状態をプロが診断 ・リフォーム/リノベのプラン提案 ・工事の品質を管理 | ・相談/設計/工事費用が高額になりがち ・必ずしも費用対効果を考えないことも ・市場ニーズとズレる提案の可能性 | 市場ニーズと費用対効果を最重視 最低限のリフォームは藤本負担で実施可 建築士など専門家とも連携します |
| NPO法人・空き家相談窓口・コンサルタント | ・空き家に関する情報提供 ・中立的な立場での相談やアドバイス ・活用プランの提案、専門家の紹介 | ・具体的な実行（売買仲介等）はせず ・相談料やコンサル料が必要な場合あり ・紹介先が限定的な場合も ・最終解決は別途他へ依頼 | ご相談は完全に無料です ご提案から実行までお手伝い可能 あなたに寄り添ったご提案 |
| 自治体（千歳市役所など） | ・空き家に関する相談窓口 ・空き家バンク制度の運営（あれば） ・補助金制度の情報提供や受付 ・特定空家への対応（指導など） | ・具体的な活用提案はあまりしない ・民間サービス（仲介等）は行わない ・補助金は条件や予算が厳しい ・特定空家対応は最終的な手段 | 千歳市の制度活用も視野に入れつつ、 民間ならではの柔軟な解決のお手伝い |
※ 藤本が負担する修繕範囲には限度があります（例：給湯器交換、雨漏り応急処置等）。大規模なリフォームは行いません。詳細はご相談ください。
※ 藤本の「管理代行」というお手伝いは、家賃保証を伴うサブリース契約ではありません。空室期間の家賃支払いはありません。
この比較表を見ていただくと、
それぞれの相談先には、できることとできないこと、
得意なことと苦手なことがあるのが、
よりはっきりと、お分かりいただけたのではないでしょうか。
そして、多くの場合、具体的に解決に向けて動き出そうとすると、
やはり「費用」が、大きな壁となって立ちはだかることが多いんです。
それに対して、僕、藤本のやり方の大きな違いは、
しつこいようですが、何度でも言わせてください。
- ご相談は、あなたが「もういいです」と言うまで、何度でも完全に無料です。無理な営業も絶対にしません。
- 「お金をかけない、手間をかけない」。あなたの負担をできるだけ、できる限り無くすことを、何よりも一番に考えます。
- 一般的な不動産屋さんの「売る・貸す」や、解体屋さんの「壊す」という発想とは違う、独自の空き家活用の「お手伝い」をしています。
- 必要であれば、ご提案から実行まで、できる限りワンストップで、あなたに寄り添ってサポートします。（僕一人でできないことは、信頼できる全国の仲間と力を合わせますから、安心してください）
そこが、他の選択肢とは、根本的に違う点だと、僕は考えています。
特に、千歳市のように、遠隔地で管理が難しい空き家や、
厳しい自然環境にさらされている空き家に対して、
従来の方法だけでは、なかなか光が見えなかったのではないでしょうか。
もちろん、僕が魔法使いのように、全ての空き家問題を一瞬で解決できるわけではありません。
でも、あなたが一般的な方法で、高いお金を払ってしまったり、
複雑で面倒な手続きに、心も体もすり減らしてしまったりする前に。
一度、僕の話を聞いてみる価値は、きっと、きっと、あると思うんです。
特に、千歳市にお住まい（あるいは、空き家をお持ち）で、
家への愛着と、将来への不安との間で、
ずっと揺れ動いている、あなたのような方にこそ、
知ってほしい「第三の選択」があるんです。
次の章では、いよいよ、その具体的な「お手伝い」の内容について、
あなたの千歳の空き家のことを思い浮かべながら、
じっくりと、そして分かりやすくお話ししますね。
きっと、「こんなやり方があったんだ！」と、目の前が少し明るくなるはずです。
【藤本からのご提案】千歳の空き家、負担ゼロで「思い出」も「未来」も守る第三の選択
さて、ここまでのお話で、
「売る」のも、「貸す」のも、「壊す」のも、
今のあなたの状況（60代後半、体力的な不安、家への愛着、子どもへの配慮など）を考えると、
「うーん、どれも難しいなぁ…」
「ますます、どうしたらいいか分からなくなってきた…」
そんな風に、ため息がまた一つ増えてしまったかもしれませんね。
本当に、お察しします。そのお気持ち、痛いほどよく分かります。
でも、どうか、ここで希望を捨てないでください。
僕、藤本があなたにご提案したいのは、
まさに、そんなあなたのための「第三の選択」なんです。
それは、お金の負担も、日々の管理の手間も、ほとんどかけずに、
あなたの大切な思い出が詰まった、あの千歳の家を、
今の状態のまま活かして、未来へと繋いでいく、そんな「お手伝い」です。
「えっ、そんな都合の良い話、本当にあるの？」
「今まで、どこに相談してもダメだったのに…」
はい、あるんです！諦めるのは、まだ早いんですよ。
僕のやり方は、
何百万円もかけて家をピカピカにリフォームしたり、
無理やり高い値段で売ろうとしたりするのとは、全く違います。
むしろ、その逆の考え方なんです。
僕が一番大切にしているのは、
「持ち主である、あなたの気持ちに、まずしっかり寄り添うこと」
そして、「その家が、今の状態のままでも持っている、まだ誰も気づいていないかもしれない価値や可能性を、見つけ出してあげること」なんです。
この記事の中心にあるメッセージ、
『千歳市の空き家、空港に近いからといって放置は危険！「現状維持」で賢く負担を減らす時代です』
という言葉には、そんな想いが込められています。
この考え方は、僕が心から尊敬している空き家活用のプロフェッショナル、
テレビや雑誌などでもご活躍されている、「日本の空き家研究所」代表の竹田さんからも、
本当に多くのことを学ばせていただいています。
竹田さんは、日本全国で、本当にたくさんの空き家を、
ほとんどお金をかけることなく、見事に再生させてきた、まさに空き家問題解決の第一人者。
その竹田さんの豊富な知恵や経験、そして全国に広がるネットワークも、
僕があなたにお手伝いできる、大きな力になっています。
****
僕自身、この空き家問題に関わるようになったきっかけの一つに、
「もったいないなぁ…」という、すごくシンプルな気持ちがあったんです。
まだ十分に使えるかもしれない家が、ただ少し古くなったというだけで、
誰からも見向きもされずに、忘れられて、静かに朽ちていくだけなのが、
どうしても、見ていられなくて。
そして、その家をどうすることもできずに、
たった一人で、あるいはご家族だけで、悩み、心を痛めている持ち主の方々が、
日本中に、本当にたくさんいらっしゃる、という現実も知りました。
「何とかしたい」「少しでも力になりたい」その一心で、今の活動を続けているんです。
あなたの千歳の家も、きっと同じです。まだ、その家にしかない役割があるはずなんです。
では、具体的にどんな「お手伝い」ができるのか、
3つの方法を、あなたのことを思い浮かべながら、心を込めてご説明しますね。
きっと、「これなら、私にもできるかもしれない！」と思っていただけるはずです。
ご提案①：「管理代行」で今のまま活用 ～あなたの手間と費用はゼロ。思い出の家が、誰かの役に立つ喜びも。お子さんへの負担もなし！～
「千歳の実家、もう自分じゃ体力的に管理しきれないわ…」
「でも、壊してしまうのは、やっぱり寂しいし、お金もない…」
「かといって、子どもたちに、この面倒を押し付けるのは絶対に嫌…」
そんな、あなたのような方に、まず一番に考えてみてほしいのが、
この「管理代行」というやり方です。
難しく考えないでくださいね。
簡単に言うと、あなたが体力的な負担や経済的な心配を一切することなく、
あなたの千歳のご実家を「今の状態のまま」誰かに使ってもらって、
毎年の固定資産税などの負担を軽くし、うまくいけば少しプラスの収入も得られるかもしれない。
そして何より、あなたの大切な家を、壊さずに未来へ繋いでいくことができる、
そんなお手伝いです。
【具体的に、どんな風に進めるの？ あなたは何もしなくて大丈夫！】
「本当に、私が何もしなくてもいいの？」
はい、大丈夫です！大まかな流れはこんな感じです。
ステップ1：まず、あなたの悩みや想いを、僕に全部、安心してお話しください（もちろん無料です）
あなたの千歳のご実家のこと、どんな状態なのか（もしお持ちでしたら、お写真を見せていただけると、とても助かります！）、
ご両親とのどんな思い出があるのか、今、何に一番困っていて、どういう気持ちでいらっしゃるのか…。
そして、本当は、心の奥で、どうしたいと思っているのか…。
どんな小さなことでも構いません。LINEや電話、オンラインで、あなたのペースでお話しください。
僕が、あなたの言葉一つひとつを、じっくりと、そして親身になって、大切にお伺いします。
「こんなこと、専門家の人に話してもいいのかしら…」なんて、全く気にする必要はありませんよ。
ステップ2：僕が、あなたの千歳のご実家を「活かせる！」と判断したら、契約を結びます
あなたのお話を聞かせていただいたり、お家の状況（写真や、必要であれば僕が千歳まで見に行くこともあります。その際の交通費などは、事前に正直にご相談させてくださいね）を見せていただいたりして、
「うん、この家なら、今のままでも、きっと誰かが喜んで使ってくれるかもしれない！」
「こんな風にしたら、地域にとっても良いことにつながるかもしれない！」
そんな風に僕が感じたら、あなた（持ち主）と僕（藤本）の間で、
「管理代行」に関する契約を結ばせていただきます。
この契約で、あなたが何か費用を負担することは、基本的には一切ありませんので、ご安心ください。
（※これは、家を僕に貸し出す「賃貸借契約」とは異なります。お家の所有権は、ずっとあなたのものですからね）
ステップ3：僕の費用と責任で、お家を「最低限、人が安全に使える状態」にします
ここが、僕のやり方の、一番大きな特徴かもしれませんね。
あなたにお金の心配をさせることなく、
僕（藤本）の費用負担で、
あなたの千歳のご実家を、人が最低限、安全に、そして気持ちよく使える状態に整備します。
例えば、こんな感じです。
- 家の中の簡単な掃き掃除、拭き掃除。そして、しっかり換気。
長年閉め切っていた家の空気を入れ替えるだけでも、雰囲気はガラッと変わります。 - 残っている大切な家財道具の整理（あなたと、一つひとつ丁寧に相談しながら）。
「これは、お父さんがいつも使っていたものだから残したい」
「この写真は、母との大切な思い出だから、札幌の家に送ってほしい」
「このタンスや食器は、もう誰も使わないから、もし次の人が使ってくれるなら…」
あなたの気持ちを一番に考えて、思い出の品は大切に保管したり、ご自宅へ送るお手伝いをしたりします。
無理に「全部捨てましょう！」なんてことは、絶対に言いませんから、安心してくださいね。
残ったものでも、まだ十分に使える家具や食器、日用品などは、
次の入居者の方に「もしよかったら、どうぞ自由に使ってくださいね」と提供することもよくあります。
これが、意外と喜ばれるんですよ。
そして、どうしても処分が必要なものだけを、僕の方で責任を持って、適切に片付けます。
- もし雨漏りなどがあれば、とりあえずの応急的な修理。本格的な大掛かりな屋根修理などはしませんが、被害がこれ以上広がらないように、できる範囲で対応します。
- 床がふわふわして抜けそう、など危ないところがあれば、簡単な安全対策。例えば、その部分に立ち入らないように印をつけたり、丈夫な板を渡したり。
- 給湯器がなければ設置、または古くて壊れていたら交換。お湯は、やはり生活に最低限必要ですからね。これは、僕の負担で対応します。
- 特に、千歳の厳しい冬を乗り切るための、最低限の備え。
これは本当に重要です。
僕の方で、水道管が凍結して破裂しないように、凍結防止ヒーターを設置したり、
水抜きがちゃんとできるように、元栓の場所や操作方法を確認したりします。
また、雪の重みで傷みやすい屋根や雨樋の状態を簡単に点検したり、
強風で飛ばされそうなトタンなどがあれば、応急的に固定したりすることも考えます。
（本当に、本当に大事なことなので、もう一度、大きな声で言いますね！）
ここで僕がやるのは、あくまで「今の家の状態を活かすための、最低限の整備」です。
何百万円もの大金をかけて、家を新築みたいにピカピカにリフォームするわけでは、絶対に、絶対にありません。
そんなことをしたら、結局、あなたにその費用をお願いしないといけなくなってしまいますからね。
僕が目指しているのは、あくまで「お金をかけずに」「現状のままで」
その家が持っている本来の良さや可能性を、最大限に引き出して、
誰かに喜んで使ってもらえるようにすることなんです。
「え、こんな古くて、荷物も残ってた家で、本当に大丈夫なの？」
そう思うかもしれませんが、意外と、それで「こういう家を探してたんだ！」と喜んでくれる人が、ちゃんといるものなんですよ。
ステップ4：僕が、あなたの千歳のご実家を「こんな風に使いたい！」という人を探します
お家が最低限、人が安全に使える状態になったら、
いよいよ、あなたの千歳のご実家を「ぜひ借りたい！」「こんな風に使ってみたい！」
という、素敵なご縁を探すお手伝いを、僕が責任を持って行います。
普通の不動産屋さんのように、ただインターネットに情報を載せて待つだけじゃありません。
僕には、これまでの活動で培ってきた、独自の探し方や、
全国にいる空き家活用に関心のある仲間たちとのネットワークがあります。
どんな人に、どんな風に使ってもらうのが、あなたの家にとっても、
そして、あなたやご家族にとっても、一番良い形なのか？
千歳市の地域性や、あなたの家の個性、そしてあなたの想いを一番に考えながら、
色々な可能性を、一緒に探っていきます。
例えば、あなたの千歳のご実家が、野幌地区にあるとしたら…
- 野幌森林公園の自然を愛する人の、週末の隠れ家として。
都会の喧騒から離れて、週末は野鳥の声を聴きながら、森林浴を楽しみたい。
そんな、札幌や近郊にお住まいの方が、気軽に利用できるセカンドハウスとして。
- 酪農学園大学や北海道情報大学、北翔大学などの学生さんや、若い研究者の方の、静かで落ち着ける下宿先として。
一人暮らし用のアパートも良いけれど、一軒家でのびのびと暮らしたい、というニーズも意外とあります。
何人かで部屋をシェアする形なら、広い家も有効に活用できますよね。
- 「れんがの街・江別」で、れんがを使ったアート作品を制作する、アーティストの方のアトリエ兼住居として。
江別には、素敵なれんが造りの建物がたくさんありますし、やきもの市も有名ですよね。
そんな街の雰囲気に惹かれて、創作活動の拠点を探している方がいるかもしれません。
（もしかしたら、あなたの家の庭で、小さな窯を開く人が現れるかも？）
- 「ハルユタカ」など、江別産の小麦を使ったパン作りや、お菓子作りの、小さな工房兼教室として。
広いキッチンがあったり、お庭でハーブを育てられたりするなら、
そんな、食に関する活動の拠点として、喜ばれるかもしれませんね。
EBRI（エブリ）のような、食の複合施設も人気ですから、そういった流れもあるかもしれません。
- 期間限定で、江別の暮らしを体験してみたい「お試し移住」の方の、短期的な住まいとして。
いきなり江別に移住するのはハードルが高いけれど、
「まずは数ヶ月、実際に住んでみて、街の雰囲気や気候を体験してみたい」
という方が、最近増えています。
そういう方にとって、家具などが少し残っている家は、かえって好都合だったりします。
- 新千歳空港が近いので、空港関連のお仕事で、一時的に千歳・江別エリアに滞在する方の住まいとして。
（ただし、あまりにも空港に近いと騒音の問題もあるので、その点は正直にお伝えします）
「うちの家、こんな風に使ってもらえたら、父も母も喜ぶかもしれないわ…」
もし、あなたの中に、そんな風に「こんな人に使ってほしいな」という想いがあれば、
ぜひ、遠慮なく僕に聞かせてください。
その想いを大切にしながら、借り手の方を探すお手伝いをします。
固定観念にとらわれずに、色々な可能性を探ることが、空き家活用の面白さでもあるんです。
ステップ5：契約手続きや、借りる人とのやり取りも、全部僕にお任せください
「この人に使ってもらいたい！」という、素敵なご縁が見つかったら、
僕（藤本）が、あなたに代わって「貸主」となって、その方と正式な契約を結びます。
（これを「転貸借（てんたいしゃく）」に近い形、と言ったりします。難しく考えなくて大丈夫ですよ）
だから、あなたは、借りる人と直接、顔を合わせたり、やり取りしたりする必要は、一切ありません。
契約書の難しい内容を読んだり、ハンコを押したり、条件を話し合ったり、鍵の受け渡しをしたり…
そういう、時間も手間もかかる面倒な手続きは、全部僕が窓口になって行います。
あなたは、本当に、安心してお任せいただいて大丈夫です。
ステップ6：家賃収入から、あなたの固定資産税などの負担を軽くします！
借りる人から、毎月、家賃をいただきます。
そこから、もし経費（例えば、募集に本当にごくわずかな広告費を使ったとか、遠隔地なので現地の協力者の方に月に一度簡単な見回りをお願いしたとか）が、ごく稀に、そして必ず事前にあなたにご相談した上でかかっていれば、それを引かせていただいて。
残ったお金の中から、
あなたが毎年、江別市に支払っている、固定資産税・都市計画税といった、年間の維持費を、
ちゃんと上回る金額を、あなたにお支払いすることを、僕も一生懸命、目標にしています。
具体的においくらお支払いできるかは、
あなたの家の状態や、どのくらいの家賃で貸せるかによって、
正直なところ、変わってきます。
なので、契約を結ぶ前に、あなたとしっかり、正直に話し合って、
お互いが「これならいいね」と納得できる形で、お支払いする金額を決めさせていただきますね。
決して、あなたに不利になるようなことはしませんから、ご安心ください。
ステップ7：借りている間の、ちょっとした管理や対応も、基本的には僕がやります
入居者さんや利用者さんが、あなたの江別のご実家を使っている間。
もし、何かちょっとした問い合わせがあったり（「電球がひとつ切れちゃったんだけど、どれを買えばいいですか？」とか）、
小さなトラブル（「お隣の音が少し気になるんですけど…」とか）が起きたりした場合も、
基本的には、僕が窓口になって、穏便に、そして迅速に対応します。
あなたが遠くに住んでいても、
「何かあったら、私が江別まで行かないといけないのかしら…」
と、いちいち心配したり、ハラハラしたりする必要はありません。
あなたは、安心して、普段の生活を送っていてくださいね。
—
どうでしょうか？
これが、僕があなたにご提案する「管理代行」というお手伝いの、
大まかな流れと、僕がどんなことをするのか、という内容です。
あなたが、ほとんど何もしなくても、
そして、大切なお金をほとんど使わなくても、
あなたの江別のご実家が、誰かの役に立ち、
あなたの肩の荷も、少し軽くなるかもしれない。
そんなイメージ、少しは持っていただけたでしょうか？
この「管理代行」というやり方が、
あなたのような、家への愛着と、将来への不安との間で揺れている方に、
どれだけ多くの「良いこと」をもたらす可能性があるか。
次のところで、もっと詳しくお話ししますね。
「管理代行」で、あなたの悩みはどう変わる？ こんな「良いこと」があります！
僕の「管理代行」というお手伝いを選ぶと、
持ち主であるあなたには、特にこんな「良いこと」があるんです。
あなたの江別の家のことを思い浮かべながら、聞いてくださいね。
- 何よりも、お金の心配が、ほとんどなくなる！：
これが、あなたにとって一番大きいかもしれませんね。
普通なら、家を貸し出すためには何百万円もかかるかもしれないリフォーム代。
あるいは、僕が行う最低限の整備費用も、あなたは出す必要がありません。
持ち出しは、ほぼゼロ円で始められるんです。
年金暮らしの中で、大きな出費の心配をしなくて済むのは、安心ですよね。
- 面倒な管理の手間から、完全に解放される！：
江別までの草むしり、冬の雪下ろし、家の見回り…。
借りる人を探したり、契約したり、毎月の家賃を集めたり、もし何かトラブルがあった時の対応…。
そういう、時間も手間もかかって、気も使う面倒なことは、
基本ぜんぶ、僕が代わりにやります。
あなたは、本当に「何もしなくていい」んです。
江別が遠くても、もう大丈夫。
あなたの体力的な負担も、これでなくなります。
ゆっくりと、ご自身の時間を大切にしてください。
- 今の家のままで、大丈夫なんです！ 思い出もそのままに：
「古いから…」「家の中に、まだ両親の荷物がたくさん残っているから…」
そんな風に、諦める必要は全くありません。
（家財道具の整理は、あなたとしっかり相談しながら、
「これはお父さんが大切にしていたものだから残したい」
「この写真は、母との大切な思い出だから、札幌の家に送ってほしい」
そんなあなたの気持ちを一番に考えて、愛情を込めてお手伝いしますから、安心してくださいね。
無理に「全部捨てましょう！」なんてことは、絶対に言いません）
大掛かりなリフォームはしません。
今の家の良いところ、思い出が詰まった雰囲気を活かして、
活用できる道を探します。
これが、僕がいつもお伝えしている『現状のまま小さな一歩で、負担を減らし未来へ繋げる道がある』ということなんです。
- 固定資産税の心配が軽くなる（うまくいけば、お小遣いも！）：
毎年、江別市に支払っている固定資産税が、本当に重荷ですよね。
もし、借り手が見つかって家賃収入が得られれば、
その収入で、固定資産税の支払いがまかなえるかもしれません。
もし、それ以上の収入があれば、あなたの手元にお金が残ります。
あなたの江別の空き家が、「お荷物」から「小さな福の神」に変わるかもしれないんです。
年金の足しに、少しでもなれば嬉しいですよね。
- 大切な家が、生き生きと保たれる：
人が入って、家を使ってくれると、家の空気が入れ替わります。
風通しが良くなるだけでも、家の傷みは全然違います。
時々、窓が開けられたり、庭の手入れがされたりするだけでも、家は喜ぶんですよ。
特に、江別の厳しい冬を越すには、人の手が入っていることが、家にとってはとても大事なんです。
思い出の詰まった家が、ただ静かに朽ちていくのを見るのは、もうおしまいです。
誰かに使ってもらって、家がまた「生きている」と感じられたら、あなたも嬉しいのではないでしょうか。
- お子さんたちに、もう迷惑をかけずに済みます：
これが、あなたにとって、一番大きな安心材料になるかもしれませんね。
あなたがこの「管理代行」という方法で、空き家の負担をなくすことができれば、
将来、お子さんたちに「負の遺産」として、この江別の家と悩みを残してしまう心配も、
グッと軽くなります。
むしろ、ちゃんと管理された状態（あるいは、少しでもプラスを生んでいる状態）で、
バトンタッチできるかもしれません。
「子どもたちには、もう心配かけたくないのよ…」
その優しい親心を、僕が全力でサポートします。
- 将来どうするか、ゆっくりと、あなたのペースで考える時間ができる：
この「管理代行」というお手伝いでも、家の所有権は、あなたのままです。
だから、将来もし状況が変わって、
「やっぱり、あの家は自分で使いたいな」とか、
「子どもが江別に戻るかもしれないから、その時のために取っておきたい」とか、
「やっぱり、良い条件で売れるなら売りたいな」とか思った時に、
その時の状況に合わせて、また改めて考え直すことができます。
焦って今すぐ結論を出さなくても、選択肢を残しておけるんです。
家への愛着も、思い出も、大切にしながら、ゆっくりと将来を考えられますね。
でも、正直にお伝えします。知っておいてほしい注意点もあります
もちろん、この「管理代行」というやり方も、
魔法のように、全ての問題がバラ色に解決するわけではありません。
ちゃんと、あなたに正直に知っておいてほしい、注意点もあります。
僕は、良いことばかりを並べて、あなたを期待させるようなことはしたくないんです。
- 家賃収入を、僕が保証するわけではありません（空室のリスクは、どうしてもあります）：
これは、僕が毎月必ず「いくらお支払いしますよ」と約束する「サブリース」という仕組みとは、根本的に違います。
あくまで、借りてくれる人が見つかって、その人が家賃をちゃんと支払ってくれて、初めて収入になる、という仕組みです。
だから、もし、なかなか借り手が見つからない間は、残念ながらあなたへの収入の支払いはありません。
（でも、その間も、あなたが何かお金を出す必要はありませんから、その点は安心してくださいね。僕も一生懸命、借り手を探します！）
江別市の賃貸市場の状況や、あなたの家の状態によっては、すぐに借り手が見つからない可能性も、正直なところ、あります。
その点は、どうかご理解いただけると嬉しいです。
- 大きな儲けは、期待しないでくださいね：
「今のまま」に近い状態で貸し出すので、家賃は、どうしても相場よりも安くなることが多いです。
リフォームをたくさんしたピカピカの家と同じ家賃は、残念ながら取れませんからね。
だから、あなたに入ってくる収入は、「固定資産税の分が、なんとかまかなえたら上出来。もし少しでもプラスになれば、本当にラッキー！」くらいに、考えておいていただけると助かります。
これで大金持ちになろう、とか、老後の生活費を全部これで賄おう、というようなものでは、決してありません。
一番の目的は、あくまで「今のあなたの負担をなくす、あるいは減らす」こと、そして「大切な家を活かしてあげる」ことですから。
- 全ての家で、このお手伝いができるわけでは、残念ながらありません：
本当に、本当に残念ながら、お家の状態があまりにも悪くて、
例えば、いつ雪の重みで潰れてもおかしくないくらい危険な状態だったり、
最低限の安全すら確保するのが難しいような場合。
あるいは、場所的に、どうしても借り手を見つけるのが、どう考えても難しいだろう、と僕が判断した場合。
そういう場合は、この「管理代行」というお手伝いができないことも、正直に申し上げて、あります。
（でも、だからといって、すぐに諦める必要はありませんよ！ そういう時のために、僕には他の「お手伝い」のやり方もありますから。まずは一度、どんな状態でも、僕に相談してみてくださいね！ 何か別の道が、きっとあるはずです）
- 僕ができる管理の範囲には、やっぱり限界があります：
僕がやる管理は、日常的な、比較的簡単な対応が中心です。
もし、ものすごく大きな修理が必要になったり（例えば、屋根が台風で全部吹き飛んでしまった、とか、大地震で基礎が大きく損なわれた、とか）、
法律が複雑に絡むような、とても難しいトラブル（例えば、入居者さんが大変な事件を起こしてしまった、とか）が起きてしまった場合は、
その時は、あなたに正直にご相談させてもらうことがあります。僕一人では、どうしても抱えきれないこともありますからね。
もちろん、そんなことが起こらないように、最大限努力はしますけどね。
- 契約期間については、よく話し合って決めましょう：
通常は、ある程度の期間（例えば2年間とか、お家の状況や借り手の方の希望によっては、もっと長く）の管理代行契約をお願いすることが多いです。
借りる人が見つかるまで、僕も責任を持って頑張らないといけませんし、
借りる人が見つかっても、すぐに「やっぱりやめます」では、お互いに困ってしまいますからね。
その辺りの細かい条件についても、契約を結ぶ前に、あなたとしっかり、丁寧に話し合って、
お互いが「これなら安心だね」と納得できる形で、きちんと決めさせていただきますから、安心してください。
どうでしょうか？
これが、僕があなたにご提案したい「管理代行」というお手伝いの、
あなたにとっての良いところと、そして、正直に知っておいてほしい注意点です。
あなたの江別のご実家のこと、
「もしかしたら、このやり方なら、今の私の状況でも、何とかなるかもしれない…」
「子どもたちに、これ以上心配をかけないで済むかもしれない…」
そう、ほんの少しでも可能性を感じていただけたら、
まずは、お気軽にLINEで僕に声をかけてみてください。
あなたのお話をじっくり聞くところから、一緒に、新しい一歩を踏み出しましょう。
江別の実家、「現状のまま」活かせるかもしれません！
体力的な不安、経済的な負担、お子さんへの心配… もう一人で悩まないでください。藤本の「管理代行」なら、費用ゼロ・手間ゼロで、あなたの江別の空き家を未来へ繋ぐお手伝いができます。大切な思い出も、そのままに。まずはLINEで無料相談してみませんか？ あなたのお気持ち、聞かせてください。
さて、ここまで「管理代行」というお手伝いについて、
特に、江別市に空き家をお持ちで、ご自身も年齢を重ねていらっしゃる、
あなたのような状況の方にとって、どんなメリットがあるのか、
そして、どんな点に注意が必要なのか、詳しくお話ししてきました。
「でも、うちの家は、やっぱり人に貸せるような状態じゃないかもしれないなぁ…」
「管理代行を頼んでも、結局、誰も借りてくれなかったら、どうなるんだろう…」
そんな風に、まだ不安を感じている方も、もちろんいらっしゃると思います。
特に、この記事の中心的なお手伝いである「管理代行」が、
どうしても難しい、というケースも、現実にはあります。
でも、ご安心ください。
僕には、他にもあと2つ、あなたにご提案できる「やり方」があります。
今回は「管理代行」に特に焦点を当ててお話ししてきたので、
ここでは簡単になりますが、
残り2つの「お手伝い」についても、
あなたのような状況の方に、どんな意味があるのか、
そして、どんな時に役立つのか、少しだけ触れておきますね。
もし「管理代行」が難しくても… あなたの負担を軽くする他の2つのご提案（概要）
もし、あなたの江別の空き家が、
「管理代行」で誰かに使ってもらうのが、どうしても難しい状態だったとしても、
まだ、こんな道が残っているかもしれません。
ご提案②の概要：「倉庫・資材置き場」としての活用 ～家として使えなくても、建物が誰かの役に立つ～
「もう、とてもじゃないけど人が住めるような状態じゃない…」
「雨漏りはしていないけれど、中はもうボロボロで…」
そんな家でも、建物自体がまだしっかりしていて、
雨や雪、そして江別の厳しい風をなんとかしのげる状態であれば、
「倉庫」や「資材置き場」として、
地元の事業者さんや、何か物を置く場所を探している個人の方などに、
使ってもらえる可能性があります。
江別市なら、例えば、農業を営んでいる方の農機具や、
収穫した小麦（江別は「ハルユタカ」が有名ですよね！）や野菜の一時保管場所、
あるいは、れんが製品を作る工房の資材置き場、
EBRI（エブリ）のような商業施設に出店しているお店の在庫置き場、
野幌森林公園に近いので、アウトドア用品のレンタル業者の保管場所、
なんていうニーズがあるかもしれませんね。
この場合も、人が住むわけではないので、大掛かりなリフォームは一切不要。
あなたの費用負担は、ほとんどありません。
管理の手間も、住居として貸すよりずっと少ないです。
それでも、固定資産税以上の収入が得られる可能性はあります。
「家」としてではなく、「建物という空間そのもの」に価値を見出す、という方法です。
あなたの大切な家が、形を変えて、誰かの、そして地域の役に立てるかもしれません。
「もう使えない」と諦めていた家にも、まだ役割があるかもしれないんです。
ご提案③の概要：「解体費用半額負担」での引取り ～最後の手段、でも確実な安心を～
もう、どんな活用も難しく、とにかく早くこの負担から解放されたい。
そして何より、子どもたちに、この厄介な問題を絶対に引き継がせたくない。
でも、解体費用が高すぎて、どうしようもなくて困っている…。
そんな、本当にどうしようもない、と思われる場合の、最後の手段として、
解体費用の「半額」をあなたがご負担いただければ、
残りの「半額」は僕が負担して、その物件（土地と建物）を僕が引き取る、
というお手伝いもしています。
これなら、高額な解体費用の負担を、半分に減らすことができます。
そして何より、家の名義が僕に変わった瞬間から、
あなたは、その江別の空き家に関する一切の責任や将来のリスク（固定資産税、管理義務、倒壊の危険、近隣への迷惑など）から、
完全に解放されるんです。
もう、あなたが悩む必要は、何もなくなります。
引き取った後の物件の管理や、最終的な活用または処分（解体も含む可能性がありますが、それに限りません）は、
全て新しい所有者である僕の責任において行いますので、ご安心ください。
「家を手放す」ということへの、寂しさや、ご両親への申し訳なさ、
そういったお気持ちは、もちろんあると思います。
でも、それ以上に、「これで、子どもたちに何も心配を残さないで済む」
「やっと、肩の荷が下りた」
そんな、大きな安心感を得られる方法かもしれません。
これは、本当に、最後の最後の手段ですが、
「全てを終わらせて、スッキリしたい」という方にとっては、
一番確実な解決策になることもあります。
—
これらの「お手伝い」についても、もし「ちょっと話を聞いてみたい」と思ったら、
どうぞ遠慮なく、LINEで僕に声をかけてくださいね。
あなたの江別の空き家の状況、そして何よりもあなたのお気持ちに合わせて、
一番良いと思われる方法を、一生懸命、あなたと一緒に考えていきます。
繰り返しになりますが、一番大切なのは、
「もう年だから、と諦めないこと」
そして、「一人で全部抱え込んで、悩まないこと」です。
あなたには、僕という味方がいますからね。
一緒に、その重荷を軽くしていきましょう。
どんな状態の江別の家でも、まずはご相談ください！
「管理代行は難しそう…」そう感じても、まだ道はあります。倉庫としての活用や、解体費用の負担を減らして手放す方法など、他の選択肢があるかもしれません。江別の空き家、諦めずに一緒に解決策を探しましょう！ あなたの心の負担を軽くするお手伝いがしたいんです。
ここまで、僕、藤本がご提案する「管理代行」というお手伝いについて、
その仕組みや、あなたにとってどんな良いことがあるのか、
そして、知っておいてほしい注意点などを詳しくお話ししてきました。
「なるほど、そういうやり方があるのか…」
「少しだけ、希望が見えてきたかもしれない」
そんな風に、少しでも感じていただけていたら、本当に嬉しいです。
でも、やっぱり、
「本当に、うちの江別の家でも、そんなうまくいくのかしら？」
「具体的に、どんな風になるのか、もっとイメージが欲しいな」
そう思われるのも、当然ですよね。
そこで、ここからは、
もし、あなたが江別市にお持ちの空き家を、
僕の「管理代行」という形でお手伝いさせていただいたとしたら、
どんな風に問題が軽くなって、その家が活かされる可能性があるのか。
この記事の最初の方でお話しした、和子さん（68歳、札幌市近郊在住、江別市野幌地区に実家）のような、
あなたと似た状況の方を思い浮かべながら、
一つの「モデルケース」として、具体的にお話ししますね。
（※これは、実際にありそうな状況を元に、僕が考えた架空のケースです。
プライバシーに配慮して、個人名などは仮のものですので、ご了承くださいね）
あなたの江別の家にも、きっと重なる部分があるはずです。
「うちの家も、こうなれるかもしれないんだ！」
そんな希望を、少しでも感じていただけたら嬉しいです。
モデルケース：「子どもに迷惑はかけられない…」江別市野幌の実家、和子さん（68歳）の悩みが「安心」に変わった物語
＜和子さんの、以前の状況（もう一度、思い出してみましょう）＞
- お住まいは？：札幌市近郊にお住まい。ご主人と二人で、穏やかな年金暮らし。
- 空き家はどこに？：北海道 江別市野幌地区にある、ご両親が遺してくれた一軒家。築40年以上。
- どんなことで悩んでいた？：
- 札幌から江別までの、実家の管理に通うのが、もう体力的にしんどい（特に冬の雪かきや雪下ろしは、もう無理…）。
- 固定資産税（年間約7万円）の支払いが、年金生活の中では、やっぱり負担に感じる。
- 家がだんだん古くなってきて、いつどこが壊れるか、修理代がいくらかかるか、いつも不安。
- 札幌や東京に住む、大切な子どもたちに、この江別の家のことで、これ以上迷惑や負担をかけたくない、と強く思っている。
- でも、ご両親との思い出がたくさん詰まっている大切な家なので、簡単には売ったり壊したりする決心がつかない…。
- 「どうしたらいいのか…」と、何年も、ずっと一人で悩んで、ため息をついていた。
＜藤本が、こんな「お手伝い」をさせていただきました！＞
和子さんから、僕のLINEに、本当に切実なメッセージが届いたんです。
「もう年ですし、江別の家の管理は、本当に限界なんです…でも、あの家を、どうにかしたいんです…」
その短いメッセージに込められた、和子さんのたくさんの複雑な想いを、僕はしっかりと受け止めました。
****
僕：「和子さん、お辛いですね。そのお気持ち、すごく、すごくよく分かります。
思い出がたくさん詰まった大切なご実家と、これからのこと、そしてお子さんたちのこと…。
本当に色々なことで、お悩みなんですね。
でも、大丈夫ですよ。絶対に、大丈夫。一緒に、一番良い方法を考えましょう！」
そんな、和子さんの不安な気持ちに寄り添うところから、
僕と和子さんの「江別の空き家解決」への小さな一歩が、始まりました。
- じっくり、ゆっくり、オンラインでお話し合いを重ねました：
まず、和子さんのペースに合わせて、焦らずに、何度かオンラインでお話を伺いました。
江別のご実家の写真（家の外観だけでなく、お部屋の中や、庭の様子、気になっている傷み具合など）も、たくさん送っていただきました。
お父様やお母様との、かけがえのない思い出話も、たくさん、たくさん聞かせてくださいました。
僕が何よりも一番大切にしたのは、和子さんの「家への深い愛着」と、「子どもたちにだけは絶対に迷惑をかけたくない」という、二つの大きな、そして切実な気持ちです。
- 「今のまま、無理なくできる管理代行」という、新しい道をご提案：
お話をじっくりと伺い、お家の状況も詳しく見せていただいた上で、僕は和子さんにこんなご提案をしました。
「和子さん、この江別のご実家、大きな費用をかけずに、今の状態のままで、
誰かに大切に使ってもらうお手伝いを、僕にさせていただけませんか？」
「和子さんの費用負担は、一切ありません。
面倒な管理の手間も、これからは僕が全部引き受けますから、もう心配いりません。
そして、もし運良く借り手が見つかれば、固定資産税以上の収入を得ることも夢じゃありません。
何よりも、大切なご実家を壊さずに済みますし、お子さんたちに負担をかけることも、もうありませんよ」と。
- ご家族の皆さんにもご説明し、ご理解と安心の上で契約へ：
和子さんは、最初「えっ、そんな、夢みたいな話が本当にあるの…？」と、半信半疑のご様子でした。
でも、僕がこれまでに全国で関わってきた他の空き家の事例や、具体的な進め方、
そして何よりも「和子さんのお気持ちを一番に考えたい」という僕の想いを、
時間をかけて、誠心誠意ご説明するうちに、
少しずつ、和子さんの表情が明るく、和らいでいくのを感じました。
そして、和子さんのご意向で、札幌にお住まいの娘さんと、東京にお住まいの息子さんにも、
オンラインで一緒にご説明する機会をいただきました。
お子さんたちも、「母の長年の悩みが、こんな形で解決するなら、本当にありがたい」
「自分たちも遠くにいて何もできなかったから、ぜひ藤本さんにお願いしたい」と、
心からご理解とご協力をいただくことができました。
そして、和子さんと僕の間で、正式に「管理代行」に関する契約を結ばせていただいたんです。
- 藤本の費用と責任で、お家を「最低限、人が安全に、そして気持ちよく使える状態」へ：
契約後、僕（または僕が信頼する現地の協力スタッフ）が、江別のご実家へ伺いました。
和子さんとは、常にオンライン（ビデオ通話など）で連絡を取りながら、
まるで和子さんがその場に一緒にいるような感覚で、作業を進めました。
- まず、家財道具の整理を、丁寧にお手伝い。
和子さんが「これは絶対に！」という思い出の品々（アルバム、手紙、親御さんの愛用品など）や貴重品は、
丁寧に梱包して、札幌のご自宅へ送る手配をしました。
残ったものでも、まだ十分に使える家具（タンスやテーブルなど）や食器、日用品などは、
「もし次の人が使ってくれるなら、その方が家も喜ぶわね」という和子さんのお気持ちを尊重し、
次の入居者の方に使ってもらうことをご提案しました。
そして、どうしても処分が必要なものだけを、僕の方で責任を持って、適切に片付けました。
和子さんには、一切、体力的なご負担はおかけしていません。
- 家の中の簡単な掃き掃除、拭き掃除、そして窓を全部開けて、しっかりと換気。
長年閉め切っていた家の空気を入れ替えるだけでも、本当にスッキリします。
- 水道管の凍結防止ヒーターが、かなり古くなっていて心配だったので、新しいものに交換しました。（これは、もちろん藤本の費用負担です！）江別の冬は本当に厳しいですから、ここは一番大事なポイントです。
- 冬場の雪対策として、雨樋に詰まっていた落ち葉を取り除き、雪がスムーズに屋根から落ちるように、屋根の上の小さな障害物（アンテナの古い支線など）を少し取り除きました。
- 給湯器の動作確認と、簡単な安全点検も実施しました。
繰り返しになりますが、ここで行ったのは、大掛かりなリフォームでは一切ありません。
あくまで「今の家の良さをそのまま活かす」ための、本当に最低限の整備です。
和子さんの大切な思い出が詰まった家の雰囲気を、壊さないように、細心の注意を払いました。
- まず、家財道具の整理を、丁寧にお手伝い。
- 江別の魅力を活かせる「借り手」を探すお手伝い：
さて、お家が最低限、人が安全に、そして気持ちよく使える状態になったら、
いよいよ、この江別のご実家を使ってくれる人を探すお手伝いです。
和子さんのご実家は、野幌地区にあって、JR野幌駅からも比較的近く、
そして何より、あの広大な野幌森林公園がすぐそば！
この素晴らしい環境を活かせるような方に使ってもらえたら、和子さんも嬉しいだろうな、と考えました。
そこで、こんなターゲット層に絞って、募集をかけてみました。
- 「野幌森林公園の豊かな自然を愛し、週末や季節ごとに滞在できる、静かなセカンドハウスを探している、札幌や近郊にお住まいの、少し時間に余裕のあるご夫婦やシニア層」
- 「酪農学園大学や北海道情報大学、北翔大学などで、期間限定の研究プロジェクトやフィールドワークを行うために、江別で落ち着いて滞在できる場所を探している研究者や大学院生」
- 「都会の喧騒を離れて、江別の緑豊かな環境の中で、絵を描いたり、文章を書いたり、あるいはリモートワークで静かに仕事に打ち込みたい、というクリエイティブな活動をする人」
家賃は、もちろん相場よりかなり安く設定しました。
アピールポイントは、「古いけれど、愛情を込めて手入れされてきた、温かみのある家です」
「何より、野幌森林公園がすぐそばで、自然を満喫できます！」
「家具も少しなら使えますし、家賃が安いので、気軽に江別暮らしを体験できますよ」ということです。
- 素敵なご縁が！ そして、和子さんの肩の荷が、ついに下りました：
数ヶ月後、本当に嬉しいお知らせがありました！
札幌にお住まいで、定年退職されたばかりのご夫婦が、
「野幌森林公園をゆっくり散策するのが夢だったんです」
「週末や、気候の良い季節に、ここで数日ずつ過ごしたい」と、
1年間の契約（更新も可能）で、和子さんのご実家を借りてくれることになったんです！
家賃は、月2万5千円。
そこから、和子さんには、年間8万円（固定資産税7万円をしっかりカバーして、さらに1万円のプラス！）をお支払いする契約となりました。
これで、和子さんの長年の悩みだった、固定資産税の負担は実質ゼロになり、
さらに少しですが、お小遣い程度の収入も得られることになったんです。
そして何よりも、あんなに心配していた家の管理の手間からは、完全に解放されました。
雪下ろしの心配も、草むしりの心配も、もうありません。
- 定期的なご報告と、続く「家の物語」：
入居者さんが決まった後も、僕は定期的に和子さんに連絡を取り、
家の様子や、入居者さんの暮らしぶりなどを、写真も交えて報告しています。
「先日、入居者さんが、庭で採れたハスカップでジャムを作って、お裾分けしてくれたんですよ」とか、
「野幌森林公園で、エゾリスを見たって、すごく喜んでいましたよ」とか。
そんな他愛ない話でも、和子さんは、電話の向こうで本当に嬉しそうに聞いてくださいます。
「自分の家が、また誰かの役に立って、喜んでもらえている」
「遠く離れていても、家の様子が分かって、本当に安心できる」
それが、和子さんにとって、お金以上の、かけがえのない価値になっているようです。
お子さんたちも、「お母さんが、あんなに元気になってくれて、本当に良かった」と、心から喜んでくれています。
＜和子さんの、今の晴れやかな笑顔（想像です）＞
「もう、あの江別の家のことは、心配で心配で、夜も眠れないほどでした…。
特に冬が来るのが、毎年怖くて仕方がなかったんです。
それが、藤本さんに相談して、お金も一切かからず、面倒なことも全部お任せできて、
父と母が残してくれた大切な家が、また新しい方に喜んで使ってもらえるなんて、
本当に、夢を見ているようです。
固定資産税の心配もなくなって、子どもたちにも迷惑をかけずに済んで、
こんなに心が軽くなったのは、何年ぶりかしら…。
藤本さんには、言葉では言い尽くせないほど、感謝しています。」
—
和子さんのケースは、あくまで一つの「物語」です。
でも、あなたの江別の空き家にも、
そして、あなたが抱えるそのお悩みにも、
きっと、こんな風に、新しい光が差し込む可能性があるんだ、
ということを、感じていただけたのではないでしょうか。
大切なのは、
「もう、この家はダメだ」「もう、私にはどうしようもできない」と、
簡単に諦めてしまわないこと。
そして、「もしかしたら、まだ何か方法があるかもしれない」と、
ほんの少しでもいいから、希望を持って、誰かに相談してみること。
それが、あなたの心を縛り付けている重荷から解放される、
一番大きな、そして確実な一歩になるんですよ。
あなたの江別の家も、笑顔を取り戻せるかもしれません
管理の限界、経済的な負担、お子さんへの心配、そして家への愛着… その全てを、藤本が一緒に、大切に考えます。費用も手間もかけずに、あなたの江別の実家を活かす「第三の選択」。まずはLINEで、あなたのお話と、お家の状況（写真など）を、僕に聞かせてくださいませんか？
さて、ここまで「管理代行」というお手伝いについて、
江別市にお住まいのあなたのような方をイメージしながら、
モデルケースを交えて、詳しく見てきました。
「でも、うちの家は、やっぱり人に貸せるような状態じゃないかもしれないなぁ…」
「管理代行を頼んでも、結局、誰も借りてくれなかったら、どうなるんだろう…」
そんな風に、まだ不安を感じている方も、もちろんいらっしゃると思います。
特に、この記事の中心的なお手伝いである「管理代行」が、
どうしても難しい、というケースも、現実にはあります。
でも、ご安心ください。
僕には、他にもあと2つ、あなたにご提案できる「やり方」があります。
今回の記事のメインは「管理代行」なので、
ここでは簡単になりますが、
残り2つの「お手伝い」についても、
あなたのような状況の方に、どんな意味があるのか、
そして、どんな時に役立つのか、少しだけ触れておきますね。
もし「管理代行」が難しくても… あなたの負担を軽くする他の2つのご提案（概要）
もし、あなたの江別の空き家が、
「管理代行」で誰かに使ってもらうのが、どうしても難しい状態だったとしても、
まだ、こんな道が残っているかもしれません。
ご提案②の概要：「倉庫・資材置き場」としての活用 ～家として使えなくても、建物が誰かの役に立つ～
「もう、とてもじゃないけど人が住めるような状態じゃない…」
「雨漏りはしていないけれど、中はもうボロボロで…」
そんな家でも、建物自体がまだしっかりしていて、
雨や雪、そして江別の厳しい風をなんとかしのげる状態であれば、
「倉庫」や「資材置き場」として、
地元の事業者さんや、何か物を置く場所を探している個人の方などに、
使ってもらえる可能性があります。
江別市なら、例えば、農業を営んでいる方の農機具や、
収穫した小麦（江別は「ハルユタカ」が有名ですよね！）や野菜の一時保管場所、
あるいは、れんが製品を作る工房の資材置き場、
EBRI（エブリ）のような商業施設に出店しているお店の在庫置き場、
野幌森林公園に近いので、アウトドア用品のレンタル業者の保管場所、
なんていうニーズがあるかもしれませんね。
この場合も、人が住むわけではないので、大掛かりなリフォームは一切不要。
あなたの費用負担は、ほとんどありません。
管理の手間も、住居として貸すよりずっと少ないです。
それでも、固定資産税以上の収入が得られる可能性はあります。
「家」としてではなく、「建物という空間そのもの」に価値を見出す、という方法です。
あなたの大切な家が、形を変えて、誰かの、そして地域の役に立てるかもしれません。
「もう使えない」と諦めていた家にも、まだ役割があるかもしれないんです。
ご提案③の概要：「解体費用半額負担」での引取り ～最後の手段、でも確実な安心をお子さんたちのために～
もう、どんな活用も難しく、とにかく早くこの負担から解放されたい。
そして何より、愛する子どもたちに、この厄介な問題を絶対に引き継がせたくない。
でも、解体費用が高すぎて、どうしようもなくて困っている…。
そんな、本当にどうしようもない、と思われる場合の、最後の手段として、
解体費用の「半額」をあなたがご負担いただければ、
残りの「半額」は僕が負担して、その物件（土地と建物）を僕が引き取る、
というお手伝いもしています。
これなら、高額な解体費用の負担を、半分に減らすことができます。
そして何より、家の名義が僕に変わった瞬間から、
あなたは、その江別の空き家に関する一切の責任や将来のリスク（固定資産税、管理義務、倒壊の危険、近隣への迷惑など）から、
完全に解放されるんです。
もう、あなたが悩む必要は、何もなくなります。
引き取った後の物件の管理や、最終的な活用または処分（解体も含む可能性がありますが、それに限りません）は、
全て新しい所有者である僕の責任において行いますので、ご安心ください。
「家を手放す」ということへの、寂しさや、ご両親への申し訳なさ、
そういったお気持ちは、もちろん、あると思います。
でも、それ以上に、「これで、子どもたちに何も心配を残さないで済む」
「やっと、長年の肩の荷が下りた」
そんな、大きな、大きな安心感を得られる方法かもしれません。
これは、本当に、最後の最後の手段ですが、
「全てを終わらせて、スッキリしたい」そして「子どもたちに迷惑をかけたくない」という方にとっては、
一番確実な解決策になることもあります。
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これらの「お手伝い」についても、もし「ちょっと話を聞いてみたい」と思ったら、
どうぞ遠慮なく、LINEで僕に声をかけてくださいね。
あなたの江別の空き家の状況、そして何よりもあなたのお気持ちに合わせて、
一番良いと思われる方法を、一生懸命、あなたと一緒に考えていきます。
繰り返しになりますが、一番大切なのは、
「もう年だから、と諦めないこと」
そして、「一人で全部抱え込んで、悩まないこと」です。
あなたには、僕という味方がいますからね。
一緒に、その重荷を軽くしていきましょう。
どんな状態の江別の家でも、まずはご相談ください！
「管理代行は難しそう…」そう感じても、まだ道はあります。倉庫としての活用や、解体費用の負担を減らして手放す方法など、他の選択肢があるかもしれません。江別の空き家、諦めずに一緒に解決策を探しましょう！ あなたの心の負担を軽くするお手伝いがしたいんです。
【疑問を解消！】空き家に関するよくある質問（FAQ）
さて、ここまで、あなたの北海道 江別市の空き家について、
僕、藤本がご提案する「管理代行」というお手伝いを中心に、
色々な角度から、かなり詳しくお話ししてきました。
「なるほど、そういうやり方があるのね」
「もしかしたら、うちの江別の家も、何とかなるかもしれないわ」
そんな風に、ほんの少しでも、あなたの心に希望の光が差し込んできていたら、
僕にとって、こんなに嬉しいことはありません。
でも、きっと、あなたの中には、
まだまだ色々な疑問や、ちょっとした不安が、
たくさん残っているかもしれませんね。
「本当に、私の家のこと、ちゃんと分かってくれるのかしら？」
「こんな初歩的なこと、聞いてもいいのかしら？」
そんな風に、ためらっていることもあるかもしれません。
ここでは、僕が普段、全国の空き家の持ち主の方々から、
よくいただくご質問と、それに対する僕の率直な答えを、
Q&A形式でまとめてみました。
あなたの疑問や不安が、これで少しでもスッキリする、
その手助けになれば、本当に幸いです。
どうぞ、肩の力を抜いて、気楽に読んでみてくださいね。
- 本当に相談は無料なんですか？
-
はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。
- 藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？
-
はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。
- 築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？
-
はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。
- 一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？
-
はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。
- 家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？
-
はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。
- 相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？
-
はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。
- 管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？
-
管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。
- 管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？
-
僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。
- 相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？
-
はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。
どうでしたか？
あなたの疑問や不安が、これで少しは軽くなったでしょうか。
もし、ここに載っていない質問や、
あなたの江別の家の、もっともっと具体的な状況について、
「これは、どう考えたらいいんだろう？」
「藤本さんなら、こんな時、どうするかな？」
そんな風に、聞きたいことが、まだまだたくさんあるかもしれませんね。
どんな些細なことでも構いません。
「こんなこと聞いたら、笑われるんじゃないかしら…」なんて、絶対に思わないでくださいね。
どうぞ遠慮しないで、僕のLINEに直接メッセージを送ってください。
あなたのお話をしっかりと聞いて、
一つ一つの疑問に、僕自身の言葉で、誠心誠意、丁寧にお答えします。
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そして、これも大切なことですが、
あなたからいただいた大切なご相談内容が、
他の誰かに知られることは、絶対にありません。
僕は、あなたのプライバシーを固く守ることを、お約束します。
どうか、安心して、あなたのお気持ち、そしてお家のことを聞かせてくださいね。
まだスッキリしない疑問、ありませんか？
FAQだけでは解決しなかった、あなたの家の具体的な悩みや疑問。直接、藤本に聞いてみませんか？ LINEなら、気軽に、あなたのペースで質問できます。もちろん、秘密は厳守します！
【要チェック】江別市で使える？ 空き家に関する支援制度・補助金情報（※注意点あり）
さて、空き家の解体や、誰かに貸すためのリフォーム。
やっぱり、どうしてもお金がかかることが多い、というお話をしてきました。
あなたも、「少しでも、市や道から補助金みたいなものが出ないかしら…」
そう思うのは、本当に当たり前のことです。
費用負担を、少しでも軽くできるなら、それに越したことはありませんからね。
実際に、国や、北海道、そしてあなたが空き家をお持ちの北海道 江別市が、
空き家を減らしたり、使ってもらったりすることを応援するために、
色々な支援の仕組みや補助金を用意している「場合」があります。
（江別市は、札幌のベッドタウンとして発展してきましたし、大学も多い文教地区ですから、
もしかしたら、移住者向けの支援や、若い世代向けの空き家活用支援など、
独自の面白い取り組みがあるかもしれませんね！）
でも！ ここで、本当に、本当に、本当に、しつこいようですが、
ものすごく大事な注意点があります。
補助金の話を聞くときは、これを絶対に、絶対に忘れないでください。
【補助金についての【絶対に覚えておいてほしい】超・超・重要な注意点！】
まず、何よりも先に、これを肝に銘じて、そしてもう一度、頭に入れてくださいね。
- 制度は、毎年のように、コロコロ変わるのが当たり前！：
補助金の内容というのは、年度ごとに予算が決まって、見直されるんです。
だから、今年あった制度が、来年も同じようにあるとは、全く限りません。
金額や、もらえる条件が、ガラッと変わってしまうことも、しょっちゅうです。
- 使えるお金（予算）には、必ず限りがある！ 急がないとなくなるかも！：
補助金は、みんなが納めた大切な税金から出ています。
だから、市や道が使えるお金（予算）には、当然、限りがあります。
「これはいいな！」と思うような、お得に見える制度は、やっぱり人気があって、
すぐに予算がなくなってしまって、年度の途中で「ごめんなさい、もう受付終了です！」
なんてことも、本当に普通にあるんです。「早い者勝ち」みたいなところもあります。
- 誰でもOK、どんな家でもOK、なんてことは、絶対に、絶対にありません！：
補助金をもらうには、ものすごく細かい条件（ルール）があります。
家の古さ、今の状態、場所（江別市内の、このエリアにある家だけ、とか）。
持ち主の方の収入（「これ以上収入がある人はダメですよ」ということも、よくあります）。
直した後に、その家をどう使うか（「人に貸さないとダメですよ」とか「自分で住まないとダメですよ」とか）。
そういった、たくさんの条件を、ぜーんぶクリアしないと、対象にはならないんです。
- 申請手続きが、とにかく大変で、時間もかかる！ 覚悟が必要！：
「補助金ください」って、手を挙げれば簡単にもらえる、なんてことは、まずあり得ません。
申請するには、本当にたくさんの書類（家の図面、工事の見積書、登記簿、税金をちゃんと払っている証明書などなど…）を、
自分で集めたり、業者さんにもらったりしないといけません。
手続きも複雑で、市役所と何度もやり取りしたり、すごく時間がかかったりすることが多いです。
あなたが江別市外にお住まいなら、そのやり取りは、なおさら大変ですよね。
- お金は、すぐにもらえるわけじゃない！ 後払いが基本！ 工事代は立て替え！：
多くの場合、解体やリフォームの工事が全部終わって、市役所の検査などを受けてから。
「ちゃんとルール通りに、きちんとやりましたね」と認められて、やっと、やっと補助金が振り込まれるんです。
ということは、工事の費用は、一旦ぜんぶ自分で支払う（立て替える）必要がある、ということ。
これも、結構大きな負担になりますよね。そのお金、すぐに用意できますか？
だから、この記事に書いてある補助金に関する話は、
「もしかしたら、江別市にも、こういう感じの制度がある『かもしれない』ですよ」という、
あくまで一般的な例、あるいは、もしかしたら過去にはあったかもしれない話、として読んでくださいね。
今、この瞬間、あなたが江別市で確実に使えることを、
僕、藤本が保証するものでは、絶対に、絶対に、絶対に、ありません！
もし、あなたが補助金について詳しく知りたい、使ってみたい、と本気で思うなら。
必ず、あなたご自身の手で、
江別市の公式ウェブサイト（例えば、「江別市役所」で検索すれば、すぐに見つかります）を、
隅から隅まで、じっくりと確認するか、
あるいは、市役所の担当窓口（例えば、都市計画を担当する課や、建築指導を担当する課、
あるいは移住定住を応援する課など、制度によって窓口は異なりますから、まずは代表電話で聞いてみましょう）に、
直接電話などで問い合わせて、最新の、そして正確な情報を、必ず手に入れてください。
これが、何よりも、何よりも、何よりも、一番大事なことです！
「ネットの記事にこう書いてあったから、大丈夫だと思ったのに…」では、絶対に通用しませんからね。
（江別市 公式ウェブサイトの一般的な入り口： https://www.city.ebetsu.hokkaido.jp/ ）
（あるいは、「江別市 空き家 補助金 2025年度」といったキーワードで、根気強く検索してみるのも良いでしょう）
この本当に、本当に大事な注意点を、よーく頭の片隅に置いてもらった上で。
一般的に、どんな種類の補助金制度がある「可能性」があるのか、
いくつか例を挙げてみますね。
（江別市で、今現在、実際にやっているかどうかは、本当に分かりませんから、そのつもりで、ふんわりと読んでくださいね！）
【江別市で使える「かもしれない」制度・補助金の例】
（※本当にしつこくてごめんなさい！ あくまで一般的な例ですよ！ 詳細は必ず江別市にご確認を！）
空き家を「壊す（解体する）」ときのお手伝い（補助金）
- どんな目的でやるの？（たぶん）：
倒れそうで危ない家や、周りに迷惑をかけているような古い空き家を壊すのを市が応援して、
地域の安全を守ったり、街の見た目を良くしたりするため。
江別市でも、特に古い住宅地（例えば野幌地区や大麻地区の一部など）の空き家などが対象になるかもしれませんね。
- どんな家が対象になる「かも」？（たぶん）：
市が「これは、ちょっと危険な状態だね」と認めた家（老朽度の診断とかがあるかもしれません）。
特定のエリア（例えば、人がたくさん住んでいる場所とか、避難する時に通る道に近いとか）にある家。
長い間（例えば1年以上とか）誰も住んでいないことが、ちゃんと確認できる家、など。
- 誰がもらえる「かも」？（たぶん）：
その家の持ち主（相続した人ももちろんOK）。
「あまり収入が多くない人」という、所得の制限がある場合も多いです。
- いくらくらいもらえる「かも」？（たぶん）：
解体にかかった費用の〇分の1（例えば、費用の半分とか、3分の1とか、市町村によって色々です）。
ただし、「上限は〇〇万円までですよ」（例えば、50万円とか、頑張っても100万円くらいまで）という形が一般的です。
- 絶対に気をつけてほしいこと！（たぶん）：
申請する前に、市役所の人が家を見に来て、「この家は危険ですね」と判定してもらう必要があることが多いです。
市の予算が少ないので、あっという間に「ごめんなさい、もう締め切りました」となる可能性も大いにあります。
解体業者さんと契約する「前」に、市役所に申請しないとダメ、というルールも本当によくあります。（契約しちゃってからだと、対象外に！）
- どんな目的でやるの？（たぶん）：
空き家を「直す（改修する）」ときのお手伝い（補助金）
- どんな目的でやるの？（たぶん）：
古い空き家をリフォームして、
例えば、他の街から江別市に移住してくる新しい住民や、子育て中の若い家族が住めるようにしたり、
あるいは、地域の人たちが気軽に集まれる場所（小さなカフェとか、趣味の教室とか、まちの縁側みたいな場所）として生まれ変わらせたりするのを、市が応援するため。
江別市は大学が多い（酪農学園大学、北海道情報大学、北翔大学など）ので、学生さんが住むためのシェアハウスに改修する、といったことへの補助もあるかもしれませんね。
また、北海道の厳しい冬でも暖かく快適に暮らせるように、断熱リフォーム（窓を二重にするとか、壁に断熱材を入れるとか）を助ける、というのも、すごくありそうです。
- どんな家が対象になる「かも」？（たぶん）：
家の古さや場所、構造（例えば木造住宅限定とか、れんが造りの家を活かすとか）などに条件があることが多いです。
市の「空き家バンク」（江別市は「えべつ未来づくり住宅バンク」というのをやっているようですね！ これは要チェック！）に登録されている家が対象、ということもよくあります。
- 誰がもらえる「かも」？（たぶん）：
その家の持ち主。
あるいは、空き家を買ったり借りたりして直す、移住してきた人や、子育て中の家族など。
- いくらくらいもらえる「かも」？（たぶん）：
直すのにかかった費用の〇分の1、上限〇〇万円、という形が多いです。
どんな工事が対象になるか（例えば、お風呂やトイレの修理はOKだけど、ただ壁紙を綺麗にするだけはダメ、とか）、ものすごく細かく決まっていることが多いです。
地震に強くするための耐震改修や、冬暖かくするための断熱改修など、特定の工事内容に限定されることもよくあります。
- 絶対に気をつけること！（たぶん）：
直した後に、「何年間は人にちゃんと貸さないといけないですよ」とか、
「移住してきた人が、何年間は江別市に住み続けないといけませんよ」とか、色々な条件が付くことがあります。
もし、その条件を守れなかったら、「補助金を返してください！」なんて言われることも…。
これも、工事を始める「前」に申請が必要なのが、ほとんどの場合です。
- どんな目的でやるの？（たぶん）：
江別へ「移住」してくる人を、特別に応援するお金（補助金）
- どんな目的でやるの？（たぶん）：
札幌に近いベッドタウンとしての魅力、そして野幌森林公園のような豊かな自然環境をアピールして、
他の街から、江別市に新しく引っ越してきてもらうのを応援するため。
新しい住民が増えると、街も元気になりますからね。「えべつ移住情報プラス」のような移住応援サイトも充実しているようですし、市としても力を入れているのかもしれません。
- どんな内容「かも」？（たぶん）：
移住してきた人が、江別市で家（もちろん、空き家を買う場合も含む）を買ったり借りたりする費用を補助。
家をリフォームする費用を補助。
引っ越しにかかる費用を補助、など。
国が行っている「地方創生移住支援事業」（条件を満たせば、東京圏からの移住で最大100万円の支援金、子育て世帯ならさらに加算、など）や、北海道の制度とセットになっていることも、よくあります。
- 絶対に気をつけること！（たぶん）：
移住してくる人の年齢（例えば「40歳未満の若い人や、その家族限定」とか）、仕事をしているか（「東京圏から移住して、市内で新しく就職したり、起業したりする人」とか）、
どこから引っ越してくるか、江別市に何年以上住むつもりか、などなど。
対象になる人の条件が、本当に、ものすごく細かく、そして厳しく決められていることが多いです。
誰でも簡単に「移住しました！お金ください！」とは、絶対にならないんです。
- どんな目的でやるの？（たぶん）：
【補助金をもらうまでの、一般的な道のり（もう一度、確認しましょう！）】
もし、あなたが江別市で使えそうな補助金を見つけて、
「よし、これなら、うちの家でも使えるかもしれない！」と思っても、
すぐに解体業者さんやリフォーム業者さんに電話して、工事を始めては、絶対にいけませんよ！
だいたい、こんな順番で進むことが多い、というのを、もう一度、心に刻んでください。
（制度によって、順番や内容は全然違いますから、本当に、本当に、あくまで一般的なイメージですよ！）
- 徹底的な情報収集と、市役所への「事前相談」：これが全ての始まり！ 江別市のウェブサイトを、穴が開くほど見る！ 分からなければ、勇気を出して市役所の担当窓口に電話して、根掘り葉掘り聞く！ 「うちのこの家、この補助金、使えそうですか？」と、具体的に相談する。
- （場合によっては）市役所の人が、家を見に来る（現地調査）：「ちょっと、お宅の状況を見せてください」と、市の人が家に来ることも。
- 工事をしてくれる業者さんから「見積もり」をもらう：信頼できる業者さん（ここ、すごく大事ですよ！）に、補助金の対象になる工事の見積もりを、ちゃんと出してもらう。
- 山のような申請書類との、長い長い戦い、そして提出！：申請書、家のこれからの計画書、工事の見積書、家の図面、登記簿（家の権利書みたいなもの）、税金をちゃんと払ってますよっていう証明書などなど…本当にたくさんの書類を、間違いがないように、頑張って集めて、書いて、期間内に市役所に提出！ これが、本当に大変なんです…。
- ドキドキしながら、市役所からの「お返事」を待つ（審査）：市役所で「この申請は、ルールに合っているかな？ 予算はまだあるかな？」という審査が行われます。結果が出るまで、数週間～長いと数ヶ月かかることも。そして、ついに結果が！「おめでとうございます！補助金を出しますよ（交付決定）」か、「本当に残念ですが、今回はダメでした…（不交付決定）」の連絡が来ます。
- 「交付決定」の連絡が来てから、やっと、やっと、業者さんと契約して、工事スタート！：この順番、絶対に、絶対に、間違えないでくださいね！ 多くの補助金では、市役所から「お金出しますよ」という「交付決定通知書」が届く前に、業者さんと契約したり、工事を始めてしまったりすると、「あ、それ、もうルール違反なので、補助金は出せませんよ」って言われてしまうんです！
- 工事が終わったら、またまた書類との戦い…「終わりましたよ」報告：工事が無事に終わったら、「ちゃんと、計画通りに、ルール通りに終わりましたよ」という報告書や、工事費用の領収書、工事前と工事後の写真などを、またまた市役所に提出。
- 最後のチェックと、もらえる補助金額の「最終決定」：市役所の人が、工事がちゃんと計画通りに、そしてルール通りに行われたか、検査に来たりします（これも、制度によります）。それで「はい、OKです！」となれば、もらえる補助金の最終的な金額が決まります。
- やっと、やっと、お金がもらえる！請求して、自分の口座に振り込まれるのを待つ：決まった金額を市役所に「ください」と請求して、後日、あなたの口座にお金が振り込まれる。…ここまで、本当に、本当に、長い道のりですよね！ お疲れ様でした！
どうですか？
補助金をもらうのって、あなたが思っていたよりも、
ずっと手間も時間もかかるし、ハードルも高い、と感じませんでしたか？
しかも、これだけ頑張っても、必ずもらえるという保証は、どこにもないんですからね…。
【補助金についての、僕、藤本からの、ちょっとした、でも大切なアドバイス】
誤解しないでほしいのですが、
補助金制度を使うこと自体は、僕は決して、悪いことだなんて思っていません。
もし、あなたの江別の空き家が、運良く条件にピッタリ合って、
上手に、そして無理なく活用できるなら、それは本当に素晴らしいことです。
費用負担を少しでも軽くできるなら、それに越したことはありませんからね。
特に、江別市は「れんがの街」としての歴史的な景観や、
「ハルユタカ」のような美味しい小麦を活かした食文化、
そして、野幌森林公園のような素晴らしい自然環境など、
独自の魅力がたくさんありますから、そういった地域の宝物を活かすような、
空き家改修への補助金制度なんかがあったら、
すごく素敵だな、と個人的には思います。
（江別市には、「市民まちづくり資金（ステップアップ助成）」のような、
市民活動を応援する仕組みもあるようですから、空き家を活用した地域貢献活動なら、
もしかしたら、そういったものと結びつく可能性もあるかもしれませんね。これも要確認ですが！）
でも、ここまでお話ししてきたように、
補助金って、本当に色々と不確実なことが多いし、制約もたくさんあります。
「もらえると期待して、色々準備したのに、結局ダメだった…」
「手続きが、あまりにも面倒くさすぎて、途中で心が折れて諦めちゃった…」
そんな、悲しくて、やりきれない話を、僕は本当に、本当に、たくさん聞いてきました。
特に、あなたが江別市外の遠隔地にお住まいだったり、
ご自身も年齢を重ねて、体力的に無理がきかなくなってきたりしている場合、
江別市の最新の補助金情報を常に追いかけ続けたり、
複雑な申請手続きを、間違いなくこなしたりするのは、
並大抵のことではないかもしれません。
だから、僕の基本的な考え方としては、
そして、あなたに一番お伝えしたいこととしては、
「補助金が『あるから』何かをやろう、と最初から考えるんじゃなくて、」
「まずは、補助金が『なくても』できる、自分の懐があまり痛まない、
お金のかからない、あるいは、すごく少ない費用でできる方法はないかな？」
そう考えることを、僕は強く、強く、お勧めしたいんです。
例えば、この記事で中心にお話ししている、僕の「管理代行」というお手伝い。
これは、そもそも、持ち主であるあなたの費用負担が、ほとんど発生しないやり方です。
だから、補助金があろうがなかろうが、実行できる可能性があるんです。
あるいは、「解体費用半額負担での引取り」という、最後の手段としてのお手伝い。
これは、もし、あなたが解体の補助金を使えなかったり、
使っても、まだ自己負担額が高すぎて、とても払えない、という場合の、
いわば「駆け込み寺」のような、セーフティネット的な選択肢になるかもしれません。
もちろん、あなたからご相談をいただいた際に、
「和子さんの、この江別のお家の状況なら、もしかしたら市の〇〇補助金が使えるかもしれませんね」
「一度、こういう風に、市役所に問い合わせてみてはどうでしょう？」
といった情報提供や、申請のお手伝い（例えば、どんな書類が必要になりそうか、といったアドバイスとか）は、
僕にできる範囲で、喜んでさせていただきます。
でも、それに過度に頼りすぎるんじゃなくて。
もっと確実で、もっとあなたの負担が少なくて済む、あなたに本当に合った方法がないか。
それを、あなたと一緒に、粘り強く探していくお手伝いがしたいんです。
【最後に、本当に、本当に、本当に、もう一度だけ！ 大事なことなので、しつこく言いますよ！】
補助金に関する情報は、コロコロと、あっという間に古くなったり、内容が変わったりします。
この記事に書いた内容は、どうか、あくまで一般的な参考情報として、心の片隅に留めておいてください。
必ず、最新の、そして正確な情報を、江別市の公式ウェブサイトや、
市役所の担当窓口で、あなたご自身で、直接、納得いくまで確認してくださいね！
「ネットの記事に、こう書いてあったから、大丈夫だと思ったのに…」では、絶対に通用しませんからね。
そこだけは、どうか、くれぐれも、くれぐれも、お願いいたします。
市の支援、本当に頼って大丈夫ですか？
江別市の補助金、期待したいけど不安も…。条件や手続きが複雑で、必ずもらえるとは限りません。「使えるか分からない」「手続きが面倒そう…」そんな時も、藤本にご相談ください。補助金に頼らない、負担の少ない空き家解決の方法も一緒に考えます！
さいごに：あなたの江別の空き家に、もう一度あたたかい未来を ～無理せず、できることから始めましょう～
いやー、本当に、本当に長い時間、
ここまで僕の話にお付き合いいただき、
心から、ありがとうございました！
疲れていませんか？ 大丈夫ですか？
北海道 江別市の空き家問題。
札幌に近いベッドタウンとしての魅力と、そこに潜む空き家の課題。
れんがの街としての温かい雰囲気と、冬の厳しい雪の現実。
そして何より、あなたのような、
江別市に大切な空き家をお持ちで、
ご自身も年齢を重ね、体力的な不安や、お子さんたちへの想いの中で、
「どうしたらいいんだろう…」と、ずっと悩んでいる方の、そのお気持ち。
そんな、江別市ならではの背景や、
空き家を放置してしまうことの、本当に怖いリスクの数々。
世間一般で考えられている解決策と、その難しさ。
そして、僕、藤本がご提案する、
「管理代行」という、お金と手間をかけない、
新しい空き家とのかかわり方。
できるだけ分かりやすく、そして特に、
あなたのような状況の方の心に、少しでも響くように、
一生懸命、心を込めてお伝えしてきたつもりです。
空き家の問題って、本当に、
ただ「誰も住んでいない家が、ポツンとそこにある」ってだけじゃないんですよね。
持ち主の方にとっては、
毎年の固定資産税という、現実的なお金の負担。
「この先、この家は、一体どうなってしまうんだろう…」という、終わりの見えない精神的なストレス。
そして時には、一番身近なはずの、大切な家族や兄弟との間で、
意見がぶつかり合って、心がすれ違ってしまうこともある。
本当に、根が深くて、切実で、そして一人で抱え込むには、あまりにも重すぎる問題です。
そして、その空き家がある地域にとっても、
街の景観が悪くなったり、安全じゃなくなったり、
空き家は、決して良い影響を与えません。
江別市のような、札幌のすぐ隣で、たくさんの人が暮らし、
野幌森林公園（僕も一度、あの広大な自然の中を歩いてみたいです！）のような素晴らしい場所もある街だからこそ、
その悩みは、より一層、深いものがあるのかもしれませんね。
（町村農場のアイスクリームも、美味しいんでしょうねぇ…）
「もう、どうしようもないのかな…」
「やっぱり、大金を使って、あの家を壊すしかないんだろうか…」
「子どもたちに相談したら、きっと、余計な心配をかけるだけだろうし…」
もし、あなたが今、そんな風に諦めかけて、うつむいてしまっているなら。
どうか、今日の話を、もう一度、心の片隅で、そっと思い出してください。
そして、僕がこの記事を通して、あなたに一番伝えたかったメッセージを。
『江別の空き家、無理に処分しなくても大丈夫。「現状のまま」で負担をなくし、思い出も大切にできる第三の道がある』
この言葉を、もう一度、ゆっくりと、あなたの心の中で噛みしめてみてください。
費用や手間をかけなくても、
その問題を解決できるかもしれない。
あなたの江別の家にも、
まだ、誰かの役に立って、喜んでもらえる道が、
ちゃんと、残されているかもしれない。
僕がご提案した「管理代行」というお手伝いは、
まさに、そのための、あなたへの「新しい扉」なんです。
僕自身、この「空き家を活かす」という活動を通して、
本当にたくさんの「どうしたらいいか分からない」と、
たった一人で、あるいはご家族だけで、悩み続けていた持ち主の方に、
日本全国で、出会ってきました。
その中には、あなたと本当に、本当にそっくりな状況の方も、たくさん、たくさんいらっしゃいました。
そして、その方々が、僕のささやかなお手伝いによって、
長年の、本当に重かったであろう肩の荷から解放されて、
ホッとした、心からの笑顔を見せてくださった時。
あるいは、もう誰も見向きもしないだろうと思われていた空き家が、
また新しい誰かに、愛情を持って使ってもらえて、息を吹き返し、
その家に、もう一度、あたたかい灯がともった時。
そういう、かけがえのない瞬間に立ち会えることが、
僕にとって、何物にも代えがたい、最高の喜びであり、
この、ちょっと変わっているかもしれないけれど、でも、すごくやりがいのある活動を続ける、
一番大きな、一番大切な原動力になっているんです。
僕の根っこにある想いは、本当に、すごくシンプルなんですよ。
「困っている人の、少しでも、ほんの少しでもいいから、力になりたい」
「もう使われなくなったように見えるモノに、もう一度、新しい価値や、新しい役割を与えたい」
「日本の空き家を、一つでも減らして、その家があった地域を、ほんの少しでも元気にしたい」
全国で空き家再生の最前線で、本当に素晴らしい活動をされている、
僕が心から尊敬する師匠でもある、「日本の空き家研究所」の竹田さんのような、
素晴らしい先達の知恵や勇気も、たくさんお借りしながら、
僕なりに、本気で、この空き家問題という、日本の大きな社会課題と、真正面から向き合っています。
あなたの江別市の空き家も、
どんなに古くても、どんなに不便な場所にあるように思えても、
決して、ただの「どうしようもないお荷物」なんかじゃないはずです。
江別には、美味しい小麦「ハルユタカ」を原料にしたパンや麺類、
そして、素敵なれんが製品など、たくさんの「宝物」がありますよね。
あなたの家も、きっと、そんな「宝物」の一つになれる可能性を秘めているんです。
それは、ちゃんと向き合って、その家に合ったやり方で、
ほんの少しだけ、愛情を込めて手を差し伸べてあげれば、
新しい価値を生み出す「可能性」を、絶対に、絶対に秘めている、かけがえのない存在なんです。
もちろん、僕一人の力でできることには、限りがあります。
江別市は、僕が住んでいる大阪からは、確かに少し距離があります。
でも、僕には、全国で同じように空き家問題に取り組んでいる仲間がいます。
色々な分野の専門家（例えば、建築士さんや、法律家さんなど）との、信頼できるネットワークもあります。
そして何よりも、あなたの「何とかしたい」「でも、どうしようもなくて困っている」という、
その切実な想いに、心から寄り添って、
一緒に解決策が見つかるまで、絶対に諦めずに、とことん知恵を絞る情熱があります。
もし、あなたが今、江別市の空き家のことで、
本当に困っていて、どうしようもなくて、たった一人で悩んでいるのなら。
どうか、その重くて冷たい荷物を、いつまでも一人で背負い続けないでください。
最初の一歩を踏み出すのは、
すごく勇気がいることだと思います。
「こんなこと相談しても、相手にされないんじゃないか…」
「結局、お金がかかる話になるんじゃないか…」
そんな不安もあるかもしれません。それは、僕もよく分かっています。
でも、その小さな、でもとても大切な一歩を踏み出さなければ、
何も変わらないし、何も始まりません。
今の苦しい状況が、ずっと続いてしまうだけかもしれません。
まずは、騙されたと思って（笑）、一度でいいですから、
下のボタンから、僕のLINEに、気軽にメッセージを送ってみてください。
「江別の空き家のことで、ちょっと聞きたいことがあるんだけど…」
その一言で、本当に、大丈夫です。
難しい言葉も、かしこまった挨拶も、何もいりません。
そこから、あなたの江別の空き家の、そしてあなた自身の未来を、
少しでも明るい、そして温かい方向へと動かしていくための、
大切な、大切な対話を、僕と一緒に、ゆっくりと始めませんか。
あなたの家の周りを流れる石狩川や千歳川の水が、
決して止まることなく海へと注ぐように、
滞っていたあなたの空き家の問題も、きっと、必ず、流れ出すと信じています。
あなたからのご連絡を、心の底から、本当にお待ちしています。
一緒に、その一歩を、踏み出しましょう。
さあ、江別の空き家に、新しい風を、そして笑顔を！
あなたの江別の空き家問題、必ず解決の道はあります。諦めないで、まずは藤本にご相談ください。費用は一切かかりません。どんな状態の家でも、どんな小さな悩みでも、まずは聞かせてください。あなたのお気持ちを、一番大切にします。LINEでお待ちしています！
※本記事の情報は2025年5月時点のものです。法改正や制度変更、市場動向などにより、内容が現状と異なる場合があります。
※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年5月時点のものです。最新の正確な情報は必ず北海道及び江別市公式ウェブサイト等でご確認ください。
※免責事項：本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。個別の案件については、必ず専門家にご相談ください。藤本にご相談いただいた場合も、最終的な判断はご自身の責任において行っていただきます。
