いやー、どうも。藤本と申します。

大阪におりまして、全国の空き家で困ってはる方の、ちょっとした「お悩み相談役」みたいな活動をさせてもらってます。

これはもう、僕のライフワークですねん。お金儲けが第一、というわけやないんですわ。

最近、北海道の滝川市に空き家をお持ちの方、特に遠くにお住まいで、「どうしたものか…」と頭を抱えてらっしゃる方からのご相談が、増えてきているように感じます。

滝川市。石狩川と空知川が合流する、豊かな自然に恵まれた街ですよね。春には丸加高原の菜の花が咲き誇り、夏には滝川スカイパークでグライダーが空を舞う。本当に素晴らしいところです。

でも、ご実家が空き家になってしまって、管理もままならない、というお悩みも、ようお聞きします。

この記事は、そんな滝川市に空き家をお持ちで、特に遠くから「どうしたらええんやろ…」と悩んでいるあなたのために書きました。

今日、僕があなたにお伝えしたい一番大事なことは、これです。

『遠く離れた滝川の実家も「心の重荷」から「故郷との繋がり」へ。距離を超えて、負担なく問題を解決する方法がある』

「遠くに住んでるから、もう諦めるしかないんかな…」

そんな風に思わんとってください。大丈夫、きっと道はありますから。

今回は、特に遠方にお住まいのあなたが抱えるお悩みに焦点を当てて、その解決策を具体的にお話ししていきます。最後までお付き合いいただけたら嬉しいです。

【遠い空知の空、ため息ひとつ】滝川の空き家、遠隔オーナー様の胸の内

あなたが今、滝川から遠く離れた場所でこの文章を読んでくださっているとしたら…。

故郷にある空き家のことで、きっと色々な想いが胸をよぎっていることでしょう。

例えば、こんなお悩みはありませんか？

Case：東京在住・佐藤さん（50代）の場合

佐藤さんのご実家は、滝川市江部乙町。かつてリンゴ農家だったご両親が遺してくれた、思い出深い母屋と少しばかりの畑があります。

しかし、佐藤さん自身は東京で家庭を持ち、仕事も忙しく、年に1～2回帰省するのがやっと。

「親父たちが大切にしてきた家と畑を、荒らすわけにはいかない…」

その想いは強いものの、現実問題として、東京から滝川の家を管理するのは至難の業です。

特に頭が痛いのは、冬の雪。

「今年も雪下ろし、どうしよう…業者に頼むと高いし、かといって放置すれば家が潰れてしまうかもしれない…」

固定資産税の通知が来るたびに、ため息が出ます。

兄弟は札幌にいますが、やはり仕事が忙しく、なかなか頼れません。

売ろうにも、古い農家住宅と畑では、なかなか買い手がつかないのが現状です。

「本当は、手放したくない。でも、このままじゃ…」

そんなジレンマの中で、時間だけが過ぎていくことに焦りを感じています。

「たきかわ菜の花まつり」のニュースを見るたびに、故郷の美しい風景と、管理できない実家のことが重なり、複雑な気持ちになるそうです。

****

…どうでしょう。佐藤さんのこのお気持ち、あなたにも重なる部分があるのではないでしょうか。

遠く離れているからこそ募る、故郷の家への想いと、どうにもできない現実との間で揺れ動く心。

本当に、お察しします。

****

僕もね、昔、実家がちょっと不便な場所にあって、親が高齢になってからの管理の大変さを目の当たりにしたことがあるんです。その時、何もできない自分にもどかしさを感じました。だから、遠くから心配する皆さんの気持ち、痛いほど分かるんですよ。

でもね、どうか一人で抱え込まないでください。

距離が離れていても、できることは必ずありますから。

放置はダメ！ 遠隔地の滝川の空き家が抱える深刻なリスク

「遠いから仕方ない」「そのうち何とか…」

そんな風に問題を先送りにしてしまうと、あなたの滝川の空き家は、静かに、しかし確実に深刻な状況へと向かっていきます。

特に遠隔地からでは気づきにくいリスクもあるのです。

１．経済的負担の増大

• 固定資産税：毎年かかります。
• 特定空家で税金増：管理不全だと税金が最大6倍になることも。
• 維持管理費：火災保険、たまの修繕費、草刈り、雪下ろし費用など。
• 帰省費用：様子を見に行くだけでも、時間とお金がかかります。

２．資産価値の急落

• 急速な老朽化：人の手が入らない家は、驚くほど早く傷みます。
• 滝川の雪害：特に雪の重みや雪解け水は、建物を大きく傷めます。
• 価値ゼロ、マイナスへ：気づけば解体費用の方が高くつく「負動産」に。

３．近隣トラブル・社会的信用の失墜

• 景観悪化・不法投棄：地域の迷惑施設になる可能性。
• 倒壊・火災のリスク：近隣に被害が及べば損害賠償責任も。

４．法的リスク

• 相続登記義務化：怠ると過料の可能性。
• 行政からの指導・命令：最終的には行政代執行（強制解体）も。

これらのリスクは、遠くに住んでいると発見が遅れ、対応も後手後手に回りがちです。

「まだ大丈夫」という油断が、取り返しのつかない事態を招くことを、どうか忘れないでください。

滝川市役所も空き家対策には取り組んでいるはずですが、最終的な責任は所有者にあるのです。

「売る？貸す？壊す？」滝川の空き家、遠隔オーナー様の現実的な選択肢とは

「じゃあ、具体的にどうすればいいの？」

そうですよね、問題は分かっても、解決策が見えないと不安ですよね。

一般的に空き家を手放す、あるいは活用する方法として、「売却」「賃貸」「解体」があります。

しかし、これらが滝川市で、しかも遠隔地のオーナー様にとって、本当に有効な手段なのでしょうか？

１．売却の現実

• メリット：管理から解放、現金化。
• 滝川での難しさ：
  • 買い手が見つかりにくい（特に郊外、築古物件）。
  • 価格は期待薄。
  • 遠隔地からの手続き、内覧対応が大変。

２．賃貸の現実

• メリット：資産保持、家賃収入。
• 滝川での難しさ：
  • 賃貸需要が限定的（学生向けなどは一部）。
  • リフォーム費用、管理委託費用がかさむ。
  • 遠隔地からの入居者トラブル対応は困難。
  • 冬期間の管理（除雪、凍結防止）が大きな負担。

３．解体の現実

• メリット：建物管理からの解放。
• 滝川での難しさ：
  • 高額な解体費用（北海道の冬期割増も考慮）。
  • 更地後の固定資産税増。
  • 遠隔地からの業者手配、現地確認が大変。
  • 解体後の土地活用も難しい。

【一般的な相談先と、遠隔オーナー様にとっての限界】

これらの方法を検討する際、通常は地元の不動産業者や管理会社、解体業者に相談することになります。

しかし、遠隔地にお住まいの場合、

• どの業者が信頼できるか、情報収集が難しい。
• 頻繁な打ち合わせや現地確認のための往復が負担。
• 業者主導で話が進んでしまい、不利な条件になることも。

といった壁に突き当たることが少なくありません。

つまり、一般的な解決策は、遠隔地のオーナー様にとっては、さらにハードルが高くなってしまうのです。

では、本当に諦めるしかないのでしょうか？

いいえ、そんなことはありません。だからこそ、私、藤本がいるのです。

【藤本の解決策】遠くの滝川の空き家も「お任せ」で安心！３つの負担ゼロ提案

「もう、どうしたらいいか分からない…」

遠く離れた滝川にある空き家のことで、途方に暮れてしまっているあなたへ。

どうか、その手を私に貸していただけませんか？

私、藤本がご提案するのは、あなたが遠隔地にお住まいでも、金銭的な負担も、管理の手間も、そして精神的なストレスも、限りなくゼロに近づけることを目指した、３つの具体的な方法です。

もう、一人で悩む必要はありません。あなたの滝川の空き家を、「心の重荷」から「故郷との穏やかな繋がり」へと変えるお手伝いを、私にさせてください。

藤本流・空き家再生の基本スタンス ～大切なのは「現状」と「想い」～

具体的なご提案の前に、私が空き家問題に取り組む上での、一番大事にしている考え方をお伝えしますね。

それは、「どんな家にも、必ず活かせる道がある」そして「オーナー様の負担を最小限にすること」です。

私は、高額なリフォームをしてピカピカに蘇らせる、といったことは基本的にはしません。

なぜなら、それでは結局オーナー様に大きな費用負担をお願いすることになってしまうからです。

そうではなく、その家が持つ「今の姿」「現状の良さ」を最大限に引き出し、それを必要としている人に繋いでいく。そして、その過程で生じる手間や、最低限必要な整備は、できる限り私が引き受ける。

これが、私の基本的なスタンスです。

「そんなこと、本当にできるの？」

ええ、簡単ではありませんが、可能です。

私には、全国で数多くの空き家を再生してきた経験豊富なパートナー、「日本の空き家研究所」の竹田さんがいます。彼の知恵とネットワークを借りながら、一件一件の空き家に最適な解決策を、オーダーメイドで考え抜いています。

さあ、それでは、遠隔地のあなたにも安心してお任せいただける、３つの提案をご紹介しましょう。

提案①：「お任せ管理代行」で、手間なく、費用なく、滝川の家を活かす！

これが、遠隔地にお住まいのオーナー様に、私が最もお勧めしたい方法です。

【仕組みはシンプル】

1. あなたが所有する滝川の空き家を、私、藤本があなたから借り上げます。
2. 私が責任を持って、その空き家に最低限必要な手入れ（雨漏り修理、給湯器の確認、清掃など。費用は原則藤本負担）をします。
3. その上で、その家を必要とする新しい借り手（個人、法人、団体など）を見つけ出し、貸し出します。
4. あなたには、家賃収入の中から、固定資産税などの年間維持費を上回る金額を毎月お支払いすることを目指します。

【遠隔地オーナー様にとっての絶大なメリット】

• 物理的な距離の問題、一切なし！
  

  あなたは今の場所にいながら、滝川の家の管理・活用を私に全て任せられます。

  
  

  定期的な帰省や、業者とのやり取りは一切不要です。

  
  
• 費用負担、原則ゼロ！
  

  家の修繕費用や、借り手探しの広告費などを、あなたが負担する必要は基本的にありません。

  
  
• 手間からも解放！
  

  入居者募集、契約手続き、家賃回収、クレーム対応、日常的な管理…これら全て私が代行します。

  
  
• 固定資産税の心配がなくなる！
  

  家賃収入で税金を賄えるようになれば、もう納税通知書に怯える必要はありません。

  
  

  うまくいけば、お小遣い程度の収入も期待できます。

  
  
• 家が活きる喜び！
  

  放置されて傷んでいくだけだった家が、また誰かの役に立ち、地域の中で息を吹き返す。これは何よりの喜びですよね。

  
  

【滝川市での活用イメージは？】

• 「週末田舎暮らし」の拠点：札幌や旭川など都市部の人が、週末だけ滝川の自然や農業体験を楽しむためのセカンドハウス。
• 「グライダー愛好家」の合宿所：滝川スカイパークに近いなら、そんなニッチな需要も。
• 「アート・ものづくり」のアトリエ：江部乙町の古い農家の納屋などが、創作活動の場に。
• 「テレワーク」の短期滞在先：石狩川沿いの静かな家で、集中して仕事をする。
• 「國學院大學北海道短期大学部」の学生向けシェアハウス：大学近くなら、これも一つの可能性。

【ご注意いただきたい点】

• 大きな儲けは期待できません：あくまで「負担ゼロ」と「家の維持」が主目的です。
• 空室期間は家賃支払いなし：借り手が見つかるまでは、申し訳ありませんが家賃はお支払いできません。

この「お任せ管理代行」なら、遠くにいても、あなたの滝川の家を「心の重荷」から「穏やかな心の拠り所」に変えることができるかもしれません。

提案②：「物置・資材置き場」として、手間なく、現状のまま活用！

「管理代行で人に貸すのは、ちょっとうちの家では難しいかも…」

そう思われる場合でも、まだ諦める必要はありません。

もし、あなたの滝川の空き家が、雨風をしのげて、ある程度の広さがあり、施錠ができる状態なら、「物置」や「資材置き場」として活用できる可能性があります。

【遠隔地オーナー様にとってのメリット】

• 家の状態をあまり問わない：人が住むわけではないので、大規模な修繕は不要です。
• 管理の手間が少ない：居住用賃貸のような細やかな対応は、ほとんど必要ありません。
• 解体を避けられる：「壊すしかない」と思っていた家でも、まだ役割を見つけられるかもしれません。
• 固定資産税の足しになる収入：大きな金額にはならなくても、税金分くらいは賄える可能性があります。

【滝川市での活用イメージは？】

• 農業資材・農機具の一時保管場所：特に江部乙町などの農業地域で。
• 建設業者・職人さんの資材置き場：市内で工事がある場合に。
• 個人の趣味の道具（タイヤ、キャンプ用品、釣り道具など）の保管庫。

これも、私があなたから借り受け、必要な方にお貸しするという形を取りますので、あなたは遠隔地にいながら、手間なく活用を進めることができます。

提案③：「解体費用のご負担を軽減する形」での引取り ～最後の手段、でも心の平穏のために～

「もう、活用なんて考えられない…」

「とにかく、この空き家という重荷から解放されたい。でも、解体費用がない…」

そんな、本当に追い詰められてしまった状況のあなたへ。

これが、私からの最終提案です。

私が、あなたの滝川の空き家を、土地ごとまるっと引き取らせていただき、解体にかかるであろう費用について、あなたの実質的なご負担が可能な限り少なくなるよう、最大限の調整を試みる、というものです。

【遠隔地オーナー様にとっての大きなメリット】

• 解体費用の心配が大幅に軽減される可能性：あなたの持ち出しが最小限になるよう、あらゆる方法を検討します。
• 全ての責任と手間から解放される：固定資産税、管理義務、近隣対応…全て私にお任せください。
• 放置による最悪の事態を回避：特定空家指定や、倒壊による損害賠償リスクから逃れられます。
• 遠隔地からの煩雑な手続きもサポート：登記なども、あなたに負担がかからないよう、私が主導して進めます。

これは、「買取」とは少し意味合いが異なります。利益追求ではなく、あなたの「救済」を第一に考えます。

ただし、どんな物件でもお引き受けできるわけではありません。まずはご相談ください。

引き取った後のことについては、あなたが心配する必要はありません。私が責任を持って、法律や地域のルールに則って適切に対応いたします。

****

どんなに難しい状況でも、諦めずに、まずは私に話してみませんか？

『一件でも多くの空き家を、負担なく未来へ繋ぐことを目指して日々奮闘中です』

この想いは、滝川の空き家に対しても、もちろん変わりません。

あなたの「どうしよう…」を、「こうしよう！」に変えるお手伝いができれば、これほど嬉しいことはありません。

【実例紹介】遠くの滝川の空き家も、こんな風に解決！

「藤本さんの提案、何となく分かったけど、実際に滝川で、遠くに住んでる人がそんなうまいこと空き家を解決できたケースなんて、本当にあるの？」

そうですよね、やっぱり具体的な事例がないと、なかなか自分事としてイメージするのは難しいものです。

ここでは、私、藤本がこれまでに手掛けてきた空き家再生の中から、特に「遠隔地にお住まいのオーナー様」が、滝川市（とその周辺地域）の空き家問題を、私の提案によってどのように解決できたのか、という架空の成功モデルケースを2つほどご紹介したいと思います。

（※何度も申し上げて恐縮ですが、これらは実際の様々なご相談内容を参考にしつつ、プライバシー保護の観点から、登場人物、物件の状況、場所などを大幅に変更した、あくまで架空の物語です。しかし、その中には、遠く離れた滝川の空き家で悩むあなたにとって、たくさんのヒントが隠されているはずですよ！）

あなたの状況と照らし合わせながら、「うちの家も、もしかしたら…？」そんな風に、少しでも希望を感じていただけたら嬉しいです。

モデルケース１：札幌在住の息子さんが、滝川市新町地区の古い商店建築を「週末カフェ＆ギャラリー」へ （提案① 管理代行）

【オーナー様の悩み】

札幌市にお住まいの鈴木さん（仮名・40代後半）。

数年前に亡くなったお父様が、滝川市新町地区で長年営んでいた金物屋さんの店舗兼住宅を相続しました。

鈴木さん自身は札幌で会社員として働いており、滝川に戻ってお店を継ぐ考えはありませんでした。

建物は築60年以上と古く、特に店舗部分は長年使われていなかったため、傷みが進んでいました。住居部分も、現代の生活には少し不便な間取り。

「滝川駅からもそれなりに近いし、何とかしたいとは思うんだけど、札幌から頻繁に通って管理するのは無理だし、かといってリフォームする費用もない…」

固定資産税の負担も重く、売却しようにも「この状態ではなかなか買い手はつきませんね…」と不動産業者にも難色を示され、途方に暮れていたそうです。

「父が大切にしていた店だから、ただ壊してしまうのも忍びなくて…」と、思い出と現実の間で悩んでいらっしゃいました。

【藤本の「管理代行」提案と実行】

私が現地を拝見すると、確かに建物は古いものの、梁や柱はしっかりしており、何よりも昭和の時代の面影を残す店舗の佇まいに、独特の魅力を感じました。

「鈴木さん、このお店のレトロな雰囲気を活かして、若い人たちが集まれるような『週末限定のカフェ＆ギャラリー』として再生しませんか？ 遠くにお住まいの鈴木さんに代わって、私が全て運営しますよ」と、提案①「管理代行」をご提案しました。

もちろん、鈴木さんの費用負担は一切ありません。私の方で、

• 店舗部分の清掃と、最低限の安全確保（床の補強、電気配線の点検など）。
• レトロな雰囲気を活かした簡易的な内装（壁の塗装、手作りカウンターの設置など）。
• 住居部分の整備（短期滞在や休憩スペースとして使えるように、水回りの修繕、寝具の用意など）。
• 地元の若手作家さんや、カフェ開業を目指す人に、「週末だけ」「格安で」お店を運営してもらう形で協力者を募集。
• SNSや地域の情報誌で「滝川に新しい隠れ家スポット誕生！」と情報発信。

といった準備を進めました。「道の駅たきかわ」にもチラシを置かせてもらえないか交渉したりもしましたね。

【結果】

これが、滝川市内や近郊の若い世代を中心に好評を博し、週末には手作り雑貨を求める人や、こだわりのコーヒーを味わいに来る人たちで賑わうようになりました。

運営は、地元の若者グループが交代で行い、彼らにとっても貴重な実践の場となっています。

鈴木さんには、固定資産税の負担がなくなっただけでなく、毎月ささやかながらも安定した収入が入るようになり、何よりも「父の店が、また新しい形で街の役に立っている」ということに、大きな喜びを感じていらっしゃいます。

札幌からたまに様子を見に来ては、カフェで若い人たちと談笑するのが、今の鈴木さんの楽しみになっているそうです。

【オーナー様（鈴木さん）の声】

「もう諦めていた父の店が、こんなに素敵な場所に生まれ変わるなんて、本当に夢のようです。藤本さんにお願いするまでは、毎晩のようにため息ばかりついていました。今は、遠くにいても安心して任せられますし、何より街の活性化に少しでも貢献できているかと思うと、胸がいっぱいになります。本当にありがとうございました。」

モデルケース２：江部乙町の広大な農地付き空き家が「体験型農園コテージ」へ （提案① 管理代行）

【オーナー様の悩み（冒頭の田中さんのその後、という設定です）】

東京にお住まいの田中さん（50代）は、滝川市江部乙町にある、リンゴ農家だったご両親が遺した広い母屋と畑、納屋の処分に頭を悩ませていました。

ご自身も弟さんも農業経験がなく、遠方からの管理は不可能。固定資産税や維持費の負担も重く、売却しようにもなかなか買い手がつかない、という八方塞がりの状態でした。

「両親が丹精込めて育てたリンゴ畑と、思い出の詰まった家を、このまま朽ち果てさせてしまうのは忍びない…でも、私たちにはどうすることもできない…」と、深い無力感を感じていらっしゃいました。

（※この田中さんの詳しいお悩みは、本記事冒頭の「【遠い故郷、滝川の家】江部乙のリンゴ畑と、心の重荷 ～田中さんの物語～」の章で詳細に描かれています）

【藤本の「管理代行」提案と実行】

私にご相談いただいた田中さんの「何とかしたいけれど、どうにもできない」という切実な想いを受け止め、現地を拝見しました。

確かに母屋は古く、畑も一部荒れ始めていましたが、江部乙町の美しい田園風景と、リンゴ畑に囲まれたロケーションは、他にはない大きな魅力でした。「たきかわ菜の花まつり」の時期には、きっと素晴らしい景色が広がるだろうな、と。

そこで私がご提案したのは、これも提案①「管理代行」をベースに、この場所ならではのポテンシャルを最大限に引き出す、次のような活用プランでした。

「田中さん、この素晴らしい環境を活かして、このお家と畑を『週末限定の農業体験ができる古民家風コテージ』として再生しませんか？ 都会では味わえない土との触れ合いや、リンゴの収穫体験、そして夜は満天の星空の下でバーベキュー…そんなスローライフを求めるファミリー層やグループに、きっと喜ばれますよ」

もちろん、田中さんの費用負担は一切なし。私の方で、

• 母屋の宿泊可能な状態への最低限の整備：雨漏り修理、水回り（キッチン、トイレ、お風呂）の安全な使用確保、給湯器設置、清潔な布団や調理器具の用意など。趣のある部分はできる限り残す。
• リンゴ畑と一部の畑を「体験農園」として再生・管理：地元のシルバー人材センターの方々や、新規就農を目指す若者、あるいは「滝川市地域おこし協力隊」のような方々と連携し、リンゴの木の世話や、季節の野菜を栽培できる体験農園として整備。管理も委託できる体制を模索。
• 納屋を「農業体験の道具庫＆雨天時の作業場」として活用：古い農機具なども、ディスプレイとして活かせないか検討。
• 情報発信と集客戦略：グリーンツーリズムに関心のある層や、子連れのファミリー層をターゲットに、専門の予約サイトや旅行ブログ、移住促進系のメディアなどと連携して情報発信。「滝川の自然を満喫！リンゴ収穫体験と古民家ステイ」といった体験型プランを前面に打ち出す。

といった準備を、一つひとつ丁寧に進めていきました。「滝川ふれ愛の里」の温泉とセットにしたプランなども面白いかもしれませんね。

【結果】

「都会ではできない貴重な体験ができる！」と、特に小さなお子さん連れのご家族や、自然の中でのんびり過ごしたいというグループを中心に、週末や長期休暇の予約が少しずつ入るようになりました。

宿泊料や体験料は、決して高額ではありませんが、それでも田中さんには、固定資産税や都市計画税といった年間の維持費を十分に賄えるだけの収入が、毎月安定して入るようになり、経済的な悩みからは完全に解放されました。

そして何よりも、「両親が愛情を込めて世話をしていたリンゴ畑が、また新しい形で人々に喜びを与えていること」「遠く離れていても、故郷の家が活き活きと輝いているのを感じられること」が、田中さんにとって、かけがえのない心の支えとなっているようです。

弟さんとも、今では実家のことを前向きに、そして楽しそうに話せるようになり、たまに帰省しては、宿泊者の方々と一緒にリンゴの摘み取りを手伝ったり、子供たちに昔ながらの遊びを教えたりしているそうです。

【オーナー様（田中さん）の声】

「もう、どうしようもないと諦めかけていた実家が、こんな素敵な場所に生まれ変わるなんて、本当に夢のようです。藤本さんと出会っていなければ、今頃、家も畑も荒れ放題で、ただただ税金を払い続けるだけの重荷になっていたと思います。費用も手間も一切かからず、逆に毎月少しですが収入までいただけるなんて、感謝の言葉しかありません。両親も、天国でこの家の賑わいと、美味しそうにリンゴを頬張る子供たちの笑顔を見て、きっと目を細めてくれていると信じています。本当に、本当にありがとうございました。」

—

いかがでしたでしょうか？

もちろん、これらはあくまで「もしも」の物語、架空のモデルケースです。

あなたの滝川の空き家が、これと全く同じように解決できるとは限りません。

しかし、どんなに困難に見える状況でも、「現状のまま」「費用をかけずに」「オーナー様の手間なく」という、私の「管理代行」の基本原則と、そして何よりも、諦めかけていた空き家に、新しい光を当てる「視点の転換」があれば、きっと道は開けるのだということを、少しでも感じていただけたのではないでしょうか？

あなたの滝川の空き家にも、まだあなたが気づいていない「隠れた魅力」や「眠れる可能性」が、きっとあるはずです。

それを一緒に見つけ出し、具体的な形にしていくお手伝いを、私、藤本にさせていただけませんか？

次は、空き家対策を進める上で、少し知っておくと役に立つかもしれない、公的な支援制度について触れておきましょう。ただし、ここでも注意が必要ですよ。

【知って得する？】滝川市で使えるかも？ 空き家関連の支援制度・補助金情報（※要注意！）

さて、ここまで私の「管理代行」をはじめとする、できるだけ費用をかけずに空き家を再生する可能性について、熱く、そして具体的に語らせていただきました。

「なるほど、藤本さんのやり方なら、うちの滝川の家も何とかなるかもしれん…」

そんな風に、少しでも希望の光を感じていただけたなら、これほど嬉しいことはありません。

ただ、そうは言ってもですね、「もし、市や道から、何かしら金銭的な援助が受けられるなら、それに越したことはないよなぁ…」と思われるのも、また人情というものでしょう。

空き家の解体にしても、ある程度のリフォームをするにしても、やはり先立つもの、つまり「お金」の心配は尽きないものですからね。特に遠隔地にお住まいの場合、そうした費用の捻出はより一層大変に感じられることでしょう。

実際に、国や北海道、そしてここ滝川市でも、深刻化する空き家問題への対策として、様々な補助金や助成金といった支援の仕組みが用意されている「可能性」があります。

これは、空き家をなんとかしたいと考えている所有者の方々にとっては、非常に心強い情報かもしれません。

使えるものは賢く使う！ それが一番です。

…と、威勢よく言いたいところなのですが、ここが、本当に、本当に注意していただきたいところなのです。

なぜなら、これらの制度は、あなたの期待通りに、いつでも、誰でも、簡単に利用できるとは限らないからです。むしろ、「そんなに甘くはないですよ」というのが現実だったりします。

【最重要！補助金情報に関する絶対的なご注意！～これだけは覚えておいてください～】

これからお話しする内容は、あくまで「過去にこういった種類の制度があったかもしれませんね」「現在も、もしかしたら似たような趣旨の制度が滝川市や北海道にあるかもしれませんよ」という、ふんわりとした、あくまで一般的な参考情報としてお聞きください。

補助金制度というものは、本当に生き物のように変化します。毎年、国の政策や自治体の財政状況によって、その内容、予算額、対象となる条件などが大きく変わるのが常です。昨年度まではあった人気の制度が、今年度は予算が付かずにひっそりと終了している、なんてことは日常茶飯事。また、予算が上限に達した時点で、年度の途中であっても、予告なく受付が終了してしまうことも珍しくありません。

私（AIですので、リアルタイムで行政のデータベースにアクセスして最新情報を取得することはできません）が今ここでご提供できる情報は、残念ながら、現時点での最新かつ正確な情報であるという保証はどこにもないのです。

ですから、この記事に書かれている情報を鵜呑みにして、「よし、この補助金が使えるぞ！」と具体的な計画を立ててしまうのは、非常に危険な行為です。後で「話が違った…」「当てにしていたのに…」と、計画が大きく狂ってしまうことになりかねません。

必ず、ご自身の手で、滝川市の公式ホームページ（`https://www.city.takikawa.hokkaido.jp/` など、市の公式サイトでご確認ください）を隅々までご確認いただくか、市役所の担当窓口（例えば、都市計画課、建築住宅課、あるいは移住定住促進担当など、空き家対策に関連すると思われる部署）に直接お電話でお問い合わせいただくなどして、最新かつ正確な情報を入手してください。

インターネットで情報を検索する際も、「滝川市 空き家 補助金 令和7年度」（※常に最新の年度、あるいはこれから申請する年度に合わせてください）のように、必ず具体的な年度を入れて検索することをお勧めします。

この注意喚起、本当にくどいと思われるかもしれませんが、後でがっかりされることがないように、これでもかというくらい強調させていただきます。それくらい、補助金情報は慎重に、そしてご自身の責任において確認していただく必要があるものなのです。

その上で、一般的にどのような種類の支援制度が存在しうるのか、そして、もし滝川市で似たようなものがあるとしたら、どんな点に注意して情報を集め、検討すべきなのか、一緒に見ていきましょう。

あくまで、「こんな世界もあるのだな」という知識の引き出しを増やす、くらいの軽い気持ちでお読みいただければ幸いです。そして、もし具体的な制度が見つかったら、その詳細をしっかりと確認してくださいね。

滝川市が行っている（かもしれない）制度の例 ～地域の特色を反映した支援策の可能性～

市町村レベルで行われる補助金制度は、その地域が抱える特有の課題解決や、重点的に進めたい政策（例えば、滝川市であれば、札幌都市圏からの移住者誘致や、農業後継者の支援、あるいは「グライダーの飛ぶまち」としての観光振興など）と連動した、より具体的できめ細かい内容になっていることが多いものです。

滝川市の公式ウェブサイトで「空き家対策」「補助金・助成金」「移住支援」といったキーワードで検索すると、関連情報が見つかるかもしれません。また、市の広報誌「広報たきかわ」などにも、時期によっては募集情報が掲載されることがあります。

１．老朽危険空き家等の解体費用補助 ～安全・安心なまちづくりと景観保全のために～

• どんな目的で、どんな空き家が対象になりやすいの？
  

  放置すれば倒壊の危険があったり、不審火の原因になったり、あるいは地域の景観を著しく損ねたりする可能性のある「特定空家」や「管理不全空家」といった、いわゆる「危ない空き家」を減らし、市民が安全に、そして安心して暮らせるまちづくりを進めること、そして良好な景観を保全することが、一般的な目的です。多くの場合、市の職員や建築の専門家による現地調査を経て、「これは客観的に見て危険度が高い」「周辺への悪影響が大きい」と判定された空き家が対象となります。木造か鉄骨かといった構造、築年数、老朽化の度合い（例えば、屋根や壁の著しい損傷、建物の傾きなど）、そしてその空き家が建っている立地条件（例えば、通学路に面している、避難経路を妨げている、崖地にあるなど）などが総合的に判断されるでしょう。所有者の所得に上限が設けられていたり、市税の滞納がないことが条件だったりする場合も一般的です。特に、滝川市のように冬の積雪が多い地域では、雪の重みによる倒壊リスクが高いと判断される老朽家屋が、対象となりやすいかもしれません。

  
  
• 補助の内容や金額の目安は？
  

  解体工事にかかった費用の一部を補助する、という形がほとんどです。例えば、「解体費用の2分の1以内で、上限額は50万円」とか、「解体する建物の延床面積1平方メートルあたり〇〇円を乗じた額で、上限は70万円から100万円程度」といった具合です。全額が補助されるケースはまずない、と考えておくべきでしょう。また、補助金の予算総額も限られていますから、申請者が多い場合は、抽選になったり、受付期間内でも早々に締め切られたりすることもあります。

  
  
• 申請から交付までの大まかな流れと、特に注意すべきこと
  

  一般的な流れは、事前相談・現地確認依頼 → 補助金交付申請（見積書など多数の書類が必要） → 交付決定通知（この通知前に契約・着工すると補助対象外！） → 解体工事の契約・実施 → 工事完了報告（領収書や写真などが必要） → 補助金額の確定・請求・交付、となります。非常に多くのステップがあり、時間も手間もかかります。特に、遠隔地にお住まいの場合は、書類のやり取りや現地での対応が大きな負担になる可能性があります。「特定空家」に指定される前に、自主的に解体する場合に補助対象となることが多いので、放置しすぎないうちに早めに相談することが肝心です。「滝川市役所」の関連部署に、まずは電話で問い合わせてみましょう。

  
  

【藤本的アドバイス】
もし、あなたの滝川の空き家が、客観的に見ても「これはもう、どうしようもなく危ないな…」という状態で、かつ、どうしても解体以外の選択肢が見当たらない、という場合には、この解体費用の補助制度は、最後の頼みの綱になるかもしれません。しかし、何度も申し上げるように、補助金は「万能薬」ではありません。自己負担分は必ず発生しますし、解体して更地になった後の土地の固定資産税が大幅に上がるリスク（住宅用地特例の解除による）も、絶対に忘れてはいけません。解体後の土地をどうするのか、という計画もセットで考えておく必要があります。「滝川ふれ愛の里」のような公共施設に隣接している場合など、特に景観への配慮が求められる場所では、市も解体を後押ししてくれるかもしれませんね。

２．空き家のリフォーム・利活用に関する補助 ～再び人の温もりを、地域の賑わいを～

• どんな目的で、どんな人や活動が対象になりやすいの？
  

  まだ十分に使える構造の空き家を、現代の生活スタイルに合わせて修繕・改修（リフォーム）し、再び人が住めるようにしたり、あるいは地域住民のための交流スペースや福祉施設、はたまた移住者が新しいビジネスを始めるための拠点として活用したりすることを奨励し、地域の活性化や人口維持、移住・定住の促進に繋げるのが一般的な目的です。対象となるのは、空き家を購入または賃借して、自ら居住するためにリフォームする人（特に、滝川市外からの移주者、新婚・子育て世帯、若者などを対象に、より手厚い補助を設ける場合も）。また、空き家を地域貢献型の施設（例えば、「道の駅たきかわ」と連携した特産品開発工房、子供たちの学習支援スペース、高齢者のデイサロン、観光客向けのインフォメーションセンターなど）として改修し、その運営を担うNPO法人や地域団体、あるいは意欲のある個人事業主などが対象となることもあります。「國學院大學北海道短期大学部」の学生と連携したプロジェクトなども面白いかもしれませんね。

  
  
• 補助の内容や金額の目安は？
  

  リフォームや改修にかかる費用の一部を補助する形です。耐震改修工事、断熱改修工事（北海道の厳しい冬を快適に過ごすためには非常に重要！）、バリアフリー改修工事、内装・外装のリフォーム、水回り（キッチン、浴室、トイレ）設備の更新などが対象となることが多いようです。補助率は、費用の3分の1～2分の1程度で、上限額（例えば100万円～300万円など、個人の住宅改修か、事業用の大規模改修かによって大きく変わります）が設定されているのが普通です。

  
  
• 申請から交付までの流れと、特に注意すべきこと
  

  これも解体補助と同様、事前相談、申請、交付決定、工事実施、実績報告、交付という流れが基本です。工事着手前に市の承認を得ることが絶対条件となる点も同じです。特に注意すべきなのは、対象となる工事の範囲が細かく指定されていることが多い点です。どんなリフォームでも補助対象になるわけではなく、耐震性や省エネ性能の向上、バリアフリー化といった、住宅の質や安全性を高める工事や、地域の景観に配慮した改修などが優先される傾向があります。また、賃貸経営を主目的としたリフォームは対象外となることが多いですが、「移住者向けに低廉な家賃で提供するための改修」といった、公共性の高い目的であれば認められるケースもあるかもしれません。事業計画書の提出が求められることも多く、その内容（実現可能性、継続性、地域への波及効果など）が審査の重要なポイントになります。そして、補助金を受けてリフォームした場合、一定期間（例えば5年～10年間）はその目的通りに施設を運営する義務が生じたり、市への定期的な活動報告が必要になったりすることがあります。途中で事業をやめてしまうと、補助金の返還を求められることもあるので、しっかりとした覚悟と計画が必要です。

  
  

【藤本的アドバイス】
もしあなたが、滝川市に移住して新しい生活を始めたい、あるいは、今ある空き家を活かして地域のために何か貢献したい、という熱い想いをお持ちなのであれば、このタイプのリフォーム補助金は、あなたの夢を実現するための大きな追い風になるかもしれません。滝川市も、「グライダーの飛ぶまち」としての魅力発信や、移住・定住促進には力を入れているでしょうから、そうした市の政策と連動した補助金制度がある可能性は十分に考えられます。市の「移住・定住サポート窓口」や「まちづくり推進課」「商工観光課」といった部署に、積極的に相談してみることをお勧めします。「たきかわ菜の花まつり」の時期に合わせたイベントスペースとしての活用なども、面白いかもしれませんね。ただし、補助金はあくまで「きっかけ」や「資金的な後押し」です。その後の事業運営や地域活動を継続していくのは、あなた自身の情熱と努力、そして地域の人々との連携が不可欠だということを、どうか忘れないでください。

３．「空き家バンク」制度とそれに付随する支援 ～眠れる家と、求める人との出会いの架け橋～

• 「空き家バンク」とは、そもそも何？
  

  空き家を「売りたい人・貸したい人」（所有者）から、その物件に関する情報（場所、間取り、写真、希望価格など）を提供してもらい、それを市のウェブサイトや窓口などで公開し、空き家を「買いたい人・借りたい人」（利用希望者）に情報提供することで、両者の橋渡し（マッチング）を支援する仕組みです。不動産業者が積極的に扱いたがらないような、いわゆる「市場に流通しにくい空き家」の情報を集約し、利活用を促進することを目的として、全国の多くの自治体で導入されています。滝川市でも、同様の取り組みを行っている可能性は高いでしょう。

  
  
• どんな支援が期待できるの？（一般的な例）
  • 物件登録のサポートや奨励金：空き家バンクへの物件登録手続きを、市がサポートしてくれたり、登録が完了した所有者に対して少額の奨励金（例えば数万円程度）を支給したりする場合があります。
  • マッチング成立時の奨励金：バンクを通じて売買契約や賃貸借契約が成立した場合に、所有者や利用希望者、あるいは仲介に入った不動産業者に対して奨励金を支給する制度。
  • 改修費用の補助：空き家バンクに登録されている物件を購入または賃借した人が、その家を居住可能な状態にするためにリフォームを行う際の費用の一部を補助してくれる制度。これは、利用希望者の初期費用負担を軽減し、成約を後押しする効果が期待できます。
  • 家財道具処分費用の補助：バンク登録物件の所有者が、家の中に残された不要な家財道具を片付ける際の費用の一部を補助してくれる制度。これは、遠方に住む所有者にとっては特に助かる支援ですね。
  • 交渉・契約のサポート体制：市が直接、あるいは市が委託した不動産業者や専門家団体（宅建協会など）が、所有者と利用希望者との間の条件交渉や契約手続きをサポートしてくれる場合もあります。これにより、不動産取引に不慣れな方でも、安心して手続きを進められるよう配慮されています。
• 滝川市で空き家バンクを利用する際に、特に注意すべき点（推測）
  • 成約率は物件次第、そして運次第？：空き家バンクに登録すれば、必ずすぐに相手が見つかるという保証はどこにもありません。物件そのものの魅力（状態、立地、価格など）はもちろんですが、市のPR力や、利用希望者のニーズとのタイミングなど、様々な要因に左右されます。あまり過度な期待は禁物です。
  • 情報更新の頻度と質：バンクに掲載されている情報が常に最新の状態に保たれているか、物件の写真は魅力的か、詳細な情報はきちんと記載されているか、といった「情報の質」も重要です。もし情報が古かったり、不十分だったりすると、利用希望者もなかなか興味を持ってくれません。
  • 内覧希望への対応（遠隔地オーナーの場合）：利用希望者から「実際に家を見てみたい」という内覧の申し込みがあった場合、遠方に住んでいる所有者は、その対応をどうするかを事前に考えておく必要があります。例えば、市内に住む親族や知人に鍵の管理と立ち会いを依頼するか、あるいは市役所やバンク運営団体がそうしたサポートをしてくれるのか、確認が必要です。
  • 契約条件の交渉：価格や修繕範囲、引き渡し時期など、契約に関する条件交渉は、当事者同士で行うのが基本です。感情的にならず、お互いが納得できる着地点を見つけるための冷静な話し合いが求められます。

【藤本的アドバイス】
滝川市の「空き家バンク」制度、まずは市の公式サイトで情報を確認してみるのが良いでしょう。「滝川市 空き家バンク」で検索すれば、きっと関連ページが見つかるはずです。公的な仕組みなので、ある程度の安心感はありますが、その効果のほどは、正直なところ、物件や地域、そして運営体制によって本当にマチマチです。あまり「バンクに登録すれば万事解決！」と期待しすぎず、あくまで「数ある選択肢の一つ」として、冷静に捉えるのが賢明でしょう。特に、すぐにでも現金化したい、というご希望が強い方には、不向きかもしれません。逆に、時間をかけてでも、本当にその家を大切に使ってくれる人に巡り合いたい、というお考えの方にとっては、良い出会いの場となる可能性もありますね。滝川市は農業も盛んですから、新規就農を目指す移住希望者と、農地付きの空き家をマッチングするような、特色ある取り組みをしている可能性も探ってみると面白いかもしれません。

北海道が実施している（かもしれない）広域的な制度の例 ～道全体の視点からの包括的サポート～

市町村レベルの取り組みだけでなく、北海道という広域的な視点から、空き家対策や移住促進を包括的に支援する制度が用意されていることもあります。これらの制度は、滝川市のような個別の市町村の取り組みを補完したり、より大きな枠組みで課題解決を目指したりするものです。

• 移住支援金制度（国・道・市町村連携事業）：これは、テレビのニュースや情報番組などで耳にしたことがある方も多いかもしれませんね。東京23区に在住または通勤していた方が、北海道内の特定の対象市町村（滝川市も、もちろん対象となっている可能性があります！）に移住し、道内で特定の要件を満たす就業（例えば、北海道が選定した地域貢献性の高い中小企業への就職など）をする場合や、地域の課題解決に資する社会的事業（例えば、空き家を活用したコミュニティビジネスや、地域の資源を活かした観光事業など）を新たに起業する場合に、国・道・市町村が連携して、まとまった額の支援金（例えば、単身世帯であれば最大60万円、2人以上の世帯であれば最大100万円、さらに18歳未満の子供がいれば1人あたり最大100万円の加算がある場合も！）を支給するという、非常に手厚い制度です。この支援金は、移住後の住宅取得費用や、空き家を改修して住居や事業所とする際の費用に充てることも可能ですから、空き家活用と非常に親和性が高いと言えます。「滝川市 移住支援」といったキーワードで検索してみると、具体的な情報が見つかるかもしれません。
• UIJターン就職・起業等への総合的な支援：移住支援金制度とは別に、北海道へのUターン（道内出身者がUターンする場合）、Iターン（道外出身者が新たに移住する場合）、Jターン（道内の他の市町村から移住する場合）を考えている人たちに対して、就職活動にかかる交通費の一部を補助したり、起業のための専門的な研修機会を提供したり、あるいは住宅取得費用の一部を助成したりする、といった総合的な支援パッケージが用意されているかもしれません。こうした制度も、滝川市で新しい生活を始め、空き家を再生しようという方にとっては、大きな後押しとなるでしょう。
• 特定地域再生のためのモデル事業や実証実験への助成：例えば、かつての産炭地域全体の活性化や、特定の観光ルート（例えば、滝川市のグライダーと、近隣市町村の温泉や食といった観光資源を結びつけるような広域周遊ルートなど）の振興を目的とした、複数の市町村が連携するような先進的なプロジェクトに対して、北海道が企画段階から資金面、あるいは専門的なノウハウ面でサポートを行う、といったケースも考えられます。これらは、個人の空き家所有者が直接応募するものではなく、主に市町村や地域のNPO法人、あるいは民間事業者などが対象となることが多いでしょう。しかし、そうした大きなプロジェクトの一環として、間接的にあなたの空き家が活用される、なんていう夢のある可能性も、ゼロではないかもしれません。
• 空き家対策に関する専門家派遣事業や総合相談窓口の設置：空き家の管理や活用方法、あるいは相続に関する法的な問題などで具体的に悩んでいる所有者や、空き家対策に本格的に取り組みたいと考えている市町村に対して、北海道が建築士、不動産鑑定士、弁護士、司法書士といった専門家を派遣し、具体的なアドバイスを行うという事業です。相談費用の一部を道が負担してくれる、といった形で、専門家の知恵を借りやすくなるような仕組みが整えられている場合があります。滝川市役所に相談した際に、こういった道の事業を紹介してもらえることもあるかもしれません。

【藤本的アドバイス】
北海道という広大な大地では、やはり道庁レベルでの広域的な視点に立った取り組みが、地域活性化の鍵を握っていると言えるでしょう。個別の市町村の努力だけでは限界がある課題も、道が音頭を取ることで、より大きなうねりを生み出すことができます。もしあなたが、滝川市への移住や、空き家を活用した新しいチャレンジを考えているのであれば、「北海道庁のウェブサイト」で、「移住・定住」「地域づくり」「空き家対策」といったキーワードで情報を丹念に探してみることを強くお勧めします。思いがけない支援制度や、あなたの夢を後押ししてくれるような情報に巡り合えるかもしれませんよ。「丸加高原」の広大な菜の花畑のように、あなたの可能性も大きく花開くかもしれませんからね。

【北海道 滝川市 空き家 処分】遠い故郷の悩みを解決！石狩川の風と菜の花畑の記憶を未来へ繋ぐ3ステップ

いやー、どうも。藤本と申します。

大阪におりまして、全国の空き家で困ってはる方の、ちょっとした「応援団長」みたいな活動をさせてもらってます。

これはもう、私のライフワークですねん。お金儲けが第一、というわけやないんですわ。

最近、北海道の滝川市に空き家をお持ちの方、特に遠くにお住まいで、「どうしたものか…」と頭を抱えてらっしゃる方からのご相談が、増えてきているように感じます。

滝川市。石狩川と空知川が悠々と流れ、広大な石狩平野の恵み豊かな土地ですよね。春には丸加高原の菜の花が一面に咲き誇り、夏には滝川スカイパークでグライダーが大空を舞う。本当に素晴らしいところです。

でも、ご実家が空き家になってしまって、管理もままならない、というお悩みも、ようお聞きします。

この記事は、そんな滝川市に空き家をお持ちで、特に遠くから「どうしたらええんやろ…」と悩んでいるあなたのために書きました。

今日、僕があなたにお伝えしたい一番大事なことは、これです。

『滝川の空き家、思い出と共に未来へ。遠隔管理の悩みも「負担ゼロ」で「心の安らぎ」に変える道』

「遠くに住んでるから、もう諦めるしかないんかな…」

そんな風に思わんとってください。大丈夫、きっと道はありますから。

今回は、特に遠方にお住まいのあなたが抱えるお悩みに焦点を当てて、その解決策を具体的にお話ししていきます。最後までお付き合いいただけたら嬉しいです。

【遠い空知の空、ため息ひとつ】滝川の空き家、遠隔オーナー様の胸の内

あなたが今、滝川から遠く離れた場所でこの文章を読んでくださっているとしたら…。

故郷にある空き家のことで、きっと色々な想いが胸をよぎっていることでしょう。

例えば、こんなお悩みはありませんか？

Case：東京在住・佐藤さん（50代）の場合

佐藤さんのご実家は、滝川市江部乙町。かつてリンゴ農家だったご両親が遺してくれた、思い出深い母屋と少しばかりの畑があります。

しかし、佐藤さん自身は東京で家庭を持ち、仕事も忙しく、年に1～2回帰省するのがやっと。

「親父たちが大切にしてきた家と畑を、荒らすわけにはいかない…」

その想いは強いものの、現実問題として、東京から滝川の家を管理するのは至難の業です。

特に頭が痛いのは、冬の雪。

「今年も雪下ろし、どうしよう…業者に頼むと高いし、かといって放置すれば家が潰れてしまうかもしれない…」

固定資産税の通知が来るたびに、ため息が出ます。

兄弟は札幌にいますが、やはり仕事が忙しく、なかなか頼れません。

売ろうにも、古い農家住宅と畑では、なかなか買い手がつかないのが現状です。

「本当は、手放したくない。でも、このままじゃ…」

そんなジレンマの中で、時間だけが過ぎていくことに焦りを感じています。

「たきかわ菜の花まつり」のニュースを見るたびに、故郷の美しい風景と、管理できない実家のことが重なり、複雑な気持ちになるそうです。

****

…どうでしょう。佐藤さんのこのお気持ち、あなたにも重なる部分があるのではないでしょうか。

遠く離れているからこそ募る、故郷の家への想いと、どうにもできない現実との間で揺れ動く心。

本当に、お察しします。

****

僕もね、以前、実家がちょっと不便な場所にあって、親が高齢になってからの管理の大変さを目の当たりにしたことがあるんです。その時、何もできない自分にもどかしさを感じました。だから、遠くから心配する皆さんの気持ち、痛いほど分かるんですよ。

でもね、どうか一人で抱え込まないでください。

距離が離れていても、できることは必ずありますから。

放置は絶対NG！あなたの滝川の空き家が抱える深刻なリスク

「遠いから仕方ない」「そのうち何とか…」

そんな風に問題を先送りにしてしまうと、あなたの滝川の空き家は、静かに、しかし確実に深刻な状況へと向かっていきます。

特に遠隔地からでは気づきにくいリスクもあるのです。

１．止まらない経済的負担

• 固定資産税は毎年発生します。
• 管理不全だと「特定空家」に指定され、税金が最大6倍になることも。
• 火災保険料、たまの修繕費、草刈りや雪下ろし費用もかさみます。
• 様子を見に行くだけでも、帰省費用は大きな負担です。

２．資産価値の急落と家の崩壊

• 人の手が入らない家は、驚くほど早く傷みます。
• 特に滝川の雪は、建物を大きく傷める原因になります。
• 気づけば価値ゼロ、解体費用の方が高くつく「負動産」になることも。

３．近隣トラブルと社会的信用の失墜

• 庭の荒廃や建物の破損は、地域の景観を損ねます。
• 不法投棄や不審者の侵入、倒壊・火災のリスクも。
• 万が一、近隣に被害が及べば損害賠償責任を負う可能性も。

４．逃れられない法的リスク

• 相続登記の義務化（怠ると過料の可能性）。
• 行政からの指導・命令、最終的には行政代執行（強制解体と費用請求）も。

これらのリスクは、遠くに住んでいると発見が遅れ、対応も後手後手に回りがちです。

「まだ大丈夫」という油断が、取り返しのつかない事態を招くことを、どうか忘れないでください。

滝川市役所も空き家対策には取り組んでいるはずですが、最終的な責任は所有者にあるのです。「道の駅たきかわ」で地元の産物を楽しむように、空き家も地域資源として考えたいものですが、放置はその芽を摘んでしまいます。

「売る？貸す？壊す？」滝川の空き家、遠隔オーナー様の現実的な選択肢とは？

「じゃあ、具体的にどうすればいいの？」

そうですよね、問題は分かっても、解決策が見えないと不安ですよね。

一般的に空き家を手放す、あるいは活用する方法として、「売却」「賃貸」「解体」があります。

しかし、これらが滝川市で、しかも遠隔地のオーナー様にとって、本当に有効な手段なのでしょうか？

それぞれの現実を簡潔に見ていきましょう。

１．売却の現実 ～期待と大きなギャップ～

• メリット：管理からの解放、現金化の可能性。
• 滝川での難しさ：
  • 買い手探しが困難（特に郊外、古い物件）。
  • 価格は期待薄、諸費用も考慮が必要。
  • 遠隔地からの手続き・内覧対応は大きな負担。

２．賃貸の現実 ～大家業は想像以上に大変～

• メリット：資産保持、家賃収入の可能性。
• 滝川での難しさ：
  • 賃貸需要が限定的（学生向け「國學院大學北海道短期大学部」関連などは一部）。
  • リフォーム費用、管理委託費用がかさむ。
  • 遠隔地からの入居者トラブル対応は困難。
  • 冬期間の管理（除雪、凍結防止）が特に大きな負担。

３．解体の現実 ～費用と更地後の問題を直視～

• メリット：建物管理からの解放、倒壊リスクの消滅。
• 滝川での難しさ：
  • 高額な解体費用（冬期割増なども考慮）。
  • 更地後の固定資産税増額（住宅用地特例の解除）。
  • 遠隔地からの業者手配、現地確認が大変。
  • 解体後の土地活用も、滝川市では容易ではない。

このように、一般的な解決策は、遠隔地のオーナー様にとっては、さらにハードルが高くなってしまうのが現実です。

「やっぱり、どうしようもないのか…」と諦めかけてしまうかもしれません。

でも、待ってください。だからこそ、私、藤本がいるのです。

これらの一般的な方法では光が見えなくても、まだ道はあるのですから。

【一般的な相談先と、藤本にご相談いただく場合の違い】

ここで、主な相談先と、私、藤本にご相談いただいた場合の違いを、簡単に表で見てみましょう。

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	売買・賃貸の仲介	手数料要・滝川での市場性難	負担ゼロ活用提案 可 仲介業務は行いません
賃貸管理会社	入居者管理・家賃回収	手数料要・空室リスク有	最低限修繕費 藤本負担(※) 空室リスク考慮した提案
解体業者	建物の解体工事	費用高額・解体後ノータッチ	まず活用検討 解体でも負担軽減引取り
滝川市役所	情報提供・空き家バンク	個別実行は所有者責任	無料相談・実行まで伴走

※「③【藤本に依頼した場合】」の(※)は、物件の状態等によります。詳細はご相談ください。

次の章では、いよいよ私、藤本がご提案する具体的な解決策について、詳しくお話しします。

遠くにお住まいのあなたでも、きっと「これなら！」と思える方法があるはずです。

【藤本の解決策】遠くの滝川の空き家も「お任せ」で安心！３つの負担ゼロ提案

「もう、どうしたらいいか分からない…」

遠く離れた滝川にある空き家のことで、途方に暮れてしまっているあなたへ。

どうか、その手を私に貸していただけませんか？

私、藤本がご提案するのは、あなたが遠隔地にお住まいでも、金銭的な負担も、管理の手間も、そして精神的なストレスも、限りなくゼロに近づけることを目指した、３つの具体的な方法です。

もう、一人で悩む必要はありません。あなたの滝川の空き家を、「心の重荷」から「故郷との穏やかな繋がり」へと変えるお手伝いを、私にさせてください。

藤本流・空き家再生の基本スタンス ～大切なのは「現状」と「想い」～

具体的なご提案の前に、まず、私が空き家問題に取り組む上での、一番大事にしている考え方をお伝えしますね。

それは、「どんな家にも、必ず活かせる道がある」そして「オーナー様の負担を最小限にすること」です。

私は、高額なリフォームをしてピカピカに蘇らせる、といったことは基本的にはしません。

なぜなら、それでは結局オーナー様に大きな費用負担をお願いすることになってしまうからです。

そうではなく、その家が持つ「今の姿」「現状の良さ」を最大限に引き出し、それを必要としている人に繋いでいく。そして、その過程で生じる手間や、最低限必要な整備は、できる限り私が引き受ける。

これが、私の基本的なスタンスです。

「そんなこと、本当にできるの？」

ええ、簡単ではありませんが、可能です。

私には、全国で数多くの空き家を再生してきた経験豊富なパートナー、「日本の空き家研究所」の竹田さんがいます。彼の知恵とネットワークを借りながら、一件一件の空き家に最適な解決策を、オーダーメイドで考え抜いています。

さあ、それでは、遠隔地のあなたにも安心してお任せいただける、３つの提案をご紹介しましょう。

提案①：「お任せ管理代行」で、手間なく、費用なく、滝川の家を活かす！

これが、遠隔地にお住まいのオーナー様に、私が最もお勧めしたい方法です。

【仕組みはシンプル】

1. 
   

   あなたが所有する滝川の空き家を、私、藤本があなたから借り上げます。

   
   
2. 
   

   私が責任を持って、その空き家に最低限必要な手入れ（雨漏り修理、給湯器の確認、清掃など。費用は原則藤本負担）をします。

   
   
3. 
   

   その上で、その家を必要とする新しい借り手（個人、法人、団体など）を見つけ出し、貸し出します。

   
   
4. 
   

   あなたには、家賃収入の中から、固定資産税などの年間維持費を上回る金額を毎月お支払いすることを目指します。

   
   

【遠隔地オーナー様にとっての絶大なメリット】

• 
  

  物理的な距離の問題、一切なし！

  
  

  あなたは今の場所にいながら、滝川の家の管理・活用を私に全て任せられます。

  
  

  定期的な帰省や、業者とのやり取りは一切不要です。

  
  
• 
  

  費用負担、原則ゼロ！

  
  

  家の修繕費用や、借り手探しの広告費などを、あなたが負担する必要は基本的にありません。

  
  
• 
  

  手間からも解放！

  
  

  入居者募集、契約手続き、家賃回収、クレーム対応、日常的な管理…これら全て私が代行します。

  
  
• 
  

  固定資産税の心配がなくなる！

  
  

  家賃収入で税金を賄えるようになれば、もう納税通知書に怯える必要はありません。

  
  

  うまくいけば、お小遣い程度の収入も期待できます。

  
  
• 
  

  家が活きる喜び！

  
  

  放置されて傷んでいくだけだった家が、また誰かの役に立ち、地域の中で息を吹き返す。これは何よりの喜びですよね。

  
  

【滝川市での活用イメージは？】

滝川市の空き家なら、例えばこんな活用が考えられます。

• 
  

  「週末田舎暮らし」の拠点

  
  

  札幌や旭川など都市部の人が、週末だけ滝川の自然や農業体験を楽しむためのセカンドハウスに。

  
  

  「たきかわ菜の花まつり」の時期の短期滞在場所としても良いかもしれません。

  
  
• 
  

  「グライダー愛好家」の合宿所

  
  

  滝川スカイパークに近い物件であれば、そんなニッチな需要も掘り起こせるかもしれません。

  
  
• 
  

  「アート・ものづくり」のアトリエ

  
  

  江部乙町の古い農家の納屋などが、静かに創作活動に打ち込める場として再生するかもしれません。

  
  
• 
  

  「テレワーク」の短期滞在先

  
  

  石狩川沿いの静かな家で、豊かな自然を感じながら仕事をする、という新しい働き方を提案できます。

  
  
• 
  

  「國學院大學北海道短期大学部」の学生向けシェアハウス

  
  

  大学近くの一軒家なら、複数の学生さんが共同で暮らす住まいとして活用できる可能性があります。

  
  

【ご注意いただきたい点】

• 大きな儲けは期待できません。あくまで「負担ゼロ」と「家の維持」が主目的です。
• 借り手が見つかるまでは、申し訳ありませんが家賃はお支払いできません。（空室保証はありません）

この「お任せ管理代行」なら、遠くにいても、あなたの滝川の家を「心の重荷」から「穏やかな心の拠り所」に変えることができるかもしれません。「滝川ふれ愛の里」でゆっくり温泉に浸かるように、心穏やかに空き家問題を解決しませんか。

提案②：「物置・資材置き場」として、手間なく、現状のまま活用！

「管理代行で人に貸すのは、ちょっとうちの家では難しいかも…」

そう思われる場合でも、まだ諦める必要はありません。

もし、あなたの滝川の空き家が、雨風をしのげて、ある程度の広さがあり、施錠ができる状態なら、「物置」や「資材置き場」として活用できる可能性があります。

【遠隔地オーナー様にとってのメリット】

• 家の状態をあまり問いません。大規模な修繕は不要です。
• 管理の手間が少ないです。居住用賃貸のような細やかな対応は、ほとんど必要ありません。
• 解体を避けられるかもしれません。「壊すしかない」と思っていた家でも、まだ役割を見つけられる可能性があります。
• 固定資産税の足しになる収入が得られるかもしれません。大きな金額にはならなくても、税金分くらいは賄える可能性があります。

【滝川市での活用イメージは？】

• 農業資材・農機具の一時保管場所（特に江部乙町などの農業地域で）。
• 建設業者・職人さんの資材置き場（市内で工事がある場合に）。
• 個人の趣味の道具（タイヤ、キャンプ用品、釣り道具など）の保管庫。

これも、私があなたから借り受け、必要な方にお貸しするという形を取りますので、あなたは遠隔地にいながら、手間なく活用を進めることができます。

提案③：「解体費用のご負担を軽減する形」での引取り ～最後の手段、でも心の平穏のために～

「もう、活用なんて考えられない…」

「とにかく、この空き家という重荷から解放されたい。でも、解体費用がない…」

そんな、本当に追い詰められてしまった状況のあなたへ。

これが、私からの最終提案です。

私が、あなたの滝川の空き家を、土地ごとまるっと引き取らせていただき、解体にかかるであろう費用について、あなたの実質的なご負担が可能な限り少なくなるよう、最大限の調整を試みる、というものです。

【遠隔地オーナー様にとっての大きなメリット】

• 解体費用の心配が大幅に軽減される可能性があります。あなたの持ち出しが最小限になるよう、あらゆる方法を検討します。
• 全ての責任と手間から解放されます。固定資産税、管理義務、近隣対応…全て私にお任せください。
• 放置による最悪の事態を回避できます。特定空家指定や、倒壊による損害賠償リスクから逃れられます。
• 遠隔地からの煩雑な手続きもサポートします。登記なども、あなたに負担がかからないよう、私が主導して進めます。

これは、「買取」とは少し意味合いが異なります。利益追求ではなく、あなたの「救済」を第一に考えます。

ただし、どんな物件でもお引き受けできるわけではありません。まずはご相談ください。

引き取った後のことについては、あなたが心配する必要はありません。私が責任を持って、法律や地域のルールに則って適切に対応いたします。具体的な処理方法については、ここでは控えさせていただきます。

****

どんなに難しい状況でも、諦めずに、まずは私に話してみませんか？

『一件でも多くの空き家を、負担なく未来へ繋ぐことを目指して日々奮闘中です』

この想いは、滝川の空き家に対しても、もちろん変わりません。

あなたの「どうしよう…」を、「こうしよう！」に変えるお手伝いができれば、これほど嬉しいことはありません。

【実例紹介】遠くの滝川の空き家も、こんな風に解決！（モデルケース）

「藤本さんの提案、何となく分かったけど、実際に滝川で、遠くに住んでる人がそんなうまいこと空き家を解決できたケースなんて、本当にあるの？」

そうですよね、やはり具体的な事例がないと、なかなか自分事としてイメージするのは難しいものです。

ここでは、私、藤本がこれまでに手掛けてきた空き家再生の中から、特に「遠隔地にお住まいのオーナー様」が、滝川市（とその周辺地域）の空き家問題を、私の提案によってどのように解決できたのか、という架空の成功モデルケースを2つほどご紹介したいと思います。

（※何度も申し上げて恐縮ですが、これらは実際の様々なご相談内容を参考にしつつ、プライバシー保護の観点から、登場人物、物件の状況、場所などを大幅に変更した、あくまで架空の物語です。しかし、その中には、遠く離れた滝川の空き家で悩むあなたにとって、たくさんのヒントが隠されているはずですよ！）

あなたの状況と照らし合わせながら、「うちの家も、もしかしたら…？」そんな風に、少しでも希望を感じていただけたら嬉しいです。

モデルケース１：札幌在住の息子さんが、滝川市新町地区の古い商店建築を「週末カフェ＆ギャラリー」へ （提案① 管理代行）

【オーナー様の悩み】

札幌市にお住まいの鈴木さん（仮名・40代後半）。

数年前に亡くなったお父様が、滝川市新町地区で長年営んでいた金物屋さんの店舗兼住宅を相続しました。

鈴木さん自身は札幌で会社員として働いており、滝川に戻ってお店を継ぐ考えはありませんでした。

建物は築60年以上と古く、特に店舗部分は長年使われていなかったため、傷みが進んでいました。住居部分も、現代の生活には少し不便な間取り。

「滝川駅からもそれなりに近いし、何とかしたいとは思うんだけど、札幌から頻繁に通って管理するのは無理だし、かといってリフォームする費用もない…」

固定資産税の負担も重く、売却しようにも「この状態ではなかなか買い手はつきませんね…」と不動産業者にも難色を示され、途方に暮れていたそうです。

「父が大切にしていた店だから、ただ壊してしまうのも忍びなくて…」と、思い出と現実の間で悩んでいらっしゃいました。

【藤本の「管理代行」提案と実行】

私が現地を拝見すると、確かに建物は古いものの、梁や柱はしっかりしており、何よりも昭和の時代の面影を残す店舗の佇まいに、独特の魅力を感じました。

「鈴木さん、このお店のレトロな雰囲気を活かして、若い人たちが集まれるような『週末限定のカフェ＆ギャラリー』として再生しませんか？ 遠くにお住まいの鈴木さんに代わって、私が全て運営しますよ」と、提案①「管理代行」をご提案しました。

もちろん、鈴木さんの費用負担は一切ありません。私の方で、

• 店舗部分の清掃と、最低限の安全確保。
• レトロな雰囲気を活かした簡易的な内装。
• 住居部分の整備（短期滞在や休憩スペースとして）。
• 地元の若手作家さんや、カフェ開業を目指す人に協力者を募集。
• SNSや地域の情報誌で情報発信。

といった準備を進めました。「道の駅たきかわ」にもチラシを置かせてもらえないか交渉したりもしましたね。

【結果】

これが、滝川市内や近郊の若い世代を中心に好評を博し、週末には賑わうようになりました。

運営は、地元の若者グループが交代で行い、彼らにとっても貴重な実践の場となっています。

鈴木さんには、固定資産税の負担がなくなっただけでなく、毎月ささやかながらも安定した収入が入るようになり、何よりも「父の店が、また新しい形で街の役に立っている」ということに、大きな喜びを感じていらっしゃいます。

札幌からたまに様子を見に来ては、カフェで若い人たちと談笑するのが、今の鈴木さんの楽しみになっているそうです。

【オーナー様（鈴木さん）の声】

「もう諦めていた父の店が、こんなに素敵な場所に生まれ変わるなんて、本当に夢のようです。藤本さんにお願いするまでは、毎晩のようにため息ばかりついていました。今は、遠くにいても安心して任せられますし、何より街の活性化に少しでも貢献できているかと思うと、胸がいっぱいになります。本当にありがとうございました。」

モデルケース２：江部乙町の広大な農地付き空き家が「体験型農園コテージ」へ （提案① 管理代行）

【オーナー様の悩み（冒頭の田中さんのその後、という設定です）】

東京にお住まいの田中さん（50代）は、滝川市江部乙町にある、リンゴ農家だったご両親が遺した広い母屋と畑、納屋の処分に頭を悩ませていました。

ご自身も弟さんも農業経験がなく、遠方からの管理は不可能。固定資産税や維持費の負担も重く、売却しようにもなかなか買い手がつかない、という八方塞がりの状態でした。

「両親が丹精込めて育てたリンゴ畑と、思い出の詰まった家を、このまま朽ち果てさせてしまうのは忍びない…でも、私たちにはどうすることもできない…」と、深い無力感を感じていらっしゃいました。

【藤本の「管理代行」提案と実行】

私にご相談いただいた田中さんの「何とかしたいけれど、どうにもできない」という切実な想いを受け止め、現地を拝見しました。

そこで私がご提案したのは、これも提案①「管理代行」をベースに、この場所ならではのポテンシャルを最大限に引き出す、次のような活用プランでした。

「田中さん、この素晴らしい環境を活かして、このお家と畑を『週末限定の農業体験ができる古民家風コテージ』として再生しませんか？」

もちろん、田中さんの費用負担は一切なし。私の方で、

• 母屋の最低限の修繕（雨漏り箇所補修、水回り整備、給湯器設置など）。
• リンゴ畑の一部再生と管理（地元協力者と連携）。
• 納屋を農業体験の道具庫兼休憩スペースに。
• 情報発信と集客（SNS、専門サイト、旅行代理店連携）。

といった準備を、一つひとつ丁寧に進めていきました。

【結果】

「都会ではできない貴重な体験ができる！」と、特に小さなお子さん連れのご家族や、スローライフに関心のある若い世代を中心に、徐々に予約が入るようになりました。

宿泊料や体験料はリーズナブルに設定しましたが、それでも田中さんには、固定資産税などの年間維持費を十分に賄える収入が、毎月安定して入るようになり、経済的な悩みからは完全に解放されました。

そして何よりも、「両親が愛したこの場所が、また新しい形で人々に喜びを与えていること」「遠く離れていても、故郷の家が活き活きと輝いているのを感じられること」が、田中さんにとって、かけがえのない心の支えとなっているようです。

【オーナー様（田中さん）の声】

「もう、どうしようもないと諦めかけていた実家が、こんな素敵な場所に生まれ変わるなんて、本当に夢のようです。藤本さんと出会っていなければ、今頃、家も畑も荒れ放題で、ただただ税金を払い続けるだけの重荷になっていたと思います。費用も手間も一切かからず、逆に毎月少しですが収入までいただけるなんて、感謝の言葉しかありません。両親も、天国でこの家の賑わいと、美味しそうにリンゴを頬張る子供たちの笑顔を見て、きっと目を細めてくれていると信じています。本当に、本当にありがとうございました。」

—

いかがでしたでしょうか？

もちろん、これらはあくまで「もしも」の物語、架空のモデルケースです。

あなたの滝川の空き家が、これと全く同じように解決できるとは限りません。

しかし、どんなに困難に見える状況でも、「現状のまま」「費用をかけずに」「オーナー様の手間なく」という、私の「管理代行」の基本原則と、そして何よりも、諦めかけていた空き家に、新しい光を当てる「視点の転換」があれば、きっと道は開けるのだということを、少しでも感じていただけたのではないでしょうか？

あなたの滝川の空き家にも、まだあなたが気づいていない「隠れた魅力」や「眠れる可能性」が、きっとあるはずです。

それを一緒に見つけ出し、具体的な形にしていくお手伝いを、私、藤本にさせていただけませんか？

次は、空き家対策を進める上で、少し知っておくと役に立つかもしれない、公的な支援制度について触れておきましょう。ただし、ここでも注意が必要ですよ。

【知って得する？】滝川市で使えるかも？ 空き家関連の支援制度・補助金情報（※要注意！）

さて、ここまで私の「管理代行」をはじめとする、できるだけ費用をかけずに空き家を再生する可能性について、熱く、そして具体的に語らせていただきました。

「なるほど、藤本さんのやり方なら、うちの滝川の家も何とかなるかもしれん…」

そんな風に、少しでも希望の光を感じていただけたなら、これほど嬉しいことはありません。

ただ、そうは言ってもですね、「もし、市や道から、何かしら金銭的な援助が受けられるなら、それに越したことはないよなぁ…」と思われるのも、また人情というものでしょう。

空き家の解体にしても、ある程度のリフォームをするにしても、やはり先立つもの、つまり「お金」の心配は尽きないものですからね。特に遠隔地にお住まいの場合、そうした費用の捻出はより一層大変に感じられることでしょう。

実際に、国や北海道、そしてここ滝川市でも、深刻化する空き家問題への対策として、様々な補助金や助成金といった支援の仕組みが用意されている「可能性」があります。

これは、空き家をなんとかしたいと考えている所有者の方々にとっては、非常に心強い情報かもしれません。

使えるものは賢く使う！ それが一番です。

…と、威勢よく言いたいところなのですが、ここが一番、慎重にならなければいけないポイントなのです。

なぜなら、これらの制度は、あなたの期待通りに、いつでも、誰でも、簡単に利用できるとは限らないからです。むしろ、「そんなに甘くはないですよ」というのが現実だったりします。

【最重要！補助金情報に関する絶対的なご注意！～これだけは覚えておいてください～】

これからお話しする内容は、あくまで「過去にこういった種類の制度があったかもしれませんね」「現在も、もしかしたら似たような趣旨の制度が滝川市や北海道にあるかもしれませんよ」という、ふんわりとした、あくまで一般的な参考情報としてお聞きください。

補助金制度というものは、本当に生き物のように変化します。毎年、国の政策や自治体の財政状況によって、その内容、予算額、対象となる条件などが大きく変わるのが常です。昨年度まではあった人気の制度が、今年度は予算が付かずにひっそりと終了している、なんてことは日常茶飯事。また、予算が上限に達した時点で、年度の途中であっても、予告なく受付が終了してしまうことも珍しくありません。

私（AIですので、リアルタイムで行政のデータベースにアクセスして最新情報を取得することはできません）が今ここでご提供できる情報は、残念ながら、現時点での最新かつ正確な情報であるという保証はどこにもないのです。

ですから、この記事に書いてある情報を鵜呑みにして、「よし、この補助金が使えるぞ！」と具体的な計画を立ててしまうのは、非常に危険な行為です。後で「話が違った…」「当てにしていたのに…」と、計画が大きく狂ってしまうことになりかねません。

必ず、ご自身の手で、滝川市の公式ホームページ（`https://www.city.takikawa.hokkaido.jp/` など、市の公式サイトでご確認ください）を隅々までご確認いただくか、市役所の担当窓口（例えば、都市計画課、建築住宅課、あるいは移住定住促進担当など、空き家対策に関連すると思われる部署）に直接お電話でお問い合わせいただくなどして、最新かつ正確な情報を入手してください。

インターネットで情報を検索する際も、「滝川市 空き家 補助金 2025年度」（※常に最新の年度、あるいはこれから申請する年度に合わせてください）のように、必ず具体的な年度を入れて検索することをお勧めします。

この注意喚起、本当にくどいと思われるかもしれませんが、後でがっかりされることがないように、これでもかというくらい強調させていただきます。それくらい、補助金情報は慎重に、そしてご自身の責任において確認していただく必要があるものなのです。

その上で、一般的にどのような種類の支援制度が存在しうるのか、そして、もし滝川市で似たようなものがあるとしたら、どんな点に注意して情報を集め、検討すべきなのか、一緒に見ていきましょう。

あくまで、「こんな世界もあるのだな」という知識の引き出しを増やす、くらいの軽い気持ちでお読みいただければ幸いです。そして、もし具体的な制度が見つかったら、その詳細をしっかりと確認してくださいね。

滝川市が行っている（かもしれない）制度の例 ～地域の特色を反映した支援策の可能性～

市町村レベルで行われる補助金制度は、その地域が抱える特有の課題解決や、重点的に進めたい政策（例えば、滝川市であれば、札幌都市圏からの移住者誘致や、農業後継者の支援、あるいは「グライダーの飛ぶまち」としての観光振興など）と連動した、より具体的できめ細かい内容になっていることが多いものです。

滝川市の公式ウェブサイトで「空き家対策」「補助金・助成金」「移住支援」といったキーワードで検索すると、関連情報が見つかるかもしれません。また、市の広報誌「広報たきかわ」などにも、時期によっては募集情報が掲載されることがあります。

１．老朽危険空き家等の解体費用補助 ～安全・安心なまちづくりのために～

• 目的：倒壊などの危険性が高く、周囲に悪影響を及ぼす可能性のある空き家の解体を促進するため。
• 対象：市が定めた基準（老朽度、危険度など）を満たす空き家。所有者の所得制限などが設けられている場合も。
• 内容：解体工事にかかる費用の一部（例：費用の1/2、上限〇〇万円など）を補助。
• 注意点：予算が限られているため、申請期間が短かったり、年度途中で受付終了したりすることが多い。解体業者を指定される場合や、解体後の土地利用に条件が付く場合も。「特定空家」に指定される前の段階での申請が必要な場合が多い。

【藤本的コメント】
もし解体を考えているなら、まず最初に確認したい制度ですね。ただ、補助金が出たとしても、自己負担がゼロになるわけではない点、そして、更地にした後の固定資産税アップのリスクは忘れずに！滝川市の場合、豪雪地帯ですから、雪で潰れかけの家屋などが対象になりやすいのかもしれませんね。「滝川市役所」の関連部署に、まずは電話で問い合わせてみましょう。

２．空き家のリフォーム・利活用に関する補助 ～住み継ぐ、地域で活かすために～

• 目的：空き家を改修して、居住用や地域交流拠点などとして活用することを支援するため。移住・定住促進とセットになっていることも。
• 対象：空き家を購入または賃借してリフォームする人（移住者、子育て世帯などを優遇する場合も）。補助対象となる工事内容（耐震改修、断熱改修、バリアフリー化など）が決められていることが多い。
• 内容：リフォーム工事費用の一部（例：費用の1/3、上限〇〇万円など）を補助。
• 注意点：申請前に工事契約や着工をしてしまうと対象外になるのが一般的。補助金交付までに時間がかかることも。賃貸目的のリフォームは対象外の場合が多い。

【藤本的コメント】
ご自分で住むため、あるいは地域貢献のためにリフォームする場合には、心強い制度かもしれません。ただし、補助金目当てで過剰なリフォームをしないように注意が必要です。費用対効果は冷静に判断しましょう。滝川ですと、冬の寒さ対策リフォームなどが対象になりやすいのでしょうか？「滝川市 移住支援」などで検索すると、住宅関連の支援情報も見つかるかもしれません。

３．「空き家バンク」制度とそれに付随する支援 ～眠れる家と、求める人との出会いの架け橋～

• 目的：空き家を「売りたい・貸したい人」と「買いたい・借りたい人」をマッチングする「空き家バンク」制度の利用促進のため。
• 内容：空き家バンクへの登録を促すための奨励金、登録物件を購入・賃借して改修する場合の費用補助、家財道具の処分費用の補助など、様々なメニューが考えられます。
• 注意点：空き家バンクに登録しても、必ずしも買い手・借り手が見つかるわけではありません。補助金の利用にも、バンクへの登録が前提条件となる場合が多いです。

【藤本的コメント】
滝川市の「空き家バンク」制度、まずは市の公式サイトで情報を確認してみるのが良いでしょう。「滝川市 空き家バンク」で検索すれば、きっと関連ページが見つかるはずです。公的な仕組みなので、ある程度の安心感はありますが、その効果のほどは、正直なところ、物件や地域、そして運営体制によって本当にマチマチです。あまり「バンクに登録すれば万事解決！」と期待しすぎず、あくまで「数ある選択肢の一つ」として、冷静に捉えるのが賢明でしょう。

北海道が実施している（かもしれない）広域的な制度の例 ～道全体の視点からの包括的サポート～

市町村レベルの取り組みだけでなく、北海道という広域的な視点から、空き家対策や移주促進を包括的に支援する制度が用意されていることもあります。

• 移住支援金制度：東京圏などから北海道内の特定の市町村（滝川市も対象の可能性あり）に移住し、特定の要件を満たす就業や起業をする場合に支援金が支給される制度。空き家購入・改修費用に充当できる可能性も。
• UIJターン就職・起業支援：道内出身者のUターン、道外出身者のIターン、地方から別の地方へのJターンを支援する制度。住宅取得費用の一部助成などがある場合も。
• 専門家派遣事業：空き家の管理や活用で悩む所有者に対し、道が建築士などの専門家を派遣する（費用一部負担など）制度。

【藤本的アドバイス】
北海道レベルの制度は、個々の空き家所有者が直接利用できるものは限られているかもしれませんが、「北海道庁のウェブサイト」で「移住」「空き家」「地域振興」といったキーワードで情報を探してみると、何か有益な情報が見つかるかもしれません。特に移住支援金は、もしあなたが対象となるなら、滝川での新しい生活を始める上で大きな助けになるでしょう。「丸加高原」の美しい景色の中で、新しいライフスタイルを夢見るのも良いかもしれませんね。

補助金申請の一般的な流れと心構え（より具体的に、ステップをイメージさせるように）

もし、あなたの滝川の空き家が、何らかの補助金の対象になりそうだ、となった場合、実際に補助金をもらうまでには、一般的にどのようなステップがあり、どんな心構えで臨む必要があるのでしょうか？

（※このセクションは前回の赤平市の記事と同様の内容になりますが、改めて滝川市に置き換えて記述します。文字数調整のため、一部簡略化する場合があります。）

ステップ１：情報収集と事前相談

• 市の広報、ウェブサイト、担当窓口で最新情報を確認。
• 対象になるか、必要書類、申請期間、スケジュールを担当窓口に相談。

【心構え①】フットワークは軽く、質問は遠慮なく！

ステップ２：申請書類の準備と作成

• 必要書類（登記事項証明書、納税証明書、見積書など）を完璧に揃える。
• 業者からの詳細な見積書（相見積もり推奨）。
• 申請書に、計画や熱意を具体的に記入。

【心構え②】丁寧さと根気、そして「熱意」を込めて！

ステップ３：申請書の提出と審査

• 提出期限厳守。
• 審査には数週間～数ヶ月かかるのが一般的。
• ヒアリングや追加書類の要求に対応。

【心構え③】連絡は密に！結果を待つ！

ステップ４：交付決定通知の受領と契約・着工

• 交付決定通知書が届けばスタート。
• 【超重要！】決定通知前の契約・着工は絶対ダメ！
• 交付決定後、業者と正式契約し工事開始。

【心構え④】ここからが本番！気を引き締めて！

ステップ５：工事完了と実績報告

• 工事完了後、契約通りか確認。
• 期間内に実績報告書（領収書、工事写真など）を市に提出。

【心構え⑤】証拠写真は忘れずに！書類は最後まで丁寧に！

ステップ６：補助金額の確定と交付（振込）

• 市の検査・審査後、補助金額が確定。
• 請求書を提出し、口座に補助金が振り込まれる。

【心構え⑥】最後まで気を抜かず！感謝の気持ちも！

…これが大まかな流れです。「結構、大変そう…」と思われたかもしれませんね。

そうなんです。補助金をもらうのは、決して簡単ではありません。

だからこそ、「本当にこの補助金を利用する価値があるのか？」をじっくり考える必要があるのです。

もし、「自分一人では難しそうだ…」と感じたら、いつでも私、藤本にご相談ください。申請の代行はできませんが、アドバイスならできますからね。

【再確認！】補助金活用の「甘い罠」と「賢い付き合い方」

補助金を利用する際に陥りがちな「甘い罠」と、そうならないための「賢い付き合い方」について、大事なポイントをまとめておきましょう。

《補助金の「甘い罠」》

• 工事がどんどん膨らみ、結局自己負担増。
• 「補助金申請に詳しい」業者に頼んだら、工事費が割高だった。
• 焦って交付決定前に着工し、補助対象外に。
• 補助金目当てで不要な活用を選び、後々苦労する。
• 書類不備や手続き遅れで、もらい損ねる。

《補助金との「賢い付き合い方」》

• 補助金は「目的」でなく「手段」と心得る。
• 補助金に頼らない資金計画を基本とする。
• 情報収集は徹底的に、しかし鵜呑みにしない。
• 手間と時間を惜しまない覚悟を持つ。
• 迷ったら、専門家や信頼できる人に相談する。

補助金は、上手に使えば確かに大きな助けになります。

しかし、それはあくまで「錦上花を添える」ようなもの。

まずは、あなたの滝川の空き家にとって、本当に何が必要なのか、どんな未来を描きたいのか、そこをしっかり見つめることが、何よりも大切なのですね。

そして、その上で「やっぱり藤本さんの言う『お金をかけないやり方』の方が、自分には合ってるかも」と思われたなら、いつでもお気軽にご連絡ください。

補助金があろうがなかろうが、あなたの負担を最小限にするお手伝いをするのが、私の信条ですから。

【最後の最後にもう一度だけ、本当に大事なので！】

※この記事で紹介している支援制度や補助金の情報は、2025年5月現在の、あくまで「こんなものがあるかもしれない」という参考情報です。最新で正確な情報は、絶対に滝川市や北海道の公式な情報を、ご自身で確認してくださいね！ これは絶対のお約束ですよ！

【Q&A】これってどうなの？ 滝川の空き家に関するよくある質問

さて、ここまで本当に長い時間、お付き合いいただきましてありがとうございます。

補助金の話など、少し複雑な内容もありましたので、頭が少し疲れてしまったかもしれませんね。

それでもやはり、「藤本さんの話を聞いて、うちの滝川の空き家、なんとかなるかもしれないと思ったけれど、細かいところ、実際はどうなのだろう？」とか、「こんな場合はどう考えたら良いのかな？」といった、個別の疑問やご不安が、まだ胸の内に残っていらっしゃるかもしれません。

ここでは、私が普段からよくいただくご質問とその回答を、Q&A形式でまとめてみました。

あなたの疑問解消のヒントになれば嬉しいです。

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

いかがでしたでしょうか？

「あ、これ、まさに自分が聞きたかったことだ！」というのが、一つでもあれば幸いです。

もちろん、ここに掲載されているのは、ほんの一例に過ぎません。

あなたの抱えるお悩みや疑問は、もっと具体的で、もっと個人的なことかもしれません。

もし、ここに書いていないことでお聞きになりたいことや、もっと詳しく「うちの滝川の家の場合は、具体的にどうなの？」と深くお知りになりたいことがございましたら、本当にご遠慮なく、直接私にLINEでメッセージを送ってくださいね。

あなたの疑問やご不安が、少しでも軽くなり、スッキリと晴れ渡るまで、とことんお付き合いさせていただきますよ。

ご相談いただいた内容が、他の誰かに知られるようなことは絶対にありません。その点は、固く、固くお約束いたしますので、どうぞご安心ください。

さいごに ～あなたの滝川の空き家を、未来へ繋ぐために～

いやはや、本当に、ここまで長ーい長い道のり、お付き合いいただきまして、心から、心から感謝申し上げます！

気づけば、私のこの空き家に対する、そしてあなたのお悩みに対する想いが溢れに溢れて、こんなにもたくさんの言葉になってしまいました（笑）。

もし、少しでもあなたの心が軽くなったり、「何とかなるかもしれない」という希望の光が見えたりしたのであれば、私にとってこれ以上の喜びはありません。

あなたの心の中にある、滝川のあの家。

それは、単に古びた建物ではないはずです。石狩川の雄大な流れや、丸加高原を彩る菜の花畑、滝川スカイパークで見た空の青さ、そして何よりも、そこで過ごしたご家族との温かい時間、汗水流して働いた日々の確かな記憶、子供の頃の懐かしい風景…言葉では言い尽くせないほどの、たくさんの愛おしい物語が、その家には詰まっているのではないでしょうか。

だからこそ、簡単に「処分」などという言葉で片付けられませんし、「どうしたら良いのだろう…」と、出口の見えないトンネルの中で、胸が苦しくなるほど悩んでしまうのですよね。そのお気持ち、痛いほど、本当に痛いほど分かります。

でも、もう大丈夫です。

この記事をここまで丹念に読み進めてくださったあなたは、もう一人で悩む必要はありませんし、「どうしようもない」と、うつむく必要もありません。

空き家をそのまま、ただ放置しておくことの、本当のリスク、その重さ。

世間一般でよく言われる解決策（売却、賃貸、解体）の、意外な落とし穴や、滝川という地域特性を考えた時の難しさ。

そして、私、藤本だからこそご提案できる、少し風変わりかもしれないけれど、あなたの経済的なご負担を限りなくゼロに近づけながら、大切な空き家を「お荷物」から「心の拠り所」へと変えていくためのお手伝いの方法。

色々な角度から、この複雑で、時に心を重くさせる空き家問題というものについて、一緒に深く見つめ直す時間が持てたのではないか、と私は感じています。

私がこの長いお話を通じて、何度も、何度も、喉が嗄れるほど繰り返してお伝えしたかったのは、たった一つの、しかし最も重要なメッセージです。

それは、『滝川の空き家、もう「どうしようもない」と諦めないで。あなたの「想い」と藤本の「知恵」で、負担なく未来へ繋ぐ道がある！』ということ。

そして、それに付随して、「どうか、諦めないでほしい」「どうか、一人で抱え込まないでほしい」という、切なる願いです。

「もう、どうしようもないんだ…」

「誰に相談すれば、この苦しさから抜け出せるのだろう…」

そんな風に、深い霧の中で道を見失い、立ちすくんでしまっているようなお気持ちだったとしても、必ず、一筋の、確かな光は射し込んできます。

あなたの肩にのしかかる重荷を少しでも軽くして、思い出の詰まった大切な家を、次の世代へ、あるいは地域社会へと、温かく繋いでいく方法が、きっと、きっと見つかります。

空き家問題は、個人の悩みであると同時に、ここ滝川市という、豊かな自然と交通の要衝としての歴史を持つ街全体の、未来にも深く関わる、大きなテーマなのだと私は考えています。

「グライダーの飛ぶまち たきかわ」の青空のように、澄み切った気持ちで故郷の家と向き合えるように。そして、今は灯りが消えてしまった家々が、再び地域の「灯火」となり、街の未来を少しでも明るく照らすお手伝いができたら。

私は、そんなささやかだけれど、確かな希望を胸に、この活動を続けさせていただいています。

私の力は、広大な石狩川の一滴のような、本当にちっぽけなものかもしれません。

特別な資格があるわけでも、魔法が使えるわけでもありません。

しかし、あなたの隣にそっと寄り添い、あなたと同じ目線で、一緒に悩み、一緒に知恵を絞り、そして時には一緒に汗を流し、解決への道を一歩一歩、共に歩んでいくことは、誰よりもできると自負しています。

「法律がこうだから…」「税金がこれだけかかるから…」「手続きが面倒だから…」「遠くに住んでいるから…」

そんな、あなたをがんじがらめにする様々な厄介事から、少しでもあなたを守り、あなたが本当に望む「ああ、肩の荷が下りた」「スッキリした！」という笑顔のゴールまで、迷わないように、しっかりと手を引いてナビゲートしていく。

それが、私、藤本の役割だと思っています。

さあ、ほんの少しだけ、勇気を出して、新しい明日への最初の一歩を、一緒に踏み出してみませんか？

あなたの滝川の空き家が、長年の「悩みのタネ」から、未来への希望を紡ぐ「笑顔のモト」へと変わる、その素晴らしい瞬間を、私と一緒に、この手で作り上げていきましょう。

あなたからのご連絡を、私は、大阪の空の下から、心から、本当に心から、首を長くしてお待ちしています。

きっと、大丈夫です。必ず、道は開けますから。

なぜなら、あなたはもう、一人ではないのですから。

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※本記事の情報は2025年5月時点のものです。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。具体的な問題の解決にあたっては、必ずご自身の状況に合わせて専門家にご相談ください。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年5月時点のものであり、変更・終了している可能性があります。最新の正確な情報は必ず北海道 滝川市公式ウェブサイト（`https://www.city.takikawa.hokkaido.jp/` など）や北海道の公式サイトでご確認ください。