【北海道 登別市 空き家 処分】地獄谷の湯煙の向こうで…相続した実家を「お荷物」から「心の安らぎ」へ

いやー、どうも。藤本と申します。

普段は大阪におりまして、ご縁がありまして、北は北海道から南は沖縄まで、全国津々浦々、空き家で困ってはる方の、ちょっとした「お悩み解決人」みたいな活動をさせてもらってます。

これはもう、私のライフワークですねん。お金儲けが第一、というわけやないんですわ。

最近、北海道の、ここ登別市にお住まいの方や、ご実家が登別市にあって、「どうしたものか…」と頭を抱えてらっしゃる方からのご相談が、ぽつぽつと増えてきているように感じます。

「地獄谷の近くにある親の家が空き家になってしもて…」

「登別温泉は全国的にも有名やけど、うちの家は観光客も見向きもせぇへんし…」

「親から相続したはいいけど、遠くに住んでるし管理も大変でねぇ…」

その一つひとつのお声を聞くたびに、私自身も本当に胸が締め付けられる思いです。

登別市。私も何度か訪れたことがありますが、本当に個性豊かで魅力的なところですよね。

地獄谷から噴き出す豪快な湯煙、硫黄の匂い、そして豊富な温泉。大自然の力強さと、そこから生まれる癒しが共存する、まさに「温泉の町」のイメージが強いです。

クマ牧場や登別マリンパークニクスのような観光施設も充実していて、多くの観光客で賑わっています。

しかし、その華やかな観光地の裏側で、時代の流れとともに、あるいは持ち主の高齢化とともに、使われなくなった家、「空き家」が増えているのも、また、この町が抱える現実なのだと感じています。

この記事は、そんな登別市で、「うちの空き家、もうどうしようもないのかな…」「費用をかけて処分するしかないのかな…」と、一人で深い悩みを抱え込んでしまっているあなたのために、心を込めて書きました。

今日、私があなたに一番お伝えしたい「新しい希望の光」、それはこれです。

『登別市にある空き家を「お荷物」で終わらせない！あなたの「想い」と藤本の「知恵」で、負担なく「心の安らぎ」に変える道がある』

「そんな夢みたいな話、本当にあるんですか？」

そう思われるのも無理はありません。多くの方が、空き家対策というと「お金がかかるもの」というイメージをお持ちですからね。

でも、私のアプローチは、その固定観念を覆すかもしれません。

この記事では、まず、なぜあなたの登別市の空き家が「お荷物」になってしまうのか、その厳しい現実をしっかりと見つめます。そして、その上で、どうすればその重荷を下ろし、希望の光を見いだせるのか、具体的な方法を、順を追って、丁寧にお話ししていきます。

難しい専門用語は使いません。あなたの心に寄り添いながら、一緒に解決の道を探していきましょう。

読み終える頃には、きっと、「うちの登別の家も、まだ何とかなるかもしれない！」そんな前向きな気持ちになっていただけるはずですから。どうぞ、最後までお付き合いくださいね。

【地獄谷の叫び？】あなたの登別市の空き家、放置が招く「避けられない未来」とは？

「まあ、たまに様子を見に行ってるから大丈夫だろう…」

「固定資産税だって、ちゃんと払ってるんだから、文句言われる筋合いはないはずだ…」

そう思って、登別市にあるご実家や相続した空き家の問題を、つい先延ばしにしていませんか？

お気持ちは痛いほど分かります。日々の生活に追われ、遠く離れた空き家のことまで手が回らない、という方も多いでしょう。

しかし、その「先延ばし」が、実は取り返しのつかない事態を招く時限爆弾のスイッチを押しているとしたら…？

この章では、まず、なぜ登別市で空き家が増えているのか、その背景にある地域特有の事情と、空き家を放置し続けることの具体的なリスクについて、目をそらさずに、しかし分かりやすく、じっくりと見ていきましょう。

これは、決して脅しではありません。あなたの未来に起こりうる、しかし避けることのできる「危機」のお話です。

登別市の空き家が抱える「光と影」～観光都市の裏側にある現実～

登別市は、北海道を代表する温泉地であり、年間を通じて多くの観光客が訪れる、まさに「観光のまち」です。

しかし、その華やかな表舞台の裏側で、他の地方都市と同様に、空き家問題という課題を抱えています。

• 人口減少と高齢化の進行
  

  全国的な傾向と同様に、登別市でも少子高齢化が進んでいます。

  
  

  家を建てた世代が高齢となり、一人暮らしになったり、施設に入居されたりすることが増えています。

  
  

  その結果、思い出の詰まった家が、主を失い、空き家となってしまうのです。

  
  
• 市外への転出と相続問題
  

  お子さんたちが教育や就職を機に、札幌市や道外など、より大きな都市圏へ転出してしまうケースも少なくありません。

  
  

  親御さんが亡くなった後、実家を相続しても、ご自身が登別に戻る予定がないため、管理が行き届かずに空き家となってしまうパターンが増えています。

  
  
• 温泉街特有の「維持管理の難しさ」
  

  登別温泉街の近くなど、硫黄成分を含む温泉の湯煙や、海の潮風が当たるエリアの建物は、一般的な住宅に比べて、外壁や金属部分の劣化が早く進む可能性があります。

  
  

  また、積雪地帯でもあるため、冬の厳しい寒さや雪の重みによる建物の傷みも深刻です。

  
  

  これらの気候条件が、空き家の維持管理をさらに困難にしています。

  
  
• 不動産市場の二極化
  

  観光地としての知名度は高いものの、住宅地の不動産市場は、温泉街の商業地とは異なり、活発とは言えません。

  
  

  特に、築年数が古い物件や、温泉街から離れた住宅地では、買い手や借り手を見つけるのが難しい傾向にあります。

  
  

  集合住宅（アパート、マンション）の空室率も、地域によっては課題となっているかもしれません。

  
  
• 「リゾートマンション」の空室問題
  

  かつて分譲されたリゾートマンションの一部で、所有者の高齢化や利用頻度の低下により、空室が増えているという問題も抱えている可能性があります。これは、一般的な一軒家の空き家問題とは少し性質が異なりますが、登別特有の課題と言えるでしょう。

  
  

これらの要因が複雑に絡み合い、登別市においても空き家は静かに、しかし確実に増え続け、個人の問題としてだけでなく、地域社会全体にとっての課題となりつつあります。

登別市も、市のウェブサイトで「空き家バンク制度」の情報を発信したり、移住・定住の促進策を講じたりと、対策に乗り出していることでしょう。例えば、「のぼりべつクマ牧場」や「登別マリンパークニクス」のように、誰もが知るランドマークのすぐそばにも、ひっそりと空き家が点在しているかもしれませんね。

「まだ大丈夫」が一番危ない！ 空き家放置がもたらす、身も心も蝕む4つの恐怖

「うちの家は、まだそこまで古くないし、大丈夫だろう…」

「ご近所に迷惑をかけているわけでもないし、問題ないはず…」

そう思っていても、空き家を放置することのリスクは、ある日突然、あなたの目の前に牙を剥いて現れるかもしれません。

その恐怖は、大きく分けて４つあります。これは、あなたの財産だけでなく、あなたの心の平穏をも脅かす、深刻な問題なのです。

空き家を放置することで、具体的にどんな「避けられない未来」が待っているのか、改めて確認しておきましょう。

恐怖１：逃れられない「経済的負担」地獄 ～あなたの財布からお金が消え続ける～

これが、多くの方にとって最も身近で、そして最も頭の痛い問題でしょう。

空き家は、あなたが思っている以上にお金がかかる「金食い虫」なのです。

• 固定資産税・都市計画税の無慈悲な請求
  

  これは、空き家を所有している限り、毎年必ず支払わなければならない税金です。

  
  

  「誰も住んでいないのだから、安くなるのでは？」なんてことはありません。

  
  

  むしろ、次に説明する「特定空家」に指定されると、事態はさらに悪化します。

  
  
• 恐怖の「特定空家」指定と、税金最大6倍の悪夢
  

  管理が不十分で、倒壊の危険があったり、衛生上・景観上問題があったりすると、行政（登別市）から「特定空家」に指定されてしまうことがあります。

  
  

  こうなると、土地にかかる固定資産税の優遇措置（住宅用地特例といい、土地の税額が最大で1/6に軽減されています）が適用されなくなり、税額が一気に最大6倍にも跳ね上がってしまうのです。

  
  

  年間10万円だった税金が、ある日突然60万円になる…これは、もう悪夢以外の何物でもありません。

  
  

  登別市も、地域の安全や景観を守るために、危険な空き家に対しては厳しい態度で臨んでいるはずです。「うちは大丈夫」という根拠のない自信は、非常に危険です。

  
  
• 終わりのない維持管理費
  

  税金だけではありません。空き家を持っているだけで、他にも様々な費用がじわじわとかかってきます。

  
  

  火災保険料（空き家はリスクが高い分、保険料も割高になる傾向があります）、庭の草刈り費用（放置すれば近隣から苦情が来ます）、最低限の修繕費用（例えば、台風で屋根瓦が飛んだ、窓ガラスが割れたなど）、そして遠方にお住まいなら、たまに様子を見に行くための交通費も、積み重なれば大きな負担となります。

  
  

  特に登別市の場合、冬の除雪費用や、春先の雪解けによる家の傷みの補修費用なども考慮に入れる必要があるでしょう。

  
  

  また、温泉街の近くでは、硫黄成分による建物の劣化や、海の潮風による塩害なども発生しやすく、通常よりも維持管理コストがかさむ可能性があります。

  
  
• 最終手段「解体」にも、巨額の費用
  

  「もうどうしようもないから解体しよう」と思っても、木造家屋の解体には、一般的に100万円～300万円、場合によってはそれ以上の費用がかかります。

  
  

  この費用を捻出できず、放置状態が悪化する…という悪循環に陥るケースも少なくありません。

  
  

これらの経済的負担は、あなたが空き家を手放すか、あるいは誰かが活用してくれるまで、延々と続いていくのです。その精神的なプレッシャーは、計り知れません。

恐怖２：資産価値「ゼロ」どころか「マイナス」へ ～家が静かに朽ちていく音～

「いざとなったら売ればいい」

「いつか子供が使うかもしれない」

そんな淡い期待を抱いているうちに、あなたの登別市の空き家は、物理的にどんどん劣化していきます。

• 人の気配が消えた家は、傷みが早い
  

  これは、空き家管理の鉄則です。

  
  

  人が住み、定期的に窓を開けて空気を入れ替え、掃除をし、適度に湿度を保ち、水回りを使うことで、その寿命を維持しています。

  
  

  しかし、一度人の気配が消えてしまうと、そのバランスはあっという間に崩れてしまいます。

  
  

  換気がされないために家の中に湿気がこもり、カビが発生し、木材は腐りやすくなります。

  
  

  雨漏りを放置すれば、柱や梁といった家の構造自体を弱らせてしまいます。

  
  

  ネズミや害虫（シロアリなど）の格好の住処となり、不衛生な状態になることも珍しくありません。

  
  

  登別市の厳しい冬は、この劣化をさらに加速させます。水道管の凍結破裂、雪の重みによる建物の歪みや損傷は、毎年のように起こりうるリスクです。

  
  

  また、温泉地特有の硫黄成分や潮風の影響も、建物の劣化を早める要因となります。

  
  
• 資産価値は、時間と共に確実に下落し、やがてマイナスへ
  

  建物がこのようにボロボロの状態になれば、当然のことながら、その資産価値は下がり続けます。

  
  

  登別市の不動産市場は、観光地としての知名度とは裏腹に、住宅地の売買は活発とは言えません。

  
  

  「土地の値段くらいにはなるだろう」と楽観的に考えていたとしても、数年後には「建物の解体費用を考えると、土地の値段と相殺してもマイナスになってしまいますね」などと、不動産業者から非情な宣告を受けることも、決して稀な話ではありません。

  
  

  「少し手入れすれば住めるだろう」と安易に考えていても、いざ専門家に見てもらうと、想像を絶する修繕費用（数百万円～時には1000万円以上！）が必要だと分かり、愕然とするケースも後を絶ちません。

  
  

時間は、空き家にとって最大の敵なのです。放置するという行為は、あなたの大切な資産（だったはずの家）を、確実に、そして静かに、価値のないものへと変えていってしまう、非常に残酷な行為だということを、どうかご理解ください。

恐怖３：ご近所との関係悪化と「社会的責任」の重圧 ～あなたの空き家は、決してあなただけの問題ではない～

「自分の家のことだから、誰にも迷惑をかけているわけではないし…」

もし、あなたが心のどこかでそう思っているとしたら、それは大きな誤解かもしれません。

管理されていない空き家は、あなたが気づかないうちに、地域社会にとって様々な問題を引き起こす「厄介者」となり、ご近所との良好な関係を破壊してしまう可能性があるのです。

• 景観の悪化と、まちのイメージダウンという罪
  

  庭には人の背丈ほど雑草が生い茂り、ゴミが散乱し落書きされた外壁、割れたまま放置された窓ガラス…。

  
  

  そんな空き家が一つあるだけで、その地域の景観は著しく損なわれ、「あそこは治安が悪そうだ」「住みたくないまちだ」というマイナスのイメージが定着してしまいます。

  
  

  観光都市である登別市にとって、景観の維持は非常に重要です。荒れた空き家は、せっかくの観光イメージを損ね、地域全体の価値を下げてしまうことになりかねません。

  
  
• 近隣住民との、避けては通れない直接的なトラブル
  

  これが一番、精神的にこたえるかもしれませんね。そして、遠隔地にお住まいのあなたにとっては、対応が非常に難しい問題でもあります。

  
  

  「お宅の庭の木の枝が、うちの敷地にはみ出してきて困るんだけど！」

  
  

  「空き家から変な臭いがするし、虫も湧いてきて不衛生だ！」

  
  

  「あの古いブロック塀、地震が来たら倒れてきそうで怖いんだけど、何とかしてくれないか？」

  
  

  最初は、ほんの小さな苦情やお願いかもしれません。しかし、あなたが遠くに住んでいることを理由に、あるいは「そのうち何とかしますから」と言いながら何も対応しないでいると、ご近所の方々の不満はどんどん募り、やがては怒りへと変わっていきます。

  
  

  そうなってしまうと、かつては良好だったはずのご近所との関係も、修復不可能なほどにこじれてしまうこともあります。そうなれば、たまに帰省するのも気が重くなってしまいますよね。

  
  
• 犯罪の温床となり、地域の安全を脅かす危険性
  

  人の目が行き届かない空き家は、残念ながら、不審者の侵入や不法投棄、あるいは若者のたまり場となりやすく、最悪の場合、放火などの凶悪犯罪の現場となってしまう可能性も否定できません。

  
  

  あなたの空き家が、地域の安全を脅かす存在になってしまったら…考えただけでも恐ろしいですよね。

  
  
• 所有者としての法的責任
  

  もし、あなたの空き家が原因で、他人の財産に損害を与えたり、誰かにケガをさせてしまったりした場合（例えば、強風で屋根材が飛んで隣の家の車を傷つけた、老朽化した塀が倒れて通行人がケガをしたなど）、その損害賠償責任は、原則として所有者であるあなたが負うことになります。

  
  

  「知らなかった」「管理できなかった」では済まされません。これは、民法で定められた「土地工作物責任」という、土地や建物の所有者が負うべき、非常に重い責任なのです。

  
  

あなたの空き家は、あなた一人の問題ではなく、地域社会全体に関わる問題なのだということを、どうか忘れないでください。

恐怖４：「法律」という名の最後通牒 ～もう逃げられない現実～

「まあ、色々言っても、結局は個人の財産の問題でしょ？」

そんな甘い考えは、残念ながら、もう通用しなくなってきています。

国も自治体も、深刻化する空き家問題に対して、法的な規制を強化する方向に動いているのです。

• 相続登記の義務化（2024年4月1日施行）
  

  これは、最近施行されたばかりの非常に重要な法律です。これまでは任意だった不動産の相続登記（親などから土地や建物を相続した際に、法務局で自分の名義に変更する手続き）が、法律で義務付けられました。もし、正当な理由なくこの義務を怠った場合には、10万円以下の過料（行政上の罰金のようなもの）が科される可能性があります。「まだ亡くなった親の名義のままだ…」という方は、すぐに行動を起こす必要があります。

  
  
• 空家等対策特別措置法のさらなる強化
  

  以前から施行されているこの法律も、年々その内容が強化される傾向にあります。行政（登別市）は、管理が著しく不適切で、周囲に危険や迷惑を及ぼしている空き家に対して、助言・指導 → 勧告 → 命令 → そして最終手段としての行政代執行（所有者に代わって行政が強制的に解体などを行い、その費用を所有者に請求する）という段階的な措置を取ることができます。特に「勧告」を受けると、固定資産税の優遇措置が解除され、税金が大幅にアップしてしまいますし、「命令」に違反すると、50万円以下の過料が科される可能性もあります。行政代執行にかかった費用は、容赦なく所有者に請求されます。自分で業者に頼むよりも高額になるケースが多いと言われています。

  
  

法律は、空き家の所有者に対して、「自分の財産は、自分で責任を持って適正に管理しなさい」ということを、より明確に、そしてより厳しく求めてきているのです。

「知らなかった」「できなかった」では、もう済まされない時代になっているということを、どうか肝に銘じてください。

さあ、どうでしょう？

登別市にあるあなたの空き家を、このまま何もせずに放置しておくことの怖さ、そのリアルな姿が、少しは具体的に見えてきたでしょうか。

経済的にも、物理的にも、社会的にも、そして法的にも、リスクだらけなのです。

それはまるで、いつ爆発するかもしれない時限爆弾を抱えているようなものです。

でも、どうか安心してください。私が今日、あなたを怖がらせるためだけに、こんなお話をしているわけでは決してありません。

これらの厳しい現実、避けては通れないリスクを、まずはしっかりと認識することが、問題を解決するための、そしてあなたの心の平穏を取り戻すための、最初の、そして最も重要な一歩となるのですから。

次の章では、登別市で空き家対策を進める上で、多くの方が陥りがちな「失敗パターン」について、具体的な事例を交えながらお話ししていきますね。同じ轍を踏まないための、大切な教訓が詰まっていますよ。

【残念な一手】登別市でやりがちな空き家対策の失敗パターン

さて、前の章では、登別市にある空き家を放置しておくことの、ちょっと背筋が寒くなるようなリスクについて、詳しくお話しさせていただきました。

「うーん、やっぱり何とかしないとマズいよなぁ…」

そう感じていただけたなら、まずは大きな一歩前進です。

でも、いざ「何とかしよう！」と行動を起こしたとしても、そのやり方や考え方が間違っていると、時間もお金も、そして何よりも大切な気力まで無駄にしてしまう…なんてことも、残念ながら少なくありません。

特に、登別市のような観光地としての顔と、生活の場としての顔、そして厳しい自然条件という、様々な要素が絡み合う地域では、都市部と同じような感覚で空き家対策を進めてしまうと、思わぬ落とし穴にはまってしまうことがあります。

この章では、私がこれまで見聞きしてきた中で、登別市で空き家対策を進める際に、多くの方が陥りがちな「典型的な失敗パターン」をいくつかご紹介します。

これらの「教訓」を、あなたの空き家対策に活かしていただければ幸いです。「地獄谷」の教訓とはいきませんが、あなたの空き家が本当の「地獄」を見ないための、大事なヒントになるはずですから。

失敗パターン①：「そのうち温泉客でも借りるだろう…」と根拠なく楽観視し、気づけば廃墟寸前！

これは、登別市のような有名な観光地だからこそ陥りやすい罠かもしれません。

「登別温泉は全国的にも有名だし、うちの家も温泉街からそう遠くないから、そのうち誰か観光客相手に商売したい人が借りてくれるんじゃないか…」

「外国人観光客も増えているみたいだし、民泊とかにしたら儲かるかもしれない…」

そんな風に、漠然とした期待を抱いて、具体的な行動を起こさずに放置してしまうケースです。

しかし、現実はそう甘くありません。

• 観光客向けの需要は限定的：確かに登別温泉は人気ですが、観光客が求める宿泊施設や商業施設は、ある程度限られています。個人所有の古い空き家が、そのままの状態で観光客向けのビジネスに転用できる可能性は、残念ながら非常に低いと言わざるを得ません。
• 競争の激化：温泉街には、既存のホテルや旅館、土産物店などがひしめいています。そこに新規参入するには、相当な資金力と独自の魅力、そして緻密な事業計画が必要です。
• 法的な規制：民泊を始めるにも、旅館業法などの法的な許可が必要ですし、地域によっては条例で厳しく制限されている場合もあります。
• 建物の状態：そもそも、古い空き家を観光客向けの施設にするには、大規模なリフォームや耐震補強、消防設備の設置などが不可欠です。その費用は、想像以上に高額になるでしょう。

「いつか誰かが…」という淡い期待は、時間と共に建物の劣化を招き、結局、活用も売却も解体も、より困難な状況にしてしまうだけです。登別マリンパークニクスの生き物たちのように、あなたの空き家も適切な環境がなければ生き長らえることはできません。

失敗パターン②：「温泉効果で高く売れるはず！」と相場を無視した高値設定で、永遠に売れ残り…

「登別ブランドがあるんだから、うちの家もきっと高く売れるはず！」

これもまた、観光地ならではの思い込みが生み出す失敗パターンです。

確かに、登別温泉街の中心部にある商業地や、眺望の良い一部の高級別荘地などは、高値で取引されることもあるかもしれません。

しかし、それ以外の一般的な住宅地にある古い空き家が、単に「登別市にあるから」という理由だけで、相場よりも著しく高く売れることは、まずあり得ません。

不動産の価格というものは、その物件自体の状態（築年数、広さ、間取り、傷み具合など）や、立地条件（駅からの距離、生活利便性、日当たり、周辺環境など）、そして何よりも「買い手の需要」によって決まります。

「思い出がたくさん詰まっているから、このくらいの価値はあるはずだ」という所有者の方のお気持ちは痛いほど分かりますが、残念ながら、それが市場価格に反映されることはほとんどありません。

相場を無視した高すぎる価格設定は、内覧希望者さえ現れず、物件が市場で「売れ残り物件」として認識されてしまい、結果的にさらに売却が難しくなるという悪循環を生み出します。

売却を考えるのであれば、まずは複数の不動産業者に査定を依頼し、登別市の現実的な市場価格を冷静に把握することが何よりも大切です。「クマ牧場」の熊のように、市場の現実から目をそらしてはいけません。

失敗パターン③：「補助金でリフォームして、おしゃれなカフェでも…」と夢見がち計画で、資金ショート！

「登別温泉の近くに、古民家カフェとか作ったら、きっと流行るはず！」

「市からリフォームの補助金も出るみたいだし、自己資金は少しで済むだろう」

そんな風に、補助金をアテにして、少し夢見がちな事業計画を立ててしまうのも、よくある失敗の一つです。

前の章でも詳しくお話ししましたが、補助金制度は、

• 予算や期間が非常に限定的であること
• 対象となる条件（建物の状態、工事内容、申請者の資格など）が細かく定められていること
• 申請手続きが非常に煩雑で、時間も手間もかかること
• 補助金は原則として後払いであり、一時的に全額自己資金で立て替える必要があること

といった、多くのハードルがあります。

「補助金が採択されれば、こんな素敵なことができるはず…」と皮算用していても、いざ申請してみたら対象外だったり、予算が上限に達していて間に合わなかったり、あるいは、補助金が交付されるまでの間の運転資金がショートしてしまったり…といった事態に陥る可能性も十分にあります。

また、補助金を利用して大掛かりなリフォームをしたとしても、その後の事業運営がうまくいかなければ、結局は多額の借金を抱えてしまうことにもなりかねません。特に、飲食店経営などは競争も激しく、専門的なノウハウが必要です。

補助金は、あくまで「事業を後押しするための一つの手段」であり、「それがあれば必ず成功する」という魔法の杖ではありません。しっかりとした事業計画と、自己資金の準備、そして何よりも事業を継続していく覚悟と能力がなければ、補助金はかえってリスクを高めることにもなり得るのです。「登別地獄谷」のように、安易な計画は後で本当に「地獄を見る」ことになるかもしれません。

失敗パターン④：遠方に住んでいるからと、管理を人任せにしすぎた結果、トンデモナイ状態に…！

登別市にご実家があっても、ご自身は札幌や道外など、遠くにお住まいというケースは非常に多いでしょう。

そうなると、どうしても日々の管理は難しく、「近くに住んでいる親戚にたまに見てもらっている」「懇意にしている地元の業者さんに、何かあったら連絡してもらうように頼んでいる」といった状況になりがちです。

もちろん、信頼できる方が近くにいて、適切に管理してくださるのであれば問題ありません。

しかし、「まあ、任せているから大丈夫だろう」と油断しすぎていると、気づいた時にはとんでもない事態になっていることもあります。

• 親戚や知人に頼んでいたが、相手も高齢になったり、忙しくなったりして、いつの間にか管理が疎かになっていた。（言いにくいこともあって、なかなか実情が伝わってこないことも）
• 懇意にしていた業者さんが、実はあまり専門知識がなく、適切なアドバイスや対応をしてくれていなかった。（例えば、小さな雨漏りを放置した結果、大規模な修繕が必要になってしまったなど）
• 悪質な管理業者に引っかかってしまい、高額な管理費用を請求されたり、必要な管理が全く行われていなかったりした。

遠方に住んでいると、どうしても現地の状況把握が甘くなりがちです。そして、何か問題が起こった時の初動も遅れてしまいます。

「誰かに任せているから安心」ではなく、定期的にご自身でも状況を確認したり、複数の情報源から客観的なアドバイスを得たりするなど、主体的に関わっていく姿勢が、遠隔地管理の失敗を防ぐためには不可欠です。大湯沼の間欠泉のように、問題はいつ噴き出すか分かりませんからね。

失敗パターン⑤：相続人間の話し合いを避けていた結果、問題がこじれにこじれて、誰も手が付けられない状態に…。

空き家問題と相続問題は、切っても切れない関係にあります。

ご両親が亡くなり、兄弟姉妹で実家を相続したものの、

• 誰が中心となって管理するのか？
• 固定資産税や修繕費用は誰がどう負担するのか？
• 将来的に、この家をどうしたいのか（売るのか、貸すのか、誰かが住むのか、解体するのか）？

といったことについて、きちんと話し合いがなされないまま、時間だけが過ぎてしまう…。これもまた、非常によくあるパターンです。

「長男だから、何とかしてくれるだろう」

「今はみんな忙しいから、そのうち話し合えばいい」

そんな風に問題を先送りにしてしまうと、いざ具体的な対策を講じようという段階になって、それぞれの意見が食い違い、感情的な対立が生じ、収拾がつかなくなってしまうことがあります。

家に対する想い入れの度合いや、経済的な状況は、兄弟姉妹であっても異なるのが当然です。

話し合いを避ければ避けるほど、問題はこじれ、解決への道は遠のいてしまいます。そして、その間にも空き家は劣化し続け、固定資産税の負担は誰かにのしかかり続けるのです。

相続が発生したら、できるだけ早い段階で、相続人全員が顔を合わせ（遠方ならオンラインでも構いません）、空き家を今後どうしていくのか、そのための役割分担や費用負担について、包み隠さず、本音で話し合うことが、何よりも大切です。時には、弁護士や司法書士といった法律の専門家、あるいは私のような空き家活用の専門家を間に入れて、冷静に話し合いを進めることも有効な手段となります。「登別伊達時代村」のように、昔の知恵も借りながら、現代の問題を解決していくのです。

これらの失敗例、いかがでしたでしょうか？

もしかしたら、「あ、これはうちの状況と似ているかも…」と、ドキッとした部分があったかもしれません。

空き家対策というのは、本当に一つボタンを掛け違えると、時間もお金も、そして何よりも大切な心の平穏まで失ってしまう、非常にデリケートで難しい問題なのです。

だからこそ、一人で抱え込まず、そして表面的な情報や安易な期待に飛びつかず、信頼できる専門家と一緒に、じっくりと、あなたの登別市の空き家にとって、本当に最善の道は何かを探していくことが、何よりも大切なのですね。

そして、その「信頼できる専門家」の一人として、私、藤本が、あなたのその深い悩みに寄り添い、具体的な解決策を一緒に見つけ出すお手伝いができると信じています。

次の章では、いよいよ、私がご提案する具体的な３つの解決策について、詳しくお話しさせていただきます。あなたの登別市の空き家が、「お荷物」から「希望の光」へと変わる、その第一歩が、ここから始まるかもしれませんよ。

僕だからできること。登別市の空き家を「お荷物」から「心の安らぎ」へ変える３つの提案

さて、ここまで登別市の空き家が抱える厳しい現実や、一般的な解決策の限界、そして陥りがちな失敗パターンについて、詳しくお話ししてきました。

「うーん、やっぱり登別市の空き家問題、一筋縄ではいかないなぁ…」

「結局、何が一番良い方法なんだろう…」

そんな風に、少し途方に暮れてしまっているかもしれませんね。

でも、どうか安心してください。諦めるのは、まだ、本当にまだ早いのです。

なぜなら、私、藤本には、そんな八方塞がりのように見える状況を打開するための、ちょっとユニークな、そしてあなたにご負担をかけない「とっておきの方法」があるからです。

この章では、いよいよ、私、藤本が自信を持ってご提案する３つの具体的な解決策について、その中身をじっくりと、分かりやすくご説明していきます。

目指すのは、あなたの登別市の空き家が、単なる「お荷物」や「悩みのタネ」ではなく、遠く離れていてもあなたの心を温かく繋ぐ「心の安らぎ」のような存在へと生まれ変わること。

そして、その過程で、あなたの経済的な負担や、管理の手間を限りなくゼロに近づけること。それが、私の使命だと考えています。

「そんな夢みたいな話、本当にあるの？」

ええ、あるんです。そして、それを実現するために、私は日々、全国の空き家オーナー様と一緒に、知恵を絞り、汗を流しています。

これからお話しする３つの提案が、あなたの登別市の空き家問題解決への、大きな希望の光となることを信じています。

藤本流・空き家再生の基本理念 ～「想い」を「価値」に変えるお手伝い～

具体的な提案に入る前に、まず、私が空き家問題に取り組む上での「基本理念」について、少しだけお話しさせてください。

私が一番大切にしているのは、「どんな家にも、必ず物語があり、可能性がある」ということです。

たとえ古くても、傷んでいても、不便な場所にあっても、その家は、誰かが夢を抱いて建て、誰かが日々の暮らしを営み、たくさんの笑顔や涙、そしてかけがえのない思い出が刻まれてきた、唯一無二の存在のはずです。

特に登別市のような場所では、温泉街の賑わいや、地獄谷の壮大な自然、あるいはかつての漁港の記憶など、その土地ならではの物語が、家々にも深く関わっていることでしょう。

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僕自身もね、以前、祖父母が遺した家をどうするかで、すごく悩んだ経験があるんです。遠方に住んでいたし、仕事も忙しくて、なかなか手が回らない。でも、家にはたくさんの思い出が詰まっていて、簡単には手放せない。固定資産税の通知が来るたびに、ため息をついていました。「このままではいけない」と思いつつも、具体的な一歩が踏み出せずにいたんです。だから、皆さんのそのお気持ち、本当に痛いほど分かるつもりです。

そんな経験もあって、私は、空き家を単なる「モノ」として効率的に処理するのではなく、そこに込められたオーナー様の「想い」や、その家が持つ「物語」を丁寧に汲み取り、それを新しい「価値」へと転換していくお手伝いをしたい、と強く思うようになりました。

そのために、私がご提案する方法は、基本的に以下の３つの特徴を持っています。

1. オーナー様の費用負担は、原則ゼロを目指します。
2. オーナー様の手間も、限りなくゼロに近づけます。
3. 空き家を「現状のまま」最大限に活かすことを考えます。（高額なリフォームはしません）

「そんなこと、本当にできるの？」と不思議に思われるかもしれませんね。

ええ、もちろん簡単なことではありません。でも、私には、全国で100軒以上の空き家を実際に管理・再生されている「日本の空き家研究所」代表の竹田さんという強力なパートナーがいます。竹田さんの豊富な経験やノウハウ、そして全国の事例やネットワークをフルに活用させていただきながら、一件一件の空き家に最適な解決策を、オーダーメイドで考え抜いているのです。

さあ、それでは、具体的な３つの提案を見ていきましょう。

提案①：「管理代行」で手間なく活用 ～登別市の空き家を、現状のまま、あなたの「小さな収入源」へ～

これが、私が最も多くのオーナー様にご提案し、そして実際に「肩の荷が下りた！」「もっと早く相談すればよかった！」と喜んでいただいている、いわば「藤本流の真骨頂」とも言える方法です。

もしあなたが、「登別市の家を手放したくはないけれど、管理はもう限界…」「費用をかけずに、固定資産税の負担だけでも何とかならないか…」そうお考えなら、この「管理代行」が、まさにうってつけの解決策になるかもしれません。

【「管理代行」とは、具体的にどんな仕組み？】

ものすごーく簡単に、そして分かりやすくご説明すると、こういうことです。

あなたが所有する登別市の空き家を、私、藤本が、オーナーであるあなたから「借り上げ」ます。

そして、私が責任を持って、その空き家に最低限必要な手入れ（例えば、雨漏りの応急処置や、給湯器が壊れていれば使えるようにするなど。これらの費用は、原則として私が負担します）を施した上で、その家を必要としている新しい借り手（個人の方かもしれませんし、法人や団体かもしれません）を見つけ出し、貸し出します。

そして、あなた（オーナー様）には、その家賃収入の中から、少なくとも固定資産税などの年間維持費を上回る金額を、毎月きちんとお支払いすることを目指します。

つまり、あなたは、

• 空き家の管理や修繕に関する費用負担から、原則として解放されます。
• 借り手探しや契約、家賃回収、クレーム対応といった面倒な手間からも、一切解放されます。
• それどころか、固定資産税の負担がなくなるだけでなく、うまくいけば「お小遣い」程度の収入まで得られる可能性があるのです。

どうでしょう？ 少しは興味を持っていただけましたでしょうか？

【契約の形は、安心の「二段階方式」】

ご心配される契約関係ですが、これもオーナー様に安心していただくための工夫を凝らしています。

まず、あなた（オーナー様）と私（藤本）の間で、「マスターリース契約（一括借上契約）」というものを結ばせていただきます。これは、私があなたの空き家を一定期間、責任を持って借り受ける、という契約です。

そして次に、私（藤本）が貸主となって、実際にその家を利用する入居者やテナントとの間で、「転貸借契約（サブリース契約とは異なります）」を結びます。

この二段階の契約方式を取ることで、あなたは、実際の入居者やテナントと直接やり取りをする必要が一切なくなります。家賃の滞納リスクや、設備の故障に対するクレーム、あるいは近隣とのトラブルといった、大家業特有の様々な煩わしさから、完全に解放されるのです。

（※ここで非常に重要な注意点があります。私の行う「管理代行」は、空室期間中の家賃を保証する、いわゆる「サブリース（家賃保証システム）」とは異なります。あくまで、実際に借り手が見つかり、家賃収入が発生してからのオーナー様へのお支払いとなります。しかし、その「借り手」を見つけ出すために、私が全力を尽くすことをお約束します！）

【「最低限の整備」って、具体的にどこまでやってくれるの？】

「費用は藤本さん持ちって言うけど、本当にどこまでやってくれるの？」

そうですよね、そこが一番気になるところだと思います。

私が「最低限の整備」として行うのは、あくまで「その家を、次の人が安全に、そして最低限文化的な生活や活動ができる状態にするための、応急処置的かつ費用を抑えた手入れ」です。高額なリフォームやリノベーションは行いません。

具体的には、プロンプトの【管理代行の整備内容に関する最重要指示】に記載されている通り、

• 残置物の処分（オーナー様とご相談の上、必要な範囲で）
• 簡単な清掃（プロのハウスクリーニングではありません）
• 雨漏りなどの応急的な簡易修繕
• 床が抜けそうな場合などの、最低限の安全確保のための簡易修繕
• 給湯器がない場合の設置、または故障している場合の交換（中古品なども活用します）

といった内容が中心となります。

壁紙が古かったり、畳が擦り切れていたり、キッチンやお風呂が最新式でなかったりしても、それが理由で貸せない、ということはありません。「現状のまま」「最低限の手入れ」で、その家が持つ個性を活かし、それを魅力と感じてくれる人に繋いでいくのが、藤本流なのです。

【登別市の空き家なら、どんな活用方法が考えられる？】

「でも、うちみたいな登別市の古い家、本当に借り手なんているのかしら…？」

そう思われるかもしれませんね。でも、諦めるのはまだ早いです。

登別市は、日本有数の温泉地であり、豊かな自然にも恵まれています。このユニークな地域特性を活かせば、都市部の画一的な物件にはない、特別な価値を生み出すことができるはずです。

• 「温泉ワーケーション」の拠点として
  

  登別温泉に近い物件であれば、温泉療養を兼ねて長期滞在しながら仕事をしたい、というテレワーカーやフリーランス向けの「隠れ家的ワークスペース兼住居」として活用できるかもしれません。高速インターネット環境さえ整備できれば、静かな環境で集中して仕事をし、疲れたら温泉でリフレッシュ、という理想的な働き方が実現できます。

  
  
• 「アート・クラフト作家」の創作アトリエ兼短期滞在場所として
  

  地獄谷の荒々しい景観や、原生林の静けさなど、登別の自然はアーティストの創作意欲を刺激するかもしれません。古い家を、作品制作に没頭できるアトリエとして、また、短期間滞在できる住居として提供するのです。完成した作品を展示販売する小さなギャラリースペースを併設するのも面白いでしょう。

  
  
• 「自然体験・アウトドアアクティビティ」のベースキャンプとして
  

  登別市には、ハイキングコースや、近隣には美しい湖沼、海もあります。そういった自然を楽しむ人たちのための、道具を置いたり、着替えをしたり、仲間と集まったりできる「ベースキャンプ」としての需要も考えられます。特に、グループで利用できる一軒家は魅力的でしょう。

  
  
• 「湯治客」や「長期療養者」向けの低廉な滞在施設として
  

  登別温泉で本格的な湯治をしたいけれど、旅館やホテルは高くて長期間は滞在できない、という方向けに、自炊も可能な、より家庭的な雰囲気の低廉な滞在施設として提供するのも一つの道です。バリアフリー化など、最低限の配慮は必要になるかもしれませんが、ニーズはあるはずです。

  
  
• 地域の歴史や文化を伝える「小さな資料館」や「体験工房」として
  

  もし、あなたの空き家が、かつて温泉街で何か商売をしていた店舗だったり、あるいは昔ながらのアイヌ文化に関わるような品々が残っていたりするなら、それを活かして、地域の歴史や文化を伝える小さな展示スペースや、伝統工芸の体験工房のような場所に再生することも考えられます。（これは行政や地域団体との連携が鍵になりますね）

  
  
• 「ペットと泊まれる温泉街の宿」のニッチな需要
  

  意外と少ないのが、ペットと一緒に気兼ねなく泊まれる宿泊施設です。もし、あなたの空き家が庭付きだったり、ペット可にしやすい構造だったりすれば、そうしたニッチな市場を狙うのも面白いかもしれません。

  
  

これらは、ほんの一例に過ぎません。あなたの登別市の空き家の場所、広さ、間取り、そして何よりもその家が持つ「雰囲気」や「物語」によって、可能性は無限に広がります。「のぼりべつクマ牧場」や「登別マリンパークニクス」といった観光名所へのアクセスが良い場所なら、また違ったアイデアも湧いてくるでしょう。

大切なのは、「どうせ誰も借りないだろう」と最初から諦めてしまうのではなく、「どんな人なら、この家を喜んで使ってくれるだろう？」と、視点を変えて考えてみることなのです。

【「管理代行」は、こんな登別市の空き家オーナー様におすすめです！】

• 遠方（札幌、道外、海外など）にお住まいで、登別市の空き家の管理が物理的に難しい方。
• 高齢のため、ご自身での空き家の維持管理（特に冬場の雪下ろしや、温泉地特有のメンテナンスなど）が困難になってきた方。
• 相続したものの、自分自身が住む予定はなく、かといって売却や解体もためらっている方。
• 固定資産税などの経済的負担を、これ以上負いたくないと考えている方。
• 家を解体してしまうのは忍びない、できれば誰かに活用してほしい、という想いをお持ちの方。
• リゾートマンションの一室を持て余しているが、管理組合とのやり取りや貸し出しの手続きが煩わしいと感じている方。（※ただし、管理規約の範囲内での活用となります）

もし、あなたがこれらのいずれかに当てはまるのなら、そして、少しでも「藤本さんの管理代行、ちょっと話を聞いてみようかな…」と思っていただけたなら、それが解決への大きな一歩となるかもしれません。

この「管理代行」という方法は、あなたの経済的な負担や手間を限りなくゼロに近づけながら、大切な思い出の詰まった登別市の家を、放置による劣化や倒壊のリスクから守り、そして新たな価値を生み出す可能性を秘めた、画期的な「処方箋」だと、私は自信を持ってお勧めします。

提案②：「物置・資材置き場」として、手間なく、現状のまま活用！ ～登別市の隠れたニーズに応える～

「管理代行で人に貸すのは、ちょっとうちの登別市の家では難しいかもしれない…」

「建物が古すぎて、とてもじゃないけど住める状態じゃないんだ…」

そうおっしゃる方も、もちろんいらっしゃるでしょう。全ての家が、すぐにでも人が住める状態にあるわけではありませんからね。

しかし、そんな場合でも、まだ諦めるのは早いかもしれません！

そこで私、藤本がご提案したいのが、その空き家を「物置」や「資材置き場」として活用するという、ちょっと視点を変えた方法です。

【「物置・資材置き場活用」の、ここがポイント！】

• 家の状態は、それほど問いません！
  

  これが最大の利点かもしれません。雨漏りが多少あっても（もちろん、保管する物によっては対策が必要ですが、ご相談ください）、壁が汚れていても、床が少々傾いていても、キッチンやお風呂、トイレといった設備が使えなくても、基本的には大きな問題にはなりません。「雨風がしのげて、ある程度の広さがあり、そして何よりも施錠がしっかりできる」という最低限の条件さえ満たしていれば、物置としての価値は十分に生まれるのです。

  
  
• 登別市や近隣地域にも、意外な「保管スペースのニーズ」が眠っています！
  

  「え、そんな古い家を、わざわざ物置として借りたい人なんているの？」と不思議に思われるかもしれませんね。

  
  

  でも、実は結構いらっしゃるんですよ。例えば、

  
  
  
  
  • 観光業に関連する事業者の方々：登別温泉の旅館やホテル、土産物店などで、季節ごとに入れ替える装飾品や、イベント用の備品、あるいは在庫品などを一時的に保管しておくためのスペースを探しているかもしれません。
  
  
  • 建設業やリフォーム業、設備工事業などの方々：普段は使わないけれど、たまに必要になる資材や工具、機械などを、現場近くに一時的に置いておきたい、というニーズは常にあります。
  
  
  • 近隣の住民の方々：自宅の収納スペースが足りず、タイヤや季節用品（スキー板、キャンプ用品など）、あるいは趣味のコレクションなどを保管する場所を探しているかもしれません。
  
  
  • アーティストや工芸作家の方々：作品の材料や、完成したけれどまだ展示場所が決まらない作品などを、安全に保管しておくためのアトリエ兼倉庫のような場所を求めていることも。
  
  
  
  

  このように、少し視野を広げてみると、様々な「保管したい」というニーズが見えてくるのです。

  
  
• 管理の手間が、居住用として貸し出すよりも格段に少ない！
  

  人が住むわけではありませんから、水回りの故障や、騒音問題、ゴミ出しのルールといった、居住用の賃貸でよく発生するような細々としたクレーム対応は、ほとんどありません。定期的な建物の安全確認や、施錠管理、そして近隣への配慮（例えば、荷物の搬入・搬出時にご迷惑をおかけしないようにするなど）はもちろん必要ですが、オーナー様の心理的なご負担はかなり軽減されるはずです。

  
  
• オーナー様の費用負担は、ここでも原則ゼロを目指します！
  

  この「物置・資材置き場活用」においても、私の「管理代行」の基本理念は変わりません。つまり、貸し出すための最低限の準備（例えば、危険箇所の補修や、施錠ができるようにするなど、荷物を安全に保管できる状態にすること）にかかる費用は、原則として私が負担します。あなたに追加の費用負担をお願いすることはありません。

  
  

【具体的に、どのような流れで進むのですか？】

これも「管理代行」のステップと基本的には同じです。

1. まずは無料相談：あなたの登別市の空き家（または納屋、倉庫など）の状況（広さ、状態、トラックなどが入れるかといったアクセス状況など）を詳しく教えてください。
2. 現地確認：私が実際に現地を拝見し、物置・資材置き場としての活用の可能性や、必要な最低限の安全対策などを具体的に検討します。
3. 条件のご提案と契約：あなたと私の間で、借り上げの条件（お支払いする賃料の目安など、これは居住用よりは低くなるのが一般的です）を決定し、契約を結びます。
4. 最低限の安全確保と準備：私の方で、荷物を安全に保管するために最低限必要な対策（例えば、壊れそうな箇所の補強、施錠の確認、雨漏り箇所の簡単な応急処置など）を行います。
5. 借り手探し：登別市内や近隣地域の事業者の方々や、個人のニーズを探り、「格安で利用できる保管スペースあります！」と情報発信します。
6. 私と借り手の方との契約、そしてあなたへの賃料支払い開始：適切な借り手が見つかれば、私が責任を持って契約し、あなたには毎月賃料をお支払いします。
7. その後の管理も私にお任せ：定期的な状況確認や、もし何かあれば借り手の方との連絡なども、私が行います。あなたは遠隔地でも安心です。

【この「物置・資材置き場活用」のメリットは？】

• 解体を回避できる可能性が広がります！：「もう住めないから壊すしかない…」と思っていた家や建物でも、物置としてなら、まだ十分にその役割を果たせるかもしれません。高額な解体費用をかけずに済むのは、大きなメリットですよね。
• わずかでも、継続的な収入を得られる可能性があります！：居住用の家賃ほど高額にはならないかもしれませんが、それでも固定資産税の足しになったり、お小遣い程度になったりする収入が期待できます。何もせずにただ税金を払い続けるよりは、ずっと建設的です。
• 管理の手間や精神的な負担が、居住用よりも格段に少なくなります！：人が住む場合に比べて、クレームやトラブルの心配が少ないので、遠方にお住まいのオーナー様にとっても、心理的なご負担はかなり軽減されるはずです。
• 地域経済や個人の活動を、間接的に応援できるかもしれません：地元の小さな事業者の方や、趣味を楽しむ個人の方にとって、手頃な価格で利用できる保管スペースは非常にありがたい存在です。あなたの空き家が、誰かのビジネスや趣味を支える「縁の下の力持ち」になる。それは、ささやかでも確かな地域貢献と言えるのではないでしょうか。「登別伊達時代村」の小道具置き場、なんていうのは冗談ですが（笑）、何かしらお役に立てるかもしれません。

【しかし、正直なところ…デメリットや注意点も知っておいてください】

• 収益性は、居住用に比べて低くなるのが一般的です。「大きな儲けを期待する」というものではありません。あくまで、「負担を減らし、少しでもプラスになれば御の字」というスタンスで考える必要があります。
• 借り手がすぐに見つからない可能性もあります。物置や資材置き場としてのニーズは、その場所の立地条件（例えば、トラックが入りやすいか、幹線道路に近いかなど）や、スペースの広さ、形状、そしてもちろん賃料設定によって大きく左右されます。必ずしもすぐに借り手が見つかるという保証はありません。
• 保管されるものによっては、注意が必要です。危険物や法律に触れるもの、あるいは異臭を放つもの、近隣に迷惑をかける可能性のあるものなどが保管されては困ります。契約時に、保管できるものの種類については明確なルールを設ける必要があります。（これは私が責任を持って行いますのでご安心ください）
• 近隣への配慮は、やはり必要です。荷物の搬入・搬出の際に騒音が出たり、トラックが道を塞いだりして、ご近所に迷惑をかけることのないよう、借り手の方には十分に注意してもらう必要があります。また、あまりにも外観が荒れ果てていると、物置として使っていても景観上の問題となる可能性があるので、最低限の見栄えは保つ努力も必要でしょう。

【登別市のどんな空き家や建物が、この活用法に向いている？】

• 老朽化が進み、居住用としては修繕費用がかかりすぎる、と判断される一軒家。
• 元々は商店や作業場、事務所だったけれど、今は使われていない建物。（比較的広いスペースが確保しやすく、荷物の搬入出もしやすい場合があります）
• 温泉旅館やホテルの従業員寮だったが、今は使われていない建物の一部。
• 敷地が広く、母屋以外にも複数の付属建物（納屋、車庫、作業小屋など）があるような物件の、その付属建物。
• 「とにかく解体費用だけは避けたい」「少しでも固定資産税の足しになれば…」と切実に願っているオーナー様の物件。

「もう、うちの登別市の家は、何の役にも立たないガラクタだ…」

そんな風に、ご自身の大切な家を卑下しないでください。

視点を変え、発想を転換すれば、人が住めなくなった家にも、まだ十分に「価値」は見いだせるのです。

この「物置・資材置き場としての活用」も、その可能性の一つとして、ぜひあなたの選択肢に加えてみてくださいね。あなたの空き家が、登別市の誰かの「困った」を解決するお手伝いができるかもしれませんよ。

提案③：「解体費用のご負担を軽減する形」での引取り ～最後の手段、でも心の平穏を取り戻すために～

提案①の「管理代行」も、提案②の「物置・資材置き場としての活用」も、どう考えても難しい…

建物はもう危険な状態で、今にも崩れ落ちそう。近隣の方々にもご迷惑をおかけしているかもしれない。

一刻も早くこの問題から解放されたい。でも、解体費用が何百万円もかかるなんて、とてもではないけれど支払えない…

そんな、まさに「万事休す」「八方塞がり」とも言える、本当に追い詰められてしまった状況のあなたへ。

私、藤本からの、これが最後の、しかし、あなたの心を少しでも軽くするための、精一杯のご提案です。

それは、「私が、解体費用のご負担をできる限り軽減する形で、あなたの登別市の空き家を、土地ごとまるっと引き取らせていただく」というものです。

「ええ！？ 藤本さんが、うちの家の解体費用を、どうにかしてくれるってこと？」

「そんなこと、本当にできるんですか…？ 何か条件があるんじゃないでしょうね…？」

そう思われるのも、無理はありません。普通に考えたら、そんな都合の良い話、なかなか信じられませんよね。

でも、これは決して絵空事ではないのです。ただし、誤解がないように、いくつか大事なポイントを先にお伝えしておかなければなりません。

【この「引取り」提案の、正直なところと、大事なポイント】

• これは、あくまで「最終手段」です。
  

  私も、できることなら、どんな家でも解体せずに、何とかして活かしたい、再生させたい、というのが本音です。家には、そこに住んでいた人の想いや歴史が詰まっていますからね。だから、まずは提案①の「管理代行」や提案②の「物置活用」で、何とか道がないか、徹底的に模索します。この「引取り」という方法は、本当に、本当に他に打つ手がない、と判断した場合の、最後の選択肢だとお考えください。

  
  
• あなたの「経済的な持ち出し」を、限りなくゼロに近づけることを目指します。
  

  「解体費用のご負担を軽減する」と申し上げましたが、具体的にどれくらい軽減できるのか、あるいは、もしかしたら本当にご負担なく引き取れるのか、というのは、正直なところ、ケースバイケースです。物件の状態（どれくらい危険か、アスベストはあるかなど）、解体にかかるであろう費用の概算、そして土地の評価（もし少しでも価値が見込めるなら）などを、私自身がこれまでの経験や知識、そして必要であれば専門家の意見も参考にしながら総合的に判断し、「この条件であれば、お引き受けできます」という、ギリギリのラインでのご提案をさせていただくことになります。

  
  

  私が「残りの解体費用は全て私が持ちます」と安易にお約束することはできません。しかし、あなたがご自身で解体業者に依頼して全額を負担するよりは、確実に、経済的にも精神的にもご負担が軽くなる形での解決を目指すことを、ここでお約束します。

  
  
• これは、一般的な「不動産買取」とは、少しニュアンスが異なります。
  

  不動産買取業者さんは、物件を安く買い取り、リフォームして再販したり、土地として転売したりすることで利益を上げるのが主な目的です。ですから、利益が見込めない物件（特に地方の古い空き家）は、買い取ってもらえないか、あるいはタダ同然の価格を提示されることがほとんどです。

  
  

  私の場合は、利益を出すことが第一目的ではありません。もちろん、私も事業として行っていますから、ある程度の採算性は考えますが、それ以上に、「どうしようもなく困っているオーナー様を、何とかして助けたい」「放置されて危険な空き家を、少しでも減らして地域に貢献したい」という想いが強いのです。ですから、一般的な買取業者さんがサジを投げてしまうような物件でも、私が引き取れる可能性があるのです。

  
  
• 引き取った後のことについては、全て私が責任を持って、法律や地域のルールに則って適切に対応いたします。
  

  あなたが空き家を手放した後に、「あの家、結局どうなったんだろう…」と心配する必要は一切ありません。具体的な処理方法などについては、ケースバイケースで異なりますので、ここでは詳しく申し上げることはできませんが、近隣にご迷惑をおかけしたり、無責任な形で放置したりするようなことは絶対にありません。その点は、固くお約束いたします。

  
  
• 登記などの専門的な手続きも、あなたに余計なご負担やお手間がかからないよう、私自身が責任を持って段取りを整え、スムーズに進めますので、安心してお任せください。
  

  「遠方に住んでいるから、何度も登別市まで行って手続きするのは大変…」「相続の手続きもまだ終わっていなくて、どうしたらいいか分からない…」そんなご心配も、できる限り解消できるよう、私が全面的にサポートします。

  
  

【具体的に、どんな流れで「引取り」は進むのですか？】

これも、まずはあなたからのご相談がスタート地点です。

1. 無料相談：「もう活用は無理だと思う」「解体費用も払えそうにない」「とにかく早く手放したい」といった、あなたの切実なお悩みやご状況を、まずはありのままに私にお話しください。
2. 現地確認と査定：私が実際に登別市のあなたの空き家を拝見し、建物の状態（危険度、解体の難易度、アスベストの可能性など）、残置物の状況、そして土地の状況（広さ、立地、再活用の可能性など）を詳しく調査します。その上で、解体にかかるであろう費用の概算や、もし土地に少しでも価値が見込めるならその評価額などを、私なりに算出します。
3. 引取り条件のご提案：調査結果と査定に基づき、「〇〇様には、これこれこれくらいの金額をご負担いただければ（あるいは、ご負担なく）、この空き家と土地を、私どもで責任を持ってお引き受けさせていただきます」という、具体的な条件をご提案します。その際、なぜその条件になるのか、費用の内訳なども、できる限り分かりやすくご説明します。
4. ご契約と所有権移転：あなたがご提案内容にご納得いただけた場合、正式な契約（売買契約、あるいは状況によっては負担付贈与契約などになることもあります）を結び、空き家と土地の所有権を私に移転します。登記の手続きなども、あなたに煩わしい思いをさせないよう、私が主導して進めます。
5. 全て完了！あなたは重荷から解放されます：所有権が私に移転した時点で、あなたは、その登別市の空き家に関する一切の責任と義務（固定資産税の支払い、管理責任、近隣への対応など）から、完全に解放されます。あとは、私の方で、その物件を法律や地域のルールに従って適切に処理・管理していきます。

【この「引取り」提案の、あなたにとっての最大のメリットは？】

• 解体費用の負担が、劇的に軽くなる（あるいは、なくなる）可能性がある！
  

  これが、この提案の最大のメリットと言えるでしょう。ご自身で解体業者に依頼すれば数百万円かかるかもしれない費用が、大幅に圧縮されるのですから、その差は歴然です。

  
  
• 空き家に関する全ての「責任」と「手間」から、完全に解放される！
  

  固定資産税の支払い、いつ倒れるか分からないという不安、近隣への気兼ね、遠隔地からの管理の苦労…そういった、あなたを長年苦しめてきた全ての重荷から、ようやく解放されるのです。その精神的な安堵感は、何物にも代えがたいものでしょう。

  
  
• 放置による最悪の事態（特定空家指定、行政代執行、損害賠償リスクなど）を、確実に回避できる！
  

  「いつか市役所から何か言われるんじゃないか…」「もし地震で倒れたらどうしよう…」そんな恐怖に怯える日々から、抜け出すことができます。

  
  
• 他の誰にも相談できなかった、本当に「どうしようもない」と思っていた空き家でも、解決の道が開ける可能性がある！
  

  不動産業者さんにも買取業者さんにも、「これは無理ですね」とサジを投げられてしまったような、本当に追い詰められた状況でも、まだ諦める必要はありません。私なら、何とかできるかもしれません。

  
  

【しかし、もちろん、デメリットや注意点も正直にお伝えします】

• 大切な家も土地も、完全に手放すことになります
  

  思い出がたくさん詰まったご実家や、ご先祖様から受け継いだ土地の所有権を、完全に手放すことになります。その寂しさや、割り切れないお気持ちは、当然あるでしょう。そのお気持ちにも、私は最大限寄り添いたいと思っています。

  
  
• 売却益のような「現金収入」は期待できません（むしろ、若干の持ち出しをお願いするケースが多いです）
  

  この方法は、あくまで「あなたの負担を軽減し、問題を解決する」ことを目的としています。ですから、通常の不動産売却のように、まとまったお金が手元に入ってくる、というものではありません。むしろ、解体費用の一部として、若干の金額をご負担いただくケースの方が多い、ということは正直にお伝えしておかなければなりません。

  
  
• これは、本当に「最後の手段」です
  

  何度も繰り返しますが、私も、できることなら家を活かしたい。この「引取り」は、本当に他に方法がない、と判断した場合の、苦渋の選択でもあるのです。

  
  
• 全ての物件で、この方法が適用できるわけではありません
  

  例えば、土地の価値が著しく低く、かつ、解体費用が異常なほど高額になるような場合（特殊な構造物がある、有害物質の処理が必要など）や、権利関係があまりにも複雑で法的な整理に膨大な時間と費用がかかるような場合は、残念ながら私でもお引き受けできないことがあります。その際は、正直にその旨をお伝えし、別の専門家への相談をお勧めすることもあります。

  
  

【登別市のどんな空き家が、この「引取り」提案の対象になり得る？】

• 老朽化が著しく、倒壊の危険性が非常に高く、居住用としても物置としても、もはや活用が不可能な状態の家。（特に、温泉街の裏手や、急傾斜地などに残る古い木造家屋など）
• 解体費用の捻出が、経済的な事情でどうしても不可能な状況にあるオーナー様の家。
• 相続人間で意見がまとまらず、「とにかく早くこの問題を終わらせたい」という強い意向がある共有名義の家。
• 不動産業者にも買取業者にも見放され、まさに「打つ手なし」と途方に暮れているオーナー様の家。
• 市役所から、危険な状態であるとして、何らかの指導や勧告を受けてしまっている家。

「もう、私の登別市の家は、どうしようもないんだ…」

「誰にも迷惑をかけずに、この問題から解放されたい…」

そんな風に、一人で悩み、心を痛めているあなたへ。

どうか、諦めないでください。そして、一人で抱え込まないでください。

この「解体費用のご負担を軽減する形での引取り」という方法が、あなたのその重く苦しい状況を、少しでも好転させるための一筋の光となるかもしれません。

まずは、あなたのその切実な想いを、私に聞かせていただけませんか？

—

さて、ここまで、私、藤本がご提案する３つの具体的な「処方箋」、

① 「管理代行」で、手間なく、費用もかけずに活用して、固定資産税以上の収入を目指す道。

② 「物置・資材置き場」として、住めない家でも価値を見出す道。

③ どうしようもなくなったら、「解体費用のご負担を軽減する形」でお引き取りする道。

について、詳しくお話ししてきました。

どの提案も、一般的な不動産業者さんやリフォーム会社さん、解体業者さんとは、少しアプローチが違うと感じていただけたのではないでしょうか。

私が一貫して大切にしているのは、「オーナー様の金銭的・精神的な負担を、限りなくゼロに近づけること」。

そして、「どんな空き家にも、必ず何かしらの活路はあるはずだと、最後まで諦めずに、その可能性を追求し続けること」です。

もちろん、私も万能ではありません。全ての空き家を、これらの方法で100％解決できるとお約束することはできません。

しかし、あなたの登別市の空き家の状況を、そしてあなたのお気持ちを、正直に私にお話しいただければ、私に何ができて、何ができないのか、どんな可能性があるのか、どんなリスクがあるのか、全て包み隠さず、誠心誠意お答えします。

その上で、私に任せていただけるかどうかは、あなたがじっくりとお考えになり、ご判断いただければ良いのです。

大切なのは、あなたが一人で悩み続けず、まずは信頼できる誰かに「相談する」という、その最初の一歩を踏み出すことです。

その一歩が、あなたの登別市の空き家の未来を、そしてあなた自身の心の未来を、大きく変えるきっかけになるかもしれませんよ。

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一件でも多くの空き家を、負担なく未来へ繋ぐことを目指して日々奮闘中です。その目標は、簡単なことではないと分かっています。でも、諦めたくないんです。だって、空き家って、持ち主さんの『心の鏡』でもあるんですよね。その鏡が、少しでも曇りなく、晴れやかになるお手伝いができたら、こんなに嬉しいことはありませんから。

【実例紹介】登別市の空き家が生まれ変わった！ 負担ゼロ活用の成功モデルケース

「藤本さんの言うてることは、理屈では分かったけど…」

「でも、実際に登別市で、そんなうまいこと空き家が再生したケースなんて、ほんまにあるんかいな？」

そうですよね、やっぱり具体的な事例、それもご自身の地元の話を聞かないと、なかなか現実味が湧いてこないものです。

ここまで、私の３つの提案について熱く語らせていただきましたが、ここでは、それらの提案によって、実際に登別市の空き家が（架空の事例ですが）どのように「お荷物」から「心の安らぎ」へと変わっていったのか、その成功モデルケースをいくつかご紹介したいと思います。

（※何度も申し上げて恐縮ですが、これらのケースは、実際の様々な事例を参考にしつつ、プライバシー保護の観点から、登場人物、物件の状況、場所などを大幅に変更した、あくまで架空の物語です。しかし、その中には、あなたの登別市の空き家問題を解決するための、たくさんのヒントが隠されているはずですよ！）

あなたの空き家と似たような状況のケースが見つかるかもしれません。

「へぇ～、うちの家も、こんな風に生まれ変わる可能性があるんや！」

そんな新しい発見や、一歩踏み出す勇気に繋がれば、これほど嬉しいことはありません。

登別温泉の湯けむりのように、あなたの悩みも晴れていくことを願って、ご紹介しますね。

モデルケース１：温泉街近くの元従業員寮が「体験型ゲストハウス」へ （登別市登別温泉町近隣 / 提案① 管理代行）

【オーナー様の悩み】

札幌市にお住まいのAさん（60代）。

かつてご両親が登別温泉町近隣で小さな土産物店を営んでおり、その裏手にあった元従業員寮（木造2階建て、部屋数6室程度）を相続しました。

土産物店は数十年前に閉店しており、寮も長年使われず、老朽化が進んでいました。特に水回りや暖房設備は全面的に手入れが必要な状態。

「温泉街に近いから、何かに使えるかもしれないとは思うんだけど、リフォームするお金もないし、かといって解体するのも費用がかかる。固定資産税だけが毎年出ていく一方で…」と、途方に暮れていました。

「昔はね、この寮もお店を手伝ってくれる若い子たちが住んでて、賑やかだったんだけどねぇ…」と、寂しそうにおっしゃっていました。

【藤本の「管理代行」提案と実行】

私が現地を拝見すると、確かに建物は古く、大規模な修繕が必要に見えました。しかし、立地は温泉街まで徒歩圏内と魅力的。そして、各部屋は小さいながらも個室として独立しており、共有スペース（食堂や談話室の跡など）も確保できる構造でした。

そこで私が提案したのは、「この元従業員寮を、登別温泉を訪れるバックパッカーや、体験型旅行を好む若い世代向けの、素泊まり中心の『体験型ゲストハウス』として再生しませんか？」というものでした。

もちろん、Aさんの費用負担はゼロ。私の方で、

• 最低限の宿泊機能の回復：雨漏り修理、全室の清掃と畳・襖の簡易補修、共有スペースの整備、シャワー・トイレ・洗面台が安全に使えるように修繕、安全な暖房器具の設置、消防設備の確認など。
• 「体験」コンテンツの付加価値：例えば、近隣の自然体験ガイド（地獄谷散策、森林浴など）と連携したり、アイヌ文化に触れるワークショップを企画したり、あるいはゲスト自身が登別の魅力を発信する「アンバサダー」になれるような仕組み（長期滞在割引など）を設けたり…。
• 情報発信と集客：国内外の格安宿予約サイトへの登録、SNSでの情報発信（特に英語・中国語など多言語対応）、インバウンド旅行者向けメディアへのアプローチなど。

といった準備を進めました。「のぼりべつクマ牧場」や「登別マリンパークニクス」といった定番観光スポットだけでなく、もっとディープな登別の魅力を発信する拠点となることを目指しました。

【結果】

これが、「温泉だけじゃない登別」を求める国内外の若い旅行者層に受け入れられ、特にグリーンシーズンや、海外の長期休暇シーズンには、予想以上の稼働率を達成しました。

宿泊者同士の交流も生まれ、リピーターも少しずつ増えています。

Aさんには、固定資産税の負担がなくなったどころか、毎月安定した収入（決して高額ではありませんが）が入るようになり、何よりも「両親が遺した建物が、また新しい形で多くの人に喜ばれ、国際的な交流の場になっている」ということに、大きな生きがいを感じていらっしゃいます。

「先日、台湾からの若い旅人が、うちのゲストハウスを拠点に登別の自然を満喫してくれてね、本当に嬉しかったんですよ」と、笑顔で話してくださいました。

【オーナー様（Aさん）の声】

「もう取り壊すしかないと諦めかけていた古い寮が、こんなに活気のある場所に生まれ変わるなんて、本当に信じられません。藤本さんの熱意と、固定観念にとらわれないアイデアのおかげです。費用も手間も一切かからず、逆に毎月収入までいただけるなんて…。天国の両親も、きっと驚いていると同時に、喜んでくれていると思います。本当にありがとうございました。」

モデルケース２：海沿いの元漁師小屋が「週末アングラーの秘密基地」へ （登別市〇〇浜地区 / 提案① 管理代行）

【オーナー様の悩み】

道外にお住まいのBさん（50代）。

お父様が趣味の釣りで使っていた、登別市の海岸近く（〇〇浜地区などをイメージ）にある小さな木造の小屋を相続しました。電気は来ていましたが、水道はなく、トイレも汲み取り式。まさに「小屋」という言葉がぴったりの建物でした。

Bさん自身は釣りに興味がなく、年に数回、草刈りのために訪れるのがやっと。固定資産税はわずかでしたが、それでも負担に感じていました。

「こんな小屋、誰にも売れないだろうし、貸せるわけもない。かといって、解体するのももったいない気がするし…」と、どうしたものかと悩んでいました。特に、海が荒れる時期には、小屋が飛ばされないか心配だったそうです。

【藤本の「管理代行」提案と実行】

私が現地を拝見すると、確かに建物は簡素で、住むには厳しい状態でしたが、目の前がすぐ海というロケーションは、釣り好きにとっては最高の場所でした。小屋自体も、雨漏りはしているものの、柱などはまだしっかりしていました。

「Bさん、この小屋、釣り好きの人たちのための『週末秘密基地』として活用しませんか？ 水道がなくても、トイレが汲み取りでも、釣り人にとっては大した問題じゃないかもしれませんよ」

これも、提案①「管理代行」です。Bさんの費用負担はゼロ。

私の方で、

• 雨漏りの応急処置と、戸締りの強化。
• 内部の清掃と、不要な残置物の整理。
• 釣り道具を置いたり、簡単な休憩ができるような最低限のスペース確保。（例えば、古いテーブルと椅子を置く、壁に竿立てを作るなど）
• 簡易的な調理ができるように、カセットコンロとヤカンなどを常備。
• 安全のための消火器の設置。

といった、本当に「最低限」の整備を行いました。

そして、ターゲットを「登別や近郊の海で釣りを楽しむグループ」や「週末だけ静かに釣りに没頭したい個人」に絞り、釣具店や釣り関連のインターネット掲示板、SNSなどで、「海まで0分！ 釣り人のための格安週末秘密基地、メンバー募集！」といった形で情報を発信しました。

利用は、会員制（年会費制）にして、鍵の管理はスマートロックなどを導入し、遠隔でも対応できるように工夫しました。

【結果】

これが、意外にも「自分たちだけの釣りの拠点ができるなんて最高！」と、地元の釣り愛好家グループや、札幌などから週末に通う釣り人たちに大好評でした。

彼らは、自分たちでさらに使いやすいように小屋の中を工夫したり、釣果を共有したりと、まさに「秘密基地」として楽しんでくれています。

Bさんには、固定資産税を十分に賄える程度の年会費収入が、安定して入るようになりました。

そして何より、「父が愛したこの小屋が、また釣り好きの人たちに喜んで使ってもらえていること」が、Bさんにとって大きな心の慰めになっているそうです。

「先日、利用者の方から獲れたての魚をお裾分けいただいてね、本当に美味しかったんですよ」と、嬉しそうに話してくださいました。「大湯沼の間欠泉みたいに、時々良いことがあるんです」とも（笑）。

【オーナー様（Bさん）の声】

「もうどうしようもないと思っていた父の小屋が、こんな形で役に立つなんて、本当に驚いています。藤本さんのアイデアと、それを実現する力にはただただ感服するばかりです。固定資産税の心配もなくなり、遠くにいても安心して任せられる。本当に感謝しています。父もきっと、海の上からこの様子を見て、笑ってくれていると思います。」

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いかがでしたでしょうか？

これらのモデルケースは、もちろん全てが架空の物語です。

あなたの登別市の空き家が、これと全く同じように解決できるとは限りません。

しかし、どんなに困難に見える状況でも、「現状のまま」「費用をかけずに」「オーナー様の手間なく」という、私の「管理代行」の基本原則と、そして何よりも、諦めかけていた空き家に、新しい光を当てる「視点の転換」があれば、きっと道は開けるのだということを、少しでも感じていただけたのではないでしょうか？

あなたの登別市の空き家にも、まだあなたが気づいていない「隠れた魅力」や「眠れる可能性」が、きっとあるはずです。「登別伊達時代村」のように、歴史を活かすこともできるかもしれません。

それを一緒に見つけ出し、具体的な形にしていくお手伝いを、私、藤本にさせていただけませんか？

次は、空き家対策を進める上で、少し知っておくと役に立つかもしれない、公的な支援制度について触れておきましょう。ただし、ここでも注意が必要ですよ。

【Q&A】これってどうなの？ 登別市の空き家に関するよくある質問

さて、ここまで本当に長い時間、お付き合いいただきましてありがとうございます。

私の「管理代行」という方法について、かなり詳しくお話しさせていただきましたが、それでもやはり、「藤本さんの話を聞いて、うちの登別市の空き家、なんとかなるかもしれないと思ったけれど、細かいところ、実際はどうなのだろう？」とか、「こんな場合はどう考えたら良いのかな？」といった、個別の疑問やご不安が、まだ胸の内に残っていらっしゃるかもしれません。

ここでは、私が普段からよくいただくご質問とその回答を、Q&A形式でまとめてみました。

あなたの疑問解消のヒントになれば嬉しいです。

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

いかがでしたでしょうか？

「あ、これ、まさに自分が聞きたかったことだ！」というのが、一つでもあれば幸いです。

もちろん、ここに掲載されているのは、ほんの一例に過ぎません。

あなたの抱えるお悩みや疑問は、もっと具体的で、もっと個人的なことかもしれません。

もし、ここに書いていないことでお聞きになりたいことや、もっと詳しく「うちの登別市の家の場合は、具体的にどうなの？」と深くお知りになりたいことがございましたら、本当にご遠慮なく、直接私にLINEでメッセージを送ってくださいね。

あなたの疑問やご不安が、少しでも軽くなり、スッキリと晴れ渡るまで、とことんお付き合いさせていただきますよ。

ご相談いただいた内容が、他の誰かに知られるようなことは絶対にありません。その点は、固く、固くお約束いたしますので、どうぞご安心ください。

さいごに ～あなたの登別市の空き家を、未来へ繋ぐために～

いやはや、本当に、ここまで長ーい長い道のり、お付き合いいただきまして、心から、心から感謝申し上げます！

気づけば、私のこの空き家に対する、そしてあなたのお悩みに対する想いが溢れに溢れて、こんなにもたくさんの言葉になってしまいました（笑）。

もし、少しでもあなたの心が軽くなったり、「何とかなるかもしれない」という希望の光が見えたりしたのであれば、私にとってこれ以上の喜びはありません。

あなたの心の中にある、登別市のあの家。

それは、単に古びた建物ではないはずです。地獄谷の湯煙の記憶、家族で訪れたクマ牧場の笑顔、あるいは静かな海辺で過ごした穏やかな時間…言葉では言い尽くせないほどの、たくさんの愛おしい物語が、その家には詰まっているのではないでしょうか。

だからこそ、簡単に「処分」などという言葉で片付けられませんし、「どうしたら良いのだろう…」と、出口の見えないトンネルの中で、胸が苦しくなるほど悩んでしまうのですよね。そのお気持ち、痛いほど、本当に痛いほど分かります。

でも、もう大丈夫です。

この記事をここまで丹念に読み進めてくださったあなたは、もう一人で悩む必要はありませんし、「どうしようもない」と、うつむく必要もありません。

空き家をそのまま、ただ放置しておくことの、本当のリスク、その重さ。

世間一般でよく言われる解決策（売却、賃貸、解体）の、意外な落とし穴や、登別市という地域特性を考えた時の難しさ。

そして、私、藤本だからこそご提案できる、少し風変わりかもしれないけれど、あなたの経済的なご負担を限りなくゼロに近づけながら、大切な空き家を「お荷物」から「心の安らぎ」へと変えていくためのお手伝いの方法。

色々な角度から、この複雑で、時に心を重くさせる空き家問題というものについて、一緒に深く見つめ直す時間が持てたのではないか、と私は感じています。

私がこの長いお話を通じて、何度も、何度も、喉が嗄れるほど繰り返してお伝えしたかったのは、たった一つの、しかし最も重要なメッセージです。

それは、『登別市にある空き家を「お荷物」で終わらせない！あなたの「想い」と藤本の「知恵」で、負担なく「心の安らぎ」に変える道がある』ということ。

そして、それに付随して、「どうか、諦めないでほしい」「どうか、一人で抱え込まないでほしい」という、切なる願いです。

「もう、どうしようもないんだ…」

「誰に相談すれば、この苦しさから抜け出せるのだろう…」

そんな風に、深い霧の中で道を見失い、立ちすくんでしまっているようなお気持ちだったとしても、必ず、一筋の、確かな光は射し込んできます。

あなたの肩にのしかかる重荷を少しでも軽くして、思い出の詰まった大切な家を、次の世代へ、あるいは地域社会へと、温かく繋いでいく方法が、きっと、きっと見つかります。

空き家問題は、個人の悩みであると同時に、ここ登別市という、日本有数の温泉地であり、豊かな自然と独自の文化を持つ街全体の、未来にも深く関わる、大きなテーマなのだと私は考えています。

登別温泉の湯けむりが、これからも絶えることなく訪れる人々を癒し、クマ牧場のクマたちが元気に遊び、そしてマリンパークニクスの魚たちが優雅に泳ぐ。そんな素晴らしい登別市の魅力を未来へと繋いでいくためにも、今は静かに眠る空き家たちが、再び地域の「灯り」となり、街の未来を少しでも明るく照らすお手伝いができたら。

私は、そんなささやかだけれど、確かな希望を胸に、この活動を続けさせていただいています。

私の力は、広大な海の一滴のような、本当にちっぽけなものかもしれません。

特別な資格があるわけでも、魔法が使えるわけでもありません。

しかし、あなたの隣にそっと寄り添い、あなたと同じ目線で、一緒に悩み、一緒に知恵を絞り、そして時には一緒に汗を流し、解決への道を一歩一歩、共に歩んでいくことは、誰よりもできると自負しています。

「法律がこうだから…」「税金がこれだけかかるから…」「手続きが面倒だから…」「遠くに住んでいるから…」

そんな、あなたをがんじがらめにする様々な厄介事から、少しでもあなたを守り、あなたが本当に望む「ああ、肩の荷が下りた」「スッキリした！」という笑顔のゴールまで、迷わないように、しっかりと手を引いてナビゲートしていく。

それが、私、藤本の役割だと思っています。

さあ、ほんの少しだけ、勇気を出して、新しい明日への最初の一歩を、一緒に踏み出してみませんか？

あなたの登別市の空き家が、長年の「悩みのタネ」から、未来への希望を紡ぐ「笑顔のモト」へと変わる、その素晴らしい瞬間を、私と一緒に、この手で作り上げていきましょう。

あなたからのご連絡を、私は、大阪の空の下から、心から、本当に心から、首を長くしてお待ちしています。

きっと、大丈夫です。必ず、道は開けますから。

なぜなら、あなたはもう、一人ではないのですから。

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※本記事の情報は2025年6月時点のものです。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。具体的な問題の解決にあたっては、必ずご自身の状況に合わせて専門家にご相談ください。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年6月時点のものであり、変更・終了している可能性があります。最新の正確な情報は必ず北海道 登別市公式ウェブサイト（`https://www.city.noboribetsu.lg.jp/` など、登別市の公式サイトURLを記載）や北海道の公式サイトでご確認ください。