【北海道恵庭市】実家・空き家の処分に悩むあなたへ！「花のまち」の家を未来へ繋ぐ賢い選択と費用[2025年]

はじめに：「花のまち」恵庭で、空き家があなたの心を曇らせていませんか？

どうも、こんにちは！

「空き家に、もう一度笑顔と活気を！」

そんな想いを胸に、全国の空き家問題と真剣に向き合っています。

大阪在住の空き家活用プランナー、藤本（37）と申します。

今回は、札幌市と新千歳空港のほぼ中間に位置し、「花の拠点（はなふる）」などで知られる「花のまち」、**北海道 恵庭市**。

この美しく、ベッドタウンとしても発展する街が抱える「空き家問題」、特にその「処分」について、皆さんと一緒に深く考えていきたいと思います。

恵み野の美しい街並み、えこりん村の愛らしいアルパカ、漁川（いざりがわ）の清流、そして四季折々の花々…。

恵庭市は、豊かな自然と計画的に整備された住環境が調和した、本当に暮らしやすい場所ですよね。

陸上自衛隊の駐屯地があることでも知られています。

しかし、その暮らしやすさの陰で…

「親が住んでいた恵み野の家、相続したけど札幌に住んでいて管理が…処分も考えないと」

「島松の古い実家、もう誰も住んでいない。どう処分したらいいか…」

「冬の雪かきや庭の手入れ、高齢の親だけではもう限界で…家の処分、費用は？」

「遠方に住んでいるので、空き家の状態も分からず、処分の手続きもどうすれば…」

そんな切実な悩みが、僕の元にも多く寄せられています。

札幌都市圏へのアクセスが良いベッドタウンとしての発展、農業地域としての側面、そして他の地域と同様に進む高齢化…。

恵庭市ならではの状況が、空き家の「処分」という問題に影を落としているようです。

僕が思うに、空き家って、ただ古くなった「モノ」じゃないんです。

そこには、住んでいた人の大切な時間、家族の記憶、そしてその土地との繋がりが、深く刻まれている。

だからこそ、「処分」という言葉一つとっても、色々な想いが交錯しますよね。

その家に眠る価値を見つけ出し、持ち主さんの想いも大切にしながら、新しい形で未来に繋いでいくお手伝いがしたい。心からそう思っています。

この記事が、あなたの悩みを少しでも軽くし、具体的な行動へのきっかけとなれば幸いです。

この記事は、まさに恵庭市で、

空き家・実家（主に一軒家・アパート）のことで、

「どう処分したらいいか、本当に分からない…」

「管理の負担から、とにかく解放されたいけど、処分費用が…」

「お金をかけずに、問題を解決する方法はないだろうか？」

そう悩んでいるあなたのための**【完全解決ガイド】**です。

恵庭市特有の課題と、放置した場合の深刻なリスクをしっかりとお伝えします。

そして、一般的な解決策の限界も踏まえながら、僕、藤本だからこそ提案できる、あなたの**「負担ゼロ」**（あるいは最小限）を実現する、驚きの「処分」＝新しい道を見つける解決策を具体的にお見せします！

この記事の中心メッセージは、**『空き家の「処分」は終わりじゃない、新しい始まりの可能性もある』**ということです。

この記事を読み終える頃には、きっとあなたの心は軽くなり、「処分」という言葉に対するイメージが変わり、未来への具体的な一歩を踏み出す勇気が湧いてくるはずです。

全国100軒以上の空き家再生実績を持つ**「日本の空き家研究所」代表・竹田さん**との連携による知見も交え、全力であなたをサポートします！

【この記事でわかること】恵庭市 空き家処分 問題解決のヒント

• なぜ「花のまち」恵庭で空き家が？ その背景と「処分」に繋がる課題。
• ベッドタウン、冬の管理、相続… 恵庭の所有者のリアルな悩み。
• 放置したらどうなる？ 経済的・安全・地域への深刻なリスク。
• 損しないための注意点！ 空き家対策・処分でやりがちな失敗。
• 賃貸？売却？解体？ 恵庭市での空き家処分の選択肢を比較検討！
• 【核心】負担ゼロで解決！ 藤本流・空き家再生という新しい「処分」の形。
• なぜ藤本を選ぶべきか？ 他の業者との明確な違い。
• 補助金・支援制度の情報（参考）。
• 恵庭市での再生モデルケース紹介。
• あなたの疑問を解消！Q&A。
• 未来へ繋ぐ具体的な第一歩。

さあ、あなたと、あなたの大切な恵庭の不動産の新しい物語を始めましょう！

「花のまち」の陰で増える空き家…恵庭市で「処分」に悩む理由とは？

札幌市と新千歳空港のほぼ中間に位置し、「ガーデンシティ」としても知られる北海道恵庭市。

美しい花々が街を彩り、恵み野のような計画的に整備された住宅地が広がる、暮らしやすいイメージがありますよね。

しかし、その魅力的なベッドタウンにおいても、「空き家」は無視できない問題となり、多くの所有者の方がその「処分」に頭を悩ませています。

なぜなのでしょうか？

（今回はこの**問題提起（Problem）**部分を特に厚く解説します！）

その背景には、恵庭市ならではのいくつかの要因が複雑に絡み合っています。

【要因１】ベッドタウンとしての発展と「世代交代」の波

恵庭市は、札幌市のベッドタウンとして発展してきました。

道央自動車道やJR千歳線が通り、札幌中心部や新千歳空港へのアクセスも良好です。

そのため、多くの方がマイホームを構え、子育てをしてきました。

しかし、その子供世代が成長し独立すると、

• 親世代が高齢化し、夫婦のみ、あるいは一人暮らしになる。
• 子供世代は、必ずしも恵庭市に戻って親の家を継ぐわけではない。（札幌や道外へ転出）
• 結果として、親が亡くなったり施設に入ったりした後、家が空き家になる。

という「世代交代」に伴う空き家化の波が、恵庭市にも確実に訪れています。

特に、恵み野や島松などの住宅地で、こうしたケースが増えている可能性があります。

【要因２】厳しい冬の気候と「管理負担」の重さ

北海道の冬は、どこも厳しいですが、恵庭市も例外ではありません。

積雪量も多く、気温も低いため、空き家の維持管理には特有の困難さが伴います。

• 
  

  水道管凍結のリスクと対策費用：

  
  

  冬期間、空き家にする場合は、確実な水抜き作業が絶対に必要です。

  
  

  これを怠ると、水道管が破裂し、家の中が水浸しになるだけでなく、建物自体にも大きなダメージを与えます。

  
  

  専門業者に依頼すると、数万円の費用がかかることも。

  
  
• 
  

  除雪の労力と費用：

  
  

  家の周りや屋根の雪下ろしは、特に高齢者にとっては大変な重労働です。

  
  

  遠方に住んでいれば、なおさら対応は困難。

  
  

  除雪業者に依頼すれば、シーズンで数万円～十数万円の費用が発生します。

  
  
• 
  

  暖房設備の維持と光熱費：

  
  

  空き家でも、完全に暖房を切ってしまうと、建物の傷みが早まることがあります。

  
  

  かといって、暖房をつけっぱなしにするわけにもいかず、管理が難しいところです。

  
  

こうした冬場の管理負担が、所有者にとって大きなストレスとなり、「もう処分したい」と考えるきっかけになるのです。

【要因３】相続問題と所有者の「遠隔化」

これは全国的な課題ですが、相続によって、

• 所有者が複数（共有名義）になり、意見がまとまらない。
• 相続人が恵庭市外、あるいは道外など遠方に住んでいる。
• 相続人自身が高齢で、管理や手続きが難しい。

といった状況が生まれると、空き家の「処分」は一気に難しくなります。

特に遠方に住んでいる場合、

• 家の現状を正確に把握できない。
• 定期的な管理（草刈り、換気、冬場の対策など）ができない。
• 不動産業者とのやり取りや、役所の手続きのために何度も恵庭市を訪れるのが難しい。
• 地域の情報（不動産相場、売却の可能性など）が得にくい。

といった壁に直面し、どうしていいか分からず、問題を先送りにしてしまいがちです。

【要因４】農業地域としての側面と「農地付き空き家」

恵庭市は、都市的な側面だけでなく、豊かな農業地域としての顔も持っています。

そのため、農家住宅が空き家になるケースも少なくありません。

この場合、宅地だけでなく**農地**も一緒に相続することが多く、これが問題を複雑にします。

• 農地法の規制： 農地は原則として農業目的でしか売買したり貸したりできません。
• 活用の難しさ： 農業をしない人にとっては、農地の管理は困難です。
• 処分先の限定： 農地付きの空き家は、買い手や借り手が非常に限定されます。

こうした農業地域特有の事情が、空き家の処分をより一層難しくしているのです。

僕のところに来るご相談でも、「親が農業をしていた家と畑、どうしたらいいか…」という声は本当に多いです。

大切な土地と家だからこそ、簡単には手放せない。でも、自分ではどうしようもない。そのジレンマ、痛いほど分かります。

これらの要因が複雑に絡み合い、「花のまち」恵庭市においても、空き家という問題が、所有者にとって大きな「悩みの種」となり、「処分」という重い決断を迫っている。それが現実なんです。

「あの頃は…」恵庭市の空き家、あなたの想いと悩み、聞かせてください

「うちだけ、こんなことで悩んでいるのかな…」

空き家の問題を抱えていると、つい孤独を感じてしまいがちですよね。

でも、安心してください。あなたは一人ではありません。

札幌や千歳に近いベッドタウンでありながら、豊かな自然も残る恵庭市。

そんな恵庭市ならではの、空き家に関する共通の悩みがあります。

（今回はこの記事タイプとして**Affinity（共感）**部分を特に厚く記述します！）

まずは、恵庭市でよく聞かれる空き家の悩み、そのリアルな声に耳を傾けてみてください。

きっと、「あ、これ、うちの状況とよく似ている…」と感じる部分があるはずです。

（※守秘義務のため、個人が特定できないよう内容は一部変更・脚色しています）

【CASE 1】恵み野の家、親が施設に入り空き家に…管理は誰が？（Aさん 50代女性・札幌市在住）

「恵庭の恵み野に、両親が長年住んでいた一軒家があります。

庭もきれいに手入れされていて、まさに『花のまち』という感じの家でした。

数年前に父が亡くなり、母が一人で暮らしていましたが、最近体調を崩して施設に入ることになったんです。

それで、実家が急に空き家になってしまって…。

私は札幌に住んでいて、仕事もしています。

弟も道外にいるので、恵庭の家を管理できる人間がいません。

とりあえず、月に一度くらいは様子を見に行っていますが、草むしりや家の換気だけでも結構大変です。

特に冬場の管理ですよね。

水道の凍結防止とか、雪かきとか、どうしたらいいのか…。

業者さんに頼むと費用もかかるし、かといって放置するわけにもいきません。

母は「いつか家に帰りたい」と言っていますが、現実的には難しいかもしれません。

売却するにも、母の気持ちを考えるとすぐには決断できませんし、家の中の荷物もどうしようかと…。

固定資産税もかかりますし、これからどうしたらいいのか、本当に悩んでいます。」

…Aさんのように、親御さんが施設に入所されたりして、突然実家が空き家になり、管理や将来のことで悩まれている方は非常に多いです。

特に遠方にお住まいだと、恵庭の家の管理は大きな負担になりますよね。

親御さんの気持ちと、現実的な問題の間で、心が揺れるお気持ち、お察しします。

【CASE 2】島松の古い農家住宅、相続したけど農業はやらない…（Bさん 60代男性・市外在住）

「島松の方にね、祖父母の代から続く古い農家住宅と、少しばかりの畑があるんです。

昔は、親戚一同が集まって、畑仕事を手伝ったり、庭でバーベキューをしたり、賑やかでした。

その家と土地を、数年前に兄弟で相続しました。

でも、私たち兄弟は誰も農業を継いでいませんし、みんな市外に住んでいます。

家はかなり古くて、住むには大規模な修繕が必要でしょうね。

畑も、もう何年も手入れしていませんから、荒れ放題です。

固定資産税は、宅地と農地と両方かかってきます。

特に農地は、簡単に売ったり貸したりできないと聞いています。

兄弟で話し合ってはいるんですが、みんな仕事も家庭もあって、なかなか具体的な話が進まないんです。

『誰かが管理するしかない』と言っても、現実的には誰もできません。

かといって、このまま放置して、近所に迷惑をかけるわけにもいかない。

先祖代々の土地と家なので、どうにかしたい気持ちはあるんですが、どうすればいいのか…。」

…Bさんのように、農業地域としての側面も持つ恵庭市では、農家住宅や農地を相続したものの、後継者がおらず、その処分や管理に困っているケースも少なくないでしょう。

農地法の問題も絡んでくるため、一般的な住宅の空き家とはまた違った難しさがありますよね。

【CASE 3】「花のまち」に憧れて建てた家、転勤で空き家に…賃貸か売却か（Cさん 40代男性・道外赴任中）

「数年前に、恵庭の『花のまち』というイメージに惹かれて、少し郊外に新築で家を建てました。

庭でガーデニングを楽しんだり、子供たちと公園で遊んだり、本当に気に入っていたんです。

ところが、会社から急な転勤命令が出てしまい、家族で道外に引っ越すことになりました。

問題は、恵庭の家をどうするか、です。

まだ新しいですし、住宅ローンもたくさん残っています。

いずれは北海道に戻ってきたい気持ちもあるので、すぐに売却する決断はできませんでした。

それで、今は空き家のまま、月に一度、管理会社に巡回だけお願いしています。

でも、管理委託料もかかりますし、誰も住んでいないと家が傷むとも聞きます。

賃貸に出すことも考えましたが、人に貸すと家が傷むという話も聞きますし、もし戻ってきた時にすぐに出ていってもらえるのか、という不安もあります。

かといって、売却するとなると、住宅ローンの残債もあるし、思ったような値段で売れるのか…。

赴任先の家賃と二重に負担がかかっている状況で、どうすれば一番良いのか、本当に悩んでいます。」

…Cさんのように、予期せぬ転勤などでマイホームが空き家になってしまうケース。これは本当に他人事ではありません。

新しい家だからこそ、賃貸に出すことへの抵抗感や、売却時のローン問題など、特有の悩みがありますよね。

【ここまでのまとめ：恵庭市の空き家問題は「ベッドタウン」「農業地域」「相続・転勤」がキーワード】

ここまで、恵庭市ならではの空き家・空き不動産の悩みを見てきました。

共通しているのは、

• 札幌都市圏へのアクセスの良さ故の、転勤や住み替えに伴う空き家化
• 農業地域としての特性と、それに伴う農家住宅・農地の管理問題
• 相続による所有者の遠隔化や、高齢化による管理困難
• 冬場の厳しい気候（雪、寒さ）による管理負担
• 家への愛着と現実的な負担との葛藤

といった点でしょうか。

「花のまち」という美しいイメージの裏側で、様々な要因が絡み合い、空き家問題として顕在化しているのです。

その放置、本当に大丈夫？恵庭市の空き家が抱える深刻なリスク

「まあ、すぐにどうにかなるわけじゃないし…」

「うちは住宅街だから、そんなに心配ないだろう…」

そんな風に、恵庭市の空き家問題を、どこか軽く考えていませんか？

確かに、「花のまち」として美しく、札幌や空港へのアクセスも良い恵庭市。

しかし、その**「ベッドタウンとしての発展」「農業地域としての側面」「冬の気候」**といった恵庭市ならではの特性が、放置した場合に、特有の、そして本当に深刻なリスクを生み出すんです。

具体的にどんなリスクがあるのか？

「自分には関係ない」と思わずに、どうか目を逸らさずに、しっかりと確認してください。

これは、あなたの大切な資産と、これからの暮らしを守るための、本当に重要な話ですから。

恵庭市の空き家放置が招く、無視できない４つのリスク

1. 【お金のリスク】： 税金＋冬の管理費で火の車！？特定空家指定でさらに倍！
2. 【安全のリスク】： 凍結破裂！雪で倒壊！？事故は他人事じゃない！
3. 【環境のリスク】： ゴミ、害虫、景観破壊…美しい「花のまち」が泣いている！？
4. 【社会のリスク】： 地域の活力が低下？ 最悪、行政から強制措置も！？

大げさに聞こえますか？

いいえ、これが現実なんです。

一つずつ、恵庭市の状況も踏まえながら、詳しく見ていきましょう。

１．【お金のリスク】税金＋冬の管理費で火の車！特定空家指定でさらに倍！？

空き家を放置する上で、まず避けられないのがお金の問題。

「持っているだけでお金がかかる」という、つらい現実です。

特に恵庭市の場合、冬の気候が、経済的な負担をさらに重くする可能性があります。

(1) 固定資産税・都市計画税は、毎年必ずやってくる！

まず、これです。

毎年必ず請求される、固定資産税と都市計画税。

空き家であろうと、収益がなくても、支払い義務はあります。

恵庭市内の土地や家屋の評価額に応じて課税されます。

恵み野のような人気住宅地であれば、評価額もそれなりになるでしょう。

年間数万円～十数万円の税負担は覚悟が必要です。

滞納すれば、延滞金がかさみ、最悪の場合は差し押さえ、という可能性も。

(2) 「特定空家」指定で税金６倍！？ 恵庭市も他人事じゃない！

管理を怠って、家がボロボロになったら？

行政（恵庭市）から**「特定空家」**というレッテルを貼られる可能性があります。

例えば、

• 屋根や外壁が剥がれ落ちそう、窓ガラスが割れている。
• 庭の草木が伸び放題で、どう見ても管理されていない。
• ゴミが不法投棄され、悪臭や害虫が発生している。

といった状態ですね。

「特定空家」に指定され、「勧告」を受けると、土地の**固定資産税等の軽減措置（最大1/6）が解除され、税金が一気に最大6倍**になる可能性があります。

これは恵庭市でも同じです。

「税金爆弾」は、本当に恐ろしいですよ。

「うちの家、どうしたら…」恵庭市の空き家、あなたの悩みはこれじゃないですか？

「うちだけ、こんなことで悩んでいるのかな…」

空き家の問題を抱えていると、つい孤独を感じてしまいがちですよね。

でも、安心してください。あなたは一人じゃありません。

札幌や千歳に近いベッドタウンでありながら、豊かな自然も残る恵庭市。

そんな恵庭市ならではの、空き家に関する共通の悩みがあります。

（今回はこの記事タイプとして**Affinity（共感）**部分を特に厚く記述します！）

まずは、恵庭市でよく聞かれる空き家の悩み、そのリアルな声に耳を傾けてみてください。

きっと、「あ、これ、うちの状況とよく似ている…」と感じる部分があるはずです。

（※守秘義務のため、個人が特定できないよう内容は一部変更・脚色しています）

【CASE 1】恵み野の家、親が施設に入り空き家に…管理は誰が？（Aさん 50代女性・札幌市在住）

「恵庭の恵み野に、両親が長年住んでいた一軒家があります。

庭もきれいに手入れされていて、まさに『花のまち』という感じの家でした。

数年前に父が亡くなり、母が一人で暮らしていましたが、最近体調を崩して施設に入ることになったんです。

それで、実家が急に空き家になってしまって…。

私は札幌に住んでいて、仕事もしています。

弟も道外にいるので、恵庭の家を管理できる人間がいません。

とりあえず、月に一度くらいは様子を見に行っていますが、草むしりや家の換気だけでも結構大変です。

特に冬場の管理ですよね。

水道の凍結防止とか、雪かきとか、どうしたらいいのか…。

業者さんに頼むと費用もかかるし、かといって放置するわけにもいきません。

母は「いつか家に帰りたい」と言っていますが、現実的には難しいかもしれません。

売却するにも、母の気持ちを考えるとすぐには決断できませんし、家の中の荷物もどうしようかと…。

固定資産税もかかりますし、これからどうしたらいいのか、本当に悩んでいます。」

…Aさんのように、親御さんが施設に入所されたりして、突然実家が空き家になり、管理や将来のことで悩まれている方は非常に多いです。

特に遠方にお住まいだと、恵庭の家の管理は大きな負担になりますよね。

親御さんの気持ちと、現実的な問題の間で、心が揺れるお気持ち、お察しします。

「どうにかしたい」という思いと、「でもどうすれば…」という焦りが交錯しているのではないでしょうか。

そのお気持ち、僕もたくさんの相談を受けてきた中で、何度も耳にしてきました。

【CASE 2】島松の古い農家住宅、相続したけど農業はやらない…（Bさん 60代男性・市外在住）

「島松の方にね、祖父母の代から続く古い農家住宅と、少しばかりの畑があるんです。

昔は、親戚一同が集まって、畑仕事を手伝ったり、庭でバーベキューをしたり、賑やかでした。

その家と土地を、数年前に兄弟で相続しました。

でも、私たち兄弟は誰も農業を継いでいませんし、みんな市外に住んでいます。

家はかなり古くて、住むには大規模な修繕が必要でしょうね。

畑も、もう何年も手入れしていませんから、荒れ放題です。

固定資産税は、宅地と農地と両方かかってきます。

特に農地は、簡単に売ったり貸したりできないと聞いています。

兄弟で話し合ってはいるんですが、みんな仕事も家庭もあって、なかなか具体的な話が進まないんです。

『誰かが管理するしかない』と言っても、現実的には誰もできません。

かといって、このまま放置して、近所に迷惑をかけるわけにもいかない。

先祖代々の土地と家なので、どうにかしたい気持ちはあるんですが、どうすればいいのか…。」

…Bさんのように、農業地域としての側面も持つ恵庭市では、農家住宅や農地を相続したものの、後継者がおらず、その処分や管理に困っているケースも少なくないでしょう。

農地法の問題も絡んでくるため、一般的な住宅の空き家とはまた違った難しさがありますよね。

「先祖代々の土地だから…」というお気持ちも、とてもよく分かります。

簡単に結論が出せる問題ではないですよね。

【CASE 3】「花のまち」に憧れて建てた家、転勤で空き家に…賃貸か売却か（Cさん 40代男性・道外赴任中）

「数年前に、恵庭の『花のまち』というイメージに惹かれて、少し郊外に新築で家を建てました。

庭でガーデニングを楽しんだり、子供たちと公園で遊んだり、本当に気に入っていたんです。

ところが、会社から急な転勤命令が出てしまい、家族で道外に引っ越すことになりました。

問題は、恵庭の家をどうするか、です。

まだ新しいですし、住宅ローンもたくさん残っています。

いずれは北海道に戻ってきたい気持ちもあるので、すぐに売却する決断はできませんでした。

それで、今は空き家のまま、月に一度、管理会社に巡回だけお願いしています。

でも、管理委託料もかかりますし、誰も住んでいないと家が傷むとも聞きます。

賃貸に出すことも考えましたが、人に貸すと家が傷むという話も聞きますし、もし戻ってきた時にすぐに出ていってもらえるのか、という不安もあります。

かといって、売却するとなると、住宅ローンの残債もあるし、思ったような値段で売れるのか…。

赴任先の家賃と二重に負担がかかっている状況で、どうすれば一番良いのか、本当に悩んでいます。」

…Cさんのように、予期せぬ転勤などでマイホームが空き家になってしまうケース。これは本当に他人事ではありません。

新しい家だからこそ、賃貸に出すことへの抵抗感や、売却時のローン問題など、特有の悩みがありますよね。

「いつか戻るかもしれない」という希望と、目の前の経済的な負担や管理の不安。

その間で揺れ動くのは、当然のことだと思います。

【ここまでのまとめ：恵庭市の空き家問題は「ベッドタウン」「農業地域」「相続・転勤」などがキーワード】

ここまで、恵庭市ならではの空き家・空き不動産の悩みを見てきました。

共通しているのは、

• 札幌都市圏へのアクセスの良さ故の、転勤や住み替えに伴う空き家化
• 農業地域としての特性と、それに伴う農家住宅・農地の管理問題
• 相続による所有者の遠隔化や、高齢化による管理困難
• 冬場の厳しい気候（雪、寒さ）による管理負担
• 家への愛着と現実的な負担との葛藤

といった点でしょうか。

「花のまち」という美しいイメージの裏側で、様々な要因が絡み合い、空き家問題として顕在化しているのです。

あなた一人で悩まずに、まずは誰かに相談してみることが、解決への第一歩かもしれませんよ。

「あの頃は…」恵庭市の空き家、あなたの想いと悩み、聞かせてください

「うちだけ、こんなことで悩んでいるのかな…」

空き家の問題を抱えていると、つい孤独を感じてしまいがちですよね。

でも、安心してください。あなたは一人ではありません。

札幌や千歳に近いベッドタウンでありながら、豊かな自然も残る恵庭市。

そんな恵庭市ならではの、空き家に関する共通の悩みがあります。

（今回はこの**共感（Affinity）**部分を特に厚く記述します！）

まずは、恵庭市でよく聞かれる空き家の悩み、そのリアルな声に耳を傾けてみてください。

きっと、「あ、これ、うちの状況とよく似ている…」と感じる部分があるはずです。

（※守秘義務のため、個人が特定できないよう内容は一部変更・脚色しています）

【CASE 1】恵み野の家、親が施設に入り空き家に…管理は誰が？（Aさん 50代女性・札幌市在住）

「恵庭の恵み野に、両親が長年住んでいた一軒家があります。

庭もきれいに手入れされていて、まさに『花のまち』という感じの家でした。

ガーデニングが趣味だった母が、丹精込めてバラや宿根草を育てていたんです。

数年前に父が亡くなり、母が一人で暮らしていましたが、最近体調を崩して施設に入ることになったんです。

それで、実家が急に空き家になってしまって…。

私は札幌に住んでいて、仕事もしています。

弟も道外にいるので、恵庭の家を管理できる人間がいません。

とりあえず、月に一度くらいは様子を見に行っていますが、草むしりや家の換気だけでも結構大変です。

特に冬場の管理ですよね。

水道の凍結防止とか、雪かきとか、どうしたらいいのか…。

以前、母が一人で雪かきをしていて転んでしまったこともあって、本当に心配なんです。

業者さんに頼むと費用もかかるし、かといって放置するわけにもいきません。

母は「いつか家に帰りたい」と言っていますが、現実的には難しいかもしれません。

売却するにも、母の気持ちを考えるとすぐには決断できませんし、家の中の荷物もどうしようかと…。

父の書斎の本や、母が大切にしていた食器棚、写真アルバム…。

どれも思い出が詰まっていて、簡単には処分できません。

固定資産税もかかりますし、これからどうしたらいいのか、本当に悩んでいます。」

…Aさんのように、親御さんが施設に入所されたりして、突然実家が空き家になり、管理や将来のことで悩まれている方は非常に多いです。

特に恵庭のようなベッドタウンでは、子供世代が近隣の札幌などに住んでいるケースも多く、物理的な距離は近くても、日々の生活に追われて実家の管理まで手が回らない、という状況もよくありますよね。

親御さんの気持ちと、現実的な問題、そして残された思い出の品々…。その間で心が揺れるお気持ち、お察しします。

【CASE 2】島松の古い農家住宅、相続したけど農業はやらない…（Bさん 60代男性・市外在住）

「島松の方にね、祖父母の代から続く古い農家住宅と、少しばかりの畑があるんです。

昔は、親戚一同が集まって、畑仕事を手伝ったり、庭でジンギスカンをしたり、賑やかでした。

子供の頃は、夏になるとカブトムシを捕りに行ったり、漁川で遊んだりしたもんです。

その家と土地を、数年前に兄弟で相続しました。

でも、私たち兄弟は誰も農業を継いでいませんし、みんな市外に住んでいます。

家はかなり古くて、雨漏りもするし、住むには大規模な修繕が必要でしょうね。

畑も、もう何年も手入れしていませんから、荒れ放題です。

固定資産税は、宅地と農地と両方かかってきます。

特に農地は、簡単に売ったり貸したりできないと聞いています。

『農業委員会に相談しないとダメだ』とか、なんだか手続きも複雑そうで…。

兄弟で話し合ってはいるんですが、みんな仕事も家庭もあって、なかなか具体的な話が進まないんです。

『誰かが管理するしかない』と言っても、現実的には誰もできません。

かといって、このまま放置して、近所に迷惑をかけるわけにもいかない。

ご近所さんは昔から知っている方ばかりですしね。

先祖代々の土地と家なので、どうにかしたい気持ちはあるんですが、どうすればいいのか…。」

…Bさんのように、農業地域としての側面も持つ恵庭市では、農家住宅や農地を相続したものの、後継者がおらず、その処分や管理に困っているケースも少なくないでしょう。

農地法の問題も絡んでくるため、一般的な住宅の空き家とはまた違った難しさがありますよね。

思い出深い土地だからこそ、簡単には割り切れない気持ちも、とてもよく分かります。

【CASE 3】「花のまち」に憧れて建てた家、転勤で空き家に…賃貸か売却か（Cさん 40代男性・道外赴任中）

「数年前に、恵庭の『花のまち』というイメージに惹かれて、少し郊外に新築で家を建てました。

庭でガーデニングを楽しんだり、子供たちとえこりん村に行ったり、本当に気に入っていたんです。

ルルマップ自然公園にもよく行きましたね。

ところが、会社から急な転勤命令が出てしまい、家族で道外に引っ越すことになりました。

問題は、恵庭の家をどうするか、です。

まだ新しいですし、住宅ローンもたっぷり残っています。

いずれは北海道に戻ってきたい気持ちもあるので、すぐに売却する決断はできませんでした。

それで、今は空き家のまま、月に一度、管理会社に巡回だけお願いしています。

でも、管理委託料もかかりますし、誰も住んでいないと家が傷むとも聞きます。

特に、恵庭は冬の冷え込みも厳しいですから、水道管の凍結とか、本当に心配です。

賃貸に出すことも考えましたが、人に貸すと家が傷むという話も聞きますし、もし戻ってきた時にすぐに出ていってもらえるのか、という不安もあります。

かといって、売却するとなると、住宅ローンの残債もあるし、思ったような値段で売れるのか…。

赴任先の家賃と二重に負担がかかっている状況で、どうすれば一番良いのか、本当に悩んでいます。」

…Cさんのように、予期せぬ転勤などでマイホームが空き家になってしまうケース。これは本当に他人事ではありません。

新しい家だからこそ、賃貸に出すことへの抵抗感や、売却時のローン問題など、特有の悩みがありますよね。

「いつか戻るかもしれない」という希望と、現実的な負担との間で揺れるのは、非常につらい状況だと思います。

【ここまでのまとめ：恵庭市の空き家問題は「ベッドタウン」「農業地域」「相続・転勤」がキーワード】

ここまで、恵庭市ならではの空き家・空き不動産の悩みを見てきました。

共通しているのは、

• 札幌都市圏へのアクセスの良さ故の、転勤や住み替えに伴う空き家化
• 農業地域としての特性と、それに伴う農家住宅・農地の管理問題
• 相続による所有者の遠隔化や、高齢化による管理困難
• 冬場の厳しい気候（雪、寒さ）による管理負担
• 家への愛着と現実的な負担との葛藤

といった点でしょうか。

「花のまち」という美しいイメージの裏側で、様々な要因が絡み合い、空き家問題として顕在化しているのです。

その放置、本当に大丈夫？恵庭市の空き家が抱える深刻なリスク

「まあ、すぐにどうにかなるわけじゃないし…」

「うちは住宅街だから、そんなに心配ないだろう…」

そんな風に、恵庭市の空き家問題を、どこか軽く考えていませんか？

確かに、「花のまち」として美しく、札幌や空港へのアクセスも良い恵庭市。

しかし、その**「ベッドタウンとしての発展」「農業地域としての側面」「冬の気候」**といった恵庭市ならではの特性が、放置した場合に、特有の、そして本当に深刻なリスクを生み出すんです。

具体的にどんなリスクがあるのか？

「自分には関係ない」と思わずに、どうか目を逸らさずに、しっかりと確認してください。

これは、あなたの大切な資産と、これからの暮らしを守るための、本当に重要な話ですから。

恵庭市の空き家放置が招く、無視できない４つのリスク

1. 【お金のリスク】： 税金＋冬の管理費で火の車！？特定空家指定でさらに倍！
2. 【安全のリスク】： 凍結破裂！雪で倒壊！？事故は他人事じゃない！
3. 【環境のリスク】： ゴミ、害虫、景観破壊…美しい「花のまち」が泣いている！？
4. 【社会のリスク】： 地域の活力が低下？ 最悪、行政から強制措置も！？

大げさに聞こえますか？

いいえ、これが現実なんです。

一つずつ、恵庭市の状況も踏まえながら、詳しく見ていきましょう。

１．【お金のリスク】税金＋冬の管理費で火の車！特定空家指定でさらに倍！？

空き家を放置する上で、まず避けられないのがお金の問題。

「持っているだけでお金がかかる」という、つらい現実です。

特に恵庭市の場合、冬の気候が、経済的な負担をさらに重くする可能性があります。

(1) 固定資産税・都市計画税は、毎年必ずやってくる！

まず、これです。

毎年必ず請求される、固定資産税と都市計画税。

空き家であろうと、収益がなくても、支払い義務はあります。

恵庭市内の土地や家屋の評価額に応じて課税されます。

恵み野のような人気住宅地であれば、評価額もそれなりになるでしょう。

年間数万円～十数万円の税負担は覚悟が必要です。

滞納すれば、延滞金がかさみ、最悪の場合は差し押さえ、という可能性も。

(2) 「特定空家」指定で税金６倍！？ 恵庭市も他人事じゃない！

管理を怠って、家がボロボロになったら？

行政（恵庭市）から**「特定空家」**というレッテルを貼られる可能性があります。

例えば、

• 屋根や外壁が剥がれ落ちそう、窓ガラスが割れている。
• 庭の草木が伸び放題で、どう見ても管理されていない。
• ゴミが不法投棄され、悪臭や害虫が発生している。

といった状態ですね。

「特定空家」に指定され、「勧告」を受けると、土地の**固定資産税等の軽減措置（最大1/6）が解除され、税金が一気に最大6倍**になる可能性があります。

これは恵庭市でも同じです。

「税金爆弾」は、本当に恐ろしいですよ。

(3) 恵庭ならではの維持管理費！ 凍結！ 除雪！ 庭！

税金以外にも、維持管理にはお金がかかります。

恵庭市で特に覚悟しておきたいのは、これらです。

• 
  

  【最重要】冬の管理コスト（凍結防止・除雪）：

  
  

  北海道の冬は本当に厳しい。

  
  

  空き家にするなら、**水道管の凍結防止（水抜き）**は絶対。

  
  

  怠ると修理代が大変なことに。

  
  

  そして、**除雪**。

  
  

  家の周りの除雪をしないと、近所迷惑や家の傷みに繋がります。

  
  

  業者に頼めば、**年間数万円～**の費用が目安です。

  
  
• 
  

  庭の手入れ費用：

  
  

  「花のまち」恵庭では、庭付きの家も多いですよね。

  
  

  夏場の草刈りなど、放置すれば景観を損ないます。

  
  

  業者依頼なら年間数万円以上かかることも。

  
  
• 
  

  その他の費用：

  
  

  火災保険料、最低限の光熱費、突発的な修繕費など。

  
  

これらの維持管理費が、毎年、あるいは突然、あなたの負担になります。

(4) 何も生まない時間＝「機会損失」

もし、その空き家を活用していたら？

例えば、誰かに貸していたら、家賃収入があったはず。

放置は、その収入を得るチャンスを捨てているのと同じことです。

(5) 資産価値の下落：時間は味方してくれない

「いつか価値が上がるかも…」

残念ながら、一般的に不動産は時間と共に価値が下がります。

放置すれば劣化し、価値は下がる一方です。

【経済的リスク：まとめ】
恵庭市の空き家放置は、税金に加え、特に冬の管理費や庭の維持費が大きな負担になり得ます。「特定空家」リスク、機会損失、資産価値下落も深刻です。

２．【安全のリスク】家が凶器に変わる？ 凍結破裂！雪で倒壊！？

放置された空き家は、思わぬ事故を引き起こす可能性があります。

特に恵庭市の気候や住宅事情を考えると、見過ごせません。

• 
  

  老朽化による倒壊・損壊：

  
  

  雪の重みや凍害で、家が歪んだり、最悪潰れることも。

  
  

  落雪やつららは非常に危険です。

  
  

  水道管破裂による水漏れ被害も甚大です。

  
  
• 
  

  火災リスク：

  
  

  放火や漏電の危険性。住宅密集地では延焼も。

  
  
• 
  

  自然災害時のリスク増大：

  
  

  地震や台風で倒壊し、避難路を塞ぐ可能性。

  
  

  漁川などの河川氾濫による浸水リスクも考慮が必要です。

  
  

万が一、事故で第三者に被害を与えれば、所有者のあなたが重い責任を負います。

３．【環境のリスク】ゴミ、害虫、景観破壊…美しい「花のまち」が台無しに！？

管理されていない空き家は、地域の環境を悪化させます。

• 不法侵入・不法投棄： 犯罪の温床やゴミ捨て場になる危険性。
• 害虫・害獣の発生： 雑草やゴミは害虫やネズミを呼びます。
• 景観の悪化： 「花のまち」の美しい景観を損ないます。

これらは、ご近所トラブルの大きな原因になります。

４．【社会的なリスク】地域の活力低下？ 最悪、行政から強制措置も！？

個々の空き家の問題は、地域社会全体に影響します。

• 地域コミュニティの衰退： 人口減少、担い手不足、防犯力低下など。
• 周辺不動産価値への悪影響： あなたの家が原因で、ご近所の資産価値が下がることも。
• 行政による代執行： 危険な状態を放置し続けると、行政が強制的に解体し、高額な費用を請求される可能性があります。

空き家を持つことには、社会的な責任も伴うのです。

どうでしょう？

空き家を放置するリスク、その深刻さがお分かりいただけたかと思います。

「まだ大丈夫」はその場しのぎ。手遅れになる前に、行動しましょう。

では次に、空き家対策で多くの人が陥りがちな「失敗パターン」を簡潔に見ていきましょう。

空き家対策で損しないために！恵庭市でやりがちな失敗例（簡潔版）

放置リスクを理解し、「何とかしないと！」と思っても、焦りは禁物です。

間違った対策は、問題を悪化させるだけ。

恵庭市でよくある失敗パターンを４つ、手短にご紹介します。

失敗①：「まだ大丈夫」という油断からの『放置』

これが一番多い失敗です。

放置すれば家は傷み、税金はかかり、管理負担は増すばかり。

問題を先送りしても、何も良いことはありません。

【回避策】問題を直視し、早期に専門家へ相談を。

失敗②：目的が曖昧な『とりあえずリフォーム』

目的やターゲットが不明確なリフォームは、費用の無駄遣いになりがち。

特に恵庭市の気候（冬の寒さ）を考慮しないリフォームは致命的です。

【回避策】リフォーム目的を明確にし、市場調査と費用対効果の比較検討を。

失敗③：「補助金で何とか…」という『補助金への過信』

補助金は「一部負担」で、条件も厳しく手続きも煩雑。

「あればラッキー」程度に考え、補助金頼みの計画は避けましょう。

【回避策】自己資金計画を基本とし、最新情報を必ず市に確認。

失敗④：地域事情（恵庭市）に疎い業者への『安易な依頼』

業者選びは最重要ポイント。

恵庭市の特性（ベッドタウン、農業地域、気候など）を理解していない業者では、適切な提案は期待できません。

【回避策】必ず複数の業者を比較検討し、地域への理解度と実績を確認。

これらの「落とし穴」を避けるだけでも、賢明な判断ができます。

次は、具体的な解決策「賃貸」「売却」「解体」を、恵庭市の状況に合わせて比較検討しましょう。

(3) 恵庭ならではの維持管理費！ 凍結！ 除雪！ 庭！

税金以外にも、維持管理にはお金がかかります。

恵庭市で特に覚悟しておきたいのは、やはり冬の管理と庭の手入れです。

• 
  

  冬の管理コスト：

  
  

  水道管の凍結防止（水抜き）は必須。

  
  

  怠ると高額な修理費が発生します。

  
  

  除雪も大きな負担で、業者依頼なら年間数万円以上が目安です。

  
  
• 
  

  庭の手入れ費用：

  
  

  「花のまち」の美しい景観を保つには、定期的な手入れが必要。

  
  

  草刈りや剪定など、放置はできません。

  
  
• 
  

  その他：火災保険料、最低限の光熱費、突発的な修繕費など。

  
  

これらの費用が、毎年、あるいは突然、あなたの負担となります。

(4) 何も生まない時間＝「機会損失」

もし、その空き家を活用していたら？

賃貸に出していれば家賃収入が得られたはずです。

放置は、その収入を得るチャンスを失っているのと同じです。

(5) 資産価値の下落：時間は味方してくれない

「いつか価値が上がるかも…」という期待は禁物です。

一般的に不動産は時間とともに価値が下がり、放置すれば劣化でさらに下落します。

【経済的リスク：まとめ】
恵庭市の空き家放置は、税金に加え、冬の管理費や庭の維持費が大きな負担。「特定空家」リスク、機会損失、資産価値下落も深刻です。

２．【安全のリスク】家が凶器に変わる？ 老朽化と自然災害

放置された空き家は、思わぬ事故や災害のリスクを高めます。

• 
  

  老朽化による倒壊・損壊：

  
  

  雪の重みや凍害で、家が歪んだり、最悪潰れることも。

  
  

  落雪やつらら、水道管破裂も大きな被害に繋がります。

  
  
• 
  

  火災リスク：

  
  

  放火や漏電の危険性。住宅密集地では延焼の恐れも。

  
  
• 
  

  自然災害時のリスク増大：

  
  

  地震や台風で倒壊し、避難路を塞ぐ可能性。

  
  

  漁川などの河川氾濫による浸水リスクもゼロではありません。

  
  

万が一、事故で第三者に被害を与えれば、所有者のあなたが重い責任を負います。

３．【環境のリスク】ゴミ、害虫、景観破壊…「花のまち」が台無しに

管理されていない空き家は、地域の環境を悪化させます。

• 不法侵入・不法投棄： 犯罪の温床やゴミ捨て場になる危険性。
• 害虫・害獣の発生： 雑草やゴミは害虫やネズミを呼びます。
• 景観の悪化： 美しい「花のまち」の景観を損ないます。

これらは、ご近所トラブルの大きな原因になります。

４．【社会的なリスク】地域の活力低下？ 最悪、行政の強制措置も

個々の空き家の問題は、地域社会全体に影響します。

• 地域コミュニティの衰退： 人口減少、担い手不足、防犯力低下など。
• 周辺不動産価値への悪影響： あなたの家が原因で、ご近所の資産価値が下がることも。
• 行政による代執行： 危険な状態を放置し続けると、行政が強制的に解体し、高額な費用を請求される可能性があります。

空き家を持つことには、社会的な責任も伴うのです。

空き家を放置するリスク、ご理解いただけましたでしょうか。

手遅れになる前に、行動しましょう。

次に、空き家対策で多くの人が陥りがちな「失敗パターン」を簡潔に見ていきます。

空き家対策で損しないために！恵庭市でやりがちな失敗例（超簡潔版）

放置リスクを理解しても、焦って間違った対策をすると、問題を悪化させます。

恵庭市でよくある失敗パターンを４つ、手短にご紹介します。

失敗①：「まだ大丈夫」という油断からの『放置』

これが一番多い失敗です。家は傷み、税金はかかり、管理負担は増すばかり。【回避策】問題を直視し、早期に専門家へ相談を。

失敗②：目的が曖昧な『とりあえずリフォーム』

目的やターゲットが不明確なリフォームは費用の無駄遣いに。特に恵庭市の気候を考慮しないリフォームは致命的です。【回避策】目的を明確にし、市場調査と費用対効果の比較検討を。

失敗③：「補助金で何とか…」という『補助金への過信』

補助金は「一部負担」で条件も厳しく手続きも煩雑。「あればラッキー」程度に考えましょう。【回避策】自己資金計画を基本とし、最新情報を必ず市に確認。

失敗④：地域事情（恵庭市）に疎い業者への『安易な依頼』

業者選びは最重要。恵庭市の特性を理解していない業者では適切な提案は期待できません。【回避策】必ず複数の業者を比較検討し、地域への理解度と実績を確認。

これらの「落とし穴」を避けるだけでも、賢明な判断ができます。

次は、具体的な解決策「賃貸」「売却」「解体」を、恵庭市の状況に合わせて比較検討します。

恵庭の空き家、どうする？売却・賃貸・解体の現実（超簡潔・比較検討）

さて、いよいよ具体的な解決策の比較検討です。

主な選択肢は「貸す」「売る」「壊す」の３つ。

恵庭市の特性を踏まえ、それぞれのメリット・デメリットを簡潔に見ていきましょう。

【恵庭市の空き家：選択肢比較のポイント】

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・恵庭特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・物件により対象外も	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・冬場のコスト増リスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・断熱改修など	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

選択肢①：『貸す』 ～恵庭での需要と管理のポイント（超簡潔版）～

家を手放さずに活用し、家賃収入を目指す方法です。

• メリット：資産維持、継続収入の可能性、税金対策、地域貢献。
• デメリット：初期投資（リフォーム費）、空室リスク、管理の手間とコスト（特に冬場の除雪！）、トラブルリスク、修繕リスク。
• 恵庭市でのターゲット例：ファミリー層（恵み野など）、単身者（駅周辺）、農業関係者（島松など）。
• 成功の鍵：ターゲットに合わせたリフォーム（特に断熱）、現実的な家賃設定、しっかりした管理体制（特に冬場）。

選択肢②：『売る』 ～恵庭の家、本当に売れる？（超簡潔版）～

管理負担から解放され、まとまった現金を得る方法です。

• メリット：現金化、負担からの完全解放、早期解決の可能性、精神的な区切り。
• デメリット：希望価格で売れるとは限らない（エリア・状態で価格差大）、仲介手数料など諸費用、売却期間の長期化リスク、契約不適合責任。
• 恵庭市での売却戦略：複数業者に査定依頼（恵庭に詳しい業者を選ぶ）、適切な価格設定、家の魅力アップ（清掃・簡単な修繕）。

選択肢③：『壊す』 ～恵庭で家を壊すリスクとコスト（超簡潔版）～

老朽化が著しい場合や、土地として活用したい場合の最終手段です。

• メリット：建物に関するリスク（倒壊、火災など）からの解放。
• デメリット：高額な解体費用（100万～数百万）、固定資産税の激増（最大6倍）、更地活用の難しさ（特に郊外）、近隣への影響。
• 恵庭市での注意点：冬場の解体コスト増、排雪場所の確保。

解体は、その後の明確な見通しと費用負担、税金増リスクを十分に理解した上で慎重に判断すべきです。

【解決策比較のまとめ】恵庭市の空き家対策は「地域特性」と「現実的な計画」が重要！

どの選択肢を選ぶにしても、恵庭市の特性（ベッドタウン、農業地域、冬の気候など）を考慮し、現実的な計画を立てることが不可欠です。

「うーん、やっぱり自分だけでは難しいなぁ…」

「もっと負担なく、確実に解決する方法はないんですか！？」

…そうですよね！

お待たせしました！

次のセクションで、いよいよ僕、藤本が提案する、あなたの悩みと負担を解消するための、具体的な解決策についてお話しします！

【藤本にお任せ！】恵庭の空き家、負担ゼロで解決しよう！

さてさて！

ここまでの話、ちゃんとついてきてますか？

恵庭市の空き家問題のリアル、放置リスクの深刻さ、

そして、普通の解決策の限界。

ちょっと気が重くなるような話も多かったかもしれませんね。

「結局、どうすりゃいいんだ…」

「お金も手間もかけられないし、もう無理なのかも…」

そんな風に、途方に暮れてしまっているかもしれません。

特に恵庭は、冬の管理や、農業地域としての側面など、大変な要素も多いでしょう。

でも、だからこそ！ 僕の出番なんです！

僕、藤本が提案するのは、

これまでの不動産業界の「当たり前」を、

良い意味で壊していく、新しい考え方です。

核心はシンプル。

あなたの「金銭的負担」と「面倒な手間」、これを限りなくゼロにする。

そして、恵庭にある、あなたの眠っている家（主に一軒家やアパート、農家住宅ね）を、

もう一度、ちゃんと社会の役に立つ「資産」として蘇らせる。

できれば、あなたにも少しはメリットがある形でね。

今回はこの**「僕の提案」パートを、特に情熱を込めて、詳しく**お話しします！

僕は信じているんです。

空き家ってのは、単なる問題じゃない。

街を、社会を、もっと面白く、元気にするための「チャンス」でもあるって。

特に、恵庭のような、「花のまち」として知られ、自然と都市機能が調和した街の家なら、

その可能性は、計り知れないはずです。

それを一緒に見つけ出し、輝かせる。

それが僕のやりたいことなんです。

「そんなウマい話、あるわけ…」

ありますよ！

もちろん、魔法じゃない。

僕自身のリスクと、これまでの経験、そして超頼れるパートナー、

「日本の空き家研究所」の竹田さんの知恵をフル活用した、

僕だけの特別な方法があるからできるんです。

僕は大阪にいますが、恵庭？ 全然問題ありません。

必要なら、すぐに駆けつけます！

恵庭の家って言っても、色々ありますよね？

だから、僕は一つのやり方に固執しません。

あなたの家の個性と、あなたの状況に合わせて、

主に下の３つの方法を、うまく組み合わせて、

あなただけの「最適解」をオーダーメイドで作るんです。

よく聞いてくださいね！

提案①：管理代行で『現状活用』！ ～費用・手間ゼロで悩み解決！～

これが、僕の提案の中心であり、最も多くの方にメリットを感じていただける可能性のあるアプローチです。

「家は手放したくないけど、管理が…」「リフォームするお金がない…」そんなあなたにこそ、知ってほしい方法です。

あなたは、こんなことで悩んでいませんか？

• 「家は手放したくないけど、維持費（特に冬の管理！）が本当にキツい…」
• 「活用したいけど、リフォームするお金も気力もない…」
• 「遠方に住んでるから、管理とか絶対無理…」
• 「借り主とのトラブルとか、考えただけで憂鬱…」
• 「相続したけど、本当にどうしたらいいか分からない…」

もし一つでも「あ、私のことだ」って思ったら、

この「管理代行」は、あなたの悩みを解決する強力な選択肢となるはずです！

【藤本流】管理代行の仕組み：なぜ「負担ゼロ」にできるのか？

その仕組み、実はとてもシンプルですが、あなたの負担をゼロにするための工夫が詰まっています。

一般的な賃貸管理とは一線を画す、僕ならではのやり方です。

ステップ１：まずはお話ししましょう！ そして契約

最初に、あなたの悩みと家の状況、そして家に対する想いなどを、詳しく聞かせてください。

僕が現地を確認し（遠方でも伺います！）、活用可能と判断した場合、あなたと契約を結びます。

契約形態は主に２種類。

僕が家を借り上げる「賃貸借契約」か、管理を代行する「管理委託契約」。

どちらが良いかは、物件の状況やあなたの希望を丁寧に伺った上で、最適な形を提案します。

基本的に**一軒家**がメインですが、**アパート**も相談に乗りますよ。

（※分譲マンションの一室は、ごめんなさい、基本的には扱っていません）

家が古くても、荷物が残っていても、まずは諦めずにご相談ください！

ステップ２：【重要】僕がやるのは「最低限」の対応です！（費用は僕持ち！）

ここ、本当に大事な点なので、よく聞いてくださいね！

あなたにお金を出させることはありません。

僕の費用と責任で、**「最低限、人が安全に使えるレベル」**まで持っていきます。

具体的にやることは、これだけです。

• 残置物の処分（相談の上）： 家の中のゴミや不要な物を片付けます。大切なものはもちろん残します。
• 簡単な清掃： 貸し出す前の基本的な掃除。ホコリを払い、空気を入れ替えるだけでも違います。
• 雨漏りなどの応急措置： 生活に著しく支障が出るような不具合は、応急的に修繕します。
• 床抜け等の安全確保： 明らかに危険な箇所があれば、人が落ちないように最低限の補修や養生をします。
• 給湯器の設置/交換： お湯が出ないと生活できませんからね。使える状態にします。（特に冬場は必須！）

僕の考え方の基本は、**「今のまま」「最低限の手入れ」で、それでも「借りたい！」と言ってくれる人を探す**ことなんです。

だから、何百万円もかけてピカピカにするような、プロの業者によるハウスクリーニングとか、壁紙の全面張替えとか、水回りの総入れ替えとか、オシャレなリノベーションとか…そういう**お金のかかることは、基本的にはやりません。**

「えっ、それで借り手が見つかるの？」って思うかもしれませんね。

でも、大丈夫。そういう物件を好む人、そういう物件だからこそ価値を見出す人って、ちゃんといるんです。

だからこそ、あなたの費用負担をゼロにできるわけです。

ステップ３：借り手探しは、僕に任せてください！

家の状態と、恵庭市の地域特性や市場ニーズをしっかり分析します。

（例えば、恵庭ならファミリー層向けか、札幌や空港への通勤者向けか、自然志向の方向けか、など）

その上で、「この家なら、こういう人に響くんじゃないか？」という具体的なターゲット像を描き、

僕のネットワークや、独自の募集チャネルを駆使して、最適な借り手を探します。

「現状のまま」でも魅力に感じる層、例えばDIYで自由に空間を変えたい人や、広い庭で家庭菜園を楽しみたい人などに、効果的にアプローチします。

ステップ４：契約？ あなたはノータッチでOK！

借り手が見つかったら、賃貸借契約を結びます。

でも、契約するのは**「僕と借り手」**の間、あるいは**「あなた（オーナー様）と僕」そして「僕と借り手」**という二段階の契約になります。

ここがポイント。

あなたは契約の矢面に立つ必要はありません。

だから、面倒な手続きとか、貸主としての直接的な責任とか、

そういうことから解放されるんです。楽ですよね？

（※契約形態の詳細は、物件の状況やあなたの希望に合わせて、きちんとご説明し、納得いただいた上で進めますのでご安心ください。）

ステップ５：管理？ 面倒なことは全部、僕がやります！

毎月の家賃の回収、借り手からの連絡や要望への対応、クレーム処理、設備の簡単な修理、建物の定期的な見回り…

そして、恵庭市なら特に気になる**冬場の除雪や水道凍結防止の確認**なども含め、

そういう面倒な管理業務は、全部、僕が責任を持って行います。

あなたは、本当に何もしなくていいんです。

遠方に住んでいても、日々の仕事が忙しくても、完全に「丸投げ」してください！

ステップ６：維持費の悩み解消！ うまくいけばプラス収入も！

そして、借り手から家賃が入ってきたら、

そこから必要な経費（僕の活動経費や利益も含みます）を引かせてもらって、

残りを、あなたに毎月お支払いします。

その額は、**最低でも、あなたが毎年払っている固定資産税や都市計画税などの維持費をカバーできる**ように、僕も最大限努力します。

うまくいけば、それ以上のプラス収入、つまり「お小遣い」になる可能性だってありますよ。

【ただし！ ここは誤解しないでくださいね！】

僕のやり方は、家賃保証付きのサブリースではありません。

あくまで、**借り手が見つかって、実際に家賃収入があって、初めてあなたにも支払いができる**、という仕組みです。

だから、**空室の間は、残念ながらあなたへの支払いはありません。**

この点は、正直にお伝えしておきます。

（もちろん、空室期間が一日でも短くなるように、僕も必死で募集活動を続けます！）

どうでしょう？

まとめると、あなたは…

• 初期費用ゼロ！ リフォーム費用などをあなたが負担する必要はありません。
• 管理の手間ゼロ！ 面倒な管理業務は全て僕が代行します。
• 借り手とのやり取りゼロ！ トラブル対応なども僕が窓口です。
• 維持費負担ゼロ（＋お小遣いの可能性）！ これが最大のメリットかもしれません。

…こういう状況を目指せる、ということです！

少しは、肩の荷が下りる気がしませんか？

藤本流「オーダーメイド賃貸活用」の具体例（恵庭市・一軒家/アパート/農家住宅中心）

恵庭市の物件（主に一軒家・アパート・農家住宅）は、その立地や「花のまち」としての環境、農業地域としての側面などが活かせるかもしれません。

「今のまま」でも、こんな活用法が考えられますよ。

（※リストタグではなく、小見出しと段落で記述します。マンション例は除外）

【アイデア１】「花のまち」を満喫！ガーデニング好きファミリー向け現状貸し

ターゲット：

恵庭の「花のまち」というブランドに惹かれ、庭付きの家でガーデニングを楽しみたいファミリー層。

札幌や千歳への通勤も視野に入れる層。

戦略：

恵み野や島松などの戸建て住宅地にある物件。

庭が広い物件は特に魅力的です。

最低限の安全確保・清掃のみ行い、「DIY可能」「庭づくり自由」を前面に出して、相場より少し安めの家賃で募集します。

入居者自身が愛情をかけて家と庭を育てていく、そんな暮らしを提案します。

適した物件例：

市内の庭付き築古戸建て。特に恵み野、島松、柏木など。

【アイデア２】農業体験希望者・週末農業を楽しむ人のための拠点

ターゲット：

都市部に住みながら、週末や休暇を利用して農業体験をしたい人。

新規就農を考えている人の短期的な滞在・研修場所。

戦略：

郊外の農家住宅や、使われていない離れ、広い敷地を持つ物件。

近隣の農家さんや農業体験施設と連携し、プログラムの一部として活用できないか模索します（これは僕の専門外ですが、可能性として）。

母屋は最低限の寝泊まりができる状態にし、納屋や倉庫を作業スペースや農具置き場として提供します。

格安の利用料で、気軽に農業に触れられる場を提供します。

適した物件例：

島松や盤尻などの農村部にある空いている農家住宅やその一部、納屋など。

【アイデア３】札幌・千歳通勤者のためのリーズナブルな住まい

ターゲット：

札幌市や千歳市に通勤・通学する単身者やDINKSで、家賃を抑えたい層。

戦略：

JR恵庭駅、恵み野駅、島松駅など駅に近い古いアパートや戸建て。

大規模なリフォームはせず、最低限の整備（特に冬の暖房！）に留め、その分家賃を低く設定します。

「駅近でこの家賃なら」という割り切りで選んでもらえるようにします。

適した物件例：

JR駅周辺の古いアパート、コンパクトな戸建て。

【アイデア４】地域の活動拠点・趣味のサークルスペース

ターゲット：

地域のNPO法人、町内会、趣味のサークル（ガーデニング、手芸、絵画など）。

戦略：

社会貢献を重視し、相場より低い家賃や、場合によっては無償（維持費負担や地域貢献活動を条件に）での提供も検討します。

地域住民が集い、交流できる場として提供し、街の活性化に繋げます。

適した物件例：

アクセスしやすい場所にある一軒家、アパートの1階部分、元店舗など。

どうですか？

「リフォームしないと無理」「うちの家は需要がない」って、思い込みだったかもしれませんよ？

現状のままでも、視点を変えれば、必要としている人は必ずいるんです。

大切なのは、その物件の個性をどう活かし、どんな人に届けるか、なんです。

【恵庭市・収支モデルケース（負担ゼロ・現状活用ver.）】

「現状のまま貸す」と言っても、実際に収支はどうなるのか、気になりますよね。

あくまで簡単なシミュレーションですが、いくつか例を挙げてみましょう。

モデルケース１：恵み野の築35年戸建て（維持費年12万円、除雪・庭手入れ含む）

【対応】

・僕が管理委託契約を締結。

・残置物の一部処分、専門業者ではない簡単な清掃、雨漏りの応急処置を実施（僕の費用負担）。

【活用】

・「DIY可能！広い庭でガーデニングし放題！」として、札幌に通勤する子育てファミリーに月5.5万円で賃貸。

・（冬の除雪や本格的な庭の手入れは入居者負担とする契約）

【結果】

・オーナー様へ月1万円（年間12万円）をお支払い。

・維持費の負担がゼロに！ 遠方に住んでいても管理の手間から解放。

モデルケース２：島松の古い農家住宅の離れ（維持費年7万円相当）

【対応】

・僕が借り上げ契約。

・簡易清掃、給湯器の動作確認と簡単な修理のみ実施（僕の費用負担）。

【活用】

・農業体験希望者の短期滞在拠点、または週末農業を楽しむ人のためのスペースとして、月2.5万円で賃貸。

【結果】

・オーナー様へ月0.6万円（年間7.2万円）をお支払い。

・維持費負担ゼロを達成！ 加えて、わずかながらもプラス収入に。

※これはあくまで一例です。実際の収益は物件の状態や立地、契約条件によって変動します。

重要なのは、あなたが費用や手間をかけることなく、維持費の悩みから解放され、さらには収入を得る可能性が生まれる、ということです。

提案②：その広い敷地や納屋、「倉庫」や「作業場」として活かせませんか？

「住むのは難しいけど、建物自体はまだしっかりしている…」

「一軒家の広い車庫や、農家の大きな納屋が、物置になっているだけ…」

そんな、活用されていない**「デッドスペース」**も、立派な資産に変わる可能性があります。

特に恵庭市は、農業関連の事業者や、札幌・千歳へのアクセスが良いことから物流関係のニーズもあるかもしれません。

また、個人の趣味や小規模なビジネスのためのスペースを探している人もいるでしょう。

恵庭市で考えられる「保管・作業スペース」のニーズ

例えば、こんなニーズが考えられます。

• 農業関連の資材・農機具置き場（特に使われていない納屋など）
• 地域の建設業や造園業などの資材・道具置き場
• インターネット通販などの小規模事業者の商品在庫保管場所
• 個人の趣味の道具（アウトドア用品、自転車、バイク、冬用タイヤなど）の保管場所
• DIYや木工などの作業スペース

「住む」という視点だけでなく、「使う」という視点で見ると、意外な需要が見つかるものです。

僕の「倉庫・作業スペース活用」サポート

これも、基本的には管理代行と同じ流れです。

あなたが費用や手間をかけることなく、スペースを収益化するお手伝いをします。

ステップ１：現地確認と可能性の判断

倉庫や作業スペースとして、どの程度の広さがあり、どんな状態か？

セキュリティは確保できるか？ 車の乗り入れは可能か？などを確認します。

ステップ２：最低限の環境整備（僕の費用で）

簡単な清掃、鍵の交換、必要であれば棚の設置や照明の確認など、

「使える状態」にするための最低限の準備を、原則として僕の費用負担で行います。

ステップ３：利用者探しとマッチング

地域の事業者や、そういったスペースを探している個人などに、積極的にアプローチします。

インターネットや口コミなども活用し、最適な利用者を見つけます。

ステップ４：契約・管理代行

賃貸借契約の手続きや、毎月の賃料回収、利用者からの連絡対応なども、僕が代行します。

ステップ５：収益分配（維持費カバーを目指す）

得られた賃料収入から、必要経費や僕の取り分を差し引いた上で、あなたにお支払いします。

目標は、まず固定資産税などの維持費をカバーすること。うまくいけば、プラスの収益も期待できます。

住居として貸し出すよりも賃料は安くなる傾向がありますが、それでも**固定資産税などの維持費を賄える**可能性は十分にあります。

何よりも、解体せずに建物を活かし、誰かの役に立てるというメリットは大きいですよね。

モデルケース：恵庭市郊外の農家住宅の使っていない大きな納屋

【悩み】広い納屋があるが、農業をやめてしまい、完全に物置状態。雨漏りも少ししている。

【藤本の提案】雨漏りの応急処置と内部の清掃を実施。近隣で新規就農を目指す若者グループに、農機具の一時保管場所兼、農作業の休憩スペースとして貸し出すことを提案。

【結果】僕が管理代行。若者グループと月額2万円で契約。オーナー様へ月0.5万円の支払い。これまで負担でしかなかった納屋が、地域の新しい農業の担い手を支える場へと変わり、わずかながら収入も得られるように。

提案③：「もう無理！」なら解体費半額で僕が引き取る！【最終手段】

色々な活用方法を考えてみたけれど、どうしても難しい…。

権利関係が複雑すぎて、解決の糸口が見えない…。

建物がボロボロで、もう限界。倒壊寸前で本当に危険だ…。

あるいは、もう精神的に疲れ果ててしまって、

「一刻も早く、この空き家問題から解放されたい！」

「費用を一部負担してでも、誰かに引き取ってもらいたい！」

…そう切実に願っている場合。

そんな時のための、**最終手段**です。

奥の手、と言ってもいいかもしれませんね。

僕、藤本が、その不動産を

**解体費用の半額（目安）をご負担いただく**という条件で、

その所有権を引き取らせていただく、という選択肢もご用意しています。

これにより、あなたは空き家に関する一切の責任と将来的なリスクから解放されます。

「半額引取り」って、具体的にどういうこと？

例えば、恵庭市にある古い木造住宅。

解体業者に見積もりを取ったら、400万円かかると言われたとします。

通常なら、あなたが400万円、全額を負担しなければなりません。

でも、僕の「半額引取り」のスキームをご利用いただければ、

あなたの実質的な負担は、その半額である**200万円**で済む、というイメージです。

（※実際の負担額は、物件の状態や解体費用の見積もりによって変動しますので、必ず個別のケースでご相談ください。）

僕が所有権を引き継ぎ、あなたは解体費用の一部を負担することで、その不動産に関する将来的な責任やリスクから解放される、という仕組みです。

引き取った後の物件の処理（解体するか、別の方法で再生するかなど）については、僕（または僕のパートナー）が責任を持って改めて検討し、実行します。その後のことについて、あなたが頭を悩ませる必要は一切ありません。

これ、単に費用が安くなるだけじゃないんです。

あなたにとって、本当に大きなメリットがあるんですよ。

• 
  

  【メリット１】所有権からの完全解放！

  
  

  固定資産税の支払い、管理の責任、倒壊や事故のリスク…そういったもの全てから、あなたは完全に解放されます。

  
  
• 
  

  【メリット２】複雑な問題も、僕が引き継ぎます！

  
  

  相続人が複数いて意見がまとまらない、権利関係が複雑…といった面倒な問題も、僕が窓口となって整理を進めるお手伝いをします。（※別途、専門家費用が必要になる場合もありますが、まずはご相談ください）

  
  
• 
  

  【メリット３】あなたは、ほとんど何もしなくていい！

  
  

  所有権移転に関する法的な手続きなどを、僕がサポートします。

  
  

  あなたは、難しい手続きに頭を悩ませる必要はありません。

  
  
• 
  

  【メリット４】すぐに、確実に問題を解決！

  
  

  長年抱えてきた空き家の悩みが、最短・最速で解決に向かいます。

  
  

  いつまでも終わらない不安から、ようやく解放されるのです。

  
  
• 
  

  【メリット５】心の平穏が手に入る！これが最大のメリットかも！

  
  

  空き家問題は、精神的な負担も本当に大きいですよね。

  
  

  その重荷を下ろして、スッキリとした気持ちで新しい生活を始めることができる。

  
  

  これこそが、何よりの価値かもしれません。

  
  

「藤本さん、そんなリスクの高いことをして大丈夫なんですか？」

そう心配してくださる方も、もちろんいらっしゃいます。

ええ、正直に言って、僕にもリスクはあります。

引き取った物件が、必ずしもすぐに活用できるとは限りませんからね。

でもね、僕はそれでもいいと思っているんです。

放置される空き家が一つでも減って、持ち主さんの長年の悩みが解決する。

それって、お金には代えられない、すごく価値のあることじゃないですか。

そして、「ありがとう」という言葉をいただけることが、僕にとって最高の喜びであり、この活動を続ける原動力なんです。

ただし！

この「半額引取り」は、本当にどうしようもない場合の**最終手段**ですからね。

まずは、管理代行や倉庫活用など、他の方法であなたの負担なく活用できないか、僕と一緒にあらゆる可能性を探りましょう。

でも、「どうしても、もうこれ以上は無理だ…」という時には、

この選択肢があることを、どうか覚えておいてください。

あなたを最後の最後まで見捨てません。

さてと。

僕からの具体的な提案は、だいたいこんな感じです。

どうでしょう？

「もしかしたら、うちの空き家も何とかなるかもしれない…」

そんな風に、少しでも希望の光が見えてきたなら嬉しいです。

次のセクションでは、

なぜ、他の不動産屋さんやリフォーム会社、コンサルタントではなく、

僕、藤本に相談するのが、あなたにとって一番良い選択なのか？

その理由を、もっと詳しく、そして自信を持ってお伝えしますね！

なぜ他の業者じゃなく「藤本」なのか？【恵庭市の空き家解決】

さて、僕からの具体的な提案、どうでしたか？

「へぇ、そんなやり方もあるんだな」

「負担ゼロでできるなら、ちょっと話を聞いてみたいかも…」

そんな風に、少しでも興味を持っていただけたでしょうか？

でも、同時に、まだ心のどこかでこんな疑問や不安が残っているかもしれません。

「本当にこの藤本って人に任せて大丈夫なのかな？」

「聞いたことない名前だし、実績はどうなの？」

「やっぱり、地元の大きな不動産会社の方が安心できるのでは？」

「他の空き家専門業者と、具体的に何が違うんだろう？」

そうですよね。

あなたの大切な、恵庭市の不動産です。

ご家族の思い出が詰まっているかもしれません。

誰に相談するか、誰に任せるかは、本当に重要な決断。

慎重になるのは、当然のことです。

そこで、このセクションでは、**なぜ数ある選択肢の中で、僕、藤本へのご相談が、特に様々な事情を抱えがちな恵庭市の空き家オーナーさんにとって、「最適解」となり得るのか**、その理由を、他の一般的な相談先と比較しながら、分かりやすく、そして自信を持ってお伝えしたいと思います！

（今回はこの**「なぜ藤本なのか？（Narrow Down）」**のパートを特に詳しく、そして熱く語ります！）

僕がなぜ「他の誰にも真似できないアプローチだ」と考えているのか、その根拠をぜひ知ってください。

他の選択肢では手が届かない「悩み」がある！ ～比較で見える藤本の価値～

まず、空き家問題で困ったとき、あなたが頼れる相手として、一般的に考えられるのは以下のような業者さんたちです。

それぞれの「できること（メリット）」と「できないこと・苦手なこと（デメリット）」、そして僕、藤本との「決定的な違い」を比べてみましょう。

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・恵庭特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・物件により対象外も	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・冬場のコスト増リスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・断熱改修など	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

…どうでしょうか？

こうして比べてみると、一般的な業者さんには、それぞれの得意分野がある一方で、どうしても限界があることが分かりますよね。

特に、恵庭市の空き家（主に一軒家やアパート、農家住宅など）が抱えがちな、

• 厳しい冬の管理（凍結防止、除雪）の問題
• 農業地域特有の広い土地や建物の問題
• 活用方法が見つけにくい（ベッドタウンならではの需要の変化など）問題
• 初期費用をかけられない問題
• 相続や権利関係が絡む複雑な問題
• 最終的な処分をどうするか決めかねている問題

といった、複数の課題が絡み合った状況に対して、**トータルで、かつオーナーさんの負担を最小限にして解決できるプレイヤー**が、これまであまり存在しなかったのではないでしょうか。

僕、藤本は、まさにその「隙間」を埋める存在でありたいと思っています。

既存の業界の常識にとらわれず、オーナーさんの立場に立って、「どうすれば一番負担なく、かつハッピーに問題を解決できるか？」を徹底的に考え抜いた結果、生まれたのが僕の提案するアプローチなのです。

藤本だから提供できる「５つの特別な価値」【恵庭市のあなたへ】

では、僕が他の誰にも真似できない（と信じている！）、恵庭市の空き家オーナーさんに提供できる**「特別な価値」**を、改めて５つに絞って強調させてください！

ここが、あなたが僕を選ぶべき理由です！

（スマホでも読みやすいように、各価値の説明も短く区切っていきますね！）

【価値１】初期費用・手間『ほぼゼロ』での再生スタート！

これが僕の最大の武器です。

あなたにとって最大のメリット。

特に恵庭の物件は、冬の管理や除雪、広い庭の手入れなど、維持するだけでもコストがかさみがち。

僕の管理代行なら、あなたは1円も持ち出すことなく、面倒な手間も一切かけずに、空き家活用への第一歩を踏み出せます。

「お金がないから」「時間がないから」「遠方だから」と諦めていた空き家対策を、今すぐスタートできるんです。

重い維持費の悩みから、まずは解放されましょう！

【価値２】常識にとらわれない『オーダーメイド活用術』！

僕は「リフォームしないと貸せない」とは考えません。

「現状のまま」で活かす方法を探ります。

恵庭には、札幌や空港へのアクセスを求める人、農業に関心のある人、自然豊かな環境を好む人など、多様なニーズがあるはずです。

（ファミリー向け、単身者向け、倉庫、アトリエ、農業体験拠点など）

そうした地域の可能性を的確に捉えます。

あなたの物件の個性（立地、広さ、形状、雰囲気、歴史！）を最大限に活かします。

自由な発想での活用プランを考えます。

特に、僕が得意とするのは**「現状のまま」**で活かす方法。

大きなリフォームをせず、最低限の手入れで借り手を見つける。

そんな、他の業者がやらないような活用も積極的に提案します。

例えば、使われなくなった農家の広い庭を、コミュニティガーデンとして活用するとか…？

画一的な提案ではありません。

あなたの物件のためだけの、完全オーダーメイドの再生プランをご提供します。

【価値３】複雑な問題への『現場対応力』と『費用削減努力』！

相続、共有名義、境界問題、農地法の問題…。

恵庭の不動産にも難問はつきもの。

僕は弁護士や行政書士ではありません。

だからこそ、まず現場に足を運びます。

持ち主さんの話を徹底的に聞きます。

そして、**できる限り高額な専門家費用をかけずに済む方法**はないか、知恵と経験で汗をかきます。

パートナーである「日本の空き家研究所」の竹田さんの全国での豊富な経験と知見もフル活用します。

法的に専門家が必要な場合は正直にお伝えしますが、その手前の段階で、**僕自身が汗をかき、柔軟な発想でできる限りの対応**をさせていただきます。

専門家に丸投げする前に、まず僕に相談いただくことで、**結果的に時間と費用を大幅に削減できる可能性**があります。

（※費用削減を重視するスタンスです）

【価値４】最終手段『半額引取り』という絶対的な安心感！

「もし、どんな活用も難しかったら…」

その最後の不安を取り除くのが、このセーフティネットです。

僕が解体費用の半額（目安）を負担して、所有権を引き取る。

これにより、あなたは**どんな状況になっても、最終的には問題を確実に手放せる**という安心感を得られます。

出口が用意されているからこそ、安心して前向きな活用にチャレンジできるのです。

これは、他の業者さんではまず提示できない、僕ならではの覚悟の表れだと思っています。

【価値５】損得だけじゃない『心』に寄り添う伴走者！

僕にとって、空き家再生は、単なるビジネスではありません。

持ち主さんの大切な思い出。

その家が背負ってきた歴史。

恵庭という土地への想い…。

そういった、お金には代えられない「価値」を何よりも大切にしたいと思っています。

だから、僕はあなたの話をじっくり聞きます。

時には一緒に悩み、時には励まし、そして最後まで責任を持って伴走します。

事務的な対応ではなく、人間対人間の、血の通ったコミュニケーションを心がけています。

単なる「業者」ではなく、あなたの人生の岐路に寄り添う「パートナー」でありたい。

それが僕、藤本の偽らざる想いです。

（僕の活動スタンスについて）
「藤本さんって、結局何を目指してるの？」

そう聞かれることもあります。

僕はね、**「空き家問題は、これからの日本の大きな社会課題であり、同時に、新しい価値やライフスタイルを生み出すチャンスでもある」**と考えているんです。

だから、一件でも多くの空き家を、単に「処分」するのではなく、創造的な方法で「再生」させたい。

そして、そのプロセスを通じて、持ち主さんの負担をなくし、地域を元気にし、ひいては日本全体の活性化に少しでも貢献したい。

大げさかもしれませんが、本気でそう思って、この活動に取り組んでいます。

そのために、全国の空き家再生活動家や専門家、そして**「日本の空き家研究所」の竹田さん**（全国で100軒以上の空き家を実際に管理・再生されている、この道の第一人者です！）から直接指導を受け、そのノウハウとネットワークをフル活用しています。

難しいケースでも、諦めずに、まずは現地を見て、持ち主さんの話をじっくり伺う。

そして、竹田さんの知見も借りながら、あらゆる選択肢を検討し、費用を抑えつつベストな道を探る。

これが僕のスタイルです。

僕自身の経験はまだ道半ばかもしれませんが、その情熱とネットワーク、そして「なんとかしたい！」という強い気持ちは、誰にも負けないつもりです！

将来的には、恵庭のような「花のまち」でも、たくさんの空き家を再生させて、新しい人の笑顔や活気を生み出すお手伝いがしたい！

本気でそう思って、日々奮闘中です！

どうでしょうか？

他の選択肢と比較して、僕、藤本に相談するメリット、そして僕という人間を、少しは信頼していただけそうでしょうか？

もし少しでも「話を聞いてみようかな」と思っていただけたら、ぜひ次のステップへ進んでみてください。

使える？恵庭市の空き家支援・補助金情報とかって、どうなんでしょう？

さて、ここで少しだけ行政のサポート、つまり補助金などについても触れておきましょうか。

恵庭市でも、空き家対策や移住促進、安全な街づくりのために、様々な支援制度を用意している場合があります。

あなたの家でも、条件が合えば活用できる可能性がありますからね。

知っておいて損はない情報です。

ただし、**補助金については、あまり期待しすぎない方がいい**です、正直なところ。

あくまで**「利用できたら幸運」**

そのくらいのスタンスでいるのが、精神衛生上も良いと思いますよ。

【どんなサポートがあるの？（※あくまで一般的な例・仮定です！）】

※本当に！本当に！大事なことなので、繰り返させてください！

これは**2025年6月時点での、僕の仮定情報であり、参考程度**にしてください！

制度の有無、名称、内容、条件、金額などは**年度ごとに大きく変わります！**

ですから、必ず！ ご自身で！ 恵庭市の公式HPなどで最新情報をご確認ください！

よろしいでしょうか？

…その上で、一般的に考えられる制度の例としては、こんな感じでしょうか。

• 
  

  空き家利活用改修補助（例）：

  
  

  移住者や子育て世帯などが空き家を改修して住む場合に、費用の一部を補助する制度。

  
  

  （恵庭市にも、このような移住・定住促進と連携した補助があるかもしれません※要確認）

  
  
• 
  

  木造住宅耐震診断・改修補助（例）：

  
  

  古い木造住宅の耐震性を高めるための診断や改修工事費用の一部補助。

  
  
• 
  

  危険空き家解体費用補助（例）：

  
  

  倒壊の危険性が高いなど、特に危険な状態の空き家の解体費用の一部補助。

  
  

  ただし、適用条件は非常に厳しいのが一般的です。

  
  
• 
  

  専門家相談窓口の設置：

  
  

  空き家の活用や管理に関する専門家（建築士、不動産鑑定士など）の無料相談会など。

  
  

【補助金利用を考えるなら、これだけは注意！ 本当に！】

もし、「補助金、使えるかも？」と思われたなら、これ、絶対に注意してくださいね。

• 【最重要】必ず「契約前」「着工前」に相談・申請を！ 事後申請はほぼ認められません。
• 条件を隅々まで確認！ 対象物件、用途、所得制限など、細かい条件があります。
• 予算と期間は限定的！ 先着順や抽選の場合も。早めの情報収集が肝心。
• 補助金だけでは賄えない！ あくまで「一部補助」です。自己負担額の方が大きいのが普通。
• 手続きが煩雑！ 書類作成や申請手続きに時間と手間がかかることを覚悟してください。

【最新情報は、ここで確認！（再掲）】
恵庭市公式ウェブサイト： https://www.city.eniwa.hokkaido.jp/
（サイト内で「空き家 補助金」「移住支援 住宅」などで検索！ 分からなければ、担当部署（都市計画課、企画振興課など）に電話で問い合わせるのが確実！）

補助金制度って、うまく活用できれば大きな助けになりますけど。

正直、「なんだか面倒くさそうだなぁ…」って感じませんか？

ええ、僕もそう思います（苦笑）。

だから、もし困ったら、僕にも相談してみてください。

僕が分かる範囲で、アドバイスしますから。

でも、僕の提案の基本は、あくまで**「負担ゼロ」**を目指すやり方です。

補助金がなくても、あなたの悩みは解決できる可能性は十分あるんです。

ですから、補助金にこだわりすぎる必要はありませんよ。

【恵庭市・モデルケース】「花のまち」の眠れる家、こうやって活用できます！（再掲・簡潔版）

「藤本さんの提案、具体的にうちの家だとどうなるの？」

そうですよね、具体的なイメージが大切です。

「藤本の提案」セクションでいくつかモデルケースをご紹介しましたが、ここでも改めて、恵庭市でありそうな状況を想定した活用イメージを簡潔にまとめておきますね。

あなたの状況に近いものが見つかるかもしれません。

• 
  

  恵み野の庭付き戸建て → ファミリー向けDIY可能賃貸へ

  
  

  持ち主様は札幌在住。冬の管理が負担だったが、藤本が借り上げ、最低限の修繕後、DIY好きファミリーに賃貸。維持費負担ゼロ＋αの収入実現。

  
  
• 
  

  島松の古い農家住宅の離れ → 農業体験者の短期滞在拠点へ

  
  

  所有者は高齢で管理困難。藤本が管理代行し、農業体験希望者に格安で貸し出し。維持費をカバーし、地域貢献にも。

  
  
• 
  

  市内の共有名義の古いアパート → 解体費用半額引取りで円満解決

  
  

  相続人間で意見がまとまらず放置状態だったが、藤本が仲介し、半額引取りで所有権を移転。相続人は負担と責任から解放。

  
  

これらはあくまで一例です。

あなたの恵庭市の空き家にも、きっとその物件ならではの輝かせ方があります。

それを一緒に見つけ出すのが、僕の仕事であり、喜びなんです。

まだ疑問ありますか？ 藤本が全部お答えします！【Q&Aコーナー】

さて、この記事もいよいよ大詰めです！

ここまで読んでいただいて、「なるほど！」と思う部分もあれば、

「でも、やっぱりここは、どうなの？」という疑問も、まだいくつか残っているかもしれませんね。

恵庭市の空き家に関して、皆さんが特に疑問に思いがちな点、不安に感じがちな点について、

僕、藤本が、Q&A形式で率直に、そして分かりやすくお答えします！

あなたの疑問や不安を、ここでスッキリ解消しましょう！

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

最後に：恵庭市の空き家、「花のまち」の新しい魅力として咲かせましょう！

いやー、長かったですね！

ここまで本当にお疲れ様でした。

貴重な時間を使って、僕の話を聞いてくれて、心から感謝します！

「花のまち」恵庭。その美しい名前にふさわしく、四季折々の花々が街を彩り、豊かな自然と調和した住環境が広がっています。

だからこそ、この街に存在する「空き家」という名の眠れる資産を、ただ静かに時を重ねさせてしまうのは、本当にもったいない！

それは、街の活力を少しずつ削ぎ、将来へのリスクを増やすことにも繋がります。

僕がいつも空き家を見て思うのは、**「空き家は、街の未来を描くための、真っ白なキャンバスだ」**ということです。

放置すれば、ただ色褪せていくだけのキャンバス。

でも、そこに新しい色（＝アイデアや活用法）を塗り、人々（＝借り手や利用者）という筆を走らせれば、想像もしなかったような素晴らしい絵画、つまり新しい価値や可能性が生まれるはずなんです。

あなたの恵庭市の空き家も、きっとそうです。

その家に眠る物語や可能性を、一緒に見つけ出しませんか？

今は悩みの種かもしれないけれど、それは未来への希望を秘めた、可能性の塊なのです。

• 移住者が新しい生活を始める「ガーデニングが楽しめる家」になるかもしれない。
• 地域の人が集う「花の交流拠点」になるかもしれない。
• 趣味や創作活動に打ち込める「自分らしいアトリエ」になるかもしれない。
• そして何より、あなたを長年の悩みから解放し、安定した収益と心の平穏をもたらす「頼れる資産」に生まれ変わるかもしれない。

そんな未来を、僕と一緒に実現しませんか？

「でも、何から始めればいいのか…」

「本当に自分にできるだろうか…」

大丈夫、その気持ち、痛いほど分かります。

だからこそ、僕がいるんです。

あなたのほんの少しの勇気と行動が、あなた自身の未来を、そして恵庭市という街の未来を、より明るく照らすかもしれません。

そのための具体的な第一歩を、ぜひ、今すぐこのLINE登録ボタンから踏み出してください！

僕、藤本が、あなたの「最高の伴走者」として、全力でサポートします！

「恵庭市の空き家の件で相談したいんだけど」

その一言を、LINEでお待ちしています。

ご相談はもちろん無料、秘密厳守です。

あなたからのご連絡、大阪で、いや、すぐにでも恵庭市に飛んでいく準備をして、心から楽しみにしています！

一緒に、悩み解決の、そして未来への扉を開きましょう！

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※本記事の情報は2025年6月時点のものです。税制や法律、市場状況は変化する可能性がありますので、最新の情報をご確認ください。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年6月時点のものです。最新の正確な情報は必ず恵庭市公式ウェブサイト（https://www.city.eniwa.hokkaido.jp/）でご確認ください。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。