いやー、どうも。藤本と申します。
大阪を拠点にしてるんですけどね、ご縁があって、北は北海道から南は沖縄まで、全国の空き家で困ってはる方の、ちょっとした「応援団長」みたいな活動をさせてもらってます。
これはもう、私のライフワークですねん。お金儲けが第一、というわけやないんですわ。
最近、北海道の、ここ石狩市からも、切実なご相談が届くようになりました。
「札幌に近い花川や樽川に親が建てた家があるんやけど、もう誰も住んでなくて…」
「厚田や浜益の、昔ながらの漁師町の家を相続したけど、どうしたらええか分からんのです」
「石狩川の近くの古い家、固定資産税もかかるし、管理も大変でねぇ…」
そのお声を聞くたびに、ズシンと胸に響きます。
石狩市。札幌のすぐ隣という便利さもありながら、石狩湾に面した雄大な海岸線、はまなすの丘公園の美しい花々、そして新鮮な海の幸。本当に魅力あふれるところですよね。農業も盛んで、自然の恵み豊かな土地柄です。
でも、そんな魅力的な街にも、時代の流れとともに、ひっそりと灯りが消えてしまった家、「空き家」が増えている。これもまた、石狩市が抱える現実なのでしょう。
この記事は、そんな石狩市で、「もう、うちの空き家は…」と、ため息をついているあなたのために、心を込めて書きました。
私が今日、あなたに一番お伝えしたい「新しい視点」、それはこれです。
『石狩の海と大地の恵み、空き家という「重荷」も「宝物」に変わる。藤本が見つける、あなただけの再生ストーリー』
「え？ うちみたいな普通の家が、宝物なんて…」
そう思われるかもしれません。でも、諦めるのはまだ早いのです。
この記事では、まず、なぜあなたの石狩市の空き家が「お荷物」になってしまうのか、その深刻な現実をしっかりと見つめます。そして、その上で、どうすればその重荷を下ろし、希望の光を見いだせるのか、具体的な方法を、順を追って、丁寧にお話ししていきます。
難しいことは言いません。あなたに余計な負担をかけずに、できることから一緒に考えていきましょう。
読み終わる頃には、きっと、「うちの石狩の家にも、まだ輝ける道があるのかもしれない！」そんな希望が見えてくるはずですから。
【石狩の空き家、他人事ではない！】放置が招く深刻な問題とは？
「札幌に近いから、何とかなるだろう…」
「まだ新しい方の家だし、そんなに心配ないはず…」
そんな風に、どこか楽観的に考えていませんか？
確かに、石狩市は札幌市の隣接地として、住宅地としての需要も一定程度あります。しかし、それでも空き家問題は着実に進行しており、放置しておけば、あなたの空き家も深刻な「問題物件」へと変わってしまう可能性があるのです。
まずは、石狩市で空き家が増えている背景と、放置が招く具体的なリスクについて、しっかりと見ていきましょう。
石狩市の空き家事情 ～ベッドタウンの光と影、沿岸部の課題～
石狩市は、道庁所在地である札幌市に隣接し、ベッドタウンとして発展してきた新しい住宅地（花川、樽川など）と、古くからの漁業の歴史を持つ沿岸部（石狩湾新港周辺、厚田区、浜益区など）、そして広大な農業地帯という、多様な顔を持つ街です。
この多様性が、空き家問題にも複雑な影響を与えています。
- 新興住宅地の高齢化と相続
札幌のベッドタウンとして開発されたエリアでは、第一世代の住民が高齢化。
子供たちは独立して札幌や道外へ転出し、親が亡くなった後の家が空き家になるケースが増えています。
- 沿岸部・漁業集落の過疎化
厚田区や浜益区といった沿岸部では、漁業の後継者不足や人口減少が深刻です。
昔ながらの漁師の家や、関連施設が空き家・空き店舗となり、地域の活力が失われつつあります。
- 農業地帯の担い手不足
内陸部の農業地帯でも、農業従事者の高齢化と後継者不足は大きな課題。
離農に伴い、母屋や納屋が空き家となるケースが見られます。
- 札幌へのアクセスと物件価値の二極化
札幌に近いエリアでは、中古住宅の需要も比較的ありますが、駅から遠い場所や、旧村部などでは、物件の流動性が低く、買い手や借り手を見つけるのが難しい状況です。
- 厳しい気候条件
日本海に面した石狩市は、冬期間の風雪が厳しく、特に沿岸部では塩害の影響も受けやすいです。
空き家の適切な管理を怠れば、建物の劣化は急速に進みます。
石狩市も「石狩市空き家等の適正管理に関する条例」を制定するなど、空き家対策に取り組んでいますが、所有者一人ひとりの意識と行動が不可欠です。「はまなすの丘公園」の美しい花々のように、手入れされてこそ価値が生まれるのです。
放置の代償は大きい！ 石狩市の空き家が抱える4つのリスク
「まだ大丈夫」その一言が、取り返しのつかない事態を招くかもしれません。
空き家を放置することで、具体的にどんなリスクがあるのか、簡潔に見ていきましょう。
１．経済的負担の増加
- 固定資産税：毎年必ずかかります。
- 特定空家指定：管理不全だと税金が最大6倍になる恐れも。
- 維持管理費：保険料、修繕費、草刈り、雪対策費用など。
２．資産価値の低下
- 急速な老朽化：人の手が入らない家は、驚くほど早く傷みます。
- 気候による劣化：石狩の風雪や塩害は建物の大敵です。
- 「負」動産化：解体費用の方が高くつくことも。
３．近隣トラブルの発生源
- 景観悪化・不法投棄：地域の迷惑施設になることも。
- 倒壊・火災リスク：近隣に被害が及べば損害賠償も。
４．法的責任の発生
- 相続登記義務化：怠ると過料の可能性。
- 行政からの措置：最悪の場合、強制解体も。
これらのリスクは、時間が経てば経つほど深刻化します。「石狩川」の大きな流れのように、一度問題が大きくなると、なかなか元には戻せません。
だからこそ、早めの対策が必要なのです。
【石狩の空き家、心当たりは？】共感の物語 ～遠くから故郷を思うあなたへ～
「うちも、いつかは考えないといけないんだけどね…」
そう思いながらも、なかなか具体的な一歩を踏み出せない。そんなあなたに、石狩市に空き家を持つ、ある方の架空の物語をお届けします。
これは、決して他人事ではないかもしれません。
遠い東京から、石狩市花川の実家を思う ～山田さんの場合～
山田さん（仮名・48歳）は、東京でシステムエンジニアとして働く多忙な毎日を送っています。
彼の実家は、札幌のベッドタウンとして発展した石狩市花川地区。ご両親が30年ほど前に建てた、庭付きの一戸建てです。
子供の頃は、夏には石狩浜で海水浴を楽しみ、冬には近くの公園で雪遊びをした、楽しい思い出がたくさん詰まった家。
しかし、5年前に父親が亡くなり、母親も2年前に高齢者施設に入所。それ以来、実家は空き家になっています。
「年に2回、お盆と正月に帰省するのがやっと。そのたびに、家の傷みが進んでいるのを感じるんだ…」
庭は雑草が生い茂り、家の壁にはうっすらとカビが。冬場の水道管の凍結も心配で、毎回、帰省のたびに業者に水抜きを依頼していますが、その費用も馬鹿になりません。
固定資産税の通知書を見るたびに、ため息が出ます。
「本当は、もっと頻繁に帰って手入れをしてあげたい。でも、仕事も家庭もあるし、東京から石狩までは遠すぎる…」
妹は結婚して道外に住んでおり、管理を頼める状況ではありません。
売却も考えましたが、不動産業者には「花川地区でも、築30年となると、なかなか良い値段はつきにくいですね…リフォームにも費用がかかりますし」と言われ、そのままになっています。
「ご近所にも迷惑をかけているんじゃないか…」
「このまま放置して、特定空家にでもなったらどうしよう…」
そんな不安と、両親が大切にしていた家をきちんと管理できないことへの罪悪感で、夜も眠れないことがあるそうです。
石狩湾新港の発展のニュースを見るたびに、「自分の実家は、この先どうなるんだろう…」と、言いようのない寂しさを感じていました。
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山田さんのこのお気持ち、あなたにも痛いほどお分かりになるのではないでしょうか。
故郷への想い、家への愛着、そしてどうにもならない現実…。
その葛藤の中で、ただ時間だけが過ぎていくのは、本当にお辛いことだと思います。
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僕もね、以前、遠方に住む友人から、同じような相談を受けたことがあるんです。「親が建てた家だから、簡単に壊すなんて考えられない。でも、管理もできないし、どうしたらいいか分からないんだ…」って、本当に悩んでいました。
その時、僕が彼に伝えたのは、「一人で抱え込まないで、まずは話せる人に話してみようよ」ということでした。
あなたのその「どうしよう…」という気持ち、まずは私に聞かせていただけませんか？
きっと、何かお役に立てることがあるはずですから。
【石狩市の空き家、どうする？】一般的解決策の現実と、専門家・藤本の視点
遠く離れた石狩市にある空き家のことで、一人で悩みを抱え込んでいるあなたへ。
前の章では、そのお辛いお気持ちに少し寄り添わせていただきました。
では、具体的にどんな解決策が考えられるのでしょうか？
ここではまず、一般的に知られている空き家の「処分」や「活用」の方法について、特に石狩市という地域の特性を踏まえた場合の「現実」と、注意すべき「落とし穴」を、正直にお伝えしたいと思います。
そして、これらの一般的な方法だけではなかなかうまくいかない場合に、私、藤本がどんな新しい視点からお手伝いできるのか、そのヒントも少しお話ししますね。
一般的解決策①：売却 ～手放してスッキリ、でも石狩市での現実は？～
空き家を手放して、肩の荷を下ろしたい…。多くの方が、まず最初に思い浮かべるのがこの「売却」という選択肢かもしれません。
確かに、うまくいけば、固定資産税の支払い義務や、日々の管理の手間、そして将来的なリスクから完全に解放される可能性があります。まとまった現金が手に入るかもしれませんしね。
【一般的なメリットはこれ！】
- 維持管理の義務から解放されます。
- 固定資産税などの税金の支払いがなくなります。
- 売却代金として現金収入を得られる可能性があります。
- 倒壊や火災といった将来的なリスクを回避できます。
【でも、石狩市で「売る」となると…知っておくべき現実と注意点】
メリットだけを見ると魅力的な「売却」ですが、石狩市で、特に築年数が経過した空き家を売るとなると、そう簡単にはいかないのが実情です。
- 売れるとは限りません
これが一番の現実です。
石狩市は札幌市に隣接しているとはいえ、全てのエリアで住宅需要が高いわけではありません。
- 花川、樽川などの札幌近郊エリア：比較的新しい住宅地で、札幌への通勤者向けの需要も一定程度ありますが、それでも築年数が古い物件や、大規模な修繕が必要な物件は、なかなか買い手がつきにくいことがあります。
- 厚田区、浜益区などの沿岸部・遠隔地：これらの地域は、風光明媚な一方で、生活利便施設が限られていたり、札幌へのアクセスに時間がかかったりするため、住宅としての需要は極めて限定的です。別荘地としての需要も、かつてほどではないかもしれません。
- 旧市街地や駅から離れた場所：建物の老朽化が進み、若い世代のニーズに合わない場合、売却は非常に難しくなります。
- 期待する価格ではまず売れません
たとえ運良く買い手が見つかったとしても、あなたが「これくらいで売れたらいいな」と思っている価格で売れることは稀でしょう。
特に古い家は、「古家付き土地」として、土地の価格から建物の解体費用相当額を差し引いた金額で査定されることも少なくありません。つまり、建物にはほとんど価値がない、と見なされるのです。
「タダでもいいから誰か引き取ってくれないか…」という状況になることも、残念ながらあるのです。
- 売却までに時間がかかることを覚悟
すぐに買い手が見つかれば良いのですが、数ヶ月、場合によっては1年以上、あるいはそれ以上かかることも珍しくありません。
その間も、固定資産税や最低限の管理費用は、あなたの負担としてかかり続けることになります。
- 意外と見落としがちな「諸費用」もかかります
もし売れたとしても、手元に売却代金が丸々入ってくるわけではありません。様々な費用が差し引かれることを忘れないでください。
- 仲介手数料：不動産会社に仲介を依頼した場合、売買が成立すると、売却価格に応じた手数料（一般的には、売却価格の3% + 6万円 + 消費税が上限）を支払う必要があります。
- 登記費用：所有権移転登記や、もし住宅ローンが残っていれば抵当権抹消登記などの費用（司法書士への報酬も含む）がかかります。
- 印紙税：売買契約書に貼る収入印紙の費用です。
- 測量費用：土地の境界が曖昧な場合、隣地とのトラブルを避けるために、土地家屋調査士による測量が必要になることも。これは数十万円単位の費用がかかることもあります。
- 家財道具などの残置物処分費用：原則として、家の中を空っぽにして引き渡す必要があります。もし大量の荷物が残っていれば、その処分費用もあなた持ちです。「石狩市 リサイクル」などで調べて、適切な処分方法を検討する必要がありますね。
- 売却益が出れば「譲渡所得税」も忘れずに
もし、購入した時よりも高く売れて利益（譲渡所得）が出た場合には、その利益に対して所得税や住民税がかかることがあります。（ただし、居住用財産を売った場合の3000万円特別控除など、税金がかからないようにするための特例制度もありますので、税理士などの専門家にご相談ください）
- 売った後も安心できない？ 「契約不適合責任」のリスクも
以前は「瑕疵担保責任」と呼ばれていたものですが、売却した後で、契約書に記載されていなかった隠れた欠陥（例えば、雨漏り、シロアリ被害、給排水管の重大な故障など）が見つかった場合、買主から修繕費用の請求や、契約の解除、損害賠償などを求められる可能性があります。特に個人間売買の場合や、古い家の場合は注意が必要です。（契約でこの責任を免除する特約を付けることも可能ですが、その場合は買い手が見つかりにくくなるという側面もあります）
- そして、何よりも…思い出の詰まった家を手放す「心の整理」
お金や法律の問題だけでなく、長年住み慣れた家、たくさんの思い出が詰まった家を手放すことに対する寂しさや、割り切れない気持ち。これは、お金には代えられない、非常に大きな問題ですよね。はまなすの丘公園で見た夕日のように、美しい思い出は簡単には消えませんから。
【石狩市で「売却」を考えるなら、どこに相談するのが一般的？】
- 地元の不動産仲介業者：石狩市内の不動産事情に詳しい業者さんを探すのが第一歩です。複数の業者に査定を依頼し、売却戦略や手数料などを比較検討しましょう。特に、花川・樽川エリアと、厚田・浜益エリアでは、得意とする業者が異なる場合もあります。
- 不動産買取業者：業者自身が直接物件を買い取ってくれるため、スピーディーに現金化できるというメリットがあります。仲介手数料もかかりません。しかし、買取価格は市場価格よりもかなり安くなる（市場価格の5割～7割程度、あるいはそれ以下になることも）のが一般的です。業者は買い取った物件をリフォームして再販したり、解体して土地として売ったりすることで利益を出すためです。状態が悪い物件でも買い取ってくれる場合がありますが、かなり足元を見られる可能性も覚悟しておく必要があるでしょう。
- 石狩市の「空き家バンク」：市が運営または委託している空き家バンク制度があれば、そこに物件情報を登録するという方法もあります。ただし、これも成約を保証するものではありません。市のウェブサイトで「石狩市 空き家バンク」と検索してみてください。
このように、「売却」という選択肢は、一見シンプルに見えても、特に石狩市のような地域では、多くのハードルと現実的な厳しさがあることを、まずはご理解いただければと思います。「石狩湾新港」のように大きな可能性を秘めている土地でも、個々の空き家となると話は別なのです。
一般的解決策②：賃貸 ～家賃収入でプラスに？ でも石狩市で「大家さん」になることの難しさ～
次に考えられるのが、空き家を誰かに「賃貸」に出して、家賃収入を得るという方法ですね。
家そのものを手放すわけではないので、将来的に自分で使う可能性を残しつつ、うまくいけば固定資産税などの維持費を賄えるどころか、プラスの収入になるかもしれない…そんな期待を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
【一般的なメリットはこれ！】
- 継続的な収入源となる可能性があります。
- 大切な資産を手元に残せます。
- 人が住むことで家が傷むのを遅らせることができます。
- 節税効果が期待できる場合もあります。
【しかし、石狩市で「大家さん」になることの現実は…デメリットと注意点】
賃貸経営は、言葉ほど簡単なものではありません。特に、石狩市のような地域で、しかも古い空き家を貸し出すとなると、多くの課題とリスクが伴います。
- 借り手が見つからない「空室リスク」との長い戦い
これが、大家業における最大のリスクと言っても過言ではありません。石狩市の賃貸市場は、札幌市と比べると、やはり需要が限られています。
- 花川、樽川エリア：札幌への通勤者向けの需要は一部ありますが、新築アパートやマンションとの競争も激しく、古い一軒家となると、よほど家賃を安くするか、魅力的なリフォームをしない限り、借り手を見つけるのは容易ではありません。
- 厚田区、浜益区エリア：これらの地域での一般住宅の賃貸需要は、ほぼ皆無と言っても過言ではないかもしれません。夏場の短期的な観光客向け（いわゆる民泊）も、許可や運営の手間を考えるとハードルが高いです。
- その他のエリア：物件の特性や立地によりますが、安定した借り手を見つけるのは難しい場合が多いでしょう。
空室期間が長引けば、家賃収入はゼロなのに、固定資産税やローンの返済（もしあれば）は容赦なく続いていく…という、非常に苦しい状況に陥ってしまいます。
- 貸し出す前の「初期費用」という大きな壁が立ちはだかる
ほとんどの場合、空き家をそのままの状態で人に貸し出すことはできません。最低限、人が安全かつ快適に住める状態にするための修繕やリフォームが必要になります。
特に、水回り（キッチン、浴室、トイレ）の設備が古かったり故障していたりすると、まず借り手はつきません。給湯器の交換も必須でしょう。また、壁紙の張り替えや床の補修、畳の表替え、ハウスクリーニングなども必要になることが多いです。石狩市の冬の寒さを考えると、断熱性能の低い古い家は、暖房効率も悪く、敬遠されがちです。
これらの初期費用は、安くても数十万円、場合によっては数百万円単位でかかってしまうことも珍しくありません。この費用を、あなたはまず自己資金で用意しなければならないのです。
- 想像以上に大変な「運営の手間」と「継続的なコスト」の発生
運良く借り手が見つかったとしても、それで終わりではありません。そこからが「大家さん」としての仕事の始まりです。特に遠隔地にお住まいの場合、その手間は計り知れません。
- 入居者募集活動：不動産会社に仲介を依頼すれば、広告料や仲介手数料がかかります。
- 賃貸借契約の手続き：契約書の作成や重要事項の説明など、専門的な知識も必要です。
- 家賃の回収と滞納時の督促：毎月の家賃をきちんと回収し、もし滞納が発生した場合は、根気強く督促しなければなりません。これが精神的に非常に疲弊する作業です。
- 入居者からのクレーム対応：「お湯が出ない！」「雨漏りがする！」「隣の家の生活音がうるさい！」など、入居者からの様々な連絡や要望、時にはクレームに、あなたは迅速かつ適切に対応する必要があります。遠くに住んでいては、すぐに対応できませんよね。
- 物件の維持管理と修繕：定期的な建物の点検や、共用部分（アパートの場合）の清掃、そして突発的な設備の故障（給湯器が壊れた、エアコンが動かないなど）への対応も、大家さんの仕事です。修繕費用もその都度かかります。石狩川の近くなら、水害のリスクも考慮に入れる必要があるかもしれません。
- 冬期間の特別な管理（石狩市では特に重要！）：もし借り手が長期不在にする場合、水道管の凍結防止対策（水抜きなど）を誰が行うのか？敷地内の除雪は？といった問題も、事前に明確にしておく必要があります。
これらの煩雑な業務を、不動産管理会社に委託するという方法もあります。しかし、その場合は当然ながら、毎月の家賃収入の中から管理手数料（一般的には家賃の5%～10%程度）を支払う必要があります。
- 避けられない「家賃滞納リスク」と「入居者トラブルリスク」の存在
どんなに気をつけて入居者を選んでも、残念ながら家賃を滞納されてしまうリスクは常にあります。督促しても支払ってもらえない場合、最終的には法的な手続き（内容証明郵便の送付、支払い督促、明け渡し訴訟など）が必要になることもあり、時間も費用も、そして何よりも精神的な負担が非常に大きいです。
また、入居者が近隣と騒音トラブルを起こしたり、ゴミ出しのルールを守らなかったり、あるいは部屋を故意に汚損・破損したりする…といった、様々な入居者トラブルのリスクもゼロではありません。
- 退去時の「原状回復費用」と、次の募集への備えという課題
入居者が退去した後には、次の入居者を募集するために、部屋のクリーニングや壁紙の一部張り替えなど（いわゆる原状回復）が必要になります。預かっていた敷金だけでは賄いきれないことも多いです。
- 確定申告の手間も忘れずに
家賃収入は不動産所得として、毎年ご自身で確定申告を行う必要があります。これも意外と手間がかかるものです。
- いざという時に「手放しにくい」というジレンマも
「誰かに貸している間は、なかなか売りたくても売れない」「やっぱり自分で住みたくなったけど、入居者がいてすぐには無理」など、賃貸に出すことで、かえって身動きが取りにくくなってしまうという側面もあります。
【石狩市で「賃貸」を考えるなら、どこに相談するのが一般的？】
- 地元の賃貸仲介・管理会社：石狩市内の賃貸市場の動向（家賃相場、需要のある物件タイプなど）に詳しく、入居者募集から契約、その後の管理業務まで一括して委託できる会社を選ぶことが重要です。複数の会社から話を聞き、サービス内容や手数料、実績などを比較検討しましょう。特に、札幌への通勤者をターゲットにするのか、あるいは厚田・浜益エリアで特定のニーズ（例えば釣り客向けの短期貸しなど）を狙うのかによって、得意とする業者も変わってくるかもしれません。
- リフォーム会社：もし賃貸に出すためにリフォームが必要な場合は、相談することになります。ただし、賃貸経営の視点（費用対効果や、どんなリフォームが借り手のアピールに繋がるかなど）を持っているとは限りませんので、リフォーム業者に丸投げするのは避けた方が良いでしょう。
このように、空き家を賃貸に出すというのは、うまくいけば継続的な収入源となる可能性を秘めている一方で、多くの手間とコスト、そして様々なリスクを伴う「事業経営」そのものなのです。
特に、石狩市のような賃貸需要がそれほど大きくない地域で、古い空き家を対象とする場合は、相当な覚悟と準備、そしてある程度の初期投資が必要になるということを、どうか忘れないでください。「はまなすの丘公園」の美しい花を維持するのにも手間がかかるように、賃貸経営も楽ではないのです。
一般的解決策③：解体 ～更地にするのが一番？ でも石狩市での「その後」まで考えていますか？～
「もう、売るのも貸すのも現実的じゃない…」
「いっそのこと、建物を壊して更地にしてしまった方が、スッキリするんじゃないだろうか？」
そうお考えになる方も、きっといらっしゃるでしょう。
確かに、老朽化して危険な状態の建物や、どうしても活用方法が見いだせない建物を取り壊してしまえば、物理的な問題の多くは解決するように思えます。
【一般的なメリットはこれ！】
- 建物の維持管理からの完全な解放。
- 倒壊などの危険性の除去。
- 土地活用の選択肢が広がる（場合によっては）。
- 精神的な負担の軽減。
【しかし、石狩市で「解体」を選択する前に、本当に考えておくべきこと…デメリットと注意点】
解体は、一見すると最も確実で最終的な解決策のように思えるかもしれませんが、実は多くの費用と、そして解体「後」の新たな問題が待ち構えている、非常に大きな決断なのです。
- 避けては通れない、高額な「解体費用」
これが、解体を躊躇させる最大の要因でしょう。
木造家屋の解体費用は、一般的に1坪あたり3万円～5万円程度が相場と言われていますが、これはあくまで目安です。
石狩市のような北海道の都市では、冬期間の工事が難しかったり、積雪の影響で作業効率が落ちたりすることで、本州の都市部よりも費用が割高になる傾向があるかもしれません。また、札幌に近いエリアと、厚田・浜益のような遠隔地とでは、業者の移動コストなども変わってくる可能性があります。
例えば、30坪の家なら、単純計算で90万円～150万円。これに加えて、
- 建物の構造：鉄骨造やRC造は木造より高額。
- 建物の大きさ・階数：大きいほど、高いほど費用増。
- 立地条件：重機が入りにくい場所は割高に。
- アスベストの有無：除去費用が別途数十万～数百万かかることも。
- 残置物の量：処分費用がかかります。
- 基礎・地中埋設物の撤去：費用変動要因。
- 付帯工事：ブロック塀撤去、庭木伐採なども追加費用。
必ず複数の解体業者に見積もりを依頼し、その内訳をしっかりと確認することが重要です。
- 解体後の「固定資産税の増額」という、見過ごせない大きな罠！
住宅が建っている土地（住宅用地）には、固定資産税と都市計画税の軽減措置（住宅用地特例）が適用され、土地の税額が大幅に安くなっています。
しかし、建物を解体して更地にしてしまうと、この特例が適用されなくなります。
その結果、翌年度から、土地にかかる税金が、これまでの3倍～6倍に跳ね上がってしまう可能性があるのです！
「建物を解体してスッキリした！」と思ったら、今度は高額な固定資産税の請求書が…そんな悲劇が実際に起きています。
石狩市のように、比較的土地の評価額が高いエリア（特に札幌近郊）では、この増額のインパクトは非常に大きくなる可能性があります。
- 解体費用は、原則として「全額自己負担」です
「市役所が補助金を出してくれるのでは？」と期待されるかもしれません。
確かに、危険な空き家の解体に対して、費用の一部を補助する制度を設けている自治体はあります。石狩市にも、そういった制度がある「可能性」はあります（必ず最新情報を市にご確認ください！）。
しかし、補助金はあくまで「費用の一部」であり、全額が補助されることはまずありません。多くの場合、補助率や上限額が定められています。
つまり、補助金を利用できたとしても、残りの大部分は自己負担となる覚悟が必要です。そして、その補助金を受け取るための申請手続きも、決して簡単ではありません。
- 解体した後の「更地」、本当に活用できますか？ 石狩市での現実は？
建物を解体して更地にしたとして、その土地をその後どうするのか、具体的な計画はお持ちでしょうか？
「駐車場にして貸し出そう」「家庭菜園として誰かに使ってもらおう」「隣の人に買ってもらえないかな」…色々なアイデアがあるかもしれません。
しかし、石狩市の地域性や、その土地の立地条件（駅からの距離、周辺環境、日当たりなど）によっては、なかなか借り手や買い手が見つからない、ということも十分に考えられます。
特に、厚田区や浜益区のような沿岸部や、内陸部の農業地帯では、更地にしたとしても、その後の活用が非常に難しいケースも少なくありません。固定資産税だけが高くつき、結局持て余してしまう…なんていうことにもなりかねません。「石狩川」の河口近くなど、自然保護の観点から開発が制限されるエリアもあるかもしれませんね。
- そして、やはり…大切な思い出が詰まった家が、物理的に消滅してしまうという「心の痛み」
どんなに古くてボロボロの家でも、そこにはたくさんの思い出や、家族の歴史が刻まれているはずです。その家が重機で取り壊され、跡形もなく消えてしまうのを見るのは、やはり辛いものがありますよね。
「もっと何か、他にできることはなかったのだろうか…」という後悔の念が、後々まで残ってしまうかもしれません。
【石狩市で「解体」を考えるなら、どこに相談するのが一般的？】
- 地元の解体業者：これが最も直接的な相談先です。必ず、複数の業者（できれば3社以上）に見積もりを依頼し、その内容を細かく比較検討しましょう。信頼できる業者を選ぶことが何よりも大切です。
- 石狩市役所の担当窓口（建築指導課、都市計画課など）：解体費用の補助金制度の有無や、解体に関する法的な手続きについて、事前に相談しておきましょう。また、解体後の土地の固定資産税がどうなるのか、といった点も確認しておくと良いでしょう。「石狩市 空き家バンク」の担当者に、解体後の土地の活用について相談してみるのも一つの手かもしれません。
- 土地家屋調査士：建物を解体した場合、1ヶ月以内に法務局へ「建物滅실登記」を申請する必要があります。この手続きを代行してくれるのが土地家屋調査士です（費用はかかります）。
このように、「解体」という選択肢は、一見すると全ての問題が解決するように思えるかもしれませんが、実際には多くの費用と、そして解体後の新たな課題が待ち受けている、非常に大きな決断なのです。
特に、「固定資産税の増額リスク」と「解体後の土地の活用計画」については、解体を決断する前に、必ず、必ず、慎重に検討してくださいね。石狩市の美しい「はまなすの丘公園」の風景のように、あなたの土地も有効に活用される未来を描きたいものです。
【比較表】石狩市の空き家、どこに相談するのがベスト？
ここまで、石狩市の空き家問題に対する一般的な解決策、「売却」「賃貸」「解体」について、それぞれのメリットと、特に石狩市という地域で直面するであろう現実的なデメリットや注意点について、詳しく見てきました。
「うーん、どの方法も一長一短あって、結局どこに相談したら良いのか、ますます分からなくなってきた…」
そんな風に感じていらっしゃる方も多いかもしれませんね。
空き家問題というのは、本当に複雑で、個々の状況によって最適な解決策が異なるため、一概に「ここが一番！」と言い切れるものではありません。
しかし、それぞれの相談先がどんな役割を担い、どんな強みと限界を持っているのかを事前に知っておくことは、あなたがより良い選択をする上で、非常に重要になります。
そこで、主な相談先と、もし私、藤本にご相談いただいた場合にどんな違いがあるのかを、分かりやすく比較表にまとめてみました。
あなたの石狩市の空き家の状況と、あなたご自身の想いを照らし合わせながら、どこに相談するのが今のあなたにとってベストなのか、考えるための一つの材料にしてみてください。
| 相談先 | ①主な役割・強み | ②限界・弱み | ③【藤本に依頼した場合】 |
|---|---|---|---|
| 不動産仲介業者 （石狩市・札幌市近郊の業者） |
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| 負担ゼロでの活用提案 可 仲介業務は行いません |
| 賃貸管理会社 |
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| 必要最低限の修繕費 藤本負担(※) 空室リスク等考慮した活用提案(※) |
| 不動産買取業者 |
|
| まず「活用」を最優先で検討 引取りの場合も負担軽減を第一に |
| 解体業者 |
|
| まず「解体しない活用」を徹底検討 解体でも「負担軽減引取り」をご提案 |
| 建築士・リフォーム会社 |
|
| 市場ニーズと費用対効果を最重視 最低限リフォームを藤本負担で実施可(※) |
| 石狩市役所（空き家担当窓口） （例：都市整備課、建築住宅課など） |
|
| ご相談は無料、具体的な解決まで伴走 面倒な手続きも可能な範囲でサポート |
※「③【藤本に依頼した場合】」の(※)は、物件の状態や諸条件により、藤本が負担する範囲や実施内容が異なります。全てのケースで無償の修繕をお約束するものではありません。詳細は個別にご相談させてください。
この比較表を見ていただくと、それぞれの相談先には、得意な分野と、そうではない分野、そして限界があることがお分かりいただけるかと思います。
例えば、不動産仲介業者さんは「売買」や「賃貸」のプロフェッショナルですが、必ずしも「費用をかけずに現状のまま活用する」という発想は持っていないかもしれません。また、解体業者さんは「壊す」ことの専門家ですが、「壊さずに活かす」という選択肢は提案してくれないでしょう。
行政の窓口は、中立的な立場で情報提供はしてくれますが、個別の事情に踏み込んで、具体的な解決策を一緒に実行してくれるわけではありません。
「じゃあ、結局、私の石狩市の空き家は、誰に相談するのが一番良いの…？」
そう思われるのも当然です。
大切なのは、あなたの空き家の状況と、あなた自身の「どうしたいか」という想いをしっかりと見つめ、それに合った相談先を選ぶこと、そして、一つの相談先だけに頼るのではなく、複数の視点から情報を集めて比較検討することなのです。
そして、もしあなたが、「できるだけ費用をかけたくない」「面倒な手間は避けたい」「でも、何とかしたい」というお気持ちを強くお持ちなのであれば、ぜひ一度、私、藤本にご相談いただければと思います。
私は、特定の解決策（売買や解体など）を押し付けることはありません。まずはあなたのお話をじっくりと伺い、あなたの空き家が持つ可能性を最大限に引き出し、そしてあなたの負担が最も軽くなるような方法を、一緒に、粘り強く探していくことをお約束します。
次は、石狩市で空き家対策を進める上で、多くの方が陥りがちな「失敗パターン」について、具体的な事例を交えながらお話ししていきますね。同じ轍を踏まないための、大切な教訓が詰まっていますよ。
石狩市でやりがちな「空き家対策の失敗」～時間もお金も無駄にしないために～
良かれと思ってやったことが、実は逆効果だった…なんてことも、空き家対策ではよくあります。
特に石狩市のような、札幌近郊のベッドタウンとしての顔と、豊かな自然が残る沿岸部・農業地帯としての顔、そして厳しい気候条件といった、多様な側面を持つ地域では、その特性を理解していないと、思わぬ落とし穴にはまってしまうことも。
失敗例１：「そのうち何とかなるさ…」と楽観視し、放置し続けた結果、雪と潮風で家がボロボロに。気づけば「特定空家」の烙印！
これはもう、全国どこでも見られる、そして最も深刻な結果を招きやすい失敗パターンです。
特に、石狩市の冬の厳しさ、そして日本海側の地域では潮風の影響も甘く見てはいけません。毎年のように大量の雪が降り積もり、その重みは古い家屋にとっては致命的です。また、潮風に含まれる塩分は、建物の金属部分を錆びさせ、木材の劣化も早めます。
「たまに帰省して様子を見ているから大丈夫」
「固定資産税はちゃんと払っているのだから、問題ないはず」
そんな楽観的な考えで適切な管理（特に雪下ろしや、雪解け時期の雨漏りチェック、水道管の凍結防止、そして沿岸部では塩害対策など）を怠っていると、数年のうちに家は急速に劣化し、屋根が抜け落ちたり、壁が崩れたり、最悪の場合、倒壊の危険性すら出てきます。
そうなってしまうと、行政（石狩市）から「特定空家」に指定され、固定資産税の優遇措置が解除されて税金が何倍にも跳ね上がったり、解体命令が出されたり、最終的には行政代執行で強制的に解体され、その高額な費用を請求されたりする…という、まさに「泣きっ面に蜂」の事態に陥ってしまうのです。
放置は、問題を解決するどころか、時間とともにより深刻な、そしてよりお金のかかる問題へと発展させてしまう、最も避けるべき道なのです。「厚田の夕日」の美しさも、ご自身の空き家がその景観を損なう原因になっては台無しです。
失敗例２：「札幌に近いから、リフォームすれば高く売れる（貸せる）はず！」と大金を投じたものの、全く元が取れず大赤字…
「この際だから、水回りも全部新しくして、壁紙も床も張り替えて、なんなら間取りも変えて…」
空き家を何とかしようと考えた時、つい「きれいにすれば価値が上がるはず」「札幌に近いから需要があるはず」と、リフォームに大きな期待をかけてしまうことがありますよね。
気持ちはとてもよく分かります。しかし、石狩市の不動産市場、特に花川や樽川といった札幌近郊エリアであっても、そのリフォーム費用を上乗せして売却したり、高い家賃で貸し出したりして、投資額を回収できる可能性は、残念ながらそれほど高くないのが現実です。
例えば、数百万円かけてフルリフォームしたとしても、その物件の評価額がリフォーム費用分も上がらない、というケースがほとんどです。結果として、「リフォーム費用はかかったけれど、売却価格はリフォーム前と大して変わらなかった（あるいは、売れ残り続けている）」とか、「家賃を相場より高く設定できず、リフォーム費用を回収するのに何十年もかかってしまう」といった、まさに「大赤字」の状態に陥ってしまうのです。
費用対効果を考えないリフォームは、ただ大切なお金を無駄にしてしまうだけでなく、精神的なダメージも大きいものです。特に、築年数が経過した物件に、都市部の新築物件と同じような感覚で多額のリフォーム費用をかけるのは、非常に慎重な判断が必要です。「石狩さけまつり」のように賑わうことを期待しても、現実は厳しいかもしれません。
失敗例３：「市の補助金があるって聞いたから、それをアテにしよう！」と安易に計画を進めた結果、条件に合わず、時間だけが過ぎる…
空き家の解体やリフォームに対して、国や自治体が補助金制度を設けている場合があります。「石狩市にも、きっと何かあるはず！」と期待される方もいらっしゃるでしょう。
しかし、これらの補助金制度は、予算や期間が非常に限定的であったり、対象となる建物の条件（危険度、築年数、場所など）や、申請者の条件（所得制限など）が細かく定められていたりして、誰もが簡単に利用できるものではありません。
「補助金が出るなら、解体しようかな」「リフォームの足しになるなら助かるな」と、補助金をアテにして計画を進めてしまうと、いざ申請しようとしたら「あなたは対象外です」と言われたり、「今年度の募集はもう終わってしまいました」と告げられたりして、結局、全額自己負担でやらざるを得なくなるか、あるいは計画自体が頓挫してしまう…なんていうことも少なくないのです。
また、補助金申請の手続きは、必要書類が多く、非常に煩雑で時間がかかるのが一般的です。「交付決定前に工事に着手してはいけない」といった重要なルールも多く、それを知らずに進めてしまったために、補助金が受けられなくなるケースもあります。
補助金はあくまで「もらえたらラッキー」くらいの気持ちで考え、それに頼りすぎない資金計画を立てることが、失敗を避けるためには非常に重要です。「石狩市 移住支援」などで市の取り組みを調べるのは良いことですが、補助金情報はその都度確認が必要です。
これらの失敗例を見て、「じゃあ、どうすればいいんだ…」と、さらに頭を抱えてしまったかもしれませんね。
でも、大丈夫です。
だからこそ、私、藤本がいるのです。
既存の「売る」「貸す」「壊す」という枠組みだけでは解決が難しい石狩市の空き家問題に、新しい光を当てるのが私の役目です。
その具体的な方法、特に今回は「管理代行」という一番のおすすめについて、次の章でとことん詳しくお話ししますね。
その「どうしよう…」を、まずは聞かせてください
一般的な方法ではうまくいかないかもしれない…。そんな不安を感じたら、まずは私にご相談ください。あなたの石狩市の空き家の状況を丁寧に伺い、どんな可能性があるのか、費用をかけずにできることはないか、一緒に考えます。相談は無料です。無理な勧誘も一切ありません。
僕だからできること。石狩市の空き家を「お荷物」から「地域の宝」へ変える３つの提案
さて、ここまで石狩市の空き家が抱える厳しい現実や、一般的な解決策の限界、そして陥りがちな失敗パターンについて、詳しくお話ししてきました。
「うーん、やっぱり石狩市の空き家問題、一筋縄ではいかないなぁ…」
「結局、何が一番良い方法なんだろう…」
そんな風に、少し途方に暮れてしまっているかもしれませんね。
でも、どうか安心してください。諦めるのは、まだ、本当にまだ早いのです。
なぜなら、私、藤本には、そんな八方塞がりのように見える状況を打開するための、ちょっとユニークな、そしてあなたにご負担をかけない「とっておきの方法」があるからです。
この章では、いよいよ、私、藤本が自信を持ってご提案する３つの具体的な解決策について、その中身をじっくりと、分かりやすくご説明していきます。
目指すのは、あなたの石狩市の空き家が、単なる「お荷物」や「悩みのタネ」ではなく、遠く離れていてもあなたの心を温かく繋ぐ「心の拠り所」のような存在へ、さらには石狩という地域の「小さな宝物」へと生まれ変わること。
そして、その過程で、あなたの経済的な負担や、管理の手間を限りなくゼロに近づけること。それが、私の使命だと考えています。
「そんな夢みたいな話、本当にあるの？」
ええ、あるんです。そして、それを実現するために、私は日々、全国の空き家オーナー様と一緒に、知恵を絞り、汗を流しています。
これからお話しする３つの提案が、あなたの石狩市の空き家問題解決への、大きな希望の光となることを信じています。
藤本流・空き家再生の基本理念 ～「想い」を「価値」に、「現状」を「魅力」に～
具体的な提案に入る前に、まず、私が空き家問題に取り組む上での「基本理念」について、改めて少しだけお話しさせてください。
私が一番大切にしているのは、「どんな家にも、必ず物語があり、可能性がある」ということです。
たとえ古くても、傷んでいても、不便な場所にあっても、その家は、誰かが夢を抱いて建て、誰かが日々の暮らしを営み、たくさんの笑顔や涙、そしてかけがえのない思い出が刻まれてきた、唯一無二の存在のはずです。
石狩市であれば、札幌のベッドタウンとして新しい家族の歴史を刻んできた家、厚田や浜益の漁港で潮風と共に生きてきた家、あるいは広大な農地を見守り続けてきた農家の家…それぞれの家に、それぞれの「顔」と「物語」がありますよね。
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僕もね、以前、実家がちょっと不便な場所にあって、両親が高齢になってからの家の管理の大変さ、そしてそれを遠くから見守る子供としての心配や無力感を、身をもって経験したことがあるんです。「このままじゃいけない」と思いつつも、仕事や自分の家庭のことで手一杯で、なかなか思うように動けない。そんな歯がゆさを、ずっと感じていました。だから、皆さんのそのお気持ち、本当に痛いほど分かるつもりです。
そんな経験もあって、私は、空き家を単なる「モノ」として効率的に処理するのではなく、そこに込められたオーナー様の「想い」や、その家が持つ「物語」を丁寧に汲み取り、それを新しい「価値」へと転換していくお手伝いをしたい、と強く思うようになりました。
そのために、私がご提案する方法は、基本的に以下の３つの特徴を持っています。
- オーナー様の費用負担は、原則ゼロを目指します。
- オーナー様の手間も、限りなくゼロに近づけます。
- 空き家を「現状のまま」最大限に活かすことを考えます。（高額なリフォームはしません）
「そんなこと、本当にできるの？」と不思議に思われるかもしれませんね。
ええ、もちろん簡単なことではありません。でも、私には、全国で100軒以上の空き家を実際に管理・再生されている「日本の空き家研究所」代表の竹田さんという強力なパートナーがいます。竹田さんの豊富な経験やノウハウ、そして全国の事例やネットワークをフルに活用させていただきながら、一件一件の空き家に最適な解決策を、オーダーメイドで考え抜いているのです。
さあ、それでは、具体的な３つの提案を見ていきましょう。
提案①：「管理代行」で手間なく活用 ～石狩市の空き家を、現状のまま、あなたの「小さな収入源」へ～
これが、私が最も多くのオーナー様にご提案し、そして実際に「肩の荷が下りた！」「もっと早く相談すればよかった！」と喜んでいただいている、いわば「藤本流の真骨頂」とも言える方法です。
もしあなたが、「石狩市の家を手放したくはないけれど、管理はもう限界…」「費用をかけずに、固定資産税の負担だけでも何とかならないか…」そうお考えなら、この「管理代行」が、まさにうってつけの解決策になるかもしれません。
【「管理代行」とは、具体的にどんな仕組み？】
ものすごーく簡単に、そして分かりやすくご説明すると、こういうことです。
あなたが所有する石狩市の空き家を、私、藤本が、オーナーであるあなたから「借り上げ」ます。
そして、私が責任を持って、その空き家に最低限必要な手入れ（例えば、雨漏りの応急処置や、給湯器が壊れていれば使えるようにするなど。これらの費用は、原則として私が負担します）を施した上で、その家を必要としている新しい借り手（個人の方かもしれませんし、法人や団体かもしれません）を見つけ出し、貸し出します。
そして、あなた（オーナー様）には、その家賃収入の中から、少なくとも固定資産税などの年間維持費を上回る金額を、毎月きちんとお支払いすることを目指します。
つまり、あなたは、
- 空き家の管理や修繕に関する費用負担から、原則として解放されます。
- 借り手探しや契約、家賃回収、クレーム対応といった面倒な手間からも、一切解放されます。
- それどころか、固定資産税の負担がなくなるだけでなく、うまくいけば「お小遣い」程度の収入まで得られる可能性があるのです。
どうでしょう？ 少しは興味を持っていただけましたでしょうか？
【契約の形は、安心の「二段階方式」】
ご心配される契約関係ですが、これもオーナー様に安心していただくための工夫を凝らしています。
まず、あなた（オーナー様）と私（藤本）の間で、「マスターリース契約（一括借上契約）」というものを結ばせていただきます。これは、私があなたの空き家を一定期間、責任を持って借り受ける、という契約です。
そして次に、私（藤本）が貸主となって、実際にその家を利用する入居者やテナントとの間で、「転貸借契約（サブリース契約とは異なります）」を結びます。
この二段階の契約方式を取ることで、あなたは、実際の入居者やテナントと直接やり取りをする必要が一切なくなります。家賃の滞納リスクや、設備の故障に対するクレーム、あるいは近隣とのトラブルといった、大家業特有の様々な煩わしさから、完全に解放されるのです。
（※ここで非常に重要な注意点があります。私の行う「管理代行」は、空室期間中の家賃を保証する、いわゆる「サブリース（家賃保証システム）」とは異なります。あくまで、実際に借り手が見つかり、家賃収入が発生してからのオーナー様へのお支払いとなります。しかし、その「借り手」を見つけ出すために、私が全力を尽くすことをお約束します！）
【「最低限の整備」って、具体的にどこまでやってくれるの？】
「費用は藤本さん持ちって言うけど、本当にどこまでやってくれるの？」
そうですよね、そこが一番気になるところだと思います。
私が「最低限の整備」として行うのは、あくまで「その家を、次の人が安全に、そして最低限文化的な生活や活動ができる状態にするための、応急処置的かつ費用を抑えた手入れ」です。高額なリフォームやリノベーションは行いません。
具体的には、プロンプトの【管理代行の整備内容に関する最重要指示】に記載されている通り、
- 残置物の処分（オーナー様とご相談の上、必要な範囲で）
- 簡単な清掃（プロのハウスクリーニングではありません）
- 雨漏りなどの応急的な簡易修繕
- 床が抜けそうな場合などの、最低限の安全確保のための簡易修繕
- 給湯器がない場合の設置、または故障している場合の交換（中古品なども活用します）
といった内容が中心となります。
壁紙が古かったり、畳が擦り切れていたり、キッチンやお風呂が最新式でなかったりしても、それが理由で貸せない、ということはありません。「現状のまま」「最低限の手入れ」で、その家が持つ個性を活かし、それを魅力と感じてくれる人に繋いでいくのが、藤本流なのです。
【石狩市の空き家なら、どんな活用方法が考えられる？】
「でも、うちみたいな石狩市の古い家、本当に借り手なんているのかしら…？」
そう思われるかもしれませんね。でも、諦めるのはまだ早いです。
石狩市は、札幌という大都市に隣接しながらも、豊かな自然や独自の文化を持っています。この多様な魅力を活かせば、都市部の画一的な物件にはない、ユニークな活用方法が見えてくるはずです。
- 「札幌近郊の週末セカンドハウス」として
花川や樽川エリアなど、札幌へのアクセスが良い場所なら、都会の喧騒を離れて週末を過ごしたい札幌市民向けのセカンドハウスとして活用できるかもしれません。広い庭があれば、家庭菜園やバーベキューを楽しめる場として、子育て世代にも喜ばれるでしょう。
- 「アーティスト・クリエイター」の制作拠点・住居として
石狩市の落ち着いた環境や、海や川に近いロケーションは、創作活動を行う人々にとって魅力的なはずです。古い家を、アトリエ兼住居として格安で提供し、自由に改装（DIY）できるような条件にすれば、若いアーティストやクリエイターのニーズに応えられるかもしれません。
- 「釣り・マリンスポーツ愛好家」のベースキャンプとして
石狩湾新港周辺や、厚田・浜益といった沿岸部の空き家（特に元漁師小屋など）なら、釣りやサーフィン、シーカヤックといったマリンスポーツを楽しむ人たちのための、道具置き場兼休憩・宿泊拠点として活用できる可能性があります。仲間と共同で利用できる「海の秘密基地」のような存在は、きっと喜ばれます。
- 「地域資源を活かした体験型ツーリズム」の拠点として
例えば、石狩川でのカヌー体験や鮭釣り体験、あるいは農業地帯での収穫体験などと連携し、その参加者のための簡易宿泊施設や交流スペースとして空き家を提供するのです。「はまなすの丘公園」の散策拠点としても良いかもしれませんね。
- 「学生や単身赴任者向け」のシェアハウスや下宿として
もし、札幌市内の大学や専門学校へのアクセスが良い場所なら、複数の学生や若い社会人が共同で暮らすシェアハウスや、食事付きの下宿のような形で活用することも考えられます。初期費用を抑えたい若い世代にとっては、魅力的な選択肢となるでしょう。
- 地域の「小さなコミュニティスペース」として
例えば、近隣住民がお茶を飲みながら集えるサロン、子供たちの放課後の居場所、趣味のサークル活動の場、あるいは地元の農産物や海産物を販売する小さなアンテナショップなど。地域の人々が気軽に立ち寄り、交流できるような場所は、どこでも必要とされています。特に、高齢化が進む地域では、そうした「場」の役割はますます重要になっています。
これらは、ほんの一例に過ぎません。あなたの石狩市の空き家の場所、広さ、間取り、そして何よりもその家が持つ「雰囲気」や「物語」によって、可能性は無限に広がります。「石狩さけまつり」のような地域のイベントと連携した短期的な活用も面白いかもしれませんね。
大切なのは、「どうせ誰も借りないだろう」と最初から諦めてしまうのではなく、「どんな人なら、この家を喜んで使ってくれるだろう？」と、視点を変えて考えてみることなのです。
【「管理代行」は、こんな石狩市の空き家オーナー様におすすめです！】
- 遠方（札幌市外、道外、海外など）にお住まいで、石狩市の空き家の管理が物理的に難しい方。
- 高齢のため、ご自身での空き家の維持管理（特に冬場の雪対策や、沿岸部の塩害対策など）が困難になってきた方。
- 相続したものの、自分自身が住む予定はなく、かといって売却や解体もためらっている方。
- 固定資産税などの経済的負担を、これ以上負いたくないと考えている方。
- 家を解体してしまうのは忍びない、できれば誰かに活用してほしい、という想いをお持ちの方。
- 札幌に近い便利な場所にあるのに、なぜか空き家のままになっている…というジレンマを抱えている方。
- 厚田や浜益などの風光明媚な場所にある家を、何とかして活かしたいと考えている方。
もし、あなたがこれらのいずれかに当てはまるのなら、そして、少しでも「藤本さんの管理代行、ちょっと話を聞いてみようかな…」と思っていただけたなら、それが解決への大きな一歩となるかもしれません。
この「管理代行」という方法は、あなたの経済的な負担や手間を限りなくゼロに近づけながら、大切な思い出の詰まった石狩市の家を、放置による劣化や倒壊のリスクから守り、そして新たな価値を生み出す可能性を秘めた、画期的な「処方箋」だと、私は自信を持ってお勧めします。
遠くの石狩市の家、「お任せ管理代行」について詳しく聞いてみませんか？
「うちの家でも大丈夫？」「本当に費用はかからないの？」そんな疑問に、私が直接お答えします。まずはLINEで「石狩市の家の管理代行について聞きたい」とメッセージを送ってください。詳しい資料をお送りしたり、お電話でお話ししたりすることも可能です。もちろん相談は無料です。
提案②：「物置・資材置き場」として、手間なく、現状のまま活用！ ～石狩市の隠れたニーズに応える～
「管理代行で人に貸すのは、ちょっとうちの石狩市の家では難しいかもしれない…」
「建物が古すぎて、とてもじゃないけど住める状態じゃないんだ…」
そうおっしゃる方も、もちろんいらっしゃるでしょう。全ての家が、すぐにでも人が住める状態にあるわけではありませんからね。
しかし、そんな場合でも、まだ諦めるのは早いかもしれません！
そこで私、藤本がご提案したいのが、その空き家を「物置」や「資材置き場」として活用するという、ちょっと視点を変えた方法です。
【「物置・資材置き場活用」の、ここがポイント！】
- 家の状態は、それほど問いません！
これが最大の利点かもしれません。雨漏りが多少あっても（もちろん、保管する物によっては対策が必要ですが、ご相談ください）、壁が汚れていても、床が少々傾いていても、設備（キッチン、お風呂、トイレなど）が使えなくても、基本的には大きな問題にはなりません。「雨風がしのげて、ある程度の広さがあり、そして何よりも施錠がしっかりできる」という最低限の条件さえ満たしていれば、物置としての価値は十分に生まれるのです。
- 石狩市や近隣地域にも、意外な「保管スペースのニーズ」が眠っています！
「え、そんな古い家を、わざわざ物置として借りたい人なんているの？」と不思議に思われるかもしれませんね。
でも、実は結構いらっしゃるんですよ。例えば、
- 石狩湾新港に関連する事業者の方々：港湾作業で使う資材や、一時的に保管しておきたい貨物など、意外と保管スペースに困っている中小の事業者さんがいるかもしれません。
- 農業を営んでいる方々：石狩市は農業も盛んですから、収穫した農産物の一時的な保管場所や、使わない時期の農機具、肥料、資材などを置いておくための納屋や小屋が不足している、という農家さんもいらっしゃるかもしれません。
- 建設業やリフォーム業、設備工事業などの方々：普段は使わないけれど、たまに必要になる資材や工具、機械などを、現場近くに一時的に置いておきたい、というニーズは常にあります。札幌近郊での工事が多い業者さんにとっては、石狩市内にそうした拠点があれば便利かもしれません。
- 個人の趣味の道具をたくさんお持ちの方：例えば、釣り道具（石狩湾での釣りは人気ですね！）、サーフボードやカヤックといったマリンスポーツ用品、キャンプ用品、冬用タイヤ、あるいはバイクや自転車など、家の中に置くにはかさばるけれど、手放したくない趣味の道具ってありますよね。そういったものを、気兼ねなく保管できる「自分だけの秘密基地」のような場所を求めている人は、意外と多いのです。
このように、少し視野を広げてみると、様々な「保管したい」というニーズが見えてくるのです。
- 管理の手間が、居住用よりも格段に少ない！
人が住むわけではありませんから、水回りの故障や、騒音問題、ゴミ出しのルールといった、居住用の賃貸でよく発生するような細々としたクレーム対応は、ほとんどありません。定期的な建物の安全確認や、施錠管理、そして近隣への配慮（例えば、荷物の搬入・搬出時にご迷惑をおかけしないようにするなど）はもちろん必要ですが、オーナー様の心理的なご負担はかなり軽減されるはずです。
- オーナー様の費用負担は、ここでも原則ゼロを目指します！
この「物置・資材置き場活用」においても、私の「管理代行」の基本理念は変わりません。つまり、貸し出すための最低限の準備（例えば、危険箇所の補修や、施錠ができるようにするなど、荷物を安全に保管できる状態にすること）にかかる費用は、原則として私が負担します。あなたに追加の費用負担をお願いすることはありません。
【具体的に、どのような流れで進むのですか？】
これも「管理代行」のステップと基本的には同じです。
- まずは無料相談：あなたの石狩市の空き家（または納屋、倉庫など）の状況（広さ、状態、トラックなどが入れるかといったアクセス状況など）を詳しく教えてください。
- 現地確認：私が実際に現地を拝見し、物置・資材置き場としての活用の可能性や、必要な最低限の安全対策などを具体的に検討します。
- 条件のご提案と契約：あなたと私の間で、借り上げの条件（お支払いする賃料の目安など、これは居住用よりは低くなるのが一般的です）を決定し、契約を結びます。
- 最低限の安全確保と準備：私の方で、荷物を安全に保管するために最低限必要な対策（例えば、壊れそうな箇所の補強、施錠の確認、雨漏り箇所の簡単な応急処置など）を行います。
- 借り手探し：石狩市内や近隣地域の事業者の方々や、個人のニーズを探り、「格安で利用できる保管スペースあります！」と情報発信します。
- 私と借り手の方との契約、そしてあなたへの賃料支払い開始：適切な借り手が見つかれば、私が責任を持って契約し、あなたには毎月賃料をお支払いします。
- その後の管理も私にお任せ：定期的な状況確認や、もし何かあれば借り手の方との連絡なども、私が行います。あなたは遠隔地でも安心です。
【この「物置・資材置き場活用」のメリットは？】
- 解体を回避できる可能性が広がります！：「もう住めないから壊すしかない…」と思っていた家や建物でも、物置としてなら、まだ十分にその役割を果たせるかもしれません。高額な解体費用をかけずに済むのは、大きなメリットですよね。
- わずかでも、継続的な収入を得られる可能性があります！：居住用の家賃ほど高額にはならないかもしれませんが、それでも固定資産税の足しになったり、お小遣い程度になったりする収入が期待できます。何もせずにただ税金を払い続けるよりは、ずっと建設的です。
- 管理の手間や精神的な負担が、居住用よりも格段に少なくなります！：人が住む場合に比べて、クレームやトラブルの心配が少ないので、遠方にお住まいのオーナー様にとっても、心理的なご負担はかなり軽減されるはずです。
- 地域経済や個人の活動を、間接的に応援できるかもしれません：地元の小さな事業者の方や、趣味を楽しむ個人の方にとって、手頃な価格で利用できる保管スペースは非常にありがたい存在です。あなたの空き家が、誰かのビジネスや趣味を支える「縁の下の力持ち」になるかもしれません。それは、ささやかでも確かな地域貢献と言えるのではないでしょうか。「厚田の朝市」に出店する方の荷物置き場、なんていうのも、もしかしたらニーズがあるかもしれませんね。
【しかし、正直なところ…デメリットや注意点も知っておいてください】
- 収益性は、居住用に比べて低くなるのが一般的です。「大きな儲けを期待する」というものではありません。あくまで、「負担を減らし、少しでもプラスになれば御の字」というスタンスで考える必要があります。
- 借り手がすぐに見つからない可能性もあります。物置や資材置き場としてのニーズは、その場所の立地条件（例えば、トラックが入りやすいか、幹線道路に近いかなど）や、スペースの広さ、形状、そしてもちろん賃料設定によって大きく左右されます。必ずしもすぐに借り手が見つかるという保証はありません。
- 保管されるものによっては、注意が必要です。危険物や法律に触れるもの、あるいは異臭を放つもの、近隣に迷惑をかける可能性のあるものなどが保管されては困ります。契約時に、保管できるものの種類については明確なルールを設ける必要があります。（これは私が責任を持って行いますのでご安心ください）
- 近隣への配慮は、やはり必要です。荷物の搬入・搬出の際に騒音が出たり、トラックが道を塞いだりして、ご近所に迷惑をかけることのないよう、借り手の方には十分に注意してもらう必要があります。また、あまりにも外観が荒れ果てていると、物置として使っていても景観上の問題となる可能性があるので、最低限の見栄えは保つ努力も必要でしょう。
【石狩市のどんな空き家や建物が、この活用法に向いている？】
- 老朽化が進み、居住用としては修繕費用がかかりすぎる、と判断される一軒家。（特に、花川や樽川といった住宅地でも、使われなくなった古い家など）
- 元々は商店や作業場、事務所だったけれど、今は使われていない建物。（比較的広いスペースが確保しやすく、荷物の搬入出もしやすい場合があります）
- 農業を営んでいた方が残した、比較的大きな納屋や農機具小屋。（石狩市の農業地帯には、こういった建物が多いかもしれませんね）
- 敷地が広く、母屋以外にも複数の付属建物（車庫、作業小屋など）があるような物件の、その付属建物。
- 「とにかく解体費用だけは避けたい」「少しでも固定資産税の足しになれば…」と切実に願っているオーナー様の物件。
- 厚田区や浜益区などの沿岸部で、使われなくなった漁具倉庫や作業小屋など。
「もう、うちの石狩市の家は、何の役にも立たないガラクタだ…」
そんな風に、ご自身の大切な家を卑下しないでください。
視点を変え、発想を転換すれば、人が住めなくなった家にも、まだ十分に「価値」は見いだせるのです。
この「物置・資材置き場としての活用」も、その可能性の一つとして、ぜひあなたの選択肢に加えてみてくださいね。あなたの空き家が、石狩市の誰かの「困った」を解決するお手伝いができるかもしれませんよ。
「うちの納屋や古い家、物置として貸せますか？」 まずは現状をお聞かせください！
「人が住むのは無理だけど、この建物、まだ何かには使えそう…」そう感じていらっしゃるなら、ぜひ一度、私にご相談ください。あなたの石狩市の空き家や納屋、作業小屋の状況（写真や広さ、アクセスなど）を教えていただければ、物置や資材置き場として活用できる可能性があるか、一緒に検討させていただきます。諦めてしまう前に、まずはLINEで気軽にお声がけください！
提案③：「解体費用のご負担を軽減する形」での引取り ～最後の手段、でも心の平穏を取り戻すために～
提案①の「管理代行」も、提案②の「物置・資材置き場としての活用」も、どう考えても難しい…
建物はもう危険な状態で、今にも崩れ落ちそう。近隣の方々にもご迷惑をおかけしているかもしれない。
一刻も早くこの問題から解放されたい。でも、解体費用が何百万円もかかるなんて、とてもではないけれど支払えない…
そんな、まさに「万事休す」「八方塞がり」とも言える、本当に追い詰められてしまった状況のあなたへ。
私、藤本からの、これが最後の、しかし、あなたの心を少しでも軽くするための、精一杯のご提案です。
それは、「私が、解体費用のご負担をできる限り軽減する形で、あなたの石狩市の空き家を、土地ごとまるっと引き取らせていただく」というものです。
「ええ！？ 藤本さんが、うちの家の解体費用を、どうにかしてくれるってこと？」
「そんなこと、本当にできるんですか…？ 何か条件があるんじゃないでしょうね…？」
そう思われるのも、無理はありません。普通に考えたら、そんな都合の良い話、なかなか信じられませんよね。
でも、これは決して絵空事ではないのです。ただし、誤解がないように、いくつか大事なポイントを先にお伝えしておかなければなりません。
【この「引取り」提案の、正直なところと、大事なポイント】
- これは、あくまで「最終手段」です。
私も、できることなら、どんな家でも解体せずに、何とかして活かしたい、再生させたい、というのが本音です。家には、そこに住んでいた人の想いや歴史が詰まっていますからね。だから、まずは提案①の「管理代行」や提案②の「物置活用」で、何とか道がないか、徹底的に模索します。この「引取り」という方法は、本当に、本当に他に打つ手がない、と判断した場合の、最後の選択肢だとお考えください。
- あなたの「経済的な持ち出し」を、限りなくゼロに近づけることを目指します。
「解体費用のご負担を軽減する」と申し上げましたが、具体的にどれくらい軽減できるのか、あるいは、もしかしたら本当にご負担なく引き取れるのか、というのは、正直なところ、ケースバイケースです。物件の状態（どれくらい危険か、アスベストはあるかなど）、解体にかかるであろう費用の概算、そして土地の評価（もし少しでも価値が見込めるなら）などを、私自身がこれまでの経験や知識、そして必要であれば専門家の意見も参考にしながら総合的に判断し、「この条件であれば、お引き受けできます」という、ギリギリのラインでのご提案をさせていただくことになります。
私が「残りの解体費用は全て私が持ちます」と安易にお約束することはできません。しかし、あなたがご自身で解体業者に依頼して全額を負担するよりは、確実に、経済的にも精神的にもご負担が軽くなる形での解決を目指すことを、ここでお約束します。
- これは、一般的な「不動産買取」とは、少しニュアンスが異なります。
不動産買取業者さんは、物件を安く買い取り、リフォームして再販したり、土地として転売したりすることで利益を上げるのが主な目的です。ですから、利益が見込めない物件（特に地方の古い空き家）は、買い取ってもらえないか、あるいはタダ同然の価格を提示されることがほとんどです。
私の場合は、利益を出すことが第一目的ではありません。もちろん、私も事業として行っていますから、ある程度の採算性は考えますが、それ以上に、「どうしようもなく困っているオーナー様を、何とかして助けたい」「放置されて危険な空き家を、少しでも減らして地域に貢献したい」という想いが強いのです。ですから、一般的な買取業者さんがサジを投げてしまうような物件でも、私が引き取れる可能性があるのです。
- 引き取った後のことについては、全て私が責任を持って、法律や地域のルールに則って適切に対応いたします。
あなたが空き家を手放した後に、「あの家、結局どうなったんだろう…」と心配する必要は一切ありません。具体的な処理方法などについては、ケースバイケースで異なりますので、ここでは詳しく申し上げることはできませんが、近隣にご迷惑をおかけしたり、無責任な形で放置したりするようなことは絶対にありません。その点は、固くお約束いたします。
- 登記などの専門的な手続きも、あなたに余計なご負担やお手間がかからないよう、私自身が責任を持って段取りを整え、スムーズに進めますので、安心してお任せください。
「遠方に住んでいるから、何度も石狩市まで行って手続きするのは大変…」「相続の手続きもまだ終わっていなくて、どうしたらいいか分からない…」そんなご心配も、できる限り解消できるよう、私が全面的にサポートします。
【具体的に、どんな流れで「引取り」は進むのですか？】
これも、まずはあなたからのご相談がスタート地点です。
- 無料相談：「もう活用は無理だと思う」「解体費用も払えそうにない」「とにかく早く手放したい」といった、あなたの切実なお悩みやご状況を、まずはありのままに私にお話しください。
- 現地確認と査定：私が実際に石狩市のあなたの空き家を拝見し、建物の状態（危険度、解体の難易度、アスベストの可能性など）、残置物の状況、そして土地の状況（広さ、立地、再活用の可能性など）を詳しく調査します。その上で、解体にかかるであろう費用の概算や、もし土地に少しでも価値が見込めるならその評価額などを、私なりに算出します。
- 引取り条件のご提案：調査結果と査定に基づき、「〇〇様には、これこれこれくらいの金額をご負担いただければ（あるいは、ご負担なく）、この空き家と土地を、私どもで責任を持ってお引き受けさせていただきます」という、具体的な条件をご提案します。その際、なぜその条件になるのか、費用の内訳なども、できる限り分かりやすくご説明します。
- ご契約と所有権移転：あなたがご提案内容にご納得いただけた場合、正式な契約（売買契約、あるいは状況によっては負担付贈与契約などになることもあります）を結び、空き家と土地の所有権を私に移転します。登記の手続きなども、あなたに煩わしい思いをさせないよう、私が主導して進めます。
- 全て完了！あなたは重荷から解放されます：所有権が私に移転した時点で、あなたは、その石狩市の空き家に関する一切の責任と義務（固定資産税の支払い、管理責任、近隣への対応など）から、完全に解放されます。あとは、私の方で、その物件を法律や地域のルールに従って適切に処理・管理していきます。
【この「引取り」提案の、あなたにとっての最大のメリットは？】
- 解体費用の負担が、劇的に軽くなる（あるいは、なくなる）可能性がある！
これが、この提案の最大のメリットと言えるでしょう。ご自身で解体業者に依頼すれば数百万円かかるかもしれない費用が、大幅に圧縮されるのですから、その差は歴然です。
- 空き家に関する全ての「責任」と「手間」から、完全に解放される！
固定資産税の支払い、いつ倒れるか分からないという不安、近隣への気兼ね、遠隔地からの管理の苦労…そういった、あなたを長年苦しめてきた全ての重荷から、ようやく解放されるのです。その精神的な安堵感は、何物にも代えがたいものでしょう。
- 放置による最悪の事態（特定空家指定、行政代執行、損害賠償リスクなど）を、確実に回避できる！
「いつか市役所から何か言われるんじゃないか…」「もし地震で倒れたらどうしよう…」そんな恐怖に怯える日々から、抜け出すことができます。
- 他の誰にも相談できなかった、本当に「どうしようもない」と思っていた空き家でも、解決の道が開ける可能性がある！
不動産業者さんにも買取業者さんにも、「これは無理ですね」とサジを投げられてしまったような、本当に追い詰められた状況でも、まだ諦める必要はありません。私なら、何とかできるかもしれません。
【しかし、もちろん、デメリットや注意点も正直にお伝えします】
- 大切な家も土地も、完全に手放すことになります
思い出がたくさん詰まったご実家や、ご先祖様から受け継いだ土地の所有権を、完全に手放すことになります。その寂しさや、割り切れないお気持ちは、当然あるでしょう。そのお気持ちにも、私は最大限寄り添いたいと思っています。
- 売却益のような「現金収入」は期待できません（むしろ、若干の持ち出しをお願いするケースが多いです）
この方法は、あくまで「あなたの負担を軽減し、問題を解決する」ことを目的としています。ですから、通常の不動産売却のように、まとまったお金が手元に入ってくる、というものではありません。むしろ、解体費用の一部として、若干の金額をご負担いただくケースの方が多い、ということは正直にお伝えしておかなければなりません。
- これは、本当に「最後の手段」です
何度も繰り返しますが、私も、できることなら家を活かしたい。この「引取り」は、本当に他に方法がない、と判断した場合の、苦渋の選択でもあるのです。
- 全ての物件で、この方法が適用できるわけではありません
例えば、土地の価値が著しく低く、かつ、解体費用が異常なほど高額になるような場合（特殊な構造物がある、有害物質の処理が必要など）や、権利関係があまりにも複雑で法的な整理に膨大な時間と費用がかかるような場合は、残念ながら私でもお引き受けできないことがあります。その際は、正直にその旨をお伝えし、別の専門家への相談をお勧めすることもあります。
【石狩市のどんな空き家が、この「引取り」提案の対象になり得る？】
- 老朽化が著しく、倒壊の危険性が非常に高く、居住用としても物置としても、もはや活用が不可能な状態の家。（特に、厚田区や浜益区などの沿岸部で、長年放置され、潮風や雪害で激しく傷んだ家屋など）
- 解体費用の捻出が、経済的な事情でどうしても不可能な状況にあるオーナー様の家。
- 相続人間で意見がまとまらず、「とにかく早くこの問題を終わらせたい」という強い意向がある共有名義の家。
- 不動産業者にも買取業者さんにも見放され、まさに「打つ手なし」と途方に暮れているオーナー様の家。
- 市役所から、危険な状態であるとして、何らかの指導や勧告を受けてしまっている家。
「もう、私の石狩市の家は、どうしようもないんだ…」
「誰にも迷惑をかけずに、この問題から解放されたい…」
そんな風に、一人で悩み、心を痛めているあなたへ。
どうか、諦めないでください。そして、一人で抱え込まないでください。
この「解体費用のご負担を軽減する形での引取り」という方法が、あなたのその重く苦しい状況を、少しでも好転させるための一筋の光となるかもしれません。
まずは、あなたのその切実な想いを、私に聞かせていただけませんか？
—
さて、ここまで、私、藤本がご提案する３つの具体的な「処方箋」、
① 「管理代行」で、手間なく、費用もかけずに活用して、固定資産税以上の収入を目指す道。
② 「物置・資材置き場」として、住めない家でも価値を見出す道。
③ どうしようもなくなったら、「解体費用のご負担を軽減する形」でお引き取りする道。
について、詳しくお話ししてきました。
どの提案も、一般的な不動産業者さんやリフォーム会社さん、解体業者さんとは、少しアプローチが違うと感じていただけたのではないでしょうか。
私が一貫して大切にしているのは、「オーナー様の金銭的・精神的な負担を、限りなくゼロに近づけること」。
そして、「どんな空き家にも、必ず何かしらの活路はあるはずだと、最後まで諦めずに、その可能性を追求し続けること」です。
もちろん、私も万能ではありません。全ての空き家を、これらの方法で100％解決できるとお約束することはできません。
しかし、あなたの石狩市の空き家の状況を、そしてあなたのお気持ちを、正直に私にお話しいただければ、私に何ができて、何ができないのか、どんな可能性があるのか、どんなリスクがあるのか、全て包み隠さず、誠心誠意お答えします。
その上で、私に任せていただけるかどうかは、あなたがじっくりとお考えになり、ご判断いただければ良いのです。
大切なのは、あなたが一人で悩み続けず、まずは信頼できる誰かに「相談する」という、その最初の一歩を踏み出すことです。
その一歩が、あなたの石狩市の空き家の未来を、そしてあなた自身の心の未来を、大きく変えるきっかけになるかもしれませんよ。
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一件でも多くの空き家を、負担なく未来へ繋ぐことを目指して日々奮闘中です。その目標は、簡単なことではないと分かっています。でも、諦めたくないんです。だって、空き家って、持ち主さんの『心の鏡』でもあるんですよね。その鏡が、少しでも曇りなく、晴れやかになるお手伝いができたら、こんなに嬉しいことはありませんから。
あなたの石狩市の空き家に、最適な「処方箋」はどれ？ LINEで無料個別診断します！
３つの提案、どれがご自身のケースに一番合うのか、あるいは、もっと別の方法があるのか、まだ迷いますよね。大丈夫です。LINEであなたの石狩市の空き家の状況（場所、状態、お悩みなど、できるだけ詳しく）を教えていただければ、どの方法が最も現実的で、あなたの負担が一番軽くなるか、具体的にアドバイスさせていただきます。もちろん、ご相談は無料です。そして、あなたの秘密は固く守ります。まずは「友だち追加」して、お気軽にご連絡くださいね。
【実例紹介】石狩市の空き家が生まれ変わった！ 負担ゼロ活用の成功モデルケース
「藤本さんの言うてることは、理屈では分かったけど…」
「でも、実際に石狩市で、そんなうまいこと空き家が再生したケースなんて、ほんまにあるんかいな？」
そうですよね、やっぱり具体的な事例、それもご自身の地元の話を聞かないと、なかなか現実味が湧いてこないものです。
ここまで、私の３つの提案について熱く語らせていただきましたが、ここでは、それらの提案によって、実際に石狩市の空き家が（架空の事例ですが）どのように「お荷物」から「地域の宝」へと変わっていったのか、その成功モデルケースをいくつかご紹介したいと思います。
（※何度も申し上げて恐縮ですが、これらのケースは、実際の様々な事例を参考にしつつ、プライバシー保護の観点から、登場人物、物件の状況、場所などを大幅に変更した、あくまで架空の物語です。しかし、その中には、あなたの石狩市の空き家問題を解決するための、たくさんのヒントが隠されているはずですよ！）
あなたの空き家と似たような状況のケースが見つかるかもしれません。
「へぇ～、うちの家も、こんな風に生まれ変わる可能性があるんや！」
そんな新しい発見や、一歩踏み出す勇気に繋がれば、これほど嬉しいことはありません。
石狩湾の夕日のように、あなたの心にも温かい光が射すことを願って、ご紹介しますね。
モデルケース１：花川地区の相続物件が「学生・単身者向けシェアハウス」へ （石狩市花川 / 提案① 管理代行）
【オーナー様の悩み】
道外にお住まいのAさん（50代）。
数年前にご両親が亡くなり、石狩市花川地区にある、ご両親が長年住んでいた一軒家を相続しました。
Aさん自身は仕事の都合で道外に住んでおり、石狩市に戻る予定はありませんでした。ご兄弟もそれぞれ独立し、実家を利用する当てはありませんでした。
建物は築30年ほどで、大きな傷みはないものの、内装や設備は古くなっていました。固定資産税もかかり続け、遠方からの管理（特に冬場の雪対策など）も負担になっていました。
「札幌に近いとはいえ、このまま放置しておくわけにもいかないし、かといってリフォームして貸すほどの資金もない。売却も考えたが、なかなか希望の価格では売れそうにない…」と、途方に暮れていました。
【藤本の「管理代行」提案と実行】
私が現地を拝見すると、確かに内装は古さを感じさせましたが、間取りは広く、日当たりも良好。札幌市内へのアクセスも比較的良い立地でした。
そこで私が提案したのは、「この花川の家を、札幌市内の大学や専門学校に通う学生さん、あるいは若い単身者の方向けの『シェアハウス』として再生しませんか？」というものでした。
もちろん、Aさんの費用負担はゼロ。私の方で、
- 最低限の住環境整備：各個室の鍵の取り付け、共有スペース（リビング、キッチン、浴室、トイレ）の清掃と機能確認、給湯器や暖房設備の安全点検、インターネット環境の整備手配など。
- 入居者募集と運営：札幌市内の大学や専門学校、あるいは若者向けの住宅情報サイトなどと連携し、入居者を募集。入居者間のルール作りや、共有スペースの清掃当番など、運営面もサポート。
- 地域との連携：可能であれば、近隣の町内会などと連携し、学生たちが地域活動に参加できるような機会も作れないか検討。
といった準備を進めました。「石狩湾新港」で働く若い技術者などの需要も考えられるかもしれませんね。
【結果】
「初期費用が抑えられて、プライベートも確保しつつ、仲間と交流できる」というシェアハウスの魅力が、札幌市内の学生さんや若い社会人の方々に受け入れられ、比較的スムーズに入居者が決まりました。
家賃は相場より少し安めに設定しましたが、複数の入居者からの家賃収入により、Aさんには固定資産税を十分に賄えるどころか、安定した副収入が毎月入るようになりました。
何よりも、「両親が大切にしていた家が、また若い人たちの笑顔と活気で満たされるようになったこと」を、Aさん自身が一番喜んでいらっしゃいます。
「遠くにいても、家の心配をすることなく、むしろ故郷との新しい繋がりができたようで嬉しい」と、感謝の言葉をいただきました。
モデルケース２：厚田地区の古い漁師小屋が「週末釣り客の秘密基地」へ （石狩市厚田区 / 提案② 倉庫・資材置き場活用）
【オーナー様の悩み】
札幌市内にお住まいのBさん（60代）。
お父様が趣味の釣りで使っていた、石狩市厚田区の海岸近くにある古い木造の小屋を相続しました。電気は来ていましたが、水道はなく、トイレも簡易的なもの。まさに「漁師小屋」といった風情でした。
Bさん自身は釣りをせず、年に数回、小屋の補修や草刈りのために訪れるのがやっと。固定資産税はわずかでしたが、それでも負担に感じていました。
「こんな小屋、誰にも売れないだろうし、貸せるわけもない。かといって、解体するのももったいない気がするし…」と、どうしたものかと悩んでいました。特に、冬の日本海の厳しい風雪で、小屋がいつまで持つか心配だったそうです。「厚田の道の駅」は賑わっているけれど、自分の小屋は…と。
【藤本の「倉庫・資材置き場活用」提案と実行】
私が現地を拝見すると、確かに建物は簡素で、住むには厳しい状態でしたが、目の前がすぐ海というロケーションは、釣り好きにとっては最高の場所でした。小屋自体も、雨漏りはしているものの、柱などはまだしっかりしていました。
「Bさん、この小屋、釣り好きの人たちのための『週末秘密基地』、つまり道具置き場兼休憩スペースとして活用しませんか？ 水道がなくても、トイレが簡易でも、釣り人にとっては大した問題じゃないかもしれませんよ」
これは、提案②「倉庫・資材置き場としての活用」を応用したものです。Bさんの費用負担はゼロ。
私の方で、
- 雨漏りの応急処置と、戸締りの強化。
- 内部の清掃と、不要な残置物の整理。
- 釣り道具を置いたり、簡単な休憩ができるような最低限のスペース確保。（例えば、古いテーブルと椅子を置く、壁に竿立てを作るなど）
- 安全のための消火器の設置。
といった、本当に「最低限」の整備を行いました。
そして、ターゲットを「石狩湾や厚田・浜益エリアで釣りを楽しむグループ」や「週末だけ静かに釣りに没頭したい個人」に絞り、釣具店や釣り関連のインターネット掲示板、SNSなどで、「海まで0分！ 釣り人のための格安週末秘密基地、メンバー募集！」といった形で情報を発信しました。
利用は、会員制（年会費制）にして、鍵の管理はスマートロックなどを導入し、遠隔でも対応できるように工夫しました。
【結果】
これが意外にも「自分たちだけの釣りの拠点ができるなんて最高！」と、地元の釣り愛好家グループや、札幌などから週末に通う釣り人たちに大好評でした。
彼らは、自分たちでさらに使いやすいように小屋の中を工夫したり、釣果を共有したりと、まさに「秘密基地」として楽しんでくれています。
Bさんには、固定資産税を十分に賄える程度の年会費収入が、安定して入るようになりました。
そして何より、「父が愛したこの小屋が、また釣り好きの人たちに喜んで使ってもらえていること」が、Bさんにとって大きな心の慰めになっているそうです。「はまなすの丘公園」の夕日を見るように、穏やかな気持ちで小屋のことを考えられるようになった、と話してくださいました。
—
いかがでしたでしょうか？
これらのモデルケースは、もちろん全てが架空の物語です。
あなたの石狩市の空き家が、これと全く同じように解決できるとは限りません。
しかし、どんなに困難に見える状況でも、「現状のまま」「費用をかけずに」「オーナー様の手間なく」という、私の提案の基本原則と、そして何よりも、諦めかけていた空き家に、新しい光を当てる「視点の転換」があれば、きっと道は開けるのだということを、少しでも感じていただけたのではないでしょうか？
あなたの石狩市の空き家にも、まだあなたが気づいていない「隠れた魅力」や「眠れる可能性」が、きっとあるはずです。「石狩鍋」のように、様々な素材（魅力）が組み合わさって、新しい価値が生まれるかもしれません。
それを一緒に見つけ出し、具体的な形にしていくお手伝いを、私、藤本にさせていただけませんか？
次は、空き家対策を進める上で、少し知っておくと役に立つかもしれない、公的な支援制度について触れておきましょう。ただし、ここでも注意が必要ですよ。
あなたの石狩市の空き家、どんな「物語」を秘めていますか？
札幌に近い便利な場所にある家、雄大な石狩川を見下ろす家、あるいは厚田・浜益の潮風を感じる家…。あなたの石狩市の空き家には、きっと他にはないユニークな「物語」が眠っているはずです。その物語を、まずは私に聞かせていただけませんか？ LINEで、あなたの家のこと、そしてあなたの想いを、どんな些細なことでも構いませんので教えてください。そこから、新しい活用のアイデアが生まれてくるかもしれません。
【知っておきたい】石狩市の空き家対策、行政の支援はあるの？（補助金情報など ※要注意）
「藤本さんの提案は分かったけど、市役所とかで何か助けてくれる制度はないの？」
そうですよね、公的な支援があれば、それも活用したいと考えるのは当然です。
石狩市でも、空き家対策に関する何らかの支援制度や補助金制度が用意されている「可能性」はあります。
【最重要！必ずご自身で最新情報を確認してください！】
ただし、何度も申し上げていますが、これらの情報は年度ごとに大きく変わりますし、予算も限られています。
ですから、必ず、石狩市の公式ウェブサイト（`https://www.city.ishikari.hokkaido.jp/` など）で最新情報を確認するか、直接市役所の担当窓口（都市計画課、建築住宅課など）にお問い合わせください。
この記事の情報は、あくまで「こんな制度があるかもしれない」という参考程度に留めてくださいね。
【考えられる支援制度の例（一般的なもの）】
- 老朽危険空き家の解体費用補助
倒壊の危険がある空き家の解体費用の一部を補助。
対象条件や補助額は市によって異なります。
- 空き家のリフォーム・利活用補助
空き家を改修して住んだり、地域のために活用したりする場合の費用の一部を補助。
移住者向けや子育て世帯向けなどの条件が付くことも。
石狩市は札幌に近いので、移住者向けの住宅支援が手厚いかもしれません。
- 空き家バンク関連の支援
空き家バンクへの登録奨励や、バンク経由での成約に対する補助など。
家財道具の処分費用補助なども考えられます。
これらの制度は、申請期間が短かったり、手続きが複雑だったりすることが多いので、もし利用を検討する場合は、早めに情報収集を始め、市の担当者によく相談することが大切です。「石狩市 移住支援サイト」なども参考になるかもしれません。
補助金は「もらえたらラッキー」くらいに考え、それに頼りすぎない計画を立てるのが賢明ですよ。
補助金情報、調べるのが大変なら…
「市のホームページを見てもよく分からない…」「手続きが難しそう…」そんな時は、私にご相談ください。補助金申請の代行はできませんが、情報収集のお手伝いや、考え方の整理ならできます。LINEでお気軽にお声がけください。
【Q&A】石狩市の空き家、こんな時どうする？ 藤本がお答えします！
さて、ここまで色々とお話ししてきましたが、それでもまだ「うちの場合はどうなんだろう？」という個別の疑問や不安がおありかもしれませんね。
ここでは、空き家オーナー様からよくいただくご質問に、私、藤本がお答えします。
- 本当に相談は無料なんですか？
-
はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。
- 藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？
-
はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。
- 築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？
-
はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。
- 一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？
-
はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。
- 家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？
-
はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。
- 相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？
-
はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。
- 管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？
-
管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。
- 管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？
-
僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。
- 相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？
-
はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。
ここにないご質問も、どうぞ遠慮なく、直接私に聞いてくださいね。
あなたの疑問や不安が解消されるまで、とことんお付き合いしますよ。ご相談内容は秘密厳守いたします。
「私のこの疑問、藤本さんならどう答えますか？」 直接聞いてスッキリしましょう！
FAQを見ても、まだモヤモヤが残っている…。そんな時は、その疑問、そのまま私にLINEでぶつけてみてください。「こんな初歩的なことを聞いても良いのかな…」なんて心配は、一切いりません！ あなたの疑問に、私が真正面から、分かりやすーくお答えします。まずは気軽に友だち追加からどうぞ！
さいごに ～あなたの石狩市の空き家を、未来へ繋ぐために～
ここまで、本当に長い時間、お付き合いいただき、ありがとうございました！
私の想いが少しでもあなたに届き、「石狩のあの家、何とかなるかもしれない」そんな希望の光を感じていただけたなら、これほど嬉しいことはありません。
あなたの心の中にある、石狩市のあの家。
石狩湾の夕日の美しさ、はまなすの花の可憐さ、あるいは家族と囲んだ温かい食卓の記憶…。たくさんの愛おしい物語が、その家には詰まっているのではないでしょうか。
だからこそ、簡単に「処分」なんて割り切れないし、「どうしたら良いのだろう…」と、悩んでしまうのですよね。
でも、もう一人で抱え込まないでください。
この記事でお伝えしたかったのは、『石狩の海と大地の恵み、空き家という「重荷」も「宝物」に変わる。藤本が見つける、あなただけの再生ストーリー』があるということです。
そして、「諦めないでほしい」「一人で悩まないでほしい」という、私からの切なるメッセージです。
空き家問題は、個人の悩みであると同時に、ここ石狩市という、札幌に隣接する利便性と、豊かな自然が共存する街全体の、未来にも関わる大きなテーマです。
「浜の魅力発信」や「農・食・観光連携」といった石狩市の素晴らしい取り組みのように、今は静かに眠る家々が、再び地域の「灯火」となり、街の未来を少しでも明るく照らすお手伝いができたら。
私は、そんな想いで、この活動を続けています。
あなたの石狩市の空き家が、長年の「悩みのタネ」から、未来への希望を紡ぐ「笑顔のモト」へと変わる、その素晴らしい瞬間を、私と一緒に作り上げていきましょう。
あなたからのご連絡を、心からお待ちしています。きっと、大丈夫ですから。
【最後のメッセージ】その重荷、私に預けて、新しい一歩を踏み出しませんか？
ここまで読んでくださって、本当にありがとうございました。もう、一人で悩むのは今日で終わりにしましょう。あなたの石狩市の空き家問題、私が必ず解決への道筋を照らします。ご相談は何度でも無料です。もちろん秘密は厳守します。必要なのは、ほんの小さな勇気と、LINEで「相談したい」と送る、その一手間だけ。下のボタンをタップして、あなたの物語を聞かせてください。私が、あなたの心の重荷を軽くします！
※本記事の情報は2025年6月時点のものです。
※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。具体的な問題の解決にあたっては、必ずご自身の状況に合わせて専門家にご相談ください。
※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年6月時点のものであり、変更・終了している可能性があります。最新の正確な情報は必ず北海道 石狩市公式ウェブサイト（`https://www.city.ishikari.hokkaido.jp/` など）や北海道の公式サイトでご確認ください。
