【北海道 当別町】空き家実家の処分、札幌在住者が後悔しない3つの選択肢[2025年]

はじめに：札幌から「近いけど遠い」当別町の実家、その処分に悩んでいませんか？

どうも、こんにちは！

「空き家に、新しい価値と未来を！」

そんな信念を持って、全国の空き家問題と日々向き合っています。

大阪在住の空き家活用プランナー、藤本（37）と申します。

今回は、札幌市の北東に位置し、豊かな田園風景と学園都市としての顔も持つ、**北海道 当別町**。

この記事は、特に**「自分は札幌市内に住んでいるけれど、当別町にある実家を相続し、その管理や処分に困っている」**…そんなあなたに向けて、解決の道筋を示すために書いています。

JR札沼線（学園都市線）に乗れば札幌まですぐ。でも、いざ実家の管理となると、その「近さ」が逆に悩ましく感じられることもあるのではないでしょうか。

広大な石狩平野の一部をなす美しい田園風景、北海道医療大学を中心とした活気、そしてスウェーデンヒルズのような異国情緒あふれる街並み…。

当別町は、本当に魅力的な町ですよね。

しかし、その魅力とは裏腹に、あなたの心の中はこんな悩みで曇っていませんか？

• 「札幌から近いからと油断していたら、実家が草ぼうぼうに…」
• 「冬の週末、自分の家の雪かきもあるのに、当別の実家まで手が回らない」
• 「親が農業をしていた広い家と土地。自分には管理も活用もできない」
• 「固定資産税の通知が来るたびに、ため息が出る」
• 「いっそ処分したいけど、思い出もあるし、何から手をつけていいか分からない」

その気持ち、痛いほどよく分かります。

「近いから何とかなる」と思いつつ、日々の生活に追われて後回しになりがち。そして気づけば、空き家は静かに傷み、問題は大きくなっていくのです。

僕がこの活動をしていて常々思うのは、空き家問題の解決で一番大切なのは、**「所有者の心理的な負担を取り除くこと」**なんです。

特にあなたのように、比較的近い距離に空き家がある場合、「自分で何とかしなきゃ」というプレッシャーが、かえって行動を鈍らせてしまうことがある。

この記事の中心メッセージは、**『管理できない＝手放す、ではない。あなたの負担ゼロで、未来に繋ぐ方法がある』**ということです。

この記事を読み終える頃には、きっと「処分」という言葉のイメージが変わり、「こんな解決策があったのか！」と、心の重荷が少し軽くなっているはずです。

全国100軒以上の空き家再生実績を持つ**「日本の空き家研究所」代表の竹田さん**との連携による知見も交え、全力であなたをサポートします！

【この記事でわかること】札幌在住者向け・当別町空き家処分 完全ガイド

• なぜ札幌近郊の田園都市・当別町で空き家が？ その背景と「処分」に繋がる課題。
• 「近いけど遠い」…札幌在住者が抱える当別町の空き家のリアルな悩み。
• 放置が招くリスク（経済的損失、事故、地域への影響など）。
• 遠方（中距離）所有者が陥りやすい空き家対策の失敗パターン。
• 賃貸？売却？解体？ 札幌から見た当別町での現実的な選択肢。
• 【核心】負担ゼロで解決！ 藤本流・空き家再生という新しい「処分」の形。
• なぜ藤本を選ぶべきか？ 他の業者との明確な違い。
• 補助金・支援制度の情報（参考）。
• 当別町での再生モデルケース紹介。
• あなたの疑問を解消！Q&A。
• 札幌からでもできる、具体的な第一歩。

さあ、あなたと、あなたの大切な当別町の不動産の新しい物語を始めましょう！

なぜ札幌から近いのに…？当別町の空き家が「処分」に悩む理由

札幌市の北東に隣接し、JR学園都市線で結ばれている当別町。

「札幌から近いから、空き家になっても何とかなるだろう」

そう考えている方も多いかもしれません。

しかし、その「近さ」が逆に問題を複雑にし、多くの所有者の方が「処分」に頭を悩ませているのが現実です。

その背景にある、当別町ならではの課題を見ていきましょう。

【要因１】「都市」と「農村」の二面性と管理のギャップ

当別町の大きな特徴の一つは、広大な**農業地域**であることです。

米作や畑作が盛んで、美しい田園風景が広がっています。

この二面性が、空き家問題に影響を与えます。

• 農業地域の課題： 親が農業を営んでいた場合、相続するのは家だけでなく、広い土地や納屋、そして時には農地法に縛られる「畑」も含まれます。札幌で暮らす子供世代にとって、これらの管理や処分は非常に困難です。
• 住宅地の課題： 札幌に比べて土地が広く、庭付きの一軒家が多いのも特徴。しかし、これも札幌のマンション暮らしに慣れた世代にとっては、草刈りや冬の除雪といった管理が大きな負担になります。

都市的な利便性を持ちながら、田舎特有の管理の難しさを併せ持っているのが、当別町の空き家の特徴と言えるかもしれません。

【要因２】厳しい冬の気候と「中途半端な距離感」

当別町の冬は、当然ながら厳しく、雪も多いです。

「札幌から近いから、週末に雪かきに行けばいいや」

そう思うかもしれませんが、現実は甘くありません。

• 自分の家の雪かきもある： 札幌の自宅の雪かきだけでも大変なのに、さらに当別まで…というのは、現実的に続きません。
• 水道管凍結のリスク： 最も怖いのがこれです。毎週末帰れるわけではないため、「水抜き」をいつ行うか、その管理が非常にシビアになります。一度破裂させてしまうと、数十万円の修理費がかかることも。

完全に遠方であれば業者に任せる決断もしやすいですが、「近いから」という気持ちが、かえって中途半端な自主管理を招き、大きなトラブルに繋がるリスクを孕んでいます。

【要因３】世代交代とライフスタイルの変化

これは他の地域と同様ですが、札幌近郊だからこその側面もあります。

親世代が建てた、部屋数の多い広い一軒家。

これを札幌の便利なマンションで暮らす子供世代が相続しても、

• 広すぎて掃除や管理が大変。
• 駅からの距離が微妙で、車がないと不便を感じる。
• 冬の光熱費が、札幌のマンションとは比較にならないほど高い。

といった理由から、住むという選択肢が取りにくく、結果として空き家になってしまうのです。

「近いようで遠い」

それが、札幌にお住まいの方が感じる、当別町の実家への距離感なのかもしれませんね。

その距離感が、問題を先送りにさせ、気づけば深刻な空き家問題に発展しているのです。

「札幌から近いのに…」当別町に空き家を持つあなたのリアルな悩み

「うちだけ、こんなことで悩んでいるのかな…」

そう感じていませんか？

大丈夫です。札幌近郊の当別町に空き家を持つ方々からは、本当に似たようなお悩みが寄せられています。

【CASE 1】「週末の管理がもう限界…」太美地区の実家を相続したAさん（40代・札幌市在住）

「札幌のマンションに住んでいるんですが、3年前に当別町の太美にある実家を相続しました。

JRで1本だから近いと思っていたんですが、これがとんでもない。

夏は毎週のように草むしり。ちょっとサボるとすぐに雑草だらけで、ご近所の目も気になります。

そして冬。自分のマンション周りの雪かきだけでも大変なのに、週末に当別まで行って、あの広い家の周りを除雪するのは、正直、地獄です。

交通費も時間もかかるし、貴重な休日が実家の管理だけで終わってしまう。

妻からも『いつまで続けるの？』と言われ、本当に肩身が狭いです。

処分したいけど、親との思い出もあって、なかなか踏ん切りがつかなくて…。」

…Aさんのように、「近いから何とかなる」と思っていたのに、その管理負担の重さに疲弊してしまうケース、本当によく分かります。

「近い」ことが、逆に決断を鈍らせる要因にもなっているのかもしれませんね。

その放置、本当に大丈夫？当別町の空き家が抱える深刻なリスク

「まあ、しばらくはこのままで…」

そうやって問題を先送りにすることが、どれだけ危険かご存知ですか？

空き家の放置は、あなたが思っている以上に深刻なリスクを呼び込みます。

まず、**お金のリスク**。

固定資産税は毎年かかり続けますし、管理を怠って「特定空家」に指定されれば、税金が最大6倍になることも。

冬の水道管破裂による高額な修理費や、除雪業者への依頼費も大きな負担です。

次に、**安全のリスク**。

雪の重みによる建物の倒壊、屋根からの落雪事故、放火や不法侵入などの防犯上の問題…。

万が一、他人に被害を与えれば、所有者であるあなたの責任問題に発展します。

そして、**環境・社会的なリスク**。

荒れた空き家は美しい田園風景や街並みを損ない、地域の資産価値を下げます。

最悪の場合、行政によって強制的に解体され、その費用を請求される「行政代執行」の可能性もあるのです。

これらのリスクは、時間が経てば経つほど、確実に大きくなっていきます。

空き家対策で損しないために！当別町でやりがちな失敗例

放置リスクを理解しても、焦って間違った対策をすると、問題を悪化させます。

当別町でよくある失敗パターンを簡潔にご紹介します。

失敗①：「まだ大丈夫」という油断からの『放置』

一番多い失敗です。家は傷み、税金はかかり、管理負担は増すばかり。**【回避策】**問題を直視し、早期に専門家へ相談を。

失敗②：目的が曖昧な『とりあえずリフォーム』

目的やターゲットが不明確なリフォームは費用の無駄遣いに。特に当別町の気候（冬の寒さ）を考慮しないリフォームは致命的です。**【回避策】**目的を明確にし、市場調査と費用対効果の比較検討を。

失敗③：「補助金で何とか…」という『補助金への過信』

補助金は「一部負担」で条件も厳しく手続きも煩雑。「あればラッキー」程度に考えましょう。**【回避策】**自己資金計画を基本とし、最新情報を必ず町に確認。

失敗④：地域事情（当別町）に疎い業者への『安易な依頼』

業者選びは最重要。当別町の特性（農業地域、学園都市、気候など）を理解していない業者では適切な提案は期待できません。**【回避策】**必ず複数の業者を比較検討し、地域への理解度と実績を確認。

これらの「落とし穴」を避けるだけでも、賢明な判断ができます。

次は、具体的な解決策「賃貸」「売却」「解体」を、当別町の状況に合わせて比較検討します。

当別の空き家、どう処分する？売却・賃貸・解体の現実（比較検討）

では、具体的な解決策の選択肢を見ていきましょう。

主な選択肢は「貸す」「売る」「壊す」の３つ。

当別町の特性を踏まえ、それぞれのメリット・デメリットを簡潔に整理します。

【当別町の空き家：選択肢比較のポイント】

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・当別特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・物件により対象外も	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・冬場のコスト増リスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・断熱改修など	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

選択肢①：賃貸

家を手放さずに活用する方法。しかし、遠方所有者には管理が大きな壁。リフォーム費用、空室リスク、冬場の管理（除雪・水抜き）など、課題は山積みです。

選択肢②：売却

管理負担から解放され、現金を手にできる可能性があります。しかし、当別町の不動産市場、特に農地付きの物件や古い家は、買い手がすぐに見つかるとは限りません。仲介手数料もかかります。

選択肢③：解体

建物のリスクからは解放されますが、高額な解体費用が全額自己負担。さらに、更地になると固定資産税が最大6倍になるリスクも。広大な土地の場合、解体後の活用が見つからなければ、高い税金を払い続けることになります。

「やっぱり、どの方法も難しいじゃないか…」

そう思いますよね。

でも、諦めないでください。

これらの一般的な方法の「いいとこ取り」をし、あなたの「負担」をなくす方法があるんです。

いよいよ、僕、藤本の具体的な提案についてお話しします！

【負担ゼロで処分】藤本の空き家再生・３つの提案【札幌近郊・当別町の方へ】

お待たせしました！

ここからが、あなたの悩みを解決するための、僕からの具体的な提案です。

「処分」というと、どうしても「壊す」「手放す」といったマイナスなイメージが強いかもしれません。

でも、僕が考える「処分」は、**あなたの負担と責任をなくし、空き家を新しい価値へと繋げる**こと。

そのための３つの方法をご紹介します。

提案①：管理代行による「現状活用」サポート

これが僕の提案の基本です。

あなたが費用や手間をかけることなく、空き家を収益物件に変える可能性を秘めた方法です。

僕があなたの物件を借り上げるか、管理を代行し、最低限の修繕（僕の費用負担）を行った上で、最適な借り手を探します。

あなたは面倒な管理業務から一切解放され、毎月、固定資産税などの維持費を上回る収入を得ることを目指します。

「家は手放したくないけど、管理はできない」…そんなあなたに最適な解決策です。

提案②：倉庫・資材置き場としての活用

「住むには古いけど、壊すのはもったいない…」

そんな家や納屋、車庫も、**「保管スペース」**としての価値があります。

特に当別町は、農業関係者や、札幌近郊で資材置き場を探している事業者などの需要が考えられます。

住居より収益性は低いですが、維持費を賄い、建物を活かす有効な手段です。

提案③：解体費用半額での引取り【最終手段】

活用が難しく、一刻も早く手放したい場合。

僕が**解体費用の半額（目安）をご負担いただく**形で、その不動産の所有権をまるごと引き取ります。

これにより、あなたは固定資産税の支払い義務や、管理責任、将来的なリスクから完全に解放されます。

これは、どうしても他に方法がない場合の、あなたのためのセーフティネットです。

どうでしょう？

「処分」という言葉のイメージが、少し変わりませんでしたか？

あなたの空き家にも、きっと最適な道があるはずです。

なぜ他の業者じゃなく「藤本」なのか？【当別町の空き家解決】

僕の提案をご覧いただいて、

「でも、本当に任せて大丈夫なの？」

そう思うのは当然です。

僕が他の業者と何が違うのか、その核心をお話しします。

一言で言えば、**あなたの「負担ゼロ」を第一に考え、実行までワンストップで伴走する**、ということです。

一般的な業者は、それぞれの専門分野（売買、賃貸、リフォーム）に特化しているため、あなたの悩みにトータルで応えるのは難しい。

僕は、あなたの状況に合わせて、売却でも賃貸でも解体でもない、**「現状活用」**という新しい選択肢を、具体的な実行プランとして提示できます。

そして、その根底には、空き家を通じて地域を元気にしたいという強い想いと、全国100軒以上の再生実績を持つ「日本の空き家研究所」竹田さんの確かなノウハウがあります。

あなたの大切な資産を、単なる「物件」としてではなく、その背景にある「物語」ごと受け止め、最後まで寄り添うパートナーでありたい。それが僕のスタンスです。

使える？当別町の空き家支援・補助金情報

補助金の活用も選択肢の一つですが、過度な期待は禁物です。

制度は年度ごとに変わり、条件も厳しく、手続きも煩雑なことが多いからです。

一般的に、**移住者向けの改修補助**や、**危険な空き家の解体費用補助**などがある可能性があります。

最新・正確な情報は、必ず**当別町公式ウェブサイト（https://www.town.tobetsu.hokkaido.jp/）**で確認するか、役場の担当部署に直接問い合わせてください。

補助金の利用は、あくまで「使えればラッキー」程度に考え、僕が提案するような「負担ゼロ」の解決策を基本に考えるのが、賢明な判断だと僕は思いますよ。

【当別町・モデルケース】田園都市の眠れる家、こうやって活用！

あなたの空き家がどう変わるか、具体的なイメージを持ってみましょう。

• 
  

  太美地区の戸建て → 札幌通勤ファミリー向けDIY可能賃貸へ

  
  

  持ち主様は札幌在住。冬の管理が負担だったが、藤本が借り上げ、最低限の修繕後、DIY好きファミリーに賃貸。維持費負担ゼロ＋αの収入実現。

  
  
• 
  

  中小屋地区の元農家住宅の離れ → 農業体験希望者の短期滞在拠点へ

  
  

  所有者は高齢で管理困難。藤本が管理代行し、農業体験希望者に格安で貸し出し。維持費をカバーし、地域貢献にも。

  
  
• 
  

  北海道医療大学近くの古いアパート → 解体費用半額引取りで円満解決

  
  

  相続人間で意見がまとまらず放置状態だったが、藤本が仲介し、半額引取りで所有権を移転。相続人は負担と責任から解放。

  
  

これらはあくまで一例です。あなたの家にも、きっと最適な道があります。

まだ疑問ありますか？ 藤本が全部お答えします！【Q&Aコーナー】

最後に、よくある質問にお答えします！

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

最後に：当別町の空き家、「田園都市の新しい魅力」として輝かせましょう！

いやー、長かったですね！

ここまで本当にお疲れ様でした。

貴重な時間を使って、僕の話を聞いてくれて、心から感謝します！

札幌に近い田園都市、そして北海道医療大学を抱える学園都市としての顔も持つ当別町。

その豊かな自然と、穏やかな住環境は、本当に素晴らしいと思います。

だからこそ、この街に存在する「空き家」という名の眠れる資産を、ただ静かに時を重ねさせてしまうのは、本当にもったいない！

それは、街の活力を少しずつ削ぎ、将来へのリスクを増やすことにも繋がります。

僕がいつも空き家を見て思うのは、**「空き家は、街の未来を描くための、真っ白なキャンバスだ」**ということです。

放置すれば、ただ古びていくだけのキャンバス。

でも、そこに新しい色（＝アイデアや活用法）を塗り、人々（＝借り手や利用者）という筆を走らせれば、想像もしなかったような素晴らしい絵画、つまり新しい価値や可能性が生まれるはずなんです。

あなたの当別町の空き家も、きっとそうです。

その家に眠る物語や可能性を、一緒に見つけ出しませんか？

今は悩みの種かもしれないけれど、それは未来への希望を秘めた、可能性の塊なのです。

• 札幌圏で新しい生活を始める若い世代の「夢を育む家」になるかもしれない。
• 地域の農業や資源を活かした「新しいビジネスの拠点」になるかもしれない。
• 学生や地域住民が集う「学びと交流の場」になるかもしれない。
• そして何より、あなたを長年の悩みから解放し、安定した収益と心の平穏をもたらす「頼れる資産」に生まれ変わるかもしれない。

そんな未来を、僕と一緒に実現しませんか？

「でも、何から始めればいいのか…」

「本当に自分にできるだろうか…」

大丈夫、その気持ち、痛いほど分かります。

だからこそ、僕がいるんです。

あなたのほんの少しの勇気と行動が、あなた自身の未来を、そして当別町という街の未来を、より明るく照らすかもしれません。

そのための具体的な第一歩を、ぜひ、今すぐこのLINE登録ボタンから踏み出してください！

僕、藤本が、あなたの「最高の伴走者」として、全力でサポートします！

「当別町の空き家の件で相談したいんだけど」

その一言を、LINEでお待ちしています。

ご相談はもちろん無料、秘密厳守です。

あなたからのご連絡、大阪で、いや、すぐにでも当別町に飛んでいく準備をして、心から楽しみにしています！

一緒に、悩み解決の、そして未来への扉を開きましょう！

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※本記事の情報は2025年6月時点のものです。税制や法律、市場状況は変化する可能性がありますので、最新の情報をご確認ください。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年6月時点のものです。最新の正確な情報は必ず当別町公式ウェブサイト（https://www.town.tobetsu.hokkaido.jp/）でご確認ください。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。