【北海道 松前町】城下町の空き家、解体費に悩む前に。負担を半分にして問題をゼロにする「引取り」という選択

こんにちは、藤本です。

僕は大阪に拠点を置きながら、全国各地の空き家問題と、その持ち主さんの悩みに向き合う活動をしています。

このページにたどり着いたということは、あなたも今、北海道の最南端、津軽海峡を望む歴史豊かなマチ、北海道 松前町にあるご実家や相続された家のことで、深く、そして重い悩みを抱えていらっしゃるのではないでしょうか。

松前町。

北海道で唯一の城下町として、松前城を中心に栄えた歴史。今も残る寺町や松前藩屋敷が、その面影を静かに伝えています。

そして、春には日本さくら名所100選にも選ばれた約250種1万本の桜が咲き誇り、「さくらの里」として多くの観光客を魅了する、本当に美しい場所ですよね。

きっと、あなたの松前の家にも、そんな美しい風景と共に、ご家族とのたくさんの温かい思い出が刻まれていることでしょう。

しかし、その一方で、厳しい現実もある。

北海道の南の端という地理的な条件、そして全国的な傾向でもある人口減少と高齢化の波は、この歴史あるマチにも大きな影響を与えています。

「松前城の近くで、歴史もある場所なのに、買い手も借り手も見つからない…」

「遠方に住んでいて、管理のために函館から、あるいは本州から通うのはもう限界だ…」

「家が古すぎて、活用どころか、解体するにも莫大な費用がかかると言われて途方に暮れている…」

そんな八方塞がりの状況で、「もう、どうしようもない」と、一人でため息をついていませんか？

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大丈夫です。その気持ち、痛いほどよく分かります。

今日のこの記事は、そんなあなたのためのものです。

特に今回は、活用や売却が極めて困難な状況に陥ってしまった場合の「最後の、しかし最も現実的な選択肢」について、深く掘り下げてお話ししたいと思います。

それは、『「どうしようもない」空き家は存在しない。最後の手段と思える「手放す」ことですら、工夫次第で持ち主の負担を軽くし、心の平穏を取り戻す「前向きな一歩」になり得る。』という、新しい視点からのご提案です。

あなたの心の重荷を少しでも軽くし、新しい一歩を踏み出すためのお手伝いができれば、これほど嬉しいことはありません。

どうぞ、最後までお付き合いください。

なぜ松前町の空き家は「手放す」ことすら難しいのか？

空き家の問題で悩んだ時、多くの人がまず考えるのは「売る」「貸す」「壊す」の３つです。

しかし、北海道 松前町という地域においては、これらの一般的な解決策が、ことごとく高い壁となって立ちはだかることがあります。

「何とかしたい」という気持ちがあるのに、なぜ身動きが取れなくなってしまうのか。

その理由を、まずは冷静に見ていきましょう。

• 「売却」という道の険しさ：
  • 松前町は、歴史や観光資源には恵まれていますが、残念ながら不動産市場が活発とは言えません。
  • 人口減少と高齢化が進む中で、住宅の買い手を見つけること自体が非常に困難です。
  • 結果として、たとえ松前城に近い歴史ある場所の物件であっても、ほとんど値段がつかない、あるいは「買い手が見つからない」という状況に陥りがちです。
• 「賃貸」という選択肢の非現実性：
  • 住宅の賃貸需要も、売買市場と同様に非常に限られています。
  • 人に貸せる状態にするには、大規模なリフォーム、特に冬の寒さ対策が必要になりますが、その費用を家賃で回収できる見込みは、残念ながらほぼありません。
  • 遠方からの管理は現実的ではなく、管理を引き受けてくれる業者もほとんど見つからないでしょう。
• 「解体」というあまりにも高い壁：
  • 売ることも貸すことも難しいとなれば、残るは「解体」です。しかし、これが最大の難関となります。
  • 木造家屋であっても、解体には数百万円単位の費用がかかります。
  • 松前町は、解体業者の数も限られ、廃材の処分場の問題などから、都市部よりも費用が割高になる可能性もあります。
  • その上、解体して更地にすると、固定資産税の優遇措置が外れ、税金が上がってしまうことさえあるのです。

「売れない」「貸せない」「壊せない」…。

この三重苦に陥り、ただただ固定資産税を払い続け、家の老朽化と近隣への迷惑を心配するしかない…。

そんな絶望的な状況に、多くの松前町の空き家オーナーさんが置かれているのではないでしょうか。

その絶望感、僕には分かります。～手放すことへの罪悪感と、現状維持の苦しみ～

「どうしようもない」という現実的な壁。

それに加えて、あなたの心をさらに重くするのが、家を手放すことへの「罪悪感」や「寂しさ」ではないでしょうか。

特に松前町のような、代々その土地に根差してきたご家族も多い場所では、

「ご先祖様から受け継いできた土地と家を、自分の代で手放してしまっていいのだろうか…」

「親が大切にしていた家を、壊してしまうなんて、申し訳なくてできない…」

そんな想いが、あなたの決断を鈍らせ、心を縛り付けてしまう。

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僕も、以前、親戚の空き家問題で、同じような経験をしました。

「活用できれば一番いい。でも、現実的には難しい。かといって、解体するのは忍びない…」

答えの出ない問いをぐるぐると繰り返し、時間だけが過ぎていく。

その間の固定資産税の負担や、家の劣化への不安は、本当に精神的に辛いものでした。

だからこそ、僕は思うのです。

時には、その家や土地に縛られ続けることから「解放」されることこそが、あなたにとっても、そして、もしかしたらその家にとっても、最も幸せな道なのかもしれない、と。

大切なのは、「どうしようもない」と諦めて放置することではありません。

「手放す」という選択肢を、前向きな「次の一歩」として捉え、できる限りあなたの負担が少ない形で実現する方法を探ることなのです。

次の章では、そのための具体的な、そして新しいご提案をさせていただきます。

【特集】「処分」ではなく「解放」へ。藤本が提案する「解体費用半額負担での引取り」という新しい選択肢

お待たせしました。

ここからが、今日の記事で私があなたに最もお伝えしたい、具体的な解決策のお話です。

売ることも、貸すことも、そして通常の解体も難しい…。

そんな八方塞がりの状況にいる、松前町の空き家オーナー様のために、私、藤本がご用意した、いわば**「最後のセーフティネット」**。

それが、「解体費用半額負担での引取り」という取り組みです。

「え、どういうこと？」「怪しくない？」

そう思われるかもしれませんね。大丈夫です。その仕組みと、私がなぜこの取り組みを行っているのか、その想いを、正直にお話しします。

なぜ、この取り組みを行うのか？～僕の哲学～

僕の活動の根底にあるのは、「一件でも多くの空き家を、負担なく未来へ繋ぎたい」という想いです。

そして、その「未来へ繋ぐ」というのは、必ずしも建物を残すことだけを意味しません。

時には、所有者の方が、どうしようもない重荷から解放され、新しい人生をスタートさせることこそが、最も大切な「未来」だと考えています。

高額な解体費用がネックとなって、危険な空き家が放置され続ける…。

所有者の方は、罪悪感と経済的負担に苦しみ続ける…。

そんな「負の連鎖」を、何とか断ち切りたい。

この「半額負担引取り」は、利益を目的としたビジネスではありません。

あなたの「解放」を、私がお手伝いするための、ライフワークとしての取り組みなのです。

この考え方は、全国で100軒以上の空き家を再生・管理されている「日本の空き家研究所」代表の竹田さんの理念にも通じるものであり、その豊富な経験や知見も、私の活動を支えてくれています。

「解体費用半額負担での引取り」の具体的な仕組み

仕組みは、非常にシンプルです。

まず、あなたの松前町の空き家を解体するのに、いくらかかるか、信頼できる複数の解体業者から見積もりを取ります。（業者選定も私がサポートします）

例えば、その解体費用の見積もりが200万円だったとします。

その場合、あなたにご負担いただくのは、その半額の100万円だけです。

残りの半額100万円と、その空き家（土地・建物）の所有権を、私、藤本が責任をもって引き受けます。

たったこれだけです。

この手続きが完了した瞬間から、あなたは、

• 固定資産税の支払い義務
• 建物の管理責任
• 近隣への迷惑の心配
• 特定空家指定のリスク
• 相続問題の煩わしさ

といった、その空き家に関するすべての問題から、完全に解放されるのです。

通常の解体であれば200万円かかるところを、半分の100万円の負担で、長年の悩みの種だった空き家を手放すことができる。これが、この取り組みの最大のメリットです。

（※もちろん、物件の状態や条件によってはお引き受けできない場合もありますので、まずはご相談ください。）

よくある疑問にお答えします

• 「なぜ半額負担が必要なの？ゼロ円じゃないの？」
  • これは、私自身も事業として継続していくための、最低限のラインだからです。また、全くの無償にしてしまうと、安易な処分の助長にも繋がりかねません。「最後まで責任を持つ」という意思表示として、半額のご負担をお願いしています。しかし、それでも通常の解体に比べれば、負担は大幅に軽減されるはずです。
• 「藤本さんは損しないの？何か裏があるのでは？」
  • ご心配になるお気持ち、よく分かります。短期的に見れば、私にも費用負担があります。しかし、私はこの活動を長い目で見ています。引き受けさせていただいた土地は、すぐに転売して利益を得るのではなく、時間をかけて、その土地や地域にとって最も良い活用法を模索していきたいと考えています。それは、地域のための小さな公園かもしれませんし、将来的な何かのプロジェクトの用地かもしれません。私の活動は、半分は社会貢献、半分は未来への投資、というような感覚です。
• 「本当に手続きは簡単なの？」
  • はい。あなたが遠方にお住まいでも、何度も松前町に足を運ぶ必要がないよう、私がサポートします。必要な書類のご案内や、業者とのやり取り、そして所有権移転の登記手続き（私自身が行います）まで、責任をもって進めさせていただきます。

「どうしようもない」と思っていたあなたの松前町の空き家に、「負担を半分にして、問題をゼロにする」という、新しい解決の道筋が見えてきたのではないでしょうか。

他の選択肢との比較 ～なぜ「引取り」が有力な選択肢なのか～

もちろん、私の他の取り組みである「まるっと管理代行」や「倉庫活用」の可能性も、まずは一緒に検討させていただきます。

もし、あなたの松前町の空き家に、少しでも活用できる可能性（例えば、桜の季節の短期滞在場所として、あるいは歴史好きな方向けの体験施設としてなど）があれば、そちらを優先すべきです。

しかし、松前町の厳しい不動産市場や、建物の老朽化の度合いによっては、活用が極めて困難なケースが多いのも事実です。

そんな時、この「半額負担引取り」は、

• 費用面：通常の解体より負担が圧倒的に軽い。
• 時間面：売却のように、いつ終わるとも分からない待ち時間がない。迅速に問題解決できる。
• 精神面：管理責任や将来のリスクから完全に解放され、心の平穏を取り戻せる。

という点で、非常に現実的で、かつあなたの心に寄り添った「前向きな」選択肢となり得るのです。

大切なのは、「手放すこと＝悪いこと」と考えるのではなく、「新しいスタートを切るための、賢明な判断」と捉え直すことです。

「心の重荷」を下ろすための具体的なステップ

もし、あなたが「この方法なら、長年の悩みから解放されるかもしれない…」と、少しでも感じていただけたなら、次の一歩を踏み出してみませんか？

難しく考える必要はありません。今日からできる、簡単なステップです。

ステップ１：まず、自分の家の解体費用が「いくらくらいか」を知る

インターネットの解体費用シミュレーションサイトなどで、大まかな相場を調べてみるだけでも構いません。

「思ったより高いな…」「これなら半額でも厳しいな…」など、現実的な数字を見ることで、あなたの考えも整理されてきます。

もちろん、私にご相談いただければ、無料で概算の見積もりをお手伝いすることも可能です。

ステップ２：相続人全員で「手放す」という選択肢を共有する

もし、あなた以外にも相続人がいる場合は、「解体費用を半額負担して、専門家に引き取ってもらう、という方法があるみたいなんだけど、どう思う？」と、具体的な選択肢として提示し、話し合ってみてください。

それぞれが負担する金額や、それによって得られるメリット（全責任からの解放）を明確にすることで、合意形成がしやすくなる場合があります。

ステップ３：藤本にLINEで「引取りの話、聞きたい」と送る

そして、最も簡単で、最も重要な一歩がこれです。

「松前町の空き家の件で、引取りの話を詳しく聞きたいです」

と、私にLINEでメッセージを送ってください。

家の写真や、大まかな状況を教えていただければ、より具体的なお話ができますが、まずはこの一言だけでも大丈夫です。

そこから、あなたの新しい未来への物語が始まります。

よくあるご質問（FAQ）

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

さいごに：松前の空き家、その歴史に敬意を払い、あなたの未来へ

長い時間、最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。

北海道の南の玄関口、松前町。その城下町の歴史と、咲き誇る桜の美しさに思いを馳せながら、しかし一方で、ご自身の空き家のことで心を痛めているあなたの姿が、僕には目に浮かぶようです。

今日の記事では、そんな「どうしようもない」状況に光を当てるため、特に「解体費用半額負担での引取り」という、少し変わった、しかし非常に現実的な選択肢について、詳しくお話しさせていただきました。

僕があなたにお伝えしたかったのは、

『「どうしようもない」空き家は存在しない。最後の手段と思える「手放す」ことですら、工夫次第で持ち主の負担を軽くし、心の平穏を取り戻す「前向きな一歩」になり得る。』

という、新しい希望です。

ご先祖様から受け継いだ大切な家や土地を手放すことは、決して簡単な決断ではないでしょう。

しかし、その重荷を背負い続け、あなたが悩み、苦しみ続けることを、きっとご先祖様も望んではいないはずです。

時には、その歴史に敬意を払い、感謝の気持ちを持って、次の世代であるあなたの新しい人生のために「区切り」をつけることも、また一つの大切な「供養」の形なのではないかと、僕は思います。

もし、今日の話が、あなたの心を少しでも軽くし、「もう一度、前を向いてみよう」という気持ちのきっかけになれたのなら、これほど嬉しいことはありません。

その「前向きな一歩」を、僕が全力でサポートさせていただきます。

あなたからのご連絡を、心からお待ちしています。

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※本記事の情報は2025年6月時点のものです。
※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年6月時点のものです。最新の正確な情報は必ず北海道 松前町公式ウェブサイトでご確認ください。
※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。