【北海道 知内町 空き家処分】カキとニラの町の実家、放置は後悔のもと！専門家が教える負担ゼロの解決法とは？（’25年最新）

こんにちは。

空き家活用コンサルタントの藤本です。

大阪を拠点に、全国各地の空き家に関するご相談をお受けしています。

この記事を読んでくださっているあなたは、きっと北海道知内町にある空き家のことで、何かお困りのことがあるのではないでしょうか。

知内町といえば、新鮮なカキや、甘くて美味しいニラが有名ですね。

津軽海峡に面した豊かな漁場と、温暖な気候を活かした農業が盛んな、食の魅力にあふれた町だと思います。

知内川にはサケやマスが遡上し、釣り人にとっても魅力的な場所ですし、青函トンネルの北海道側出入口がある、本州との結節点でもあります。

また、演歌歌手・北島三郎さんの出身地としても知られていますね。

しかし、その一方で…。

「知内にある実家、相続したけど函館からでも管理に通うのが大変で…」

「漁師だった親父の家、どうすればいいか分からないままになっている」

「固定資産税だけ毎年かかって、正直、負担に感じている」

「処分するにも、買い手がつくとは思えないし…」

そんなふうに、思い出の詰まった家が、いつしか重荷になってしまっている。

そんなお悩みを抱えている方が、実は少なくないのです。

この記事では、そんなあなたの悩みに寄り添いながら、知内町の空き家を放置するリスク、そして具体的な解決策について、詳しく解説していきます。

この記事を通じて、私があなたにお伝えしたい一番のメッセージは、

「空き家の価値は『市場価格』だけではない。『ニッチな需要』に応えることで、新たな価値が生まれる」

ということです。

「どうせ売れないだろう」「誰も借りないだろう」

そんな思い込みを一度リセットして、新しい可能性を探ってみませんか？

あなたの心が少しでも軽くなり、後悔しないための第一歩を踏み出すお手伝いができれば幸いです。

【Problem：問題提起】あなたの知内町の空き家、放置が生む「負の遺産」化の危機

「まあ、誰も住んでいないだけだから…」

そう考えて、知内町にある空き家をそのままにしていませんか？

その「放置」が、実はあなたの未来に、静かに、しかし着実に影を落としているかもしれません。

空き家を放置することは、様々なリスクを呼び込み、大切な思い出の家を「負の遺産」に変えてしまう危険な行為なのです。

止まらない出費：固定資産税と管理費という名の重荷

空き家を所有しているだけで、毎年必ず固定資産税の支払い義務が発生します。

知内町から送られてくる納税通知書を見るたびに、心が重くなる方もいるでしょう。

何の収益も生まない空き家のために、毎年数万円の支出が続くのです。

【警告】税金が最大6倍に！？「特定空家」のリスク

さらに、管理が行き届かない空き家は、知内町から「特定空家」に指定される可能性があります。

倒壊の危険性、衛生上の問題、景観の阻害などが基準です。

もし「特定空家」に指定され、市からの改善「勧告」を受けると、土地にかかる固定資産税の軽減措置が適用されなくなり、税額が最大で6倍に跳ね上がることも。

これは、所有者にとって壊滅的な負担増です。

建物の劣化と安全性の問題：自然の力と時間の経過

人が住まなくなった家は、驚くほど早く傷んでいきます。

知内町は北海道の中では温暖ですが、それでも風雨や年月の経過は建物を確実に劣化させます。

• 
  

  老朽化の進行：

  
  

  換気不足による湿気、カビ、木材の腐食。

  
  

  害虫やネズミなどの侵入による被害。

  
  

  雨漏りや壁のひび割れが放置され、大きな損傷へと発展します。

  
  
• 
  

  自然災害への脆弱性：

  
  

  老朽化した家は、地震や台風に対して非常に弱く、倒壊や屋根の飛散などの危険性があります。

  
  

  もし、それによって第三者に被害を与えた場合、所有者であるあなたが損害賠償責任を負うことになります。

  
  

地域への悪影響：あなたの空き家が「迷惑施設」になる前に

放置された空き家は、地域社会にとってもマイナス要因となります。

• 景観の悪化：荒れ果てた家は、美しい知内町の景観を損ねます。
• 治安の不安：不法投棄の場所になったり、不審者が侵入したり、放火のターゲットになる危険性も。
• 近隣トラブル：越境した庭木、害虫の発生、倒壊の不安などが原因で、ご近所との関係が悪化する可能性があります。

かつて家族の笑顔があった場所が、地域から疎まれる存在になってしまうのは、悲しいことですよね。

未来への重荷：「負動産」の相続と家族間の亀裂

そして、この問題は、あなた一人の代で終わるとは限りません。

放置された空き家は、将来、あなたの子供や孫の世代にとって、重い「負の遺産」となる可能性が高いのです。

• 資産価値ゼロ以下の「負動産」に：売るにも貸すにも費用がかかりすぎ、解体費用も出せない。税金だけがかかり続ける、まさに「お荷物」。
• 相続が「争続」の火種に：誰も相続したがらない、管理や費用の押し付け合い、処分方針での対立など、家族関係に深刻な亀裂を生む原因となります。

これらのリスクを考えると、知内町の空き家を放置し続けることが、いかに危険かお分かりいただけるでしょう。

【Affinity：共感】「どうしようもない…」知内町の空き家所有者が抱える苦悩と葛藤

「リスクは分かっている。でも、どうしようもないんだ…」

きっと、あなたは今、そんな複雑な気持ちを抱えているのではないでしょうか。

特に、知内町のように、豊かな自然と産業、そして人々の暮らしが密接に結びついた場所にある空き家には、単なる「建物」以上の、特別な想いが込められていることが多いはずです。

思い出という名の重み：カキとニラ、父の背中

あなたの知内町の実家は、もしかしたら、お父さんが漁師として、あるいは農家として、家族のために汗水流して建てた大切な家かもしれません。

そこには、カキ漁から帰ってきた時の磯の香りや、収穫したばかりのニラの匂い、家族で囲んだ食卓の記憶が染み込んでいるのではないでしょうか。

「この家を処分するなんて、親不孝な気がして…」

「解体するなんて、両親の生きた証まで消えてしまうようで、決心がつかない」

そう感じるのは、ごく自然なことです。

しかし、その大切な思い出とは裏腹に、現実は厳しいものです。

遠方からの管理の限界と、募る不安

あなたが今、函館や札幌、あるいはもっと遠い場所にお住まいだとしたら、知内町の実家の管理は本当に大変なことだと思います。

「たまには帰って、家の様子を見なければ」

そう思っても、仕事や家庭の事情で、なかなか思うように時間は作れない。

やっとの思いで知内町まで行っても、できることは限られています。

「この前の台風で、屋根は大丈夫だっただろうか？」

「近所の人に迷惑をかけていないだろうか？」

そんな心配が、常に心のどこかに引っかかっている。

それは、目に見えない大きなストレスになっているはずです。

僕も、全国の空き家所有者の方から、同じようなお話をたくさん伺います。

「本当はもっと手入れをしてあげたいんだけどね…」

そんな、申し訳ない気持ちと、どうしようもない無力感。

痛いほど、よく分かります。

【Solution：解決策提示】「どうしようもない」から「こうすればいい！」へ – 知内町の空き家問題、解決への選択肢（Solution強調パート）

前の章では、知内町に空き家をお持ちのあなたが抱えるであろう、悩みや葛藤に寄り添わせていただきました。

「思い出」と「現実」の板挟みから抜け出すためには、まず、どのような解決策があるのかを知ることが大切です。

この章では、空き家問題に対する一般的な解決策と、それぞれのメリット・デメリット、そして、それらを踏まえた新しい視点について、具体的に解説していきます。

まず知っておきたい！空き家対策でよくある「失敗」とその回避策

具体的な解決策を見る前に、多くの方が陥りがちな「失敗パターン」について、改めて触れておきましょう。

失敗①：問題の先送り、結局「放置」してしまう

最も多く、最も深刻な結果を招きやすい失敗です。

「どうすればいいか分からない」「時間がない」「費用が心配」…。

様々な理由で行動をためらっているうちに、家は劣化し、リスクは増大します。

回避策：まずは現状を正確に把握し、一人で悩まず専門家に相談することから始めましょう。

失敗②：費用対効果を無視した「高額リフォーム」

「綺麗にすれば売れる・貸せるはず」と多額の費用を投じるものの、回収できないケース。

知内町の市場ニーズを冷静に見極める必要があります。

かけた費用に見合う家賃や売却価格が得られるとは限りません。

回避策：徹底的な市場調査と、費用対効果のシビアな計算。「貸せる・売れる最低限」のラインを見極めましょう。

失敗③：「もらえるはず」という「補助金頼み」の計画

補助金は魅力的ですが、条件が厳しく、予算や期間も限られています。

「補助金ありき」で計画を立てると、頓挫するリスクがあります。

回避策：補助金は「プラスアルファ」と考え、依存しない計画を。知内町の最新情報を必ず確認しましょう。

これらの失敗を避けるためには、冷静な判断と、信頼できる情報が不可欠です。

知内町の空き家、どうするのがベスト？一般的な解決策３つの選択肢

では、具体的な解決策として、一般的に考えられる「売却」「賃貸」「解体」について、そのメリット・デメリットを知内町の状況も踏まえながら、確認しましょう。

選択肢①：【売却】 – スッキリ手放し、現金化を目指す

• メリット：負担からの完全解放、現金収入の可能性、相続問題の簡略化。
• デメリット：希望価格で売れるか不確実、時間がかかる、諸費用、契約不適合責任リスク。買取は価格が安い。
• 知内町での注意点：函館からのアクセスの良さはあるものの、不動産市場は限定的。特に古い家は買い手を見つけるのが難しい可能性があります。

選択肢②：【賃貸】 – 収益化を目指すが、ハードルも高い

• メリット：継続収入、資産維持、老朽化抑制。
• デメリット：高額な初期リフォーム費用、空室リスク、管理の手間、トラブルリスク。
• 知内町での注意点：釣り客や観光客向けの短期賃貸、あるいは農業・漁業の季節労働者向けなど、ターゲットを絞る必要があります。安定的な需要を見込むのは難しいかもしれません。

選択肢③：【解体】 – 更地にしてリスクを一掃するが…

• メリット：建物リスク（倒壊など）消滅、管理不要。
• デメリット：高額な解体費用、固定資産税増額（住宅用地特例解除）、更地活用の難しさ。
• 知内町での注意点：更地にした後の土地の買い手を見つけるのは、さらに困難になる可能性があります。「とりあえず解体」は税負担を増やすだけの結果になることも。

一般的解決策の限界と「新しい視点」

ここまで見てきたように、一般的な解決策には、それぞれ費用や手間、リスクといった「限界」が存在します。

「じゃあ、私の知内町の家は、もうどうしようもないの？」

いいえ、ここで思い出してほしいのが、この記事の中心メッセージです。

「空き家の価値は『市場価格』だけではない。『ニッチな需要』に応えることで、新たな価値が生まれる」

一般的な不動産市場では価値がないとされても、特定の誰かにとっては「宝物」になる可能性があるのです。

その可能性を追求するのが、私、藤本の提案です。

これらの一般的な方法の限界を乗り越えるための「新しい選択肢」を、次の章で詳しくご紹介します。

【Offer：藤本提案】知内町の空き家を『負担ゼロ』で再生させる３つの秘策

ここからが、この記事の核心部分です。

従来の常識や不動産業者の枠を超えて、あなたの知内町にある空き家の問題を、費用負担を限りなくゼロに近づけながら解決する、私、藤本ならではの３つの具体的な提案をご紹介します。

この提案の背景には、全国で100軒以上の空き家再生実績を持つ「日本の空き家研究所」代表の竹田さんとの強力な連携があります。

私たちは、空き家を単なる「モノ」としてではなく、そこに込められた「想い」や「地域の記憶」と共に、未来へ繋いでいくことを目指しています。

秘策①：【管理代行】 – 手間なし・費用ほぼゼロで、知内町の空き家が蘇る！

これが、私が最も自信を持っておすすめする方法です。

「あなたの知内町の空き家を、現状に近い状態で私（藤本）がお預かりし、責任を持って管理し、必要とする人に貸し出す」というもの。

ポイントは、高額なリフォーム費用をオーナー様に求めないこと。現状を活かします。

藤本流「管理代行」の仕組みとメリット

• オーナー様の初期費用、原則「ゼロ」！ 貸し出すための最低限の整備（簡単な清掃、応急処置、給湯器修理など）は、原則として藤本が負担します。
• 「現状のまま」を活かす借り手探し！ 「家賃が安ければ」「DIYできるなら」という人は必ずいます。知内町の特性を活かした借り手を探します。
• 手間は一切なし！「丸投げ」でOK！ 入居者とのやり取り、家賃集金、トラブル対応は全て藤本が行います。
• 固定資産税負担ゼロ、そしてプラスαも！ 家賃収入で維持費を相殺し、うまくいけばプラスの収益も期待できます。（※空室保証ではありません）

知内町での「管理代行」具体的な活用イメージ

知内町の地域特性を活かせば、こんな活用が考えられます。

• 
  

  「釣り人の秘密基地」：

  
  

  知内川など、釣りの名所に近い物件を、釣り愛好家のための拠点として。

  
  

  釣具を置いたり、仲間と集まったりする場所に。

  
  
• 
  

  「カキ・ニラ農業」体験者の滞在場所：

  
  

  知内町の特産品であるカキやニラの生産に興味がある人、季節労働者向けの短期・中期滞在場所として。

  
  
• 
  

  函館市民の「週末セカンドハウス」：

  
  

  函館から気軽に通える距離を活かし、週末だけ自然の中で過ごしたい、家庭菜園を楽しみたいという層に。

  
  
• 
  

  矢越海岸シーカヤック・ツアーの拠点：

  
  

  矢越海岸でのアクティビティを楽しむ人たちのための、着替えや休憩、用具置き場を兼ねたベースキャンプとして。

  
  

秘策②：【倉庫・資材置き場活用】 – 住めなくても、「置ける」なら価値がある！

「もう古すぎて、人に住んでもらうのは無理だ…」

そんな空き家でも、「モノを保管する場所」としてなら活用できる可能性があります。

例えば、知内町内の漁師さんが漁具を保管する場所を探していたり、農家の方が資材置き場を必要としていたりするかもしれません。

この場合も、オーナー様の費用負担は原則ゼロ。最低限の片付けや安全確保は私が行い、借り手を見つけてマッチングします。

秘策③：【解体費用半額引取り】 – どうしようもない時の、最後の「安心」

活用も売却も困難で、あなたが「早く手放したい」と強く願う場合。

最後の手段として、「解体費用の半額程度をご負担いただければ、藤本がその空き家を責任もって引き取る」という方法があります。

これにより、あなたは、少ない費用で、空き家に関する一切の責任と将来のリスクから完全に解放されます。

私が物件の権利を引き継ぎ、以降の管理責任を負います。（※負担額は状況により相談可能です）

僕がこの活動を続けているのは、空き家問題に悩む多くの人を、負担や不安から解放したいという想いがあるからです。

そして、眠っている家を、もう一度誰かの役に立つ場所に変えることに、大きなやりがいを感じています。

あなたの知内町の家も、きっと新しい物語を始めることができるはずです。

【Narrow Down & Action：絞り込みと行動】知内町の空き家問題、解決への具体的なステップ

ここまで、知内町の空き家問題について、様々な角度からお話ししてきました。

「じゃあ、具体的に何から始めればいいの？」

そう思われたあなたへ、次にとるべき具体的なステップをご提案します。

ステップ１：まずは現状を客観的に把握する

問題を解決するためには、まず現状を正しく知ることが不可欠です。

• 家の状態：築年数、間取り、雨漏りや傾きの有無など。
• 権利関係：誰の名義か、共有者はいるかなど。
• 費用：固定資産税の年額、管理費用など。
• 周辺環境：知内町内のどのあたりか、近隣の状況など。

これらの情報を、分かる範囲で整理してみましょう。

ステップ２：家族や共有者と話し合う

空き家があなた一人の名義でない場合は、他の共有者と、現状と今後の意向について話し合うことが非常に重要です。

この記事で得たような客観的な情報を共有することが、建設的な話し合いへの近道です。

ステップ３：専門家に相談してみる（小さな勇気）

「どうしようもない…」と一人で悩み続ける前に、まずは専門家の意見を聞いてみませんか？

私、藤本は、LINEでの無料相談を受け付けています。

あなたの知内町の空き家の状況と、あなたが抱えている悩み、ご希望を、まずは気軽にメッセージで送ってみてください。

相談したからといって、無理に契約を迫るようなことは絶対にありません。

小さな勇気を出して、一歩踏み出すこと。

それが、あなたの知内町の空き家の未来を、そしてあなた自身の未来を、明るく照らす「最初の灯り」になるかもしれません。

知内町の空き家モデルケース（管理代行）

ここで、改めて知内町を舞台にした「管理代行」の成功モデルケースをご紹介します。

【悩み】東京在住のBさんは、知内町に親が残した漁師の家を相続。家も古く、釣り好きだった父の釣具なども残ったまま。遠方からの管理は困難で、固定資産税の負担に悩んでいました。

【藤本の提案】Bさんの「費用をかけたくない」「できれば家を残したい」という想いを尊重し、「管理代行」を提案。ターゲットを「函館や近郊の釣り愛好家」に設定し、週末の釣り拠点として格安で貸し出すことに。

【結果】藤本負担で最低限の清掃と安全確保を行い、釣り関連のコミュニティで情報発信したところ、函館市の釣りサークルが年間契約で利用することに。Bさんは費用負担なく管理の悩みから解放され、固定資産税を上回る収入も得られるように。「父の釣具も喜んで使ってもらえて嬉しい」と話しています。

あなたの知内町の家も、きっとこんな風に、新しい物語を紡ぎ出すことができるはずです。

知内町の補助金制度について（再確認）

知内町にも、空き家の解体やリフォームに関する補助金制度がある可能性があります。

「知内町 空き家 補助金」などのキーワードで、町の公式ウェブサイトを確認したり、役場に問い合わせたりしてみましょう。

ただし、補助金は条件が厳しく、予算や期間も限られています。利用できればラッキー、くらいの気持ちで、補助金に頼りすぎない計画を立てることが重要です。知内町の空き家バンク制度も併せて確認すると良いでしょう。

【Action：行動喚起】知内町の空き家問題、もう一人で悩まない！今すぐできること

さて、いよいよ最後の章です。

ここまでお読みいただき、本当にありがとうございます。

どんなに有益な情報を得ても、実際に行動に移さなければ、何も変わりません。

あなたの知内町の空き家は、あなたが動くのを待っているのです。

あなたの疑問、不安、藤本が全て受け止めます（FAQ）

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

ご相談内容は秘密厳守いたします。

安心して、あなたの悩みをお聞かせください。

【最後のメッセージ】知内町の空き家、新しい物語を始めませんか？

長い時間、お付き合いいただき、ありがとうございました。

北海道知内町の空き家問題について、そのリスクと、新しい解決策の可能性を感じていただけたでしょうか。

【中心メッセージ、最後に心を込めて】

「空き家の価値は『市場価格』だけではない。『ニッチな需要』に応えることで、新たな価値が生まれる」

あなたが「もう価値がない」と思っているその家も。

あなたが「どうしようもない」と諦めかけているその状況も。

ほんの少し視点を変え、新しい方法を試すことで、思いがけない未来へと繋がっていく可能性があります。

それは、経済的な負担から解放される未来かもしれません。

それは、家の思い出を大切にしながら、誰かの役に立つ未来かもしれません。

その未来への扉を開く鍵は、「諦めずに、まず相談してみる」という、ほんの小さな一歩です。

私、藤本は、あなたのその一歩を心から応援します。

そして、あなたの知内町の空き家にとって、そしてあなた自身にとって、最も良い解決策を、誠心誠意、一緒に見つけ出していきたいと考えています。

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※本記事の情報は2025年6月時点のものです。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年6月時点のものです。最新の正確な情報は必ず北海道知内町公式ウェブサイトでご確認ください

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。具体的な対策については、必ず専門家にご相談ください。