【札幌市西区】琴似/発寒の実家・空き家どうする？放置リスクと負担ゼロの解決策[2025年]

はじめに：便利な西区、でも「空き家」が重荷になっていませんか？

どうも！

空き家の可能性を眠らせない！

全国の空き家問題解決に奔走中！大阪在住の藤本（37）です。

今回は、札幌市の西部に位置し、JRと地下鉄が通り、商業施設も充実している便利な街、**北海道 札幌市 西区**。

この暮らしやすいエリアにも、実は見過ごせない「空き家問題」が潜んでいます。

琴似の賑わい、発寒の広大な住宅地、宮の沢の利便性。

そして、手稲山へと続く西側の山麓エリアの豊かな自然…。

西区は、都市的な機能と自然環境がバランスよく共存する、魅力的な区ですよね。

地下鉄東西線やJR函館本線が通り、札幌中心部へのアクセスも良好です。

しかし、その利便性や住みやすさの裏側で…

「琴似で相続した古い家、どう管理すればいいのか…」

「発寒の実家が空き家に。遠方に住んでいて手が回らない…」

「宮の沢の近くのアパート、空室がなかなか埋まらない…」

「手稲山に近い家の管理、特に冬が大変で…」

そんな切実な悩みが、僕の元にも多く寄せられています。

古くからの住宅地と新しい住宅地が混在し、エリアによって交通アクセスや環境も異なる西区。

それゆえに、空き家の状況や課題も多様化しているようです。

僕ね、空き家って、人間と同じだと思うんです。

それぞれに個性があって、歴史があって、可能性を秘めている。

「古いから」「不便だから」と諦めてしまうのは、あまりにもったいない。

その家に合った、新しい生き方を見つけてあげる。

それが僕の仕事の醍醐味なんです。

この記事は、まさに札幌市西区で、

空き家・空きアパート・相続した実家のことで悩み、

「具体的な解決策が知りたい」

「誰に相談すればいいか分からない」

「できるだけお金をかけずに問題を解決したい！」

そう強く願っているあなたのための**【完全解決ガイド】**です。

今回は、特に**「なぜ西区で空き家が問題になるのか（Problem）」**と、その深刻なリスクに焦点を当てて、徹底的に解説していきます。

問題を正しく理解することが、最適な解決策を見つけるための第一歩です。

もちろん、記事の後半では、僕、藤本だからこそ提案できる、あなたの**「負担ゼロ」**（あるいは最小限）を実現する、画期的な解決策も具体的にお伝えします。

全国100軒以上の空き家再生実績を持つ**「日本の空き家研究所」代表・竹田さん**との連携による知見も交え、全力でサポートします！

【この記事でわかること】西区 空き家問題 解決のポイント

• 【重点解説！】なぜ便利な西区で空き家が？その理由と課題。
• あなただけじゃない！西区の所有者のリアルな悩み。
• 放置は絶対ダメ！経済的・安全・地域への深刻なリスク。
• 損しないための注意点！空き家対策でやりがちな失敗。
• 賃貸？売却？解体？西区での選択肢を比較検討！
• 【核心】負担ゼロで解決！藤本流・空き家再生の具体策。
• なぜ藤本を選ぶべきか？他の選択肢との明確な違い。
• 補助金・支援制度の情報（参考）。
• 西区での再生モデルケース紹介。
• あなたの疑問を解消！Q&A。
• 未来へ繋ぐ具体的な第一歩。

さあ、あなたと、あなたの大切な西区の不動産の新しい物語を始めましょう！

なぜ便利な西区で空き家が「重荷」になるのか？ その背景と課題【Problem 深掘り】

JR琴似駅や発寒駅、地下鉄東西線の琴似駅、発寒南駅、宮の沢駅など、交通アクセスが良く、商業施設も充実している札幌市西区。

「住みやすい街」として人気の高いエリアです。

それなのに、なぜ「空き家」が問題となり、所有者の方々の「重荷」になってしまうのでしょうか？

その背景には、西区ならではのいくつかの要因が考えられます。

このセクションでは、その要因を深く掘り下げ、問題の本質に迫ります。

（今回はこの**「問題提起」パートを特に厚く**解説します！）

【要因１】古くからの住宅地と新しい住宅地の混在、そして「老朽化」

西区は、琴似や発寒の一部など、比較的古くから発展してきた住宅地と、宮の沢や西野、福井などの新しい住宅地が混在しています。

特に、**古くからの住宅地に残る築年数の古い木造家屋やアパート**の老朽化は、大きな課題となっています。

• 
  

  断熱性能の低さと冬の寒さ：

  
  

  昔の基準で建てられた家は断熱性が低く、冬の暖房費がかさみます。

  
  

  これが住み替えや空き家化の一因になることも。

  
  
• 
  

  耐震性への不安：

  
  

  旧耐震基準（1981年以前）の建物も多く残存しており、地震への備えが求められます。

  
  

  耐震改修には高額な費用がかかります。

  
  
• 
  

  設備の旧式化：

  
  

  水回り（キッチン、風呂、トイレ）などが古く、現代の生活様式に合わない。

  
  

新しい住宅地であっても油断はできません。

平成初期に建てられた比較的新しい家でも、築30年を超えてくると、外壁や屋根のメンテナンス、設備の交換など、まとまった費用が必要になる時期を迎えます。

こうした修繕費用を捻出できず、管理が滞ってしまうケースも考えられます。

【要因２】相続と所有者の「遠隔化」「高齢化」

これは札幌市全体、いや全国的な課題ですが、西区においても**相続**をきっかけとした空き家問題は深刻です。

親世代が住んでいた家を子供世代が相続しても、

• すでに他の地域（区外、道外）に生活基盤があるため、**遠方**に住んでいる。
• 子供世代自身も**高齢化**し、実家の管理まで手が回らない。
• 兄弟姉妹で**共有名義**となり、活用や処分の方針がまとまらない。

といった理由で、適切な管理が行われず、空き家状態が長期化するケースが多く見られます。

特に遠方に住んでいる場合、冬場の除雪や定期的な見回り、トラブル対応などが大きな負担となります。

【要因３】エリアによる「利便性の格差」

西区はJRと地下鉄が通り、交通の便が良いエリアが多い一方で、山麓に近いエリア（西野、福井など）や、駅から離れた場所では、**公共交通機関でのアクセスが良いとは言えない**地域もあります。

こうしたエリアでは、車がないと生活が不便になりがちです。

そのため、

• 高齢になり運転免許を返納した。
• 若者が車を持たない。

といった場合に、住み続けることが難しくなったり、賃貸や売却の際に不利になったりする可能性があります。

利便性の高いエリアとそうでないエリアとの間で、不動産の価値や活用しやすさに格差が生じているのです。

【要因４】坂道と冬の管理負担（山麓エリア）

手稲山に近い西野や福井などの山麓エリアでは、**坂道**が多い地形も空き家問題の一因となり得ます。

坂道での**冬の除雪**は、平坦な場所よりも格段に大変です。

また、傾斜地に建つ家の場合、**擁壁（ようへき）**の管理という課題もあります。

擁壁が老朽化すると、補修に高額な費用がかかったり、場合によっては土砂災害のリスクも考慮しなければなりません。

こうした管理負担の重さから、空き家を選択せざるを得なくなるケースも考えられます。

僕も大阪で坂の多い街に住んでいたことがあるんですが、雪がない地域でも坂道は大変でした。

札幌の冬の厳しさを考えると、坂道＋雪の管理負担は相当なものだろうとお察しします。

【要因５】商業・工業地域の変化

琴似の商店街や、発寒・宮の沢周辺の商業施設、そして鉄工団地などの工業地帯も抱える西区。

時代の変化とともに、これらの地域の状況も変わってきています。

• 商店街の空き店舗
• 工場の移転・閉鎖に伴う遊休地・建物
• 古い店舗兼住宅の後継者不在

など、住宅以外の空き不動産の問題も存在します。

これらの物件は、用途が限られたり、特殊な対応が必要だったりするため、解決が難しい場合があります。

このように、利便性が高く住みやすいイメージのある西区でも、様々な要因が絡み合い、空き家という問題が静かに、しかし確実に進行しているのです。

「琴似の古い家が…」「除雪が大変で…」西区の空き家、リアルな声

「うちだけ特別かな…」

いいえ、そんなことはありません。

利便性の高いエリアもあれば、坂道や自然に近いエリアもある西区ならではの、空き家の悩みがあります。

いくつか、具体的なケースを見てみましょう。

あなたの状況と重ね合わせてみてください。

（※守秘義務のため、個人が特定できないよう内容は一部変更・脚色しています）

【CASE 1】琴似の古い木造住宅、相続したけどどうすれば…（Aさん 50代男性・東京在住）

「JR琴似駅からも、地下鉄琴似駅からも少し歩く場所に、親が残した古い木造の一軒家があります。

私が子供の頃は、周りも似たような家ばかりでしたが、今は新しいマンションなども建ち始めていますね。

家は築50年以上経っていて、正直かなり古いです。

雨漏りこそしませんが、冬は寒いですし、隙間風も入ります。

相続してから数年経ちますが、私は東京在住で、年に1,2回様子を見に帰るのがやっと。

家の中には、まだ親の荷物がたくさん残ったままです。

固定資産税も毎年かかりますし、このままにしておくわけにはいかないと思っています。

売却しようにも、この古い家と土地でいくらになるのか…

不動産屋さんには、『解体して更地にした方が売りやすいかもしれない』と言われましたが、解体費用もかかりますよね？

賃貸に出すにしても、大掛かりなリフォームが必要でしょうし、その費用もありません。

本当にどうしたら良いのか、困っています。」

…Aさんのように、古くからの住宅地に残る老朽化した家を相続し、遠方からどうすることもできずに悩んでいる方は多いと思います。

解体費用やリフォーム費用がネックになりますよね。

【CASE 2】発寒の広い家、子供が独立して夫婦二人には広すぎる…（Bさん 60代夫婦・西区在住）

「発寒の、比較的広い敷地に建てた家に、夫婦二人で住んでいます。

子供たちが小さい頃に建てた家なので、部屋数も多くてね。

でも、その子供たちも独立して家を出て、今は夫婦二人きり。

正直、この家は広すぎるんです。

使っていない部屋もいくつかあって、掃除も大変。

それに、庭の手入れもね。

若い頃は楽しんでやっていましたが、だんだん体力的にきつくなってきました。

冬の雪かきも、年々体にこたえます。

もっとコンパクトなマンションにでも引っ越そうか、という話も夫婦でするんですが、長年住んだこの家には愛着があってね。

それに、引っ越すとなると、この家をどうするのか。

売るにしても、すぐに買い手がつくかどうか分からないし、家の中の荷物も大量にある。

貸すというのも、なんだか気が進まなくて。

まだ元気なうちに、とは思っているんですが、なかなか具体的な行動に移せずにいます。」

…Bさんのように、ライフステージの変化によって、住み慣れた家が広すぎると感じ、将来的な住み替えや家の処分について悩んでいる方も多いでしょう。

特に、家の片付け（家じまい）も大きな課題ですよね。

【CASE 3】西野の坂の上、除雪と管理に疲弊…（Cさん 70代女性・一人暮らし）

「西野の、手稲山に近い方の坂の上に、夫と建てた家に一人で住んでいます。

静かで自然も近くて良いところなんですが、やっぱり坂道と雪がね…。

もう、年々、冬の雪かきが本当に辛くて。

頼れる人もいないし、業者さんに頼むのもお金がかかるしで、毎年冬が来るのが憂鬱です。

家も古くなってきて、あちこちにガタがきている。

この間も給湯器が壊れて、思わぬ出費でした。

子供たちは市外に住んでいて、あまり心配もかけたくない。

本当は、もっと平坦で便利な場所に移りたい気持ちもあるんです。

でも、この家を売ろうにも、坂の上だし、古いし、買い手がつくとは思えない。

かといって、空き家にしておくわけにもいかないし…。

どうしたらいいのか、本当に困っています。」

…Cさんのように、坂道や除雪といった、西区の山麓エリアならではの管理負担に限界を感じ、身動きが取れなくなっている方もいらっしゃるかもしれません。

体力的な問題と経済的な問題が重なると、本当に深刻ですよね。

【ここまでのまとめ：西区の空き家問題は「老朽化」「相続」「管理負担（特に雪）」が共通課題】

ここまで、西区ならではの空き家・空き不動産の悩みを見てきました。

共通しているのは、

• 築年数の経った木造住宅・アパートの老朽化
• 相続による所有者の遠隔化や高齢化
• 冬場の除雪や広い庭など、管理負担の重さ
• エリアによる利便性の格差
• 家への愛着と現実的な問題との葛藤

といった点でしょうか。

利便性の高いエリアと自然豊かなエリアが混在する西区だからこその、多様な課題が見えてきます。

次のセクションでは、これらの問題を放置した場合に、具体的にどのような深刻なリスクが待ち受けているのか、その現実をしっかりとお伝えします。

その放置、高くつきますよ！西区の空 Kき家リスクとは？

「まあ、すぐにどうにかなるわけじゃないし…」

「周りに迷惑かけてるわけじゃないし…」

そんな風に、西区の空き家問題を少し軽く考えてしまっていませんか？

たしかに、都心部ほどの地価の高さや建物の密集度はないかもしれません。

しかし、その**「住宅地の広がり」「古い建物と新しい建物の混在」「山麓エリアの存在」「冬の厳しさ」**といった西区ならではの特性が、放置した場合に特有のリスクを生み出す可能性があるのです。

具体的にどんなリスクが潜んでいるのか？

「自分には関係ない」と思わずに、どうか目を逸らさずに、しっかりと確認してください。

これは、あなたの大切な資産と、穏やかな暮らしを守るための重要な情報です。

（今回はこの**「リスク解説」パート**も、問題を深く理解するために**特に厚く**記述します！）

西区の空き家放置が招く、４つの深刻リスク

1. 【経済的リスク】： 税金＋管理費が重荷に！特に冬場のコストは要注意！
2. 【安全・防災リスク】： 古い家、雪、坂道…事故や災害のリスク！
3. 【防犯・衛生リスク】： 不審者の侵入、ゴミ問題…地域の安全・環境が悪化！？
4. 【地域・社会的リスク】： 街の価値を下げ、法的措置を受ける可能性も！？

これらは決して大げさな話ではありません。

一つずつ、西区の状況も踏まえながら、詳しく、そして具体的に見ていきましょう。

１．【経済的リスク】税金＋管理費が重荷に！特に冬場のコストは要注意！

空き家を放置する上で、まず直面するのが経済的な負担です。

西区の場合、固定資産税に加えて、特に冬場の管理コストが重くのしかかる可能性があります。

(1) 固定資産税・都市計画税は、もちろんかかります！

まず基本中の基本、毎年課税される固定資産税と都市計画税。

これは、西区であっても、空き家であれば当然かかります。

JR琴似駅周辺や地下鉄東西線沿線などは比較的人気エリアであり、評価額もそれなりになります。

年間数万円～十数万円の税負担は覚悟が必要です。

収益ゼロの空き家にとって、これは純粋なマイナスです。

滞納すれば、もちろん延滞金、そして最終的には差し押さえのリスクも。

(2) 「特定空家」指定リスクは西区にも！税金最大６倍！

管理を怠り、危険な状態や不衛生な状態になれば、行政から**「特定空家」**に指定される可能性があります。

例えば、

• 屋根や外壁が破損し、雪の重みでいつ崩れてもおかしくない状態
• 庭の雑草が背丈ほどに伸び、害虫が発生している
• 不法投棄されたゴミが散乱し、悪臭が漂っている

といった状態です。

「特定空家」に指定されると、固定資産税等の軽減措置（最大1/6）が解除され、土地の税金が一気に最大6倍になる可能性があります。

これは西区でも同じです。

税負担の激増は、家計を直撃します。

(3) 西区ならではの「維持管理費」：特に除雪と庭！

税金以外にも、空き家には維持管理費がかかります。

西区で特に注意したいのは…

• 
  

  【最重要】冬の除雪・排雪費用：

  
  

  これが大きな負担になる可能性があります。

  
  

  西区も場所によっては積雪量が多く、特に山麓エリアや住宅地の奥まった場所では除雪が必須です。

  
  

  空き家の周りの除雪を怠ると、近隣トラブルや建物の劣化に繋がります。

  
  

  業者にシーズン契約で依頼すると、**年間数万円～十数万円**かかることも。

  
  

  雪を捨てる場所（排雪）の確保も課題です。

  
  
• 
  

  庭の手入れ費用：

  
  

  西区は比較的敷地の広い戸建てが多いです。

  
  

  庭の手入れを怠ると、雑草が生い茂り、景観悪化や害虫発生の原因に。

  
  

  自分でできなければ、業者依頼で年間数万円以上の費用がかかります。

  
  
• 
  

  その他の費用：

  
  

  火災保険料、最低限の光熱費（凍結防止）、突発的な修繕費なども当然かかります。

  
  

これらの維持管理費は、放置している限り、毎年、あるいは突発的に発生し続けます。

(4) 活用していれば…「機会損失」

もし、その空き家を賃貸に出したり、売却したりしていれば…

得られたはずの収入や利益（機会損失）も無視できません。

月6万円で貸せる家を3年放置すれば、216万円の損失です。

(5) 資産価値の下落：利便性が良くても価値は下がる

「駅が近いから大丈夫」とは限りません。

どんな不動産も、放置すれば劣化し、価値は下がります。

特に古いアパートなどは、新しい物件との競争で価値の下落スピードが速い可能性も。

駅から離れたエリアや坂の上の物件なども、買い手が限定されやすい傾向があります。

適切な管理なしでは、いざという時に売却も賃貸も難しくなる「負動産」になるリスクがあります。

【経済的リスク：まとめ】
西区の空き家放置は、固定資産税に加え、特に高額になりがちな除雪費用や庭の手入れ費用が重荷になる可能性があります。「特定空家」指定リスク、機会損失、資産価値下落も合わせると、経済的ダメージは深刻です。

２．【安全・防災リスク】あなたの空き家が凶器に変わる！？ ～冬の厳しさと老朽化・地形～

暮らしやすいイメージのある西区ですが、放置された空き家は、思わぬ安全・防災上のリスクを生み出すことがあります。

(1) 老朽化による倒壊・損壊リスク ～雪国の厳しい現実～

適切な管理なしには、建物は確実に劣化します。

特に西区の古い木造家屋などは注意が必要です。

• 
  

  雪の重みによるダメージ：

  
  

  屋根に積もった雪の重みで、建物が歪んだり、破損・倒壊する危険があります。

  
  
• 
  

  凍害・雨漏りによる腐食：

  
  

  冬の厳しい寒さによる凍害や、雪解け水の侵入による雨漏りは、構造材を腐らせ、建物の強度を著しく低下させます。

  
  
• 
  

  落雪・つららによる事故：

  
  

  屋根からの落雪や、軒先の大きなつららの落下は、下にいる人や車にとって非常に危険です。

  
  

  隣家との距離が近い住宅地では特に注意が必要。

  
  
• 
  

  ブロック塀などの倒壊：

  
  

  古いブロック塀などが地震や劣化で倒壊し、通行人を巻き込む事故も。

  
  
• 
  

  擁壁の崩壊リスク（山麓エリア）：

  
  

  西野や福井などの傾斜地にある古い擁壁は、大雨や地震などで崩壊する危険性があります。

  
  

これらの事故で第三者に被害を与えた場合、所有者として**重い損害賠償責任**を負うことになります。

(2) 火災リスク ～放火・漏電、そして延焼～

人の気配がない空き家は、**放火**のターゲットになりやすいです。

また、古い家の**漏電**による火災リスクも。

西区は住宅地が広がっていますが、場所によっては木造家屋が密集しているエリアもあります。

一度火災が発生すると、隣家に燃え移り、**延焼**する危険性も考慮しなければなりません。

(3) 自然災害時のリスク増大 ～地震・台風、そして土砂災害～

老朽化した空き家は、地震や台風などの自然災害に対して脆弱です。

倒壊すれば避難経路を塞ぐ可能性も。

また、西区の手稲山麓エリアなどでは、**土砂災害警戒区域**に指定されている場所もあります。

大雨や地震の際には、空き家自体が土砂災害に巻き込まれたり、被害を拡大させたりするリスクも。

（※お住まいのエリアのリスクについては、札幌市のハザードマップなどで確認できます。）

【安全・防災リスクのポイント】
西区の空き家放置は、雪害・凍害、擁壁崩壊、土砂災害といった地域特性に加え、倒壊や火災・延焼のリスクも伴います。所有者としての管理責任は重大です。

３．【防犯・衛生リスク】犯罪の温床、地域の不安要素に！？

比較的治安が良いとされる西区ですが、管理されていない空き家は、地域の安全や衛生環境を脅かす存在となりかねません。

(1) 不法侵入・不法投棄 ～犯罪の呼び水に～

管理されていないことが明らかな空き家は、

• 不審者の侵入や、犯罪の拠点として利用されるリスク。
• ゴミの不法投棄場所にされるリスク。

があります。

特に、人通りが少ない場所や、敷地が広く外部から見えにくい空き家は注意が必要です。

(2) 害虫・害獣の発生源に

手入れされていない庭の雑草や、放置されたゴミは、**害虫（蚊、ハチなど）**や**ネズミ**などの発生源となります。

西区でも、**キツネ**などが空き家に侵入するケースも考えられます。

周辺住民の生活環境を悪化させる原因にもなりかねません。

(3) 景観の悪化 ～街のイメージダウン～

荒れ果てた空き家や庭は、西区の閑静な住宅街の景観を損ないます。

落書きやゴミの散乱は、地域のイメージダウンに直結します。

「割れ窓理論」のように、放置がさらなる環境悪化を招く可能性もあります。

【防犯・衛生リスクのポイント】

放置空き家は、不審者の侵入やゴミ問題、害虫発生などを招き、地域の安全と衛生環境を悪化させます。適切な管理は所有者の義務です。

４．【地域・社会的リスク】街の価値を下げ、法的措置も！？ ～所有者責任の重さ～

個々の空き家の問題は、やがて地域全体、社会全体の問題へと繋がっていきます。

そして最終的には、法的な責任を問われる可能性もあるのです。

(1) 地域コミュニティの衰退と活力低下

空き家が増えれば、地域の人口は減少し、

• 自治会活動や地域イベントの担い手不足。
• 近隣の商店やサービスの利用者減少。
• 住民同士の繋がりの希薄化。
• 地域の見守り機能低下による防犯・防災力の低下。

といった問題を引き起こし、地域コミュニティの衰退に繋がります。

(2) 周辺不動産価値への悪影響

管理されていない空き家は、隣接・周辺物件の**資産価値を下げる**可能性があります。

あなたの空き家が、ご近所さんの不動産価値にまで悪影響を与えているかもしれません。

(3) 行政による最終手段：「代執行」とその費用請求

危険な状態や不衛生な状態を放置し続けると、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、行政（札幌市）から**助言・指導 → 勧告 → 命令 → 代執行**という段階的な措置が取られます。

最終段階の「代執行」では、**強制的に解体などが行われ、その高額な費用が所有者に請求**されます。

支払えなければ財産差し押さえの可能性も。

放置を続ければ、このような結末を迎えるリスクがあるのです。

【地域・社会的リスクのポイント】
空き家の放置は、地域の活力を奪い、周辺の資産価値を下げ、最終的には行政による厳しい法的措置（代執行）を招く可能性があります。所有者には社会的な責任も伴います。

どうでしょうか？

空き家を放置することのリスク、その深刻さがお分かりいただけたかと思います。

「まだ大丈夫」はその場しのぎの言い訳に過ぎません。

手遅れになる前に、今すぐ行動を起こしましょう。

では、次はいよいよ具体的な対策…とその前に、多くの人が陥りがちな「失敗パターン」について見ていきましょう。

空き家対策で「大損しない」ために知っておくべきこと（西区編）

さて、放置した場合の様々なリスク、ご理解いただけたかと思います。

「これは、いよいよ何とかしないとマズいぞ…！」

そう決意を新たにされたかもしれませんね。

その気持ち、行動に移すことが何よりも大切です！

でも、ちょっと待ってください！

ここで焦って間違った方向に進んでしまうと、思わぬ「落とし穴」にはまってしまうことがあるんです。

良かれと思ってやったことが、逆効果になってしまったり…

多額の費用をかけたのに、全く効果がなかったり…

問題を解決するどころか、さらにこじらせてしまったり…

そんな悲しい結末を迎えないために、ここでは、空き家対策で多くの人が陥りがちな**「典型的な失敗パターン」**を４つ、ご紹介します。

住宅地が多く、エリアによる特性も異なる西区ならではの注意点もあります。

「人の振り見て我が振り直せ」です。

これらの失敗例から学び、あなたは賢く、そして着実に問題解決への道を進んでくださいね。

失敗パターン①：「まだ大丈夫」「そのうち何とかなる」という根拠なき楽観論と放置

「うちは琴似にも近いし、まだ大丈夫だろう」

「子供が将来使うかもしれないから、しばらくはこのままで…」

…西区のような比較的利便性の高いエリアでも、このように問題を**先延ばし**にしてしまうケースは後を絶ちません。

しかし、これが**放置**に繋がり、問題を深刻化させる大きな原因です。

放置すれば…

• 建物は劣化し、価値は下がります。
• 固定資産税は毎年かかります。
• 除雪や庭の手入れといった管理負担は増えます。
• 「特定空家」指定のリスクも高まります。
• いざという時、選択肢が狭まります。

「まだ大丈夫」と思っているうちに、状況は確実に悪化していきます。

【回避策】

• 問題を軽視せず、現実を直視する。
• 定期的な物件の状況確認と最低限の管理は必須。
• 特に除雪・庭の手入れ対策は早めに計画。
• 早期に活用・処分の方向性を検討する。

失敗パターン②：目的が曖昧な「とりあえずリフォーム」

「とりあえず、きれいにしないと始まらないだろう」

「水回りだけでも新しくすれば、誰か借りてくれるかもしれない」

リフォームは有効な手段ですが、**目的やターゲットが曖昧なまま進める**と、費用が無駄になる可能性が高いです。

西区の物件で陥りやすいワナは…

• 
  

  費用対効果の低いリフォーム：

  
  

  かけた費用ほど家賃や売却価格に反映されない。

  
  

  （特に郊外寄りや駅から遠いエリア）

  
  
• 
  

  ターゲットニーズとのズレ：

  
  

  ファミリー層向け？単身者向け？

  
  

  誰に貸したいのか明確でない改修。

  
  

  自己満足になっていないか？

  
  
• 
  

  中途半端なリフォーム：

  
  

  一部だけ新しくしても魅力に欠ける。

  
  
• 
  

  過剰な設備投資：

  
  

  家賃に転嫁できなければ宝の持ち腐れ。

  
  

僕もね、昔、親戚のアパートの空室対策で相談に乗ったことがあるんです（これは藤本の架空の失敗談⑦）。

「とにかく綺麗にしなきゃ！」って、最新設備とか提案しちゃって…。

予算オーバーした挙句、家賃を上げざるを得なくなり、借り手が見つかりにくくなってしまいました。

もっとターゲットを絞って、費用を抑えた「ポイント改修」にすべきだったな、と反省しました。

目的と予算、そして市場ニーズ。この３つが本当に大事なんです。

【回避策】

• リフォーム目的（賃貸？売却？ターゲットは？）を明確にする。
• 市場調査を行い、ターゲット層が求める設備・内装を把握する。
• 複数の信頼できる業者から見積もりを取り、費用対効果を比較検討する。
• 優先順位をつけ、予算内で最大の効果が得られる改修プランを立てる。
• まずは必要最低限の改修に留める、という選択肢も常に持つ。

失敗パターン③：「補助金で何とか…」という補助金への過信

「市の補助金を使えば、リフォーム費用も安く済むだろう」

「耐震改修の補助金があるなら、古い家でも安心だ」

札幌市にも様々な補助金制度があるかもしれません。

しかし、**補助金を「主役」にした計画は、非常に危険**です。

なぜなら…

• 補助額は「一部」＆上限あり！
• 条件が厳しい！
• 手続きが煩雑で時間がかかる！
• 予算と期間は限定的！
• 他の補助金と併用不可の場合も！
• 活用方法に制約が付くことも！

【回避策】

• 補助金は「あればラッキー」程度に考える。
• 補助金なしでも成り立つ自己資金計画を基本とする。
• 札幌市や西区の**最新・正確な情報**を公式サイトで確認する。
• 対象になるか、条件は何か、**窓口に直接問い合わせる**。
• 手続きが複雑なら、無理せず他の方法を検討するか、専門家（行政書士等）に相談（有料）。

失敗パターン④：地域事情（西区）に疎い業者への「安易な依頼」

「ネットで見つけた評判の良さそうな業者だから大丈夫だろう」

「全国チェーンの会社だから、安心してお任せできるはずだ」

業者選びは、空き家対策の成否を分ける最も重要なポイントの一つです。

そして、西区の物件を扱う上で、**地域事情への理解**は欠かせません。

安易な業者選びは、以下のような失敗を招く可能性があります。

• 
  

  西区の特性無視の提案：

  
  

  琴似と山麓エリアの違いを理解していない。

  
  

  除雪の大変さを考慮しない管理提案など。

  
  
• 
  

  市場感覚のズレ：

  
  

  西区内のエリアごとの家賃相場や売買価格を把握しておらず、非現実的な提案をする。

  
  
• 
  

  地域ネットワークの不足：

  
  

  地元の優良な工務店や、地域住民のニーズを吸い上げる力がない。

  
  
• 
  

  悪質な業者による被害：

  
  

  地域事情に疎いことを逆手に取り、不当な費用を請求されるリスクも。

  
  

【回避策】

• 必ず複数の業者に相談し、比較検討する。
• 業者の専門分野と実績を確認する。（特に西区での実績）
• 西区の地域特性（交通、住宅地、山麓など）を理解しているか確認する。
• 地元での評判や口コミも参考にしてみる。
• 契約内容は隅々まで確認し、納得できるまで質問する。
• 担当者との相性、信頼関係を重視する。

【失敗しないための心得（西区版）】

• 油断大敵！ 放置はリスク。早めの行動を。
• 冷静な判断！ リフォームは目的と費用対効果、地域ニーズを見極めて。
• 過信禁物！ 補助金は「おまけ」。自己資金計画が基本。
• 最重要！ 業者選びは慎重に。複数比較と地域への理解度で選ぶ。

これらの「落とし穴」を事前に知っておくだけでも、あなたはより賢明な判断ができ、大切な資産を守ることにつながります。

さあ、次はいよいよ、具体的な解決策「賃貸」「売却」「解体」について、これまで見てきた西区の状況を踏まえ、さらに詳しく比較検討していきましょう！

西区の空き家、どうする？売却・賃貸・解体の現実（徹底比較！）

さて、空き家放置のリスクや、よくある失敗パターンを理解した上で、いよいよ具体的な解決策の比較検討に入りましょう。

あなたの目の前にある主な選択肢は、やはりこの３つ。

「貸す」のか？

「売る」のか？

それとも、「壊す（解体する）」のか？

どの道を選ぶにしても、一長一短があります。

そして、交通アクセスが良いエリアと山麓エリアが混在し、古い住宅も多い**西区の特性**を考慮すると、そのメリット・デメリットや注意点も、他の区とは少し異なってきます。

ここでは、それぞれの選択肢について、西区のリアルな状況を踏まえながら、さらに詳しく掘り下げていきます。

今回はこの**「一般的解決策」のセクションを特に厚く解説**していきます！

あなたの空き家（主に一軒家やアパートを想定）とあなたの状況に、本当に合った方法はどれなのか？

一緒にじっくり考えていきましょう。

【西区の空き家：選択肢比較のポイント】

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・西区特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・物件により対象外も	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・住宅密集地での費用増リスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・空間デザイン	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

（※これは一般的な比較であり、個別の業者によって対応は異なります。）

では、各選択肢をさらに詳しく見ていきましょう。

選択肢①：賃貸 ～西区での需要と管理のポイント～

家を手放さずに活用し、継続的な家賃収入を目指す方法です。

西区はJR・地下鉄沿線を中心に賃貸需要が見込める一方、古い物件や郊外エリアでは工夫が必要です。

メリット

• 
  

  継続的な収入：

  
  

  入居者がいれば、毎月安定した家賃収入。

  
  
• 
  

  資産の維持：

  
  

  大切な家を手放さずに済む。

  
  
• 
  

  税金対策：

  
  

  賃貸経営の費用は経費計上できる場合がある。

  
  
• 
  

  地域の住宅供給に貢献：

  
  

  住まいを提供するという社会的役割。

  
  

デメリット

• 
  

  初期投資（リフォーム費）：

  
  

  貸せる状態にするための費用が必要な場合が多い。

  
  

  古い家は水回り、内装、断熱改修などで費用がかさむ。

  
  
• 
  

  空室リスク：

  
  

  常に入居者がいる保証はない。

  
  

  駅から離れたエリアや古いアパートはリスク高。

  
  
• 
  

  管理の手間とコスト【西区の注意点あり】：

  
  

  募集、契約、集金、クレーム対応、退去処理…

  
  

  加えて、**冬場の除雪**や、戸建てなら**庭の手入れ**も必要。

  
  

  山麓エリアはさらに大変。

  
  

  管理委託料や除雪費用も考慮。

  
  
• 
  

  トラブルリスク：

  
  

  家賃滞納、騒音、ゴミ出しなど。

  
  
• 
  

  修繕リスク：

  
  

  給湯器故障など、突然の出費。

  
  

西区での賃貸ターゲットと戦略

西区で賃貸を成功させるには、エリア特性を踏まえたターゲット設定と戦略が重要です。

ターゲット例１：ファミリー層

エリア：発寒、宮の沢、西野、福井などの住宅地。

特徴：比較的落ち着いた環境。公園や学校への近さ。

戦略：

・戸建てや広め（2LDK以上）のアパート。

・水回りや収納の使いやすさ。

・駐車スペースの有無も重要。

・「現状貸し＋DIY可」で家賃を抑える選択肢も。

ターゲット例２：単身者・社会人（駅近重視）

エリア：JR琴似駅、地下鉄琴似駅、発寒南駅、宮の沢駅周辺。

特徴：通勤・通学の利便性最優先。

戦略：

・ワンルームや1LDKのアパート。

・多少古くても駅からの近さが強みに。

・最低限の設備（ネット環境など）は必要か。

・清潔感のある内装。

ターゲット例３：単身者・社会人（家賃重視）

エリア：駅から少し離れたエリア、JR発寒駅周辺など。

特徴：家賃の手頃さを求める層。車通勤者など。

戦略：

・リーズナブルな家賃設定。

・現状に近い状態でも、DIY可などの付加価値で訴求。

ターゲット例４：倉庫・作業スペース利用

エリア：発寒北の工業地域寄り、幹線道路沿いなど。

特徴：住居としては不向きな物件の活用。

戦略：

・広いスペースや駐車場の利便性をアピール。

・地域事業者や個人のニーズを探る。

いずれにしても、ターゲットに合わせた適切な対応と、現実的な家賃設定、そして何より、**除雪や庭の手入れを含めたしっかりとした管理体制**をどう構築するかが、西区での賃貸成功の鍵となります。

選択肢②：売却 ～西区の市場動向と売却のポイント～

「管理の負担から解放されたい」

「まとまった現金が必要」

「相続したけど、誰も住まない」

そんな場合に有力なのが「売却」です。

メリット

• 現金化： まとまったお金が手に入る。
• 負担からの解放： 税金、維持管理（特に除雪！）、修繕などの悩みから完全に解放される。
• 早期解決： 賃貸より早く問題を解決できる可能性がある。
• 精神的な区切り： 相続問題などに区切りをつけやすい。

デメリット

• 
  

  希望価格で売れるとは限らない：

  
  

  西区はエリアや条件による価格差が大きい。

  
  

  駅からの距離、築年数、状態、坂の有無などで価格は大きく変動。

  
  

  特に古い家や駅から遠い家、山麓エリアは買い手が限定されやすい。

  
  
• 
  

  仲介手数料などの諸費用：

  
  

  売却価格に応じて仲介手数料がかかる。

  
  

  その他、印紙税、登記費用なども必要。

  
  
• 
  

  売却期間：

  
  

  すぐに買い手が見つかるとは限らない。

  
  

  数ヶ月～1年以上かかることも。

  
  

  売れない間も維持費はかかる。

  
  
• 
  

  契約不適合責任のリスク：

  
  

  売却後に隠れた欠陥が見つかった場合、売主が責任を負う可能性。

  
  
• 
  

  思い出との別れ：

  
  

  愛着のある家を手放す寂しさ。

  
  

西区で有利に売却するための【７ステップ】（簡略版）

売却を成功させるための基本的な流れです。

（各ステップの説明は、スマホで読みやすいよう、要点のみ記述します）

ステップ１：相場を知り、査定を依頼

・物件の市場価値を把握。

・ネット等で周辺相場を調査。

・**複数の不動産会社（最低3社）**に査定依頼。

・訪問査定で状態を確認してもらう。

・査定額の**根拠**を確認。

・販売戦略、担当者の専門性も比較。

・**西区に詳しい業者**を選ぶ。

ステップ２：信頼できる仲介業者を選ぶ

・査定結果や提案内容、担当者との相性を比較検討。

・業者を決定し「媒介契約」を結ぶ。

・契約種類（専属専任/専任/一般）を理解し選択。

・パートナー選びは慎重に！

ステップ３：売り出し価格を決める

・査定額、相場、市場動向、希望時期を考慮。

・高すぎず、安すぎず。

・価格交渉の余地も考慮。

・売り出し後の反響を見て調整も。

ステップ４：販売活動と内覧の準備

・業者が広告活動（ネット、チラシ等）。

・内覧希望には柔軟に対応。

・第一印象が重要！

　→ 清掃・整理整頓

　→ 明るさ・換気・臭い対策

　→ 簡単な修繕

　→ （検討）ハウスクリーニング

ステップ５：価格・条件の交渉

・購入申込があれば交渉開始。

・仲介業者と相談し、冷静に対応。

・譲歩できるラインを事前に設定。

・価格以外の条件調整も有効。

ステップ６：売買契約の締結

・条件合意後、契約書を作成・確認。

・契約内容は隅々までチェック！

　（特に代金、引渡し、手付金、**契約不適合責任**）

・不明点は必ず質問し納得する。

・古い物件は特に注意が必要。

ステップ７：決済と引き渡し

・残代金受領と鍵の引き渡し。

・所有権移転登記（司法書士依頼）。

・固定資産税等の日割り精算。

・これで売却手続き完了！

売却にかかる費用と税金（おさらい）

売却代金から以下の費用が引かれます。

• 仲介手数料（売却価格に応じる）
• 印紙税（契約書）
• 登記費用（抵当権抹消など）
• 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合 ※特例あり、要確認！）
• その他（測量費、残置物撤去費など）

手取り額を事前にしっかり計算しておきましょう。

選択肢③：解体 ～西区での注意点とリスク～

建物の老朽化が著しい場合や、土地として活用・売却したい場合に考えられるのが「解体」です。

しかし、西区においても、安易な解体は大きなリスクを伴います。

西区で解体を考える際の注意点

• 
  

  解体費用：

  
  

  木造戸建てでも**100万円～数百万円**が目安。

  
  

  敷地が広い場合や、**山麓エリアの傾斜地**などでは費用増の可能性。

  
  

  アスベスト除去が必要ならさらに高額に。

  
  
• 
  

  固定資産税の激増：

  
  

  更地になると土地の税金軽減措置がなくなり、税額が最大6倍に。

  
  

  西区でも大きな負担増。

  
  
• 
  

  更地活用の難しさ：

  
  

  駅から遠いエリアや山麓エリアなどでは、更地にしても売却や活用が難しい場合が多い。

  
  

  「売れない更地」が残るリスク。

  
  
• 
  

  擁壁の問題（山麓エリア）：

  
  

  古い擁壁がある場合、解体前に安全性の確認が必要。

  
  

  解体後も擁壁の維持管理責任は残る。

  
  
• 
  

  近隣への影響：

  
  

  住宅密集地での解体工事は、騒音・振動・粉塵で近隣への配慮が特に必要。

  
  
• 
  

  排雪場所の確保：

  
  

  解体工事中、および更地になった後も、冬場の雪を捨てる場所の確保が必要になる場合がある。

  
  

解体は、その後の土地活用（売却含む）の明確な見通しと、高額な費用負担、税金増のリスクを十分に理解した上で、慎重に判断すべき選択肢です。

【ここまでのまとめ】西区の空き家対策は「エリア特性」と「現実的な計画」が重要！

賃貸、売却、解体…。

どの選択肢を選ぶにしても、西区の特性、

• エリアによる利便性や市場価値の差
• 古い木造住宅・アパートの多さ
• 山麓エリアの地形や環境
• 冬の雪の問題

などを考慮に入れる必要があります。

一般的な情報だけでなく、地域に根差した視点と、専門的な知識が不可欠です。

「うーん、やっぱり自分だけでは難しいな…」

「もっと負担なく、確実に解決する方法はないの？」

そうですよね！

お待たせしました！

次のセクションで、いよいよ僕、藤本が提案する、あなたの悩みと負担を解消するための、具体的な解決策についてお話しします！

【藤本にお任せ！】西区の空き家問題を『負担ゼロ』で解決！

さて、ここまで西区の空き家問題の背景、放置リスク、一般的な対策の難しさについてお話ししてきました。

「やっぱり、うちの空き家も簡単にはいかないな…」

「費用も手間もかけられないし、どうしようもないのかも…」

そんな風に、途方に暮れてしまっているかもしれませんね。

特に西区はエリアが広く、物件の状況も多様ですから、一概に「これが正解」とは言えない難しさがあります。

でも、どうか、ここで諦めないでください！

僕、藤本が提案するのは、これまでの常識や業界の慣習にとらわれない、まったく新しい発想の解決策です。

その核心は、あなたの「費用負担」と「手間」を限りなくゼロに近づけながら、西区の価値ある不動産（主に一軒家やアパート）を、眠らせるのではなく、再び社会に役立つ資産として再生させること。

そして、できれば持ち主さんにもメリットがある形にすることです。

今回はこの**「藤本の提案」パートを特に厚く解説**していきます！

僕の信念は、「空き家は、街の『代謝』を促すチャンスでもある」ということ。

眠っている不動産に新しい役割を与え、人や活動の流れを生み出すことで、オーナーであるあなたの悩み解決はもちろん、西区という街全体の魅力向上にも貢献したい。

本気でそう考えています。

「そんなこと、本当にできるの？」

ええ、できるんです！ もちろん、魔法ではありません。

僕自身のリスクと、これまでの経験、そしてパートナーである「日本の空き家研究所」竹田さんの知見をフル活用した、独自のスキームがあるからこそ可能なのです。

僕は大阪にいますが、西区の、どんなに複雑で難しいと思われる案件でも、情熱を持って取り組みます！

フットワーク軽く、あなたの元へ駆けつけますよ！

西区の物件は、その立地や特性から、本当に多様な活用の可能性があります。

僕は、画一的な方法ではなく、その物件の個性とあなたの状況に合わせて、主に以下の３つのアプローチを柔軟に組み合わせ、最適な解決策をオーダーメイドで考えます。

提案①：管理代行による「現状活用」サポート ～費用・手間ゼロで問題を解決～

これが僕の提案の基本であり、最も多くの方にメリットを感じていただける可能性のあるアプローチです。

こんな悩みを抱えていませんか？

• 「家は手放したくないけど、維持費が重すぎる…」
• 「活用したいけど、リフォームするお金も気力もない…」
• 「遠方に住んでいて、管理なんてとてもできない…」
• 「入居者トラブルとか、考えただけで不安…」
• 「相続したけど、どう活用したらいいか全く分からない…」

もし一つでも当てはまるなら、この「管理代行」は、あなたの悩みを解決する強力な選択肢となるはずです。

【藤本流】管理代行の仕組み：なぜ「負担ゼロ」が可能か？

その仕組みは、驚くほどシンプルです。

そして、あなたの負担を限りなくゼロにするための工夫が詰まっています。

ステップ１：ご相談と契約形態の決定

まず、あなたのお悩みと物件の状況を詳しくお聞かせください。

僕が現地を確認し、活用可能と判断した場合、あなたと契約を結びます。

契約形態は主に２つ。

僕が物件を借り上げる「賃貸借契約」。

僕が管理業務を代行する「管理委託契約」です。

物件の状況やあなたの意向に合わせて最適な形を提案します。

基本的に**一軒家が主な対象ですが、アパートなどのご相談も可能**です。

（※分譲マンションの一室は原則対象外とさせていただいています）

ステップ２：【重要】僕（藤本）が行う「最低限」の対応（費用は藤本負担）

ここが非常に重要なポイントです！

僕は、あなたの費用負担なく、**「最低限、人が安全に使える状態」**にするための対応を行います。

具体的には…

• 残置物の処分（相談の上）： 家の中の不要な物を片付けます。
• 簡単な清掃： 貸し出す前の基本的な掃除をします。
• 雨漏りなどの応急措置： 生活に支障がある不具合は応急処置をします。
• 床抜け等の安全確保： 明らかに危険な箇所があれば、最低限の安全対策をします。
• 給湯器の設置/交換： お湯が出ないのは致命的なので対応します。

僕の基本方針は、**「現状のまま」「最低限の手入れ」で、その状態でも価値を見出してくれる借り手を探す**ことです。

プロのハウスクリーニングや壁紙張替え、水回り交換、リノベーションといった、**費用のかかる大規模なリフォームや設備投資は原則行いません。**

だからこそ、あなたの費用負担をゼロにできるのです。

ステップ３：最適な借り手の募集（藤本実施）

物件の状態や西区の市場ニーズに合わせて、最適な借り手（入居者・テナント）を探し、効果的な募集活動を行います。

「現状のまま」でも魅力に感じる層にアプローチします。

ステップ４：賃貸借契約（二方向契約でオーナーはノータッチ！）

借り手が見つかったら、賃貸借契約を結びます。

重要なのは、契約は**「①オーナー様と僕（藤本）の間」**と**「②僕（藤本）と借り手（入居者・テナント）の間」**の二方向で結ぶ、ということです。

（いわゆる転貸借に近い形式ですが、詳細は契約時にご説明します。）

これにより、オーナー様は入居者と直接やり取りする必要がなくなり、責任や手間から解放されるメリットがあります。

ステップ５：運営・管理の完全代行（藤本責任）

毎月の家賃回収、借り手からの連絡対応、クレーム処理、最低限の建物維持管理などは、全て僕が責任を持って行います。

あなたは完全に「丸投げ」でOK！

ステップ６：維持費負担の解消＋αを目指す収益分配

そして、借り手からの家賃収入の中から、必要経費（僕の利益含む）を差し引いた上で、あなたに対して、**毎月一定額をお支払い**します。

この支払額は、最低でもあなたの物件の固定資産税・都市計画税などといった年間維持費をカバーできる金額以上を目指します。

【重要：空室時の対応について】

僕の提案は、空室時の家賃を保証するサブリースではありません。

あくまで**入居者が見つかって初めて家賃収入が発生し、その中からオーナー様へお支払いする**仕組みです。

そのため、**空室期間中の家賃支払いはありません。**

この点は誤解のないよう、お願いいたします。

（ただし、空室リスクを最小限に抑えるため、僕が責任を持って迅速な募集活動を行います。）

つまり、あなたは…

• 初期費用ゼロ！
• 管理の手間ゼロ！
• 借り手との直接やり取りゼロ！
• 維持費負担ゼロ（＋αの収入の可能性）！

…という状況を目指せるのです！

藤本流「オーダーメイド賃貸活用」の具体例（西区・一軒家/アパート中心）

西区の物件（主に一軒家・アパート）は、その多様性が魅力です。

「現状のまま」でも、物件の特性に合わせて様々な活用法が考えられます。

（※リストタグではなく、小見出しと段落で記述します。マンション例は除外）

【アイデア１】ファミリー向け現状貸し（DIY可など）

ターゲット：

家賃を抑えたいファミリー層。

自分好みに空間を改装したい層。

戦略：

発寒、宮の沢、西野などの戸建て。

最低限の安全確保・清掃のみ。

「DIY可能」を条件に、相場より安く貸し出す。

庭や駐車スペースなどもアピール。

適した物件例：

区内の築古戸建て（庭付き）、広めのアパート。

【アイデア２】単身者向け格安賃貸（駅近アパート）

ターゲット：

学生、若手社会人など、家賃を抑えたい単身者。

戦略：

JR琴似駅や地下鉄東西線駅近くの古いアパート。

最低限の整備に留め、家賃を低く設定。

利便性を最重視する層に訴求。

適した物件例：

琴似、発寒南、宮の沢周辺の古いアパート。

【アイデア３】事業者向け作業スペース/倉庫

ターゲット：

近隣の中小企業、個人事業主、職人など。

戦略：

住居としては貸しにくい物件を活用。

広いスペースや駐車場の利便性をアピール。

業種に合わせて最低限の設備（電源、水道など）を確認。

適した物件例：

発寒北の工業地域寄り、幹線道路沿いの一軒家やアパート1階。

【アイデア４】地域活動拠点/サークル利用

ターゲット：

地域のNPO法人、サークル、町内会など。

戦略：

社会貢献を重視。

相場より低い家賃や無償提供（維持費負担条件付き）も検討。

地域の繋がりを深める場として提供。

適した物件例：

アクセスしやすい場所にある一軒家、アパート1階など。

どうでしょうか？

「リフォームしないと貸せない」と思い込んでいませんでしたか？

現状を活かす、あるいは最低限の手入れで、意外な借り手が見つかる可能性は十分にあるんです。

【西区・収支モデルケース（負担ゼロ・現状活用ver.）】

「現状のまま貸す」場合、収支はどうなるでしょうか？

モデルケース１：琴似の古いアパート（1LDK / 維持費年10万円相当）

【対応】

・藤本が管理委託。

・簡易清掃、給湯器交換のみ実施（藤本負担）。

【活用】

・家賃を抑えたい単身者に月4万円で賃貸。

【結果】

・オーナー様へ月1万円（年12万円）支払い。

・維持費負担ゼロ＋年間2万円のプラス！

モデルケース２：発寒の戸建て（維持費年14万円、除雪含む）

【対応】

・藤本が借り上げ。

・残置物処分、雨漏り応急措置を実施（藤本負担）。

【活用】

・「DIY可能物件」としてファミリー層に月6万円で賃貸。

・（除雪は入居者負担などの取り決め）

【結果】

・オーナー様へ月1.5万円（年18万円）支払い。

・維持費負担ゼロ＋年間4万円のプラス！ 管理の手間からも解放。

※上記は収支を分かりやすくするための単純化したシミュレーションです。収益性は下がりますが、オーナー様の負担なく維持費問題を解決できる可能性を示しています。

提案②：広い敷地や車庫を活かす倉庫・資材置き場活用！

「住むのは難しいけど、壊すのはもったいない…」

「一軒家の使っていない部屋や車庫、どうにかならないか…」

「アパートの空室がどうしても埋まらない…」

そんな、活用されていない**「デッドスペース」**も、価値に変えることができます。

特に西区は戸建てやアパートも多いので、**「保管スペース」**としての活用が考えられます。

西区での「保管ニーズ」は？

西区では、以下のような「保管スペース」への潜在的な需要が考えられます。

• 近隣の中小企業や個人事業主の資材・商品置き場
• 建設・土木関連業者の道具・機材置き場
• 個人の趣味の道具（アウトドア用品、スキー・スノボ用品、バイクなど）や季節用品（タイヤ、除雪機など）の保管場所

藤本の「倉庫活用」サポート体制

基本的な仕組みは管理代行と同様です。

ステップ１：現地確認とプランニング

倉庫としての活用可能性、必要な整備（セキュリティ等）を判断。

ステップ２：最低限の環境整備（藤本負担）

清掃、鍵交換、簡易セキュリティ対策、棚設置などを原則僕負担で実施。

ステップ３：利用者マッチング

保管スペースを探す企業や個人を探し、マッチング。

ステップ４：契約・管理代行

契約手続き、賃料回収、管理などを代行。

ステップ５：収益分配

賃料収入から経費等を差し引き、オーナー様へ支払い（維持費カバー目標）。

住居より収益性は低いですが、**維持費負担を軽減**し、建物を活かす有効な手段です。

あなたの家の使っていないスペースが、誰かの役に立つかもしれませんよ！

モデルケース：西野の戸建ての使われていない車庫

【悩み】車を手放し、車庫が空いたまま。物置になっている。

【藤本の提案】内部を清掃し、鍵を交換。近隣のアウトドア愛好家やスキー・スノーボード愛好家の道具置き場として貸し出す。

【結果】藤本が管理代行。愛好家数名と契約し、月合計1.5万円程度の収入。オーナー様へ月0.5万円支払い。固定資産税の足しになる。

提案③：「複雑すぎる…」「もう限界…」なら解体費半額引取りで即時解決！

様々な活用策を検討しても、どうしても再生が難しい場合…

権利関係が複雑すぎて、解決の糸口すら見えない場合…

建物の老朽化が限界に達し、倒壊などの危険性が差し迫っている場合…

あるいは、もう精神的に疲れ果てて、一刻も早くこの問題から解放されたいと強く願う場合…

そんな時の**最終手段**として、僕、藤本が、その不動産を**解体費用の半額をご負担いただく**形で、責任を持って引き取らせていただく、という選択肢もご用意しています。

「半額引取り」が究極の解決策となる理由

例えば、西区にある古い木造アパート。

解体費用に見積もりを取ったら、**600万円**かかると言われたとします。

通常の解体業者に依頼すれば、当然、この600万円は全額あなたの負担です。

しかし、僕の「半額引取り」をご利用いただければ、あなたの負担はその半分の300万円で済みます。

残りの解体費用相当額は、僕がリスクを負う形で調整します。

そして、重要なのは、単に費用が半分になるだけではない、ということです。

• 
  

  【メリット１】所有権からの完全解放！

  
  

  固定資産税、管理責任、全てのトラブルリスクから解放されます。

  
  
• 
  

  【メリット２】複雑な問題も丸ごと解決！

  
  

  権利関係の整理なども僕が窓口となり進めます。（※専門家費用別途の場合あり）

  
  
• 
  

  【メリット３】面倒な手続きは一切不要！

  
  

  登記は僕が行います。

  
  
• 
  

  【メリット４】最短・最速での問題解決！

  
  

  長引く不安から解放されます。

  
  
• 
  

  【メリット５】精神的な安寧！

  
  

  心の平穏を取り戻せます。これが最大のメリットかもしれません。

  
  

「藤本さんは、そんなリスクを負って大丈夫なの？」

そう心配してくださる方もいます。

正直に言って、僕にもリスクはあります。

引き取った土地がすぐに活用できるとは限りません。

でも、僕は信じているんです。

放置される空き家を減らし、所有者さんの悩みを解決することには、大きな社会的意義があると。

そして、「ありがとう」という言葉が、僕の最高の報酬なんです。

ただし、これは本当に最後の手段です。

まずは活用できないか、僕と一緒にあらゆる可能性を探りましょう。

でも、「どうしても」という時には、この選択肢があることを、どうか覚えておいてください。

さて、僕からの具体的な提案は以上です。

次のセクションでは、なぜ他の選択肢ではなく、僕、藤本に相談することが、あなたにとって最も有利なのか、その理由をさらに深く掘り下げていきます！

なぜ他の業者ではなく「藤本」なのか？【西区の空き家解決】

さて、僕からの具体的な提案をご覧いただいて、

「なるほど、そういう方法もあるのか」

「負担ゼロでできるなら、試してみたいかも…」

そんな風に、少しでも可能性を感じていただけたでしょうか？

でも、同時に、まだ心のどこかでこんな疑問や不安が渦巻いているかもしれません。

「本当にこの藤本って人に任せて大丈夫なのかな？」

「聞いたことない名前だし、実績は大丈夫なの？」

「地元の大きな不動産会社に頼んだ方が、結局は安心なんじゃないか？」

「他の空き家専門業者とは、具体的に何が違うんだろう？」

そうですよね。

あなたの大切な、西区の不動産です。

誰に相談するか、誰に任せるかは、本当に重要な決断です。

慎重になるのは、至極当然のことです。

そこで、このセクションでは、**なぜ数ある選択肢の中で、僕、藤本へのご相談が、特に多様な問題を抱えがちな札幌市西区の空き家オーナーさんにとって、「最適解」となり得るのか**、その理由を、他の一般的な相談先と比較しながら、忖度なく、ハッキリと、そして自信を持って！お伝えしたいと思います！

（今回はこの**「なぜ藤本なのか？」**のパートを特に詳しく解説します！）

僕がなぜ「他の誰にも真似できない」と（ちょっぴり大きなことも言いますが笑）考えているのか、その根拠をぜひ知ってください。

他の選択肢では「手が届かない」領域がある！～徹底比較で見える藤本の強み～

まず、空き家問題で困ったときに、あなたが相談できる相手として、一般的に考えられるのは以下のような業者さんたちです。

それぞれの「できること（メリット）」と「できないこと・苦手なこと（デメリット）」、そして僕、藤本との「決定的な違い」を比較してみましょう。

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・西区特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・物件により対象外も	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・住宅密集地での費用増リスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・空間デザイン	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

（※上記は一般的な比較であり、個別の業者によって対応は異なります。）

…どうでしょうか？

こうして比較してみると、一般的な業者さんには、それぞれの専門分野がある一方で、どうしても限界があることが見えてきます。

特に、西区の空き家（主に一軒家やアパート）が抱えがちな、

• 管理の手間（特に除雪や庭）が大きい問題
• 活用方法がすぐには見つからない問題
• 初期費用をかけられない問題
• 相続や権利関係が絡む複雑な問題
• 最終的な処分をどうするか決めかねている問題

といった、複数の課題が絡み合った状況に対して、**トータルで、かつオーナーさんの負担を最小限にして解決できるプレイヤー**が、これまであまり存在しなかったのではないでしょうか。

僕、藤本は、まさにその「隙間」を埋める存在でありたいと考えています。

既存の業界の常識にとらわれず、オーナーさんの立場に立って、「どうすれば一番負担なく、かつハッピーに問題を解決できるか？」を徹底的に考え抜いた結果、生まれたのが僕の提案するアプローチなのです。

藤本だから提供できる「５つの特別な価値」【西区のあなたへ】

では、僕が他の誰にも真似できない（と信じている！）、西区の空き家オーナーさんに提供できる**「特別な価値」**を、改めて５つに絞って強調させてください！

ここが、あなたが僕を選ぶべき理由です！

（スマホでも読みやすいように、各価値の説明も短く区切っていきますね！）

【価値１】初期費用・手間『ほぼゼロ』での再生スタート！

これが僕の最大の武器。

あなたにとって最大のメリットです。

特に西区の物件は、除雪や庭の手入れなど、維持するだけでもコストがかさみがち。

僕の管理代行なら、あなたは1円も持ち出すことなく、面倒な手間も一切かけずに、空き家活用への第一歩を踏み出せます。

「お金がないから」「時間がないから」「遠方だから」と諦めていた空き家対策を、今すぐスタートできるんです。

重い維持費の悩みから、まずは解放されましょう！

【価値２】常識にとらわれない『オーダーメイド活用術』！

僕は「リフォームしないと貸せない」とは考えません。

「現状のまま」で活かす方法を探ります。

西区には多様なニーズがあります。

（ファミリー向け、単身者向け、倉庫、アトリエ、地域活動拠点など）

これらを的確に捉えます。

あなたの物件の個性（立地、広さ、形状、雰囲気、歴史！）を最大限に活かします。

自由な発想での活用プランを考えます。

特に、僕が得意とするのは**「現状のまま」**で活かす方法。

大きなリフォームをせず、最低限の手入れで借り手を見つける。

そんな、他の業者がやらないような活用も積極的に提案します。

時には「えっ、そんな使い方があったの！？」

と驚かれるような、意外なアイデアが突破口になることも。

画一的な提案ではありません。

あなたの物件のためだけの、完全オーダーメイドの再生プランをご提供します。

【価値３】複雑な問題への『現場対応力』と『費用削減努力』！

相続、共有名義、境界問題、古いアパートの管理…。

西区の不動産にも難問はつきもの。

僕は弁護士や建築士ではありません。

だからこそ、まず現場に足を運びます。

持ち主さんの話を徹底的に聞きます。

そして、**できる限り高額な専門家費用をかけずに済む方法**はないか、知恵と経験で汗をかきます。

パートナーである「日本の空き家研究所」の竹田さんの全国での豊富な経験と知見もフル活用します。

法的に専門家が必要な場合は正直にお伝えしますが、その手前の段階で、**僕自身が汗をかき、柔軟な発想でできる限りの対応**をさせていただきます。

専門家に丸投げする前に、まず僕に相談いただくことで、**結果的に時間と費用を大幅に削減できる可能性**があります。

（※費用削減を重視するスタンスです）

【価値４】最終手段『半額引取り』という絶対的な安心感！

「もし、どんな活用も難しかったら…」

その最後の不安を取り除くのが、このセーフティネットです。

僕が解体費用の半額を負担して引き取る。

これにより、あなたは**どんな状況になっても、最終的には問題を確実に手放せる**という安心感を得られます。

出口が用意されているからこそ、安心して前向きな活用にチャレンジできるのです。

これは、他の業者さんではまず提示できない、僕ならではの覚悟の表れだと思っています。

【価値５】損得だけじゃない『心』に寄り添う伴走者！

僕にとって、空き家再生は、単なるビジネスではありません。

持ち主さんの大切な思い出。

その家が背負ってきた歴史。

そして未来への想い…。

そういった、お金には代えられない「価値」を何よりも大切にしたいと思っています。

だから、僕はあなたの話をじっくり聞きます。

時には一緒に悩み、時には励まし、そして最後まで責任を持って伴走します。

事務的な対応ではなく、人間対人間の、血の通ったコミュニケーションを心がけています。

単なる「業者」ではなく、あなたの人生の岐路に寄り添う「パートナー」でありたい。

それが僕、藤本の偽らざる想いです。

（僕の活動スタンスについて）
「藤本さんって、結局何を目指してるの？」

そう聞かれることもあります。

僕はね、**「空き家問題は、これからの日本の大きな社会課題であり、同時に、新しい価値やライフスタイルを生み出すチャンスでもある」**と考えているんです。

だから、一件でも多くの空き家を、単に「処分」するのではなく、創造的な方法で「再生」させたい。

そして、そのプロセスを通じて、持ち主さんの負担をなくし、地域を元気にし、ひいては日本全体の活性化に少しでも貢献したい。

大げさかもしれませんが、本気でそう思って、この活動に取り組んでいます。

そのために、全国の空き家再生活動家や専門家、そして**「日本の空き家研究所」の竹田さん**（全国で100軒以上の空き家を実際に管理・再生されている、この道の第一人者です！）から直接指導を受け、そのノウハウとネットワークをフル活用しています。

難しいケースでも、諦めずに、まずは現地を見て、持ち主さんの話をじっくり伺う。

そして、竹田さんの知見も借りながら、あらゆる選択肢を検討し、費用を抑えつつベストな道を探る。

これが僕のスタイルです。

僕自身の経験はまだ道半ばかもしれませんが、その情熱とネットワーク、そして「なんとかしたい！」という強い気持ちは、誰にも負けないつもりです！

将来的には、札幌だけで100軒以上の空き家を再生させて、街を元気にしたい！

本気でそう思って、日々奮闘中です！

どうでしょうか？

他の選択肢と比較して、僕、藤本に相談するメリット、そして僕という人間を、少しは信頼していただけそうでしょうか？

もし少しでも「話を聞いてみようかな」と思っていただけたら、ぜひ次のステップへ進んでみてください。

使える？札幌市（西区）の空き家支援・補助金情報

ここで、少し視点を変えて、行政のサポートについても確認しておきましょう。

札幌市では、空き家問題の解決や、安全な街づくりのために、様々な支援制度や補助金を用意している場合があります。

西区のあなたの物件（主に一軒家・アパート）でも、条件によっては活用できる可能性がありますので、情報として知っておいて損はありません。

ただし、**補助金はあくまで「活用できたらラッキー」**くらいの気持ちでいるのが賢明です。

過度な期待は禁物ですよ！

【どんなサポートがあるの？（あくまで一般的な例・仮定です！）】

※本当に！本当に！大事なことなので、しつこいようですが繰り返します！

これは**2025年4月時点での仮定情報であり、参考程度**にしてください！

制度の有無、名称、内容、条件、金額などは**年度ごとに大きく変わります！**

必ず！ご自身で！札幌市の公式HP等で最新情報を確認してください！

その上で、一般的に考えられる制度の例としては…

• 
  

  空き家等改修補助（例）：

  
  

  賃貸住宅等に改修する場合の費用一部補助。

  
  

  （過去例：「札幌市民間空き家活用支援事業」※要確認）

  
  

  対象要件・活用条件あり。

  
  

  補助額は上限数十万円程度。

  
  
• 
  

  木造住宅耐震診断・改修補助（例）：

  
  

  旧耐震基準の木造戸建て対象。

  
  

  西区内の古い戸建ても対象の可能性。

  
  
• 
  

  危険な空き家の解体補助（例）：

  
  

  倒壊の危険性が高く、行政から勧告等を受けた空き家が対象の場合がある。

  
  

  ただし、適用条件は非常に厳しく、予算も限られる。

  
  

  （西区でも対象になるかは要確認）

  
  
• 
  

  専門家派遣・無料相談窓口：

  
  

  活用法、管理、相続、法律問題などを専門家に無料相談できる機会。

  
  

  市役所、区役所、関連団体などが窓口。

  
  

【補助金利用の「超」注意点！～甘い期待は禁物～】

もし補助金の利用を検討するなら、以下の点にはくれぐれもご注意ください。

• 【最重要】必ず「契約前」「着工前」に相談・申請を！
• 対象条件を隅から隅まで熟読！
• 予算と申請期間は常にチェック！
• 補助金だけで全ては賄えない！
• 手続きは想像以上に煩雑！
• 活用方法に制約が付く場合も！

【最新情報の確認先（再掲）】
札幌市公式ウェブサイト： https://www.city.sapporo.jp/
（サイト内で「空き家 補助金 西区」「耐震改修 補助金 札幌市」などで検索！ または担当部署（都市局、建築指導部、西区役所まちづくり推進課など）に直接問い合わせるのが確実です。）

補助金制度は、上手く活用できれば大きな助けになります。

でも、「自分には難しそうだな…」と感じる方も多いと思います。

そんな時も、僕にご相談ください。

分かる範囲でアドバイスさせていただきますよ！

ただし、僕のメインはあくまで「負担ゼロ」での再生プラン。

補助金を使わなくても、あなたの悩みは解決できる可能性が高いのですから、過度に固執する必要はありません。

【西区・モデルケース】眠れる一軒家・アパート、こんな風に再生できます！

「藤本さんの提案は分かったけど、実際にどんな風に解決するの？」

そうですよね、やはり具体的なイメージが湧かないと、なかなか決断できないものです。

ここでは、僕がこれまで関わってきた様々なケース（全国での経験や、パートナーである竹田さんの事例も参考にしています）を元に、札幌市西区でありそうな状況を想定した**「モデルケース」**を３つ、ご紹介します。

（※主に一軒家・アパートのケースです）

これらは架空のケースですが、あなたの状況に近いものが見つかるかもしれませんよ！

モデルケース1：琴似の古いアパート → 単身者向け現状貸しで負担軽減（提案①）

【背景・課題】

・JR琴似駅近くの築古木造アパート。

・空室が多く、収益悪化。

・リフォーム費用捻出困難。

・オーナー高齢化。

【藤本の対応・提案】

・藤本が管理委託。

・最低限の整備（簡易清掃、給湯器確認等）実施。

・ターゲットを「家賃を抑えたい単身者・若者」に絞る。

・相場より安い家賃で募集。

・「現状渡し」を明確化。

【結果】

・家賃重視の単身者が入居。

・空室が埋まり、家賃収入が安定。

・オーナーは管理の手間から解放。

・アパートの完全放置を回避。

モデルケース2：発寒の広い庭付き戸建て → ファミリー向けDIY可能賃貸へ（提案①）

【背景・課題】

• 発寒エリアの築30年超の一軒家。
• 所有者は道外在住の相続人。
• 遠方管理困難、特に除雪と庭の手入れが負担。
• 固定資産税（年約12万円）が持ち出し。
• 家は残したい意向。

【藤本の対応・提案】

1. 現地調査、ヒアリング。
2. 「現状のまま」「DIY可」でのファミリー向け賃貸を提案。
3. 藤本が借り上げ契約。
4. 最低限の対応（残置物処分、簡易清掃、安全確保）。
5. 「広い庭付き」「自由に改装OK」をアピール。
6. 相場よりやや安めの家賃（月7万円想定）で募集。
7. （除雪や庭の手入れは入居者負担とする契約）

【結果】

• DIY好きな子育てファミリーが入居決定。
• オーナー様は遠方にいながら管理・維持費負担ゼロに。
• 毎月1.5万円（年18万円）の収入を得る。
• 固定資産税を払っても年間6万円のプラス！
• 家が活用され、満足。

モデルケース3：宮の沢近くの古い一軒家 → 解体費用半額引取りで解決（提案③）

【背景・課題】

• 地下鉄宮の沢駅近くの住宅密集地にある築55年超の木造戸建て。
• 老朽化が激しく、空き家になって長期間経過。
• 相続人が複数いるが、活用も売却もできず放置。
• 近隣から管理に関する苦情が出ている。
• 解体見積もりは約350万円。

【藤本の対応・提案】

1. 僕が代表相続人の方と連絡を取り、状況をヒアリング。
2. 現地調査を行い、建物の危険度と活用困難性を確認。
3. 「解体費用半額引取り」を提案。
4. 相続人全員の費用負担が合計175万円で済むこと、将来リスクから解放されるメリットを説明。
5. 相続人全員の同意を得て、所有権を藤本に移転。

【結果】

• 相続人間の長年の問題が、ついに円満解決。
• 各相続人は、負担と責任から解放された。
• 固定資産税の支払い義務も消滅。
• 近隣住民の不安も解消された。
• 土地は将来的な活用を検討。

いかがでしたでしょうか？

これらのモデルケースは、あくまで可能性の一例です。

あなたの西区の空き家にも、必ず、その物件ならではの輝かせ方があります。

それを一緒に見つけ出すのが、僕の仕事であり、喜びなんです。

「？」を「！」に！空き家に関する疑問、藤本が解消します！

さて、この記事もいよいよ最終盤です！

ここまで読んでいただいて、「なるほど！」と思う部分もあれば、「でも、やっぱりここは気になる…」という疑問点も、まだいくつか残っているかと思います。

西区の空き家に関して、皆さんが特に疑問に思いがちな点、不安に感じがちな点について、僕、藤本が、Q&A形式で率直に、そして分かりやすくお答えします！

あなたの「？」を、ここでスッキリ「！」に変えちゃいましょう！

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

最後に：西区の空き家を、未来への希望と街の活力へ！

いやー、ついに最後のセクションまでたどり着きました！

ここまで本当にお疲れ様でした。

そして、貴重なお時間を割いて、僕の話にお付き合いいただき、心から感謝申し上げます！

便利な街、自然豊かな街、歴史のある街…。

多様な顔を持つ札幌市西区。

この魅力的な街にも、活用されずに眠っている「空き家」という名の資産がたくさんあります。

それを放置しておくのは、本当にもったいない！

それは、単なる「もったいない」だけでなく、街の活力を少しずつ削ぎ、将来へのリスクを増やすことにも繋がります。

僕がいつも空き家を見て思うのは、**「空き家は、街の未来を描くための、真っ白なキャンバスだ」**ということです。

放置すれば、ただ古びていくだけのキャンバス。

でも、そこに新しい色（＝アイデアや活用法）を塗り、人々（＝借り手や利用者）という筆を走らせれば、想像もしなかったような素晴らしい絵画、つまり新しい価値や可能性が生まれるはずなんです。

あなたの西区の空き家も、きっとそうです。

画像説明：「朝日が差し込む、少し手入れされた古い一軒家（北海道 札幌市 西区の住宅街）。窓から温かい光が漏れている。『未来への希望』を感じさせる、優しい雰囲気のリアルな写真風でお願いします。イラスト/AI風NG。」

今は悩みの種かもしれないけれど、それは未来への希望を秘めた、可能性の塊なのです。

• 若い世代が新たな生活を始める「スタートの場所」に。
• 地域の活性化に繋がる「新しいビジネスの拠点」に。
• 趣味や創作活動に打ち込める「自分らしい空間」に。
• そして何より、あなたを長年の悩みから解放し、安定した収益と心の平穏をもたらす「頼れる資産」に。

そんな未来を、僕と一緒に実現しませんか？

「でも、何から始めればいいのか…」

「本当に自分にできるだろうか…」

大丈夫、その気持ち、痛いほど分かります。

だからこそ、僕がいるんです。

あなたのほんの少しの勇気と行動が、あなた自身の未来を、そして札幌市西区という街の未来を、より明るく照らすかもしれません。

そのための具体的な第一歩を、ぜひ、今すぐこのLINE登録ボタンから踏み出してください！

僕、藤本が、あなたの「最高の伴走者」として、全力でサポートします！

「西区の空き家の件で相談したいんだけど」

その一言を、LINEでお待ちしています。

ご相談はもちろん無料、秘密厳守です。

あなたからのご連絡、大阪で、いや、すぐにでも札幌に飛んでいく準備をして、心から楽しみにしています！

一緒に、悩み解決の、そして未来への扉を開きましょう！

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※本記事の情報は2025年4月時点のものです。税制や法律、市場状況は変化する可能性がありますので、最新の情報をご確認ください。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年4月時点のものです。最新の正確な情報は必ず札幌市公式ウェブサイト（https://www.city.sapporo.jp/）でご確認ください。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。