【札幌市厚別区】もみじ台団地/実家の空き家問題どうする？専門家が教える負担ゼロ解決法[2025年]

はじめに：新札幌副都心、厚別区の空き家、放置していませんか？

どうも！

「空き家の価値、眠らせたままじゃもったいない！」

そんな想いで全国を駆け回る、空き家活用プランナーの藤本（37）です。

大阪から、皆さんの空き家問題解決のお手伝いをしています！

今回は、札幌市の東部に位置し、新札幌副都心として発展を続ける**北海道 札幌市 厚別区**。

このエリアが抱える「空き家問題」について、深く切り込んでいきたいと思います。

JR新札幌駅や地下鉄新さっぽろ駅を中心に、商業施設や公共施設が集まる便利なエリア。

サンピアザ水族館や青少年科学館など、家族で楽しめるスポットもありますね。

もみじ台や青葉町など、計画的に造成された大規模な団地・住宅地が広がり、野幌森林公園の豊かな自然にも隣接しています。

しかし、その一方で…。

「もみじ台の団地にある実家、親も高齢になって空き家同然に…」

「相続した厚別中央の一軒家、遠方に住んでいて管理が大変…」

「大谷地の古いアパート、空室が増えてきて困っている…」

そんな悩みを抱える方が、この厚別区にも少なくありません。

比較的新しい区でありながらも、団地の高齢化や建物の老朽化、相続問題などが、空き家を生み出す要因となっているようです。

僕ね、空き家って、その街の「元気度」を測るバロメーターの一つだと思うんです。

空き家が増えているということは、街の活力が少しずつ失われているサインかもしれない。

でも、逆に言えば、空き家を再生させることは、街に新しいエネルギーを呼び込むきっかけになる！

僕はそう信じて、活動しています。

この記事は、まさに札幌市厚別区で、

空き家・空きアパート・相続した実家（主に一軒家・アパート）のことで、

「どうしたらいいのか、途方に暮れている…」

「管理の負担から解放されたい…」

「お金をかけずに何とかしたい！」

そう切実に願っているあなたのための**【最終解決策ガイド】**です。

今回は特に、**「なぜ藤本を選ぶべきなのか？（Narrow Down）」**に重点を置いて、僕が提供できる独自の価値と、他の選択肢との違いを明確にお伝えします。

もちろん、厚別区特有の課題やリスク、一般的な解決策についても詳しく解説します。

この記事を読めば、あなたの空き家問題に対する具体的な解決策と、なぜ僕への相談が有効なのかがクリアになるはずです。

全国100軒以上の空き家再生実績を持つ**「日本の空き家研究所」代表・竹田さん**との連携による知見も交え、全力でサポートします！

【この記事でわかること】厚別区 空き家問題 解決の結論

• なぜ副都心・厚別区で空き家が？その理由と課題。
• 団地の悩み、相続問題…厚別区の所有者のリアルな声。
• 放置したらどうなる？経済的・安全・地域への深刻なリスク。
• 損しないための注意点！厚別区でやりがちな空き家対策の失敗。
• 賃貸？売却？解体？厚別区での最適な選択肢を比較！
• 【核心】負担ゼロで解決！藤本流・空き家再生の具体策。
• 【重点解説！】なぜ藤本なのか？他の選択肢との決定的な違い。
• 補助金・支援制度の情報（参考）。
• 厚別区での再生モデルケース紹介。
• あなたの疑問を解消！Q&A。
• 未来へ繋ぐ具体的な第一歩。

さあ、あなたと、あなたの大切な厚別区の不動産の新しい物語を始めましょう！

なぜ副都心・厚別区で空き家が「悩みの種」になるのか？ その背景にある理由

新札幌駅を中心に副都心として発展し、JRと地下鉄が乗り入れ、商業施設も充実している札幌市厚別区。

野幌森林公園に隣接し、自然環境にも恵まれています。

一見、空き家とは無縁そうなこのエリアで、なぜ空き家が問題となり、所有者の「重荷」になってしまうのでしょうか？

その背景には、厚別区ならではのいくつかの特徴と課題があります。

【要因１】大規模団地の「高齢化」と「空き家化」

厚別区の大きな特徴の一つが、**もみじ台団地**をはじめとする、昭和後期に造成された大規模な団地の存在です。

これらの団地が建設されてから数十年が経過し、初期に入居した世代の多くが**高齢化**を迎えています。

それに伴い、

• 子供世代は独立し、親世帯のみが居住。
• 高齢化により、施設への入所や死亡などで家が空き家になる。
• 相続した子供世代は、団地に戻らず、空き家が増加する。

といった状況が生まれています。

団地内の建物の老朽化や、エレベーターがない棟の問題なども、空き家化に拍車をかけている可能性があります。

団地全体の活力が低下し、コミュニティ維持が難しくなるという課題も深刻です。

【要因２】建物の老朽化と「世代間のギャップ」

団地だけでなく、厚別区内には昭和後期から平成初期に建てられた一軒家やアパートも多く存在します。

これらの建物が築30年、40年と経過し、**老朽化**が進んでいます。

• 断熱性能の低さ： 冬の寒さ、暖房費の問題。
• 耐震性への不安： 旧耐震基準の建物も残存。
• 設備の旧式化： 水回りなどが現代のニーズに合わない。
• 間取りの問題： 現代の家族構成やライフスタイルとのギャップ。

相続した子供世代にとっては、自分たちが住むには魅力が薄く、かといってリフォームするには費用がかかるため、そのまま放置されてしまうケースがあります。

【要因３】相続と所有者の「不在化」

他の区と同様に、厚別区でも**相続**をきっかけとした空き家問題は深刻です。

親が住んでいた家を引き継いでも、

• 所有者が**遠方**に住んでいる。
• 兄弟姉妹で**共有名義**になり、方針がまとまらない。
• 不動産への関心が薄く、管理を放棄してしまう。

といった理由で、空き家状態が長期化するケースが多く見られます。

特に遠方に住んでいる場合、冬場の除雪や定期的な管理が大きな負担となります。

【要因４】エリアによる「利便性」と「需要」の差

厚別区は、JR新札幌駅や地下鉄新さっぽろ駅、大谷地駅周辺など、交通アクセスや商業施設の利便性が高いエリアと、そこから離れた住宅地エリアがあります。

駅から離れたエリアや、バス便が少ないエリアでは、

• 賃貸の借り手が見つかりにくい。
• 売却しようとしても価格が伸び悩む。

といった傾向が見られます。

利便性の高いエリアに人気が集中する一方で、そうでないエリアの空き家は、活用や処分がより難しくなっている可能性があります。

これらの要因が複合的に絡み合い、計画的に開発された比較的新しい街である厚別区においても、空き家という問題が確実に進行しているのです。

「もみじ台の団地が…」「管理が…」厚別区の空き家、リアルな声

「うちだけ特別かな…」

いいえ、そんなことはありません。

副都心としての顔と、大規模団地、そして豊かな自然が共存する厚別区ならではの、空き家の悩みがあります。

（今回はこの**「共感」パートを特に厚く**記述します！）

いくつか、具体的なケースを見てみましょう。

あなたの状況と重ね合わせてみてください。

（※守秘義務のため、個人が特定できないよう内容は一部変更・脚色しています）

【CASE 1】もみじ台団地の実家、高齢の親と空き部屋（Aさん 50代女性・厚別区在住）

「実家はもみじ台の分譲団地です。

今は80代の母親が一人で住んでいます。

若い頃は私たち家族4人で賑やかに暮らしていましたが、父が亡くなり、私も弟も独立して家を出ました。

部屋もいくつか余っていて、物置状態になっています。

心配なのは、母親が高齢になってきたことです。

団地は階段しかなく、足腰が弱ってきて上り下りが大変そうです。

買い物なども、以前のように気軽に行けなくなってきています。

私も近くに住んでいるので、できるだけ顔を出すようにはしていますが、常にそばにいられるわけではありません。

いずれは施設に入ることも考えなければならないと思いますが、そうなるとこの家は完全に空き家になります。

団地なので、管理費や修繕積立金もかかりますし、固定資産税も払わないといけません。

古い団地なので、売却しようとしても、なかなか厳しいのではないかと…。

かといって、リフォームして賃貸に出すほどの費用もかけられません。

母親が元気なうちに、どうするか決めておきたいのですが、思い出もある家なので、なかなか話が進みません。」

…Aさんのように、もみじ台などの大規模団地で、親御さんの高齢化と空き家化の問題に直面している方は多いのではないでしょうか。

団地特有の事情もあり、悩みは深いですよね。

【CASE 2】厚別中央の一軒家を相続、遠方からの管理に限界（Bさん 40代男性・道外在住）

「厚別中央にある一軒家を、数年前に父から相続しました。

比較的新しい住宅地で、公園も近く、環境は良い場所だと思います。

ただ、私自身は仕事の関係で道外に住んでおり、札幌に戻る予定はありません。

相続してから、ずっと空き家のままになっています。

年に数回、帰省して家の状態を確認するのが精一杯です。

特に冬場の管理が心配で…

除雪や水道管の凍結防止（水抜き）など、どうしたらいいのか分からず、結局、費用を払って管理会社にお願いしています。

固定資産税と合わせると、年間かなりの出費です。

売却も考え、不動産会社に査定してもらいました。

それなりの価格はついたのですが、まだ築浅ということもあり、『もう少し持っていれば上がるかもしれない』という気持ちもあって、決断できずにいます。

でも、管理費を払い続けるのも馬鹿らしいし、かといって放置するわけにもいかない。

どうするのが一番良いのか、決めかねています。」

…Bさんのように、比較的新しい住宅地でも、相続や転勤によって空き家となり、遠方からの管理に悩んでいるケースも増えています。

「売るか、持ち続けるか」の判断は難しいですよね。

【CASE 3】大谷地のアパート、空室と建物の古さで悩む（Cさん 60代女性・厚別区在住）

「大谷地駅の近くで、親から引き継いだ古いアパートを持っています。

昔は、近くに大学もあった関係で、学生さんですぐに部屋が埋まったんですが、最近は本当に厳しくて。

建物が古くて、今の若い人のニーズに合わないんでしょうね。

空室が半分近くあって、家賃収入も減ってしまいました。

リフォームも考えたんですが、かなりの費用がかかる。

そこまでお金をかけても、新しいマンションには勝てないだろうし、回収できる見込みも薄い気がして。

固定資産税や修繕費を考えると、毎月赤字スレスレです。

いっそ解体して駐車場に…とも思いますが、初期費用もかかるし、本当に需要があるのかも分からない。

何か他に、このアパートを活かす方法はないものでしょうか…。」

…Cさんのように、古いアパート経営に行き詰まりを感じているオーナーさんもいらっしゃるでしょう。

立地が良くても、建物の魅力がなければ厳しい時代です。

でも、諦めるのは早いかもしれません。

【ここまでのまとめ：厚別区の空き家問題は「団地」「老朽化」「相続」が影を落とす】

ここまで、厚別区ならではの空き家・空き不動産の悩みを見てきました。

共通しているのは、

• 大規模団地の高齢化と空き家化
• 築年数の経った木造住宅・アパートの老朽化
• 相続による所有者の遠隔化や管理負担
• エリアによる利便性の格差
• 家への愛着や将来への不安との葛藤

といった点でしょうか。

比較的新しい街でありながらも、急速な高齢化や建物の老朽化といった課題が、空き家問題として表面化してきているのです。

次のセクションでは、これらの問題を放置した場合に、具体的にどのような深刻なリスクが待ち受けているのか、その現実をしっかりとお伝えします。

その放置、高くつきますよ！厚別区の空き家リスクとは？

「まあ、すぐにどうにかなるわけじゃないし…」

「周りに迷惑かけてるわけじゃないし…」

そんな風に、厚別区の空き家問題を少し軽く考えてしまっていませんか？

たしかに、新札幌副都心として発展し、比較的利便性の高いイメージがあるかもしれません。

しかし、その**「団地の高齢化」「古い戸建て・アパートの存在」「エリアによる利便性の差」**といった厚別区ならではの特性が、放置した場合に特有のリスクを生み出す可能性があるのです。

具体的にどんなリスクが潜んでいるのか？

「自分には関係ない」と思わずに、どうか目を逸らさずに、しっかりと確認してください。

これは、あなたの大切な資産と、穏やかな暮らしを守るための重要な情報です。

（今回はこの**「リスク解説」パート**も、問題を深く理解するために**特に厚く**記述します！）

厚別区の空き家放置が招く、４つの深刻リスク

1. 【経済的リスク】： 税金＋維持費が重荷に！特に団地や古い家は要注意！
2. 【安全・防災リスク】： 老朽化と冬の厳しさ…事故や災害のリスク！
3. 【防犯・衛生リスク】： 不審者の侵入、ゴミ問題…地域の治安・環境が悪化！？
4. 【地域・社会的リスク】： 街の価値を下げ、法的措置を受ける可能性も！？

これらは決して大げさな話ではありません。

一つずつ、厚別区の状況も踏まえながら、詳しく、そして具体的に見ていきましょう。

１．【経済的リスク】税金＋維持費が重荷に！特に団地や古い家は要注意！

空き家を放置する上で、まず直面するのが経済的な負担です。

厚別区の場合、固定資産税に加えて、物件の種類に応じた維持管理コストが重くのしかかる可能性があります。

(1) 固定資産税・都市計画税は、もちろんかかります！

まず基本中の基本、毎年課税される固定資産税と都市計画税。

これは、厚別区であっても、空き家であれば当然かかります。

JR新札幌駅や地下鉄駅周辺は評価額も比較的高く、それなりの税負担になります。

年間数万円～十数万円の税負担は覚悟が必要です。

収益ゼロの空き家にとって、これは純粋なマイナスです。

滞納すれば、延滞金、そして最終的には差し押さえのリスクも。

(2) 「特定空家」指定リスクは厚別区にも！税金最大６倍！

管理を怠り、危険な状態や不衛生な状態になれば、行政から**「特定空家」**に指定される可能性があります。

例えば、

• 外壁が剥がれ落ちそう、屋根が破損している
• 庭の雑草が伸び放題で、景観を著しく損ねている
• ゴミが不法投棄され、悪臭や害虫が発生している
• 団地の場合、ベランダなどが崩れかけている

といった状態です。

「特定空家」に指定されると、固定資産税等の軽減措置（最大1/6）が解除され、土地の税金が一気に最大6倍になる可能性があります。

これは厚別区でも同じです。

税負担の激増は、家計を直撃します。

(3) 厚別区ならではの「維持管理費」：団地、除雪、庭！

税金以外にも、空き家には維持管理費がかかります。

厚別区で特に注意したいのは…

• 
  

  【団地の場合】管理費・修繕積立金：

  
  

  もみじ台団地などの分譲団地の場合、空き家でも**管理費・修繕積立金**の支払いは必須です。

  
  

  築年数が経つにつれて、これらの費用は値上がりする傾向があります。

  
  

  大規模修繕の際には、**一時金**の徴収が行われる可能性も。

  
  

  これが大きな負担となり、支払いが困難になるケースも少なくありません。

  
  
• 
  

  冬の除雪・排雪費用：

  
  

  厚別区も積雪が多いエリアです。

  
  

  戸建てやアパートの場合、敷地内の除雪は必須。

  
  

  怠ると近隣トラブルや建物の劣化を招きます。

  
  

  業者に依頼すると、**年間数万円～**の費用がかかることも。

  
  
• 
  

  庭の手入れ費用（戸建て）：

  
  

  庭付きの戸建ての場合、夏場の草刈りなどの手入れも必要。

  
  

  放置すれば景観悪化や害虫発生の原因に。

  
  

  業者依頼なら年間数万円以上の費用がかかります。

  
  
• 
  

  その他の費用：

  
  

  火災保険料、最低限の光熱費（凍結防止）、突発的な修繕費なども当然かかります。

  
  

これらの維持管理費は、放置している限り、毎年、あるいは突発的に発生し続けます。

(4) 活用していれば…「機会損失」

もし、その空き家を賃貸に出したり、売却したりしていれば…

得られたはずの収入や利益（機会損失）も無視できません。

月6万円で貸せる家を3年放置すれば、216万円の損失です。

(5) 資産価値の下落：団地や古い家は特に注意

「副都心だから大丈夫」とは限りません。

どんな不動産も、放置すれば劣化し、価値は下がります。

特に、**築年数の古い団地**や、駅から離れた**古い戸建て・アパート**などは、新しい物件との競争や需要の変化により、資産価値が下落しやすい傾向があります。

適切な管理なしでは、売るにも売れない「負動産」になってしまうリスクがあります。

【経済的リスク：まとめ】
厚別区の空き家放置は、固定資産税に加え、団地の管理費・修繕積立金や、戸建て・アパートの除雪費用などが重荷になる可能性があります。「特定空家」指定リスク、機会損失、資産価値下落も合わせると、経済的ダメージは深刻です。

２．【安全・防災リスク】あなたの空き家が凶器に変わる！？ ～老朽化と冬の厳しさ～

便利な街、厚別区ですが、放置された空き家は、思わぬ安全・防災上のリスクを生み出すことがあります。

(1) 老朽化による倒壊・損壊リスク ～雪国の厳しい現実～

適切な管理なしには、建物は確実に劣化します。

特に厚別区の古い木造家屋や団地などは注意が必要です。

• 
  

  雪の重みによるダメージ：

  
  

  屋根に積もった雪の重みで、建物が歪んだり、破損・倒壊する危険があります。

  
  

  特に古い建物は注意。

  
  
• 
  

  凍害・雨漏りによる腐食：

  
  

  冬の厳しい寒さによる凍害や、雪解け水の侵入による雨漏りは、構造材を腐らせ、建物の強度を著しく低下させます。

  
  
• 
  

  落雪・つららによる事故：

  
  

  屋根からの落雪や、軒先の大きなつららの落下は、下にいる人や車にとって非常に危険です。

  
  

  住宅地や団地内での事故リスク。

  
  
• 
  

  外壁・ベランダ等の落下（団地など）：

  
  

  古い団地などでは、外壁の一部やベランダの手すりなどが落下する危険性も。

  
  

これらの事故で第三者に被害を与えた場合、所有者として**重い損害賠償責任**を負うことになります。

(2) 火災リスク ～放火・漏電、そして延焼～

人の気配がない空き家は、**放火**のターゲットになりやすいです。

また、古い家の**漏電**による火災リスクも。

厚別区は住宅地が広がっていますが、場所によっては建物が密集しているエリアもあります。

一度火災が発生すると、隣家に燃え移り、**延焼**する危険性も考慮しなければなりません。

(3) 自然災害時のリスク増大 ～地震・台風、そして河川氾濫～

老朽化した空き家は、地震や台風などの自然災害に対して脆弱です。

倒壊すれば避難経路を塞ぐ可能性も。

また、厚別区は厚別川や野津幌川などが流れています。

大雨時には、河川の氾濫による浸水リスクもゼロではありません。

（※お住まいのエリアのリスクについては、札幌市のハザードマップなどで確認できます。）

【安全・防災リスクのポイント】
厚別区の空き家放置は、雪害・凍害といった地域特性に加え、古い建物（特に団地など）の落下物リスク、倒壊や火災・延焼のリスクも伴います。所有者としての管理責任は重大です。

３．【防犯・衛生リスク】犯罪の温床、地域の不安要素に！？

比較的治安が良いとされる厚別区ですが、管理されていない空き家は、地域の安全や衛生環境を脅かす存在となりかねません。

(1) 不法侵入・不法投棄 ～犯罪の呼び水に～

管理されていないことが明らかな空き家は、

• 不審者の侵入や、犯罪の拠点として利用されるリスク。
• ゴミの不法投棄場所にされるリスク。

があります。

特に、団地内の空き家や、人通りの少ない場所にある物件は注意が必要です。

(2) 害虫・害獣の発生源に

手入れされていない庭の雑草や、放置されたゴミは、**害虫（蚊、ハチなど）**や**ネズミ**などの発生源となります。

周辺住民の生活環境を悪化させる原因にもなりかねません。

(3) 景観の悪化 ～街のイメージダウン～

荒れ果てた空き家や庭は、厚別区の整然とした街並みや団地の景観を損ないます。

落書きやゴミの散乱は、地域のイメージダウンに直結します。

特に団地などでは、一戸の放置が全体の印象を悪くしてしまうことも。

「割れ窓理論」のように、放置がさらなる環境悪化を招く可能性もあります。

【防犯・衛生リスクのポイント】

放置空き家は、不審者の侵入やゴミ問題、害虫発生などを招き、地域の安全と衛生環境を悪化させます。適切な管理は所有者の義務です。

４．【地域・社会的リスク】街の価値を下げ、法的措置も！？ ～所有者責任の重さ～

個々の空き家の問題は、やがて地域全体、社会全体の問題へと繋がっていきます。

そして最終的には、法的な責任を問われる可能性もあるのです。

(1) 地域コミュニティの衰退と活力低下

空き家が増えれば、地域の人口は減少し、

• 自治会活動や地域イベントの担い手不足。（特に団地で深刻化）
• 近隣の商店やサービスの利用者減少。
• 住民同士の繋がりの希薄化。
• 地域の見守り機能低下による防犯・防災力の低下。

といった問題を引き起こし、地域コミュニティの衰退に繋がります。

(2) 周辺不動産価値への悪影響

管理されていない空き家は、隣接・周辺物件の**資産価値を下げる**可能性があります。

あなたの空き家が、ご近所さんの不動産価値にまで悪影響を与えているかもしれません。

(3) 行政による最終手段：「代執行」とその費用請求

危険な状態や不衛生な状態を放置し続けると、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、行政（札幌市）から**助言・指導 → 勧告 → 命令 → 代執行**という段階的な措置が取られます。

最終段階の「代執行」では、**強制的に解体などが行われ、その高額な費用が所有者に請求**されます。

支払えなければ財産差し押さえの可能性も。

放置を続ければ、このような結末を迎えるリスクがあるのです。

【地域・社会的リスクのポイント】
空き家の放置は、地域の活力を奪い、周辺の資産価値を下げ、最終的には行政による厳しい法的措置（代執行）を招く可能性があります。所有者には社会的な責任も伴います。

どうでしょうか？

空き家を放置することのリスク、その深刻さがお分かりいただけたかと思います。

「まだ大丈夫」はその場しのぎの言い訳に過ぎません。

手遅れになる前に、今すぐ行動を起こしましょう。

では、次はいよいよ具体的な対策…とその前に、多くの人が陥りがちな「失敗パターン」について見ていきましょう。

空き家対策で「大損しない」ために知っておくべきこと（厚別区編）

さて、放置した場合の様々なリスク、ご理解いただけたかと思います。

「これは、いよいよ何とかしないとマズいぞ…！」

そう決意を新たにされたかもしれませんね。

その気持ち、行動に移すことが何よりも大切です！

でも、ちょっと待ってください！

ここで焦って間違った方向に進んでしまうと、思わぬ「落とし穴」にはまってしまうことがあるんです。

良かれと思ってやったことが、逆効果になってしまったり…

多額の費用をかけたのに、全く効果がなかったり…

問題を解決するどころか、さらにこじらせてしまったり…

そんな悲しい結末を迎えないために、ここでは、空き家対策で多くの人が陥りがちな**「典型的な失敗パターン」**を４つ、ご紹介します。

比較的新しい街でありながら団地なども抱える厚別区ならではの注意点もあります。

「人の振り見て我が振り直せ」です。

これらの失敗例から学び、あなたは賢く、そして着実に問題解決への道を進んでくださいね。

失敗パターン①：「まだ新しい方だから」「そのうち」という油断と放置

「うちはまだ築20年くらいだし、急いでどうこうする必要はないだろう」

「もみじ台の団地だけど、親はまだ元気だし…」

…厚別区は比較的新しい街というイメージもあり、まだ大丈夫だろうと**問題を先送り**にしてしまうケースがあるかもしれません。

しかし、これが**放置**に繋がり、問題を複雑化させる原因になります。

放置すれば…

• 建物は確実に劣化します（特に適切な管理がなければ）。
• 固定資産税は毎年かかります。
• 団地の場合は管理費・修繕積立金の負担も。
• いざという時、売却や賃貸が難しくなっている可能性。
• 「特定空家」のリスクは築年数に関係なく発生します。

問題を先送りしても、解決がより困難になるだけです。

【回避策】

• 「まだ大丈夫」ではなく、将来必ず向き合う問題と認識する。
• 定期的な物件の状況確認と最低限の管理は行う。
• 元気なうちに、将来の家のことについて家族と話し合う（特に団地など）。
• 早期に専門家へ相談し、選択肢を知っておく。

失敗パターン②：目的が曖昧な「とりあえずリフォーム」

「とりあえず、きれいにしないと始まらないだろう」

「水回りだけでも新しくすれば、誰か借りてくれるかもしれない」

リフォームは有効な手段ですが、**目的やターゲットが曖昧なまま進める**と、費用が無駄になる可能性が高いです。

厚別区の物件で陥りやすいワナは…

• 
  

  費用対効果の低いリフォーム：

  
  

  かけた費用ほど家賃や売却価格に反映されない。

  
  

  （団地や郊外寄りのエリアでは特に）

  
  
• 
  

  ターゲットニーズとのズレ：

  
  

  ファミリー層向け？単身者向け？高齢者向け？

  
  

  誰に貸したいのか明確でない改修。

  
  

  自己満足になっていないか？

  
  
• 
  

  中途半端なリフォーム：

  
  

  一部だけ新しくしても魅力に欠ける。

  
  
• 
  

  過剰な設備投資：

  
  

  家賃に転嫁できなければ宝の持ち腐れ。

  
  

僕もね、昔、親戚のアパートの空室対策で相談に乗ったことがあるんです（これは藤本の架空の失敗談⑦）。

「とにかく綺麗にしなきゃ！」って、最新設備とか提案しちゃって…。

予算オーバーした挙句、家賃を上げざるを得なくなり、借り手が見つかりにくくなってしまいました。

もっとターゲットを絞って、費用を抑えた「ポイント改修」にすべきだったな、と反省しました。

目的と予算、そして市場ニーズ。この３つが本当に大事なんです。

【回避策】

• リフォーム目的（賃貸？売却？ターゲットは？）を明確にする。
• 市場調査を行い、ターゲット層が求める設備・内装を把握する。
• 複数の信頼できる業者から見積もりを取り、費用対効果を比較検討する。
• 優先順位をつけ、予算内で最大の効果が得られる改修プランを立てる。
• まずは必要最低限の改修に留める、という選択肢も常に持つ。

失敗パターン③：「補助金で何とか…」という補助金への過信

「市の補助金を使えば、リフォーム費用も安く済むだろう」

「団地の改修にも補助金が出るはずだ」

札幌市にも様々な補助金制度があるかもしれません。

しかし、**補助金を「主役」にした計画は、非常に危険**です。

なぜなら…

• 補助額は「一部」＆上限あり！
• 条件が厳しい！（対象外も多い）
• 手続きが煩雑で時間がかかる！
• 予算と期間は限定的！
• 他の補助金と併用不可の場合も！
• 活用方法に制約が付くことも！

【回避策】

• 補助金は「あればラッキー」程度に考える。
• 補助金なしでも成り立つ自己資金計画を基本とする。
• 札幌市や厚別区の**最新・正確な情報**を公式サイトで確認する。
• 対象になるか、条件は何か、**窓口に直接問い合わせる**。
• 手続きが複雑なら、無理せず他の方法を検討するか、専門家（行政書士等）に相談（有料）。

失敗パターン④：地域事情（厚別区）に疎い業者への「安易な依頼」

「ネットで見つけた評判の良さそうな業者だから大丈夫だろう」

「全国チェーンの会社だから、安心してお任せできるはずだ」

業者選びは、空き家対策の成否を分ける最も重要なポイントの一つです。

そして、厚別区の物件を扱う上で、**地域事情（団地の状況、交通アクセス、住宅地の特性など）への理解**は欠かせません。

安易な業者選びは、以下のような失敗を招く可能性があります。

• 
  

  厚別区の特性無視の提案：

  
  

  団地の管理組合との連携が下手だったり、地域住民のニーズを理解していなかったり。

  
  

  エリアごとの賃貸需要や売買相場を知らない。

  
  
• 
  

  市場感覚のズレ：

  
  

  非現実的な価格設定やターゲット設定をしてしまう。

  
  
• 
  

  地域ネットワークの不足：

  
  

  地元の優良な工務店や、地域住民のニーズを吸い上げる力がない。

  
  
• 
  

  悪質な業者による被害：

  
  

  地域事情に疎いことを逆手に取り、不当な費用を請求されるリスクも。

  
  

【回避策】

• 必ず複数の業者に相談し、比較検討する。
• 業者の専門分野と実績を確認する。（特に厚別区での実績）
• 厚別区の地域特性（団地、交通、住宅地など）を理解しているか確認する。
• 地元での評判や口コミも参考にしてみる。
• 契約内容は隅々まで確認し、納得できるまで質問する。
• 担当者との相性、信頼関係を重視する。

【失敗しないための心得（厚別区版）】

• 油断大敵！ 放置はリスク。早めの行動を。
• 冷静な判断！ リフォームは目的と費用対効果、地域ニーズを見極めて。
• 過信禁物！ 補助金は「おまけ」。自己資金計画が基本。
• 最重要！ 業者選びは慎重に。複数比較と地域への理解度で選ぶ。

これらの「落とし穴」を事前に知っておくだけでも、あなたはより賢明な判断ができ、大切な資産を守ることにつながります。

さあ、次はいよいよ、具体的な解決策「賃貸」「売却」「解体」について、これまで見てきた厚別区の状況を踏まえ、さらに詳しく比較検討していきましょう！

厚別区の空き家、どうする？売却・賃貸・解体の現実（徹底比較！）

さて、空き家放置のリスクや、よくある失敗パターンを理解した上で、いよいよ具体的な解決策の比較検討に入りましょう。

あなたの目の前にある主な選択肢は、やはりこの３つ。

「貸す」のか？

「売る」のか？

それとも、「壊す（解体する）」のか？

どの道を選ぶにしても、一長一短があります。

そして、新札幌副都心、大規模団地、住宅地が広がり、JR・地下鉄も利用できる**厚別区の特性**を考慮すると、そのメリット・デメリットや注意点も、他の区とは少し異なってきます。

ここでは、それぞれの選択肢について、厚別区のリアルな状況を踏まえながら、さらに詳しく掘り下げていきます。

今回はこの**「一般的解決策」のセクションを特に厚く解説**していきます！

あなたの空き家（主に一軒家やアパートを想定）とあなたの状況に、本当に合った方法はどれなのか？

一緒にじっくり考えていきましょう。

【厚別区の空き家：選択肢比較のポイント】

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・厚別区特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・物件により対象外も	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・活用できる建物を壊すリスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・空間デザイン	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

（※これは一般的な比較であり、個別の業者によって対応は異なります。）

では、各選択肢をさらに詳しく見ていきましょう。

選択肢①：賃貸 ～厚別区での需要と管理のポイント～

家を手放さずに活用し、継続的な家賃収入を目指す方法です。

厚別区は交通アクセスが良く、ファミリー層や単身者向けの賃貸需要が見込めるエリアです。

しかし、古い物件も多く、団地特有の課題もあります。

メリット

• 
  

  継続的な収入：

  
  

  入居者がいれば、毎月安定した家賃収入。

  
  
• 
  

  資産の維持：

  
  

  大切な家を手放さずに済む。

  
  
• 
  

  税金対策：

  
  

  賃貸経営の費用は経費計上できる場合がある。

  
  
• 
  

  地域の住宅供給に貢献：

  
  

  住まいを提供するという社会的役割。

  
  

デメリット

• 
  

  初期投資（リフォーム費）：

  
  

  貸せる状態にするための費用が必要な場合が多い。

  
  

  古い家は水回り、内装、断熱改修などで費用がかさむ。

  
  
• 
  

  空室リスク：

  
  

  常に入居者がいる保証はない。

  
  

  特に団地内の古い物件や、駅から離れたエリアはリスク高。

  
  
• 
  

  管理の手間とコスト【厚別区の注意点あり】：

  
  

  募集、契約、集金、クレーム対応、退去処理…

  
  

  加えて、**冬場の除雪**や、戸建てなら**庭の手入れ**も必要。

  
  

  管理会社委託料や除雪費用も考慮。

  
  

  団地の場合は管理組合との連携も。

  
  
• 
  

  トラブルリスク：

  
  

  家賃滞納、騒音、ゴミ出しなど。

  
  
• 
  

  修繕リスク：

  
  

  給湯器故障など、突然の出費。

  
  

厚別区での賃貸ターゲットと戦略

厚別区で賃貸を成功させるには、エリア特性を踏まえたターゲット設定と戦略が重要です。

ターゲット例１：ファミリー層

エリア：新札幌駅・ひばりが丘駅・大谷地駅周辺、厚別中央、青葉町など

特徴：交通利便性、生活利便施設（商業施設、公園、学校）重視。

戦略：

・戸建てや広め（2LDK以上）のアパート。

・水回りや収納の使いやすさ。

・駐車スペースの有無。

・多少古くても、リフォームで魅力を高めるか、「現状貸し＋DIY可」も検討。

ターゲット例２：単身者・社会人（駅近重視）

エリア：JR新札幌駅、厚別駅、地下鉄新さっぽろ駅、大谷地駅周辺。

特徴：都心への通勤・通学の利便性最優先。

戦略：

・ワンルームや1LDKのアパート。

・駅からの近さが最大の武器。

・最低限の設備（ネット環境など）。

・清潔感のある内装。

ターゲット例３：単身者・社会人（家賃重視）

エリア：駅から少し離れたエリア、もみじ台団地周辺など。

特徴：家賃の手頃さを求める層。車通勤者など。

戦略：

・リーズナブルな家賃設定。

・古いアパートは現状に近い状態でも、DIY可などの付加価値で訴求。

ターゲット例４：倉庫・作業スペース利用

エリア：厚別東などの工業地域寄り、幹線道路沿いなど。

特徴：住居としては不向きな物件の活用。

戦略：

・広いスペースや駐車場の利便性をアピール。

・地域事業者や個人のニーズを探る。

いずれにしても、ターゲットに合わせた適切な対応と、現実的な家賃設定、そして何より、**除雪や庭の手入れを含めたしっかりとした管理体制**をどう構築するかが、厚別区での賃貸成功の鍵となります。

選択肢②：売却 ～厚別区の市場動向と売却のポイント～

「管理の負担から解放されたい」

「まとまった現金が必要」

「相続したけど、誰も住まない」

そんな場合に有力なのが「売却」です。

メリット

• 現金化： まとまったお金が手に入る。
• 負担からの解放： 税金、維持管理（除雪含む）、修繕などの悩みから完全に解放される。
• 早期解決： 賃貸より早く問題を解決できる可能性がある。
• 精神的な区切り： 相続問題などに区切りをつけやすい。

デメリット

• 
  

  希望価格で売れるとは限らない：

  
  

  厚別区内でもエリアや物件条件で価格差大。

  
  

  特に古い家、駅から遠い家、団地などは価格が伸び悩む可能性。

  
  
• 
  

  仲介手数料などの諸費用：

  
  

  売却価格に応じて仲介手数料がかかる。

  
  

  その他、印紙税、登記費用なども必要。

  
  
• 
  

  売却期間：

  
  

  すぐに買い手が見つかるとは限らない。

  
  

  数ヶ月～1年以上かかることも。

  
  

  売れない間も維持費はかかる。

  
  
• 
  

  契約不適合責任のリスク：

  
  

  売却後に隠れた欠陥が見つかった場合、売主が責任を負う可能性。

  
  
• 
  

  思い出との別れ：

  
  

  愛着のある家を手放す寂しさ。

  
  

厚別区で有利に売却するための【７ステップ】（簡略版）

売却を成功させるための基本的な流れです。

（各ステップの説明は、スマホで読みやすいよう、要点のみ記述します）

ステップ１：相場を知り、査定を依頼

・物件の市場価値を把握。

・ネット等で周辺相場を調査。

・**複数の不動産会社（最低3社）**に査定依頼。

・訪問査定で状態を確認してもらう。

・査定額の**根拠**を確認。

・販売戦略、担当者の専門性も比較。

・**厚別区に詳しい業者**を選ぶ。

ステップ２：信頼できる仲介業者を選ぶ

・査定結果や提案内容、担当者との相性を比較検討。

・業者を決定し「媒介契約」を結ぶ。

・契約種類（専属専任/専任/一般）を理解し選択。

・パートナー選びは慎重に！

ステップ３：売り出し価格を決める

・査定額、相場、市場動向、希望時期を考慮。

・高すぎず、安すぎず。

・価格交渉の余地も考慮。

・売り出し後の反響を見て調整も。

ステップ４：販売活動と内覧の準備

・業者が広告活動（ネット、チラシ等）。

・内覧希望には柔軟に対応。

・第一印象が重要！

　→ 清掃・整理整頓

　→ 明るさ・換気・臭い対策

　→ 簡単な修繕

　→ （検討）ハウスクリーニング

ステップ５：価格・条件の交渉

・購入申込があれば交渉開始。

・仲介業者と相談し、冷静に対応。

・譲歩できるラインを事前に設定。

・価格以外の条件調整も有効。

ステップ６：売買契約の締結

・条件合意後、契約書を作成・確認。

・契約内容は隅々までチェック！

　（特に代金、引渡し、手付金、**契約不適合責任**）

・不明点は必ず質問し納得する。

・古い物件は特に注意が必要。

ステップ７：決済と引き渡し

・残代金受領と鍵の引き渡し。

・所有権移転登記（司法書士依頼）。

・固定資産税等の日割り精算。

・これで売却手続き完了！

売却にかかる費用と税金（おさらい）

売却代金から以下の費用が引かれます。

• 仲介手数料（売却価格に応じる）
• 印紙税（契約書）
• 登記費用（抵当権抹消など）
• 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合 ※特例あり、要確認！）
• その他（測量費、残置物撤去費など）

手取り額を事前にしっかり計算しておきましょう。

選択肢③：解体 ～厚別区での注意点とリスク～

建物の老朽化が著しい場合や、土地として活用・売却したい場合に考えられるのが「解体」です。

しかし、厚別区においても、安易な解体は大きなリスクを伴います。

厚別区で解体を考える際の注意点

• 
  

  解体費用：

  
  

  木造戸建てでも**100万円～数百万円**が目安。

  
  

  アパートや鉄骨造などはさらに高額に。

  
  

  アスベスト除去が必要なら費用増。

  
  

  団地近くなど住宅密集地では、近隣への配慮や安全対策で費用が割増になることも。

  
  
• 
  

  固定資産税の激増：

  
  

  更地になると土地の税金軽減措置がなくなり、税額が最大6倍に。

  
  

  厚別区でも大きな負担増。

  
  
• 
  

  更地活用の難しさ：

  
  

  駅から離れたエリアなどでは、更地にしても売却や活用が難しい場合が多い。

  
  

  「売れない更地」が残るリスク。

  
  
• 
  

  排雪場所の確保：

  
  

  解体工事中、および更地になった後も、冬場の雪を捨てる場所の確保が必要になる場合がある。

  
  
• 
  

  近隣への影響：

  
  

  解体工事中の騒音・振動・粉塵。

  
  

解体は、その後の土地活用（売却含む）の明確な見通しと、高額な費用負担、税金増のリスクを十分に理解した上で、慎重に判断すべき選択肢です。

【ここまでのまとめ】厚別区の空き家対策は「エリア特性」と「コスト意識」が重要！

賃貸、売却、解体…。

どの選択肢を選ぶにしても、厚別区の特性、

• エリアによる利便性や市場価値の差
• 団地特有の課題
• 古い木造住宅・アパートの存在
• 冬の雪の問題

などを考慮に入れる必要があります。

一般的な情報だけでなく、地域に根差した視点と、専門的な知識が不可欠です。

「うーん、やっぱり自分だけでは難しいな…」

「もっと負担なく、確実に解決する方法はないの？」

そうですよね！

お待たせしました！

次のセクションで、いよいよ僕、藤本が提案する、あなたの悩みと負担を解消するための、具体的な解決策についてお話しします！

【藤本にお任せ！】厚別区の空き家問題を『負担ゼロ』で解決！

さて、ここまで厚別区の空き家問題の背景、放置リスク、一般的な対策の難しさについてお話ししてきました。

「やっぱり、うちの空き家も簡単にはいかないな…」

「費用も手間もかけられないし、どうしようもないのかも…」

そんな風に、途方に暮れてしまっているかもしれませんね。

特に厚別区は、団地や古い住宅も多く、管理の負担を感じている方も多いのではないでしょうか。

でも、どうか、ここで諦めないでください！

僕、藤本が提案するのは、これまでの常識や業界の慣習にとらわれない、まったく新しい発想の解決策です。

その核心は、あなたの「費用負担」と「手間」を限りなくゼロに近づけながら、厚別区の価値ある不動産（主に一軒家やアパート）を、眠らせるのではなく、再び社会に役立つ資産として再生させること。

そして、できれば持ち主さんにもメリットがある形にすることです。

今回はこの**「藤本の提案」パートを特に厚く解説**していきます！

僕の信念は、「空き家は、街の『代謝』を促すチャンスでもある」ということ。

眠っている不動産に新しい役割を与え、人や活動の流れを生み出すことで、オーナーであるあなたの悩み解決はもちろん、厚別区という街全体の魅力向上にも貢献したい。

本気でそう考えています。

「そんなこと、本当にできるの？」

ええ、できるんです！ もちろん、魔法ではありません。

僕自身のリスクと、これまでの経験、そしてパートナーである「日本の空き家研究所」竹田さんの知見をフル活用した、独自のスキームがあるからこそ可能なのです。

僕は大阪にいますが、厚別区の、どんなに複雑で難しいと思われる案件でも、情熱を持って取り組みます！

フットワーク軽く、あなたの元へ駆けつけますよ！

厚別区の物件は、その立地や特性から、本当に多様な活用の可能性があります。

僕は、画一的な方法ではなく、その物件の個性とあなたの状況に合わせて、主に以下の３つのアプローチを柔軟に組み合わせ、最適な解決策をオーダーメイドで考えます。

提案①：管理代行による「現状活用」サポート ～費用・手間ゼロで問題を解決～

これが僕の提案の基本であり、最も多くの方にメリットを感じていただける可能性のあるアプローチです。

こんな悩みを抱えていませんか？

• 「家は手放したくないけど、維持費（特に団地の管理費や除雪費）が重い…」
• 「活用したいけど、リフォームするお金も気力もない…」
• 「遠方に住んでいて、管理なんてとてもできない…」
• 「入居者トラブルとか、考えただけで不安…」
• 「相続したけど、どう活用したらいいか全く分からない…」

もし一つでも当てはまるなら、この「管理代行」は、あなたの悩みを解決する強力な選択肢となるはずです。

【藤本流】管理代行の仕組み：なぜ「負担ゼロ」が可能か？

その仕組みは、驚くほどシンプルです。

そして、あなたの負担を限りなくゼロにするための工夫が詰まっています。

ステップ１：ご相談と契約形態の決定

まず、あなたのお悩みと物件の状況を詳しくお聞かせください。

僕が現地を確認し、活用可能と判断した場合、あなたと契約を結びます。

契約形態は主に２つ。

僕が物件を借り上げる「賃貸借契約」。

僕が管理業務を代行する「管理委託契約」です。

物件の状況やあなたの意向に合わせて最適な形を提案します。

基本的に**一軒家が主な対象ですが、アパートなどのご相談も可能**です。

（※分譲マンションの一室は原則対象外とさせていただいています）

ステップ２：【重要】僕（藤本）が行う「最低限」の対応（費用は藤本負担）

ここが非常に重要なポイントです！

僕は、あなたの費用負担なく、**「最低限、人が安全に使える状態」**にするための対応を行います。

具体的には…

• 残置物の処分（相談の上）： 家の中の不要な物を片付けます。
• 簡単な清掃： 貸し出す前の基本的な掃除をします。
• 雨漏りなどの応急措置： 生活に支障がある不具合は応急処置をします。
• 床抜け等の安全確保： 明らかに危険な箇所があれば、最低限の安全対策をします。
• 給湯器の設置/交換： お湯が出ないのは致命的なので対応します。

僕の基本方針は、**「現状のまま」「最低限の手入れ」で、その状態でも価値を見出してくれる借り手を探す**ことです。

プロのハウスクリーニングや壁紙張替え、水回り交換、リノベーションといった、**費用のかかる大規模なリフォームや設備投資は原則行いません。**

だからこそ、あなたの費用負担をゼロにできるのです。

ステップ３：最適な借り手の募集（藤本実施）

物件の状態や厚別区の市場ニーズに合わせて、最適な借り手（入居者・テナント）を探し、効果的な募集活動を行います。

「現状のまま」でも魅力に感じる層にアプローチします。

ステップ４：賃貸借契約（二方向契約でオーナーはノータッチ！）

借り手が見つかったら、賃貸借契約を結びます。

重要なのは、契約は**「①オーナー様と僕（藤本）の間」**と**「②僕（藤本）と借り手（入居者・テナント）の間」**の二方向で結ぶ、ということです。

（いわゆる転貸借に近い形式ですが、詳細は契約時にご説明します。）

これにより、オーナー様は入居者と直接やり取りする必要がなくなり、責任や手間から解放されるメリットがあります。

ステップ５：運営・管理の完全代行（藤本責任）

毎月の家賃回収、借り手からの連絡対応、クレーム処理、最低限の建物維持管理などは、全て僕が責任を持って行います。

あなたは完全に「丸投げ」でOK！

ステップ６：維持費負担の解消＋αを目指す収益分配

そして、借り手からの家賃収入の中から、必要経費（僕の利益含む）を差し引いた上で、あなたに対して、**毎月一定額をお支払い**します。

この支払額は、最低でもあなたの物件の固定資産税・都市計画税などといった年間維持費をカバーできる金額以上を目指します。

【重要：空室時の対応について】

僕の提案は、空室時の家賃を保証するサブリースではありません。

あくまで**入居者が見つかって初めて家賃収入が発生し、その中からオーナー様へお支払いする**仕組みです。

そのため、**空室期間中の家賃支払いはありません。**

この点は誤解のないよう、お願いいたします。

（ただし、空室リスクを最小限に抑えるため、僕が責任を持って迅速な募集活動を行います。）

つまり、あなたは…

• 初期費用ゼロ！
• 管理の手間ゼロ！
• 借り手との直接やり取りゼロ！
• 維持費負担ゼロ（＋αの収入の可能性）！

…という状況を目指せるのです！

藤本流「オーダーメイド賃貸活用」の具体例（厚別区・一軒家/アパート中心）

厚別区の物件（主に一軒家・アパート）は、その多様性が魅力です。

「現状のまま」でも、物件の特性に合わせて様々な活用法が考えられます。

（※リストタグではなく、小見出しと段落で記述します。マンション例は除外）

【アイデア１】ファミリー向け現状貸し（DIY可など）

ターゲット：

家賃を抑えたいファミリー層。

自分好みに空間を改装したい層。

戦略：

厚別区内の戸建てや広めのアパート。

最低限の安全確保・清掃のみ。

「DIY可能」を条件に、相場より安く貸し出す。

庭や駐車スペースなどもアピール。

適した物件例：

区内の築古戸建て（庭付き）、広めのアパート。

【アイデア２】単身者向け格安賃貸（駅近アパートなど）

ターゲット：

学生、若手社会人など、家賃を抑えたい単身者。

戦略：

JR新札幌駅や地下鉄駅近くの古いアパート。

最低限の整備に留め、家賃を低く設定。

利便性を最重視する層に訴求。

適した物件例：

新札幌、大谷地、ひばりが丘周辺の古いアパート。

【アイデア３】地域活動拠点/コミュニティスペース

ターゲット：

地域のNPO法人、サークル、町内会など。

（特に団地周辺などでニーズがあるかも）

戦略：

社会貢献を重視。

相場より低い家賃や無償提供（維持費負担条件付き）も検討。

地域の繋がりを深める場として提供。

適した物件例：

アクセスしやすい場所にある一軒家、アパート1階など。

【アイデア４】倉庫・作業スペースとしての活用

ターゲット：

近隣の中小企業、個人事業主、職人など。

戦略：

住居としては貸しにくい物件を活用。

広いスペースや駐車場の利便性をアピール。

業種に合わせて最低限の設備（電源、水道など）を確認。

適した物件例：

厚別東などのエリア、幹線道路沿いの一軒家やアパート1階。

どうでしょうか？

「リフォームしないと貸せない」と思い込んでいませんでしたか？

現状を活かす、あるいは最低限の手入れで、意外な借り手が見つかる可能性は十分にあるんです。

【厚別区・収支モデルケース（負担ゼロ・現状活用ver.）】

「現状のまま貸す」場合、収支はどうなるでしょうか？

モデルケース１：もみじ台団地近くの戸建て（維持費年12万円）

【対応】

・藤本が借り上げ。

・残置物処分、簡単な清掃、給湯器確認実施（藤本負担）。

【活用】

・「DIY可能」としてファミリー層に月5.5万円で賃貸。

【結果】

・オーナー様へ月1万円（年12万円）支払い。

・維持費負担ゼロ達成！ 管理の手間からも解放。

モデルケース２：大谷地の古いアパート（1LDK / 維持費年9万円相当）

【対応】

・藤本が管理委託。

・簡易清掃、雨漏り応急措置のみ実施（藤本負担）。

【活用】

・家賃を抑えたい単身者に月3.8万円で賃貸。

【結果】

・オーナー様へ月0.8万円（年9.6万円）支払い。

・維持費負担ゼロ＋年間0.6万円のプラス！

※上記は収支を分かりやすくするための単純化したシミュレーションです。収益性は下がりますが、オーナー様の負担なく維持費問題を解決できる可能性を示しています。

提案②：アクセス良好な立地を活かす倉庫・資材置き場活用！

「住むのは難しいけど、壊すのはもったいない…」

「アパートの空室がどうしても埋まらない…」

「一軒家の使っていない部屋や車庫、どうにかならないか…」

そんな、活用されていない**「デッドスペース」**も、価値に変えることができます。

特に厚別区は交通アクセスが良いエリアもあるため、**「保管スペース」**としての需要も考えられます。

厚別区での「保管ニーズ」は？

厚別区では、以下のような「保管スペース」への潜在的な需要が考えられます。

• 近隣の中小企業や個人事業主の資材・商品置き場
• 建設・土木関連業者の道具・機材置き場（特に工業地域寄り）
• 配送業者の荷物一時保管場所（幹線道路沿いなど）
• 企業の書類保管庫
• 個人の季節用品（タイヤ、除雪機など）や趣味の道具の保管場所

藤本の「倉庫活用」サポート体制

基本的な仕組みは管理代行と同様です。

ステップ１：現地確認とプランニング

倉庫としての活用可能性、必要な整備（セキュリティ等）を判断。

ステップ２：最低限の環境整備（藤本負担）

清掃、鍵交換、簡易セキュリティ対策、棚設置などを原則僕負担で実施。

ステップ３：利用者マッチング

保管スペースを探す企業や個人を探し、マッチング。

ステップ４：契約・管理代行

契約手続き、賃料回収、管理などを代行。

ステップ５：収益分配

賃料収入から経費等を差し引き、オーナー様へ支払い（維持費カバー目標）。

住居より収益性は低いですが、**維持費負担を軽減**し、建物を活かす有効な手段です。

あなたの家の使っていないスペースが、誰かの役に立つかもしれませんよ！

モデルケース：厚別東の古い一軒家の車庫

【悩み】車庫が物置状態。幹線道路に近い。

【藤本の提案】内部を清掃し、鍵を強化。近隣の小規模な工場の資材・部品置き場として貸し出す。

【結果】藤本が管理代行。近隣工場と月額2万円で契約。オーナー様へ月0.5万円支払い。固定資産税の足しになる。

提案③：「複雑すぎる…」「もう限界…」なら解体費半額引取りで即時解決！

様々な活用策を検討しても、どうしても再生が難しい場合…

権利関係が複雑すぎて、解決の糸口すら見えない場合…

建物の老朽化が限界に達し、倒壊などの危険性が差し迫っている場合…

あるいは、もう精神的に疲れ果てて、一刻も早くこの問題から解放されたいと強く願う場合…

そんな時の**最終手段**として、僕、藤本が、その不動産を**解体費用の半額をご負担いただく**形で、責任を持って引き取らせていただく、という選択肢もご用意しています。

「半額引取り」が究極の解決策となる理由

例えば、厚別区にある古い木造アパート。

解体費用に見積もりを取ったら、**600万円**かかると言われたとします。

通常の解体業者に依頼すれば、当然、この600万円は全額あなたの負担です。

しかし、僕の「半額引取り」をご利用いただければ、あなたの負担はその半分の300万円で済みます。

残りの解体費用相当額は、僕がリスクを負う形で調整します。

そして、重要なのは、単に費用が半分になるだけではない、ということです。

• 
  

  【メリット１】所有権からの完全解放！

  
  

  固定資産税、管理責任、全てのトラブルリスクから解放されます。

  
  
• 
  

  【メリット２】複雑な問題も丸ごと解決！

  
  

  権利関係の整理なども僕が窓口となり進めます。（※専門家費用別途の場合あり）

  
  
• 
  

  【メリット３】面倒な手続きは一切不要！

  
  

  登記は僕が行います。

  
  
• 
  

  【メリット４】最短・最速での問題解決！

  
  

  長引く不安から解放されます。

  
  
• 
  

  【メリット５】精神的な安寧！

  
  

  心の平穏を取り戻せます。これが最大のメリットかもしれません。

  
  

「藤本さんは、そんなリスクを負って大丈夫なの？」

そう心配してくださる方もいます。

正直に言って、僕にもリスクはあります。

引き取った土地がすぐに活用できるとは限りません。

でも、僕は信じているんです。

放置される空き家を減らし、所有者さんの悩みを解決することには、大きな社会的意義があると。

そして、「ありがとう」という言葉が、僕の最高の報酬なんです。

ただし、これは本当に最後の手段です。

まずは活用できないか、僕と一緒にあらゆる可能性を探りましょう。

でも、「どうしても」という時には、この選択肢があることを、どうか覚えておいてください。

さて、僕からの具体的な提案は以上です。

次のセクションでは、なぜ他の選択肢ではなく、僕、藤本に相談することが、あなたにとって最も有利なのか、その理由をさらに深く掘り下げていきます！

なぜ他の業者ではなく「藤本」なのか？【厚別区の空き家解決】

さて、僕からの具体的な提案をご覧いただいて、

「なるほど、そういう方法もあるのか」

「負担ゼロでできるなら、試してみたいかも…」

そんな風に、少しでも可能性を感じていただけたでしょうか？

でも、同時に、まだ心のどこかでこんな疑問や不安が渦巻いているかもしれません。

「本当にこの藤本って人に任せて大丈夫なのかな？」

「聞いたことない名前だし、実績は大丈夫なの？」

「地元の大きな不動産会社に頼んだ方が、結局は安心なんじゃないか？」

「他の空き家専門業者とは、具体的に何が違うんだろう？」

そうですよね。

あなたの大切な、厚別区の不動産です。

誰に相談するか、誰に任せるかは、本当に重要な決断です。

慎重になるのは、至極当然のことです。

そこで、このセクションでは、**なぜ数ある選択肢の中で、僕、藤本へのご相談が、特に多様な問題を抱えがちな札幌市厚別区の空き家オーナーさんにとって、「最適解」となり得るのか**、その理由を、他の一般的な相談先と比較しながら、忖度なく、ハッキリと、そして自信を持って！お伝えしたいと思います！

（今回はこの**「なぜ藤本なのか？」**のパートを特に詳しく解説します！）

僕がなぜ「他の誰にも真似できない」と（ちょっぴり大きなことも言いますが笑）考えているのか、その根拠をぜひ知ってください。

他の選択肢では「手が届かない」領域がある！～徹底比較で見える藤本の強み～

まず、空き家問題で困ったときに、あなたが相談できる相手として、一般的に考えられるのは以下のような業者さんたちです。

それぞれの「できること（メリット）」と「できないこと・苦手なこと（デメリット）」、そして僕、藤本との「決定的な違い」を比較してみましょう。

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・厚別区特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・物件により対象外も	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・住宅密集地での費用増リスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・空間デザイン	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

（※上記は一般的な比較であり、個別の業者によって対応は異なります。）

…どうでしょうか？

こうして比較してみると、一般的な業者さんには、それぞれの専門分野がある一方で、どうしても限界があることが見えてきます。

特に、厚別区の空き家（主に一軒家やアパート）が抱えがちな、

• 団地特有の問題や、古い建物の老朽化問題
• 管理の手間（特に除雪や庭）が大きい問題
• 活用方法がすぐには見つからない問題
• 初期費用をかけられない問題
• 相続や権利関係が絡む複雑な問題
• 最終的な処分をどうするか決めかねている問題

といった、複数の課題が絡み合った状況に対して、**トータルで、かつオーナーさんの負担を最小限にして解決できるプレイヤー**が、これまであまり存在しなかったのではないでしょうか。

僕、藤本は、まさにその「隙間」を埋める存在でありたいと考えています。

既存の業界の常識にとらわれず、オーナーさんの立場に立って、「どうすれば一番負担なく、かつハッピーに問題を解決できるか？」を徹底的に考え抜いた結果、生まれたのが僕の提案するアプローチなのです。

藤本だから提供できる「５つの特別な価値」【厚別区のあなたへ】

では、僕が他の誰にも真似できない（と信じている！）、厚別区の空き家オーナーさんに提供できる**「特別な価値」**を、改めて５つに絞って強調させてください！

ここが、あなたが僕を選ぶべき理由です！

（スマホでも読みやすいように、各価値の説明も短く区切っていきますね！）

【価値１】初期費用・手間『ほぼゼロ』での再生スタート！

これが僕の最大の武器。

あなたにとって最大のメリットです。

厚別区の物件は、除雪や庭の手入れなど、維持するだけでもコストがかさみがち。

僕の管理代行なら、あなたは1円も持ち出すことなく、面倒な手間も一切かけずに、空き家活用への第一歩を踏み出せます。

「お金がないから」「時間がないから」「遠方だから」と諦めていた空き家対策を、今すぐスタートできるんです。

重い維持費の悩みから、まずは解放されましょう！

【価値２】常識にとらわれない『オーダーメイド活用術』！

僕は「リフォームしないと貸せない」とは考えません。

「現状のまま」で活かす方法を探ります。

厚別区には多様なニーズがあります。

（ファミリー向け、単身者向け、倉庫、アトリエ、地域活動拠点など）

これらを的確に捉えます。

あなたの物件の個性（立地、広さ、形状、雰囲気、歴史！）を最大限に活かします。

自由な発想での活用プランを考えます。

特に、僕が得意とするのは**「現状のまま」**で活かす方法。

大きなリフォームをせず、最低限の手入れで借り手を見つける。

そんな、他の業者がやらないような活用も積極的に提案します。

例えば、もみじ台団地近くの古い家を、DIY好きの若者向けに貸し出すとか…

画一的な提案ではありません。

あなたの物件のためだけの、完全オーダーメイドの再生プランをご提供します。

【価値３】複雑な問題への『現場対応力』と『費用削減努力』！

相続、共有名義、境界問題、古いアパートの管理…。

厚別区の不動産にも難問はつきもの。

僕は弁護士や建築士ではありません。

だからこそ、まず現場に足を運びます。

持ち主さんの話を徹底的に聞きます。

そして、**できる限り高額な専門家費用をかけずに済む方法**はないか、知恵と経験で汗をかきます。

パートナーである「日本の空き家研究所」の竹田さんの全国での豊富な経験と知見もフル活用します。

法的に専門家が必要な場合は正直にお伝えしますが、その手前の段階で、**僕自身が汗をかき、柔軟な発想でできる限りの対応**をさせていただきます。

専門家に丸投げする前に、まず僕に相談いただくことで、**結果的に時間と費用を大幅に削減できる可能性**があります。

（※費用削減を重視するスタンスです）

【価値４】最終手段『半額引取り』という絶対的な安心感！

「もし、どんな活用も難しかったら…」

その最後の不安を取り除くのが、このセーフティネットです。

僕が解体費用の半額を負担して引き取る。

これにより、あなたは**どんな状況になっても、最終的には問題を確実に手放せる**という安心感を得られます。

出口が用意されているからこそ、安心して前向きな活用にチャレンジできるのです。

これは、他の業者さんではまず提示できない、僕ならではの覚悟の表れだと思っています。

【価値５】損得だけじゃない『心』に寄り添う伴走者！

僕にとって、空き家再生は、単なるビジネスではありません。

持ち主さんの大切な思い出。

その家が背負ってきた歴史。

そして未来への想い…。

そういった、お金には代えられない「価値」を何よりも大切にしたいと思っています。

だから、僕はあなたの話をじっくり聞きます。

時には一緒に悩み、時には励まし、そして最後まで責任を持って伴走します。

事務的な対応ではなく、人間対人間の、血の通ったコミュニケーションを心がけています。

単なる「業者」ではなく、あなたの人生の岐路に寄り添う「パートナー」でありたい。

それが僕、藤本の偽らざる想いです。

（僕の活動スタンスについて）
「藤本さんって、結局何を目指してるの？」

そう聞かれることもあります。

僕はね、**「空き家問題は、これからの日本の大きな社会課題であり、同時に、新しい価値やライフスタイルを生み出すチャンスでもある」**と考えているんです。

だから、一件でも多くの空き家を、単に「処分」するのではなく、創造的な方法で「再生」させたい。

そして、そのプロセスを通じて、持ち主さんの負担をなくし、地域を元気にし、ひいては日本全体の活性化に少しでも貢献したい。

大げさかもしれませんが、本気でそう思って、この活動に取り組んでいます。

そのために、全国の空き家再生活動家や専門家、そして**「日本の空き家研究所」の竹田さん**（全国で100軒以上の空き家を実際に管理・再生されている、この道の第一人者です！）から直接指導を受け、そのノウハウとネットワークをフル活用しています。

難しいケースでも、諦めずに、まずは現地を見て、持ち主さんの話をじっくり伺う。

そして、竹田さんの知見も借りながら、あらゆる選択肢を検討し、費用を抑えつつベストな道を探る。

これが僕のスタイルです。

僕自身の経験はまだ道半ばかもしれませんが、その情熱とネットワーク、そして「なんとかしたい！」という強い気持ちは、誰にも負けないつもりです！

将来的には、札幌だけで100軒以上の空き家を再生させて、街を元気にしたい！

本気でそう思って、日々奮闘中です！

どうでしょうか？

他の選択肢と比較して、僕、藤本に相談するメリット、そして僕という人間を、少しは信頼していただけそうでしょうか？

もし少しでも「話を聞いてみようかな」と思っていただけたら、ぜひ次のステップへ進んでみてください。

使える？札幌市（厚別区）の空き家支援・補助金情報

ここで、少し視点を変えて、行政のサポートについても確認しておきましょう。

札幌市では、空き家対策や建物の安全性向上のために、様々な支援制度や補助金を用意している場合があります。

厚別区のあなたの物件（主に一軒家・アパート）でも、条件によっては活用できる可能性がありますので、情報として知っておいて損はありません。

ただし、**補助金はあくまで「活用できたらラッキー」**くらいの気持ちでいるのが賢明です。

過度な期待は禁物ですよ！

【どんなサポートがあるの？（あくまで一般的な例・仮定です！）】

※本当に！本当に！大事なことなので、しつこいようですが繰り返します！

これは**2025年4月時点での仮定情報であり、参考程度**にしてください！

制度の有無、名称、内容、条件、金額などは**年度ごとに大きく変わります！**

必ず！ご自身で！札幌市の公式HP等で最新情報を確認してください！

その上で、一般的に考えられる制度の例としては…

• 
  

  空き家等改修補助（例）：

  
  

  賃貸住宅等に改修する場合の費用一部補助。

  
  

  （過去例：「札幌市民間空き家活用支援事業」※要確認）

  
  

  対象要件・活用条件あり。

  
  

  補助額は上限数十万円程度。

  
  
• 
  

  木造住宅耐震診断・改修補助（例）：

  
  

  旧耐震基準の木造戸建て対象。

  
  

  厚別区内の古い戸建ても対象の可能性。

  
  
• 
  

  危険な空き家の解体補助（例）：

  
  

  倒壊の危険性が高く、行政から勧告等を受けた空き家が対象の場合がある。

  
  

  ただし、適用条件は非常に厳しく、予算も限られる。

  
  

  （厚別区でも対象になるかは要確認）

  
  
• 
  

  専門家派遣・無料相談窓口：

  
  

  活用法、管理、相続、法律問題などを専門家に無料相談できる機会。

  
  

  市役所、区役所、関連団体などが窓口。

  
  

【補助金利用の「超」注意点！～甘い期待は禁物～】

もし補助金の利用を検討するなら、以下の点にはくれぐれもご注意ください。

• 【最重要】必ず「契約前」「着工前」に相談・申請を！
• 対象条件を隅から隅まで熟読！
• 予算と申請期間は常にチェック！
• 補助金だけで全ては賄えない！
• 手続きは想像以上に煩雑！
• 活用方法に制約が付く場合も！

【最新情報の確認先（再掲）】
札幌市公式ウェブサイト： https://www.city.sapporo.jp/
（サイト内で「空き家 補助金 厚別区」「耐震改修 補助金 札幌市」などで検索！ または担当部署（都市局、建築指導部、厚別区役所まちづくり推進課など）に直接問い合わせるのが確実です。）

補助金制度は、上手く活用できれば大きな助けになります。

でも、「自分には難しそうだな…」と感じる方も多いと思います。

そんな時も、僕にご相談ください。

分かる範囲でアドバイスさせていただきますよ！

ただし、僕のメインはあくまで「負担ゼロ」での再生プラン。

補助金を使わなくても、あなたの悩みは解決できる可能性が高いのですから、過度に固執する必要はありません。

【厚別区・モデルケース】眠れる一軒家・アパート、こんな風に再生できます！

「藤本さんの提案は分かったけど、実際にどんな風に解決するの？」

そうですよね、やはり具体的なイメージが湧かないと、なかなか決断できないものです。

ここでは、僕がこれまで関わってきた様々なケース（全国での経験や、パートナーである竹田さんの事例も参考にしています）を元に、札幌市厚別区でありそうな状況を想定した**「モデルケース」**を３つ、ご紹介します。

（※主に一軒家・アパートのケースです）

これらは架空のケースですが、あなたの状況に近いものが見つかるかもしれませんよ！

モデルケース1：もみじ台団地近くの古い戸建て → ファミリー向けDIY可能賃貸へ（提案①）

【背景・課題】

・もみじ台団地近くの築40年超の戸建て。

・所有者は市外在住、相続で取得。

・家は広いが老朽化、管理が負担。

・固定資産税（年約11万円）が持ち出し。

・手放したくない気持ちもある。

【藤本の対応・提案】

・現地調査・ヒアリング。

・「現状のまま」「DIY可」でのファミリー向け賃貸を提案。

・藤本が借り上げ契約。

・最低限の対応（残置物処分、簡易清掃、安全確保）。

・「DIYで理想の家に」「広い庭付き」をアピール。

・相場より抑えた家賃（月6万円想定）で募集。

・（除雪・庭の手入れは入居者負担とする契約）

【結果】

・自分たちで家を改装したい若いファミリーが入居。

・オーナー様は管理・維持費負担ゼロに。

・毎月1万円（年12万円）の収入を得る。

・固定資産税を払っても年間1万円のプラス！

・家が活用され、満足。

モデルケース2：大谷地の古いアパート → 若者向け格安現状貸しへ（提案①）

【背景・課題】

• 地下鉄大谷地駅近くの古い木造アパート。
• 複数戸が長年空室。
• 内装・設備が古く、一般的な賃貸は困難。
• オーナー高齢化で経営意欲低下。

【藤本の対応・提案】

1. 現地調査・ヒアリング。
2. リフォームは費用対効果が低いと判断。
3. 「現状渡し」での格安賃貸を提案。
4. 藤本が管理委託を受ける。
5. 最低限の整備（簡易清掃、給湯器確認等）を実施。
6. ターゲットを「家賃を抑えたい若者・単身者」に絞る。
7. 相場より大幅に安い家賃で募集。

【結果】

• 初期費用を抑えたい若者などが入居。
• 空室が少しずつ埋まり、わずかながら家賃収入が復活。
• オーナーは管理の手間と精神的負担から解放。
• アパートの解体を回避。

モデルケース3：厚別中央の共有名義一軒家 → 解体費用半額引取りで解決（提案③）

【背景・課題】

• 厚別中央エリアの築50年超の木造戸建て。
• 老朽化が激しく、雨漏りも発生。
• 相続人である兄弟間で活用方針がまとまらず、長年放置。
• 固定資産税の負担を巡ってもトラブルに。
• 解体見積もりは約400万円。

【藤本の対応・提案】

1. 僕が中立的な立場で各相続人の意向を調整。
2. 現状では活用は困難と判断。
3. 僕が「解体費用の半額負担（200万円）」で不動産を引き取ることを提案。
4. 各相続人の費用負担（約67万円/人×3人）と、将来リスクからの完全解放を説明。
5. 全員の合意を得て、所有権を僕に移転。

【結果】

• 相続人間の長年の問題が、ついに円満解決。
• 各相続人は、負担と責任から解放された。
• 固定資産税等の支払い義務も消滅。
• 土地は将来的な活用を検討。

いかがでしたでしょうか？

これらのモデルケースは、あくまで可能性の一例です。

あなたの厚別区の空き家にも、必ず、その物件ならではの輝かせ方があります。

それを一緒に見つけ出すのが、僕の仕事であり、喜びなんです。

「？」を「！」に！空き家に関する疑問、藤本が解消します！

さて、この記事もいよいよ最終盤です！

ここまで読んでいただいて、「なるほど！」と思う部分もあれば、「でも、やっぱりここは気になる…」という疑問点も、まだいくつか残っているかと思います。

厚別区の空き家に関して、皆さんが特に疑問に思いがちな点、不安に感じがちな点について、僕、藤本が、Q&A形式で率直に、そして分かりやすくお答えします！

あなたの「？」を、ここでスッキリ「！」に変えちゃいましょう！

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

最後に：厚別区の空き家を、未来への希望と街の活力へ！

いやー、ついに最後のセクションまでたどり着きました！

ここまで本当にお疲れ様でした。

そして、貴重なお時間を割いて、僕の話にお付き合いいただき、心から感謝申し上げます！

新札幌副都心として発展し、豊かな自然や大規模な団地も抱える、多様な魅力を持つ厚別区。

この街にも、活用されずに眠っている「空き家」という名の資産がたくさんあります。

それを放置しておくのは、本当にもったいない！

それは、単なる「もったいない」だけでなく、街の活力を少しずつ削ぎ、将来へのリスクを増やすことにも繋がります。

僕がいつも空き家を見て思うのは、**「空き家は、街の未来を描くための、真っ白なキャンバスだ」**ということです。

放置すれば、ただ古びていくだけのキャンバス。

でも、そこに新しい色（＝アイデアや活用法）を塗り、人々（＝借り手や利用者）という筆を走らせれば、想像もしなかったような素晴らしい絵画、つまり新しい価値や可能性が生まれるはずなんです。

あなたの厚別区の空き家も、きっとそうです。

今は悩みの種かもしれないけれど、それは未来への希望を秘めた、可能性の塊なのです。

• 若い世代が新たな生活を始める「スタートの場所」に。
• 地域の活性化に繋がる「新しいビジネスの拠点」に。
• 趣味や創作活動に打ち込める「自分らしい空間」に。
• そして何より、あなたを長年の悩みから解放し、安定した収益と心の平穏をもたらす「頼れる資産」に。

そんな未来を、僕と一緒に実現しませんか？

「でも、何から始めればいいのか…」

「本当に自分にできるだろうか…」

大丈夫、その気持ち、痛いほど分かります。

だからこそ、僕がいるんです。

あなたのほんの少しの勇気と行動が、あなた自身の未来を、そして札幌市厚別区という街の未来を、より明るく照らすかもしれません。

そのための具体的な第一歩を、ぜひ、今すぐこのLINE登録ボタンから踏み出してください！

僕、藤本が、あなたの「最高の伴走者」として、全力でサポートします！

「厚別区の空き家の件で相談したいんだけど」

その一言を、LINEでお待ちしています。

ご相談はもちろん無料、秘密厳守です。

あなたからのご連絡、大阪で、いや、すぐにでも札幌に飛んでいく準備をして、心から楽しみにしています！

一緒に、悩み解決の、そして未来への扉を開きましょう！

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まずは気軽にご相談ください。あなたの空き家問題、必ず解決策があります。秘密厳守・相談無料です！

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※本記事の情報は2025年4月時点のものです。税制や法律、市場状況は変化する可能性がありますので、最新の情報をご確認ください。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年4月時点のものです。最新の正確な情報は必ず札幌市公式ウェブサイト（https://www.city.sapporo.jp/）でご確認ください。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。