【大通/円山も他人事じゃない】札幌市中央区の空き家・実家、放置で大損！？負担ゼロでスッキリ解決する3つの方法[2025年最新]

はじめに：輝きと影が交差する街、札幌中央区の空き家問題

いやー、こんにちは！

空き家のお悩み解決人、藤本（37歳・大阪在住）です。

日本全国、色々な空き家を見て回るのが、もはやライフワークみたいになってます。

今回は、ついに来ましたね、北海道の心臓部、札幌市中央区。

この、キラキラしたイメージの街にも、実は深刻な「空き家」の悩みがあるって、ご存知でしたか？

大通公園のライラックが咲き誇る季節、YOSAKOIソーランの熱気、冬の雪まつりの幻想的な風景…。

札幌駅やすすきのの賑わい、円山エリアのお洒落な雰囲気。

中央区って、本当に魅力的な街ですよね。

利便性も抜群で、「ここに住みたい」「ここに資産を持ちたい」って思う人が多いのも頷けます。

でも、その輝きの裏側で…

「親から相続した中央区の実家、固定資産税が高すぎて、もう維持できない…」

「昔は繁盛してた大通近くの店舗兼住宅、今はシャッター閉めたまま…どうしよう…」

「円山に家があるけど、自分は道外在住。冬の管理が心配で夜も眠れない…」

そんな切実な声が、僕の耳にもたくさん届いているんです。

そう、中央区というブランド、高い利便性、資産価値。

それが逆に、空き家になった時の「重荷」を、他の地域とは比較にならないほど大きくしてしまう。

高い税金、複雑な権利、建物の老朽化、そして何より冬の厳しい管理…。

「場所が良いから大丈夫」なんて神話は、もう通用しないんですよ。

僕自身、この仕事を通じて痛感しているのは、都心部の空き家問題の根深さです。

でもね、同時に大きな可能性も感じているんです。

放置すれば負の遺産にしかならない空き家も、ちゃんと向き合えば、必ず再生の道はある。

持ち主さんの負担を減らし、地域にとってもプラスになるような、新しい価値を生み出せるはずなんです。

この記事は、まさに札幌市中央区で、

実家じまい、相続した家、管理できなくなったアパートや店舗のことで頭を抱え、

「税金だけ払い続けるのはもう嫌だ…」

「誰に相談したらいいか分からない…」

「とにかく、費用をかけずに何とかしたい！」

そう強く願っているあなたのための**【実践的ガイド】**です。

中央区特有の課題と放置リスクをしっかり理解した上で、一般的な対策（賃貸・売却・解体）の「現実」と「限界」を包み隠さずお伝えします。

そして、僕、藤本だからこそ提案できる、あなたの「負担ゼロ」（限りなくゼロに近い）を実現するための、具体的な３つの解決策を、分かりやすく解説していきます。

この記事を最後まで読めば、なぜ多くの人が空き家対策で失敗してしまうのか、そして、僕の提案がなぜあなたの状況を打破する希望となり得るのか、きっと腑に落ちるはずです。

僕の活動を支えてくれている、全国100軒以上の空き家再生実績を持つ**「日本の空き家研究所」代表・竹田さん**の知見も交えながら、全力であなたをナビゲートします！

【この記事を読めば分かること】札幌中央区 空き家処分の最適解

• なぜ都心・中央区で「空き家」が増え続けるのか？その構造的理由。
• 他人事じゃない！中央区の所有者が直面するリアルな苦悩とは？
• 放置の代償は想像以上！経済的・物理的・社会的・法的リスクの全貌。
• 賃貸・売却・解体…そのメリット・デメリットと中央区での「落とし穴」。
• 【核心！】費用も手間も最小限！藤本流「負担ゼロ」３つの解決策を具体的に解説。
• なぜ藤本なのか？他の専門家との違い、僕の活動への想い。
• 札幌中央区での成功イメージ！モデルケース紹介。
• 利用できる？札幌市の補助金・支援制度（注意点あり）。
• あなたの疑問をスッキリ解消！よくある質問（FAQ）。
• 悩みから解放されるための、具体的な「次の一歩」。

もう一人で悩まないでください。

一緒に、その重荷を下ろす方法を見つけましょう！

なぜ札幌の「ど真ん中」で空き家が生まれるのか？ 中央区特有の課題を徹底分析！

「中央区に空き家なんて、もったいない！」

多くの人がそう思うでしょう。

札幌駅、大通公園、すすきの…商業・行政・文化の中心であり、交通アクセスも抜群。

こんな一等地に、なぜ活用されない不動産が存在するのか？

それは、表面的には見えにくい、中央区ならではの「根深い課題」が複雑に絡み合っているからです。

問題を解決するためには、まず、その根本原因を正しく理解する必要があります。

ここでは、中央区の空き家問題を生み出す、４つの大きな要因を分析していきます。

【要因１】高すぎる『地価』という名の重力 ～持ち続けるだけで赤字？～

中央区の空き家問題を最も深刻にしている、最大の要因。

それは、他の区とは比較にならない「地価の高さ」です。

これが諸悪の根源と言っても過言ではなく、様々な問題を引き起こしています。

(1) 衝撃的な固定資産税・都市計画税！

土地や家を持っているだけで毎年かかる税金、固定資産税と都市計画税。

中央区は、この税金の計算基準となる土地の「評価額」が非常に高い。

そのため、たとえ小さな土地や古い建物であっても、年間の税負担が数十万円、場合によっては数百万円に達することも珍しくありません。

空き家で収入がなくても、この重税は容赦なくのしかかってきます。

「税金を払うために働いているようなものだ…」

そんな悲鳴さえ聞こえてきそうです。

もし滞納すれば、延滞金が加算され、最終的には大切な財産が差し押さえられるリスクもあります。

(2) 相続が「争続」「破産続」になるリスク

相続が発生した時、この高い評価額はさらに大きな問題を引き起こします。

• 遺産分割協議の難航： 不動産の価値が高いほど、相続人間での分割方法で揉めやすく、「とりあえず共有名義で」となりがち。これが後々の問題の火種になります。
• 高額な相続税： 中央区の不動産は相続税評価額も高くなりやすく、納税資金を準備できない場合、結局、不動産を売却せざるを得なくなるケースも。「物納」という方法もありますが、手続きは非常に複雑です。

せっかく受け継いだ資産が、家族間の争いや、経済的破綻の原因になってしまう…。

そんな悲劇も、中央区では起こり得るのです。

(3) 高額な維持管理費（建物＋土地）

税金以外にも、不動産を維持するには様々なコストがかかります。

中央区の場合、そのコストも割高になる傾向があります。

• 建物の修繕費用： 都心部での工事は、人件費や資材運搬費などがかさみ、高額になりがち。
• 冬季の除雪・排雪費用： 札幌の冬は除雪が必須。特に中央区は雪堆積場の確保も難しく、業者への委託費用が高額になることも。自分でやるにも体力的な負担が大きい。
• 庭の手入れ・清掃： 自分で行えない場合は、専門業者に依頼する必要があり、これもコストに。
• マンションの場合： 管理費・修繕積立金も、都心部の物件は高額な傾向があります。

これらの維持コストが、所有者の経済状況をじわじわと圧迫していきます。

つまり、中央区の不動産は、「持っているだけでお金がかかる」という構造的な問題を抱えているのです。

【要因２】建物の『老朽化』と『機能不全』 ～都心ならではの高い要求水準～

中央区には、歴史を感じさせる古い建物も多く残っています。

それは街の魅力でもありますが、同時に「老朽化」という大きな課題も抱えています。

そして、利便性が高く競争も激しい中央区では、建物に求められる機能や設備の水準も、他の地域より高くなりがちです。

• 
  

  旧耐震基準のリスク：

  
  

  1981年（昭和56年）以前に建てられた、いわゆる「旧耐震基準」の建物。

  
  

  地震に対する安全性が現行基準より低く、大きな地震が来た際の倒壊リスクが懸念されます。

  
  

  耐震補強工事には莫大な費用がかかるため、そのまま放置されているケースも少なくありません。

  
  

  当然、賃貸や売却の際にも大きなマイナスポイントとなります。

  
  
• 
  

  時代遅れの設備・機能：

  
  

  エレベーターがない古いビル、駐車場がない（または少ない）物件、段差が多くバリアフリーに対応していない家、旧式の水回り設備、低い断熱性能…。

  
  

  これらは、現代のライフスタイルやテナントニーズに合わず、借り手や買い手から敬遠される大きな理由となります。

  
  

  「場所はいいけど、建物がこれじゃあ…」と、空室・空き家のまま放置されてしまうのです。

  
  
• 
  

  アスベスト問題の懸念：

  
  

  特に昭和時代のビルや鉄骨造の建物には、断熱材などにアスベスト（石綿）が使用されている可能性があります。

  
  

  アスベストは健康被害を引き起こすため、解体や大規模な改修を行う際には、専門業者による調査と、法に基づいた適切な除去・処分が必要となり、これが非常に高額な費用負担となります。

  
  

  このリスクを恐れて、手が出せない所有者もいます。

  
  
• 
  

  現代に合わない間取りや用途：

  
  

  昔ながらの細切れの間取り、事務所仕様のビルを住居に転用したいが難しい、など。

  
  

  建築基準法や消防法などの規制により、現代のニーズに合わせて用途を変更したり、大規模な間取り変更を行ったりすることが困難な場合もあります。

  
  

このように、建物の老朽化は、単に見た目が古くなるだけでなく、安全性、機能性、そして経済性の面で、多くの深刻な問題を引き起こし、空き家化を加速させる要因となっているのです。

【要因３】がんじがらめの『複雑な権利関係』 ～都心部特有の事情～

土地の価値が高い中央区では、一つの不動産に複数の権利が絡み合い、身動きが取れなくなっているケースも多く見られます。

権利関係が複雑だと、売ることも貸すことも、建て替えることさえ難しくなってしまいます。

• 
  

  借地権・底地権：

  
  

  土地は地主さんから借りていて（借地権）、その上に自分の建物を建てている、というパターン。

  
  

  あるいは、土地は持っているけど、その上に建っているのは他の人の建物（底地権）。

  
  

  借地権の場合、地代の支払いが必要なだけでなく、建物の増改築や売却時に地主の承諾（と承諾料）が必要になるなど、多くの制約があります。

  
  

  地主さんとの関係が悪化すると、何もできなくなることも。

  
  
• 
  

  共有名義：

  
  

  相続によって、兄弟姉妹など複数人で不動産を共有している状態。

  
  

  不動産に関する決定（売却、賃貸、修繕など）は、原則として共有者全員の同意が必要です。

  
  

  一人でも反対する人がいたり、連絡がつかない共有者がいたりすると、話が全く進みません。

  
  

  これが、空き家が放置される大きな原因の一つになっています。

  
  

  「兄弟で揉めたくないから、とりあえずそのままに…」という心理も働きがちです。

  
  
• 
  

  境界未確定：

  
  

  隣の土地との境界線がはっきりしていない状態。

  
  

  昔からの土地だと、意外と多いんです。

  
  

  境界が確定していないと、売却時にトラブルになったり、銀行の融資が受けられなかったり、再建築ができなかったりする可能性があります。

  
  

  境界を確定させるための測量や、隣地所有者との協議にも、時間と費用がかかります。

  
  
• 
  

  古い賃貸借契約（借家権）：

  
  

  何十年も前から同じ人に貸していて、非常に安い家賃のまま、契約が自動更新され続けているようなケース。

  
  

  古い借家法では借主の権利が非常に強く保護されており、貸主側から正当な理由なく立ち退きを求めることは極めて困難です。

  
  

  建物を建て替えたい、売りたいと思っても、借家人に出て行ってもらえず、計画が進まないことがあります。

  
  

これらの複雑な権利関係は、解決に専門的な知識と交渉力、そして時間が必要です。

当事者だけではどうしようもなくなり、問題が塩漬けにされ、空き家が放置され続ける結果を招きやすいのです。

【要因４】『再開発』の光と影 ～街の変化がもたらす新たな問題～

札幌駅周辺の北５西１・西２地区、大通東１地区など、中央区では常にどこかで再開発の計画が進んでいます。

新しいビルが建ち、街が活性化することは素晴らしいことですが、その一方で、個々の不動産所有者にとっては、新たな悩みや問題の原因となることもあります。

• 
  

  立ち退きと補償交渉の負担：

  
  

  自分の持つ不動産が再開発エリアに含まれた場合、立ち退きを求められます。

  
  

  補償金は支払われますが、その金額や条件を巡る交渉は、精神的にも時間的にも大きな負担となります。

  
  

  長年住み慣れた場所や、商売を続けてきた場所を離れなければならない辛さもあります。

  
  
• 
  

  取り残される周辺物件の価値低下：

  
  

  大規模な再開発が行われると、その周辺にある、再開発から取り残された古い建物は、新しい街並みとのギャップが際立ち、相対的に価値が下がってしまう可能性があります。

  
  

  「周りはキレイになったけど、うちだけポツンと古いまま…」という状況は、心理的にも経済的にもマイナスです。

  
  
• 
  

  「再開発待ち」による塩漬け状態：

  
  

  「うちの辺りも、いつか再開発されるかもしれない」という淡い期待から、売却や大規模な修繕、積極的な活用に踏み切れず、結果的に建物を放置してしまうケース。

  
  

  しかし、再開発計画はいつ実現するか分かりませんし、計画自体が変更・中止になる可能性もあります。

  
  

  不確かな期待だけで何年も放置し続けた結果、建物の劣化が進み、いざという時に身動きが取れなくなるリスクがあります。

  
  

このように、中央区という常に変化し続ける都心部ならではの状況が、個々の不動産の活用や処分をより複雑にし、空き家問題の一因ともなっているのです。

—

どうでしょうか？

札幌市中央区の空き家問題が、単なる「使われていない家がある」という単純な話ではなく、地価、老朽化、権利関係、都市開発といった、根深く複雑な要因によって引き起こされていることが、少し見えてきたのではないでしょうか。

だからこそ、付け焼き刃の対策ではうまくいかないことが多いのです。

次のセクションでは、こうした状況の中で、実際に中央区で空き家を抱える方々が、どんなリアルな悩みに直面しているのか、具体的な声に耳を傾けてみましょう。

きっと、あなたにも当てはまる部分があるはずです。

こんなお悩み、抱えていませんか？ 中央区の空き家のリアルな声

「中央区に不動産を持っているなんて、良いわねぇ」

周りからは、そんな風に羨ましがられることもあるかもしれません。

でも、実際に所有している本人にとっては、その「価値あるはずの資産」が、いつの間にか重い負担となり、出口の見えない悩みに変わっている…。

それが、中央区の空き家所有者の、決して他人事ではない現実だったりします。

ここでは、僕がこれまでにご相談を受けたケースや、中央区の状況から容易に想像できる、いくつかの「悩みあるある」を、架空のストーリーとしてご紹介します。

あなたの状況と照らし合わせながら、「そうそう、わかるわ…」「うちも同じだ…」と、少しでも共感していただけたら嬉しいです。

そして、「悩んでいるのは自分だけじゃないんだ」と感じていただければと思います。

（※プライバシーに配慮し、内容は加工・再構成しています）

【CASE 1】狸小路近くの元商店主・Aさん（80代女性・現在は息子夫婦と同居）の溜息

「狸小路のアーケードからちょっと入ったところでね、昔、夫婦で雑貨屋をやっていたんですよ。

1階が店舗で、2階と3階が住まい。

本当に小さな店だったけど、観光客や地元の人で、それなりに賑わっていた時代もありました。

主人が亡くなって、私も歳をとってからは、もう店を続ける体力もなくてね。

10年くらい前に、思い切って店を閉めて、今は息子夫婦の家でお世話になっています。

誰も住まない、貸せない家

あの家は、もうずっと空き家。

息子に『誰かに貸したらどうだ？』って言われるんだけど、建物が古すぎてねぇ…。

階段も急だし、冬は寒いし。

直すにも相当お金がかかるみたいで。

店だった1階も、今どきあんな小さなスペースじゃ、借り手なんてつかないでしょう。

消えない思い出と、増える負担

たまに様子を見に行くと、埃が積もっていて、なんだか寂しくてね。

主人との思い出がたくさん詰まった家だから、手放すのは忍びない。

でも、毎年送られてくる固定資産税の通知書を見るたびに、胸が痛むんです。

結構な金額でしょ、中央区は。

息子夫婦に迷惑はかけたくないんだけど、私の年金だけじゃ、正直、払い続けるのがやっとで…

迫る時間と、決断できない心

ご近所さんからも『Aさんとこ、どうするの？』なんて心配されたりしてね。

火事でも出したら大変だし、防犯も心配だし。

解体するにもお金がかかるって聞くし…。

私が元気なうちに、何とかしなきゃいけないのは分かっているんだけど、どうしたらいいのか、本当に分からないんですよ。」

…Aさんのように、思い出の詰まった家を手放せない気持ちと、経済的な負担、将来への不安との間で板挟みになっている高齢の所有者の方は、中央区にも少なくないはずです。特に、店舗兼住宅のような特殊な物件は、活用のハードルも高くなりがちですよね。

【CASE 2】円山エリアの相続物件、遠方在住のBさん（40代男性・東京都在住）の苦悩

「父が亡くなり、札幌中央区の円山にある実家を、弟と二人で相続しました。

円山といえば高級住宅街のイメージですが、実家は坂の途中に建つ、築40年超の古い一軒家です。

母は数年前に他界しており、家は空き家状態。

僕は東京、弟は大阪に住んでいて、どちらも札幌に戻る予定はありません。

遠距離管理の限界と兄弟間の温度差

相続してから2年。

最初は交代で札幌に帰り、家の換気や庭の手入れ、冬前の水道管の水抜きなどを行っていました。

でも、正直言って、時間的にも金銭的にも負担が大きすぎます。

飛行機代も馬鹿にならないし、貴重な週末が潰れてしまう。

弟は仕事が忙しいらしく、だんだん足が遠のきがちで、結局僕が一人で管理しているような状態です。

固定資産税も、二人で折半とはいえ、結構な額です。

売却？賃貸？進まない話し合い

僕はもう、早く売却してスッキリしたいんです。

でも、弟は『円山の土地は価値があるんだから、焦って売る必要はない』『賃貸に出せば儲かるんじゃないか』と、どこか楽観的で…。

不動産屋さんに査定してもらったら、建物の価値はゼロ、土地も坂道ということもあり、思ったほどの値段はつきませんでした。

賃貸に出すにしても、かなりのリフォーム費用がかかると言われ、その費用負担でまた揉めそうで…。

話し合いが平行線で、全く前に進みません。

迫る「管理の冬」と焦り

何より心配なのが、冬の管理です。

去年は記録的な大雪で、雪下ろしを業者に頼んだら、ものすごい金額を請求されました。

今年もまた、あの冬が来るのかと思うと、憂鬱で仕方ありません。

もし、雪の重みで家が潰れたりしたら…？

このままじゃ、いつか大きな問題が起きるんじゃないかと、気が気じゃないんです。

弟との関係もギクシャクしてきて、本当にどうしたらいいのか…。」

…Bさんのように、遠方に住む相続人が複数いるケースも、空き家問題では非常に多いパターンです。物理的な管理の困難さ、兄弟姉妹間での意見の相違、そして北海道ならではの冬季管理の厳しさが、問題をより複雑にしていますよね。

【まとめ：中央区の空き家問題は「距離」と「時間」と「お金」と「心」の問題】

これらのケースから見えてくるのは、中央区の空き家問題が、単に「使われていない家」というだけでなく、

• 所有者と物件との物理的な「距離」
• 問題解決を先延ばしにしてしまう「時間」
• 高額な税金や維持管理費、修繕費といった「お金」
• そして、家への愛着、家族関係、将来への不安といった「心」

これらの要素が複雑に絡み合った、根深い問題であるということです。

だからこそ、画一的な解決策ではなく、それぞれの状況に寄り添った、丁寧なアプローチが必要なんです。

次のセクションでは、これらの悩みを抱えたまま、もし空き家を「放置」し続けたら、一体どんな恐ろしい未来が待っているのか？そのリスクについて、さらに詳しく掘り下げていきます。

放置が招く真の恐怖！中央区の空き家が刻む『破滅へのタイムリミット』

さて、前のセクションでは、札幌市中央区で空き家を持つことのリアルな悩みや葛藤を見てきました。

「大変そうだな…」と感じたかもしれません。

でもね、本当に怖いのはここからなんです。

問題を「見て見ぬふり」して、あるいは「どうしようもない」と諦めて、放置してしまった場合。

それは、単なる現状維持ではありません。

確実に、そして加速度的に、状況を悪化させる**『負のスパイラル』**の始まりなんです。

放置された空き家は、まるで時限爆弾。

いつ、どんな形で爆発し、あなた自身や周りに深刻な被害をもたらすか分かりません。

特に価値が高いとされる中央区だからこそ、その爆発力（リスク）は桁違いに大きいのです。

「大げさな…」と思いますか？

では、具体的にどんな恐怖が待ち受けているのか、目をそらさずに見ていきましょう。

これは、中央区の空き家所有者にとって、避けては通れない現実です。

リスク①：止まらない『出血』！経済的負担という名の静かなる拷問

まず、最も直接的で、じわじわとあなたを蝕むのが、お金の問題です。

空き家は、そこに存在し続けるだけで、容赦なくあなたのお金を奪っていきます。

１．悪魔の税金、固定資産税・都市計画税

これはもう、逃れられない宿命です。

中央区の高い評価額に基づいた税金が、毎年、あなたの元に請求されます。

年間数十万円？ いや、物件によっては数百万円かもしれません。

収入ゼロの不動産のために、なぜこれだけの額を払い続けなければならないのか…。

理不尽に感じますよね。

そして、思い出してください。

管理を怠り、「特定空家」に指定されてしまうと…

税金の軽減措置が解除され、税額は最大６倍にはね上がる可能性があるんです！

例えば、年間50万円だった税金が、ある日突然300万円になる。

そんな悪夢が、現実になるかもしれないんですよ。

中央区の高い税額での６倍…想像しただけで、背筋が凍りませんか？

滞納すれば、もちろん延滞金が加算され、最終的には財産の差し押さえという事態も待っています。

２．見えない維持管理コスト地獄

税金だけではありません。

空き家を「放置」しているつもりでも、最低限の管理は必要になります。

特に中央区のような場所では、近隣の目もありますから、完全に放置はできません。

• 遠方からの交通費・時間コスト： たまに様子を見に行くだけでも、ばかになりません。
• 清掃・草刈り・庭木の手入れ： 自分でするにも限界が。業者に頼めば数万円単位の出費。
• 冬季の除雪・雪下ろし： これが札幌の宿命！業者委託は必須、費用も高額。雪の重みで家が潰れるリスクも。
• 水道光熱費： 通電・通水を止めると配管破裂のリスクも。最低限の契約維持費がかかる。
• 火災保険料： 空き家はリスクが高いと見なされ、保険料が割高になったり、加入自体を断られたりすることも。

これらの費用は、一つ一つは小さく見えても、年間で合計すると数十万円単位になることも珍しくありません。

まさに、静かに、しかし確実に、あなたのお金を吸い取り続ける「サイレント・コスト」です。

３．放置が招く、突発的な高額修繕リスク

家は、人が住まなくなると、驚くほどのスピードで劣化が進みます。

換気が滞り、湿気がこもり、建材は痛み、設備は壊れる…。

そしてある日突然、

「屋根から雨漏りが！下の階まで水浸し…」

「給湯器が凍結で破裂した！」

「ネズミが配線をかじって漏電の危険が！」

なんて事態が発生します。

放置していたがゆえに発見が遅れ、被害が拡大。

いざ修理しようとしたら、数十万、数百万円の見積もりが…

これも、放置が招く典型的な経済的リスクです。

収入ゼロの不動産が、税金と維持費で赤字を垂れ流し続け、さらに突発的な高額出費のリスクも抱える。

これが、空き家放置の「経済的拷問」の正体です。

中央区というだけで安心、なんてことは絶対にないんですよ。

リスク②：いつ起きるか分からない『物理的崩壊』！安全と命を脅かす時限爆弾

お金の問題も深刻ですが、もっと直接的で、取り返しのつかない事態を招く可能性があるのが、建物の物理的なリスクです。

老朽化し、管理されていない空き家は、文字通り「凶器」と化す危険性をはらんでいます。

１．倒壊・崩落の恐怖 ～他人を巻き込む悪夢～

「うちの家はまだ大丈夫」…そう思っていませんか？

でも、築年数が古い建物、特に適切なメンテナンスを受けていない建物は、あなたが思う以上に脆くなっています。

そして、地震や台風だけが原因ではありません。

札幌の場合、冬の積雪の重みで、ある日突然、屋根が抜け落ちたり、建物自体が潰れたりする可能性も十分に考えられます。

もし、その倒壊によって、

• 隣の家を壊してしまったら？
• 通行人にケガをさせてしまったら？
• 道路を塞いでしまったら？

その責任は、すべて所有者であるあなたに降りかかってきます。

損害賠償額は、ケースによっては数千万円、いや、億単位になる可能性だってあるんです。

「保険に入っているから大丈夫」？

管理不全が原因とみなされれば、保険金が支払われない可能性も十分にあります。

２．飛んでくる凶器！部材飛散のリスク

建物全体の倒壊までいかなくても、危険は潜んでいます。

台風や、北海道特有の冬の強風（ブリザード！）などで、

• 屋根材（瓦、トタンなど）が吹き飛ばされた
• 外壁の一部が剥がれ落ちた
• 古い看板や窓ガラスが落下した

これらの飛散物が、人に当たったり、車や他の建物を傷つけたりしたら…？

これもまた、所有者の責任問題に直結します。

中央区のように人通りが多い場所では、そのリスクはさらに高まります。

３．火災リスク ～密集地での燃え広がる恐怖～

空き家は、火災のリスクも非常に高い状態にあります。

• 放火： 人の目がないため、放火のターゲットにされやすい。
• 漏電： 古い電気配線が原因で、漏電から火災が発生する可能性も。
• 不審者の火の不始末： 不法侵入した人物が、タバコの不始末などで火事を起こすことも。

そして、火災が起きた場合、その被害は自分の家だけでは済みません。

特に中央区は、建物が密集しているエリアも多いですよね。

隣家、さらにその隣へと燃え広がり、大惨事になる可能性も否定できません。

失火責任法により、重大な過失がなければ隣家への賠償責任は限定的ですが、道義的責任や、その後の地域との関係を考えると、計り知れないダメージを負うことになります。

空き家を放置するということは、これらの物理的な危険性を放置することと同じ。

あなた自身だけでなく、周りの人々の安全や財産をも脅かす、非常に無責任な行為だと言わざるを得ません。

リスク③：街を蝕む『負のオーラ』！地域社会への深刻な悪影響

放置された空き家がもたらす悪影響は、経済的・物理的なものだけではありません。

それは、まるで「負のオーラ」のように、周辺の地域社会全体を静かに蝕んでいくのです。

１．景観の悪化 ～街の価値を下げるノイズ～

手入れされず、荒れ果てた空き家。

それは、どんなに美しい街並みの中にあっても、異質なノイズとなります。

札幌市中央区といえば、洗練された都市景観も魅力の一つ。

その中に、ボロボロの空き家が存在することは、街全体のイメージダウンに繋がり、ひいては周辺の不動産価値にも悪影響を与えかねません。

「あの家があるせいで、うちの辺りの印象が悪くなる…」

そんな近隣住民の不満は、当然と言えるでしょう。

２．治安の悪化 ～犯罪を呼び寄せるブラックホール～

「割れ窓理論」という言葉を聞いたことがありますか？

窓ガラスが割れたまま放置されているような建物は、「誰も管理していない」「何をしても構わない」というサインとなり、さらなる軽犯罪や、より重大な犯罪を誘発するという理論です。

放置された空き家は、まさにこの典型例。

• 不法侵入・不法占拠： ホームレスや若者のたまり場になることも。
• ゴミの不法投棄： 「どうせ誰も見ていない」と、ゴミ捨て場にされる。
• 犯罪の隠れ蓑： 薬物の取引や、盗品の一時保管場所などに利用される危険性も。

空き家が一つあるだけで、その周辺エリア全体の治安が悪化し、住民の不安が増大する可能性があるのです。

３．衛生問題 ～悪臭・害虫・害獣の巣窟～

管理されていない家は、衛生面でも問題を引き起こします。

• 雑草・害虫の発生： 庭が荒れ放題になり、蚊やハエ、ゴキブリなどが発生。
• 害獣の住処： ネズミやハクビシンなどが住み着き、糞尿被害や騒音をもたらす。
• 悪臭の発生： 湿気によるカビ臭、ゴミや動物の死骸などによる腐敗臭。

これらの問題は、空き家の中だけでなく、風に乗って近隣へと拡散し、周辺住民の生活環境を著しく悪化させます。

４．近隣トラブルとコミュニティの亀裂

これらの景観・治安・衛生上の問題は、当然ながら近隣住民とのトラブルに発展します。

「なんとかしてくれ！」という直接的な苦情。

行政への通報。

陰口や、地域からの孤立…。

最初は小さな不満でも、放置が続けば、地域コミュニティに修復困難な亀裂を生むことにもなりかねません。

かつては良好だったご近所付き合いが、空き家一つで壊れてしまう。

そんな悲しい事態も、決して珍しくないのです。

あなたの空き家が、愛着のある街を、そして地域の人々を、傷つける存在になってしまうかもしれない。

これもまた、放置がもたらす、重い現実なのです。

リスク④：逃れられない『法的措置』！行政からの最後通告と強制執行

「まあ、個人の問題だから、行政もそこまで厳しく言ってこないだろう…」

もし、あなたがそんな風に甘く考えているとしたら、それは大きな間違いです。

国も札幌市も、増え続ける空き家問題を非常に重く受け止めており、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づいて、所有者に対する指導を強化しています。

放置を続ければ、法的な措置が段階的に、しかし確実に執行されることになるのです。

【特定空家 指定への道】

まず、管理不全な状態（倒壊の危険、衛生上有害、景観を著しく損なう等）が続くと、札幌市による調査が行われ、「特定空家」に指定される可能性があります。

特定空家に指定されると、行政は所有者に対して、以下のステップで改善を求めてきます。

1. 助言・指導： まずは口頭や文書で、「こういう状態は問題ですよ」「改善してくださいね」というお願いレベルの指導が入ります。
2. 勧告： 指導に従わない場合、次は「勧告」が出されます。ここが重要！勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税金が最大６倍になります！ これは非常に大きなペナルティです。
3. 命令： 勧告にも従わない悪質なケースでは、具体的な改善措置（例えば「〇月×日までに外壁を修繕しなさい」など）を命じられます。この命令に違反すると、50万円以下の過料が科される可能性があります。
4. 行政代執行： 命令にも従わず、放置が続いた場合、最終手段として行政が所有者に代わって強制的に措置（例えば、建物の解体など）を行います。そして、その措置にかかった費用（解体費用など、数百万円単位になることも！）は、全額、所有者に請求されるのです！ 払えなければ、財産の差し押さえです。

どうでしょうか？

「特定空家」への指定は、決して他人事ではありません。

札幌市も、危険な空き家に対しては、毅然とした対応を取る方針を強めています。

「知らなかった」「忙しかった」という言い訳は通用しません。

空き家の適正な管理は、法律で定められた所有者の義務なのです。

放置を続けることは、自ら法的リスクを高め、最終的には大きな経済的損失と社会的信用の失墜を招く行為に他なりません。

リスク⑤：絡みつく『時間』という名の鎖！問題は雪だるま式に巨大化する

これまで見てきた４つのリスクに加えて、忘れてはならないのが「時間」のリスクです。

空き家問題は、時間が経てば経つほど、解決が難しく、複雑になっていくという特徴があります。

１．問題の深刻化・コストの増大

当然ですが、放置すれば建物の劣化は進み、修繕費用はかさみます。

管理費用も、放置期間が長引くほど積み重なっていきます。

税金の滞納があれば、延滞金も雪だるま式に増えていきます。

時間が経つほど、経済的なダメージは大きくなる一方です。

２．解決策の選択肢が狭まる

最初は「貸せるかも」「売れるかも」と思っていた物件も、放置によって状態が悪化すれば、その選択肢はどんどん失われていきます。

リフォーム費用がかかりすぎて賃貸は無理。

買い手も見つからない。

残された道は「高額な解体費用を払って更地にする」か、あるいは「行政代執行で強制解体される」か…

決断を先延ばしにすればするほど、取れる手段は少なく、コストのかかるものになっていくのです。

３．相続発生で、さらなる泥沼化へ

もし、あなたが空き家問題を解決しないまま、次の世代に相続が発生したら…？

問題はさらに複雑化します。

相続人が複数いれば、意見をまとめるのはより困難に。

連絡が取れない相続人が出てくるかもしれません。

「負の遺産」を押し付けられたと感じる相続人もいるでしょう。

世代を超えて、問題が塩漬けにされ、解決が絶望的になってしまうケースも少なくありません。

「いつかやろう」「もう少し様子を見てから…」

その「いつか」は、永遠に来ないかもしれません。

時間は、決してあなたの味方ではないのです。

空き家問題においては、「先延ばし」は最悪の選択と言えるでしょう。

—

以上、空き家を放置することの５つの深刻なリスクについて、詳しく見てきました。

経済的負担、物理的危険、地域への悪影響、法的措置、そして時間の経過による問題悪化…。

これらが複合的に絡み合い、所有者を追い詰めていく。

これが、放置された空き家の、そしてあなたの未来に待ち受けるかもしれない現実です。

「じゃあ、どうすればいいんだ！？」

そう思ったあなた。

その危機感こそが、解決への第一歩です。

次のセクションでは、多くの人がまず考えるであろう「一般的な空き家対策」について見ていきます。

売却、賃貸、解体…。

それぞれの方法と、特に札幌市中央区で考えた場合のメリット・デメリット、そして、そこに潜む「落とし穴」について、具体的に解説していきましょう。

【徹底比較】賃貸？売却？解体？ 空き家対策３つの選択肢と中央区での「現実」

さて、放置のリスクを理解したところで、いよいよ具体的な対策を考えていきましょう。

空き家問題に直面したとき、多くの人がまず思い浮かべるのは、

1. 賃貸に出す
2. 売却する
3. 解体して更地にする

この３つの選択肢ではないでしょうか。

どれも一見、合理的な解決策に見えます。

しかし、こと札幌市中央区という特殊なエリアにおいては、これらの一般的な方法が、必ずしもうまくいくとは限りません。

むしろ、安易に手を出した結果、さらなる問題や損失を抱え込んでしまうケースも少なくないのです。

ここでは、それぞれの選択肢のメリット・デメリットを改めて整理しつつ、特に中央区で実行しようとした場合の「理想と現実のギャップ」、つまり**「落とし穴」**に焦点を当てて、厳しく、しかし正直に解説していきます。

この比較検討パートは、あなたが最適な選択をする上で非常に重要です。

選択肢①：『賃貸』～不労所得への期待と、中央区ならではの高いハードル～

「中央区なら家賃も高く取れるだろうし、貸せば維持費くらい賄えるんじゃないか？」

そう考える人は多いでしょう。

家を手放さずに収入を得られる可能性がある「賃貸」は、魅力的な選択肢に見えます。

【メリット】

• 家賃収入が期待できる（維持費の相殺、プラス収益の可能性）
• 大切な資産（家・土地）を手放さずに済む
• 人が住むことで家の劣化を抑制できる効果
• 将来的に自分で住む、売却するなど、次の選択肢を残せる

【デメリットと中央区での「落とし穴」】

１．初期投資（リフォーム費用）が高すぎる！

これが最大の壁です。

中央区で賃貸に出す場合、借り手は当然、それなりの質を求めます。

築年数が古い物件の場合、人に貸せる状態にするためには、

• 水回り（キッチン、風呂、トイレ）の全面交換
• 内装（壁紙、床）の張り替え
• 給湯器や暖房設備の交換・新設
• 場合によっては間取りの変更や断熱性能の向上

など、数百万円～1000万円を超えるリフォーム費用がかかることもザラです。

「場所が良いから、多少古くても借り手はいるだろう」という期待は、多くの場合、裏切られます。

中央区には新築・築浅の賃貸マンションも豊富に供給されており、競争は非常に激しいのです。

中途半端なリフォームでは、結局借り手が見つからず、投資が無駄になるリスクが高いと言えます。

例えば、円山エリアで古い戸建てを貸そうと思ったら、近隣の比較的新しいマンションやデザイナーズ物件と競争しなければなりません。相当な投資をしないと、見向きもされない可能性が高いのです。

２．借り手が見つからない『空室リスク』の恐怖

高い費用をかけてリフォームしたとしても、必ず借り手が見つかる保証はありません。

中央区とはいえ、駅から遠い（例えば市電沿線でも奥まった場所など）、間取りが現代のニーズに合わない、家賃設定が高いなどの理由で、長期間空室が続くことも。

空室期間中も、固定資産税や管理費（マンションの場合など）、ローンの返済（もしあれば）は容赦なく発生します。

期待していた家賃収入が入らないばかりか、持ち出しが続く『赤字経営』に陥る可能性も十分にあるのです。

３．手間とコストがかかる『賃貸管理』地獄

運よく借り手が見つかっても、それで終わりではありません。

賃貸経営は、想像以上に手間とコストがかかるものです。

• 入居者募集・審査・契約手続き： 不動産会社への広告料や手数料が発生。
• 家賃回収・滞納督促： 精神的にも負担が大きい業務。
• クレーム・トラブル対応： 騒音、ゴミ出し、近隣トラブルなど、予期せぬ問題が発生。
• 修繕対応： 給湯器の故障、水漏れなど、緊急の修繕依頼に対応する必要。特に冬場の凍結トラブルは札幌では頻繁に起こり得ます。
• 退去時の立会い・原状回復・敷金精算： これも手間と費用がかかる。

これらの業務を管理会社に委託することもできますが、当然、管理手数料（家賃の5%～10%程度が相場）がかかります。

遠方に住んでいる場合は、管理会社への委託はほぼ必須となり、収益性をさらに圧迫します。

４．貸したら最後？ 『貸し渋り・売り渋り』のリスク

一度賃貸に出すと、日本の法律（借地借家法）では、基本的に貸主都合で簡単に退去してもらうことはできません。

もし将来、「やっぱり自分で住みたい」「売りたい」と思っても、入居者がいる限り、それは非常に困難になります。

立ち退き交渉には時間も費用（立ち退き料）もかかります。

「とりあえず賃貸に」という安易な選択が、将来の選択肢を狭めてしまう可能性があるのです。

【中央区・賃貸の結論】

潤沢な自己資金があり、高額なリフォーム投資と空室リスク、管理の手間を覚悟できるなら、選択肢の一つにはなり得ます。

しかし、「費用をかけたくない」「手間を避けたい」「リスクを取りたくない」と考えている多くの所有者にとっては、中央区での賃貸経営は、非常にハードルが高く、リスクの大きい選択肢と言わざるを得ません。

選択肢②：『売却』～現金化への期待と、買い叩かれる現実～

「もう管理も面倒だし、いっそ売ってしまおう！」

維持管理の悩みから解放され、まとまった現金が手に入る可能性がある「売却」。

特に中央区なら「高く売れるのでは？」と期待する人も多いでしょう。

【メリット】

• 固定資産税や管理の負担から完全に解放される
• まとまった現金が手に入る（可能性がある）
• 将来的な建物のリスク（倒壊など）を回避できる
• 相続問題を現金で清算できる

【デメリットと中央区での「落とし穴」】

１．期待通りには売れない！『価格』の壁

「中央区だから高く売れるはず」…

その期待は、残念ながら裏切られることが多いのが現実です。

なぜなら、中古物件の売却価格は、主に「土地」と「建物」の価値で決まりますが、

• 建物の価値は築年数とともに急落： 特に築20～25年を超えた木造住宅は、建物価値がほぼゼロと評価されることも。鉄筋コンクリートのビルでも、老朽化が進めば評価は大きく下がります。
• 土地の価値は「相場」次第： 中央区の土地は確かに高いですが、それはあくまで「相場」の話。個別の土地の形状（不整形地など）、道路付け（狭い、接道義務違反など）、法規制（再建築不可など）によっては、相場より低い評価になることも。例えば、人気の円山エリアでも、急な坂の上にある土地などは敬遠されることもあります。
• 買い手はプロ（不動産業者）が多い： 一般の人が住むために買うのではなく、転売や開発目的で不動産業者が購入する場合、当然ながら利益を見込んでシビアな価格提示（買い叩き）をしてきます。「現状のまま」で買い取る場合は、特に安価になる傾向があります。

結果として、「思ったよりずっと安い値段でしか売れなかった…」というケースが後を絶ちません。

２．売るための『費用』が意外とかかる！

売却して現金が入るどころか、売るために費用がかかることもあります。

• 仲介手数料： 不動産会社に仲介を依頼した場合、売却価格に応じて「売却価格の3% + 6万円 + 消費税」（上限）の手数料がかかります。例えば3000万円で売れた場合、約100万円もの手数料が必要です。
• 解体費用： 建物が古すぎる場合、「更地渡し」を条件とされることが多く、その場合は所有者が数百万円の解体費用を負担しなければなりません。中央区の解体費用は高めです。
• 測量費用・登記費用： 土地の境界が未確定の場合の測量費（数十万円かかることも）や、相続登記が未了の場合の登記費用（司法書士報酬＋登録免許税）など。
• リフォーム費用： 少しでも高く売るために、売却前にリフォームを勧められることもありますが、かけた費用を回収できる保証はありません。
• 税金： 売却して利益が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかります。

これらの費用を差し引くと、手元に残る現金は思った以上に少なくなる可能性があります。

３．買い手が見つからない『時間』のリスク

中央区の物件でも、条件が悪ければ（古い、狭い、再建築不可、権利関係が複雑など）、何ヶ月、場合によっては何年も買い手が見つからないこともあります。

その間も、固定資産税や管理費はかかり続けます。

焦って値下げを繰り返し、結局、当初の想定よりはるかに安い価格で手放すことになる…というのも、よくあるパターンです。

４．『瑕疵担保責任（契約不適合責任）』のリスク

売却後に、買主が知らなかった建物の欠陥（雨漏り、シロアリ被害、構造上の問題、給排水管の故障など）が見つかった場合、売主は契約内容によっては修繕費用などを負担する責任（契約不適合責任）を負う可能性があります。

特に古い建物を個人間で売買する場合、このリスクは無視できません。

（※不動産業者による買取の場合は、この責任が免除されることが多いですが、その分買取価格は安くなります）

【中央区・売却の結論】

築浅で状態の良い物件や、需要の高いエリアの整形地であれば、スムーズに高値で売却できる可能性もあります。

しかし、古い、問題を抱えた空き家・空きビルの場合、「期待通りの価格では売れない」「売るために費用がかかる」「時間がかかる」という三重苦に陥るリスクが高いでしょう。

特に「早く手放したい」という気持ちが強いと、不動産業者に安値で買い叩かれ、損をしてしまう可能性も否定できません。

選択肢③：『解体』～リスク回避のはずが、新たな地獄の始まり？～

「もう古いし、貸すのも売るのも無理そうだ…いっそ解体して更地にしてしまおう！」

建物の倒壊リスクや管理の手間から解放されるため、解体を選ぶ人もいます。

更地にすれば、土地として売却しやすくなるのでは？という期待もあります。

【メリット】

• 建物の維持管理の手間やコストがなくなる
• 建物の倒壊や、それによる損害賠償リスクがなくなる
• 更地にすることで、土地の買い手が見つかりやすくなる可能性がある
• 将来的に駐車場など、別の土地活用（※推奨しません）の選択肢も考えられる

【デメリットと中央区での「落とし穴」】

１．悪夢再び！固定資産税が『最大６倍』に！！

これが解体の最大の、そして致命的なデメリットです。

家（住宅）が建っている土地には、「住宅用地の特例」により固定資産税・都市計画税が大幅に軽減されています（最大1/6）。

しかし、建物を解体して更地にしてしまうと、この特例が適用されなくなります！

結果、土地にかかる税金が、一気に３倍～６倍にはね上がってしまうのです。

中央区の高い土地評価額で税金が６倍…これは、まさに悪夢です。

建物の維持費はなくなっても、それをはるかに上回る税負担が、更地である限り永遠にのしかかってくる可能性があるのです。

「リスクを回避したつもりが、さらに大きな経済的リスクを背負い込んだ」という本末転倒な結果になりかねません。

２．高すぎる『解体費用』！数百万円が一瞬で消える

建物の解体には、当然ながら高額な費用がかかります。

木造家屋でも100万円～300万円程度、鉄骨造やRC造のビルとなれば、規模によっては1000万円を超えることもあります。

中央区の場合、

• 前面道路が狭く、大型重機が入りにくい
• 近隣への騒音・振動・粉塵対策がより厳重に必要
• アスベスト含有建材の使用率が高い可能性がある
• 冬期間は積雪のため工事ができない、または割増料金になる場合がある

といった理由で、解体費用が郊外よりも割高になる傾向があります。

札幌市の補助金制度がある場合もありますが、対象となる条件（危険度など）が厳しく、予算も限られているため、必ず利用できるとは限りません。

数百万円もの費用を投じて解体した結果、待っているのが「税金６倍地獄」だとしたら…？ 割に合わないと感じませんか？

３．更地にしたけど…『塩漬け』の可能性

「更地にすれば、すぐに買い手が見つかるだろう」

「駐車場にでもすれば、収入になるだろう」

そんな期待も、必ずしも実現するとは限りません。

中央区の土地といえども、場所（例：最寄駅から遠い、商業地域から外れている）や形状（狭小地、不整形地）、法規制によっては、なかなか買い手がつかないこともあります。

駐車場経営も、初期投資（舗装、精算機設置など）が必要ですし、周辺に月極駐車場やコインパーキングが多ければ、競争が激しく思ったような収益が上がらない可能性も。特に冬場の除雪コストも考慮しなければなりません。

結果として、買い手も借り手も見つからず、高い固定資産税だけを払い続ける「負動産」としての塩漬け状態になってしまうリスクがあるのです。

【中央区・解体の結論】

建物の状態が極めて悪く、倒壊寸前といった緊急の場合や、明確な買い手・活用方法が見つかっている場合を除き、安易な解体は絶対に避けるべきです。

高額な解体費用と、その後の固定資産税の大幅アップというダブルパンチは、多くの場合、所有者の経済状況をさらに悪化させます。

「解体＝問題解決」ではない、むしろ**「新たな問題の始まり」**となり得ることを、強く認識してください。

—

【一般的な対策のまとめ】費用・リスク・手間の壁

ここまで見てきたように、賃貸・売却・解体という一般的な３つの選択肢は、どれも札幌市中央区においては、

• 高額な費用（リフォーム、仲介手数料、解体費）がかかるリスク
• 不確実性（借り手・買い手が見つからない、期待通りにいかない）のリスク
• 手間（管理、交渉、手続き）がかかる

という共通の「壁」に突き当たることが多いのです。

だからこそ、多くの人が「どうしようもない」と途方に暮れてしまうわけです。

ここで再度、一般的な相談先と藤本の比較表を見てみましょう。なぜ一般的な方法が行き詰まりやすいのか、そして藤本の提案がどう違うのかが、より明確になるはずです。

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	売買や賃貸の仲介。市場価格での取引を目指す。	売れない/貸せない場合は行き詰まる。仲介手数料が発生。リフォーム前提が多い。	負担ゼロ活用提案 可 / 仲介業務は行わない
賃貸管理会社	入居者募集、家賃回収、クレーム対応など賃貸管理全般。	高額なリフォーム要求が多い。空室リスクはオーナー負担。管理手数料が発生。	必要最低限の修繕費 藤本負担(※) / 空室リスク等考慮した活用提案(※)
買取業者	早期現金化が可能。現状のまま買い取ることも。	買取価格は市場価格よりかなり安くなる傾向。	まず活用優先 / 引取りも負担軽減第一
解体業者	建物の解体工事。	解体費用が高額。解体後の土地活用はノータッチ。税金アップのリスク。	まず活用検討 / 解体でも「半額負担引取り」
建築士・リフォーム会社	建物の診断、リフォーム・リノベーションの設計・施工。	費用が高額になりがち。市場ニーズよりデザイン性優先の場合も。	市場ニーズ・費用対効果重視 / 最低限リフォーム 藤本負担で実施可
空き家相談NPO・コンサルタント	総合的な相談、アドバイス。専門家紹介など。	相談料が有料の場合が多い。実行段階では結局他の業者へ依頼が必要。	相談無料 / 実行までワンストップ

(※)藤本が負担する修繕費は、雨漏り等の応急処置や給湯器交換など、貸し出すための最低限のものに限ります。また、管理代行における空室期間の家賃保証はありません。

「じゃあ、一体どうすれば…？」

「費用もリスクも避けたい私には、もう打つ手はないの？」

…いいえ、諦めるのはまだ早いです。

僕、藤本が提案するのは、これらの一般的な方法とは全く異なる、あなたの「負担」を限りなくゼロに近づけるアプローチです。

次はいよいよ、その核心となる僕の解決策について、詳しくお話しします！

要注意！札幌市中央区の空き家対策で陥りがちな失敗パターン

空き家問題を解決しようと行動を起こすこと自体は、素晴らしいことです。

でも、その一歩が、もし間違った方向だったら…？

良かれと思ってやったことが、かえって状況を悪化させたり、大きな損をしてしまったりするケースも、悲しいけれど少なくありません。

特に、地価が高く、状況も複雑な札幌市中央区では、陥りやすい「失敗パターン」というものが存在します。

ここでは、あなたが同じ轍を踏まないように、代表的な失敗例とその教訓を共有したいと思います。

「あ、これ、やりそうだった…」と感じる部分もあるかもしれませんよ。

失敗パターン①：見た目だけ重視！『高額リフォーム』の泥沼

「中央区の物件なんだから、貸すにも売るにも、やっぱり綺麗にしなくちゃ！」

そう考えて、数百万円、場合によっては1000万円以上を投じて、大規模なリフォームやリノベーションに踏み切るパターン。

【なぜ失敗するのか？】

• 費用対効果が見合わない： かけた費用を家賃や売却価格に上乗せできるとは限りません。特に中央区は競争が激しく、リフォーム費用を回収するのに何十年もかかったり、結局回収できずに損切りしたりするケースが多いのです。
• 自己満足で終わる可能性： デザインにこだわりすぎたり、流行を追いすぎたりして、実際の借り手や買い手のニーズとズレてしまうことも。「お金はかけたけど、誰にも響かない…」という悲劇です。
• 業者の言いなり： 「ここまでやらないと貸せませんよ」「この際だから全部新しくしましょう」といった業者のセールストークに乗せられ、不要な工事までしてしまうことも。

【教訓】

リフォームは、「目的（誰に、いくらで貸す/売るのか）」と「費用対効果」を徹底的に見極めることが重要です。

見栄えや自己満足ではなく、市場のニーズと予算を冷静に分析しましょう。

そして、「お金をかけずに現状を活かす」という選択肢を、まず最初に検討すべきです。

僕の提案は、まさにこの「お金をかけない」発想に基づいています。

失敗パターン②：当てにしすぎ！『補助金頼み』の甘い罠

「解体やリフォームに補助金が出るらしいから、それを使えば安くできる！」

行政の支援制度に期待して、計画を進めようとするパターン。

【なぜ失敗するのか？】

• 条件が非常に厳しい： 補助金には、対象となる建物の状態、所有者の所得、工事内容、耐震基準など、細かい条件が付いていることがほとんど。そもそも自分のケースが対象外だった、ということがよくあります。
• 手続きが煩雑で時間がかかる： 大量の書類作成、専門的な図面、役所との何度もやり取り…。時間と労力がかかり、途中で挫折してしまう人も。
• 予算と期間に限りがある： 人気の補助金はすぐに予算上限に達して受付終了、なんてことも。申請期間も限られています。
• 必ず採択されるとは限らない： 申請しても、審査で落ちる可能性も十分にあります。

【教訓】

補助金は、あくまで「もらえたらラッキー」程度に考えましょう。

最初から補助金を当てにした資金計画は非常に危険です。

補助金がなくても実行可能な計画を立てることが、確実な問題解決への道です。

最新の情報は必ず札幌市の公式サイトで確認し、過度な期待は禁物です。

失敗パターン③：「早く手放したい」が仇に！『安易な売却』での大損

「もう面倒だから、いくらでもいいから早く売ってしまいたい！」

管理の負担や精神的なストレスから、相場や条件をよく確認せずに、不動産業者の言い値で売却してしまうパターン。

【なぜ失敗するのか？】

• 買い叩かれるリスク： 特に「現状のまま」「早く」売りたいという所有者の足元を見て、相場より大幅に安い価格で買い叩こうとする業者も残念ながら存在します。
• 仲介手数料・その他費用の見落とし： 売却価格から高額な仲介手数料や、場合によっては解体費用などが引かれ、手元に残るお金が予想以上に少なくなってしまうことも。
• 他の選択肢の検討不足： 「売却しかない」と思い込み、もっと有利な活用方法（例えば僕が提案するような負担の少ない方法）を検討せずに手放してしまい、後で後悔する。

【教訓】

焦りは禁物です。

売却を決める前に、まずは複数の選択肢を比較検討しましょう。

不動産の価値を正しく把握し、信頼できる相談相手を見つけることが重要です。

「早く楽になりたい」気持ちは分かりますが、安易な決断が将来の大きな後悔に繋がる可能性があります。

僕に相談いただければ、売却以外の「負担ゼロ」の選択肢も提示できます。

失敗パターン④：待てど暮らせど…『いつか再開発』の幻想

「うちのエリアも、そのうち再開発されるだろうから、それまで待とう」

不確かな再開発計画に期待して、具体的な対策を何もせずに、空き家を放置し続けるパターン。

【なぜ失敗するのか？】

• 計画の不確実性： 再開発計画は、社会情勢や経済状況によって変更・延期・中止されることが多々あります。「いつか」は永遠に来ないかもしれません。
• 放置によるリスク増大： 待っている間にも、建物は劣化し、固定資産税はかかり続け、特定空家指定のリスクも高まります。
• 機会損失： 再開発を待つ間に、他の活用方法で収益を得られたり、より良い条件で売却できたりしたかもしれない機会を逃してしまいます。

【教訓】

再開発は、期待するものではなく、そうなったらラッキーくらいに考えるべきです。

不確かな未来を待つよりも、「今できる最善の対策」を実行することが、あなたの資産を守り、リスクを回避する賢明な判断です。

現状の空き家をどうするか、具体的な計画を立てて行動しましょう。

—

いかがでしたか？

これらの失敗パターンは、決して他人事ではありません。

空き家問題は、情報不足や思い込み、焦りによって、間違った判断をしてしまいがちなのです。

だからこそ、信頼できる情報源と、あなたの状況に合った適切なアドバイスが必要不可欠なのです。

【核心】費用・リスク・手間から解放！藤本流『負担ゼロ』空き家再生・解決策

さあ、ここからが本題の核心です。

一般的な対策がいかに困難で、リスクを伴うか、ご理解いただけたと思います。

「じゃあ、どうすればいいの？」というあなたの切実な声に応えるのが、僕、藤本が提案する独自の解決策です。

僕のやり方の根底にあるのは、これまでの常識を覆す、非常にシンプルな哲学。

それは…

『持ち主の負担を、限りなくゼロにする』

『お金をかけず、”あるがまま”を最大限に活かす』

この２点に尽きます。

「そんな夢みたいな話…」と思いますか？

でも、これが僕が全国で実践し、多くの空き家所有者の方々から「本当に助かった！」という声をいただいている方法なんです。

札幌市中央区という、ポテンシャルは高いけれど課題も多いエリアだからこそ、この『藤本流・負担ゼロスキーム』が、あなたの悩みを解決する最も有効な手段となり得ると、僕は確信しています。

具体的には、以下の３つのアプローチを、あなたの空き家の状況やご希望に合わせて、柔軟に組み合わせて提案します。

提案①：【管理代行】～現状のまま貸し出す！手間・費用ほぼゼロで家賃収入～

「貸したいけど、リフォームするお金も、管理する手間もかけられない…」

そんなあなたに、まず最初に検討していただきたいのが、この『管理代行』プランです。

これは、あなたの空き家を、僕、藤本が責任を持ってお預かりし、原則として現状のまま、または最低限の手入れで「借りたい」という人を見つけて貸し出す、という画期的な方法です。

【このプランの驚くべきポイント】

• 高額リフォームは一切不要！
  • 壁紙が古い？床が傷んでいる？キッチンが昭和レトロ？全く問題ありません！
  • 「このままでも借りたい」という、隠れたニーズを発掘するのが僕の役目です。
• 貸し出すための最低限の整備は『藤本負担』(※)！
  • 雨漏りの応急処置、危険な箇所の補強、給湯器の交換など。
  • 安全に利用してもらうための簡易修繕・設備交換は、原則、僕の費用で行います。
  • あなたは基本的に、1円も出す必要はありません。
  • (※物件の状態や契約内容により、一部ご相談させていただく場合はあります)
  • 【重要】プロのハウスクリーニングや壁紙張替え、水回り交換のような本格的なリフォームは行いません。あくまで『現状のまま』が基本です。
• 面倒な管理業務は『完全丸投げ』OK！
  • 入居者探し、契約、家賃回収、クレーム対応、退去手続き…
  • これら全てを、僕が責任を持って代行します。
  • あなたは、煩わしいことから完全に解放されます。
• 残置物（家財道具など）も相談可能！
  • 「家の中に荷物が残ったままで…」という場合もご相談ください。
  • 処分が必要な場合、僕の方で対応できることもあります。
• 契約形態でオーナーの責任・手間を回避！
  • 契約は「オーナー様 ⇔ 藤本」「藤本 ⇔ 入居者」の二段階（転貸借形式）。
  • これにより、あなたは入居者と直接関わる必要がなくなります。
• 目指すは『維持費ゼロ』＋αの収入！
  • 得られた家賃収入から、僕の管理費用などを差し引いた額を、あなたにお支払いします。
  • 目標は、まず固定資産税・都市計画税などの年間維持費をカバーすること。
  • そして、少しでもプラスの収益を生み出すことです。
  • （最重要：空室保証はありません。借り手が見つからない期間は収入は発生しません。サブリース契約とは全く異なります！）

「えっ、中央区で、そんな古い家を借りる人なんているの？」

…いるんです！断言します。

ピカピカの新築やデザイナーズマンションだけが求められているわけではありません。

札幌市中央区には、多様な価値観を持つ人々が集まっています。

例えば、こんな人たちが、あなたの「古い家」を求めているかもしれません。

• クリエイター・アーティスト： アトリエや作業場として。多少古くても、自由に使える空間が欲しい。円山や大通周辺にはそんな層もいます。
• DIY好きの若者・カップル： 自分たちの手で空間を作り上げたい。初期費用を抑えたい。レトロな雰囲気を好む人も。
• 外国人留学生・研究者： 短～中期滞在。北大も近いエリアなら尚更。中心部に近い手頃な家賃の場所を探している。
• セカンドハウス・趣味の拠点： 都心に拠点が必要。住むわけではないので、豪華さより利便性重視。週末だけ利用したいなど。
• スタートアップ企業・個人事業主： 初期費用を抑えたオフィスや作業スペースとして。SOHO利用など。
• 期間限定の住まい： 転勤、家の建て替えなどで一時的に住む場所を探している。

僕には、これらの「隠れた借り手」を見つけ出す独自のノウハウとネットワークがあります。

この『管理代行』プランなら、あなたは初期費用や持ち出しのリスクを負うことなく、空き家を「お荷物」から「収入源」へと変える第一歩を踏み出すことができるのです。

提案②：【倉庫・物置活用】～住めない家も収益化！意外なニーズに応える～

「建物が古すぎて、雨漏りもするし、もう人が住める状態じゃない…」

「解体するしかないのかな…でも費用が…」

そんな、深刻なダメージを負った空き家でも、まだ諦めてはいけません。

人が住むのは難しくても、『物を置くスペース』としての価値は残っている可能性があるからです。

それが、この『倉庫・物置活用』プランです。

【こんなニーズに応えられます！】

札幌市中央区という立地を考えると、様々な「保管ニーズ」が眠っています。

• 近隣の店舗・事業者：
  • 飲食店の食材・備品ストック（すすきのや大通周辺など）
  • 小売店の過剰在庫・販促物置き場（狸小路や駅前など）
  • 建設業・工務店の資材・道具置き場
  • イベント会社の機材保管
  • フリーマーケット出店者などの一時保管
• 個人：
  • 冬用タイヤ、除雪道具（特に戸建てや古いアパート住民）
  • スキー、スノーボード、キャンプ用品などの季節物
  • バイク、自転車、サーフボードなどの趣味の道具
  • 引越しやリフォーム時の一時的な家財保管
  • コレクション品の保管場所

【このプランのメリット】

• 建物の状態が悪くてもOKな場合が多い！
  • 人が住むわけではないので、内装の綺麗さや水回りの機能は問いません。
  • 雨風をしのげ、ある程度のセキュリティが確保できれば十分なケースも。
  • （もちろん、最低限の安全確保や補修は必要に応じて行います）
• 管理の手間が比較的少ない！
  • 住居に比べて、利用者の出入りやトラブルは少ない傾向があります。
• 「解体」を回避できる！
  • 建物を残せるため、固定資産税の急増（最大６倍）を避けられます。
  • 解体費用（数百万円）も不要です。
• 安定収入の可能性！
  • 中央区の利便性を活かせば、倉庫としての需要は十分見込めます。
  • わずかでも継続的な収入は、大きな助けになりますよね。固定資産税分だけでも賄えれば御の字です。

このプランも、基本的に管理は僕、藤本が責任を持って行います。

テナント探しから契約、賃料回収まで、あなたは手を汚す必要はありません。

「まさか、うちのボロボロの家が…」

そう思っていた空き家が、地域の誰かの役に立ち、さらに収益まで生み出してくれる。

そんな可能性を、この『倉庫・物置活用』は秘めているのです。

提案③：【解体費用”半額”引取り】～最終手段！負担最小限で悩みから完全解放～

「もう活用とか考えられない。とにかく早く手放したい！」

「相続で揉めていて、現金化は無理でも、とにかくこの問題を終わらせたい」

「管理のストレスから、一刻も早く解放されたい…」

様々な事情で、活用ではなく、今すぐに、この空き家問題から解放されたいと強く願う方もいらっしゃるでしょう。

しかし、前述の通り、通常の売却は難しく、解体は費用が高すぎる…。

そんな八方塞がりな状況に対する、僕からの最終手段。

それが、この『解体費用半額負担での引取り』プランです。

【このプランの仕組み】

1. まず、あなたの空き家を解体する場合の費用を、信頼できる業者に見積もってもらいます。（見積もりは無料です）
2. 例えば、解体費用が300万円だとします。
3. その解体費用（300万円）の半額、つまり150万円を、あなたがご負担いただければ…
4. 僕、藤本が、あなたの空き家（建物と土地）を、現状のまま責任を持って引き取らせていただきます。

（※注意：これはあくまで基本的な考え方です。物件の状況、土地の評価額、解体費用の額、その他の諸条件によって、負担割合や引取り自体の可否は変動します。必ず個別のケースごとにご相談・査定させていただきます。）

【このプランを選ぶメリット】

• 通常の解体より圧倒的に安い！
  • 本来なら300万円かかる解体を、150万円の負担で実質的に完了させ、手放せる可能性があります。
  • 解体業者に直接依頼するより、負担を大幅に軽減できます。
• 即座に所有権から解放される！
  • 引取りが完了すれば、あなたはもう空き家の所有者ではありません。
  • 固定資産税の支払い義務、管理責任、将来のリスクから、完全に解放されます。
• 面倒な手続きは最小限！
  • 所有権移転などの手続きは、僕の方で司法書士などと連携し、サポートします。
• 相続問題の「解決」に繋がる！
  • 現金化はできませんが、「負の遺産」を清算することで、相続人間の精神的な負担を軽減し、問題を前進させるきっかけになります。

確かに、あなたにとっては費用の持ち出しとなります。

しかし、「通常の解体費用」と比較すれば、その差は歴然です。

そして何より、長年あなたを苦しめてきた空き家問題から、完全に、そして迅速に解放されるという、お金には代えられない精神的なメリットは計り知れません。

僕としても、これは本当に最終手段だと考えています。

まずは、提案①や②で、なんとか「活かす」道がないか、あらゆる可能性を探ります。

しかし、どうしても活用が困難な場合、あるいは、あなたが「手放すこと」でしか得られない心の平穏を強く求めている場合には、この『半額引取り』が、あなたの悩みを断ち切り、新しいスタートを切るための、最も現実的な選択肢となり得るのです。

—

以上が、僕、藤本があなたにご提案できる、『負担ゼロ（最小限）』を目指す３つの解決策です。

あなたの札幌市中央区の空き家が、どのプランに最も適しているか。

あるいは、これらのプランを組み合わせたり、少しアレンジしたりする必要があるかもしれません。

それは、あなたの空き家の状況（立地、状態、大きさなど）や、あなたの抱える事情、そして何より「あなたがどうしたいか」という想いによって変わってきます。

だからこそ、まずはあなたのお話を聞かせてほしいんです。

僕の提案は、決して「うまい話」ではありません。

魔法のように全ての問題が一瞬で消えるわけでもありません。

でも、これまで誰も示してくれなかった、現実的で、あなたの負担を極限まで減らす道を、僕は示すことができると信じています。

次のセクションでは、なぜ僕がこのような、一見オーナーに有利すぎるような提案ができるのか、その理由と、僕の活動にかける想いについて、もう少し詳しくお話しさせてください。

なぜ藤本は『負担ゼロ』にこだわるのか？ 僕の想いと「日本の空き家研究所」との連携

ここまで僕の提案をお読みになって、「そんなにオーナーに都合の良い話ばかりで、藤本さんには何のメリットがあるの？」と疑問に思われた方もいるかもしれませんね。

その疑問は、ごもっともです。

正直にお話しすると、僕の活動は、一般的な不動産会社のビジネスとは、少し、いや、かなり考え方が違います。

もちろん、活動を続けていくためには、最低限の収益は必要です。

管理代行でいただく手数料や、引き取らせていただいた物件を再生・活用することで、僕自身も生計を立て、次の活動への原資としています。

でも、僕を突き動かしている一番の原動力は、「儲けたい」という気持ちよりも、もっと根源的な「空き家っていう社会問題を、なんとかしたいんだ！」という強い想いなんです。

これはもう、僕にとってのライフワーク、生きがいみたいなものなんですよね。

空き家って、ただの「古い建物」じゃないんです。

そこには、持ち主さんや、そのご家族の、たくさんの思い出や歴史が刻まれている。

同時に、手入れされずに放置されれば、地域の景観や安全を脅かす存在にもなってしまう。

そんな、可能性とリスクの両面を持つ空き家を、「古いから」「お金にならないから」という理由だけで、簡単に壊してしまうのは、本当にもったいないし、寂しいことだと思うんです。

持ち主さんだって、本当は「なんとかしたい」と思っている人がほとんど。

でも、「お金がないから」「手間をかけられないから」「どうすればいいか分からないから」…そんな壁にぶつかって、諦めてしまっている。

だったら、その「お金」と「手間」の壁を、僕が取り払ってあげられないか？

持ち主さんの負担を限りなくゼロに近づけることができれば、諦めかけていた空き家が、また誰かの役に立ったり、地域に新しい風を吹き込んだりできるかもしれない。

そして何より、持ち主さんの心の重荷を、少しでも軽くできるんじゃないか。

それが、僕が『負担ゼロ』に、ここまでこだわる理由です。

「空き家は、問題じゃなくて、可能性なんだよ！」って、僕は本気で思っています。

僕の仕事は、その可能性を、持ち主さんと一緒に見つけ出し、形にしていくことなんです。

もちろん、僕一人の力なんて、たかが知れています。

だからこそ、僕は強力なパートナーと一緒に、この難題に取り組んでいます。

それが、「日本の空き家研究所」代表の竹田さんです。

竹田さんは、まさにこの分野のパイオニアであり、全国で100軒以上の空き家を実際に管理・再生されてきた、経験も実績も豊富な大先輩です。

僕は、竹田さんの持つ膨大なノウハウや、全国各地の成功・失敗事例、そして空き家問題に対する深い洞察力から、日々多くを学ばせていただいています。

そして、その知見をフル活用させていただきながら、「札幌市中央区」という地域特性を踏まえた上で、あなたにとって本当に最善の解決策は何かを、真剣に考え、ご提案しています。

僕一人の経験や知識だけでなく、「日本の空き家研究所」という組織のバックボーンがあるからこそ、自信を持って「負担ゼロ」の提案ができるのです。（これが僕の強みであり、信頼性の根拠でもあります！）

一件でも多くの空き家を、負担なく未来へ繋ぐこと。

そして、持ち主さんの「どうしよう…」を「やってよかった！」に変えること。

それが、僕の活動の目標であり、喜びなんです。

難しい案件でも、まずは諦めません。

現地を自分の目で見て、あなたの話をじっくり聞いて、問題の本質を探ります。

そして、弁護士さんや司法書士さんといった専門家に高額な費用を払う前に、僕自身が汗をかき、知恵を絞り、できる限り費用を抑えて解決できる道を探します。

もちろん、法的な手続きが必要な場合は正直にお伝えしますが、その手前でやれることは、僕が全力でやらせていただきます。

一緒に、突破口を見つけ出しましょう！

【イメージが湧く！】札幌市中央区での再生モデルケース紹介

「藤本さんの提案は分かったけど、実際にどんな風になるの？」

そう思われた方のために、僕がこれまで関わってきた事例などを基に、札幌市中央区での空き家再生・解決の具体的なイメージが湧くような**架空のモデルケース**を３つご紹介します。

あなたの状況に近いケースがあるかもしれませんよ。

（※プライバシー保護のため、内容は実際のご相談事例を参考に、中央区の地域特性に合わせて再構成したフィクションです）

モデルケース１：円山エリアの古い一軒家 → 若者向け『DIY可能シェアハウス』の一部に（管理代行）

• 物件：札幌市中央区円山エリア、築50年超の木造一軒家。坂の途中。
• 所有者：遠方に住む50代の姉妹。
• 悩み：親から相続したが、二人とも戻る予定なし。建物は古く、特に水回りの傷みが激しい。固定資産税に加え、冬の除雪を業者に頼む費用が大きな負担。売却も考えたが、不動産業者からは「解体更地渡しでないと厳しい」と言われ、解体費用（見積もり約250万円）の捻出も困難。

藤本の提案と結果（想定）：

「この家、確かに古いですが、雰囲気はありますね！場所も円山で魅力的。解体はもったいない。高額なリフォームはせず、雨漏りだけ応急処置（藤本負担）して、『DIY可能』を条件に、家賃を抑えて若者向けのシェアハウスの一部として貸し出してみませんか？管理はこちらで全て引き受けます。」

姉妹は「本当に借り手なんているの？」と半信半疑だったが、他に選択肢もないため藤本に管理代行を依頼。

藤本がSNSなども活用し、クリエイティブ系の若者やDIY好きのコミュニティにアプローチしたところ、数週間で「自分たちで好きに改装できるなら借りたい」というグループが出現。

家賃は相場より低めだが、姉妹は持ち出しゼロで固定資産税＋αの収入を得られるようになり、除雪の心配からも解放された。

入居した若者たちは、楽しみながら少しずつ家を改装し、地域のイベントにも参加するなど、円山ライフを満喫している。

モデルケース２：すすきの近くの元店舗付き住宅 → 近隣飲食店の『従業員休憩所兼ストックヤード』に（倉庫活用＋α）

• 物件：札幌市中央区南〇条エリア、築60年近い木造モルタルの元店舗（1F）付き住宅（2F）。
• 所有者：高齢の70代男性。施設に入所中。成年後見人が管理。
• 悩み：建物は老朽化が激しく、特に1階店舗部分は床も抜けそうで危険な状態。2階も長年空き家で荒れている。後見人としても、施設の費用を捻出するためにも何とかしたいが、売却も賃貸も現実的でない。解体費用（見積もり約300万円）を本人の資産から出すのも厳しい。特定空家指定のリスクも迫る。

藤本の提案と結果（想定）：

「この状態では人は住めませんが、場所がすすきのにも近いので、事業者向けのニーズがあるかもしれません。1階の危険な床は最低限補強し（藤本負担）、近隣の飲食店さんに『従業員の休憩スペース兼、食材や備品のストックヤード』として、格安で貸し出すのはどうでしょう？2階も荷物置き程度なら使えるかもしれません。」

藤本が近隣の複数の飲食店に直接交渉。ちょうど近くで深夜営業の店舗を展開しており、従業員の休憩場所と食材ストック場所に困っていたオーナーが見つかる。

家賃は月数万円だが、後見人としては解体費用や特定空家リスクを回避でき、わずかでも収入が得られることに安堵。

藤本が1階の床補強と最低限の清掃を行い、賃貸契約を締結（契約はもちろん藤本とテナント間）。

放置され、地域のお荷物になりかけていた建物が、再び地域の経済活動の一部として機能し始めた。

モデルケース３：桑園エリアの相続アパート → 相続人間の合意で『半額引取り』、問題を一括解決

• 物件：札幌市中央区桑園エリア、築40年の木造アパート（全6室中、空室4室）。
• 所有者：道外在住の兄弟3名（50～60代）。
• 悩み：親から相続したが、老朽化で空室が増え、家賃収入では修繕費や固定資産税を賄えず赤字状態。入居中の住民への対応も負担。兄弟間で「売却したい」「もう少し様子を見たい」「修繕費用は誰が出すのか」と意見が全くまとまらず、関係も悪化。とにかくこのアパートに関する問題を全て終わらせたい、という点だけは一致。

藤本の提案と結果（想定）：

「皆さんのご心労、お察しします。このアパートを現状のまま活用するのは難しく、売却も買い手を見つけるのは困難でしょう。解体費用を見積もったところ、約400万円でした。もし皆さんで合意いただけるなら、解体費用の半額の200万円（一人あたり約67万円）をご負担いただく形で、僕がこのアパート（入居者含む）を現状のまま引き取らせていただきます。これで、赤字経営、管理の手間、そして何より相続人間の問題を、一気に解決しませんか？」

兄弟は何度も話し合い、最終的に「これ以上問題を長引かせたくない」「一人約67万円で全てから解放されるなら」と、藤本の提案を受け入れることで合意。

藤本が所有権移転手続きを進め、兄弟はアパートに関する一切の責任と負担から解放された。

藤本は、既存入居者との関係を維持しつつ、時間をかけてアパート全体の再生計画（空室の活用、段階的な修繕など）を進めていくことになる。（※引取り後の活用方法は藤本の裁量となります）

—

いかがでしょうか？

これらのモデルケースは、あくまで一例です。

あなたの空き家にも、必ず解決の糸口はあるはずです。

大切なのは、「どうせ無理だ」と諦めずに、まずは相談してみること。

僕と一緒に、あなたの空き家の「再生ストーリー」を作りませんか？

使える？札幌市の空き家関連支援制度・補助金（注意点と最新情報確認のお願い）

空き家対策には、解体やリフォームなど、どうしても費用がかかる場合がありますよね。

そんな時、「行政からの補助金や助成金が使えないか？」と考えるのは自然なことです。

実際に、札幌市でも、空き家問題への対策として、様々な支援制度を用意している場合があります。

（※ただし、区独自の制度があるかは要確認です。多くは市全体の制度となります。）

例えば、以下のような制度が考えられます（※年度や状況によって内容は変わります）。

• 危険空き家等の解体費用補助： 周辺に危険を及ぼす可能性が高いと認定された空き家の解体費用の一部を補助。
• 空き家活用改修（リフォーム）補助： 空き家を子育て世帯向け住宅や、地域の交流スペースなどに改修する場合の費用の一部を補助。
• 耐震診断・耐震改修補助： 古い建物の耐震性を向上させるための診断や工事費用の一部を補助。
• 移住者向け空き家取得・改修支援： 札幌市外からの移住者が市内の空き家を購入したり、改修したりする場合の費用を補助。

これらの制度をうまく活用できれば、費用負担を軽減できる可能性があります。

しかし、ここで注意が必要です。

以前の「失敗パターン」でも触れましたが、補助金の利用には、多くの場合、高いハードルが存在します。

• 条件が非常に細かい！： 対象となる建物の築年数、構造、危険度、用途、場所、さらには所有者の所得制限など、クリアすべき条件がたくさんあります。「うちの家は対象外だった…」ということは日常茶飯事です。
• 手続きがとにかく大変！： 申請には、専門的な書類や図面、見積書などが多数必要となり、手続き自体が非常に煩雑で時間もかかります。自分でやるのは難しく、専門家に依頼すると別途費用がかかることも。
• 予算と期間が決まっている！： 補助金には年度ごとの予算枠があり、人気のある制度はすぐに受付終了となることも。申請期間も限られています。「知った時にはもう終わっていた…」なんてことも。
• 必ずもらえる保証はない！： 申請しても、審査の結果、不採択となる可能性も十分にあります。

ですから、補助金を**最初から当てにするのは非常に危険**です。

【最重要：必ずご自身でご確認ください！】

補助金や支援制度の内容は、毎年度変更されたり、廃止されたりする可能性が非常に高いです。

この記事に書かれている情報は、あくまで一般的な例や過去の情報であり、最新・正確な情報ではありません。

必ず、ご自身で札幌市の公式ウェブサイトをご覧になるか、札幌市役所の担当部署（例：都市局 住宅課、建築指導部など）に直接電話などで問い合わせて、最新の正確な情報をご確認ください。

「ネットの記事に書いてあったから」という理由で計画を進めるのは絶対にやめましょう。

（参考：札幌市公式ウェブサイト https://www.city.sapporo.jp/）

ちなみに、僕、藤本の提案する『負担ゼロ』プラン（管理代行、倉庫活用、半額引取り）は、基本的にこれらの補助金を利用することを前提としていません。

もちろん、もし使える制度があれば、申請のお手伝いなども検討しますが、補助金がなくても実行できる、持ち主さんの負担を最小限に抑える方法を最優先で考えています。

補助金が使えないからといって、諦める必要は全くないんですよ。

【疑問を解消！】札幌市中央区の空き家 よくある質問（FAQ）

ここまで読んでいただいて、色々な疑問や不安が出てきたかもしれませんね。

ここでは、空き家に関して、特に僕、藤本へよく寄せられる質問とその回答をまとめました。

あなたの疑問解消の助けになれば幸いです。

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

まだ疑問や不安がありますか？

どんな些細なことでも構いません。あなたの疑問や不安が解消されるまで、何度でも丁寧にお答えします。まずはLINEで気軽に質問してみてください。

LINEで質問してみる（無料）

さいごに：中央区の空き家を、『未来への希望』に変えませんか？

ここまで、本当に長い文章にお付き合いいただき、ありがとうございました。

札幌市中央区という、多くの人が憧れる、価値ある場所にありながら、様々な理由で活用されずにいる空き家、空き店舗、空きビル…。

それは、持ち主であるあなたにとって、経済的にも精神的にも、本当に大きな、重い負担となっていることでしょう。

そして、それは同時に、活気あるはずの街にとっても、ポテンシャルを活かしきれていない、もったいない「損失」でもあります。

でもね、僕は声を大にして言いたい。

空き家は、決して「終わり」ではありません。

それは、「新しい始まり」の可能性を秘めた、眠れる宝なんです。

見方を変え、ほんの少し発想を転換し、適切な「手」を加えてあげるだけで…

厄介者だったはずの空き家が、誰かの夢を叶える場所になったり、

地域のコミュニティを繋ぐ拠点になったり、

あなたの負担を減らすだけでなく、ささやかながらも安定した収入を生み出す存在になったり、

あるいは、スッキリと手放すことで、あなたが長年の悩みから解放され、新しい人生の一歩を踏み出すきっかけになったり…。

そんな、明るい未来が、必ず待っていると、僕は信じています。

もし、あなたが今、札幌市中央区の空き家で、たった一人で悩み、途方に暮れているのだとしたら。

お願いです。もう一人で抱え込まないでください。

「お金がないから、どうしようもない」

「時間も知識もないから、何もできない」

「誰に相談しても、解決しなかったから…」

そんな風に、諦めないでください。

僕、藤本がいます。

空き家問題の解決に、人生を賭けて取り組んでいる、ちょっと変わった男がここにいます。

あなたの負担を限りなくゼロに近づけ、あなたの空き家に眠っている「可能性」を最大限に引き出すお手伝いを、ぜひ僕にさせてください。

相談はもちろん無料です。

そして、しつこい営業も絶対にしません。

まずは、あなたの空き家のこと、そして、あなたの想いを、僕に聞かせていただけませんか？

下の「LINE友だち追加」ボタンを押して、メッセージを送るだけ。

「中央区の空き家の件で」

「記事を読んだんだけど…」

そんな一言からで、まったく構いません。

もし可能であれば、空き家の外観や、気になっている箇所の写真を送っていただけると、より具体的なアドバイスができますよ。

もう悩んでいる時間はありません。放置すればするほど、状況は悪くなるだけです。

今、この瞬間が、あなたの未来を変えるための、最良のタイミングかもしれません。

勇気を出して、一歩踏み出してみませんか？

あなたからのご連絡を、心から、本当にお待ちしています。

一緒に、その重荷を下ろして、明るい未来への扉を開きましょう！

今すぐ、その悩み、手放しませんか？

もう一人で悩む必要はありません。あなたの空き家問題、僕が必ず解決への道筋を見つけます。勇気を出して、最初の一歩を踏み出しましょう！

【無料】今すぐLINEで相談する！

—

※本記事の情報は2025年4月時点のものです。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年4月時点のものです。最新の正確な情報は必ず札幌市公式ウェブサイトでご確認ください。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。