【2025年最新】今金町の空き家、解体は待って！後志利別川の恵みを活かす3つの新処分法

北海道の南西部に位置し、清流・後志利別川（しりべしとしべつがわ）が町を潤す、今金町。

日本一の作付面積を誇るデントコーン畑や、「今金男爵」で知られるジャガイモ畑が広がる、実り豊かな土地です。

夏には鮎釣りで賑わい、冬には真っ白な雪景色に包まれる。そんな美しい故郷に、今は誰も住んでいない家をお持ちではありませんか？

「いつかはなんとかしなきゃ…」

そう思いながらも、日々の忙しさに紛れて、つい後回しになってしまう。あなただけではありません。今、今金町で同じような悩みを抱える方が増えているんです。

この記事では、そんなあなたの心の重荷を少しでも軽くするため、「解体」や「売却」といった従来の選択肢だけではない、新しい空き家の活かし方をご提案します。

大切なのは、「負担」を「価値」に変える視点を持つこと。

この記事を読み終える頃には、きっとあなたの今金町の実家や空き家に対する見方が変わり、具体的な次の一歩を踏み出す勇気が湧いてくるはずです。

---

もしかして、あなたも…？今金町の空き家でよく聞くお悩み

僕のところには、全国の空き家所有者さんから、本当にたくさんのお悩みが寄せられます。特に、今金町のような自然豊かな地域にお住まいの方、あるいは故郷を離れて暮らす方からは、共通した切実な声が聞こえてきます。

もしかしたら、あなたも同じことで悩んでいませんか？

• 遠方に住んでいて、家の様子が全く分からない。
  「最後に帰省したのはいつだったか…。屋根は大丈夫だろうか、雑草は伸び放題じゃないだろうか…」と、考えるだけで胸がざわつく。
• 冬の雪下ろしが、とにかく心配でならない。
  今金町は豪雪地帯。誰も住んでいない家の雪下ろしを、毎年誰に頼めばいいのか。費用もかかるし、何より放置して雪で家が潰れてしまったら…と考えると夜も眠れない。
• 誰も住んでいないのに、固定資産税だけは毎年しっかり請求が来る。
  年間数万円かもしれないけれど、それが何年も続くと大きな負担。まさに「負の資産」だと感じてしまう。
• 相続したはいいものの、兄弟姉妹で意見がまとまらない。
  「誰が管理するのか」「費用はどう分担するのか」。家への想いはそれぞれ違うから、話し合いがこじれてしまい、結局そのままになっている。
• 売ろうにも、不動産屋さんに「この辺りでは難しい」と言われた。
  「今金男爵」で有名な畑や、後志利別川の近くという素晴らしい環境でも、家の買い手を見つけるのは簡単ではないのが現実。
• 家だけでなく、使っていない畑や山林もあって、どうしていいか途方に暮れている。
  農業をしていた親から相続したけれど、自分にはとても管理できない。家と土地がセットで、問題がより複雑になっている。

「そうそう、まさにその通り…」

一つでも当てはまるものがあれば、それは決してあなた一人の問題ではありません。

大切なのは、これらの悩みを一人で抱え込まないことです。そして、「どうせ無理だ」と諦めてしまう前に、この記事でご紹介する新しい視点に、少しだけ耳を傾けてみてください。

---

【Q&A形式で解説】専門家・藤本が答える！今金町の空き家・5つの疑問

ここからは、今金町の空き家所有者さんから特によくいただくご質問に、Q&A形式でお答えしていきます。

あなたの疑問や不安が、きっとこの中に見つかるはずです。一緒に解決の糸口を探していきましょう。

Q1. 今金町のような雪深い地域の空き家、放置すると具体的にどうなりますか？

これは非常に重要で、切実なご質問ですね。今金町のような豪雪地帯での空き家放置は、他の地域よりもリスクが格段に高まります。

具体的には、以下のような危険性が考えられます。

• 雪の重みによる建物の劣化・倒壊
  毎年の積雪は、屋根や柱に想像以上の負担をかけ続けます。適切な雪下ろしが行われないと、建物の歪みや損傷が進み、最悪の場合、倒壊に至る危険性があります。
• 雪解け水による雨漏りと腐食
  傷んだ屋根や壁の隙間から雪解け水が浸入し、柱や土台を腐らせてしまいます。一度腐食が始まると、修繕には高額な費用がかかります。
• 獣害や害虫の発生
  人の気配がなくなると、家は動物たちの格好の住処になります。ネズミやハクビシンが住み着いたり、蜂が巣を作ったりすることで、建物が傷むだけでなく、近隣にも迷惑をかけてしまいます。
• 景観の悪化と不法投棄
  雑草が生い茂り、建物が朽ちていくと、せっかくの今金町の美しい景観を損ねてしまいます。さらに、管理されていないと見なされ、ゴミの不法投棄のターゲットにされる恐れもあります。

そして、最も怖いのが「特定空家」に指定されてしまうことです。

これは、倒壊の危険性が高い、衛生上有害、景観を著しく損なう、といった状態の空き家に対して、行政が指定するものです。

「特定空家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、税金が最大で6倍に跳ね上がる可能性があります。

さらに、行政からの改善命令に従わない場合は、過料が科されたり、最終的には行政代執行（強制的に解体され、その費用が所有者に請求される）に至るケースもあるのです。

雪深い今金町だからこそ、「まあ、大丈夫だろう」という油断が、取り返しのつかない事態を招く可能性があることを、まず知っておいてください。

Q2. 固定資産税が本当に負担です。何か方法はありますか？

分かります。使っていないのにお金を払い続けるのは、精神的にも大きな負担ですよね。

まず、固定資産税とは「その年の1月1日時点で土地や家屋を所有している人にかかる税金」のことです。家がそこにある限り、基本的には支払い義務が続きます。

ここで重要なのが、先ほどの「特定空家」の話とも繋がる「住宅用地の特例」という制度です。

これは、人が住むための家が建っている土地は、税金を安くしますよ、という優遇措置。このおかげで、土地の固定資産税は最大で6分の1にまで減額されているのです。

しかし、家を解体して更地にしてしまったり、「特定空家」に指定されたりすると、この特例が適用されなくなります。その結果、土地の税金が急に何倍にもなってしまう、というわけです。

つまり、「固定資産税がもったいないから解体しよう」と考えるのは、多くの場合、逆効果になってしまうんですね。

では、どうすればいいのか。

答えはシンプルです。「固定資産税以上の収益を生み出す仕組み」を作ることです。

「そんなこと、今金町の古い家でできるわけない…」

そう思われるかもしれません。でも、諦めるのはまだ早いんです。後ほど詳しくお話ししますが、高額なリフォームをしなくても、現状のままで家を活かし、税金の負担をプラスに変える方法は存在します。視点を少し変えるだけで、可能性は広がるんですよ。

Q3. いっそ解体して更地にすればスッキリするのでは？デメリットを教えてください。

お気持ちはよく分かります。「更地にしてしまえば、建物の管理の心配から解放される」と感じますよね。しかし、これは慎重に考えなければならない選択肢です。

先ほどお話しした「固定資産税の増額」が、まず最大のデメリットです。

それに加えて、もう一つ大きな壁があります。それは「高額な解体費用」です。

一般的な木造住宅の場合、解体費用は1坪あたり3万円～5万円が相場と言われています。仮に30坪の家だとしたら、90万円～150万円、場合によってはそれ以上の費用がかかることも珍しくありません。

今金町の場合、重機を運び込むための費用や、冬場の作業になれば追加料金がかかる可能性も考えられます。

解体する前に考えるべき2つのこと

1. 本当にその費用をかける価値があるか？
   100万円以上のお金をかけて更地にしても、土地の買い手がすぐに見つかる保証はありません。特に今金町では、土地だけを欲しがる人は限定的かもしれません。結果的に、高いお金を払ったのに、固定資産税だけが上がった更地が手元に残る…という最悪のケースも考えられます。
2. その建物には、本当に価値がないのか？
   「ボロボロだから価値がない」と決めつけていませんか？ あなたにとっては古くて不要な家でも、他の誰かにとっては「格安で住める家」「自由に使えるアトリエ」「畑仕事の休憩所」として、かけがえのない価値を持つかもしれません。解体してしまえば、その可能性は永遠にゼロになってしまいます。

僕の信条は、「解体は、あらゆる可能性を試した後の、最後の最後の手段」だということです。

費用をかけて資産をゼロにする前に、費用をかけずに資産を活かす方法を、一緒に探らせてはもらえませんか？

Q4. 売ろうとしても、今金町では買い手がつかないのでは？

これも現実的なお悩みですね。正直に言って、札幌や函館のような都市部と同じ感覚で「売却」を考えるのは難しいかもしれません。

不動産仲介業者さんにお願いしても、なかなか買い手が見つからず、時間だけが過ぎていく…。その間も管理の責任と固定資産税は、あなたにのしかかり続けます。

しかし、ここでも視点を変えてみましょう。「売る」という選択肢が難しいなら、「貸す」という選択肢を考えてみてはいかがでしょうか。

「貸すったって、リフォームしないと無理でしょう？」

いいえ、そんなことはありません。

例えば、今金町にはこんな需要が眠っている可能性があります。

• 新規就農を目指す若者や移住希望者
  本格的に移住する前に、まずはお試しで安く住める家を探しているかもしれません。
• 農業の季節労働者のための短期住居
  「今金男爵」の収穫期など、短期的に滞在する場所を必要としている人がいるかもしれません。
• 後志利別川で鮎釣りを楽しむ人のための拠点
  シーズン中、道具を置いたり、仲間と集まったりする格安のベースキャンプとして需要があるかもしれません。
• 創作活動をするアーティストのアトリエ
  都会の喧騒を離れ、ピリカ遺跡のような歴史や豊かな自然にインスピレーションを求める人が、安く使える広い空間を探しているかもしれません。
• 近隣の事業者向けの資材置き場や倉庫
  住むには古くても、物を置くスペースとしては十分に活用できる場合があります。

大切なのは、「完璧な状態の家」を求める人だけをターゲットにしないことです。「現状のまま、格安で」という条件であれば、意外な借り手が見つかる可能性がある。それが、僕の提案の核となる考え方なんです。

Q5. 兄弟で相続したのですが、意見がまとまりません。どうすれば良いですか？

これは、物件そのものの問題と同じくらい、あるいはそれ以上に根が深い問題ですよね。僕自身、これまでたくさんの相続案件のご相談に乗ってきましたが、本当に色々なケースがありました。

長男だから、実家の近くに住んでいるから、という理由だけで管理の負担を押し付けられてしまったり。

一人は「思い出があるから残したい」、もう一人は「早く売ってお金にしたい」と、意見が真っ向から対立してしまったり。

相続人の間で話がこじれてしまう一番の原因は、「選択肢が少なすぎる」ことにあると僕は考えています。

「売る」か「解体する」か「誰かが住む」か。この３つくらいしか選択肢がないと、それぞれのメリット・デメリットがはっきりしすぎて、利害が対立しやすいんです。

こういう時こそ、僕のような第三者が入る意味があります。

僕がまずやるのは、「新しい選択肢をテーブルの上に並べる」ことです。

例えば、「管理代行で収益化する」「倉庫として活用する」「解体費用の半額負担で手放す」といった、これまで誰も考えていなかった第4、第5の選択肢を提示します。

そして、それぞれの選択肢について、
「誰にどんなメリット・デメリットがあるのか」
「費用は誰がどう負担するのか」
「将来的にどうなる可能性があるのか」
を、客観的に、分かりやすく整理してお見せします。

そうすることで、感情的な対立から一歩引いて、「じゃあ、私たち家族にとって一番負担がなくて、公平な着地点はどこだろう？」という、建設的な話し合いができるようになることが多いんです。

もし、ご兄弟との関係で悩んでいるなら、一人で抱え込まずに、ぜひ一度お話を聞かせてください。ご家族全員が「これで良かった」と思える道筋を、一緒に見つけるお手伝いをさせてください。

---

知らないと損！空き家に関わる税金と法律の基礎知識

空き家問題を考える上で、どうしても避けて通れないのが税金と法律の話です。少し難しい話に聞こえるかもしれませんが、あなたの財産を守るためにとても大切なことなので、できるだけ分かりやすく解説しますね。

【深掘り解説】なぜ解体すると固定資産税が上がるのか？「住宅用地の特例」の仕組み

先ほども少し触れましたが、ここをもう少し詳しく見ていきましょう。

通常、土地や建物には「固定資産税」と、場所によっては「都市計画税」がかかります。この税額は、「課税標準額 × 税率」で計算されます。

ポイントは「課税標準額」です。

住宅、つまり人が住むための家が建っている土地（＝住宅用地）には、この課税標準額を大幅に引き下げる「住宅用地の特例」という超強力な割引制度が適用されています。

• 小規模住宅用地（200㎡以下の部分）：課税標準額が6分の1になる
• 一般住宅用地（200㎡を超える部分）：課税標準額が3分の1になる

例えば、土地の課税標準額が本来1,200万円だったとします。家が建っていれば、特例によって課税標準額は200万円（1,200万円 × 1/6）として計算されます。固定資産税の税率を1.4%とすると、年間の税金は28,000円です。

しかし、家を解体して更地にしてしまうと、この特例が受けられなくなります。すると、課税標準額は1,200万円のまま。税金は168,000円となり、なんと年間の負担が14万円も増えてしまうのです。

これが「安易に解体してはいけない」最大の理由です。「建物の固定資産税はなくなるじゃないか」と思われるかもしれませんが、通常、建物の税額よりも、特例が外れたことによる土地の税額アップの方がはるかに大きいのです。

2024年4月から始まった「相続登記の義務化」とは？

もう一つ、最近大きく変わったルールが「相続登記の義務化」です。

相続登記とは、不動産（土地や家）を相続したときに、亡くなった方から相続人へ名義を変更する手続きのことです。

これまでは、この手続きは義務ではありませんでした。そのため、名義が何代も前の祖父母のまま…という不動産が全国に溢れ、所有者が誰だか分からない「所有者不明土地」が社会問題になっていました。

そこで、2024年4月1日から、この相続登記が法律で義務付けられました。

• 不動産を相続したことを知った日から3年以内に、相続登記を申請しなければならない。
• 正当な理由なく怠った場合、10万円以下の過料が科される可能性がある。
• このルールは、過去に相続した不動産にも適用される。

「うちの実家、まだ親父の名義のままだ…」という方は、注意が必要です。

なぜなら、空き家を売却したり、誰かに貸したり、僕がご提案するような活用をする際にも、大前提として、現在の所有者（あなた）の名義にきちんと登記されている必要があるからです。

手続きが複雑そう…と感じるかもしれませんが、これも問題を先送りにせず、早めに対応しておくべき重要なポイントです。もし手続きでお困りの場合も、ご相談いただければ、どう進めれば良いかアドバイスさせていただきます。

---

【藤本の告白】なぜ僕がこの活動をしているのか

ここで少し、僕自身の話をさせてください。

僕は大阪に住む37歳。普段は全く別の仕事をしています。この空き家活用は、正直に言うと、僕のライフワークであり、趣味のようなものなんです。

「なんで大阪の人が、わざわざ今金町のような遠い場所の空き家まで？」

よくそう聞かれます。

きっかけは、僕自身の経験でした。僕の祖父母が持っていた家も、誰も住まなくなり、だんだんと荒れていきました。固定資産税はかかるし、たまに様子を見に行けば草むしりが大変。親戚で集まっても「あの家、どうする？」という重苦しい話ばかり…。

その時、強く感じたんです。「思い出の詰まった家が、いつの間にかみんなの『お荷物』になってしまうのは、あまりにも悲しすぎる」と。

そんな時、僕は一人の専門家と出会いました。それが、全国で100軒以上の空き家を実際に管理・再生されている「日本の空き家研究所」代表の竹田さんです。

竹田さんの考え方は、僕にとって衝撃的でした。

「家は、お金をかけてキレイにしなくても貸せる」

「ボロボロの家でも、視点を変えれば宝の山になる」

彼の豊富な経験やノウハウ、全国の成功事例を学ぶうちに、「この方法なら、僕と同じように悩んでいるたくさんの人を救えるかもしれない！」と、強く思うようになったんです。

僕の目標は、儲けることではありません。

一件でも多くの空き家を、所有者さんの負担なく、未来へ繋ぐこと。そして、その家がまた誰かの役に立つことで、今金町のような素晴らしい地域が、少しでも元気を取り戻すお手伝いをすること。

そのために、竹田さんの知見もフル活用しながら、僕は今日も全国の空き家と向き合っています。これが、僕がこの活動を続ける理由なんです。

---

もう業者選びで迷わない！今金町の空き家、どこに相談するのが正解？

空き家の相談先といっても、色々あって迷いますよね。不動産屋さん、管理会社、解体業者…。それぞれに得意なこと、苦手なことがあります。あなたの状況に合わせて、最適な相談先を選ぶことが重要です。

ここでは、それぞれの特徴と、僕、藤本にご依頼いただいた場合の違いを比較表にまとめてみました。

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	売却・賃貸の募集活動 市場価格の査定	買い手・借り手が見つからないと進まない 現状のままでは扱えないケースも多い	負担ゼロ活用提案 可 / 仲介業務は行わない
賃貸管理会社	入居者管理・家賃集金 物件の維持管理	リフォームが前提の場合が多い 空室時の家賃保証なし（サブリース除く）	必要最低限の修繕費 藤本負担(※) / 空室リスク等考慮した活用提案(※)
買取専門業者	早く現金化できる 現状のままで買い取ることも	市場価格よりかなり安くなる傾向 再販が難しい物件は断られることも	まず活用優先 / 引取りも負担軽減第一
解体業者	建物を解体し更地にする 近隣への配慮	解体後の土地活用は専門外 費用が高額になりがち	まず活用検討 / 解体でも「半額負担引取り」
建築士・リフォーム会社	建物の状態を診断 リフォーム・リノベーションの提案	費用対効果より理想のプラン先行も 数百万円単位の費用がかかる	市場ニーズ・費用対効果重視 / 最低限リフォーム 藤本負担で実施可
空き家相談コンサルタント	多角的な視点でアドバイス 解決策の方向性を示す	相談料が有料の場合が多い 実行は別業者に依頼する必要	相談無料 / 実行までワンストップ

※管理代行の場合。修繕の範囲には条件があります。

いかがでしょうか。

僕の強みは、「相談から実行までワンストップ」でありながら、「所有者さんの費用負担を極限までゼロに近づける」提案ができる点です。

どこに相談すれば良いか分からない…そんな時こそ、まずは僕に声をかけてみてください。あなたの状況を伺った上で、もし僕よりも他の専門家の方が適していると判断した場合は、正直にそうお伝えします。無理な勧誘は一切しませんので、ご安心ください。

---

【新しい選択肢】負担ゼロで空き家問題を解決！藤本がお約束する3つの提案

お待たせしました。ここからが、僕があなたにご提案できる具体的な解決策です。

従来の「売る」「貸す」「壊す」とは一味違う、所有者さんの金銭的・精神的な負担を限りなくゼロに近づけることを目指した3つの方法です。

今金町のあなたの空き家が、どの方法に一番合うか、想像しながら読んでみてください。

提案①：【管理代行による収益化】現状のままで家賃収入を得る

「リフォームしないと貸せない」という常識を覆す、僕の最も得意な提案です。

どんなに古くても、荷物が残っていても大丈夫。僕があなたの代わりにすべて管理し、現状のまま貸し出せる借り手を責任を持って探します。

管理代行の仕組み

1. 契約：あなた（所有者）と僕（藤本）の間で、管理をお任せいただく契約を結びます。
2. 最低限の整備：貸し出すための最低限の整備（簡単な清掃、雨漏りの応急処置、給湯器の設置や交換など）は、原則として僕の費用負担で行います。高額なリフォームは一切しません。
3. 借り手探し：僕が独自のネットワークを駆使して、「この家をこの状態で使いたい」という人を探します。今金町なら、前述したような新規就農者、釣り人、アーティストなどがターゲットになります。
4. 転貸借：僕と入居者の間で賃貸契約を結びます（転貸借）。そのため、あなたは入居者と直接やり取りする必要は一切ありません。トラブル対応や家賃の催促などもすべて僕が行います。
5. 収益：入居者から得た家賃収入から、僕の管理手数料を差し引いた金額を、あなたにお支払いします。目標は、固定資産税を支払っても、手元にお金が残る状態です。

この提案のメリット

• 初期費用ゼロ：あなたは1円も払うことなく、家を収益物件に変えられる可能性があります。
• 手間・責任から解放：面倒な管理や入居者対応から、完全に解放されます。
• 家が活かされる：大切な家が解体されることなく、誰かの役に立ち、未来へ繋がります。

※注意：この提案は、空室期間中の家賃を保証するサブリース契約とは異なります。借り手が見つかって初めて収益が発生するモデルですが、その分、透明性が高く、お互いが協力して家の価値を高めていくことができます。

提案②：【倉庫・資材置き場活用】住めない状態でも価値を生む

「雨漏りがひどくて、とてもじゃないけど人には貸せない…」

そんな状態の家でも、諦める必要はありません。

人が住むのは難しくても、「物を置くスペース」としての需要は意外なところにあるものです。

今金町であれば、例えば以下のような活用法が考えられます。

• 近隣の農家さん向けの農機具・資材置き場として
• 建設業者さんのための臨時資材保管庫として
• 後志利別川の釣り愛好家が、釣り具やボートを保管する場所として
• 美利河ダム周辺でイベントを行う際の荷物置き場として

この場合も、管理の基本は提案①と同じです。僕がテナントを探し、契約から管理までをすべて代行します。家賃収入は居住用よりも低くなるかもしれませんが、それでも固定資産税の足しになり、何より放置状態から脱却できるという大きなメリットがあります。

「住む」という固定観念を外すだけで、あなたの家の新しい役割が見えてくるかもしれません。

提案③：【解体費半額での引取り】すべての負担とリスクから解放される最終手段

「活用も難しいし、とにかく早く手放してスッキリしたい」
「将来、子どもたちにこの問題を背負わせたくない」

どうしても活用が難しい立地であったり、所有者さんのご意向が「手放すこと」で固まっている場合には、この最終手段をご提案します。

これは、あなたが解体業者に依頼した場合にかかる解体費用の「半額」程度の金額をご負担いただくだけで、僕がその空き家を所有権ごと引き取る、というものです。

この提案のメリット

• 将来にわたるすべてのリスクから解放：所有権が僕に移るため、あなたは固定資産税の支払い、建物の管理責任、近隣トラブルのリスクなど、すべてから完全に解放されます。
• 解体より断然安い：解体業者に直接依頼するよりも、少ない費用負担で済みます。
• 相続で揉める心配がなくなる：「負の資産」を子どもたちに残さずに済みます。

僕が引き取った後は、僕の責任と判断で、活用するか、あるいは解体するかを検討します。

これは、あくまで最後の選択肢ですが、「もうどうしようもない」と絶望している方にとっては、未来への不安を断ち切るための一つの確実な出口となり得ます。

---

【今金町版】空き家活用・成功モデルケース

「本当にそんなうまくいくの？」と感じる方のために、僕が手掛けてきた事例を基に、今金町に合わせた具体的な成功モデルケースを3つご紹介します。あなたの家の未来の姿かもしれません。

モデルケース1：【管理代行】離農した実家が、新規就農者の夢の拠点に！

• 場所：今金町種川地区
• 物件：築45年 木造一戸建て（畑付き）
• 所有者：札幌市在住の60代男性（ご両親が住んでいたが、今は施設に入所）
• 悩み：「畑の管理もできないし、家もボロボロ。固定資産税だけがかさんでいた」

【藤本の提案と結果】
僕が提案したのは、「新規就農希望者へのお試し住宅」としての管理代行でした。市街地から離れていても、農業をやりたい人にとっては好立地です。

家の中の残置物は所有者さんと相談して必要なものだけ整理し、給湯器が壊れていたので僕の負担で交換。あとは、現状のままです。

今金町の移住支援サイトや、僕のネットワークを通じて募集したところ、大阪から移住を考えていた30代のご夫婦が見つかりました。「本格的な家を借りる前に、月3万円で畑付きの家に住めるのはありがたい」と、すぐに入居が決定。

結果、所有者さんは年間約30万円の家賃収入を得られるようになり、固定資産税を払ってもお釣りがくるようになりました。何より、「両親が大切にしていた家と畑が、若い人の役に立っているのが嬉しい」と、大変喜んでいただけました。

モデルケース2：【倉庫活用】後志利別川沿いの空き家が、釣り人の秘密基地に！

• 場所：今金町今金地区（後志利別川の近く）
• 物件：築55年 木造平屋
• 所有者：東京都在住の50代女性（祖父母の家を相続）
• 悩み：「雨漏りもするし、床も一部抜けそう。解体費用を貯めている最中だった」

【藤本の提案と結果】
住むのは難しい状態でしたが、立地に着目し、「鮎釣り愛好家のための倉庫兼休憩所」としての活用を提案しました。

雨漏りのひどい箇所だけ、僕の負担で応急的な補修を実施。あとは何も手を加えていません。

地元の釣具店や、釣り関連のSNSコミュニティで募集したところ、函館から毎シーズン通っているという釣りサークルの目に留まりました。「高価な釣り具を車に置きっぱなしにするのは不安だった。仲間と集まれる場所が月1.5万円で借りられるなら最高」と、年間契約が成立。

所有者さんは、解体費用を貯めるどころか、年間18万円の収入を得ることに。危険な状態だった家が管理されるようになり、倒壊の心配もなくなりました。「まさかあの家がお金を生むなんて…」と、驚かれていたのが印象的です。

モデルケース3：【半額引取り】兄弟間の悩みのタネが、円満解決！

• 場所：今金町美利河地区
• 物件：築50年 アパート（2部屋空き）
• 所有者：町内在住の長男と、旭川市在住の次男（共有名義）
• 悩み：「修繕して入居者を探したい兄と、早く売却したい弟で意見が対立。何年も話が進まなかった」

【藤本の提案と結果】
アパート経営は難易度が高く、立地的にこれ以上の活用は難しいと判断。兄弟間の関係修復を最優先に考え、「解体費半額での引取り」を提案しました。

地元の業者に見積もりを取ったところ、解体費は約200万円。僕からは「100万円のご負担で、所有権ごと引き取らせてほしい」とご提案しました。

兄弟で話し合った結果、「二人で50万円ずつ負担すれば、この長年の悩みから解放されるなら」と合意。所有権移転の手続きを行い、無事に契約完了となりました。

二人からは、「お金の問題以上に、これで兄弟の関係が元に戻れるのが一番ありがたい。藤本さんに頼んで本当に良かった」という言葉をいただきました。物件の問題解決だけでなく、家族の絆を取り戻すお手伝いができた、僕にとっても忘れられないケースです。

---

今金町の空き家で使える可能性のある支援・補助金制度

国や自治体も、空き家問題を解決するために様々な支援制度を用意しています。

今金町でも、空き家の解体や改修に関する補助金制度が実施されている可能性があります。例えば、過去には「今金町空き家等除却支援事業補助金」といった、危険な空き家の解体費用の一部を補助する制度がありました。

補助金の例：

• 解体費用の補助：老朽化して危険な空き家を解体する費用の一部を補助。
• 改修費用の補助：空き家を改修して移住者が住む場合などに、費用の一部を補助。
• 家財道具の処分費用の補助：空き家内の不要な家財を処分する費用の一部を補助。

これらの制度をうまく活用すれば、自己負担をさらに減らせる可能性があります。

ただし、補助金は年度ごとに予算や条件が変わり、申請期間も限られています。また、申請手続きが複雑な場合も少なくありません。

「自分にも使える補助金があるか知りたい」「手続きが難しそう」という場合も、お気軽にご相談ください。僕の方で最新情報を確認し、活用できそうな制度があればアドバイスさせていただきます。

【最重要】
ただし、支援制度や補助金は年度ごとに変更・終了する可能性がありますので、必ず今金町の公式ウェブサイトで最新情報をご確認ください。

▶ 今金町役場 公式ウェブサイト

---

よくあるご質問（FAQ）

最後に、全国の皆様からよく寄せられる質問とその答えをまとめました。不安な点は、ここで解消してくださいね。

---

最後に：あなたの決断が、今金町の未来を創る

ここまで長い文章を読んでいただき、本当にありがとうございました。

今金町の空き家問題は、あなた一人の問題ではありません。しかし、解決への第一歩を踏み出せるのは、所有者であるあなただけです。

放置すれば、家はただ朽ちていくだけの「お荷物」になってしまいます。

でも、ほんの少し視点を変え、勇気を出して行動すれば、その家はあなたの負担を軽くし、誰かの役に立ち、そして美しい今金町の風景の一部として、また新たな命を吹き込まれるかもしれません。

「うちの家なんて、どうせ無理だ…」

そう思う気持ち、痛いほど分かります。でも、諦めるのは、僕に相談してからでも遅くはありません。

まずは、あなたの家のこと、あなたの想いを、僕に聞かせてください。そこからすべてが始まります。

LINEでのご連絡を、心からお待ちしています。一緒に、最善の道を見つけましょう。

※本記事の情報は2025年7月時点のものです。
※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年7月時点のものです。最新の正確な情報は必ず今金町公式ウェブサイトでご確認ください。
※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。