【北海道 鹿部町】空き家・実家の処分、温泉と漁業の街の悩みを専門家が解決[2025年]

はじめに：駒ヶ岳の麓、鹿部町の空き家。「処分」以外の未来、一緒に探しませんか？

どうも、こんにちは！

「空き家に、もう一度役割を！」

そんな想いを胸に、全国の空き家問題と日々格闘しています。

大阪在住の空き家活用プランナー、藤本（37）と申します。

今回は、秀峰・駒ヶ岳の麓に広がり、温泉と、たらこをはじめとする豊かな海の幸で知られる、**北海道 鹿部町**。

この自然の恵みあふれる美しい港町が抱える「空き家問題」、特にその「処分」について、皆さんと一緒に深く考えていきたいと思います。

勢いよく湯気が噴き出す鹿部間歇泉公園、内浦湾（噴火湾）の穏やかな海、そして新鮮な海の幸…。

鹿部町は、温泉や釣り、ゴルフなどを楽しむリゾート地としての一面と、歴史ある漁業の町としての一面を併せ持つ、本当に魅力的な場所ですよね。

しかし、その魅力の裏側で…

• 「親が漁師だった家を相続したけど、処分に困っている…」
• 「昔、別荘として使っていた家が、今は空き家になっている…」
• 「冬の管理、特に雪かきと水道の凍結が心配で…」
• 「遠方に住んでいるので、家の状態も分からず、どう処分していいか分からない…」

そんな切実な悩みが、僕の元にも多く寄せられています。

漁業の構造変化、別荘地としての管理の難しさ、そして高齢化…。

鹿部町ならではの事情が、空き家の「処分」という問題をより複雑にしているようです。

僕が思うに、空き家って、その土地の「記憶装置」みたいなものなんです。

そこに住んでいた人々の暮らし、街の歴史、そして時代の移り変わり。

そういったものが、静かに刻まれている。

だからこそ、簡単に「もういらない」と「処分」という言葉だけで片付けてしまうのは、あまりにもったいないし、どこか寂しい。

この記事の中心メッセージは、**『処分だけが選択肢ではない。鹿部町ならではの「人の流れ」を活かせば、空き家は資産に変わる』**ということです。

この記事は、まさに鹿部町で、

空き家・別荘・実家（主に一軒家・アパート）のことで、

「どう処分したらいいか、本当に困っている…」

「管理の負担から、とにかく解放されたいけど、処分費用が…」

「お金をかけずに問題を解決する方法はないだろうか？」

そう悩んでいるあなたのための**【完全解決ガイド】**です。

鹿部町特有の課題と、放置した場合の深刻なリスクをしっかりとお伝えします。

そして、一般的な解決策の限界も踏まえながら、僕、藤本だからこそ提案できる、あなたの**「負担ゼロ」**（あるいは最小限）を実現する、驚きの「処分」＝新しい道を見つける解決策を具体的にお見せします！

全国100軒以上の空き家再生実績を持つ**「日本の空き家研究所」代表の竹田さん**との連携による知見も交え、全力であなたをサポートします！

【この記事でわかること】北海道 鹿部町 空き家処分 問題解決のヒント

• なぜ温泉と漁業の町・鹿部で空き家が？ その背景と「処分」に繋がる課題。
• 別荘、漁師の家、冬の管理… 鹿部町ならではの悩み。
• 放置したらどうなる？ 経済的・安全・地域への深刻なリスク。
• 損しないための注意点！ 空き家対策・処分でやりがちな失敗。
• 賃貸？売却？解体？ 鹿部町での空き家処分の選択肢を比較検討！
• 【核心】負担ゼロで解決！ 藤本流・空き家再生という新しい「処分」の形。
• なぜ藤本を選ぶべきか？ 他の業者との明確な違い。
• 補助金・支援制度の情報（参考）。
• 鹿部町での再生モデルケース紹介。
• あなたの疑問を解消！Q&A。
• 未来へ繋ぐ具体的な第一歩。

さあ、あなたと、あなたの大切な鹿部町の不動産の新しい物語を始めましょう！

なぜ温泉と漁業の町・鹿部町で空き家が「処分」に悩むのか？

秀峰・駒ヶ岳の麓に広がり、温泉と、たらこをはじめとする豊かな海の幸で知られる北海道鹿部町。

しかし、この魅力的な港町においても、「空き家」は深刻な問題となり、多くの所有者の方がその「処分」に頭を悩ませています。

その背景には、鹿部町ならではのいくつかの要因が複雑に絡み合っています。

【要因１】基幹産業（漁業）の構造変化と後継者不足

鹿部町の基幹産業である**漁業**。

しかし、漁業従事者の高齢化や後継者不足は深刻な問題です。

漁業をやめられた後の家や関連施設がそのまま空き家になってしまうケース。

これが、人口流出の一因ともなっています。

【要因２】人口減少・高齢化と所有者の「遠隔化」

鹿部町もまた、人口減少と高齢化という大きな課題に直面しています。

親世代が残した家を子供世代が相続しても、

• すでに町外、道外に住んでいる（**遠隔化**）。
• ライフスタイルに合わない。
• 管理の負担が大きい（特に冬！）。

といった理由で、空き家になるケース。

函館市など近隣の都市部への人口流出も考えられます。

【要因３】「別荘地」としての課題

鹿部町には別荘地もありますが、これも空き家問題の一因になり得ます。

購入した当初は頻繁に利用していても、

• 持ち主自身が高齢になり、足を運ぶのが難しくなった。
• 相続した子供世代は、別荘を利用する習慣がない。
• 建物の老朽化が進み、修繕費用がかかる。

といった理由で、使われなくなり、事実上の「空き家」となってしまうのです。

別荘は、生活必需品ではないため、管理が後回しにされやすい傾向もあります。

これらの要因が組み合わさって、豊かな自然と温泉に恵まれた鹿部町においても、空き家問題が静かに、しかし深刻に進んでいる、というわけなんです。

「あの頃は…」鹿部町の空き家、あなたの想いと悩み、聞かせてください

「うちだけ、こんなことで悩んでいるのかな…」

空き家の問題を抱えていると、つい孤独を感じてしまいがちですよね。

でも、大丈夫。あなたは一人ではありません。

温泉、漁業、別荘地。そんな鹿部町ならではの事情を抱え、空き家に悩む人はたくさんいます。

【CASE 1】「親が漁師だった港近くの家、処分に困って…」（Aさん 60代男性・函館市在住）

「親父はね、昔、鹿部で漁師をやってたんですよ。

私が子供の頃は、港も活気があってね。

その親父が残してくれた家が、港の近くにあるんです。

木造の、もうかなり古い家ですけどね。

相続してからもう10年以上経ちます。

私は函館に住んでるし、弟も東京だから、誰も住む予定はなくて。

一番の問題は、やっぱり家の傷みですよ。

潮風の影響もあるんだろうけど、外壁も屋根も結構きてる。

冬は雪も多いし、水道の凍結も心配でね。

固定資産税も毎年かかりますし、火災保険だって入らないわけにはいかない。

このまま持ち続けるのも、正直しんどいんです。

かといって、親父が大事にしてた家だから、簡単に壊すのも忍びなくてねぇ。

売ろうにも、こんな古い家、買ってくれる人がいるのかどうか…。」

…Aさんのように、漁業で栄えた時代の家を相続し、遠方にお住まいで管理に困っている方は、鹿部町には少なくないでしょう。

ご両親の思い出が詰まった家だからこそ、簡単に手放せない気持ち、すごくよく分かります。

その放置、本当に大丈夫？鹿部町の空き家が抱える深刻なリスク

「まあ、すぐにどうにかなるわけじゃないし…」

そんな風に、鹿部町の空き家問題を、どこか甘く見ていませんか？

その「放置」が、あなたが思っている以上の深刻なリスクを呼び込む可能性があるんです。

まず、**お金のリスク**。

固定資産税は毎年かかり続けますし、管理を怠って「特定空家」に指定されれば、税金が最大6倍になることも。

冬の水道管破裂による高額な修理費や、除雪業者への依頼費も大きな負担です。

次に、**安全のリスク**。

雪の重みによる建物の倒壊、屋根からの落雪事故、放火や不法侵入などの防犯上の問題…。

万が一、他人に被害を与えれば、所有者であるあなたの責任問題に発展します。

そして、**環境・社会的なリスク**。

荒れた空き家は美しい港町や別荘地の景観を損ない、地域の資産価値を下げます。

最悪の場合、行政によって強制的に解体され、その費用を請求される「行政代執行」の可能性もあるのです。

これらのリスクは、時間が経てば経つほど、確実に大きくなっていきます。

空き家対策で損しないために！鹿部町でやりがちな失敗例

放置リスクを理解しても、焦って間違った対策をすると、問題を悪化させます。

鹿部町でよくある失敗パターンを簡潔にご紹介します。

失敗①：「別荘地だから」「いつか使うかも」という放置

これが一番多い失敗です。家は傷み、税金はかかり、管理負担は増すばかり。**【回避策】**問題を直視し、早期に専門家へ相談を。

失敗②：目的が曖昧な『とりあえずリフォーム』

目的やターゲットが不明確なリフォームは費用の無駄遣いに。特に鹿部町の気候（冬の寒さ、塩害）を考慮しないリフォームは致命的です。**【回避策】**目的を明確にし、市場調査と費用対効果の比較検討を。

失敗③：「補助金で何とか…」という『補助金への過信』

補助金は「一部負担」で条件も厳しく手続きも煩雑。「あればラッキー」程度に考えましょう。**【回避策】**自己資金計画を基本とし、最新情報を必ず町に確認。

失敗④：地域事情（鹿部町）に疎い業者への『安易な依頼』

業者選びは最重要。鹿部町の特性（漁業、別荘地、気候など）を理解していない業者では適切な提案は期待できません。**【回避策】**必ず複数の業者を比較検討し、地域への理解度と実績を確認。

これらの「落とし穴」を避けるだけでも、賢明な判断ができます。

鹿部町の空き家、どう処分する？売却・賃貸・解体の現実

では、具体的な解決策の選択肢を見ていきましょう。

主な選択肢は「貸す」「売る」「壊す」の３つ。

鹿部町の特性を踏まえ、それぞれのメリット・デメリットを簡潔に整理します。

【鹿部町の空き家：選択肢比較のポイント】

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・鹿部特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・物件により対象外も	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・冬場のコスト増リスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・断熱改修など	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

選択肢①：賃貸

家を手放さずに活用する方法。しかし、遠方所有者には管理が大きな壁。リフォーム費用、空室リスク、冬場の管理など、課題は山積みです。

選択肢②：売却

管理負担から解放され、現金を手にできる可能性があります。しかし、鹿部町の不動産市場、特に別荘や古い家は、買い手がすぐに見つかるとは限りません。仲介手数料もかかります。

選択肢③：解体

建物のリスクからは解放されますが、高額な解体費用が全額自己負担。さらに、更地になると固定資産税が最大6倍になるリスクも。解体後の活用が見つからなければ、高い税金を払い続けることになります。

「やっぱり、どの方法も難しいじゃないか…」

そう思いますよね。

でも、諦めないでください。

これらの一般的な方法の「いいとこ取り」をし、あなたの「負担」をなくす方法があるんです。

【負担ゼロで処分】藤本の空き家再生・３つの提案【鹿部町のあなたへ】

お待たせしました！

ここからが、あなたの悩みを解決するための、僕からの具体的な提案です。

「処分」というと、「壊す」「手放す」といったイメージが強いですが、僕が考える「処分」は、**あなたの負担と責任をなくし、空き家を新しい価値へと繋げる**こと。

そのための３つの方法をご紹介します。

提案①：管理代行による「現状活用」サポート

これが僕の提案の基本です。

あなたが費用や手間をかけることなく、空き家を収益物件に変える可能性を秘めた方法です。

僕があなたの物件を借り上げるか、管理を代行し、最低限の修繕（僕の費用負担）を行った上で、最適な借り手を探します。

あなたは面倒な管理業務から一切解放され、毎月、固定資産税などの維持費を上回る収入を得ることを目指します。

「家は手放したくないけど、管理はできない」…そんなあなたに最適な解決策です。

提案②：倉庫・資材置き場としての活用

「住むには古いけど、壊すのはもったいない…」

そんな家や倉庫も、**「保管スペース」**としての価値があります。

特に鹿部町は、漁業関係者や、釣り・アウトドア用品の保管場所を探している方の需要が考えられます。

住居より収益性は低いですが、維持費を賄い、建物を活かす有効な手段です。

提案③：解体費用半額での引取り【最終手段】

活用が難しく、一刻も早く手放したい場合。

僕が**解体費用の半額（目安）をご負担いただく**形で、その不動産の所有権をまるごと引き取ります。

これにより、あなたは固定資産税の支払い義務や、管理責任、将来的なリスクから完全に解放されます。

これは、どうしても他に方法がない場合の、あなたのためのセーフティネットです。

どうでしょう？

「処分」という言葉のイメージが、少し変わりませんでしたか？

あなたの空き家にも、きっと最適な道があるはずです。

なぜ他の業者じゃなく「藤本」なのか？【鹿部町の空き家解決】

僕の提案をご覧いただいて、

「でも、本当に任せて大丈夫なの？」

そう思うのは当然です。

僕が他の業者と何が違うのか、その核心をお話しします。

一言で言えば、**あなたの「負担ゼロ」を第一に考え、実行までワンストップで伴走する**、ということです。

一般的な業者は、それぞれの専門分野（売買、賃貸、リフォーム）に特化しているため、あなたの悩みにトータルで応えるのは難しい。

僕は、あなたの状況に合わせて、売却でも賃貸でも解体でもない、**「現状活用」**という新しい選択肢を、具体的な実行プランとして提示できます。

そして、その根底には、空き家を通じて地域を元気にしたいという強い想いと、全国100軒以上の再生実績を持つ「日本の空き家研究所」竹田さんの確かなノウハウがあります。

あなたの大切な資産を、単なる「物件」としてではなく、その背景にある「物語」ごと受け止め、最後まで寄り添うパートナーでありたい。それが僕のスタンスです。

使える？鹿部町の空き家支援・補助金情報

補助金の活用も選択肢の一つですが、過度な期待は禁物です。

制度は年度ごとに変わり、条件も厳しく、手続きも煩雑なことが多いからです。

一般的に、**移住者向けの改修補助**や、**危険な空き家の解体費用補助**などがある可能性があります。

最新・正確な情報は、必ず**鹿部町公式ウェブサイト（https://www.town.shikabe.lg.jp/）**で確認するか、役場の担当部署に直接問い合わせてください。

補助金の利用は、あくまで「使えればラッキー」程度に考え、僕が提案するような「負担ゼロ」の解決策を基本に考えるのが、賢明な判断だと僕は思いますよ。

【鹿部町・モデルケース】温泉と漁業の町の眠れる家、こうやって活用！

あなたの空き家がどう変わるか、具体的なイメージを持ってみましょう。

• 
  

  港近くの元漁師の家 → 釣り好きの週末ハウスへ

  
  

  所有者は遠方在住。管理に困っていたが、藤本が管理代行。最低限の補修後、釣り好きグループに格安で賃貸。維持費負担ゼロに。

  
  
• 
  

  使われなくなった別荘 → 移住希望者のお試し住居へ

  
  

  所有者高齢化で利用せず。藤本が借り上げ、町の移住体験事業と連携（仮）。短期滞在者に貸し出し、町の魅力を伝える場に。

  
  
• 
  

  老朽化したアパート → 解体費用半額引取りで円満解決

  
  

  相続人間で意見がまとまらず放置状態だったが、藤本が仲介し、半額引取りで所有権を移転。相続人は負担と責任から解放。

  
  

これらはあくまで一例です。あなたの家にも、きっと最適な道があります。

まだ疑問ありますか？ 藤本が全部お答えします！【Q&Aコーナー】

最後に、よくある質問にお答えします！

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

最後に：鹿部町の空き家、「恵みの町の宝」として未来へ繋ごう！

ここまで本当にお疲れ様でした。

貴重な時間を使って、僕の話を聞いてくれて、心から感謝します！

駒ヶ岳に見守られ、内浦湾の恵みを受ける、鹿部町。

その豊かな自然と、温泉、そして食文化は、本当に素晴らしい財産だと思います。

だからこそ、この街に存在する「空き家」という名の眠れる資産を、ただ静かに朽ちさせてしまうのは、本当にもったいない！

それは、街の活力を少しずつ削ぎ、将来へのリスクを増やすことにも繋がります。

僕がいつも空き家を見て思うのは、**「空き家は、街の未来を描くための、真っ白なキャンバスだ」**ということです。

放置すれば、ただ色褪せていくだけのキャンバス。

でも、そこに新しい色（＝アイデアや活用法）を塗り、人々（＝借り手や利用者）という筆を走らせれば、想像もしなかったような素晴らしい絵画、つまり新しい価値や可能性が生まれるはずなんです。

あなたの鹿部町の空き家も、きっとそうです。

その家に眠る物語や可能性を、一緒に見つけ出しませんか？

今は悩みの種かもしれないけれど、それは未来への希望を秘めた、可能性の塊なのです。

• 移住者が新しい生活を始める「自然と共にある暮らしの拠点」になるかもしれない。
• 地域の漁業や観光を支える「新しいビジネスの場」になるかもしれない。
• 釣りやアウトドアを楽しむ人々の「秘密基地」になるかもしれない。
• そして何より、あなたを長年の悩みから解放し、安定した収益と心の平穏をもたらす「頼れる資産」に生まれ変わるかもしれない。

そんな未来を、僕と一緒に実現しませんか？

「でも、何から始めればいいのか…」

「本当に自分にできるだろうか…」

大丈夫、その気持ち、痛いほど分かります。

だからこそ、僕がいるんです。

あなたのほんの少しの勇気と行動が、あなた自身の未来を、そして鹿部町という街の未来を、より明るく照らすかもしれません。

そのための具体的な第一歩を、ぜひ、今すぐこのLINE登録ボタンから踏み出してください！

僕、藤本が、あなたの「最高の伴走者」として、全力でサポートします！

「鹿部町の空き家の件で相談したいんだけど」

その一言を、LINEでお待ちしています。

ご相談はもちろん無料、秘密厳守です。

あなたからのご連絡、大阪で、いや、すぐにでも鹿部町に飛んでいく準備をして、心から楽しみにしています！

一緒に、悩み解決の、そして未来への扉を開きましょう！

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※本記事の情報は2025年6月時点のものです。税制や法律、市場状況は変化する可能性がありますので、最新の情報をご確認ください。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年6月時点のものです。最新の正確な情報は必ず鹿部町公式ウェブサイト（https://www.town.shikabe.lg.jp/）でご確認ください。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。