はじめに：大雪山を望む街・旭川で、空き家が重荷になっていませんか？
どうも！
「空き家に、もう一度輝きを！」
そんな想いで全国の空き家問題に取り組んでいます。
大阪在住の空き家活用プランナー、藤本（37）と申します。
今回は、北海道第二の都市であり、雄大な大雪山連峰を望む、**北海道 旭川市**。
この自然豊かで活気ある街が抱える「空き家問題」について、皆さんと一緒に考えていきたいと思います。
旭山動物園のペンギンたち、美味しい旭川ラーメン、良質な木材を使った旭川家具、そして冬まつりの雪像…。
旭川市は、豊かな自然と独自の文化、産業が息づく、魅力的な街ですよね。
石狩川をはじめとする多くの川が流れ、四季折々の美しい景色を見せてくれます。
しかし、その魅力の裏側で…
「中心部の古い商店街にある実家、後を継ぐ人もいなくて…」
「郊外（東光や永山など）の家、相続したけど遠方で管理できない…」
「親が高齢になって、家の維持、特に冬の管理が心配…」
「農業をやめた後の家と土地、どうしたらいいか…」
僕の元にも、旭川市の空き家に関する、こうした切実な声が届いています。
北海道内陸部特有の厳しい冬の気候、広大な市域、中心部と郊外の格差、そして高齢化…。
旭川市ならではの課題が、空き家問題に影を落としているようです。
僕ね、思うんです。
空き家って、放置されるのを待っているわけじゃない。
きっと、「誰か、私にもう一度役割を与えてくれないかな」って、静かに願っているんじゃないかなって。
特に旭川のような、しっかりとした産業や文化がある街の家なら、なおさらです。
その家に眠る価値を見つけ出し、新しい形で未来に繋いでいく。
そんなお手伝いがしたい。心からそう思っています。
この記事は、まさに旭川市で、
空き家・空きアパート・相続した実家（主に一軒家・アパート）のことで、
「どうしたらいいか、全く分からない…」
「管理の負担から、とにかく解放されたい…」
「お金をかけずに問題を解決する方法はないだろうか？」
そう悩んでいるあなたのための**【完全解決ガイド】**です。
旭川市特有の課題と、放置した場合の深刻なリスクをしっかりとお伝えします。
そして、一般的な解決策の限界も踏まえながら、僕、藤本だからこそ提案できる、あなたの**「負担ゼロ」**（あるいは最小限）を実現する、驚きの解決策を具体的にお見せします！
この記事を読み終える頃には、きっとあなたの心は軽くなり、未来への具体的な一歩を踏み出す勇気が湧いてくるはずです。
全国100軒以上の空き家再生実績を持つ**「日本の空き家研究所」代表・竹田さん**との連携による知見も交え、全力でサポートします！
【この記事でわかること】旭川市 空き家問題 解決のヒント
- なぜ道北の中心・旭川で空き家が？ その背景と課題。
- 厳しい冬、広い土地、相続… 旭川の所有者のリアルな悩み。
- 放置したらどうなる？ 経済的・安全・地域への深刻なリスク。
- 損しないための注意点！ 空き家対策でやりがちな失敗。
- 賃貸？売却？解体？ 旭川での選択肢を比較検討！
- 【核心】負担ゼロで解決！ 藤本流・空き家再生の具体策。
- なぜ藤本を選ぶべきか？ 他の選択肢との明確な違い。
- 補助金・支援制度の情報（参考）。
- 旭川市での再生モデルケース紹介。
- あなたの疑問を解消！Q&A。
- 未来へ繋ぐ具体的な第一歩。
さあ、あなたと、あなたの大切な旭川の不動産の新しい物語を始めましょう！
なぜ道北の中心・旭川で空き家が「悩みの種」になるのか？ その背景を探る【Problem 深掘り】
北海道第二の人口を擁し、道北地域の経済・文化の中心である旭川市。
旭山動物園は全国的に有名ですし、家具や木工の街としても知られています。
大雪山の麓に位置し、自然にも恵まれています。
しかし、この活気ある街においても、「空き家」は深刻な問題となり、所有者の方々の「重荷」となっているのです。
なぜでしょうか？
（今回はこの**「問題提起」パートを特に厚く**解説します！）
その背景には、旭川市ならではのいくつかの要因が複雑に絡み合っています。
【要因１】厳しい気候（特に冬！）と建物の老朽化
旭川市は、北海道内陸部に位置するため、**冬の寒さが非常に厳しい**ことで知られています。
最低気温がマイナス30℃を下回ることも珍しくありません。
この厳しい気候が、空き家の維持管理に大きな影響を与えます。
水道管凍結のリスク：
冬期間、空き家にする場合は、確実な水抜き作業が必須。
これを怠ると、水道管が破裂し、甚大な被害（水漏れ、建物の損傷）が発生します。
遠方所有者にとっては大きな負担と不安材料です。
暖房費・断熱性能の問題：
古い家は断熱性能が低く、冬場に人が住むには莫大な暖房費がかかります。
これが理由で住むのを諦めたり、賃貸に出しにくかったりします。
断熱改修には高額な費用がかかります。
雪害・凍害による建物の劣化：
大量の積雪や、凍結・融解の繰り返しは、屋根や外壁、基礎などを傷め、建物の老朽化を早めます。
厳しい自然環境が、空き家の維持管理コストと難易度を高めているのです。
【要因２】広大な市域とエリアによる「格差」
旭川市は非常に面積が広く、JR旭川駅周辺の中心市街地から、東光・永山などの広大な住宅地、さらには江丹別のような農村地域まで、多様なエリアを抱えています。
そのため、**エリアによって不動産の価値や需要、生活利便性に大きな格差**があります。
中心部の空洞化：
古い商店街などでは、後継者不足などから空き店舗・空き家が増加している可能性があります。
郊外住宅地の課題：
駅から遠い、バス便が少ないなど、交通アクセスに課題があるエリア。
高齢化が進み、車の運転ができなくなると生活が困難になる。
賃貸・売却が難しい場合がある。
農村部の離農空き家：
農業従事者の高齢化・後継者不足により、使われなくなった農家住宅や納屋が増加。
活用が難しく、放置されやすい。
このように、エリアごとの特性の違いが、空き家問題の様相を複雑にしています。
【要因３】人口減少と高齢化の影響
旭川市も、日本の多くの地方都市と同様、**人口減少と高齢化**という大きな課題に直面しています。
これが空き家問題に直結しています。
- 家を継ぐ若い世代が市外へ流出。
- 高齢の所有者が亡くなり、相続人が遠方に住んでいる。
- 高齢化により、自分たちで家の管理ができなくなる。
- 地域全体の活力が低下し、空き家がさらに増える悪循環。
特に高齢者のみの世帯では、将来的な家の管理や処分について、深刻な悩みを抱えているケースが多いと考えられます。
【要因４】相続問題と共有名義
これも全国的な課題ですが、相続によって不動産が**共有名義**になると、活用や処分の方針を決めるのが非常に難しくなります。
相続人間で意見が対立したり、連絡が取れなくなったりすると、問題解決は進まず、空き家は放置され続けます。
旭川市でも、こうした相続問題が原因で空き家となっているケースは少なくないでしょう。
これらの要因が複合的に絡み合い、道北の中心都市・旭川においても、空き家という問題が静かに、しかし確実に広がっているのです。
あなたがお持ちの空き家も、こうした背景と無関係ではないかもしれません。
「冬の管理が…」「相続したけど…」旭川の空き家、みんなのリアルな悩み
「うちだけ特別かな…」
いいえ、そんなことはありません。
厳しい寒さ、広い土地、そして歴史を持つ旭川ならではの、空き家の悩みがあります。
（今回はこの**「共感」パートを特に厚く**記述します！）
いくつか、具体的なケースを見てみましょう。
あなたの状況と重ね合わせてみてください。
（※守秘義務のため、個人が特定できないよう内容は一部変更・脚色しています）
【CASE 1】中心部の古い商店兼住宅、後継ぎなく空き家に…（Aさん 70代女性・旭川市在住）
「旭川の中心部、昔は賑やかだった商店街でね、夫と長年、小さな雑貨店を営んでいたんです。
1階がお店で、2階が住まい。
子供たちもここで育ちました。
でも、夫が亡くなり、私も年を取って、数年前に店を閉めました。
子供たちは市外で家庭を持っていますし、店を継ぐ気もありません。
今は、お店だった1階も、住んでいた2階も、がらんどうです。
たまに空気の入れ替えに行くくらい。
建物も古いですし、あちこち傷んできています。
特に冬は寒くてね、水道の凍結も心配です。
誰かに貸そうかとも思ったんですが、お店の部分を借りてくれる人もいないでしょうし、住居部分も古くて、リフォームしないと無理でしょうね。
かといって、壊すのも忍びないし、費用もかかる。
固定資産税だけは毎年かかってくるし、本当にどうしたらいいものか…。
周りのお店も、シャッターが閉まっているところが増えてきて、寂しい限りです。」
…Aさんのように、かつて賑わった商店街で、後継者不足などから店舗兼住宅が空き家になってしまうケースは、地方都市ではよく聞く話です。
お店への思い入れもあるでしょうし、複雑な心境ですよね。
【CASE 2】郊外（東光）の広い家、相続したが遠方で管理不能…（Bさん 50代男性・東京在住）
「旭川の東光にある実家を、数年前に相続しました。
父が建てた、庭も車庫もある、結構広い家です。
子供の頃は、庭でよく遊びました。
でも、私自身は仕事で東京に住んでいて、旭川には年に1回帰れるかどうか。
問題は、やっぱり管理です。
特に**冬の除雪**と**水道管の凍結防止（水抜き）**。
これをどうすればいいのか、全く分かりません。
今は、近所に住む古い友人にお願いして、時々見てもらったり、冬場の対応をお願いしたりしていますが、いつまでも甘えるわけにはいきません。
謝礼も渡していますが、それでも心苦しいです。
夏場は**庭の草刈り**。
放置すれば近所迷惑になるでしょうし、かといって、毎回帰省して手入れするわけにもいかない。
業者に頼むしかないのでしょうが、費用もかかります。
売却も考えましたが、家の中にまだ荷物がたくさん残っていて、それを片付けるだけでも一苦労。
それに、父が大切にしていた家なので、できれば残したい気持ちもあるんです。
でも、管理費や固定資産税を払い続けるのも限界があるし…。
どうすればいいのか、本当に悩んでいます。」
…Bさんのように、郊外の広い戸建てを相続し、遠方からの管理、特に冬場の厳しい管理（除雪、水抜き）に頭を悩ませている方は多いのではないでしょうか。
残置物の問題も、大きな負担ですよね。
【CASE 3】永山の古いアパート、経営と自身の高齢化に不安…（Cさん 70代女性・旭川市在住）
「永山で、昔、夫と一緒に建てた小さなアパートを持っているんです。
木造の古い建物ですけどね。
昔は満室だったこともあったんですが、最近は空室がなかなか埋まらなくて。
近くに新しいアパートも建ちましたし、古いとやっぱり敬遠されるんでしょうね。
家賃収入も減って、固定資産税や修繕費を払うと、ほとんど手元に残りません。
私ももう高齢ですし、アパートの掃除や、ちょっとした修理、入居者さんとのやり取りも、だんだん億劫になってきました。
子供はいますが、アパート経営を引き継ぐ気はないようです。
この先、自分がもっと動けなくなったら、このアパートはどうなるんだろうか、と。
かといって、今さらリフォームするお金もないし、解体するにも費用がかかる。
売ろうにも、古いアパートなんて買い手がつくかどうか…。
本当に、これからどうしたらいいのか、不安でいっぱいです。」
…Cさんのように、ご自身も高齢になり、古いアパートの経営や管理に限界を感じているオーナーさんもいらっしゃるでしょう。
長年続けてきたアパート経営が、負担になってしまうのは、本当にお辛いことだと思います。
【ここまでのまとめ：旭川市の空き家問題は「気候」「広さ」「老朽化」「相続」が絡み合う】
ここまで、旭川市ならではの空き家・空き不動産の悩みを見てきました。
共通しているのは、
- 厳しい冬の気候と、それに伴う管理（除雪、凍結防止、暖房費）の負担
- 広大な市域とエリアによる利便性・不動産価値の格差
- 築年数の経った木造住宅・アパートの老朽化と修繕の問題
- 相続による所有者の遠隔化や高齢化、共有名義の問題
- 家への愛着や地域との繋がりと、現実的な負担との葛藤
といった点でしょうか。
道北の中心都市ならではの課題が、空き家問題として顕在化しているのです。
その放置、本気でマズいぞ！旭川の空き家リスク、ちゃんと理解してるか？
「まあ、すぐにどうにかなるわけじゃないし…」
「広い土地だから、多少荒れても目立たないだろう…」
そんな風に、旭川の空き家問題を、どこか甘く見ていませんか？
確かに、自然豊かで、北海道第二の都市としての魅力もあります。
でも、その**「厳しい冬」「広大な市域」「エリアによる格差」「古い建物」**といった旭川ならではの特性が、放置した場合に、特有の、そして本当に深刻なリスクを生み出すんです。
具体的にどんなリスクがあるのか？
「自分には関係ない」と思わずに、どうか目を逸らさずに、しっかりと確認してください。
これは、あなたの大切な資産と、これからの暮らしを守るための、本当に重要な話ですから。
（今回はこの**「リスク解説」パート**も、問題を深く理解するために**特に厚く**記述します！）
旭川の空き家放置が招く、シャレにならない４つのリスク
- 【お金のリスク】： 税金＋冬の管理費で破産！？特に古い家は要注意！
- 【安全のリスク】： 凍結破裂！雪で倒壊！？事故は他人事じゃない！
- 【環境のリスク】： ゴミ、害虫、野生動物…ご近所トラブル必至！？
- 【社会のリスク】： 街の価値が下がる？ 最悪、行政から強制措置も！？
大げさだと思いますか？
いいえ、これが現実なんです。
一つずつ、旭川市の状況も踏まえながら、詳しく見ていきましょう。
１．【お金のリスク】税金＋冬の管理費で破産！？特に古い家は要注意！
空き家を放置する上で、まず避けられないのがお金の問題。
「持っているだけでお金がかかる」という、つらい現実です。
特に旭川の場合、厳しい冬の気候が、経済的な負担をさらに重くします。
(1) 固定資産税・都市計画税は、容赦なくやってくる！
まず、これです。
毎年必ず請求される、固定資産税と都市計画税。
空き家であろうと、収益がなくても、支払い義務はあります。
旭川市中心部や、比較的人気のある住宅地は、評価額もそれなりになります。
年間数万円～十数万円の税負担は覚悟が必要です。
滞納すれば、延滞金がかさみ、最悪の場合は差し押さえ、という可能性も。
(2) 「特定空家」指定で税金６倍！？ 旭川も他人事じゃない！
管理を怠って、家がボロボロになったら？
行政（旭川市）から**「特定空家」**というレッテルを貼られる可能性があります。
例えば、
- 屋根や壁が壊れ、雪の重みでいつ崩れてもおかしくない状態
- 庭の草木が伸び放題で、どう見ても管理されていない状態
- ゴミが不法投棄され、悪臭や害虫が発生している
といった状態ですね。
「特定空家」に指定され、「勧告」を受けると、土地の**固定資産税等の軽減措置（最大1/6）が解除され、税金が一気に最大6倍**になる可能性があります。
これは旭川市でも同じです。
「税金爆弾」は、本当に恐ろしいですよ。
(3) 旭川ならではの維持管理費！ 凍結！ 除雪！ 広大な敷地！
税金以外にも、維持管理にはお金がかかります。
旭川市で特に覚悟しておきたいのは、これらです。
【最重要】冬の管理コスト（凍結防止・除雪）：
これが本当に大変。
旭川の冬の厳しさは半端じゃありません。
空き家にするなら、**水道管の凍結防止（水抜き）**は絶対に必要です。
これを怠って管が破裂したら、修理代がとんでもないことに。
そして、**除雪**。
旭川は雪も多いですよね。
家の周りの除雪をしないと、近所迷惑はもちろん、家自体も傷みます。
業者に頼めば、**年間数万円～十数万円**の費用がかかります。
庭の手入れ費用（広い敷地）：
旭川市内や郊外には、比較的敷地の広い家も多いでしょう。
夏場の草刈りなど、庭の手入れもバカになりません。
自分でできない場合、業者に頼むと年間数万円以上の出費です。
建物の修繕費用（古い家）：
古い木造住宅などは、雨漏り、外壁の劣化、暖房設備の故障など、
突然の修繕費が発生するリスクが高いです。
その他の費用：
火災保険料、最低限の光熱費なども必要です。
これらの維持管理費が、放置している限り、毎年、あるいは突然、あなたの負担になります。
(4) 何も生まない時間＝「機会損失」
もし、その空き家を活用していたら？
例えば、誰かに貸していたら？
家賃収入が入ってきたはずですよね。
放置しているということは、その得られたはずの収入（機会損失）を、
みすみす捨てているのと同じことなんです。
月5万円で貸せる家を3年放置したら、180万円。
結構な額だと思いませんか？
(5) 資産価値の下落：人気エリア以外は特に注意
「旭川だから大丈夫」なんてことはありません。
どんな不動産も、放置すれば劣化し、価値は下がります。
特に、駅から離れた郊外エリアや、古い建物が多い地域などは、
需要が限られ、資産価値が下落しやすい傾向があります。
適切な管理なしでは、「負動産」化するリスクが高いのです。
【経済的リスク：まとめ】
旭川の空き家放置は、固定資産税に加え、特に厳しい冬の管理（凍結防止・除雪）や、広い庭の維持費が大きな負担になる可能性があります。「特定空家」指定リスク、機会損失、資産価値下落も合わせると、経済的ダメージは深刻です。
２．【安全のリスク】家が凶器に変わる？ 凍結破裂、雪で倒壊！？
自然豊かな旭川ですが、放置された空き家は、思わぬ事故や災害のリスクを高めます。
(1) 老朽化による倒壊・損壊リスク ～厳しい気候が追い打ち～
適切な管理なしには、建物は確実に劣化します。
特に旭川の古い木造家屋などは注意が必要です。
雪の重みによるダメージ：
旭川のドカ雪は、古い家の屋根に大きな負担をかけます。
建物が歪んだり、最悪の場合、倒壊する危険も。
凍害・凍結融解による劣化：
厳しい寒さによる凍害や、凍結と融解の繰り返しは、
外壁材やコンクリートなどを劣化させ、建物の寿命を縮めます。
落雪・つららによる事故：
屋根からの落雪や、大きなつららの落下は、非常に危険です。
下に人がいたら、車があったら… 大事故につながりかねません。
水道管破裂による水漏れ被害：
冬場の凍結で水道管が破裂すると、家の中が水浸しになり、
建物の構造材を腐らせるなど、甚大な被害が出ます。
これらの事故で第三者に被害を与えた場合、所有者として**重い損害賠償責任**を負うことになります。
(2) 火災リスク ～放火・漏電、そして延焼～
人の気配がない空き家は、**放火**のターゲットになりやすいです。
また、古い家の**漏電**による火災リスクも。
旭川市内には、木造家屋が密集しているエリアも少なくありません。
一度火災が発生すると**大規模な延焼火災**に発展する危険性も考慮しなければなりません。
(3) 自然災害時のリスク増大 ～地震・台風、そして河川氾濫～
老朽化した空き家は、地震や台風などの自然災害に対して脆弱です。
倒壊すれば避難経路を塞ぐ可能性も。
また、旭川市は石狩川をはじめ多くの河川が流れています。
大雨時には、河川の氾濫による浸水リスクもゼロではありません。
（※お住まいのエリアのリスクについては、旭川市のハザードマップなどで必ず確認しましょう。）
【安全・防災リスクのポイント】
旭川の空き家放置は、厳しい冬の気候（凍結、雪害）によるリスクに加え、老朽化による倒壊、火災・延焼のリスクも伴います。所有者の管理責任は重大です。
３．【環境のリスク】ゴミ、害虫、野生動物…ご近所トラブルの元！
自然豊かな旭川ですが、管理されていない空き家は、地域の環境を悪化させる原因となります。
防犯上の問題も出てきます。
(1) 不法侵入・不法投棄 ～地域の不安要素に～
管理されていないことが明らかな空き家は、
- 不審者の侵入や、犯罪の拠点として利用されるリスク。
- ゴミの不法投棄場所にされるリスク。
があります。
特に、人通りが少ない場所や、敷地が広く外部から見えにくい空き家は注意が必要です。
(2) 害虫・害獣の発生源に
手入れされていない庭の雑草や、放置されたゴミは、**害虫（蚊、ハチなど）**や**ネズミ**などの発生源となります。
旭川のように自然に近い環境では、**キツネ**などが空き家に侵入するケースも考えられます。
周辺住民の生活環境を悪化させる原因にもなりかねません。
(3) 景観の悪化 ～街のイメージダウン～
荒れ果てた空き家や庭は、旭川の街並みの景観を損ないます。
落書きやゴミの散乱は、地域のイメージダウンに直結します。
「割れ窓理論」のように、放置がさらなる環境悪化を招く可能性もあります。
【環境・防犯リスクのポイント】
放置空き家は、犯罪や不法投棄を誘発し、害虫や野生動物の問題も引き起こします。地域の安全と衛生環境を悪化させます。
４．【社会的なリスク】地域の価値が下がる？ 最悪、行政の強制措置も！？
個々の空き家の問題は、やがて地域全体、社会全体の問題へと繋がっていきます。
そして最終的には、法的な責任を問われる可能性もあるんです。
(1) 地域コミュニティの衰退と活力低下
空き家が増えれば、地域の人口は減少し、
- 自治会活動や地域イベントの担い手不足。
- 近隣の商店やサービスの利用者減少。
- 住民同士の繋がりの希薄化。
- 地域の見守り機能低下による防犯・防災力の低下。
といった問題を引き起こし、地域コミュニティの衰退に繋がります。
(2) 周辺不動産価値への悪影響
管理されていない空き家は、隣接・周辺物件の**資産価値を下げる**可能性があります。
あなたの空き家が、ご近所さんの不動産価値にまで悪影響を与えているかもしれません。
(3) 行政による最終手段：「代執行」とその費用請求
危険な状態や不衛生な状態を放置し続けると、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、行政（旭川市）から**助言・指導 → 勧告 → 命令 → 代執行**という段階的な措置が取られます。
最終段階の「代執行」では、**強制的に解体などが行われ、その高額な費用が所有者に請求**されます。
支払えなければ財産差し押さえの可能性も。
放置を続ければ、このような結末を迎えるリスクがあるのです。
【地域・社会的リスクのポイント】
空き家の放置は、地域の活力を奪い、周辺の資産価値を下げ、最終的には行政による厳しい法的措置を招く可能性があります。所有者には社会的な責任も伴います。
どうでしょう？
空き家を放置することのリスク、その深刻さがお分かりいただけたかと思います。
「まだ大丈夫」はその場しのぎの言い訳に過ぎません。
手遅れになる前に、今すぐ行動を起こしましょう。
では、次はいよいよ具体的な対策…とその前に、多くの人が陥りがちな「失敗パターン」について見ていきましょう。
空き家対策で大損しないために！ 旭川でやりがちな失敗例
さて、放置した場合の様々なリスク、ご理解いただけたかと思います。
「これは、いよいよ何とかしないとマズいぞ…！」
そう決意を新たにされたかもしれませんね。
その気持ち、行動に移すことが何よりも大切です！
でも、ちょっと待ってください！
ここで焦って間違った方向に進んでしまうと、思わぬ「落とし穴」にはまってしまうことがあるんです。
良かれと思ってやったことが、逆効果になってしまったり…
多額の費用をかけたのに、全く効果がなかったり…
問題を解決するどころか、さらにこじらせてしまったり…
そんな悲しい結末を迎えないために、ここでは、空き家対策で多くの人が陥りがちな**「典型的な失敗パターン」**を４つ、ご紹介します。
特に、旭川市の特性を踏まえた注意点もあります。
「人の振り見て我が振り直せ」です。
これらの失敗例から学び、あなたは賢く、そして着実に問題解決への道を進んでくださいね。
失敗①：「まだ大丈夫」「そのうち」…結局『放置』が一番マズい
「うちは中心部から離れてるし、そんなに急がなくても…」
「冬は大変だけど、夏になればなんとかなるだろう…」
…旭川市のような広いエリアでは、このように問題を**先延ばし**にしてしまうケースが見られます。
しかし、これが**放置**に繋がり、問題を深刻化させる大きな原因です。
放置すれば…
- 家は確実に傷みます。（特に寒暖差の激しい旭川では）
- 固定資産税は毎年かかります。
- 冬の凍結防止や除雪といった管理負担は避けられません。
- 「特定空家」指定のリスクも高まります。
- いざという時、売却や賃貸がより困難になります。
先延ばしにしても、良いことは一つもありません。
むしろ、管理の手間やコストが増えていくだけです。
【どうすればいい？】
- 問題を軽視せず、現実を直視しましょう。
- 定期的な物件の状況確認と最低限の管理は必須です。
- 特に冬場の凍結防止と除雪対策は早めに計画しましょう。
- 問題を先送りせず、早期に活用・処分の方向性を検討しましょう。
失敗②：誰のため？何のため？目的がブレた『とりあえずリフォーム』
「とりあえず、きれいにしないと何も始まらないだろう」
「水回りだけでも新しくすれば、誰か借りてくれるかもしれない」
リフォームは有効な手段ですが、**目的やターゲットが曖昧なまま進める**と、費用が無駄になる可能性が高いです。
旭川市の物件で陥りやすいワナは…
費用対効果の低いリフォーム：
かけた費用ほど家賃や売却価格に反映されない。
（特に郊外エリアや古いアパート）
ターゲットニーズとのズレ：
ファミリー向け？単身者向け？高齢者向け？
誰に貸したいのか明確でない改修。
自己満足になっていませんか？
冬の寒さ対策不足：
見た目だけきれいにしても、断熱性能が低いままでは、旭川では致命的。
過剰な設備投資：
家賃に転嫁できなければ宝の持ち腐れ。
僕もね、昔、知り合いの家のリフォームで失敗したんですよ（これは藤本の架空の失敗談⑧）。
「せっかくだから、良いもの使おう！」って、ついグレードの高いものを選んじゃって。
完成したら、確かに見栄えは良くなった。
でも、その分、費用がかさんで、結局、賃料に上乗せせざるを得なくなった。
そしたら、周りの相場と比べて高すぎて、なかなか借り手が見つからなくてね…。
もっと費用対効果をシビアに考えるべきだった、と後悔しました。
目的と予算と市場ニーズ。このバランスが崩れると、うまくいきません。
【どうすればいい？】
- 何のためにリフォームするのか？（賃貸？売却？誰向け？）を明確にする。
- 市場調査を行い、ターゲット層が求める設備・内装を把握する。
- 複数の業者に見積もりを取って、比較する。費用対効果を考える。
- 優先順位をつける。予算内で最大の効果が得られる改修プランを。
- 「やらない」という選択肢も持つ。
失敗パターン③：「補助金で何とか…」という補助金への過信
「市の補助金、使えるらしいじゃないですか？」
「これでリフォーム代、少しは助かるかな…」
「耐震改修の補助金？ ああ、それなら古い家でもなんとかなるかも！」
…なるほど、補助金ですね。
気持ちは分かりますよ。
少しでも安く済むなら、それに越したことはないですからね。
でも、**補助金をアテにしすぎる計画は、ちょっと危険**ですよ。
なぜかというと、
補助金って、そんなに都合の良いものではないんです。
現実をしっかり見ましょう。
- もらえる額は「一部」です： 上限額も決まっています。自己負担の方が大きいのが普通です。
- 条件、すごく厳しいです： 対象になる家、工事内容、持ち主の収入など、細かい条件がたくさんあります。あなたの家が対象外ということも十分ありえます。
- 手続き、すごく面倒です： 書類もたくさん必要だし、時間もかかります。「やってられない！」となる人もいますよ。
- 予算、すぐなくなります： 人気の補助金は早い者勝ち。ぼやぼやしてたら締め切りです。
- 他の補助金と併用できないことも： 確認が必要です。
- 使い方に制限が付くことも： 「補助金使ったら〇年は人に貸さないといけない」とかね。自由度がなくなるかもしれません。
【どうすればいい？】
- 補助金は**「もらえたらラッキー」**くらいに考えておくこと。
- まずは、**補助金がなくても成り立つ計画**を立てること。これが基本です。
- 旭川市の**最新情報**を、ちゃんと公式ホームページで確認してください。
- 対象になるか、条件は何か、**役所の窓口に直接聞いてみる**のが一番確実です。
- 手続きが面倒なら、無理はしないこと。他の方法を考えるか、専門家（行政書士など）に相談する（ただし、お金がかかります）。
失敗パターン④：地域事情（旭川）に疎い業者への「安易な依頼」
「ネットで評判良さそうな業者を見つけたから、ここに頼もう」
「大手だから安心だろう」
「知り合いの紹介だから、まあ大丈夫でしょう」
…いやいや、業者選び、そんなに簡単でいいんですか？
空き家対策って、不動産、建築、法律、税金…色々な専門知識が絡み合います。
で、特に旭川市みたいに、気候が厳しかったり、エリアによって状況が全然違う場所は、
**地域のこと、ちゃんと分かっている業者**に頼まないと、本当に困ったことになるかもしれませんよ。
安易に業者を選ぶと、どうなるか？
旭川のこと、分かってない提案されるかも：
冬の厳しさ、除雪の大変さを知らない。
中心部と郊外の違いを理解していない。
「とりあえずリフォームしましょう」みたいな、的外れな提案。
相場観、ズレてるかも：
旭川の家賃相場、売買価格、ちゃんと知ってますか？
適当な値段をつけられて、損するかもしれませんよ。
地元との繋がり、ないかも：
良い工務店とか、地域のニーズとか、知らないかもしれません。
それでは、うまくいかない可能性が高いですよね。
悪徳業者に騙されるリスク：
あなたが地域に詳しくないことを利用して、
不当な費用を請求されたり、手抜き工事されたり…。
そういう業者も、残念ながらいるんです。
【どうすればいい？】
- **必ず複数の業者**に話を聞いて、比較しましょう。
- その業者は何が得意か？ **旭川市での実績**はあるか？ 確認しましょう。
- 旭川の地域特性（気候、エリア差など）を理解しているか？ 質問してみましょう。
- 地元での評判、ネットなどで調べてみましょう。
- 契約書！ 隅々まで読んで、分からないことは全部質問しましょう。
- 担当者とちゃんと話せるか？ 信頼できそうか？ これ、すごく大事です。
【失敗しないための心得（旭川版）】
- 油断禁物！ 放置はリスク大。早めの行動を。
- 冷静に！ リフォームは目的と費用対効果、地域ニーズを考えて。
- 期待しすぎない！ 補助金はオマケ。まずは自己資金計画。
- 一番大事！ 業者選びは慎重に！ 複数比較！ 地域理解度をチェック！
こういう「失敗談」を知っておくだけでも、
あなたは、より良い判断ができるようになります。
大切な家とお金を守ることに繋がるんです。
分かりましたか？
よし。
じゃあ、次はいよいよ、
具体的な解決策の話です。
「貸す」「売る」「壊す」。
旭川市の場合、どう考えればいいのか。
そこを、もっと詳しく、深く、掘り下げていきましょう！
旭川の空き家、どうする？ 貸す？ 売る？ 壊す？ 現実的な話をしよう【Solution 深掘り】
さて、放置リスクとか、ありがちな失敗とか、
そういうのは、もう十分理解しましたよね？
じゃあ、いよいよ本題に入りましょう。
あなたの目の前にある、具体的な選択肢。
そう、やはりこの３つです。
「貸す」のか？
「売る」のか？
それとも、最後の手段、「壊す（解体する）」のか？
どれを選んでも、良い面もあれば、悪い面もあります。
で、ここが肝心なのですが、
厳しい冬、広い市域、エリアによる違いが大きい**旭川市の特性**を考えると、
そのメリット・デメリットの感じ方も、他の街とは違ってくるんです。
ここでは、それぞれの選択肢について、**旭川市のリアルな状況**を踏まえながら、さらに詳しく掘り下げていきます。
今回はこの**「一般的解決策」のセクションを特に厚く解説**していきますよ！
あなたの空き家（主に一軒家やアパートを想定）とあなたの状況に、本当に一番良い方法はどれなのか？
一緒にじっくり考えていきましょう。
【旭川市の空き家：選択肢比較のポイント】
| 相談先 | ①主な役割・強み | ②限界・弱み | ③【藤本に依頼した場合】 |
|---|---|---|---|
| 不動産仲介業者 | ・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網 | ・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・旭川特性 理解度？ | ・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない |
| 賃貸管理会社 | ・賃貸管理代行 ・入居者募集 | ・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い | ・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による) |
| デベロッパー/買取業者 | ・不動産「買取」 ・早期現金化 | ・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・郊外は対象外も | ・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一 |
| 解体業者 | ・建物「解体」 | ・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・冬場のコスト増リスク | ・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」 |
| 建築士/リフォーム会社 | ・設計・リフォーム ・断熱改修など | ・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外 | ・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可 |
| （一般的な）空き家コンサルタント | ・活用アドバイス・相談 | ・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明 | ・相談無料 ・実行までワンストップ |
では、一つずつ、見ていきましょう。
選択肢①：『貸す』 ～旭川で借り手はつく？ 冬の管理がネック？～
家を手放さずに活用して、家賃収入を目指す方法。
旭川市は道北の中心都市ですから、ファミリー層や単身者の需要は一定数あるでしょう。
しかし、厳しい冬の管理や、古い物件の多さといった課題も。
良い点（メリット）
継続的な収入（かも）：
借り手が見つかれば、毎月安定した収入。
家、残せる：
大事な家を手放さなくて済みます。
税金、安くなるかも？：
賃貸経営の費用は経費にできる場合がある。
地域の住宅供給に貢献：
住む場所を提供する、という役割。
悪い点（デメリット）…こっちの方が、より現実的かも
最初にお金、かかりますよ？：
リフォーム代です。
特に古い家は、断熱改修や暖房設備の更新など、旭川の冬を越せるレベルにするには費用がかさむ可能性。
借り手、ずっといると思いますか？：
空室リスクです。
駅から遠い郊外エリアや、古いアパートは苦戦するかも。
【旭川特有】管理、本当に大変ですよ？：
募集、契約、集金、トラブル対応…。
それに加えて！ **冬の凍結防止（水抜き）と除雪**！ これは絶対に必要。
広い敷地なら**庭の手入れ**も。
管理会社に頼みますか？ お金、かかりますよ。
トラブル、起きるかもよ？：
家賃滞納、騒音、ゴミ問題など。
急な修理、覚悟しておきましょう：
古い家は、いつ何が壊れるか分かりません。
特に冬場の暖房・給湯設備の故障は致命的。
旭川で貸すなら、誰に？ どうやって？
旭川で賃貸をやるなら、
ターゲットをしっかり考えて、戦略を練る必要がありますね。
ターゲット例１：ファミリー層
エリア：東光、永山、神楽岡などの住宅地。
特徴：子育て環境、生活利便性を重視。
戦略：
・戸建てや広めのアパート。
・暖房設備や駐車スペースは必須。
・「現状貸し＋DIY可」で家賃を抑えるのも手。
ターゲット例２：単身者・社会人（駅近・中心部）
エリア：JR旭川駅周辺、4条通などの中心部に近いエリア。
特徴：通勤・通学、買い物などの利便性重視。
戦略：
・ワンルームや1LDKのアパート。
・多少古くても立地が良ければ需要あり。
・ネット環境なども考慮。
ターゲット例３：学生（大学周辺）
エリア：旭川医科大学、北海道教育大学旭川校などの周辺。
特徴：学生向けのアパート需要。
戦略：
・古いアパートは家賃設定や設備で工夫が必要。
・シェアハウス化なども考えられる。
ターゲット例４：家具・木工関係者、クリエイター
エリア：市内全域
特徴：作業スペースや工房を求める層。
戦略：
・住居としては貸しにくい物件を活用。
・広いスペースや車庫などをアピール。
・DIY可能で自由度を高める。
どの層を狙うにしても、
旭川の厳しい冬に対応できる**暖房設備や断熱性**、
そして**除雪を含めた管理体制**をどうするか。
ここが、旭川での賃貸経営の大きなポイントになるでしょうね。
選択肢②：『売る』 ～旭川の家、ホントに売れる？～
「もう、管理とか無理！」
「さっさと現金にしたい！」
「相続したけど、正直いらない…」
…うん、そういう人もいますよね。
そういう場合の選択肢が、**「売る」**ということです。
一番スッキリする解決策かもしれません。
でも、そんなに簡単な話でもないんですよ。
良い点（メリット）
現金が手に入る：
まとまったお金になります。
これは大きいですよね。
悩みから解放される：
税金、維持費（特に冬の管理！）、修理…
全部、さようならです。
気分的にスッキリします。
早く解決できる（かも）：
貸すよりは、早く話がまとまる可能性があります。
気持ちの整理がつく：
相続とか、ゴタゴタしていた問題に区切りをつけやすいです。
悪い点（デメリット）…期待しすぎは禁物
希望通りに売れるとは限らない：
旭川市内でもエリアや物件条件で価格差は大きいです。
古い家、駅から遠い家、管理状態が悪い家は、価格が伸び悩む可能性が高いです。
手数料などのお金がかかる：
不動産会社に頼めば、仲介手数料がかかります。
売れた金額に応じて、です。
結構な額になりますよ。
他にも印紙税や登記費用など、お金はかかります。
すぐに売れるとは限らない：
買い手がすぐに見つかる保証はありません。
数ヶ月？ 1年？ もっとかかることもあります。
その間も、維持費はかかりますからね。
売った後も責任が残る！？：
「契約不適合責任」というものがあります。
売った後に、「雨漏りしてた！」「給湯器が壊れてた！」なんて言われたら？
あなたが責任を問われる可能性があるんです。
古い家は特に注意が必要です。
思い出との別れ：
これは気持ちの問題ですが。
愛着のある家を手放すのは、やはり寂しいものです。
旭川でうまく売るための【超・基本ステップ】（当たり前だけど大事なこと）
少しでも良い条件で、スムーズに売りたいなら、
ちゃんと手順を踏むことが大切です。
（スマホでも読めるように、短くまとめますね）
ステップ１：相場を知り、査定を頼む
目的：自分の家の価値を知ることから。
行動：
・ネットで近所の売出し価格をチェック！
・**不動産会社、最低３社**には査定してもらう！
・ちゃんと家の中まで見てもらうこと！
・査定額の**根拠**をしっかり聞きましょう！
・**旭川市に詳しい業者**を選ぶのがポイント！
ステップ２：信頼できる不動産屋さんを選ぶ
目的：売却活動のパートナー探し。
行動：
・査定結果、提案内容、担当者との相性で比較！
・業者を決めたら「媒介契約」を結ぶ。
・契約の種類（専属専任/専任/一般）も理解しておく。
・ここ、本当に大事です！
ステップ３：いくらで売り出すか？ 戦略的に決める
目的：高すぎず安すぎず、売れる価格設定。
行動：
・査定額、相場、市場の動き、いつまでに売りたいか、などを考える。
・欲張りすぎは禁物です。
・値引き交渉される可能性も考えておく。
・反応を見ながら調整する。
ステップ４：家を見せる準備！ 見た目が勝負！
目的：買い手に「この家いいな！」と思わせる。
行動：
・不動産屋さんが広告を出してくれます。
・内覧希望が入ったら、快く対応しましょう。
・第一印象が、本当に大事！
→ 掃除！整理整頓！
→ 部屋を明るく！換気！ニオイも注意！
→ 簡単な不具合は直しておく。
→ （お金があれば）ハウスクリーニングも効果的。
ステップ５：値段や条件の交渉は冷静に
目的：お互いが納得できる条件でまとめる。
行動：
・「買いたい」という人が現れたら、交渉開始。
・不動産屋さんと相談しながら、落ち着いて対応。
・譲れるラインを事前に決めておく。
ステップ６：契約書、隅々まで確認！
目的：後々のトラブルを防ぐため。
行動：
・条件が決まったら、売買契約書を作成。
・絶対に隅々まで読む！
（特に、お金、引き渡し時期、**契約不適合責任！**）
・分からないことは全部聞く！納得してからハンコ！
・古い家は特に慎重に！
ステップ７：お金もらって、鍵渡して、完了！
目的：売却手続きを終わらせる。
行動：
・残りの代金を受け取る。
・家の鍵を渡す。
・名義変更の登記（司法書士さんにお願い）。
・固定資産税などの精算。
・お疲れさまでした！
売ったら終わりじゃない！ お金と税金の話（再確認）
家が売れてお金が入っても、まるまる手元に残るわけじゃないですよ。
こういう費用が引かれます。
- 仲介手数料
- 印紙税
- 登記費用
- 譲渡所得税・住民税（儲けが出たら ※特例あり）
- その他（測量代、ゴミ処分代など）
手取り額、ちゃんと計算しておきましょうね。
選択肢③：『壊す』 ～旭川で家を壊す…費用とリスク、覚悟はありますか？～
「もう家、ボロボロだし」
「土地だけにして売りたい」
…そういう場合の最終手段が、**「解体」**です。
家を壊して、更地にするということ。
でも、安易に解体を選ぶのは、本当によく考えてください。
特に旭川のような場所では、リスクもコストも大きいんです。
旭川で解体を考える際の注意点
解体費用、結構かかりますよ？：
木造の家でも、普通に**100万～数百万**は見ておきましょう。
敷地が広い場合や、アスベストがある場合はもっと高くなります。
冬場の解体は、雪の影響でさらに費用が割増になることも。
税金、めちゃくちゃ上がりますよ？：
家がなくなると、土地の固定資産税が**最大６倍**になる！
これは旭川市でも同じです。大きな負担増です。
更地にしたって、どうするんですか？：
駅から遠い、バス便も少ない…そんな土地、売れますか？
駐車場？ 旭川の郊外で需要ありますか？
「売れない更地」が残り、高い税金だけ払い続ける…最悪のパターンです。
排雪場所の確保、考えてますか？：
解体工事中、そして更地になった後も、冬場の雪をどこに捨てるか。
これも問題になることがあります。
近所への配慮、必要ですよ：
工事の音、振動、ホコリ…
ご近所トラブルにならないように、十分な配慮が必要です。
解体は、その後の土地活用の明確な見通しと、
高額な費用、税金増のリスクを十分に理解した上で、
慎重に判断すべき選択肢です。
【ここまでのまとめ】旭川市の空き家対策は「気候・エリア特性」と「コスト」が鍵！
貸す、売る、壊す…。
どの道を選ぶにしても、旭川市の特性、
- 厳しい冬の気候（特に雪と寒さ）
- エリアによる利便性や市場価値の差
- 古い木造住宅・アパートの存在
- 広大な敷地や農村部の課題
などを考慮に入れる必要があります。
一般的な情報だけでなく、地域に根差した視点と、現実的なコスト意識、そして専門的な知識が不可欠です。
「うーん、やっぱり自分だけでは難しいなぁ…」
「もっと負担なく、確実に解決する方法はないんですか！？」
…そうですよね！
そう思うのは当然です！
お待たせしました！
次のセクションで、いよいよ僕、藤本が提案する、
あなたの悩みと負担を吹き飛ばすための、具体的な解決策についてお話しします！
【藤本にお任せ！】旭川の空き家、負担ゼロで解決しよう！
さてさて！
ここまでの話、ちゃんとついてきてますか？
旭川市の空き家問題のリアル、放置リスクの深刻さ、
そして、普通の解決策の限界。
ちょっと気が重くなるような話も多かったかもしれませんね。
「結局、どうすりゃいいんだ…」
「お金も手間もかけられないし、もう無理なのかも…」
そんな風に、途方に暮れてしまっているかもしれません。
特に旭川は、冬の厳しさや除雪、広い土地の管理など、大変なことも多いでしょう。
でも、だからこそ！ 僕の出番なんです！
僕、藤本が提案するのは、
これまでの不動産業界の「当たり前」を、
良い意味で壊していく、新しい考え方です。
核心はシンプル。
あなたの「金銭的負担」と「面倒な手間」、これを限りなくゼロにする。
そして、旭川にある、あなたの眠っている家（主に一軒家やアパートね）を、
もう一度、ちゃんと社会の役に立つ「資産」として蘇らせる。
できれば、あなたにも少しはメリットがある形でね。
今回はこの**「僕の提案」パートを、特に情熱を込めて**お話しします！
僕は信じているんです。
空き家ってのは、単なる問題じゃない。
街を、社会を、もっと面白く、元気にするための「チャンス」でもあるって。
特に、旭川のような、豊かな自然と産業、文化を持つ街の家なら、
その可能性は、計り知れないはずです。
それを一緒に見つけ出し、輝かせる。
それが僕のやりたいことなんです。
「そんなウマい話、あるわけ…」
ありますよ！
もちろん、魔法じゃない。
僕自身のリスクと、これまでの経験、そして超頼れるパートナー、
「日本の空き家研究所」の竹田さんの知恵をフル活用した、
僕だけの特別な方法があるからできるんです。
僕は大阪にいますが、旭川？ 全然問題ありません。
必要なら、すぐに駆けつけます！
まず、あなたの話を聞かせてください！
郊外の広い家？ 古いアパート？ 相続した実家？
どんな状況だって構いません。
まずはLINEで、気軽にぶっちゃけて話してみてください。
秘密は絶対に守ります。
一緒に解決策、見つけましょう！
旭川の家って言っても、色々ありますよね？
だから、僕は一つのやり方に固執しません。
あなたの家の個性と、あなたの状況に合わせて、
主に下の３つの方法を、うまく組み合わせて、
あなただけの「最適解」をオーダーメイドで作るんです。
よく聞いてくださいね！
提案①：管理代行で『現状活用』！ ～費用・手間ゼロで悩み解決！～
これが、僕の提案の中心です。
おそらく、ほとんどの方がこれで問題解決に向かうはず。
あなたは、こんなことで悩んでいませんか？
- 「家は手放したくない…でも維持費（特に冬の管理！）が本当にキツい…」
- 「活用したいけど、リフォームするお金も気力もない…」
- 「遠方に住んでるから、管理とか絶対無理…」
- 「借り主とのトラブルとか、考えただけで憂鬱…」
- 「相続したけど、マジでどうしたらいいか分からない…」
もし一つでも「あ、私のことだ」って思ったら、
この「管理代行」は、あなたの救世主になる可能性があります！
【藤本流】管理代行の仕組み：なぜ「負担ゼロ」にできるのか？
その仕組み、実はとてもシンプルです。
でも、あなたの負担をゼロにするための、僕なりの工夫が詰まっています。
ステップ１：まずはお話ししましょう！ そして契約
最初に、あなたの悩みと家の状況、詳しく聞かせてください。
僕が現地を見て、「うん、これならイケる」と判断したら、契約を結びます。
契約は主に２種類。
僕が家を借りる「賃貸借契約」か、管理を代行する「管理委託契約」。
どちらが良いかは、状況とあなたの希望に合わせて提案します。
基本的に**一軒家**がメインですが、**アパート**も相談に乗りますよ。
（※分譲マンションの一室は、ごめんなさい、基本的には扱っていません）
家がボロボロ？ 全然気にしないでください！ まずは相談です！
ステップ２：【重要】僕がやるのは「最低限」の対応です！（費用は僕持ち！）
ここ、本当に大事な点なので、よく聞いてくださいね！
あなたにお金を出させることはありません。
僕の費用と責任で、**「最低限、人が安全に使えるレベル」**まで持っていきます。
具体的にやることは、これだけです。
- 残置物の処分（相談の上）： 家の中のゴミや不要な物を片付けます。
- 簡単な清掃： 貸し出す前の基本的な掃除。
- 雨漏りなどの応急措置： 生活に困るレベルの不具合は直します。
- 床抜け等の安全確保： 危ない箇所があれば、最低限の補修をします。
- 給湯器の設置/交換： お湯が出ないと困るので、対応します。
僕の考え方の基本は、**「今のまま」「最低限の手入れ」で、それでも「借りたい！」と言ってくれる人を探す**こと。
だから、プロの業者によるハウスクリーニングとか、壁紙の全面張替えとか、水回りの総入れ替えとか、オシャレなリノベーションとか…そういう**お金のかかることは、基本的にはやりません。**
それで、あなたの費用負担をゼロにしているわけです。
ステップ３：借り手探しは、僕に任せてください！
家の状態と、旭川市のマーケット状況を見て、
「この家なら、こういう人に響くんじゃないか？」
というベストな借り手を探して、しっかり募集活動をします。
「現状のまま」でも魅力に感じる層（例えば、DIY好き、広いスペースが欲しい人など）にアプローチします。
ステップ４：契約？ あなたはノータッチでOK！
借り手が見つかったら、契約です。
でも、契約するのは**「僕と借り手」**の間。
ここがポイント。
あなたは契約の当事者にはなりません。
だから、面倒な手続きとか、貸主としての責任とか、
そういうことから解放されるんです。
楽ですよね？
（※もちろん、「あなたと僕」の間でも、ちゃんと契約は結びますよ。転貸という形です。詳しくは契約時に！）
ステップ５：管理？ 面倒なことは全部、僕がやります！
家賃の回収、借り手からの連絡、クレーム対応、設備の簡単な修理、建物の見回り…
そういう面倒な管理業務は、全部、僕が責任を持ってやります。
あなたは、本当に何もしなくていいんです。
完全に「丸投げ」してください！
ステップ６：維持費の悩み解消！ うまくいけばプラス収入も！
そして、借り手から家賃が入ってきたら、
そこから必要な経費（僕の取り分も含みます）を引かせてもらって、
残りを、あなたに毎月お支払いします。
その額は、**最低でも、あなたが毎年払っている固定資産税などの維持費をカバーできる**ように、僕も頑張ります。
うまくいけば、それ以上のプラス収入になる可能性だってあります。
【ただし！ ここは誤解しないでくださいね！】
僕のやり方は、家賃保証付きのサブリースではありません。
あくまで、**借り手が見つかって、家賃収入があって、初めてあなたにも支払いができる**、という仕組みです。
だから、**空室の間は、残念ながらあなたへの支払いはありません。**
（もちろん、空室期間が短くなるように、僕も必死で募集活動します！）
どうでしょう？
まとめると、あなたは…
- 初期費用ゼロ！
- 管理の手間ゼロ！
- 借り手とのやり取りゼロ！
- 維持費負担ゼロ（＋小遣いの可能性）！
…こういう状況を目指せる、ということです！
悪くない話だと思いませんか？
藤本流「オーダーメイド賃貸活用」の具体例（旭川市・一軒家/アパート中心）
旭川市の物件（主に一軒家・アパート）は、その広さや多様性が武器になります。
「今のまま」でも、こんな活用法が考えられますよ。
（※リストタグではなく、小見出しと段落で記述します。マンション例は除外）
【アイデア１】ファミリー向け現状貸し（DIY推奨！）
ターゲット：
家賃を抑えたいファミリー。
自分好みに家を改装したい人。
戦略：
東光や永山などの戸建て。
最低限の掃除と安全確保だけ。
「DIYし放題！」を魅力に。
広い庭や駐車スペースもアピール。
家賃は相場より安く設定。
適した物件例：
市内の築古戸建て（庭付き）。
【アイデア２】学生・若者向け格安シェアハウス
ターゲット：
旭川医大などの学生、家賃を抑えたい若者。
戦略：
大学周辺や駅近くの古いアパートや一軒家。
個室と共用スペースを最低限整備。
リーズナブルな家賃設定。
コミュニティの付加価値も。
適した物件例：
大学周辺の古いアパート、多部屋の一軒家。
【アイデア３】家具・木工職人、クリエイターのアトリエ/工房
ターゲット：
旭川は家具の街。
創作活動のための広いスペースを求める人。
戦略：
住居としては貸しにくい物件を活用。
広い土間や車庫、作業場などをアピール。
多少の傷みは気にしない層向け。
「DIY可能」で自由に使える点を強調。
適した物件例：
元工場や倉庫に近い物件、車庫付き一軒家など。
【アイデア４】地域の活動拠点・集会所
ターゲット：
地域のNPO、町内会、サークルなど。
戦略：
社会貢献を目的とし、格安で場所を提供。
利用者に管理協力を依頼することも。
地域の活性化に繋げる。
適した物件例：
アクセスしやすい一軒家、アパート1階など。
どうですか？
「リフォームしないと無理」って、思い込みだったかもしれませんよ？
今のままでも、やり方次第で借り手は見つかるんです。
頭を柔らかくして、可能性を探りましょう。
【旭川市・収支モデルケース（負担ゼロ・現状活用ver.）】
「現状のまま貸す」場合、収支はどうなるか、見てみましょう。
モデルケース１：東光の古い戸建て（維持費年13万円、除雪含む）
【対応】
・僕が管理委託。
・ゴミ捨て、軽く掃除、雨漏り応急処置だけ（僕の費用で）。
【活用】
・「DIY可！」でファミリーに月5万円で賃貸。
・（除雪・庭は入居者負担の契約）
【結果】
・オーナー様へ月1.2万円（年14.4万円）支払い。
・維持費負担ゼロ＋年間1.4万円のプラス！
モデルケース２：永山の古いアパート（1K / 維持費年8万円相当）
【対応】
・僕が借り上げ。
・簡易清掃、給湯器交換のみ実施（僕の費用で）。
【活用】
・家賃を抑えたい若者に月3万円で賃貸。
【結果】
・オーナー様へ月0.7万円（年8.4万円）支払い。
・維持費負担ゼロ達成！ 管理の手間からも解放。
※これはあくまで簡単なシミュレーションです。実際の金額は物件によります。
でも、あなたの負担なく、維持費問題を解決できる可能性は十分にある、ということです。
あなたの家、今のままでも価値があるか？ 無料診断！
「どうせウチは無理…」なんて決めつけないで！
LINEで家の写真、送ってみてくださいよ。
今のままで貸せるか、僕がタダで診断します！
提案②：広い敷地や車庫を活かす倉庫・資材置き場活用！
「住むのは難しいけど、壊すのはもったいない…」
「一軒家の使っていないスペースがある…」
そんな、活用されていない**「デッドスペース」**も、価値に変えることができます。
特に旭川市は広い敷地を持つ家や、農業・工業関連の施設もあるので、**「保管場所」**としての需要も探る価値があります。
旭川市での「保管ニーズ」は？
旭川市では、以下のような「保管スペース」への潜在的な需要が考えられます。
- 家具・木工関連の職人さんや事業者の資材・作品置き場
- 農業関連の機材・資材保管（郊外エリア）
- 地域の建設業などの資材・道具置き場
- 個人の趣味の道具（アウトドア用品、バイクなど）や季節用品（タイヤ、除雪機など）の保管場所
僕の「倉庫活用」サポート
これも、基本は管理代行と同じ流れです。
ステップ１：現地確認とプランニング
倉庫として使えるか？ セキュリティは？ など確認。
ステップ２：最低限の準備（僕の費用で）
掃除、鍵交換、必要なら棚設置など。
ステップ３：利用者探し
倉庫を探している人や会社を見つけます。
ステップ４：契約・管理代行
面倒なことは僕がやります。
ステップ５：収益分配
家賃収入から経費を引いて、あなたにお支払い（維持費カバーが目標）。
住居より家賃は安くなりますが、**維持費の足し**にはなります。
解体せずに建物を活かす、現実的な方法の一つです。
モデルケース：郊外の農家住宅の使っていない納屋
【悩み】広い納屋が物でいっぱい。維持も大変。
【藤本の提案】内部を整理・清掃し、鍵を設置。近隣の農家さんや、趣味で家庭菜園をやっている人に、農機具や資材置き場として貸し出す。
【結果】僕が管理。近隣の方と月額1.5万円で契約。オーナー様へ月0.5万円支払い。負担だった納屋が収入源に。
そのスペース、貸せるかも？ 無料で診断！
「うちの物置、どうにかならない？」
その可能性、僕がタダで診断します！
車庫、納屋、アパートの空き部屋… なんでもOK。
まずはLINEで連絡ください！
提案③：「もう無理！」なら解体費半額で僕が引き取る！【最終手段】
色んな活用方法、考えてみたけど…
どーーーーしても、どうにもならない場合。
それも、正直あります。
権利関係が複雑すぎる。
家がボロボロすぎて、もう限界。
倒壊寸前で、本当に危険だ。
あるいは、もう精神的に参ってしまって、
「一刻も早く、この問題から解放されたい！」
「お金を払ってでも、誰か引き取ってくれ！」
…そう強く願っている場合。
そんな時のための、**最終手段**です。
奥の手、と言ってもいいでしょう。
僕、藤本が、その不動産を
**解体費用の半額をご負担いただく**という条件で、
責任を持って引き取らせていただく。
そういう選択肢も、用意しています。
「半額引取り」って、具体的にどういうこと？
例を挙げましょう。
旭川市にある古い木造アパート。
解体費用に見積もりを取ったら、**600万円**かかると言われたとします。
普通なら、あなたが600万円、全額負担です。
でも、僕の「半額引取り」なら？
あなたの負担は、その半分の**300万円**で済みます。
残りの解体費用相当額は、僕がリスクを負う形でなんとかします。
で、これ、ただ費用が安くなるだけじゃないんです。
あなたにとって、本当に大きなメリットがあるんですよ。
【メリット１】完全に手放せる！
もうあなたの家じゃなくなります。
固定資産税、管理の責任、事故のリスク…全部さようなら！
【メリット２】複雑な問題も、僕が引き継ぐ！
権利関係の整理とか、面倒な手続きも、僕が窓口になって進めます。
（※専門家費用が別途かかる場合もありますが、まずは相談してください）
【メリット３】あなたは、ほぼ何もしなくていい！
登記などの面倒なことは僕がやります。
【メリット４】すぐに解決！
長年の悩みが、一気に片付きます。
【メリット５】心の平穏が手に入る！
これが一番大きいかもしれません。
肩の荷が下りて、スッキリしますよ。
「藤本さん、そんなリスク負って大丈夫なんですか？」
そう心配してくれる方もいます。
ええ、正直、僕にもリスクはあります。
引き取った土地が、その後どうなるかは分かりません。
でもね、僕はそれでもいいと思っているんです。
放置される空き家を一つでも減らして、持ち主さんの悩みを解決する。
それって、すごく価値のあることじゃないですか。
それで「ありがとう」って言ってもらえたら、それが僕にとって最高の喜びなんです。
ただし！
これは、本当に最後の手段ですからね。
まずは、なんとか活用できないか、僕と一緒にあらゆる可能性を探りましょう。
でも、「どうしても、もう無理だ…」という時には、
この「半額引取り」という選択肢があることを、
頭の片隅に置いておいてください。
「もう限界…」なら、僕に相談してください！
複雑な問題、高すぎる解体費…
一人で抱え込まないで。
解決の道は、きっとあります。
秘密は守ります。まずは、あなたの話を聞かせてください。
さてと。
僕からの具体的な提案は、だいたいこんな感じです。
どうでしょう？
少しは、希望の光が見えてきましたか？
次のセクションでは、
なぜ、そこら辺の不動産屋さんや工務店じゃなくて、
僕、藤本に相談するのが、あなたにとって一番良い選択なのか？
その理由を、もっと詳しく、ハッキリと説明しますね！
なぜ他の業者じゃなく「藤本」なのか？【旭川市の空き家解決】
さて、僕からの具体的な提案、どうでしたか？
「へぇ、そんなやり方もあるんだな」
「負担ゼロでできるなら、ちょっと話を聞いてみたいかも…」
そんな風に、少しでも興味を持っていただけたでしょうか？
でも、同時に、まだ心のどこかでこんな疑問や不安が残っているかもしれません。
「本当にこの藤本って人に任せて大丈夫なのかな？」
「聞いたことない名前だし、実績はどうなの？」
「やっぱり、地元の大きな不動産会社の方が安心できるのでは？」
「他の空き家専門業者と、具体的に何が違うんだろう？」
そうですよね。
あなたの大切な、旭川の不動産です。
誰に相談するか、誰に任せるかは、本当に重要な決断。
慎重になるのは、当然のことです。
そこで、このセクションでは、**なぜ数ある選択肢の中で、僕、藤本へのご相談が、特に多様な問題を抱えがちな旭川市の空き家オーナーさんにとって、「最適解」となり得るのか**、その理由を、他の一般的な相談先と比較しながら、分かりやすく、そして自信を持ってお伝えしたいと思います！
（今回はこの**「なぜ藤本なのか？」**のパートを特に詳しく解説します！）
僕がなぜ「他の誰にも真似できないアプローチだ」と考えているのか、その根拠をぜひ知ってください。
他の選択肢では手が届かない「悩み」がある！ ～比較で見える藤本の価値～
まず、空き家問題で困ったとき、あなたが頼れる相手として、一般的に考えられるのは以下のような業者さんたちです。
それぞれの「できること（メリット）」と「できないこと・苦手なこと（デメリット）」、そして僕、藤本との「決定的な違い」を比べてみましょう。
| 相談先 | ①主な役割・強み | ②限界・弱み | ③【藤本に依頼した場合】 |
|---|---|---|---|
| 不動産仲介業者 | ・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網 | ・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・旭川特性 理解度？ | ・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない |
| 賃貸管理会社 | ・賃貸管理代行 ・入居者募集 | ・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い | ・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による) |
| デベロッパー/買取業者 | ・不動産「買取」 ・早期現金化 | ・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・郊外は対象外も | ・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一 |
| 解体業者 | ・建物「解体」 | ・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・冬場のコスト増リスク | ・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」 |
| 建築士/リフォーム会社 | ・設計・リフォーム ・断熱改修など | ・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外 | ・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可 |
| （一般的な）空き家コンサルタント | ・活用アドバイス・相談 | ・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明 | ・相談無料 ・実行までワンストップ |
…どうでしょうか？
こうして比べてみると、一般的な業者さんには、それぞれの得意分野がある一方で、どうしても限界があることが分かりますよね。
特に、旭川の空き家（主に一軒家やアパート）が抱えがちな、
- 厳しい冬の管理（凍結防止、除雪）の問題
- 広い敷地の管理負担
- エリアによる価値や需要の格差の問題
- 古い建物の活用・修繕の問題
- 初期費用をかけられない問題
- 相続や権利関係が絡む複雑な問題
- 最終的な処分をどうするか決めかねている問題
といった、複数の課題が絡み合った状況に対して、**トータルで、かつオーナーさんの負担を最小限にして解決できるプレイヤー**が、これまであまり存在しなかったのではないでしょうか。
僕、藤本は、まさにその「隙間」を埋める存在でありたいと思っています。
既存の業界の常識にとらわれず、オーナーさんの立場に立って、「どうすれば一番負担なく、かつハッピーに問題を解決できるか？」を徹底的に考え抜いた結果、生まれたのが僕の提案するアプローチなのです。
藤本だから提供できる「５つの特別な価値」【旭川市のあなたへ】
では、僕が他の誰にも真似できない（と信じている！）、旭川市の空き家オーナーさんに提供できる**「特別な価値」**を、改めて５つに絞って強調させてください！
ここが、あなたが僕を選ぶべき理由です！
（スマホでも読みやすいように、各価値の説明も短く区切っていきますね！）
【価値１】初期費用・手間『ほぼゼロ』での再生スタート！
これが僕の最大の武器。
あなたにとって最大のメリットです。
特に旭川の物件は、冬の管理や除雪、広い庭の手入れなど、維持するだけでもコストがかさみがち。
僕の管理代行なら、あなたは1円も持ち出すことなく、面倒な手間も一切かけずに、空き家活用への第一歩を踏み出せます。
「お金がないから」「時間がないから」「遠方だから」と諦めていた空き家対策を、今すぐスタートできるんです。
重い維持費の悩みから、まずは解放されましょう！
【価値２】常識にとらわれない『オーダーメイド活用術』！
僕は「リフォームしないと貸せない」とは考えません。
「現状のまま」で活かす方法を探ります。
旭川には多様なニーズがあります。
（ファミリー向け、学生向け、倉庫、アトリエ、地域活動拠点など）
これらを的確に捉えます。
あなたの物件の個性（立地、広さ、形状、雰囲気、歴史！）を最大限に活かします。
自由な発想での活用プランを考えます。
特に、僕が得意とするのは**「現状のまま」**で活かす方法。
大きなリフォームをせず、最低限の手入れで借り手を見つける。
そんな、他の業者がやらないような活用も積極的に提案します。
例えば、旭川家具の職人さんのための工房スペースとして貸し出すとか…？
画一的な提案ではありません。
あなたの物件のためだけの、完全オーダーメイドの再生プランをご提供します。
【価値３】複雑な問題への『現場対応力』と『費用削減努力』！
相続、共有名義、境界問題、古いアパートの管理…。
旭川の不動産にも難問はつきもの。
僕は弁護士や建築士ではありません。
だからこそ、まず現場に足を運びます。
持ち主さんの話を徹底的に聞きます。
そして、**できる限り高額な専門家費用をかけずに済む方法**はないか、知恵と経験で汗をかきます。
パートナーである「日本の空き家研究所」の竹田さんの全国での豊富な経験と知見もフル活用します。
法的に専門家が必要な場合は正直にお伝えしますが、その手前の段階で、**僕自身が汗をかき、柔軟な発想でできる限りの対応**をさせていただきます。
専門家に丸投げする前に、まず僕に相談いただくことで、**結果的に時間と費用を大幅に削減できる可能性**があります。
（※費用削減を重視するスタンスです）
【価値４】最終手段『半額引取り』という絶対的な安心感！
「もし、どんな活用も難しかったら…」
その最後の不安を取り除くのが、このセーフティネットです。
僕が解体費用の半額を負担して引き取る。
これにより、あなたは**どんな状況になっても、最終的には問題を確実に手放せる**という安心感を得られます。
出口が用意されているからこそ、安心して前向きな活用にチャレンジできるのです。
これは、他の業者さんではまず提示できない、僕ならではの覚悟の表れだと思っています。
【価値５】損得だけじゃない『心』に寄り添う伴走者！
僕にとって、空き家再生は、単なるビジネスではありません。
持ち主さんの大切な思い出。
その家が背負ってきた歴史。
そして未来への想い…。
そういった、お金には代えられない「価値」を何よりも大切にしたいと思っています。
だから、僕はあなたの話をじっくり聞きます。
時には一緒に悩み、時には励まし、そして最後まで責任を持って伴走します。
事務的な対応ではなく、人間対人間の、血の通ったコミュニケーションを心がけています。
単なる「業者」ではなく、あなたの人生の岐路に寄り添う「パートナー」でありたい。
それが僕、藤本の偽らざる想いです。
（僕の活動スタンスについて）
「藤本さんって、結局何を目指してるの？」
そう聞かれることもあります。
僕はね、**「空き家問題は、これからの日本の大きな社会課題であり、同時に、新しい価値やライフスタイルを生み出すチャンスでもある」**と考えているんです。
だから、一件でも多くの空き家を、単に「処分」するのではなく、創造的な方法で「再生」させたい。
そして、そのプロセスを通じて、持ち主さんの負担をなくし、地域を元気にし、ひいては日本全体の活性化に少しでも貢献したい。
大げさかもしれませんが、本気でそう思って、この活動に取り組んでいます。
そのために、全国の空き家再生活動家や専門家、そして**「日本の空き家研究所」の竹田さん**（全国で100軒以上の空き家を実際に管理・再生されている、この道の第一人者です！）から直接指導を受け、そのノウハウとネットワークをフル活用しています。
難しいケースでも、諦めずに、まずは現地を見て、持ち主さんの話をじっくり伺う。
そして、竹田さんの知見も借りながら、あらゆる選択肢を検討し、費用を抑えつつベストな道を探る。
これが僕のスタイルです。
僕自身の経験はまだ道半ばかもしれませんが、その情熱とネットワーク、そして「なんとかしたい！」という強い気持ちは、誰にも負けないつもりです！
将来的には、旭川のような魅力的な街でも、たくさんの空き家を再生させて、街の活気を取り戻すお手伝いがしたい！
本気でそう思って、日々奮闘中です！
どうでしょうか？
他の選択肢と比較して、僕、藤本に相談するメリット、そして僕という人間を、少しは信頼していただけそうでしょうか？
もし少しでも「話を聞いてみようかな」と思っていただけたら、ぜひ次のステップへ進んでみてください。
使える？旭川市の空き家支援・補助金情報とかって、どうなんでしょう？
さてと、ちょっとだけ寄り道です。
行政のサポート、つまり補助金とか、そういう話も一応しておきましょうか。
旭川市でも、空き家対策とか、安全な街づくりとかで、
何か支援制度を用意しているかもしれません。
あなたの家でも、条件が合えば活用できる可能性がありますからね。
知っておいて損はないでしょう？
ただし、**補助金については、過度な期待は禁物**です。
あくまで**「利用できたら幸運」**くらいの気持ちでいるのが賢明ですよ。
その点は、どうか誤解なさらないでくださいね。
【どんなサポートがあるの？（※あくまで一般的な例・仮定です！）】
※本当に！本当に！大事なことなので、繰り返させてください！
これは**2025年5月時点での、僕の仮定情報であり、参考程度**にしてください！
制度の有無、名称、内容、条件、金額などは**年度ごとに大きく変わります！**
ですから、必ず！ ご自身で！ 旭川市の公式HPなどで最新情報をご確認ください！
よろしいでしょうか？
…その上で、一般的に考えられる制度の例としては、こんな感じでしょうか。
空き家、直すお金、一部補助（例）：
賃貸住宅などに改修する場合の費用の一部補助。
（旭川市にも、類似の事業があるかもしれません※要確認）
ただし、対象要件や活用条件は厳しいはずです。上限額も数十万円程度でしょう。
古い木の家、耐震診断・改修の補助（例）：
昭和56年以前の旧耐震基準の木造住宅が対象。
診断費用や改修費用の一部を補助する制度があるかもしれません。
旭川市内の古いお宅も対象になる可能性がありますね。
除雪費用に関する補助（例）：
高齢者世帯などを対象に、冬場の除雪費用の一部を助成する制度があるかもしれません。
（空き家そのものではなく、居住者向けの場合が多いですが、念のため）
危険な空き家の解体費用補助（例）：
倒壊の危険性が高く、行政から勧告などを受けている場合が対象になる可能性。
しかし、適用条件は非常に限定的で、予算も少ないのが一般的です。
旭川市で利用できるかは、確認が必要です。
専門家への無料相談窓口：
活用方法、管理、相続、法律問題などについて、専門家に無料で相談できる機会。
市役所などに相談窓口があるかもしれません。
【補助金使うなら、これだけは注意！ 本当に！】
もし、「補助金、使えるかも？」と思われたなら、これ、絶対に注意してくださいね。
- 【最重要】契約する前！ 工事始める前！ に相談・申請してください！ 後からは絶対に受け付けてもらえません！
- 条件！ すごく細かいです！ すべての条件を満たすか、隅々まで確認を！
- 予算と期間！ あっという間に終了することも！ 情報収集は早めに！
- 補助金だけでは足りません！ 自己負担額の方が大きいのが普通です！
- 手続き！ すごく面倒です！ 時間と労力がかかることを覚悟してください！
- 使い方に制限が！ 補助金によっては、その後の用途が制限されることも！
【最新情報は、ここで確認！（再掲）】
旭川市公式ウェブサイト： https://www.city.asahikawa.hokkaido.jp/
（サイト内で「空き家 補助金」「耐震改修 補助金」などで検索！ 分からなければ、担当部署（建築部、まちづくり推進部など）に電話で問い合わせるのが確実！）
補助金制度って、うまく活用できれば助かりますけど。
正直、「なんだか面倒くさそうだなぁ…」って感じませんか？
ええ、僕もそう思います（苦笑）。
だから、もし困ったら、僕にも相談してみてください。
僕が分かる範囲で、アドバイスしますから。
でも、僕の提案の基本は、あくまで**「負担ゼロ」**を目指すやり方です。
補助金がなくても、あなたの悩みは解決できる可能性は十分あるんです。
ですから、補助金にこだわりすぎる必要はありませんよ。
補助金のこと、LINEで聞いてみる？
「うちの家、対象になるのかな？」
「申請って、どうすればいいの？」
そういう疑問、LINEで気軽に聞いてください。
関連資料の写真などを送っていただけると、話が早いかもしれません。
もちろん無料ですから、ご安心を！
【旭川市・モデルケース】眠れる一軒家・アパート、こうやって活用できます！
「藤本さんの言ってること、なんとなく分かったけど…」
「結局、ウチみたいな家は、どうなるの？」
そうですよね、具体的なイメージがないと、なかなかピンとこないですよね。
よし、じゃあ、僕がこれまで関わってきた色んなケースとか、
パートナーの竹田さんの経験とかも踏まえてですね。
旭川市でありそうなパターンで、
**「こんな風に解決できるかもしれませんよ？」**っていうモデルケースを３つ、紹介します。
（※主に一軒家・アパートの話です）
架空の話ですが、あなたの状況に近いのが、あるかもしれませんよ？
モデルケース1：郊外（東光）の古い戸建て → ファミリー向け現状貸し（提案①）
【状況はこうでした】
・東光エリアの築40年近い戸建て。
・所有者は札幌在住の相続人。
・遠方のため管理困難、特に冬場の管理が負担。
・固定資産税（年約9万円）が持ち出し。
・家は残したい気持ちもある。
【僕ならこう考えます】
・現地調査、ヒアリング。
・「現状のまま」「DIY可」でのファミリー向け賃貸を提案。
・僕が借り上げ契約。
・最低限の対応（残置物処分、簡易清掃、安全確保）。
・「自由に改装OK」「広い庭付き」をアピール。
・相場より抑えた家賃（月4.5万円想定）で募集。
・（除雪や庭の手入れは入居者負担とする契約）
【結果、こうなりました！】
・DIYを楽しみたい若いファミリーが入居決定。
・オーナー様は遠方にいながら管理・維持費負担ゼロに。
・毎月0.8万円（年9.6万円）の収入を得る。
・固定資産税を払っても少しプラスに！
・家が活用され、満足。
モデルケース2：永山の古いアパート → 若者向け格安現状貸しへ（提案①）
【状況はこうでした】
- 永山エリアの築古木造アパート。
- 空室が多く、収益悪化。
- リフォーム費用捻出困難。
- オーナー高齢化で経営意欲低下。
【僕ならこう考えます】
- 現地調査・ヒアリング。
- リフォームは費用対効果が低いと判断。
- 「現状渡し」での格安賃貸を提案。
- 僕が管理委託を受ける。
- 最低限の整備（簡易清掃、給湯器確認等）を実施。
- ターゲットを「家賃を抑えたい若者・単身者」に絞る。
- 相場より大幅に安い家賃で募集。
【結果、こうなりました！】
- 初期費用を抑えたい若者などが入居。
- 空室が少しずつ埋まり、わずかながら家賃収入が復活。
- オーナーは管理の手間と精神的負担から解放。
- アパートの解体を回避。
モデルケース3：中心部の共有名義の古い家 → 解体費用半額引取りで解決（提案③）
【状況はこうでした】
- 旭川市中心部に近い古い木造住宅。
- 相続人である兄弟間で活用方針がまとまらず、長年放置。
- 建物は老朽化が激しく、一部危険な状態。
- 固定資産税の負担を巡ってもトラブルに。
- 解体見積もりは約400万円。
【僕ならこう考えます】
- 僕が中立的な立場で各相続人の意向を調整。
- 現状では活用は困難、解体が最善と判断。
- 僕が「解体費用の半額負担（200万円）」で不動産を引き取ることを提案。
- 各相続人の費用負担額と、将来リスクからの解放メリットを説明。
- 全員の合意を得て、所有権を僕に移転。
【結果、こうなりました！】
- 相続人間の長年の問題が、ついに円満解決。
- 各相続人は、負担と責任から解放された。
- 固定資産税等の支払い義務も消滅。
- 近隣住民の不安も解消された。
- 物件は将来的な活用を検討。
どうでしょう？
あくまで例ですが。
あなたの旭川の空き家だって、きっと、何か道はあるはずなんです。
諦める前に、僕と一緒に探しませんか？
無料相談、本当に気軽にどうぞ！
あなたの旭川の空き家も、絶対、再生できます！
最初の一歩、僕と一緒に踏み出しませんか？
LINEで「旭川の空き家、相談！」って送ってください！
お待ちしてます！
まだ疑問ありますか？ 藤本が全部お答えします！【Q&Aコーナー】
さて、この記事もいよいよ終わりが近づいてきました。
ここまで読んでいただいて、「なるほど！」と思う部分もあれば、
「でも、やっぱりここは、どうなの？」という疑問も、まだいくつか残っているかもしれませんね。
旭川の空き家に関して、皆さんが特に疑問に思いがちな点、不安に感じがちな点について、
僕、藤本が、Q&A形式で率直に、そして分かりやすくお答えします！
あなたの疑問や不安を、ここで解消しましょう！
はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。
はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。
はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。
はい、主に一軒家を扱っていますが、アパートでもご相談可能です。（※ただし分譲マンションの一室は原則対象外です）まずは物件の種類と状況をお知らせください。
はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。
はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。
最後に：旭川の空き家、未来への希望と街の活力へ！
いやー、長かったですね！
ここまで本当にお疲れ様でした。
貴重な時間を使って、僕の話を聞いてくれて、心から感謝します！
大雪山を望む雄大な自然、美味しい食べ物、そしてものづくりの心意気。
旭川市は、本当に多くの魅力を持つ街だと思います。
だからこそ、この街に存在する「空き家」という名の眠れる資産を、ただ静かに時を重ねさせておくのは、本当にもったいない！
それは、街の活力を少しずつ削ぎ、将来へのリスクを増やすことにも繋がります。
僕がいつも空き家を見て思うのは、**「空き家は、街の未来を描くための、真っ白なキャンバスだ」**ということです。
放置すれば、ただ古びていくだけのキャンバス。
でも、そこに新しい色（＝アイデアや活用法）を塗り、人々（＝借り手や利用者）という筆を走らせれば、想像もしなかったような素晴らしい絵画、つまり新しい価値や可能性が生まれるはずなんです。
あなたの旭川の空き家も、きっとそうです。
その家に眠る可能性を、一緒に見つけ出しませんか？
今は悩みの種かもしれないけれど、それは未来への希望を秘めた、可能性の塊なのです。
-
- 若い世代が新たなチャレンジを始める「拠点」になるかもしれない。
-
- 地域の活性化に繋がる「新しいお店や工房」になるかもしれない。
-
- 趣味や創作活動に打ち込める「自分らしい空間」になるかもしれない。
-
- そして何より、あなたを長年の悩みから解放し、安定した収益と心の平穏をもたらす「頼れる資産」に生まれ変わるかもしれない。
そんな未来を、僕と一緒に実現しませんか？
「でも、何から始めればいいのか…」
「本当に自分にできるだろうか…」
大丈夫、その気持ち、痛いほど分かります。
だからこそ、僕がいるんです。
あなたのほんの少しの勇気と行動が、あなた自身の未来を、そして旭川市という街の未来を、より明るく照らすかもしれません。
そのための具体的な第一歩を、ぜひ、今すぐこのLINE登録ボタンから踏み出してください！
僕、藤本が、あなたの「最高の伴走者」として、全力でサポートします！
「旭川の空き家の件で相談したいんだけど」
その一言を、LINEでお待ちしています。
ご相談はもちろん無料、秘密厳守です。
あなたからのご連絡、大阪で、いや、すぐにでも旭川に飛んでいく準備をして、心から楽しみにしています！
一緒に、悩み解決の、そして未来への扉を開きましょう！
※本記事の情報は2025年5月時点のものです。税制や法律、市場状況は変化する可能性がありますので、最新の情報をご確認ください。
※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年5月時点のものです。最新の正確な情報は必ず旭川市公式ウェブサイト（https://www.city.asahikawa.hokkaido.jp/）でご確認ください。
※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。
