はじめに：「鉄の街」室蘭で相続した家、遠い故郷の「重荷」になっていませんか？
どうも、こんにちは！
「空き家を、もう一度誰かの笑顔のために」
そんな想いで全国を飛び回っています。
大阪在住の空き家活用プランナー、藤本（37）です。
今回は、かつて「鉄の街」として栄え、今も美しい工場夜景や豊かな自然が魅力の**北海道 室蘭市**。
この街に、ご実家や相続された家をお持ちで、特に**「遠方に住んでいて、どう管理・処分すればいいか分からない」**と悩んでいるあなたに向けて、この記事を書いています。
測量山からの港の眺め、白鳥大橋の美しいフォルム、地球岬の雄大な景色…。
そして、夜空に輝く工場の灯りは、まさに室蘭ならではの風景ですよね。
あなたが子供の頃、お父様やお爺様が鉄鋼業や造船業で働き、この街を支えていた…そんな思い出がある方も多いのではないでしょうか。
しかし、時代は流れ、親御さんから家を相続したものの、
「自分はもう何年も室蘭を離れて、市外・道外に住んでいる…」
「年に数回帰るのがやっとで、家の管理なんてとても…」
「家の中には、親の荷物がまだたくさん残っていて、片付けるのも大変だ…」
「相続したけど、兄弟も遠くに住んでいて、誰も住む予定がない…」
「固定資産税や維持費だけがかかり続けて、正直負担になっている…」
そんな状況に、あなたは陥っていませんか？
特に室蘭市は、産業構造の変化や人口減少、高齢化といった課題も抱え、空き家問題は深刻化していると聞きます。
遠方に住んでいると、その状況を把握し、対策を立てること自体が非常に困難ですよね。
僕自身、全国の空き家を見てきましたが、遠方にお住まいの相続人の方からのご相談は本当に多いんです。
「思い出はあるけど、どうしようもない」
「物理的に管理できない」
「費用だけがかさんでいくのがつらい」
その気持ち、痛いほどよく分かります。
故郷への想いと、現実的な負担との間で、心が揺れ動きますよね。
この記事は、まさにそんな**室蘭市に空き家を持つ遠方在住のあなた**に向けて書かれています。
「もう売るしかないのか…でも安く買い叩かれるのは嫌だ」
「解体するしかないのか…でも費用が高すぎる」
そう諦めてしまう前に、ぜひ読んでください。
あなたの**「負担ゼロ」**（あるいは最小限の負担）で、
遠くにいながらにして、室蘭の空き家問題を解決する方法があるんです！
僕、藤本が、あなたの状況に合わせた具体的な解決策を提案します。
全国100軒以上の空き家再生実績を持つ**「日本の空き家研究所」代表・竹田さん**との連携による知見も踏まえ、全力であなたをサポートします！
この記事を読み終える頃には、きっと「遠くにいても、できることがあるんだ！」と感じ、解決への希望を持てるはずです。
【この記事でわかること】遠方在住者向け・室蘭市空き家解決のヒント
- なぜ「鉄の街」室蘭で空き家が増えている？ その背景と課題。
- **【重点解説！】**遠方在住相続人のリアルな悩みと、室蘭特有の事情。
- 放置が招くリスク（経済的損失、事故、地域への影響など）。
- 遠方所有者が陥りやすい空き家対策の失敗パターン。
- 賃貸？売却？解体？ 遠方から見た室蘭での現実的な選択肢。
- 【核心】遠くにいても負担ゼロ！ 藤本流・空き家再生の具体策。
- なぜ藤本を選ぶべきか？ 他の業者との違い。
- 補助金・支援制度の情報（参考）。
- 室蘭市での再生モデルケース紹介。
- あなたの疑問を解消！Q&A。
- 遠方からでもできる、具体的な第一歩。
さあ、遠い故郷の家の悩みを、希望に変える一歩を踏み出しましょう！
なぜ「鉄の街」室蘭で、相続した家が「悩みの種」になるのか？
かつて鉄鋼業や造船業で栄え、日本の近代化を支えた「鉄の街」、室蘭。
力強い工場の風景と、美しい自然が同居する、独特の魅力を持つ街ですよね。
しかし、その産業の歴史や地形、そして時代の変化が、今、空き家問題として影を落としています。
特に、**遠方に住むあなたが相続したご実家**が、なぜ「悩みの種」になってしまうのでしょうか？
（今回はこの**「問題提起」パートを特に厚く**解説します！）
その背景にある、室蘭市ならではの課題を見ていきましょう。
【要因１】基幹産業の変化と人口構造の変化
室蘭市の発展を支えてきた鉄鋼業や造船業。
しかし、国内外の経済状況の変化により、その規模はかつてほどではなくなりました。
これに伴い、
- 関連企業で働いていた世代の退職・高齢化。
- 若い世代の雇用機会が減少し、市外・道外へ流出。
- 結果として、**人口減少と高齢化**が進行。
という状況が生まれています。
親世代が残した家を、市外・道外に住む子供世代が相続しても、地元に戻って住むという選択肢が取りにくく、空き家化が進む大きな要因となっています。
【要因２】「坂の街」と「厳しい気候」による管理の困難さ
室蘭市は、函館や小樽と同様に**坂道が多い街**です。
海岸線から山側に向かって、急な坂が続くエリアも少なくありません。
加えて、冬は雪が多く、寒さも厳しい。
この地形と気候が、空き家の維持管理を非常に困難にします。
冬の除雪・凍結防止：
特に坂道での除雪は重労働であり、危険も伴います。
水道管の凍結防止（水抜き）も必須。
遠方に住んでいては、これらの対応はほぼ不可能です。
建物の劣化促進：
海に近いことによる塩害、厳しい寒暖差、雪の重みなどが、建物の老朽化を早める可能性があります。
定期的なメンテナンスが欠かせませんが、遠方からは難しい。
擁壁・石垣の管理：
坂の多い地域では、擁壁や石垣の老朽化も心配です。
専門的な点検や補修が必要になる場合も。
遠方に住む所有者にとって、これらの管理を継続することは、費用面でも労力面でも大きな負担となります。
【要因３】古い木造住宅・社宅などの老朽化
「鉄の街」として栄えた時代に建てられた、労働者のための住宅や社宅なども多く残っています。
また、古くからの市街地には木造住宅も多数。
これらの**築年数の古い建物**は、
- 老朽化が進み、修繕箇所が多い。
- 耐震性や断熱性に問題がある可能性が高い。
- 現代のライフスタイルに合わない間取りや設備。
といった課題を抱えています。
活用するには大規模なリフォームが必要になる場合が多く、費用対効果が見合わずに放置される一因となっています。
【要因４】相続問題と遠隔管理の壁
これは全国的な課題ですが、相続によって、
- 所有者が複数（共有名義）になる。
- 相続人が遠方に住んでいる。
- 相続人自身が高齢である。
といった状況が生まれると、空き家の活用や処分は一気に難しくなります。
特に遠方に住んでいる場合、
- 家の状況を把握できない。
- 管理（除雪、草刈り、換気など）ができない。
- 必要な手続き（役所、不動産会社など）のために頻繁に帰省できない。
- 地域との繋がりが薄く、情報が得にくい。
といった壁にぶつかり、問題解決を諦めてしまいがちです。
僕のところに来る相談でも、やっぱり遠方にお住まいの方からのものがすごく多いんです。
「どうしたらいいか分からない」「何もできない」…その気持ち、本当に痛いほど分かります。
これらの要因が複合的に絡み合い、工業都市として発展してきた室蘭市においても、空き家という問題が、特に遠方に住む相続人の方々にとって、重くのしかかっているのです。
「鉄の街」で頑張った親の家…遠い故郷への想いと現実の壁
「父（母）が、あの工場で一生懸命働いて建てた家なんだ…」
「子供の頃、測量山に登ったり、港で遊んだりした思い出がある…」
遠くに住んでいても、室蘭のご実家には、きっとたくさんの大切な思い出が詰まっていることでしょう。
特に、鉄鋼業や造船業など、日本の産業を支えてきたご家族にとっては、その家は単なる建物以上の、誇りや歴史の象徴でもあるかもしれません。
（今回はこの**「共感」パートを特に厚く**記述します！）
しかし、現実問題として、その家を維持していくのは簡単なことではありませんよね。
ここでは、遠方に住むあなたが抱えるであろう、室蘭の空き家に対するリアルな悩みや葛藤について、少し想像を膨らませてみたいと思います。
【CASE 1】「鉄の街」を支えた父の家、相続したけど東京暮らし…（Aさん 50代男性）
「親父は、室蘭の製鉄所で長年働いていました。
私が子供の頃は、街も工場も活気があってね。
よく工場祭なんかに連れて行ってもらった記憶があります。
その親父が残してくれた家を、数年前に相続しました。
市内にある、ごく普通の一軒家です。
でも、私は大学から東京に出て、そのまま就職し家庭を持ったので、室蘭に戻るつもりはありません。
弟も道外にいます。
相続した家は、もう何年も空き家のまま。
たまに帰省した時に、窓を開けて換気するくらいしかできていません。
一番困るのは、やっぱり冬の管理ですね。
雪かきはもちろん、水道の凍結が本当に怖い。
一度、水抜きが不十分で管が破裂したことがあって、その時の修理代と後始末は本当に大変でした。
それ以来、冬は帰省するのも億劫になってしまって…
固定資産税も毎年かかります。
家自体も古くなってきているので、いつどこが壊れるか分かりません。
売却も考えましたが、査定してもらったら、正直、期待していたほどの値段はつきませんでした。
『室蘭の、駅から少し離れた古い家ですからねぇ…』と。
かといって、親父が汗水流して建てた家を、二束三文で手放すのも気が引ける。
どうしたらいいのか、本当に頭が痛いです。」
…Aさんのように、親御さんが地域産業を支えて築いた家を相続したものの、ご自身は遠方で生活基盤があり、管理や処分に苦慮されているケースは、室蘭市に限らず多くの地方都市で見られます。
家への想いと、現実的な負担、そして市場価値とのギャップ。悩ましいですよね。
【CASE 2】坂の上の家、高齢の母の将来と家の行方（Bさん 60代女性・札幌市在住）
「室蘭市内の、少し高台にある家に、80代後半の母が一人で住んでいます。
父は造船関係の仕事をしていました。
私も結婚するまではその家で育ちました。
見晴らしは良いのですが、とにかく坂がきつくて…。
母も年々足腰が弱くなり、坂の上り下りが大変そうです。
買い物に行くのも一苦労。
冬は雪かきが本当に大変で、私が札幌から手伝いに行ったり、近所の方にお願いしたりしていますが、それも限界があります。
坂道が凍結すると、転倒が怖くて外出もままなりません。
家も古く、段差が多いので、家の中での事故も心配です。
そろそろ施設への入所も考えなければならない時期かな、と思っています。
そうなった時、この実家をどうするのか。
私が住むことはできませんし、姉も道外です。
売ろうにも、坂の上で古い家となると、買い手がつくのかどうか…
賃貸も、この状態で借りてくれる人がいるとは思えません。
解体するにも、坂道で工事費用が割高になると聞きました。
母が元気なうちに、どうにか方向性を決めたいのですが…。」
…Bさんのように、高齢の親御さんが住む家の将来、特に坂道の多いエリアでの管理や処分に悩んでいる方は多いでしょう。
親御さんの安全と、空き家になる家の問題。同時進行で考えなければならないのは、本当に大変だと思います。
【CASE 3】誰も住まなくなった家、荷物もそのままで放置…（Cさん 40代男性・道外在住）
「室蘭市内に、祖父母が住んでいた家があります。
両親も既に他界しており、相続したのは私と妹ですが、二人とも道外に住んでいます。
祖父母が亡くなってから、もう10年以上、誰も住んでいません。
正直、家の状態がどうなっているのかも、よく分かりません。
問題は、家の中に祖父母や両親の荷物が大量に残っていることです。
帰省した時に少しずつ片付けようとは思うのですが、量が多すぎて、どこから手をつけていいのやら…
業者さんに頼むと、費用もかなりかかると聞きました。
固定資産税は毎年払っていますが、それ以外の管理は何もできていません。
雨漏りとか、建物の劣化とか、心配は尽きません。
ご近所に迷惑をかけていないかも気になります。
本当は何とかしたいんです。
でも、遠くに住んでいると、荷物の整理だけでも大変で、その先の活用や処分まで、なかなか考えが及びません。
このまま放置し続けるわけにもいかないのは分かっているんですが…。」
…Cさんのように、遠方に住んでいるために、相続した空き家の管理ができず、さらに残置物の問題もあって、結局放置状態になってしまっているケース。これも非常に多いパターンです。
「何とかしなきゃ」という気持ちと、目の前の壁の高さに、心が折れそうになりますよね。
【ここまでのまとめ：室蘭の空き家問題は「産業構造」「地形・気候」「相続・距離」が複合】
ここまで、室蘭市ならではの空き家・空き不動産の悩みを見てきました。
共通しているのは、
- 鉄鋼・造船業など基幹産業の変化に伴う影響
- 坂道や厳しい冬の気候による管理の困難さ
- 人口減少・高齢化と、それに伴う相続・遠隔管理の問題
- 古い家屋や社宅などの老朽化
- 家への想いと現実的な負担との葛藤
といった点でしょうか。
「鉄の街」としての歴史と、厳しい自然環境、そして社会構造の変化が、空き家問題として複雑に絡み合っている。それが室蘭市の現状と言えるかもしれません。
その放置、本気でマズいぞ！室蘭の空き家リスク、ちゃんと理解してるか？
「まあ、すぐにどうにかなるわけじゃないし…」
「昔ながらの家だから、丈夫だろう…」
「坂の上だから、目立たないし…」
そんな風に、室蘭の空き家問題を、どこか甘く見ていませんか？
確かに、力強い産業の歴史と、美しい自然を持つ街です。
でも、その**「鉄の街としての過去」「坂の多い地形」「厳しい冬」「高齢化」**といった室蘭ならではの特性が、放置した場合に、特有の、そして本当に深刻なリスクを生み出すんです。
具体的にどんなリスクがあるのか？
「自分には関係ない」と思わずに、どうか目を逸らさずに、しっかりと確認してください。
これは、あなたの大切な資産と、室蘭という街の未来を守るための、本当に重要な話ですから。
（今回はこの**「リスク解説」パート**も、問題を深く理解するために**特に厚く**記述します！）
室蘭の空き家放置が招く、シャレにならない４つのリスク
- 【お金のリスク】： 税金、修繕費、管理費…気づけば財布が空っぽに！？
- 【安全のリスク】： 古い家、急な坂、雪…いつ事故が起きてもおかしくない！
- 【環境のリスク】： ゴミ、害虫、景観破壊…美しい港町が台無しに！？
- 【社会のリスク】： 地域の魅力ダウン？ 最悪、行政から強制措置も！？
大げさに聞こえますか？
いいえ、これが現実なんです。
一つずつ、室蘭市の状況も踏まえながら、詳しく見ていきましょう。
１．【お金のリスク】税金、修繕費、管理費…気づけば財布が空っぽに！？
空き家を放置する上で、まず避けられないのがお金の問題。
「持っているだけでお金がかかる」という、つらい現実です。
特に室蘭の場合、古い建物や地形に起因するコストも無視できません。
(1) 固定資産税・都市計画税は、容赦なくやってくる！
まず、これです。
毎年必ず請求される、固定資産税と都市計画税。
空き家であろうと、収益がなくても、支払い義務はあります。
室蘭市中心部や、比較的人気のある住宅地は、評価額もそれなりになります。
年間数万円～十数万円の税負担は覚悟が必要です。
滞納すれば、延滞金がかさみ、最悪の場合は差し押さえ、という可能性も。
(2) 「特定空家」指定で税金６倍！？ 室蘭も他人事じゃない！
管理を怠って、家がボロボロになったら？
行政（室蘭市）から**「特定空家」**というレッテルを貼られる可能性があります。
例えば、
- 屋根や壁が崩れ落ちそうになっている。
- 庭の草木が伸び放題で、どう見ても管理されていない。
- ゴミが散乱し、悪臭や害虫が発生している。
- 坂道に面した擁壁や石垣が崩れかけている。
といった状態ですね。
「特定空家」に指定され、「勧告」を受けると、土地の**固定資産税等の軽減措置（最大1/6）が解除され、税金が一気に最大6倍**になる可能性があります。
これは室蘭市でも同じです。
税負担の激増は、まさに「税金爆弾」です。
(3) 室蘭ならではの維持管理費！ 古い家、坂道、雪！
税金以外にも、維持管理にはお金がかかります。
室蘭市で特に注意したいのは…
古い家屋（特に木造や社宅など）の修繕費：
室蘭には歴史ある建物も多いですが、その分、維持修繕には費用がかかります。
雨漏り、壁のひび割れ、建具の不具合、設備の故障など、次々に出てくる可能性。
冬の除雪費用（特に坂道！）：
室蘭の坂道での雪かきは、本当に大変です。
空き家の管理として、除雪を業者に頼む場合、平坦地よりも割高になる可能性があります。
シーズン契約で**年間数万円～**は見ておく必要があるでしょう。
庭の手入れ費用：
庭付きの家の場合、夏場の草刈りなども必要。
放置すれば景観を損ないます。
業者依頼なら年間数万円以上かかることも。
坂道・擁壁・石垣のメンテナンス費用：
坂の多い室蘭では、擁壁や石垣のある家も多いはず。
その点検や補修費用も必要になる場合があります。
これらが崩れたら、大変なことになりますよ。
その他の費用：
火災保険料、最低限の光熱費（凍結防止）、突発的な修繕費など。
これらの維持管理費が、放置している限り、毎年、あるいは突然、発生し続けます。
(4) 何も生まない時間＝「機会損失」
もし、その空き家を活用していたら？
例えば、人に貸したり、何かのスペースとして利用したり。
得られたはずの収入や利益（機会損失）を、あなたは失い続けているのです。
月4万円で貸せる家を3年放置すれば、144万円の損失です。
小さくない金額ですよね。
(5) 資産価値の下落：立地や状態によっては厳しい現実も
「鉄の街」としての産業構造の変化もあり、室蘭市全体の不動産市場が活発とは言えない状況も考えられます。
どんな不動産も、放置すれば劣化し、価値は下がります。
特に、駅から遠いエリア、坂の上、状態の悪い古い家などは、買い手がつきにくく、資産価値が大きく目減りする、あるいは「負動産」化するリスクが高いです。
【経済的リスク：まとめ】
室蘭の空き家放置は、固定資産税に加え、古い家の修繕費や坂道での除雪費などが大きな負担になる可能性があります。「特定空家」指定リスク、機会損失、資産価値下落も合わせると、経済的なダメージは深刻です。
２．【安全のリスク】家が凶器に変わる？ 坂道、雪、老朽化…
美しい景観を持つ室蘭ですが、放置された空き家は、思わぬ事故や災害のリスクを高めます。
(1) 老朽化による倒壊・損壊リスク ～古い建物と急坂の危険～
適切な管理なしには、建物は確実に劣化します。
特に室蘭の古い木造家屋などは注意が必要です。
構造体の強度低下：
雨漏り、湿気、海風による塩害などで、柱や梁が腐食。
旧耐震基準の問題：
古い建物は地震で倒壊のリスク大。
【室蘭特有】坂道での落下物・倒壊リスク：
坂に面した家屋の壁、屋根材、窓ガラスなどが落下する危険。
倒壊した場合、下の道路や家屋、港などに被害が及ぶ可能性も。
雪害・凍害のリスク：
積雪による破損・倒壊、つらら落下、凍害による劣化。
石垣・擁壁の崩壊リスク：
坂の多い室蘭では、石垣や古い擁壁の崩壊リスクも無視できません。
これらの事故で第三者に被害を与えた場合、所有者として**重い損害賠償責任**を負うことになります。
(2) 火災リスク ～放火・漏電、そして延焼～
人の気配がない空き家は、**放火**のターゲットになりやすいです。
また、古い家の**漏電**による火災リスクも。
室蘭市内には、木造家屋が密集しているエリアも少なくありません。
一度火災が発生すると**大規模な延焼火災**に発展する危険性も考慮しなければなりません。
美しい工場夜景どころではなくなってしまいます。
(3) 自然災害時のリスク増大 ～地震・津波、そして崖崩れ～
老朽化した空き家は、地震や台風などの自然災害に対して脆弱です。
倒壊すれば避難経路を塞ぐ可能性も。
また、室蘭市は太平洋に面しており、**津波**のリスクも常に意識する必要があります。
さらに、崖に近い場所などでは、**崖崩れ**のリスクも考えられます。
災害時に、空き家が被害を拡大させる原因になるかもしれないのです。
（※お住まいのエリアのリスクについては、室蘭市のハザードマップなどで必ず確認しましょう。）
【安全・防災リスクのポイント】
室蘭の空き家放置は、古い建物の倒壊、坂道での落下物、火災・延焼、そして津波や崖崩れのリスクも伴います。所有者の管理責任は重大です。
３．【環境のリスク】ゴミ、害虫、景観破壊…美しい港町が台無しに！？
美しい自然景観や工場夜景が魅力の室蘭ですが、管理されていない空き家は、その魅力を損ない、地域の環境を悪化させる原因となります。
(1) 不法侵入・不法投棄 ～地域の治安悪化に～
管理されていないことが明らかな空き家は、
- 不審者の侵入や、犯罪の拠点として利用されるリスク。
- ゴミの不法投棄場所にされるリスク。（特に人目につきにくい場所）
があります。
地域の治安悪化に繋がりかねません。
(2) 害虫・害獣の発生源に
手入れされていない庭の雑草や、放置されたゴミは、**害虫（蚊、ハチなど）**や**ネズミ**などの発生源となります。
周辺住民の生活環境を悪化させる原因にもなりかねません。
(3) 景観の悪化 ～街のイメージダウン～
荒れ果てた空き家や庭は、室蘭の美しい港町の景観を損ないます。
落書きやゴミの散乱は、地域のイメージダウンに直結します。
「割れ窓理論」のように、放置がさらなる環境悪化を招く可能性もあります。
【環境・防犯リスクのポイント】
放置空き家は、犯罪や不法投棄を誘発し、害虫発生の原因にもなります。美しい室蘭の景観を守るためにも、適切な管理が必要です。
４．【社会的なリスク】地域の活力低下？ 最悪、行政から強制措置も！？
個々の空き家の問題は、やがて地域全体、社会全体の問題へと繋がっていきます。
そして最終的には、法的な責任を問われる可能性もあるんです。
(1) 地域コミュニティの衰退と活力低下
空き家が増えれば、地域の人口は減少し、
- 自治会活動や地域イベントの担い手不足。
- 近隣の商店やサービスの利用者減少。
- 住民同士の繋がりの希薄化。
- 地域の見守り機能低下による防犯・防災力の低下。
といった問題を引き起こし、地域コミュニティの衰退に繋がります。
高齢化が進む室蘭市では、特に深刻な問題となり得ます。
(2) 周辺不動産価値への悪影響
管理されていない空き家は、隣接・周辺物件の**資産価値を下げる**可能性があります。
あなたの空き家が、ご近所さんの不動産価値にまで悪影響を与えているかもしれません。
(3) 行政による最終手段：「代執行」とその費用請求
危険な状態や不衛生な状態を放置し続けると、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、行政（室蘭市）から**助言・指導 → 勧告 → 命令 → 代執行**という段階的な措置が取られます。
最終段階の「代執行」では、**強制的に解体などが行われ、その高額な費用が所有者に請求**されます。
支払えなければ財産差し押さえの可能性も。
放置を続ければ、このような結末を迎えるリスクがあるのです。
【地域・社会的リスクのポイント】
空き家の放置は、地域の活力を奪い、周辺の資産価値を下げ、最終的には行政による厳しい法的措置を招く可能性があります。所有者には社会的な責任も伴います。
どうでしょう？
空き家を放置することのリスク、その深刻さがお分かりいただけたかと思います。
「まだ大丈夫」はその場しのぎの言い訳に過ぎません。
手遅れになる前に、今すぐ行動を起こしましょう。
では、次はいよいよ具体的な対策…とその前に、多くの人が陥りがちな「失敗パターン」について見ていきましょう。
空き家対策で大損しないために！ 室蘭でやりがちな失敗例
さて、放置した場合の様々なリスク、ご理解いただけたかと思います。
「これは、いよいよ何とかしないとマズいぞ…！」
そう決意を新たにされたかもしれませんね。
その気持ち、行動に移すことが何よりも大切です！
でも、ちょっと待ってください！
ここで焦って間違った方向に進んでしまうと、思わぬ「落とし穴」にはまってしまうことがあるんです。
良かれと思ってやったことが、逆効果になってしまったり…
多額の費用をかけたのに、全く効果がなかったり…
問題を解決するどころか、さらにこじらせてしまったり…
そんな悲しい結末を迎えないために、ここでは、空き家対策で多くの人が陥りがちな**「典型的な失敗パターン」**を４つ、ご紹介します。
特に、産業構造の変化や地形など、室蘭市ならではの注意点もあります。
「人の振り見て我が振り直せ」です。
これらの失敗例から学び、あなたは賢く、そして着実に問題解決への道を進んでくださいね。
失敗①：「そのうち景気が戻れば…」という根拠なき期待と放置
「昔は鉄で栄えた街だから、また活気が戻るはずだ」
「今は価値が低いかもしれないけど、待っていれば上がるかもしれない」
…室蘭のような、かつて特定の産業で栄えた街に見られるのが、こうした**過去の栄光への期待感**からくる**「放置」**です。
しかし、時代の流れは待ってくれません。
放置すれば…
- 建物は確実に劣化し、価値は下がります。
- 固定資産税は毎年かかります。
- 坂道や雪など、管理負担は続きます。
- 「特定空家」指定のリスクも。
- いざという時の選択肢が狭まります。
「待つ」戦略が、必ずしも良い結果を生むとは限らないのです。
むしろ、状況が悪化する可能性の方が高いでしょう。
【回避策】
- 過去のイメージにとらわれず、現在の市場価値や地域の状況を冷静に見る。
- 問題を先送りせず、早期に行動計画を立てる。
- 最低限の管理は継続する（特に冬場の対策）。
失敗②：目的が曖昧な「とりあえずリフォーム」
「とりあえず、きれいにしないと始まらないだろう」
「水回りだけでも新しくすれば、誰か借りてくれるかもしれない」
リフォームは有効な手段ですが、**目的やターゲットが曖昧なまま進める**と、費用が無駄になる可能性が高いです。
室蘭市の物件で陥りやすいワナは…
費用対効果の低いリフォーム：
かけた費用ほど家賃や売却価格に反映されない。
（特に中心部から離れたエリアや古い家）
ターゲットニーズとのズレ：
誰に貸したいのか？ どのような層が住みたいのか？
地域の実情に合わないリフォーム。
自己満足になっていないか？
冬の寒さ対策不足：
見た目だけきれいにしても、断熱性能が低いままでは、室蘭では厳しい。
過剰な設備投資：
家賃に転嫁できなければ宝の持ち腐れ。
僕もね、昔、地方の古い家のリフォームで失敗したんですよ（これは藤本の架空の失敗談⑩）。
「寒さ対策が大事だ！」と思って、とにかく最新の高価な暖房設備を入れたんです。
でも、家自体の断熱性能が低いから、結局暖房効率が悪くて光熱費が高くついちゃって。
借り手さんも「家賃は安いけど光熱費が…」って敬遠気味に。
見た目だけじゃなく、家の基本的な性能、特に寒さ対策とのバランスが重要なんだな、と学びました。
【回避策】
- リフォーム目的（賃貸？売却？誰向け？）を明確にする。
- 市場調査を行い、ターゲット層が求める設備・内装、そして家賃相場を把握する。
- 複数の業者から見積もりを取り、費用対効果を比較検討する。
- 優先順位をつける。（特に寒さ対策は重要かも）
- まずは必要最低限の改修に留める、という選択肢も常に持つ。
失敗パターン③：「補助金で何とか…」という補助金への過信
「市の補助金、使えるらしいじゃないですか？」
「これでリフォーム代、少しは助かるかな…」
「耐震改修の補助金？ ああ、それなら古い家でもなんとかなるかも！」
…なるほど、補助金ですね。
気持ちは分かりますよ。
少しでも安く済むなら、それに越したことはないですからね。
でも、**補助金をアテにしすぎる計画は、ちょっと危険**ですよ。
なぜかというと、
補助金って、そんなに都合の良いものではないんです。
現実をしっかり見ましょう。
- もらえる額は「一部」です： 上限額も決まっています。自己負担の方が大きいのが普通です。
- 条件、すごく厳しいです： 対象になる家、工事内容、持ち主の収入など、細かい条件がたくさんあります。あなたの家が対象外ということも十分ありえます。
- 手続き、すごく面倒です： 書類もたくさん必要だし、時間もかかります。「やってられない！」となる人もいますよ。
- 予算、すぐなくなります： 人気の補助金は早い者勝ち。ぼやぼやしてたら締め切りです。
- 他の補助金と併用できないことも： 確認が必要です。
- 使い方に制限が付くことも： 「補助金使ったら〇年は人に貸さないといけない」とかね。自由度がなくなるかもしれません。
【どうすればいい？】
- 補助金は**「もらえたらラッキー」**くらいに考えておくこと。
- まずは、**補助金がなくても成り立つ計画**を立てること。これが基本です。
- 室蘭市の**最新情報**を、ちゃんと公式ホームページで確認してください。
- 対象になるか、条件は何か、**役所の窓口に直接聞いてみる**のが一番確実です。
- 手続きが面倒なら、無理はしないこと。他の方法を考えるか、専門家（行政書士など）に相談する（ただし、お金がかかります）。
失敗パターン④：地域事情（室蘭）に疎い業者への「安易な依頼」
「ネットで見つけた全国対応の業者だから大丈夫だろう」
「知り合いの紹介だから、任せておけば安心だ」
…いやいや、業者選び、そんなに簡単でいいんですか？
空き家対策って、不動産、建築、法律、税金…色々な専門知識が絡み合います。
で、特に室蘭市みたいに、産業の歴史とか、地形とか、気候とか、
**地域ならではの事情を理解している業者**に頼まないと、本当に困ったことになるかもしれませんよ。
安易に業者を選ぶと、どうなるか？
室蘭のこと、分かってない提案されるかも：
「鉄の街」の背景を知らない。
坂道や冬の厳しさ、除雪の大変さを考慮しない。
地域住民のニーズを理解していない。
相場観、ズレてるかも：
室蘭の不動産相場、ちゃんと知ってますか？
適当な値段をつけられて、損するかもしれませんよ。
地元との繋がり、ないかも：
良い工務店とか、地域のネットワークとか、知らないかもしれません。
それでは、うまくいかない可能性が高いですよね。
悪徳業者に騙されるリスク：
あなたが地域に詳しくないことを利用して、
不当な費用を請求されたり、手抜き工事されたり…。
そういう業者も、残念ながらいるんです。
【どうすればいい？】
- **必ず複数の業者**に話を聞いて、比較しましょう。
- その業者は何が得意か？ **室蘭市での実績**はあるか？ 確認しましょう。
- 室蘭の地域特性（産業、地形、気候など）を理解しているか？ 質問してみましょう。
- 地元での評判、ネットなどで調べてみましょう。
- 契約書！ 隅々まで読んで、分からないことは全部質問しましょう。
- 担当者とちゃんと話せるか？ 信頼できそうか？ これ、すごく大事です。
【失敗しないための心得（室蘭編）】
- 油断禁物！ 放置はリスク大。早めの行動を。
- 冷静に！ リフォームは目的と費用対効果、地域ニーズを考えて。
- 期待しすぎない！ 補助金はオマケ。まずは自己資金計画。
- 一番大事！ 業者選びは慎重に！ 複数比較！ 地域への理解度！
こういう「失敗談」を知っておくだけでも、
あなたは、より良い判断ができるようになります。
大切な資産を守ることに繋がるんです。
分かりましたか？
よし。
じゃあ、次はいよいよ、
具体的な解決策の話です。
「貸す」「売る」「壊す」。
室蘭市の場合、どう考えればいいのか。
そこを、もっと詳しく、深く、掘り下げていきましょう！
室蘭の空き家、どうする？ 貸す？ 売る？ 壊す？ 現実的な話をしよう
さて、放置リスクとか、ありがちな失敗とか、
そういうのは、もう十分理解しましたよね？
じゃあ、いよいよ本題に入りましょう。
あなたの目の前にある、具体的な選択肢。
そう、やはりこの３つです。
「貸す」のか？
「売る」のか？
それとも、最後の手段、「壊す（解体する）」のか？
どれを選んでも、良い面もあれば、悪い面もあります。
で、ここが肝心なのですが、
鉄の街としての歴史、坂の多い地形、厳しい冬といった**室蘭市の特性**を考慮すると、
そのメリット・デメリットの感じ方も、他の街とは違ってくるんです。
ここでは、それぞれの選択肢について、**室蘭市のリアルな状況**を踏まえながら、さらに詳しく掘り下げていきます。
今回はこの**「一般的解決策」のセクションを特に厚く解説**していきますよ！
あなたの空き家（主に一軒家やアパートを想定）とあなたの状況に、本当に一番良い方法はどれなのか？
一緒にじっくり考えていきましょう。
【室蘭市の空き家：選択肢比較のポイント】
| 相談先 | ①主な役割・強み | ②限界・弱み | ③【藤本に依頼した場合】 |
|---|---|---|---|
| 不動産仲介業者 | ・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網 | ・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・室蘭特性 理解度？ | ・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない |
| 賃貸管理会社 | ・賃貸管理代行 ・入居者募集 | ・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い | ・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による) |
| デベロッパー/買取業者 | ・不動産「買取」 ・早期現金化 | ・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・物件により対象外も | ・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一 |
| 解体業者 | ・建物「解体」 | ・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・坂道/擁壁は費用増リスク | ・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」 |
| 建築士/リフォーム会社 | ・設計・リフォーム ・断熱改修など | ・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外 | ・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可 |
| （一般的な）空き家コンサルタント | ・活用アドバイス・相談 | ・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明 | ・相談無料 ・実行までワンストップ |
では、一つずつ、見ていきましょう。
選択肢①：『貸す』 ～室蘭で借り手はつく？ 管理の壁は高い？～
家を手放さずに活用して、家賃収入を目指す方法。
室蘭市にも、もちろん賃貸需要はあります。
しかし、人口減少や建物の老朽化、そして厳しい自然環境といった課題も。
「貸す」という選択肢の現実を、しっかり見ていきましょう。
良い点（メリット）
家、残せる：
大事な家を手放さなくて済みます。
思い出も守れます。
お金、入るかも：
借り手がいれば、毎月家賃収入。
税金、安くなるかも？：
賃貸経営の費用は経費にできる場合がある。
地域のためになる？：
住む場所を提供する、という役割。
悪い点（デメリット）…こっちの方が、より現実的かも
最初にお金、かかりますよ？：
リフォーム代です。
特に古い家は、断熱改修や暖房設備の更新など、室蘭の冬を越せるレベルにするには費用がかさむ可能性。
借り手、ずっといると思いますか？：
空室リスクです。
人口減少が進む中、借り手を見つけるのは簡単ではないかもしれません。
駅から遠い、坂の上などの立地は不利。
【室蘭特有】管理、本当に大変ですよ？：
募集、契約、家賃集金、トラブル対応…。
それに加えて！ **冬の凍結防止（水抜き）と除雪**！ これは絶対に必要。
坂道の管理、擁壁や石垣の管理も。
管理会社に頼みますか？ お金、かかりますよ。
トラブル、起きるかもよ？：
家賃滞納、騒音、ゴミ問題など。
急な修理、覚悟しておきましょう：
古い家は、いつ何が壊れるか分かりません。
特に冬場の暖房・給湯設備の故障は致命的。
室蘭で貸すなら、誰に？ どうやって？
室蘭で賃貸をやるなら、
ターゲットをしっかり考えて、戦略を練る必要がありますね。
ターゲット例１：ファミリー層・定住希望者
エリア：市内中心部や、比較的利便性の良い住宅地。
特徴：生活環境、学校、買い物などの利便性重視。
戦略：
・戸建てや広めのアパート。
・暖房設備や駐車スペースは必須。
・水回りなど、生活に直結する部分のリフォームは有効かも。
・家賃設定は慎重に。
ターゲット例２：単身者・若者（家賃重視）
エリア：駅周辺や、比較的家賃が抑えられるエリア。
特徴：家賃の手頃さを求める。
戦略：
・古いアパートや一軒家。
・最低限の設備で、家賃を低く設定。
・「現状貸し＋DIY可」で訴求するのも手。
ターゲット例３：地域事業者・工場関係者
エリア：工業地域に近い場所、港湾周辺など。
特徴：作業場、倉庫、事務所、従業員寮など。
戦略：
・住居としては貸しにくい物件を活用。
・広いスペースや駐車場の利便性をアピール。
・業種に合わせた最低限の整備。
ターゲット例４：移住者・アーティスト
エリア：市内全域（特に景観の良い場所？）
特徴：室蘭の風土や歴史に魅力を感じる層。
戦略：
・古民家などの雰囲気を活かす。
・アトリエ利用なども想定。
・移住支援制度などと連携できるか？
どの層を狙うにしても、
旭川の厳しい冬に対応できる**暖房設備や断熱性**、
そして**除雪を含めた管理体制**をどうするか。
ここが、旭川での賃貸経営の大きなポイントになるでしょうね。
選択肢②：『売る』 ～室蘭の家、ホントに売れる？～
「もう、管理とか無理！」
「さっさと現金にしたい！」
「相続したけど、正直いらない…」
…うん、そういう人もいますよね。
そういう場合の選択肢が、**「売る」**ということです。
一番スッキリする解決策かもしれません。
でも、そんなに簡単な話でもないんですよ。
良い点（メリット）
現金が手に入る：
まとまったお金になります。
これは大きいですよね。
悩みから解放される：
税金、維持費（特に冬の管理！）、修理…
全部、さようならです。
気分的にスッキリします。
早く解決できる（かも）：
貸すよりは、早く話がまとまる可能性があります。
気持ちの整理がつく：
相続とか、ゴタゴタしていた問題に区切りをつけやすいです。
悪い点（デメリット）…期待しすぎは禁物
希望通りに売れるとは限らない：
室蘭市内でもエリアや物件条件で価格差は大きいです。
古い家、駅から遠い家、坂の上の家は、買い手が限定されやすく、価格が伸び悩む可能性が高いです。
手数料などのお金がかかる：
不動産会社に頼めば、仲介手数料がかかります。
売れた金額に応じて、です。
結構な額になりますよ。
他にも印紙税や登記費用など、お金はかかります。
すぐに売れるとは限らない：
買い手がすぐに見つかる保証はありません。
数ヶ月？ 1年？ もっとかかることもあります。
その間も、維持費はかかりますからね。
売った後も責任が残る！？：
「契約不適合責任」というものがあります。
売った後に、「雨漏りしてた！」「シロアリがいた！」なんて言われたら？
あなたが責任を問われる可能性があるんです。
古い家は特に注意が必要です。
思い出との別れ：
これは気持ちの問題ですが。
愛着のある家を手放すのは、やはり寂しいものです。
室蘭でうまく売るための【超・基本ステップ】（当たり前だけど大事なこと）
少しでも良い条件で、スムーズに売りたいなら、
ちゃんと手順を踏むことが大切です。
（スマホでも読めるように、短くまとめますね）
ステップ１：相場を知り、査定を頼む
目的：自分の家の価値を知ることから。
行動：
・ネットで近所の売出し価格をチェック！
・**不動産会社、最低３社**には査定してもらう！
・ちゃんと家の中まで見てもらうこと！
・査定額の**根拠**をしっかり聞きましょう！
・**室蘭市に詳しい業者**を選ぶのがポイント！
ステップ２：信頼できる不動産屋さんを選ぶ
目的：売却活動のパートナー探し。
行動：
・査定結果、提案内容、担当者との相性で比較！
・業者を決めたら「媒介契約」を結ぶ。
・契約の種類（専属専任/専任/一般）も理解しておく。
・ここ、本当に大事です！
ステップ３：いくらで売り出すか？ 戦略的に決める
目的：高すぎず安すぎず、売れる価格設定。
行動：
・査定額、相場、市場の動き、いつまでに売りたいか、などを考える。
・欲張りすぎは禁物です。
・値引き交渉される可能性も考えておく。
ステップ４：家を見せる準備！ 見た目が勝負！
目的：買い手に「この家いいな！」と思わせる。
行動：
・不動産屋さんが広告を出してくれます。
・内覧希望が入ったら、快く対応しましょう。
・第一印象が、本当に大事！
→ 掃除！整理整頓！
→ 部屋を明るく！換気！ニオイも注意！
→ 簡単な不具合は直しておく。
→ （お金があれば）ハウスクリーニングも効果的。
ステップ５：値段や条件の交渉は冷静に
目的：お互いが納得できる条件でまとめる。
行動：
・「買いたい」という人が現れたら、交渉開始。
・不動産屋さんと相談しながら、落ち着いて対応。
・譲れるラインを事前に決めておく。
ステップ６：契約書、隅々まで確認！
目的：後々のトラブルを防ぐため。
行動：
・条件が決まったら、売買契約書を作成。
・絶対に隅々まで読む！
（特に、お金、引き渡し時期、**契約不適合責任！**）
・分からないことは全部聞く！納得してからハンコ！
・古い家は特に慎重に！
ステップ７：お金もらって、鍵渡して、完了！
目的：売却手続きを終わらせる。
行動：
・残りの代金を受け取る。
・家の鍵を渡す。
・名義変更の登記（司法書士さんにお願い）。
・固定資産税などの精算。
・お疲れさまでした！
売ったら終わりじゃない！ お金と税金の話（再確認）
家が売れてお金が入っても、まるまる手元に残るわけじゃないですよ。
こういう費用が引かれます。
- 仲介手数料
- 印紙税
- 登記費用
- 譲渡所得税・住民税（儲けが出たら ※特例あり）
- その他（測量代、ゴミ処分代など）
手取り額、ちゃんと計算しておきましょうね。
選択肢③：『壊す』 ～室蘭で家を壊す…費用とリスク、覚悟はありますか？～
「もう家、ボロボロだし」
「土地だけにして売りたい」
…そういう場合の最終手段が、**「解体」**です。
家を壊して、更地にするということ。
でも、安易に解体を選ぶのは、本当によく考えてください。
特に室蘭のような場所では、リスクもコストも大きいんです。
室蘭で解体を考える際の注意点
解体費用、結構かかりますよ？：
木造の家でも**100万～数百万**は見ておきましょう。
鉄骨造の工場などなら、もっと高額になります。
坂道や狭い道だと、さらに割増しです。
アスベストがあったら…目も当てられません。
税金、めちゃくちゃ上がりますよ？：
家がなくなると、土地の固定資産税が**最大６倍**になる！
これは室蘭市でも同じです。大きな負担増です。
更地にしたって、どうするんですか？：
駅から遠い、坂の上…そんな土地、売れますか？
活用できますか？
「売れない更地」が残り、高い税金だけ払い続ける…最悪のパターンです。
擁壁・石垣、どうします？：
坂の多い室蘭では、擁壁や石垣のある家も多いはず。
解体後も、その維持管理責任は残りますよ。
近所への配慮、必要ですよ：
工事の音、振動、ホコリ…
ご近所トラブルにならないように、十分な配慮が必要です。
解体は、その後の土地活用の明確な見通しと、
高額な費用、税金増のリスクを十分に理解した上で、
慎重に判断すべき選択肢です。
【ここまでのまとめ】室蘭市の空き家対策は「地域特性」と「コスト」の理解が鍵！
貸す、売る、壊す…。
どの道を選ぶにしても、室蘭市の特性、
- 鉄鋼業など産業の歴史と現状
- 坂道が多い地形と厳しい冬の気候
- エリアによる市場価値の違い
- 高額になりがちな維持・修繕・解体コスト
などを考慮に入れる必要があります。
一般的な情報だけでなく、地域に根差した視点と、現実的なコスト意識、そして専門的な知識が不可欠です。
「うーん、やっぱり自分だけでは難しいなぁ…」
「もっと負担なく、確実に解決する方法はないんですか！？」
…そうですよね！
そう思うのは当然です！
お待たせしました！
次のセクションで、いよいよ僕、藤本が提案する、
あなたの悩みと負担を吹き飛ばすための、具体的な解決策についてお話しします！
【藤本にお任せ！】室蘭の空き家、負担ゼロで解決しよう！
さてさて！
ここまでの話、ちゃんとついてきてますか？
室蘭市の空き家問題のリアル、放置リスクの深刻さ、
そして、普通の解決策の限界。
ちょっと気が重くなるような話も多かったかもしれませんね。
「結局、どうすりゃいいんだ…」
「お金も手間もかけられないし、もう無理なのかも…」
そんな風に、途方に暮れてしまっているかもしれません。
特に室蘭は、坂道や冬の管理、古い建物など、大変な要素も多いでしょう。
でも、だからこそ！ 僕の出番なんです！
僕、藤本が提案するのは、
これまでの不動産業界の「当たり前」を、
良い意味で壊していく、新しい考え方です。
核心はシンプル。
あなたの「金銭的負担」と「面倒な手間」、これを限りなくゼロにする。
そして、室蘭にある、あなたの眠っている家（主に一軒家やアパートね）を、
もう一度、ちゃんと社会の役に立つ「資産」として蘇らせる。
できれば、あなたにも少しはメリットがある形でね。
今回はこの**「僕の提案」パートを、特に情熱を込めて**お話しします！
僕は信じているんです。
空き家ってのは、単なる問題じゃない。
街を、社会を、もっと面白く、元気にするための「チャンス」でもあるって。
特に、室蘭のような、力強い産業の歴史と美しい自然を持つ街の家なら、
その可能性は、計り知れないはずです。
それを一緒に見つけ出し、輝かせる。
それが僕のやりたいことなんです。
「そんなウマい話、あるわけ…」
ありますよ！
もちろん、魔法じゃない。
僕自身のリスクと、これまでの経験、そして超頼れるパートナー、
「日本の空き家研究所」の竹田さんの知恵をフル活用した、
僕だけの特別な方法があるからできるんです。
僕は大阪にいますが、室蘭？ 全然問題ありません。
必要なら、すぐに駆けつけます！
まず、あなたの話を聞かせてください！
「鉄の街」を支えた家、坂の上の実家、相続したアパート…
どんな状況だって構いません。
まずはLINEで、気軽にぶっちゃけて話してみてください。
秘密は絶対に守ります。
一緒に解決策、見つけましょう！
室蘭の家って言っても、色々ありますよね？
だから、僕は一つのやり方に固執しません。
あなたの家の個性と、あなたの状況に合わせて、
主に下の３つの方法を、うまく組み合わせて、
あなただけの「最適解」をオーダーメイドで作るんです。
よく聞いてくださいね！
提案①：管理代行で『現状活用』！ ～費用・手間ゼロで悩み解決！～
これが、僕の提案の中心です。
おそらく、ほとんどの方がこれで問題解決に向かうはず。
あなたは、こんなことで悩んでいませんか？
- 「家は手放したくない…でも維持費（特に冬の管理！）が本当にキツい…」
- 「活用したいけど、リフォームするお金も気力もない…」
- 「遠方に住んでるから、管理とか絶対無理…」
- 「借り主とのトラブルとか、考えただけで憂鬱…」
- 「相続したけど、マジでどうしたらいいか分からない…」
もし一つでも「あ、私のことだ」って思ったら、
この「管理代行」は、あなたの救世主になる可能性があります！
【藤本流】管理代行の仕組み：なぜ「負担ゼロ」にできるのか？
その仕組み、実はとてもシンプルです。
でも、あなたの負担をゼロにするための、僕なりの工夫が詰まっています。
ステップ１：まずはお話ししましょう！ そして契約
最初に、あなたの悩みと家の状況、詳しく聞かせてください。
僕が現地を見て、「うん、これならイケる」と判断したら、契約を結びます。
契約は主に２種類。
僕が家を借りる「賃貸借契約」か、管理を代行する「管理委託契約」。
どちらが良いかは、状況とあなたの希望に合わせて提案します。
基本的に**一軒家**がメインですが、**アパート**も相談に乗りますよ。
（※分譲マンションの一室は、ごめんなさい、基本的には扱っていません）
家がボロボロ？ 全然気にしないでください！ まずは相談です！
ステップ２：【重要】僕がやるのは「最低限」の対応です！（費用は僕持ち！）
ここ、本当に大事な点なので、よく聞いてくださいね！
あなたにお金を出させることはありません。
僕の費用と責任で、**「最低限、人が安全に使えるレベル」**まで持っていきます。
具体的にやることは、これだけです。
- 残置物の処分（相談の上）： 家の中のゴミや不要な物を片付けます。
- 簡単な清掃： 貸し出す前の基本的な掃除。
- 雨漏りなどの応急措置： 生活に困るレベルの不具合は直します。
- 床抜け等の安全確保： 危ない箇所があれば、最低限の補修をします。
- 給湯器の設置/交換： お湯が出ないと困るので、対応します。（特に冬場！）
僕の考え方の基本は、**「今のまま」「最低限の手入れ」で、それでも「借りたい！」と言ってくれる人を探す**こと。
だから、プロの業者によるハウスクリーニングとか、壁紙の全面張替えとか、水回りの総入れ替えとか、オシャレなリノベーションとか…そういう**お金のかかることは、基本的にはやりません。**
それで、あなたの費用負担をゼロにしているわけです。
ステップ３：借り手探しは、僕に任せてください！
家の状態と、室蘭市のマーケット状況を見て、
「この家なら、こういう人に響くんじゃないか？」
というベストな借り手を探して、しっかり募集活動をします。
「現状のまま」でも魅力に感じる層（例えば、DIY好き、広いスペースが欲しい人など）にアプローチします。
ステップ４：契約？ あなたはノータッチでOK！
借り手が見つかったら、契約です。
でも、契約するのは**「僕と借り手」**の間。
ここがポイント。
あなたは契約の当事者にはなりません。
だから、面倒な手続きとか、貸主としての責任とか、
そういうことから解放されるんです。
楽ですよね？
（※もちろん、「あなたと僕」の間でも、ちゃんと契約は結びますよ。転貸という形です。詳しくは契約時に！）
ステップ５：管理？ 面倒なことは全部、僕がやります！
家賃の回収、借り手からの連絡、クレーム対応、設備の簡単な修理、建物の見回り…
そういう面倒な管理業務は、全部、僕が責任を持ってやります。
あなたは、本当に何もしなくていいんです。
完全に「丸投げ」してください！
ステップ６：維持費の悩み解消！ うまくいけばプラス収入も！
そして、借り手から家賃が入ってきたら、
そこから必要な経費（僕の取り分も含みます）を引かせてもらって、
残りを、あなたに毎月お支払いします。
その額は、**最低でも、あなたが毎年払っている固定資産税などの維持費をカバーできる**ように、僕も頑張ります。
うまくいけば、それ以上のプラス収入になる可能性だってあります。
【ただし！ ここは誤解しないでくださいね！】
僕のやり方は、家賃保証付きのサブリースではありません。
あくまで、**借り手が見つかって、家賃収入があって、初めてあなたにも支払いができる**、という仕組みです。
だから、**空室の間は、残念ながらあなたへの支払いはありません。**
（もちろん、空室期間が短くなるように、僕も必死で募集活動します！）
どうでしょう？
まとめると、あなたは…
- 初期費用ゼロ！
- 管理の手間ゼロ！
- 借り手とのやり取りゼロ！
- 維持費負担ゼロ（＋小遣いの可能性）！
…こういう状況を目指せる、ということです！
悪くない話だと思いませんか？
藤本流「オーダーメイド賃貸活用」の具体例（室蘭市・一軒家/アパート中心）
室蘭市の物件（主に一軒家・アパート）は、その立地や産業との関連性など、様々な可能性があります。
「今のまま」でも、こんな活用法が考えられますよ。
（※リストタグではなく、小見出しと段落で記述します。マンション例は除外）
【アイデア１】移住者・若者向けDIY可能住宅
ターゲット：
家賃を抑えたい移住者や若者。
自分の手で家を改装したい人。
戦略：
市内の築古戸建てやアパート。
最低限の安全確保・清掃のみ。
「DIYし放題！」をウリに、相場より安く貸す。
移住支援の情報などと連携するのも良いかも。
適した物件例：
市内の築古戸建て、アパート。
【アイデア２】地域事業者向け作業スペース/倉庫
ターゲット：
鉄鋼・造船関連の下請け業者、建設業者、個人事業主など。
戦略：
住居としては貸しにくい物件を活用。
広いスペースや駐車場の利便性をアピール。
業種に合わせて最低限の設備（電源、水道など）を確認。
適した物件例：
工業地域に近いエリア、港湾周辺、幹線道路沿いの一軒家やアパート1階、元社宅など。
【アイデア３】アーティスト・ものづくり系の工房/アトリエ
ターゲット：
「鉄の街」の雰囲気にインスピレーションを受ける作家。
広い作業スペースを必要とする人。
戦略：
多少不便でも、広い空間や独特の雰囲気を活かす。
「DIY可能」で創作意欲を刺激。
防音性なども考慮。
適した物件例：
少し広めの戸建て、古い倉庫やアパート。
【アイデア４】地域の交流拠点・サークル利用
ターゲット：
地域のNPO、町内会、趣味のサークルなど。
戦略：
社会貢献として、格安で場所を提供。
利用者に管理協力を依頼することも。
地域の活性化、コミュニティ再生に繋げる。
適した物件例：
アクセスしやすい一軒家、アパート1階など。
どうですか？
「リフォームしないと無理」って、思い込みだったかもしれませんよ？
今のままでも、やり方次第で借り手は見つかるんです。
頭を柔らかくして、可能性を探りましょう。
【室蘭市・収支モデルケース（負担ゼロ・現状活用ver.）】
「現状のまま貸す」場合、収支はどうなるか、見てみましょう。
モデルケース１：市内の古い木造アパート（1DK / 維持費年8万円相当）
【対応】
・僕が管理委託。
・簡易清掃、給湯器確認のみ実施（僕の費用で）。
【活用】
・家賃を抑えたい単身者に月3万円で賃貸。
【結果】
・オーナー様へ月0.7万円（年8.4万円）支払い。
・維持費負担ゼロ達成！ 管理の手間からも解放。
モデルケース２：坂の上の古い一軒家（維持費年15万円、除雪含む）
【対応】
・僕が借り上げ。
・残置物処分、簡単な清掃、安全確保実施（僕の費用で）。
【活用】
・「DIY可能」「眺望良し」として、創作活動をする若者に月4万円で賃貸。
・（除雪は入居者協力などの取り決め）
【結果】
・オーナー様へ月1.3万円（年15.6万円）支払い。
・維持費負担ゼロ＋年間0.6万円のプラス！
※これはあくまで簡単なシミュレーションです。実際の金額は物件によります。
でも、あなたの負担なく、維持費問題を解決できる可能性は十分にある、ということです。
あなたの空き家、今のままでも価値があるか？ 無料診断！
「どうせウチは無理…」なんて決めつけないで！
LINEで家の写真、送ってみてくださいよ。
今のままで貸せるか、僕がタダで診断します！
提案②：その使ってないスペース、「倉庫」にしませんか？
「住むのは難しいけど、壊すのはなぁ…」
「一軒家の車庫や物置、ただの荷物置き場だ…」
そんな、活用されていない**「デッドスペース」**。
諦めるのは早いです。
特に室蘭市は、ものづくりの歴史もある街ですし、広い敷地の家も多いはず。
それを**「保管場所」**として貸し出す、という手がありますよ。
室蘭市での「保管ニーズ」は？
例えば、こんな感じです。
- 地域の事業者（建設業、設備業など）の資材・道具置き場
- 工場関連の下請け業者などの部品・製品置き場
- 港湾関係者の資材・道具置き場
- 個人の趣味（釣り道具、バイクなど）や季節用品（タイヤ、ストーブなど）の保管場所
「ちょっとしたスペースでいいから、安く借りたい」という声、意外とあるんです。
僕の「倉庫活用」サポート
これも、基本は管理代行と同じ流れです。
ステップ１：現地確認とプランニング
倉庫として使えるか？ セキュリティは？ など確認。
ステップ２：最低限の準備（僕の費用で）
掃除、鍵交換、必要なら棚設置など。
ステップ３：利用者探し
倉庫を探している人や会社を見つけます。
ステップ４：契約・管理代行
面倒なことは僕がやります。
ステップ５：収益分配
家賃収入から経費を引いて、あなたにお支払い（維持費カバーが目標）。
住居より家賃は安くなりますが、**維持費の足し**にはなります。
解体せずに建物を活かす、現実的な方法の一つです。
モデルケース：市内の古い一軒家の広い車庫
【悩み】車庫が不要な荷物でいっぱい。活用できていない。
【藤本の提案】内部を整理・清掃し、鍵を設置。近隣の小規模な建設業者に、資材や道具置き場として貸し出す。
【結果】僕が管理。業者と月額2万円で契約。オーナー様へ月0.5万円支払い。固定資産税の負担軽減に。
そのスペース、貸せるかも？ 無料で診断！
「うちの物置、どうにかならない？」
その可能性、僕がタダで診断します！
車庫、納屋、アパートの空き部屋… なんでもOK。
まずはLINEで連絡ください！
提案③：「もう無理！」なら解体費半額で僕が引き取る！【最終手段】
色んな活用方法、考えてみたけど…
どーーーーしても、どうにもならない場合。
それも、正直あります。
権利関係が複雑すぎる。
家がボロボロすぎて、もう限界。
倒壊寸前で、本当に危険だ。
あるいは、もう精神的に参ってしまって、
「一刻も早く、この問題から解放されたい！」
「お金を払ってでも、誰か引き取ってくれ！」
…そう強く願っている場合。
そんな時のための、**最終手段**です。
奥の手、と言ってもいいでしょう。
僕、藤本が、その不動産を
**解体費用の半額をご負担いただく**という条件で、
責任を持って引き取らせていただく。
そういう選択肢も、用意しています。
「半額引取り」って、具体的にどういうこと？
例を挙げましょう。
室蘭市にある古い木造アパート。
解体費用に見積もりを取ったら、**600万円**かかると言われたとします。
普通なら、あなたが600万円、全額負担です。
でも、僕の「半額引取り」なら？
あなたの負担は、その半分の**300万円**で済みます。
残りの解体費用相当額は、僕がリスクを負う形でなんとかします。
で、これ、ただ費用が安くなるだけじゃないんです。
あなたにとって、本当に大きなメリットがあるんですよ。
【メリット１】完全に手放せる！
もうあなたの家じゃなくなります。
固定資産税、管理の責任、事故のリスク…全部さようなら！
【メリット２】複雑な問題も、僕が引き継ぐ！
権利関係の整理とか、面倒な手続きも、僕が窓口になって進めます。
（※専門家費用が別途かかる場合もありますが、まずは相談してください）
【メリット３】あなたは、ほぼ何もしなくていい！
登記などの面倒なことは僕がやります。
【メリット４】すぐに解決！
長年の悩みが、一気に片付きます。
【メリット５】心の平穏が手に入る！
これが一番大きいかもしれません。
肩の荷が下りて、スッキリしますよ。
「藤本さん、そんなリスク負って大丈夫なんですか？」
そう心配してくれる方もいます。
ええ、正直、僕にもリスクはあります。
引き取った土地が、その後どうなるかは分かりません。
でもね、僕はそれでもいいと思っているんです。
放置される空き家を一つでも減らして、持ち主さんの悩みを解決する。
それって、すごく価値のあることじゃないですか。
それで「ありがとう」って言ってもらえたら、それが僕にとって最高の喜びなんです。
ただし！
これは、本当に最後の手段ですからね。
まずは、なんとか活用できないか、僕と一緒にあらゆる可能性を探りましょう。
でも、「どうしても、もう無理だ…」という時には、
この「半額引取り」という選択肢があることを、
頭の片隅に置いておいてください。
「もう限界…」なら、僕に相談してください！
複雑な問題、高すぎる解体費…
一人で抱え込まないで。
解決の道は、きっとあります。
秘密は守ります。まずは、あなたの話を聞かせてください。
さてと。
僕からの具体的な提案は、だいたいこんな感じです。
どうでしょう？
少しは、希望の光が見えてきましたか？
次のセクションでは、
なぜ、そこら辺の不動産屋さんや工務店じゃなくて、
僕、藤本に相談するのが、あなたにとって一番良い選択なのか？
その理由を、もっと詳しく、ハッキリと説明しますね！
なぜ他の業者じゃなく「藤本」なのか？【室蘭市の空き家解決】
さて、僕からの具体的な提案、どうでしたか？
「へぇ、そんなやり方もあるんだな」
「負担ゼロでできるなら、ちょっと話を聞いてみたいかも…」
そんな風に、少しでも興味を持っていただけたでしょうか？
でも、同時に、まだ心のどこかでこんな疑問や不安が残っているかもしれません。
「本当にこの藤本って人に任せて大丈夫なのかな？」
「聞いたことない名前だし、実績はどうなの？」
「やっぱり、地元の老舗の不動産会社の方が安心できるのでは？」
「他の空き家専門業者と、具体的に何が違うんだろう？」
そうですよね。
あなたの大切な、室蘭の不動産です。
鉄の街を支えたご家族の思い出が詰まっているかもしれません。
誰に相談するか、誰に任せるかは、本当に重要な決断。
慎重になるのは、当然のことです。
そこで、このセクションでは、**なぜ数ある選択肢の中で、僕、藤本へのご相談が、特に様々な事情を抱えがちな室蘭市の空き家オーナーさんにとって、「最適解」となり得るのか**、その理由を、他の一般的な相談先と比較しながら、分かりやすく、そして自信を持ってお伝えしたいと思います！
（今回はこの**「なぜ藤本なのか？」**のパートを特に詳しく解説します！）
僕がなぜ「他の誰にも真似できないアプローチだ」と考えているのか、その根拠をぜひ知ってください。
他の選択肢では手が届かない「悩み」がある！ ～比較で見える藤本の価値～
まず、空き家問題で困ったとき、あなたが頼れる相手として、一般的に考えられるのは以下のような業者さんたちです。
それぞれの「できること（メリット）」と「できないこと・苦手なこと（デメリット）」、そして僕、藤本との「決定的な違い」を比べてみましょう。
| 相談先 | ①主な役割・強み | ②限界・弱み | ③【藤本に依頼した場合】 |
|---|---|---|---|
| 不動産仲介業者 | ・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網 | ・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・室蘭特性 理解度？ | ・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない |
| 賃貸管理会社 | ・賃貸管理代行 ・入居者募集 | ・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い | ・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による) |
| デベロッパー/買取業者 | ・不動産「買取」 ・早期現金化 | ・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・物件により対象外も | ・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一 |
| 解体業者 | ・建物「解体」 | ・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・坂道/擁壁は費用増リスク | ・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」 |
| 建築士/リフォーム会社 | ・設計・リフォーム ・断熱改修など | ・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外 | ・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可 |
| （一般的な）空き家コンサルタント | ・活用アドバイス・相談 | ・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明 | ・相談無料 ・実行までワンストップ |
…どうでしょうか？
こうして比べてみると、一般的な業者さんには、それぞれの得意分野がある一方で、どうしても限界があることが分かりますよね。
特に、室蘭の空き家（主に一軒家やアパート）が抱えがちな、
- 厳しい冬の管理（凍結防止、除雪）の問題
- 坂道や擁壁など、地形由来の管理の難しさ
- 活用方法が見つけにくい（産業構造の変化など）問題
- 初期費用をかけられない問題
- 相続や権利関係が絡む複雑な問題
- 最終的な処分をどうするか決めかねている問題
といった、複数の課題が絡み合った状況に対して、**トータルで、かつオーナーさんの負担を最小限にして解決できるプレイヤー**が、これまであまり存在しなかったのではないでしょうか。
僕、藤本は、まさにその「隙間」を埋める存在でありたいと思っています。
既存の業界の常識にとらわれず、オーナーさんの立場に立って、「どうすれば一番負担なく、かつハッピーに問題を解決できるか？」を徹底的に考え抜いた結果、生まれたのが僕の提案するアプローチなのです。
藤本だから提供できる「５つの特別な価値」【室蘭市のあなたへ】
では、僕が他の誰にも真似できない（と信じている！）、室蘭市の空き家オーナーさんに提供できる**「特別な価値」**を、改めて５つに絞って強調させてください！
ここが、あなたが僕を選ぶべき理由です！
（スマホでも読みやすいように、各価値の説明も短く区切っていきますね！）
【価値１】初期費用・手間『ほぼゼロ』での再生スタート！
これが僕の最大の武器です。
あなたにとって最大のメリット。
特に室蘭の物件は、冬の管理や除雪など、維持するだけでもコストがかさみがち。
僕の管理代行なら、あなたは1円も持ち出すことなく、面倒な手間も一切かけずに、空き家活用への第一歩を踏み出せます。
「お金がないから」「時間がないから」「遠方だから」と諦めていた空き家対策を、今すぐスタートできるんです。
重い維持費の悩みから、まずは解放されましょう！
【価値２】常識にとらわれない『オーダーメイド活用術』！
僕は「リフォームしないと貸せない」とは考えません。
「現状のまま」で活かす方法を探ります。
室蘭には、ものづくりの歴史や、港町としての側面があります。
（作業スペース、倉庫、移住者向け、地域拠点など）
そうした地域のニーズを的確に捉えます。
あなたの物件の個性（立地、広さ、形状、雰囲気、歴史！）を最大限に活かします。
自由な発想での活用プランを考えます。
特に、僕が得意とするのは**「現状のまま」**で活かす方法。
大きなリフォームをせず、最低限の手入れで借り手を見つける。
そんな、他の業者がやらないような活用も積極的に提案します。
例えば、古い社宅を、DIY好きの若者のシェアハウスにするとか…？
画一的な提案ではありません。
あなたの物件のためだけの、完全オーダーメイドの再生プランをご提供します。
【価値３】複雑な問題への『現場対応力』と『費用削減努力』！
相続、共有名義、境界問題、坂道の擁壁…。
室蘭の不動産にも難問はつきもの。
僕は弁護士や建築士ではありません。
だからこそ、まず現場に足を運びます。
持ち主さんの話を徹底的に聞きます。
そして、**できる限り高額な専門家費用をかけずに済む方法**はないか、知恵と経験で汗をかきます。
パートナーである「日本の空き家研究所」の竹田さんの全国での豊富な経験と知見もフル活用します。
法的に専門家が必要な場合は正直にお伝えしますが、その手前の段階で、**僕自身が汗をかき、柔軟な発想でできる限りの対応**をさせていただきます。
専門家に丸投げする前に、まず僕に相談いただくことで、**結果的に時間と費用を大幅に削減できる可能性**があります。
（※費用削減を重視するスタンスです）
【価値４】最終手段『半額引取り』という絶対的な安心感！
「もし、どんな活用も難しかったら…」
その最後の不安を取り除くのが、このセーフティネットです。
僕が解体費用の半額を負担して引き取る。
これにより、あなたは**どんな状況になっても、最終的には問題を確実に手放せる**という安心感を得られます。
出口が用意されているからこそ、安心して前向きな活用にチャレンジできるのです。
これは、他の業者さんではまず提示できない、僕ならではの覚悟の表れだと思っています。
【価値５】損得だけじゃない『心』に寄り添う伴走者！
僕にとって、空き家再生は、単なるビジネスではありません。
持ち主さんの大切な思い出。
その家が背負ってきた歴史。
室蘭という街への想い…。
そういった、お金には代えられない「価値」を何よりも大切にしたいと思っています。
だから、僕はあなたの話をじっくり聞きます。
時には一緒に悩み、時には励まし、そして最後まで責任を持って伴走します。
事務的な対応ではなく、人間対人間の、血の通ったコミュニケーションを心がけています。
単なる「業者」ではなく、あなたの人生の岐路に寄り添う「パートナー」でありたい。
それが僕、藤本の偽らざる想いです。
（僕の活動スタンスについて）
「藤本さんって、結局何を目指してるの？」
そう聞かれることもあります。
僕はね、**「空き家問題は、これからの日本の大きな社会課題であり、同時に、新しい価値やライフスタイルを生み出すチャンスでもある」**と考えているんです。
だから、一件でも多くの空き家を、単に「処分」するのではなく、創造的な方法で「再生」させたい。
そして、そのプロセスを通じて、持ち主さんの負担をなくし、地域を元気にし、ひいては日本全体の活性化に少しでも貢献したい。
大げさかもしれませんが、本気でそう思って、この活動に取り組んでいます。
そのために、全国の空き家再生活動家や専門家、そして**「日本の空き家研究所」の竹田さん**（全国で100軒以上の空き家を実際に管理・再生されている、この道の第一人者です！）から直接指導を受け、そのノウハウとネットワークをフル活用しています。
難しいケースでも、諦めずに、まずは現地を見て、持ち主さんの話をじっくり伺う。
そして、竹田さんの知見も借りながら、あらゆる選択肢を検討し、費用を抑えつつベストな道を探る。
これが僕のスタイルです。
僕自身の経験はまだ道半ばかもしれませんが、その情熱とネットワーク、そして「なんとかしたい！」という強い気持ちは、誰にも負けないつもりです！
将来的には、室蘭のような産業遺産を持つ街でも、たくさんの空き家を再生させて、街の新しい魅力づくりに貢献したい！
本気でそう思って、日々奮闘中です！
どうでしょうか？
他の選択肢と比較して、僕、藤本に相談するメリット、そして僕という人間を、少しは信頼していただけそうでしょうか？
もし少しでも「話を聞いてみようかな」と思っていただけたら、ぜひ次のステップへ進んでみてください。
使える？室蘭市の空き家支援・補助金情報とかって、どうなんでしょう？
さてと、ここでちょっとだけ行政の話もしておきましょうか。
いわゆる、補助金とか支援制度ってやつですね。
室蘭市でも、空き家対策や安全確保のために、
何かしらのサポート制度を用意している場合があります。
あなたの家でも、条件が合えば使える可能性がある。
知っておいて損はない情報です。
ただ、**補助金には、あまり期待しすぎない方がいい**です、正直なところ。
あくまで**「利用できたらラッキー」**
そのくらいのスタンスでいるのが、精神衛生上も良いと思いますよ。
【どんなサポートがあるの？（※あくまで一般的な例・仮定です！）】
※何度も言いますが、これは**2025年5月時点での仮定の話**です！
制度は**毎年変わる**のが当たり前！
ですから、絶対に！ ご自身で！ 室蘭市の公式HPなどで最新情報をご確認ください！
いいですか！？
…その上で、一般的に考えられる制度の例としては、こんな感じでしょうか。
空き家、直すお金、一部補助（例）：
人に貸したり、地域の施設にしたりする場合の改修費用の一部補助。
（室蘭市にも、そういう事業があるかもしれません※要確認）
でも、条件は厳しいはず。上限額も限られています。
古い木の家、耐震診断・改修の補助（例）：
昭和56年以前の旧耐震基準の木造住宅が対象。
診断費用や改修費用の一部を補助する制度があるかもしれません。
室蘭市内の古いお宅も対象になる可能性がありますね。
危険な空き家の解体費用補助（例）：
倒壊の危険性が高く、行政から勧告などを受けている場合が対象になる可能性。
しかし、適用条件は非常に限定的で、予算も少ないのが一般的です。
室蘭市で利用できるかは、確認が必要です。
専門家への無料相談窓口：
活用方法、管理、相続、法律問題などについて、専門家に無料で相談できる機会。
市役所などに相談窓口があるかもしれません。
【補助金使うなら、これだけは注意！ 本当に！】
もし、「補助金、使えるかも？」と思われたなら、これ、絶対に注意してくださいね。
- 【最重要】契約する前！ 工事始める前！ に相談・申請してください！ 後からは絶対に受け付けてもらえません！
- 条件！ すごく細かいです！ すべての条件を満たすか、隅々まで確認を！
- 予算と期間！ あっという間に終了することも！ 情報収集は早めに！
- 補助金だけでは足りません！ 自己負担額の方が大きいのが普通です！
- 手続き！ すごく面倒です！ 時間と労力がかかることを覚悟してください！
- 使い方に制限が！ 補助金によっては、その後の用途が制限されることも！
【最新情報は、ここで確認！（再掲）】
室蘭市公式ウェブサイト： https://www.city.muroran.lg.jp/
（サイト内で「空き家 補助金」「耐震改修 補助金」などで検索！ 分からなければ、担当部署（都市建設部、建築指導課など）に電話で問い合わせるのが確実！）
補助金制度って、うまく活用できれば助かりますけど。
正直、「なんだか面倒くさそうだなぁ…」って感じませんか？
ええ、僕もそう思います（苦笑）。
だから、もし困ったら、僕にも相談してみてください。
僕が分かる範囲で、アドバイスしますから。
でも、僕の提案の基本は、あくまで**「負担ゼロ」**を目指すやり方です。
補助金がなくても、あなたの悩みは解決できる可能性は十分あるんです。
ですから、補助金にこだわりすぎる必要はありませんよ。
補助金のこと、LINEで聞いてみますか？
「うちの古い家、対象になるのかな？」
「申請って、どうすればいいの？」
そういう疑問、LINEで気軽に聞いてください。
関連資料の写真などを送っていただけると、話が早いかもしれません。
もちろん無料ですから、ご安心を！
【室蘭市・モデルケース】「鉄の街」の眠れる家、こうやって活用できます！
「藤本さんの言ってること、なんとなく分かったけど…」
「結局、ウチみたいな家は、どうなるの？」
そうですよね、具体的なイメージがないと、なかなかピンとこないですよね。
よし、じゃあ、僕がこれまで関わってきた色んなケースとか、
パートナーの竹田さんの経験とかも踏まえてですね。
室蘭市でありそうなパターンで、
**「こんな風に解決できるかもしれませんよ？」**っていうモデルケースを３つ、紹介します。
（※主に一軒家・アパートの話です）
架空の話ですが、あなたの状況に近いのが、あるかもしれませんよ？
モデルケース1：市内の古い木造住宅（相続・遠方） → DIY好き移住者へ現状貸し（提案①）
【状況はこうでした】
・室蘭市内の住宅地にある築50年超の木造戸建て。
・所有者は道外在住の相続人。
・管理が全くできておらず、庭も荒れ放題。
・固定資産税（年約7万円）が負担。
・家への特別な思い入れは薄いが、処分費用はかけたくない。
【僕ならこう考えます】
・現地調査。建物の状態を確認（最低限の安全性は必要）。
・「現状のまま」「DIY可能」を条件に、移住希望者や若者向けに格安で貸し出すことを提案。
・僕が管理委託を受ける。
・最低限の対応（残置物の一部処分、簡易清掃、危険箇所の応急処置）を実施（僕の費用で）。
・市の移住相談窓口などとも連携し、借り手を探す。
・家賃はかなり抑えめ（月2.5万円想定）で募集。
【結果、こうなりました！】
・DIYで安く住みたいという若い移住者が入居決定。
・オーナー様は管理・維持費負担から解放。
・毎月0.5万円（年6万円）の収入を得る。
・固定資産税負担がほぼなくなる。
・家が活用され、地域に新しい人が入るきっかけに。
![[活用方法2]として再生](https://akiya-solution.com/wp-content/uploads/2025/05/image_fx-98-1.jpg)
モデルケース2：坂の上の古いアパート → 作業スペースとして活用（提案②）
【状況はこうでした】
・室蘭市内の坂の上にある古い木造アパート。
・空室が多く、住居としての賃貸は困難。
・オーナーは高齢で、除雪などの管理も負担。
・解体も検討したが費用面で断念。
【僕ならこう考えます】
・現地調査・ヒアリング。
・住居以外の活用として「作業スペース」や「倉庫」としての需要を探ることを提案。
・僕が管理委託を受け、最低限の整備（清掃、鍵交換、必要なら電源増設など）。
・近隣の事業者や、趣味の工房を探している個人などにアプローチ。
【結果、こうなりました！】
・近くで小さな町工場を営む方が、部品置き場兼軽作業スペースとして1階部分を契約。
・月額3万円の賃料収入。
・オーナー様には毎月1万円をお支払い。
・維持費負担が軽減され、建物が活用されることに。
![[活用方法1]として再生](https://akiya-solution.com/wp-content/uploads/2025/05/image_fx-99-1.jpg)
モデルケース3：共有名義の管理不能な家 → 解体費用半額引取りで解決（提案③）
【状況はこうでした】
- 市内の住宅地にある築古の一軒家。
- 相続人（兄弟）は全員遠方に住んでおり、誰も管理できない。
- 意見もまとまらず、長年放置され、かなり荒廃している。
- 近隣から市役所に苦情が入っている。
- 解体見積もりは約300万円。
【僕ならこう考えます】
- 僕が代表相続人の方と連絡を取り、状況をヒアリング。
- 現地調査を行い、建物の危険度と活用困難性を確認。
- 「解体費用半額引取り」を提案。
- 相続人全員の費用負担が合計150万円で済むこと、行政指導のリスクや将来の責任から解放されるメリットを説明。
- 全員の合意を得て、所有権を僕に移転。
【結果、こうなりました！】
- 相続人間の長年の問題が、ついに円満解決。
- 各相続人は、負担と責任から解放された。
- 固定資産税等の支払い義務も消滅。
- 近隣住民の不安も解消された。
- 物件は将来的な活用を検討。
どうでしょう？
あくまで例ですが。
あなたの室蘭の空き家だって、きっと、何か道はあるはずなんです。
諦める前に、僕と一緒に探しませんか？
無料相談、本当に気軽にどうぞ！
あなたの室蘭の空き家も、絶対、再生できます！
最初の一歩、僕と一緒に踏み出しませんか？
LINEで「室蘭の空き家、相談！」って送ってください！
お待ちしてます！
まだ疑問ありますか？ 藤本が全部お答えします！【Q&Aコーナー】
さて、この記事もいよいよ終わりが近づいてきました。
ここまで読んでいただいて、「なるほど！」と思う部分もあれば、
「でも、やっぱりここは、どうなの？」という疑問も、まだいくつか残っているかもしれませんね。
室蘭の空き家に関して、皆さんが特に疑問に思いがちな点、不安に感じがちな点について、
僕、藤本が、Q&A形式で率直に、そして分かりやすくお答えします！
あなたの疑問や不安を、ここで解消しましょう！
- 本当に相談は無料なんですか？
-
はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。
- 藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件（例：北海道 函館市）でも本当に対応可能なんですか？
-
はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。
- 築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？
-
はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。
- 一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？
-
はい、主に一軒家を扱っていますが、アパートでもご相談可能です。（※ただし分譲マンションの一室は原則対象外です）まずは物件の種類と状況をお知らせください。
- 家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？
-
はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。
- 相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？
-
はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。
最後に：室蘭の空き家、未来への希望と街の活力へ！
いやー、長かったですね！
ここまで本当にお疲れ様でした。
貴重な時間を使って、僕の話を聞いてくれて、心から感謝します！
「鉄の街」としての誇り、美しい工場夜景、そして豊かな自然…。
室蘭市は、本当に多くの魅力を持つ、力強い街だと思います。
だからこそ、この街に存在する「空き家」という名の眠れる資産を、ただ静かに時を重ねさせておくのは、本当にもったいない！
それは、街の活力を少しずつ削ぎ、将来へのリスクを増やすことにも繋がります。
僕がいつも空き家を見て思うのは、**「空き家は、街の未来を描くための、真っ白なキャンバスだ」**ということです。
放置すれば、ただ古びていくだけのキャンバス。
でも、そこに新しい色（＝アイデアや活用法）を塗り、人々（＝借り手や利用者）という筆を走らせれば、想像もしなかったような素晴らしい絵画、つまり新しい価値や可能性が生まれるはずなんです。
あなたの室蘭の空き家も、きっとそうです。
その家に刻まれた歴史や物語を大切にしながら、新しい息吹を吹き込むことができるはずです。
今は悩みの種かもしれないけれど、それは未来への希望を秘めた、可能性の塊なのです。
- 若い世代が新たなチャレンジを始める「拠点」になるかもしれない。
- 地域の産業を支える「新しい事業の場」になるかもしれない。
- 趣味や創作活動に打ち込める「自分らしい空間」になるかもしれない。
- そして何より、あなたを長年の悩みから解放し、安定した収益と心の平穏をもたらす「頼れる資産」に生まれ変わるかもしれない。
そんな未来を、僕と一緒に実現しませんか？
「でも、何から始めればいいのか…」
「本当に自分にできるだろうか…」
大丈夫、その気持ち、痛いほど分かります。
だからこそ、僕がいるんです。
あなたのほんの少しの勇気と行動が、あなた自身の未来を、そして室蘭市という街の未来を、より明るく照らすかもしれません。
そのための具体的な第一歩を、ぜひ、今すぐこのLINE登録ボタンから踏み出してください！
僕、藤本が、あなたの「最高の伴走者」として、全力でサポートします！
「室蘭の空き家の件で相談したいんだけど」
その一言を、LINEでお待ちしています。
ご相談はもちろん無料、秘密厳守です。
あなたからのご連絡、大阪で、いや、すぐにでも室蘭に飛んでいく準備をして、心から楽しみにしています！
一緒に、悩み解決の、そして未来への扉を開きましょう！
※本記事の情報は2025年5月時点のものです。税制や法律、市場状況は変化する可能性がありますので、最新の情報をご確認ください。
※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年5月時点のものです。最新の正確な情報は必ず室蘭市公式ウェブサイト（https://www.city.muroran.lg.jp/）でご確認ください。
※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。
