【北海道芦別市】空き家・実家の管理に限界？『負担ゼロ管理代行』で星降る故郷の家を活かす方法[2025年]

はじめに：「星の降る里」芦別で、空き家があなたの悩みの種になっていませんか？

どうも、こんにちは！

「空き家に、もう一度笑顔を灯したい！」

そんな想いで、全国の空き家問題解決のお手伝いをしています。

大阪在住の空き家活用プランナー、藤本（37）と申します。

今回は、美しい星空から「星の降る里」として知られ、かつては石炭産業で栄えた歴史を持つ、**北海道 芦別市**。

この自然豊かで、どこか懐かしさを感じる街が抱える「空き家問題」について、特に**「管理代行」**という解決策に焦点を当てて、皆さんと一緒に深く考えていきたいと思います。

カナディアンワールド公園の風景、石炭博物館が語る歴史、そして夜空いっぱいの星々…。

芦別市は、豊かな自然と、炭鉱の歴史が刻まれた、独自の魅力を持つ街ですよね。

空知川の流れも、四季折々の美しい景色を見せてくれます。

しかし、その魅力の裏側で…

「昔、炭鉱で働いていた親が残した家、もう誰も住んでいない…」

「自然豊かな場所に家があるけど、管理が大変で手つかずになっている…」

「相続したけど、遠方に住んでいて、どうしようもなくて…」

「冬の雪かきや水道の凍結防止、毎年本当に頭が痛い…」

そんな切実な悩みが、僕の元にも多く寄せられています。

旧産炭地特有の課題、人口減少と高齢化、そして厳しい冬の気候…。

芦別市ならではの事情が、空き家問題をより深刻にしているのかもしれません。

僕が思うに、空き家って、ただの「箱」じゃないんです。

そこには、住んでいた人の想い、家族の歴史、そして地域の記憶が詰まっている。

だからこそ、簡単に「処分」という言葉で片付けてしまうのは、あまりにも寂しい。

その家に眠る価値を見つけ出し、新しい形で未来に繋いでいくお手伝いがしたい。

心からそう思っています。

この記事は、まさに芦別市で、

空き家・実家（主に一軒家・アパート）のことで、

「管理の負担から解放されたいけど、家は手放したくない…」

「リフォームするお金もないし、どう活用すればいいか分からない…」

「遠くに住んでいても、何かできることはないだろうか…」

そう悩んでいるあなたのために、**「管理代行による負担ゼロでの現状活用」**という解決策を、徹底的に深掘りしてお伝えします！

この記事を読み終える頃には、きっと「そんな方法があったのか！」と、解決への具体的な道筋が見えてくるはずです。

全国100軒以上の空き家再生実績を持つ**「日本の空き家研究所」代表・竹田さん**との連携による知見も交え、全力であなたをサポートします！

【この記事でわかること】芦別市 空き家「管理代行」完全ガイド

• なぜ「星の降る里」芦別で空き家が？ その背景にある課題。
• 遠方所有者、高齢者、相続… 芦別市の空き家所有者のリアルな悩み。
• 空き家放置のリスクとは？ （経済的・安全・地域への影響）
• よくある失敗パターンと、その回避策。
• 【一般的解決策】賃貸・売却・解体のメリット・デメリット（芦別市版）。
• 【今回の超・重点解説！】負担ゼロで空き家を活用！ 藤本流「管理代行」の全貌。
  • 管理代行の仕組みとは？ なぜ費用負担なしでできるのか？
  • 藤本が具体的に何をしてくれるのか？（残置物処分、簡易修繕など）
  • オーナー様のメリットを徹底解説！
  • 芦別市での具体的な活用アイデア例（現状のまま貸す）。
  • 管理代行のリアルな収支モデルケース。
• 他の選択肢（倉庫活用・半額引取り）についても軽く触れます。
• なぜ藤本に頼むのがベストなのか？ 他の業者との違い。
• 芦別市の補助金・支援制度情報（参考）。
• あなたの疑問を解消！Q&A。
• 未来へ繋ぐ具体的な第一歩。

さあ、あなたの芦別市の空き家の新しい可能性を、一緒に見つけましょう！

なぜ「星の降る里」芦別で空き家が「悩みの種」になるのか？

かつて石炭産業で栄え、現在は「星の降る里」として美しい自然環境が魅力の芦別市。

しかし、その歴史と自然の裏側で、空き家問題が深刻化し、所有者の方々の「悩みの種」となっています。

なぜ、この魅力的な街で空き家が増え、問題となっているのでしょうか？

その背景には、芦別市ならではのいくつかの要因が考えられます。

【要因１】旧産炭地の歴史と産業構造の変化

芦別市は、かつて石炭産業で大いに栄えました。

多くの炭鉱住宅が建設され、多くの人々が暮らしていました。

しかし、エネルギー革命により炭鉱が閉山すると、産業構造は大きく変化。

それに伴い、

• 若い世代の仕事が減り、都市部へ流出。
• 人口が大幅に減少し、高齢化が急速に進む。
• 残された炭鉱住宅や古い社宅などが空き家となる。

という状況が生まれました。

これらの古い建物は、現在の耐震基準や生活様式に合わないものが多く、活用が難しいのが現状です。

【要因２】厳しい自然環境と管理の困難さ

芦別市は内陸部に位置し、冬の寒さは非常に厳しく、積雪量も多い地域です。

この気候が、空き家の維持管理を一層難しくしています。

• 
  

  過酷な除雪作業：

  
  

  特に山間部や坂道では、除雪は大変な労力と費用を伴います。

  
  

  遠方に住む所有者にとっては、ほぼ不可能です。

  
  
• 
  

  水道管凍結のリスク：

  
  

  冬期間の確実な水抜き作業が必須。

  
  

  怠れば破裂し、甚大な被害に繋がります。

  
  
• 
  

  建物の劣化促進：

  
  

  厳しい寒暖差や雪の重みは、建物の老朽化を早めます。

  
  

豊かな自然環境は魅力ですが、それが空き家管理の大きな負担となっているのです。

【要因３】相続問題と所有者の不在化

他の地域と同様に、芦別市でも相続をきっかけとした空き家問題は深刻です。

親から家を相続しても、

• 子供世代はすでに市外・道外に生活基盤を築いている。
• 相続人が複数いて、意見がまとまらない（共有名義問題）。
• 家への関心が薄く、管理を放棄してしまう。

といった理由で、適切な管理が行われず、空き家状態が長期化するケースが多く見られます。

【要因４】交通アクセスの課題と不動産市場

芦別市はJR根室本線が通っていますが、札幌などの大都市圏からは距離があります。

市内の移動も、エリアによっては公共交通機関が限られ、車がないと不便な場所も。

こうした交通アクセスの問題は、

• 移住・定住のハードルとなる。
• 不動産の賃貸需要や売却価格に影響を与える。

可能性があります。

特に古い家や条件の悪い物件は、買い手や借り手を見つけるのが難しく、市場価値も低迷しがちです。

これらの要因が複雑に絡み合い、豊かな自然と歴史を持つ芦別市においても、空き家という問題が、所有者や地域社会にとって大きな課題となっているのです。

「炭鉱で働いた父の家が…」「冬の管理がもう限界…」芦別市の空き家、あなたの悩みは？

「うちだけ特別かな…」

いいえ、そんなことはありません。

旧産炭地の歴史、厳しい冬、そして相続の問題…。

芦別市ならではの事情を抱え、空き家に悩む人はたくさんいます。

いくつか、具体的なケースを見てみましょう。

あなたの状況と、どこか重なる部分があるかもしれません。

（※守秘義務のため、個人が特定できないよう内容は一部変更・脚色しています）

【CASE 1】旧炭鉱住宅を相続、遠方で管理に困る（Aさん 60代男性・関東在住）

「父が昔、芦別の炭鉱で働いていましてね。

その時に住んでいた古い炭鉱住宅を、数年前に相続しました。

私自身はもう何十年も関東に住んでいて、芦別にはほとんど帰ることがありません。

家は築年数も相当経っていて、正直、かなり傷んでいます。

年に一度、固定資産税の通知が来るたびに、この家をどうしようかと頭を悩ませます。

かといって、解体するにも費用がかかりますし、売れるような物件でもないでしょう。

昔は活気があった地域だと聞いていますが、今はどうなっているのか…。

冬場の雪や水道の凍結も心配ですが、何もできずにいます。」

…Aさんのように、旧産炭地の古い住宅を相続し、遠方にお住まいで管理に困っている方は少なくないでしょう。

歴史的な背景を持つ建物だけに、簡単に処分できないという思いもあるかもしれませんね。

【CASE 2】自然豊かな場所の家、冬の管理と高齢化で限界（Bさん 70代女性・芦別市在住）

「芦別郊外の、自然に囲まれた場所に長年住んでいます。

若い頃は、この環境が気に入って家を建てたんですが、もう私も夫も高齢でね。

一番大変なのは、やっぱり冬の雪かきです。

敷地も少し広いですし、二人だけではもう体力的にも限界で…。

水道の凍結防止（水抜き）も、毎年気が抜けません。

子供たちは市外に住んでいて、あまり頼ることもできません。

この先、もし私たちが家で暮らせなくなったら、この家は空き家になってしまう。

そう思うと、本当に不安です。

かといって、今さら便利な場所に引っ越すのも大変だし、この家をどうすればいいのか…。」

…Bさんのように、自然豊かな環境を愛しつつも、高齢化と厳しい冬の管理負担に直面し、将来への不安を抱えている方は、芦別市にも多くいらっしゃるのではないでしょうか。

【CASE 3】相続した空き家、荷物もそのままで放置状態に…（Cさん 50代女性・札幌市在住）

「芦別市内に、数年前に亡くなった親が住んでいた一軒家があります。

相続したのは私と弟ですが、二人とも札幌に住んでいます。

相続してから最初のうちは、たまに帰って掃除などをしていたのですが、だんだん足が遠のいてしまって…。

今は、ほとんど放置状態です。

家の中には、親の遺品や家財道具がまだたくさん残っています。

それを片付けるだけでも大変ですし、費用もかかりそうです。

家の状態も、どうなっているか正直分かりません。

雨漏りとかしていないか、雪でどこか壊れていないか、心配ではあります。

近所の方に迷惑をかけていないかも気になります。

でも、札幌からだと、そう頻繁には行けなくて…。

本当は何とかしたいんですが、どこから手をつけていいのか分からず、時間だけが過ぎています。」

…Cさんのように、遠方に住んでいるために、相続した空き家の管理ができず、残置物の問題もあって、結局放置状態になってしまっているケースは、全国的にも非常に多いです。

「何とかしなきゃ」という気持ちと、目の前の壁の高さに、心が折れそうになりますよね。

【ここまでのまとめ：芦別市の空き家問題は「歴史・気候・高齢化・距離」が課題】

ここまで、芦別市ならではの空き家・空き不動産の悩みを見てきました。

共通しているのは、

• 旧産炭地の歴史と、それに伴う古い住宅の存在
• 厳しい冬の気候（特に雪と寒さ）による管理の困難さ
• 人口減少・高齢化による担い手不足
• 相続による所有者の遠隔化
• 家への愛着や地域性への配慮と、現実的な負担との葛藤

といった点でしょうか。

「星の降る里」という美しい響きの裏側で、空き家問題が地域社会に影を落としている。それが芦別市の現状かもしれません。

その放置、本気でマズいぞ！芦別市の空き家リスク、ちゃんと理解してるか？

「まあ、すぐにどうにかなるわけじゃないし…」

「うちは田舎の方だから、そんなに目くじら立てなくても…」

そんな風に、芦別市の空き家問題を、どこか軽く考えていませんか？

確かに、美しい自然があって、のどかな雰囲気かもしれません。

でも、その**「旧産炭地としての歴史」「厳しい冬の気候」「人口減少と高齢化」**といった芦別市ならではの特性が、放置した場合に、特有の、そして本当に深刻なリスクを生み出すんです。

具体的にどんなリスクがあるのか？

「自分には関係ない」と思わずに、どうか目を逸らさずに、しっかりと確認してください。

これは、あなたの大切な資産と、これからの暮らしを守るための、本当に重要な話ですから。

（今回はこの**「リスク解説」パート**も、問題を深く理解するために**特に厚く**記述します！）

芦別市の空き家放置が招く、シャレにならない４つのリスク

1. 【お金のリスク】： 税金＋雪かき・修繕費で火の車！？特定空家は悪夢！
2. 【安全のリスク】： 雪で家が潰れる！？凍結で水道管破裂！？事故は他人事じゃない！
3. 【環境のリスク】： ゴミ屋敷化、野生動物の住処に！？ご近所トラブル必至！
4. 【社会のリスク】： 地域の活気ダウン？ 最悪、行政から強制措置も！？

大げさに聞こえますか？

いいえ、これが現実なんです。

一つずつ、芦別市の状況も踏まえながら、詳しく見ていきましょう。

１．【お金のリスク】税金＋雪かき・修繕費で火の車！？特定空家は悪夢！

空き家を放置する上で、まず避けられないのがお金の問題。

「持っているだけでお金がかかる」という、つらい現実です。

特に芦別市の場合、厳しい気候や古い建物が、経済的な負担をさらに重くする可能性があります。

(1) 固定資産税・都市計画税は、容赦なくやってくる！

まず、これです。

毎年必ず請求される、固定資産税と都市計画税。

空き家であろうと、収益がなくても、支払い義務はあります。

芦別市の固定資産税評価額が、他の大都市と比べて低いとしても、

毎年確実に発生する出費であることに変わりはありません。

年間数万円～十数万円の税負担は覚悟が必要です。

滞納すれば、延滞金がかさみ、最悪の場合は差し押さえ、という可能性も。

(2) 「特定空家」指定で税金６倍！？ 芦別市も他人事じゃない！

管理を怠って、家がボロボロになったら？

行政（芦別市）から**「特定空家」**というレッテルを貼られる可能性があります。

例えば、

• 屋根や壁が壊れ、雪の重みでいつ崩れてもおかしくない状態
• 庭の草木が伸び放題で、どう見ても管理されていない状態
• ゴミが不法投棄され、悪臭や害虫が発生している

といった状態ですね。

「特定空家」に指定され、「勧告」を受けると、土地の**固定資産税等の軽減措置（最大1/6）が解除され、税金が一気に最大6倍**になる可能性があります。

これは芦別市でも同じです。

「税金爆弾」は、本当に恐ろしいですよ。

(3) 芦別市ならではの維持管理費！ 雪！ 寒さ！ 古い家！

税金以外にも、維持管理にはお金がかかります。

芦別市で特に覚悟しておきたいのは、これらです。

• 
  

  【最重要】冬の管理コスト（凍結防止・除雪）：

  
  

  これが本当に大変。

  
  

  芦別市の冬の厳しさは、言うまでもありませんよね。

  
  

  空き家にするなら、**水道管の凍結防止（水抜き）**は絶対に必要です。

  
  

  これを怠って管が破裂したら、修理代がとんでもないことに。

  
  

  そして、**除雪**。

  
  

  家の周りの除雪をしないと、近所迷惑はもちろん、家自体も傷みます。

  
  

  業者に頼めば、**年間数万円～**の費用がかかります。

  
  
• 
  

  古い家（特に炭鉱住宅など）の修繕費：

  
  

  芦別市には、旧産炭地の歴史を物語る古い建物も多いでしょう。

  
  

  これらの建物は、老朽化が進んでいる可能性が高く、

  
  

  雨漏り、外壁の劣化、暖房設備の故障など、突然の修繕費が発生するリスクがあります。

  
  
• 
  

  庭の手入れ費用：

  
  

  庭付きの家の場合、夏場の草刈りなども必要。

  
  

  放置すれば景観悪化や害虫発生の原因に。

  
  

  業者依頼なら年間数万円以上かかることも。

  
  
• 
  

  その他の費用：

  
  

  火災保険料、最低限の光熱費（換気のためなど）なども必要です。

  
  

これらの維持管理費が、放置している限り、毎年、あるいは突然、あなたの負担になります。

(4) 何も生まない時間＝「機会損失」

もし、その空き家を活用していたら？

例えば、誰かに貸していたら？

家賃収入が入ってきたはずですよね。

放置しているということは、その得られたはずの収入（機会損失）を、

みすみす捨てているのと同じことなんです。

月3万円で貸せる家を3年放置したら、108万円。

小さくない金額だと思いませんか？

(5) 資産価値の下落：地方都市の厳しい現実

「いつか価値が上がるかも…」

そう期待したい気持ちは分かりますが、残念ながら、

芦別市のような地方都市では、不動産価値が大きく上昇することは考えにくいのが現状です。

むしろ、放置すればするほど建物は劣化し、価値は下がる一方。

適切な管理なしでは、「負動産」化するリスクが高いのです。

【経済的リスク：まとめ】
芦別市の空き家放置は、固定資産税に加え、厳しい冬の管理（凍結防止・除雪）や古い家の修繕費が大きな負担になる可能性があります。「特定空家」指定リスク、機会損失、資産価値下落も合わせると、経済的ダメージは深刻です。

２．【安全のリスク】家が凶器に変わる？ 雪で倒壊！？凍結で水浸し！？

自然豊かな芦別市ですが、放置された空き家は、思わぬ事故や災害のリスクを高めます。

(1) 老朽化による倒壊・損壊リスク ～厳しい気候が追い打ち～

適切な管理なしには、建物は確実に劣化します。

特に芦別市の古い木造家屋などは注意が必要です。

• 
  

  雪の重み、大丈夫ですか？：

  
  

  芦別市の積雪は、古い家の屋根に大きな負担をかけます。

  
  

  建物が歪んだり、最悪の場合、倒壊する危険も。

  
  
• 
  

  凍害・凍結融解による劣化：

  
  

  厳しい寒さによる凍害や、凍結と融解の繰り返しは、

  
  

  外壁材やコンクリートなどを劣化させ、建物の寿命を縮めます。

  
  
• 
  

  落雪・つららによる事故：

  
  

  屋根からの落雪やつららの落下は、非常に危険です。

  
  

  下に人がいたら、車があったら… 大事故につながりかねません。

  
  
• 
  

  水道管破裂による水漏れ被害：

  
  

  冬場の凍結で水道管が破裂すると、家の中が水浸しになり、

  
  

  建物の構造材を腐らせるなど、甚大な被害が出ます。

  
  

  階下に影響が及ぶことも。

  
  

これらの事故で第三者に被害を与えた場合、所有者として**重い損害賠償責任**を負うことになります。

「知らなかった」「管理できなかった」では済まされないのです。

(2) 火災リスク ～放火・漏電、そして延焼～

人の気配がない空き家は、**放火**のターゲットになりやすい。

これは、悲しいけれど現実です。

また、古い家の**漏電**による火災リスクも無視できません。

もし火災が発生したら、隣の家に燃え移り、**延焼**する危険性も考慮しなければなりません。

(3) 自然災害時のリスク増大 ～地震・台風、そして河川氾濫～

老朽化した空き家は、地震や台風などの自然災害に対して非常に脆弱です。

倒壊すれば避難経路を塞ぐ可能性も。

また、芦別市は空知川など複数の河川が流れています。

大雨時には、河川の氾濫による浸水リスクもゼロではありません。

（※お住まいのエリアのリスクについては、芦別市のハザードマップなどで必ず確認しましょう。）

【安全・防災リスクのポイント】
芦別市の空き家放置は、厳しい冬の気候（凍結、雪害）によるリスクに加え、老朽化による倒壊、火災・延焼のリスクも伴います。所有者の管理責任は重大です。

３．【環境のリスク】ゴミ、害虫、景観破壊…美しい自然が台無しに！？

「星の降る里」として美しい自然が魅力の芦別市ですが、管理されていない空き家は、その魅力を損ない、地域の環境を悪化させる原因となります。

(1) 不法侵入・不法投棄 ～地域の治安悪化に～

管理されていないことが明らかな空き家は、

• 不審者の侵入や、犯罪の拠点として利用されるリスク。
• ゴミの不法投棄場所にされるリスク。（特に人目につきにくい場所）

があります。

地域の治安悪化に繋がりかねません。

(2) 害虫・害獣の発生源に

手入れされていない庭の雑草や、放置されたゴミは、**害虫（蚊、ハエ、ゴキブリなど）**や**ネズミ**などの発生源となります。

周辺住民の生活環境を悪化させる原因にもなりかねません。

(3) 景観の悪化 ～街のイメージダウン～

荒れ果てた空き家や庭は、芦別市の美しい自然景観や街並みを損ないます。

落書きやゴミの散乱は、地域のイメージダウンに直結します。

「割れ窓理論」のように、放置がさらなる環境悪化を招く可能性もあります。

【環境・防犯リスクのポイント】

放置空き家は、犯罪や不法投棄を誘発し、害虫発生の原因にもなります。美しい芦別市の景観を守るためにも、適切な管理が必要です。

４．【社会的なリスク】地域の活力低下？ 最悪、行政から強制措置も！？

個々の空き家の問題は、やがて地域全体、社会全体の問題へと繋がっていきます。

そして最終的には、法的な責任を問われる可能性もあるんです。

(1) 地域コミュニティの衰退と活力低下

空き家が増えれば、地域の人口は減少し、

• 自治会活動や地域イベントの担い手不足。
• 近隣の商店やサービスの利用者減少。
• 住民同士の繋がりの希薄化。
• 地域の見守り機能低下による防犯・防災力の低下。

といった問題を引き起こし、地域コミュニティの衰退に繋がります。

高齢化が進む芦別市では、特に深刻な問題となり得ます。

(2) 周辺不動産価値への悪影響

管理されていない空き家は、隣接・周辺物件の**資産価値を下げる**可能性があります。

あなたの空き家が、ご近所さんの不動産価値にまで悪影響を与えているかもしれません。

(3) 行政による最終手段：「代執行」とその費用請求

危険な状態や不衛生な状態を放置し続けると、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、行政（芦別市）から**助言・指導 → 勧告 → 命令 → 代執行**という段階的な措置が取られます。

最終段階の「代執行」では、**強制的に解体などが行われ、その高額な費用が所有者に請求**されます。

支払えなければ財産差し押さえの可能性も。

放置を続ければ、このような結末を迎えるリスクがあるのです。

【地域・社会的リスクのポイント】
空き家の放置は、地域の活力を奪い、周辺の資産価値を下げ、最終的には行政による厳しい法的措置を招く可能性があります。所有者には社会的な責任も伴います。

どうでしょう？

空き家を放置することのリスク、その深刻さがお分かりいただけたかと思います。

「まだ大丈夫」はその場しのぎの言い訳に過ぎません。

手遅れになる前に、今すぐ行動を起こしましょう。

では、次はいよいよ具体的な対策…とその前に、多くの人が陥りがちな「失敗パターン」について見ていきましょう。

空き家対策で大損しないために！ 芦別市でやりがちな失敗例

さて、放置した場合の様々なリスク、ご理解いただけたかと思います。

「これは、いよいよ何とかしないとマズいぞ…！」

そう決意を新たにされたかもしれませんね。

その気持ち、行動に移すことが何よりも大切です！

でも、ちょっと待ってください！

ここで焦って間違った方向に進んでしまうと、思わぬ「落とし穴」にはまってしまうことがあるんです。

良かれと思ってやったことが、逆効果になってしまったり…

多額の費用をかけたのに、全く効果がなかったり…

問題を解決するどころか、さらにこじらせてしまったり…

そんな悲しい結末を迎えないために、ここでは、空き家対策で多くの人が陥りがちな**「典型的な失敗パターン」**を４つ、ご紹介します。

特に、旧産炭地の歴史や厳しい気候を持つ芦別市ならではの注意点もあります。

「人の振り見て我が振り直せ」です。

これらの失敗例から学び、あなたは賢く、そして着実に問題解決への道を進んでくださいね。

失敗①：「いつか誰かが…」「そのうち価値が上がるかも…」という淡い期待と放置

「昔は炭鉱で賑わった街だから、また人が戻ってくるかもしれない」

「自然が豊かだから、そのうち誰かが買ってくれるだろう」

…芦別市のような、かつての産業で栄えた歴史を持つ地域や、自然環境が豊かな場所に見られるのが、こうした**淡い期待**からくる**「放置」**です。

しかし、残念ながら、待っているだけでは状況は好転しないことがほとんどです。

放置すれば…

• 建物は確実に劣化します（特に芦別市の厳しい気候では）。
• 固定資産税は毎年かかります。
• 冬の管理負担（除雪、凍結防止）は避けられません。
• 「特定空家」指定のリスクも高まります。
• いざという時、売却や賃貸がより困難になります。

「待つ」戦略が、必ずしも良い結果を生むとは限らないのです。

むしろ、状況が悪化する可能性の方が高いでしょう。

【回避策】

• 過去のイメージや漠然とした期待にとらわれず、現在の市場価値や地域の状況を冷静に見る。
• 問題を先送りせず、早期に行動計画を立てる。
• 最低限の管理は継続する（特に冬場の対策）。

失敗②：目的が曖昧な「とりあえずリフォーム」

「とりあえず、きれいにしないと何も始まらないだろう」

「水回りだけでも新しくすれば、誰か借りてくれるかもしれない」

リフォームは有効な手段ですが、**目的やターゲットが曖昧なまま進める**と、費用が無駄になる可能性が高いです。

芦別市の物件で陥りやすいワナは…

• 
  

  費用対効果の低いリフォーム：

  
  

  かけた費用ほど家賃や売却価格に反映されない。

  
  

  （特に郊外エリアや古い家）

  
  
• 
  

  ターゲットニーズとのズレ：

  
  

  誰に貸したいのか？ どのような層が住みたいのか？

  
  

  地域の実情に合わないリフォーム。

  
  

  自己満足になっていませんか？

  
  
• 
  

  冬の寒さ対策不足：

  
  

  見た目だけきれいにしても、断熱性能が低いままでは、芦別市の冬は越せません。

  
  
• 
  

  過剰な設備投資：

  
  

  家賃に転嫁できなければ宝の持ち腐れ。

  
  

僕もね、昔、寒冷地の古い家のリフォームで失敗したんですよ（これは藤本の架空の失敗談⑫）。

「とにかく暖かくしないと！」と思って、最新の高価な薪ストーブを入れたんです。

でも、薪の調達やメンテナンスが大変で、借り手さんにとってはかえって負担になってしまって…。

地域の気候やライフスタイルに合った、現実的な設備投資が重要なんだな、と痛感しました。

【回避策】

• リフォーム目的（賃貸？売却？誰向け？）を明確にする。
• 市場調査を行い、ターゲット層が求める設備・内装、そして家賃相場を把握する。
• 複数の業者に見積もりを取り、費用対効果を比較検討する。
• 優先順位をつける。（特に寒さ対策は重要かも）
• まずは必要最低限の改修に留める、という選択肢も常に持つ。

失敗パターン③：「補助金で何とか…」という補助金への過信

「市の補助金、使えるらしいですね？」

「これでリフォーム代、少しは助かるかな…」

「耐震改修の補助金？ ああ、それなら古い家でもなんとかなるかも！」

…なるほど、補助金ですね。

気持ちは分かりますよ。

少しでも安く済むなら、それに越したことはないですからね。

でも、**補助金をアテにしすぎる計画は、ちょっと危険**ですよ。

なぜかというと、

補助金って、そんなに都合の良いものではないんです。

現実をしっかり見ましょう。

• もらえる額は「一部」です： 上限額も決まっています。自己負担の方が大きいのが普通です。
• 条件、すごく厳しいです： 対象になる家、工事内容、持ち主の収入など、細かい条件がたくさんあります。あなたの家が対象外ということも十分ありえます。
• 手続き、すごく面倒です： 書類もたくさん必要だし、時間もかかります。「やってられない！」となる人もいますよ。
• 予算、すぐなくなります： 人気の補助金は早い者勝ち。ぼやぼやしてたら締め切りです。
• 他の補助金と併用できないことも： 確認が必要です。
• 使い方に制限が付くことも： 「補助金使ったら〇年は人に貸さないといけない」とかね。自由度がなくなるかもしれません。

【どうすればいい？】

• 補助金は**「もらえたらラッキー」**くらいに考えておくこと。
• まずは、**補助金がなくても成り立つ計画**を立てること。これが基本です。
• 芦別市の**最新情報**を、ちゃんと公式ホームページで確認してください。
• 対象になるか、条件は何か、**役所の窓口に直接聞いてみる**のが一番確実です。
• 手続きが面倒なら、無理はしないこと。他の方法を考えるか、専門家（行政書士など）に相談する（ただし、お金がかかります）。

失敗パターン④：地域事情（芦別市）に疎い業者への「安易な依頼」

「ネットで見つけた全国対応の業者だから大丈夫だろう」

「知り合いの紹介だから、任せておけば安心だ」

…いやいや、業者選び、そんなに簡単でいいんですか？

空き家対策って、不動産、建築、法律、税金…色々な専門知識が絡み合います。

で、特に芦別市みたいに、旧産炭地の歴史とか、厳しい気候とか、

**地域ならではの事情を理解している業者**に頼まないと、本当に困ったことになるかもしれませんよ。

安易に業者を選ぶと、どうなるか？

• 
  

  芦別のこと、分かってない提案されるかも：

  
  

  旧産炭地の住宅事情を知らない。

  
  

  冬の厳しさ、除雪の大変さを考慮しない。

  
  

  地域住民のニーズを理解していない。

  
  
• 
  

  相場観、ズレてるかも：

  
  

  芦別市の不動産相場、ちゃんと知ってますか？

  
  

  適当な値段をつけられて、損するかもしれませんよ。

  
  
• 
  

  地元との繋がり、ないかも：

  
  

  良い工務店とか、地域のネットワークとか、知らないかもしれません。

  
  

  それでは、うまくいかない可能性が高いですよね。

  
  
• 
  

  悪徳業者に騙されるリスク：

  
  

  あなたが地域に詳しくないことを利用して、

  
  

  不当な費用を請求されたり、手抜き工事されたり…。

  
  

  そういう業者も、残念ながらいるんです。

  
  

【どうすればいい？】

• **必ず複数の業者**に話を聞いて、比較しましょう。
• その業者は何が得意か？ **芦別市での実績**はあるか？ 確認しましょう。
• 芦別の地域特性（歴史、気候、市場など）を理解しているか？ 質問してみましょう。
• 地元での評判、ネットなどで調べてみましょう。
• 契約書！ 隅々まで読んで、分からないことは全部質問しましょう。
• 担当者とちゃんと話せるか？ 信頼できそうか？ これ、すごく大事です。

【失敗しないための心得（芦別編）】

• 油断禁物！ 放置はリスク大。早めの行動を。
• 冷静に！ リフォームは目的と費用対効果、地域ニーズ（特に気候！）を考えて。
• 期待しすぎない！ 補助金はオマケ。まずは自己資金計画。
• 一番大事！ 業者選びは慎重に！ 複数比較！ 地域への理解度！

こういう「失敗談」を知っておくだけでも、

あなたは、より良い判断ができるようになります。

大切な資産を守ることに繋がるんです。

分かりましたか？

よし。

じゃあ、次はいよいよ、

具体的な解決策の話です。

「貸す」「売る」「壊す」。

芦別市の場合、どう考えればいいのか。

そこを、もっと詳しく、深く、掘り下げていきましょう！

芦別の空き家、どうする？ 貸す？ 売る？ 壊す？ 現実的な話をしよう

さて、放置リスクとか、ありがちな失敗とか、

そういうのは、もう十分理解しましたよね？

じゃあ、いよいよ本題に入りましょう。

あなたの目の前にある、具体的な選択肢。

そう、やはりこの３つです。

「貸す」のか？

「売る」のか？

それとも、最後の手段として「壊す（解体する）」のか？

どれを選んでも、良い面もあれば、悪い面もあります。

で、ここが肝心なのですが、

旧産炭地の歴史、厳しい冬、そして自然豊かな環境といった**芦別市の特性**を考えると、

そのメリット・デメリットの感じ方も、他の街とはちょっと違ってくるはずです。

ここでは、それぞれの選択肢について、**芦別市のリアルな状況**を踏まえながら、さらに詳しく掘り下げていきます。

今回はこの**「一般的解決策」のセクションを特に厚く解説**していきますよ！

あなたの空き家（主に一軒家やアパート、旧炭鉱住宅などを想定）とあなたの状況にとって、本当にベストな方法はどれなのか？

一緒にじっくり考えていきましょう。

【芦別市の空き家：選択肢比較のポイント】

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・芦別特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・古い家 対応？	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・地方物件 対象外も	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・冬場のコスト増リスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・断熱改修など	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

では、一つずつ、見ていきましょう。

選択肢①：『貸す』 ～芦別で借り手はつく？ 冬の管理と古い家が課題？～

家を手放さずに活用して、家賃収入を目指す方法。

芦別市にも、もちろん賃貸需要はあります。

しかし、人口減少や建物の老朽化、そして厳しい自然環境といった課題も。

「貸す」という選択肢の現実を、しっかり見ていきましょう。

良い点（メリット）

• 
  

  家、残せる：

  
  

  大事な家を手放さなくて済みます。

  
  

  思い出も守れます。

  
  
• 
  

  お金、入るかも：

  
  

  借り手が見つかれば、毎月家賃収入。

  
  
• 
  

  税金、安くなるかも？：

  
  

  賃貸経営の費用は経費にできる場合がある。

  
  
• 
  

  地域の住宅供給に貢献：

  
  

  住む場所を提供する、という役割。

  
  

  移住者や地域活性化に繋がる可能性も。

  
  

悪い点（デメリット）…こっちの方が、より現実的かも

• 
  

  最初にお金、かかりますよ？：

  
  

  リフォーム代です。

  
  

  特に古い家（旧炭鉱住宅など）は、断熱改修や暖房設備の更新など、芦別の厳しい冬を乗り越えるための投資が必要になる可能性が高いです。

  
  
• 
  

  借り手、ずっといると思いますか？：

  
  

  空室リスクです。

  
  

  人口減少が進む中、特に郊外や駅から離れたエリアでは、借り手を見つけるのが難しいかもしれません。

  
  
• 
  

  【芦別特有】管理、本当に大変ですよ？：

  
  

  募集、契約、家賃集金、トラブル対応…。

  
  

  それに加えて！ **冬の凍結防止（水抜き）と除雪**！ これは絶対に必要。

  
  

  広い敷地なら**庭の手入れ**も。

  
  

  管理会社に頼みますか？ お金、かかりますよ。

  
  
• 
  

  トラブル、起きるかもよ？：

  
  

  家賃滞納、騒音、ゴミ問題など。

  
  
• 
  

  急な修理、覚悟しておきましょう：

  
  

  古い家は、いつ何が壊れるか分かりません。

  
  

  特に冬場の暖房・給湯設備の故障は致命的。

  
  

芦別で貸すなら、誰に？ どうやって？

芦別で賃貸をやるなら、

ターゲットをしっかり考えて、戦略を練る必要がありますね。

ターゲット例１：ファミリー層・定住希望者

エリア：市内の住宅地。

特徴：生活環境、学校、買い物などの利便性重視。

戦略：

・戸建てや広めのアパート。

・暖房設備や駐車スペースは必須。

・断熱性能や水回りのリフォームは有効かも。

・家賃設定は慎重に。

ターゲット例２：単身者・若者（家賃重視）

エリア：芦別駅周辺や、比較的家賃が抑えられるエリア。

特徴：家賃の手頃さを求める。

戦略：

・古いアパートや一軒家。

・最低限の設備で、家賃を低く設定。

・「現状貸し＋DIY可」で訴求するのも手。

ターゲット例３：移住者・自然志向層

エリア：郊外の自然豊かな場所。

特徴：芦別の自然環境に魅力を感じる層。

戦略：

・多少不便でも、環境を重視する人にアピール。

・広い土地を家庭菜園や趣味のスペースとして提供。

・移住支援制度などとの連携も検討。

ターゲット例４：地域の事業者・短期滞在者

エリア：市内全域

特徴：作業場、倉庫、事務所、イベント時の短期宿泊など。

戦略：

・住居としては貸しにくい物件を活用。

・広いスペースや駐車場の利便性をアピール。

・地域のイベント（星の降る里あしべつ映画祭など）と連携した短期貸しも？（ただし許認可注意）

どの層を狙うにしても、

芦別の厳しい冬に対応できる**暖房設備や断熱性**、

そして**除雪を含めた管理体制**をどうするか。

ここが、芦別での賃貸経営の大きなポイントになるでしょうね。

選択肢②：『売る』 ～芦別の家、ホントに売れる？～

「もう、管理とか無理！」

「さっさと現金にしたい！」

「相続したけど、正直いらない…」

…うん、そういう人もいますよね。

そういう場合の選択肢が、**「売る」**ということです。

一番スッキリする解決策かもしれません。

でも、そんなに簡単な話でもないんですよ。

良い点（メリット）

• 
  

  現金が手に入る：

  
  

  まとまったお金になります。

  
  

  これは大きいですよね。

  
  
• 
  

  悩みから解放される：

  
  

  税金、維持費（特に冬の管理！）、修理…

  
  

  全部、さようならです。

  
  

  気分的にスッキリします。

  
  
• 
  

  早く解決できる（かも）：

  
  

  貸すよりは、早く話がまとまる可能性があります。

  
  
• 
  

  気持ちの整理がつく：

  
  

  相続とか、ゴタゴタしていた問題に区切りをつけやすいです。

  
  

悪い点（デメリット）…期待しすぎは禁物

• 
  

  希望通りに売れるとは限らない：

  
  

  芦別市内でもエリアや物件条件で価格差は大きいです。

  
  

  古い家、駅から遠い家、管理状態が悪い家は、価格が伸び悩む可能性が高いです。

  
  

  特に旧産炭地の住宅などは、買い手が限定されるかもしれません。

  
  
• 
  

  手数料などのお金がかかる：

  
  

  不動産会社に頼めば、仲介手数料がかかります。

  
  

  売れた金額に応じて、です。

  
  

  結構な額になりますよ。

  
  

  他にも印紙税や登記費用など、お金はかかります。

  
  
• 
  

  すぐに売れるとは限らない：

  
  

  買い手がすぐに見つかる保証はありません。

  
  

  特に条件の良くない物件は、長期化することも覚悟が必要です。

  
  

  その間も維持費はかかりますからね。

  
  
• 
  

  売った後も責任が残る！？：

  
  

  「契約不適合責任」というものがあります。

  
  

  売った後に、「雨漏りしてた！」「シロアリがいた！」なんて言われたら？

  
  

  あなたが責任を問われる可能性があるんです。

  
  

  古い家は特に注意が必要です。

  
  
• 
  

  思い出との別れ：

  
  

  これは気持ちの問題ですが。

  
  

  愛着のある家を手放すのは、やはり寂しいものです。

  
  

芦別でうまく売るための【超・基本ステップ】（当たり前だけど大事なこと）

少しでも良い条件で、スムーズに売りたいなら、

ちゃんと手順を踏むことが大切です。

（スマホでも読めるように、短くまとめますね）

ステップ１：相場を知り、査定を頼む

目的：自分の家の価値を知ることから。

行動：

・ネットで近所の売出し価格をチェック！

・**不動産会社、最低３社**には査定してもらう！

・ちゃんと家の中まで見てもらうこと！

・査定額の**根拠**をしっかり聞きましょう！

・**芦別市に詳しい業者**を選ぶのがポイント！

ステップ２：信頼できる不動産屋さんを選ぶ

目的：売却活動のパートナー探し。

行動：

・査定結果、提案内容、担当者との相性で比較！

・業者を決めたら「媒介契約」を結ぶ。

・契約の種類（専属専任/専任/一般）も理解しておく。

・ここ、本当に大事です！

ステップ３：いくらで売り出すか？ 戦略的に決める

目的：高すぎず安すぎず、売れる価格設定。

行動：

・査定額、相場、市場の動き、いつまでに売りたいか、などを考える。

・欲張りすぎは禁物です。

・値引き交渉される可能性も考えておく。

ステップ４：家を見せる準備！ 見た目が勝負！

目的：買い手に「この家いいな！」と思わせる。

行動：

・不動産屋さんが広告を出してくれます。

・内覧希望が入ったら、快く対応しましょう。

・第一印象が、本当に大事！

　→ 掃除！整理整頓！

　→ 部屋を明るく！換気！ニオイも注意！

　→ 簡単な不具合は直しておく。

　→ （お金があれば）ハウスクリーニングも効果的。

ステップ５：値段や条件の交渉は冷静に

目的：お互いが納得できる条件でまとめる。

行動：

・「買いたい」という人が現れたら、交渉開始。

・不動産屋さんと相談しながら、落ち着いて対応。

・譲れるラインを事前に決めておく。

ステップ６：契約書、隅々まで確認！

目的：後々のトラブルを防ぐため。

行動：

・条件が決まったら、売買契約書を作成。

・絶対に隅々まで読む！

　（特に、お金、引き渡し時期、**契約不適合責任！**）

・分からないことは全部聞く！納得してからハンコ！

・古い家は特に慎重に！

ステップ７：お金もらって、鍵渡して、完了！

目的：売却手続きを終わらせる。

行動：

・残りの代金を受け取る。

・家の鍵を渡す。

・名義変更の登記（司法書士さんにお願い）。

・固定資産税などの精算。

・お疲れさまでした！

売ったら終わりじゃない！ お金と税金の話（再確認）

家が売れてお金が入っても、まるまる手元に残るわけじゃないですよ。

こういう費用が引かれます。

• 仲介手数料
• 印紙税
• 登記費用
• 譲渡所得税・住民税（儲けが出たら ※特例あり）
• その他（測量代、ゴミ処分代など）

手取り額、ちゃんと計算しておきましょうね。

選択肢③：『壊す』 ～芦別で家を壊す…費用とリスク、覚悟はありますか？～

「もう家、ボロボロだし」

「土地だけにして売りたい」

…そういう場合の最終手段が、**「解体」**です。

家を壊して、更地にするということ。

でも、安易に解体を選ぶのは、本当によく考えてください。

特に芦別のような場所では、リスクもコストも大きいんです。

芦別で解体を考える際の注意点

• 
  

  解体費用、結構かかりますよ？：

  
  

  木造の家でも**100万～数百万**は見ておきましょう。

  
  

  古い炭鉱住宅などは、特殊な構造で費用が割高になることも。

  
  

  アスベストがあったら…さらに高額になります。

  
  

  冬場の解体は、雪の影響で費用が割増になることも。

  
  
• 
  

  税金、めちゃくちゃ上がりますよ？：

  
  

  家がなくなると、土地の固定資産税が**最大６倍**になる！

  
  

  これは芦別市でも同じです。大きな負担増です。

  
  
• 
  

  更地にしたって、どうするんですか？：

  
  

  駅から遠い、バス便も少ない…そんな土地、売れますか？

  
  

  活用できますか？ 駐車場需要は？

  
  

  特に広い土地や山林に近い場所は、買い手が非常に限定されます。

  
  

  「売れない更地」が残り、高い税金だけ払い続ける…最悪のパターンです。

  
  
• 
  

  排雪場所の確保、考えてますか？：

  
  

  解体工事中、そして更地になった後も、冬場の雪をどこに捨てるか。

  
  

  これも問題になることがあります。

  
  
• 
  

  近所への配慮、必要ですよ：

  
  

  工事の音、振動、ホコリ…

  
  

  ご近所トラブルにならないように、十分な配慮が必要です。

  
  

解体は、その後の土地活用の明確な見通しと、

高額な費用、税金増のリスクを十分に理解した上で、

慎重に判断すべき選択肢です。

【ここまでのまとめ】芦別市の空き家対策は「地域特性」と「コスト」の理解が鍵！

貸す、売る、壊す…。

どの道を選ぶにしても、芦別市の特性、

• 旧産炭地の歴史と古い建物の存在
• 厳しい冬の気候（特に雪と寒さ、水道凍結）
• エリアによる利便性や市場価値の違い
• 人口減少・高齢化という社会背景

などを考慮に入れる必要があります。

一般的な情報だけでなく、地域に根差した視点と、現実的なコスト意識、そして専門的な知識が不可欠です。

「うーん、やっぱり自分だけでは難しいなぁ…」

「もっと負担なく、確実に解決する方法はないんですか！？」

…そうですよね！

そう思うのは当然です！

お待たせしました！

次のセクションで、いよいよ僕、藤本が提案する、

あなたの悩みと負担を吹き飛ばすための、具体的な解決策についてお話しします！

【藤本にお任せ！】芦別の空き家、負担ゼロで解決しよう！

さてさて！

ここまでの話、ちゃんとついてきてますか？

芦別市の空き家問題のリアル、放置リスクの深刻さ、

そして、普通の解決策の限界。

ちょっと気が重くなるような話も多かったかもしれませんね。

「結局、どうすりゃいいんだ…」

「お金も手間もかけられないし、もう無理なのかも…」

そんな風に、途方に暮れてしまっているかもしれません。

特に芦別は、冬の厳しさや旧産炭地特有の古い家など、大変な要素も多いでしょう。

でも、だからこそ！ 僕の出番なんです！

僕、藤本が提案するのは、

これまでの不動産業界の「当たり前」を、

良い意味で壊していく、新しい考え方です。

核心はシンプル。

あなたの「金銭的負担」と「面倒な手間」、これを限りなくゼロにする。

そして、芦別にある、あなたの眠っている家（主に一軒家やアパート、旧炭鉱住宅ね）を、

もう一度、ちゃんと社会の役に立つ「資産」として蘇らせる。

できれば、あなたにも少しはメリットがある形でね。

今回はこの**「僕の提案」パートを、特に情熱を込めて**お話しします！

僕は信じているんです。

空き家ってのは、単なる問題じゃない。

街を、社会を、もっと面白く、元気にするための「チャンス」でもあるって。

特に、芦別のような、歴史と豊かな自然を持つ街の家なら、

その可能性は、計り知れないはずです。

それを一緒に見つけ出し、輝かせる。

それが僕のやりたいことなんです。

「そんなウマい話、あるわけ…」

ありますよ！

もちろん、魔法じゃない。

僕自身のリスクと、これまでの経験、そして超頼れるパートナー、

「日本の空き家研究所」の竹田さんの知恵をフル活用した、

僕だけの特別な方法があるからできるんです。

僕は大阪にいますが、芦別？ 全然問題ありません。

必要なら、すぐに駆けつけます！

芦別の家って言っても、色々ありますよね？

だから、僕は一つのやり方に固執しません。

あなたの家の個性と、あなたの状況に合わせて、

主に下の３つの方法を、うまく組み合わせて、

あなただけの「最適解」をオーダーメイドで作るんです。

よく聞いてくださいね！

提案①：管理代行で『現状活用』！ ～費用・手間ゼロで悩み解決！～

これが、僕の提案の中心です。

おそらく、ほとんどの方がこれで問題解決に向かうはず。

あなたは、こんなことで悩んでいませんか？

• 「家は手放したくない…でも維持費（特に冬の管理！）が本当にキツい…」
• 「活用したいけど、リフォームするお金も気力もない…」
• 「遠方に住んでるから、管理とか絶対無理…」
• 「借り主とのトラブルとか、考えただけで憂鬱…」
• 「相続したけど、本当にどうしたらいいか分からない…」

もし一つでも「あ、私のことだ」って思ったら、

この「管理代行」は、あなたの救世主になる可能性があります！

【藤本流】管理代行の仕組み：なぜ「負担ゼロ」にできるのか？

その仕組み、実はとてもシンプルです。

でも、あなたの負担をゼロにするための、僕なりの工夫が詰まっています。

ステップ１：まずはお話ししましょう！ そして契約

最初に、あなたの悩みと家の状況、詳しく聞かせてください。

僕が現地を見て、「うん、これならイケる」と判断したら、契約を結びます。

契約は主に２種類。

僕が家を借りる「賃貸借契約」か、管理を代行する「管理委託契約」。

どちらが良いかは、状況とあなたの希望に合わせて提案します。

基本的に**一軒家**がメインですが、**アパート**も相談に乗りますよ。

（※分譲マンションの一室は、ごめんなさい、基本的には扱っていません）

家がボロボロ？ 全然気にしないでください！ まずは相談です！

ステップ２：【重要】僕がやるのは「最低限」の対応です！（費用は僕持ち！）

ここ、本当に大事な点なので、よく聞いてくださいね！

あなたにお金を出させることはありません。

僕の費用と責任で、**「最低限、人が安全に使えるレベル」**まで持っていきます。

具体的にやることは、これだけです。

• 残置物の処分（相談の上）： 家の中のゴミや不要な物を片付けます。
• 簡単な清掃： 貸し出す前の基本的な掃除。
• 雨漏りなどの応急措置： 生活に困るレベルの不具合は直します。
• 床抜け等の安全確保： 危ない箇所があれば、最低限の補修をします。
• 給湯器の設置/交換： お湯が出ないと困るので、対応します。（特に冬場！）

僕の考え方の基本は、**「今のまま」「最低限の手入れ」で、それでも「借りたい！」と言ってくれる人を探す**こと。

だから、プロの業者によるハウスクリーニングとか、壁紙の全面張替えとか、水回りの総入れ替えとか、オシャレなリノベーションとか…そういう**お金のかかることは、基本的にはやりません。**

それで、あなたの費用負担をゼロにしているわけです。

ステップ３：借り手探しは、僕に任せてください！

家の状態と、芦別市のマーケット状況を見て、

「この家なら、こういう人に響くんじゃないか？」

というベストな借り手を探して、しっかり募集活動をします。

「現状のまま」でも魅力に感じる層（例えば、DIY好き、自然志向の人など）にアプローチします。

ステップ４：契約？ あなたはノータッチでOK！

借り手が見つかったら、契約です。

でも、契約するのは**「僕と借り手」**の間。

ここがポイント。

あなたは契約の当事者にはなりません。

だから、面倒な手続きとか、貸主としての責任とか、

そういうことから解放されるんです。

楽ですよね？

（※もちろん、「あなたと僕」の間でも、ちゃんと契約は結びますよ。転貸という形です。詳しくは契約時に！）

ステップ５：管理？ 面倒なことは全部、僕がやります！

家賃の回収、借り手からの連絡、クレーム対応、設備の簡単な修理、建物の見回り…

そういう面倒な管理業務は、全部、僕が責任を持ってやります。

あなたは、本当に何もしなくていいんです。

完全に「丸投げ」してください！

ステップ６：維持費の悩み解消！ うまくいけばプラス収入も！

そして、借り手から家賃が入ってきたら、

そこから必要な経費（僕の取り分も含みます）を引かせてもらって、

残りを、あなたに毎月お支払いします。

その額は、**最低でも、あなたが毎年払っている固定資産税などの維持費をカバーできる**ように、僕も頑張ります。

うまくいけば、それ以上のプラス収入になる可能性だってあります。

【ただし！ ここは誤解しないでくださいね！】

僕のやり方は、家賃保証付きのサブリースではありません。

あくまで、**借り手が見つかって、家賃収入があって、初めてあなたにも支払いができる**、という仕組みです。

だから、**空室の間は、残念ながらあなたへの支払いはありません。**

（もちろん、空室期間が短くなるように、僕も必死で募集活動します！）

どうでしょう？

まとめると、あなたは…

• 初期費用ゼロ！
• 管理の手間ゼロ！
• 借り手とのやり取りゼロ！
• 維持費負担ゼロ（＋小遣いの可能性）！

…こういう状況を目指せる、ということです！

悪くない話だと思いませんか？

藤本流「オーダーメイド賃貸活用」の具体例（芦別市・一軒家/アパート/旧炭鉱住宅中心）

芦別市の物件（主に一軒家・アパート・旧炭鉱住宅）は、その歴史や自然環境が武器になります。

「今のまま」でも、こんな活用法が考えられますよ。

（※リストタグではなく、小見出しと段落で記述します。マンション例は除外）

【アイデア１】移住者・自然志向層向け（DIY可住宅）

ターゲット：

都会の喧騒を離れ、芦別の自然の中で暮らしたい人。

自分で家を改装したいDIY好き。

戦略：

市内の戸建てや、自然に近いエリアの家。

最低限の安全確保・清掃のみ。

「DIYし放題！」「広い庭で家庭菜園も！」などを魅力に。

家賃は相場より安く設定。

適した物件例：

市内の築古戸建て（庭付き）、旧炭鉱住宅など。

【アイデア２】アーティスト・クリエイターの創作拠点

ターゲット：

芦別の自然や星空にインスピレーションを受ける作家。

広い作業スペースを必要とする人。

戦略：

多少不便でも、広い空間や静かな環境を活かす。

元倉庫や使われなくなった店舗なども候補に。

「DIY可能」で創作意欲を刺激。

適した物件例：

少し広めの戸建て、古いアパート、元店舗など。

【アイデア３】地域の交流拠点・サークル活動場所

ターゲット：

地域のNPO、町内会、趣味のサークルなど。

戦略：

社会貢献として、格安で場所を提供。

利用者に管理協力を依頼することも。

地域の活性化、コミュニティ再生に繋げる。

適した物件例：

アクセスしやすい一軒家、アパート1階など。

【アイデア４】アウトドア・星空観察の拠点（週末利用など）

ターゲット：

芦別の自然（登山、釣り、星空観察）を楽しみたい人。

週末だけ利用したいセカンドハウス需要。

戦略：

「現状貸し」で賃料を抑える。

道具置き場としてのニーズも。

冬場のアクセス、除雪問題をどうするかが課題。

適した物件例：

山間部や自然に近いエリアの一軒家。

どうですか？

「リフォームしないと無理」って、思い込みだったかもしれませんよ？

今のままでも、やり方次第で借り手は見つかるんです。

頭を柔らかくして、可能性を探りましょう。

【芦別市・収支モデルケース（負担ゼロ・現状活用ver.）】

「現状のまま貸す」場合、収支はどうなるか、見てみましょう。

モデルケース１：市内の古い木造戸建て（維持費年9万円、除雪含む）

【対応】

・僕が管理委託。

・ゴミ捨て、軽く掃除、雨漏り応急処置だけ（僕の費用で）。

【活用】

・「DIY可！庭も使える！」でファミリーに月3.5万円で賃貸。

・（除雪・庭は入居者負担の契約）

【結果】

・オーナー様へ月0.8万円（年9.6万円）支払い。

・維持費負担ゼロ達成！

モデルケース２：郊外の旧炭鉱住宅（維持費年7万円相当）

【対応】

・僕が借り上げ。

・簡易清掃、給湯器確認のみ実施（僕の費用で）。

【活用】

・自然志向の若者に、週末利用のセカンドハウス兼アトリエとして月2.5万円で賃貸。

【結果】

・オーナー様へ月0.6万円（年7.2万円）支払い。

・維持費負担ゼロ達成！ 管理の手間からも解放。

※これはあくまで簡単なシミュレーションです。実際の金額は物件によります。

でも、あなたの負担なく、維持費問題を解決できる可能性は十分にある、ということです。

提案②：その広い敷地や納屋、「倉庫」にしませんか？

「住むのは難しいけど、壊すのはもったいない…」

「農家住宅の大きな納屋、使い道がない…」

そんな、活用されていない**「デッドスペース」**。

諦めるのは早いです。

特に芦別市は、農業関連の事業者もいますし、広い敷地を持つ家も多いはず。

それを**「保管場所」**として貸し出す、という手がありますよ。

芦別市での「保管ニーズ」は？

例えば、こんな感じです。

• 農業関連の資材・農機具置き場（特に使われていない納屋など）
• 地域の建設業などの資材・道具置き場
• 個人の趣味の道具（アウトドア用品、キャンプ用品、スキー・スノーボード用品など）
• 季節用品（タイヤ、暖房器具、除雪機など）の保管場所

「ちょっとしたスペースでいいから、安く借りたい」という声、意外とあるんですよ。

僕の「倉庫活用」サポート

これも、基本は管理代行と同じ流れです。

ステップ１：現地確認とプランニング

倉庫として使えるか？ セキュリティは？ など確認。

ステップ２：最低限の準備（僕の費用で）

掃除、鍵交換、必要なら棚設置など。

ステップ３：利用者探し

倉庫を探している人や会社を見つけます。

ステップ４：契約・管理代行

面倒なことは僕がやります。

ステップ５：収益分配

家賃収入から経費を引いて、あなたにお支払い（維持費カバーが目標）。

住居より家賃は安くなりますが、**維持費の足し**にはなります。

解体せずに建物を活かす、現実的な方法の一つです。

モデルケース：郊外の農家住宅の使っていない大きな納屋

【悩み】納屋が古くて使っていない。物置になっているだけ。

【藤本の提案】内部を整理・清掃し、鍵を設置。近隣の複数の農家さんに、共同の資材・農機具置き場として貸し出す。

【結果】僕が管理。複数の農家さんと契約し、月合計3万円程度の収入。オーナー様へ月1万円支払い。負担だった納屋が収入源に。

提案③：「もう無理！」なら解体費半額で僕が引き取る！【最終手段】

色んな活用方法、考えてみたけど…

どーーーーしても、どうにもならない場合。

それも、正直あります。

権利関係が複雑すぎる。

家がボロボロすぎて、もう限界。

倒壊寸前で、本当に危険だ。

あるいは、もう精神的に参ってしまって、

「一刻も早く、この問題から解放されたい！」

「お金を払ってでも、誰か引き取ってくれ！」

…そう強く願っている場合。

そんな時のための、**最終手段**です。

奥の手、と言ってもいいでしょう。

僕、藤本が、その不動産を

**解体費用の半額をご負担いただく**という条件で、

責任を持って引き取らせていただく。

そういう選択肢も、用意しています。

「半額引取り」って、具体的にどういうこと？

例を挙げましょう。

芦別市にある古い木造住宅。

解体費用に見積もりを取ったら、**400万円**かかると言われたとします。

普通なら、あなたが400万円、全額負担です。

でも、僕の「半額引取り」なら？

あなたの負担は、その半分の**200万円**で済みます。

残りの解体費用相当額は、僕がリスクを負う形でなんとかします。

そして、あなたはその不動産に関する一切の責任から解放されます。

（※引き取った後の土地の解体・整地・活用は、僕（またはパートナー）が改めて検討・実行します。あなたにその後の責任が及ぶことはありません。）

これ、ただ費用が安くなるだけじゃないんです。

あなたにとって、本当に大きなメリットがあるんですよ。

• 
  

  【メリット１】完全に手放せる！

  
  

  もうあなたの家じゃなくなります。

  
  

  固定資産税、管理の責任、事故のリスク…全部さようなら！

  
  
• 
  

  【メリット２】複雑な問題も、僕が引き継ぐ！

  
  

  権利関係の整理とか、面倒な手続きも、僕が窓口になって進めます。

  
  

  （※専門家費用が別途かかる場合もありますが、まずは相談してください）

  
  
• 
  

  【メリット３】あなたは、ほぼ何もしなくていい！

  
  

  所有権移転に関する手続きなどをサポートします。

  
  
• 
  

  【メリット４】すぐに解決！

  
  

  長年の悩みが、一気に片付きます。

  
  
• 
  

  【メリット５】心の平穏が手に入る！

  
  

  これが一番大きいかもしれません。

  
  

  肩の荷が下りて、スッキリしますよ。

  
  

「藤本さん、そんなリスク負って大丈夫なんですか？」

そう心配してくれる方もいます。

ええ、正直、僕にもリスクはあります。

引き取った土地が、その後どうなるかは分かりません。

でもね、僕はそれでもいいと思っているんです。

放置される空き家を一つでも減らして、持ち主さんの悩みを解決する。

それって、すごく価値のあることじゃないですか。

それで「ありがとう」って言ってもらえたら、それが僕にとって最高の喜びなんです。

ただし！

これは、本当に最後の手段ですからね。

まずは、なんとか活用できないか、僕と一緒にあらゆる可能性を探りましょう。

でも、「どうしても、もう無理だ…」という時には、

この「半額引取り」という選択肢があることを、

頭の片隅に置いておいてください。

さてと。

僕からの具体的な提案は、だいたいこんな感じです。

どうでしょう？

少しは、希望の光が見えてきましたか？

次のセクションでは、

なぜ、そこら辺の不動産屋さんや工務店じゃなくて、

僕、藤本に相談するのが、あなたにとって一番良い選択なのか？

その理由を、もっと詳しく、ハッキリと説明しますね！

なぜ他の業者じゃなく「藤本」なのか？【芦別市の空き家解決】

さて、僕からの具体的な提案、どうでしたか？

「へぇ、そんなやり方もあるんだな」

「負担ゼロでできるなら、ちょっと話を聞いてみたいかも…」

そんな風に、少しでも興味を持っていただけたでしょうか？

でも、同時に、まだ心のどこかでこんな疑問や不安が残っているかもしれません。

「本当にこの藤本って人に任せて大丈夫なのかな？」

「聞いたことない名前だし、実績はどうなの？」

「やっぱり、地元の大きな不動産会社の方が安心できるのでは？」

「他の空き家専門業者と、具体的に何が違うんだろう？」

そうですよね。

あなたの大切な、芦別市の不動産です。

ご家族の思い出が詰まっているかもしれません。

誰に相談するか、誰に任せるかは、本当に重要な決断。

慎重になるのは、当然のことです。

そこで、このセクションでは、**なぜ数ある選択肢の中で、僕、藤本へのご相談が、特に様々な事情を抱えがちな芦別市の空き家オーナーさんにとって、「最適解」となり得るのか**、その理由を、他の一般的な相談先と比較しながら、分かりやすく、そして自信を持ってお伝えしたいと思います！

（今回はこの**「なぜ藤本なのか？」**のパートを特に詳しく解説します！）

僕がなぜ「他の誰にも真似できないアプローチだ」と考えているのか、その根拠をぜひ知ってください。

他の選択肢では手が届かない「悩み」がある！ ～比較で見える藤本の価値～

まず、空き家問題で困ったとき、あなたが頼れる相手として、一般的に考えられるのは以下のような業者さんたちです。

それぞれの「できること（メリット）」と「できないこと・苦手なこと（デメリット）」、そして僕、藤本との「決定的な違い」を比べてみましょう。

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・芦別特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・古い家 対応？	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・地方物件 対象外も	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・冬場のコスト増リスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・断熱改修など	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

…どうでしょうか？

こうして比べてみると、一般的な業者さんには、それぞれの得意分野がある一方で、どうしても限界があることが分かりますよね。

特に、芦別市の空き家（主に一軒家やアパート、旧炭鉱住宅など）が抱えがちな、

• 厳しい冬の管理（凍結防止、除雪）の問題
• 旧産炭地特有の古い建物の問題
• 活用方法が見つけにくい（人口減少、産業構造の変化など）問題
• 初期費用をかけられない問題
• 相続や権利関係が絡む複雑な問題
• 最終的な処分をどうするか決めかねている問題

といった、複数の課題が絡み合った状況に対して、**トータルで、かつオーナーさんの負担を最小限にして解決できるプレイヤー**が、これまであまり存在しなかったのではないでしょうか。

僕、藤本は、まさにその「隙間」を埋める存在でありたいと思っています。

既存の業界の常識にとらわれず、オーナーさんの立場に立って、「どうすれば一番負担なく、かつハッピーに問題を解決できるか？」を徹底的に考え抜いた結果、生まれたのが僕の提案するアプローチなのです。

藤本だから提供できる「５つの特別な価値」【芦別市のあなたへ】

では、僕が他の誰にも真似できない（と信じている！）、芦別市の空き家オーナーさんに提供できる**「特別な価値」**を、改めて５つに絞って強調させてください！

ここが、あなたが僕を選ぶべき理由です！

（スマホでも読みやすいように、各価値の説明も短く区切っていきますね！）

【価値１】初期費用・手間『ほぼゼロ』での再生スタート！

これが僕の最大の武器です。

あなたにとって最大のメリット。

特に芦別の物件は、冬の管理や除雪、古い家の修繕など、維持するだけでもコストがかさみがち。

僕の管理代行なら、あなたは1円も持ち出すことなく、面倒な手間も一切かけずに、空き家活用への第一歩を踏み出せます。

「お金がないから」「時間がないから」「遠方だから」と諦めていた空き家対策を、今すぐスタートできるんです。

重い維持費の悩みから、まずは解放されましょう！

【価値２】常識にとらわれない『オーダーメイド活用術』！

僕は「リフォームしないと貸せない」とは考えません。

「現状のまま」で活かす方法を探ります。

芦別には、豊かな自然や、旧産炭地の歴史を感じさせる建物があります。

（移住者向け、アトリエ、地域拠点、倉庫、体験施設など）

そうした地域の可能性を的確に捉えます。

あなたの物件の個性（立地、広さ、形状、雰囲気、歴史！）を最大限に活かします。

自由な発想での活用プランを考えます。

特に、僕が得意とするのは**「現状のまま」**で活かす方法。

大きなリフォームをせず、最低限の手入れで借り手を見つける。

そんな、他の業者がやらないような活用も積極的に提案します。

例えば、使われなくなった旧炭鉱住宅を、アーティストの創作拠点として活用するとか…？

画一的な提案ではありません。

あなたの物件のためだけの、完全オーダーメイドの再生プランをご提供します。

【価値３】複雑な問題への『現場対応力』と『費用削減努力』！

相続、共有名義、境界問題、古い家の特殊な構造…。

芦別の不動産にも難問はつきもの。

僕は弁護士や建築士ではありません。

だからこそ、まず現場に足を運びます。

持ち主さんの話を徹底的に聞きます。

そして、**できる限り高額な専門家費用をかけずに済む方法**はないか、知恵と経験で汗をかきます。

パートナーである「日本の空き家研究所」の竹田さんの全国での豊富な経験と知見もフル活用します。

法的に専門家が必要な場合は正直にお伝えしますが、その手前の段階で、**僕自身が汗をかき、柔軟な発想でできる限りの対応**をさせていただきます。

専門家に丸投げする前に、まず僕に相談いただくことで、**結果的に時間と費用を大幅に削減できる可能性**があります。

（※費用削減を重視するスタンスです）

【価値４】最終手段『半額引取り』という絶対的な安心感！

「もし、どんな活用も難しかったら…」

その最後の不安を取り除くのが、このセーフティネットです。

僕が解体費用の半額を負担して引き取る。

これにより、あなたは**どんな状況になっても、最終的には問題を確実に手放せる**という安心感を得られます。

出口が用意されているからこそ、安心して前向きな活用にチャレンジできるのです。

これは、他の業者さんではまず提示できない、僕ならではの覚悟の表れだと思っています。

【価値５】損得だけじゃない『心』に寄り添う伴走者！

僕にとって、空き家再生は、単なるビジネスではありません。

持ち主さんの大切な思い出。

その家が背負ってきた歴史。

芦別という街への想い…。

そういった、お金には代えられない「価値」を何よりも大切にしたいと思っています。

だから、僕はあなたの話をじっくり聞きます。

時には一緒に悩み、時には励まし、そして最後まで責任を持って伴走します。

事務的な対応ではなく、人間対人間の、血の通ったコミュニケーションを心がけています。

単なる「業者」ではなく、あなたの人生の岐路に寄り添う「パートナー」でありたい。

それが僕、藤本の偽らざる想いです。

（僕の活動スタンスについて）
「藤本さんって、結局何を目指してるの？」

そう聞かれることもあります。

僕はね、**「空き家問題は、これからの日本の大きな社会課題であり、同時に、新しい価値やライフスタイルを生み出すチャンスでもある」**と考えているんです。

だから、一件でも多くの空き家を、単に「処分」するのではなく、創造的な方法で「再生」させたい。

そして、そのプロセスを通じて、持ち主さんの負担をなくし、地域を元気にし、ひいては日本全体の活性化に少しでも貢献したい。

大げさかもしれませんが、本気でそう思って、この活動に取り組んでいます。

そのために、全国の空き家再生活動家や専門家、そして**「日本の空き家研究所」の竹田さん**（全国で100軒以上の空き家を実際に管理・再生されている、この道の第一人者です！）から直接指導を受け、そのノウハウとネットワークをフル活用しています。

難しいケースでも、諦めずに、まずは現地を見て、持ち主さんの話をじっくり伺う。

そして、竹田さんの知見も借りながら、あらゆる選択肢を検討し、費用を抑えつつベストな道を探る。

これが僕のスタイルです。

僕自身の経験はまだ道半ばかもしれませんが、その情熱とネットワーク、そして「なんとかしたい！」という強い気持ちは、誰にも負けないつもりです！

将来的には、芦別のような街でも、たくさんの空き家を再生させて、新しい人の流れや活気を生み出すお手伝いがしたい！

本気でそう思って、日々奮闘中です！

どうでしょうか？

他の選択肢と比較して、僕、藤本に相談するメリット、そして僕という人間を、少しは信頼していただけそうでしょうか？

もし少しでも「話を聞いてみようかな」と思っていただけたら、ぜひ次のステップへ進んでみてください。

使える？芦別市の空き家支援・補助金情報とかって、どうなんでしょう？

さてと、ここでちょっとだけ行政の話もしておきましょうか。

いわゆる、補助金とか支援制度ってやつですね。

芦別市でも、空き家対策や移住促進、安全確保のために、

何かしらのサポート制度を用意している場合があります。

あなたの家でも、条件が合えば活用できる可能性がありますからね。

知っておいて損はない情報です。

ただし、**補助金については、あまり期待しすぎない方がいい**です、正直なところ。

あくまで**「利用できたら幸運」**

そのくらいのスタンスでいるのが、精神衛生上も良いと思いますよ。

【どんなサポートがあるの？（※あくまで一般的な例・仮定です！）】

※本当に！本当に！大事なことなので、繰り返させてください！

これは**2025年5月時点での、僕の仮定情報であり、参考程度**にしてください！

制度の有無、名称、内容、条件、金額などは**年度ごとに大きく変わります！**

ですから、必ず！ ご自身で！ 芦別市の公式HPなどで最新情報をご確認ください！

よろしいでしょうか？

…その上で、一般的に考えられる制度の例としては、こんな感じでしょうか。

• 
  

  空き家、直すお金、一部補助（例）：

  
  

  賃貸住宅などに改修する場合の費用の一部補助。

  
  

  （芦別市にも、移住者向けの住宅改修支援などがあるかもしれません※要確認）

  
  

  ただし、対象要件や活用条件は厳しいはずです。上限額も数十万円程度でしょう。

  
  
• 
  

  古い木の家、耐震診断・改修の補助（例）：

  
  

  昭和56年以前の旧耐震基準の木造住宅が対象。

  
  

  診断費用や改修費用の一部を補助する制度があるかもしれません。

  
  

  芦別市内の古いお宅も対象になる可能性がありますね。

  
  
• 
  

  危険な空き家の解体費用補助（例）：

  
  

  倒壊の危険性が高く、行政から勧告などを受けている場合が対象になる可能性。

  
  

  しかし、適用条件は非常に限定的で、予算も少ないのが一般的です。

  
  

  芦別市で利用できるかは、確認が必要です。

  
  
• 
  

  専門家への無料相談窓口：

  
  

  活用方法、管理、相続、法律問題などについて、専門家に無料で相談できる機会。

  
  

  市役所などに相談窓口があるかもしれません。

  
  

【補助金使うなら、これだけは注意！ 本当に！】

もし、「補助金、使えるかも？」と思われたなら、これ、絶対に注意してくださいね。

• 【最重要】契約する前！ 工事始める前！ に相談・申請してください！ 後からは絶対に受け付けてもらえません！
• 条件！ すごく細かいです！ すべての条件を満たすか、隅々まで確認を！
• 予算と期間！ あっという間に終了することも！ 情報収集は早めに！
• 補助金だけでは足りません！ 自己負担額の方が大きいのが普通です！
• 手続き！ すごく面倒です！ 時間と労力がかかることを覚悟してください！
• 使い方に制限が！ 補助金によっては、その後の用途が制限されることも！

【最新情報は、ここで確認！（再掲）】
芦別市公式ウェブサイト： https://www.city.ashibetsu.hokkaido.jp/
（サイト内で「空き家 補助金」「移住支援」などで検索！ 分からなければ、担当部署（企画調整課、建設課など）に電話で問い合わせるのが確実！）

補助金制度って、うまく活用できれば助かりますけど。

正直、「なんだか面倒くさそうだなぁ…」って感じませんか？

ええ、僕もそう思います（苦笑）。

だから、もし困ったら、僕にも相談してみてください。

僕が分かる範囲で、アドバイスしますから。

でも、僕の提案の基本は、あくまで**「負担ゼロ」**を目指すやり方です。

補助金がなくても、あなたの悩みは解決できる可能性は十分あるんです。

ですから、補助金にこだわりすぎる必要はありませんよ。

【芦別市・モデルケース】「星の降る里」の眠れる家、こうやって活用できます！

「藤本さんの言ってること、なんとなく分かったけど…」

「結局、ウチみたいな家は、どうなるの？」

そうですよね、具体的なイメージがないと、なかなかピンとこないですよね。

よし、じゃあ、僕がこれまで関わってきた色んなケースとか、

パートナーの竹田さんの経験とかも踏まえてですね。

芦別市でありそうなパターンで、

**「こんな風に解決できるかもしれませんよ？」**っていうモデルケースを３つ、紹介します。

（※主に一軒家・旧炭鉱住宅・アパートの話です）

架空の話ですが、あなたの状況に近いのが、あるかもしれませんよ？

モデルケース1：市内の旧炭鉱住宅（相続・遠方） → 移住者向けDIY可能住宅へ（提案①）

【状況はこうでした】

・芦別市内の旧炭鉱住宅街にある、築60年超の木造家屋。

・所有者は道外在住の相続人。

・管理が全くできておらず、傷みも進行。

・固定資産税（年約5万円）が負担。

・家は残したいが、費用はかけられない。

【僕ならこう考えます】

・現地調査。建物の基礎や構造の安全性を確認（最低限）。

・「現状のまま」「DIYし放題」を条件に、芦別の自然や歴史に魅力を感じる移住希望者向けに格安で貸し出すことを提案。

・僕が管理委託を受ける。

・最低限の対応（残置物の一部処分、簡易清掃、危険箇所の応急処置）を実施（僕の費用で）。

・市の移住相談窓口や、地域の情報発信サイトなどとも連携し、借り手を探す。

・家賃はかなり抑えめ（月2万円想定）で募集。

【結果、こうなりました！】

・DIYで自分好みの空間を作りたいという若い移住者夫婦が入居決定。

・オーナー様は管理・維持費負担から解放。

・毎月0.3万円（年3.6万円）の収入を得る。

・固定資産税負担が軽減される。

・古い炭鉱住宅が、新しい住人によって再生されることに。

モデルケース2：自然豊かなエリアの戸建て → アウトドア愛好家の週末拠点へ（提案①）

【状況はこうでした】

• 芦別市郊外、自然に囲まれた場所にある一軒家。
• 所有者は高齢で、施設への入所を検討中。
• 子供は市外在住で、家の管理は困難。
• 家の状態は比較的良いが、冬の管理が特に大変。

【僕ならこう考えます】

1. 現地調査・ヒアリング。
2. 定住者向けの賃貸は難しいと判断。
3. 芦別の自然（登山、釣り、星空観察など）を楽しむための「週末拠点」としての活用を提案。
4. 僕が借り上げ契約。
5. 最低限の整備（清掃、鍵交換、水道凍結防止対策の確認）。
6. 都市部のアウトドア愛好家や、星空好きのサークルなどに、年間契約または季節契約で貸し出す。

【結果、こうなりました！】

• 札幌のアウトドアサークルが、週末や長期休暇の活動拠点として契約。
• 利用料収入で、固定資産税や管理費をカバー。
• オーナー様には、わずかながらも安定した収入（年5万円程度）。
• 家が放置されず、人の出入りがあることで活性化。

モデルケース3：市街地の古いアパート（相続・共有名義） → 解体費用半額引取りで解決（提案③）

【状況はこうでした】

• 芦別市街地にある築50年近い木造アパート。
• 相続人である兄弟間で活用方針がまとまらず、長年放置。
• 建物は老朽化が激しく、入居者はゼロ、一部危険な状態。
• 固定資産税の負担を巡ってもトラブルに。
• 解体見積もりは約350万円。

【僕ならこう考えます】

1. 僕が中立的な立場で各相続人の意向を調整。
2. 現状では活用は不可能、解体が最善と判断。
3. 僕が「解体費用の半額負担（175万円）」で不動産を引き取ることを提案。
4. 各相続人の費用負担額と、将来リスクからの解放メリットを説明。
5. 全員の合意を得て、所有権を僕に移転。

【結果、こうなりました！】

• 相続人間の長年の問題が、ついに円満解決。
• 各相続人は、負担と責任から解放された。
• 固定資産税等の支払い義務も消滅。
• 所有権移転後の土地の扱いについては、僕（またはパートナー）が改めて検討。
• 近隣住民の不安も解消された。

どうでしょう？

あくまで例ですが。

あなたの芦別市の空き家だって、きっと、何か道はあるはずなんです。

諦める前に、僕と一緒に探しませんか？

まだ疑問ありますか？ 藤本が全部お答えします！【Q&Aコーナー】

さて、この記事もいよいよ終わりが近づいてきました。

ここまで読んでいただいて、「なるほど！」と思う部分もあれば、

「でも、やっぱりここは、どうなの？」という疑問も、まだいくつか残っているかもしれませんね。

芦別市の空き家に関して、皆さんが特に疑問に思いがちな点、不安に感じがちな点について、

僕、藤本が、Q&A形式で率直に、そして分かりやすくお答えします！

あなたの疑問や不安を、ここで解消しましょう！

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

最後に：芦別市の空き家、「星の降る里」の輝きをもう一度！

いやー、長かったですね！

ここまで本当にお疲れ様でした。

貴重な時間を使って、僕の話を聞いてくれて、心から感謝します！

「星の降る里」芦別。その美しい響きとは裏腹に、空き家問題は静かに進行しています。

かつて炭鉱で栄えた歴史、豊かな自然、そして人の温かさ…。

この街の魅力を、空き家が原因で失わせてしまうのは、本当にもったいない。

それは、街の活力を少しずつ削ぎ、将来へのリスクを増やすことにも繋がります。

僕がいつも空き家を見て思うのは、**「空き家は、街の未来を描くための、真っ白なキャンバスだ」**ということです。

放置すれば、ただ古びていくだけのキャンバス。

でも、そこに新しい色（＝アイデアや活用法）を塗り、人々（＝借り手や利用者）という筆を走らせれば、想像もしなかったような素晴らしい絵画、つまり新しい価値や可能性が生まれるはずなんです。

あなたの芦別市の空き家も、きっとそうです。

その家に眠る物語や可能性を、一緒に見つけ出しませんか？

今は悩みの種かもしれないけれど、それは未来への希望を秘めた、可能性の塊なのです。

• 移住者が新しい暮らしを始める「夢の場所」になるかもしれない。
• 地域の歴史や文化を伝える「小さな拠点」になるかもしれない。
• 趣味や創作活動に打ち込める「自分だけの空間」になるかもしれない。
• そして何より、あなたを長年の悩みから解放し、安定した収益と心の平穏をもたらす「頼れる資産」に生まれ変わるかもしれない。

そんな未来を、僕と一緒に実現しませんか？

「でも、何から始めればいいのか…」

「本当に自分にできるだろうか…」

大丈夫、その気持ち、痛いほど分かります。

だからこそ、僕がいるんです。

あなたのほんの少しの勇気と行動が、あなた自身の未来を、そして芦別市という街の未来を、より明るく照らすかもしれません。

そのための具体的な第一歩を、ぜひ、今すぐこのLINE登録ボタンから踏み出してください！

僕、藤本が、あなたの「最高の伴走者」として、全力でサポートします！

「芦別市の空き家の件で相談したいんだけど」

その一言を、LINEでお待ちしています。

ご相談はもちろん無料、秘密厳守です。

あなたからのご連絡、大阪で、いや、すぐにでも芦別市に飛んでいく準備をして、心から楽しみにしています！

一緒に、悩み解決の、そして未来への扉を開きましょう！

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※本記事の情報は2025年5月時点のものです。税制や法律、市場状況は変化する可能性がありますので、最新の情報をご確認ください。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年5月時点のものです。最新の正確な情報は必ず芦別市公式ウェブサイト（https://www.city.ashibetsu.hokkaido.jp/）でご確認ください。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。