いやー、江別市。
札幌のお隣にあって、便利で住みやすい街ですよね。
僕も何度か訪れたことがありますけど、
JR函館本線が通っていて、江別駅や野幌駅、大麻駅あたりは賑やかですし、
ちょっと足を伸ばせば、広大な野幌森林公園の豊かな自然が広がっている。
れんが造りの建物も多くて、温かい雰囲気がありますよね。
EBRI（エブリ）みたいな、昔の工場を活かしたオシャレな商業施設もあって、
新しい魅力もどんどん生まれている街だと感じます。
酪農学園大学や北海道情報大学、北翔大学といった大学もあって、
若い人も多く住んでいる文教地区としての顔も持っていますね。
小麦の「ハルユタカ」の産地としても有名で、美味しいパン屋さんも多いとか。
やきもの市やえべつスノーフェスティバルなど、地域のお祭りも楽しそうです。
でも、そんな魅力あふれる江別市でも、
やっぱり「空き家」の問題は、静かに、でも確実に広がっているんです。
特に、札幌に近いベッドタウンとして発展してきた歴史の中で、
昔からある住宅地では、家を建てた世代の方々が高齢になり、
空き家が増えてきている、という話をよく聞きます。
この記事を読んでくれているあなたも、もしかしたら…。
江別市にご両親が遺してくれた大切な実家がある。
でも、自分ももう60代後半。札幌近郊に自分の家もあるし、
江別の実家まで、頻繁に管理に行くのは体力的にしんどい。
子どもたちに、この負担をかけたくないけど、
思い出がたくさん詰まった家だから、簡単に手放すこともできない…。
そんな、複雑な想いを抱えて、
どうしたらいいか分からずに、悩んでいるのではないでしょうか。
僕、藤本と申します。
大阪に住んでいますが、全国の空き家問題の解決をお手伝いするのが、
僕のライフワークなんです。
今日は、そんな僕が、
あなたのそのお悩みに、少しでも寄り添い、
『江別の空き家、無理に処分しなくても大丈夫。「現状のまま」で負担をなくし、思い出も大切にできる第三の道がある』
ということを、お伝えしたいと思っています。
「もう年だし、体力もないし、お金もない…」
そんな風に諦めてしまう前に、
ぜひ、この記事を最後まで読んでみてください。
きっと、あなたの心が少し軽くなるような、
新しい選択肢が見つかるはずです。
【心に寄り添う】「あの江別の家、どうしよう…」68歳・和子さんの、誰にも言えない胸の内
※これは、江別市に空き家をお持ちの、ある方の状況を元に、藤本が想像を交えて描いた物語です。
札幌市内に夫と二人で暮らす、和子さん（仮名・68歳）。
最近、夜、ふとした瞬間に目が覚めてしまうことが増えました。
そんな時、決まって頭に浮かぶのは、
北海道 江別市の野幌地区にある、亡き両親が遺してくれた実家のことです。
レンガ造りの家ではないけれど、
父が大工さんと一緒に、こだわって建てた、しっかりとした木造の一軒家。
和子さんが子どもの頃、家の周りはまだ畑も多くて、
石狩川の支流である千歳川も近く、よく友達と探検に出かけたものです。
庭には、母が丹精込めて育てていた花々が、季節ごとに咲き誇っていました。
結婚して札幌に住むようになってからも、
子どもたちを連れて、よく遊びに帰った、思い出深い場所。
あの頃は、江別駅や野幌駅の周りも、もっと活気があったような気がします。
5年前に母が亡くなり、父もその2年後に後を追うように旅立ちました。
一人娘だった和子さんが、その家を相続することになったのです。
【押し寄せる現実①：管理の限界と体力的な不安】
最初は、「たまに帰って、掃除くらいはしないとね」
そう思っていました。
札幌から江別までは、JR函館本線を使えばそれほど遠くありません。
でも、60代後半に差しかかった和子さんにとって、
実家の管理は、思った以上に体にこたえるようになってきました。
庭の草むしりだけでも、数時間もすれば腰が痛くなる。
家の中の窓を開けて空気を入れ替えるだけでも、一苦労。
特に、冬。
江別の雪は、本当に重たいんです。
実家の屋根の雪下ろしなんて、とてもじゃないけど自分ではできません。
数年前、夫と一緒に何とか雪下ろしをしようとして、
夫が足を滑らせて怪我をしそうになったことがあって以来、
冬の間は、もうどうすることもできずに、ただただ家が無事であることを祈るばかり。
「もし、雪で家が潰れたら…」
その不安は、冬が近づくたびに、和子さんの心を重くします。
近所の人に頼むのも、高齢の方が多い地域なので、気が引けます。
【押し寄せる現実②：経済的な負担と将来への心配】
そして、毎年送られてくる、固定資産税の納税通知書。
年間約7万円。
年金暮らしの和子さん夫婦にとって、決して楽な金額ではありません。
「誰も住んでいない家なのに、どうしてこんなに払わないといけないのかしら…」
そう思っても、どうしようもありません。
それに、もし、水道管が凍結して破裂でもしたら？
屋根が雨漏りでもし始めたら？
その修理代は、一体いくらかかるのか…。
考えただけで、頭が痛くなります。
【押し寄せる現実③：子どもたちに迷惑はかけたくない】
和子さんには、札幌市内に嫁いだ娘さんと、
東京で働く息子さんがいます。
「あの子たちに、この江別の家のことで、これ以上迷惑はかけたくない」
それが、和子さんの今の、一番大きな想いです。
娘さんは、自分の家庭と子育てで手一杯。
息子さんは、遠い東京で忙しく働いている。
二人とも、「実家のことは、お母さんが元気なうちは任せるよ」
とは言ってくれるけれど、
和子さん自身が、もう管理の限界を感じているのです。
「もし、私がこの家をどうにかしないまま、倒れたりしたら…」
「あの子たちが、この厄介な問題を押し付けられることになるんじゃないか…」
そう考えると、夜も眠れなくなってしまうのです。
【でも、捨てきれない家への愛着】
「いっそのこと、売ってしまうか、壊してしまうか…」
何度も、そう考えました。
でも、いざ決断しようとすると、どうしても躊躇してしまうのです。
あの家には、和子さんの人生の、大切な時間が詰まっています。
父が笑顔で庭いじりをしていた姿。
母が台所で鼻歌を歌いながら、美味しい料理を作ってくれた匂い。
子どもたちが、夏休みに遊びに来て、家中を駆け回っていた笑い声。
庭の隅にある、古びたブランコ…。
それらを全部「なかったこと」にしてしまうようで、
どうしても、心が痛むのです。
「できることなら、あの家を、誰かに喜んで使ってもらえたら…」
「せめて、もう少しの間だけでも、あの家が誰かの役に立てるなら…」
そんな淡い期待も、心のどこかにはあります。
でも、具体的にどうすれば良いのか、見当もつきません。
近所の不動産屋さんに相談しても、
「この状態では、なかなか厳しいですねぇ…」と、良い返事はもらえませんでした。
「リフォームすれば、貸せるかもしれませんが、費用がねぇ…」
江別市も、空き家バンクとか、移住支援（「えべつ移住情報プラス」とか）を
やっているのは知っているけれど、
自分の家が、それに当てはまるのかどうかも分からない。
そもそも、そんな手続きをする気力も、もうあまり残っていません。
「ああ、本当に、どうしたらいいんだろう…」
和子さんは、今日もまた、窓の外を眺めながら、
思い出の詰まった江別の実家に想いを馳せ、
深いため息をつくのでした。
野幌森林公園の木々も、冬には雪を被って静まり返るように、
和子さんの心も、重く沈んでいくのを感じていました。
—
…和子さんのようなお悩み、そして、お気持ち。
もしかしたら、今、この記事を読んでくださっているあなたも、
同じように感じている部分があるのではないでしょうか。
特に、ご自身も年齢を重ねてこられて、
体力的なこと、経済的なこと、そして将来のこと…。
色々な不安が重なって、
「もう、自分ではどうしようもできない」
そんな風に、途方に暮れてしまう気持ち。
そのお気持ち、僕には痛いほど、本当によく分かります。
僕自身も、たくさんの空き家の持ち主の方々から、
同じような、切実な声を聞いてきましたから。
家への愛着と、管理の限界、そして子どもたちへの想い。
その板挟みで苦しんでいる方は、本当に多いんです。
でも、どうか、一人で悩みを抱え続けないでください。
そして、まだ諦めないでください。
和子さんのような状況、実は、解決策があるんです。
それも、和子さんのような高齢の方でも無理なく、
お金の心配も、手間もほとんどかけずに、
そして、家への想いも大切にしながら、
今の負担から解放される道があるんです。
それが、僕、藤本がご提案する「第三の選択」です。
その具体的なお話をする前に、
まずは、なぜ空き家をそのままにしておくことが、
あなたにとって、そしてご家族にとって、そんなに良くないことなのか。
そのリスクについて、あなたの視点から、
もう一度、一緒に確認していきましょう。
【見過ごせない現実】江別の実家をそのままに… あなたと家族を待ち受ける「5つの重荷」
和子さんのように、江別市にご実家などの空き家を持っていて、
「どうしよう…」と悩みながらも、
つい、そのままにしてしまっている、という方。
その「そのまま」が、あなた自身と、そして大切なご家族にとって、
どんな「重荷」になってしまう可能性があるのか。
それを、ちゃんと知っておくことが、
解決への第一歩になります。
特に、あなたご自身も年齢を重ねていらっしゃる場合、
その重荷は、より一層、重く感じられるかもしれません。
重荷1：雪との闘い、終わらない管理… 体力的な限界
まず、一番切実なのが、これかもしれませんね。
空き家の管理、特に江別のような雪国での管理は、本当に体力勝負です。
- 果てしない草むしりとの格闘：
春から秋にかけて、庭の雑草は待ってくれません。
少し油断すると、あっという間に伸び放題。
腰をかがめての草むしりは、本当に体にこたえます。
「もう、こんなこと、いつまで続ければ…」と、心が折れそうになりますよね。
- 恐怖の雪下ろしと雪かき：
そして、冬。
江別の雪は、本当に容赦がありません。
屋根に積もった雪は、放っておくと家を潰してしまう危険も。
かといって、高齢になってからの雪下ろしは、命がけです。
絶対に無理はしないでくださいね。
家の周りの雪かきだけでも、重労働です。
- 定期的な見回りと換気：
家を長持ちさせるためには、たまには窓を開けて空気を入れ替えたり、
雨漏りしていないか、どこか壊れていないか、見回ったりすることも大切です。
でも、それも、遠くに住んでいれば大変な手間です。
こうした管理作業は、若い頃は何とかなったかもしれません。
でも、60代、70代と年齢を重ねるにつれて、
だんだん、体力的に厳しくなってくるのが現実です。
「やらなきゃ」という気持ちと、「もう体がついていかない」という現実。
その板挟みは、本当につらいものです。
重荷2：見えない出口… 増え続ける経済的な負担
体だけでなく、お財布への負担も、本当に心配ですよね。
空き家は、まるで「お金を吸い込む掃除機」みたいに、
ジワジワと、でも確実に、経済的な負担を増やしていきます。
- 毎年やってくる「固定資産税・都市計画税」：
和子さんの場合、年間約7万円でしたね。
これは、家を使っていなくても、江別市に毎年納めなければならない税金です。
年金で暮らしている方にとって、この金額は決して小さくありません。
「いつまで、これを払い続けられるんだろう…」
そんな不安が、いつも心のどこかにあるのではないでしょうか。
もし、うっかり払い忘れて滞納してしまったら、延滞金もかかります。
最悪の場合、大切な年金や預貯金、あるいはその江別の実家自体が、
差し押さえられてしまう可能性だって、ゼロではないんです。
- 自分でできない管理は、結局お金がかかる：
「庭の草むしり、もう自分じゃ無理だから、シルバー人材センターに頼もうか…」
「冬の雪下ろし、やっぱり業者さんにお願いするしかないかな…」
自分で管理できない部分は、誰かに頼むことになります。
でも、それには当然、お金がかかります。
草刈りだけでも数万円、雪下ろしならもっと高額になることも。
江別市で信頼できる業者さんを探すのも、一苦労かもしれません。
- 突然やってくる「修理代」の恐怖：
古い家は、いつ何が壊れるか分かりません。
特に、江別の厳しい冬を何度も越してきた家なら、なおさらです。
ある日突然、「屋根から雨漏りが！」「給湯器が壊れた！」
「水道管が、冬の間に凍って破裂してた！」なんてことが起こったら…
その修理には、何十万円、場合によっては百万円以上のお金が、
いきなり必要になることもあります。
そんな急な出費に対応できる備えが、いつも十分にあるとは限りませんよね。
- 火災保険料も、バカにならない：
空き家でも、火事のリスクはあります。
むしろ、誰も見ていない分、放火などの危険性が高いとも言われます。
万が一に備えて火災保険に入っておくのは大切ですが、
空き家専用の火災保険は、普通の家の保険よりも割高になることが多いんです。
これも、毎年の固定費としてのしかかってきます。
- 見えない借金「将来の解体費用」：
そして、もし将来的に、家を解体するしかなくなった場合。
その費用は、数百万円単位になる可能性があります。
今のうちから、そのお金を準備できているでしょうか？
これは、目には見えないけれど、確実に存在する「将来の借金」のようなものです。
「いつまで続くんだろう、この出費…」
その見えないトンネルの中にいるような不安感。
これが、経済的な負担以上に、心を苦しめるのかもしれません。
重荷3：もしもの時、子どもたちに全部…：「負の遺産」の心配
和子さんのように、お子さんやお孫さんがいらっしゃる方にとって、
これが一番大きな心配事かもしれませんね。
「自分が元気なうちは、何とかするけど…」
「もし、私がこの家をどうにもできないまま、倒れたり、逝ってしまったら…」
「あの子たちに、この厄介な江別の空き家を、
そのまま迷惑として残してしまうことになるんじゃないか…」
そんな、子どもたちへの「申し訳なさ」や「心配」で、
胸が締め付けられるような思いをしていませんか？
子どもたちは、きっと優しいから、
「お母さん、家のことは心配しないで」と言ってくれるかもしれません。
でも、現実問題として、
子どもたちにも、それぞれの生活があり、家庭があり、仕事があります。
遠くに住んでいれば、なおさらです。
あなたが今、抱えているこの空き家の管理の負担、経済的な負担、
そして何より、精神的な負担を、
そのまま、そっくり子どもたちに背負わせてしまうことになる。
それが、「負の遺産」なんです。
最近では、「相続登記の義務化」も始まりました。
ちゃんと手続きをしないと、子どもたちが将来、
余計な手間や、場合によっては過料（罰金のようなもの）を
負担することになるかもしれません。
「あの子たちには、絶対に迷惑をかけたくない」
その親心があるからこそ、
今のうちに、自分の代で、何とか道筋をつけておきたい。
そう強く願っているのではないでしょうか。
重荷4：思い出の家が、ただ朽ちていくだけ…：心の痛み
お金や手間だけの問題じゃありませんよね。
あの江別の実家には、きっと、
あなたや、あなたのご家族の、たくさんの思い出が詰まっているはずです。
楽しかったこと、嬉しかったこと、
もしかしたら、少し悲しかったことも…。
家の柱の傷、壁の落書き、庭の隅の古い植木。
一つひとつに、かけがえのない記憶が宿っている。
そんな大切な家が、誰にも手入れされず、
雨風にさらされ、雪に埋もれ、
ただ静かに、ボロボロに朽ちていくだけなのを見るのは、
本当につらく、悲しいことですよね。
江別の美しいれんがの街並みや、豊かな自然の中で、
自分の家だけが、時が止まったように荒れていく。
その光景は、まるで、自分の人生の一部が、
少しずつ失われていくような、そんな寂しさを伴うのかもしれません。
「何とかしたい」という気持ちはあるのに、
何もできずに、ただ時間だけが過ぎていくことへの、
無力感や、もどかしさ。
それもまた、大きな心の負担になっているのではないでしょうか。
重荷5：「特定空家」指定で、さらに追い詰められるかも…：社会的リスク
そして、忘れてはいけないのが、
「特定空家」に指定されてしまうリスクです。
先ほども少し触れましたが、
放置されて、周りに迷惑をかけるような状態になった空き家は、
江別市から「特定空家」としてマークされてしまう可能性があります。
そうなると、どうなるか？
- 税金が、いきなり最大6倍に！：これは本当に大打撃です。
- 市から「直しなさい」「壊しなさい」と命令が来るかも：従わないと、さらに厳しい措置が…。
- 最終的には、市が代わりに解体して、費用を請求されるかも（行政代執行）：こうなると、もう自分の意思は関係ありません。
- ご近所からの目が、さらに厳しくなる：「あの家は、市からも指導されてる問題の家だ」と、地域での肩身が狭くなるかもしれません。
「特定空家」に指定されるということは、
「あなたは、空き家の管理責任をちゃんと果たしていませんよ」
と、行政から公式にダメ出しをされるようなものです。
これは、精神的にも、かなり追い詰められますよね。
江別市も、きっと地域の安全や景観を守るために、
空き家対策には真剣に取り組んでいるはずです。
「うちは大丈夫だろう」という油断は、禁物なんです。
—
どうでしょうか。
体力的な限界、経済的な負担、子どもたちへの心配、
家が朽ちていくことへの心の痛み、そして社会的なリスク…。
空き家を「そのままにしておく」ということが、
どれだけ多くの、そして重い「荷物」を、
あなたと、あなたの大切な家族に背負わせてしまう可能性があるか。
少しでも、リアルに感じていただけたでしょうか。
「じゃあ、やっぱり、売るか、貸すか、壊すか、しかないの？」
「でも、それも難しいって言ってたじゃない…」
そうですよね。
一般的な解決策にも、たくさんのハードルがあります。
次の章では、その一般的な解決策が、
あなたのような状況の場合、なぜ難しいのか、
そして、どんな新しい「第三の選択」があるのか。
そのお話を、いよいよ具体的にしていきますね。
その重荷、一人で背負い続けますか？
体力、お金、将来への不安… 江別の実家の空き家問題、もう限界かもしれません。でも、諦めないで。藤本が、その重荷を軽くするお手伝いをします。まずは、あなたの悩みを聞かせてください。
【一般的な方法は難しい？】売却・賃貸・解体… 江別の実家で、なぜ「いつもの手」が通用しないのか
さて、空き家をどうにかしよう、と考えたとき。
多くの人が、まず思い浮かべるのは、
「売る」「貸す」「壊す」の3つの方法ですよね。
でも、あなたのように、
江別市にご実家があって、ご自身も年齢を重ねていて、
家への愛着もある、という状況の場合。
これらの「いつもの手」が、
どうして、なかなかうまくいかないのか。
その理由を、一緒に見ていきましょう。
そして、それが分かると、
僕が提案する「第三の選択」の意味も、より深く理解できるはずです。
「売却」という選択… 思い出の家を手放せる？ 本当に売れるの？
まず、「売ってしまう」という方法。
これができれば、確かにスッキリするかもしれません。
固定資産税の支払いもなくなるし、管理の手間からも解放されます。
でも、そこには、こんな難しさがあります。
【あなたの気持ちの壁】
- 思い出が詰まった家を手放すことへの抵抗感：
和子さんのように、ご両親とのたくさんの思い出がある家。
それを、簡単にお金に換えてしまうことに、心が痛む。
「本当に、それでいいんだろうか…」
そう考えてしまうのは、当然のことですよね。
【江別市の不動産市場の壁】
- そもそも、買い手が見つかるか？：
江別市は札幌のベッドタウンではありますが、
全てのエリアで、全ての物件がすぐに売れるわけではありません。
特に、築年数が古い一軒家となると、
若い世代のニーズ（新しいマンションや建売住宅を好む傾向）とは、
ズレがあるかもしれません。
不動産情報サイトを見ると、江別市内にも売りに出ている中古物件はたくさんあります。
その中で、あなたの家を選んでもらうのは、簡単なことではないかもしれません。
- 期待するような値段では売れないかも：
もし買い手が見つかったとしても、
あなたが「これくらいで売れたらいいな」と思う値段より、
ずっと安い値段になってしまう可能性が高いです。
特に、家が古かったり、手入れが必要だったりすると、
「土地の値段だけですね」あるいは、
「解体費用を考えたら、ほとんど値段はつきません」
なんて言われてしまうことも…。
（江別市の固定資産税路線価などを調べてみると、おおよその土地の価値は分かりますが、それがそのまま売れる値段ではないので注意が必要です）
【売るための手間と費用の壁】
- 家の中の片付け、どうする？：
思い出の品がたくさん残っている家を、全部片付けるのは大変な作業です。
業者に頼めば、何十万円もかかることもあります。
- 売るためにもお金がかかる（諸費用）：
不動産屋さんに仲介をお願いすれば、仲介手数料がかかります。
契約書に貼る印紙代も必要です。
場合によっては、土地の境界をはっきりさせるための測量費用なども。
- 売った後も、安心できない？（契約不適合責任）：
もし、売った後に、家に隠れた欠陥（雨漏りとか、シロアリとか）が見つかったら、
売ったあなたが、修理費用を負担したり、契約を解除されたりする可能性があります。
古い家ほど、このリスクは高くなります。
「現状のまま売ります」と言っても、完全に責任がなくなるわけではないんです。
こう考えてみると、「売却」という道も、
なかなか簡単ではないことが分かりますよね。
特に、家への愛着が強い方にとっては、心の負担も大きい選択です。
「賃貸」という選択… 人に貸して家賃収入？ でも、大家さんって大変そう…
次に、「誰かに貸して、家賃をもらう」という方法。
家を手放さずに済むし、毎月収入があったら嬉しいですよね。
でも、これも良いことばかりじゃないんです。
特に、あなたのような状況だと、色々な心配事が出てきます。
【あなたの気持ちの壁、そして現実の壁】
- 知らない人に、大切な家を貸せる…？：
思い出がたくさん詰まった実家。
それを、どんな人が住むか分からない他人に貸すことに、
抵抗を感じる方も多いのではないでしょうか。
「家を荒らされたりしないかしら…」
「ちゃんとマナーを守ってくれるかしら…」
そんな心配は尽きませんよね。
- 貸せる状態にするのに、お金がいくらかかるの？：
これが、一番大きな問題かもしれません。
人に貸すには、最低限、安全で快適に住める状態にしないといけません。
古い家だと、キッチンやお風呂、トイレなどの水回り。
給湯器や暖房設備（江別の冬は必須！）。
壁紙や床の張り替えなど。
あれもこれもと直していると、あっという間に何百万円もかかってしまうことも。
年金暮らしの中で、そんな大金をポンと出せますか？
リフォームローンを組むのも、この年齢からは不安ですよね。
- そもそも、江別で借り手は見つかるの？（空室リスク）：
お金をかけて綺麗にしても、必ず借り手が見つかるわけではありません。
江別市は大学が多いので、学生さん向けのワンルームアパートなどは需要があるかもしれません。
でも、古い一軒家を借りたい、という人がどれだけいるでしょうか？
もし借り手が見つからなければ、家賃収入はゼロ。
リフォーム費用だけがかかって、赤字になってしまいます。
特に、野幌駅や大麻駅、江別駅といったJR函館本線の駅に近い便利な場所ならまだしも、
少し離れた場所だと、借り手探しはもっと難しくなるかもしれません。
- 大家さんの仕事、あなたにできますか？（管理の手間）：
家賃を払ってもらえなかったら、催促しないといけません。
「お湯が出ないんですけど…」「雨漏りしてるみたい…」なんて連絡が来たら、
すぐに業者さんを手配して、修理してもらわないといけません。
入居者さん同士や、ご近所とのトラブルがあったら、間に入って解決することも。
こういう大家さんの仕事を、あなたが全部できますか？
体力的に、そして精神的に、かなりの負担になる可能性があります。
不動産管理会社に頼むこともできますが、もちろん費用がかかります。
そして、その費用を払っても、空室のリスクは残ります。
- 子どもたちに、この手間を継がせたくない…：
もし、あなたが賃貸経営を始めたとして、
将来、あなたが管理できなくなったら？
その面倒な大家さんの仕事を、子どもたちに引き継がせることになります。
それは、あなたが一番避けたいことかもしれませんね。
「家賃収入で、少しでも足しになれば…」
そんな期待も、現実にはたくさんのハードルがあって、
かえって大きな負担を抱え込むことになりかねないんです。
「解体」という選択… 更地にすれば問題解決？ でも、費用と心の痛みは…
最後に、「家を壊して、更地にする」という方法。
もう、どうしようもない、と思った時の最終手段、というイメージでしょうか。
【あなたの気持ちの壁、そして現実の壁】
- 思い出の家を、自分の手で壊してしまうの…？：
これが、一番つらいことかもしれません。
ご両親との思い出、家族と過ごした時間。
それが詰まった家を、重機で壊してしまう。
その決断は、本当に、本当に重いですよね。
「壊してしまったら、もう二度と帰る場所がなくなる…」
そんな寂しさも、きっとあるでしょう。
- 解体費用、ものすごく高いって聞くけど…：
家を壊すのって、実はものすごくお金がかかるんです。
普通の木造の家でも、100万円～300万円くらいかかるのが一般的。
家の大きさや、使われている材料（アスベストとか）、
重機が入りやすいかどうか、などで値段は大きく変わります。
江別市で、信頼できる解体業者さんを探すのも大変かもしれません。
その費用を、どうやって用意しますか？
- 家を壊したら、税金が上がるって本当？：
これ、意外と知られていないんですが、本当なんです。
家が建っている土地は、固定資産税が安くなる特例があります。
でも、家を壊して更地にしてしまうと、その特例がなくなって、
土地の固定資産税が、今までの3倍～6倍くらいに上がってしまうことがほとんど！
家の分の税金はなくなっても、土地の税金がドカンと上がるので、
結局、払う税金が増えちゃった、なんてこともよくあります。
これは、本当に大きな落とし穴です。
- 更地にした後、その土地どうするの？：
高いお金を払って更地にしても、その土地がすぐに売れたり、
駐車場として貸せたりするとは限りません。
江別市内で、土地を探している人がどれだけいるか？
もし、何も活用できなければ、ただ高い固定資産税を払い続けるだけの、
もっと困った「お荷物」になってしまう可能性もあります。
（例えば、野幌森林公園のすぐそば、とかなら自然愛好家が欲しがるかもしれませんが…）
「壊してしまえば、スッキリする」
そう簡単に考えられる問題ではない、ということが、
お分かりいただけたでしょうか。
大きな費用と、心の痛みが伴う選択なんです。
—
どうでしたか？
「売る」「貸す」「壊す」。
どれも、一長一短があって、
特に、あなたのような状況（高齢、体力不安、経済的制約、家への愛着、子どもへの配慮）を考えると、
どの道も、簡単なものではない、ということが見えてきたと思います。
「じゃあ、やっぱり、どうしようもないじゃないか…」
そんな風に、またため息が出てしまうかもしれませんね。
でも、大丈夫です。
だからこそ、僕、藤本がいるんです。
これらの「いつもの手」とは違う、「第三の選択」があることを、
これから、具体的にお話ししていきますからね。
【比較表】江別の空き家、どこに相談するのが一番？ あなたに合った相手は？
空き家の悩み、一人で抱え込まずに誰かに相談したいですよね。でも、どこに相談すれば良いか迷うもの。ここでは主な相談先と、それぞれの特徴、そして私、藤本にご相談いただいた場合の違いを比べてみました。あなたの江別の空き家の状況に合わせて、どこに声をかけるのが良さそうか、考える参考にしてください。
| 相談先 | ①主な役割・強み | ②限界・弱み・注意点 | ③【藤本に依頼した場合】 |
|---|---|---|---|
| 不動産仲介業者 （江別市内の不動産屋さんなど） | ・売買/賃貸の価格査定 ・買主/借主の情報網 ・契約手続きの専門家 | ・成約しないと手数料ゼロだが売れる保証なし ・仲介手数料が高い ・現状渡しが基本で修繕等は自己負担 ・業者により熱意・得意分野に差 | 負担ゼロでの活用方法を提案可 仲介業務（買主探し等）は行いません |
| 賃貸管理会社 （江別市内または近郊の会社） | ・入居者募集から管理まで代行 ・家賃回収や督促 ・クレーム対応や修繕手配 | ・管理委託手数料が毎月発生 ・貸出すための高額リフォームを推奨されることも ・空室時の家賃保証は通常なし ・大規模トラブル対応は別料金や専門外も | 最低限の修繕は藤本負担(※) 空室リスクも考慮した活用を提案(※) あなたは管理の手間から解放 |
| 不動産買取業者 （リフォームして再販する会社など） | ・早く現金化できる可能性 ・仲介手数料は不要 ・どんな状態の家でも買い取る場合がある ・売却後の責任（契約不適合責任）免除が多い | ・買取価格は市場価格より大幅に安い ・業者選定を慎重に（悪質な業者もいる） ・活用というよりは「処分」に近い | まず「活用」を最優先で考えます 引取りの場合もあなたの負担軽減を第一に |
| 解体業者 （江別市内や近郊の業者） | ・建物を壊す専門家 ・アスベスト除去なども対応 ・解体後の整地作業 | ・解体費用が非常に高額 ・解体後の土地活用についてはノータッチ ・固定資産税増額リスクの説明不足も ・業者により費用や工事品質に差あり | まず「活用」を検討します 解体の場合でも「半額負担引取り」の方法あり |
| 建築士・設計事務所・リフォーム会社 | ・家の状態を専門的に診断 ・リフォームやリノベーションのプラン提案 ・工事の品質管理 | ・相談料や設計料、工事費用が高額になりがち ・必ずしも費用対効果を最優先しないことも ・市場のニーズとズレた提案の可能性も | 市場ニーズと費用対効果を最重視 最低限のリフォームは藤本負担で実施可 建築士など専門家とも連携します |
| NPO法人・空き家相談窓口・コンサルタント | ・空き家に関する情報提供やセミナー開催 ・中立的な立場からの相談対応やアドバイス ・活用プランの提案、専門家の紹介など | ・具体的な実行（売買仲介や管理、工事）は行わないことが多い ・相談料やコンサルティング料が必要な場合がある ・紹介される専門家が限定的な場合も ・最終的な解決は別途、他の業者への依頼が必要 | ご相談は完全に無料です ご提案から実行までワンストップでお手伝い可能 しがらみのない、あなたに寄り添ったご提案 |
| 自治体（江別市役所など） | ・空き家に関する相談窓口の設置 ・空き家バンク制度の運営（実施していれば） ・補助金制度の情報提供や受付 ・特定空家への対応（指導・勧告など） | ・個別具体的な活用方法の提案は限定的（一般的な情報提供が中心） ・民間が行うような売買仲介や管理業務は行わない ・補助金制度は条件や予算が厳しいことが多い ・特定空家への対応は、あくまで所有者の自主的解決が基本 | 江別市の制度活用も視野に入れつつ、 民間ならではの、あなたに合った柔軟な解決方法をご提案 |
※ 藤本が負担する修繕範囲には限度があります（例：給湯器交換、雨漏り応急処置等）。大規模リフォームは行いません。詳細はご相談ください。
※ 藤本の「管理代行」というお手伝いは、家賃保証を伴うサブリース契約ではありません。空室期間の家賃支払いはありません。
この比較表を見ると、それぞれの相談先には、
できることとできないこと、得意なことと苦手なことがあるのが、
よりはっきりとお分かりいただけたかと思います。
そして、多くの場合、具体的に解決に向けて動き出そうとすると、
やはり「費用」がネックになってくることが多いんです。
それに対して、僕、藤本のやり方の大きな違いは、
何度も言いますが、
- ご相談は、あなたが納得するまで、何度でも完全に無料です。
- 「お金をかけない、手間をかけない」。あなたの負担をできるだけ無くすことを、何よりも一番に考えます。
- 一般的な不動産屋さんの発想とは違う、独自の空き家活用の「お手伝い」をしています。
- 必要であれば、ご提案から実行まで、できる限りワンストップでお手伝いします。（僕一人でできないことは、信頼できる全国の仲間と力を合わせます）
そこが、他の選択肢とは、根本的に違う点だと、僕は考えています。
もちろん、僕が魔法使いのように、全ての空き家問題を解決できるわけではありません。
でも、あなたが一般的な方法で高いお金を払ったり、
面倒な手続きで心身をすり減らしたりする前に。
一度、僕の話を聞いてみる価値は、きっと、きっとあると思うんです。
特に、あなたのような、家への愛着と、将来への不安との間で揺れ動いている方にこそ、
知ってほしい「第三の選択」があるんです。
次の章では、いよいよ、その具体的な内容について、
あなたの江別の実家のことを思い浮かべながら、じっくりお話ししますね。
【藤本からのご提案】江別の実家、負担ゼロで「思い出」も「未来」も守る第三の選択
さて、ここまで、
江別市にある空き家の管理の難しさや、
一般的な解決策（売る・貸す・壊す）が、
あなたのような状況（60代後半、体力的な不安、家への愛着、子どもへの配慮など）では、
なかなか難しい、というお話をしてきました。
「やっぱり、もうどうしようもないのかしら…」
「子どもたちに迷惑をかける前に、無理してでも処分するしかないの…？」
そんな風に、気持ちが沈んでしまっているかもしれませんね。
でも、どうか、ここで諦めないでください。
僕、藤本があなたにご提案したいのは、
まさに、そんなあなたのための「第三の選択」です。
それは、お金の負担も、管理の手間も、ほとんどかけずに、
あなたの大切な思い出が詰まった江別の家を、
今の状態のまま活かして、未来へ繋いでいくお手伝いです。
「そんなこと、本当にできるの？」
はい、できる可能性があるんです！
僕のやり方は、
大金をかけて家をピカピカにリフォームしたり、
無理やり高い値段で売ろうとしたりするのとは、全く違います。
僕が一番大切にしているのは、
「持ち主の方の気持ちに寄り添うこと」
そして、「その家が持っている、まだ気づかれていない価値を見つけ出すこと」なんです。
中心にあるメッセージは、『江別の空き家、無理に処分しなくても大丈夫。「現状のまま」で負担をなくし、思い出も大切にできる第三の道がある』ということです。
この考え方は、僕が尊敬する空き家活用のプロ、
「日本の空き家研究所」代表の竹田さんからも多くを学んでいます。
竹田さんは、全国で本当にたくさんの空き家を、
お金をかけずに再生させてきた、すごい方なんですよ。
その知恵と経験も、僕の大きな力になっています。
****
僕自身、この活動を始めたきっかけの一つに、
「もったいない」という気持ちが強くあったんです。
まだ使えるかもしれない家が、ただ古くなったというだけで、
誰にも見向きもされずに朽ちていくのが、どうしても見ていられなくて。
そして、その家をどうすることもできずに、
心を痛めている持ち主の方々がたくさんいる、という現実も知りました。
「何とかしたい」その一心で、今の活動を続けています。
あなたの江別の家も、きっと同じです。まだ、役割があるはずなんです。
では、具体的にどんなお手伝いができるのか、
3つの方法を、あなたに語りかけるような気持ちで、ご説明しますね。
ご提案①：「管理代行」で今のまま活用 ～あなたの手間と費用はゼロ。思い出の家が、誰かの役に立つ喜びも～
「江別の実家、もう自分じゃ管理しきれない…」
「でも、壊すのは忍びないし、子どもたちに面倒はかけたくない…」
そんなあなたに、まず一番に考えてみてほしいのが、
この「管理代行」というやり方です。
これは、あなたが体力的な負担や経済的な心配をすることなく、
江別の実家を「今の状態のまま」誰かに使ってもらって、
固定資産税などの負担を軽くし、うまくいけば少し収入も得られるかもしれない、
そんなお手伝いです。
【具体的に、どんな風に進めるの？】
難しいことは何もありません。大まかな流れはこんな感じです。
ステップ1：まず、あなたの悩みや想いを、僕に全部話してください（もちろん無料です）
江別の家のこと、どんな状態なのか（写真があると助かります！）、
どんな思い出があるのか、何に一番困っているのか、
そして、本当はどうしたいと思っているのか…。
LINEや電話、オンラインで、あなたのペースでお話しください。
僕が、じっくりと、親身になってお伺いします。
ステップ2：僕が、あなたの江別の家を「活かせる！」と判断したら、契約を結びます
お話を伺ったり、写真を見せていただいたりして、
「この家なら、今のままでも、誰かが喜んで使ってくれるかもしれない！」
そう僕が感じたら、あなた（持ち主）と僕（藤本）の間で、
「管理代行」に関する契約を結ばせていただきます。
この契約で、あなたが何か費用を負担することは、基本的にはありません。
（※これは、家を僕に貸す「賃貸借契約」とは異なります。家の所有権は、あなたのままです）
ステップ3：僕の費用で、家を「最低限、人が使える状態」にします
ここが、僕のやり方の大きな特徴です。
あなたにお金を出してもらうことなく、
僕（藤本）の費用負担で、
あなたの江別の家を、人が最低限気持ちよく使える状態に整備します。
例えば、こんな感じです。
- 家の中の簡単な掃き掃除、拭き掃除。ホコリっぽさをなくします。
- 残っている大切な家財道具の整理（あなたとしっかり相談しながら）。
「これはお父さんの大切なものだから残したい」
「これはもう誰も使わないから処分してもいいわ」
あなたの気持ちを一番に考えて、一緒に仕分けします。
無理に全部捨てたりしませんから、安心してくださいね。
- 雨漏りなどがあれば、とりあえずの応急処置。本格的な修理はしませんが、被害が広がらないようにします。
- 床がふわふわする、など危ないところがあれば、簡単な安全対策。
- 給湯器がなければ設置、または壊れていたら交換。お湯は生活に必須ですからね。
- 特に江別の冬！水道管の凍結防止対策。
これは本当に大事です。
僕の方で、水道管にヒーターを巻いたり、
水抜きがちゃんとできるように確認したりします。
雪で傷みやすい箇所の簡単な点検や、風で飛ばされそうなものの固定なども、できる範囲で考えます。
（本当に大事なことなので、声を大にして言います！）
ここで僕がやるのは、あくまで「最低限の整備」です。
何百万円もかけて、家を新築みたいにリフォームするわけでは、絶対にありません。
そんなことをしたら、あなたに費用負担をお願いしないといけなくなりますからね。
僕が目指すのは、「お金をかけずに」「今の家の良さを活かして」
誰かに使ってもらえるようにすることなんです。
「こんな状態で、本当に大丈夫かしら？」
そう思うかもしれませんが、意外と、それで喜んでくれる人がいるんですよ。
ステップ4：僕が、あなたの江別の家を「使いたい」という人を探します
家が最低限使える状態になったら、
いよいよ、あなたの江別の家を「借りたい！」「こんな風に使ってみたい！」
という人を探すお手伝いを、僕が責任を持って行います。
どんな人に、どんな風に使ってもらうのが良いか？
江別市の地域性や、あなたの家の特徴を考えながら、
色々な可能性を探ります。
例えば、江別市なら、こんな方が見つかるかもしれません。
- 札幌近郊で、静かなセカンドハウスを探している方：
野幌森林公園に近い場所なら、週末だけ自然の中で過ごしたい、という方に。
- 酪農学園大学や北海道情報大学などの学生さんや研究者の方：
大学の近くで、落ち着いて勉強や研究ができる、静かな下宿先として。
（何人かでシェアする形なら、広い一軒家も活かせますね）
- れんがを使ったアート作品を作る、アーティストの方のアトリエとして。
江別は「れんがの街」ですからね。創作意欲が湧くかもしれません。
- 「ハルユタカ」を使ったパン作りなど、食に関する活動の拠点として。
広いキッチンがあれば、そんな使い方も面白いかもしれません。
- 期間限定で、江別の暮らしを体験してみたい「お試し移住」の方。
いきなり移住はハードルが高いけど、数ヶ月なら、という方に。
「うちの家、こんな風に使ってもらえたら嬉しいな」
もし、あなたにそんな想いがあれば、ぜひ聞かせてください。
「こんな人に使ってほしい」という気持ちを大切にしながら、借り手を探します。
ステップ5：契約手続きなども、全部僕にお任せください
「この人に使ってもらいたい！」という人が見つかったら、
僕（藤本）が貸主となって、その人と契約を結びます。
だから、あなたは、借りる人と直接やり取りする必要は一切ありません。
契約書の準備や、難しい条件交渉、鍵の受け渡しといった、
面倒な手続きは、全部僕が窓口になって行います。
あなたは、本当に安心してお任せいただけます。
ステップ6：家賃収入から、あなたの負担を軽くします
借りる人から、毎月家賃をいただきます。
そこから、もし経費（例えば、募集に少し広告費を使ったとか）が、
ごく稀にかかっていれば、それを引かせていただいて。
残ったお金の中から、
あなたが毎年支払っている、江別市の固定資産税・都市計画税などの年間維持費を、
ちゃんと上回る金額をお支払いすることを、僕も目標にしています。
いくらお支払いできるかは、家の状態や、どのくらいの家賃で貸せるかによって、
正直、変わってきます。
なので、契約を結ぶ前に、あなたとしっかり話し合って、
お互いが納得できる形で、金額を決めさせていただきますね。
ステップ7：借りている間のちょっとした管理も、僕がやります
入居者さんや利用者さんが、あなたの江別の家を使っている間。
もし、何かちょっとした問い合わせがあったり（「電球が切れたんだけど…」とか）、
小さなトラブルが起きたりした場合も、
基本的には、僕が窓口になって対応します。
あなたが遠くに住んでいても、いちいち江別まで駆けつける必要はありません。
—
どうでしょうか？
これが、僕がご提案する「管理代行」というお手伝いの、大まかな流れです。
あなたが、ほとんど何もしなくても、
江別の実家が、誰かの役に立ち、負担も軽くなるかもしれない、
そんなイメージ、少しは持っていただけたでしょうか？
「管理代行」で、あなたの悩みはどう変わる？ こんな良いことがあります！
この「管理代行」というやり方を選ぶと、
持ち主であるあなたには、特にこんな良いことがあります。
- 何よりも、お金の心配が、ほぼなくなる！：
これが一番大きいかもしれませんね。
普通なら何百万円もかかるリフォーム代も、
僕が行う最低限の整備費用も、あなたは出す必要がありません。
持ち出しゼロで始められるんです。
- 面倒な管理の手間から、完全に解放される！：
草むしり、雪下ろし、家の見回り、借り手探し、契約、家賃集金、トラブル対応…
そういう、時間も手間もかかる面倒なことは、基本ぜんぶ僕がやります。
あなたは、本当に「何もしなくていい」んです。江別が遠くても、もう大丈夫。
あなたの体力的な負担も、これでなくなります。
- 今の家のままで、大丈夫なんです！：
「古いから…」「荷物がたくさん残っているから…」と諦める必要はありません。
（家財道具の整理は、あなたと相談しながら、愛情を込めてお手伝いします）
大掛かりなリフォームはしません。今の家の良さを活かして、活用できる道を探します。
これが、『現状のまま小さな一歩で、負担を減らし未来へ繋げる道がある』という、僕の考え方です。
- 固定資産税の心配が軽くなる（うまくいけば、お小遣いも！）：
毎年、江別市に払っている固定資産税が、家賃収入でまかなえるかもしれません。
もし、それ以上の収入があれば、あなたの手元にお金が残ります。
あなたの江別の空き家が、「お荷物」から「小さな福の神」に変わるかもしれないんです。
- 家が、生き生きと保たれる：
人が入って、家を使ってくれると、家の空気が入れ替わり、手入れもされます。
だから、家が傷むスピードを、ずっと遅らせることができます。
特に、江別の厳しい気候の中では、これは本当に大切なことです。
思い出の家が、ただ朽ちていくのを見るのは、もうおしまいです。
- 子どもたちに、迷惑をかけずに済む：
あなたがこの方法で空き家の負担をなくせば、
将来、子どもたちに「負の遺産」を残す心配もなくなります。
むしろ、管理された状態（あるいはプラスを生む状態）で引き継げるかもしれません。
これは、あなたにとって、大きな安心材料になるのではないでしょうか。
- 将来どうするか、ゆっくり考える時間ができる：
このお手伝いでも、家の所有権は、あなたのままです。
だから、将来もし状況が変わって、
「やっぱり自分で使いたい」とか、「やっぱり売りたい」とか思った時に、
その時の状況に合わせて、また考え直すことができます。選択肢を残しておけるんです。
家への愛着も、大切にできますね。
でも、正直にお伝えします。注意してほしいこともあります
もちろん、この「管理代行」というやり方も、
魔法のように、全ての問題がバラ色に解決するわけではありません。
ちゃんと知っておいてほしい、注意点もあります。
僕は、良いことばかり言うつもりはありませんからね。
- 家賃を、僕が保証するわけではありません（空室のリスクはあります）：
これは、僕が毎月必ず家賃を払いますよ、と約束する「サブリース」という仕組みとは違います。
あくまで、借りる人が見つかって、その人が家賃を払ってくれて、初めて収入になるんです。
だから、もし借り手が見つからない間は、残念ながらあなたへの収入の支払いはありません。
（でも、その間も、あなたが何かお金を出す必要はありませんから、その点は安心してくださいね）
江別市の賃貸市場の状況によっては、すぐに借り手が見つからない可能性も、正直あります。
その点は、ご理解いただけると嬉しいです。
- 大きな儲けは、期待しないでくださいね：
「今のまま」に近い状態で貸すので、家賃はどうしても相場より安くなることが多いです。
だから、あなたに入ってくる収入は、「固定資産税分がまかなえたら上出来、プラス少しお小遣いになれば本当にラッキー」くらいに考えておいていただけると助かります。
これで大金持ちになろう、というようなものでは、決してありません。
一番の目的は、あくまで「今のあなたの負担をなくす、減らす」こと、そして「家を活かす」ことですから。
- 全ての家で、このお手伝いができるわけではありません：
本当に残念ながら、建物の状態があまりにも悪くて、
最低限の安全も確保できないような場合（例えば、いつ雪で潰れてもおかしくない、とか）。
あるいは、場所的に、どうしても借り手を見つけるのが難しいだろう、と僕が判断した場合。
そういう場合は、この「管理代行」というお手伝いができないこともあります。
（でも、諦める前に、まずは一度、僕に相談してみてくださいね！ 何か別の道があるかもしれませんから）
- 僕ができる管理の範囲には、限界があります：
僕がやる管理は、日常的な簡単な対応が中心です。
もし、ものすごく大きな修理が必要になったり（例えば、屋根が台風で全部なくなってしまった、とか）、
法律が絡むような、とても難しいトラブルが起きたりした場合は、
その時は、あなたに正直にご相談させてもらうことがあります。僕一人では抱えきれないこともありますからね。
- 契約期間については、よく話し合いましょう：
通常は、ある程度の期間（例えば2年間とか、状況によってはもっと長く）の管理代行契約をお願いすることが多いです。
借りる人が見つかるまで、僕も責任を持って頑張らないといけませんからね。
その辺りの細かい条件も、契約を結ぶ前に、あなたとしっかり話し合って、お互いが納得できる形で決めましょう。
どうでしょうか？
これが、僕がご提案する「管理代行」というお手伝いの、
良いところと、そして正直に知っておいてほしい注意点です。
あなたの江別の実家のこと、
「もしかしたら、この方法なら、何とかなるかもしれない…」
そう少しでも可能性を感じていただけたら、
まずは、お気軽にLINEで僕に声をかけてみてください。
あなたのお話をじっくり聞くところから、一緒に始めましょう。
江別の実家、「現状のまま」活かせるかもしれません！
体力的な不安、経済的な負担、子どもへの迷惑… もう悩まないで。藤本の「管理代行」なら、費用ゼロ・手間ゼロで、あなたの江別の空き家を未来へ繋ぐお手伝いができます。思い出も大切に。まずはLINEで無料相談してみませんか？
さて、ここまで「管理代行」というお手伝いについて、
特にあなたのような状況の方にとって、どんなメリットがあるか、
詳しくお話ししてきました。
「でも、うちの家は、やっぱり人に貸せるような状態じゃないかもしれない…」
「管理代行でも、借り手が見つからなかったら、結局同じじゃないか…」
そんな風に、まだ不安を感じている方もいらっしゃるかもしれませんね。
ご安心ください。
僕には、他にもあと2つ、ご提案できる「やり方」があります。
今回の記事のメインは「管理代行」なので、
ここでは簡単になりますが、
残り2つの「お手伝い」についても、
あなたのような状況の方に、どんな意味があるのか、
少しだけ触れておきますね。
もし「管理代行」が難しくても… あなたの負担を軽くする他の2つのご提案（概要）
もし、あなたの江別の空き家が、
「管理代行」で誰かに使ってもらうのが、どうしても難しい状態だったとしても、
まだ、こんな道が残っているかもしれません。
ご提案②の概要：「倉庫・資材置き場」としての活用
「もう、とてもじゃないけど人が住めるような状態じゃない…」
そんな家でも、建物自体がまだしっかりしていて、
雨や雪、風をしのげるなら、「倉庫」や「資材置き場」として、
地元の事業者さんや、何か物を置く場所を探している個人の方などに、
使ってもらえる可能性があります。
江別市なら、例えば、農業を営んでいる方の農機具や収穫物の一時保管場所、
あるいは、近隣の工房やお店の資材置き場などのニーズがあるかもしれませんね。
（もしかしたら、れんが製品の保管場所とか…？）
この場合も、人が住むわけではないので、大掛かりなリフォームは一切不要。
あなたの費用負担は、ほとんどありません。
管理の手間も、住居として貸すよりずっと少ないです。
それでも、固定資産税以上の収入が得られる可能性はあります。
「家」としてではなく、「建物という空間」として価値を見出す方法です。
ご提案③の概要：「解体費用半額負担」での引取り
もう、どんな活用も難しく、とにかく早くこの負担から解放されたい。
でも、解体費用が高すぎて、どうしようもなくて困っている…。
そんな、本当にどうしようもない場合の、最後の手段として、
解体費用の「半額」をあなたがご負担いただければ、
残りの「半額」は僕が負担して、その物件（土地と建物）を僕が引き取る、
というお手伝いもしています。
これなら、高額な解体費用の負担を、半分に減らすことができます。
そして何より、家の名義が僕に変わった瞬間から、
あなたは、その江別の空き家に関する一切の責任や将来のリスクから、
完全に解放されるんです。
固定資産税の支払いも、管理の心配も、子どもたちへの迷惑も、もうありません。
引き取った後の物件の管理や、最終的な処分（解体も含む可能性があります）は、
全て新しい所有者である僕の責任において行いますので、ご安心ください。
「家を手放す」という寂しさはあるかもしれませんが、
「これ以上、誰にも迷惑をかけないで済む」という安心感を得られる方法です。
—
これらの「お手伝い」についても、もし「ちょっと話を聞いてみたい」と思ったら、
どうぞ遠慮なく、LINEで僕に声をかけてくださいね。
あなたの江別の空き家の状況、そしてあなたのお気持ちに合わせて、
一番良いと思われる方法を、一生懸命、あなたと一緒に考えていきます。
繰り返しになりますが、一番大切なのは、
「もう年だから、と諦めないこと」
そして、「一人で全部抱え込んで、悩まないこと」です。
あなたには、僕という味方がいますからね。
どんな状態の江別の家でも、まずはご相談ください！
「管理代行は難しそう…」そう感じても、まだ道はあります。倉庫としての活用や、解体費用の負担を減らして手放す方法など、他の選択肢があるかもしれません。江別の空き家、諦めずに一緒に解決策を探しましょう！ あなたの心の負担を軽くするお手伝いがしたいんです。
【実例でイメージ】もし江別市の空き家を藤本に「管理代行」で任せたら？ モデルケース紹介
ここまで、僕、藤本がご提案する「管理代行」というお手伝いについて、
その仕組みや、あなたにとってどんな良いことがあるのか、
そして、知っておいてほしい注意点などを、詳しくお話ししてきました。
「なるほど、そういうやり方なら、私にもできるかもしれない…」
「費用も手間もかからないなら、少し希望が見えてきたかも…」
そんな風に、少しでも感じていただけていたら、とても嬉しいです。
でも、やっぱり、
「本当に、うちの江別の家でも、そんなうまくいくのかしら？」
「具体的に、どんな風になるのか、もっとイメージが欲しいな」
そう思われるのも、当然ですよね。
そこで、ここからは、
もし、あなたが江別市にお持ちの空き家を、
僕の「管理代行」という形でお手伝いさせていただいたとしたら、
どんな風に問題が軽くなって、その家が活かされる可能性があるのか。
この記事の最初にお話しした、和子さん（68歳、札幌市近郊在住、江別市野幌地区に実家）のような、
あなたと似た状況の方をイメージしながら、
一つの「モデルケース」として、具体的にお話ししますね。
（※これは、実際にありそうな状況を元に、僕が考えた架空のケースです。
プライバシーに配慮して、個人名などは仮のものですので、ご了承ください）
あなたの江別の家にも、きっと重なる部分があるはずです。
「うちの家も、こうなれるかもしれないんだ！」
そんな希望を、少しでも感じていただけたら嬉しいです。
モデルケース：「子どもに迷惑はかけられない…」江別市野幌の実家、和子さん（68歳）の悩みが「安心」に変わった物語
＜和子さんの、以前の状況（おさらいです）＞
- お住まい：札幌市近郊。ご主人と二人暮らし。
- 空き家：北海道 江別市野幌地区にある、亡きご両親が遺した実家（一軒家）。築40年以上。
- 悩み・課題：
- 札幌から江別までの管理に通うのが、体力的にしんどい（特に冬の雪！）。
- 固定資産税（年間約7万円）の支払いが、年金暮らしには負担。
- 家が古くなってきて、いつ壊れるか、修理代がいくらかかるか不安。
- 札幌や東京に住む子どもたちに、この負担や迷惑をかけたくない、と強く思っている。
- でも、両親との思い出がたくさん詰まった家なので、簡単に売ったり壊したりする決心がつかない。
- どうしたらいいか分からず、何年も悩んでいる…。
＜藤本が、こんな「お手伝い」をしました！＞
和子さんから、LINEで切実なご相談をいただきました。
「もう年だし、江別の家の管理は限界です…でも、あの家をどうにかしたいんです…」
そのメッセージに込められた、たくさんの想いを受け止めました。
****
僕：「和子さん、お辛いですね。お気持ち、すごくよく分かります。
思い出の詰まったご実家と、将来のこと、お子さんたちのこと…
色々なことで、お悩みなんですね。
大丈夫ですよ、一緒に一番良い方法を考えましょう！」
そんなやり取りから、和子さんと僕の「空き家解決」への道が始まりました。
- じっくり、ゆっくり、オンラインでお話し合い：
まず、和子さんのペースに合わせて、何度かオンラインでお話を伺いました。
江別の家の写真（外観、お部屋の中、庭の様子など）もたくさん送っていただきました。
お父様やお母様との思い出話も、たくさん聞かせてくださいました。
僕が一番大切にしたのは、和子さんの「家への愛着」と「子どもたちに迷惑をかけたくない」という、二つの大きな気持ちです。
- 「現状のまま管理代行」という、第三の選択をご提案：
お話を伺い、家の状況も見た上で、僕は和子さんにこうご提案しました。
「和子さん、この江別のご実家、お金をかけずに、今の状態のまま、
誰かに使ってもらうお手伝いを、僕にさせていただけませんか？」
「和子さんの費用負担は、一切ありません。
管理の手間も、僕が全部引き受けます。
そして、もし借り手が見つかれば、固定資産税以上の収入を得ることも可能です。
何より、家を壊さずに済みますし、お子さんたちに負担をかけることもありませんよ」と。
- ご家族にもご説明し、管理代行契約へ：
和子さんは、最初「そんなうまい話が…」と半信半疑でしたが、
僕のこれまでの経験や、具体的な進め方を丁寧にご説明するうちに、
少しずつ表情が明るくなっていきました。
お子さんたち（娘さんと息子さん）にも、オンラインで一緒にご説明する機会をいただき、
「母の負担がなくなるなら、ぜひお願いしたい」と、ご理解とご協力を得ることができました。
そして、和子さんと僕の間で、正式に管理代行の契約を結ばせていただきました。
- 藤本の費用で、お家を「最低限、人が使える状態」へ：
契約後、僕（または信頼できる現地の協力スタッフ）が江別のご実家へ伺いました。
和子さんとはオンラインで常に連絡を取りながら、
- まず、家財道具の整理をお手伝い。
和子さんが「これは絶対に！」という思い出の品や貴重品は、札幌のご自宅へ送る手配をしました。
残ったものでも、まだ使えそうな家具や食器などは、次の入居者の方に使ってもらうことを提案。
どうしても処分が必要なものだけを、適切に片付けました。
- 家の中の簡単な掃き掃除、拭き掃除、そしてしっかり換気。
- 水道管の凍結防止ヒーターが古くなっていたので、新しいものに交換（これは藤本負担です！）。
- 冬場の雪対策として、雨樋の掃除と、雪が落ちやすいように屋根の上の障害物を少し取り除きました。
- 給湯器の動作確認と、簡単な点検も実施。
繰り返しますが、大掛かりなリフォームは一切していません。
あくまで「今の家の良さを活かす」ための、最低限の整備です。
- まず、家財道具の整理をお手伝い。
- 江別ならではの「借り手」を探すお手伝い：
次に、このお家を使ってくれる人を探します。
和子さんのご実家は、野幌地区で、JR野幌駅からも比較的近く、
近くには酪農学園大学や、少し足を伸ばせば北海道情報大学、北翔大学もあります。
そして、何より、広大な野幌森林公園がすぐそば！
そこで、こんなターゲット層に絞って、募集をかけてみました。
- 「大学の研究で、数ヶ月～1年程度、江別に滞在する必要がある研究者や学生」
- 「野幌森林公園の自然が好きで、週末や休暇に利用できる静かなセカンドハウスを探している人」
- 「都会の喧騒を離れて、江別の落ち着いた環境で、創作活動やリモートワークをしたい人」
家賃は、相場よりかなり安く設定しました。
「古いけれど、手入れはされていて、家具も少しなら使える。何より家賃が安い！」
それが、アピールポイントです。
- 借り手が決定！ そして、和子さんの負担がゼロに：
数ヶ月後、嬉しいお知らせが！
酪農学園大学に、期間限定で客員研究員として来られる方が、
「静かで研究に集中できそうだし、家賃も手頃だ」と、
1年間の契約で借りてくれることになったんです！
家賃は月3万円。
そこから、和子さんには、年間8万円（固定資産税7万円＋1万円のプラス）をお支払いする契約となりました。
これで、和子さんの固定資産税の負担は実質ゼロになり、
さらに少しですが、収入も得られることになったんです。
そして何より、家の管理の手間からは、完全に解放されました。
- 定期的なご報告と、心の繋がり：
入居者さんが決まった後も、僕は定期的に和子さんに連絡を取り、
家の様子や、入居者さんの状況などを報告しています。
「〇〇さんが、お庭で採れた野菜を分けてくれたんですよ」とか、
「今度、大学の研究発表があるそうです」とか。
そんな他愛ない話でも、和子さんはとても喜んでくださいます。
「自分の家が、また誰かの役に立っている」
「遠く離れていても、家の様子が分かって安心できる」
それが、和子さんにとって、お金以上の価値になっているようです。
＜和子さんの、今の笑顔（想像です）＞
「もう、あの江別の家のことは、心配しなくていいんだ、って思えるだけで、
本当に、毎日が明るくなりました。
前は、冬が来るのが怖くて仕方なかったけど、今は穏やかな気持ちでいられます。
子どもたちにも、「実家のことは、もう大丈夫よ」って、やっと胸を張って言えました。
藤本さんにお願いするまで、何年も、何年も一人で悩んでいたのが、嘘みたいです。
お金もかからず、手間もかからず、そして何より、
両親が残してくれた家が、誰かの役に立っているなんて…。
こんなに嬉しいことはありません。本当に、感謝しています。」
和子さんのケースは、あくまで一例です。
でも、あなたの江別の空き家にも、
きっと、こんな風に、新しい道が開ける可能性があるんです。
大切なのは、
「もうダメだ」と諦めてしまう前に、
「もしかしたら、何か方法があるかもしれない」と、
ほんの少しでもいいから、希望を持ってみること。
そして、一人で悩まずに、誰かに相談してみること。
それが、解決への、一番大きな一歩になるんですよ。
あなたの江別の家も、笑顔を取り戻せるかも
管理の限界、経済的な負担、子どもへの心配、家への愛着… その全てを、藤本が一緒に考えます。費用も手間もかけずに、あなたの江別の実家を活かす「第三の選択」。まずはLINEで、あなたのお話を聞かせてください。
さて、ここまで「管理代行」というお手伝いについて、
江別市にお住まいのあなたのような方をイメージしながら、
モデルケースを交えて、詳しく見てきました。
「でも、うちの家は、やっぱり人に貸せるような状態じゃないかもしれない…」
「管理代行でも、借り手が見つからなかったら、結局同じじゃないか…」
そんな風に、まだ不安を感じている方もいらっしゃるかもしれませんね。
特に、この記事のメインテーマである「管理代行」が、
どうしても難しい、というケースも、もちろんあります。
でも、ご安心ください。
僕には、他にもあと2つ、ご提案できる「やり方」があります。
今回は「管理代行」に焦点を当ててお話ししてきたので、
ここでは簡単になりますが、
残り2つの「お手伝い」についても、
あなたのような状況の方に、どんな意味があるのか、
少しだけ触れておきますね。
もし「管理代行」が難しくても… あなたの負担を軽くする他の2つのご提案（概要）
もし、あなたの江別の空き家が、
「管理代行」で誰かに使ってもらうのが、どうしても難しい状態だったとしても、
まだ、こんな道が残っているかもしれません。
ご提案②の概要：「倉庫・資材置き場」としての活用
「もう、とてもじゃないけど人が住めるような状態じゃない…」
そんな家でも、建物自体がまだしっかりしていて、
雨や雪、風をしのげるなら、「倉庫」や「資材置き場」として、
地元の事業者さんや、何か物を置く場所を探している個人の方などに、
使ってもらえる可能性があります。
江別市なら、例えば、農業を営んでいる方の農機具や、
収穫した小麦「ハルユタカ」や野菜の一時保管場所、
あるいは、れんが製品を作る工房の資材置き場、
EBRI（エブリ）に出店しているお店の在庫置き場などのニーズがあるかもしれませんね。
この場合も、人が住むわけではないので、大掛かりなリフォームは一切不要。
あなたの費用負担は、ほとんどありません。
管理の手間も、住居として貸すよりずっと少ないです。
それでも、固定資産税以上の収入が得られる可能性はあります。
「家」としてではなく、「建物という空間」として価値を見出す方法です。
あなたの大切な家が、形を変えて誰かの役に立てるかもしれません。
ご提案③の概要：「解体費用半額負担」での引取り
もう、どんな活用も難しく、とにかく早くこの負担から解放されたい。
子どもたちに、これ以上迷惑をかけたくない。
でも、解体費用が高すぎて、どうしようもなくて困っている…。
そんな、本当にどうしようもない場合の、最後の手段として、
解体費用の「半額」をあなたがご負担いただければ、
残りの「半額」は僕が負担して、その物件（土地と建物）を僕が引き取る、
というお手伝いもしています。
これなら、高額な解体費用の負担を、半分に減らすことができます。
そして何より、家の名義が僕に変わった瞬間から、
あなたは、その江別の空き家に関する一切の責任や将来のリスクから、
完全に解放されるんです。
固定資産税の支払いも、管理の心配も、子どもたちへの心配も、もうありません。
引き取った後の物件の管理や、最終的な処分（解体も含む可能性がありますが、それに限りません）は、
全て新しい所有者である僕の責任において行いますので、ご安心ください。
「家を手放す」という寂しさはあるかもしれませんが、
「これで、子どもたちに迷惑をかけずに済む」
「肩の荷が下りた」
そんな安心感を得られる方法です。
—
これらの「お手伝い」についても、もし「ちょっと話を聞いてみたい」と思ったら、
どうぞ遠慮なく、LINEで僕に声をかけてくださいね。
あなたの江別の空き家の状況、そして何よりもあなたのお気持ちに合わせて、
一番良いと思われる方法を、一生懸命、あなたと一緒に考えていきます。
繰り返しになりますが、一番大切なのは、
「もう年だから、と諦めないこと」
そして、「一人で全部抱え込んで、悩まないこと」です。
あなたには、僕という味方がいますからね。
どんな状態の江別の家でも、まずはご相談ください！
「管理代行は難しそう…」そう感じても、まだ道はあります。倉庫としての活用や、解体費用の負担を減らして手放す方法など、他の選択肢があるかもしれません。江別の空き家、諦めずに一緒に解決策を探しましょう！ あなたの心の負担を軽くするお手伝いがしたいんです。
【疑問を解消！】空き家に関するよくある質問（FAQ）
ここまで、あなたの江別市の空き家について、
僕、藤本の「管理代行」というお手伝いを中心に、
色々な角度からお話ししてきました。
「なるほど、そういうやり方があるのか」
「少しだけ、希望が見えてきたかもしれない」
そんな風に感じていただけていたら、本当に嬉しいです。
でも、きっと、あなたの中には、
まだ色々な疑問や、ちょっとした不安が残っているかもしれませんね。
「本当に、私の家のこと、ちゃんと分かってくれるのかな？」
「こんなこと聞いてもいいのかな？」
そんな風に思っているかもしれません。
ここでは、僕が普段、空き家のことでご相談を受ける中で、
多くの方からよく聞かれるご質問と、
それに対する僕の答えを、Q&A形式でまとめてみました。
あなたの疑問や不安が、少しでもスッキリする手助けになれば幸いです。
どうぞ、気楽に読んでみてくださいね。
- 本当に相談は無料なんですか？
-
はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。
- 藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？
-
はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。
- 築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？
-
はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。
- 一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？
-
はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。
- 家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？
-
はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。
- 相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？
-
はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。
- 管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？
-
管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。
- 管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？
-
僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。
- 相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？
-
はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。
どうでしたか？
あなたの疑問や不安が、少しは軽くなったでしょうか。
もし、ここに載っていない質問や、
あなたの江別の家の、もっともっと具体的な状況について、
「これは、どう考えたらいいんだろう？」
「藤本さんなら、こんな時、どうするかな？」
そんな風に、聞きたいことが、まだまだたくさんあるかもしれませんね。
どんな小さなことでも、どんな初歩的なことでも、
本当に、全く気にする必要はありません。
どうぞ遠慮しないで、僕のLINEに直接メッセージを送ってください。
あなたのお話をじっくりと、そして丁寧に聞いて、
一つひとつの疑問に、僕自身の言葉で、誠心誠意お答えします。
****
もちろん、あなたからいただいた大切なご相談内容が、
他の誰かに知られることは、絶対にありません。
僕は、あなたのプライバシーを固く守ることを、お約束します。
どうか、安心して、あなたのお気持ちを聞かせてくださいね。
まだスッキリしない疑問、ありませんか？
FAQだけでは解決しなかった、あなたの家の具体的な悩みや疑問。直接、藤本に聞いてみませんか？ LINEなら、気軽に、あなたのペースで質問できます。もちろん、秘密は厳守します！
【要チェック】江別市で使える？ 空き家に関する支援制度・補助金情報（※注意点あり）
空き家の解体や、誰かに貸すためのリフォーム。
やっぱり、どうしてもお金がかかることが多いですよね。
「少しでも、市や道から補助金みたいなものが出ないかな…」
そう思うのは、本当に当たり前のことです。
費用負担を、少しでも軽くできるなら、それに越したことはありませんから。
実際に、国や、北海道、そしてあなたが空き家をお持ちの北海道 江別市が、
空き家を減らしたり、使ってもらったりすることを応援するために、
色々な支援の仕組みや補助金を用意している「場合」があります。
（江別市は札幌のベッドタウンでもあり、大学も多い文教地区なので、もしかしたら独自の面白い取り組みがあるかもしれませんね！）
でも！ ここで、本当に、本当に、本当に大事な注意点があります。
補助金の話を聞くときは、これを絶対に、絶対に忘れないでください。
【補助金についての【絶対に覚えておいてほしい】超・重要な注意点！】
まず、何よりも先に、これを肝に銘じてくださいね。
- 制度は、毎年のように変わるのが当たり前！：
補助金の内容は、年度ごとに予算が決まり、見直されます。
今年あった制度が、来年も同じようにあるとは限りません。
金額や条件が、コロッと変わることも、しょっちゅうです。
- 使えるお金（予算）には、必ず限りがある！：
補助金は、みんなが納めた税金から出ています。
だから、市や道が使えるお金（予算）には、当然限りがあります。
「これはいいな！」と思うようなお得な制度は、人気があってすぐに予算がなくなってしまうことも。
年度の途中で「ごめんなさい、もう受付終了です！」なんてことも、普通にあるんです。
- 誰でもOK、どんな家でもOK、なんてことは絶対にない！：
補助金をもらうには、ものすごく細かい条件（ルール）があります。
家の古さ、今の状態、場所（江別市内の特定のエリアだけ、とか）。
持ち主の方の収入（「これ以上収入がある人はダメですよ」ということも）。
直した後にどう使うか（「人に貸さないとダメですよ」とか「自分で住まないとダメですよ」とか）。
そういう条件を、ぜーんぶクリアしないと、対象にはなりません。
- 申請手続きが、とにかく大変で複雑！：
「補助金ください」って手を挙げればもらえる、なんて簡単なものじゃありません。
申請するには、たくさんの書類（家の図面、工事の見積書、登記簿、税金の証明書などなど…）を集めないといけません。
手続きも複雑で、市役所と何度もやり取りしたり、すごく時間がかかったりすることが多いです。
あなたが江別市外にお住まいなら、なおさら大変ですよね。
- お金は、すぐにもらえるわけじゃない！ あと払いが基本！：
多くの場合、解体やリフォームの工事が終わって、市役所の検査などを受けてから。
「ちゃんとルール通りにやりましたね」と認められて、やっと補助金が振り込まれるんです。
ということは、工事の費用は、一旦ぜんぶ自分で支払う（立て替える）必要がある、ということ。
これも、結構大きな負担ですよね。
だから、この記事に書いてある補助金の話は、
「もしかしたら、江別市にも、こういう制度があるかもしれないですよ」という、
あくまで一般的な例、あるいは過去にあったかもしれない話、として読んでください。
今、この瞬間、あなたが江別市で確実に使えることを、
僕が保証するものでは、絶対に、絶対に、ありません！
もし、あなたが補助金について詳しく知りたい、使ってみたい、と思ったら。
必ず、あなたご自身で、
江別市の公式ウェブサイト（例えば、「江別市役所」で検索すれば出てきます）を隅々まで確認するか、
市役所の担当窓口（例えば、都市計画課や建築指導課、あるいは移住定住担当など、制度によって窓口は異なります）に、
直接電話などで問い合わせて、最新の、そして正確な情報を手に入れてください。
これが、何よりも、何よりも、一番大事なことです！
（江別市 公式ウェブサイトの一般的な入り口： https://www.city.ebetsu.hokkaido.jp/ ）
（あるいは、「江別市 空き家 補助金 2025年度」といったキーワードで検索してみるのも良いでしょう）
この本当に大事な注意点を、よーく頭に入れていただいた上で。
一般的に、どんな種類の補助金制度がある「可能性」があるのか、
いくつか例を挙げてみますね。
（江別市で、今現在、実際にやっているかどうかは、本当に分かりませんから、そのつもりで読んでくださいね！）
【江別市で使える「かもしれない」制度・補助金の例】
（※本当にしつこいですが、あくまで一般的な例です。詳細は必ず江別市にご確認を！）
空き家を「壊す（解体する）」ときのお手伝い（補助金）
- どんな目的でやるの？：
倒れそうで危ない家や、周りに迷惑をかけているような古い空き家を壊すのを市が応援して、
地域の安全を守ったり、街の見た目を良くしたりするため。
江別市でも、特に古い住宅地の空き家などが対象になるかもしれませんね。
- どんな家が対象になる「かも」？：
市が「これは危険だね」と認めた家（老朽度診断とかがあるかも）。
特定のエリア（例えば、人がたくさん住んでいる場所とか、避難路に近いとか）にある家。
長い間（例えば1年以上とか）誰も住んでいないことが確認できる家、など。
- 誰がもらえる「かも」？：
その家の持ち主（相続した人ももちろん）。
「あまり収入が多くない人」という所得の制限がある場合も多いです。
- いくらくらいもらえる「かも」？：
解体にかかった費用の〇分の1（例えば、費用の半分とか、3分の1とか）。
ただし、「上限は〇〇万円までですよ」（例えば、50万円とか、多くても100万円くらい）という形が一般的です。
- 絶対に気をつけること：
申請する前に、市役所の人が家を見に来て、「危険ですね」と判定してもらう必要があることが多いです。
市の予算が少ないので、あっという間に受付が終わってしまう可能性があります。
解体業者さんと契約する「前」に、市役所に申請しないとダメ、というルールも本当によくあります。（契約後だと対象外に！）
- どんな目的でやるの？：
空き家を「直す（改修する）」ときのお手伝い（補助金）
- どんな目的でやるの？：
古い空き家をリフォームして、
例えば、他の街から江別市に移住してくる人や、子育て中の若い家族が住めるようにしたり、
あるいは、地域の人たちが集まれる場所（カフェとか、集会所とか）として生まれ変わらせたりするのを、市が応援するため。
江別市は大学が多いので、学生向けのシェアハウスに改修する、といったことへの補助もあるかもしれませんね。
また、北海道の厳しい冬でも暖かく快適に暮らせるように、断熱リフォームを助ける、というのも考えられます。
- どんな家が対象になる「かも」？：
家の古さや場所、構造（例えば木造住宅限定とか）などに条件があることが多いです。
市の「空き家バンク」に登録されている家が対象、ということもよくあります。（江別市が「えべつ未来づくり住宅バンク」というのをやっているようなので、要チェックです！）
- 誰がもらえる「かも」？：
その家の持ち主。
あるいは、空き家を買ったり借りたりして直す、移住してきた人や、子育て中の家族など。
- いくらくらいもらえる「かも」？：
直すのにかかった費用の〇分の1、上限〇〇万円、という形が多いです。
どんな工事が対象になるか（例えば、お風呂やトイレの修理はOKだけど、ただ壁紙を綺麗にするだけはダメ、とか）、細かく決まっていることが多いです。
耐震改修や断熱改修など、特定の工事に限定されることもあります。
- 絶対に気をつけること：
直した後に、「何年間は人に貸さないといけないですよ」とか、
「移住してきた人が何年間は江別市に住み続けないといけませんよ」とか、色々な条件が付くことがあります。
これも、工事を始める「前」に申請が必要なのが普通です。
- どんな目的でやるの？：
江別へ「移住」してくる人向けの特別な応援（補助金）
- どんな目的でやるの？：
札幌に近いベッドタウンとしての魅力を活かして、他の街から、江別市に引っ越してきてもらうのを応援するため。
新しい住民が増えると、街も元気になりますからね。「えべつ移住情報プラス」のようなサイトで情報発信もしているようです。
- どんな内容「かも」？：
移住してきた人が、江別市で家（空き家を買う場合も含む）を買ったり借りたりする費用を補助。
家をリフォームする費用を補助。
引っ越しにかかる費用を補助、など。
国が行っている「地方創生移住支援事業」（条件を満たせば最大100万円の支援金など）や、北海道の制度とセットになっていることもあります。
- 絶対に気をつけること：
移住してくる人の年齢（例えば「40歳未満の若い人限定」とか）、仕事をしているか（「東京圏から移住して、市内で就職・起業する人」とか）、
どこから引っ越してくるか、江別市に何年以上住むつもりか、など。
対象になる人の条件が、ものすごく細かく、そして厳しく決められていることが多いです。
誰でも簡単にもらえるわけでは、決してありません。
- どんな目的でやるの？：
【補助金をもらうまでの、一般的な道のり（再確認です！）】
もし、あなたが江別市で使えそうな補助金を見つけて、
「よし、これなら！」と思っても、すぐに工事を始めてはダメですよ！
だいたい、こんな順番で進むことが多い、というのをもう一度確認しましょう。
（制度によって、順番や内容は全然違いますから、本当にあくまで一般的なイメージですよ！）
- 徹底的な情報集めと市役所への相談：まずは、江別市のウェブサイトを隅から隅まで見る！ 分からなければ市役所の担当窓口に電話して聞く！ これがスタートライン。
- 事前相談・（場合によっては）現地調査：担当者に「うちの家、この補助金使えそうですか？」と具体的に相談。市の人が家を見に来ることも。
- 業者さんから見積もりをもらう：工事してくれる業者さん（信頼できるところを選んでくださいね！）から、補助金の対象になる工事の見積もりを取る。
- 山のような申請書類との戦い、そして提出：申請書、家の計画書、見積書、家の図面、登記簿、税金の証明書など…必要な書類を全部そろえて、間違いがないように書いて、期間内に市役所に提出！
- ドキドキしながら審査結果を待つ：市役所で「この申請はOKか、ダメか」の審査が行われます。数週間～数ヶ月かかることも。そして、ついに結果が！「補助金出しますよ（交付決定）」か「今回は残念ながら…（不交付決定）」の連絡が来ます。
- 「交付決定」をもらってから、やっと契約・工事スタート！：この順番、絶対に間違えないでくださいね！ 決定前に契約したり、工事を始めちゃったりすると、「ルール違反だから補助金は出せません」って言われることがほとんどです！
- 工事が終わったら、またまた書類…実績報告：工事が無事に終わったら、「ちゃんとやりましたよ」という報告書や、工事費用の領収書、工事前後の写真などを、また市役所に提出。
- 最後のチェックと、補助金額の確定：市役所の人が、工事がちゃんとルール通りに行われたか検査に来たりします。それでOKが出たら、補助金の最終的な金額が決まります。
- やっとお金がもらえる！請求して、振込を待つ：決まった金額を市役所に請求して、後日、あなたの口座にお金が振り込まれる。…ここまで、本当に長い道のりですよね！
どうですか？
補助金をもらうのって、本当に、手間も時間もかかるし、ハードルも高いでしょう？
しかも、必ずもらえる保証は、どこにもないんです。
【補助金についての、僕、藤本からのささやかなアドバイス】
誤解しないでほしいのですが、
補助金制度を使うこと自体は、僕は決して否定しません。
もし、あなたの江別の空き家が条件にピッタリ合って、
上手に活用できるなら、それは素晴らしいことです。
費用負担を少しでも軽くできるなら、それに越したことはありませんからね。
特に、江別市は「れんがの街」としての景観や、小麦「ハルユタカ」を活かした食文化など、
独自の魅力がたくさんありますから、そういったものを活かす空き家改修への補助なんかがあったら、
すごく素敵だな、と個人的には思います。
でも、ここまでお話ししてきたように、
補助金って、色々と不確実なことが多いし、制約もたくさんあります。
「もらえると思ってたのに、結局もらえなかった…」
「手続きが面倒くさすぎて、途中で諦めちゃった…」
そんな悲しい話を、僕は本当に、本当にたくさん聞いてきました。
特に、遠隔地の江別市の空き家で、最新の情報を常に追いかけたり、
複雑な手続きをしたりするのは、あなたにとって、ものすごく大変なことかもしれません。
だから、僕の基本的な考え方としては、
「補助金が『あるから』何かをやろう、と考えるんじゃなくて、」
「まずは、補助金が『なくても』できる、自分のお金があまりかからない方法はないかな？」
そう考えることを、強く、強くお勧めしたいんです。
例えば、この記事で中心にお話ししている、僕の「管理代行」というお手伝い。
これは、そもそも持ち主の方の費用負担が、ほとんど発生しないやり方です。
だから、補助金があろうがなかろうが、実行できる可能性があるんです。
あるいは、「解体費用半額負担での引取り」という最後の手。
これは、もし補助金が使えなかったり、
使っても自己負担額がやっぱり高すぎて払えない、という場合の、
いわば「駆け込み寺」のような選択肢になるかもしれません。
もちろん、あなたからご相談をいただいた際に、
「この状況なら、もしかしたら江別市の〇〇補助金が使えるかもしれませんね」
「一度、市役所にこういう風に問い合わせてみてはどうでしょう？」
といった情報提供や、申請のお手伝い（書類作成のアドバイスとか）は、
僕にできる範囲で、喜んでさせていただきます。
でも、それに過度に頼りすぎるんじゃなくて。
もっと確実で、もっと負担の少ない、あなたに本当に合った方法がないか。
それを、一緒に粘り強く探していくお手伝いがしたいんです。
【最後に、本当に、本当に、本当に、もう一度だけ！ 大事なことなので、しつこく言います！】
補助金に関する情報は、すぐに古くなったり、内容が変わったりします。
この記事に書いた内容は、あくまで一般的な参考情報として、心に留めておいてください。
必ず、最新の、そして正確な情報を、江別市の公式ウェブサイトや、
市役所の担当窓口で、あなたご自身で、直接確認してくださいね！
「ネットの記事にこう書いてあったから、大丈夫だと思った」では、絶対に通用しませんからね。
そこだけは、どうか、くれぐれもお願いいたします。
市の支援、本当に頼って大丈夫ですか？
江別市の補助金、期待したいけど不安も…。条件や手続きが複雑で、必ずもらえるとは限りません。「使えるか分からない」「手続きが面倒そう…」そんな時も、藤本にご相談ください。補助金に頼らない、負担の少ない空き家解決の方法も一緒に考えます！
さいごに：江別の空き家に、もう一度あたたかい未来を ～あなたと、あなたの大切な人のために～
いやー、本当に、本当に長い時間、
ここまで僕の話にお付き合いいただき、
心から、ありがとうございました！
北海道 江別市の空き家問題。
札幌に近いベッドタウンとしての魅力と、そこに潜む空き家の課題。
文教地区としての顔と、高齢化が進む住宅地の現実。
れんがの街の温かさと、冬の厳しい雪…。
そんな、江別市ならではの背景や、
空き家を放置してしまうことの、本当に怖いリスク。
世間一般で考えられている解決策と、その難しさ。
そして、僕、藤本がご提案する、
「管理代行」という、お金と手間をかけない、
新しい空き家とのかかわり方。
できるだけ分かりやすく、そして特にあなたのような、
江別市に空き家をお持ちで、ご自身も年齢を重ね、
お子さんたちに迷惑をかけたくない、と悩んでいる方の心に、
少しでも響くように、一生懸命お伝えしてきたつもりです。
空き家の問題って、本当に、
ただ「誰も住んでいない家が、そこにある」ってだけじゃないんですよね。
持ち主の方にとっては、
毎年の固定資産税という、現実的なお金の負担。
「この先、どうなってしまうんだろう…」という、終わりの見えない精神的なストレス。
そして時には、大切な家族や兄弟との間で、
意見がぶつかり合って、関係がギクシャクしてしまうこともある。
本当に、根が深くて、切実で、そして一人で抱え込むには重すぎる問題です。
そして、その空き家がある地域にとっても、
景観が悪くなったり、安全じゃなくなったり、
空き家は、決して良い影響を与えません。
江別市のような、札幌のすぐ隣で、多くの人が暮らし、
野幌森林公園のような素晴らしい自然もある街だからこそ、
その悩みは、より一層、深いものがあるのかもしれませんね。
「もう、どうしようもないのかな…」
「やっぱり、お金をかけて解体するしかないんだろうか…」
「子どもたちに相談したら、きっと心配かけるだけだし…」
もし、あなたが今、そんな風に諦めかけているなら。
どうか、今日の話を、もう一度、心の片隅で思い出してください。
そして、僕が一番伝えたかったメッセージを。
『江別の空き家、無理に処分しなくても大丈夫。「現状のまま」で負担をなくし、思い出も大切にできる第三の道がある』
この言葉を、もう一度、噛みしめてみてください。
費用や手間をかけなくても、
その問題を解決できるかもしれない。
あなたの江別の家にも、
まだ、誰かの役に立って、喜んでもらえる道が、
残されているかもしれない。
僕がご提案した「管理代行」は、
まさに、そのための「お手伝い」です。
僕自身、この活動を通して、
本当にたくさんの「どうしたらいいか分からない」と悩む持ち主の方に、
日本全国で出会ってきました。
その中には、あなたと本当にそっくりな状況の方も、たくさんいらっしゃいました。
そして、その方々が、僕のお手伝いによって、
長年の重荷から解放されて、ホッとした笑顔を見せてくださった時。
あるいは、忘れられていたような空き家が、
また新しい誰かに使ってもらえて、息を吹き返し、
そこに、あたたかい灯がともった時。
そういう瞬間に立ち会えることが、
僕にとって、何物にも代えがたい喜びであり、
この活動を続ける、一番大きな原動力になっています。
僕の根っこにある想いは、すごくシンプルなんです。
「困っている人の、少しでも力になりたい」
「使われなくなったモノに、もう一度、新しい価値や役割を与えたい」
「日本の空き家を、一つでも減らして、地域を元気にしたい」
全国で空き家再生の最前線で活躍されている、
「日本の空き家研究所」の竹田さんのような、
素晴らしい師匠や仲間の知恵も借りながら、
僕なりに、本気で、この空き家問題という大きな社会課題と向き合っています。
あなたの江別市の空き家も、
どんなに古くても、どんなに不便な場所にあっても、
決して、ただの「お荷物」なんかじゃないはずです。
町村農場のアイスクリームが美味しいように、家にもそれぞれの味があるはずです。
それは、ちゃんと向き合って、その家に合ったやり方で、
少しだけ手を差し伸べてあげれば、
新しい価値を生み出す「可能性」を、絶対に、絶対に秘めている存在なんです。
もちろん、僕一人の力でできることには、限りがあります。
江別市は、僕の住む大阪からは、確かに少し距離があります。
でも、僕には、全国で空き家問題に取り組む仲間がいます。
色々な分野の専門家とのネットワークもあります。
そして何よりも、あなたの「何とかしたい」という切実な想いに寄り添って、
一緒に解決策が見つかるまで、絶対に諦めずに知恵を絞る情熱があります。
もし、あなたが今、江別市の空き家のことで、
本当に困っていて、どうしようもなくて、一人で悩んでいるのなら。
どうか、その重荷を、一人で背負い続けないでください。
最初の一歩を踏み出すのは、
すごく勇気がいることだと思います。
それは、僕もよく分かっています。
でも、その小さな一歩を踏み出さなければ、
何も変わらないし、何も始まりません。
まずは、騙されたと思って（笑）、
下のボタンから、僕のLINEにメッセージを送ってみてください。
「江別の空き家のことで、ちょっと聞きたいんだけど…」
その一言で、本当に、大丈夫です。
そこから、あなたの江別の空き家の、そしてあなた自身の未来を、
少しでも明るい方向へと動かしていくための、
大切な対話を、一緒に始めましょう。
あなたの家の周りを流れる石狩川や千歳川のように、
滞っていた問題も、きっと流れ出すと信じています。
あなたからのご連絡を、心の底から、本当にお待ちしています。
さあ、江別の空き家に、新しい風を！
あなたの江別の空き家問題、必ず解決策はあります。諦めないで、まずは藤本にご相談ください。費用は一切かかりません。どんな状態でも、どんな悩みでも、まずは聞かせてください。LINEでお待ちしています！
※本記事の情報は2025年5月時点のものです。法改正や制度変更、市場動向などにより、内容が現状と異なる場合があります。
※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年5月時点のものです。最新の正確な情報は必ず北海道及び江別市公式ウェブサイト等でご確認ください。
※免責事項：本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。個別の案件については、必ず専門家にご相談ください。藤本にご相談いただいた場合も、最終的な判断はご自身の責任において行っていただきます。
