伊勢志摩×東紀州 三重｜世界遺産と熊野古道沿いの空き家活用法

三重県は、全国でも空き家率が高い県のひとつです。総務省の最新統計では空き家率16.34%（全国19位）、5年前から1.16ポイント上昇し、空き家数は13,100戸増加しました。「南北で性格がまったく違う」点が三重県の特徴です。

ただし、その内訳は 四極化。尾鷲市35.14% vs 朝日町10%台と、同じ県内でも3倍以上の差があります。北勢（四日市・桑名・鈴鹿）の通勤圏と、東紀州（尾鷲・熊野）の過疎集落では、まったく別の戦略が必要です。このページでは エリア別の判断材料を整理しました。

三重県の空き家の現状（数字で見る2026年）

総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」によると、三重県の空き家事情は次の通りです。

指標	三重県	全国順位
空き家率（全体）	16.34%	19位（=高い方から）
空き家数	142,700戸	—
前回（2018年）比 増減	+13,100戸／+1.16pt	（増加傾向）
全国平均との差	+2.50pt	（全国13.84%を上回る）

特に「放置空き家率」（賃貸・二次的住宅を除いた、長期間放置されている空き家の割合）では、尾鷲市が31.01%で全国2位、熊野市が27.48%で全国4位と、東紀州エリアが全国上位を占めています。

集積エリア（空き家率の高い市町村トップ5）

順位	市町村	空き家率	エリア
1	尾鷲市	35.14%	東紀州
2	熊野市	約30%台	東紀州
3	御浜町・紀宝町	20%台後半	東紀州
4	鳥羽市・志摩市	20%前後	志摩半島
5	大台町・大紀町	20%前後	中山間

逆に 朝日町・川越町・四日市市・桑名市・鈴鹿市 などの北勢エリアは、名古屋通勤圏として住宅需要が安定しており、空き家率は10%前後に留まります。「東紀州・志摩半島 vs 北勢通勤圏」の構図で、戦略がまったく違います。

[出典: 総務省 令和5年住宅・土地統計調査 / ダイヤモンド不動産研究所 / 太平洋新聞]

三重県で使える空き家補助金（市町村別・2026年版）

三重県は 市町村実施分を県が取りまとめる立場 で、「美し国みえ移住ポータルサイト」が県全体のハブを担っています。実際の補助金は 市町村ごとに窓口・上限額・条件がまったく違います。

主要10市町の補助金まとめ

市町村	解体補助	改修・購入補助	公式URL
津市	木造住宅除却事業補助金 上限30万円	耐震改修補助あり	津市公式
四日市市	旧耐震空き家除却促進補助金 20万円	耐震診断・改修補助併用可	四日市市公式
伊勢市	木造空家住宅除却補助 上限30万円（旧耐震・倒壊危険物件）	耐震改修補助あり	伊勢市公式
松阪市	木造住宅除却補助 上限30万円	耐震改修補助あり	松阪市公式
桑名市	木造除却補助 上限20.7万円（耐震診断・設計・補強・除却）	—	桑名市公式
鈴鹿市	木造住宅耐震補強工事等事業補助制度（除却）上限20万円	空き家バンク登録物件改修補助あり	鈴鹿市公式
名張市	特定空家等及び不良空家除却費補助金 上限30万円	リノベ補助 上限100万円＋子育て20万円＋県外移住25万円加算	名張市公式
伊賀市	空家等除却費補助金 上限100万円（特定空家・課税状況により増額）	伊賀流空き家バンク改修補助あり	伊賀市公式
尾鷲市	危険空家除却補助	おわせ暮らし支援・移住補助併用可	おわせ暮らしサポートセンター
熊野市	危険空家除却補助	くまの移住ねっと連携・改修補助	熊野市公式

さらに、三重県は 県全体の移住支援金として、東京23区在住者または東京圏在住の23区通勤者が県内に移住した場合、単身60万円／世帯100万円＋18歳未満1人につき100万円加算を支給しています。空き家バンク経由の移住と組み合わせると、補助の積み上げ効果が大きい県です。

三重県ならではの空き家活用法（伊勢志摩・熊野・伊賀の三層構造）

三重県の活用ルートは、エリアによって戦略が変わります。

特筆すべきは 伊賀市の「伊賀流空き家バンク」。伊賀流忍者の里という地域ブランドと組み合わせて、移住希望者・古民家リノベ層へのマッチング機能を持たせています。伊賀市の除却補助上限100万円は県内最高水準で、活用と除却の両ルートが同一窓口で相談できる珍しい体制です。

また、名張市は2025年から空き家リノベと除却の補助受付を5月開始にスケジュール統合し、移住者の動線を整理しました。市外からの移住者には基本100万円のリノベ補助に加え、子育て20万円・県外移住25万円が加算されます。

東紀州では おわせ暮らしサポートセンター（尾鷲市・地域おこし協力隊運営）と くまの移住ねっと（熊野市）が空き家バンク兼相談窓口として機能しており、漁村集落・古道沿い物件の現地案内まで対応しています。

[出典: 美し国みえ移住ポータルサイト / 伊賀タウン情報 / おわせ暮らしサポートセンター]

三重県の解体費用相場

三重県は 全国平均レンジに近い解体費 が定着しています。

エリア	木造解体 坪単価	30坪換算
三重県全体	約 30,000〜45,000円/坪	約 90万〜135万円
北勢（四日市・桑名・鈴鹿）	約 35,000〜50,000円/坪	約 105万〜150万円
中勢・南勢（津・松阪・伊勢）	約 30,000〜42,000円/坪	約 90万〜126万円
東紀州（尾鷲・熊野）	約 30,000〜45,000円/坪（搬出経路次第で変動大）	90万〜135万円＋搬出費

全国平均の 坪3万〜5万円 とほぼ同水準。ただし、エリアごとに価格決定要因が異なります。

三重県で解体費が変動する4要因:

• **北勢の市街地**は土地が狭く重機搬入動線が限られ、手壊し比率が上がる
• **東紀州の山間・海岸沿い**は廃材搬出経路が長く、運搬コストが上乗せ
• **伊勢志摩の観光地周辺**は工期制約（祭礼・観光繁忙期）が入る場合あり
• **伊賀の山間集落**は土壁・蔵・納屋併設物件が多く、坪単価より「棟数」で見積もるべき

裏を返せば、中勢・南勢の戸建てなら全国平均レベルの坪単価で済む ケースが多いです。

[出典: クラッソーネ三重県 / 解体無料見積ガイド]

三重県の中古戸建て売却相場

三重県は 北勢偏重・南部過疎の二極構造 が価格に直接反映されています。

エリア	中古一戸建て売却相場
三重県全体	約 1,798万円（2024年11月、前年比 +7.0%）
四日市市	約 3,440万円
津市	約 2,168万円
桑名市・鈴鹿市	約 2,000万〜2,800万円
伊勢市・松阪市	約 1,500万〜2,000万円
伊賀市・名張市	約 1,000万〜1,500万円
尾鷲市・熊野市	数百万円〜1,000万円（0円・無償譲渡物件もあり）

北勢（四日市・桑名・鈴鹿）は名古屋通勤需要に支えられ、流動性が高いのが三重県の特徴です。一方、東紀州・志摩半島は売却までの期間が長く、空き家化リスクが高い領域です。

[出典: SUUMO 三重県相場 / ダイヤモンド不動産 三重県中古戸建て相場]

三重県の空き家バンク

三重県は 「美し国みえ移住ポータルサイト」が県全体のハブ として機能している、整備度の高い県です。市町村が独自で運営する空き家バンクを、県ポータルが横断検索できる構造になっています。

北勢の都市部物件は 空き家バンクではなく不動産仲介市場 での売却が現実的。一方、伊賀・東紀州エリアは 空き家バンク＋移住補助金パッケージ の活用が王道ルートです。

三重県で空き家を相続・処分する基本フロー

簡易な救済として 相続人申告登記（相続人であることを法務局に申し出るだけで義務履行とみなされる制度）が利用可能です。

[出典: 津地方法務局 / 伊賀市公式 / 名張市公式]

三重県の空き家相談先一覧

三重県の空き家でよくある質問