南国リゾートと神話の地 宮崎｜マンゴー農地付き空き家の意外な需要

💡 この記事でわかること

宮崎県の空き家事情を「補助金・解体費用・売却相場・空き家バンク・活用法」の5軸でまとめた2026年最新ガイドです。県内主要市（宮崎市・都城市・延岡市・日南市・小林市・日向市・高千穂町など）の解体・改修補助金は公式情報から具体額・URL付きで掲載。「相続したけど現地に行けない」「九州の田舎の家、本当に売れるのか不安」という県外オーナーの方は、最後の「LINE で藤本に一言相談」までご活用ください。

宮崎県は、太平洋に面した南北に細長い県です。県北は延岡・日向の工業港湾エリア、県央は宮崎市の中核都市圏、県南は日南・串間のリアス式海岸、内陸は都城・小林の南九州盆地、そして県北西部の高千穂は神話の里。気候は温暖でも、空き家事情はエリアごとに大きく異なる のが宮崎県の特徴です。

総務省の最新統計では空き家率16.3%（全国20位）、空き家数 90,700戸。前回（2018年）から 6,500戸増加 し、過去最高を更新しました。「南国宮崎は人気だから売れる」と思っていたら、実態は 増加トレンドの真っ最中。このページでは 市町村ごとの判断材料を整理しました。

目次

宮崎県の空き家の現状（数字で見る2026年）

総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」によると、宮崎県の空き家事情は次の通りです。

指標	宮崎県	全国順位
空き家率（全体）	16.3%	20位（=高い方から）
空き家数	90,700戸	過去最高
総住宅数	約 557,000戸	—
前回（2018年）比 増減	＋6,500戸	増加トレンド
全国平均との比較	+2.46pt	全国平均 13.84%

宮崎県は 全国平均より2.5ポイント高い空き家率 で、しかも増加が続いています。九州地方のなかでは中位の数字ですが、人口減少と高齢化を背景に、今後さらに上昇する見通しです。

集積エリア（空き家率の高い市町村）

順位	市町村	空き家率（参考値）	特徴
1	串間市	28.74%	県南端、集落単位で空き家集中
2	都城市	約 19.1%	県南西、盆地の郊外住宅地
3	日南市	約 18.8%	リアス海岸、漁業集落
4	小林市	約 17.4%	県南西、霧島連山の麓
5	西都市	中位	県央内陸、農業地帯
—	宮崎市	県平均以下	中核都市、流動性あり
—	延岡市	約 14.2%	県北、旭化成企業城下町

特に 串間市は集落単位で20%超 が常態化しており管理放棄が課題。逆に 宮崎市中心部・延岡市市街地 は持ち家需要が安定しており、空き家化前に売却できるケースも多いです。

[出典: 総務省 令和5年住宅・土地統計調査 / 宮崎県統計調査課 / ダイヤモンド不動産]

宮崎県で使える空き家補助金（市町村別・2026年版）

宮崎県は 「あったか宮崎ひなた暮らし」UIJターンセンター を通じて、県内全市町村の空き家関連支援を統合的に紹介する立場。実際の補助金は 市町村ごとに窓口・上限額・条件がまったく違います。

⚠️ 補助金は予算枠と先着順が基本

多くの市町村で「年間〇件まで」「予算上限に達し次第終了」「年度ごとに条件変更」が一般的です。宮崎市では令和7年度の一次募集が終了後、二次募集が告知されるなど、**年度途中での枠拡張・締切前倒し** がよく発生します。下表は2026年5月時点で確認できた最新情報ですが、申請前に必ず**市町村窓口の最新告示**をご確認ください。

主要市町村の補助金まとめ

市町村	解体補助	改修・移住補助	公式URL
宮崎市	危険な空き家（30㎡以上） 解体費の一部補助／二次募集あり	改修・跡地住宅設置 最大100万円（1/2）	宮崎市公式
都城市	居住誘導区域内の不良空き家除却補助	移住支援金／お試し滞在補助／空き家相談センター	都城市公式
延岡市	不良空家除却 上限60万円（補助対象の80%）	空き家バンクリフォーム補助（工事費＋家財処分＋仲介手数料）／移住・子育て住まい支援	延岡市公式
日南市	（直接補助は要問合せ）	空き家バンク成約時 家財処分 最大10万円（経費の2/3）	日南市公式
小林市	老朽危険空き家除却補助あり	移住支援金・子育て世帯住宅取得補助	小林市移住情報
日向市	老朽危険空き家解体補助あり（商工港湾課）	空き家バンクリフォーム支援	日向市公式
高千穂町	NPO「一滴の会」経由の相談ルート	移住支援金／移住体験住宅／空き家バンクマッチング	高千穂町移住

ポイント：宮崎県の補助金は「危険空き家解体」と「移住者向け改修」の二本柱

• 宮崎市・延岡市は解体補助の枠が比較的大きい（特定空家認定や不良度判定が条件）
• 都城市・日南市・小林市は移住者向けセットメニュー（住宅取得＋お試し滞在＋空き家バンク）が強い
• 高千穂町はNPO「一滴の会」が窓口、地域コミュニティとのマッチングを重視
• 県の「あったか宮崎ひなた暮らし」UIJターンセンターが全市町村の制度を横断で案内

解体したいなら宮崎市・延岡市の枠を最優先、活用したいなら都城・日南・高千穂で動く、というのが宮崎県の基本戦略です。LINE で物件の所在地と状態を伝えていただければ、最適な制度をご紹介します。

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宮崎県ならではの空き家活用法（南国リゾート・神話の里・農業地帯）

宮崎県の活用ルートは、立地によって戦略が分かれます。

特筆すべきは 宮崎県全市町村が移住誘致に取り組んでいる こと。県と26市町村が一体で物件・補助金を横断検索できる仕組みを整備しており、東京圏からの移住なら国＋県＋市の三段重ね補助が成立する数少ない県です。

[出典: あったか宮崎ひなた暮らし / 高千穂町移住定住ポータル]

宮崎県の解体費用相場

宮崎県は 全国平均と同等か、やや割安な解体費 が定着しています。

全国平均の 坪3万〜5万円 とほぼ同水準。九州内では福岡・鹿児島より割安傾向にあります。

宮崎県で解体が比較的安く済む理由は4つ:

• 土地が広く重機搬入・廃材積み込みが容易
• 木造平屋・2階建てが多く構造解体が単純
• 地場解体業者の競争が一定数存在
• 廃材処分場が分散しており運搬コストが低い

ただし、山間部（西米良・椎葉・諸塚など）や高千穂周辺の段差地形 では運搬コストが上乗せされ坪7万円超になるケースもあり、接道のない奥地・急傾斜地・海岸崖際は別途見積もりが必要です。

[出典: 現場の窓口 宮崎県解体費用相場 / クラッソーネ / 永山建設]

宮崎県の中古戸建て売却相場

宮崎県は 流動性は中庸、価格は全国平均より低め が特徴です。

宮崎市は県平均より約26%高い相場 で流動性も高めです。中心部（宮崎駅周辺・大淀・大塚・佐土原南部）は持ち家層の買い替え需要が安定しており、適正価格なら 3〜6ヶ月で売却可能。

一方、県南（日南・串間）・県内陸（西都・小林の郊外）・山間部 は買い手探しに時間がかかります。空き家バンク経由で 1〜2年待ち になるケースも珍しくありません。

[出典: SUUMO 宮崎県相場 / 万代不動産]

宮崎県の空き家バンク

宮崎県は 県統合ポータル「あったか宮崎ひなた暮らし」 が整備されており、全市町村の空き家バンク物件を横断検索可能。九州地方では福岡県・鹿児島県と並ぶ充実度です。

宮崎市など中核都市の物件は 空き家バンクと不動産仲介市場の併用 が現実的。県南・山間部は空き家バンク＋市町村の 移住者向け改修補助 をセットで活用するのが王道ルートです。