富山 持ち家率全国3位！五箇山合掌造りの伝統建築と空き家事情

💡 この記事でわかること

富山県の空き家事情を「補助金・解体費用・売却相場・空き家バンク・活用法」の5軸でまとめた2026年最新ガイドです。富山市・高岡市・射水市・氷見市・砺波市・南砺市など主要市町村の解体・改修補助金は公式情報から具体額・URL付きで掲載。「相続したけど現地に行けない」「散居村の本家をどうすればいいか」という県外オーナーの方は、最後の「LINE で藤本に一言相談」までご活用ください。

富山県は、全国でも持ち家率が極めて高く、家を残す文化が強い県です。持ち家率74.9%（全国3位）、世帯あたり延べ床面積も全国トップクラス。「越中の一つ残し（土地と家は子や孫に残す）」と言われる、相続を前提に家が継がれてきた地域です。

ただし、その文化ゆえに「本家・分家・離れ・蔵」が複数残り、相続時に一気に空き家化するケースが増加。空き家率は14.7%（全国31位）と全国平均を上回り、前回比+9,700戸。散居村、五箇山合掌造り、氷見の漁村集落 — 各エリアで戦略が全く異なります。

目次

富山県の空き家の現状（数字で見る2026年）

総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」によると、富山県の空き家事情は次の通りです。

指標	富山県	全国順位
空き家率（全体）	14.7%	31位
空き家数	69,700戸	—
前回（2018年）比 増減	+9,700戸	上昇傾向
持ち家率	74.9%	全国3位
1世帯あたり延べ床面積	全国トップクラス	—

平成30年（13.3%）から1.4ポイント上昇し、過去最高水準を更新。全国平均13.84%をやや上回っており、「持ち家文化が空き家化の供給源になる」局面に入っています。

富山県の空き家の特徴

富山県の空き家は他県と性格が違います。散居村の本家（砺波平野は1戸300〜500坪、屋敷林カイニョ付き）、五箇山の合掌造り（世界遺産・通常市場に乗らない）、豪雪地の山間部（立山・黒部、積雪2m超）、氷見・魚津の漁村密集地（手壊し解体が必要）— 立地ごとに動かし方が変わります。

[出典: 総務省 令和5年住宅・土地統計調査（富山県分） / 北日本新聞]

富山県で使える空き家補助金（市町村別・2026年版）

富山県は 市町村レベルで補助金が手厚く整備された県 です。県の役割は市町村取りまとめ・空き家バンク統合で、実際の補助金は市町村窓口で申請します。

⚠️ 補助金は予算枠と先着順が基本

多くの市町村で「年間〇件まで」「予算上限に達し次第終了」「年度ごとに条件変更」が一般的です。下表は2026年5月時点で確認できた最新情報ですが、申請前に必ず**市町村窓口の最新告示**をご確認ください。富山県内は事前相談が必須の自治体が多いため、解体・改修の着工前に必ず役所へ問い合わせを。

主要6市の補助金まとめ

市町村	解体補助	改修・活用補助	公式URL
富山市	老朽危険空き家除却 補助あり／空き家再生等推進事業 対象経費の4/5・上限160万円	利活用改修 同事業内で対象	富山市公式
高岡市	まちぐるみ空き家対策危険防止支援（自治会向け）	高岡市空き家活用推進協議会の各種支援	高岡市公式
射水市	老朽危険空き家解体 最大50万円／老朽空き家 / 隣接空き家 の3区分	跡地活用方針が要件	射水市公式
氷見市	危険老朽空き家等解体支援 上限30万円（更新版）	空き家優良物件化支援／片付け支援／利活用モデル支援	氷見市公式
砺波市	空き家再生等推進事業（上限1,000万円規模の事業補助）	定住促進空き家利活用 改修1/2・上限50万円／三世代同居 3/4・上限200万円	砺波市公式
南砺市	老朽危険空き家解体支援 上限50万円	空き家バンク活用促進事業 改修1/2・上限100万円（市内業者使用時）	南砺市公式

このほか、魚津市（危険老朽空家解体補助、補助率1/2）、黒部市（老朽危険空家解体補助金）、滑川市・上市町・入善町・朝日町 にも独自の補助制度があります。

ポイント：富山県の補助金は「解体50万＋活用100〜200万」が標準

• 解体系は射水・氷見・南砺・魚津・黒部で上限30〜50万円のラインが揃う
• 富山市は別格で、空き家再生等推進事業なら対象経費の4/5・上限160万円と全国でも手厚い
• 砺波市の三世代同居改修は上限200万円、Uターン子世帯を呼び戻す制度設計
• 南砺市は空き家バンク経由で改修補助100万円。五箇山・井波の伝統建築活用と相性◎

目的別（解体／呼び戻し／貸す）にルートが用意されています。LINE で物件の所在地と希望を教えていただければ、最適な制度をご紹介します。

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富山県ならではの空き家活用法（散居村・合掌造り・漁村集落）

富山県の活用ルートは、地域文化と直結します。本州の他県とは違う独特の選択肢があります。

特筆すべきは 砺波市の散居村空き家バンク（NPO法人砺波土蔵の会＋地元自治会連携）と、南砺市の空き家バンク改修補助100万円（市内業者使用時）。合掌造り・アズマダチ古民家の保存とセットで動かせます。

[出典: 砺波市公式 / 南砺市公式 / 田舎暮らしの本 Web]

富山県の解体費用相場

富山県は 全国平均レベル、ただし豪雪・散居村の特殊事情あり。

全国平均の坪3万〜5万円と概ね同水準です。ただし富山県特有のコスト要因があります。

富山県で割増になる典型パターンは4つ:

• 散居村の本家は屋敷林伐採が別費用、母屋＋蔵＋納屋で総額300万円超も
• 12〜3月の冬季工事は積雪で工程停止リスク
• 合掌造り・伝統建築は通常解体不可（専門業者対応）
• 氷見・魚津の漁村密集地は手壊し中心で割高

裏を返せば、富山市・高岡市の郊外住宅地で標準的な木造30坪なら、補助金活用で実質負担50万円台に収まるケースも珍しくありません。

[出典: 現場の窓口（富山県） / クラッソーネ富山県]

富山県の中古戸建て売却相場

富山県は 持ち家文化が強い分、中古市場は穏やか。価格レンジは中堅クラスです。

富山市は北陸新幹線開業後の再評価で10年前比+22.2%と地方都市として堅調。一方、中央値築37年と築古中心で、AI予測では今後10年で▲13.5%の下落シナリオ。動かすなら早い方が有利です。散居村の本家・蔵は通常の仲介に乗りにくく、古民家専門業者・空き家バンク経由が現実的です。

[出典: SUUMO 富山県 / ダイヤモンド不動産（富山市AI予測）/ アセットロケット]

富山県の空き家バンク

富山県は 市町村単位の独自バンクが充実 している県です。県統合ポータルは富山県宅建協会の「富山県 空き家情報」を中心に、市町村独自運営の橋渡しを行っています。

富山県の空き家バンクの特色は、伝統建築・古民家・散居村本家 といった 特殊物件のマッチングに強い こと。一般の不動産仲介市場では値段がつかない物件でも、文化的価値を理解する買い手とつながる可能性があります。