持ち家率全国3位富山｜五箇山合掌造りなど伝統建築継承の空き家

💡 この記事でわかること

富山県の空き家事情を「補助金・解体費用・売却相場・空き家バンク・活用法」の5軸でまとめた2026年最新ガイドです。富山市・高岡市・射水市・氷見市・砺波市・南砺市など主要市町村の解体・改修補助金は公式情報から具体額・URL付きで掲載。「相続したけど現地に行けない」「散居村の本家をどうすればいいか」という県外オーナーの方は、最後の「LINE で藤本に一言相談」までご活用ください。

富山県は、全国でも持ち家率が極めて高く、家を残す文化が強い県です。持ち家率74.9%（全国3位）、世帯あたり延べ床面積も全国トップクラス。「越中の一つ残し（土地と家は子や孫に残す）」と言われる、相続を前提に家が継がれてきた地域です。

ただし、その文化ゆえに「本家・分家・離れ・蔵」が複数残り、相続時に一気に空き家化するケースが増加。空き家率は14.7%（全国31位）と全国平均を上回り、前回比+9,700戸。散居村、五箇山合掌造り、氷見の漁村集落 — 各エリアで戦略が全く異なります。

富山県の空き家の現状（数字で見る2026年）

総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」によると、富山県の空き家事情は次の通りです。

指標	富山県	全国順位
空き家率（全体）	14.7%	31位
空き家数	69,700戸	—
前回（2018年）比増減	+9,700戸	上昇傾向
持ち家率	74.9%	全国3位
1世帯あたり延べ床面積	全国トップクラス	—

平成30年（13.3%）から1.4ポイント上昇し、過去最高水準を更新。全国平均13.84%をやや上回っており、「持ち家文化が空き家化の供給源になる」局面に入っています。

富山県の空き家の特徴

富山県の空き家は他県と性格が違います。散居村の本家（砺波平野は1戸300〜500坪、屋敷林カイニョ付き）、五箇山の合掌造り（世界遺産・通常市場に乗らない）、豪雪地の山間部（立山・黒部、積雪2m超）、氷見・魚津の漁村密集地（手壊し解体が必要）— 立地ごとに動かし方が変わります。

[出典: 総務省令和5年住宅・土地統計調査（富山県分） / 北日本新聞]

富山県で使える空き家補助金（市町村別・2026年版）

富山県は 市町村レベルで補助金が手厚く整備された県 です。県の役割は市町村取りまとめ・空き家バンク統合で、実際の補助金は市町村窓口で申請します。

⚠️ 補助金は予算枠と先着順が基本

多くの市町村で「年間〇件まで」「予算上限に達し次第終了」「年度ごとに条件変更」が一般的です。下表は2026年5月時点で確認できた最新情報ですが、申請前に必ず**市町村窓口の最新告示**をご確認ください。富山県内は事前相談が必須の自治体が多いため、解体・改修の着工前に必ず役所へ問い合わせを。

主要6市の補助金まとめ

市町村	解体補助	改修・活用補助	公式URL
富山市	老朽危険空き家除却補助あり／空き家再生等推進事業対象経費の4/5・上限160万円	利活用改修同事業内で対象	富山市公式
高岡市	まちぐるみ空き家対策危険防止支援（自治会向け）	高岡市空き家活用推進協議会の各種支援	高岡市公式
射水市	老朽危険空き家解体最大50万円／老朽空き家 / 隣接空き家の3区分	跡地活用方針が要件	射水市公式
氷見市	危険老朽空き家等解体支援上限30万円（更新版）	空き家優良物件化支援／片付け支援／利活用モデル支援	氷見市公式
砺波市	空き家再生等推進事業（上限1,000万円規模の事業補助）	定住促進空き家利活用改修1/2・上限50万円／三世代同居 3/4・上限200万円	砺波市公式
南砺市	老朽危険空き家解体支援上限50万円	空き家バンク活用促進事業改修1/2・上限100万円（市内業者使用時）	南砺市公式

このほか、魚津市（危険老朽空家解体補助、補助率1/2）、黒部市（老朽危険空家解体補助金）、滑川市・上市町・入善町・朝日町 にも独自の補助制度があります。

ポイント：富山県の補助金は「解体50万＋活用100〜200万」が標準

解体系は射水・氷見・南砺・魚津・黒部で上限30〜50万円のラインが揃う
富山市は別格で、空き家再生等推進事業なら対象経費の4/5・上限160万円と全国でも手厚い
砺波市の三世代同居改修は上限200万円、Uターン子世帯を呼び戻す制度設計
南砺市は空き家バンク経由で改修補助100万円。五箇山・井波の伝統建築活用と相性◎

目的別（解体／呼び戻し／貸す）にルートが用意されています。LINE で物件の所在地と希望を教えていただければ、最適な制度をご紹介します。

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富山県ならではの空き家活用法（散居村・合掌造り・漁村集落）

富山県の活用ルートは、地域文化と直結します。本州の他県とは違う独特の選択肢があります。

富山県の4つの活用ルート

① 富山市・高岡市の都市部賃貸：北陸新幹線開業後、駅周辺需要は底堅い。中心部に近い戸建ては賃貸転用で早期に入居者がつく可能性。
② 散居村の古民家リノベ（砺波・小矢部）：広大な敷地と大型住宅は、リモートワーカー・工芸作家の「広い家＋仕事場」需要と合致。砺波の三世代同居補助なら最大200万円の改修補助。
③ 五箇山・井波の伝統建築活用：合掌造り＋井波彫刻＋城端絹織物の文化資源を背景に、古民家宿・工房・ギャラリー転用が活発。アズマダチ50万円事例も実在。
④ 氷見・魚津の漁村集落リノベ：富山湾の絶景と寒鰤・白えびの食文化で、一棟貸し宿泊・ワーケーション転用が増加。氷見市の優良物件化支援補助も活用可能。

特筆すべきは 砺波市の散居村空き家バンク（NPO法人砺波土蔵の会＋地元自治会連携）と、南砺市の空き家バンク改修補助100万円（市内業者使用時）。合掌造り・アズマダチ古民家の保存とセットで動かせます。

[出典: 砺波市公式 / 南砺市公式 / 田舎暮らしの本 Web]

富山県の解体費用相場

富山県は 全国平均レベル、ただし豪雪・散居村の特殊事情あり。

エリア・構造	解体坪単価	30坪換算
富山県木造（標準）	約 3.0〜5.0万円/坪	約 90万〜150万円
富山市木造	約 3.0〜5.0万円/坪	約 75万〜125万円
鉄骨造	約 3.9〜6.5万円/坪	約 117万〜195万円
RC造	約 5.4〜9.0万円/坪	約 162万〜270万円

全国平均の坪3万〜5万円と概ね同水準です。ただし富山県特有のコスト要因があります。

富山県で割増になる典型パターンは4つ:

散居村の本家は屋敷林伐採が別費用、母屋＋蔵＋納屋で総額300万円超も
12〜3月の冬季工事は積雪で工程停止リスク
合掌造り・伝統建築は通常解体不可（専門業者対応）
氷見・魚津の漁村密集地は手壊し中心で割高

裏を返せば、富山市・高岡市の郊外住宅地で標準的な木造30坪なら、補助金活用で実質負担50万円台に収まるケースも珍しくありません。

[出典: 現場の窓口（富山県） / クラッソーネ富山県]

富山県の中古戸建て売却相場

富山県は 持ち家文化が強い分、中古市場は穏やか。価格レンジは中堅クラスです。

エリア	中古一戸建て売却相場
富山県全体（SUUMO参考値）	約 1,349万円（2025年9月、前年比 +1.4%）
富山県坪単価	約 23.8万円/坪（平米単価 7.2万円/㎡）
富山市平均価格	約 2,367万円（10年前比 +22.2%、AI予測）
富山市坪単価	約 36万円/坪
富山県中古戸建て築年数（中央値）	37年

富山市は北陸新幹線開業後の再評価で10年前比+22.2%と地方都市として堅調。一方、中央値築37年と築古中心で、AI予測では今後10年で▲13.5%の下落シナリオ。動かすなら早い方が有利です。散居村の本家・蔵は通常の仲介に乗りにくく、古民家専門業者・空き家バンク経由が現実的です。

⚠️ 富山県の築古戸建ては「待つほど不利」の傾向

富山市の予測モデルでも今後10年で▲13.5%の下落シナリオ。築40年を超える物件は築年数による評価減と市場全体の縮小のダブルパンチを受けやすいです。「いつか売る」ではなく、相続後1〜2年以内の意思決定をおすすめします。

[出典: SUUMO 富山県 / ダイヤモンド不動産（富山市AI予測）/ アセットロケット]

富山県の空き家バンク

富山県は 市町村単位の独自バンクが充実 している県です。県統合ポータルは富山県宅建協会の「富山県空き家情報」を中心に、市町村独自運営の橋渡しを行っています。

富山県の主要空き家バンク窓口

富山県空き家情報（県宅建協会）: 市町村バンクリンク集
富山市空き家情報バンク: 富山市公式（居住政策課 076-443-2112）
砺波市散居村空き家バンク: NPO砺波土蔵の会屋敷林付き本家中心
南砺市空き家バンク: 五箇山・井波・城端の古民家を多数登録
氷見市みらいエンジン: IJU応援センターが空き家＋移住を両面支援

富山県の空き家バンクの特色は、伝統建築・古民家・散居村本家 といった 特殊物件のマッチングに強い こと。一般の不動産仲介市場では値段がつかない物件でも、文化的価値を理解する買い手とつながる可能性があります。

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富山県で空き家を相続・処分する基本フロー

STEP1

相続発生

親族が亡くなり、空き家を相続したことを知る。富山は「越中の一つ残し」で本家・分家・離れ・蔵が同時発生しやすい。

STEP2

相続登記の申請（義務化対応）

2024年4月1日から義務化。相続を知った日から3年以内に法務局へ申請しないと10万円以下の過料。富山地方法務局が県内全域を管轄。

STEP3

物件状態の把握

現地に行けない場合、近隣親族・地元業者・藤本などに「写真+簡易レポート」を依頼。富山は冬季の積雪被害（屋根破損・雪庇）があるため、雪解け後の調査がベター。

STEP4

選択肢の比較

売却（仲介・買取・空き家バンク）／賃貸／古民家活用／解体／引取の中からエリア特性に合うルートを選ぶ。散居村の本家は「分筆して一部売却＋本家保存」も選択肢。

STEP5

動く

専門家と業者のネットワークで、市街地は最短2〜3ヶ月、散居村・山間部は3〜6ヶ月で完了。

⚠️ 富山県の散居村・本家は「分筆と樹木伐採」が論点

散居村の本家は敷地300〜500坪、屋敷林（カイニョ）の杉・ケヤキ20〜30本が普通。樹木伐採費だけで100万円超になることも。分筆して一部売却する場合は境界確定測量（30〜50万円）が必須です。

簡易な救済として 相続人申告登記（相続人であることを法務局に申し出るだけで義務履行とみなされる制度）が利用可能です。富山地方法務局・各支局で対応しています。

[出典: 富山地方法務局 / 法務省相続登記義務化]

富山県の空き家相談先一覧

公的な相談窓口

富山県住宅課：県全体の住宅施策・市町村バンク取りまとめ
各市の建築住宅課・住宅政策課：補助金申請・空き家バンク登録の実務窓口（富山市は居住政策課 076-443-2112）
富山地方法務局：相続登記の支援・無料相談
富山県司法書士会：相続・名義変更の無料相談（要予約）
富山県宅地建物取引業協会：売却・賃貸の仲介業者選定の相談
NPO法人砺波土蔵の会：散居村本家・古民家の保存活用相談
高岡市空き家活用推進協議会：高岡市内の空き家活用ワンストップ窓口

個人で相談したい方へ

藤本（空き家処分・活用ナビ運営）は全国の空き家所有者から個人ベースで相談を受けています。富山県では「県外オーナー × 現地に行けない」「散居村の本家＋屋敷林の処分」「五箇山近隣の伝統建築活用」「氷見の塩害対策」といったケースを多数対応してきました。

大手が扱いにくい物件（築古・伝統建築・敷地過大・山間部・豪雪地）こそ得意領域。LINE のひとことで OK、急かしません。状況整理から一緒に考えます。

💬 富山県の物件、まずは LINE で藤本に状況を伝える

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富山県の空き家でよくある質問

県外在住で物件を見に行けません。それでも相談できますか？

はい、むしろそういう方こそご相談ください。藤本が直接現地に伺うか、地元の連携業者から写真・簡易レポートをお取り寄せします。富山県は冬季の積雪被害が起きやすいので、雪解け後（4〜5月）の状態調査が特におすすめです。

砺波の散居村の本家を相続しました。広すぎて持て余しています。

敷地300〜500坪・延べ床50〜80坪の本家は一般市場に乗りにくい物件です。選択肢は3つ：(1) 砺波市の散居村空き家バンクで古民家評価層とマッチング、(2) 三世代同居改修補助（上限200万円）でUターン子世帯を呼び戻す、(3) 屋敷林伐採＋分筆して一部売却＋本家解体。屋敷林伐採費と境界確定測量が論点です。

五箇山近くの古民家（合掌造りではない）に価値はありますか？

南砺市はアズマダチ（四角い農家建築）にも一定の市場があり、「アズマダチ50万円」の事例も存在。移住者・工芸作家・宿泊事業者の引き合いがあります。南砺市の空き家バンク＋改修補助100万円（市内業者使用時）のセットで動かすのが王道です。

氷見の海沿いの実家、塩害で痛みが進んでいます。

富山湾沿岸は外壁・トタン屋根の劣化が早く、放置で毎年加速します。活用前提なら氷見市の優良物件化支援・片付け支援で早めの修繕、解体前提なら危険老朽空き家解体支援（上限30万円）＋全国業者見積もりを並行で。

まとめ：富山県の空き家、こう動かす