【北海道三笠市 空き家処分】札幌圏から実家管理に悩むあなたへ！炭鉱の町の空き家を『負担ゼロ』で未来へ繋ぐ3つの方法（’25年最新）

こんにちは。

空き家活用コンサルタントの藤本です。

大阪を拠点にしながら、全国の空き家問題と向き合っています。

この記事を読んでくださっているあなたは、もしかしたら、北海道三笠市にあるご実家のことで、心を悩ませているのではないでしょうか。

ご自身は札幌やその近郊にお住まいで、お仕事やご家庭のことで日々忙しくされている。

そんな中で、三笠市にある親御さんが残してくれた家、あるいは高齢の親御さんが住まなくなった家をどうすればいいのか…。

「管理しなきゃいけないのは分かっているけど、なかなか三笠まで頻繁には行けない」

「固定資産税だけは毎年かかってくるし、家の傷みも気になる…」

「かといって、あの家にはたくさんの思い出が詰まっているし、簡単に手放す決断もできない」

そんなお気持ち、痛いほどよく分かります。

三笠市といえば、かつて幌内炭鉱などで栄えた、日本の近代化を支えた重要な歴史を持つ街ですね。

三笠市立博物館のアンモナイト化石や、三笠鉄道村のSLなど、貴重な遺産もたくさんあります。

桂沢湖の美しい自然や、美味しい三笠メロン、山﨑ワイナリーのワインなども魅力です。

しかし、その一方で、炭鉱の閉山とともに人口が減少し、高齢化が進んでいるのも現実です。

かつて賑わったであろう家々が、今は空き家となって静かに佇んでいる光景も少なくないのではないでしょうか。

特に、炭鉱時代に建てられた古い家屋も多く、その管理や処分に頭を抱えている方が、あなたと同じようにたくさんいらっしゃるはずです。

この記事では、そんなあなたのために、

「三笠市にある空き家（ご実家）を、これ以上負担にしないためにはどうすればいいのか？」

「費用や手間をかけずに、問題を解決する方法はないのか？」

という疑問に、具体的な解決策を提示していきます。

この記事を通じて私が最もお伝えしたいメッセージは、

「空き家は『負の遺産』ではなく、手間と費用をかけずに『地域への小さな灯り』に変えられる」

ということです。

「そんなこと本当に可能なの？」と思われるかもしれません。

大丈夫です。新しい視点と方法を知れば、道は必ず開けます。

あなたの心が少しでも軽くなり、前向きな一歩を踏み出すお手伝いができれば幸いです。

どうぞ、最後までお付き合いください。

【心が重い…】札幌から見守る三笠の実家、管理の限界と募る不安

※これは、三笠市に空き家を持つ、札幌都市圏在住の40代～50代の方の状況を想定した架空のストーリーです。

「今度の週末、三笠に行けるかな…いや、子供の部活の大会だったか…」

札幌市内で暮らす佐藤さん（仮名・48歳女性）は、カレンダーとにらめっこしながら、ため息をつきました。

頭の中には、三笠市幾春別（いくしゅんべつ）にある、亡くなった両親が残した実家のことがあります。

実家は、父親が炭鉱で働いていた頃に建てた古い木造の一軒家。

2年前に母親が亡くなり、現在は空き家です。

佐藤さん自身は、結婚して札幌に住み、パートタイムで働きながら、高校生の子供の世話で毎日があっという間に過ぎていきます。

弟もいますが、仕事で道外に住んでおり、実家の管理はもっぱら佐藤さんの肩にかかっていました。

「せめて月に一度は、家の風通しと、庭の草むしりくらいはしないと…」

そう思うものの、札幌から三笠までは、車で道央自動車道を使っても1時間ちょっと。

往復の時間と高速代、ガソリン代を考えると、気軽に行ける距離ではありません。

ましてや、冬場は雪道の運転も不安です。

行けば行ったで、やることはたくさんあります。

家の周りの掃除、雨漏りしていないかの確認、水道管の通水（冬場は特に気を使う）。

古い家なので、あちこち傷みも目立ちます。

「この間の台風で、屋根のトタンが少し剥がれていないだろうか…」

「ネズミとか入り込んでいないだろうか…」

心配事は尽きません。

特に、佐藤さんの心を重くするのは、やはり冬の管理です。

三笠市も雪深く、冷え込みが厳しい地域。

実家の屋根の雪下ろしは、体力的に自分ではできません。

以前、近所の方に謝礼を払ってお願いしたこともありましたが、何度も頼むのは気が引けます。

業者に依頼すると、費用も馬鹿になりません。

何よりも怖いのは、水道管の凍結です。

両親が生きていた頃は、冬になる前に必ず水抜きをしていましたが、今はその作業も自分で行かなければなりません。

「もし、水抜きが不十分で、水道管が破裂したら…」

春になって、家の中が水浸しになっている悪夢を何度も見ました。

固定資産税は、毎年約5万円。

それに加えて、たまの管理費用、火災保険料…。

空き家なのに、出費ばかりがかさみます。

「いっそのこと、売るか、壊すかした方がいいのかもしれない…」

何度そう考えたことか。

しかし、いざとなると、なかなか踏ん切りがつきません。

あの家には、子供の頃のたくさんの思い出が詰まっています。

炭鉱で懸命に働いた父の姿、優しかった母の笑顔。

庭で遊んだ記憶、夏の花火、冬のストーブの匂い…。

それらを思うと、簡単には処分できないのです。

近所には、昔からお世話になっている方もいます。

「佐藤さんとこの家、どうするの？」

と聞かれるたびに、胸が痛みます。

迷惑をかけているのではないか、という罪悪感も感じていました。

「管理もできない、かといって手放す決心もつかない…」

「このままじゃ、家がどんどん朽ちていくだけだ…」

時間だけが過ぎていく中で、佐藤さんの心労は増すばかりでした。

特に、札幌の自宅で雪のニュースを見るたび、三笠の実家のことが頭をよぎり、暗い気持ちになるのでした。

…佐藤さんのような悩み、あなたにも身に覚えがありませんか？

遠くに住んでいるからこその管理の難しさ。

思い出が詰まった家だからこその、割り切れない気持ち。

そして、経済的な負担と将来への不安。

特に、三笠市のような旧産炭地には、佐藤さんの実家のように、親の世代が建てた古い家屋が多く残っていることでしょう。

それらの家々には、家族の歴史だけでなく、地域の歴史も刻まれています。

しかし、時の流れとともに、その維持管理が大きな課題となってきているのです。

もし、あなたが「もうどうしようもない」と諦めかけているなら。

この記事が、新たな希望の光となるかもしれません。

次の章では、まず、空き家を放置し続けることのリスクについて、改めて確認していきましょう。

【第一章 再定義】なぜ三笠市の空き家を放置してはいけないのか？ 忍び寄る危機

前の章でご紹介した佐藤さんのように。

様々な事情で空き家の管理が難しく、放置状態になってしまうケースは少なくありません。

しかし、その「放置」が、実は様々なリスクを呼び寄せていることをご存知でしょうか？

この章では、三笠市の空き家を放置することで具体的にどのような問題が発生するのかを、改めて整理します。

リスク①：止まらない出費！固定資産税という確実な負担

空き家であっても、所有している限り、固定資産税の納税義務は毎年発生します。

三笠市から送られてくる納税通知書を見るたびに、ため息をついている方もいらっしゃるでしょう。

「誰も住んでいないのに、なぜ…」

そう思う気持ちも分かりますが、法律で定められている以上、支払いは免れません。

年間数万円の負担だとしても、それが何年も続けば、大きな金額になります。

【警告】「特定空家」に指定されると、税金が最大6倍になる可能性！

さらに深刻なのは、管理が行き届かない空き家が、三笠市から「特定空家」に指定されるリスクです。

倒壊の危険性が高い、衛生上有害、景観を著しく損なう、といった状態の空き家が対象となります。

もし「特定空家」に指定され、市からの改善「勧告」に従わない場合。

土地にかかる固定資産税の軽減措置（住宅用地特例）が適用されなくなり、税額が最大で6倍に跳ね上がる可能性があります。

年間5万円だった税金が、30万円になるかもしれないのです。

これは、まさに「泣きっ面に蜂」の状態です。

行政代執行による強制解体と費用請求、という最悪のシナリオも待っています。

リスク②：加速する老朽化！三笠の自然が追い打ちをかける

家は、人が住まなくなると、驚くほど早く傷んでいきます。

換気不足による湿気、カビ、害虫の発生…。

そして、三笠市の気候条件が、この劣化をさらに進めます。

• 
  

  冬の積雪と凍結：

  
  

  屋根への雪の重みによる建物の歪みや雨漏り。

  
  

  雪下ろしをしないことによる倒壊リスク。

  
  

  水道管の凍結・破裂による大規模な水漏れと、それに伴う修繕費用の発生。

  
  

  これらは、三笠市のような雪国では特に深刻な問題です。

  
  
• 
  

  旧産炭地の古い家屋：

  
  

  三笠市には、炭鉱時代に建てられた古い木造家屋も多く残っています。

  
  

  これらの家屋は、現在の耐震基準や断熱基準を満たしていない場合が多く、老朽化の進行も早い可能性があります。

  
  

  適切なメンテナンスがなければ、自然災害（地震、台風、大雪など）に対して非常に脆弱です。

  
  

万が一の事故！所有者責任は免れない

もし、空き家の屋根材が強風で飛んで隣家を傷つけたり。

雪の重みで建物が倒壊し、通行人にケガをさせたりした場合。

その損害賠償責任は、所有者であるあなたが負うことになります。

「管理できなかった」という言い訳は通用しません。

リスク③：地域の景観と安全を脅かす存在に

放置された空き家は、地域社会にとってもマイナス要因となります。

• 景観の悪化：
  

  荒れ果てた家は、街の美観を損ね、地域のイメージを低下させます。

  
  

  三笠市の持つ歴史的な雰囲気や、豊かな自然景観が台無しになってしまうかもしれません。

  
  
• 治安の悪化：
  

  不法投棄の場所になったり、不審者が侵入したり、放火のターゲットになる危険性も。

  
  

  地域の安全・安心を脅かす存在となり得ます。

  
  
• 近隣トラブル：
  

  越境した庭木、害虫の発生、倒壊の不安などが原因で、ご近所との関係が悪化することも。

  
  

リスク④：未来への「負の遺産」- 相続時の大きな火種

そして、放置された空き家は、将来、あなたの子供や孫の世代にとって、重い「負の遺産」となる可能性があります。

• 資産価値の低下：
  

  老朽化が進めば、売るにも貸すにも費用がかかりすぎ、解体費用も出せない「負動産」に。

  
  
• 相続トラブル：
  

  誰も相続したがらない、管理や費用の押し付け合い、処分方針での対立など。

  
  

  「争続」の原因となることも少なくありません。

  
  

これらのリスクを考えると、三笠市の空き家を放置し続けることが、いかに危険であるかお分かりいただけるでしょう。

「思い出があるから…」「どうすればいいか分からないから…」

そんな気持ちも大切ですが、問題を先送りすればするほど、事態は悪化の一途をたどります。

では、どのように対策を講じればよいのでしょうか？

しかし、その前に、多くの人が陥りがちな「失敗パターン」について知っておく必要があります。

【第二章】時間とお金の無駄遣い？ 三笠市の空き家対策で避けるべき３つの落とし穴

三笠市の空き家を放置するリスク。

それを理解したあなたは、「早く何とかしなきゃ！」と思われたかもしれません。

そのお気持ち、とても大切です。

しかし、焦って行動した結果、かえって時間やお金を無駄にしてしまう。

そんな「落とし穴」にはまってしまう方も少なくないのです。

この章では、三笠市の空き家所有者の方が特に注意したい、３つの典型的な失敗パターンについて解説します。

同じ轍を踏まないために、ぜひ参考にしてください。

落とし穴①：「そのうち何とか…」が招く、取り返しのつかない放置

これが、最も多く、そして最も深刻な結果を招きやすい落とし穴です。

「何とかしなきゃ」という気持ちはあるものの、具体的な行動に移せない。

その理由は様々です。

• 
  

  どうすればいいか分からない：

  
  

  空き家の処分や活用方法について、情報が不足している。

  
  

  選択肢が多すぎて、何から手をつければいいか分からない。

  
  

  特に、三笠市のような旧産炭地の古い家屋の扱いは、一般的な不動産と勝手が違うのでは、という不安もあるかもしれません。

  
  
• 
  

  時間的・物理的な制約：

  
  

  札幌都市圏にお住まいの場合、三笠市まで通って管理するのは大変です。

  
  

  仕事や家庭の事情で、なかなか時間が取れない。

  
  

  書類の手続きなども面倒に感じてしまう。

  
  
• 
  

  費用面での不安：

  
  

  売却するにも、リフォームするにも、解体するにも、費用がかかる。

  
  

  その具体的な金額が分からず、漠然とした不安から一歩踏み出せない。

  
  
• 
  

  感情的なブレーキ：

  
  

  親が残してくれた家、思い出が詰まった家を手放すことへの抵抗感。

  
  

  「もう少しこのままにしておきたい」という気持ちが、合理的な判断を妨げてしまうことも。

  
  
• 
  

  相続人間の意見の不一致：

  
  

  兄弟姉妹など、複数の相続人がいる場合。

  
  

  それぞれの考えや状況が異なり、処分や活用の方針がまとまらない。

  
  

  結果として、誰も責任を持たず、放置状態が続いてしまう。

  
  

これらの理由で行動を先延ばしにしている間に、空き家はますます劣化し、問題は深刻化します。

税金の負担は増え、特定空家指定のリスクも高まり、解決の選択肢は狭まっていくのです。

「あの時、行動していれば…」と後悔しないために、早期の決断が何よりも重要です。

【回避策】まずは情報収集と専門家への相談から

この「放置」の罠を避けるには、まず正確な情報を集め、一人で抱え込まずに専門家に相談することです。

三笠市の空き家バンク制度や、移住支援の取り組みなどを調べてみるのも良いでしょう。

そして、空き家の現状を把握し、相続人がいる場合は全員で話し合う機会を持つことが大切です。

「まずは話を聞いてみる」という小さな一歩が、解決への道を開きます。

落とし穴②：費用対効果無視の高額リフォームという名の「ギャンブル」

「お金をかければ、きっと立派な家になって、高く売れるか貸せるはず！」

そう信じて、数百万円、場合によってはそれ以上の費用をかけてリフォームに踏み切る。

しかし、その投資が必ずしも報われるとは限りません。

なぜ失敗しやすいのか？

• 
  

  市場ニーズの読み違え：

  
  

  三笠市の賃貸市場や売買市場の現状（家賃相場、需要層など）を十分に調査せず、「自分が良いと思うもの」を作ってしまう。

  
  

  例えば、最新設備を導入しても、その家賃を払える借り手が三笠市にどれだけいるのか？

  
  
• 
  

  費用対効果の甘い見込み：

  
  

  リフォーム費用を、家賃収入や売却価格で回収できると安易に考えてしまう。

  
  

  特に地方では、リフォーム費用をそのまま価格に上乗せするのは難しいことが多いです。

  
  
• 
  

  古い家特有の追加費用：

  
  

  三笠市に多い古い家屋の場合、工事を始めてから構造材の腐食や断熱不良など、予期せぬ問題が見つかり、追加費用が発生しやすい傾向があります。

  
  

  特に旧産炭地の家屋は、当時の建築基準や材料も考慮に入れる必要があります。

  
  

結果として、かけた費用を回収できず、リフォームローンだけが残る…という事態になりかねません。

それは、まるで「ギャンブル」のようなものです。

【回避策】市場調査と「貸せる・売れる最低限」の見極め

この罠を避けるには、まず三笠市の市場を徹底的に調査すること。

そして、リフォームは「市場で受け入れられる最低限のレベル」に留める勇気も必要です。

「自分が住みたい家」ではなく、「借り手・買い手が見つかる家」を目指しましょう。

複数の信頼できる業者から相見積もりを取り、費用対効果をシビアに計算することも忘れてはいけません。

落とし穴③：「もらえるはず」という補助金頼みの危うい計画

「空き家の解体やリフォームには、三笠市から補助金が出るらしい」

そんな情報を頼りに、補助金をあてにした計画を立ててしまう。

これもまた、注意が必要な落とし穴です。

補助金制度の「現実」

補助金は確かに魅力的ですが、利用には多くのハードルがあります。

• 厳しい条件：対象となる空き家の状態、場所、工事内容、申請者の所得など、細かい条件が多数。
• 予算と期間の制限：予算がなくなり次第終了、申請期間も短い。
• 手続きの煩雑さ：多くの書類準備と時間が必要。
• 自己負担あり：全額補助はほぼなく、一部負担が必要。
• 原則「後払い」：工事費用は一旦全額立て替えが必要。

「もらえるはず」と安易に期待していると、補助金が下りずに計画が頓挫する可能性があります。

【回避策】補助金は「プラスアルファ」と考える

補助金は、あくまで「利用できたらラッキー」という程度のものと考えましょう。

まずは、補助金がなくても実行可能な計画を立てることが基本です。

三笠市の公式ウェブサイトで最新情報を確認し、もし条件に合うものがあれば、早めに相談・準備を進めるのが良いでしょう。

これらの「落とし穴」を避けるためには、冷静な判断と、信頼できる情報源からのアドバイスが不可欠です。

そして何より、問題を先送りにせず、早めに行動を起こすことが重要です。

では、具体的にどのような解決策が考えられるのでしょうか？

次の章で、一般的な選択肢と、それらを踏まえた新しい視点について考えていきましょう。

【第三章】三笠市の空き家、どうするのが正解？一般的な処分・活用法とその限界

空き家問題に直面したとき、多くの方がまず検討するのが、「売る」「貸す」「壊す」という３つの選択肢でしょう。

この章では、これらの一般的な解決策について、その具体的な内容、メリット・デメリット、そして三笠市という地域特性を考慮した場合の注意点を詳しく見ていきます。

そして、これらの方法が抱える「限界」についても触れていきます。

3-1. 選択肢①：【売却】 – スッキリ手放し、現金化を目指す

空き家を所有し続けることから解放されたい、という方にとって、最も分かりやすい解決策が「売却」です。

うまく売れれば、固定資産税や管理の負担がなくなり、まとまった現金が手に入ります。

売却の進め方（仲介の場合）

一般的な不動産仲介による売却は、以下のような流れで進みます。

1. 不動産会社選びと査定（三笠市内の業者、あるいは札幌圏で三笠市も扱う業者など複数比較）
2. 媒介契約の締結
3. 販売価格の決定
4. 販売活動（広告、内覧など）
5. 購入申し込みと条件交渉
6. 売買契約の締結
7. 決済と引き渡し

売却にかかる費用・税金

仲介手数料、印紙税、登記費用、譲渡所得税・住民税（利益が出た場合）などが主なものです。

特に、相続した空き家の場合は、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」が使えるかどうかが大きなポイントになります。（適用には条件あり）

売却のメリット・デメリット

メリット：

• あらゆる負担（税金、管理、リスク）から完全に解放される。
• 現金収入が得られる可能性がある。
• 相続問題をシンプルにできる。

デメリット：

• 希望価格で売れるとは限らない（特に地方の古い家）。
• 売却までに時間がかかる、売れ残るリスク。
• 仲介手数料などの諸費用がかかる。
• 契約不適合責任（隠れた欠陥への責任）を負う可能性。
• 買取業者に依頼する場合は、価格が安くなる。

【三笠市での売却】厳しい現実も…

三笠市で空き家を売却する場合、以下の点を考慮する必要があります。

• 
  

  限定的な需要：

  
  

  人口減少と高齢化が進む中、住宅需要全体は活発とは言えません。

  
  

  特に、旧産炭地に多く見られる古い家屋や、中心部から離れた場所の物件は、買い手を見つけるのが難しい場合があります。

  
  
• 
  

  価格の期待値：

  
  

  残念ながら、高い価格での売却は期待しにくいのが現状です。

  
  

  土地の価格も、札幌都市圏などと比較すると低く、建物の価値は築年数とともにほぼゼロに近づきます。

  
  
• 
  

  札幌からのアクセス：

  
  

  三笠市は札幌から車で1時間程度と、比較的アクセスが良い面もあります。

  
  

  この点を活かし、札幌圏のセカンドハウス需要や、自然豊かな環境を求める移住者層にアピールできる可能性はありますが、限定的でしょう。

  
  

売却を考えるなら、まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、現実的な市場価値を把握することが第一歩です。

3-2. 選択肢②：【賃貸】 – 収益化を目指すが、ハードルも高い

家を手放さずに活用する方法として「賃貸」があります。

家賃収入で維持費を賄い、プラスの収益を目指すことができます。

賃貸の進め方

リフォームや修繕、入居者募集、契約、管理業務など、多くのステップが必要です。

遠方にお住まいの場合は、不動産管理会社への委託が現実的でしょう。

賃貸にかかる費用・税金

初期費用としてリフォーム費用（特に三笠市の古い家や寒冷地仕様を考えると高額になる可能性）、運営費用として固定資産税、管理委託費、修繕費などがかかります。

家賃収入は不動産所得として課税対象となり、確定申告が必要です。

賃貸のメリット・デメリット

メリット：

• 継続的な家賃収入。
• 資産として家を維持できる。
• 人が住むことで家の劣化を抑えられる。

デメリット：

• 高額な初期投資（リフォーム費用）。
• 空室リスク（家賃収入ゼロでも経費は発生）。
• 家賃滞納、入居者トラブルのリスク。
• 管理の手間（自主管理の場合）。

【三笠市での賃貸】需要の見極めが鍵

三笠市で賃貸経営を行う場合、

• 
  

  賃貸需要の有無：

  
  

  どのような層（単身者、ファミリー、移住希望者、近隣の大学関係者など）からの需要が見込めるか。

  
  

  三笠市立大学はありませんが、近隣の岩見沢市などへの通勤者も視野に入るか。

  
  
• 
  

  家賃相場：

  
  

  都市部に比べて家賃相場は低いと考えられ、リフォーム費用を回収できるか慎重な検討が必要です。

  
  

  桂沢湖周辺など、観光地に近い場合は短期賃貸の可能性もあるかもしれませんが、安定性は低いでしょう。

  
  
• 
  

  管理体制：

  
  

  信頼できる地元の管理会社を見つけられるかどうかが重要です。

  
  

安易な期待だけで始めると、大きな負担を抱え込むことになりかねません。

3-3. 選択肢③：【解体】 – 更地にしてリスクを一掃するが…

売ることも貸すことも難しい、あるいは倒壊の危険がある場合、「解体」が選択肢となります。

建物に関するリスクはなくなりますが、新たな問題も生じます。

解体の進め方と費用

信頼できる解体業者を選び、見積もりを取り、契約を結びます。

アスベスト調査や、建設リサイクル法に基づく届出も必要です。

費用は、木造でも100万円以上かかるのが一般的で、建物の構造や立地、アスベストの有無などで大きく変動します。

解体後は、建物滅失登記を忘れずに行いましょう。

解体のメリット・デメリット

メリット：

• 建物に関する物理的リスク（倒壊、特定空家指定など）がなくなる。
• 管理の手間から解放される。

デメリット：

• 高額な解体費用。
• 固定資産税の増額（住宅用地特例の解除により最大6倍）。
• 更地にした後の活用が難しい（特に地方）。

【三笠市での解体】更地活用の現実

三笠市で解体して更地にした場合、その土地の活用は容易ではありません。

駐車場需要も限定的でしょうし、売却しようにも買い手を見つけるのは難しいかもしれません。

「とりあえず解体」という選択は、かえって負担を増やす結果になる可能性も考慮すべきです。三笠市の「空き家解体補助金」などの制度も確認しておきましょう（後述）。

一般的な解決策の「限界」とは？

ここまで見てきたように、売却・賃貸・解体といった一般的な解決策には、それぞれメリットがある一方で、費用、手間、リスクといった面で大きな「限界」も存在します。

特に、

• 「費用をかけられない」
• 「手間をかけられない（遠方に住んでいるなど）」
• 「家が古すぎて、一般的な市場では価値がない」

といった状況の空き家にとっては、これらの一般的な方法は、なかなか現実的な解決策とはなり得ないのです。

「じゃあ、私の三笠の家は、もうどうしようもないの？」

いいえ、そんなことはありません。

【中心メッセージ再掲】

「空き家は『負の遺産』ではなく、手間と費用をかけずに『地域への小さな灯り』に変えられる」

そのための具体的な方法を、次の章で詳しくお伝えします。

それが、私、藤本が提案する「負担ゼロ」を目指す空き家活用戦略です。

【第四章】藤本流！三笠市の空き家を『負担ゼロ』で未来へ繋ぐ３つの秘策

ここからが、この記事の核心部分です。

三笠市にあるあなたの空き家の問題を、費用負担を限りなくゼロに近づけながら、そして手間をかけることなく解決する可能性を秘めた、私、藤本ならではの３つの具体的な提案をご紹介します。

「そんなうまい話があるわけない…」

そう思われるのも無理はありません。

しかし、従来の不動産業者の枠にとらわれず、空き家を「眠れる資源」として捉え直し、オーナー様、利用者様、そして地域社会の「三方よし」を目指すことで、道は開けるのです。

この活動を、私は一人で行っているわけではありません。

全国で100軒以上の空き家を実際に管理・再生し、テレビや雑誌でも多数取り上げられている「日本の空き家研究所」代表の竹田さんという強力なパートナーがいます。

竹田さんの豊富な経験、独自のノウハウ、そして全国に広がるネットワークは、私が困難な案件にも立ち向かい、最適な解決策を見つけ出す上で、計り知れない力となっています。

竹田さんと日々情報を共有し、最新の事例を学びながら、一件一件の空き家と真剣に向き合っています。

さあ、あなたの三笠の空き家にも、きっと光を当てる方法があるはずです。

具体的な３つの秘策を見ていきましょう。

秘策①：【管理代行】 – 費用ほぼゼロで、手間なく、固定資産税以上の収益も夢じゃない！

これが、私が最も多くの空き家所有者様にご提案し、そして最も喜んでいただいている方法です。

簡単に言えば、「あなたの三笠の空き家を、現状に近い状態で私（藤本）がお預かりし、責任を持って管理し、必要とする人に貸し出します」というものです。

「え、でも家が古いし、リフォームしないと貸せないでしょう？」

その心配はご無用です。

ここが、藤本流「管理代行」の最大のポイント。

高額なリフォーム費用をオーナー様に求めることは、原則としてありません。

藤本流「管理代行」の仕組みとオーナー様のメリット

では、具体的にどのような仕組みで、オーナー様にどんなメリットがあるのでしょうか？

• 
  

  オーナー様の初期費用、原則「ゼロ」！

  
  

  貸し出すための最低限の整備（簡単な清掃、雨漏りなどの応急処置、給湯器の設置や修理など）は、原則として私（藤本）の負担で行います。

  
  

  壁紙の張替えや水回り設備の総入れ替えといった、高額なリフォームは行いません。

  
  

  「お金がないから何もできない」という状況から、まず一歩踏み出せるのです。

  
  
• 
  

  「現状のまま」を活かす借り手探し

  
  

  ピカピカの物件でなくても、「この家賃なら」「DIYできるなら」「短期だから」といった理由で借りたい人は必ずいます。

  
  

  私は、物件の個性と地域のニーズ（例えば、三笠市なら「札幌に近い田舎暮らし体験」や「三笠市立博物館、鉄道村への訪問者の短期滞在」、「桂沢湖でのアクティビティ拠点」など）を読み解き、最適な借り手を見つけ出すことを得意としています。

  
  
• 
  

  手間は一切なし！「丸投げ」OKの安心感

  
  

  契約は、オーナー様と私（藤本）間、そして私（藤本）と入居者様間でそれぞれ締結します（転貸借に近い形）。

  
  

  これにより、オーナー様は入居者と直接やり取りする必要が一切なくなり、家賃集金やクレーム対応などの煩わしさからも解放されます。

  
  

  札幌にお住まいでも、安心して三笠の空き家を任せられるのです。

  
  
• 
  

  目指すは「固定資産税負担ゼロ」そして「プラスα」

  
  

  入居者が見つかれば、家賃収入から必要経費（私の管理手数料など）を差し引いた分を、オーナー様にお支払いします。

  
  

  まずは固定資産税などの年間維持費を相殺し、うまくいけばプラスの収益を得ることも可能です。

  
  

  （※これは空室保証ではありません。入居者が見つかるまでの期間や空室期間の支払いはありません）

  
  

三笠市での「管理代行」具体的な活用イメージ

三笠市の空き家なら、例えばこんな活用が考えられます。

• 
  

  札幌市民の「週末田舎暮らし」拠点：

  
  

  三笠ICからも近く、札幌から気軽にアクセスできる立地を活かし、週末だけ自然の中で過ごしたい、家庭菜園を楽しみたい、という層にセカンドハウスとして。

  
  
• 
  

  三笠ジオパーク（構想）関連の活動拠点：

  
  

  三笠市立博物館のアンモナイトや、幌内炭鉱の歴史に興味を持つ研究者や学生、ジオツーリズム客の短期滞在場所として。

  
  
• 
  

  アート・創作活動のアトリエ：

  
  

  旧産炭地のノスタルジックな雰囲気や、自然豊かな環境を活かし、アーティストや作家の創作拠点として、DIY可能物件として提供。

  
  
• 
  

  三笠鉄道村やイベント時の短期宿泊施設：

  
  

  （民泊の許可など法的手続きは別途必要ですが）イベント開催時に宿泊施設が不足する場合の受け皿として、簡易的な宿泊場所として提供する可能性も。

  
  
• 
  

  移住希望者の「お試し住居」：

  
  

  三笠市への移住を検討している人が、本格的に移り住む前に、一定期間地域の暮らしを体験するための住まいとして。

  
  

これらはほんの一例です。あなたの三笠の空き家には、まだ気づいていない魅力や可能性があるはずです。

僕がこの「管理代行」という形にこだわるのには理由があります。

それは、多くの空き家が、ほんの少し視点を変え、最低限の手入れをするだけで、まだまだ「生き返る」のを見てきたからです。

高額なリフォーム費用をかけて「新築同様」にする必要なんてないんです。

その家の「ありのまま」を愛してくれる人が、きっとどこかにいます。

それを見つけ出すのが、僕の仕事の醍醐味の一つなんですよ。

秘策②：【倉庫・資材置き場活用】 – 住めなくても「置ける」なら価値がある！

「うちの家は古すぎて、雨漏りもひどいし、とても人に住んでもらうのは無理だ…」

そんな状態の空き家でも、諦めるのはまだ早いかもしれません。

人が住むのが難しくても、「モノを保管する場所」としてなら活用できる可能性があるのです。

例えば、三笠市内の農家の方が農機具や収穫物を一時的に保管する場所を探していたり、建設業者の方が資材置き場を必要としていたりするかもしれません。

あるいは、地域のお祭り（例：三笠北海盆おどり）で使う山車や道具を保管する場所として、地域の団体が探している可能性もあります。

この場合も、オーナー様の費用負担は原則ゼロ。

最低限の片付けや安全確保は私が行い、適切な借り手を見つけてマッチングします。

家賃収入は「管理代行」ほど多くは期待できませんが、それでも固定資産税の足しになったり、解体を避けられたりするメリットは大きいです。

秘策③：【解体費用半額引取り】 – どうしようもない時の最終手段

様々な手を尽くしても活用が難しく、売却も困難。

そして、あなたが「とにかく早くこの空き家を手放して、負担から解放されたい」と強く願う場合。

最後の手段として、「解体費用の半額程度をご負担いただければ、私（藤本）がその空き家を責任もって引き取る」という方法があります。

これにより、あなたは、

• 通常の解体費用よりも少ない負担で、
• 空き家に関する一切の責任、義務、将来のリスクから完全に解放されます。

固定資産税の支払いも、管理の悩みも、もうありません。

私が物件の権利を引き継ぎ、以降の管理責任を負います。

（※ご負担いただく金額は、物件の状態や状況によりご相談に応じます）

これは、特に相続問題で身動きが取れない場合や、特定空家として行政から厳しい指導を受けている場合など、八方塞がりな状況を打開するための一つの道となり得ます。

【中心メッセージ再々掲】

「空き家は『負の遺産』ではなく、手間と費用をかけずに『地域への小さな灯り』に変えられる」

これらの提案は、まさにこのメッセージを実現するための具体的な方法なのです。

【第五章】実例で見る！三笠市の空き家が「管理代行」で蘇った物語

「藤本さんの言う『管理代行』、本当にうまくいくの？」

そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。

そこで、ここでは三笠市を舞台にした、藤本の「管理代行」による架空の成功モデルケースをご紹介します。

あなたの状況と照らし合わせながら、再生のイメージを膨らませてみてください。

（※これは、三笠市在住のペルソナを想定した架空のストーリーです）

モデルケース：【管理代行】幌内地区の元炭鉱住宅が、歴史好きの「週末移住」体験ハウスに

• 物件所在地（想定）：北海道 三笠市 幌内地区（旧幌内炭鉱に近いエリア）
• 建物：築70年 木造平屋建て長屋の一部（2K）
• 所有者：岩見沢市在住 50代 男性
• 経緯と悩み：
  • 祖父が炭鉱で働いていた時に住んでいた家。親が相続したが、既に他界。自身も子供の頃に数年住んだ思い出がある。
  • 建物は非常に古く、隙間風も多く、冬は厳しい。水回りも旧式。
  • 固定資産税は安い（年間約1万円）ものの、いつ崩れるか分からない不安と、遠方からの管理が負担。
  • 解体も考えたが、費用（約80万円の見積もり）をかける気になれず、かといって放置もできず悩んでいた。
  • 幌内炭鉱の歴史に愛着があり、何とかこの雰囲気を残せないかと考えていた。

藤本の対応と解決プロセス

1. 
   

   所有者の「想い」を重視したヒアリング：

   
   

   所有者の方から「費用はかけられないが、できればこの歴史的な雰囲気を残したい」という強い想いを伺う。

   
   

   現地調査では、確かに老朽化は著しいが、柱や梁はしっかりしており、炭鉱住宅特有の趣があることを確認。

   
   
2. 
   

   「歴史体験型・週末ハウス」としての管理代行提案：

   
   

   大規模な改修はせず、炭鉱の歴史やノスタルジーを感じたい層向けの「週末移住体験ハウス」として、超格安で貸し出す「管理代行」を提案。

   
   

   最低限の安全確保（電気配線のチェック、危険箇所の補修）と清掃、そして冬場の凍結対策（完璧なものではなく、利用時注意を促すレベル）は藤本負担で行う。

   
   

   利用料は光熱費実費＋α程度（例：1泊2千円～、月貸し1万円～など）で設定。

   
   
3. 
   

   ターゲット設定と整備・情報発信：

   
   

   ターゲットは「炭鉱遺産マニア」「昭和レトロ好き」「廃墟好き（ただし安全な範囲で）」「歴史研究家」「不便さを楽しむ体験型ツーリスト」。

   
   

   藤本負担で、専門家による電気配線の安全点検と一部改修、危険な床板の補強、徹底的な清掃を実施。（費用合計 約15万円）

   
   

   室内には、あえて古い家具や当時の生活用品（所有者の許可を得て）を一部残し、雰囲気を演出。

   
   

   三笠市立博物館や三笠ジオパークの情報を室内に掲示。

   
   

   専門的なウェブサイトやSNSコミュニティで、「三笠・幌内炭鉱ノスタルジック体験ハウス（週末限定・現状渡し）」として情報発信。

   
   
4. 
   

   利用者とのマッチングと運用：

   
   

   予想以上の反響があり、特に歴史好きや写真愛好家からの問い合わせが多数。

   
   

   利用ルール（火気厳禁、騒音注意、冬場の凍結対策協力など）を明確にし、短期利用（1泊～数泊）や月単位での利用希望者と契約。

   
   

   利用料の徴収や鍵の管理、利用後の簡単なチェックは、藤本が提携する地元協力者（シルバー人材など）に依頼。

   
   

成果とその後

• 
  

  所有者（50代男性）：

  
  

  費用負担なく、長年の悩みの種だった危険な空き家が、新しい形で活用されることになった。

  
  

  わずかながら収益（年間で固定資産税分程度）も得られるようになり、何より「家の歴史が誰かに認められた」という精神的な満足感が大きい。

  
  

  倒壊の不安からも解放された。

  
  
• 
  

  利用者：

  
  

  他では味わえない、リアルな炭鉱町の歴史と雰囲気を体験できると好評。

  
  

  不便さも「味」として楽しんでいるリピーターも出現。

  
  

  SNSなどで情報が拡散され、新たな訪問者を呼ぶきっかけにもなっている。

  
  
• 
  

  地域：

  
  

  放置されていた空き家が活用されることで、地域の景観維持や防犯に微力ながら貢献。

  
  

  新たな人の流れが生まれることで、三笠市の歴史的魅力の発信にも繋がっている。

  
  
• 
  

  藤本：

  
  

  管理料収入を得つつ、所有者の想いを形にし、地域資源の再発見に貢献できた。

  
  

  「日本の空き家研究所」の竹田さんからも「これは面白い事例だ」と評価される。

  
  

このモデルケースは、三笠市幌内地区のような、歴史的背景を持つエリアの古い空き家でも、その「古さ」や「不便さ」を逆手に取り、特定のニーズを持つ層にアピールすることで、新たな価値を生み出せる可能性を示しています。

大切なのは、画一的なリフォームや高額な家賃設定ではなく、その家と地域が持つ「物語」をどう活かすか、という視点です。

あなたの三笠の空き家にも、きっとこのような「再生の物語」が眠っているはずです。

「うちの家は古すぎるから…」「こんな場所じゃ誰も…」と諦める前に、ぜひ一度、その可能性を私と一緒に探ってみませんか？

【第六章】知っておきたい！三笠市の空き家関連支援・補助金（利用は慎重に）

空き家の解体やリフォームを考える際、自治体の支援制度や補助金は、費用負担を軽減するための一つの手段となり得ます。

三笠市でも、空き家対策に関する何らかの支援が用意されている可能性があります。

三笠市で考えられる支援制度の例

一般的に、自治体では以下のような空き家関連の支援制度が見られます。

（※三笠市での具体的な実施状況や詳細は、必ず市の公式情報をご確認ください）

• 老朽危険空き家解体費補助：倒壊の危険性があるなど、一定の条件を満たす空き家の解体費用の一部を補助。
• 空き家リフォーム費補助：空き家を居住や地域交流などの目的で改修する費用の一部を補助。耐震改修や断熱改修などが対象になることも。
• 移住・定住促進のための空き家活用支援：移住者が空き家を購入・改修する際の費用補助や、空き家バンクを通じた情報提供など。
• 空き家バンク制度の運営：「売りたい・貸したい」空き家と「買いたい・借りたい」人をマッチングする仕組み。三笠市も独自の空き家バンクを運営しているか、近隣市町村と連携している可能性があります。

三笠市のウェブサイトで「空き家対策」「空き家バンク」「移住支援」などのキーワードで検索したり、市の担当窓口（例：建設課、まちづくり推進課など）に問い合わせたりして、最新の情報を確認することが重要です。

【重要】補助金利用の際の注意点（再掲）

補助金の利用はメリットがありますが、注意点をしっかり理解しておく必要があります。

1. 情報は必ず「最新・公式」を確認。（年度ごとに変更あり）
2. 厳しい条件があるため、誰でも利用できるわけではない。
3. 予算と期間に限りがある（先着順、早期終了も）。
4. 手続きが煩雑で時間がかかる。
5. 自己負担は必ず発生する（全額補助は稀）。
6. 原則「後払い」なので、一時的な立て替え資金が必要。

補助金は「あてにしすぎず」、まずは補助金がなくても実行可能な計画を立てることが賢明です。

三笠市公式情報の確認先（推奨）

• 三笠市公式ウェブサイト
• 三笠市役所の担当窓口

（参考）三笠市役所ウェブサイト： https://www.city.mikasa.hokkaido.jp/

（※リンク先や担当部署はご自身で最新情報をご確認ください）

【第七章】これでスッキリ！三笠市の空き家に関するQ&A

以下のHTMLコードをそのまま出力してください：

三笠市の空き家について、ここまで様々な情報をお伝えしてきました。

最後に、多くの方が抱える疑問とその回答をQ&A形式でまとめました。

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

上記以外にも、個別の状況によって様々な疑問や不安があるかと思います。

どんな些細なことでも結構ですので、お気軽にLINEでお問い合わせください。

ご相談内容は秘密厳守いたしますので、ご安心ください。

【最終章】三笠の空き家、重荷を手放し、未来への「灯り」を灯すために

以下のHTMLコードをそのまま出力してください：

長い道のりでしたが、最後までお読みいただき、心から感謝申し上げます。

北海道三笠市にある空き家。

その問題の根深さ、放置するリスク、そして解決への具体的な道筋について、ご理解いただけたでしょうか。

三笠市は、幌内炭鉱が日本の近代化を支えた誇り高い歴史を持つ街です。

アンモナイトが語る太古のロマンと、SLが駆け抜けた時代の記憶。

そして、桂沢湖や達布山が織りなす豊かな自然。

たくさんの魅力が詰まっています。

しかし、その歴史の中で役割を終えた家々が、今は静かに持ち主の負担となり、地域の風景に影を落としているとしたら…。

それは、あまりにも寂しいことです。

【中心メッセージ、再び】

「空き家は『負の遺産』ではなく、手間と費用をかけずに『地域への小さな灯り』に変えられる」

私は本気でそう信じています。

あなたが「もうどうしようもない」と諦めかけている三笠の空き家にも、必ず再生の道はあるはずです。

あなたが札幌都市圏にお住まいで、三笠の実家の管理に心を痛めているなら。

その負担を、もう一人で抱え込む必要はありません。

私、藤本が提案する「管理代行」をはじめとする３つの秘策は、

あなたの費用負担を限りなくゼロに近づけ、

手間のかかる管理業務からあなたを解放し、

そして、うまくいけば固定資産税以上の収益をもたらす

可能性を秘めています。

『一件でも多くの空き家を、負担なく未来へ繋ぐ』

この情熱を胸に、私は全国の空き家と向き合っています。

パートナーである「日本の空き家研究所」の竹田さんの力も借りながら、あなたの三笠の空き家にとって、最も良い解決策を一緒に見つけ出したいのです。

さあ、今こそ行動を起こす時です。

この記事を読んで、少しでも心が動いたなら。

ほんの小さな疑問でも、漠然とした不安でも構いません。

まずは、公式LINEから、私にメッセージを送ってみてください。

あなたの空き家の状況（場所、築年数、写真など）を教えていただければ、より具体的なアドバイスができます。

もちろん、ご相談は何度でも無料です。

無理な勧誘は一切いたしませんので、ご安心ください。

あなたの三笠の空き家が、「悩みの種」から「未来への小さな希望の灯り」へと変わる。

その第一歩を、私と一緒に踏み出しませんか？

あなたからのご連絡を、心よりお待ちしています。

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※本記事の情報は2025年5月時点のものです。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年5月時点のものです。最新の正確な情報は必ず北海道三笠市公式ウェブサイトでご確認ください

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。具体的な対策については、必ず専門家にご相談ください。