こんにちは。
空き家活用コンサルタントの藤本です。
僕は大阪を拠点にしていますが、全国各地の空き家に関するご相談を日々お受けしています。
この記事を読んでくださっているあなたは、もしかしたら北海道歌志内市にある空き家のことで、どうすれば良いのか、一人で悩んでいらっしゃるのではないでしょうか？
歌志内市といえば、日本で一番人口の少ない市として知られていますね。
かつては空知炭田の一翼を担い、石炭産業で栄えた歴史を持つ街です。
今では、かもい岳スキー場や、道の駅うたしないチロルの湯などが市民や観光客に親しまれています。
ペンケウタシュナイ川が流れ、自然豊かな環境も魅力の一つです。
ドラマ「昨日、悲別で」のロケ地として、悲別駅（旧上砂川駅の歌神駅）を訪れる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、その一方で、人口減少と高齢化は国内でも特に深刻で、それに伴う空き家の増加は、歌志内市が抱える大きな課題の一つだとお察しします。
「歌志内にある実家、親がいなくなってからずっとそのままで…」
「こんな小さな街の古い家、どうせ誰も欲しがらないだろう…」
「固定資産税や管理の負担だけが重くのしかかって、もう限界かもしれない…」
「処分するにも、何から手をつければいいのか…」
もしあなたが、歌志内市の空き家について、このような疑問や不安、諦めの気持ちを抱えているなら、この記事はきっとあなたの力になれるはずです。
この記事では、歌志内市で特に多いと想定される空き家の疑問・悩みに、私、藤本がQ&A形式でお答えしながら、具体的な解決策や考え方、そして藤本ならではの負担の少ない空き家処分の提案について詳しく解説していきます。
この記事を通じて私が最もお伝えしたいメッセージは、
「どんな小さな街の、どんな状態の空き家でも、諦めなければ必ず道はある」
ということです。
「もうどうしようもない」と塞ぎ込んでしまう前に、ぜひこの記事を読み進めてみてください。
あなたの心が少しでも軽くなり、問題解決への具体的な一歩を踏み出すきっかけが見つかることを願っています。
【歌志内市の空き家Q&A】あなたの疑問に専門家・藤本がお答えします！
それでは早速、歌志内市の空き家所有者様からよく寄せられる（と想定される）ご質問に、Q&A形式でお答えしていきましょう。
あなたの疑問も、この中にあるかもしれません。
Q1. 歌志内市のような人口の少ない街の古い空き家でも、本当に売却や賃貸は可能なのでしょうか？ 正直、誰も見向きもしてくれないのでは…と不安です。
はい、そのお気持ち、本当によく分かります。
歌志内市は、報道などでも「日本一人口の少ない市」として取り上げられることが多く、不動産の流動性が低いのではないか、とご心配されるのは当然です。
確かに、札幌や旭川のような都市部と同じように、簡単に買い手や借り手が見つかるわけではありません。
一般的な不動産市場の論理だけで考えると、厳しい状況にあると言わざるを得ないでしょう。
しかし、「絶対に不可能」というわけではありません。
大切なのは、「誰に」「どのように」アプローチするか、という視点です。
従来の不動産取引の「限界」
従来の不動産仲介では、どうしても「市場価値の高い物件」が優先されがちです。
築年数が古く、状態もあまり良くない、そして立地も都市部から離れているとなると、不動産会社も積極的には動いてくれない、あるいは「解体して更地にした方が…」という話になりやすいのが現実です。
リフォームして賃貸に出すにしても、歌志内市の家賃相場を考えると、高額なリフォーム費用を回収するのは非常に難しいでしょう。
新しい視点：ニッチな需要と「現状活用」
しかし、ここで諦めてはいけません。
【中心メッセージ展開①】
どんな小さな街の、どんな状態の空き家でも、視点を変えれば、必ずどこかに「可能性」は眠っている、と私は信じています。
例えば、歌志内市ならではの可能性を考えてみましょう。
静かな環境を求める人：
都会の喧騒を離れ、本当に静かな環境で暮らしたい、創作活動に集中したい、という人にとっては、歌志内市の落ち着いた環境は魅力的に映るかもしれません。
「家賃が格安なら、多少不便でも構わない」という価値観の人もいます。
自然志向・アウトドア派：
かもい岳スキー場をはじめ、周辺には手つかずの自然も残されています。
そうした自然を楽しむための「週末の隠れ家」や「ベースキャンプ」としての需要も考えられます。
地域おこし協力隊や移住体験者：
歌志内市でも、移住・定住促進の取り組みが行われているかもしれません。
地域おこし協力隊の活動拠点や、移住希望者が短期間「お試し」で住むための場所として、空き家が活用されるケースもあります。
DIY好き・セルフリノベーション希望者：
「自分の手で家を再生したい」「自由にカスタマイズしたい」というDIY志向の人にとっては、古い家はむしろ格好の素材です。
「現状渡し」で安く借りられるなら、喜んで手間をかける人もいます。
重要なのは、高額な費用をかけてピカピカにリフォームするのではなく、その家の「ありのまま」の良さを理解し、それを必要としている人に届けることです。
そして、そのお手伝いをするのが、まさに私、藤本の役割です。
後ほど詳しくご説明しますが、私の「管理代行」は、オーナー様の費用負担を限りなくゼロにしながら、このようなニッチな需要と空き家を結びつけることを得意としています。
ですから、「どうせ誰も…」と最初から諦めずに、まずは一度、ご相談いただきたいのです。
あなたの歌志内の空き家にも、きっとまだ光を当てる方法があるはずです。
Q2. 空き家を放置し続けると、具体的にどんなリスクがありますか？ 特に歌志内市のような場所だと、何か特有の問題はありますか？
空き家の放置は、本当に様々なリスクを伴います。
これは、歌志内市に限らず、全国共通の問題ですが、特に歌志内市のような人口減少や高齢化が著しい地域では、そのリスクがより顕在化しやすい、あるいは深刻化しやすい側面があるかもしれません。
経済的リスク：税金と維持費の重荷
固定資産税・都市計画税：
これは、どんな状態の空き家でも、所有している限り毎年かかります。
「特定空家」に指定され、勧告を受けると、税金が最大6倍になる可能性も。
歌志内市のように税収が厳しい自治体では、固定資産税の徴収は重要な財源であり、滞納に対する措置も厳しくなる可能性があります。
管理費用：
遠方にお住まいの場合、たまに様子を見に行くだけでも交通費や時間がかかります。
冬場の雪下ろしや、夏場の草刈りなどを業者に依頼すれば、その都度費用が発生します。
歌志内市は豪雪地帯ですので、特に雪対策の費用は無視できません。
物理的リスク：老朽化と倒壊の危険
急速な劣化：
人が住まなくなった家は、換気不足やメンテナンス不足で驚くほど早く傷みます。
特に、歌志内市の厳しい冬の寒さ（ダイヤモンドダストが見られるほどの低温）と、春先の雪解けによる温度変化は、建材に大きなダメージを与えます。
水道管の凍結・破裂は、ほぼ毎年のようにどこかで起きているのではないでしょうか。
雪害・倒壊リスク：
屋根に積もった雪の重みで家が歪んだり、最悪の場合は倒壊したりする危険性があります。
歌志内市には、旧産炭地時代の古い木造家屋も多いと聞きます。
これらの建物は、現在の耐震基準を満たしていない場合が多く、特に注意が必要です。
もし倒壊して隣家や通行人に被害を与えた場合、所有者として損害賠償責任を問われることになります。
社会的リスク：地域の安全と景観への悪影響
景観の悪化：
荒れ果てた空き家は、街の景観を損ね、地域のイメージを低下させます。
歌志内市がコンパクトシティ化を進めている中で、中心部から離れた場所の放置空き家は、特に問題視されるかもしれません。
治安の悪化：
不法投棄、不審者の侵入、放火などの犯罪の温床となる可能性があります。
人口が少なく、人の目が行き届きにくい地域では、より注意が必要です。
近隣トラブル：
越境した庭木や、害虫の発生、倒壊の不安などが原因で、ご近所との関係が悪化することも。
歌志内市特有のリスク（推測含む）
人口減少と高齢化による管理の担い手不足：
所有者自身が高齢化したり、遠方に住んでいたりする場合、地域内で管理を頼める人が見つかりにくい可能性があります。
近所付き合いも希薄化していると、なおさらです。
不動産市場の縮小による「負動産」化の加速：
歌志内市では、残念ながら不動産の買い手や借り手を見つけるのが他の地域以上に難しいかもしれません。
そうなると、空き家は「売れない、貸せない、でも税金はかかる」という、まさに「負動産」になってしまうリスクが非常に高いと言えます。
行政サービスの限界：
市の財政状況が厳しい場合、空き家対策に十分な予算や人員を割けない可能性も考えられます。
（※歌志内市も空き家バンク制度などを設けて対策に乗り出しているようですが、全ての空き家に対応できるわけではありません。）
これらのリスクを考えると、やはり放置は最悪の選択と言えるでしょう。
「そのうち何とかなる」ではなく、「今、何とかしなければならない」のです。
Q3. 空き家を処分（売却・解体）したいけど、費用が心配です。歌志内市の場合、相場はどれくらいなのでしょうか？ また、費用を抑える方法はありますか？
費用の問題は、空き家所有者にとって一番の悩みどころですよね。
まず、歌志内市における売却や解体の「相場」についてですが、これは一概にお伝えするのが非常に難しいです。
物件の状況（立地、広さ、築年数、状態など）によって、価格は大きく変動するからです。
売却価格について
正直なところ、歌志内市で古い空き家を高値で売却するのは、かなり困難と言わざるを得ません。
建物自体に価値が付くことは稀で、土地代のみの評価となることが多いでしょう。
その土地代も、需要が少なければ、非常に低い価格になるか、あるいは買い手がつかない可能性もあります。
不動産会社に査定を依頼しても、「現状では価格が付けられない」「解体更地渡しなら…」と言われるケースも少なくないと思います。
解体費用について
解体費用も、建物の構造（木造、鉄骨造など）、大きさ、立地（重機が入りやすいかなど）、アスベストの有無、廃棄物の量などによって大きく変わります。
一般的に、木造家屋の場合で坪あたり3万円～5万円程度が目安と言われますが、歌志内市のような地域では、解体業者や廃棄物処理業者の数が限られている場合、競争原理が働きにくく、費用が割高になる可能性も考えられます。
また、冬場の積雪時には工事ができないか、追加費用がかかることもあります。
小さな家でも、100万円以上の費用がかかることは覚悟しておいた方が良いかもしれません。
費用を抑える方法（一般的な注意点）
複数の業者から見積もりを取る：
解体にしても、リフォーム（もし検討する場合）にしても、必ず複数の業者に見積もりを依頼し、内容と金額を比較検討しましょう。
安さだけで選ぶのは危険ですが、適正価格を知るためには重要です。
残置物は自分で処分する：
家の中に残っている家具や不用品は、可能な範囲で自分で処分（自治体のルールに従って）することで、業者に依頼する費用を節約できます。
補助金制度を調べる：
歌志内市に、空き家の解体や改修に対する補助金制度がないか、確認してみましょう（後述）。
ただし、条件が厳しかったり、予算が限られていたりするので、過度な期待は禁物です。
【藤本からの提案】費用負担を最小限に抑える道
「やっぱり、どうやっても費用がかかるのか…」
そう落胆されたかもしれません。
しかし、ここで思い出していただきたいのが、この記事の中心メッセージです。
「どんな小さな街の、どんな状態の空き家でも、諦めなければ必ず道はある」
そして、その「道」の一つが、オーナー様の費用負担を限りなくゼロに近づける、藤本の提案なのです。
例えば、
- 「管理代行」であれば、あなたは初期費用ほぼゼロで、管理の負担から解放され、うまくいけば固定資産税以上の収益も期待できます。
- 状態が悪くても「倉庫活用」なら、わずかでも収入になる可能性があります。
- どうしても手放したいなら「解体費用半額引取り」で、通常の解体より少ない負担で問題を解決できるかもしれません。
これらの提案については、後の章で詳しくご説明しますね。
重要なのは、「高額な費用をかけなければ何もできない」という思い込みを捨てることです。
費用をかけずに何とかしたい… その願い、叶うかも
歌志内の空き家処分、費用がネックで動けない… そんなあなたに、藤本からの新しい提案があります。諦める前に、まずはLINEで「費用をかけずに解決したい」とご相談ください。あなたの状況に合わせた、目からウロコの解決策が見つかるかもしれません。
Q&Aはまだ続きますが、長くなりましたので、一旦ここで区切ります。
Q4. 相続した空き家で、兄弟姉妹と意見が合いません。どうすれば良いでしょうか？ 歌志内市に実家があるのですが、私は札幌、他の兄弟は道外に住んでいて、なかなか話が進みません。
相続した空き家、特に共有名義になっている場合。
ご兄弟姉妹間で意見がまとまらず、対策が進まないというケースは、本当に多いです。
お察しいたします。
それぞれのお立場や状況、家に対する思い入れも異なりますから、意見が食い違うのはある意味当然かもしれません。
「売りたい人」「残したい人」「何もしたくない人（関わりたくない人）」…。
歌志内市から離れて暮らしているご兄弟が多いとなると、なおさら話し合いの機会を持つのも大変ですよね。
意見対立の主な原因と問題点
意見が合わない主な原因としては、以下のようなものが考えられます。
- 家に対する価値観の違い：経済的価値を重視するか、思い出や愛着を重視するか。
- 経済状況の違い：固定資産税や管理費、将来的な解体費用などの負担に対する考え方。
- 空き家問題への知識・関心の差：放置リスクへの認識の違い。
- コミュニケーション不足：普段から連絡を取り合っていないと、本音で話し合うのが難しい。
問題は、意見がまとまらないまま放置すると、空き家は劣化し続け、リスクは高まる一方だということです。
そして、その責任は、結局、相続人全員が負うことになります。
解決へのステップと藤本ができること
このような状況を打開するためには、まず以下のステップで進めることをお勧めします。
現状の客観的な情報共有：
まずは、空き家の現状（写真、固定資産税額、管理状況、放置リスクなど）を、相続人全員が正確に把握することが大切です。
感情論ではなく、客観的な情報を共有しましょう。
それぞれの意向の確認：
各相続人が、空き家に対して「どうしたいのか」「何が一番の懸念事項なのか」を、正直に話し合える場を設けることが重要です。
遠方であれば、オンライン会議などを活用するのも良いでしょう。
第三者の専門家を交える：
当事者同士では感情的になってしまい、なかなか話がまとまらないことも多いです。
そんな時は、私のような空き家専門のコンサルタントや、必要であれば司法書士、弁護士といった第三者の専門家を交えて話し合うことをお勧めします。
私、藤本にご相談いただければ、
- まず、中立的な立場から、それぞれの相続人の方のお話をじっくりと伺います。
- その上で、空き家の現状を客観的に評価し、歌志内市の状況に合わせた複数の解決策（売却、賃貸、解体、そして私の提案する活用法など）のメリット・デメリットを分かりやすくご説明します。
- それぞれの選択肢を選んだ場合に、各相続人にどのような影響（費用負担、手間、リスクなど）があるのかを具体的に提示することで、冷静な判断材料を提供します。
- そして、全員が納得できる合意点を見つけるためのお手伝いをさせていただきます。
例えば、私の「管理代行」であれば、
「家を残したい」という方の想いも、「費用負担はしたくない」という方の願いも、両立できる可能性があります。
「半額引取り」であれば、
少ない負担で全員が責任から解放され、問題を「終わらせる」ことができます。
重要なのは、「誰か一人が損をする」のではなく、「全員にとって、よりマシな状況、あるいは少しでもプラスになる状況」を目指すことです。
歌志内市から離れてお住まいのご兄弟が多い場合でも、私が間に入ることで、コミュニケーションの橋渡し役も担えます。
諦めずに、まずはご相談ください。
一緒に、突破口を見つけましょう。
Q5. 藤本さんの提案する「管理代行」や「倉庫活用」は、本当に費用がかからないのですか？ 何か裏があるのでは…と少し心配です。
「費用がほとんどかからないなんて、うまい話には裏があるんじゃないか…」
そう思われるのは、ごもっともです。
特に、これまで他の業者さんから高額なリフォーム費用や解体費用を提示されてきた方にとっては、信じられないかもしれませんね。
しかし、私の提案は、決して怪しいものではありません。
ちゃんとした「仕組み」と「理由」があるのです。
なぜオーナー様の費用負担が少ないのか？
高額なリフォームをしないから：
私の基本スタンスは、「現状を活かす」ことです。
ピカピカにリフォームしてお金持ち向けの家賃を取る、という発想ではありません。
雨漏り修理や給湯器交換など、貸し出す上で最低限必要な整備は私が行いますが、それも中古品を活用したり、DIYを取り入れたりして、コストを徹底的に抑えます。
だから、オーナー様に高額な費用負担をお願いする必要がないのです。
「現状好み」の借り手を見つけるから：
Q1でもお答えした通り、世の中には「家賃が安ければ古くても構わない」「自分で自由にDIYしたい」というニーズが確実に存在します。
私たちは、そうしたニッチな層に響く物件情報を的確に届け、マッチングさせるノウハウを持っています。
借り手が見つかれば、その家賃収入の中から、私の経費や手数料をいただき、残りをオーナー様にお支払いする、というモデルです。
リスクを分散・共有するから：
私の「管理代行」は、空室保証をするものではありません。
つまり、借り手が見つからなければ、私にも収入は入ってきません。
オーナー様も私も、ある意味で「運命共同体」。
だからこそ、必死で借り手を探しますし、無理な約束もしません。
お互いが納得できる形で、リスクを分かち合うからこそ成り立つ仕組みなのです。
【Offerパート深掘り】藤本だからできること、その背景
私がこのような提案ができるのは、単に「不動産を仲介する」という立場ではないからです。
私は、空き家を「社会の資源」と捉え、その再生を通じて、オーナー様、利用者様、そして地域社会の三者が喜ぶ形を目指しています。
この活動を支えているのが、全国で100軒以上の空き家再生を手掛けてきた「日本の空き家研究所」代表の竹田さんとの強固な連携です。
竹田さんは、まさに「空き家再生の達人」。
その豊富な経験と、ユニークな発想、そして全国の成功事例から、私は日々多くのことを学んでいます。
「こんな状態の家でも、こんな風に活用できるのか！」という驚きは、日常茶飯事です。
例えば、過去にはこんなことがありました。
ある地方の、もう誰も住めないようなボロボロの空き家。
普通なら解体しかないような物件でしたが、竹田さんのアイデアで、なんと「昆虫採集家のための超格安秘密基地」として貸し出せたのです。
必要なのは、雨風がしのげて、虫かごが置けるスペースだけ。
月数千円の家賃でも、オーナー様は固定資産税の足しになり、利用者は他にはない特別な場所を手に入れ、大喜びでした。
このような、常識にとらわれない柔軟な発想と、それを実現するためのノウハウとネットワーク。
これこそが、藤本が「費用負担ほぼゼロ」での空き家活用を提案できる最大の理由です。
私の活動は、単なるビジネスではなく、ライフワークであり、社会貢献でもあると考えています。
『一件でも多くの空き家を、負担なく未来へ繋ぐこと』
この目標に向かって、日々奮闘しています。
だから、難しいと思われる歌志内市の空き家でも、決して簡単には諦めません。
まずは、あなたの空き家の状況と、あなたの想いを聞かせてください。
一緒に、最善の道を探りましょう。
Q6. 歌志内市には「空き家バンク」があると聞きました。それを利用するのと、藤本さんに相談するのとでは、何が違いますか？
歌志内市でも、空き家対策の一環として「空き家バンク」制度を運営されている可能性がありますね。
（※最新の情報は、歌志内市の公式ウェブサイトでご確認ください）
空き家バンクは、自治体が主体となって、空き家を「売りたい・貸したい」所有者と、「買いたい・借りたい」利用希望者とをマッチングさせるための情報提供システムです。
うまく活用できれば、有効な手段の一つとなり得ます。
空き家バンクの一般的な特徴
- メリット：
- 自治体が関与しているので、ある程度の安心感がある。
- 移住希望者など、特定のターゲット層に情報が届きやすい場合がある。
- 登録物件に対して、改修補助金などが優先的に適用される場合がある。
- デメリット・注意点：
- 登録しても、必ずしも買い手や借り手が見つかるとは限らない。
- 自治体はあくまで情報提供やマッチングの「場」を提供するのが主で、契約交渉やその後の管理まで積極的に介入してくれるわけではない場合が多い。（協力不動産業者が関わるケースも）
- 物件の状態が良いものや、比較的需要が見込めるものが中心となりがちで、状態の悪い空き家は登録が難しかったり、登録されても反応がなかったりする可能性がある。
- 手続きに時間がかかったり、条件が合わなかったりする場合もある。
藤本への相談との違い
空き家バンクが「公的な情報プラットフォーム」であるのに対し、私、藤本へのご相談は、より「個別具体的」かつ「能動的」なサポートが可能です。
どんな状態の空き家でも対応：
空き家バンクでは敬遠されがちな、状態の悪い物件や、活用が難しいと思われる物件でも、私は諦めません。
Q1でお答えしたようなニッチな需要を探し出したり、「倉庫活用」や最終手段としての「半額引取り」といった、バンクでは対応できないような解決策も提案できます。
オーナー様の費用負担・手間を最小限に：
私の提案は、オーナー様の費用負担を限りなくゼロにすることを目指しています。
最低限の整備も私が負担し、管理業務も丸投げOKです。
これは、空き家バンクの仕組みとは大きく異なる点です。
積極的なマッチングと契約サポート：
単に情報を掲載して待つだけでなく、私自身が積極的に借り手や活用方法を探し、条件交渉や契約手続きまで責任を持ってサポートします。
柔軟な発想と全国ネットワーク：
「日本の空き家研究所」竹田さんとの連携により、歌志内市という地域に限定されない、全国の成功事例やノウハウを活かした、柔軟で斬新なアイデアを提供できる可能性があります。
もちろん、空き家バンクの利用を否定するものではありません。
状況によっては、空き家バンクへの登録と並行して、私にご相談いただく、という形も良いかもしれません。
大切なのは、一つの方法に固執せず、あらゆる可能性を探ることです。
【中心メッセージ再々掲】
「どんな小さな街の、どんな状態の空き家でも、諦めなければ必ず道はある」
その道を、一緒に見つけ出すお手伝いをさせてください。
歌志内の空き家、最善策は？ 藤本が一緒に考えます
空き家バンク？ それとも他の方法？ あなたの歌志内の空き家にとって、本当にベストな解決策は何でしょう。一人で悩まず、まずは藤本にご相談ください。様々な選択肢を比較検討し、あなたの状況に合わせたオーダーメイドの提案をします。
【第七章の補足】これでスッキリ！歌志内市の空き家に関する基本FAQ
以下のHTMLコードをそのまま出力してください：
この記事を通じて、歌志内市の空き家問題について、様々な角度から考えてきました。
最後に、多くの方が共通して抱える基本的な疑問について、改めてQ&A形式でおさらいしましょう。
- 本当に相談は無料なんですか？
-
はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。
- 藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？
-
はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。
- 築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？
-
はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。
- 一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？
-
はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。
- 家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？
-
はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。
- 相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？
-
はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。
- 管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？
-
管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。
- 管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？
-
僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。
- 相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？
-
はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。
上記以外にも、個別の状況によって様々な疑問や不安があるかと思います。
どんな些細なことでも結構ですので、お気軽にLINEでお問い合わせください。
ご相談内容は秘密厳守いたしますので、ご安心ください。
歌志内の空き家、疑問や不安を解消しませんか？
FAQを見ても、まだスッキリしない…。そんな時は、直接聞いてしまうのが一番です！ あなたの歌志内の空き家に関する個別の疑問に、藤本が丁寧にお答えします。LINE相談は無料、秘密厳守。今すぐお気軽にご連絡ください。
【最終章】歌志内の空き家、重荷を手放し、未来への「道」を灯すために
以下のHTMLコードをそのまま出力してください：
長い道のりでしたが、最後までお読みいただき、心から感謝申し上げます。
北海道歌志内市にある空き家。
その問題の根深さ、放置するリスク、そして解決への具体的な道筋について、ご理解いただけたでしょうか。
日本一人口の少ない市、歌志内。
その言葉には、どこか寂しさが伴うかもしれません。
しかし、かつて石炭で栄えた歴史、厳しい自然の中で育まれた文化、そして今もそこに暮らす人々の想いがあります。
かもい岳の雄大な自然、チロルの湯の温もり、そして静けさの中に佇む街並み。
歌志内市には、歌志内市ならではの魅力が確かに存在します。
そんな街で、役目を終えたかのように見える空き家が、ただ朽ちていくのを待つだけだとしたら…。
それは、所有者の方にとっても、地域にとっても、あまりにも悲しいことです。
【中心メッセージ、最後に改めて】
「どんな小さな街の、どんな状態の空き家でも、諦めなければ必ず道はある」
私は本気でそう信じています。
あなたが「もうどうしようもない」と諦めかけている歌志内の空き家にも、必ず再生の道はあるはずです。
あなたが遠方にお住まいで、歌志内の実家の管理に心を痛めているなら。
その負担を、もう一人で抱え込む必要はありません。
私、藤本が提案する「管理代行」をはじめとする３つの秘策は、
あなたの費用負担を限りなくゼロに近づけ、
手間のかかる管理業務からあなたを解放し、
そして、うまくいけば固定資産税以上の収益をもたらす
可能性を秘めています。
『一件でも多くの空き家を、負担なく未来へ繋ぐ』
この情熱を胸に、私は全国の空き家と向き合っています。
パートナーである「日本の空き家研究所」の竹田さんの力も借りながら、あなたの歌志内の空き家にとって、最も良い解決策を一緒に見つけ出したいのです。
さあ、今こそ行動を起こす時です。
この記事を読んで、少しでも心が動いたなら。
ほんの小さな疑問でも、漠然とした不安でも構いません。
まずは、公式LINEから、私にメッセージを送ってみてください。
あなたの空き家の状況（場所、築年数、写真など）を教えていただければ、より具体的なアドバイスができます。
もちろん、ご相談は何度でも無料です。
無理な勧誘は一切いたしませんので、ご安心ください。
あなたの歌志内の空き家が、「悩みの種」から「未来への小さな希望の灯り」へと変わる。
その第一歩を、私と一緒に踏み出しませんか？
あなたからのご連絡を、心よりお待ちしています。
【歌志内の空き家、未来へ】今すぐ藤本に相談！
最後までお読みいただき、ありがとうございました！ 歌志内の空き家問題、解決への道筋は見えましたか？「何から始めれば…」と迷っていても大丈夫。まずはLINEで藤本に声をかけてください。あなたの状況に合わせた最適なプランを一緒に考え、全力でサポートします。未来を変える第一歩は、このボタンから！
※本記事の情報は2025年6月時点のものです。
※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年6月時点のものです。最新の正確な情報は必ず北海道歌志内市公式ウェブサイトでご確認ください
※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。具体的な対策については、必ず専門家にご相談ください。
