【北海道 登別市 空き家処分】地獄谷の湯煙の向こうで…相続した実家を「お荷物」から「心の安らぎ」へ

いやー、どうも。藤本と申します。

普段は大阪におりまして、ご縁がありまして、北は北海道から南は沖縄まで、全国津々浦々、空き家で困ってはる方の、ちょっとした「お悩み解決人」みたいな活動をさせてもらってます。

これはもう、私のライフワークですねん。お金儲けが第一、というわけやないんですわ。

最近、北海道の、ここ登別市にお住まいの方や、ご実家が登別市にあって、「どうしたものか…」と頭を抱えてらっしゃる方からのご相談が、ぽつぽつと増えてきているように感じます。

「地獄谷の近くにある親の家が空き家になってしもて…」

「登別温泉は全国的にも有名やけど、うちの家は観光客も見向きもせぇへんし…」

「親から相続したはいいけど、遠くに住んでるし管理も大変でねぇ…」

その一つひとつのお声を聞くたびに、私自身も本当に胸が締め付けられる思いです。

登別市。私も何度か訪れたことがありますが、本当に個性豊かで魅力的なところですよね。

地獄谷から噴き出す豪快な湯煙、硫黄の匂い、そして豊富な温泉。大自然の力強さと、そこから生まれる癒しが共存する、まさに「温泉の町」のイメージが強いです。

クマ牧場や登別マリンパークニクスのような観光施設も充実していて、多くの観光客で賑わっています。

しかし、その華やかな観光地の裏側で、時代の流れとともに、あるいは持ち主の高齢化とともに、使われなくなった家、「空き家」が増えているのも、また、この町が抱える現実なのだと感じています。

この記事は、そんな登別市で、「うちの空き家、もうどうしようもないのかな…」「費用をかけて処分するしかないのかな…」と、一人で深い悩みを抱え込んでしまっているあなたのために、心を込めて書きました。

今日、私があなたに一番お伝えしたい「新しい希望の光」、それはこれです。

『登別市にある空き家を「お荷物」で終わらせない！あなたの「想い」と藤本の「知恵」で、負担なく「心の安らぎ」に変える道がある』

「そんな夢みたいな話、本当にあるんですか？」

そう思われるのも無理はありません。多くの方が、空き家対策というと「お金がかかるもの」というイメージをお持ちですからね。

でも、私のアプローチは、その固定観念を覆すかもしれません。

まずは、なぜ登別市の空き家所有者が、自身の不動産を「お荷物」だと感じてしまうのか。その背景にある事情を紐解いていきます。直面している厳しい現実を、一歩踏み込んで分析します。

その重荷をどう下ろし、活路を見いだすべきか。具体的な手順を追って解説します。

難しい専門用語は使いません。あなたの心に寄り添いながら、一緒に解決の道を探していきましょう。

読み終える頃には、きっと、「うちの登別の家も、まだ何とかなるかもしれない！」そんな前向きな気持ちになっていただけるはずですから。どうぞ、最後までお付き合いくださいね。

【地獄谷の叫び？】あなたの登別市の空き家、放置が招く「避けられない未来」とは？

「まあ、たまに様子を見に行ってるから大丈夫だろう…」

「固定資産税だって、ちゃんと払ってるんだから、文句言われる筋合いはないはずだ…」

1 日早く行動すれば、その分だけ早く固定費の発生を止められます。毎月発生する固定資産税・管理費・火災保険は、判断を1ヶ月遅らせるたびに数万円ずつ負担が増えていきます。

周辺で「20 万円でも売れず、有償処分で 80 万円かかった」という事例もあり、放置しているとどんどん不利になります。

そう思って、登別市にあるご実家や相続した空き家の問題を、つい先延ばしにしていませんか？

お気持ちは痛いほど分かります。日々の生活に追われ、遠く離れた空き家のことまで手が回らない、という方も多いでしょう。

しかし、その「先延ばし」が、実は取り返しのつかない事態を招く時限爆弾のスイッチを押しているとしたら…？

この章ではまず、登別市で空き家が増え続ける背景にある地域特有の事情と、放置がもたらす具体的なリスクを、実情を隠さずに分かりやすく解説します。

これは、決して脅しではありません。あなたの未来に起こりうる、しかし避けることのできる「危機」のお話です。

登別市の空き家が抱える「光と影」～観光都市の裏側にある現実～

登別市は、北海道を代表する温泉地であり、年間を通じて多くの観光客が訪れる、まさに「観光のまち」です。

しかし、その華やかな表舞台の裏側で、他の地方都市と同様に、空き家問題という課題を抱えています。

• 登別市で進む少子高齢化

  高齢化により一人暮らしや施設入居が増え、主を失った住宅が空き家化しています。

• 市外転出と相続の課題

  札幌市や道外へ転出した子供が実家を相続しても戻る予定がなく、管理不全に陥るケースが増えています。

• 温泉街特有の維持管理難

  硫黄成分や潮風による外壁の劣化、積雪の重みなど、厳しい気候が建物の維持を困難にしています。

• 不動産市場の二極化

  観光地としての知名度とは裏腹に、古い物件や温泉街から離れた地域では買い手が見つかりにくい状況です。

• リゾートマンションの空室

  所有者の高齢化や利用頻度の低下により、一軒家とは異なる特有の空室問題が発生しています。

これらの要因が複雑に絡み合うことで、登別市においても空き家は静かに、しかし確実に増え続け、個人の問題にとどまらず、地域社会全体の課題として顕在化しつつあります。

登別市も、市のウェブサイトで「空き家バンク制度」の情報を発信したり、移住・定住の促進策を講じたりと、対策に乗り出していることでしょう。

例えば、「のぼりべつクマ牧場」や「登別マリンパークニクス」のように、誰もが知るランドマークのすぐそばにも、ひっそりと空き家が点在しているかもしれませんね。

「まだ大丈夫」が一番危ない！ 空き家放置がもたらす、身も心も蝕む4つの恐怖

「うちの家は、まだそこまで古くないし、大丈夫だろう…」

「ご近所に迷惑をかけているわけでもないし、問題ないはず…」

そう思っていても、空き家を放置することのリスクは、ある日突然、あなたの目の前に牙を剥いて現れるかもしれません。

その恐怖は、大きく分けて４つあります。これは、あなたの財産だけでなく、あなたの心の平穏をも脅かす、深刻な問題なのです。

空き家を放置することで、具体的にどんな「避けられない未来」が待っているのか、改めて確認しておきましょう。

恐怖１：逃れられない「経済的負担」地獄 ～あなたの財布からお金が消え続ける～

これが、多くの方にとって最も身近で、そして最も頭の痛い問題でしょう。

空き家は、あなたが思っている以上にお金がかかる「金食い虫」なのです。

• 固定資産税等の支払い義務

  居住の有無に関わらず毎年課税され、特定空家に指定されるとさらに負担が増す可能性があります。

• 特定空家指定で固定資産税が最大6倍に

  登別市で指定されると住宅用地特例が解除されます。管理不足による経済的負担は大きなリスクです。

• 終わりのない維持管理費

  税金に加え、火災保険料や除雪・修繕費がかさみます。登別市特有の硫黄や潮風による劣化対策も必要です。

• 最終手段「解体」にも、巨額の費用

  木造家屋の解体には多額の費用が必要です。捻出できずに放置が悪化するケースも少なくありません。

これらの経済的負担は、あなたが空き家を手放すか、あるいは誰かが活用してくれるまで、延々と続いていくのです。その精神的なプレッシャーは、計り知れません。

恐怖２：資産価値「ゼロ」どころか「マイナス」へ ～家が静かに朽ちていく音～

「いざとなったら売ればいい」

「いつか子供が使うかもしれない」

そんな淡い期待を抱いているうちに、あなたの登別市の空き家は、物理的にどんどん劣化していきます。

• 人の気配が消えた家は、傷みが早い

  換気不足でカビや害虫が発生します。冬の凍結破裂や雪の重み、硫黄成分が建物の劣化を早めます。

• 資産価値の下落とマイナス評価の現実

  劣化により土地価格が解体費を下回ることもあります。修繕には数百万円から1000万円以上かかる場合も。

時間は、空き家にとって最大の敵なのです。

放置するという行為は、あなたの大切な資産（だったはずの家）を、確実に、そして静かに、価値のないものへと変えていってしまう、非常に残酷な行為だということを、どうかご理解ください。

恐怖３：ご近所との関係悪化と「社会的責任」の重圧 ～あなたの空き家は、決してあなただけの問題ではない～

「自分の家のことだから、誰にも迷惑をかけているわけではないし…」

もし、あなたが心のどこかでそう思っているとしたら、それは大きな誤解かもしれません。

放置された空き家は、持ち主が気づかぬうちに地域で「厄介者」扱いされ、近隣トラブルの火種になりかねません。

• 観光都市登別市の景観と価値への悪影響

  荒れた空き家は治安を悪化させ、まちのイメージを損ないます。観光都市としての地域価値を下げる原因です。

• 近隣住民との深刻なトラブル

  木の枝のはみ出しや異臭、害虫、老朽化したブロック塀が原因で不満が募り、関係修復が困難になる恐れがあります。

• 犯罪の温床となる危険性

  不審者の侵入や不法投棄、放火などの現場となる可能性があり、地域の安全を脅かしかねません。

• 所有者が負う法的責任

  空き家が原因で他人に損害や怪我を与えた場合、民法の土地工作物責任に基づき重い賠償責任を負います。

あなたの空き家は、あなた一人の問題ではなく、地域社会全体に関わる問題なのだということを、どうか忘れないでください。

恐怖４：「法律」という名の最後通牒 ～もう逃げられない現実～

「まあ、色々言っても、結局は個人の財産の問題でしょ？」

そんな甘い考えは、残念ながら、もう通用しなくなってきています。

国も自治体も、深刻化する空き家問題に対して、法的な規制を強化する方向に動いているのです。

• 2024年4月からの相続登記義務化

  正当な理由なく登記を怠った場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

• 空家等対策特別措置法の強化

  登別市では勧告により固定資産税の優遇が解除され、命令違反には50万円以下の過料や行政代執行が科されます。

法律は、空き家の所有者に対して、「自分の財産は、自分で責任を持って適正に管理しなさい」ということを、より明確に、そしてより厳しく求めてきているのです。

「知らなかった」「できなかった」では、もう済まされない時代になっているということを、どうか肝に銘じてください。

さあ、どうでしょう？

登別市にあるあなたの空き家を、このまま何もせずに放置しておくことの怖さ、そのリアルな姿が、少しは具体的に見えてきたでしょうか。

経済的にも、物理的にも、社会的にも、そして法的にも、リスクだらけなのです。

それはまるで、いつ爆発するかもしれない時限爆弾を抱えているようなものです。

でも、どうか安心してください。私が今日、あなたを怖がらせるためだけに、こんなお話をしているわけでは決してありません。

これらの厳しい現実、避けては通れないリスクを、まずはしっかりと認識することが、問題を解決するための、そしてあなたの心の平穏を取り戻すための、最初の、そして最も重要な一歩となるのですから。

次の章では、登別市で空き家対策を進める上で、多くの方が陥りがちな「失敗パターン」について、具体的な事例を交えながらお話ししていきますね。同じ轍を踏まないための、大切な教訓が詰まっていますよ。

【残念な一手】登別市でやりがちな空き家対策の失敗パターン

前章では、登別市の空き家を放置するリスクがいかに深刻か、具体的な事例を交えて解説しました。

「うーん、やっぱり何とかしないとマズいよなぁ…」

そう感じていただけたなら、まずは大きな一歩前進です。

でも、いざ「何とかしよう！」と行動を起こしたとしても、そのやり方や考え方が間違っていると、時間もお金も、そして何よりも大切な気力まで無駄にしてしまう…なんてことも、残念ながら少なくありません。

特に登別市は、観光地と居住地が混在し、厳しい気候条件も重なる特殊な地域です。都市部と同じ感覚で対策を講じると、思わぬ落とし穴にはまる可能性があります。

この章では、私がこれまで見聞きしてきた中で、登別市で空き家対策を進める際に、多くの方が陥りがちな「典型的な失敗パターン」をいくつかご紹介します。

これらの「教訓」を、あなたの空き家対策に活かしていただければ幸いです。「地獄谷」の教訓とはいきませんが、あなたの空き家が本当の「地獄」を見ないための、大事なヒントになるはずですから。

失敗パターン①：「そのうち温泉客でも借りるだろう…」と根拠なく楽観視し、気づけば廃墟寸前！

これは、登別市のような有名な観光地だからこそ陥りやすい罠かもしれません。

「登別温泉は全国的にも有名だし、うちの家も温泉街からそう遠くないから、そのうち誰か観光客相手に商売したい人が借りてくれるんじゃないか…」

「外国人観光客も増えているみたいだし、民泊とかにしたら儲かるかもしれない…」

そんな風に、漠然とした期待を抱いて、具体的な行動を起こさずに放置してしまうケースです。

しかし、現実はそう甘くありません。

• 観光客向け需要の限定性

  登別温泉であっても、個人所有の古い空き家をそのまま観光ビジネスへ転用できる可能性は非常に低いです。

• 競争の激化

  競合がひしめく市場で勝ち抜くには、潤沢な資金と独自の強み、そして緻密な事業計画が欠かせません。

• 法的な規制

  民泊営業には旅館業法等の許可が必要であり、地域によっては条例による厳しい制限も課されています。

• 建物の状態

  観光施設への転用には大規模な改修や耐震補強、消防設備の導入が必要で、費用は非常に高額になります。

「いつか誰かが…」という淡い期待は、時間と共に建物の劣化を招き、結局、活用も売却も解体も、より困難な状況にしてしまうだけです。

登別マリンパークニクスの生き物たちのように、あなたの空き家も適切な環境がなければ生き長らえることはできません。

失敗パターン②：「温泉効果で高く売れるはず！」と相場を無視した高値設定で、永遠に売れ残り…

「登別ブランドがあるんだから、うちの家もきっと高く売れるはず！」

これもまた、観光地ならではの思い込みが生み出す失敗パターンです。

確かに、登別温泉街の中心部にある商業地や、眺望の良い一部の高級別荘地などは、高値で取引されることもあるかもしれません。

しかし、それ以外の一般的な住宅地にある古い空き家が、単に「登別市にあるから」という理由だけで、相場よりも著しく高く売れることは、まずあり得ません。

不動産の価格というものは、その物件自体の状態（築年数、広さ、間取り、傷み具合など）や、立地条件（駅からの距離、生活利便性、日当たり、周辺環境など）、そして何よりも「買い手の需要」によって決まります。

「思い出がたくさん詰まっているから、このくらいの価値はあるはずだ」という所有者の方のお気持ちは痛いほど分かりますが、残念ながら、それが市場価格に反映されることはほとんどありません。

相場を無視した高すぎる価格設定は、内覧希望者さえ現れず、物件が市場で「売れ残り物件」として認識されてしまい、結果的にさらに売却が難しくなるという悪循環を生み出します。

売却を考えるのであれば、まずは複数の不動産業者に査定を依頼し、登別市の現実的な市場価格を冷静に把握することが何よりも大切です。「クマ牧場」の熊のように、市場の現実から目をそらしてはいけません。

失敗パターン③：「補助金でリフォームして、おしゃれなカフェでも…」と夢見がち計画で、資金ショート！

「登別温泉の近くに、古民家カフェとか作ったら、きっと流行るはず！」

「市からリフォームの補助金も出るみたいだし、自己資金は少しで済むだろう」

そんな風に、補助金をアテにして、少し夢見がちな事業計画を立ててしまうのも、よくある失敗の一つです。

前の章でも詳しくお話ししましたが、補助金制度は、

• 予算や工期に厳しい制約が設けられています。
• 建物や工事の内容、申請資格など、対象条件が細かく定められているのも特徴です。
• 申請手続きが煩雑であり、相応の時間と労力を割く必要があります。
• 原則として補助金は後払いとなるため、一時的に全額を自己資金で立て替えなければなりません。

といった、多くのハードルがあります。

「補助金が採択されれば、こんな素敵なことができるはず…」と皮算用していても、いざ申請してみたら対象外だったり、予算が上限に達していて間に合わなかったり、あるいは、補助金が交付されるまでの間の運転資金がショートしてしまったり…といった事態に陥る可能性も十分にあります。

また、補助金を利用して大掛かりなリフォームをしたとしても、その後の事業運営がうまくいかなければ、結局は多額の借金を抱えてしまうことにもなりかねません。

特に、飲食店経営などは競争も激しく、専門的なノウハウが必要です。

補助金は、あくまで「事業を後押しするための一つの手段」であり、「それがあれば必ず成功する」という魔法の杖ではありません。

しっかりとした事業計画と、自己資金の準備、そして何よりも事業を継続していく覚悟と能力がなければ、補助金はかえってリスクを高めることにもなり得るのです。

「登別地獄谷」のように、安易な計画は後で本当に「地獄を見る」ことになるかもしれません。

失敗パターン④：遠方に住んでいるからと、管理を人任せにしすぎた結果、トンデモナイ状態に…！

登別市にご実家があっても、ご自身は札幌や道外など、遠くにお住まいというケースは非常に多いでしょう。

そうなると、どうしても日々の管理は難しく、「近くに住んでいる親戚にたまに見てもらっている」「懇意にしている地元の業者さんに、何かあったら連絡してもらうように頼んでいる」といった状況になりがちです。

もちろん、信頼できる方が近くにいて、適切に管理してくださるのであれば問題ありません。

しかし、「まあ、任せているから大丈夫だろう」と油断しすぎていると、気づいた時にはとんでもない事態になっていることもあります。

• 親戚や知人に頼んでいたが、相手も高齢になったり、忙しくなったりして、いつの間にか管理が疎かになっていた。（言いにくいこともあって、なかなか実情が伝わってこないことも）
• 懇意にしていた業者さんが、実はあまり専門知識がなく、適切なアドバイスや対応をしてくれていなかった。（例えば、小さな雨漏りを放置した結果、大規模な修繕が必要になってしまったなど）
• 悪質な管理業者に引っかかってしまい、高額な管理費用を請求されたり、必要な管理が全く行われていなかったりした。

遠方に住んでいると、どうしても現地の状況把握が甘くなりがちです。そして、何か問題が起こった時の初動も遅れてしまいます。

「誰かに任せているから安心」と丸投げせず、定期的な状況確認や、複数の専門家からの客観的な助言を仰ぐこと。遠隔地管理の失敗を防ぐには、こうした主体的な姿勢が欠かせません。

大湯沼の間欠泉のように、問題はいつ噴き出すか分かりませんからね。

失敗パターン⑤：相続人間の話し合いを避けていた結果、問題がこじれにこじれて、誰も手が付けられない状態に…。

空き家問題と相続問題は、切っても切れない関係にあります。

ご両親が亡くなり、兄弟姉妹で実家を相続したものの、

• 誰が中心となって管理を担うのでしょうか。
• 固定資産税や修繕費用といったコストの分担も明確にする必要があります。
• 将来的に、この家をどうしたいのか（売るのか、貸すのか、誰かが住むのか、解体するのか）？

といったことについて、きちんと話し合いがなされないまま、時間だけが過ぎてしまう…。これもまた、非常によくあるパターンです。

「長男だから、何とかしてくれるだろう」

「今はみんな忙しいから、そのうち話し合えばいい」

そんな風に問題を先送りにしてしまうと、いざ具体的な対策を講じようという段階になって、それぞれの意見が食い違い、感情的な対立が生じ、収拾がつかなくなってしまうことがあります。

家に対する想い入れの度合いや、経済的な状況は、兄弟姉妹であっても異なるのが当然です。

話し合いを避ければ避けるほど、問題はこじれ、解決への道は遠のいてしまいます。そして、その間にも空き家は劣化し続け、固定資産税の負担は誰かにのしかかり続けるのです。

相続が発生したら、できるだけ早い段階で、相続人全員が顔を合わせ（遠方ならオンラインでも構いません）、空き家を今後どうしていくのか、そのための役割分担や費用負担について、包み隠さず、本音で話し合うことが、何よりも大切です。

時には、弁護士や司法書士といった法律の専門家、あるいは私のような空き家活用の専門家を間に入れて、冷静に話し合いを進めることも有効な手段となります。

「登別伊達時代村」のように、昔の知恵も借りながら、現代の問題を解決していくのです。

これらの失敗例、いかがでしたでしょうか？

もしかしたら、「あ、これはうちの状況と似ているかも…」と、ドキッとした部分があったかもしれません。

空き家対策というのは、本当に一つボタンを掛け違えると、時間もお金も、そして何よりも大切な心の平穏まで失ってしまう、非常にデリケートで難しい問題なのです。

だからこそ、一人で抱え込まず、そして表面的な情報や安易な期待に飛びつかず、信頼できる専門家と一緒に、じっくりと、あなたの登別市の空き家にとって、本当に最善の道は何かを探していくことが、何よりも大切なのですね。

そして、その「信頼できる専門家」の一人として、私、藤本が、あなたのその深い悩みに寄り添い、具体的な解決策を一緒に見つけ出すお手伝いができると信じています。

次の章では、いよいよ、私がご提案する具体的な３つの解決策について、詳しくお話しさせていただきます。

あなたの登別市の空き家が、「お荷物」から「希望の光」へと変わる、その第一歩が、ここから始まるかもしれませんよ。

僕だからできること。登別市の空き家を「お荷物」から「心の安らぎ」へ変える３つの提案

ここまで、登別市の空き家問題が抱える厳しい実情や、従来の解決策の限界、また陥りやすい失敗例を掘り下げてきました。

「うーん、やっぱり登別市の空き家問題、一筋縄ではいかないなぁ…」

「結局、何が一番良い方法なんだろう…」

そんな風に、少し途方に暮れてしまっているかもしれませんね。

でも、どうか安心してください。諦めるのは、まだ、本当にまだ早いのです。

なぜなら、私、藤本には、そんな八方塞がりのように見える状況を打開するための、ちょっとユニークな、そしてあなたにご負担をかけない「とっておきの方法」があるからです。

この章では、いよいよ、私、藤本が自信を持ってご提案する３つの具体的な解決策について、その中身をじっくりと、分かりやすくご説明していきます。

目指すのは、あなたの登別市の空き家が、単なる「お荷物」や「悩みのタネ」ではなく、遠く離れていてもあなたの心を温かく繋ぐ「心の安らぎ」のような存在へと生まれ変わること。

そして、その過程で、あなたの経済的な負担や、管理の手間を限りなくゼロに近づけること。それが、私の使命だと考えています。

「そんな夢みたいな話、本当にあるの？」

ええ、あるんです。そして、それを実現するために、私は日々、全国の空き家オーナー様と一緒に、知恵を絞り、汗を流しています。

これからお話しする３つの提案が、あなたの登別市の空き家問題解決への、大きな希望の光となることを信じています。

藤本流・空き家再生の基本理念 ～「想い」を「価値」に変えるお手伝い～

具体的な提案に入る前に、まず、私が空き家問題に取り組む上での「基本理念」について、少しだけお話しさせてください。

私が一番大切にしているのは、「どんな家にも、必ず物語があり、可能性がある」ということです。

たとえ古くても、傷んでいても、不便な場所にあっても、その家は、誰かが夢を抱いて建て、誰かが日々の暮らしを営み、たくさんの笑顔や涙、そしてかけがえのない思い出が刻まれてきた、唯一無二の存在のはずです。

特に登別市のような場所では、温泉街の賑わいや、地獄谷の壮大な自然、あるいはかつての漁港の記憶など、その土地ならではの物語が、家々にも深く関わっていることでしょう。

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僕自身もね、以前、祖父母が遺した家をどうするかで、すごく悩んだ経験があるんです。遠方に住んでいたし、仕事も忙しくて、なかなか手が回らない。

でも、家にはたくさんの思い出が詰まっていて、簡単には手放せない。固定資産税の通知が来るたびに、ため息をついていました。「このままではいけない」と思いつつも、具体的な一歩が踏み出せずにいたんです。

だから、皆さんのそのお気持ち、本当に痛いほど分かるつもりです。

そんな経験もあって、私は、空き家を単なる「モノ」として効率的に処理するのではなく、そこに込められたオーナー様の「想い」や、その家が持つ「物語」を丁寧に汲み取り、それを新しい「価値」へと転換していくお手伝いをしたい、と強く思うようになりました。

そこで、私が提案する手法には、主に3つの強みがあります。

1. オーナー様の費用負担は原則ゼロ。
2. 管理の手間も極限まで省きました。
3. 空き家を「現状のまま」最大限に活用します。（高額なリフォームはしません）

「そんなこと、本当にできるの？」と不思議に思われるかもしれませんね。

ええ、もちろん簡単なことではありません。

続いて、具体的な３つの解決策を提案します。

提案①：「独自ネットワークでの賃貸活用」で手間なく活用 ～登別市の空き家を、現状のまま、あなたの「小さな収入源」へ～

これが、私が最も多くのオーナー様にご提案し、そして実際に「肩の荷が下りた！」「もっと早く相談すればよかった！」と喜んでいただいている、いわば「藤本流の真骨頂」とも言える方法です。

もしあなたが、「登別市の家を手放したくはないけれど、管理はもう限界…」「費用をかけずに、固定資産税の負担だけでも何とかならないか…」そうお考えなら、この「独自ネットワークでの賃貸活用」が、まさにうってつけの解決策になるかもしれません。

【「独自ネットワークでの賃貸活用」とは、具体的にどんな仕組み？】

ものすごーく簡単に、そして分かりやすくご説明すると、こういうことです。

あなたが所有する登別市の空き家を、私、藤本が、オーナーであるあなたから「借り上げ」ます。

そして、私が責任を持って、その空き家に最低限必要な手入れ（例えば、雨漏りの応急処置や、給湯器が壊れていれば使えるようにするなど。

これらの費用は、原則として私が負担します）を施した上で、その家を必要としている新しい借り手（個人の方かもしれませんし、法人や団体かもしれません）を見つけ出し、貸し出します。

そして、あなた（オーナー様）には、その家賃収入の中から、少なくとも固定資産税などの年間維持費を上回る金額を、毎月きちんとお支払いすることを目指します。

つまり、あなたは、

• 空き家の管理や修繕に関する費用負担から、原則として解放されます。
• 借り手探しや契約、家賃回収、クレーム対応といった面倒な手間からも、一切解放されます。
• それどころか、固定資産税の負担がなくなるだけでなく、うまくいけば「お小遣い」程度の収入まで得られる可能性があるのです。

どうでしょう？ 少しは興味を持っていただけましたでしょうか？

【契約の形は、安心の「二段階方式」】

ご心配される契約関係ですが、これもオーナー様に安心していただくための工夫を凝らしています。

まず、あなた（オーナー様）と私（藤本）の間で、「マスターリース契約（一括借上契約）」というものを結ばせていただきます。これは、私があなたの空き家を一定期間、責任を持って借り受ける、という契約です。

そして次に、私（藤本）が貸主となって、実際にその家を利用する入居者やテナントとの間で、「転貸借契約（※サブリース契約とは別物です）」を結びます。

この二段階の契約方式なら、入居者やテナントと直接やり取りをする手間は一切かかりません。

家賃滞納や設備故障の対応、近隣トラブルなど、大家業につきものの煩わしさから完全に解放されます。

（※ここで一つ、大切な注意点があります。私が提案する「独自ネットワークでの賃貸活用」は、空室時の家賃を補填する「サブリース（家賃保証システム）」とは仕組みが異なります。あくまで借り手が見つかり、実際に家賃収入が発生した段階でオーナー様へお支払いする形となります。しかし、その「借り手」を見つけ出すために、私が全力を尽くすことをお約束します！）

【「最低限の整備」って、具体的にどこまでやってくれるの？】

「費用は藤本さん持ちって言うけど、本当にどこまでやってくれるの？」

そうですよね、そこが一番気になるところだと思います。

私が「最低限の整備」として行うのは、あくまで「その家を、次の人が安全に、そして最低限文化的な生活や活動ができる状態にするための、応急処置的かつ費用を抑えた手入れ」です。

高額なリフォームやリノベーションは行いません。

具体的には、プロンプトの【独自ネットワークでの賃貸活用の整備内容に関する最重要指示】に記載されている通り、

• 残置物の処分（オーナー様とご相談の上、必要な範囲で）
• 簡単な清掃（プロのハウスクリーニングではありません）
• 雨漏りなどの応急的な簡易修繕
• 床が抜けそうな場合などの、最低限の安全確保のための簡易修繕
• 給湯器がない場合の設置、または故障している場合の交換（中古品なども活用します）

といった内容が中心となります。

壁紙が古かったり、畳が擦り切れていたり、キッチンやお風呂が最新式でなかったりしても、それが理由で貸せない、ということはありません。

「現状のまま」「最低限の手入れ」で、その家が持つ個性を活かし、それを魅力と感じてくれる人に繋いでいくのが、藤本流なのです。

【登別市の空き家なら、どんな活用方法が考えられる？】

「でも、うちみたいな登別市の古い家、本当に借り手なんているのかしら…？」

そう思われるかもしれませんね。でも、諦めるのはまだ早いです。

登別市は、日本有数の温泉地であり、豊かな自然にも恵まれています。このユニークな地域特性を活かせば、都市部の画一的な物件にはない、特別な価値を生み出すことができるはずです。

• 登別温泉のワーケーション拠点

  高速通信環境を整えれば、テレワーカー向けの滞在先として温泉と仕事を両立する理想的な環境になります。

• アート作家のアトリエ兼滞在拠点

  登別の豊かな自然環境を活かし、古い家を創作に没頭できるアトリエや短期滞在用の住居、ギャラリーへ再生します。

• アウトドアのベースキャンプ活用

  登別市の自然を楽しむ人々に向け、道具の保管や交流ができる拠点を提供します。特にグループ利用の需要が高いです。

• 湯治・療養客向けの低廉な滞在施設

  登別温泉で長期滞在を望む方へ、自炊可能な施設を提供します。バリアフリー化等の配慮で高いニーズに応えられます。

• 歴史・文化を伝える資料館や工房

  店舗跡やアイヌ文化ゆかりの地を、資料館や体験工房へ再生します。行政や地域団体と連携した文化発信が可能です。

• ペットと泊まれる宿泊施設

  庭付きなどペットを受け入れやすい構造なら、宿泊施設が少ない温泉街のニッチな需要を狙うことが可能です。

これらは、ほんの一例に過ぎません。あなたの登別市の空き家の場所、広さ、間取り、そして何よりもその家が持つ「雰囲気」や「物語」によって、可能性は無限に広がります。

「のぼりべつクマ牧場」や「登別マリンパークニクス」といった観光名所へのアクセスが良い場所なら、また違ったアイデアも湧いてくるでしょう。

「借り手などいない」と最初から決めつけず、まずは可能性を探ることが肝心です。「どんな人なら、この家を喜んで使ってくれるだろうか」と想像を膨らませてみてください。

」と、視点を変えて考えてみることなのです。

【「独自ネットワークでの賃貸活用」は、こんな登別市の空き家オーナー様におすすめです！】

• 遠方（札幌、道外、海外など）にお住まいで、登別市の空き家の管理が物理的に難しい方。
• 高齢のため、ご自身での空き家の維持管理（特に冬場の雪下ろしや、温泉地特有のメンテナンスなど）が困難になってきた方。
• 相続したものの、自分自身が住む予定はなく、かといって売却や解体もためらっている方。
• 固定資産税などの経済的負担を、これ以上負いたくないと考えている方。
• 家を解体してしまうのは忍びない、できれば誰かに活用してほしい、という想いをお持ちの方。
• リゾートマンションの一室を持て余しているが、管理組合とのやり取りや貸し出しの手続きが煩わしいと感じている方。（※ただし、管理規約の範囲内での活用となります）

もし、あなたがこれらのいずれかに当てはまるのなら、そして、少しでも「藤本さんの独自ネットワークでの賃貸活用、ちょっと話を聞いてみようかな…」と思っていただけたなら、それが解決への大きな一歩となるかもしれません。

この「独自ネットワークでの賃貸活用」という方法は、あなたの経済的な負担や手間を限りなくゼロに近づけながら、大切な思い出の詰まった登別市の家を、放置による劣化や倒壊のリスクから守り、そして新たな価値を生み出す可能性を秘めた、画期的な「処方箋」だと、私は自信を持ってお勧めします。

提案②：「物置・資材置き場」として、手間なく、現状のまま活用！ ～登別市の隠れたニーズに応える～

「独自ネットワークでの賃貸活用で人に貸すのは、ちょっとうちの登別市の家では難しいかもしれない…」

「建物が古すぎて、とてもじゃないけど住める状態じゃないんだ…」

そうおっしゃる方も、もちろんいらっしゃるでしょう。全ての家が、すぐにでも人が住める状態にあるわけではありませんからね。

しかし、そんな場合でも、まだ諦めるのは早いかもしれません！

そこで私、藤本がご提案したいのが、その空き家を「物置」や「資材置き場」として活用するという、ちょっと視点を変えた方法です。

【「物置・資材置き場活用」の、ここがポイント！】

• 家の状態は問わず活用可能

  雨漏りや設備故障があっても、施錠して雨風をしのげる状態なら物置として価値が生まれます。

• 登別市や近隣地域にも、意外な「保管スペースのニーズ」が眠っています！

  「え、そんな古い家を、わざわざ物置として借りたい人なんているの？」と不思議に思われるかもしれませんね。

  でも、実は結構いらっしゃるんですよ。例えば、

  • 観光業に関連する事業者の方々：登別温泉の旅館やホテル、土産物店などで、季節ごとに入れ替える装飾品や、イベント用の備品、あるいは在庫品などを一時的に保管しておくためのスペースを探しているかもしれません。
  • 建設・リフォーム業者の資材置き場

    現場近くで一時的に資材や工具、機械を保管したいというニーズに最適です。

  • 近隣の住民の方々

    自宅に入りきらないタイヤや季節用品、趣味のコレクションを保管する場所として活用できます。

  • アーティストのアトリエ兼倉庫

    作品の材料や完成品の保管場所として、安全なアトリエ兼倉庫を求める方に需要があります。

  視点を少し変えるだけで、空間を「保管場所として活用したい」という意外なニーズが見えてきます。

• 管理の手間を大幅に軽減

  水回りや騒音トラブルが少なく、居住用と比べてオーナー様の管理負担を格段に減らせます。

• オーナー様の費用負担は原則ゼロ

  安全な保管に必要な最低限の修繕費は私が負担するため、追加費用は発生しません。

【具体的に、どのような流れで進むのですか？】

これも「独自ネットワークでの賃貸活用」のステップと基本的には同じです。

1. まずは無料相談

   広さや状態、トラックの進入可否といったアクセス状況を詳しくお聞かせください。

2. 現地確認

   現地を拝見し、物置や資材置き場としての可能性や必要な安全対策を検討します。

3. 条件のご提案と契約

   居住用より低めとなる賃料の目安を決め、契約を締結します。

4. 安全確保と補強工事

   補強や施錠確認、雨漏りの応急処置など、保管に必要な最低限の対策を行います。

5. 借り手探し

   近隣の事業者や個人のニーズを探り、格安の保管スペースとして情報発信します。

6. 契約締結と賃料支払い

   借り手との契約を代行し、毎月あなたへ賃料をお支払いします。

7. 管理業務はすべて代行

   定期的な状況確認や借り手との連絡を代行します。遠隔地にお住まいでも安心して任せられます。

【この「物置・資材置き場活用」のメリットは？】

• 解体費用をかけずに活用

  住居として使えない建物でも、物置なら再利用可能です。高額な解体費用を回避できるのが大きな利点です。

• 継続的な収入源を確保

  居住用ほどの高額な家賃は望めませんが、固定資産税の補填や副収入として活用できます。

• 管理負担を大幅に軽減

  人が住む場合に比べ、トラブルやクレームの発生リスクが低いため、心理的な負担も軽減されます。

• 地域活性化への貢献

  安価な保管場所は地元の活動を支えます。登別伊達時代村の関連施設のように、地域貢献につながります。

【しかし、正直なところ…デメリットや注意点も知っておいてください】

• 収益性は控えめな運用

  居住用に比べ収益は低くなります。大きな儲けではなく、負担を減らしてプラスを得る運用が適しています。

• 借り手が見つからないリスク

  立地や賃料設定によりニーズは異なるため、物置や資材置き場でも入居者がすぐ決まるとは限りません。

• 保管物のルール設定

  危険物や異臭など近隣迷惑となる保管は避けるべきです。トラブル防止のため契約時に明確な規定を設けましょう。

• 近隣住民への配慮

  搬入時の騒音やトラック駐車で迷惑をかけないよう注意が必要です。景観維持のため外観の管理も求められます。

【登別市のどんな空き家や建物が、この活用法に向いている？】

• 老朽化が進み、居住用としては修繕費用がかかりすぎる、と判断される一軒家。
• 元々は商店や作業場、事務所だったけれど、今は使われていない建物。（比較的広いスペースが確保しやすく、荷物の搬入出もしやすい場合があります）
• 温泉旅館やホテルの従業員寮だったが、今は使われていない建物の一部。
• 敷地が広く、母屋以外にも複数の付属建物（納屋、車庫、作業小屋など）があるような物件の、その付属建物。
• 「とにかく解体費用だけは避けたい」「少しでも固定資産税の足しになれば…」と切実に願っているオーナー様の物件。

「もう、うちの登別市の家は、何の役にも立たないガラクタだ…」

そんな風に、ご自身の大切な家を卑下しないでください。

視点を変え、発想を転換すれば、人が住めなくなった家にも、まだ十分に「価値」は見いだせるのです。

この「物置・資材置き場としての活用」も、その可能性の一つとして、ぜひあなたの選択肢に加えてみてくださいね。あなたの空き家が、登別市の誰かの「困った」を解決するお手伝いができるかもしれませんよ。

提案③：「解体費用のご負担を軽減する形」での引取り ～最後の手段、でも心の平穏を取り戻すために～

提案①の「独自ネットワークでの賃貸活用」も、提案②の「物置・資材置き場としての活用」も、どう考えても難しい…

建物はもう危険な状態で、今にも崩れ落ちそう。近隣の方々にもご迷惑をおかけしているかもしれない。

一刻も早くこの問題から解放されたい。でも、解体費用が何百万円もかかるなんて、とてもではないけれど支払えない…

そんな、まさに「万事休す」「八方塞がり」とも言える、本当に追い詰められてしまった状況のあなたへ。

私、藤本からの、これが最後の、しかし、あなたの心を少しでも軽くするための、精一杯のご提案です。

それは、「私が、解体費用のご負担をできる限り軽減する形で、あなたの登別市の空き家を、土地ごとまるっと引き取らせていただく」というものです。

「ええ！？ 藤本さんが、うちの家の解体費用を、どうにかしてくれるってこと？」

「そんなこと、本当にできるんですか…？ 何か条件があるんじゃないでしょうね…？」

そう思われるのも、無理はありません。普通に考えたら、そんな都合の良い話、なかなか信じられませんよね。

でも、これは決して絵空事ではないのです。ただし、誤解がないように、いくつか大事なポイントを先にお伝えしておかなければなりません。

【この「引取り」提案の、正直なところと、大事なポイント】

• 「引取り」は最終手段

  まずは賃貸や物置としての活用を優先してください。他に打つ手がないと判断した場合の最終的な選択肢です。

• 金銭的負担を最小限に

  物件の状態や解体費用を精査し、お客様の持ち出しをゼロに近づけるプランをご提案します。

• 利益追求ではない不動産買取

  オーナーの救済や空き家問題の解決を重視します。他社が断るような物件でも引き取れる可能性があります。

• 法令遵守による責任ある対応

  引き取った空き家は法律や地域のルールを遵守し、近隣へ配慮して適切に対応いたしますのでご安心ください。

• 専門的な手続きの全面サポート

  登別市での登記や相続などの手続きは、遠方の方でも負担がないよう私が全面的にサポートしスムーズに進めます。

【具体的に、どんな流れで「引取り」は進むのですか？】

これも、まずはあなたからのご相談がスタート地点です。

1. 無料相談

   「活用は無理」「解体費用が払えない」「早く手放したい」といった切実なお悩みやご状況をありのままお話しください。

2. 現地確認と査定

   登別市の物件を現地調査し、建物の状態や土地の価値を詳しく査定した上で、解体費用や評価額を算出いたします。

3. 引取り条件のご提案

   調査結果に基づき、引き取りに必要な費用や条件を明確に提示し、費用の内訳についても分かりやすくご説明いたします。

4. ご契約と所有権移転

   売買契約や負担付贈与契約を締結し、煩雑な登記手続きも私が主導して所有権を移転いたします。

5. 全て完了！あなたは重荷から解放されます

   所有権移転後、登別市の固定資産税や管理責任から解放されます。その後の処理は全て私が適切に行います。

【この「引取り」提案の、あなたにとっての最大のメリットは？】

• 解体費用の負担が、劇的に軽くなる（あるいは、なくなる）可能性がある！

  ご自身で依頼すれば数百万円かかる費用が、大幅に圧縮されます。

• 空き家の責任と手間から解放

  固定資産税の支払いや管理の苦労から解放され、精神的な安堵を得られます。

• 放置によるリスクを確実に回避

  特定空家指定や行政代執行、倒壊時の損害賠償といった最悪の事態を防げます。

• 相談困難な空き家も解決の道へ

  他業者に断られた物件でも解決できる可能性があるため、諦める必要はありません。

【しかし、もちろん、デメリットや注意点も正直にお伝えします】

• 家と土地の所有権を手放す

  ご実家や土地の所有権を完全に手放すことになります。その寂しさにも寄り添います。

• 売却益はなく費用負担が発生

  本制度は負担軽減が目的のため利益は出ません。解体費用として若干の負担が必要です。

• 本制度は最後の手段です

  家を活かす術が他にないと判断した場合の、苦渋の選択として用意しています。

• 対象外となる物件があります

  土地の価値が低い場合や権利関係が複雑な物件は、お引き受けできないことがあります。

【登別市のどんな空き家が、この「引取り」提案の対象になり得る？】

• 老朽化が著しく、倒壊の危険性が非常に高く、居住用としても物置としても、もはや活用が不可能な状態の家。（特に、温泉街の裏手や、急傾斜地などに残る古い木造家屋など）
• 解体費用の捻出が、経済的な事情でどうしても不可能な状況にあるオーナー様の家。
• 相続人間で意見がまとまらず、「とにかく早くこの問題を終わらせたい」という強い意向がある共有名義の家。
• 不動産業者にも買取業者にも見放され、まさに「打つ手なし」と途方に暮れているオーナー様の家。
• 市役所から、危険な状態であるとして、何らかの指導や勧告を受けてしまっている家。

「もう、私の登別市の家は、どうしようもないんだ…」

「誰にも迷惑をかけずに、この問題から解放されたい…」

そんな風に、一人で悩み、心を痛めているあなたへ。

どうか、諦めないでください。そして、一人で抱え込まないでください。

この「解体費用のご負担を軽減する形での引取り」という方法が、あなたのその重く苦しい状況を、少しでも好転させるための一筋の光となるかもしれません。

まずは、あなたのその切実な想いを、私に聞かせていただけませんか？

—

ここまで、私・藤本が提案する3つの「処方箋」について解説してきました。

① 「独自ネットワークでの賃貸活用」で、手間なく、費用もかけずに活用して、固定資産税以上の収入を目指す道。

② 「物置・資材置き場」として、住めない家でも価値を見出す道。

③ どうしようもなくなったら、「解体費用のご負担を軽減する形」でお引き取りする道。

について、詳しくお話ししてきました。

一般的な不動産会社やリフォーム業者、解体業者とは一線を画すアプローチだと感じていただけたはずです。

私が一貫して大切にしているのは、「オーナー様の金銭的・精神的な負担を、限りなくゼロに近づけること」。

そして、「どんな空き家にも、必ず何かしらの活路はあるはずだと、最後まで諦めずに、その可能性を追求し続けること」です。

もちろん、私も万能ではありません。全ての空き家を、これらの方法で100％解決できるとお約束することはできません。

しかし、あなたの登別市の空き家の状況を、そしてあなたのお気持ちを、正直に私にお話しいただければ、私に何ができて、何ができないのか、どんな可能性があるのか、どんなリスクがあるのか、全て包み隠さず、誠心誠意お答えします。

その上で、私に任せていただけるかどうかは、あなたがじっくりとお考えになり、ご判断いただければ良いのです。

一人で抱え込まず、まずは信頼できる相手に相談する。その一歩が、解決への鍵となります。

その一歩が、あなたの登別市の空き家の未来を、そしてあなた自身の心の未来を、大きく変えるきっかけになるかもしれませんよ。

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一件でも多くの空き家を、負担なく未来へ繋ぐことを目指して日々奮闘中です。その目標は、簡単なことではないと分かっています。でも、諦めたくないんです。

だって、空き家って、持ち主さんの『心の鏡』でもあるんですよね。その鏡が、少しでも曇りなく、晴れやかになるお手伝いができたら、こんなに嬉しいことはありませんから。

【実例紹介】登別市の空き家が生まれ変わった！ 負担ゼロ活用の成功モデルケース

「藤本さんの言うてることは、理屈では分かったけど…」

「でも、実際に登別市で、そんなうまいこと空き家が再生したケースなんて、ほんまにあるんかいな？」

そうですよね、やっぱり具体的な事例、それもご自身の地元の話を聞かないと、なかなか現実味が湧いてこないものです。

ここまで、私の３つの提案について熱く語らせていただきましたが、ここでは、それらの提案によって、実際に登別市の空き家が（架空の事例ですが）どのように「お荷物」から「心の安らぎ」へと変わっていったのか、その成功モデルケースをいくつかご紹介したいと思います。

（※念のための補足ですが、本事例は実際のケースを参考にしつつも、プライバシー保護の観点から人物や物件、場所等の設定を大幅に変更しています。架空の物語です。

しかし、その中には、あなたの登別市の空き家問題を解決するための、たくさんのヒントが隠されているはずですよ！）

あなたの空き家と似たような状況のケースが見つかるかもしれません。

「へぇ～、うちの家も、こんな風に生まれ変わる可能性があるんや！」

そんな新しい発見や、一歩踏み出す勇気に繋がれば、これほど嬉しいことはありません。

登別温泉の湯けむりのように、あなたの悩みも晴れていくことを願って、ご紹介しますね。

モデルケース１：温泉街近くの元従業員寮が「体験型ゲストハウス」へ （登別市登別温泉町近隣 / 提案① 独自ネットワークでの賃貸活用）

【オーナー様の悩み】

札幌市にお住まいのAさん（60代）。

かつてご両親が登別温泉町近隣で小さな土産物店を営んでおり、その裏手にあった元従業員寮（木造2階建て、部屋数6室程度）を相続しました。

土産物店は数十年前に閉店しており、寮も長年使われず、老朽化が進んでいました。特に水回りや暖房設備は全面的に手入れが必要な状態。

「温泉街に近いから、何かに使えるかもしれないとは思うんだけど、リフォームするお金もないし、かといって解体するのも費用がかかる。固定資産税だけが毎年出ていく一方で…」と、途方に暮れていました。

「昔はね、この寮もお店を手伝ってくれる若い子たちが住んでて、賑やかだったんだけどねぇ…」と、寂しそうにおっしゃっていました。

【藤本の「独自ネットワークでの賃貸活用」提案と実行】

私が現地を拝見すると、確かに建物は古く、大規模な修繕が必要に見えました。しかし、立地は温泉街まで徒歩圏内と魅力的。

そして、各部屋は小さいながらも個室として独立しており、共有スペース（食堂や談話室の跡など）も確保できる構造でした。

そこで私が提案したのは、「この元従業員寮を、登別温泉を訪れるバックパッカーや、体験型旅行を好む若い世代向けの、素泊まり中心の『体験型ゲストハウス』として再生しませんか？」というものでした。

もちろん、Aさんの費用負担はゼロ。私の方で、

• 最低限の宿泊機能の回復

  雨漏り修理や清掃、水回りや暖房器具の修繕を行い、安全に滞在できる環境を整えます。

• 体験コンテンツによる付加価値

  自然体験ガイドやアイヌ文化のワークショップと連携し、長期滞在で魅力を発信する仕組みを作ります。

• 情報発信と集客

  格安宿予約サイトへの登録に加え、英語や中国語での発信やインバウンド向けメディアへの掲載を進めます。

といった準備を進めました。「のぼりべつクマ牧場」や「登別マリンパークニクス」といった定番観光スポットだけでなく、もっとディープな登別の魅力を発信する拠点となることを目指しました。

【結果】

これが、「温泉だけじゃない登別」を求める国内外の若い旅行者層に受け入れられ、特にグリーンシーズンや、海外の長期休暇シーズンには、予想以上の稼働率を達成しました。

宿泊者同士の交流も生まれ、リピーターも少しずつ増えています。

Aさんには、固定資産税の負担がなくなったどころか、毎月安定した収入（決して高額ではありませんが）が入るようになり、何よりも「両親が遺した建物が、また新しい形で多くの人に喜ばれ、国際的な交流の場になっている」ということに、大きな生きがいを感じていらっしゃいます。

「先日、台湾からの若い旅人が、うちのゲストハウスを拠点に登別の自然を満喫してくれてね、本当に嬉しかったんですよ」と、笑顔で話してくださいました。

【オーナー様（Aさん）の声】

「もう取り壊すしかないと諦めかけていた古い寮が、こんなに活気のある場所に生まれ変わるなんて、本当に信じられません。藤本さんの熱意と、固定観念にとらわれないアイデアのおかげです。

費用も手間も一切かからず、逆に毎月収入までいただけるなんて…。天国の両親も、きっと驚いていると同時に、喜んでくれていると思います。本当にありがとうございました。」

モデルケース２：海沿いの元漁師小屋が「週末アングラーの秘密基地」へ （登別市〇〇浜地区 / 提案① 独自ネットワークでの賃貸活用）

【オーナー様の悩み】

道外にお住まいのBさん（50代）。

お父様が趣味の釣りで使っていた、登別市の海岸近く（〇〇浜地区などをイメージ）にある小さな木造の小屋を相続しました。電気は来ていましたが、水道はなく、トイレも汲み取り式。

まさに「小屋」という言葉がぴったりの建物でした。

Bさん自身は釣りに興味がなく、年に数回、草刈りのために訪れるのがやっと。固定資産税はわずかでしたが、それでも負担に感じていました。

「こんな小屋、誰にも売れないだろうし、貸せるわけもない。かといって、解体するのももったいない気がするし…」と、どうしたものかと悩んでいました。

特に、海が荒れる時期には、小屋が飛ばされないか心配だったそうです。

【藤本の「独自ネットワークでの賃貸活用」提案と実行】

私が現地を拝見すると、確かに建物は簡素で、住むには厳しい状態でしたが、目の前がすぐ海というロケーションは、釣り好きにとっては最高の場所でした。

小屋自体も、雨漏りはしているものの、柱などはまだしっかりしていました。

「Bさん、この小屋、釣り好きの人たちのための『週末秘密基地』として活用しませんか？ 水道がなくても、トイレが汲み取りでも、釣り人にとっては大した問題じゃないかもしれませんよ」

これも、提案①「独自ネットワークでの賃貸活用」です。Bさんの費用負担はゼロ。

私の方で、

• 雨漏りの応急処置と、戸締りの強化。
• 内部の清掃と、不要な残置物の整理。
• 釣り道具を置いたり、簡単な休憩ができるような最低限のスペース確保。（例えば、古いテーブルと椅子を置く、壁に竿立てを作るなど）
• 簡易的な調理ができるように、カセットコンロとヤカンなどを常備。
• 安全のための消火器の設置。

といった、本当に「最低限」の整備を行いました。

そして、ターゲットを「登別や近郊の海で釣りを楽しむグループ」や「週末だけ静かに釣りに没頭したい個人」に絞り、釣具店や釣り関連のインターネット掲示板、SNSなどで、「海まで0分！

釣り人のための格安週末秘密基地、メンバー募集！」といった形で情報を発信しました。

利用は、会員制（年会費制）にして、鍵の管理はスマートロックなどを導入し、遠隔でも対応できるように工夫しました。

【結果】

これが、意外にも「自分たちだけの釣りの拠点ができるなんて最高！」と、地元の釣り愛好家グループや、札幌などから週末に通う釣り人たちに大好評でした。

彼らは、自分たちでさらに使いやすいように小屋の中を工夫したり、釣果を共有したりと、まさに「秘密基地」として楽しんでくれています。

Bさんには、固定資産税を十分に賄える程度の年会費収入が、安定して入るようになりました。

そして何より、「父が愛したこの小屋が、また釣り好きの人たちに喜んで使ってもらえていること」が、Bさんにとって大きな心の慰めになっているそうです。

「先日、利用者の方から獲れたての魚をお裾分けいただいてね、本当に美味しかったんですよ」と、嬉しそうに話してくださいました。「大湯沼の間欠泉みたいに、時々良いことがあるんです」とも（笑）。

【オーナー様（Bさん）の声】

「もうどうしようもないと思っていた父の小屋が、こんな形で役に立つなんて、本当に驚いています。藤本さんのアイデアと、それを実現する力にはただただ感服するばかりです。

固定資産税の心配もなくなり、遠くにいても安心して任せられる。本当に感謝しています。父もきっと、海の上からこの様子を見て、笑ってくれていると思います。」

—

いかがでしたでしょうか？

これらのモデルケースは、もちろん全てが架空の物語です。

あなたの登別市の空き家が、これと全く同じように解決できるとは限りません。

しかし、どんなに困難に見える状況でも、「現状のまま」「費用をかけずに」「オーナー様の手間なく」という、私の「独自ネットワークでの賃貸活用」の基本原則と、そして何よりも、諦めかけていた空き家に、新しい光を当てる「視点の転換」があれば、必ず道は開ける。そう確信していただけたなら幸いです。

あなたの登別市の空き家にも、まだあなたが気づいていない「隠れた魅力」や「眠れる可能性」が、きっとあるはずです。「登別伊達時代村」のように、歴史を活かすこともできるかもしれません。

それを一緒に見つけ出し、具体的な形にしていくお手伝いを、私、藤本にさせていただけませんか？

次は、空き家対策を進める上で、少し知っておくと役に立つかもしれない、公的な支援制度について触れておきましょう。ただし、ここでも注意が必要ですよ。

【Q&A】これってどうなの？ 登別市の空き家に関するよくある質問

長らくお付き合いいただき、心より感謝申し上げます。

私の「独自ネットワークでの賃貸活用」という方法について、かなり詳しくお話しさせていただきましたが、それでもやはり、「藤本さんの話を聞いて、うちの登別市の空き家、なんとかなるかもしれないと思ったけれど、細かいところ、実際はどうなのだろう？

」とか、「こんな場合はどう考えたら良いのかな？」といった、個別の疑問やご不安が、まだ胸の内に残っていらっしゃるかもしれません。

ここでは、私が普段からよくいただくご質問とその回答を、Q&A形式でまとめてみました。

あなたの疑問解消のヒントになれば嬉しいです。

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。

LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。

そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に独自ネットワークでの賃貸活用契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。

もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

独自ネットワークでの賃貸活用をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

独自ネットワークでの賃貸活用の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。

その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。

契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

独自ネットワークでの賃貸活用の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の独自ネットワークでの賃貸活用は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。

借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。

また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

いかがでしたでしょうか？

「あ、これ、まさに自分が聞きたかったことだ！」というのが、一つでもあれば幸いです。

もちろん、ここに掲載されているのは、ほんの一例に過ぎません。

あなたの抱えるお悩みや疑問は、もっと具体的で、もっと個人的なことかもしれません。

もし、ここに書いていないことでお聞きになりたいことや、もっと詳しく「うちの登別市の家の場合は、具体的にどうなの？

」と深くお知りになりたいことがございましたら、本当にご遠慮なく、直接私にLINEでメッセージを送ってくださいね。

あなたの疑問やご不安が、少しでも軽くなり、スッキリと晴れ渡るまで、とことんお付き合いさせていただきますよ。

ご相談いただいた内容が、他の誰かに知られるようなことは絶対にありません。その点は、固く、固くお約束いたしますので、どうぞご安心ください。

さいごに ～あなたの登別市の空き家を、未来へ繋ぐために～

いやはや、本当に、ここまで長ーい長い道のり、お付き合いいただきまして、心から、心から感謝申し上げます！

気づけば、私のこの空き家に対する、そしてあなたのお悩みに対する想いが溢れに溢れて、こんなにもたくさんの言葉になってしまいました（笑）。

もし、少しでもあなたの心が軽くなったり、「何とかなるかもしれない」という希望の光が見えたりしたのであれば、私にとってこれ以上の喜びはありません。

あなたの心の中にある、登別市のあの家。

それは、単に古びた建物ではないはずです。

地獄谷の湯煙、クマ牧場での家族の笑顔、海辺の穏やかなひととき。言葉に尽くせないほど愛おしい物語が、あの家には刻まれています。

だからこそ、簡単に「処分」などという言葉で片付けられませんし、「どうしたら良いのだろう…」と、出口の見えないトンネルの中で、胸が苦しくなるほど悩んでしまうのですよね。

そのお気持ち、痛いほど、本当に痛いほど分かります。

でも、もう大丈夫です。

この記事をここまで丹念に読み進めてくださったあなたは、もう一人で悩む必要はありませんし、「どうしようもない」と、うつむく必要もありません。

空き家をそのまま、ただ放置しておくことの、本当のリスク、その重さ。

世間一般でよく言われる解決策（売却、賃貸、解体）の、意外な落とし穴や、登別市という地域特性を考えた時の難しさ。

そして、私、藤本だからこそご提案できる、少し風変わりかもしれないけれど、あなたの経済的なご負担を限りなくゼロに近づけながら、大切な空き家を「お荷物」から「心の安らぎ」へと変えていくためのお手伝いの方法。

色々な角度から、この複雑で、時に心を重くさせる空き家問題というものについて、一緒に深く見つめ直す時間が持てたのではないか、と私は感じています。

私がこの長いお話を通じて、何度も、何度も、喉が嗄れるほど繰り返してお伝えしたかったのは、たった一つの、しかし最も重要なメッセージです。

それは、『登別市にある空き家を「お荷物」で終わらせない！あなたの「想い」と藤本の「知恵」で、負担なく「心の安らぎ」に変える道がある』ということ。

そして、それに付随して、「どうか、諦めないでほしい」「どうか、一人で抱え込まないでほしい」という、切なる願いです。

「もう、どうしようもないんだ…」

「誰に相談すれば、この苦しさから抜け出せるのだろう…」

そんな風に、深い霧の中で道を見失い、立ちすくんでしまっているようなお気持ちだったとしても、必ず、一筋の、確かな光は射し込んできます。

あなたの肩にのしかかる重荷を少しでも軽くして、思い出の詰まった大切な家を、次の世代へ、あるいは地域社会へと、温かく繋いでいく方法が、きっと、きっと見つかります。

空き家問題は、個人の悩みであると同時に、ここ登別市という、日本有数の温泉地であり、豊かな自然と独自の文化を持つ街全体の、未来にも深く関わる、大きなテーマなのだと私は考えています。

登別温泉の湯けむりが、これからも絶えることなく訪れる人々を癒し、クマ牧場のクマたちが元気に遊び、そしてマリンパークニクスの魚たちが優雅に泳ぐ。

そんな素晴らしい登別市の魅力を未来へと繋いでいくためにも、今は静かに眠る空き家たちが、再び地域の「灯り」となり、街の未来を少しでも明るく照らすお手伝いができたら。

私は、そんなささやかだけれど、確かな希望を胸に、この活動を続けさせていただいています。

私の力は、広大な海の一滴のような、本当にちっぽけなものかもしれません。

特別な資格があるわけでも、魔法が使えるわけでもありません。

しかし、あなたの隣にそっと寄り添い、あなたと同じ目線で、一緒に悩み、一緒に知恵を絞り、そして時には一緒に汗を流し、解決への道を一歩一歩、共に歩んでいくことは、誰よりもできると自負しています。

「法律がこうだから…」「税金がこれだけかかるから…」「手続きが面倒だから…」「遠くに住んでいるから…」

あなたを縛り付ける煩わしい問題から少しでも解放し、心から「肩の荷が下りた」「スッキリした」と感じていただけるようサポートします。

」という笑顔のゴールまで、迷わないように、しっかりと手を引いてナビゲートしていく。

それが、私、藤本の役割だと思っています。

さあ、ほんの少しだけ、勇気を出して、新しい明日への最初の一歩を、一緒に踏み出してみませんか？

あなたの登別市の空き家が、長年の「悩みのタネ」から、未来への希望を紡ぐ「笑顔のモト」へと変わる、その素晴らしい瞬間を、私と一緒に、この手で作り上げていきましょう。

あなたからのご連絡を、私は、大阪の空の下から、心から、本当に心から、首を長くしてお待ちしています。

きっと、大丈夫です。必ず、道は開けますから。

なぜなら、あなたはもう、一人ではないのですから。

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※本記事の情報は2025年6月時点のものです。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。具体的な問題の解決にあたっては、必ずご自身の状況に合わせて専門家にご相談ください。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年6月時点のものであり、変更・終了している可能性があります。最新の正確な情報は必ず北海道 登別市公式ウェブサイト（https://www.city.noboribetsu.lg.jp/ など、登別市の公式サイトURLを記載）や北海道の公式サイトでご確認ください。

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