【北海道 深川市の実家】お米香る故郷の空き家、どうする？専門家が答える5つの悩みと負担ゼロ解決の道

こんにちは、藤本です。

僕は大阪を拠点に、全国の空き家問題に向き合い、その解決のお手伝いをしています。

このページをご覧になっているあなたは、もしかしたら「米どころ」として名高い、北海道のほぼ中央に位置する北海道 深川市にご実家や相続されたお家があり、そのことで何かお悩みやご心配事を抱えていらっしゃるのかもしれませんね。

深川市。

石狩川と雨竜川がもたらす豊かな恵みに育まれた、広大な水田地帯が広がる美しいマチ。

「ふかがわまい」のブランドで知られる美味しいお米はもちろん、リンゴやそば、ふかがわポークなど、食の魅力にあふれていますよね。

「道の駅ライスランドふかがわ」はいつも多くの人で賑わい、「アートホール東洲館」では文化の香りも感じられます。

春には桜山公園の桜が咲き誇り、夏にはまあぶ公園でキャンプを楽しむ家族連れの姿も。

かつてはJR函館本線と留萌本線が交わる交通の要衝として、また、屯田兵によって開拓された歴史を持つ、物語豊かな土地です。

しかし、そんな魅力あふれる深川市でも、近年、他の多くの地域と同じように、「空き家」という少し寂しい問題が、じわじわと広がっているように感じています。

特に、農業地帯に点在する農家住宅や、かつては賑わった旧市街地の家々が、持ち主の方の高齢化や、お子さんたちの都市部への転出などによって、ひっそりと静まり返っている光景も珍しくありません。

今日の記事は、そんな深川市の空き家に関して、あなたや多くの所有者さんが抱えがちな疑問やお悩みに、私、藤本がQ&A形式でお答えしていく、という形で進めさせていただきます。

一つ一つの疑問に丁寧に答える中で、空き家の悩みは「他人事」ではなく、誰にでも起こりうる身近な問題であること、そして、どんな状況でも「相談する」ことで必ず解決の糸口が見つかる、ということを感じていただけたら嬉しいです。

あなたの心が少しでも軽くなるよう、そして具体的な次の一歩を踏み出せるよう、心を込めてお話ししますね。

深川市の空き家、みんな何に悩んでる？～専門家・藤本が答える５つのギモン～

空き家の悩みと言っても、その内容は本当に様々です。

家の状態、立地、相続の状況、そして何より、所有者さんの想い…。

ここでは、特に北海道 深川市にお住まいの方や、深川市に空き家をお持ちの方から寄せられることの多いご質問や、私が「これは深川市ならではの悩みかもしれないな」と感じる点をピックアップし、一つ一つお答えしていきたいと思います。

あなたの悩みと重なる部分も、きっとあるはずです。

【ギモン①】深川市郊外、農村部にある実家。冬の管理、特に雪下ろしが年々大変で…遠方からでも何かできることはありますか？

藤本より：いやー、これは本当に切実な悩みですよね。深川市は道内でも有数の豪雪地帯。毎年の雪下ろしは、地元にお住まいの方でも大変な作業です。それを遠方からとなると、心労も費用も計り知れません。

まず、なぜこの問題が起こるのか、その背景を少し整理してみましょうか。

• 深川市の気候特性：ご存知の通り、冬は大量の雪が降ります。特に屋根に積もった雪は、放置すると家の重みで潰れてしまったり、落雪事故の原因になったりする危険性があります。
• 農村部の住宅事情：広大な敷地に母屋と納屋などが点在しているケースが多く、管理すべき範囲が広い。また、古い木造家屋も多く、雪の重みに耐えられない構造の場合も。
• 担い手不足と高齢化：昔は近所の人同士で助け合って雪下ろしをしていたかもしれませんが、地域全体の高齢化や人口減少で、そうした「共助」の仕組みも弱くなりがちです。
• 遠方からの限界：雪下ろしのためだけに毎週末帰省するわけにもいきませんし、業者に依頼するにも費用がかかります。信頼できる業者を遠方から探すのも一苦労ですよね。

「毎年、冬が来るのが怖い…」

「いつか家が雪で潰れるんじゃないかと、気が気じゃない…」

そんな不安を抱えながら過ごすのは、本当にお辛いことだと思います。

では、遠方からでもできること、あるいは考えるべきことは何でしょうか。

まず、一般的な対策としては、

• 地元の業者に雪下ろしを依頼する：シルバー人材センターや、地域の工務店、便利屋さんなどに相談してみる。費用はかかりますが、安全を考えれば必要な投資かもしれません。ただ、毎年のこととなると負担も大きいです。
• 近隣の方に管理をお願いする：もし、近所に信頼できる親戚や知人がいれば、有償で定期的な見回りや雪の状態の確認をお願いするという方法も。ただし、責任の所在や謝礼など、デリケートな問題も伴います。
• 「無落雪屋根」へのリフォーム：屋根の形状を変えて、雪が自然に下に落ちるようにする、あるいは屋根の上で溶かすようにするリフォームです。初期費用は高額ですが、長期的に見れば雪下ろしの手間と費用を削減できます。…とはいえ、これも空き家にかける費用としては現実的ではないかもしれませんね。

「うーん、どれも決め手に欠けるなぁ…」と感じるかもしれません。

そこで、僕からのご提案です。

もし、あなたがその家に住む予定がなく、管理の負担から解放されたい、でも家をすぐに壊したくない、というお気持ちであれば、私の「まるっと管理代行」という取り組みが、一つの解決策になるかもしれません。

この方法なら、あなたが遠方にいても、家の状態の定期的な確認（雪の状況も含む）や、最低限必要な対応（例えば、あまりに危険な状態なら応急処置をするなど）を私が行います。

そして、もしその家を「短期的な避暑地」として夏場だけ利用したいという都市部の人がいたり、「農業体験の拠点」として週末だけ使いたいという人がいたり、あるいは「冬場の除雪作業員の仮眠所」として一時的に使いたいという地元の事業者さんがいたり…そんな風に、誰かが利用してくれる可能性があれば、その利用者さんに雪の管理の一部をお願いしたり、得られた賃料で雪対策費用を賄ったり、といったことも考えられます。

もちろん、必ず利用者が見つかる保証はありませんし、豪雪地帯の冬の管理は簡単ではありません。

でも、一人で悩み続けるより、まずは「こんな家だけど、何か方法はないだろうか？」と相談してみることから始めてみませんか？

雪の問題だけでなく、家全体の将来について、一緒に考えるお手伝いができますよ。

【ギモン②】深川市内に相続した古い家。「再建築不可」かもしれないと聞き、どうしていいか分かりません…。

藤本より：これは、特に古い市街地や、石狩川・雨竜川といった河川の近くに家をお持ちの方から時々いただくご相談ですね。「再建築不可」と聞くと、なんだかもうどうしようもない、価値のない土地のように感じてしまって、途方に暮れてしまいますよね。

まず、「再建築不可」とはどういうことか、簡単にご説明しますね。

文字通り、今建っている建物を取り壊して、新しい建物を建てることが原則としてできない土地のことです。

主な理由としては、

• 接道義務違反：建築基準法では、建物を建てる敷地は、幅4m以上の道路に2m以上接していなければならない、というルールがあります（例外規定あり）。この条件を満たしていない場合。
• 用途地域の問題：都市計画法で定められた用途地域によっては、建物の種類や規模が制限され、現状の家と同じようなものが建てられない、あるいは全く建てられない場合。
• 市街化調整区域：市街化を抑制する区域に指定されていると、原則として新たな建築はできません。（深川市の場合、市街化調整区域は限定的かもしれませんが、確認は必要です）
• 災害危険区域など：河川の氾濫危険区域や、土砂災害警戒区域などに指定されていると、建築が厳しく制限されることがあります。

深川市内でも、昔からの古い路地沿いの家や、河川改修前の旧河道近くの土地などが、この「再建築不可」に該当する可能性は考えられます。

なぜ、この「再建築不可」が問題になるのか？

• 売却が非常に困難になる：新しい家が建てられない土地は、買い手にとって魅力が乏しく、売却価格が大幅に下がるか、買い手自体が見つからない可能性が高くなります。
• 建て替えができない：今の家が古くなって住めなくなっても、新しい家に建て替えることができません。リフォームは可能ですが、大規模な増改築は制限される場合があります。
• 担保価値が低い：金融機関からの融資を受ける際の担保としての評価が低くなることが多いです。

「じゃあ、もう本当にどうしようもないの？」

そう思われるかもしれませんが、諦めるのはまだ早いです。

まず、本当に「再建築不可」なのか、もしそうならどんな理由で、どんな制限があるのかを、深川市役所の建築指導課などの担当窓口で正確に確認することが第一歩です。

「かもしれない」という曖昧な情報で不安になるのではなく、正しい情報を得ることが大切です。

そして、もし本当に再建築不可だったとしても、いくつかの活路は考えられます。

• 現状の建物をリフォームして活用する：建築確認申請が必要ない範囲でのリフォームやリノベーションは可能です。内外装をきれいにして、居住用や、あるいは趣味のスペース、アトリエなどとして活用する道を探る。
• 隣地所有者との連携：もし隣接する土地の所有者が、あなたの土地と一体で利用することで接道義務などをクリアできる場合、隣地所有者に買い取ってもらったり、逆にあなたが隣地の一部を買い取ったりすることで、再建築が可能になるケースも稀にあります。（これはハードルが高いですが…）
• 用途によっては活用できる場合も：例えば、建物を解体して、駐車場や駐輪場、資材置き場、家庭菜園などとして利用する（ただし、これらの用途も都市計画法上の制限を受ける場合があります）。

そして、ここでも僕からのご提案です。

もし、あなたが「再建築不可かもしれないし、もうどうしたらいいか分からない…」と悩んでいるなら、まずはその状況を詳しく教えてください。

私の方で、その土地や建物の状況を（可能な範囲で）お調べし、もし本当に再建築不可だったとしても、例えば私の「まるっと管理代行」の枠組みの中で、現状の建物を活かしたニッチな利用者（例えば、DIY好きで現状のまま安く借りたい人、特定の趣味のためのスペースとして借りたい人など）を探したり、あるいは「倉庫・資材置き場としての活用」を検討したりと、何か道がないか一緒に考えさせていただきます。

「再建築不可＝価値ゼロ」と決めつけず、その土地や建物が持つ、まだ見ぬ可能性を探るお手伝いができればと思っています。

例えば、深川市のアートホール東洲館が、古い銀行の建物を再生して生まれたように、古い建物にも新しい命を吹き込むことは不可能ではないのです。

【ギモン③】深川市の固定資産税、思ったより高くて…。何か安くなる方法や、注意点ってありますか？

藤本より：固定資産税は、空き家をお持ちの方にとって、本当に頭の痛い問題ですよね。特に、使っていない家のために毎年払い続けるというのは、精神的にも経済的にも大きな負担です。

まず、固定資産税がどうやって決まるのか、基本的なところをおさらいしましょう。

• 評価額：土地と家屋それぞれについて、固定資産評価基準に基づいて「評価額」が決定されます。これは3年に一度見直されます（評価替え）。
• 課税標準額：評価額に、様々な特例措置（例えば、住宅用地特例など）を適用した後の金額が「課税標準額」となります。
• 税率：深川市の場合、固定資産税の標準税率は1.4%です。（都市計画税は、都市計画区域内の土地・家屋が対象で、深川市の場合は税率0.2%）
• 税額：課税標準額 × 税率 ＝ 固定資産税額 となります。

「思ったより高い」と感じる場合、いくつかの理由が考えられます。

• 住宅用地特例が適用されていない、または解除された：
  • 住宅が建っている土地は、面積に応じて課税標準額が1/6や1/3に軽減される「住宅用地特例」があります。
  • しかし、例えば建物を解体して更地にした場合や、空き家が「特定空家」に指定された場合などは、この特例が解除され、税額が急に高くなることがあります。
• 評価額そのものが高い：
  • 土地の評価額は、地価公示価格などを基に算定されます。周辺の土地取引の状況などによって、思ったより高く評価されている場合もあります。
  • 家屋の評価額は、再建築価格（同じ家を新築した場合の費用）に経年減点補正率などを乗じて計算されますが、古い家でも一定の評価額が残ることが多いです。
• 都市計画税もかかっている：お持ちの物件が都市計画区域内であれば、固定資産税に加えて都市計画税も課税されます。

では、何か安くなる方法はあるのでしょうか？

残念ながら、劇的に安くする方法というのは、なかなかありません。しかし、確認すべき点や、知っておくべきことはいくつかあります。

• 住宅用地特例が正しく適用されているか確認する：納税通知書に同封されている「課税明細書」で、土地の区分が「住宅用地」になっているか、特例が適用されているかを確認しましょう。もし適用されていない場合は、市役所の税務課に問い合わせてみてください。
• 評価額に疑問がある場合：もし、ご自身の土地や家屋の評価額が、近隣の類似物件と比べて著しく高いなど、疑問がある場合は、縦覧期間中（通常4月上旬～）に他の土地・家屋の評価額と比較したり、固定資産評価審査委員会に審査の申出をしたりすることができます。（ただし、評価額が覆るケースは稀です）
• 分筆や利用状況の変更：広大な土地の一部だけを利用している場合など、土地の分筆や利用状況の変更によって、評価額や特例の適用が変わる可能性もゼロではありませんが、これは専門的な知識が必要です。
• 空き家を「特定空家」にしないための適切な管理：これが最も現実的で重要な対策です。特定空家に指定されてしまうと、税負担が激増します。そうならないよう、最低限の管理を続けることが大切です。

そして、固定資産税に関する注意点もいくつか。

• 納税は義務：納得がいかない場合でも、納税通知書が届いた以上、納期限までに支払う義務があります。
• 滞納すると延滞金・差押えのリスク：納期限までに支払わないと、延滞金が加算されます。それでも支払わないでいると、最終的には財産（給与、預貯金、不動産など）が差し押さえられる可能性があります。
• 固定資産税はいつまで払う？：その不動産を所有している限り、毎年かかります。売却したり、所有権を手放したりしない限り、支払い義務は続きます。

「やっぱり、払い続けるしかないのか…」と、がっかりされたかもしれませんね。

ここで、僕からのご提案が活きてきます。

私の「まるっと管理代行」や「倉庫・資材置き場としての活用」では、得られた賃料収入から、まずこの固定資産税などの維持費をお支払いすることを目指します。

つまり、あなたが直接税金を支払い続ける負担を、実質的になくせる可能性があるのです。

また、「解体費用半額負担での引取り」であれば、所有権が私に移りますので、あなたは固定資産税の支払い義務からも完全に解放されます。

固定資産税の悩みは、空き家問題の大きなウェイトを占めます。

その負担を軽減するための具体的な方法を、あなたの状況に合わせて一緒に考えさせてください。

【ギモン④】家の中に荷物が大量に残ったまま…。片付け費用も心配です。どうすればいいでしょうか？

藤本より：あぁ、これも本当に多くの方が悩まれるポイントですよね。「実家の片付け問題」と言ってもいいくらいです。ご両親が大切に使っていた家具や衣類、たくさんの思い出の品々…。いざ片付けようと思っても、どこから手をつけていいか分からないし、一つ一つに思い出があって、なかなか捨てられないんですよね。

まず、なぜ家の中に荷物が大量に残ってしまうのか、その背景を考えてみましょう。

• 遺品整理が進まない：
  • 親御さんが亡くなられて相続したものの、精神的なショックや多忙さから、遺品整理になかなか手を付けられない。
  • 「いつかやろう」と思っているうちに、時間だけが過ぎてしまう。
• 思い出の品々への愛着：
  • 一つ一つの品に、親御さんとの思い出や、自分自身の子供の頃の記憶が詰まっていて、感情的に処分できない。
  • 「これはお母さんが大切にしていたものだから…」「これはお父さんの愛用品だったから…」と、手が止まってしまう。
• 分別の手間と処分の難しさ：
  • いざ片付けようとしても、ゴミの分別ルールが複雑で、何が燃えるゴミで何が粗大ゴミなのか、どうやって処分すればいいのか分からない。
  • 特に深川市のような地域では、ゴミ処理施設への持ち込みが必要だったり、粗大ゴミの収集が有料で手続きが面倒だったりすることも。
• 遠方からの作業の限界：
  • 遠方にお住まいの場合、片付けのためだけに何度も帰省するのは、時間的にも経済的にも大きな負担です。
  • 限られた時間では、思うように作業が進まないことも多いでしょう。
• 片付け費用の懸念：
  • 自分で片付けるのが難しいとなると、専門の遺品整理業者や不用品回収業者に依頼することになりますが、その費用が心配ですよね。
  • 家の広さや荷物の量によっては、数十万円から、場合によっては100万円以上の高額な費用がかかることもあります。
  • 残念ながら、中には法外な料金を請求する悪徳業者も存在するので、業者選びも慎重にならざるを得ません。

「家の中が物で溢れていて、もうどうしようもない…」

「片付けるお金もないし、時間もないし…」

そんな絶望的な気持ちになってしまうのも、無理はないと思います。

しかも、大量の残置物は、家の活用を妨げるだけでなく、

• 湿気を呼び、カビや害虫の発生源になる。
• ホコリがたまり、アレルギーの原因になることも。
• 万が一の火災の際に、燃え広がりやすくなる。
• 家の劣化を早めてしまう。

といった、さらなる問題を引き起こす可能性もあるのです。

では、この「残置物問題」にどう向き合っていけば良いのでしょうか？

一般的な対処法としては、

1. 自分で少しずつ片付ける：
   • 時間と体力はかかりますが、費用を抑えられます。
   • 思い出の品と向き合いながら、自分のペースで整理できます。
   • ただし、遠方からの場合は現実的に難しいことが多いです。
2. 遺品整理業者・不用品回収業者に依頼する：
   • 専門の業者に依頼すれば、分別から搬出、処分まで一括して行ってくれます。
   • 手間はかかりませんが、費用が高額になる可能性があります。
   • 必ず複数の業者から見積もりを取り、作業内容や料金、許認可（一般廃棄物収集運搬業許可など）の有無を確認することが重要です。
3. リサイクルショップやフリマアプリなどを活用する：
   • まだ使える家具や家電、骨董品などは、買い取ってもらえたり、売却できたりする可能性があります。
   • ただし、査定や出品、梱包、発送などの手間がかかります。

これらの方法も一長一短があり、なかなか踏み出せない方も多いでしょう。

そこで、僕、藤本からのご提案です。

私の「まるっと管理代行」や「倉庫・資材置き場としての活用」では、原則として、家の中に荷物が残ったままでも大丈夫です。

「え、片付けなくていいの？」と驚かれるかもしれませんね。

もちろん、活用にあたって、どうしても邪魔になるものや、衛生的に問題があるものについては、処分が必要になる場合もあります。

しかし、その場合も、

• まずはあなたと相談の上、何を残し、何を処分するかを一緒に決めます。思い出の品を無理に捨ててください、とは言いません。
• 処分が必要なものが出た場合、その処分費用は、原則として私が負担します。（※ただし、あまりにも大量で、専門業者による大規模な作業が必要になる場合は、事前にご相談させていただき、一部費用のご協力をお願いする可能性はあります。その場合も、必ず事前に明確にご説明し、ご納得いただいた上で進めます。）
• まだ使える家具や生活用品などは、次の利用者さんにそのまま使ってもらう、ということも積極的に考えます。そうすれば、処分費用もかからず、物も活かされますよね。

つまり、あなたは「片付けなければ何も始まらない…」というプレッシャーから解放されるのです。

「とりあえず、今の状態のまま藤本さんに相談してみよう」

そう思っていただければ、そこから新しい道が開けるかもしれません。

また、もし最終的に「解体費用半額負担での引取り」という選択をされる場合でも、家の中に荷物が残ったままで引き取らせていただくことが可能です。

あなたが無理をして、費用と時間をかけて片付ける必要はありません。

大切なのは、「片付けること」が目的になるのではなく、「その家をどうしたいか」というあなたの想いを実現することです。

そのために、荷物の問題が大きな壁になっているのであれば、その壁を乗り越えるお手伝いを、ぜひ私にさせてください。

（ちなみに、深川市では一般廃棄物の処理についてルールが定められています。ご自身で処分される場合は、市のウェブサイトなどで「ごみの分け方・出し方」を確認することが大切ですね。）

【ギモン⑤】深川の不動産屋さんに「売るのは難しい」と言われました…。空き家バンクは効果がありますか？藤本さんなら、どうしますか？

藤本より：「売却が難しい」と専門家である不動産屋さんから言われてしまうと、本当にがっかりしてしまいますよね。「じゃあ、もうどうしようもないのか…」と、諦めの気持ちになってしまうのも無理はありません。

まず、なぜ不動産屋さんが「売却は難しい」と言うのか、その背景を理解しておくことが大切です。

• 深川市の不動産市場の現状：
  • 前のQ&Aでも触れましたが、残念ながら深川市の不動産市場は、買い手よりも売り物件の方が多い「買い手市場」である可能性が高いです。
  • 特に、築年数が古い家、駅から遠い家、農村部の家などは、需要が限られています。
  • 「米どころ」としての魅力はあっても、それが直接的に住宅の売買に結びつくとは限りません。
• 不動産仲介のビジネスモデル：
  • 不動産仲介業者の主な収入源は、売買が成立した際の「仲介手数料」です。
  • そのため、売れる見込みが低い物件や、売れても価格が安く手数料も少ない物件については、どうしても販売活動の優先順位が下がってしまうことがあります。
  • 決して不動産屋さんが悪いわけではなく、ビジネスとして成り立たせるためには、ある程度仕方がない側面もあるのです。
• 物件の状態や条件：
  • 「再建築不可」の土地だったり、境界が未確定だったり、あるいは建物に大きな瑕疵（欠陥）があったりすると、売却はさらに困難になります。
  • 家の中に大量の残置物がある場合も、買い手が敬遠する要因になります。

「じゃあ、本当に打つ手なしなの？」

そんなことはありません。そこで登場するのが「空き家バンク」という選択肢です。

空き家バンクとは？

空き家バンクは、主に自治体（市町村）が運営または連携して、空き家を「売りたい・貸したい人」と「買いたい・借りたい人」をマッチングする仕組みです。

深川市の公式ウェブサイトを確認したところ、令和6年5月時点で「深川市空き家・空き地情報バンク制度」が運営されているようです。（※最新情報は必ず公式サイトでご確認ください）

空き家バンクのメリットとしては、

• 自治体が関与しているため、安心感がある。
• 通常の不動産市場では見向きもされないような物件でも、登録できる可能性がある。
• 移住希望者や、特定の目的（例えば、農業を始めたい、古民家で暮らしたいなど）を持った人が閲覧するため、ニッチな需要とマッチングする可能性がある。
• 物件の改修や家財処分に対して、補助金制度が用意されている場合がある。（深川市の制度も要確認）

一方で、デメリットや注意点もあります。

• 登録しても、必ず買い手や借り手が見つかるわけではない。
• 成約までに時間がかかることが多い。
• 自治体によっては、交渉や契約手続きは当事者間で行う必要がある場合も（専門家のサポートがないと不安）。
• 登録できる物件に条件がある場合がある。

ですので、空き家バンクは「登録すれば必ず解決する」というものではなく、あくまで「可能性を広げるための一つの手段」と捉えるのが良いでしょう。

では、「藤本さんなら、どうしますか？」というご質問ですが、

まず、不動産屋さんに「難しい」と言われたからといって、すぐに諦める必要はありません。

私にご相談いただければ、その物件が本当に市場価値がないのか、あるいは、少し視点を変えれば売れる（または他の形で活用できる）可能性はないのか、客観的な視点から一緒に検討させていただきます。

（私は不動産仲介業者ではないので、直接売買の仲介はできませんが、一般的な市場感や、売却に向けて何をすべきか、といったアドバイスは可能です。）

そして、空き家バンクへの登録も、もちろん選択肢の一つとして検討します。

もしあなたが希望されるなら、登録手続きのお手伝いもできるかもしれません。

しかし、それと並行して、あるいは、バンク登録で成果が出なかった場合に、私の３つの取り組みを検討していきます。

• 「まるっと管理代行」：売却が難しいなら、費用をかけずに誰かに使ってもらう道を探る。深川市の豊かな自然環境を活かした体験型施設の拠点や、移住希望者のお試し住宅など、新しい価値を生み出せるかもしれません。
• 「倉庫・資材置き場としての活用」：居住用としての売却・賃貸が無理でも、物置としての需要ならあるかもしれません。
• 「解体費用半額負担での引取り」：最終的にどうしても手放したい、という場合のセーフティネットとして。

大切なのは、一つの方法に固執せず、複数の選択肢を視野に入れ、あなたの物件の状況とあなたの想いに最も合った「組み合わせ」を見つけることです。

「売れない＝価値がない」では決してありません。

その家に眠る本当の価値を、一緒に見つけ出しましょう。

【ギモン⑥】藤本さんの「管理代行」って、具体的に深川のどんな家なら可能性がありますか？ うちみたいな古い農家住宅でも大丈夫…？

藤本より：「管理代行」という言葉は聞くけれど、実際にどんな家が対象になるのか、自分の家でも本当にそんなことができるのか、なかなかイメージが湧きにくいかもしれませんね。特に、深川市に多いような、築年数が経った広めの農家住宅などをお持ちの方は、「うちみたいな家でも…？」と不安に思われるかもしれません。

結論から言いますと、どんな状態の家でも、まずは一度ご相談いただきたいというのが、私の基本的なスタンスです。

なぜなら、一般的な不動産の価値基準（新しさ、駅からの距離、設備のきれいさなど）だけでは測れない「可能性」が、古い家や個性的な家には眠っていると、私は信じているからです。

もちろん、安全に関わる重大な問題（例えば、今にも倒壊しそうなほど構造が傷んでいる、など）がある場合は、お引き受けするのが難しいこともあります。

しかし、そうでなければ、

• 築年数が古い（例えば築50年以上）
• 昔ながらの間取りで、今の生活には不便そう
• 水回り（キッチン、風呂、トイレ）が古い
• 家の中に荷物がたくさん残っている
• 駅から遠い、いわゆる「田舎の家」
• 農家住宅で、母屋の他に納屋や広い畑がある

といった家でも、全く問題ありません。

むしろ、そういった「個性」こそが、新しい活用のヒントになることも多いのです。

例えば、深川市の古い農家住宅なら、こんな可能性が考えられます。

• 農業体験・田舎暮らし体験の拠点：
  • 広い土間や縁側、かまどなどが残っていれば、それ自体が都市生活者にとっては魅力的な「体験装置」になります。
  • 併設された畑で野菜作りを体験したり、近くの田んぼで田植えや稲刈りを体験したりするプログラムの拠点として。
  • 「道の駅ライスランドふかがわ」で深川米の美味しさを知った人が、もっと深く農業に触れたい、と思うかもしれません。
• 古民家カフェ・レストラン：
  • 太い梁や柱、趣のある建具などを活かして、地元の食材を使ったカフェやレストランに。
  • 広い敷地があれば、テラス席を作ったり、ハーブガーデンを併設したりすることも。
  • 初期費用を抑えたい若手料理人や、田舎で開業したいという夢を持つ人とのマッチング。
• アーティスト・クリエイターの創作スタジオ兼住居：
  • 静かで自然豊かな環境は、創作活動に最適です。
  • 広い納屋や作業小屋は、アトリエや工房として活用できます。
  • 「アートホール東洲館」のような文化施設がある深川市なら、芸術に関心のある人も訪れやすいかもしれません。
• ライダーハウス・サイクリスト向けゲストハウス：
  • 深川市は、道央・道北のツーリングルートの経由地にもなります。
  • 古い農家住宅を改装（これも最低限でOK）し、安価で泊まれるライダーハウスやゲストハウスとして。
  • バイクや自転車を安全に置けるスペース、簡単なメンテナンスができる場所を提供。
  • 旅人同士の交流の場にもなります。
• 地域住民のコミュニティスペース：
  • 高齢者の集いの場、子どもたちの放課後の居場所、趣味のサークル活動の拠点など。
  • 使われていない仏間や客間を、そうした用途に開放する。
  • 家賃収入は期待できなくても、家が地域に貢献し、人の気配があることで維持されるメリットがあります。

これらは、あくまで「例えば」の話です。

大切なのは、「こんな家、どうしようもない」と最初から決めつけずに、柔軟な発想で可能性を探ること。

そして、そのためには、実際にその家を見て、その家の声を聞き、そしてあなたの想いを聞くことが、私にとっては一番重要なんです。

「うちの家は、駅から遠いし、古いし、畑と納屋しかないし…」

そう思っていても、それが誰かにとっては「最高のロケーション」「魅力的な古民家」「夢の家庭菜園付き物件」になる可能性だってあるのです。

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「日本の空き家研究所」代表の竹田さんも常々おっしゃっていますが、「どんな空き家も、活かせない家はない」。

僕もその言葉を信じて、一件一件の空き家と真剣に向き合っています。

だから、どうか「うちみたいな家でも…」と遠慮せずに、まずはあなたのお家のことを、僕に教えてくださいませんか？

一緒に、その家に眠る「宝物」を見つけ出しましょう。

藤本の取り組み：あなたの深川市の空き家、どう活かす？どう手放す？改めて整理します

さて、ここまで深川市の空き家に関する様々なギモンにお答えする中で、私の３つの主な取り組みについても少しずつ触れてきました。

ここで改めて、あなたと、あなたの深川市にある大切な空き家の未来のために、私、藤本がお手伝いできることを整理してお伝えしたいと思います。

どの方法が、今のあなたの状況や気持ちに一番しっくりくるか、考えながら読んでみてください。

１．「まるっと管理代行」～手間も費用も心配なしで、家を活かす道～

• こんな方に：「家を手放したくない」「でも管理はできない」「費用負担は避けたい」「誰かの役に立つなら嬉しい」
• 藤本がやること：
  • 現状のまま、最低限の手入れ（清掃、給湯器交換等、原則藤本負担※）で活用。
  • 利用者探し、契約、家賃集金、トラブル対応など全て代行。
• あなたのメリット：
  • 遠方でも手間ゼロ。費用負担もほぼゼロ。
  • 固定資産税等の維持費を家賃収入で賄い、プラス収益の可能性も（※空室保証なし）。
  • 家が活かされ、地域貢献にも繋がるかも。
• 深川市での活用例：農業体験拠点、移住お試し住宅、アート活動の場、地域交流スペースなど。

（※）あまりにも大規模な残置物処分や構造的な大修理が必要な場合は、事前にご相談させていただき、ご納得いただいた上で、一部費用のご協力をお願いする可能性はあります。

２．「倉庫・資材置き場としての活用」～住めなくても「空間」に価値を見出す～

• こんな方に：「家は古くて住めない状態」「でも解体費用がない」「少しでも負担を減らしたい」
• 藤本がやること：
  • 居住用ではない「スペース」としての借り手を探します。
  • 契約や管理は藤本が代行。
• あなたのメリット：
  • 解体を避けられる可能性。
  • 最低限の収入で維持費負担を軽減。
  • 放置によるリスクを低減。
• 深川市での活用例：農機具・資材置き場、建設業者の道具置き場、個人の季節用品保管など。

３．「解体費用半額負担での引取り」～最後の手段、でも心の負担は軽く～

• こんな方に：「活用は困難」「とにかく早く手放したい」「解体費用が捻出できない」「相続で揉めている」
• 藤本がやること：
  • 解体費用の半額をご負担いただくことで、残りの費用と物件（土地・建物）を藤本が引き取ります。（※藤本が必ず解体するわけではありません）
  • 所有権移転手続きも藤本がサポート（登記は藤本自身が行います）。
• あなたのメリット：
  • 高額な解体費用の全額負担を回避。
  • 所有者としての全責任から解放。
  • 迅速な問題解決。
• 深川市でのケース：老朽化が激しく危険な状態、相続人間で意見がまとまらない場合など。

これらの取り組みは、「オーナー様の負担を限りなくゼロに近づける」という共通の想いのもとに行っています。

あなたの深川市の空き家が、どの方法に一番可能性があるか、ぜひ一度、私と一緒に考えてみませんか？

一般的な解決策との比較 ～なぜ藤本の取り組みが「新しい」のか～

ここで改めて、一般的な空き家の解決策（売却、賃貸、解体）と、私、藤本の取り組みを比較して、その違いを明確にしておきましょう。

以下の表は、それぞれの相談先と、その役割や限界、そして私にご相談いただいた場合の特徴をまとめたものです。

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	売買・賃貸の仲介 市場価格の査定	売れない/貸せない可能性 仲介手数料が発生 活用提案は限定的	負担ゼロ活用提案 可 仲介業務は行わない
賃貸管理会社	入居者募集・管理代行 家賃回収・トラブル対応	空室リスクはオーナー負担 管理手数料が発生 大規模修繕は別途費用	必要最低限の修繕費 藤本負担(※) 空室リスク等考慮した活用提案(※)
不動産買取業者	早期現金化が可能 現状のまま買取も	買取価格は市場価格より低い 活用より処分が目的	まず活用優先 引取りも負担軽減第一
解体業者	建物の解体工事 更地にする	解体費用が高額 解体後の土地活用は別問題 活用提案はしない	まず活用検討 解体でも「半額負担引取り」
建築士・リフォーム会社	建物の診断・設計 リフォーム・リノベーション	費用が高額になりがち 市場ニーズより設計優先も 賃貸経営の知識は別	市場ニーズ・費用対効果重視 最低限リフォーム 藤本負担で実施可
空き家相談窓口（行政など）	一般的な情報提供 補助金制度の案内	個別具体的な解決策は限定的 実行支援は行わない 営利目的の提案は不可	相談無料 実行までワンストップ
空き家専門コンサルタント	多角的な活用提案 専門家ネットワーク	相談料・コンサル料が高額な場合も 提案だけで実行は別の場合も	相談無料 実行までワンストップ

（※）「必要最低限の修繕」とは、残置物処分、簡単な清掃、雨漏り等の応急処置、床の危険箇所補修、給湯器設置/交換などを指します。大規模リフォームは行いません。
（※）「空室リスク等考慮した活用提案」とは、必ずしも賃貸（居住用）に限定せず、倉庫利用など柔軟な活用を探ることを意味します。空室保証（サブリース）ではありません。

この表を見ていただくと分かる通り、一般的な相談先では、どうしてもオーナー様に何らかの「費用負担」や「リスク」、あるいは「手間」が発生することが多いのです。

そして、多くの場合、「現状のまま活用する」という視点が抜け落ちていることがあります。

私、藤本の取り組みが「新しい」とすれば、それはまさにこの点です。

• オーナー様の負担を徹底的に軽減すること。
• 「現状のまま」の価値を見出し、活かすこと。
• 画一的な方法ではなく、物件とオーナー様の想いに寄り添ったオーダーメイドの解決策を考えること。

もちろん、私の取り組みが全ての問題を魔法のように解決できるわけではありません。

しかし、従来の常識では「どうしようもない」とされていた空き家にも、新しい光を当てることはできると信じています。

特に、深川市のような、農業が基幹産業であり、豊かな自然と歴史がありながらも、人口減少や高齢化、そして厳しい気候条件といった課題も抱える地域においては、この「現状を活かす」「負担をかけない」という視点が、非常に重要になってくると感じています。

例えば、深川市の農村部にある古い農家住宅。一般的な不動産業者から見れば、「解体して土地として売るしかない」となるかもしれません。

しかし、私から見れば、「この広い土間や、立派な梁を活かして、農業体験の拠点にできないか？」「使われていない納屋を、アーティストのアトリエとして貸し出せないか？」といったアイデアが浮かんできます。

（深川市では、移住支援や起業支援の取り組みもあると聞きます。そういった動きと連携できる可能性も探ってみたいですね。）

諦める前に、一度、私と一緒に「新しい可能性」を探ってみませんか？

深川市の空き家問題、解決への「はじめの一歩」～今日からできること～

「藤本さんの話は分かったけど、じゃあ、具体的に何をすればいいの？」

ここまで読み進めてくださったあなたは、きっとそう思っていることでしょう。

どんなに良い方法があっても、最初の一歩を踏み出さなければ、何も始まりません。

でも、その一歩が、なかなか重いんですよね。よく分かります。

だから、ここでは、あなたが今日からでも、本当に気軽に始められる「３つの小さなステップ」をご提案します。

これを試してみることで、あなたの心の中のモヤモヤが少し晴れたり、具体的な行動へのヒントが見つかったりするかもしれません。

ステップ１：深川市の家の「現状」と「想い」を、紙に書き出してみる

まず、少し時間を作って、静かな場所で、あなたの深川市の空き家について、思いつくことを紙に書き出してみましょう。

難しく考えなくて大丈夫。箇条書きで、キーワードだけでも構いません。

例えば…

【家の現状について】

• 所在地（深川市〇〇町など）
• 家の種類（一軒家、農家住宅、店舗兼住宅など）
• 築年数（だいたいでOK）
• 最後に訪れたのはいつ？ その時の状態は？
• 気になっている問題点（雨漏り、雪の被害、庭の荒れ、荷物の多さなど）
• 家の良いところ、気に入っているところ（もしあれば）
• 固定資産税は年間いくらかかっているか

【あなたの「想い」について】

• その家に対する思い出、愛着
• 将来的に、その家をどうしたいか（残したい、手放したい、誰かに使ってほしいなど）
• 今、何が一番の悩み、負担になっているか
• もし空き家問題が解決したら、どんな気持ちになると思うか

これをすることで、頭の中が整理され、問題点や自分の本当の気持ちが明確になってきます。

そして、もし可能であれば、家の外観や内部の写真を何枚か撮っておくと、さらに状況把握が進みます。（遠方であれば、過去の写真でも構いません）

ステップ２：ご家族や関係者と、「一度だけ」話す機会を持ってみる

空き家の問題は、あなた一人だけの問題ではないことが多いですよね。

特に相続した物件の場合は、他の相続人（兄弟姉妹など）との意思疎通が不可欠です。

「何度も話し合っているけど、いつも平行線で…」という方もいるかもしれません。

でも、ステップ１で書き出したメモや写真を見せながら、「この家について、一度ちゃんと話したいんだけど、どう思う？」と、改めて話し合いの場を設けてみてはいかがでしょうか。

その際、相手を責めたり、自分の意見を押し付けたりするのではなく、まずはお互いの気持ちや状況を正直に伝え合うことが大切です。

「すぐに結論を出さなくてもいいから、まずはみんなで同じ情報を共有しよう」というスタンスで臨んでみてください。

もし、どうしても話し合いが難しい場合は、そのことも含めて、後で私にご相談いただければと思います。

ステップ３：藤本のLINEに、「はじめの一言」を送ってみる

そして、最後のステップとして、ぜひ、私、藤本のLINEに、本当に気軽にメッセージを送ってみてください。

「深川市の空き家のことで、記事を読みました。相談できますか？」

「うちの家、写真だけでも見てもらえますか？」

「何から手をつけていいか分からないので、アドバイスがほしいです」

どんな内容でも構いません。

ステップ１で書き出したメモや、ステップ２で話し合った内容などを、簡単に教えていただけると、よりスムーズにお話が進められますが、それがなくても、「とにかく困っている」という一言だけでも大丈夫です。

僕のLINE相談は、

• もちろん無料です。
• 匿名でもOK。
• 24時間いつでもメッセージ送信可能。（返信は僕が確認次第）
• しつこい営業や無理な勧誘は一切なし。

僕自身、かつて空き家問題で途方に暮れた経験があるからこそ、相談する側の不安な気持ち、そして「誰かに話を聞いてほしい」という切実な想いが、痛いほどよく分かります。

だから、安心して、あなたの心の内を僕に預けてみてください。

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深川市の空き家問題、それは確かに厄介で、一朝一夕には解決しないかもしれません。

でも、こうしてあなたが記事を読み、何かを感じ、そして「次の一歩」を考え始めていること自体が、解決への大きな前進です。

その勇気ある一歩を、僕が全力でサポートさせていただきます。

よくあるご質問（FAQ）

ここまで、北海道 深川市の空き家問題と、その解決に向けた考え方や、私からのご提案について詳しくお話ししてきました。

きっと、あなたの心の中には、様々な疑問や、「もっと具体的に知りたい」という点が、まだ残っているかもしれませんね。

このセクションでは、これまでに多くの方々から実際に寄せられたご質問と、それに対する私の考えや回答をまとめました。

あなたの疑問を解消し、より安心して次の一歩を踏み出すための参考になれば幸いです。

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

これらのFAQで、あなたの疑問や不安は少しでも和らぎましたでしょうか？

もちろん、ここに書かれていることだけが全てではありません。

あなたの状況は、他の誰とも違う、あなただけのものです。

だからこそ、もし「もっとこうだったらどうなの？」「こんなことは聞いてもいいのかな？」と思うことがあれば、どんな些細なことでも構いませんので、遠慮なくLINEで私にメッセージを送ってください。

あなたの「声」を、僕は何よりも大切にしたいと思っています。

（ご相談いただいた内容は、固く秘密を守りますので、どうぞご安心ください。）

さいごに：深川市の空き家、その米粒のような可能性を未来へ実らせるために

本当に、本当に長い時間、この記事を最後までお読みいただき、ありがとうございました。

北海道 深川市――広大な石狩平野の北部に位置し、清らかな石狩川と雨竜川の流れに抱かれ、そして何よりも美味しいお米「ふかがわまい」を育む、実り豊かな大地。

あなたにとって、その深川市にあるご実家や相続された空き家は、きっと、たくさんの思い出と、ご家族の愛情、そしてあなた自身のルーツが詰まった、かけがえのない場所なのでしょう。

しかし、様々な事情から、その大切な場所が「空き家」となり、どうすれば良いのか分からず、途方に暮れ、時には重荷にさえ感じてしまっている…。

今日の記事では、そんなあなたの複雑な想いに寄り添いながら、深川市の空き家が抱える問題の背景や、具体的な解決への道筋、そして何よりも「諦めないでほしい」という私からのメッセージを、Q&A形式を中心にお伝えしてきました。

この記事を通じて、僕があなたに一番伝えたかった中心メッセージ、それは、

『空き家の悩みは「他人事」ではなく、誰にでも起こりうる身近な問題。そして、どんな状況でも「相談する」ことで必ず解決の糸口が見つかる。』

ということです。

「うちの家は古いから…」

「深川の、しかも農村部の空き家なんて、誰も欲しがらないよ…」

「もう、どうしようもないんだ…」

もし、あなたが今、そんな風に諦めの気持ちで心を閉ざしてしまっているとしたら、それは本当にもったいない、と僕は強く思います。

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一粒のお米が、やがて豊かな稲穂へと実っていくように、どんな小さな可能性も、適切な手入れと、そして何よりも「信じる気持ち」があれば、必ず新しい価値を生み出すことができます。

あなたの深川市の空き家も、今はただ静かに時を待っているだけかもしれません。

大切なのは、その家に眠る「物語」や「個性」を見つけ出し、それを未来へ繋いでいくための、ほんの少しの「勇気」と「行動」なのではないでしょうか。

僕がご提案する「まるっと管理代行」や「倉庫活用」、そして「解体費用半額負担での引取り」といった取り組みは、その「勇気」と「行動」を、できる限りあなたの負担なく後押しするためのお手伝いです。

それは、単に空き家を「問題」として処理するのではなく、あなたの「想い」を尊重し、その場所に新しい「息吹」を吹き込むための、創造的な試みでもあります。

もし、今日の記事を読んで、ほんの少しでも心が動いたなら、あるいは、「藤本という男に、もう少し話を聞いてもらってもいいかな」と思っていただけたなら、それが、あなたにとって、そしてあなたの深川の家にとって、未来への大きな転換点になるかもしれません。

下のボタンから、LINEで僕に、あなたの「はじめの一言」を送ってみてください。

「深川市〇〇（地区名など）にある農家の実家のことで相談したい」

「記事を読みました。うちの空き家も、何とかなるでしょうか？」

どんな言葉でも構いません。

あなたの心の声を、僕に聞かせてください。

深川の豊かな大地が育むお米のように、あなたの空き家問題も、必ずや豊かな「実り」へと繋がっていくはずです。

その道のりを、僕が伴走者として、誠心誠意サポートさせていただきます。

あなたからのご連絡を、心からお待ちしています。

一緒に、あなたの深川の家に、新しい春を呼び込みましょう。

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※本記事の情報は2025年6月時点のものです。
※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年6月時点のものです。最新の正確な情報は必ず北海道 深川市公式ウェブサイトでご確認ください。
※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。