大阪府和泉市の空き家処分問題、よくあるトラブル事例と回避法

「何年も買い手がつかない実家を、どうにか手放したい」

「固定資産税や草刈りの費用ばかりがかさんで、精神的に辛い」

こうしたお悩みを抱えていませんか？初めまして、「空き家処分・活用ナビ」を運営している藤本です。

私は不動産買取業者でも、仲介業者でもありません。

不動産屋に「扱えない」「売れない」と断られてしまった家を専門とする、

中立な立場でのコンサルタントです。

近年、和泉中央駅周辺などの便利なベッドタウンであっても、駅から離れた古い住宅地や、

槇尾山周辺の集落などでは、深刻な空き家問題が発生しています。

もし、あなたが物件を売却して現金化したいとお考えなら、迷わず地元の不動産業者へご相談ください。

しかし、「売却以外の道を探している」「とにかくお金をかけずに手放したい」という方は、

ぜひこのまま読み進めてください。

私が提示する選択肢が、状況打破の糸口になるはずです。

和泉市における空き家問題の現状と最新動向

大阪府和泉市は、泉北ニュータウン（トリヴェール和泉など）

を中心にベッドタウンとして大きく発展してきました。

大型商業施設であるららぽーと和泉の周辺などは活気に満ちていますが、

一方で築年数の経過した郊外住宅地や、昔ながらの農村部では住民の高齢化が進んでいます。

総務省「住宅・土地統計調査」によれば、全国の空き家率は13.8%（2018年時点）に達しており、

和泉市も例外ではありません。

自治体もこの状況を重く見ており、直近では2026年4月に「和泉市空家等対策計画」が策定され、

市を挙げて無料の相談会が開催されるなど、対策が急務となっています。

これだけ行政が動いているということは、それだけ「放置された空き家」

が地域社会にとって大きなリスクになりつつあるという証拠でもあります。

ベッドタウン特有の劣化リスクと近隣トラブル事例

和泉市は、北部の平野部から南部の和泉山脈にかけて広がる多様な地形が特徴です。

特に信太山周辺や山間部に近いエリアでは、湿気がこもりやすく、

人が住まなくなった木造家屋はあっという間に痛みます。

空き家の劣化は、所有者自身の資産価値を下げるだけでなく、

近隣住民との深刻なトラブルに発展しかねません。

例えば、伸び放題になった庭木が隣の敷地へ侵入したり、

台風の強風で剥がれた屋根材が飛散したりするケースです。

法改正で待ったなし！空き家放置が招く税金と法律の落とし穴

「今は誰も住んでいないから、とりあえずそのままにしておこう」という先送りの判断は、

現在では非常に危険です。

法改正により、空き家を取り巻く環境は厳しさを増しています。

まず、適切な管理が行われていないと自治体から判断されると、「特定空き家」

に指定されるリスクがあります。

指定されると、住宅用地としての固定資産税の優遇措置が解除され、

翌年から税額が最大6倍に跳ね上がる恐れがあります。

さらに、民法第940条により、たとえ相続放棄をしたとしても、
次の管理者が決まるまでは元々の相続人に
「管理責任」が残ります。

「いらないから放棄した」だけでは、建物の倒壊による損害賠償責任からは逃れられないのです。

売れない家の固定費は毎月いくら？早めの決断が身を救う

「売れない家」を所有し続けるということは、毎月目に見えないお金が財布から出ていくのと同じです。

和泉市内で一戸建てを放置した場合、どのような費用がかかるのか整理してみましょう。

• **固定資産税・都市計画税**（年数万円〜十数万円）
• **火災保険料**（空き家は加入条件が厳しく、保険料も高額になりがち）
• **維持管理費**（定期的な交通費、草刈りや庭木の剪定業者への支払い）

これらを合算すると、年間で15万〜30万円近い出費になることも珍しくありません。

数年放置すれば、あっという間に百万円単位の損失です。

不動産屋に断られた空き家 処分、やってはいけないNG行動

通常の不動産業者に「この状態では買い手がつかない」「リフォームしないと無理だ」と断られた後、

焦って間違った選択をしてしまう方が少なくありません。

空き家 処分において避けるべき行動をご紹介します。

特に注意が必要なのが「解体」です。

古い家を壊せばスッキリしそうですが、更地にすると前述の「住宅用地の特例」がなくなり、

固定資産税が大幅に上がります。

さらに、解体費用として150万円〜300万円程度の現金が手出しで必要になります。

都市の郊外において同じように処分に行き詰まった方々の事例として、

東京郊外の東京都 町田市 空き家 処分の実例なども参考になりますが、

無理な売却活動は時間と維持費を浪費するだけになりがちです。

中立コンサルタント・藤本が提案する「和泉市」の空き家解決策3選

では、具体的にどのような解決策があるのでしょうか。

私は独自のネットワークを活用し、以下の3つの実サービスを提供しています。

和泉市の地域特性に合わせたアプローチをご紹介します。

提案①：独自ネットワークでの賃貸活用

建物がまだ使える状態であれば、リフォームをせずにそのままの状態で借り手を探します。

和泉市は大阪市内へのアクセスが良く、テレワーカーや、大阪公立大学などの学生、

あるいは少し郊外で静かに暮らしたい移住希望者の需要が見込めます。

初期費用はゼロで、入居者が付き家賃が発生してから利益をシェアする仕組みです。

提案②：倉庫・資材置き場活用

人が住むには厳しい老朽化した家でも、「物を置くスペース」としての価値はあります。

和泉市は「和泉みかん」や「いずみ小川いちご農園」に代表される農業、

また伝統的な和泉木綿やガラス工芸といった産業も根付いています。

農機具や産業用の資材、お祭りの備品などを保管したい地元事業者へ、倉庫として貸し出す道を探ります。

提案③：家じまい（無料 or 有償引取）

立地や傷みが激しく、どうしても活用が難しい場合の最終手段として、家ごとまるっと引き取る「家じまい」

をご提案しています。

私がお金を出して物件を買い取ることは一切ありません。あくまで以下の2形態のみでの対応となります。

手放すことで、固定資産税や毎年の草刈りの手間、そして子どもたちに「負の遺産」

を残すリスクから完全に解放されます。

遠方からの管理は限界？大阪府内の物件なら即日対応可能な理由

空き家のご相談で非常に多いのが、「自分は遠方に住んでいて、実家の様子を頻繁に見に行けない」

というお悩みです。

遠距離での自己管理は、交通費だけでも莫大な負担になります。

実際、過去にご相談いただいた北海道 清水町 空き家 処分のケースでも、

遠方管理の難しさが浮き彫りになりました。

私、藤本は大阪在住であり、近畿圏（大阪・京都・兵庫・奈良・滋賀・和歌山）であれば、

私が直接現地に足を運びます。

最短で当日対応も可能で、現地下見も無料です。

遠方の業者には真似できない、地元密着ならではの機動力とスピード感で動きます。

遠方にお住まいの方も、窓口はすべて私が担当いたしますので、まずはLINEで状況をお聞かせください。

私、藤本について：売れない家専門の相談窓口

改めて、自己紹介をさせてください。私は大阪府出身、38歳の藤本と申します。

「日本の空き家研究所」代表の竹田氏に師事し、全国の空き家再生ノウハウを徹底的に学んできました。

私の専門領域は、古家や廃屋の管理代行と収益化、そして解体費負担型の所有権引取りです。

旅行とワインを嗜むごく普通の人間ですが、仕事に対する信念は強く持っています。

私の目的は、一時的に儲けることではありません。

一件でも多くの空き家を、所有者さんの負担をなくした状態で未来へ繋ぐこと。それが私のライフワークです。

和泉市の空き家問題、一歩踏み出すためのまとめ

この記事では、大阪府和泉市における空き家 処分問題のリアルな現状と、放置するリスク、

そして具体的な解決策についてお伝えしてきました。

重要なポイントを表で振り返りましょう。

選択肢	メリット	デメリット・注意点
売却（不動産屋）	現金化できる可能性がある	需要がない家はそもそも扱ってもらえない
藤本の活用提案	初期費用ゼロで負担を軽減できる	物件の状態によっては借り手がつくまで時間がかかる
家じまい（引取）	維持管理の不安や税金から完全に解放される	無料引取か有償引取（一部費用負担）になる（買取ではない）

特定空き家への指定や相続登記の義務化など、社会のルールは「空き家を放置させない」

方向へと急速に舵を切っています。

時間が経てば経つほど、建物の価値は下がり、修繕費や解体費のリスクは膨らんでいきます。

「何から手をつければいいのか分からない」という状態でも構いません。

まずは一人で悩まず、専門知識を持つ中立な第三者に話を聞かせてください。

あなたの決断が、ご自身とご家族の未来の安心に繋がります。

和泉市の歴史的背景と「売れない空き家」が集中するエリアの真実

和泉市は、北部と南部で大きく住環境が異なるという特徴を持っています。

北部の和泉府中駅周辺や、和泉中央駅を中心とした大規模なベッドタウンは、

現在も若いファミリー層に人気があります。

しかし、そこから少し車を走らせた松尾寺や槇尾山などの周辺エリア、あるいは古くからある農村集落では、

状況が全く異なります。

こうした郊外や山間部に近いエリアでは、高齢化とともに空き家が急増しています。

かつては静かな住環境として重宝された場所でも、現在では「車がないと生活が不便」

「坂道が多くて高齢になると厳しい」という理由から、若い世代が寄り付かず、

不動産市場でも敬遠されがちです。

郊外の物件においては、通常の不動産屋に持ち込んでも「うちでは扱えません」

と門前払いされるケースが後を絶ちません。

だからこそ、和泉市の実情に合わせた独自の空き家 処分の選択肢を持っておくことが、

所有者様にとっての強力な防衛策となります。

空き家 処分を阻む「親族間の意見対立」とその解決アプローチ

空き家問題が複雑化する最大の要因の一つが、親族間での意見の食い違いです。

例えば、ご自身は「維持費がかかるから早く手放したい」と考えていても、ご兄弟やご親戚が

「親が建てた家を壊すなんて」「いつか誰かが住むかもしれない」と反対するケースです。

しかし、現実は非常にシビアです。「いつか」を待ち続けても、家は日々劣化していきます。

特に和泉市の南部のように、冬場は冷え込みが厳しく、夏場は湿気がこもりやすい盆地に近い気候では、

数年間風を通さないだけで、壁紙はカビだらけになり、床は抜け落ちてしまいます。

私がご相談を受ける際は、まずは現状の維持費がこの先10年でいくらになるのか、

100万円以上の持ち出しになるリスクを客観的なデータとしてご提示します。

具体的な数字を見ることで、反対していたご親戚も「これ以上放置するのは危険だ」

と納得されるケースが非常に多いのです。

補助金は本当に使える？和泉市における解体支援の現実

「空き家を解体するなら、自治体から補助金が出るのではないか？」と期待される方も多いでしょう。

確かに、和泉市でも「空家等対策計画」に基づき、危険な空き家の除却（解体）に対する支援制度が検討・

実施されることがあります。

しかし、補助金制度には大きな落とし穴があります。

それは「すべての空き家が無条件で対象になるわけではない」ということです。

多くの場合、倒壊の危険性が極めて高いと判定された「特定空き家」や、

それに準ずる不良住宅でなければ補助の対象になりません。

また、補助金が出たとしても、解体費用の全額がカバーされるわけではありません。

例えば、解体に200万円かかったとして、

補助金が下りても自己負担額が100万円以上残るケースが一般的です。

だからこそ、解体して更地にする前に、私が提案しているような「建物を活かしたままの賃貸・倉庫活用」
や
「有償での引取り」を比較検討することが重要なのです。

相続税と空き家：知らないと損をする特例措置の落とし穴

空き家を相続した場合、もう一つ忘れてはならないのが「税金」の問題です。

特に、実家を相続して誰も住まないまま放置していると、

税制上の優遇措置を受け損ねてしまう可能性があります。

国税庁「相続税」タックスアンサーなどでも解説されている通り、

一定要件を満たす空き家を売却した場合には「被相続人の居住用財産（空き家）

に係る譲渡所得の特別控除の特例」が適用され、譲渡所得から最大3,

000万円が控除される制度があります。

しかし、この制度は「耐震基準を満たすようにリフォームする」か「更地にしてから売却する」

といった厳しい要件が課されることが多く、結局持ち出し費用が高額になりがちです。

「高く売れるはず」という幻想を抱いたまま期限を過ぎてしまうより、見切りをつけて早急に手放す

（家じまい引取りを選択する）方が、結果的にトータルの出費を抑えられることが少なくありません。

遠方居住者が陥る「とりあえず実家をそのままに」の末路

和泉市にご実家があり、現在は東京や離れた県にお住まいの方からのご相談も急増しています。

遠方に住んでいると、「とりあえず今は何もせず、お盆や正月に帰った時に考えよう」

と問題を先送りにしてしまいがちです。

以前、私が対応を検討した神奈川県 横浜市 戸塚区 空き家 処分の事例でも、

遠方にお住まいの所有者様が数年間放置した結果、庭の草木がジャングル化し、

行政から指導の通知が届いて初めて慌てて行動を起こすという事態がありました。

和泉市は自然豊かな一面があるため、放置すれば夏場には凄まじい勢いで雑草が伸びます。

「遠方だから行けない」は、家を痛めつける最大の原因です。

だからこそ、近畿圏を機動的に動ける私のような地元の人間を窓口として頼っていただきたいのです。

荷物がそのまま…残置物撤去から始める空き家 処分の第一歩

いざ空き家 処分を進めようとしたとき、皆様が最初に絶望するのが「家の中に残された膨大な荷物（残置物）

」です。

押し入れの奥に眠る古い布団、使わなくなった食器、そして重たいタンスの数々。

これらを自力で片付けるのは、体力・精神力ともに限界があります。

和泉市でも、家庭ごみや粗大ごみとして少しずつ捨てることは可能ですが、一軒家まるごとの片付けとなると、

途方もない時間がかかります。

業者に依頼すれば、一般的な一戸建てで30万〜50万円、荷物が多い場合はそれ以上の費用が請求されます。

もし、活用（賃貸や倉庫としての利用）を目指す場合でも、まずは空間を空ける必要があります。

荷物の整理が終わらない限り、不動産市場に乗せることも、活用することもできません。

片付けのハードルが高いと感じたら、すべてひっくるめた「引取り」という選択肢を視野に入れるべきです。

なぜ「0円」でも引き取ってもらえないのか？不動産市場の残酷な現実

多くの方が驚かれる事実があります。

それは、「タダ（0円）でいいから誰かもらってほしい」とお願いしても、

誰も引き取ってくれない不動産が和泉市内にも多数存在するという現実です。

なぜ、無料でも断られるのでしょうか。

それは、不動産を取得した瞬間に、買い手側にも「不動産取得税」や「登録免許税」、そして毎年の

「固定資産税」という重い支払い義務が発生するからです。

北海道 佐呂間町 空き家 処分のような極端な過疎地での事例に限らず、

大阪の通勤圏である和泉市の郊外であっても、車が入らない細い路地にある家や、擁壁（ようへき）

が劣化しているような土地は、完全に市場から見放されてしまいます。

だからこそ、「不動産屋に売る」以外の道が必要です。

私は不動産買取業者ではないため、物件の転売利益を目的にしていません。

独自の倉庫活用ネットワークや、どうしてもダメな場合の「引取（家じまい）」

という出口戦略を持っているからこそ、他社で断られた物件でもお役に立てる可能性があるのです。

一人で抱え込まず、まずは現状の率直な思いをお聞かせください。

和泉市特有の自然災害リスクと空き家倒壊の恐怖

和泉市は南部に広がる和泉山脈から北部の平野部にかけて、高低差のある地形を有しています。

特に槇尾川の周辺エリアや、山の斜面に切り開かれた古い住宅地では、

台風や大雨による自然災害のリスクと常に隣り合わせです。

老朽化した木造家屋は、強風や長雨に対する耐性が極端に低下しています。

国土交通省「空き家対策」のガイドラインでも適切な維持管理が強く求められている通り、

放置された家屋の倒壊は所有者だけの問題にとどまりません。

万が一、通行人にケガをさせてしまえば、取り返しのつかない事態に発展します。

「自分は遠方に住んでいるから」という言い訳は、被害者にも行政にも通用しません。

自然災害による二次被害を防ぐためにも、限界を迎える前の迅速な空き家 処分が不可欠なのです。

自治体の指導が入る前に！近隣住民からの苦情を回避する初期対応

空き家問題が表面化する最初のきっかけは、多くの場合「ご近所からの苦情」です。

庭の雑草が公道にまではみ出し、夏場には蚊や羽虫が大量発生すると、

周辺住民の生活環境を著しく悪化させます。

和泉市役所に苦情が寄せられると、担当窓口から所有者に対して「適正管理のお願い」や「指導」

を促す通知が届きます。

この通知を無視し続けると、事態はさらに深刻な行政処分へと進んでしまいます。

農業・地場産業との連携！和泉市ならではの「倉庫活用」のポテンシャル

私がご提案している3つの選択肢のうち、「倉庫・資材置き場活用」

は和泉市の地域特性と非常に相性が良い方法です。

和泉市は大阪のベッドタウンであると同時に、南部を中心に豊かな農地が広がり、

みかんやいちごの栽培が盛んです。

さらに、ガラス工芸や人造真珠といった伝統的な地場産業、

あるいは建築関係の資材を扱う地元事業者も多数存在します。

こうした事業者の中には、「居住用ではないけれど、雨風をしのげて道具や資材を安く保管できるスペース」

を求めている方が少なくありません。

ベッドタウンとして整備された駅近の物件なら賃貸としての需要を探り、

駅から離れた農村部や郊外であれば倉庫需要を開拓する。

これが、私が独自のネットワークを駆使して行う、立地に合わせた空き家活用のアプローチです。

「負の連鎖」を断ち切る！二次相続がもたらす空き家 処分の泥沼化

空き家を放置し続けることで発生する最も恐ろしい事態が「二次相続」の発生です。

現在所有しているあなたが決断を先送りにして亡くなった場合、その不要な不動産は、

お子様や次世代の親族へと自動的に引き継がれてしまいます。

お子様世代は、和泉市の実家に愛着がないケースが大半です。

にもかかわらず、高額な解体費用や、毎年の固定資産税の支払い義務だけを押し付けられることになります。

かつて私がご相談を受けた東京都 武蔵野市 空き家 処分の事例でも、

代替わりによって相続人が十数名に膨れ上がり、

全員の売却同意を取るだけで数年を費やすという地獄のような状況を目の当たりにしました。

家じまいの引き取り（無料または一部費用負担の有償引取）を選択される方の多くは、

「子どもにだけは迷惑をかけたくない」という強い思いを持たれています。

ご自身の代できっちりと終わらせる責任が、空き家所有者には求められているのです。

現金化を目指す売却活動の罠と、見切りのタイミング

記事の前半でも触れましたが、空き家を「売却して現金化したい」と考えるのは当然の心理です。

しかし、需要のない郊外エリアにおいて、相場より高い価格で売りに出し続けることは、

時間と維持費の無駄遣いに他なりません。

不動産ポータルサイトに掲載されたまま、1年、2年と放置されている物件を見たことはないでしょうか。

長期間売れ残っている家は「何か深刻な問題があるのではないか」と敬遠され、

ますます買い手が遠のくという悪循環に陥ります。

【最終確認】大阪府和泉市で空き家 処分に迷ったら藤本へ

ここまで、大阪府和泉市における空き家問題の厳しい現実と、放置によって引き起こされる税金・法律・

近隣トラブルのリスクについて詳細にお伝えしてきました。

誰も住まない家は、所有しているだけで資産を食いつぶす「負債」へと変貌します。

何度も繰り返しますが、私は不動産買取業者ではありません。

あなたに甘い言葉をかけて物件を安く買い叩き、転売で利益を得るようなビジネスは一切行っておりません。

私がご提供できるのは、以下の3つの解決策のみです。

これらはすべて、所有者様がこれ以上の赤字を垂れ流さないための防衛策です。

ご自身の物件がどの方法に当てはまるのか、まずは現状の率直な思いをお聞かせください。

近畿圏であれば、大阪在住の私が最短当日に現地下見へ伺います。

遠方にお住まいの方も、窓口はすべて私、藤本が担当いたします。

無理な営業は一切いたしませんので、公式LINEのチャットや音声通話から、

日常会話の延長としてお気軽にご相談ください。

あなたの長年の肩の荷を下ろすお手伝いをさせていただきます。

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※本記事の情報は2026年6月時点のものです。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2026年6月時点のものです。
最新の正確な情報は必ず大阪府公式ウェブサイトでご確認ください。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、
あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。