「うちの故郷には、北海道新幹線の駅ができたんですよ」
そう聞くと、なんだかすごく未来が明るくて、発展しているようなイメージ、持ちますよね。
どうも、藤本と申します。大阪を拠点にしながら、全国の空き家で悩んでいる方のお手伝いをさせてもらっています。
最近、北海道の「南の玄関口」とも言われる、ここ木古内町にお住まいの方や、ご実家が木古内町にあるという方から、ご相談をいただく機会が増えました。
そして、多くの方が、冒頭のような「期待」と「現実」のギャップに、深く悩んでいらっしゃるんです。
「新幹線が停まるのに、うちの空き家は誰も見向きもしてくれない…」
「函館にも近いし、何とかなると思ってたけど、現実は厳しくて…」
「『みそぎの郷 きこない』は賑わっているのに、うちの周りは静かになるばかりだ…」
そのお気持ち、痛いほどよく分かります。
木古内町。津軽海峡に面した美しい景色、サラキ岬に咲くチューリップ、そして「寒中みそぎ祭り」という勇壮な伝統。本当に魅力的な町です。
しかし、その一方で、新幹線の駅という大きな光がありながらも、個々の空き家問題という影が、静かに、しかし確実に広がっている。それが、今の木古内町が抱える現実なのかもしれません。
この記事は、そんな木古内町で、「どうしてうちの家は…」と、一人で答えの出ない問いを繰り返している、あなたのためのものです。
私が今日、あなたに一番お伝えしたい「新しい視点」、それはこれです。
『北海道新幹線の駅があっても、あなたの空き家問題は解決しない？ 「交通の要衝」の影で悩む木古内町のあなたへ、新しい視点を。』
「価値がない」と思い込んでいるその家も、視点を変え、アプローチを変えれば、必ず活路は見つかります。
今回は、皆さんが木古内町の空き家に関して抱えがちな疑問に、私、藤本がQ&A形式でお答えしながら、その具体的な解決策を一緒に探っていきたいと思います。
読み終わる頃には、きっと、あなたの心の中のモヤモヤが晴れ、「うちの木古内の家も、まだやれることがある！」そんな希望の光が見えてくるはずですから。
【木古内の空き家Q&A】あなたの疑問に藤本がズバリお答えします！
空き家問題というのは、本当に一つとして同じものはありません。特に木古内町のように、新幹線駅という大きなポテンシャルと、過疎化・高齢化という地方の現実が同居する場所では、その悩みも多種多様でしょう。
ここでは、皆さんが特に「これ、どうなの？」と思いがちな疑問をいくつかピックアップし、私なりの考えや、具体的な解決のヒントをお伝えしていきたいと思います。
Q1：新幹線駅があるのに、なぜ木古内町の実家が売れない・貸せないのですか？
【藤本の回答】
これは、木古内町に空き家をお持ちの方が、一番最初にぶつかる大きな壁であり、そして最も大きな疑問かもしれませんね。
「北海道新幹線が開業し、木古内駅も立派になった。函館にも近いし、本州へのアクセスも格段に良くなった。それなのに、なぜうちの家は売れもせず、借り手もつかないんだろう…」
そのように感じていらっしゃるお気持ち、本当によく分かります。しかし、ここには、見過ごされがちな「交通の利便性」と「住宅需要」との間の、少し切ないズレがあるのです。
【知っておくべき木古内町の不動産の現実】
- 「通過点」としての利便性と、「定住」へのハードル
新幹線駅の存在は、町の交流人口を増やし、ビジネスや観光での利便性を向上させました。しかし、それが必ずしも「そこに住みたい」という「定住人口」の増加に直結するわけではありません。
- 駅周辺と、それ以外の地域の「温度差」
不動産の価値は、駅からの距離に大きく左右されます。木古内駅周辺や、道の駅「みそぎの郷 きこない」に近いエリアでは、ある程度の需要が見込めるかもしれません。
しかし、そこから少し離れた住宅地や、泉沢・札苅といった旧漁村部などでは、新幹線の恩恵は直接届きにくく、不動産としての価値は大きく下がってしまいます。
- 住宅の「ストック過剰」と「ミスマッチ」
町の人口が減少傾向にある一方で、家の数はすぐには減りません。つまり、家を欲しがっている人の数よりも、空いている家の方が多くなってしまっている可能性があります。
また、残されている空き家の多くは、築年数が古く、現代のライフスタイルに合わない間取りなどの課題を抱えています。
こういった状況から、一般的な不動産会社に相談しても、「木古内町では、なかなか厳しいですね…」と、良い返事がもらえないことが多いのです。
【では、どうすれば？ 藤本からの新しい視点】
私は、この「新幹線が停まるのに、住宅需要は少ない」というギャップにこそ、新しい活用のチャンスが眠っていると考えています。
「定住」という高いハードルではなく、もっと柔軟な「利用」の形を提案するのです。
- 「二拠点生活」の拠点として
都市部に住む人が、週末や長期休暇だけ木古内で過ごすためのセカンドハウスとして。
- 「ビジネスパーソン」の一時滞在場所として
函館や近隣地域へ頻繁に出張する方向けの、ホテルよりも安価な滞在施設として。
- 「新幹線ファン」や「鉄道ファン」の聖地として
もし家から新幹線や、風情のある「道南いさりび鉄道」が見えるなら、それを売りにしたマニア向けの簡易宿泊施設や、写真撮影の拠点として。
私の「管理代行」なら、あなたが費用をかけずに、私がこういったニッチな需要を探し出し、あなたの家をユニークな価値を持つ場所として再生させるお手伝いができるかもしれません。
【小さな行動喚起】
まずは、あなたの木古内町の空き家から、木古内駅や津軽海峡、あるいは他の魅力的な場所がどのように見えるか、写真に撮ってみませんか？ あなたが当たり前だと思っているその風景が、他の誰かにとっては特別な価値を持つかもしれません。その写真をLINEで私に送っていただければ、新しい活用のヒントが見つかるかもしれませんよ。
Q2：遠方に住んでいて、冬の管理が心配です。特に何をすれば良いですか？
【藤本の回答】
これは、北海道に空き家をお持ちの、ほとんどの方が抱える深刻な悩みですよね。特に木古内町は、道南とはいえ冬はしっかりと雪が降りますし、津軽海峡からの冷たい海風もあって、冬の管理は本当に大変です。
遠方にお住まいの場合、放置しておくことのリスクは計り知れません。
【最低限やっておくべき冬期間の管理】
- 水道管の凍結防止（水抜き）
これは絶対です！ 冬が来る前に、必ず専門業者に依頼して、家全体の水道管の水を完全に抜いてもらう必要があります。これを怠ると水道管が破裂し、春には家の中が水浸しになる可能性があります。
- 屋根の雪下ろし
特に古い木造家屋の場合、屋根に積もった雪の重みで家が歪んだり、倒壊したりする危険性があります。遠隔地からでは非常に困難です。
- ボイラーや暖房器具の管理
長期間使用しないと故障の原因になります。凍結防止の対策や、定期的な点検が必要です。
- 定期的な換気と通風
家を密閉したままだと、冬場でも結露が発生し、カビや腐食の原因になります。これも遠隔地からでは難しいですよね。
【遠隔地管理の限界と、藤本にできること】
これらの管理を、遠くにお住まいのあなたが全て自分で行うのは、現実的に不可能です。地元の管理会社に依頼する方法もありますが、費用がかかりますし、どこまで責任を持ってやってもらえるか、という不安も残ります。
そこで、やはり私の「お任せ管理代行」が、あなたのその悩みを解決する大きな力になります。
私の「管理代行」をご利用いただければ、
- あなたが遠隔地にいながら、これらの冬期間の管理を、私が責任を持って行います。
- あなたは、冬のたびに家の心配をする必要がなくなります。
- ただ「守る」だけでなく、「活用」することで、維持管理費を賄い、プラスの収益を目指します。
例えば、冬期間は「寒中みそぎ祭り」の見物客向けの短期滞在場所として活用したり、春には「サラキ岬」のチューリップ観光の拠点として貸し出したり…。攻めの管理で、負担をなくし、心の平穏を取り戻すお手伝いをさせていただきたいのです。
【小さな行動喚起】
もし、あなたが冬の管理に不安を感じているなら、まずは「昨年、家の管理（雪下ろし、水道管の水抜きなど）に、いくら費用がかかりましたか？」と、計算してみることから始めてみませんか？ その金額が、あなたの空き家が抱える「年間コスト」の現実です。その上で、私の「負担ゼロ」の提案と比べてみてください。
Q3：相続した家が古すぎて、どうしようもありません。解体しかないのでしょうか？
【藤本の回答】
「もう古すぎて、使い道がない。解体するしかないのでは…」
そう思い詰めてしまうお気持ち、よく分かります。特に、親世代、祖父母世代から受け継いだ家は、築年数もかなり経過していることが多いでしょうからね。
確かに、「解体」は、全てをリセットする一つの方法ではあります。
しかし、解体には高額な費用がかかる上、更地にした後の固定資産税が増額するという、大きなリスクが伴います。
木古内町に解体費用の補助金制度があるかもしれませんが（必ずご自身で町役場にご確認ください！）、全額補助されることはまずありません。
ですから、私はいつもご相談者様に申し上げるのです。
「解体を考えるのは、本当に、本当に最後の手段にしましょう」と。
【「古い家」の価値を、もう一度見つめ直してみませんか？】
「古い」ということは、必ずしも「価値がない」ということではありません。視点を変えれば、それは「歴史がある」「趣がある」「レトロで魅力的」という価値になり得るのです。
木古内町は、北海道の中でも和人の定住が早かった場所の一つで、咸臨丸が最期を迎えたサラキ岬など、歴史ロマンあふれる場所でもあります。そんな町の古い家には、特別な魅力が宿っているかもしれません。
私、藤本にご相談いただければ、まず、その「古さ」を活かした再生方法がないか、徹底的に検討します。
- 提案①「管理代行」：古民家カフェや体験宿、アトリエなど、その「古さ」を魅力として活用する方法を探ります。
- 提案②「倉庫・資材置き場活用」：人が住むのは難しくても、物を保管するスペースとしての価値は十分にあります。
【そして、本当に最後の手段としての「引取り」提案】
それでも、どうしても活用が難しく、建物が危険な状態にあり、かつ、あなたが解体費用を捻出できずにお困りの場合。
その時には、最後の手段として、私の提案③「解体費用のご負担を軽減する形での引取り」をご提案させていただきます。
これは、私があなたの空き家を（土地ごと）引き取らせていただく代わりに、解体にかかるであろう費用について、あなたの実質的なご負担が可能な限り少なくなるよう、最大限の調整を試みる、というものです。
あなたが一切の責任と負担から解放され、心の平穏を取り戻すことを最優先に考えます。
引き取った後のことについては、私が責任を持って、法律や町のルールに則って適切に対応いたします。
【小さな行動喚起】
「解体しかない」と結論を出す前に、ぜひ一度、その家の「良いところ」を探してみてください。古い柱の傷、趣のある建具、窓から見える景色…。その家の魅力を再発見することが、新しい活用の第一歩になります。そして、その魅力を、LINEで私に教えてください。一緒に、宝探しの続きをしましょう。
Q4：家の中に荷物が大量に残っています。処分するだけでも大変で…
【藤本の回答】
あぁ、これもまた、本当に「あるある」なお悩みですよね。
ご両親が長年暮らした家には、たくさんの思い出の品々や、日用品、衣類、家具、趣味の道具…本当に色々なものが残されているものです。
「いつかは片付けなければ」と思っていても、遠方に住んでいるとなかなか時間が取れないし、体力もいる。一つひとつに思い出があって、処分するにも心が痛む…。
では、私、藤本にご相談いただいた場合はどうなるか？
私の提案①「管理代行」や提案③「引取り」では、原則として、家の中に荷物が残ったままでも大丈夫です。
無理にご自身で全てを片付けていただく必要はありません。
具体的には、
-
- まずはオーナー様とご一緒に、何を残し、何を処分するかを相談させていただきます。大切な思い出の品や貴重品は、もちろんお持ち帰りいただきます。
- 処分するものについては、私の方で適切な方法（リサイクル、寄付、やむを得ない場合は廃棄など）で対応を検討します。その際にかかる費用についても、できる限りオーナー様にご負担がかからないよう工夫します。（※ただし、あまりにも大量で特殊な処分が必要な場合は、一部ご相談させていただくこともあります）
– まだ使える家具や生活用品については、次の入居者の方（管理代行の場合）に使っていただけるようにしたり、必要な方に譲ったりと、できる限り「活かす」方向で考えます。
つまり、あなたは「これは絶対に残しておきたい！」というものだけを教えていただければ、あとは基本的に私にお任せいただける、ということです。
空き家の片付けというのは、単に物を捨てるという作業ではなく、そこに込められたご家族の歴史や想いと向き合う、非常にデリケートな作業だと私は考えています。
だからこそ、オーナー様のお気持ちに寄り添いながら、丁寧に進めていくことをお約束します。
【小さな行動喚起】
もし、荷物のことで途方に暮れているなら、まずは「これだけは絶対に手元に残したい」というものと、「これはもう要らないかな」というものを、大まかで良いのでリストアップしてみませんか？ それだけでも、頭の中が少し整理されるはずです。そして、そのリストを見ながら、一度私に「こんな状態なんだけど…」とご相談ください。きっと良い方法が見つかりますよ。
Q5：空き家を活用して、木古内町の役に立つことはできますか？
【藤本の回答】
これは、本当に素晴らしいご質問ですね！
空き家問題を、単に「自分の家の後始末」として捉えるのではなく、「地域のために何かできないか？」という視点をお持ちだということ、心から敬服いたします。
そして、まさにこの視点こそが、私がこの記事を通じて一番お伝えしたい中心メッセージ、『「交通の要衝」の影で悩む木古内町のあなたへ、新しい視点を。』ということにも繋がってくるのです。
結論から申し上げますと、空き家を活用して木古内町に貢献できる可能性は、大いにあります！
「え、うちの古い家で、そんな大それたことができるの？」と思われるかもしれません。
でも、考えてみてください。一つ一つの空き家が、もし適切に管理され、再び人の手が加わることで、新たな息吹を取り戻すとしたら…。それは、その家だけでなく、周りの景観を良くし、地域の安全性を高め、そして何よりも、そこに新しい人の流れや活動を生み出すきっかけになるかもしれません。
具体的に、木古内町の空き家を活用して地域に貢献できそうなアイデアを、いくつか挙げてみましょうか。
- 移住者・二拠点生活者向けの「お試し居住」施設として
木古内町は、新幹線を使えば本州からもアクセスしやすい場所です。「いきなり移住はハードルが高いけれど、まずは短期間住んでみたい」という方のために、あなたの空き家を「お試しハウス」として提供するのです。これは、町の移住定住促進にも直接貢献できます。
- 「寒中みそぎ祭り」や観光シーズンの短期滞在拠点として
勇壮な「寒中みそぎ祭り」や、サラキ岬のチューリップが見頃の時期など、観光客が増えるシーズンに、ホテルや旅館とは一味違う、アットホームな宿泊場所として提供する。これも、町の観光振興の一助となります。
- 地域の歴史や文化を伝える拠点として
もしあなたの家が、かつて商店だったり、漁師の家だったり、何か特別な歴史を持っているなら、その物語を活かして、小さな資料館や、地域の人が集うサロンとして再生する。咸臨丸終焉の地としての歴史を伝える場にするのも面白いかもしれません。
- 地域産品を活かした「体験工房」として
例えば、木古内町の特産品を使った料理教室や、ものづくり体験のワークショップを開く場所として活用する。道の駅「みそぎの郷 きこない」と連携するのも良いでしょう。
これらのアイデアは、もちろん簡単なことばかりではありません。
しかし、「私の空き家が、もしかしたら木古内町の役に立てるかもしれない」という想いを持つことが、その第一歩なのです。
そして、私、藤本がお手伝いできるのは、まさにその「想い」を形にするところです。私の「管理代行」は、必ずしも高額な家賃収入を得ることだけが目的ではありません。オーナー様のご意向によっては、収益性は低くても、地域貢献に繋がるような活用方法を一緒に模索し、その運営をサポートすることも可能です。
あなたが費用を負担することなく、あなたの空き家が、木古内町の誰かの笑顔に繋がり、地域の未来を少しでも明るくする。そんなお手伝いができたら、私にとってもこれ以上の喜びはありません。
【小さな行動喚起】
もし、あなたの木古内町の空き家が蘇ったら、どんな人がそこに集い、どんな笑顔が生まれるでしょうか？ あるいは、どんな風に木古内町の魅力発信に繋がるでしょうか？ そんな楽しい想像を、ぜひ一度、ご家族や友人と語り合ってみてください。そこから、具体的なアイデアが生まれてくるかもしれませんよ。「木古内町 移住支援サイト」や「地域おこし協力隊」の活動などを調べてみるのも、ヒントになるかもしれません。
あなたの空き家で、木古内町を元気にしませんか？
「自分の家が、何かの役に立つなら…」そんな想いを少しでもお持ちなら、ぜひ私にお話を聞かせてください。あなたの空き家が持つ可能性を最大限に引き出し、地域貢献に繋がるような活用方法を、一緒に考えさせていただきます。相談はもちろん無料です。
【比較まとめ】木古内町の空き家、どこに相談するのがベスト？
ここまで、様々な疑問にお答えする形で、空き家対策の選択肢を見てきました。「じゃあ、結局、誰に相談するのが一番良いの？」という点について、改めて比較表で整理してみましょう。
| 相談先 | ①主な役割・強み | ②限界・弱み | ③【藤本に依頼した場合】 |
|---|---|---|---|
| 不動産仲介業者 （函館・木古内近隣） |
|
| 負担ゼロ活用を優先提案 仲介業務は行いません |
| 賃貸管理会社 |
|
| 最低限修繕費 藤本負担(※) ニッチな需要を探る活用 |
| 解体業者 |
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| まず活用を検討 解体でも負担軽減引取り |
| 木古内町役場 |
|
| 無料相談・実行まで伴走 面倒な手続きもサポート |
※「③【藤本に依頼した場合】」の(※)は、物件の状態等によります。詳細はご相談ください。
【共通の疑問を解消】よくある質問コーナー
さて、ここまで木古内町特有の悩みを中心にお答えしてきましたが、最後に、どの地域のオーナー様からもよくいただく、基本的なご質問について、改めてお答えしておきますね。
- 本当に相談は無料なんですか？
-
はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。
- 藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？
-
はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。
- 築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？
-
はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。
- 一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？
-
はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。
- 家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？
-
はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。
- 相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？
-
はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。
- 管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？
-
管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。
- 管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？
-
僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。
- 相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？
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はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。
さいごに ～あなたの木古内町の空き家を、未来へ繋ぐために～
ここまで、本当に長い時間、お付き合いいただきまして、心から、心から感謝申し上げます！
私の想いが少しでもあなたに届き、「木古内町のあの家、何とかなるかもしれない」そんな希望の光を感じていただけたなら、これほど嬉しいことはありません。
あなたの心の中にある、木古内町のあの家。
津軽海峡の潮の香り、サラキ岬に吹く風、そして家族と過ごした温かい時間の記憶…。たくさんの愛おしい物語が、その家には詰まっているのではないでしょうか。
だからこそ、簡単に「処分」なんて割り切れないし、「どうしたら良いのだろう…」と、悩んでしまうのですよね。
でも、もう一人で抱え込まないでください。
この記事でお伝えしたかったのは、『北海道新幹線の駅があっても、あなたの空き家問題は解決しない？ 「交通の要衝」の影で悩む木古内町のあなたへ、新しい視点を。』ということ。そして、その視点さえ持てば、必ず解決の道はあるということです。
「諦めないでほしい」「一人で悩まないでほしい」という、私からの切なるメッセージです。
空き家問題は、個人の悩みであると同時に、ここ木古内町という、北海道の玄関口として大きな可能性を秘めた街全体の、未来にも関わる大きなテーマです。
新幹線の駅ができ、道の駅が賑わい、そして「寒中みそぎ祭り」のような素晴らしい伝統が受け継がれていく。そんな木古内町の未来を、より明るく、より魅力的なものにしていくためにも、今は静かに眠る家々が、再び地域の「灯火」となり、街を温かく照らすお手伝いができたら。
私は、そんな想いで、この活動を続けています。
あなたの木古内町の空き家が、長年の「悩みのタネ」から、未来への希望を紡ぐ「笑顔のモト」へと変わる、その素晴らしい瞬間を、私と一緒に作り上げていきましょう。
あなたからのご連絡を、心からお待ちしています。きっと、大丈夫ですから。
【最後のメッセージ】その重荷、私に預けて、新しい一歩を踏み出しませんか？
ここまで読んでくださって、本当にありがとうございました。もう、一人で悩むのは今日で終わりにしましょう。あなたの木古内町の空き家問題、私が必ず解決への道筋を照らします。ご相談は何度でも無料です。もちろん秘密は厳守します。必要なのは、ほんの小さな勇気と、LINEで「相談したい」と送る、その一手間だけ。下のボタンをタップして、あなたの物語を聞かせてください。私が、あなたの心の重荷を軽くします！
※本記事の情報は2025年6月時点のものです。
※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。具体的な問題の解決にあたっては、必ずご自身の状況に合わせて専門家にご相談ください。
※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年6月時点のものであり、変更・終了している可能性があります。最新の正確な情報は必ず北海道 木古内町公式ウェブサイト（`https://www.town.kikonai.hokkaido.jp/` など）や北海道の公式サイトでご確認ください。
