【北海道森町の空き家処分】駒ヶ岳の麓、実家の放置はもう限界！専門家が教える負担ゼロの解決策３選

こんにちは。

空き家活用コンサルタントの藤本です。

僕は大阪を拠点にしながら、ご縁があって、全国各地の空き家に関するご相談をお受けしています。

この記事を読んでくださっているあなたは、きっと北海道森町にある空き家のことで、何かお困りのことがあるのではないでしょうか。

森町といえば、秀峰・駒ヶ岳の麓に広がり、穏やかな噴火湾（内浦湾）に面した、自然豊かな美しい町ですね。

森駅の名物「いかめし」は全国的にも有名ですし、オニウシ公園や青葉ヶ丘公園の桜並木も見事です。

濁川温泉のような癒やしの場所もあり、ホタテやカニ、ボタンエビといった海の幸も豊富。

函館と札幌のほぼ中間に位置し、交通の要衝でもあります。

しかし、その一方で…。

「森町にある実家、相続したけど遠くてなかなか帰れない…」

「駒ヶ岳が見える良い場所なんだけど、家が古くてどうしようもない」

「固定資産税の負担だけが重くのしかかって、処分したいけど方法がわからない」

そんなふうに、思い出の詰まった家が、いつしか重荷になってしまっている。

そんなお悩みを抱えている方が、実は少なくないのです。

この記事では、そんなあなたの悩みに寄り添いながら、森町の空き家に関する様々な疑問にQ&A形式でお答えしていきます。

その中で、空き家を放置するリスク、そして私、藤本が提案する「負担を限りなくゼロに近づける」新しい空き家処分の考え方について、詳しく解説していきます。

この記事を通じて、私があなたにお伝えしたい一番のメッセージは、

「その空き家は『重荷』ですか？それとも『可能性』ですか？視点を変えれば、答えが変わるかもしれません」

ということです。

「もうどうしようもない」と諦めてしまう前に、ぜひこの記事を読み進めてみてください。

あなたの心が少しでも軽くなり、問題解決への新しい一歩を踏み出すきっかけが見つかることを願っています。

【森町の空き家Q&A】あなたの疑問に専門家・藤本がお答えします！

それでは早速、森町の空き家所有者様からよく寄せられる（と想定される）ご質問に、Q&A形式でお答えしていきましょう。

あなたの疑問も、この中にあるかもしれません。

Q1. 森町のような自然豊かな場所にある古い家でも、本当に売却や賃貸は可能なのでしょうか？正直、買い手も借り手も見つからないのでは…と不安です。

はい、そのご不安、とてもよく分かります。

森町は、駒ヶ岳や噴火湾といった素晴らしい自然環境に恵まれていますが、不動産の流動性という点では、都市部のように活発ではないかもしれません。

特に築年数が経ったご実家となると、「本当に価値があるのだろうか？」と心配になるのは当然のことです。

確かに、一般的な不動産市場の基準だけで見れば、売却や賃貸のハードルは高いかもしれません。

不動産会社に相談しても、「リフォームしないと難しい」「解体して土地として売る方が…」と言われるケースも多いでしょう。

しかし、ここで視点を変えてみることが重要です。

【中心メッセージ展開①】

その空き家は、本当に『価値ゼロ』ですか？

一般的な市場では評価されなくても、特定の誰かにとっては「喉から手が出るほど欲しい場所」かもしれません。

森町ならではの「ニッチな需要」とは？

森町が持つ独自の魅力に目を向けてみましょう。

釣りやアウトドアの拠点として：

噴火湾での釣り、駒ヶ岳登山、鳥崎渓谷での散策など、森町はアウトドアレジャーの宝庫です。

そうした趣味を持つ人たちが、週末や休暇中に利用する「秘密基地」としての需要が考えられます。

彼らは、豪華な設備よりも、用具を置けるスペースや、気兼ねなく使える環境を求めます。
二拠点生活・セカンドハウスとして：

函館や札幌といった都市部に住む人が、都会の喧騒を離れてリフレッシュするための場所として。

「いかめし」を味わい、温泉に浸かり、静かな時間を過ごすためのセカンドハウス需要です。
創作活動のアトリエとして：

駒ヶ岳の雄大な景色や、噴火湾の穏やかな海は、アーティストや作家にとって絶好のインスピレーションの源泉です。

古い家の持つ独特の雰囲気を活かしたアトリエや工房としての活用も考えられます。
移住希望者の「お試し住居」として：

いきなり家を買って移住するのはハードルが高いですが、「まずは数ヶ月住んでみたい」というお試し移住のニーズは各地で高まっています。

その受け皿として、空き家は最適です。

重要なのは、「誰にでもウケる家」を目指すのではなく、「特定の誰かに深く刺さる家」として、その価値を見出し、届けることです。

そして、そのお手伝いをするのが、まさに私、藤本の役割です。

高額な費用をかけずに、こうしたニッチな需要とあなたの空き家を結びつける方法があります。

詳しくは後の章でご説明する「管理代行」が、その答えの一つになります。

ですから、「どうせ誰も…」と諦める前に、ぜひ一度、その可能性を私と一緒に探らせてください。

Q2. 空き家を放置し続けると、具体的にどんなリスクがありますか？特に森町のような場所だと、何か特有の問題はありますか？

空き家の放置は、本当に様々なリスクを伴います。

これは全国共通の問題ですが、森町のような自然豊かな場所では、特有のリスクも考えられます。

経済的リスク：税金と維持費の重荷

固定資産税：

所有している限り、毎年必ずかかります。

放置して状態が悪化し「特定空家」に指定されると、税金が最大6倍になる可能性も。
管理費用：

遠方からの交通費、庭の草刈り、冬場の雪かきや水道管の凍結防止対策など、目に見えないコストがかかり続けます。

物理的リスク：老朽化と自然災害の脅威

急速な劣化：

人が住まなくなった家は、湿気や害虫で驚くほど早く傷みます。

噴火湾からの潮風も、建物の金属部分などの劣化を早める要因になるかもしれません。
自然災害への脆弱性：

駒ヶ岳は活火山であり、地震や台風のリスクもゼロではありません。

老朽化した家は、こうした災害に対して非常に弱く、倒壊や屋根の飛散などの危険性があります。

もし、それによって第三者に被害を与えた場合、所有者として損害賠償責任を問われることになります。
野生動物による被害：

森町のような自然豊かな地域では、キツネやタヌキ、アライグマなどの野生動物が空き家に侵入し、住み着いてしまうケースも考えられます。

断熱材を荒らされたり、糞尿で汚されたりするなど、建物の被害や衛生上の問題を引き起こします。

社会的リスク：地域の安全と景観への悪影響

景観の悪化：

オニウシ公園の桜や、駒ヶ岳の美しい風景など、森町の素晴らしい景観が、荒れ果てた空き家によって損なわれるのは悲しいことです。
治安の悪化：

不法投棄や不審者の侵入、放火などの犯罪の温床となる可能性があります。

これらのリスクを考えると、やはり放置は最悪の選択と言えるでしょう。

Q3. 空き家を処分（売却・解体）したいけど、費用が心配です。費用を抑える方法はありますか？

費用の問題は、空き家所有者にとって一番の悩みどころですよね。

売却・解体の費用について

森町での空き家の「相場」は一概には言えませんが、一般的な傾向として、古い家の場合、売却価格が解体費用を下回ってしまう「マイナス資産」の状態であることも少なくありません。

解体するにも、小さな家でも100万円以上の費用がかかることは覚悟しておく必要があります。

費用を抑える一般的な方法

複数の業者から見積もりを取る。
残置物を自分で処分する。
補助金制度を調べる（森町にも解体補助金などがあるか確認が必要です）。

しかし、これらの方法だけでは、根本的な費用負担の問題を解決するのは難しい場合が多いです。特に、まとまった自己資金がない場合は、身動きが取れなくなってしまいます。

【Offerパート深掘り】費用負担の常識を変える、藤本の提案

「やっぱり、どうやっても高額な費用がかかるのか…」

そう落胆されたかもしれません。

しかし、ここで思い出していただきたいのが、私の提案の根幹にある考え方です。

「オーナー様の費用負担を限りなくゼロに近づける」

後の章で詳しくご説明しますが、私の提案は、この「費用」という最大のハードルを取り除くことから始まります。

「管理代行」なら、初期費用はほぼゼロ

リフォーム費用などをかけずに、現状のまま貸し出す道を探ります。

貸し出すための最低限の整備費用は、原則として私が負担します。
「倉庫活用」も、もちろん初期費用はかかりません

住めない状態の家でも、費用をかけずに、わずかでも収益化できる可能性があります。
「半額引取り」なら、自己解体より少ない負担で手放せる

どうしても処分したい場合の最終手段として、解体費用全額を負担するより、はるかに少ない負担で問題を解決できる道をご用意しています。

重要なのは、「高額な費用をかけなければ何もできない」という思い込みを捨てることです。

私の活動の根底には、「空き家問題に悩む所有者の方を、まず負担から解放してあげたい」という強い想いがあります。

その想いを形にしたのが、これらの提案なのです。

費用をかけずに何とかしたい… その願い、叶うかも

森町の空き家処分、費用がネックで動けない… そんなあなたに、藤本からの新しい提案があります。諦める前に、まずはLINEで「費用をかけずに解決したい」とご相談ください。あなたの状況に合わせた、目からウロコの解決策が見つかるかもしれません。

LINEで費用について相談する

【第四章の補足】藤本流・解決策の全体像と一般的処分法との比較

前の章では、主に費用に関するお悩みにお答えしながら、私の提案の基本的な考え方に触れました。

この章では、改めて私の提案の全体像と、一般的な処分方法との違いを整理して、あなたにとっての最適な選択肢を見つけるための手助けをしたいと思います。

藤本が提案する３つの解決策

私の提案は、空き家の状態とオーナー様のご希望に合わせて、以下の３つの選択肢を軸としています。

①【管理代行】現状のまま貸し出し、負担を収益に

オーナー様の費用負担ほぼゼロで、私が空き家をお預かりし、管理・活用します。

家賃収入で維持費を賄い、プラスの収益を目指します。

森町なら、釣りやアウトドアの拠点、二拠点生活のセカンドハウスなど、ニッチな需要を捉えます。

②【倉庫・資材置き場活用】住めなくても価値がある

人に住んでもらうのが難しい状態でも、「モノを置く場所」として活用します。

漁業や農業の資材置き場、個人の趣味の道具置き場など、様々な可能性があります。

これも、オーナー様の費用負担は原則ありません。

③【解体費用半額引取り】全てから解放される最終手段

活用が難しく、早期に手放したい場合の選択肢。

通常の解体より少ない負担で、所有権を手放し、全ての責任から解放されます。

一般的処分法との比較まとめ表

一般的な方法と藤本の提案の違いを、改めて表で見てみましょう。

（※SWELLユーザーの方は、後でリッチなテーブルブロックに変換してくださいね）

スクロールできます

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	市場価格での売却支援	売れるまで時間・費用 / 状態悪いと困難	負担ゼロ活用提案可 / 仲介業務は行わない
賃貸管理会社（一般）	入居者募集・管理代行	初期リフォーム費高 / 空室リスク / 管理手数料	必要最低限の修繕費藤本負担(※) / 空室リスク等考慮した活用提案(※)
買取業者	早期現金化 / 現状買取	買取価格が安い	まず活用優先 / 引取りも負担軽減第一
解体業者	建物除去	解体費用高 / 税金増 / 土地活用別途必要	まず活用検討 / 解体でも「半額負担引取り」

(※)藤本が負担する修繕は、雨漏り等の応急処置、給湯器交換等の最低限の範囲です。大規模リフォームは行いません。
(※)管理代行は転貸借に近い形式で、空室保証はありません。

【中心メッセージ再掲】

「空き家の価値は『市場価格』だけではない。『ニッチな需要』に応えることで、新たな価値が生まれる」

私の提案は、まさにこのメッセージを形にするためのものです。

一般的な不動産の物差しでは測れない「価値」を、あなたの森町の空き家から見つけ出しましょう。

あなたの森町の空き家に最適なプランは？

管理代行、倉庫活用、それとも引取り… あなたの森町の空き家には、どの方法が最適でしょうか？一人で悩まず、まずは物件の状況をLINEで教えてください。写真も送っていただけると、より具体的なアドバイスが可能です。もちろん相談は無料です。

LINEで無料プラン相談

【第五章】これでスッキリ！森町の空き家に関するQ&A（基本編）

以下のHTMLコードをそのまま出力してください：

本当に相談は無料なんですか？: はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。
藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？: はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。
築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？: はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。
一軒家だけですか？アパートの空き部屋でも相談可能ですか？: はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。
家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？: はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。
相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？: はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。
管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？他に費用はかかりますか？: 管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。
管理代行の家賃収入は保証されるのですか？いわゆるサブリース契約とは違うのですか？: 僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。
相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？: はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。