町田市の空き家活用｜放置せず収益化する3つの対策【2026年義務化対応】

町田市の空き家を放置する「最大6倍」の税金リスクと法的責任

町田市において空き家を放置し続けることは、単に「見た目が悪い」というレベルの問題ではありません。

2024年4月からスタートした法務省の「相続登記の申請義務化」により、相続を知った日から3年以内に登記申請をしなければ10万円以下の過料を科されるリスクが生じています。

さらに、管理が行き届かず「特定空き家」に指定されると、住宅用地の特例から除外されます。これにより、土地にかかる固定資産税が最大で従来の6倍、都市計画税が最大3倍にまで跳ね上がる可能性があるのです。

1日でも早く決断を下せば、それだけ固定費の発生を早期に食い止めることができます。固定資産税や管理費、火災保険といった維持費は待ったなしでかかり続けます。判断が1ヶ月遅れるごとに、数万円単位の損失が積み重なってしまうのです。

近隣には「20万円でも買い手がつかず、結局80万円払って処分した」というケースもあります。放置すればするほど、状況は悪化する一方です。

町田市は薬師池公園周辺の風致地区や、鶴川・玉川学園周辺の閑静な住宅街が多く、住民の防災・防犯意識が高い地域です。

庭木の枝が隣家に伸びたり、郵便受けが溢れていたりするだけで、行政への通報に繋がるケースも少なくありません。

民法940条では、相続放棄をしたとしても、次の管理者が決まるまで管理責任は残ると定められており、逃げ道は塞がれているのが現状です。