草津・伊香保温泉と山間部 群馬｜保養所跡から始まる空き家対策

群馬県は、全国でも空き家率が平均より高い県です。総務省の最新統計では空き家率16.7%（全国17位）、空き家数 161,300戸。「その他空き家」（管理不十分になりがちな放置型）の比率45.3%は、北関東でも目立つ高さです。

ただし、その内訳は 平野部と山間部の二極化。前橋市・高崎市・太田市は人口集積で売却ルートが機能している一方、みなかみ町28.69% など北部山間部・温泉地は別世界の数字。「群馬の空き家」とひと言で語れません。このページでは エリア別の判断材料 を整理しました。

群馬県の空き家の現状（数字で見る2026年）

総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」によると、群馬県の空き家事情は次の通りです。

指標	群馬県	全国順位
空き家率（全体）	16.7%	17位（=高い方から）
空き家数	161,300戸	—
その他空き家（放置型）戸数	73,100戸	—
その他空き家比率	45.3%	全国平均より高水準
前回（2018年）比	増加傾向	北関東3県で最高水準

全国平均13.84%を上回り、特に「その他空き家」（賃貸用・売却用・二次的住宅を除いた、いわゆる 放置されがちな空き家）の割合の高さが課題です。日本経済新聞の報道では、北関東3県のうち群馬県の放置空き家率が7.6%と最高水準と指摘されています。

集積エリア（空き家率の高い市町村）

順位	市町村	空き家率の目安	特徴
1	みなかみ町	約 28.69%	北部豪雪地・温泉地・別荘地
上位	嬬恋村	高水準	万座・鹿沢の別荘・保養所多数
上位	草津町	高水準	温泉旅館・別荘の老朽化
上位	長野原町	高水準	八ッ場周辺・別荘地
上位	片品村	高水準	尾瀬・スキー宿の遊休化
上位	桐生市	平均超	旧織物業の中心市街地空洞化
中位	沼田市	平均超	北部の地方都市
低位	前橋市・高崎市・太田市	平均以下	県央〜南東部の人口集積

逆に、前橋市・高崎市・太田市・伊勢崎市 の県央〜南東部は、住宅市場が機能しており空き家率も比較的低水準。「平野部の住宅市場 vs 北部山間部・温泉地の保養所遊休化」の構図 で、戦略がまったく違います。

[出典: 総務省 令和5年住宅・土地統計調査 / 群馬経済研究所 / ダイヤモンド不動産]

群馬県で使える空き家補助金（市町村別・2026年版）

群馬県は 県統合の解体補助はなく、市町村ごとに条件・上限額がまったく違います。県は「ぐんま住まいの相談センター」（群馬県住宅供給公社、027-210-6634）が市町村制度の取りまとめと相談窓口を担う立場。実際の補助金申請は市町村窓口が基本です。

主要8市町の補助金まとめ

市町村	解体補助	改修・利活用補助	公式URL
高崎市	老朽空き家解体 上限100万円（解体費 4/5）	空き家活用助成あり（令和8年度 4/15〜受付）	高崎市公式
前橋市	老朽空き家解体 除却費の1/3、最重点・重点地区 上限35万円	空家利活用センター運営	前橋市公式
伊勢崎市	危険空き家除却 解体費の 4/5、上限50万円	—	伊勢崎市公式
桐生市	一般 上限30万円／移住者新築 50万円／特定空家 上限100万円（4/5）	利活用改修 上限70〜100万円	桐生市公式
太田市	令和7年度受付終了 → 次年度要確認	—	太田市公式
渋川市	解体費の 1/10、上限30万円（加算含む）	空家活用支援・家財片付け補助あり	渋川市公式
沼田市	解体補助 上限25万円（R7年度〜減額）	—	沼田市公式
富岡市	（要直接問合）	とみおか暮らし奨励金 最大100万円／家財処分 1/2 上限10万円	群馬県住宅供給公社まとめ
館林市	空き家除却助成あり	空き家利活用助成金	館林市公式

群馬県ならではの空き家活用法（平野部・温泉地・北部山間部）

群馬県の活用ルートは、エリアによって戦略が大きく変わります。

特筆すべきは 桐生市の「きりゅう暮らし応援事業」 の手厚さ。除却助成（最大100万円）と利活用助成（最大100万円）を並行運用し、移住者・地元所有者の双方から空き家を動かす設計になっています。旧織物業の街として歴史的建造物が多く、有鄰館や旧矢野本店などのリノベ事例も豊富。

富岡市の 「とみおか暮らし奨励金 最大100万円」 は転入者の住宅取得を直接後押し。製糸場世界遺産を背景に、首都圏からの移住者誘致を制度として整備しているのは群馬ならではの動きです。

[出典: 桐生市公式 / 富岡市・群馬県住宅供給公社]

群馬県の解体費用相場

群馬県は 全国平均と同水準か、やや割安な解体費 が定着しています。

エリア	木造解体 坪単価	30坪換算
群馬県全体（木造）	約 20,000〜40,000円/坪	60万〜120万円
県内戸建て相場レンジ（全国平均）	30,000〜50,000円/坪	90万〜150万円
北部山間部（みなかみ・片品・嬬恋）	上振れリスクあり	積雪期は割増

全国平均の 坪3万〜5万円 と比べてやや下振れ。クラッソーネの集計でも群馬県は木造2〜4万円/坪 と、神奈川県（坪3.7万円前後）より割安な水準にあります。

北部山間部で高額化する理由 は4つ:

• 積雪期（12月〜3月）は解体工事を請けにくく、4〜11月に発注集中
• 重機搬入路が狭く、運搬距離が長い
• 廃材を麓まで運ぶ運搬費が嵩む
• 別荘地は浄化槽・配管・井戸など付帯設備の撤去が多い

裏を返せば、平野部（前橋・高崎・伊勢崎・太田）の標準的な戸建てなら、全国平均より割安な坪単価で済む ケースが多いです。高崎市・桐生市の解体補助金（上限100万円）と組み合わせれば、実質的な持ち出しがかなり圧縮できます。

[出典: クラッソーネ 群馬県木造解体 / 解体無料見積ガイド]

群馬県の中古戸建て売却相場

群馬県は 首都圏に比べ低価格帯、ただし平野部は流動性あり が特徴です。

エリア	中古一戸建て売却相場（SUUMO参考）
群馬県全体	約 1,580〜1,599万円（築26〜29年中央値）
高崎市	約 1,806万円
伊勢崎市	約 2,348万円
前橋市	県平均と同水準（掲載 630件）
太田市	県平均と同水準（掲載 289件）
北部別荘地（みなかみ・嬬恋等）	数百万円〜（築古は土地値ベース）

平野部（前橋・高崎・太田・伊勢崎）は流動性が確保されており、空き家化前の早期売却が現実的 なエリア。一方、北部山間部・温泉地（みなかみ・草津・嬬恋）は売却までの期間が長く、空き家化リスクが高い のが群馬県の二極化の本質です。

[出典: SUUMO 群馬県相場 / SUUMO 高崎市・伊勢崎市]

群馬県の空き家バンク

群馬県は 県統合ポータルが無く、市町村単位での運営 が中心。ただし「ぐんま住まいの相談センター」（群馬県住宅供給公社）が県の取りまとめ役を担っています。

平野部（前橋・高崎・太田・伊勢崎）の物件は 空き家バンクよりも不動産仲介市場 での売却が現実的。北部山間部・温泉地・町村部の物件は 空き家バンク登録＋ 移住者向け補助金の活用（富岡市の100万円奨励金、桐生市の利活用助成など）がおすすめです。

群馬県で空き家を相続・処分する基本フロー

簡易な救済として 相続人申告登記（相続人であることを法務局に申し出るだけで義務履行とみなされる制度）が利用可能です。

[出典: 前橋地方法務局 / 法務省]

群馬県の空き家相談先一覧

群馬県の空き家でよくある質問