💡 この記事でわかること
鳥取県の空き家事情を「補助金・解体・売却相場・空き家バンク・活用法」の5軸でまとめた2026年最新ガイド。鳥取市・米子市・倉吉市・境港市・智頭町など主要市町村の補助金を公式URL付きで掲載。「相続したけど現地に行けない」「雪国物件の冬季劣化が心配」な県外オーナー向けに、最後の「LINE で藤本に一言相談」まで。
鳥取県は、全国でもっとも人口の少ない県（約53万人）でありながら、空き家率は15.75%と全国平均13.84%を上回ります。総務省「令和5年住宅・土地統計調査」で全国24位、前回比で空き家数1,400戸増の 「これから空き家化が本格化する」典型県 です。
県内は 因幡（東部・鳥取市）と伯耆（西部・米子市・大山）の二極構造 に、中部（倉吉・三朝・湯梨浜・北栄）と奥山部（智頭・八頭・若桜）を加えた4エリア構成。観光資源と移住誘致の手厚さで、「使える物件」と「処分困難物件」の分かれ目がはっきりしている県 です。
鳥取県の空き家の現状（数字で見る2026年）
| 指標 | 鳥取県 | 全国順位 |
|---|---|---|
| 空き家率（全体） | 15.75% | 24位 |
| 空き家数 | 41,300戸 | — |
| 前回（2018年）比 | +1,400戸（+0.20pt） | — |
| 全国平均との差 | 約 +1.9pt | （平均13.84%） |
人口減少と建物老朽化が同時進行し、処分判断を迫られる物件が増える局面 です。
エリア別の特徴（東部・中部・西部・奥山部）
| エリア | 代表市町村 | 特徴 |
|---|---|---|
| 東部（因幡） | 鳥取市・岩美町・八頭町・智頭町 | 県庁所在地＋山林集落。豪雪地帯あり |
| 中部 | 倉吉市・三朝町・湯梨浜町・北栄町 | 白壁土蔵群・温泉・コナン観光資源 |
| 西部（伯耆） | 米子市・境港市・大山町 | 山陰最大の経済圏。境港＝水木しげるロード |
| 奥山部 | 智頭町・若桜町・日南町 | 過疎化顕著、冬季積雪で劣化リスク大 |
[出典: 総務省 令和5年住宅・土地統計調査 / 鳥取県統計課]
鳥取県で使える空き家補助金（市町村別・2026年版）
鳥取県は 県の「移住定住推進交付金」を軸に市町村が独自補助を上乗せする二段構造 が特徴。移住者向け住宅取得・改修補助は県だけで最大100万円（非住宅転用150万円）、市町村加算で 最大200万円規模 に届きます。
⚠️ 補助金は予算枠と先着順が基本
多くの市町村で「年間〇件まで」「予算上限に達し次第終了」が一般的です。下表は2026年5月時点の最新情報ですが、申請前に必ず**市町村窓口の最新告示**をご確認ください。鳥取県の移住支援金は**転入後1年以内かつ年度の2月10日まで**の期限あり。
主要市町村の補助金まとめ
| 市町村 | 解体補助 | 改修・購入補助 | 公式URL |
|---|---|---|---|
| 鳥取県（全体） | （市町村経由） | 移住者の空き家購入・改修 最大100万円／非住宅転用150万円 | 鳥取県 |
| 鳥取市 | 特定空家除却 工事費の一部助成 | ふるさと移住支援金 | 鳥取市 |
| 米子市 | 特定空家等除却支援事業（要事前相談） | 移住・子育て世帯向け補助 | 米子市 |
| 倉吉市 | 老朽危険空き家等除却支援 | 空き家・空き店舗活用 改装費1/2 上限100万円／家賃支援 月28,000円 | 倉吉市 |
| 智頭町 | （要問合） | 空き家バンク物件購入・改修 最大100万円／家財処分 最大20万円 | 智頭町 |
| 北栄町 | — | 移住者向け住宅取得・改修補助 | 北栄町 |
| 琴浦町・大山町 | — | 県補助＋町独自加算で 最大200万円規模 併用可 | 移住ポータル |
- 解体補助は「特定空家」認定が前提。一般築古空き家は対象外のケース多
- 移住者向け購入・改修補助は県＋市町村セットで最大200万円規模
- 智頭町・倉吉市は家財処分補助・お試し住宅・店舗改装まで揃った先進地
「壊して更地」より「移住者に渡す・活用」方向の方が補助の恩恵を受けやすい県です。
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鳥取県ならではの空き家活用法
- ① 観光連動型ゲストハウス・民泊：境港市（水木しげるロード／妖怪ブロンズ像177体）、北栄町（JR由良駅＝コナン駅）、三朝町（ラジウム温泉）、倉吉市（白壁土蔵群）など観光客が安定するエリアでの民泊転用は実需あり。
- ② 古民家リノベ × 移住者向け売却：智頭町・八頭町は山林集落の古民家が豊富。バンク登録 → 移住希望者へ売却 → 県100万円＋町補助 で買い手が動く構造。
- ③ 大山周辺のリゾート活用：大山町・伯耆町はスキー・登山・避暑地需要あり。中古別荘の二次取得需要が一定。冬季積雪管理は要対策。
- ④ 米子・鳥取の戸建て賃貸：両市中心部は転勤族・大学需要あり。築古でもリフォーム次第で賃貸転用可能。
特筆すべきは 智頭町。バンク登録物件の購入・改修に最大100万円、家財処分にも最大20万円。「中身が片付いてなくても補助金で処分してから売れる」設計で、県外オーナーが動かしやすい仕組みです。
倉吉市も 空き家・空き店舗出店活用補助（改装費1/2、中心市街地100万円・域外50万円）と 家賃支援（月額28,000円上限）の組み合わせで、白壁土蔵群エリアでのカフェ・ショップ転用が進んでいます。境港の水木しげるロードや北栄町コナン通りの周辺では、観光導線上の戸建てを 簡易宿所（旅館業法）または住宅宿泊事業（民泊新法180日） に転用するパターンが成立しやすく、県外オーナーが地元事業者に運営委託する形も増えています。
[出典: 智頭町公式 / 倉吉市公式 / 北栄町観光協会]
鳥取県の解体費用相場
| 構造 | 坪単価 | 30坪換算 |
|---|---|---|
| 木造（鳥取県内目安） | 約 30,000〜45,000円/坪 | 90万〜135万円 |
| 軽量鉄骨造 | 約 40,000〜55,000円/坪 | 120万〜165万円 |
全国平均と比べてやや安め〜同等。ただし 以下のエリアでは追加費用 がかかります。
- **奥山部（智頭・若桜・日南）の山林集落** — 重機搬入路が狭く手壊し増
- **倉吉市白壁土蔵群周辺** — 近隣との距離が近く養生・廃材搬出に追加コスト
- **雪国エリア（大山町・智頭町・若桜町）** — 冬季着工不可、工期延長で見積り上振れ
裏を返せば、米子市・鳥取市・境港市の平地部の戸建てなら全国平均レベルで済む ケースが多いです。
[出典: 解体無料見積ガイド / クラッソーネ鳥取]
鳥取県の中古戸建て売却相場
| エリア | 中古一戸建て売却相場 |
|---|---|
| 鳥取県全体（平均） | 約 1,723万円（平均築年数37年） |
| 鳥取市 | 約 2,179万円 |
| 米子市 | 約 1,748〜1,756万円（前年比 +27.0%） |
| 倉吉市・境港市 | 1,000万円台前半が中心 |
| 智頭町・八頭町・若桜町 | 数百万円〜1,000万円台前半（空き家バンク中心） |
米子市・鳥取市の中心部はそれなりに動く一方、奥山部・離村集落は売却まで時間がかかるのが特徴。米子市は前年比+27.0%と下げ止まり感もあります。中部の倉吉・湯梨浜・北栄は観光導線にかかる物件と外れる物件で大きく差がつき、境港市は水木しげるロード周辺の徒歩圏が高値、外縁部は割安、と立地依存が強い構造です。
⚠️ 「売れない物件」を放置すると固定資産税6倍リスク
2023年12月施行の改正空家対策特措法により、「管理不全空家」指定で住宅用地特例（固定資産税1/6）が解除される可能性。鳥取県でも認定が進んでおり、「いずれ売る」と先送りすると税負担が一気に増えます。早めに方針を決めることをおすすめします。
[出典: SUUMO 鳥取県相場 / イエウリ / 国土交通省不動産取引価格情報]
鳥取県の空き家バンク
鳥取県は 「とっとり暮らし住宅バンクシステム（イエとち鳥取）」という県統合ポータル を持ち、県内各市町村の空き家バンク情報を一元検索できます。
- ふるさと鳥取県定住機構：県内空き家バンク統合検索 — 全市町村を網羅
- 鳥取市・米子市・倉吉市・境港市：県内4市すべてが独自バンクを設置
- 智頭町空き家・土地情報バンク：ちづ暮らし — 補助金とセット運用
- くらよし空き家バンク：白壁土蔵群エリアの古民家が豊富
- お試し住宅：智頭・八頭・湯梨浜・北栄・三朝などで移住前トライアル宿泊可能
「県統合ポータル + 市町村個別バンク + お試し住宅」の3層構造は、移住誘致制度として全国トップクラスの先進県。バンク経由の売却成約率が比較的高いのが鳥取の強みです。県外オーナーは、買い手側に「県＋市町村の補助金最大200万円」を提示できるため、価格交渉時の付加価値として機能します。物件登録は無料で、写真・図面の準備は地元連携業者に代行依頼できます。
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鳥取県で空き家を相続・処分する基本フロー
親や親族が亡くなり、空き家を相続したことを知る。
2024年4月1日から相続登記が義務化。相続を知った日から3年以内に法務局へ申請しないと10万円以下の過料。鳥取県内は鳥取地方法務局（本局＋米子支局・倉吉支局）が管轄。
県外で行けない場合、近隣親族・地元業者・藤本などに「写真+簡易レポート」を依頼。雪国エリアは春〜秋に確認。
売却（仲介・買取）／賃貸／空き家バンク登録／解体（特定空家認定なら補助対象）／無料・有償引取 を比較。
米子・鳥取市内なら2〜3ヶ月、奥山部は3〜6ヶ月で完了。
⚠️ 鳥取県の雪国エリアは「冬季の劣化スピード」が想像以上
大山町・智頭町・若桜町・日南町などの豪雪地帯では、積雪・氷柱・落雪による瓦破損、雨樋の歪み、雪解け水浸入が頻発。1冬越えるごとに状態が一段階悪化し、「来年でいいか」と先送りすると次の春には売れなくなるケースも。雪が降る前（10〜11月）の方針決定がおすすめです。
簡易救済として 相続人申告登記 が利用可能。鳥取県司法書士会では 「相続・登記無料合同相談所」 が定期開催。
[出典: 鳥取地方法務局 / 鳥取県司法書士会]
鳥取県の空き家相談先一覧
- ふるさと鳥取県定住機構：県統合の移住・空き家バンク窓口、お試し住宅手配対応
- 各市町村の建築指導課・移住定住担当課：補助金申請・空き家バンク登録の実務窓口
- 鳥取地方法務局（本局／米子支局／倉吉支局）：相続登記の支援・無料相談
- 鳥取県司法書士会：相続・名義変更の無料合同相談所
- 鳥取県宅地建物取引業協会：売却・賃貸の仲介業者選定の相談
藤本（空き家処分・活用ナビ運営）は全国の空き家所有者から個人ベースで相談を受けています。鳥取県でも「県外オーナー × 現地に行けない」「奥山部で買い手がつかない」「大山周辺の雪国物件で冬季劣化が心配」「智頭の古民家で家財処分から困っている」といったケースを多数対応。
大手不動産業者が扱いにくい物件（築古・山林集落・豪雪地）こそ得意領域。LINE のひとことで OK、急かしません。
💬 鳥取県の物件、まずは LINE で藤本に状況を伝える
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鳥取県の空き家でよくある質問
県外在住で物件を見に行けません。それでも相談できますか？
はい、むしろそういう方こそご相談ください。藤本が直接現地に伺うか、地元連携業者から写真・簡易レポートをお取り寄せします。鳥取県は関西圏からのアクセス良好で日帰り〜1泊対応可能です。
智頭町や若桜町の山奥の家でも売れますか？
立地次第ですが、智頭町バンク + 県100万円 + 町補助のセットで移住希望者に届くケースは少なくありません。家財処分補助（最大20万円）も使えるため、「中身そのまま」でも動かせます。
大山周辺の別荘で買い手がつかない場合は？
大山町・伯耆町の中古別荘はスキー・登山シーズン需要を取り込める二次取得層がいます。雪国物件は「夏に売り出し、冬を越させない」のが鉄則です。
- エリア特性を見極める（東部・中部・西部・奥山部で戦略が変わる）
- 県＋市町村の補助金を確認（移住者向け購入・改修補助が手厚い県）
- 物件状態を客観的に把握（雪国は冬前の判断が鉄則）
- バンク登録 or 売却・賃貸・解体・引取を比較（藤本が一緒に整理）
- 動く（米子・鳥取市内 2〜3ヶ月 / 奥山部 3〜6ヶ月）
「どこから手をつければいいかわからない」段階で大丈夫です。一緒に始めましょう。
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