【北海道紋別市】オホーツク海の空き家・実家どうする？専門家が教える負担ゼロ解決策[2025年]

はじめに：流氷とカニの街・紋別で、空き家があなたの悩みの種になっていませんか？

どうも、こんにちは！

「空き家に、新しい息吹を！」

そんな想いで全国の空き家問題と向き合っています。

大阪在住の空き家活用プランナー、藤本（37）と申します。

今回は、オホーツク海に面し、冬には流氷が訪れることで知られる、**北海道 紋別市**。

この海の幸豊かな街が抱える「空き家問題」について、皆さんと一緒に考えていきたいと思います。

流氷砕氷船「ガリンコ号」、カニやホタテなどの新鮮な海の幸、オホーツクタワー、そして雄大なオホーツク海…。

紋別市は、厳しい自然と、そこから生まれる豊かな恵みが共存する、魅力的な場所ですよね。

紋別空港もあり、道外からのアクセスも可能です。

しかし、その魅力の裏側で…

「親が漁師だった家、相続したけど誰も住んでいなくて…」

「市街地の古い商店、後継ぎがいなくて空き店舗のまま…」

「冬の管理、特に雪と寒さが厳しくて、もう限界…」

「遠方に住んでいるので、家の状態がどうなっているか心配…」

そんな切実な悩みが、僕の元にも多く寄せられています。

漁業など基幹産業の変化、人口減少と高齢化、そして厳しい冬の気候…。

紋別市ならではの課題が、空き家問題に影を落としているようです。

僕が思うに、空き家って、その地域の「鏡」みたいなものなんです。

街の歴史や、人々の暮らし、そして時代の変化を映し出している。

だからこそ、ただ「古いから」「使わないから」と壊してしまうのは、あまりにもったいない。

その家に眠る価値を見つけ出し、新しい形で未来に繋いでいくお手伝いがしたい。

心からそう思っています。

この記事は、まさに紋別市で、

空き家・空き店舗・相続した実家（主に一軒家・アパート）のことで、

「どうしたらいいか、本当に分からない…」

「管理の負担から、とにかく解放されたい…」

「お金をかけずに問題を解決する方法はないだろうか？」

そう悩んでいるあなたのための**【完全解決ガイド】**です。

紋別市特有の課題と、放置した場合の深刻なリスクをしっかりとお伝えします。

そして、一般的な解決策の限界も踏まえながら、僕、藤本だからこそ提案できる、あなたの**「負担ゼロ」**（あるいは最小限）を実現する、驚きの解決策を具体的にお見せします！

この記事を読み終える頃には、きっとあなたの心は軽くなり、未来への具体的な一歩を踏み出す勇気が湧いてくるはずです。

全国100軒以上の空き家再生実績を持つ**「日本の空き家研究所」代表・竹田さん**との連携による知見も交え、全力であなたをサポートします！

【この記事でわかること】紋別市 空き家問題 解決のヒント

• なぜオホーツク海に面した紋別で空き家が？ その背景と課題。
• 漁業の街、厳しい冬、相続… 紋別の所有者のリアルな悩み。
• 放置したらどうなる？ 経済的・安全・地域への深刻なリスク。
• 損しないための注意点！ 空き家対策でやりがちな失敗。
• 賃貸？売却？解体？ 紋別市での選択肢を比較検討！
• 【核心】負担ゼロで解決！ 藤本流・空き家再生の具体策。
• なぜ藤本を選ぶべきか？ 他の選択肢との明確な違い。
• 補助金・支援制度の情報（参考）。
• 紋別市での再生モデルケース紹介。
• あなたの疑問を解消！Q&A。
• 未来へ繋ぐ具体的な第一歩。

さあ、あなたと、あなたの大切な紋別の不動産の新しい物語を始めましょう！

なぜオホーツクの港町・紋別で空き家が「悩みの種」になるのか？ その背景を探る【Problem 深掘り】

オホーツク海に面し、流氷や豊かな海の幸で知られる北海道紋別市。

漁業や観光が盛んな、活気ある港町のイメージがありますよね。

しかし、この魅力的な街においても、「空き家」は深刻な問題となり、所有者の方々の「重荷」となっているのです。

なぜでしょうか？

（今回はこの**問題提起（Problem）**部分を特に厚く解説します！）

その背景には、紋別市ならではのいくつかの要因が複雑に絡み合っています。

【要因１】基幹産業（漁業など）の変化と人口構造の変化

紋別市の経済を長年支えてきたのは、やはり**漁業**です。

カニやホタテなど、オホーツク海の豊かな恵みは、街に大きな活気をもたらしてきました。

しかし、近年では、

• 漁獲量の変動や資源管理の厳格化。
• 漁業従事者の高齢化と後継者不足。
• 水産加工業の合理化や海外移転。

といった課題に直面し、かつてほどの勢いは見られないかもしれません。

基幹産業の変化は、街の雇用や人口動態に大きな影響を与えます。

若い世代が安定した職を求めて市外へ流出し、結果として**人口減少と高齢化**が進行。

親世代が残した家を継ぐ人がいなくなり、空き家が増加する大きな要因となっています。

【要因２】厳しい気候（特に冬の寒さと雪）と建物の維持管理

オホーツク海に面した紋別市の冬は、**非常に寒さが厳しく、雪も多い**です。

この気候条件が、空き家の維持管理を一層困難にしています。

• 
  

  過酷な除雪作業と水道管凍結：

  
  

  空き家であっても、周辺の除雪は必要になる場合があります。

  
  

  そして何より、水道管の凍結防止（水抜き）は絶対に欠かせません。

  
  

  これを怠ると、管が破裂し、家が水浸しになる大惨事に。

  
  

  遠方所有者にとっては、これらの管理は非常に大きな負担です。

  
  
• 
  

  建物の劣化促進：

  
  

  厳しい寒暖差、雪の重み、そして海からの塩害などが、建物の老朽化を早めます。

  
  

  特に古い木造家屋は傷みやすいでしょう。

  
  

  定期的なメンテナンス費用がかさみます。

  
  
• 
  

  暖房費の問題：

  
  

  古い家は断熱性能が低く、人が住むには莫大な暖房費がかかることも。

  
  

  これが、活用をためらう一因にもなっています。

  
  

厳しい自然環境が、空き家の管理コストと難易度を押し上げているのです。

【要因３】人口減少・高齢化と相続問題

紋別市も、他の多くの地方都市と同様、**人口減少と高齢化**が大きな課題です。

これにより、

• 家を継ぐ若い世代が市内にいない。
• 高齢の所有者が亡くなり、相続人が遠方に住んでいるケースが多い。
• 高齢化により、自分たちで家の管理ができなくなる。
• 地域全体の活力が低下し、空き家がさらに増える悪循環。

といった問題が深刻化しています。

特に、相続人が複数いて、それぞれが遠方に住んでいる場合などは、空き家の処分や活用について意見がまとまらず、放置されてしまうケースが後を絶ちません。

【要因４】交通アクセスと不動産市場の状況

紋別市には紋別空港がありますが、日常的な交通アクセスは、道内の他の主要都市と比較すると限られている面があります。

これが、

• 移住・定住のハードルとなる。
• 不動産の流動性を低下させる。
• 賃貸需要や売却価格に影響を与える。

可能性があります。

特に、市の中心部から離れたエリアや、古い建物、管理状態の悪い物件は、買い手や借り手を見つけるのが難しく、不動産市場での価値も低迷しがちです。

僕が以前関わったケースでも、地方の港町で、漁業の衰退と共に空き家が増え、不動産価格も下落してしまい、どうにもならなくなっている、という状況がありました。

紋別市も、そうした課題と無縁ではないかもしれませんね。

これらの要因が複雑に絡み合い、豊かな海の幸と流氷で知られる紋別市においても、空き家という問題が、所有者や地域社会にとって大きな負担となっているのです。

「あの頃は賑やかだった…」紋別市の空き家、あなたの想いと悩み、聞かせてください

「うちだけ、こんな大変なのかな…」

空き家のことで悩んでいると、つい孤独を感じてしまいますよね。

でも、大丈夫。あなたは一人じゃありません。

オホーツク海に面した港町、厳しい冬、そして漁業などの産業と深く結びついてきた紋別市ならではの、共通の悩みがあります。

（今回はこの記事タイプとして**Affinity（共感）**部分を特に厚く記述します！）

まずは、紋別市でよく聞かれる空き家の悩み、そのリアルな声に耳を傾けてみてください。

きっと、「あ、これ、うちと同じ状況だ…」と感じる部分があるはずです。

（※守秘義務のため、個人が特定できないよう内容は一部変更・脚色しています）

【CASE 1】「親父が漁師だった港近くの家、相続したけど…」（Aさん 60代男性・札幌市在住）

「親父はね、昔、紋別で漁師をやってたんですよ。

カニ漁とかホタテ漁とかで、俺が子供の頃は、港も街も活気があったなぁ。

その親父が残してくれた家が、港の近くにあるんです。

木造の、もうかなり古い家ですけどね。

相続してからもう10年以上経つかな。

俺は札幌に住んでるし、弟も本州だから、誰も住む予定はなくて。

最初のうちは、たまに帰って掃除したり、窓開けたりしてたんだけど、

だんだん足が遠のいちゃってね。

一番の問題は、やっぱり家の傷みですよ。

潮風の影響もあるんだろうけど、外壁も屋根も結構きてる。

冬は雪も多いし、水道の凍結も心配でね。

何年か前に、水道管が破裂して、家の中が水浸しになったことがあって、

その時の修理代と後始末は本当に大変だった。

固定資産税も毎年かかるし、火災保険だって入らないわけにはいかない。

このまま持ち続けるのも、正直しんどいんです。

かといって、親父が大事にしてた家だから、簡単に壊すのも忍びなくてねぇ。

売ろうにも、こんな古い家、買ってくれる人がいるのかどうか…。」

…Aさんのように、漁業で栄えた時代の家を相続し、遠方にお住まいで管理に困っている方は、紋別市には少なくないでしょう。

ご両親の思い出が詰まった家だからこそ、簡単に手放せない気持ち、すごくよく分かります。

潮風や厳しい冬の気候も、建物の維持を難しくしますよね。

【CASE 2】「市街地の元店舗兼住宅、シャッター閉めてもう何年も…」（Bさん 70代女性・紋別市在住）

「紋別の中心部にね、昔、夫と二人で小さな食堂をやっていたんです。

1階がお店で、2階が住まい。

子供たちも、お店を手伝いながら育ちました。

当時は、周りも商店が多くて賑やかだったんですけどね…。

夫が亡くなって、私も年を取ってからは、もう体力的に無理で、10年くらい前にお店を閉めたんです。

子供たちはみんな市外に出てしまって、後を継ぐ人もいません。

それからずっと、シャッターは閉めたまま。

今は、たまに2階に上がって窓を開けるくらいしかしていません。

建物も古いですし、あちこちガタがきているのが分かります。

特に冬は、水道の凍結が心配で、毎年業者さんに水抜きをお願いしています。

誰かに貸そうかとも思ったんですが、お店の部分を今さら借りてくれる人もいないでしょうし、住居部分も古くてねぇ。

リフォームするお金なんて、とてもありません。

固定資産税だけは、毎年しっかりかかります。

このままにしておくわけにもいかないのは分かっているんですが、

どうしたらいいのか、本当に途方に暮れています。」

…Bさんのように、かつては地域の賑わいを支えた商店街の店舗兼住宅が、後継者不足や店主の高齢化で空き家・空き店舗になってしまうケースも、地方都市では深刻な問題です。

お店への思い入れや、地域の変化への寂しさもあって、なかなか決断できないお気持ち、お察しします。

【CASE 3】「郊外の家、冬の管理と将来が不安で…」（Cさん 60代夫婦・紋別市在住）

「私たちは、紋別市の少し郊外にある一軒家に住んでいます。

子供たちも独立して、今は夫婦二人暮らしです。

周りは自然も多くて静かで、気に入ってはいるんですが、

やっぱり年々、家の管理が大変になってきました。

特に冬ですね。

雪かきは本当に重労働で、夫も腰を痛めてからは、私がほとんどやっています。

家の周りだけでなく、屋根の雪下ろしも必要になることがあって、本当に危険です。

春先の雪解けの時期には、落雪も心配ですしね。

家も古くなってきて、あちこち修繕が必要な箇所も出てきました。

暖房費も、昔に比べて高くなっているように感じます。

子供たちは市外に住んでいて、将来この家をどうするのか、まだ何も決まっていません。

正直なところ、もっと雪の少ない、管理の楽なところに引っ越したい気持ちもあるんです。

でも、この家を売ろうにも、すぐに買い手がつくような場所でもないでしょうし、

かといって、空き家にしておくのも心配で…。」

…Cさんのように、ご自身も高齢になり、特に冬場の厳しい管理に限界を感じ、将来への不安を抱えている方は、紋別市にも多くいらっしゃるのではないでしょうか。

住み慣れた家への愛着と、現実的な負担との間で、心が揺れ動きますよね。

【ここまでのまとめ：紋別市の空き家問題は「気候・産業・高齢化・距離」が絡み合う】

ここまで、紋別市ならではの空き家・空き不動産の悩みを見てきました。

共通しているのは、

• オホーツク海の厳しい気候（特に冬の寒さと雪、塩害の可能性）による管理の困難さ
• 漁業など基幹産業の変化に伴う地域経済への影響
• 人口減少・高齢化による担い手不足と、家の将来への不安
• 相続による所有者の遠隔化と、それに伴う管理の難しさ
• 古い建物（木造家屋、元店舗、旧社宅など）の老朽化と活用・処分の課題
• 家への愛着や地域との繋がりと、現実的な負担との葛藤

といった点でしょうか。

豊かな自然と独自の産業を持つ一方で、厳しい現実が空き家問題として存在しているのです。

その放置、本気でマズいぞ！紋別市の空き家リスク、ちゃんと理解してるか？

「まあ、すぐにどうにかなるわけじゃないし…」

「うちは港から離れてるから、そんなに心配ないだろう…」

そんな風に、紋別市の空き家問題を、どこか軽く考えていませんか？

確かに、オホーツク海の豊かな恵みや、流氷の美しい景色は素晴らしい。

でも、その**「厳しい冬の気候（流氷が来るほど！）」「漁業など基幹産業の変化」「人口減少と高齢化」**といった紋別市ならではの特性が、放置した場合に、特有の、そして本当に深刻なリスクを生み出すんです。

具体的にどんなリスクがあるのか？

「自分には関係ない」と思わずに、どうか目を逸らさずに、しっかりと確認してください。

これは、あなたの大切な資産と、これからの暮らしを守るための、本当に重要な話ですから。

紋別市の空き家放置が招く、シャレにならない４つのリスク

1. 【お金のリスク】： 税金＋冬の管理費で火の車！？特定空家指定でさらに倍！
2. 【安全のリスク】： 凍結破裂！雪で倒壊！？流氷だけじゃない危険！
3. 【環境のリスク】： ゴミ、害虫、景観破壊…美しいオホーツクが泣いている！？
4. 【社会のリスク】： 地域の活力が低下？ 最悪、行政から強制措置も！？

大げさに聞こえますか？

いいえ、これが現実なんです。

一つずつ、紋別市の状況も踏まえながら、詳しく見ていきましょう。

１．【お金のリスク】税金＋冬の管理費で火の車！？特定空家指定でさらに倍！

空き家を放置する上で、まず避けられないのがお金の問題。

「持っているだけでお金がかかる」という、つらい現実です。

特に紋別の場合、厳しい冬の気候が、経済的な負担をさらに重くする可能性があります。

(1) 固定資産税・都市計画税は、容赦なくやってくる！

まず、これです。

毎年必ず請求される、固定資産税と都市計画税。

空き家であろうと、収益がなくても、支払い義務はあります。

紋別市内の土地や家屋の評価額に応じて課税されます。

年間数万円～十数万円の税負担は覚悟が必要です。

滞納すれば、延滞金がかさみ、最悪の場合は差し押さえ、という可能性も。

(2) 「特定空家」指定で税金６倍！？ 紋別市も他人事じゃない！

管理を怠って、家がボロボロになったら？

行政（紋別市）から**「特定空家」**というレッテルを貼られる可能性があります。

例えば、

• 屋根や外壁が剥がれ落ちそう、窓ガラスが割れている。
• 庭の雑草が伸び放題で、どう見ても管理されていない。
• ゴミが不法投棄され、悪臭や害虫が発生している。

といった状態ですね。

「特定空家」に指定され、「勧告」を受けると、土地の**固定資産税等の軽減措置（最大1/6）が解除され、税金が一気に最大6倍**になる可能性があります。

これは紋別市でも同じです。

「税金爆弾」は、本当に恐ろしいですよ。

(3) 紋別ならではの維持管理費！ 凍結！ 除雪！ 塩害も？

税金以外にも、維持管理にはお金がかかります。

紋別市で特に覚悟しておきたいのは、これらです。

• 
  

  【最重要】冬の管理コスト（凍結防止・除雪）：

  
  

  これが本当に大変。

  
  

  紋別の冬の厳しさ、そして雪の多さ。

  
  

  空き家にするなら、**水道管の凍結防止（水抜き）**は絶対に必要です。

  
  

  これを怠って管が破裂したら、修理代がとんでもないことに。

  
  

  そして、**除雪**。

  
  

  家の周りの除雪をしないと、近所迷惑はもちろん、家自体も傷みます。

  
  

  業者に頼めば、**年間数万円～十数万円**の費用がかかります。

  
  
• 
  

  【要注意】塩害対策（海沿いの場合）：

  
  

  オホーツク海に面しているエリアでは、潮風による塩害も考慮が必要です。

  
  

  建物の金属部分のサビや、外壁の劣化を早める可能性があります。

  
  

  定期的なメンテナンスがより重要になります。

  
  
• 
  

  庭の手入れ費用：

  
  

  庭付きの家の場合、夏場の草刈りなども必要。

  
  

  放置すれば景観悪化や害虫発生の原因に。

  
  

  業者依頼なら年間数万円以上かかることも。

  
  
• 
  

  その他の費用：

  
  

  火災保険料、最低限の光熱費（換気のためなど）、突発的な修繕費なども当然かかります。

  
  

これらの維持管理費が、放置している限り、毎年、あるいは突然、あなたの負担になります。

(4) 何も生まない時間＝「機会損失」

もし、その空き家を活用していたら？

例えば、誰かに貸していたら？

家賃収入が入ってきたはずですよね。

放置しているということは、その得られたはずの収入（機会損失）を、

みすみす捨てているのと同じことなんです。

月3万円で貸せる家を3年放置したら、108万円。

小さくない金額だと思いませんか？

(5) 資産価値の下落：厳しい市場環境も

「いつか価値が上がるかも…」

そう期待したい気持ちは分かりますが、残念ながら、

地方都市の不動産市場は厳しい状況が続く可能性があります。

放置すればするほど建物は劣化し、価値は下がる一方。

適切な管理なしでは、「負動産」化するリスクが高いのです。

【経済的リスク：まとめ】
紋別市の空き家放置は、固定資産税に加え、厳しい冬の管理（凍結防止・除雪）や、場合によっては塩害対策費用などが大きな負担になる可能性があります。「特定空家」指定リスク、機会損失、資産価値下落も合わせると、経済的ダメージは深刻です。

２．【安全のリスク】家が凶器に変わる？ 凍結破裂！雪で倒壊！？

美しいオホーツク海を望む紋別市ですが、放置された空き家は、思わぬ事故や災害のリスクを高めます。

(1) 老朽化による倒壊・損壊リスク ～厳しい気候が追い打ち～

適切な管理なしには、建物は確実に劣化します。

特に紋別市の古い木造家屋などは注意が必要です。

• 
  

  雪の重み、大丈夫ですか？：

  
  

  紋別市の積雪は、古い家の屋根に大きな負担をかけます。

  
  

  建物が歪んだり、最悪の場合、倒壊する危険も。

  
  
• 
  

  凍害・凍結融解による劣化：

  
  

  厳しい寒さによる凍害や、凍結と融解の繰り返しは、

  
  

  外壁材やコンクリートなどを劣化させ、建物の寿命を縮めます。

  
  
• 
  

  落雪・つららによる事故：

  
  

  屋根からの落雪やつららの落下は、非常に危険です。

  
  

  下に人がいたら、車があったら… 大事故につながりかねません。

  
  
• 
  

  水道管破裂による水漏れ被害：

  
  

  冬場の凍結で水道管が破裂すると、家の中が水浸しになり、

  
  

  建物の構造材を腐らせるなど、甚大な被害が出ます。

  
  

  階下に影響が及ぶことも。

  
  

これらの事故で第三者に被害を与えた場合、所有者として**重い損害賠償責任**を負うことになります。

「知らなかった」「管理できなかった」では済まされないのです。

(2) 火災リスク ～放火・漏電、そして延焼～

人の気配がない空き家は、**放火**のターゲットになりやすい。

これは、悲しいけれど現実です。

また、古い家の**漏電**による火災リスクも無視できません。

紋別市内には、木造家屋が密集しているエリアも少なくありません。

一度火災が発生すると**大規模な延焼火災**に発展する危険性も考慮しなければなりません。

(3) 自然災害時のリスク増大 ～地震・津波～

老朽化した空き家は、地震や台風などの自然災害に対して非常に脆弱です。

倒壊すれば避難経路を塞ぐ可能性も。

また、紋別市はオホーツク海に面しており、**津波**のリスクも常に意識する必要があります。

災害時に、管理されていない空き家が、被害を拡大させる要因になるかもしれないのです。

（※お住まいのエリアのリスクについては、紋別市のハザードマップなどで必ず確認しましょう。）

【安全・防災リスクのポイント】
紋別市の空き家放置は、厳しい冬の気候（凍結、雪害）によるリスクに加え、老朽化による倒壊、火災・延焼、そして津波などの自然災害リスクも伴います。所有者の管理責任は重大です。

３．【環境のリスク】ゴミ、害虫、景観破壊…美しいオホーツクの風景が台無しに！？

美しいオホーツク海の景観が魅力の紋別市ですが、管理されていない空き家は、その魅力を損ない、地域の環境を悪化させる原因となります。

(1) 不法侵入・不法投棄 ～地域の治安悪化に～

管理されていないことが明らかな空き家は、

• 不審者の侵入や、犯罪の拠点として利用されるリスク。
• ゴミの不法投棄場所にされるリスク。（特に人目につきにくい場所）

があります。

地域の治安悪化に繋がりかねません。

(2) 害虫・害獣の発生源に

手入れされていない庭の雑草や、放置されたゴミは、**害虫（蚊、ハエ、ゴキブリなど）**や**ネズミ**などの発生源となります。

周辺住民の生活環境を悪化させる原因にもなりかねません。

(3) 景観の悪化 ～街のイメージダウン～

荒れ果てた空き家や庭は、紋別市の美しい自然景観や街並みを損ないます。

落書きやゴミの散乱は、地域のイメージダウンに直結します。

「割れ窓理論」のように、放置がさらなる環境悪化を招く可能性もあります。

【環境・防犯リスクのポイント】

放置空き家は、犯罪や不法投棄を誘発し、害虫発生の原因にもなります。美しい紋別市の景観を守るためにも、適切な管理が必要です。

４．【社会的なリスク】地域の活力低下？ 最悪、行政から強制措置も！？

個々の空き家の問題は、やがて地域全体、社会全体の問題へと繋がっていきます。

そして最終的には、法的な責任を問われる可能性もあるんです。

(1) 地域コミュニティの衰退と活力低下

空き家が増えれば、地域の人口は減少し、

• 自治会活動や地域イベントの担い手不足。
• 近隣の商店やサービスの利用者減少。
• 住民同士の繋がりの希薄化。
• 地域の見守り機能低下による防犯・防災力の低下。

といった問題を引き起こし、地域コミュニティの衰退に繋がります。

高齢化が進む紋別市では、特に深刻な問題となり得ます。

(2) 周辺不動産価値への悪影響

管理されていない空き家は、隣接・周辺物件の**資産価値を下げる**可能性があります。

あなたの空き家が、ご近所さんの不動産価値にまで悪影響を与えているかもしれません。

(3) 行政による最終手段：「代執行」とその費用請求

危険な状態や不衛生な状態を放置し続けると、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、行政（紋別市）から**助言・指導 → 勧告 → 命令 → 代執行**という段階的な措置が取られます。

最終段階の「代執行」では、**強制的に解体などが行われ、その高額な費用が所有者に請求**されます。

支払えなければ財産差し押さえの可能性も。

放置を続ければ、このような結末を迎えるリスクがあるのです。

【地域・社会的リスクのポイント】
空き家の放置は、地域の活力を奪い、周辺の資産価値を下げ、最終的には行政による厳しい法的措置を招く可能性があります。所有者には社会的な責任も伴います。

どうでしょう？

空き家を放置することのリスク、その深刻さがお分かりいただけたかと思います。

「まだ大丈夫」はその場しのぎの言い訳に過ぎません。

手遅れになる前に、今すぐ行動を起こしましょう。

では、次はいよいよ具体的な対策…とその前に、多くの人が陥りがちな「失敗パターン」について見ていきましょう。

空き家対策で大損しないために！ 紋別市でやりがちな失敗例

さて、放置した場合の様々なリスク、ご理解いただけたかと思います。

「これは、いよいよ何とかしないとマズいぞ…！」

そう決意を新たにされたかもしれませんね。

その気持ち、行動に移すことが何よりも大切です！

でも、ちょっと待ってください！

ここで焦って間違った方向に進んでしまうと、思わぬ「落とし穴」にはまってしまうことがあるんです。

良かれと思ってやったことが、逆効果になってしまったり…

多額の費用をかけたのに、全く効果がなかったり…

問題を解決するどころか、さらにこじらせてしまったり…

そんな悲しい結末を迎えないために、ここでは、空き家対策で多くの人が陥りがちな**「典型的な失敗パターン」**を４つ、ご紹介します。

特に、漁業の歴史や厳しい気候など、紋別市ならではの注意点もあります。

「人の振り見て我が振り直せ」です。

これらの失敗例から学び、あなたは賢く、そして着実に問題解決への道を進んでくださいね。

失敗①：「そのうち誰かが…」「流氷観光で人が来るかも…」という淡い期待と放置

「昔は漁で賑わった港町だから、またいつか…」

「流氷の時期には観光客も来るし、何かの役に立つかもしれない」

…紋別市のような、特定の産業や観光資源に支えられてきた歴史を持つ地域に見られるのが、こうした**過去の記憶や漠然とした期待**からくる**「放置」**です。

しかし、残念ながら、ただ待っているだけでは状況は好転しないことがほとんどです。

放置すれば…

• 建物は確実に劣化します（特に紋別市の厳しい気候と塩害の可能性）。
• 固定資産税は毎年かかります。
• 冬の管理負担（除雪、凍結防止）は避けられません。
• 「特定空家」指定のリスクも高まります。
• いざという時、売却や賃貸がより困難になります。

「待つ」戦略が、必ずしも良い結果を生むとは限らないのです。

むしろ、状況が悪化する可能性の方が高いでしょう。

【回避策】

• 過去のイメージや漠然とした期待にとらわれず、現在の市場価値や地域の状況を冷静に見る。
• 問題を先送りせず、早期に行動計画を立てる。
• 最低限の管理は継続する（特に冬場の対策と、海沿いなら塩害対策も考慮）。

失敗②：目的が曖昧な「とりあえずリフォーム」

「とりあえず、きれいにしないと何も始まらないだろう」

「水回りだけでも新しくすれば、誰か借りてくれるかもしれない」

リフォームは有効な手段ですが、**目的やターゲットが曖昧なまま進める**と、費用が無駄になる可能性が高いです。

紋別市の物件で陥りやすいワナは…

• 
  

  費用対効果の低いリフォーム：

  
  

  かけた費用ほど家賃や売却価格に反映されない。

  
  

  （特に中心部から離れたエリアや古い家）

  
  
• 
  

  ターゲットニーズとのズレ：

  
  

  誰に貸したいのか？ どのような層が住みたいのか？

  
  

  漁業関係者向け？ 観光客向け？ 定住者向け？

  
  

  地域の実情に合わないリフォーム。

  
  

  自己満足になっていませんか？

  
  
• 
  

  冬の寒さ・湿気対策不足：

  
  

  見た目だけきれいにしても、断熱性能が低い、湿気対策が不十分では、紋別市の気候では厳しい。

  
  
• 
  

  過剰な設備投資：

  
  

  家賃に転嫁できなければ宝の持ち腐れ。

  
  

僕もね、昔、港町の古い家のリフォームで失敗したことがあるんです（これは藤本の架空の失敗談⑬）。

「海の見える家は人気が出るはず！」と思って、眺望を活かすために大きな窓を取り付けたんですが、

冬場の寒さ対策と、潮風による窓の劣化対策が不十分で、結局、維持費がかさんでしまって。

地域の気候特性をしっかり考えないとダメなんだな、と痛感しました。

紋別市も、オホーツク海の気候を考慮したリフォームが重要でしょうね。

【回避策】

• リフォーム目的（賃貸？売却？誰向け？）を明確にする。
• 市場調査を行い、ターゲット層が求める設備・内装、そして家賃相場を把握する。
• 複数の業者に見積もりを取り、費用対効果を比較検討する。
• 優先順位をつける。（特に寒さ・湿気対策は重要かも）
• まずは必要最低限の改修に留める、という選択肢も常に持つ。

失敗パターン③：「補助金で何とか…」という補助金への過信

「市の補助金、使えるらしいですね？」

「これでリフォーム代、少しは助かるかな…」

「漁業関連の建物だから、何か特別な補助があるかもしれない」

…なるほど、補助金ですね。

気持ちは分かりますよ。

少しでも安く済むなら、それに越したことはないですからね。

でも、**補助金をアテにしすぎる計画は、ちょっと危険**ですよ。

なぜかというと、

補助金って、そんなに都合の良いものではないんです。

現実をしっかり見ましょう。

• もらえる額は「一部」です： 上限額も決まっています。自己負担の方が大きいのが普通です。
• 条件、すごく厳しいです： 対象になる家、工事内容、持ち主の収入など、細かい条件がたくさんあります。あなたの家が対象外ということも十分ありえます。
• 手続き、すごく面倒です： 書類もたくさん必要だし、時間もかかります。「やってられない！」となる人もいますよ。
• 予算、すぐなくなります： 人気の補助金は早い者勝ち。ぼやぼやしてたら締め切りです。
• 他の補助金と併用できないことも： 確認が必要です。
• 使い方に制限が付くことも： 「補助金使ったら〇年は人に貸さないといけない」とかね。自由度がなくなるかもしれません。

【回避策】

• 補助金は**「もらえたらラッキー」**くらいに考えておくこと。
• まずは、**補助金がなくても成り立つ計画**を立てること。これが基本です。
• 紋別市の**最新情報**を、ちゃんと公式ホームページで確認してください。
• 対象になるか、条件は何か、**役所の窓口に直接聞いてみる**のが一番確実です。
• 手続きが面倒なら、無理はしないこと。他の方法を考えるか、専門家（行政書士など）に相談する（ただし、お金がかかります）。

失敗パターン④：地域事情（紋別市）に疎い業者への「安易な依頼」

「ネットで見つけた全国対応の業者だから大丈夫だろう」

「知り合いの紹介だから、任せておけば安心だ」

…いやいや、業者選び、そんなに簡単でいいんですか？

空き家対策って、不動産、建築、法律、税金…色々な専門知識が絡み合います。

で、特に紋別市みたいに、漁業の歴史とか、厳しい気候とか、

**地域ならではの事情を理解している業者**に頼まないと、本当に困ったことになるかもしれませんよ。

安易に業者を選ぶと、どうなるか？

• 
  

  紋別のこと、分かってない提案されるかも：

  
  

  漁業関係者のニーズを知らない。

  
  

  冬の厳しさ、除雪の大変さを考慮しない。

  
  

  流氷観光との連携なんて、思いもつかない。

  
  
• 
  

  相場観、ズレてるかも：

  
  

  紋別市の不動産相場、ちゃんと知ってますか？

  
  

  適当な値段をつけられて、損するかもしれませんよ。

  
  
• 
  

  地元との繋がり、ないかも：

  
  

  良い工務店とか、地域のネットワークとか、知らないかもしれません。

  
  

  それでは、うまくいかない可能性が高いですよね。

  
  
• 
  

  悪徳業者に騙されるリスク：

  
  

  あなたが地域に詳しくないことを利用して、

  
  

  不当な費用を請求されたり、手抜き工事されたり…。

  
  

  そういう業者も、残念ながらいるんです。

  
  

【回避策】

• **必ず複数の業者**に話を聞いて、比較しましょう。
• その業者は何が得意か？ **紋別市での実績**はあるか？ 確認しましょう。
• 紋別の地域特性（漁業、気候、観光など）を理解しているか？ 質問してみましょう。
• 地元での評判、ネットなどで調べてみましょう。
• 契約書！ 隅々まで読んで、分からないことは全部質問しましょう。
• 担当者とちゃんと話せるか？ 信頼できそうか？ これ、すごく大事です。

【失敗しないための心得（紋別編）】

• 油断禁物！ 放置はリスク大。早めの行動を。
• 冷静に！ リフォームは目的と費用対効果、地域ニーズ（特に気候！）を考えて。
• 期待しすぎない！ 補助金はオマケ。まずは自己資金計画。
• 一番大事！ 業者選びは慎重に！ 複数比較！ 地域への理解度！

こういう「失敗談」を知っておくだけでも、

あなたは、より良い判断ができるようになります。

大切な資産を守ることに繋がるんです。

分かりましたか？

よし。

じゃあ、次はいよいよ、

具体的な解決策の話です。

「貸す」「売る」「壊す」。

紋別市の場合、どう考えればいいのか。

そこを、もっと詳しく、深く、掘り下げていきましょう！

紋別の空き家、どうする？ 貸す？ 売る？ 壊す？ 現実的な話をしよう

さて、空き家放置のリスクや、ありがちな失敗はもう分かりましたよね？

じゃあ、いよいよ本題。

あなたの目の前にある、具体的な選択肢についてです。

そう、大きく分けて、この３つ。

「貸す」のか？

「売る」のか？

それとも、最終手段として「壊す（解体する）」のか？

どれも一長一短があります。

そして、オホーツク海に面した漁業の街、厳しい冬、そして流氷も訪れる**紋別市の特性**を考えると、

メリット・デメリットの感じ方も、他の街とはちょっと違ってくるはずです。

ここでは、それぞれの選択肢について、**紋別市のリアルな状況**を踏まえながら、さらに詳しく掘り下げていきます。

今回はこの**「一般的解決策」のセクションを特に厚く解説**していきますよ！

あなたの空き家（主に一軒家やアパート、元店舗などを想定）とあなたの状況にとって、本当にベストな方法はどれなのか？

一緒にじっくり考えていきましょう。

【紋別市の空き家：選択肢比較のポイント】

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・紋別特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・古い家 対応？	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・地方物件 対象外も	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・冬場のコスト増リスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・断熱改修など	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

では、一つずつ、見ていきましょう。

選択肢①：『貸す』 ～紋別で借り手はつく？ 冬の管理と塩害が壁？～

家を手放さずに活用して、家賃収入を目指す方法。

紋別市には、漁業関係者や、オホーツクの自然を求める移住者など、一定の賃貸需要があるかもしれません。

しかし、厳しい冬の気候、海沿いの塩害、そして古い建物が多いという課題も。

「貸す」という選択肢の現実を、しっかり見ていきましょう。

良い点（メリット）

• 
  

  家、残せる：

  
  

  大事な家を手放さなくて済みます。

  
  

  思い出も守れます。

  
  
• 
  

  お金、入るかも：

  
  

  借り手が見つかれば、毎月家賃収入。

  
  
• 
  

  税金、安くなるかも？：

  
  

  賃貸経営の費用は経費にできる場合がある。

  
  
• 
  

  地域の住宅供給に貢献：

  
  

  住む場所を提供する、という役割。

  
  

  移住者や地域活性化に繋がる可能性も。

  
  

悪い点（デメリット）…こっちの方が、より現実的かも

• 
  

  最初にお金、かかりますよ？：

  
  

  リフォーム代です。

  
  

  特に古い家は、断熱改修や暖房設備の更新など、紋別の厳しい冬を乗り越えるための投資が必要になる可能性が高いです。

  
  

  海沿いの場合は塩害対策も考慮が必要かも。

  
  
• 
  

  借り手、ずっといると思いますか？：

  
  

  空室リスクです。

  
  

  人口減少が進む中、特に郊外や駅から離れたエリアでは、借り手を見つけるのが難しいかもしれません。

  
  
• 
  

  【紋別特有】管理、本当に大変ですよ？：

  
  

  募集、契約、家賃集金、トラブル対応…。

  
  

  それに加えて！ **冬の凍結防止（水抜き）と除雪**！ これは絶対に必要。

  
  

  広い敷地なら**庭の手入れ**も。

  
  

  管理会社に頼みますか？ お金、かかりますよ。

  
  
• 
  

  トラブル、起きるかもよ？：

  
  

  家賃滞納、騒音、ゴミ問題など。

  
  
• 
  

  急な修理、覚悟しておきましょう：

  
  

  古い家は、いつ何が壊れるか分かりません。

  
  

  特に冬場の暖房・給湯設備の故障は致命的。

  
  

紋別で貸すなら、誰に？ どうやって？

紋別で賃貸をやるなら、

ターゲットをしっかり考えて、戦略を練る必要がありますね。

ターゲット例１：漁業関係者・季節労働者

エリア：港に近いエリア、市街地など。

特徴：仕事のための住居を求める。

戦略：

・短期契約も視野に入れる。

・複数人で住める広さや間取りも有効か。

・最低限の生活設備が整っていれば、多少古くても需要あり？

ターゲット例２：移住者・自然志向層

エリア：市内全域（特にオホーツク海が見える場所など）。

特徴：紋別の自然やゆったりとした暮らしに魅力を感じる層。

戦略：

・「現状貸し＋DIY可」で、自由に空間作りを楽しんでもらう。

・家庭菜園ができる広い庭などをアピール。

・移住支援制度などとの連携も検討。

ターゲット例３：観光客（体験型滞在など）

エリア：観光スポットに近い場所、自然豊かな場所。

特徴：ホテルとは違う、紋別ならではの滞在体験を求める。

戦略：

・古民家などを活用し、地域の食や文化を体験できるような付加価値を提供。

・（旅館業法や民泊新法の規制は必ず確認・遵守！）

・運営体制の構築が大きな課題。

ターゲット例４：地域の事業者向け

エリア：市内全域

特徴：事務所、倉庫、作業場、従業員寮など。

戦略：

・住居としては貸しにくい物件を活用。

・広いスペースや駐車場の利便性をアピール。

・業種に合わせた最低限の整備。

どの層を狙うにしても、

紋別の厳しい冬に対応できる**暖房設備や断熱性**、

そして**除雪を含めた管理体制**をどうするか。

ここが、紋別での賃貸経営の大きなポイントになるでしょうね。

選択肢②：『売る』 ～紋別の家、ホントに売れる？～

「もう、管理とか無理！」

「さっさと現金にしたい！」

「相続したけど、正直いらない…」

…うん、そういう人もいますよね。

そういう場合の選択肢が、**「売る」**ということです。

一番スッキリする解決策かもしれません。

でも、そんなに簡単な話でもないんですよ。

良い点（メリット）

• 現金が手に入る： まとまったお金になります。
• 悩みから解放される： 税金、維持費（特に冬の管理！）、修理… 全部、さようなら。
• 早く解決できる（かも）： 貸すよりは、早く話がまとまる可能性。
• 気持ちの整理がつく： 相続問題などに区切りをつけやすい。

悪い点（デメリット）…期待しすぎは禁物

• 
  

  希望通りに売れるとは限らない：

  
  

  紋別市内でもエリアや物件条件で価格差は大きいです。

  
  

  古い家、駅から遠い家、管理状態が悪い家は、価格が伸び悩む可能性が高いです。

  
  

  特に漁業の衰退など地域経済の影響も受けるかもしれません。

  
  
• 
  

  手数料などのお金がかかる：

  
  

  不動産会社への仲介手数料。

  
  

  印紙税、登記費用なども必要。

  
  
• 
  

  すぐに売れるとは限らない：

  
  

  買い手がすぐに見つかる保証はありません。

  
  

  特に条件の良くない物件は、長期化することも覚悟が必要です。

  
  

  その間も維持費はかかりますからね。

  
  
• 
  

  売った後も責任が残る！？：

  
  

  「契約不適合責任」というものがあります。

  
  

  売った後に欠陥が見つかれば、責任を問われるかも。

  
  

  古い家は特に要注意。

  
  
• 
  

  思い出との別れ：

  
  

  家への愛着。これは仕方ないですね。

  
  

紋別でうまく売るための【超・基本ステップ】（当たり前だけど大事なこと）

少しでも良い条件で、スムーズに売りたいなら、

ちゃんと手順を踏むことが大切です。

（スマホでも読めるように、短くまとめますね）

ステップ１：相場を知り、査定を頼む

目的：自分の家の価値を知ることから。

行動：

・ネットで近所の売出し価格をチェック！

・**不動産会社、最低３社**には査定してもらう！

・ちゃんと家の中まで見てもらうこと！

・査定額の**根拠**をしっかり聞きましょう！

・**紋別市に詳しい業者**を選ぶのがポイント！

ステップ２：信頼できる不動産屋さんを選ぶ

目的：売却活動のパートナー探し。

行動：

・査定結果、提案内容、担当者との相性で比較！

・業者を決めたら「媒介契約」を結ぶ。

・契約の種類（専属専任/専任/一般）も理解しておく。

・ここ、本当に大事です！

ステップ３：いくらで売り出すか？ 戦略的に決める

目的：高すぎず安すぎず、売れる価格設定。

行動：

・査定額、相場、市場の動き、いつまでに売りたいか、などを考える。

・欲張りすぎは禁物です。

・値引き交渉される可能性も考えておく。

ステップ４：家を見せる準備！ 見た目が勝負！

目的：買い手に「この家いいな！」と思わせる。

行動：

・不動産屋さんが広告を出してくれます。

・内覧希望が入ったら、快く対応しましょう。

・第一印象が、本当に大事！

　→ 掃除！整理整頓！

　→ 部屋を明るく！換気！ニオイも注意！

　→ 簡単な不具合は直しておく。

　→ （お金があれば）ハウスクリーニングも効果的。

ステップ５：値段や条件の交渉は冷静に

目的：お互いが納得できる条件でまとめる。

行動：

・「買いたい」という人が現れたら、交渉開始。

・不動産屋さんと相談しながら、落ち着いて対応。

・譲れるラインを事前に決めておく。

ステップ６：契約書、隅々まで確認！

目的：後々のトラブルを防ぐため。

行動：

・条件が決まったら、売買契約書を作成。

・絶対に隅々まで読む！

　（特に、お金、引き渡し時期、**契約不適合責任！**）

・分からないことは全部聞く！納得してからハンコ！

・古い家は特に慎重に！

ステップ７：お金もらって、鍵渡して、完了！

目的：売却手続きを終わらせる。

行動：

・残りの代金を受け取る。

・家の鍵を渡す。

・名義変更の登記（司法書士さんにお願い）。

・固定資産税などの精算。

・お疲れさまでした！

売ったら終わりじゃない！ お金と税金の話（再確認）

家が売れてお金が入っても、まるまる手元に残るわけじゃないですよ。

こういう費用が引かれます。

• 仲介手数料
• 印紙税
• 登記費用
• 譲渡所得税・住民税（儲けが出たら ※特例あり）
• その他（測量代、ゴミ処分代など）

手取り額、ちゃんと計算しておきましょうね。

選択肢③：『壊す』 ～紋別で家を壊す…費用とリスク、覚悟はありますか？～

「もう家、ボロボロだし」

「土地だけにして売りたい」

…そういう場合の最終手段が、**「解体」**です。

家を壊して、更地にするということ。

でも、安易に解体を選ぶのは、本当によく考えてください。

特に紋別のような場所では、リスクもコストも大きいんです。

紋別で解体を考える際の注意点

• 
  

  解体費用、結構かかりますよ？：

  
  

  木造の家でも**100万～数百万**は見ておきましょう。

  
  

  古い家や、特殊な基礎の家はもっと高いかも。

  
  

  アスベストがあったら…さらに高額になります。

  
  

  冬場の解体は、雪の影響で費用が割増になることも。

  
  
• 
  

  税金、めちゃくちゃ上がりますよ？：

  
  

  家がなくなると、土地の固定資産税が**最大６倍**になる！

  
  

  これは紋別市でも同じです。大きな負担増です。

  
  
• 
  

  更地にしたって、どうするんですか？：

  
  

  駅から遠い、バス便も少ない…そんな土地、売れますか？

  
  

  活用できますか？ 駐車場需要は？

  
  

  「売れない更地」が残り、高い税金だけ払い続ける…最悪のパターンです。

  
  
• 
  

  排雪場所の確保、考えてますか？：

  
  

  解体工事中、そして更地になった後も、冬場の雪をどこに捨てるか。

  
  

  これも問題になることがあります。

  
  
• 
  

  近所への配慮、必要ですよ：

  
  

  工事の音、振動、ホコリ…

  
  

  ご近所トラブルにならないように、十分な配慮が必要です。

  
  

解体は、その後の土地活用の明確な見通しと、

高額な費用、税金増のリスクを十分に理解した上で、

慎重に判断すべき選択肢です。

【ここまでのまとめ】紋別市の空き家対策は「気候・立地・コスト」の３つの視点が不可欠！

貸す、売る、壊す…。

どの道を選ぶにしても、紋別市の特性、

• オホーツク海の厳しい気候（特に雪と寒さ、凍結）
• エリアによる利便性や市場価値の違い
• 古い木造住宅・元店舗などの存在
• 人口減少・高齢化という社会背景

などを考慮に入れる必要があります。

一般的な情報だけでなく、地域に根差した視点と、現実的なコスト意識、そして専門的な知識が求められます。

「うーん、やっぱり自分だけでは難しいなぁ…」

「もっと負担なく、確実に解決する方法はないんですか！？」

…そうですよね！

そう思うのは当然です！

お待たせしました！

次のセクションで、いよいよ僕、藤本が提案する、

あなたの悩みと負担を吹き飛ばすための、具体的な解決策についてお話しします！

【藤本にお任せ！】紋別の空き家、負担ゼロで解決しよう！

さてさて！

ここまでの話、ちゃんとついてきてますか？

紋別市の空き家問題のリアル、放置リスクの深刻さ、

そして、普通の解決策の限界。

ちょっと気が重くなるような話も多かったかもしれませんね。

「結局、どうすりゃいいんだ…」

「お金も手間もかけられないし、もう無理なのかも…」

そんな風に、途方に暮れてしまっているかもしれません。

特に紋別は、冬の厳しさや、漁業の街ならではの建物の事情など、大変な要素も多いでしょう。

でも、だからこそ！ 僕の出番なんです！

僕、藤本が提案するのは、

これまでの不動産業界の「当たり前」を、

良い意味で壊していく、新しい考え方です。

核心はシンプル。

あなたの「金銭的負担」と「面倒な手間」、これを限りなくゼロにする。

そして、紋別にある、あなたの眠っている家（主に一軒家やアパート、元店舗ね）を、

もう一度、ちゃんと社会の役に立つ「資産」として蘇らせる。

できれば、あなたにも少しはメリットがある形でね。

今回はこの**「僕の提案」パートを、特に情熱を込めて**お話しします！

僕は信じているんです。

空き家ってのは、単なる問題じゃない。

街を、社会を、もっと面白く、元気にするための「チャンス」でもあるって。

特に、紋別のような、豊かな海の幸とオホーツクの自然を持つ街の家なら、

その可能性は、計り知れないはずです。

それを一緒に見つけ出し、輝かせる。

それが僕のやりたいことなんです。

「そんなウマい話、あるわけ…」

ありますよ！

もちろん、魔法じゃない。

僕自身のリスクと、これまでの経験、そして超頼れるパートナー、

「日本の空き家研究所」の竹田さんの知恵をフル活用した、

僕だけの特別な方法があるからできるんです。

僕は大阪にいますが、紋別？ 全然問題ありません。

必要なら、すぐに駆けつけます！

紋別の家って言っても、色々ありますよね？

だから、僕は一つのやり方に固執しません。

あなたの家の個性と、あなたの状況に合わせて、

主に下の３つの方法を、うまく組み合わせて、

あなただけの「最適解」をオーダーメイドで作るんです。

よく聞いてくださいね！

提案①：管理代行で『現状活用』！ ～費用・手間ゼロで悩み解決！～

これが、僕の提案の中心です。

おそらく、ほとんどの方がこれで問題解決に向かうはず。

あなたは、こんなことで悩んでいませんか？

• 「家は手放したくない…でも維持費（特に冬の管理！）が本当にキツい…」
• 「活用したいけど、リフォームするお金も気力もない…」
• 「遠方に住んでるから、管理とか絶対無理…」
• 「借り主とのトラブルとか、考えただけで憂鬱…」
• 「相続したけど、本当にどうしたらいいか分からない…」

もし一つでも「あ、私のことだ」って思ったら、

この「管理代行」は、あなたの救世主になる可能性があります！

【藤本流】管理代行の仕組み：なぜ「負担ゼロ」にできるのか？

その仕組み、実はとてもシンプルです。

でも、あなたの負担をゼロにするための、僕なりの工夫が詰まっています。

ステップ１：まずはお話ししましょう！ そして契約

最初に、あなたの悩みと家の状況、詳しく聞かせてください。

僕が現地を見て、「うん、これならイケる」と判断したら、契約を結びます。

契約は主に２種類。

僕が家を借りる「賃貸借契約」か、管理を代行する「管理委託契約」。

どちらが良いかは、状況とあなたの希望に合わせて提案します。

基本的に**一軒家**がメインですが、**アパート**も相談に乗りますよ。

（※分譲マンションの一室は、ごめんなさい、基本的には扱っていません）

家がボロボロ？ 全然気にしないでください！ まずは相談です！

ステップ２：【重要】僕がやるのは「最低限」の対応です！（費用は僕持ち！）

ここ、本当に大事な点なので、よく聞いてくださいね！

あなたにお金を出させることはありません。

僕の費用と責任で、**「最低限、人が安全に使えるレベル」**まで持っていきます。

具体的にやることは、これだけです。

• 残置物の処分（相談の上）： 家の中のゴミや不要な物を片付けます。
• 簡単な清掃： 貸し出す前の基本的な掃除。
• 雨漏りなどの応急措置： 生活に困るレベルの不具合は直します。
• 床抜け等の安全確保： 危ない箇所があれば、最低限の補修をします。
• 給湯器の設置/交換： お湯が出ないと困るので、対応します。（特に冬場！）

僕の考え方の基本は、**「今のまま」「最低限の手入れ」で、それでも「借りたい！」と言ってくれる人を探す**こと。

だから、プロの業者によるハウスクリーニングとか、壁紙の全面張替えとか、水回りの総入れ替えとか、オシャレなリノベーションとか…そういう**お金のかかることは、基本的にはやりません。**

それで、あなたの費用負担をゼロにしているわけです。

ステップ３：借り手探しは、僕に任せてください！

家の状態と、紋別市のマーケット状況を見て、

「この家なら、こういう人に響くんじゃないか？」

というベストな借り手を探して、しっかり募集活動をします。

「現状のまま」でも魅力に感じる層（例えば、DIY好き、広いスペースが欲しい人など）にアプローチします。

ステップ４：契約？ あなたはノータッチでOK！

借り手が見つかったら、契約です。

でも、契約するのは**「僕と借り手」**の間。

ここがポイント。

あなたは契約の当事者にはなりません。

だから、面倒な手続きとか、貸主としての責任とか、

そういうことから解放されるんです。

楽ですよね？

（※もちろん、「あなたと僕」の間でも、ちゃんと契約は結びますよ。転貸という形です。詳しくは契約時に！）

ステップ５：管理？ 面倒なことは全部、僕がやります！

家賃の回収、借り手からの連絡、クレーム対応、設備の簡単な修理、建物の見回り…

そういう面倒な管理業務は、全部、僕が責任を持ってやります。

あなたは、本当に何もしなくていいんです。

完全に「丸投げ」してください！

ステップ６：維持費の悩み解消！ うまくいけばプラス収入も！

そして、借り手から家賃が入ってきたら、

そこから必要な経費（僕の取り分も含みます）を引かせてもらって、

残りを、あなたに毎月お支払いします。

その額は、**最低でも、あなたが毎年払っている固定資産税などの維持費をカバーできる**ように、僕も頑張ります。

うまくいけば、それ以上のプラス収入になる可能性だってあります。

【ただし！ ここは誤解しないでくださいね！】

僕のやり方は、家賃保証付きのサブリースではありません。

あくまで、**借り手が見つかって、家賃収入があって、初めてあなたにも支払いができる**、という仕組みです。

だから、**空室の間は、残念ながらあなたへの支払いはありません。**

（もちろん、空室期間が短くなるように、僕も必死で募集活動します！）

どうでしょう？

まとめると、あなたは…

• 初期費用ゼロ！
• 管理の手間ゼロ！
• 借り手とのやり取りゼロ！
• 維持費負担ゼロ（＋小遣いの可能性）！

…こういう状況を目指せる、ということです！

悪くない話だと思いませんか？

藤本流「オーダーメイド賃貸活用」の具体例（紋別市・一軒家/アパート/元店舗中心）

紋別市の物件（主に一軒家・アパート・元店舗）は、その立地や漁業との関連性、観光資源としての可能性などが活かせるかもしれません。

「今のまま」でも、こんな活用法が考えられますよ。

（※リストタグではなく、小見出しと段落で記述します。マンション例は除外）

【アイデア１】移住者・漁業関係者向け住宅

ターゲット：

紋別で新しい生活を始めたい移住者。

漁業関係の仕事で短期・長期滞在する人。

戦略：

市内の戸建てやアパート。

最低限の生活設備を整える（特に冬の暖房！）。

「現状貸し＋DIY可」で、住む人が自由に空間を作れるようにする。

家賃は相場より抑えめに。

適した物件例：

市内の築古戸建て、アパート。

【アイデア２】流氷観光・釣り客向け短期滞在スペース

ターゲット：

冬の流氷観光や、オホーツク海での釣りを楽しむ観光客。

戦略：

港に近い物件や、眺めの良い場所の家。

複数人で利用できる間取りを活かす。

「現状貸し」で素泊まりに近い形で提供し、利用料を安くする。

（ただし、短期賃貸の規制や運営体制は要検討）

適した物件例：

港湾エリアの元商店や住宅、眺めの良い戸建て。

【アイデア３】地域の事業者向け作業場・倉庫

ターゲット：

地元の小規模事業者、水産加工業者、建設関係など。

戦略：

住居としては貸しにくい物件（元店舗、古い倉庫など）を活用。

広いスペースや駐車場の利便性をアピール。

業種に合わせて最低限の設備（電源、水道など）を確認。

適した物件例：

元店舗、古い倉庫、広い車庫付きの一軒家など。

【アイデア４】アーティスト・クリエイターの創作拠点

ターゲット：

オホーツクの自然や流氷にインスピレーションを受ける作家。

広い作業スペースを必要とする人。

戦略：

多少不便でも、広い空間や静かな環境を活かす。

「DIY可能」で創作意欲を刺激。

適した物件例：

少し広めの戸建て、古いアパートなど。

どうですか？

「リフォームしないと無理」って、思い込みだったかもしれませんよ？

今のままでも、やり方次第で借り手は見つかるんです。

頭を柔らかくして、可能性を探りましょう。

【紋別市・収支モデルケース（負担ゼロ・現状活用ver.）】

「現状のまま貸す」場合、収支はどうなるか、見てみましょう。

モデルケース１：市内の古い木造戸建て（維持費年10万円、除雪含む）

【対応】

・僕が管理委託。

・ゴミ捨て、軽く掃除、雨漏り応急処置だけ（僕の費用で）。

【活用】

・「DIY可！庭も使える！」で移住希望者に月3.5万円で賃貸。

・（除雪・庭は入居者負担の契約）

【結果】

・オーナー様へ月0.8万円（年9.6万円）支払い。

・維持費、ほぼチャラ！

モデルケース２：港近くの元店舗兼住宅（維持費年12万円相当）

【対応】

・僕が借り上げ。

・簡易清掃、最低限の設備確認（特に冬場の暖房）。

【活用】

・漁業関係者の短期滞在用宿舎、または地域の事業者の倉庫兼事務所として月4万円で賃貸。

【結果】

・オーナー様へ月1万円（年12万円）支払い。

・維持費負担ゼロ達成！ 管理の手間からも解放。

※これはあくまで簡単なシミュレーションです。実際の金額は物件によります。

でも、あなたの負担なく、維持費問題を解決できる可能性は十分にある、ということです。

提案②：その広い敷地や倉庫、「海の幸」関連で活かせませんか？

「住むのは難しいけど、壊すのはもったいない…」

「使っていない倉庫や広い車庫がある…」

そんな、活用されていない**「デッドスペース」**。

諦めるのは早いです。

特に紋別市は、漁業が盛んな街。関連する事業者や、個人のニーズもきっとあるはずです。

紋別市での「保管・作業ニーズ」は？

例えば、こんな感じです。

• 漁業関係者の漁具・網などの保管場所
• 水産加工業者の資材・製品の一時保管場所
• 地域の建設業や設備業などの資材・道具置き場
• 観光客向けのレンタル用品（釣り道具、アウトドア用品など）の保管・メンテナンス場所
• 個人の趣味の道具（ボート、カヌー、釣り道具など）や季節用品の保管場所

「ちょっとしたスペースでいいから、安く借りたい」という声、探せばきっと見つかります。

僕の「倉庫・作業スペース活用」サポート

これも、基本は管理代行と同じ流れです。

ステップ１：現地確認とプランニング

倉庫や作業スペースとして使えるか？ 安全性は？ など確認。

ステップ２：最低限の準備（僕の費用で）

掃除、鍵交換、必要なら棚設置や簡単な補修など。

ステップ３：利用者探し

スペースを探している事業者や個人を見つけます。

ステップ４：契約・管理代行

面倒なことは僕がやります。

ステップ５：収益分配

家賃収入から経費を引いて、あなたにお支払い（維持費カバーが目標）。

住居より家賃は安くなりますが、**維持費の足し**にはなります。

解体せずに建物を活かす、現実的な方法の一つです。

モデルケース：港近くの使われていない元魚市場の建物一部

【悩み】建物が古く、広いが使い道がない。維持費だけがかかる。

【藤本の提案】内部を区画整理し、鍵を設置。複数の小規模な漁業関係者や水産加工業者に、資材置き場や軽作業スペースとして小分けにして貸し出す。

【結果】僕が管理。複数の事業者と契約し、月合計5万円程度の収入。オーナー様へ月1.5万円支払い。負担だった建物が収入源に変わり、地域の事業者にも喜ばれる。

提案③：「もう無理！」なら解体費半額で僕が引き取る！【最終手段】

色んな活用方法、考えてみたけど…

どーーーーしても、どうにもならない場合。

それも、正直あります。

権利関係が複雑すぎる。

家がボロボロすぎて、もう限界。

倒壊寸前で、本当に危険だ。

あるいは、もう精神的に参ってしまって、

「一刻も早く、この問題から解放されたい！」

「お金を払ってでも、誰か引き取ってくれ！」

…そう強く願っている場合。

そんな時のための、**最終手段**です。

奥の手、と言ってもいいでしょう。

僕、藤本が、その不動産を

**解体費用の半額をご負担いただく**という条件で、

責任を持って引き取らせていただく。

そういう選択肢も、用意しています。

「半額引取り」って、具体的にどういうこと？

例を挙げましょう。

紋別市にある古い木造住宅。

解体費用に見積もりを取ったら、**400万円**かかると言われたとします。

普通なら、あなたが400万円、全額負担です。

でも、僕の「半額引取り」なら？

あなたの負担は、その半分の**200万円**で済みます。

残りの解体費用相当額は、僕がリスクを負う形でなんとかします。

そして、あなたはその不動産に関する一切の責任から解放されます。

（※引き取った後の土地の解体・整地・活用は、僕（またはパートナー）が改めて検討・実行します。あなたにその後の責任が及ぶことはありません。）

これ、ただ費用が安くなるだけじゃないんです。

あなたにとって、本当に大きなメリットがあるんですよ。

• 
  

  【メリット１】完全に手放せる！

  
  

  もうあなたの家じゃなくなります。

  
  

  固定資産税、管理の責任、事故のリスク…全部さようなら！

  
  
• 
  

  【メリット２】複雑な問題も、僕が引き継ぐ！

  
  

  権利関係の整理とか、面倒な手続きも、僕が窓口になって進めます。

  
  

  （※専門家費用が別途かかる場合もありますが、まずは相談してください）

  
  
• 
  

  【メリット３】あなたは、ほぼ何もしなくていい！

  
  

  所有権移転に関する手続きなどをサポートします。

  
  
• 
  

  【メリット４】すぐに解決！

  
  

  長年の悩みが、一気に片付きます。

  
  
• 
  

  【メリット５】心の平穏が手に入る！

  
  

  これが一番大きいかもしれません。

  
  

  肩の荷が下りて、スッキリしますよ。

  
  

「藤本さん、そんなリスク負って大丈夫なんですか？」

そう心配してくれる方もいます。

ええ、正直、僕にもリスクはあります。

引き取った土地が、その後どうなるかは分かりません。

でもね、僕はそれでもいいと思っているんです。

放置される空き家を一つでも減らして、持ち主さんの悩みを解決する。

それって、すごく価値のあることじゃないですか。

それで「ありがとう」って言ってもらえたら、それが僕にとって最高の喜びなんです。

ただし！

これは、本当に最後の手段ですからね。

まずは、なんとか活用できないか、僕と一緒にあらゆる可能性を探りましょう。

でも、「どうしても、もう無理だ…」という時には、

この「半額引取り」という選択肢があることを、

頭の片隅に置いておいてください。

さてと。

僕からの具体的な提案は、だいたいこんな感じです。

どうでしょう？

少しは、希望の光が見えてきましたか？

次のセクションでは、

なぜ、そこら辺の不動産屋さんや工務店じゃなくて、

僕、藤本に相談するのが、あなたにとって一番良い選択なのか？

その理由を、もっと詳しく、ハッキリと説明しますね！

なぜ他の業者じゃなく「藤本」なのか？【紋別市の空き家解決】

さて、僕からの具体的な提案、どうでしたか？

「へぇ、そんなやり方もあるんだな」

「負担ゼロでできるなら、ちょっと話を聞いてみたいかも…」

そんな風に、少しでも興味を持っていただけたでしょうか？

でも、同時に、まだ心のどこかでこんな疑問や不安が残っているかもしれません。

「本当にこの藤本って人に任せて大丈夫なのかな？」

「聞いたことない名前だし、実績はどうなの？」

「やっぱり、地元の老舗の不動産会社の方が安心できるのでは？」

「他の空き家専門業者と、具体的に何が違うんだろう？」

そうですよね。

あなたの大切な、紋別市の不動産です。

ご家族の思い出が詰まっているかもしれません。

誰に相談するか、誰に任せるかは、本当に重要な決断。

慎重になるのは、当然のことです。

そこで、このセクションでは、**なぜ数ある選択肢の中で、僕、藤本へのご相談が、特に様々な事情を抱えがちな紋別市の空き家オーナーさんにとって、「最適解」となり得るのか**、その理由を、他の一般的な相談先と比較しながら、分かりやすく、そして自信を持ってお伝えしたいと思います！

（今回はこの**「なぜ藤本なのか？」**のパートを特に詳しく解説します！）

僕がなぜ「他の誰にも真似できないアプローチだ」と考えているのか、その根拠をぜひ知ってください。

他の選択肢では手が届かない「悩み」がある！ ～比較で見える藤本の価値～

まず、空き家問題で困ったとき、あなたが頼れる相手として、一般的に考えられるのは以下のような業者さんたちです。

それぞれの「できること（メリット）」と「できないこと・苦手なこと（デメリット）」、そして僕、藤本との「決定的な違い」を比べてみましょう。

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・紋別特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・古い家 対応？	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・地方物件 対象外も	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・冬場のコスト増リスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・断熱改修など	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

…どうでしょうか？

こうして比べてみると、一般的な業者さんには、それぞれの得意分野がある一方で、どうしても限界があることが分かりますよね。

特に、紋別市の空き家（主に一軒家やアパート、元店舗など）が抱えがちな、

• 厳しい冬の管理（凍結防止、除雪、塩害）の問題
• 漁業など地域産業の変化に伴う建物の問題
• 活用方法が見つけにくい（人口減少、交通アクセスなど）問題
• 初期費用をかけられない問題
• 相続や権利関係が絡む複雑な問題
• 最終的な処分をどうするか決めかねている問題

といった、複数の課題が絡み合った状況に対して、**トータルで、かつオーナーさんの負担を最小限にして解決できるプレイヤー**が、これまであまり存在しなかったのではないでしょうか。

僕、藤本は、まさにその「隙間」を埋める存在でありたいと思っています。

既存の業界の常識にとらわれず、オーナーさんの立場に立って、「どうすれば一番負担なく、かつハッピーに問題を解決できるか？」を徹底的に考え抜いた結果、生まれたのが僕の提案するアプローチなのです。

藤本だから提供できる「５つの特別な価値」【紋別市のあなたへ】

では、僕が他の誰にも真似できない（と信じている！）、紋別市の空き家オーナーさんに提供できる**「特別な価値」**を、改めて５つに絞って強調させてください！

ここが、あなたが僕を選ぶべき理由です！

（スマホでも読みやすいように、各価値の説明も短く区切っていきますね！）

【価値１】初期費用・手間『ほぼゼロ』での再生スタート！

これが僕の最大の武器です。

あなたにとって最大のメリット。

特に紋別の物件は、冬の管理や除雪、塩害対策など、維持するだけでもコストがかさみがち。

僕の管理代行なら、あなたは1円も持ち出すことなく、面倒な手間も一切かけずに、空き家活用への第一歩を踏み出せます。

「お金がないから」「時間がないから」「遠方だから」と諦めていた空き家対策を、今すぐスタートできるんです。

重い維持費の悩みから、まずは解放されましょう！

【価値２】常識にとらわれない『オーダーメイド活用術』！

僕は「リフォームしないと貸せない」とは考えません。

「現状のまま」で活かす方法を探ります。

紋別には、オホーツク海の自然や、漁業・観光に関連するニーズがあるかもしれません。

（移住者向け、アトリエ、地域拠点、倉庫、漁業関係者の休憩所など）

そうした地域の可能性を的確に捉えます。

あなたの物件の個性（立地、広さ、形状、雰囲気、歴史！）を最大限に活かします。

自由な発想での活用プランを考えます。

特に、僕が得意とするのは**「現状のまま」**で活かす方法。

大きなリフォームをせず、最低限の手入れで借り手を見つける。

そんな、他の業者がやらないような活用も積極的に提案します。

例えば、港近くの古い建物を、釣り客向けの休憩スペースや道具置き場として活用するとか…？

画一的な提案ではありません。

あなたの物件のためだけの、完全オーダーメイドの再生プランをご提供します。

【価値３】複雑な問題への『現場対応力』と『費用削減努力』！

相続、共有名義、境界問題、古い建物の特殊な事情…。

紋別の不動産にも難問はつきもの。

僕は弁護士や建築士ではありません。

だからこそ、まず現場に足を運びます。

持ち主さんの話を徹底的に聞きます。

そして、**できる限り高額な専門家費用をかけずに済む方法**はないか、知恵と経験で汗をかきます。

パートナーである「日本の空き家研究所」の竹田さんの全国での豊富な経験と知見もフル活用します。

法的に専門家が必要な場合は正直にお伝えしますが、その手前の段階で、**僕自身が汗をかき、柔軟な発想でできる限りの対応**をさせていただきます。

専門家に丸投げする前に、まず僕に相談いただくことで、**結果的に時間と費用を大幅に削減できる可能性**があります。

（※費用削減を重視するスタンスです）

【価値４】最終手段『半額引取り』という絶対的な安心感！

「もし、どんな活用も難しかったら…」

その最後の不安を取り除くのが、このセーフティネットです。

僕が解体費用の半額を負担して引き取る。

これにより、あなたは**どんな状況になっても、最終的には問題を確実に手放せる**という安心感を得られます。

出口が用意されているからこそ、安心して前向きな活用にチャレンジできるのです。

これは、他の業者さんではまず提示できない、僕ならではの覚悟の表れだと思っています。

【価値５】損得だけじゃない『心』に寄り添う伴走者！

僕にとって、空き家再生は、単なるビジネスではありません。

持ち主さんの大切な思い出。

その家が背負ってきた歴史。

紋別という街への想い…。

そういった、お金には代えられない「価値」を何よりも大切にしたいと思っています。

だから、僕はあなたの話をじっくり聞きます。

時には一緒に悩み、時には励まし、そして最後まで責任を持って伴走します。

事務的な対応ではなく、人間対人間の、血の通ったコミュニケーションを心がけています。

単なる「業者」ではなく、あなたの人生の岐路に寄り添う「パートナー」でありたい。

それが僕、藤本の偽らざる想いです。

（僕の活動スタンスについて）
「藤本さんって、結局何を目指してるの？」

そう聞かれることもあります。

僕はね、**「空き家問題は、これからの日本の大きな社会課題であり、同時に、新しい価値やライフスタイルを生み出すチャンスでもある」**と考えているんです。

だから、一件でも多くの空き家を、単に「処分」するのではなく、創造的な方法で「再生」させたい。

そして、そのプロセスを通じて、持ち主さんの負担をなくし、地域を元気にし、ひいては日本全体の活性化に少しでも貢献したい。

大げさかもしれませんが、本気でそう思って、この活動に取り組んでいます。

そのために、全国の空き家再生活動家や専門家、そして**「日本の空き家研究所」の竹田さん**（全国で100軒以上の空き家を実際に管理・再生されている、この道の第一人者です！）から直接指導を受け、そのノウハウとネットワークをフル活用しています。

難しいケースでも、諦めずに、まずは現地を見て、持ち主さんの話をじっくり伺う。

そして、竹田さんの知見も借りながら、あらゆる選択肢を検討し、費用を抑えつつベストな道を探る。

これが僕のスタイルです。

僕自身の経験はまだ道半ばかもしれませんが、その情熱とネットワーク、そして「なんとかしたい！」という強い気持ちは、誰にも負けないつもりです！

将来的には、紋別のようなオホーツクの街でも、たくさんの空き家を再生させて、新しい人の流れや活気を生み出すお手伝いがしたい！

本気でそう思って、日々奮闘中です！

どうでしょうか？

他の選択肢と比較して、僕、藤本に相談するメリット、そして僕という人間を、少しは信頼していただけそうでしょうか？

もし少しでも「話を聞いてみようかな」と思っていただけたら、ぜひ次のステップへ進んでみてください。

使える？紋別市の空き家支援・補助金情報とかって、どうなんでしょう？

さてと、ここでちょっとだけ行政の話もしておきましょうか。

いわゆる、補助金とか支援制度ってやつですね。

紋別市でも、空き家対策や移住促進、安全確保のために、

何かしらのサポート制度を用意している場合があります。

あなたの家でも、条件が合えば活用できる可能性がありますからね。

知っておいて損はない情報です。

ただし、**補助金については、あまり期待しすぎない方がいい**です、正直なところ。

あくまで**「利用できたら幸運」**

そのくらいのスタンスでいるのが、精神衛生上も良いと思いますよ。

【どんなサポートがあるの？（※あくまで一般的な例・仮定です！）】

※本当に！本当に！大事なことなので、繰り返させてください！

これは**2025年5月時点での、僕の仮定情報であり、参考程度**にしてください！

制度の有無、名称、内容、条件、金額などは**年度ごとに大きく変わります！**

ですから、必ず！ ご自身で！ 紋別市の公式HPなどで最新情報をご確認ください！

よろしいでしょうか？

…その上で、一般的に考えられる制度の例としては、こんな感じでしょうか。

• 
  

  空き家、直すお金、一部補助（例）：

  
  

  賃貸住宅などに改修する場合の費用の一部補助。

  
  

  （紋別市にも、移住者向けの住宅改修支援などがあるかもしれません※要確認）

  
  

  ただし、対象要件や活用条件は厳しいはずです。上限額も数十万円程度でしょう。

  
  
• 
  

  古い木の家、耐震診断・改修の補助（例）：

  
  

  昭和56年以前の旧耐震基準の木造住宅が対象。

  
  

  診断費用や改修費用の一部を補助する制度があるかもしれません。

  
  

  紋別市内の古いお宅も対象になる可能性がありますね。

  
  
• 
  

  危険な空き家の解体費用補助（例）：

  
  

  倒壊の危険性が高く、行政から勧告などを受けている場合が対象になる可能性。

  
  

  しかし、適用条件は非常に限定的で、予算も少ないのが一般的です。

  
  

  紋別市で利用できるかは、確認が必要です。

  
  
• 
  

  専門家への無料相談窓口：

  
  

  活用方法、管理、相続、法律問題などについて、専門家に無料で相談できる機会。

  
  

  市役所などに相談窓口があるかもしれません。

  
  

【補助金使うなら、これだけは注意！ 本当に！】

もし、「補助金、使えるかも？」と思われたなら、これ、絶対に注意してくださいね。

• 【最重要】契約する前！ 工事始める前！ に相談・申請してください！ 後からは絶対に受け付けてもらえません！
• 条件！ すごく細かいです！ すべての条件を満たすか、隅々まで確認を！
• 予算と期間！ あっという間に終了することも！ 情報収集は早めに！
• 補助金だけでは足りません！ 自己負担額の方が大きいのが普通です！
• 手続き！ すごく面倒です！ 時間と労力がかかることを覚悟してください！
• 使い方に制限が！ 補助金によっては、その後の用途が制限されることも！

【最新情報は、ここで確認！（再掲）】
紋別市公式ウェブサイト： https://mombetsu.jp/
（サイト内で「空き家 補助金」「移住支援」などで検索！ 分からなければ、担当部署（都市整備課、企画調整課など）に電話で問い合わせるのが確実！）

補助金制度って、うまく活用できれば助かりますけど。

正直、「なんだか面倒くさそうだなぁ…」って感じませんか？

ええ、僕もそう思います（苦笑）。

だから、もし困ったら、僕にも相談してみてください。

僕が分かる範囲で、アドバイスしますから。

でも、僕の提案の基本は、あくまで**「負担ゼロ」**を目指すやり方です。

補助金がなくても、あなたの悩みは解決できる可能性は十分あるんです。

ですから、補助金にこだわりすぎる必要はありませんよ。

【紋別市・モデルケース】「オホーツクの宝」眠れる家、こうやって活用できます！

「藤本さんの言ってること、なんとなく分かったけど…」

「結局、ウチみたいな家は、どうなるの？」

そうですよね、具体的なイメージがないと、なかなかピンとこないですよね。

よし、じゃあ、僕がこれまで関わってきた色んなケースとか、

パートナーの竹田さんの経験とかも踏まえてですね。

紋別市でありそうなパターンで、

**「こんな風に解決できるかもしれませんよ？」**っていうモデルケースを３つ、紹介します。

（※主に一軒家・元店舗・アパートの話です）

架空の話ですが、あなたの状況に近いのが、あるかもしれませんよ？

モデルケース1：港近くの元漁師の家 → 移住者向けDIY住宅へ（提案①）

【状況はこうでした】

・紋別港近くの築50年超の木造戸建て。

・所有者は市外在住の相続人。

・家は傷みが進み、潮風の影響も見られる。

・固定資産税（年約6万円）が負担。

・家への思い入れはあるが、活用方法が分からない。

【僕ならこう考えます】

・現地調査。建物の状態を確認（最低限の安全性は必要）。

・「現状のまま」「DIYし放題」を条件に、紋別の海や漁業文化に興味のある移住希望者向けに格安で貸し出すことを提案。

・僕が管理委託を受ける。

・最低限の対応（残置物の一部処分、簡易清掃、危険箇所の応急処置）を実施（僕の費用で）。

・市の移住相談窓口や、地域の情報発信サイトなどとも連携し、借り手を探す。

・家賃はかなり抑えめ（月2万円想定）で募集。

【結果、こうなりました！】

・DIYで自分好みの空間を作りたいという若い移住者が入居決定。

・オーナー様は管理・維持費負担から解放。

・毎月0.3万円（年3.6万円）の収入を得る。

・固定資産税負担が軽減される。

・古い漁師の家が、新しい住人によって再生されることに。

モデルケース2：市街地の元店舗兼住宅 → 地域事業者の倉庫兼作業場へ（提案②）

【状況はこうでした】

• 紋別市街地にある、以前は小さな商店だった建物。
• 店主が高齢で廃業し、長年空き家状態。
• 1階が店舗スペース、2階が住居だが、どちらも老朽化。
• 住居としての賃貸は難しい。

【僕ならこう考えます】

1. 現地調査・ヒアリング。
2. 住居以外の活用として「作業スペース」や「倉庫」としての需要を探ることを提案。
3. 僕が管理委託を受け、最低限の整備（清掃、鍵交換、1階店舗部分の簡単な間仕切りなど）。
4. 近隣の小規模事業者や、イベント業者などにアプローチ。

【結果、こうなりました！】

• 地元のイベント会社が、資材置き場兼簡単な作業場として1階店舗部分を契約。
• 月額2.5万円の賃料収入。
• オーナー様には毎月0.8万円をお支払い。
• 維持費負担が軽減され、建物が活用されることに。

モデルケース3：郊外の管理不能な家（相続・共有名義） → 解体費用半額引取りで解決（提案③）

【状況はこうでした】

• 紋別市郊外の、冬場の管理が特に困難な場所にある一軒家。
• 相続人（兄弟）は全員遠方に住んでおり、誰も管理できない。
• 意見もまとまらず、長年放置され、かなり荒廃している。
• 固定資産税の負担を巡ってもトラブルに。
• 解体見積もりは約300万円。

【僕ならこう考えます】

1. 僕が中立的な立場で各相続人の意向を調整。
2. 現状では活用は不可能、解体が最善と判断。
3. 僕が「解体費用の半額負担（150万円）」で不動産を引き取ることを提案。
4. 相続人全員の費用負担額と、将来リスクからの解放メリットを説明。
5. 全員の合意を得て、所有権を僕に移転。

【結果、こうなりました！】

• 相続人間の長年の問題が、ついに円満解決。
• 各相続人は、負担と責任から解放された。
• 固定資産税等の支払い義務も消滅。
• 所有権移転後の土地の扱いについては、僕（またはパートナー）が改めて検討。
• 近隣住民の不安も解消された。

どうでしょう？

あくまで例ですが。

あなたの紋別市の空き家だって、きっと、何か道はあるはずなんです。

諦める前に、僕と一緒に探しませんか？

まだ疑問ありますか？ 藤本が全部お答えします！【Q&Aコーナー】

さて、この記事もいよいよ終わりが近づいてきました。

ここまで読んでいただいて、「なるほど！」と思う部分もあれば、

「でも、やっぱりここは、どうなの？」という疑問も、まだいくつか残っているかもしれませんね。

紋別市の空き家に関して、皆さんが特に疑問に思いがちな点、不安に感じがちな点について、

僕、藤本が、Q&A形式で率直に、そして分かりやすくお答えします！

あなたの疑問や不安を、ここで解消しましょう！

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

最後に：紋別市の空き家、「オホーツクの宝」として未来へ繋ごう！

いやー、長かったですね！

ここまで本当にお疲れ様でした。

貴重な時間を使って、僕の話を聞いてくれて、心から感謝します！

流氷がもたらす神秘、豊かな海の幸、そして厳しいながらも美しいオホーツクの自然…。

紋別市は、本当に多くの魅力を持つ、素晴らしい場所だと思います。

だからこそ、この街に存在する「空き家」という名の眠れる資産を、ただ静かに時を重ねさせておくのは、本当にもったいない！

それは、街の活力を少しずつ削ぎ、将来へのリスクを増やすことにも繋がります。

僕がいつも空き家を見て思うのは、**「空き家は、街の未来を描くための、真っ白なキャンバスだ」**ということです。

放置すれば、ただ古びていくだけのキャンバス。

でも、そこに新しい色（＝アイデアや活用法）を塗り、人々（＝借り手や利用者）という筆を走らせれば、想像もしなかったような素晴らしい絵画、つまり新しい価値や可能性が生まれるはずなんです。

あなたの紋別市の空き家も、きっとそうです。

その家に眠る物語や可能性を、一緒に見つけ出しませんか？

今は悩みの種かもしれないけれど、それは未来への希望を秘めた、可能性の塊なのです。

• 移住者が新しい生活を始める「オホーツクの拠点」になるかもしれない。
• 地域の漁業や観光を支える「新しい事業の場」になるかもしれない。
• 趣味や創作活動に打ち込める「自分らしい空間」になるかもしれない。
• そして何より、あなたを長年の悩みから解放し、安定した収益と心の平穏をもたらす「頼れる資産」に生まれ変わるかもしれない。

そんな未来を、僕と一緒に実現しませんか？

「でも、何から始めればいいのか…」

「本当に自分にできるだろうか…」

大丈夫、その気持ち、痛いほど分かります。

だからこそ、僕がいるんです。

あなたのほんの少しの勇気と行動が、あなた自身の未来を、そして紋別市という街の未来を、より明るく照らすかもしれません。

そのための具体的な第一歩を、ぜひ、今すぐこのLINE登録ボタンから踏み出してください！

僕、藤本が、あなたの「最高の伴走者」として、全力でサポートします！

「紋別市の空き家の件で相談したいんだけど」

その一言を、LINEでお待ちしています。

ご相談はもちろん無料、秘密厳守です。

あなたからのご連絡、大阪で、いや、すぐにでも紋別市に飛んでいく準備をして、心から楽しみにしています！

一緒に、悩み解決の、そして未来への扉を開きましょう！

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※本記事の情報は2025年5月時点のものです。税制や法律、市場状況は変化する可能性がありますので、最新の情報をご確認ください。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年5月時点のものです。最新の正確な情報は必ず紋別市公式ウェブサイト（https://mombetsu.jp/）でご確認ください。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。