【北海道 北広島市】ボールパークの熱気と裏腹に…実家の空き家、放置リスクと負担ゼロ解決の道 [2025年最新版]

こんにちは、藤本です。

僕は大阪を拠点に、全国各地で増え続ける「空き家」の問題と、その解決策について日々考え、行動しています。

このページにたどり着いたあなたは、もしかしたら北海道 北広島市にご実家や相続されたお家があり、そのことで何か心に引っかかるもの、あるいは具体的なお悩みを抱えていらっしゃるのかもしれませんね。

北広島市。

札幌市のすぐ隣に位置し、緑豊かな自然と整備された住宅街が調和する、暮らしやすいベッドタウンとして発展してきました。

エルフィンロードのような美しいサイクリングロードが整備され、クラーク記念館や旧島松駅逓所といった歴史的な建造物も残っています。

そして何と言っても、近年ではプロ野球チーム・北海道日本ハムファイターズの本拠地「エスコンフィールドHOKKAIDO」が開業し、Fビレッジ全体が全国的な注目を集め、新しい活気に満ち溢れていますよね。

僕も、あのボールパークの熱気や、周辺の新しい街づくりには、大きな可能性を感じています。

しかし、その華やかな光の陰で、北広島市内でも、他の多くの街と同じように、いや、もしかしたらベッドタウン特有の事情も相まって、じわじわと「空き家」という問題が影を落とし始めているのではないでしょうか。

例えば、大曲や西の里、あるいは希望ヶ丘といった、親世代がマイホームの夢を託して居を構えた住宅団地。

そこで育った子どもたちは、進学や就職を機に札幌や道外へ移り住み、やがてご両親が亡くなられた後、その家が「空き家」として残されてしまう…。

あるいは、駅周辺やボールパーク周辺の新しい開発エリアとは対照的に、少し離れた旧市街地や、かつて賑わったけれど今は静かになったエリアで、ひっそりとシャッターを下ろしたままの家々。

「北広島にある実家、もう誰も住んでいないけど、どうしたらいいんだろう…」

「固定資産税の通知が来るたびに、ため息が出る…」

「ボールパークができて街は元気だけど、うちの空き家とは関係ないし…」

そんな風に、どこか取り残されたような、あるいは見て見ぬふりをしたいような気持ちを抱えている方も、少なくないのではないでしょうか。

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今日のこの記事は、そんなあなたの心に寄り添い、そして、『空き家問題は、先延ばしにすればするほど「負の連鎖」に陥る。しかし、適切な知識と「行動」があれば、その連鎖を断ち切り、心の平穏と未来への希望を取り戻せる。』ということを、具体的な情報とともにお伝えするために書きました。

空き家の問題は、決してあなた一人だけの悩みではありません。

そして、諦める必要もありません。

少し長いお話になるかもしれませんが、どうか最後までお付き合いください。

きっと、あなたの心が少し軽くなり、次の一歩を踏み出すためのヒントが見つかるはずです。

なぜ、あなたの北広島市の「空き家」が危険信号なのか？～目を背けられない放置リスクの連鎖～

「空き家といっても、別に誰にも迷惑をかけていないし、そのうち何とかなるだろう…」

そう思いたい気持ち、よく分かります。

特に、北広島市のように、札幌にも近く、一見すると活気があるように見える街では、問題意識を持ちにくいかもしれません。

しかし、空き家を「放置」することは、あなたが思っている以上に深刻な「負の連鎖」を引き起こし、気づいた時には取り返しのつかない状況に陥ってしまう危険性をはらんでいるのです。

この章では、まずその「危険信号」について、具体的に、そして少し厳しく聞こえるかもしれませんが、現実を直視していきましょう。

【危険信号１】止まらない！経済的負担の「底なし沼」

まず、最も直接的で、そして容赦なくあなたを襲うのが、お金の問題です。

• 毎年必ずやってくる固定資産税・都市計画税：
  • 空き家であっても、北広島市に不動産を所有している限り、納税義務は毎年発生します。
  • 「たいした金額じゃない」と油断していると、数年、十年と積み重なれば、大きな負担になります。そのお金、もっと有効な使い道があったはずですよね？
• 恐怖の「特定空家」指定と税金激増：
  • 管理が行き届かない空き家は、行政（北広島市）から「特定空家等」に指定されるリスクがあります。
  • これは、「このまま放置するとヤバいですよ！」という最終通告のようなもの。
  • 指定されると、固定資産税の住宅用地特例（土地の税金が最大1/6になる優遇措置）が解除され、税額が一気に数倍（最大6倍）に跳ね上がる可能性があります。
  • 北広島市でも、老朽化が進んだ団地内の家屋や、管理されていない旧市街地の物件などは、このリスクと無縁ではありません。
• 行政からの指導・勧告・命令、そして過料：
  • 特定空家に指定されると、行政から「ちゃんと管理しなさい！」という指導や勧告、さらには命令が出されます。
  • これに従わない場合、最大50万円の過料が科されることも。払わなければ、財産差し押さえの可能性も。
• 最終手段「行政代執行」という悪夢：
  • 命令にも従わず、放置し続けた場合の最終手段が「行政代執行」です。
  • 行政があなたに代わって、空き家を解体したり、危険な部分を除去したりします。
  • 「やってもらえるならラッキー」ではありません。その費用（解体費用など数百万円）は、全額あなたに請求されます。払えなければ、これもまた財産差し押さえです。
• 見えない維持管理コスト：
  • 火災保険料（空き家は割高になることも）、最低限の修繕費（例えば、冬前の水道管の水抜き、たまの草刈り依頼など）、遠方であれば帰省費用…。
  • これらも、ボディブローのようにじわじわと効いてきます。

「いつか売れるかもしれないから」「誰かが住むかもしれないから」と、淡い期待を抱いて放置している間にも、あなたの財布からは、確実にお金が流れ出ていっているのです。

それはまるで、穴の開いたバケツに水を注ぎ続けるようなものかもしれません。

【危険信号２】思い出の我が家が「廃墟」に変わる時 ～老朽化の悲しい現実～

お金の問題以上に、心を痛めるのが、大切だったはずの家が、見る影もなく朽ち果てていく姿ではないでしょうか。

人が住まなくなった家は、あなたが想像する以上のスピードで劣化していきます。

• 湿気とカビの温床：
  • 窓が開けられず、換気が滞ると、家の中は湿気が充満し、壁や畳、家具はあっという間にカビだらけになります。
  • あの懐かしい家の匂いは、もうどこにもありません。
• 雨漏り、そして構造材の腐食：
  • 屋根や壁の小さなひび割れから雨水が浸入し、気づかないうちに柱や梁、土台といった家の骨格を腐らせていきます。
  • 「まだ大丈夫」と思っていたのに、ある日突然、天井から水が滴り落ちてくる…なんてことも。
• 害虫・害獣の楽園：
  • ネズミ、ゴキブリ、ハクビシン、場合によっては蜂などが住み着き、糞尿で汚損されたり、断熱材を食い破られたり…。
  • 家が、彼らの「快適な住処」になってしまうのです。
• 庭はジャングル、家はゴミ屋敷寸前：
  • 庭の草木は伸び放題となり、見るも無残な状態に。
  • 不法投棄のターゲットにされ、気づけば家の中や敷地がゴミだらけ…という悲惨なケースも。
• 北広島市の気候が追い打ち：
  • 冬の積雪と厳しい寒さは、建物の凍結融解を繰り返し、劣化を早めます。特に屋根への負担は大きく、雪下ろしをしないと倒壊の危険も。
  • 夏場の湿気も、カビの繁殖には好都合です。

そして、最も悲しいのは、こうしてボロボロになった家は、もはや「資産」としての価値を失ってしまうということです。

「土地の値段があるから大丈夫」という考えは甘いかもしれません。

解体費用のかかる古家付きの土地は、むしろマイナス評価となり、「負動産」としてあなたの肩に重くのしかかってくるのです。

思い出の詰まった場所が、見るも無残な姿に変わり果て、誰からも見向きもされない存在になってしまう…。

それは、何よりも心が痛む現実ではないでしょうか。

【危険信号３】ご近所トラブルと「加害者」になるリスク ～地域社会との断絶～

空き家の問題は、決してあなただけの問題では終わりません。

管理されていない空き家は、周辺の地域社会にとっても「迷惑施設」となり、様々なトラブルを引き起こす火種となります。

• 景観の悪化と地域のスラム化：
  • 荒れ果てた空き家が一つあるだけで、その地域の景観は著しく損なわれます。
  • それが複数軒になれば、地域全体のイメージが悪化し、いわゆる「スラム化」のような状況を招きかねません。
  • 北広島市のように、新しい住宅地と古い住宅地が混在するエリアでは、特に景観のコントラストが目立ち、問題が顕在化しやすいかもしれません。
• 衛生環境の悪化と健康被害：
  • ゴミの不法投棄、害虫・害獣の発生は、悪臭や感染症の原因となり、近隣住民の健康を脅かす可能性があります。
  • 庭の雑草が繁茂すれば、花粉アレルギーの原因になったり、蚊などの害虫の発生源になったりもします。
• 防災・防犯上の重大なリスク：
  • 火災の危険：放火のターゲットにされやすいだけでなく、漏電や自然発火（ゴミの堆積など）のリスクも。一度火災が発生すれば、密集した住宅地では延焼の危険性が非常に高まります。
  • 倒壊・飛散の危険：地震や台風、あるいは大雪の重みで、老朽化した建物が倒壊したり、屋根瓦や外壁、窓ガラスなどが飛散したりする可能性があります。これがもし、通行人や隣家を直撃したら…考えるだけでも恐ろしいですよね。
  • 犯罪の温床：不審者の侵入や潜伏、薬物の取引場所、少年たちのたまり場など、犯罪を誘発する温床となる可能性も。地域の安全を脅かします。
• 具体的なご近所トラブル：
  
  
  
  • 「庭の木がうちの敷地にはみ出してきて困る」
  
  
  • 「落ち葉がうちの雨樋に詰まって迷惑している」
  
  
  • 「屋根の雪が、うちのカーポートに落ちてきて壊れそうだ」
  
  
  • 「夜中に不審な物音がして怖い」
  
  
  • 「空き家があるせいで、うちの家の資産価値まで下がるのではないか」
  
  
  
  

  こうした具体的な苦情が寄せられ、ご近所との関係が悪化してしまうケースは後を絶ちません。

  
  
• 所有者としての法的責任：
  • そして、最も重要なことは、これらの問題によって万が一、第三者に人的・物的損害を与えてしまった場合、空き家の所有者であるあなたが、法的な損害賠償責任を負うということです。
  • 民法第717条（土地工作物責任）は、これを明確に定めています。「知らなかった」「遠くにいて管理できなかった」では済まされないのです。

北広島市が、札幌のベッドタウンとして、またFビレッジを擁する新しい魅力ある街として発展していく中で、管理不全な空き家は、その美しい街並みや地域コミュニティにとって、決して看過できない「異物」となってしまうのです。

あなたは、そんな「異物」の所有者として、地域から白い目で見られたいですか？

いいえ、きっとそんなはずはありませんよね。

【危険信号４】相続が「争続」に…家族の絆を引き裂く「負動産」の連鎖

空き家の問題は、世代を超えて連鎖し、時には大切な家族の絆さえも引き裂いてしまうことがあります。

あなたが今、相続した空き家で悩んでいるように、あなたがこの問題を解決しないままにしておくと、将来、あなたの子供たちが同じ、あるいはそれ以上に深刻な問題で悩むことになるかもしれません。

• 誰が管理する？誰が費用を出す？：
  • 相続人が複数いる場合、空き家の管理責任や費用負担をめぐって、意見が対立し、揉め事に発展するケースは非常に多いです。
  • 「長男だから」「近くに住んでいるから」といった曖昧な理由で、特定の人に負担が押し付けられ、不公平感が募ることも。
• 活用？処分？方針がまとまらない：
  • 「思い出があるから残したい」「いや、もう維持できないから早く売るべきだ」「どうせなら貸して収益を」…それぞれの立場や考え方の違いから、いつまで経っても方針が決まらず、時間だけが過ぎていく。
  • その間に、家はどんどん劣化し、問題は深刻化していきます。
• 共有名義の罠：
  • 相続登記をして、兄弟姉妹などの共有名義になっている場合、売却や大規模なリフォーム、解体などを行う際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。
  • 一人でも連絡が取れなくなったり、認知症になったり、あるいは非協力的だったりすると、何も進められなくなってしまうのです。
• 「負動産」の押し付け合い：
  • 誰も積極的に関わろうとせず、責任や負担を押し付け合うような状況になれば、家族関係は険悪になるばかりです。
  • 愛情の象徴だったはずの実家が、憎しみの対象に変わってしまう…そんな悲劇も起こり得るのです。
• 次の世代への「負の連鎖」：
  • あなたが解決できなかった問題は、そのまま次の世代へと引き継がれます。
  • 子供や孫の代になれば、家に対する愛着も薄れ、関係者も増え、問題はさらに複雑化し、解決はより一層困難になるでしょう。

「自分の代で何とかしなければ…」

その思いは、非常に大切です。

空き家問題を先送りすることは、将来の世代に大きな「負の遺産」を残すことと同義なのです。

【危険信号５】心の健康まで蝕む…「見えないストレス」の蓄積

そして、これまで挙げてきた様々なリスクは、最終的にあなたの「心の健康」までも蝕んでいく可能性があります。

• 常に頭の片隅にある空き家のこと：
  • 日常生活を送っていても、ふとした瞬間に「あぁ、北広島の家のこと、どうしよう…」という不安がよぎる。
  • そのたびに、気分が落ち込んだり、ため息が出たり…。
• 罪悪感と焦燥感：
  • 「親に申し訳ない」「ご近所に迷惑をかけているかもしれない」という罪悪感。
  • 「何とかしなければ」という焦りはあるのに、具体的な行動に移せない自分への不甲斐なさ。
• 家族関係への影響：
  • 空き家の問題が原因で、夫婦喧嘩が増えたり、兄弟姉妹との関係がギクシャクしたり…。
  • 家庭内の空気が重くなってしまうことも。
• 将来への漠然とした不安：
  • 「このまま放置したら、一体どうなってしまうんだろう…」
  • 「いつか大きなトラブルに巻き込まれるのではないか…」
  • そんな漠然とした不安が、常に心の奥底に澱のようにたまっている。
• 決断できないことへの自己嫌悪：
  • 「早く何とかしたい」と思いながらも、様々な事情や感情が絡み合って、なかなか最終的な決断ができない。
  • そんな自分自身に対して、嫌気がさしてしまうこともあるかもしれません。

これらの「見えないストレス」は、気づかないうちに蓄積し、あなたの心身のバランスを崩してしまうことさえあります。

空き家の問題は、単なる物理的な問題ではなく、あなたの「心のあり方」にも深く関わってくる、非常に根深い問題なのです。

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どうでしょうか？

ここまで、空き家を放置することの様々なリスクについて、かなり詳しくお話ししてきました。

もしかしたら、読んでいて辛くなった方もいるかもしれません。

しかし、目を背けずに現実を直視することこそが、問題解決への第一歩なのです。

そして、最も大切なことは、これらのリスクは、あなたが「今、行動を起こす」ことで、必ず回避したり、最小限に抑えたりすることができる、ということです。

次の章では、そんなあなたの「どうしよう…」という気持ちに寄り添いながら、解決への具体的な糸口を探っていきたいと思います。

そのお悩み、痛いほどわかります…北広島市の空き家、あなただけの問題ではありません

前の章では、空き家を放置することの様々なリスクについて、少し厳しい現実をお伝えしました。

読んでいて、胸が苦しくなったり、「うちの家も、もしかしたら…」と不安が募ったりした方もいらっしゃるかもしれませんね。

でも、まずあなたにお伝えしたいのは、「そのお悩みは、決してあなた一人だけの問題ではない」ということです。

特に、北海道 北広島市のように、札幌という大都市に隣接し、ベッドタウンとして発展してきた街では、親世代が築いた大切な家を、都市部や道外で暮らすお子さん世代が相続し、その管理や将来について頭を悩ませているケースが、本当にたくさんあるのです。

「エスコンフィールドHOKKAIDOができて、北広島は盛り上がっているみたいだけど、うちの空き家とはなんだか別世界の話みたい…」

「便利な場所にあるはずなのに、いざ空き家になると、どうしてこんなに厄介なんだろう…」

そんな風に、どこか取り残されたような、あるいは割り切れないような複雑な気持ちを抱えていませんか？

「思い出の詰まった家」と「現実的な負担」の狭間で揺れる心

僕のところに相談に来られる方々の多くが、あなたと同じように、空き家となった実家に対して、深い愛着と、同時に大きな負担感という、相反する感情を抱えています。

北広島市にご実家があるあなたなら、きっとこんな思い出があるのではないでしょうか。

• 札幌へのアクセスも良く、自然も豊かだからと、ご両親が選んだこの街。
• 週末には、家族でエルフィンロードをサイクリングしたり、冬には近くの公園で雪遊びをしたり…。
• JR北広島駅や上野幌駅から、雪道を急いで帰った寒い日の記憶。家に入った瞬間の、ストーブの暖かさと夕飯の匂い。
• 大曲や西の里、希望ヶ丘、あるいは東共栄といった住宅街の一角で、ご近所さんと挨拶を交わし、子どもたちは友達と日が暮れるまで遊んだ日々。
• 「この家で、いつか孫の顔を見るのが楽しみだ」と、嬉しそうに話していた親御さんの笑顔。

その一つ一つが、あなたにとって、お金には代えられない、かけがえのない記憶ですよね。

だからこそ、「簡単に手放すなんてできない」「親に申し訳ない」という気持ちが、あなたの心を縛り付けてしまう。

それは、とても自然で、人間として当たり前の感情です。

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僕自身も、実は数年前に、遠方にあった親戚の家をどうするかで、本当に悩んだ経験があるんです。

その家は、僕が子供の頃、夏休みになると遊びに行っていた、いわば「第二の故郷」のような場所でした。

縁側でスイカを食べたこと、裏山でカブトムシを捕ったこと、夜には満天の星空を眺めたこと…。

でも、現実は厳しくて、家は古く、管理も行き届かず、固定資産税だけが重くのしかかってくる。

「思い出は大切だけど、このままじゃいけない…でも、どうすれば…」と、答えの出ない問いを何度も繰り返しました。

あの時の、胸が締め付けられるような、どうしようもない無力感は、今でも鮮明に覚えています。

だから、あなたが今感じているその葛藤、痛いほどよく分かるつもりなんです。

北広島市特有の「ベッドタウンの空き家」が抱えるジレンマ

北広島市は、札幌のベッドタウンとして発展してきたからこそ、特有の空き家問題の側面があるように思います。

• 利便性と裏腹の「管理の距離感」：
  • 札幌に近いから、いざとなればすぐに行けるような気がする。でも、実際には仕事や家庭があると、そう頻繁には帰れない。
  • 「近いから大丈夫」という油断が、かえって問題を先送りにしがちになることも。
• 親世代の「終の棲家」と子世代の「ライフスタイルの変化」：
  • 親御さんにとっては、退職後の穏やかな暮らしを求めて、あるいは子育て環境を考えて選んだ「終の棲家」だったかもしれません。
  • しかし、子世代は、仕事や結婚を機に、より利便性の高い札幌中心部や、あるいは全く別の地域に生活の拠点を移しているケースが多い。
  • 「親はここでずっと暮らしてほしかったんだろうな…」という想いと、「でも、自分たちがここに住むのは現実的じゃない…」という現実との間で、心が揺れます。
• 新しい街の発展と、取り残される古い住宅地：
  • エスコンフィールドHOKKAIDOを中心に、Fビレッジのような新しい開発が進み、街全体が活気づいているのは素晴らしいことです。
  • しかしその一方で、駅から離れた古い住宅団地や、シャッターが目立つようになった旧市街地では、高齢化が進み、空き家が増え、どこか取り残されたような雰囲気を感じる場所もあるかもしれません。
  • 「ボールパーク景気」と言われても、自分の空き家には直接関係ない、むしろ格差を感じてしまう…そんな複雑な心境を抱く方もいるのではないでしょうか。
• 地域コミュニティの変化：
  • 親世代が暮らしていた頃は、ご近所付き合いも活発で、地域全体で子どもたちを見守るような温かいコミュニティがあったかもしれません。
  • しかし、住民の入れ替わりや高齢化、ライフスタイルの変化などによって、そうした繋がりが希薄になっている地域も。
  • いざ空き家のことで困っても、「誰に相談していいか分からない」「近所の人に迷惑をかけていないか気兼ねしてしまう」という声をよく聞きます。

特に、大曲、西の里、希望ヶ丘、東共栄、あるいは輪厚といった、かつて新興住宅地として発展したエリアでは、一斉に家が建てられた時期から数十年が経過し、住民の高齢化とともに、相続による空き家が増加しやすいタイミングに来ているのかもしれませんね。

「周りも空き家が増えてきたみたいだし、うちだけじゃないのは分かるんだけど…」

そう思いつつも、具体的な解決策が見いだせず、時間だけが過ぎていく…。

そんな状況に、焦りや不安を感じているのは、決してあなただけではないのです。

「誰にも言えない悩み」を、まずは言葉にしてみませんか？

空き家の問題は、お金のこと、法律のこと、そして何よりも感情のこと、と本当に多くの要素が複雑に絡み合っています。

だからこそ、一人で抱え込んでしまうと、どんどん視野が狭くなり、「もうどうしようもない」という思考の袋小路にはまり込んでしまいがちです。

「こんなこと、誰に相談すればいいんだろう…」

「不動産屋さんに相談したら、無理やり売らされたりしないだろうか…」

「親戚や兄弟に相談しても、結局話がまとまらないし…」

そんな風に、相談すること自体にためらいを感じてしまう気持ちも、よく分かります。

でも、思い出してください。

この記事の中心メッセージは、『空き家問題は、先延ばしにすればするほど「負の連鎖」に陥る。しかし、適切な知識と「行動」があれば、その連鎖を断ち切り、心の平穏と未来への希望を取り戻せる。』ということです。

そして、その「行動」の第一歩は、必ずしも大げさなものである必要はありません。

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まずは、あなたが今抱えているそのモヤモヤとした気持ち、誰にも言えずにいる不安や悩みを、信頼できる誰かに「言葉にして話してみる」ということから始めてみませんか？

それは、ご家族かもしれませんし、ご友人かもしれません。

そして、もしあなたが、そうした身近な人には話しにくい、あるいは、もっと専門的な視点からのアドバイスが欲しい、と感じているのであれば、ぜひ、私、藤本を頼ってください。

僕は、単に空き家を「処理」する専門家ではありません。

あなたのその家に込められた「想い」や「物語」を丁寧に紐解き、あなたが本当に納得できる「心の着地点」を見つけるお手伝いをしたい、と心から願っています。

北広島市にあるあなたの空き家が、単なる「悩みの種」ではなく、新しい「希望の芽」に変わる可能性を、一緒に探っていきましょう。

次の章では、一般的な空き家の解決策が、なぜあなたの心を晴れやかにしてくれないのか、その理由をもう少し掘り下げて考えてみたいと思います。

一般的な空き家対策では、なぜあなたの心が晴れないのか？～北広島市の現実と所有者の本音～

「空き家を何とかしなきゃ…」

その一心で、インターネットで情報を集めたり、不動産屋さんのチラシを眺めたり、あるいは知人や親戚に相談したり…。

あなたもきっと、これまで色々なことを考え、試行錯誤されてきたのではないでしょうか。

一般的に「空き家の解決策」として語られるのは、大きく分けて「売る」「貸す」「壊す」の３つです。

それぞれの方法にメリットがあるのは確かですが、同時に、あなたの心にスッキリとした解決感をもたらしてくれない「何か」があるのも、また事実かもしれません。

特に、北海道 北広島市にご実家や相続した空き家をお持ちのあなたが、これらの一般的な方法で「心の底から納得できる解決」に至るのがなぜ難しいのか、その理由を一緒に考えていきましょう。

そこには、北広島市ならではの地域特性や、所有者さんだからこそ抱える複雑な想いが絡み合っているのです。

「売却」という選択肢：期待と現実のギャップ、そして心の痛み

「一番手っ取り早いのは、売ってしまうことだ」

そう考えて、不動産屋さんに査定を依頼してみた、という方もいらっしゃるかもしれませんね。

北広島市は、エスコンフィールドHOKKAIDOの開業で全国的な注目を集め、ボールパーク周辺では新しい街づくりが進んでいます。

「もしかしたら、うちの家も高く売れるかも…」そんな淡い期待を抱くのも無理はありません。

しかし、現実はどうでしょうか。

• エリアによる価格の二極化：
  • ボールパーク周辺や、JR北広島駅・上野幌駅に近い利便性の高いエリア、新しく開発された住宅地などでは、確かに需要があり、比較的スムーズに売却できるケースもあるでしょう。
  • しかし、駅から離れた旧来からの住宅団地（例えば、大曲、西の里、希望ヶ丘、東共栄、輪厚など）や、旧市街地、あるいは周辺の農村部に位置する空き家となると、話は変わってきます。
  • 「北広島市」と一括りに言っても、その不動産価値には大きな地域差があるのが現実です。
• 査定価格の厳しさ：
  • 築年数が古い家、特に昭和の時代に建てられた家は、建物の評価額がほぼゼロ、あるいはマイナス（解体費用分）と査定されることも少なくありません。
  • 土地の価格についても、必ずしも期待通りの金額が出るとは限りません。「こんなに安いなんて…」と、がっかりされた経験はありませんか？
• 買い手の限定性：
  • 古い家をそのまま購入して住みたいという人は、残念ながら多くはありません。
  • リフォームして住むにしても、その費用を考えると、新築や築浅の中古物件を選んだ方が合理的だと考える人が多いでしょう。
  • 「土地として購入して、新しい家を建てたい」という買い手にとっては、既存の建物の解体費用がネックになります。
• 売却にかかる費用と手間：
  • 無事に売却できたとしても、仲介手数料（売却価格の約3%＋6万円＋消費税が上限）、印紙税、登記費用などがかかります。
  • 家の中に残された荷物の処分費用や、庭の手入れ費用なども、売却前に必要になることがあります。
  • 遠方にお住まいの場合、不動産業者とのやり取りや、内覧の立ち会い（必要な場合）、契約手続きなどで、何度も北広島市に足を運ぶ手間と費用もかかります。
• 「思い出の家」を手放すということ：
  • そして何より、経済的な条件以上に、ご両親との思い出が詰まった家、自分が育った家を「売る」という行為そのものに、大きな心の痛みを伴うことがあります。
  • 「お金の問題じゃないんだよな…」その一言に、あなたの複雑な想いが凝縮されているのではないでしょうか。

「早くスッキリしたい」という気持ちと、「でも、こんな値段で手放したくない」「親に申し訳ない」という気持ちの間で、心が引き裂かれそうになる…。

それが、北広島市で空き家の売却を考えたときに、多くの方が直面する現実なのかもしれません。

「賃貸」という選択肢：終わらない管理と、見えないリスク

「売るのが難しいなら、誰かに貸して家賃収入でも得られないだろうか？」

「人が住んでくれれば、家も傷みにくいって言うし…」

そう考えて、賃貸に出すことを検討される方もいるでしょう。

北広島市は札幌のベッドタウンですから、一定の賃貸需要はあるかもしれません。

しかし、これもまた、甘い見通しだけでは乗り越えられない壁があります。

• 借り手のニーズとのミスマッチ：
  • 北広島市で賃貸物件を探している人の多くは、おそらく比較的新しいアパートやマンション、あるいは駅に近い利便性の高い物件を求めているのではないでしょうか。
  • あなたが所有する空き家が、築年数の古い一軒家で、駅から少し離れていたり、現代のライフスタイルに合わない間取りだったりする場合、借り手を見つけるのは容易ではありません。
  • 特に、単身者や若い夫婦向けのコンパクトな物件ならまだしも、親世代が住んでいたような広い家は、借り手のターゲット層が限られてしまいます。
• 高額なリフォーム投資の必要性：
  • 人に貸し出せる状態にするためには、多くの場合、大規模なリフォームが必要になります。
  • 特に、キッチン、お風呂、トイレといった水回りの設備は、古いままだと敬遠されがちです。
  • また、北広島市の冬の寒さを考えると、断熱性能の向上や、暖房設備の刷新も不可欠でしょう。これらには、数百万円単位の費用がかかることも覚悟しなければなりません。
  • その費用を、家賃収入だけで回収するには、一体何年かかるでしょうか？現実的な試算をしてみると、その厳しさに気づくはずです。
• 終わらない管理の手間と責任：
  • もし運良く借り手が見つかったとしても、それで終わりではありません。大家としての責任と手間が、そこから始まります。
  • 家賃の集金、入居者からのクレーム対応（「お湯が出ない」「雨漏りがする」など）、設備の故障時の修繕手配、退去時の立ち会いと原状回復…。
  • 遠方にお住まいの場合、これらの対応を自分で行うのは不可能です。地元の不動産管理会社に委託するにも、管理手数料（通常、家賃の5%程度）がかかります。
• 空室リスクと家賃滞納リスク：
  • 常に借り手が見つかる保証はどこにもありません。空室期間中は家賃収入がゼロになり、リフォーム費用や固定資産税の支払いが、そのままあなたの負担としてのしかかってきます。
  • また、家賃を滞納されてしまうリスクも考慮しなければなりません。督促や、場合によっては法的な手続きが必要になることもあり、精神的なストレスは計り知れません。
• 「他人に貸す」ことへの心理的ハードル：
  • 思い出の詰まった実家を、見ず知らずの他人に使われることへの抵抗感を感じる方も少なくありません。
  • 「家を汚されたり、雑に扱われたりしないだろうか…」そんな心配が、常に頭をよぎるかもしれません。

「家賃収入で楽隠居」なんていうのは、ほんの一部の成功例に過ぎません。

多くの場合、賃貸経営は、想像以上に手間とリスクが伴う「事業」なのです。

その覚悟と準備なしに安易に始めてしまうと、「こんなはずじゃなかった…」と後悔することになりかねません。

「解体」という選択肢：費用の重圧と、心の痛み

「売るのも貸すのも難しいなら、もういっそのこと、解体して更地にしてしまおうか…」

管理の負担や、近隣への迷惑を考えると、それが一番スッキリする方法のように思えるかもしれません。

しかし、解体という選択もまた、大きな「費用」と「心の痛み」を伴う、重い決断です。

• 想像以上に高額な解体費用：
  • 木造家屋の解体費用は、一般的に坪あたり数万円と言われますが、これには廃材の処分費用や、付帯工事（ブロック塀や庭木の撤去など）の費用も加わります。
  • 北広島市の一軒家であれば、総額で100万円～300万円、あるいはそれ以上かかることも珍しくありません。
  • もし、建物にアスベストが使用されている場合は、その除去費用が別途数十万円～数百万円かかることもあり、総費用が跳ね上がります。
• 解体後の固定資産税の増額：
  • 「建物をなくせば税金も安くなるはず」と思いがちですが、実は逆のケースが多いのです。
  • 住宅が建っている土地には、固定資産税の「住宅用地特例」が適用され、税額が大幅に軽減されています。
  • 建物を解体して更地にすると、この特例が適用されなくなり、土地の固定資産税が最大で6倍になってしまう可能性があるのです。
  • 「解体してスッキリしたのに、税金は上がった…」という、まさに踏んだり蹴ったりの状況になりかねません。
• 更地にしても問題は終わらない：
  • 更地にしたからといって、その土地がすぐに売れたり、有効活用できたりするとは限りません。
  • 北広島市内でも、駅から離れた場所や、需要の少ないエリアの土地は、買い手を見つけるのが難しい場合があります。
  • 売れるまでの間も、土地の固定資産税はかかり続けますし、放置すれば雑草が生い茂り、結局、近隣への迷惑や不法投棄の問題が発生するため、定期的な草刈りなどの管理は必要です。
• 思い出の場所が「無」になるということ：
  • 費用面だけでなく、ご両親との思い出、家族と過ごした時間が刻まれた家が、重機によって取り壊され、物理的に「無」になってしまうことへの喪失感は、計り知れません。
  • 「本当にこれで良かったのだろうか」「もっと何かできたのではないか」という後悔の念が、長く心に残るかもしれません。
  • 特に、その家を建てた親御さんの想いを考えると、解体という決断は非常に重いものがあるでしょう。

「解体すれば全て解決する」というのは、残念ながら幻想に過ぎない場合が多いのです。

経済的な負担が軽くなるどころか、かえって増えてしまう可能性すらあることを、知っておかなければなりません。

****

どうでしょうか？

「売る」「貸す」「壊す」…。

これらの一般的な解決策が、必ずしもあなたの北広島市の空き家問題と、あなたの「心」に、スッキリとした答えを与えてくれない理由が、少しお分かりいただけたでしょうか。

「じゃあ、私たちは一体どうすればいいの…？」

そんなあなたの切実な声が聞こえてくるようです。

でも、安心してください。

僕がこれからお話しするのは、これらの「壁」や「心の痛み」を、できる限り取り除き、あなたと、あなたの北広島の家にとって、本当に「良かった」と思える未来を見つけるための、新しい道筋です。

【藤本流】北広島市の空き家、負担を未来への希望に変える３つの具体的な取り組み

さて、前の章では、一般的な空き家の解決策（「売る」「貸す」「壊す」）が、なぜあなたの北広島市にある空き家問題と、あなたの心に、スッキリとした答えをもたらしてくれないのか、その理由を一緒に考えてきました。

「じゃあ、一体どうすればいいの…袋小路じゃないか…」

そんな風に、ため息がこぼれてしまうかもしれませんね。

でも、どうか、ここで希望を捨てないでください。

僕、藤本がこれからお話しするのは、その袋小路に差し込む、新しい光のような、具体的な３つの取り組みです。

これらの取り組みは、従来の不動産業者の発想とは一線を画し、あなたの金銭的・時間的・精神的な負担を限りなくゼロに近づけること、そして、あなたの空き家が持つ「本来の価値」や「可能性」を見つけ出し、未来へ繋ぐことを何よりも大切にしています。

そして、それはまさに、『空き家問題は、先延ばしにすればするほど「負の連鎖」に陥る。しかし、適切な知識と「行動」があれば、その連鎖を断ち切り、心の平穏と未来への希望を取り戻せる。』という、この記事を通してお伝えしたい中心メッセージを、具体的に形にするための道筋でもあるのです。

北広島市にある、あなたの大切な家。その家との新しい関わり方を、一緒に見つけていきましょう。

取り組み①：「まるっと管理代行」～遠方のあなたも安心！手間ゼロ・費用ほぼゼロで、北広島の家を活かす道～

まず最初にご紹介したいのが、この「まるっと管理代行」という取り組みです。

これは、あなたが遠方にお住まいでも、あるいは日々の生活が忙しくて空き家のことまで手が回らない、という場合でも、北広島市にある空き家の管理と活用を、文字通り「まるっと」私、藤本にお任せいただくというものです。

「え、管理を任せるなんて、結局費用がかかるんじゃないの？」

「うちみたいな古い家、誰かが借りてくれるとは思えないんだけど…」

そんなあなたの不安や疑問に、一つ一つお答えしていきますね。

「現状のまま」が基本です。高額なリフォームは必要ありません！

僕の「管理代行」の大きな特徴の一つは、「高額なリフォームは原則として行わない」ということです。

一般的な不動産賃貸では、「貸す前にまずリフォームありき」という考え方が主流かもしれません。

しかし、それでは多額の初期費用がかかり、その回収もままならない、というケースが後を絶ちません。

だから、僕は「今ある状態を最大限に活かす」ことを考えます。

もちろん、安全に利用するために最低限必要な手入れ（例えば、雨漏りの応急処置、危険な床の補修、給湯器が故障していれば交換するなど）は、私の負担で責任をもって行います。（※あまりにも大規模な修繕が必要で、私の負担だけでは難しい場合は、事前に必ずご相談し、ご納得いただいた上で、一部費用のご協力をお願いすることもあります。その場合も、追加費用を一方的に請求するようなことは絶対にありませんのでご安心ください。）

でも、壁紙を新しくしたり、キッチンやお風呂を最新式にしたり、といった「見栄えを良くするためだけ」の高額なリフォームはしません。

「え、そんな古いままで大丈夫なの？」と思うかもしれませんね。

でも、意外と、

• 「家賃が安いなら、古くても気にしない」という方
• 「レトロな雰囲気が好きで、自分で少し手直ししながら住みたい」というDIY好きの方
• 「短期的な滞在だから、設備は最低限でいい」という方
• 「住むためではなく、アトリエや趣味のスペースとして使いたい」という方

など、様々なニーズを持った方がいらっしゃるんです。

北広島市の、例えば大曲や西の里といった住宅団地にある、昭和の時代に建てられた少し広めの一軒家。そういった家にも、その広さや間取り、庭の存在などが、新しい利用者にとっては魅力的に映るかもしれません。

あなたがすることは、基本的に「何もない」。面倒な管理は全てお任せ！

あなたが遠方に住んでいても、日々の生活で忙しくても、全く心配いりません。

私の「管理代行」なら、空き家に関する煩わしい業務は、すべて私が責任をもって引き受けます。

具体的には…

• 物件の定期的な見回り、換気、通水、簡単な清掃。
• 庭の手入れ（草刈りなど、必要最低限）。
• 利用者（入居者やテナント）探しのための情報発信や内覧対応。
• 賃貸借契約などの法的な手続きのサポート。（登記手続きは私自身が行います）
• 毎月の家賃の集金と、あなたへの送金。
• 入居中の利用者からの問い合わせやクレームへの対応。
• 給湯器の故障など、設備トラブル時の修繕手配。
• 物件の状況や収支に関する、あなたへの定期的なご報告。
• 退去時の立ち会い、原状回復の確認、敷金の精算など。
• 必要に応じた、近隣住民の方々とのコミュニケーション。

これらすべてを、あなたが直接手を動かすことなく、私に任せることができるのです。

あなたは、ただ私からの報告を受け取り、安心して日々の生活を送ることができます。

費用負担は「ゼロ」を目指し、固定資産税の悩みからも解放！

「管理を任せたら、結局毎月お金が出ていくんじゃないの…？」

これも、多くの方が心配される点ですよね。

私の「管理代行」では、まず、私が見つけてきた利用者様からいただく賃料収入で、あなたの毎年の固定資産税・都市計画税などの年間維持費をお支払いできる状態を目指します。

そして、もし賃料収入がこれらの維持費を上回った場合は、その超過した利益を、あなたと私とで公平に（例えば折半などで）分配させていただきます。

つまり、あなたは実質的な費用負担なく空き家を維持できるだけでなく、うまくいけばプラスの収入まで得られる可能性があるのです。

もちろん、これは空室期間中の家賃を保証するものではありません。（サブリースとは異なります）

借り手が見つからない場合は、家賃収入も発生しませんので、その点は正直にお伝えしなければなりません。

しかし、借り手を見つけるための努力は、私が責任をもって全力で行います。

そして、何よりも、あなたが「固定資産税の支払いが重荷だ…」という悩みから解放されることを、第一の目標としています。

安心の契約の仕組みとは？

契約は、あなた（オーナー様）と私（藤本）の間で「管理委託契約」を、そして私（藤本）と利用者様の間で「賃貸借契約」などを結ぶ形（いわゆる転貸借に近い形式）を取ります。

これにより、あなたは利用者様と直接やり取りする必要がなくなり、法的な責任やトラブル対応の矢面に立つことがありません。

すべての窓口は私、藤本が担当しますので、安心して任せていただけます。

北広島市での「管理代行」具体的な活用イメージ

では、あなたの北広島市の空き家は、どんな風に活用できる可能性があるでしょうか？

北広島市の「札幌のベッドタウン」という特性、そして「Fビレッジ」という新しい魅力を踏まえると、様々なアイデアが浮かんできます。

• エスコンフィールドHOKKAIDO観戦・イベント時の短期滞在拠点：
  • ボールパークでの試合やイベント時、周辺のホテルは予約でいっぱいになることも。そんな時、一軒家やアパートの一室を、数日単位で貸し出す。
  • 特にグループや家族連れには、ホテルよりも広くて自由な空間が喜ばれるかも。
  • JR北広島駅や、Fビレッジへのシャトルバスが出ている場所に近い物件なら、さらに有利。
• 札幌への通勤・通学者向けシェアハウスや下宿：
  • 北広島市は札幌へのアクセスが良いですが、札幌市内の家賃は高め。
  • 古い一軒家を、部屋ごとに貸し出すシェアハウスや、学生・単身者向けの下宿として再生する。
  • 初期費用を抑えたい若者にとっては、魅力的な選択肢になるかもしれません。
  • （私が全国で連携している「日本の空き家研究所」代表の竹田さんは、こうしたシェアハウス運営のノウハウも豊富にお持ちです。）
• テレワーク・ワーケーション拠点：
  • 北広島市の豊かな自然環境（例えば、エルフィンロード周辺や、緑豊かな住宅街など）は、都会の喧騒を離れて仕事に集中したいテレワーカーにとって魅力的。
  • 空き家の一室を、快適なワークスペースとして整備し、短期～中期で貸し出す。
  • Wi-Fi環境の整備は必要ですが、それ以外の大きな改装は不要な場合も。
• 旧島松駅逓所やクラーク記念館などを巡る歴史・文化ツーリズムの滞在拠点：
  • 北広島市には、開拓の歴史を伝える貴重な場所があります。そうした歴史に興味を持つ方が、ゆっくり滞在できるような、落ち着いた雰囲気の宿として。
  • 古民家の趣を活かした内装にするのも良いかもしれませんね。
• 地域住民のためのコミュニティスペース：
  • 大曲や西の里、希望ヶ丘といった住宅団地内で、高齢者の憩いの場、子育て中の親子の交流の場、趣味のサークル活動の場などとして、空き家の一室や庭を開放する。
  • 家賃収入はあまり期待できないかもしれませんが、地域貢献に繋がり、家が人の気配で満たされることで、防犯面や劣化防止にも繋がります。
  • 「北広島ふるさと祭り」などの地域イベントの際に、準備や休憩の場所として使ってもらうのも良いでしょう。
• インフォテイメント要素：
  • 北広島市は、明治時代に広島県からの移住者によって開拓された歴史があり、その地名も広島に由来しています。そんな歴史的背景を活かして、移住者が集う情報交換の場や、広島ゆかりの品を展示する小さなギャラリーのような使い方も面白いかもしれませんね。

これらは、あくまで僕が考えるアイデアの一部です。

大切なのは、あなたの空き家が持つ個性と、北広島市という地域のニーズをどう結びつけるか、という視点です。

「うちの家なんて、何の取り柄もないよ…」

そう思っていても、専門家の目から見れば、意外な「宝物」が眠っていることも少なくありません。

取り組み②：「倉庫・資材置き場」として、使われない空間に新しい役割を

「藤本さんの話は魅力的だけど、うちの家は古すぎて、とてもじゃないけど人に貸せるような状態じゃないんだ…」

「雨漏りもするし、床も抜けそうだし、第一、荷物が多すぎて…」

そんな風に、居住用としての活用は難しい、と感じている方もいらっしゃるでしょう。

特に、長年空き家だったり、適切な管理がされていなかったりすると、建物の傷みは想像以上に進んでいるものです。

しかし、そんな場合でも、まだ諦めるのは早いかもしれません。

私からの二つ目のご提案は、その空き家を「倉庫」や「資材置き場」として活用するという方法です。

「住めない」イコール「価値がない」ではありません！

人が快適に住むには厳しい状態の家でも、「屋根があって、壁があって、ある程度の広さがある空間」そのものには、意外な需要が眠っていることがあります。

北広島市のような、札幌に隣接し、物流の拠点にもなり得る場所や、あるいは住宅の新築やリフォームが活発なエリアでは、

• 近隣の建設業者さんやリフォーム業者さんが、資材や道具、一時的に発生する廃材などを置く場所として。
• 造園業者さんやエクステリア業者さんが、植木やブロック、機械類などを保管する場所として。
• 引越し業者さんが、一時的に家財を預かるスペースとして。
• インターネット通販などを手がける小規模な事業者さんが、商品を保管・発送するバックヤードとして。
• 個人の趣味で使う大きなもの（例えば、キャンプ用品、カヌー、スノーモービル、タイヤなど）や、普段使わない季節用品（除雪機、扇風機など）を、自宅の収納スペース代わりに保管したいというニーズ。
• Fビレッジ関連のイベントで使う、大きな機材や装飾品などを一時的に保管する場所として。

といった需要が考えられます。

「え、そんなボロボロの家を、誰が倉庫として借りるの？」と思うかもしれませんね。

でも、考えてみてください。

新品のキレイな貸倉庫やトランクルームを借りるとなると、結構な賃料がかかります。

そこまで立派なものでなくても、「雨風がしのげて、ある程度の広さがあって、荷物の出し入れがしやすい場所」であれば、月々の費用を抑えたい事業者さんや個人にとっては、十分に魅力的な選択肢となり得るのです。

あなたの空き家に付属している車庫や物置なども、立派な「倉庫候補」です。

藤本が間に入るから、面倒なことは一切なし！

この「倉庫・資材置き場」としての活用も、基本的には「管理代行」と同様の仕組みで、私があなたと利用者さんの間に入って、すべてを取り仕切ります。

• 利用者探し（地元の事業者さんへの声かけや、インターネットでの募集など）
• 契約手続きや賃料の回収
• 定期的な物件の状況確認
• 利用者さんとの連絡調整

居住用ではないため、賃料は比較的安価になる傾向がありますが、それでも固定資産税の負担を軽減したり、解体を回避したりすることに繋がる可能性があります。

そして何より、あなたが遠方にいても、安心してその活用を見守ることができます。

放置されていれば、ただ朽ちていくだけだったかもしれない「空間」が、誰かの役に立ち、わずかでも収益を生み出す「価値ある場所」に変わるかもしれないのです。

北広島市の、例えば旧道沿いや、少し工業地帯に近いようなエリアにある空き家なら、こうした活用の可能性も十分にあるのではないでしょうか。

取り組み③：「解体費用半額負担」での引取り ～心の重荷を下ろし、未来へ進むための最終手段～

「管理代行」も「倉庫活用」も、いろいろ検討してみたけれど、やはり難しい…。

建物が著しく危険な状態で、もう人の手を入れることすら困難だったり。

立地的にどうしても活用が見込めず、維持管理の負担だけが重くのしかかり続けたり。

あるいは、相続人間でどうしても意見がまとまらず、あなた自身も心身ともに疲れ果て、「もう、この問題から一刻も早く解放されたい」と強く願っていたり…。

そんな、本当に八方塞がりで、どうしようもない状況の方も、いらっしゃると思います。

そうした場合の、いわば「最後のセーフティネット」として、私、藤本がご提案できるのが、この「解体費用半額負担での引取り」という取り組みです。

「処分」ではなく、あなたの「解放」をお手伝いします

これは、その名の通り、あなたの空き家の解体にかかる費用の「半額」をあなたにご負担いただくことで、残りの解体費用と、その空き家（土地・建物）の所有権を、私、藤本が責任をもって引き取らせていただく、というものです。（※私が引き取った後の解体や整地を必ずしもお約束するものではありません。その後の対応は私にお任せいただく形となります。）

一般的な不動産買取業者のように、できるだけ安く買い叩いて利益を得る、というものではありません。

また、行政への寄付のように、条件が厳しくてなかなか受け付けてもらえない、というものでもありません。

目的はただ一つ。

あなたが抱える空き家の問題から、少しでもその経済的・精神的な負担を軽くして「解放」されるためのお手伝いです。

高額な解体費用がネックとなって、身動きが取れなくなってしまっているあなたにとって、この方法は、その重たい鎖を断ち切り、新しい一歩を踏み出すための、具体的な一つの手段となり得ます。

所有権が私に移ることで、あなたは、

• 固定資産税の支払い義務
• 将来的な管理責任
• 特定空家指定のリスク
• 近隣への迷惑の心配
• 相続問題の煩わしさ

など、その家に関するすべての問題から、法的に完全に解放されます。

もちろん、思い出の詰まった家を手放すというのは、簡単な決断ではないでしょう。

しかし、どうしようもない状況で悩み続け、心をすり減らしていくよりも、ここで一つの区切りをつけ、前を向いて新しい人生を歩み始めることも、時には必要な勇気なのかもしれません。

遠方からの手続きも、藤本がしっかりサポートします

あなたが北広島市から遠く離れた場所にお住まいの場合、解体業者との折衝や、様々な法的手続きも、大きな負担になりますよね。

この取り組みでは、解体業者の選定や見積もり取得、そして所有権移転に関する登記手続きなども、私が責任をもってサポートさせていただきますので、あなたが何度も北広島市に足を運ぶ必要はありません。（※所有権移転の登記手続きは、私自身が行います。）

繰り返しますが、これはあくまで最終的な選択肢の一つです。

まずは他の活用方法の可能性を、あなたと一緒に、そして真剣に模索させていただきます。

それでもなお、活用が困難で、あなたの「手放したい」というお気持ちが強い場合に、双方合意の上で、この方法を進めさせていただく形になります。

****

僕の活動の根底には、「一件でも多くの空き家を、負担なく未来へ繋ぎたい」という想いがあります。

そしてそれは、必ずしも「建物を残す」ことだけを意味しません。

時には、所有者の方が重荷から解放され、新しいスタートを切ることこそが、その方にとっての「未来へ繋ぐ」ことになるのだと、僕は考えています。

もし、あなたが今、「もう、どうしようもないんだ…」と、心の底から疲れ果てているのなら、

この方法が、あなたの心を少しでも軽くし、穏やかな日常を取り戻すための一助となるかもしれません。

大切なのは、あなたがこれ以上、一人で苦しみ続けないことです。

…以上が、私、藤本が、北広島市で空き家にお悩みを持つあなたにご提案したい、３つの具体的な取り組みでした。

「まるっと管理代行」

「倉庫・資材置き場としての活用」

「解体費用半額負担での引取り」

これらの方法は、一般的な不動産の常識からすると、少し型破りに見えるかもしれません。

しかし、空き家問題という、画一的な解決策だけでは対応しきれない複雑な課題に対して、少しでも多くの選択肢と、そして何よりも「希望」を提供したい、という私の真剣な想いから生まれたものです。

あなたの北広島市の空き家が、どの方法に一番可能性があるか、あるいは、これらの方法を組み合わせることで、より良い解決が見つかるかもしれません。

大切なのは、あなたの状況と想いに、最も合った方法を、焦らず、そして諦めずに見つけ出すことです。

次は、これらの取り組みを選ぶ上で、あなたが次に何をすれば良いのか、具体的なステップをお伝えします。

あなたの状況に合わせた「最適解」を一緒に見つけましょう ～北広島の家と、あなたの未来のために～

さて、ここまで私、藤本からの３つの具体的な取り組み、「まるっと管理代行」、「倉庫・資材置き場としての活用」、そして「解体費用半額負担での引取り」について、詳しくお話ししてきました。

それぞれの方法が、あなたの北広島市にある空き家に対して、そして何よりもあなた自身の「心の負担」に対して、どんな可能性を秘めているか、少しでも感じていただけたでしょうか。

ただ、きっと今、あなたの頭の中では、「うちの家の場合、結局どの方法が一番いいんだろう？」「自分にとっては、何が一番幸せな解決策なんだろう？」という、新たな問いが生まれているかもしれませんね。

それは当然のことです。

空き家の問題は、一つとして同じケースはありません。

家の状態、立地、相続の状況、そして何よりも、あなたがその家に対して抱いている想いや、これからの人生で何を大切にしたいかによって、「最適解」は変わってくるのですから。

そこでこの章では、あなたがご自身の状況と照らし合わせながら、より納得のいく「最適解」を見つけ出すための、いくつかのヒントや問いかけを提示したいと思います。

焦らず、あなたの心に正直に、一緒に考えていきましょう。

１．まず、あなたの「本音」に耳を澄ませてみませんか？

テクニカルな話に入る前に、一番大切なのは、あなたがその北広島の家に対して、本当はどうしたいのか、という「本音」の部分です。

紙とペンを用意して、少し時間をとって、以下の問いに正直に答えてみてください。

• その家に対する「愛着」や「残したい気持ち」は、10段階で言うとどれくらいですか？
  • 「思い出がたくさん詰まっているから、できる限り残したい」（高ポイント）
  • 「親が大切にしていた家だから、無下にはできない」（中ポイント）
  • 「正直、もう関わりたくない、早く手放したい」（低ポイント）
• 空き家問題が解決したら、あなたはどんな「気持ち」になりたいですか？
  • 「スッキリして、心の重荷から解放されたい」
  • 「家が誰かの役に立っているのを見て、喜びを感じたい」
  • 「経済的な負担がなくなって、安心して暮らしたい」
  • 「相続問題を円満に解決して、家族関係を良好に保ちたい」
• もし、費用や手間を一切考えなくて良いとしたら、その家をどうしたいですか？（理想）
• 逆に、現実的に考えて、空き家に対して「これだけは避けたい」ということは何ですか？

これらの問いに答えることで、あなたが何を一番大切に考えているのか、どんな状態を「解決」と定義するのか、その輪郭が見えてくるはずです。

この「本音」の部分が、解決策を選ぶ上での最も重要な羅針盤になります。

２．「経済的な側面」と「時間的な側面」を整理してみましょう

次に、もう少し現実的な側面についても考えてみましょう。

• 経済的な負担は、あとどれくらいなら許容できますか？
  
  
  
  • 「もう1円も払いたくない」
  
  
  • 「固定資産税程度なら、何とか…」
  
  
  • 「多少の持ち出しがあっても、スッキリするなら仕方ない」
  
  
  
  

  この許容度によって、選べる選択肢が変わってきます。例えば、「解体費用半額負担での引取り」は、ある程度の持ち出しが必要ですが、それ以上の負担増を確実に断ち切れます。一方、「管理代行」は、持ち出し費用ほぼゼロを目指せますが、収益化には時間がかかることもあります。

  
  
• いつまでに、この問題を解決したいですか？
  
  
  
  • 「とにかく早く、数ヶ月以内にでも」
  
  
  • 「1年くらいかけて、じっくり取り組みたい」
  
  
  • 「特に期限はないけれど、いつまでもこのままでは困る」
  
  
  
  

  解決までのスピード感も、方法を選ぶ上で重要な要素です。「引取り」は比較的スピーディーですが、「管理代行」で適切な利用者を見つけるには、ある程度の時間が必要になる場合があります。

  
  

３．あなたの北広島の家の「現状」を客観的に見てみましょう

あなたの「想い」や「状況」と合わせて、空き家そのものの「現状」を冷静に見つめ直すことも大切です。

• 建物の状態は？
  • 築年数は？ 耐震性は？ 雨漏りやシロアリの被害は？
  • 大規模な修繕が必要か、それとも最低限の手入れで活用できそうか？
  • （北広島市の気候を考えると、特に冬の寒さ対策や雪害への耐久性は重要です。）
• 立地条件は？
  • JR北広島駅や上野幌駅からの距離は？ バス停は近い？
  • Fビレッジや商業施設へのアクセスは？
  • 周辺の環境は？（住宅街、商店街、農村部、工業地帯など）
  • （例えば、エルフィンロードに近いならサイクリスト向け、学校に近いなら子育て世帯向け、といった活用アイデアに繋がるかもしれません。）
• 法的な制約は？
  • 再建築不可物件ではないか？
  • 都市計画法上の用途地域の制限は？
  • （このあたりは、専門的な調査が必要になる場合もあります。）
• 残置物の量は？
  • 家の中にどれくらいの荷物が残っているか？
  • 自分で片付けられる量か、業者に依頼しないと難しいレベルか？

これらの情報を客観的に把握することで、どの活用方法が現実的か、あるいはどの程度の修繕が必要か、といった具体的な検討が進めやすくなります。

４．藤本の３つの取り組みと、あなたの状況の「マッチング」

ここまで整理してきたあなたの「本音」「状況」「家の現状」と、私からの３つの取り組みを照らし合わせてみましょう。

「まるっと管理代行」が合いそうなのは、こんなあなたです。

• 北広島の家に愛着があり、できれば手放したくない。
• 費用や手間はかけられないけれど、何とか活用してほしい。
• 家が誰かの役に立ったり、地域に貢献したりすることに喜びを感じる。
• 固定資産税の負担だけでも軽くなれば嬉しい。
• 時間はかかっても良いので、家を活かす最善の方法を見つけたい。
• （家の状態がある程度良く、立地にも可能性がある場合、よりスムーズに進むことが多いです。）

「倉庫・資材置き場としての活用」が合いそうなのは、こんなあなたです。

• 居住用としての活用は難しい状態だと感じている。
• でも、解体費用をかけるのは避けたい。
• 少しでも維持費の足しになれば助かる。
• 家や納屋、車庫などに、ある程度の「空間」がある。

「解体費用半額負担での引取り」が合いそうなのは、こんなあなたです。

• 活用は極めて困難で、とにかく早くこの問題から解放されたい。
• 解体費用の全額負担は難しいけれど、ある程度の費用なら覚悟できる。
• 相続人間で意見がまとまらず、これ以上問題を長引かせたくない。
• 精神的な負担が大きく、もう限界だと感じている。

****

もちろん、これはあくまで大まかな目安です。

実際には、これらの要素が複雑に絡み合っていることが多いでしょう。

例えば、「家は残したいけど（管理代行希望）、状態が悪すぎて最低限の修繕だけでは難しいかもしれない…」といったケースや、「早く手放したいけど（引取り希望）、少しでも活用できるならその方が…」といったケースなど。

そんな時こそ、僕の出番です。

あなたの状況と想いを丁寧にお伺いし、それぞれの取り組みのメリット・デメリットを具体的にお伝えしながら、場合によっては複数の取り組みを組み合わせたり、段階的に進めたりすることも含めて、あなたにとって本当に「これなら！」と思えるオーダーメイドの解決策を、一緒に見つけ出していきます。

（北広島市の空き家バンク制度や、移住支援の情報を調べてみるのも、何かヒントになるかもしれませんね。市のウェブサイトなどで「北広島市 空き家バンク」「北広島市 移住」といったキーワードで検索してみてください。）

今こそ行動の時！北広島市の空き家問題、解決への具体的なステップ

「よし、藤本さんの話を聞いて、少し希望が見えてきたぞ！」

「でも、具体的に、今日から何をどう動けばいいんだろう…？」

そうですよね。問題解決への道筋が見えてきても、いざ「最初の一歩」を踏み出すとなると、また少し勇気が必要になるものです。

でも、安心してください。

その「最初の一歩」は、決して難しいものではありません。

ここでは、あなたが今日からでも、そして遠く離れた場所からでも始められる、具体的で、そしてあなたの心の負担を軽くするための「行動ステップ」を、改めて４つ、ご紹介します。

このステップを踏むことで、漠然としていた空き家問題が、少しずつ「自分ごと」として、そして「解決可能な課題」として見えてくるはずです。

ステップ１：この記事を「心の地図」として、もう一度読み返す

今日、ここまで熱心に読んでくださったこの記事。

たくさんの情報が詰まっているので、一度ですべてを消化するのは大変だったかもしれません。

もしよろしければ、このページをブックマークしたり、あるいは気になった部分をメモしたりして、あなたの「心の地図」として、折に触れて読み返してみてください。

特に、ご自身の状況と重なる部分や、「これは！」と感じた解決策のヒント、そして何よりも「あなただけじゃないんだ」という共感のメッセージが、きっとあなたの心を支えてくれるはずです。

この記事が、あなたが道に迷った時の道しるべとなり、行動への勇気を与えてくれる存在になれたら、僕も心から嬉しいです。

ステップ２：北広島の家の「現状」と「物語」を、客観的に整理してみる

次に、少し具体的な作業として、あなたの北広島の空き家の「現状」と、そこに込められた「物語」を、客観的に整理してみましょう。

前の章でも少し触れましたが、

• 家の基本情報：所在地、築年数、間取り、最後に訪れた時期、固定資産税の額など。
• 家の状態：写真（外観、内観、気になる箇所など）があればベストです。雨漏り、傾き、設備の状況など、覚えている範囲で。
• 家への想い：どんな思い出があるか、どんな気持ちでいるか、将来どうしたいか。
• 困っていること：具体的に何が負担になっているか、何に一番悩んでいるか。

これらを、ノートやパソコンのメモ帳などに書き出してみるのです。

「完璧にやらなきゃ」と思う必要はありません。まずは、頭の中にあることを「見える化」するだけで、気持ちが整理されたり、問題点が明確になったりするものです。

この作業は、いわば、お医者さんに診てもらう前の「問診票」のようなもの。

これが手元にあると、今後、誰かに相談する際にも、スムーズに的確なアドバイスが得られやすくなります。

そして、この「家の物語」を整理する過程で、あなた自身も、その家に対する新たな気づきや愛情を再確認できるかもしれませんよ。

（例えば、旧島松駅逓所やクラーク記念館のように、古い建物が歴史を語り継ぐ価値を持つこともあります。あなたの家にも、そんな隠れた価値があるかもしれません。）

ステップ３：ご家族や関係者と「未来への作戦会議」を開く

空き家の問題は、多くの場合、あなた一人で解決できるものではありません。

特に相続が絡む場合は、他の相続人の方々との連携が不可欠です。

「どうせ話しても無駄だから…」と諦めてしまわずに、もう一度、ご家族や関係者の方々と「未来への作戦会議」を開いてみませんか？

その際、感情的に不満をぶつけ合うのではなく、ステップ２で整理した「家の現状」や「それぞれの想い」を共有し、

• 「このまま放置した場合、みんなにどんなリスクがあると思う？」
• 「もし、費用や手間をかけずに活用できる方法があるとしたら、興味ある？」
• 「この家（土地）に対して、それぞれどんな希望や意見を持っている？」

といったことを、冷静に、そして建設的に話し合ってみることが大切です。
北広島市という場所で、かつて家族がどんな想いでその家を建て、暮らしてきたのか、そんな歴史を共有するのも良いかもしれません。

この記事で紹介したような、藤本の取り組み（特にオーナー負担のない「管理代行」など）を話題に出してみるのも、新しい話し合いのきっかけになるかもしれません。

「実は、こんな方法があるみたいなんだけど、一度専門家の話を聞いてみない？」と。

大切なのは、関係者全員が「当事者意識」を持ち、同じテーブルについて、前向きな解決策を探ろうとする姿勢です。

ステップ４：藤本のLINEに「小さなSOS」を送ってみる

そして、いよいよ最後の、そして最も重要なステップです。

それは、私、藤本のLINEに、あなたの「小さなSOS」を送ってみること。

「北広島市大曲にある実家のことで、相談させてください」

「記事を読んで、管理代行に興味を持ちました。うちの西の里の家でも可能ですか？」

「固定資産税のことで悩んでいます。何かアドバイスはありますか？」

どんなメッセージでも構いません。

あなたが今抱えている不安、疑問、あるいは、この記事を読んで感じたこと、期待することなどを、あなたの言葉で、飾らずに伝えてください。

ステップ２で整理した家の情報や写真を送っていただけると、より具体的なアドバイスができますが、それがなくても、「とにかく話を聞いてほしい」という一言だけでも、僕は大歓迎です。

僕のLINE相談は、

• もちろん、完全に無料です。
• 匿名でのご相談も、全く問題ありません。（お名前を伏せていただいても大丈夫です）
• 24時間365日、あなたの都合の良い時にメッセージを送ってください。（僕からの返信は、確認次第、できるだけ早くお返しします）
• しつこい営業や、無理に何かを契約させようとするようなことは、絶対にありません。僕の活動は、困っている人を助けたいという想いが原点ですから。
• 文字でのやり取りなので、電話が苦手な方や、自分のペースでじっくり相談したい方にも安心です。

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「相談する」という行為は、決して「負け」ではありません。

むしろ、問題を解決するための、最も賢明で、そして勇気ある「第一歩」なのです。

特に、空き家のような複雑な問題は、一人で抱え込んでいると、どんどん悪い方向に考えてしまったり、間違った判断をしてしまったりしがちです。

客観的な視点を持つ専門家に話を聞いてもらうことで、頭の中が整理され、今まで見えなかった解決の糸口が見つかることは、本当によくあることなんですよ。

北広島市の、緑豊かな丘陵地に佇むあなたの空き家。

その家が、これ以上「悩みの種」であり続けるのではなく、あなたの心の平穏と、そして未来への希望に繋がる「価値ある場所」に変わるために。

そのための「行動」を、今日、この瞬間から、一緒に始めてみませんか？

よくあるご質問（FAQ）

ここまで、北海道 北広島市の空き家問題、特にあなたが抱えるかもしれないお悩みや放置するリスク、そして私からの具体的な解決への取り組みについて、詳しくお話ししてきました。

きっと、あなたの心の中には、「なるほど」と思っていただけた部分もあれば、「でも、この場合はどうなんだろう？」という新たな疑問も生まれているかもしれませんね。

このセクションでは、これまで実際に多くの方々から寄せられたご質問と、それに対する私の考えや回答を、Q&A形式でまとめました。

あなたの疑問を解消し、より安心して次の一歩を踏み出すための、最後の後押しになれば幸いです。

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

これらのFAQで、あなたの疑問は少しでも軽くなりましたでしょうか？

もちろん、これらはあくまで一般的な回答であり、あなたの個別の状況によっては、もっと踏み込んだアドバイスが必要になることもあるでしょう。

もし、「自分の場合はどうなんだろう？」「こんな初歩的なことを聞いても大丈夫かな？」といった不安があっても、どうぞご心配なさらず、いつでもLINEで私に直接メッセージを送ってください。

どんな小さな疑問にも、僕は誠心誠意お答えします。

（ご相談内容は厳重に秘密を守りますので、安心してあなたの言葉で伝えてくださいね。）

さいごに：北広島市の空き家、その「重荷」を「希望」に変える未来へ

本当に、本当に長い時間、この記事を最後までお読みいただき、ありがとうございました。

北海道 北広島市――札幌の隣で自然と都市機能が調和し、そして今、エスコンフィールドHOKKAIDOという新しいシンボルと共に、未来への大きな一歩を踏み出している、活気あふれる街。

あなたにとって、その北広島市にあるご実家や相続された空き家は、たくさんの思い出やご家族の歴史、そしてあなた自身の人生の一部が詰まった、かけがえのない場所であることでしょう。

しかし、時代の変化やライフスタイルの多様化の中で、その大切な場所がいつしか「どうしたらいいか分からない重荷」となり、あなたの心に影を落としてしまっている…。

今日の記事では、そんなあなたの複雑な想いに深く寄り添いながら、北広島市の空き家が抱える問題の背景や具体的なリスク、そして何よりも「諦めずに、行動を起こすことで、必ず解決の道は開ける」という私からのメッセージを、具体的な取り組みとともにお伝えしてきました。

この記事を通じて、僕があなたに一番伝えたかった中心メッセージ、それは、

『空き家問題は、先延ばしにすればするほど「負の連鎖」に陥る。しかし、適切な知識と「行動」があれば、その連鎖を断ち切り、心の平穏と未来への希望を取り戻せる。』

ということです。

「うちの家は古いから、もう価値がない…」

「北広島とはいえ、駅から遠い団地の中の家なんて、誰も見向きもしないよ…」

「ボールパークの賑わいも、うちには関係ない夢物語だ…」

もし、あなたが今、そんな風に諦めの気持ちで心を閉ざしてしまっているとしたら、それは本当にもったいない、と僕は心から思います。

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どんな家にも、どんな場所にも、必ずそこだけの「物語」と「可能性」が眠っています。

大切なのは、「どうせダメだ」と最初から決めつけてしまうのではなく、その家に眠る「価値」を信じ、それを未来へ繋いでいくための、ほんの小さな「勇気」と「行動」なのではないでしょうか。

たとえ、それがFビレッジのような華やかな輝きではなくても、エルフィンロードを吹き抜ける風のように、地域に穏やかな潤いをもたらす存在になれるかもしれません。

僕がご提案する「まるっと管理代行」や「倉庫活用」、そして最終手段としての「解体費用半額負担での引取り」といった取り組みは、まさにその「勇気」と「行動」を、できる限りあなたの負担なく後押しするためのお手伝いです。

それは、単に空き家を「処理」するのではなく、あなたの「想い」を尊重し、その場所に新しい「息吹」を吹き込むための、創造的な試みでもあります。

もし、今日の記事を読んで、ほんの少しでも心が動いたなら、あるいは、「藤本という男に、もう少し話を聞いてもらってもいいかな」と思っていただけたなら、それが、あなたにとって、そしてあなたの北広島の家にとって、未来への大きな転換点になるかもしれません。

下のボタンから、LINEで僕に、あなたの「はじめの一言」を送ってみてください。

「北広島市〇〇（大曲、西の里、希望ヶ丘など）にある実家のことで相談したい」

「記事を読みました。うちの空き家も、何とかなるでしょうか？」

どんな言葉でも構いません。

あなたの心の声を、僕に聞かせてください。

北広島市の澄んだ空気のように、あなたの心も晴れ渡り、空き家問題が解決することで、新しい希望に満ちた日々が訪れることを、僕は心から願っています。

そのための「行動」を、僕が伴走者として、誠心誠意サポートさせていただきます。

あなたからのご連絡を、楽しみにしています。

一緒に、あなたの北広島の家に、そしてあなたの心に、明るい未来への扉を開きましょう。

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※本記事の情報は2025年6月時点のものです。
※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年6月時点のものです。最新の正確な情報は必ず北海道 北広島市公式ウェブサイトでご確認ください。
※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。