北海道 北斗市の空き家・農地処分：新函館北斗駅近くでも悩みは深刻？相続した実家の負担をゼロにする3つの秘策【40代から考える未来 2025年版】

北海道の南の玄関口、北斗市。

この地名を聞いて、皆さんはどんな風景を思い浮かべるでしょうか。

北海道新幹線の停車駅「新函館北斗駅」ができて、本州とのアクセスもグッと便利になりましたよね。

函館市のすぐお隣ということもあって、ベッドタウンとして、そして道南の新しい拠点として、

これからの発展に期待が集まっている街、そんなイメージでしょうか。

あるいは、トラピスト修道院の静かで美しい佇まいや、

きじひき高原パノラマ展望台から眺める函館山や津軽海峡の絶景。

春には、法亀寺（ほうきじ）の見事なしだれ桜が心を和ませてくれますし、

茂辺地（もへじ）地区では、秋になると鮭が遡上する生命のドラマも見られると聞きます。

肥沃な大野平野では、「ふっくりんこ」をはじめとする美味しいお米や、

トマト、レタスといった新鮮な野菜がたくさん作られていますよね。

そして、なんといっても北斗市公式キャラクター「ずーしーほっきー」！

一度見たら忘れられない、あのインパクト…（笑）。ホッキ貝、美味しいですよね。

でも、そんな新旧の魅力が交差する北斗市でも、

実は、あまり表立って語られることのない、

でも、確実に地域を悩ませている「空き家」という問題が、

静かに、そしてじわじわと広がっているんです。

「えっ、新幹線も通って、これから発展していく北斗市に、空き家なんてあるの？」

「函館にも近いし、家が余るなんてこと、想像できないな…」

そう思う方も、きっといらっしゃるでしょう。

でも、考えてみてください。

例えば、昔から農業を営んでいたご両親が高齢になって、農業を続けられなくなったり、

残念ながら亡くなられたりして、家と、そして広大な農地がそのまま残されてしまう。

相続した子どもたちは、みんな都会（例えば札幌や東京）で仕事をしていて、

今さら北斗に戻って農業を始めるなんて、現実的には考えられない。

家も古いし、農地の管理なんて、どうしたらいいかサッパリ分からない…。

そんなケース、実は少なくないんです。

あるいは、函館市にお勤めの方が、北斗市（例えば旧上磯町エリア）にマイホームを建てて住んでいたけれど、

定年退職して、もっと暖かい本州へ移り住んだり、

あるいは、お子さんたちが独立して都会へ出て行った後、ご夫婦だけで暮らしていたけれど、

どちらかが亡くなられて、一人では広すぎる家を持て余してしまう、ということも。

この記事を読んでくれているあなたも、もしかしたら…

北斗市にご実家や、相続したお家や土地（もしかしたら農地も）があって、

「新函館北斗駅ができたから、そのうち何とかなるだろう」と、

どこかで少し期待しながらも、

日々の仕事や家庭のことで忙しくて、なかなか具体的な対策が取れないまま、

時間だけが過ぎてしまっている。

固定資産税の通知が来るたびに、ため息をついている。

そんな、40代、50代の働き盛りの世代の方ではないでしょうか。

僕、藤本と申します。

大阪に住んでいますが、ご縁があって、日本全国の「どうしようもなくて困っている空き家」の

問題解決のお手伝いをしています。

これは、僕にとって単なるビジネスではなく、人生をかけたライフワークなんです。

今日は、そんな僕が、

北海道 北斗市の空き家（特に、もしかしたら農地もあって、どうしたらいいか分からない、というお家）で、

一人、あるいはご夫婦だけで悩みを抱えている、あなたのような方のために、

『北斗市の空き家・農地、重荷にしないで！「現状維持」で、あなたと地域の未来に繋ぐ、賢い手放し方・活かし方がある』

という、新しい希望の光となるかもしれない「考え方」と、

具体的な解決への「お手伝い」について、

じっくりと、そしてあなたの心にそっと寄り添うような気持ちで、

お話ししたいと思っています。

「もう、どうしようもないのかな…」

「やっぱり、お金をかけて処分するしかないんだろうか…」

「でも、そんなお金、どこにもないし…」

そんな風に、諦めてしまう前に、どうか、この記事を最後まで読んでみてください。

きっと、あなたの心の霧が、ほんの少しでも晴れるような、

そして、「これなら、今の私にもできるかもしれない！」と、前向きな気持ちになれるような、

新しい道筋が、必ず、必ず見えてくるはずですから。

一緒に、その最初の一歩を、今日ここから、踏み出しましょう。

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【函館の隣、北斗市の実家…でも、もう手が回らない】働き盛りのあなたが抱える、空き家と農地の「見えない重圧」

※この物語は、北斗市に空き家（場合によっては農地付き）をお持ちで、管理に困っている40代～50代の方々の、実際によく聞かれるお悩みや状況を元に、藤本が心を込めて想像を交えて描いたフィクションです。あなたご自身や、あなたのご家族の状況と、どこか重なる部分があるかもしれません。

函館市内に勤務する、田中さん（仮名・48歳）。

妻と、高校生と中学生の二人の子どもたちとの4人家族です。

仕事は中間管理職で、毎日忙しく、責任も重い。

子どもの教育費や、住宅ローンの支払いもまだまだ続く、まさに働き盛り、頑張り盛りの世代です。

そんな田中さんの、最近の一番の悩みの種。

それは、数年前に亡くなったご両親が遺してくれた、

北海道 北斗市の旧大野町エリアにある、一軒家の実家と、それに隣接する小さな畑（農地）のことでした。

実家は、お父様が若い頃に建てた、築40年以上の木造家屋。

田中さんが子どもの頃は、家の周りはもっと田んぼや畑が広がっていて、

夏には、家の前を流れる大野川で、よく魚釣りをしたものです。

お母様が作る、採れたてのトマトやきゅうりの味は、今でも忘れられません。

（きじひき高原にも、よく家族でピクニックに行ったっけ…あの景色は最高だったな…）

ご両親が亡くなってから、実家は誰も住まない「空き家」となり、

畑も、今はもう、ただ雑草が生い茂るだけの「耕作放棄地」に近い状態になっていました。

「いつかは、ちゃんとしないといけない」

頭では、そう分かっているんです。

でも、日々の仕事と家庭のことで手一杯で、

北斗市の実家のことまで、なかなか手が回らないのが現実でした。

問題は、山積みでした。そして、それは年々、田中さんの心に重くのしかかってくるのでした。

【新幹線は通ったけれど…遠い実家、届かない手】

新函館北斗駅ができて、確かに北斗市は便利になった、と聞きます。

でも、田中さんが住む函館市内から、旧大野町エリアの実家までは、

車でそれなりに時間がかかります。

週末に、貴重な休みを使って、実家の管理のためだけに北斗市へ通うのは、

正直、体力的にも時間的にも、かなり大きな負担でした。

行けたとしても、できるのは、家の中の換気と、簡単な掃き掃除、

そして、あっという間に伸びてしまう庭の草むしりくらい。

畑のことなんて、農業の知識も経験も全くない田中さんにとっては、

もう、どうしたらいいか、サッパリ分かりません。

「農地は、放っておくとダメなんだよな…」と、

昔、お父様が言っていた言葉だけが、重く心に残っています。

特に、冬の管理は、もうお手上げ状態でした。

北斗市も、冬はたくさんの雪が積もります。

実家の屋根の雪下ろしなんて、とてもじゃないけど素人にはできません。

かといって、業者に頼むと、かなりの費用がかかると聞きます。

水道の凍結防止のための「水抜き」も、やり方がよく分からない。

「もし、この冬、大雪で家が潰れたら…」

「水道管が破裂して、家の中が水浸しになったら…」

そんな不安を抱えながら、毎年、春を待つしかありませんでした。

【「売れるものなら売りたい…でも」立ちはだかる現実の壁】

「いっそのこと、誰かに売ってしまえたら、どんなに楽だろう…」

田中さんは、何度もそう思いました。

でも、現実は、そう甘くはありません。

地元の不動産屋さんに、何件か相談してみましたが、

返ってくる言葉は、どこも似たようなものでした。

「うーん、田中さん、このお家、築年数もかなり経っていますし、

正直なところ、建物自体には、もうほとんど値段はつかないでしょうねぇ…」

「土地も、この旧大野町のエリアだと、新函館北斗駅の周りのように、

今すぐ開発が進むというわけでもないですし、なかなか買い手を見つけるのは難しいかもしれません…」

「それに、この畑（農地）が問題ですね。農地を売るには、農地法の手続きがあって、

農業委員会を通して、農業をする人にしか基本的には売れないんですよ。

家と畑をセットで、農業をやりたいという人が都合よく現れればいいんですが…」

家は古くて、値段がつかない。

土地も、場所によっては、なかなか売れない。

そして、農地は、もっと売るのが難しい。

まさに、三重苦です。

「新函館北斗駅ができて、周りの土地の値段も上がってるって聞いたのに…」

そんな淡い期待も、あっけなく打ち砕かれました。

駅周辺のごく一部の土地は、確かに注目されているかもしれませんが、

田中さんの実家のあるエリアまでは、その恩恵は及んでいないようでした。

【「負の資産」になってしまう？ 続く固定資産税と、将来の不安】

そして、何もしなくても、毎年必ずやってくるのが、固定資産税の請求です。

家と土地、そして農地（農地も固定資産税はかかります）。

合計すると、年間で約5万円ほど。

決して、家計を圧迫するほどの金額ではないかもしれません。

でも、何の利益も生まない、それどころか心配の種である空き家と農地のために、

毎年、確実に5万円が出ていく。

「この支払いは、一体いつまで続くんだろう…」

「もし、この先、固定資産税が上がったりしたら、どうしよう…」

そう考えると、じわじわと、でも確実に、田中さんの心を圧迫してきます。

それに、もし、家がもっとボロボロになって、

近所から苦情が出たり、市役所から指導を受けたりするようになったら？

「特定空家」なんてものに指定されて、税金が何倍にもなったら？

あるいは、最終的に解体するしかなくなったら、その費用は？

（北斗市での解体費用も、決して安くはないはずです）

考えれば考えるほど、将来への不安が募るばかりでした。

「この家と土地は、もはや資産じゃなくて、

自分たち家族にとって『負の資産』になってしまっているんじゃないか…」

そんな思いが、田中さんの頭をよぎります。

【子どもたちに、この重荷を残したくない…でも、どうすれば…】

田中さん夫婦には、まだ学生の子どもたちがいます。

「自分たちが元気なうちは、まだ何とかなるかもしれないけど…」

「もし、この問題を解決しないまま、自分たちに何かあったら…」

「あの子たちに、この北斗の家のこと、そしてあの農地のことを、

そのまま厄介な問題として、押し付けてしまうことになるんじゃないか…」

それが、今の田中さんにとって、一番大きな、そして一番避けたいことでした。

自分たちが、親から受け継いだものを、

今度は、自分たちの子どもに「負の遺産」として残してしまうなんて、

絶対に、絶対に避けたい。

でも、具体的にどうすれば、子どもたちに迷惑をかけずに済むのか、

その答えが、どうしても見つからないのです。

妻とも、時々この話をするけれど、

「そうねぇ…どうしたらいいのかしらねぇ…」と、二人でため息をつくだけ。

かといって、子どもたちに「実家のことで悩んでるんだけど…」と、

正直に相談するのも、なんだか気が引けてしまう。

「余計な心配をかけたくない」という親心です。

【思い出と現実の板挟み…そして、諦めの気持ち】

もちろん、あの北斗の実家には、

田中さん自身のかけがえのない思い出も、たくさん詰まっています。

夏には、家の前の畑で採れたトウモロコシを、家族みんなで食べたこと。

冬には、かまくらを作って、中で七輪でお餅を焼いたこと。

新函館北斗駅ができるなんて、夢にも思わなかった、ずっと昔の、のどかな風景。

お父様が、汗水流して畑を耕していた、力強い後ろ姿。

お母様が、いつも笑顔で迎えてくれた、あの家の温もり。

それらを、簡単に「処分」なんて言葉で片付けてしまっていいのだろうか。

そう思うと、どうしても心が痛んで、決断ができない。

でも、現実は待ってくれない。

家は、確実に古くなり、傷んでいく。

固定資産税は、毎年やってくる。

そして、自分たちも、確実に年を取っていく…。

「もう、どうしようもないのかもしれないな…」

「北斗のあの家と畑は、このまま、誰にも知られずに、

静かに朽ちていくのを、ただ見ているしかないのかもしれない…」

そんな、諦めにも似た、深い、深いため息が、

田中さんの口から、こぼれ落ちるのでした。

法亀寺のしだれ桜が、毎年見事に咲き誇るように、

何か、この問題にも、明るい解決の道があればいいのに、と願いながら。

—

…田中さんのような、40代、50代の働き盛りの方が抱える、

北斗市の空き家と、そして場合によっては農地に関する、この複雑で、切実な悩み。

もしかしたら、今、この記事を読んでくださっているあなたも、

「ああ、これ、まさに私のことだ…」「うちとそっくりだ…」

と、胸が締め付けられるような思いで、読んでくださっているかもしれませんね。

ご自身の仕事や家庭のことで、毎日、本当に忙しい。

その中で、遠くにある実家の管理や、ましてや農業のことなんて、

考えたくても、考える時間も、知識も、そして体力も、なかなかない。

でも、親御さんが大切にしてきた家や土地だから、無責任なことはしたくない。

そして何より、自分たちの子どもには、絶対に迷惑をかけたくない。

そのお気持ち、僕には、痛いほど、本当によく分かります。

僕自身も、同世代ですし、全国でたくさんの、そういうお悩みや葛藤を、

まさに今、この瞬間も、たくさんの方から聞かせていただいていますから。

でも、どうか、一人で、あるいはご夫婦だけで、

その重くて、出口の見えない悩みを、抱え込まないでください。

そして、まだ、「もうどうしようもない」と、諦めてしまうのは、早すぎます。

田中さんのような、一見すると本当に八方塞がりに見える状況でも、

実は、ちゃんと、解決の道筋は、残されているんです。

それも、あなたが、これ以上無理をしたり、大きな負担を背負ったりすることなく、

そして、大切な思い出や、家への想いも、できる限り尊重しながら、

今のその重荷から、スッと解放される道があるんです。

それが、僕、藤本が、あなたにご提案したい「第三の選択」なんです。

その、具体的なお話をする前に、

まずは、なぜ、あなたの北斗市の空き家（そして農地）を、

そのまま放置しておくことが、そんなに良くないことなのか。

あなた自身にとって、そしてあなたのご家族にとって、どんなリスクがあるのか。

その点について、あなたの視点から、もう一度、一緒に確認していきましょう。

それが分かれば、僕のご提案の意味も、より深く、そして「なるほど！」と、

きっと納得していただけるはずですから。

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【北斗市の空き家・農地、放置の末路は？】あなたと家族を待ち受ける「5つの重荷」

田中さんのような、働き盛りの世代の方が、

北海道 北斗市にあるご実家や、場合によっては農地の管理に

頭を悩ませている…。

そのお気持ち、本当によく分かります。

日々の仕事やご家庭のことだけでも大変なのに、

さらに遠く離れた場所の不動産のことまで考えなければならないなんて、

本当に、心身ともに大きな負担ですよね。

「でも、すぐに何か大きな問題が起こるわけでもないし…」

「固定資産税さえ払っていれば、とりあえずは大丈夫なんじゃないか…」

「新函館北斗駅もできたし、いつかは状況も変わるかもしれないし…」

そんな風に、つい、問題を先送りにしてしまいたくなる気持ちも、

人間ですから、当然あると思います。

でも、その「とりあえず、そのまま」という選択が、

実は、あなた自身と、そしてあなたの大切なご家族にとって、

将来、どれだけ重い「荷物」になってしまう可能性があるのか。

それを、ちゃんと知っておくことが、

後で「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないための、

そして、賢い一歩を踏み出すための、本当に大切なことなんです。

ここでは、あなたの北斗市の空き家（そして、もしかしたら農地も）を

放置し続けることで、具体的にどんな「重荷」があなたを待ち受けているのか、

5つのポイントに絞って、詳しく、そして少し厳しくお話ししますね。

これは、決して脅しではありません。

現実を直視することが、解決への最初の、そして一番大事なステップですから。

重荷１：お金が、ただただ出ていくだけ…【終わりなき経済的負担のループ】

まず、一番分かりやすく、そして多くの方が最初に直面するのが、

やっぱり、この「お金」の問題です。

空き家は、あなたが思っている以上に、

まるで「お金を食べる箱」のように、

静かに、でも確実に、あなたの家計を圧迫していく可能性があるんです。

(1) 毎年、容赦なくやってくる「固定資産税・都市計画税」の請求書

これは、もう、絶対に逃れることができません。

あなたが北斗市内に土地や建物（そして農地も！）を所有している限り、

毎年、毎年、北斗市役所から「税金を納めてくださいね」という、

あの、ちょっとドキッとする納税通知書が送られてきます。

その家や土地を、あなたが実際に使っていようがいまいが、

そこから何の収入も得られていなかろうが、全く関係ありません。

法律で定められた、持ち主としての「義務」なんです。

その金額、田中さんの場合は家と畑で年間約5万円とのことでしたが、

物件の広さや場所（例えば、新函館北斗駅に近いエリアなのか、

それとも旧上磯町や旧大野町の、より郊外の農村部なのか）によって、

あるいは、家の評価額などによって、もちろん変わってきます。

でも、どんなに少額だったとしても、

それが何年も、何十年も、何の利益も生まないもののために

払い続けることを想像してみてください。

10年なら50万円、20年なら100万円、30年なら150万円…。

これ、本当に「チリも積もれば山となる」ですよね。

お子さんの教育費や、ご自身の老後の資金など、

もっと有益なこと、もっと大切なことに使えるはずのお金が、

ただただ、使わない空き家のために消えていくんです。

これは、本当に大きな、そして見過ごせない経済的損失です。

もし、うっかり支払いを忘れてしまったり、

あるいは、経済的に苦しくて支払いが滞ってしまったりすると、

「延滞金」という、いわば罰金のようなものが、

元々の税金の額に、どんどん上乗せされていきます。

そして、それでも支払わずにいると、最終的には、

あなたの給料や預貯金、あるいは、その北斗市の空き家や土地自体が、

法律に基づいて「差し押さえ」られてしまう可能性だって、

決して、ゼロではないんです。

「たかが固定資産税」なんて、絶対に、絶対に軽く考えてはいけませんよ。

(2) ある日突然、税金が何倍にも！？ 恐怖の「特定空家」指定、そして「遊休農地」へのペナルティ

そして、これが本当に、本当に怖いことです。

ちゃんと管理されずに放置されて、周りの人に迷惑をかけるような状態になった空き家。

例えば、ゴミが散乱してひどい臭いがしたり、

庭の雑草が、お隣の敷地や道路にまではみ出して、景観を悪くしていたり、

建物が壊れかけていて、今にも倒れそうで危なかったり…

そういう、どうしようもない状態の家を、

北斗市が「これは問題だ！」と判断して、「特定空家（とくていあきや）」に指定することがあるんです。

（「空家等対策の推進に関する特別措置法」という、国の法律に基づいています）

もし、あなたの北斗の家が、この「特定空家」に指定されてしまって、

市役所から「ちゃんと管理しなさいよ」（助言・指導）と言われても、

それでもまだ、そのまま放置し続けてしまうと、

次は「勧告」という、もう少し強い行政指導が入ります。

そして、この「勧告」の対象になった時点で、

土地にかかる固定資産税などの、あの大きな割引制度（住宅用地特例といいます）が、

一切、全く、受けられなくなってしまうんです！

その結果、どうなるかというと、

土地にかかる税金が、いきなり今までの最大で6倍に、ドカンと跳ね上がることがあるんです！

今まで年間数万円だった税金が、ある日突然、何十万円にもなってしまう…

そんな、悪夢のようなことが、現実に起こりうるんですよ。

これは、もう、経済的に立ち行かなくなってしまいますよね。

さらに、農地の場合も、同じようなリスクがあります。

ちゃんと耕作されずに、ただただ雑草が生い茂るだけの「遊休農地（ゆうきゅうのうち）」になってしまうと、

農業委員会から指導が入ったり、

場合によっては、固定資産税の評価が「農地」ではなく「宅地並み」と見なされて、

税金が大幅に上がってしまったり（固定資産税評価額が1.8倍になることも！）、

あるいは、農地を他の人に貸し出すよう勧告されたりすることもあるんです。

「畑だから、税金は安いだろう」と安心していると、思わぬ落とし穴があるかもしれません。

(3) 見えないところで、じわじわと、でも確実に、かさみ続ける「維持管理のお金」と「突然の修理代」

税金だけじゃ、ありません。

空き家（そして、場合によっては農地も）を持っていると、

他にも、なんだかんだと、色々な場面でお金が出ていきます。

• 最低限の管理にも、やっぱりお金はかかるんです：
  

  あなたが北斗市外の、例えば函館や札幌、あるいはもっと遠い場所に住んでいる場合、

  
  

  たまに家の様子を見に行くだけでも、往復の交通費（ガソリン代やJR代）がかかりますよね。

  
  

  庭の草むしりや、畑の雑草処理、そして冬の雪下ろし（北斗市も、地域によってはかなりの豪雪地帯です！）や、

  
  

  水道管が凍結しないようにする「水抜き」作業などを、

  
  

  もし、自分ではできなくて、誰かにお願いするとしたら、その費用も必要です。

  
  

  シルバー人材センターや、便利屋さん、あるいは専門の管理業者さんなどにお願いすることになりますが、

  
  

  当然、それなりの料金がかかります。

  
  

  （農地の場合、トラクターを持っている近所の農家さんに、年に数回、草刈りだけでもお願いする、なんていうケースも聞きますが、それもタダではありません）

  
  
• いつ、どこで、何が起こるか分からない！「突然の修理代」の恐怖：
  

  古い家というのは、本当に、いつ、何が、どこで壊れるか、全く予測がつきません。

  
  

  「この前の台風で、屋根の一部が飛ばされてしまった！」

  
  

  「大雪の重みで、雨樋がグニャリと曲がって、壁に水が伝うようになってしまった！」

  
  

  「久しぶりに水道の元栓を開けたら、家の中のどこかで水漏れしていて、床が水浸しになっていた！」

  
  

  「給湯器や暖房ボイラーが、何年も使わなかったら、もう壊れて動かなくなっていた！」

  
  

  そんな、予期せぬトラブルが、ある日突然、あなたを襲うかもしれません。

  
  

  そして、その修理代は、もちろん、全部あなたが負担することになります。

  
  

  何もしなくても、時間は確実に、容赦なく家を劣化させていきますから、

  
  

  放置している期間が長ければ長いほど、こういう「突然の出費」のリスクは、

  
  

  雪だるま式に、どんどん、どんどん高まっていく一方なんです。

  
  

  修理代も、内容によっては、本当に何十万円、あるいは何百万円とかかることも、決して珍しくありません。

  
  

  （特に、北斗市の厳しい冬の寒さや、夏の湿気、そして一年を通じた寒暖差は、建物の傷みを早める大きな原因になります）

  
  
• 「火災保険」だって、安くはない。でも、入らないのはもっと怖い：
  

  空き家でも、火事のリスクはゼロでは、決してありません。

  
  

  むしろ、誰も住んでいない、人の目がない分、

  
  

  タバコのポイ捨てによる失火や、あるいは、残念ながら放火のターゲットにされたりする危険性が、

  
  

  普通の家よりも高い、と一般的には言われています。

  
  

  あるいは、ネズミが電気の配線をかじって、そこから漏電して火事になる、なんていうことも、実際にあります。

  
  

  万が一の火事に備えて、火災保険に入っておくのは、本当に大切なことです。

  
  

  でも、空き家専用の火災保険というのは、普通の家に比べて、

  
  

  保険会社もリスクが高いと判断するので、保険料がかなり割高になることが多いんです。

  
  

  これも、毎年毎年、固定費として、あなたの家計に重くのしかかってきます。

  
  
• そして、将来必ずやってくるかもしれない「解体費用」や「農地の処分費用」という、目には見えない、でも確実に存在する大きな借金：
  

  もし、最終的に、どうしようもなくなって、

  
  

  「もう、この家を解体するしかない…」

  
  

  「この農地も、誰かに引き取ってもらうか、何とかして処分するしかない…」

  
  

  という結論になったとしたら？

  
  

  その解体費用（これも、北斗市だと運搬費などがかさんで、数百万円単位になる可能性があります）や、

  
  

  農地を処分するための費用（例えば、測量費用や、手続きを専門家にお願いする費用など）を、

  
  

  どこかで、あなたが用意しなければなりません。

  
  

  これは、今すぐ支払うわけではなくても、いつか必ずやってくるかもしれない、

  
  

  いわば「目には見えない、でも確実に存在する、大きな借金」のようなものなんです。

  
  

  そのことを、あなたはちゃんと意識していますか？

  
  

どうでしょうか。

北斗市の空き家（そして、もしかしたら農地も）を、ただ放置するということは、

経済的な観点から見ても、

ただただ、あなたの大切なお金が、まるで大野川の水のように、

サラサラと、そして一方的に流れ出ていってしまうだけ。

そして、将来の、もっと大きな金銭的リスクを、

自分自身で、どんどん、どんどん大きく育てていくだけの、

本当に、本当に不合理で、そして危険な選択なんだ、ということが、

少しでも、リアルに、そして具体的に感じていただけたでしょうか。

「新函館北斗駅ができたから、そのうち何とかなるだろう」という、

漠然とした、そして根拠のない期待だけでは、

この厳しい現実は、残念ながら、決して変えることはできないんです。

（もしかしたら、駅周辺のごく一部は恩恵があるかもしれませんが、

あなたの空き家が、そこから離れていたら…？）

****

僕もね、これまで本当にたくさんの空き家と、その持ち主の方を見てきましたけど、

一番最初に相談に来られる時の、皆さんの共通の悩みは、

やっぱり、この「お金の問題」なんですよね。

「もう、固定資産税を払うのが、限界なんです…」

「もし、今、家が壊れたら、修理するお金なんて、どこにもないんです…」

そんな、切実な、そして悲痛な声を、本当にたくさん聞いてきました。

だからこそ、僕は、この経済的な負担を、

どうにかして軽くするお手伝いがしたい、と強く思っているんです。

重荷２：管理の限界と心身の疲弊（働き盛り世代の現実）

お金の問題もさることながら、

空き家（そして、場合によっては農地も）を管理し続けるというのは、

あなたのような働き盛りの世代にとって、

想像以上に、体力と時間、そして気力を奪っていくものです。

• 体力的な限界、遠い北斗市への道のり：
  

  あなたは今、40代、50代。まだまだお若いし、体力にも自信があるかもしれません。

  
  

  でも、考えてみてください。

  
  

  本業のお仕事で毎日クタクタに疲れて帰ってきて、

  
  

  週末は、家族サービスや、溜まった家の用事、そして少しは自分の休息も必要ですよね。

  
  

  その貴重な週末を使って、あるいは有給休暇を取って、

  
  

  函館や札幌（あるいはもっと遠く）から、北斗市の実家まで通って、

  
  

  家の掃除、庭の草むしり、畑の手入れ（もしあれば）、そして冬には雪かき…。

  
  

  これを、年に何回も、そして何年も、何十年も続けられますか？

  
  

  （きじひき高原までドライブに行くのとは、わけが違いますからね…）

  
  

  だんだんと、体力的にしんどくなってくるのは、目に見えています。

  
  

  無理をして、体を壊してしまっては、元も子もありません。

  
  
• 時間が、いくらあっても足りない！：
  

  働き盛りのあなたは、本当に毎日忙しいはずです。

  
  

  仕事の責任も重く、残業や休日出勤だってあるかもしれません。

  
  

  お子さんがいらっしゃれば、学校の行事や、部活動の応援、塾の送り迎えなど、

  
  

  子育てにも、まだまだ手がかかる時期でしょう。

  
  

  そんな中で、北斗市の空き家の管理のために、まとまった時間を確保するのは、

  
  

  本当に、本当に至難の業ではないでしょうか。

  
  

  「いつか、時間ができたら…」そう思っているうちに、

  
  

  あっという間に、1年、2年と時間は過ぎていってしまいます。

  
  

  その間にも、空き家は静かに、でも確実に傷んでいくのです。

  
  

  新函館北斗駅ができて、アクセスが少し便利になったとしても、

  
  

  あなたの貴重な時間は、無限にあるわけではありませんからね。

  
  
• 「やらなきゃいけないのに、できない…」精神的なストレスとジレンマ：
  

  「本当は、もっとちゃんと、北斗の実家のこと、畑のこと、気にかけてあげないといけないのに…」

  
  

  頭では、そう分かっているんです。やらなければいけないことも、たくさんある。

  
  

  でも、現実には、体力も時間も足りなくて、思うようにできない。

  
  

  その「分かっているのに、できない」というジレンマが、

  
  

  あなたの心の中で、大きなストレスや、罪悪感になって、

  
  

  じわじわと、あなたを苦しめていくのではないでしょうか。

  
  

  ご夫婦の間で、「あの北斗の家、どうするの？」「あなた、ちゃんと考えてるの？」

  
  

  なんていう、ちょっとしたことで喧嘩になってしまう、なんてこともあるかもしれません。

  
  

  それは、とても悲しいことですよね。

  
  
• 北斗市は広い！旧上磯と旧大野、それぞれの事情も：
  

  北斗市は、平成の大合併で、旧上磯町と旧大野町という二つの町が一つになってできました。

  
  

  だから、市域も結構広くて、海に近いエリアもあれば、内陸の農業が盛んなエリアもあります。

  
  

  新函館北斗駅ができて、駅の周りはこれから発展していくかもしれませんが、

  
  

  駅から離れた、昔ながらの集落や、農村部にある空き家や農地は、

  
  

  また違った管理の難しさや、特有の問題を抱えているかもしれません。

  
  

  一言で「北斗市の空き家」と言っても、その状況は様々なんです。

  
  

あなたが、どんなに「ちゃんとしたい」と思っていても、

現実的な体力や時間の壁が、容赦なく立ちはだかる。

それが、働き盛りのあなたが抱える、空き家管理の大きな、大きな悩みなんです。

重荷３：子どもたちに、この「負の遺産」だけは残したくない…！

そして、田中さんのような40代、50代の方が、

空き家問題で、おそらく一番、一番、心の奥で強く願っていること。

それは、「この厄介な問題を、自分たちの子どもには、絶対に引き継がせたくない」

ということではないでしょうか。

「自分たちが、親からこの北斗の家や土地を相続して、こんなに苦労しているんだから」

「まさか、自分たちの子どもにまで、同じ思いをさせるわけにはいかない…」

そう、固く心に誓っている方も、たくさんいらっしゃると思います。

子どもたちは、きっと、あなたとは違う場所で、違う時代を生きていくでしょう。

彼らには、彼らの夢や、仕事や、家庭があります。

そんな大切な子どもたちに、

あなたが解決できなかった、北斗市の空き家という「重荷」、

そして、場合によっては「どう扱っていいか分からない農地」という、

さらに複雑な問題を、そのまま「負の遺産」として残してしまうなんて、

親として、絶対に避けたい、と願うのは、当然のことですよね。

特に、農地が絡んでくると、話はもっと複雑になります。

農地法という法律があって、農地は、農業をする人にしか、

基本的には売ったり貸したりできない、という厳しいルールがあるんです。

もし、あなたのお子さんたちが、農業をするつもりがないとしたら、

その農地は、本当に「どうしようもない土地」になってしまうかもしれません。

そして、忘れてはいけないのが、「相続登記の義務化」です。

2024年4月から、不動産を相続したら、その名義変更（相続登記）をすることが、

法律で義務になりました。

もし、あなたがこの問題を解決しないまま、時が過ぎて、

お子さんたちが相続することになったら、

彼らは、まず、その相続登記の手続きをしなければなりません。

それだけでも、手間と費用がかかります。

そして、その後に、また同じように、空き家と農地の問題で悩むことになるんです。

将来、相続税の問題だって出てくるかもしれません。

「子どもたちには、絶対に迷惑をかけたくない」

その、あなたの深い、深い親心を、僕は心から応援したい。

だからこそ、今のうちに、あなたの代で、

何とか、この問題に道筋をつけておくことが、本当に大切なんです。

重荷４：思い出の詰まった家と、大切な故郷の土地が、ただ荒れ果てていくだけなんて…耐えられない心の痛み

お金や、手間や、将来への心配だけじゃ、ありませんよね。

あの北斗の実家には、そして、もしかしたらあの畑や田んぼにも、

あなたや、あなたのご家族の、たくさんの、かけがえのない思い出が、

いっぱい、いっぱい詰まっているはずです。

子どもの頃、家の前の畑で、泥んこになって遊んだこと。

夏には、家族みんなで、採れたての甘いトマトにかぶりついたこと。

秋には、黄金色に実った稲穂が、風に揺れるのを眺めたこと。

冬には、厳しい寒さの中で、ストーブを囲んで、家族で肩を寄せ合ったこと。

お父様が、汗水流して、一生懸命、畑を耕していた、あのたくましい後ろ姿。

お母様が、いつも笑顔で、美味しい手料理を作って迎えてくれた、あの家の温もり。

トラピスト修道院の鐘の音が、遠くに聞こえてきた、静かな夕暮れ。

法亀寺のしだれ桜が、それはそれは見事に咲き誇っていた、春の日の記憶…。

そんな、一つひとつが宝物のような、大切な思い出の詰まった家や土地が、

今、誰も手入れをする人がいなくて、

雨風にさらされ、雪に埋もれ、雑草に覆われて、

ただただ静かに、そして寂しく、ボロボロに朽ちていくだけなのを見るのは、

本当につらく、悲しく、そして心が張り裂けるような思いですよね。

北斗市には、「ずーしーほっきー」のような、みんなを笑顔にする、

明るくて元気なキャラクターもいます。

そんな素敵な街の中で、自分の実家だけが、まるで時間が止まって、

取り残されて、色あせていくのを見るのは、

まるで、自分の人生の一部が、少しずつ、でも確実に失われていくような、

そんな、どうしようもない寂しさを伴うのかもしれません。

「何とかしたい」という気持ちは、山ほどあるのに、

何もできずに、ただ時間だけが、無情に過ぎていくことへの、

焦りや、無力感、そして後悔の念。

それもまた、あなたの心に、大きな、大きな負担としてのしかかってくるのではないでしょうか。

重荷５：「特定空家」や「遊休農地」に指定されて、社会的な問題にまで発展してしまうかもしれない恐怖

そして、最後に忘れてはいけないのが、

あなたの空き家や農地が、個人的な問題だけでは済まされずに、

「社会的な問題」として、行政から厳しい目を向けられてしまうリスクです。

先ほども少し触れましたが、

放置されて、周りに迷惑をかけるような危険な状態になった空き家は、

北斗市から「特定空家」として指定されてしまう可能性があります。

そうなると、税金が何倍にもなるだけでなく、

市から「ちゃんと直しなさい！」あるいは「もう壊しなさい！」という、

厳しい命令が来てしまうかもしれません。

それでも従わないと、最終的には、市が強制的に家を解体して、

その費用を、後からあなたに全額請求してくる、という「行政代執行」だってあり得るんです。

そして、農地の場合も同じです。

ちゃんと耕作されずに、ただただ雑草が生い茂るだけの「遊休農地」になってしまうと、

農業委員会から「ちゃんと管理しなさいよ！」という指導が入ったり、

場合によっては、固定資産税の評価が「農地」ではなく「宅地並み」と見なされて、

税金が、とんでもなく上がってしまったり（固定資産税評価額が1.8倍になることも！）、

あるいは、法律に基づいて、その農地を他の人に貸し出すように、

強く勧められたりすることもあるんです。

それだけじゃありません。

管理されていない空き家や農地は、

近隣の農家さんにとっても、大きな迷惑の原因になります。

例えば、あなたの畑から雑草の種がたくさん飛んでいって、お隣の畑を困らせたり、

病害虫が発生して、周りの農作物に被害を与えてしまったり、

あるいは、水路が詰まってしまって、他の田んぼに水がちゃんと行かなくなってしまったり…。

（茂辺地地区では、鮭が遡上する川もありますから、上流の環境が悪化したら大変ですよね）

そうなると、ご近所との関係もギクシャクして、

地域社会の中で、あなたが孤立してしまう、なんていう悲しいことにもなりかねません。

「特定空家」や「遊休農地」に指定されるということは、

「あなたは、土地・建物の持ち主としての、社会的な責任をちゃんと果たしていませんよ」

と、行政から、そして地域社会から、公式に「ダメ出し」をされるようなものです。

これは、精神的にも、かなり追い詰められてしまいますよね。

北斗市も、きっと、地域の美しい景観や、安全な生活環境、

そして大切な基幹産業である農業を守るために、

放置された空き家や農地の問題には、真剣に取り組んでいるはずです。

「うちは大丈夫だろう」という油断は、本当に禁物なんです。

—

どうでしょうか。

お金の負担、管理の限界、子どもたちへの心配、

思い出の場所が朽ちていく悲しさ、そして社会的なリスク…。

北斗市の空き家（そして、もしかしたら農地も）を、

「とりあえず、そのままにしておく」ということが、

どれだけ多くの、そしてどれだけ重い「荷物」を、

今のあなたと、そしてあなたの大切なご家族に、

これから先、ずっと背負わせてしまう可能性があるか。

少しでも、その深刻さが、リアルに感じていただけたでしょうか。

「じゃあ、やっぱり、売るか、貸すか、壊すか、それしかないの？」

「でも、それも、今の私には、どれも難しいって、さっきの話でよく分かったわ…」

「じゃあ、私は、この北斗の家と土地を、一体どうすればいいっていうの…？」

そうですよね。

一般的な解決策と言われるものにも、

たくさんの、本当にたくさんのハードルがあるのは、紛れもない事実です。

次の章では、その一般的な解決策が、

なぜ、あなたのような状況の場合に、特に難しいのか、

そして、それとは全く違う、新しい「第三の選択」という、

希望の光が、ちゃんとあるんだ、ということについて、

いよいよ具体的に、詳しくお話ししていきますね。

どうか、希望を捨てずに、もう少しだけ、僕の話にお付き合いください。

きっと、あなたの心が、ほんの少しでも軽くなるような、

そして、「ああ、それなら、私にもできるかもしれない！」と、

前を向けるような、そんなお話ができると信じていますから。

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【一般的な方法は、なぜ難しい？】売却・賃貸・解体… 北斗市の空き家・農地で「いつもの手」が通用しにくい、切実な理由

さて、空き家を放置し続けることの、本当にたくさんの、そして深刻なリスクが、

これでもか！というくらい、ご理解いただけたかと思います。

「やっぱり、何とかしなきゃいけないんだな…」

「このままじゃ、本当にダメだ…私だけでなく、子どもたちにも迷惑がかかる…」

そう強く、強く、感じていただけたのではないでしょうか。

（もし、まだピンと来ていない方がいたら、もう一度、前の章をじっくり読み返してみてくださいね。本当に大事なことですから）

では、いざ「何とかしよう！」と、重い、重い腰を上げて、

具体的な行動を起こそうと思ったとき。

多くの人が、まず頭に思い浮かべるのは、

やっぱり、昔からよく言われる、

「家や土地を売ってしまう（売却）」か、

「誰かに貸して家賃をもらう（賃貸）」か、

あるいは、「もういっそのこと、家を壊して更地にしてしまう（解体）」という、

この3つの方法ですよね。

これらは、昔から、空き家対策の「定番中の定番」とも言えるものです。

でも、ちょっと待ってください。

あなたの、あの北斗市の空き家（そして、もしかしたら農地も）の場合、

これらの「いつもの手」が、

本当に、スムーズに、そしてあなたが望むような形で、

うまく進んでいくものでしょうか？

実は、そこには、あなたが思っている以上に、

色々な「壁」や「落とし穴」が、

たくさん、たくさん、そして高く、深く、立ちはだかっていることが多いんです。

特に、北斗市のような、

新幹線の駅ができて新しい発展への期待がある一方で、

昔ながらの農業地域や、函館市のベッドタウンとしての顔も持ち、

そして、北海道ならではの厳しい自然環境の中にある、という、

色々な側面を持つ場所では、

都市部の不動産の常識や、他の地方都市の常識が、

そのままでは、なかなか通用しないことも、たくさんあります。

ここでは、なぜこれらの一般的な解決方法が、

あなたの北斗市の空き家（特に、農地もセットになっているかもしれない、という状況を考えると）にとって、

かえって難しい選択になってしまったり、

期待とはほど遠い、がっかりするような結果に終わってしまったりしがちなのか。

その、なかなか人には言えない、切実な理由を、

あなたの「そうそう、そこが一番困ってるのよ…」というお気持ちに、

できる限り、そして深く寄り添いながら、

一緒に、じっくりと、そして正直に考えていきたいと思います。

そして、その「難しさ」や「限界」が、ちゃんと分かれば、

僕がこの後で、心を込めてお話しする、

新しい「第三の選択」という「お手伝い」の、本当の意味や価値も、

より深く、そして「なるほど！そういうことだったのか！」と、

きっと、心の底から納得して、ご理解いただけるはずですからね。

「売却」という選択の、北斗市ならではの「期待」と「ため息が出るほど厳しい現実」の壁

まず、「もう、いっそのこと、あの北斗の家も畑も、全部売ってしまおう！」という方法。

これがもし、スムーズに、そしてあなたの納得のいく形でできれば、

確かに、一番手っ取り早くスッキリするかもしれません。

固定資産税の支払いからも、管理の心配からも、完全に解放されるわけですからね。

「新函館北斗駅ができたから、もしかしたら土地の値段も上がって、高く売れるんじゃないか？」

「函館にも近いし、札幌や東京からの移住希望者が、買ってくれるかもしれないし」

「最近は、農業に関心を持つ若い人も増えているって聞くから、畑も一緒に買ってくれる人がいるかも？」

そんな、ちょっとした、でも切実な期待を、あなたは抱いているかもしれません。

だって、あの北海道新幹線の駅がある「北斗市」ですからね！

でも、現実は、本当に、なかなか、そう甘くはないことが多いんです。

期待が大きければ大きいほど、その後にやってくるかもしれない「ため息」も、

深くなってしまうかもしれません…。

【「新幹線駅があるから安泰」は、残念ながら幻想に近いかも… 北斗市の不動産市場の、シビアな現実】

• 「新函館北斗駅効果」は、市全体には、まだ届いていないかもしれない…：
  

  確かに、北海道新幹線の「新函館北斗駅」が開業したことは、

  
  

  北斗市にとって、そして道南地域全体にとって、ものすごく大きな出来事でした。

  
  

  駅の周りでは、新しいホテルや商業施設ができたり、道路が整備されたり、

  
  

  少しずつですが、開発が進んでいるエリアもあるかもしれません。

  
  

  でも、その「駅前効果」が、北斗市全体の、隅々まで、

  
  

  ましてや、駅から何キロも離れた、旧大野町エリアの農村部にある、

  
  

  あなたの古い実家や畑にまで、すぐに、そして直接的に届いているかというと、

  
  

  残念ながら、それは、まだ少し難しいのが現実かもしれません。

  
  

  駅周辺のごく一部の土地は、確かに取引価格が上がっているかもしれませんが、

  
  

  市内の多くの場所では、依然として買い手を見つけるのが難しい、

  
  

  という状況が続いている可能性も、十分にあります。

  
  
• 「函館の隣だから便利」だけでは、もう売れない時代…：
  

  北斗市は、函館市のベッドタウンとして、多くの人が暮らしています。

  
  

  でも、だからといって、どんな家でも、どんな土地でも、

  
  

  すぐに、そして簡単に売れるわけでは、決してありません。

  
  

  今の時代、家を買う人たちは、本当に目が肥えています。

  
  

  ただ「函館に近い」というだけではなく、

  
  

  もっと、その家そのものの魅力（新しさ、間取り、設備、日当たり、耐震性など）や、

  
  

  住環境（スーパーや学校、病院へのアクセス、子育てのしやすさ、地域の雰囲気など）を、

  
  

  ものすごくシビアに比較検討します。

  
  

  あなたの北斗の空き家は、そうした厳しい競争の中で、

  
  

  果たして、買い手に「ここに住みたい！」と思わせるだけの魅力を持っているでしょうか？

  
  
• 古い家は、やっぱり、どこでも、誰からも、なかなか選ばれにくい…：
  

  これは、もう北斗市に限った話では、本当に残念ながらありませんが、

  
  

  日本の中古住宅市場では、悲しいかな、

  
  

  「新しい家ほど価値が高い」「古い家は価値が低い（あるいは、ほとんどタダ同然）」

  
  

  という、画一的な、そしてある意味では残酷な考え方が、まだまだ根強く残っています。

  
  

  築年数が30年、40年、あるいはそれ以上経った古い家となると、

  
  

  どんなに立派な場所に建っていたとしても、

  
  

  どんなに昔は良い材料を使って建てられていたとしても、

  
  

  建物自体の価値は、ほとんどない、と見なされてしまうことが、本当に多いんです。

  
  

  「いやいや、ちゃんとリフォームすれば、また新しくなって、素晴らしい家に生まれ変わるじゃないか」

  
  

  そう思うかもしれません。それは、その通りです。

  
  

  でも、買い手の方は、そのリフォームにかかるであろう莫大な費用も、当然、考え合わせます。

  
  

  そして、「じゃあ、この古い家をこの値段で買って、さらに何百万円もかけてリフォームするくらいなら、

  
  

  最初から、もう少しお金を出してでも、新しい家を買った方が、ずっと安心だし、手間もかからないな…」

  
  

  と、なってしまうことが多いんです。

  
  

  だから、結局、持ち主の方が期待するよりも、ずっとずっと安い値段でしか売れない、

  
  

  あるいは、全く買い手がつかないまま、時間だけが、虚しく過ぎていく、ということが、本当に多いんです。

  
  

  （特に、北斗市の冬の寒さを考えると、古い家の断熱性能の低さは、大きなマイナスポイントになりますよね）

  
  
• 「農地」がセットだと、売るのはもっと、もっと、もっと難しくなるんです！：
  

  もし、あなたの北斗の空き家に、畑や田んぼといった「農地」がくっついている場合、

  
  

  これが、売却をさらに、輪をかけて難しくしてしまう、大きな、大きな要因になります。

  
  

  なぜなら、農地というのは、「農地法」という特別な法律で、

  
  

  ものすごく厳しく、そして複雑に、その売買や貸し借りが制限されているからなんです。

  
  

  簡単に言うと、農地は、原則として、「農業をする人（あるいは農業法人）」にしか、売ったり貸したりすることができないんです。

  
  

  そして、その売買や貸し借りをするには、北斗市の農業委員会の許可が、絶対に必要になります。

  
  

  「えっ、じゃあ、うちの畑、農業をする人じゃないと買えないの！？」

  
  

  そうなんです。そういうことなんです。

  
  

  だから、もしあなたが、家と畑をセットで売りたい、と思っても、

  
  

  「家は欲しいけど、畑はいらないなぁ…農業なんてやったことないし…」という人には、売れません。

  
  

  「畑だけ欲しいけど、家は古くていらないなぁ…」という農家さんがいたとしても、

  
  

  家と土地（宅地）の部分の処分は、また別に考えなければなりません。

  
  

  家と農地を一緒に、都合よく「農業をやりたい」という人が買ってくれる、

  
  

  というのは、本当に、奇跡に近いような、稀なケースだと思った方が良いでしょう。

  
  

  （もし、その農地を「宅地」に変えて（これを「農地転用」と言います）売ろうとしても、

  
  

  それにはまた、農業委員会の許可が必要で、場所によっては許可が下りなかったり、

  
  

  ものすごく時間がかかったり、費用がかかったりします）

  
  

  この「農地問題」が、北斗市のような農業が盛んな地域の空き家対策を、

  
  

  より一層、難しくしている、大きな原因の一つなんですよね。

  
  

  （「ふっくりんこ」のような美味しいお米がとれる北斗の農地も、担い手がいなければ宝の持ち腐れです…）

  
  

【売るための「手間」と「費用」も、あなたが思っている以上に、たくさん、たくさんかかります】

• 家の中（そして、もしかしたら畑も）の、あの大量の「物」の片付け、本当にどうしますか？：
  

  ご両親が、あるいはあなた自身が、長年暮らしてきた家には、

  
  

  本当に、本当にたくさんの家財道具や生活用品、そして思い出の品々が、

  
  

  当時のまま、そっくり残されていることが多いですよね。

  
  

  タンスの中のたくさんの衣類、押し入れの中の何組もの布団、

  
  

  食器棚にぎっしり詰まった、今はもう誰も使わない食器の山、

  
  

  本棚にあふれる古い本や雑誌、そして、アルバムや手紙、子どもたちの成長の記録…。

  
  

  一つひとつに、大切な、かけがえのない記憶が詰まっていて、

  
  

  「これは捨てられない」「あれも、もしかしたら誰かが使うかも…」なんて思っているうちに、

  
  

  なかなか、簡単には捨てられないものです。

  
  

  でも、家を売るとなると、基本的には、家の中を、ほぼ空っぽの状態にして、

  
  

  次の買主に引き渡さなければなりません。

  
  

  その、気が遠くなるほど膨大な量の片付け作業、

  
  

  あなたが全部、責任を持って、そして体力を使って、できますか？

  
  

  特に、あなたが北斗市外の、例えば函館や札幌、あるいはもっと遠い本州などに住んでいる場合、

  
  

  週末や連休のたびに、何度も、何度も北斗市まで通って、

  
  

  少しずつ、少しずつ片付けをするのは、

  
  

  時間的にも、体力的にも、そして往復の交通費や、場合によっては宿泊費も、

  
  

  ものすごく、ものすごく大きな負担になりますよね。

  
  

  もし、専門の業者に「遺品整理」として、あるいは「家財整理」として丸ごとお願いするとしたら、

  
  

  家の広さや、残っている物の量、そして作業の難易度（例えば、運び出すのが大変な大型家具が多いとか）にもよりますが、

  
  

  何十万円、場合によっては百万円以上の、本当に高額な費用がかかることも、決して珍しくありません。

  
  

  畑に残っている古い農機具や、納屋の中の道具なども、どうするのか考えなければなりませんね。

  
  
• 「仲介手数料」って、売れた値段に応じて、結構な額になるんです。知っていましたか？：
  

  地元の不動産屋さん（宅地建物取引業者）にお願いして、もし運良く買い手が見つかったとしても、

  
  

  売買契約が成立した時には、その不動産屋さんに「仲介手数料」という、いわば成功報酬を支払わなければなりません。

  
  

  これが、意外と、そして結構な金額になるんです。

  
  

  法律で上限が決まっているんですが、だいたい、

  
  

  「売買価格が400万円を超える場合は、売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税」

  
  

  という計算式で算出されることが多いです。

  
  

  例えば、もしあなたの北斗の家と土地が、合わせて300万円で売れたとしたら、

  
  

  仲介手数料だけで、十数万円（300万円 × 4% + 2万円 + 消費税、といった計算式ですね）もかかることがあるんです。

  
  

  （売買価格が低いと、計算式が少し変わることがあります）

  
  

  その他にも、売買契約書に貼る収入印紙代（これも法律で金額が決まっています）や、

  
  

  もし、あなたの家に住宅ローンなどがまだ残っていて、抵当権というものが設定されている場合、

  
  

  それを抹消するための登記費用や、その手続きを司法書士さんにお願いした場合の報酬がかかります。

  
  

  また、相続登記がまだ済んでいない場合は、まずそれを済ませないと売却できませんから、

  
  

  その費用も、もちろん必要になります。

  
  

  （登記は、これからは藤本が自分でやる、という話でしたね。失礼しました！）

  
  

  場合によっては、土地の境界がはっきりしない場合に、

  
  

  土地家屋調査士さんに依頼して、隣の土地との境界を確定させるための「測量」をしてもらう費用などが、

  
  

  別途必要になることもあります。

  
  

  これらの諸費用を全部合計すると、

  
  

  「えっ、家が売れたのに、こんなにたくさんのお金が引かれちゃうの？

  
  

  実際に私の手元には、これだけしか残らないの…？」

  
  

  と、がっかりしてしまうことも、本当に、本当によくあるんですよ。

  
  

• あなたが遠くに住んでいたら、売却活動そのものが、本当に、本当に大変です：
  

  不動産屋さんとの最初の打ち合わせ、家の査定の時の立ち会い、

  
  

  売却を依頼する際の契約手続き、そして、もし「家の中を見てみたい」という購入希望の方が現れた場合の、

  
  

  内覧の対応（家の鍵を開けたり、説明したり）…。

  
  

  あなたが北斗市外の、例えば函館市内だったとしても、あるいは札幌や、もっと遠い本州などに住んでいる場合、

  
  

  その都度、北斗市まで足を運ぶのは、本当に、本当に大変なことですよね。

  
  

  貴重な休日が潰れてしまいますし、往復の交通費（新函館北斗駅までの新幹線代や、そこからの移動費など）も、

  
  

  決して安くはありません。

  
  

  そして、何よりも、そのたびに時間と気力を使うことが、大きな負担になります。

  
  

  「もう、面倒だから、全部、不動産屋さんに任せっきりでいいや！」と、

  
  

  つい、そう思ってしまいがちですが、やはり、あなたの大切な資産のことですから、

  
  

  完全に丸投げしてしまうのは、後で「こんなはずじゃなかったのに…」と後悔する元になりかねません。

  
  

  ちゃんと、あなた自身も納得のいく形で、売却活動を進めたいですよね。

  
  
• そして、何度も言いますが、売った後も、まだ安心できないかもしれない「契約不適合責任」という、重い、重い影…（特に古い家や農地付きの場合は要注意！）：
  

  もし、あなたが家（そして土地や農地も）を売った後に、買った人が、

  
  

  契約の時には、あなたも買主も気づかなかった、あるいは知らされていなかった、

  
  

  何か重大な欠陥（例えば、雨漏りが実はもっとひどかったとか、シロアリが家の柱を食べてボロボロにしていたとか、

  
  

  建物の基礎の部分に大きなヒビが入っていて危険な状態だったとか、

  
  

  給排水管が中でサビサビになっていて、もうすぐ破裂しそうだったとか、

  
  

  あるいは、土地に土壌汚染が見つかったとか、農地に産業廃棄物が埋まっていた、なんていう、とんでもないケースも！）、

  
  

  そういったものを、住み始めてから、あるいは土地を使い始めてから、見つけてしまったとします。

  
  

  そしたら、買った人は、売ったあなたに対して、

  
  

  「この欠陥を、ちゃんと直してください！」（修補請求）とか、

  
  

  「こんな欠陥があるなんて知らなかったんだから、家の値段を下げてください！」（代金減額請求）とか、

  
  

  「こんな重大な欠陥がある家（や土地）なら、もうこの契約はなかったことにしてください！お金を返してください！」（契約解除）とか、

  
  

  「この欠陥のせいで、こんな損害を受けました！その分のお金を弁償してください！」（損害賠償請求）

  
  

  なんてことを、法律に基づいて、堂々と請求できる権利があるんです。

  
  

  これを「契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）」と言います。（昔は「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」という、少し難しい名前で呼ばれていましたね）

  
  

  個人同士の売買であっても、通常、家や土地を引き渡してから一定の期間

  
  

  （例えば3ヶ月とか、話し合いで1年とかにすることもありますが、買主がその欠陥に気づいてから1年以内に通知すれば良い、というルールもありますから、意外と長期間責任を負う可能性もあるんです）は、

  
  

  この重い責任から、あなたは逃れることができないんです。

  
  

  特に、古い空き家の場合、あなた自身も全く気づいていないような、

  
  

  隠れた欠陥が、家のあちこちに潜んでいるリスクが、どうしても高くなります。

  
  

  北海道の厳しい自然環境（北斗市も、冬の寒さや雪、夏の湿気、そして一年を通じた寒暖差が大きいですよね）に、

  
  

  何十年もの間、じっと耐えてきた家なら、なおさらですよね。

  
  

  契約書に「現状のまま（今の状態のまま）売りますよ」とか「一切の責任は負いませんよ（ノークレーム・ノーリターンでお願いします）」と書いたとしても、

  
  

  この契約不適合責任を、完全に免れることは、法律上、なかなか難しいんです

  
  

  （特に、あなたが「もしかしたら、ここ、ちょっと雨漏りしてるかもな…」なんて、うすうす知っていたのに、それを買主に伝えなかった、なんていう場合は、絶対に責任を負います）。

  
  

  「やっと北斗の家が売れて、肩の荷が下りた！これでスッキリした！」と思っていたのに、

  
  

  数ヶ月後、あるいは1年近く経ってから、突然、買主から「欠陥が見つかった！」と連絡が来て、

  
  

  大きな、そして面倒なトラブルに巻き込まれてしまう…なんて、考えただけでも、本当に怖いですよね。

  
  

  精神的にも、金銭的にも、大きな、大きな負担になってしまいます。

  
  

  （きじひき高原パノラマ展望台からの眺めのように、スッキリとはいかないかもしれません…）

  
  

「新函館北斗駅が近いから、きっと高く、そしてすぐに売れるに違いないと思っていたのに、

不動産屋さんに査定してもらったら、本当にがっかりするような、信じられないくらい安い値段しかつかなかった…」

「もう何年も、函館や北斗の不動産屋さんに売りに出してもらっているけど、

全然、見に来る人もいないし、問い合わせすら、ほとんどないのよ…本当に、この先どうしたらいいのかしら…」

「売った後まで、そんな重い責任があるなんて、全く知らなかったわ…。

それじゃあ、怖くて、安心して売ることなんて、とてもじゃないけどできないじゃない…」

そんな、空き家を売ろうとして、期待を大きく裏切られたり、

途方に暮れてしまったりしている、たくさんの所有者の方々の、

ため息にも似た、そして心の底からの切実な声を、

僕もこれまで、本当に、本当にたくさん聞いてきました。

北海道新幹線の駅がある、発展への期待も大きい北斗市の空き家を「売却する」という道も、

あなたが期待しているほど、決して、簡単で、バラ色の、そして安心な道のりではない、

ということを、まずは、しっかりと、あなたの胸に刻んでおく必要があるんです。

夢や期待だけでは、残念ながら、現実はなかなか変えられないことが多いですからね。

（トラピスト修道院の静けさの中で、もう一度じっくり考える時間が必要かもしれません）

解決策2：【賃貸】家賃収入で固定資産税を賄う？ でも「大家さん業」は、北斗市では特に甘くない！

では次に、「誰かに貸して、毎月家賃をもらえたらいいな」という方法について、

もう少し詳しく、そして北斗市の現実を踏まえて、考えてみましょう。

確かに、家を手放さずに済みますし、もし安定した家賃収入があれば、

固定資産税の支払いの足しになったり、ちょっとしたお小遣いになったり、

嬉しいことがたくさんありそうですよね。

「新函館北斗駅ができたから、新幹線で通勤する人とか、出張で来る人が借りてくれるかもしれないし」

「函館にも近いから、若いカップルとか、ファミリーが住んでくれるかもしれない」

「うちの畑も一緒に貸して、家庭菜園を楽しみたい人に、農家民宿みたいにして貸せないかしら？」

そんな、ちょっとした「夢」や「期待」が、あなたの胸に広がるかもしれませんね。

特に、あなたの北斗の家が、もし新しくて状態が良かったり、

あるいは、昔ながらの趣のある古民家だったりしたら、なおさらです。

でも、この「賃貸」という道にも、

残念ながら、良いことばかりじゃない、たくさんの「ため息」と「現実の壁」が隠れているんです。

特に、あなたが空き家管理の初心者だったり、

北斗市から遠く離れた場所に住んでいたり、

そして、農地も一緒にどうにかしたい、なんていう場合には、

次から次へと、色々な、そして本当に頭の痛い問題にぶつかってしまう可能性があります。

【「人に貸せる家」にするための、あまりにも高い、あまりにも重い、お金の壁（初期投資）】

• リフォーム費用、一体いくらかかるか、具体的に想像したことがありますか？ しかも「寒冷地・北斗市仕様」で！：
  

  これが、賃貸を考える上で、一番大きな、そして最初にあなたの前に立ちはだかる、

  
  

  エベレストのように高く、険しい壁かもしれません。

  
  

  人に「お金をもらって」住んでもらう以上、

  
  

  最低限、安全で、清潔で、そして今の時代の人が「ああ、ここに住みたいな」と思えるような、

  
  

  気持ちよく、そして快適に住める状態にしなければなりません。

  
  

  特に、築年数がかなり経っている古い空き家だと、だいたい、こんな修理やリフォームが、

  
  

  あれもこれもと、必要になってきます。

  
  
  
  
  • キッチン（古くて使い勝手が悪い、収納が少ない、など）、お風呂（タイルが割れている、寒い、追い焚きできない、など）、トイレ（和式だったり、古くて汚れていたり）といった水回り設備は、ほぼ全部、最新式とは言わないまでも、清潔で使いやすいものに交換するか、あるいは大規模な改修が必要です。見た目だけでなく、給排水管なども、見えないところで古くなって、水漏れ寸前になっている可能性が高いですからね。
  
  
  • 給湯器や暖房ボイラー（北斗市の、あの厳しい冬を考えると、これが壊れていたり、古すぎたり、あるいは灯油代がものすごくかかるような旧式だったりしたら、絶対に、絶対に借り手は見つかりませんよね！）も、新しくて、安全で、そしてできるだけ光熱費のかからない効率の良いものへの交換が、ほぼ必須と言えるでしょう。
  
  
  • 壁紙の張り替え（ヤニで汚れていたり、剥がれかけていたり）、床材の修繕や張り替え（傷だらけだったり、きしんだり）、畳の表替えや新調など、内装も全面的にリフレッシュして、明るく清潔感のある空間にしないといけません。
  
  
  • 雨漏りの跡がある、壁に大きなヒビが入っている、床が傾いている、窓やドアの建付けが悪くて隙間風が入ってくる…など、建物の基本的な傷みも、ちゃんと、そして根本から直さないといけません。ただ上から何かを塗ったり貼ったりするだけの、その場しのぎの応急処置では、絶対にダメです。
  
  
  • 家の中全体の、プロの業者さんによる、徹底的なハウスクリーニングも、もちろん必要です。長年積もり積もったホコリや汚れ、そして生活臭は、素人がちょっと掃除したくらいでは、簡単には落ちませんから。
  
  
  • そして、何よりも、北斗市のような、日本でも有数の寒冷地で、人に快適に住んでもらうためには、家の「断熱性能」を、今の時代の基準に合わせて、大幅に向上させる必要があります。例えば、窓を断熱性の高い二重窓（ペアガラスや、もっと性能の良いトリプルガラス）に変えたり、壁や天井、床の下に、これでもかというくらい、隙間なく、分厚く断熱材を入れたりする、本格的な「寒冷地仕様」への改修も、真剣に考えなければなりません。これが、冬の家の暖かさを、そして毎月の光熱費（特に暖房費）を、大きく左右しますからね。これが不十分だと、借り手はすぐに出て行ってしまいます。
  
  
  
  

  これらにかかるリフォーム費用、本当に、本当に、安くても数十万円では、まず済みません。

  
  

  普通は、あっという間に、何百万円という単位になってしまうことが、ほとんどなんです。

  
  

  もし、あなたの北斗の家が、昔ながらの広い農家住宅だったり、

  
  

  あるいは、部屋数の多い、少し大きめの一軒家だったりしたら、

  
  

  そのリフォーム費用は、さらに、もっともっと高額になるでしょう。

  
  

  この、莫大な初期投資を、あなたはポンと用意できますか？

  
  

  あなたが、まだ住宅ローンを抱えていたり、お子さんの教育費がこれからピークだったりする、

  
  

  40代、50代という働き盛りの世代だとしたら、それは本当に大変なことですよね。

  
  

  もし、リフォームローンなどを組んだとしたら、

  
  

  それは、将来入ってくるかもしれない、まだ全く当てにできない家賃収入を期待して、

  
  

  大きな、そして返済期間の長い「借金」を、あなたが新たに抱えることになる、

  
  

  ということを、絶対に、絶対に忘れてはいけません。

  
  

【本当に、北斗市で「家を借りたい人」は、すぐに見つかるの？ 空室がずっと続くかもしれない、という恐怖と、その間の重い負担】

• 北斗市の賃貸市場、そんなに甘くはないかもしれませんよ…需要と供給の、厳しい現実：
  

  確かに、北斗市は函館市のベッドタウンとしての役割がありますし、

  
  

  新函館北斗駅ができて、本州からのアクセスも格段に良くなりました。

  
  

  だから、「もしかしたら、家を借りたい人も結構いるんじゃないかな？」と期待するかもしれませんね。

  
  

  でも、「観光客がたくさん来る」ということと、「安定して長期間、家を借りたいという人がたくさんいる」ということは、

  
  

  残念ながら、必ずしもイコールではないんです。

  
  

  北斗市内の、一年を通じた安定的な賃貸需要は、実際のところ、どうなのでしょうか。

  
  

  例えば、地元で働く若い人や、あるいは北斗市に新しく移住してきて、

  
  

  まずは賃貸で様子を見たい、という人向けの需要は、

  
  

  もしかしたら、あなたが思っているよりも、それほど多くないかもしれません。

  
  

  （北斗市の人口も、微増あるいは横ばい、というデータもありますが、

  
  

  爆発的に増えているわけではありませんし、高齢化も進んでいますから…）

  
  

  新函館北斗駅の周辺には、新しいアパートやマンションも少しずつ建ち始めているかもしれませんし、

  
  

  函館市内にも、たくさんの賃貸物件があります。

  
  

  そんな中で、あなたの、少し古くて、駅から少し離れているかもしれない一軒家が、

  
  

  競争に勝って、借り手を見つけられるでしょうか？

  
  

  家賃を、よほど魅力的な値段に設定しないと、なかなか難しいかもしれません。

  
  

  （もしかしたら、ずーしーほっきーのように、強烈な個性があれば別かもしれませんが…）

  
  
• 「空室」が、もし何か月も、あるいは何年も続いてしまったら…リフォーム代も回収できず、固定資産税やローンだけが、あなたの肩に重くのしかかる…：
  

  高いお金をかけて、せっかく家を綺麗にリフォームしたとしても、

  
  

  必ず、そしてすぐに借り手が見つかるという保証は、残念ながら、どこにも、どこにもありません。

  
  

  地元の不動産屋さんに、一生懸命、入居者募集をお願いしても、

  
  

  何か月も、あるいは、ひどい時には1年以上も、

  
  

  「なかなか、問い合わせがありませんねぇ…」

  
  

  「北斗市も、昔と違って、家の借り手がすぐに見つかる時代じゃなくなりましたからねぇ…」

  
  

  なんていう、ため息の出るような、そして心が折れそうになる返事が返ってくることも、

  
  

  十分に、十分にあり得るんです。

  
  

  その間、あなたが期待していた家賃収入は、もちろん一銭も入ってきません。ゼロです。

  
  

  でも、もしあなたがリフォームローンを組んでいたら、そのローンの返済は、毎月、容赦なくやってきます。

  
  

  固定資産税も、火災保険料も、もちろん毎年、きちんと払い続けなければなりません。

  
  

  空室の期間が長引けば長引くほど、リフォーム費用を回収できないどころか、

  
  

  どんどん、どんどん、あなたの持ち出しが増えて、赤字が雪だるま式に膨らんでいってしまうんです。

  
  

  これは、精神的にも、本当に、本当につらい、まるで出口のないトンネルをさまよっているような、

  
  

  悪夢のような状況ですよね。

  
  

【「大家さん」の仕事って、実は、あなたが想像している以上に、ものすごく、ものすごく大変で、そして専門知識も必要なんです！】

これは、前回、富良野市の記事でも詳しくお話ししましたが、

北斗市であっても、全く同じことが言えます。

「大家さん業」というのは、決して「楽して儲かる不労所得」なんかじゃありません。

むしろ、一つの「事業」を経営するくらいの、覚悟と手間が必要なんです。

（細かい内容は、前回の富良野市の記事の同じ箇所を、もう一度じっくり読み返してみてくださいね。

家賃滞納のリスク、入居者トラブルの対応、修理の手配、管理業務の煩雑さ、法律上の責任…

本当に、たくさんの、そして頭の痛い問題が山積みなんです）

特に、あなたが働き盛りの40代、50代で、

本業のお仕事や、ご自身の家庭のことで毎日忙しくしているとしたら、

そして、北斗市から遠く離れた場所にお住まいだとしたら、

これらの「大家さん業」を、あなたが全部、責任を持ってこなすのは、

現実的に考えて、ほぼ不可能に近いと言っても、過言ではないでしょう。

「じゃあ、地元の不動産管理会社に全部任せればいいじゃないか」

そう思うかもしれませんね。

でも、北斗市内に、あなたの古い一軒家の管理を、

良心的な手数料で、そして親身になって引き受けてくれる、

信頼できる管理会社が、すぐに見つかるでしょうか？

そして、もし見つかったとしても、毎月支払う管理委託手数料は、

家賃収入の5%前後が一般的ですから、

ただでさえ高くないかもしれない家賃収入から、さらにその分が引かれてしまうわけです。

手元に残るお金は、本当にごくわずか…ということにもなりかねません。

「北斗の家で、毎月少しでも家賃収入が入ってきたら、固定資産税の足しになるかしら…」

「新函館北斗駅もできたし、誰か借りてくれるかもしれないわ…」

そんな、最初の淡い、そしてささやかな期待も、

こうした、次から次へと立ちはだかる、厳しい、厳しい現実の壁にぶつかって、

「こんなはずじゃなかったのに…話が違うじゃないか…」

「かえって、とんでもなく大きな負担と、終わりのないストレスを、

わざわざ自分で、高いお金を払ってまで抱え込んでしまっただけじゃないか…」

と、深く、深く後悔することになりかねないんです。

特に、あなたの北斗市の空き家を、あなたが遠隔地から賃貸に出そうというのは、

よほどしっかりとした準備と、何があってもめげずにやり遂げるという強い覚悟、

そして、本当に信頼できる現地のパートナー（管理会社や協力してくれる人）がいないと、

本当に、本当に難しい、そしてリスクの高い挑戦だと言えるでしょう。

（もしかしたら、トラピスト修道院での修行のように、厳しい道のりかもしれません…）

解決策3：【解体】更地にしてリセット？ しかし費用負担と税金増の重い現実（詳細解説）

そして、最後に思い浮かぶのが、「もう、いっそのこと、あの北斗の家を壊して、更地（さらち）にしてしまおう！」という、ある意味、一番思い切った、そして最終的な方法かもしれませんね。

売ることも、貸すことも、どう考えても無理そうだ、と心が折れそうになった時の、

いわば「全てをゼロに戻す」という、重く、そしてどこか寂しい響きを持つ選択肢です。

「建物がきれいさっぱりなくなってしまえば、もう管理の手間も、あれこれ悩む心配事も、全部なくなるだろう」

「固定資産税も、きっと土地の分だけになるから、今よりもずっと安くなるに違いない」（←これは、本当に、本当に大きな、そしてあまりにも多くの方が信じてしまっている、非常に危険な誤解なのですが…その衝撃の事実は、後ほど詳しく、詳しくお話ししますね）

そんな風に、ある種の「リセット」というか、「全てからの解放」を期待するかもしれません。

北斗市の、あの広々とした土地だけが残れば、いつか何とかなるかもしれない、と。

（特に、もし農地も一緒なら、家だけなくなれば、少しはスッキリするかも、なんて…）

でも、この「解体」という、一見すると全てを終わらせて、ある意味スッキリしそうな道にも、

あなたが思っている以上に、大きな、そして乗り越えるのが非常に、非常に困難な「壁」が、

まるで、冬のきじひき高原に吹き付ける、冷たくて厳しい風のように、

あなたの前に、ドーンと、高く、高く、そして分厚く立ちはだかっているんです。

特に、北斗市のような、農業地域も多く、そして冬の寒さが厳しい場所では、

その壁がより一層、重く、そして冷たく感じられるかもしれません。

【思い出の詰まった北斗の家を、自分の手で「無かったこと」にしてしまう、という、あまりにも大きな、そして深い心の痛み】

• 「本当に、本当に、これで良かったんだろうか…」決して消すことのできない、ご両親への大切な想い、家族みんなの温かい記憶、そしてあの北斗の土地への愛着：
  

  これが、お金の問題以上に、何よりも、何よりも一番つらいことかもしれませんね。

  
  

  お父様やお母様が、たくさんの愛情と、そしてもしかしたら、たくさんの汗と涙を込めて、

  
  

  やっとの思いで建てた、たった一つの大切な家。

  
  

  あるいは、何十年という、本当に長い間、家族みんなで、

  
  

  雨の日も風の日も、そして北斗の厳しい冬も、肩を寄せ合って、

  
  

  たくさんの思い出を紡ぎながら、大切に暮らしてきた、かけがえのない我が家。

  
  

  あなたが子どもの頃、家の前の畑で、泥んこになって遊んだこと（もしかしたら、ずーしーほっきーのモデルになったホッキ貝を採りに行った、なんていう思い出も？）。

  
  

  夏には、家族みんなで、採れたての甘いトマトやトウモロコシにかぶりついたこと。

  
  

  秋には、黄金色に実った「ふっくりんこ」の稲穂が、大野平野の風に揺れるのを、縁側から眺めたこと。

  
  

  冬には、厳しい寒さの中で、ストーブを囲んで、家族みんなで肩を寄せ合って、テレビを見たり、おしゃべりしたりして、温かい時間を過ごしたこと…。

  
  

  家の柱につけられた、子どもたちの成長の記録である、たくさんの背比べの傷。

  
  

  壁の隅に、いつかあなたが、あるいはあなたのお子さんが、こっそり描いた、小さな落書き。

  
  

  庭の隅に、お母様が大切に育てていた、法亀寺のしだれ桜のように美しい、名前も知らないけれど毎年必ず可憐な花を咲かせていた、あの木。

  
  

  家のあちこちに、お金には絶対に換えることのできない、かけがえのない思い出や、家族の確かな歴史が、

  
  

  たくさん、たくさん、そして深く、深く染み込んでいるはずです。

  
  

  そんな、大切な、本当に、本当に大切な家を、

  
  

  ご自身の代で、ご自身のその手で、あの冷たくて無機質な重機を使って、

  
  

  バリバリと、大きな音を立てて、まるで何事もなかったかのように、無残にも、跡形もなく壊してしまう。

  
  

  その行為は、あなたの心に、どれほどの、そしてどんな種類の痛みをもたらすでしょうか。

  
  

  その決断を下すというのは、本当に、本当に、言葉では言い尽くせないほど、

  
  

  重く、そして辛く、悲しいものですよね。

  
  

  「家を壊してしまったら、もう二度と、あの頃の温かい思い出に帰る場所が、

  
  

  物理的に、この地球上から、永遠に、永遠になくなってしまうんだ…」

  
  

  そんな、心の奥深くから、まるで冷たい風が吹き上がってくるような、どうしようもない寂しさや、

  
  

  言葉にできないほどの、深い、深い喪失感を、

  
  

  きっと、感じずにはいられないでしょう。

  
  

  ご家族やご兄弟、あるいは親戚の方々から、「お願いだから、あの北斗の家だけは、絶対に壊さないでほしい」と、

  
  

  涙ながらに、強く、強く反対されることもあるかもしれません。

  
  

  その大切な人たちの、切実な、そして心からの気持ちを無視してまで、

  
  

  あなたは、強引に解体を進めることができますか？

  
  

  それは、あまりにも、あまりにも悲しい、そして後で大きな後悔が残るかもしれない選択ではないでしょうか。

  
  

  （茂辺地地区を流れる川を、毎年鮭が遡上してくるように、思い出もまた、あなたの心に帰ってくるものですから…）

  
  

【解体費用、ものすごく高いって聞くけど、北斗市だと、さらに輪をかけて…？ あなたの想像を絶するかもしれない、途方もない経済的負担の壁】

• 「家を新しく建てるよりも、古い家を壊す方が、実はお金がかかる」なんていう、信じられないようなことも、今の日本では、ごく普通に起こります：
  

  家を壊すのって、実は、私たちが日頃あまり意識しないだけで、

  
  

  ものすごく、ものすごく、そして驚くほどお金がかかる作業なんです。

  
  

  「タダで壊せる」なんてことは、まず、絶対にあり得ませんし、

  
  

  「ちょっとしたお小遣いくらいの金額で、まあ済むだろう」なんていうのも、大きな、大きな、そして危険な間違いです。

  
  

  普通の大きさの木造の家（例えば、30坪くらいの一軒家で、特にアスベストなどの厄介な問題がない、ごく標準的なケース）でも、

  
  

  解体費用は、どんなに安く見積もっても100万円は下らないでしょうし、

  
  

  普通は、200万円～300万円くらいかかるのが、一般的な相場と言われています。

  
  

  でも、これはあくまで、何の追加費用も発生しない、一番スムーズにいった場合の、一般的な目安に過ぎません。

  
  

  家の大きさ（例えば、昔ながらの北斗の農家住宅で、母屋の他に、大きな納屋や、農機具を入れるための作業小屋があったりすると、その分、解体する面積も体積も増えますから、費用はもっともっと高くなります）や、

  
  

  どんな材料で、どんな構造でできているか（例えば、昔ながらの木造軸組工法なのか、頑丈な鉄骨造なのか、あるいは鉄筋コンクリート造のような、壊すのが非常に大変な構造なのか、それによって解体の手間も、使う重機も、そして費用も、全く変わってきます）、

  
  

  家が建っている場所（例えば、大型の解体用重機が、家のすぐそばまでスムーズに入っていけないような、狭い道沿いの場所や、急な坂の上、あるいは畑の真ん中にポツンとある一軒家などだと、手作業での解体が多くなってしまったり、小さな重機しか使えなかったりして、工事期間が長引き、費用がグンと、本当にグンと割高になります）、

  
  

  そして、もし古い家で、今ではその使用が法律で厳しく禁止されている、

  
  

  アスベスト（石綿）なんていう、非常に厄介で、そして健康にも有害な物質が、

  
  

  屋根材（スレート瓦など）や外壁材（サイディングなど）、あるいは天井裏や壁の中の断熱材などに、

  
  

  知らず知らずのうちに使われていたりしたら（特に、昭和の時代に建てられた建物には、残念ながら、その可能性が低くありません）、

  
  

  そのアスベストを、周りの環境に絶対に飛散させないように、

  
  

  特別な資格を持った専門の作業員が、宇宙服のような特別な防護服を着て、

  
  

  特別な機械と、特別な手順で、ものすごく慎重に、そして丁寧に除去して、

  
  

  そして、特別な法律に従って、厳重に、厳重に処分しなければなりません。

  
  

  これに、さらに何十万円、場合によっては百万円以上の、本当に莫大な追加費用が発生することもあります。

  
  

  北斗市で、信頼できる、そして良心的な価格で、しかもアスベスト処理までちゃんとできる解体工事の業者さんを探すのも、

  
  

  もしかしたら、函館市内に比べて選択肢が少なく、簡単ではないかもしれません。

  
  

  そして、解体工事で出た、たくさんの木材やコンクリートガラ、ガラスの破片や金属のくずといった、

  
  

  いわゆる「産業廃棄物」を、遠くにある（かもしれない）最終処分場まで、

  
  

  大型トラックで何往復もして運搬する費用なども、バカになりません。

  
  

  （北斗市は函館湾にも面していますが、内陸部も広いですから、処分場までの距離が意外とかかることも考えられます）

  
  

  その結果、北斗市での解体費用は、もしかしたら、

  
  

  他の都市部で、同じような規模の家を解体するよりも、

  
  

  色々な経費（特に運搬費や、もし冬期間の作業なら寒冷地手当なども）がかさんで、

  
  

  あなたが想像している以上に、かなり割高になってしまう可能性も、十分に、十分に考えられるんです。

  
  

  特に、北斗市の厳しい冬の期間は、雪で作業がしにくいため、

  
  

  工事期間が通常よりも長引いてしまったり、あるいは、安全確保のための費用が余計にかかったりして、

  
  

  さらに割増料金が請求されることも、珍しくありません。

  
  

  その、もしかしたらあなたの想像を絶するほど高額になるかもしれない解体費用を、

  
  

  あなたは、今の生活の中から、ポンと、一括で用意することができますか？

  
  

  あなたが働き盛りで、お子さんの教育費や、ご自身の住宅ローンなどで、

  
  

  これからまだまだたくさんのお金が必要だ、という世代だとしたら、

  
  

  それは、あまりにも大きな、そして現実的ではない、途方もない経済的な負担になってしまうのではないでしょうか。

  
  

  （もしかしたら、昔、その家を新しく建てるのにかかった費用よりも、

  
  

  今の時代に、その古い家を壊す方が、ずっとずっとお金がかかってしまう…なんていう、

  
  

  本当に信じられないような、そして理不尽なことも、今の日本では、ごく普通に起こっているんです）

  
  

【家を壊したら、毎年の固定資産税が、逆に、ありえないほどドカンと高くなる！？ あまりにも知られていない、でも絶対に知っておくべき、衝撃の事実と、その恐ろしい理由】

• 「えっ、だって、家を壊せば、建物がなくなるんだから、その分、税金は安くなるんじゃないの？」…それは、本当に大きな、そしてあまりにも多くの人が、何の疑いもなく信じてしまっている、非常に危険な誤解なんです！：
  

  これ、本当に、本当に、本当に多くの方が、心の底から誤解している、

  
  

  あるいは、全くご存じないことなんです。

  
  

  でも、ものすごく、ものすごく、そしてあなたの将来の家計に、

  
  

  ダイレクトに、そして強烈に関わってくる、超・重要なことなので、

  
  

  何度でも、何度でも、声を大にして、あなたに、そしてこの記事を読んでくださっている全ての方にお伝えしたいと思います。

  
  

  家が建っている土地というのは、「住宅用地の特例」という、

  
  

  国が定めた、持ち主にとっては、本当にありがたい、ありがたい制度のおかげで、

  
  

  固定資産税や都市計画税が、大幅に、本当に大幅に安く（最大で、なんとビックリするかもしれませんが、6分の1にまで！）なっているんです。

  
  

  これは、「人が住むための大切な家が建っている土地は、税金をうんと安くしてあげましょうね」という、国の特別な政策なんですね。

  
  

  でも、もし、あなたがその家を壊して、更地（さらち＝建物が何もない、ただのまっさらな、がらんとした土地）にしてしまうと、

  
  

  この、本当にありがたい「住宅用地の特例」が、一切、全く、きれいさっぱり、使えなくなってしまうんです！

  
  

  その結果、どうなると思いますか？

  
  

  土地にかかる固定資産税・都市計画税が、家があった時と比べて、

  
  

  いきなり3倍～6倍くらいに、ドカンと、本当にドカンと、目の玉が飛び出るほど上がってしまうことが、ほとんどなんです！

  
  

  「えーっ！信じられない！そんなバカなことがあるわけないじゃない！家を壊せば、建物がなくなるんだから、その分の税金は、当然、減るはずでしょ？なのになんで、トータルで毎年払う税金が、逆に、そんなに高くなるのよ！？」

  
  

  そうなんです、ほとんどの方が、そう思っています。そのお気持ち、すごく、すごくよく分かります。常識的に考えたら、そうですよね。

  
  

  でも、残念ながら、今の日本の税金の仕組みでは、現実は、全く逆なんです。

  
  

  確かに、建物が無くなれば、建物にかかっていた固定資産税（家屋の評価額に対する税金）は、次の年からゼロになります。

  
  

  でも、それ以上に、土地にかかる税金（土地の評価額に対する税金）が、住宅用地の特例が適用されなくなることによって、

  
  

  何倍にも、文字通り何倍にも、とんでもなく跳ね上がってしまうことが多いので、

  
  

  結果として、あなたが一年間に支払う税金の総額は、家を解体する前よりも、

  
  

  むしろ、かなり、かなり高くなってしまった、という、本当にビックリするような、そして全く笑えないことが、

  
  

  日本全国の、たくさんの空き家解体現場で、ごく普通に起こっているんです。

  
  

  これは、絶対に、絶対に、絶対に知っておかなければいけない、大きな、大きな、そして恐ろしい落とし穴です。

  
  

  良かれと思って、高い、高いお金を払って、そしてたくさんの思い出が詰まった大切な家を、涙をこらえながら壊したのに、

  
  

  その次の年から、もっともっと高い固定資産税の請求書が、北斗市役所から毎年送られてくるなんて、

  
  

  本当に目も当てられませんし、あまりにも理不尽だと、怒りすら感じてしまいますよね…。

  
  

  でも、それが、今の日本の、どうしようもない税金の仕組みなんです。

  
  

  （この税金の仕組み、本当に何とかならないんですかね…と、僕もいつも、いつも思っています）

  
  

【更地にした後、その北斗の土地、本当に、本当にどうするつもりですか？ 何もできなければ、もっともっと大変なことに…】

• 更地にしたからといって、すぐに、そしてあなたが期待するような値段で売れるとは、全く、全く限りません：
  

  高いお金を払って、そして、もしかしたらたくさんの涙を流しながら、せっかく更地にしたとしても、

  
  

  その土地がすぐに、そしてあなたが「これくらいなら、まあ納得できるかな」と期待するような値段で売れるとは、

  
  

  残念ながら、全く、全く限らないんです。

  
  

  北斗市内で、新しく家を建てるために、あるいは何か別の目的で、土地を探している人が、どれだけいるでしょうか？

  
  

  特に、あなたの土地があまり広くなかったり、土地の形が悪かったり（例えば、細長くて家が建てにくいとか、いわゆる旗竿地のように道路への出入り口が狭いとか）、

  
  

  場所が少し不便だったりすると（例えば、新函館北斗駅からかなり遠いとか、近くにスーパーや学校、病院といった生活に必要な施設が何もないとか）、

  
  

  買い手を見つけるのは、やっぱり、ものすごく、ものすごく難しいことが多いです。

  
  

  「北斗市だから、土地ならきっと誰かが欲しがるだろう」というのは、

  
  

  残念ながら、少し楽観的すぎる、そして危険な期待かもしれません。

  
  

  （もちろん、本当に素晴らしいロケーション、例えば、新函館北斗駅のすぐそばで、これから商業開発が見込める、とか、

  
  

  あるいは、きじひき高原の頂上のように、函館湾を一望できる絶景の土地、とかなら、話は別かもしれませんが…）

  
  

  もし、あなたの土地が「農地」だったとしたら、話はもっともっと複雑で、難しくなります。

  
  

  農地は、農業をする人にしか売れない、という厳しい法律の縛りがありますからね。

  
  
• もし、何も活用できなければ、ただただ高い固定資産税を、延々と、そして絶望的に払い続けるだけの、もっともっと困った「負の土地」になってしまうんです…：
  

  もし、その更地にした北斗の土地が、なかなか売れもせず、

  
  

  駐車場として誰かに貸すこともできず（北斗市のその場所で、月極駐車場を借りたいという需要が、果たしてどれだけあるでしょうか…？新函館北斗駅の近くなら、もしかしたら…？でも、それも管理が大変です）、

  
  

  何か他の有効な活用方法（例えば、市民農園として誰かに区画を貸し出すとか（でも、あなたの土地が農地なら、それも難しいかも）、建設業者や農家さんの資材置き場として貸すとか、太陽光パネルを設置して売電するとか…でも、それぞれにまた別の、たくさんのハードルがありますし、大きな初期投資も必要です）も、

  
  

  なかなか、なかなか見つからなければ…。

  
  

  あなたは、ただただ高い固定資産税（家があった時よりも、ドカンと高くなった、あの税金です！）を、毎年、毎年、北斗市に払い続けるだけの、

  
  

  もっともっと困った、そして絶望的な「負の土地」を、延々と、そして何の希望も見えないまま、

  
  

  ただひたすら抱え続けることになってしまうんです。

  
  

  家を壊して、一時的にスッキリしたように見えても、

  
  

  実は、もっと深刻で、もっと出口の見えない、もっと厄介な問題が、

  
  

  その先で、静かに、でも確実にあなたを待ち受けていた、なんてことになりかねません。

  
  

  （北斗市が、空き家の解体に対して、何らかの補助金制度を設けている可能性も、もちろんあります。

  
  

  でも、それは、これまでお話ししてきたように、条件が非常に厳しかったり、

  
  

  予算が限られていて、すぐに締め切られてしまったり、手続きがものすごく大変だったりすることが多いので、

  
  

  あまり過度な期待はしない方が、賢明かもしれませんね。

  
  

  必ず、最新の正確な情報を、あなたご自身で、北斗市役所にご確認ください。これは絶対です）

  
  

「家を壊してしまえば、全ての問題がキレイさっぱり、跡形もなく消えて、スッキリ解決するんだ！」

そう簡単に考えられる問題では、決して、決してない、ということが、

痛いほど、そして少し怖いくらいに、お分かりいただけたのではないでしょうか。

大きな、本当に大きな費用と、そして、かけがえのないたくさんの思い出を失うという、深い心の痛み、

さらには、新たな、そしてより重い税金の負担増という、厳しい現実が伴う、

本当に、本当に重い、そして最後の、最後の決断なんです。

新函館北斗駅のプラットフォームから見える、あの広々とした北斗の風景の中で、

ただ、建物がなくなった更地だけが、寂しく、そして空しく増えていくのは、

やはり、誰にとっても、そして北斗市という街にとっても、悲しいことですよね。

—

どうでしたか？

「売る」「貸す」「壊す」。

これらの、世間一般でよく言われる、空き家の解決策。

どれも、一見すると「なるほど、そうすればいいのかも」と、

簡単に思えるかもしれません。

でも、実際にあなたの北斗市の空き家（そして、もしかしたら農地も）の状況や、

あなたの今の気持ち、経済的な状況、体力的なこと、

そして、北斗市という、新幹線の駅ができて新しい発展への期待と、

昔ながらの農業地域としての顔、そして函館市のベッドタウンとしての役割、

さらには、北海道ならではの厳しい自然環境といった、

色々な側面を持つ、その地域の特性を、

一つひとつ、丁寧に、じっくりと考え合わせてみると、

どの方法を選ぼうとしても、それぞれに、本当に大きな「壁」があって、

「うーん、やっぱり、どれも今の私には、難しいなぁ…」

「結局、私はどうすればいいのか、ますます分からなくなってきちゃった…」

そんな風に、途方に暮れてしまうような、深い、深い閉塞感に襲われてしまうのも、

無理はないと、僕は心から思います。

「新函館北斗駅ができたから、きっと大丈夫だろう」

「函館に近い、便利な場所だから、誰かが何とかしてくれるはず」

そんな、漠然とした、そして少し甘い期待だけでは、

残念ながら、これらの複雑で、そして根深い空き家（と農地）の問題は、

なかなか、そして簡単には、解決しないのが、厳しい、厳しい現実なんです。

****

僕もね、これまで本当に、本当にたくさんの空き家の持ち主の方々から、

「もう、どうしようもないんです…本当に、お手上げ状態なんです…」

「八方塞がりで、もう、夜も安心して眠ることができません…」

そんな、心の底からの、切実な、そして時には悲痛な叫びにも似た声を、

日本全国で、何度も、何度も聞いてきました。

そのお気持ち、痛いほど、本当に痛いほど、よく分かります。

特に、北斗市のような、色々な可能性と、同時に色々な難しさを抱えた場所の不動産なら、なおさらですよね。

（ずーしーほっきーも、本当は泣いているかもしれません…）

でも、だからといって、諦めてしまうのは、まだ早いんです。

本当に、本当に、まだ早い。

絶対に、希望を捨てないでください。

なぜなら、これらの「いつもの手」とは、全く違う、

新しい視点からの、そしてあなたにも、もしかしたらできるかもしれない、

「第三の選択」という道が、ちゃんと、ちゃんとあるからなんです。

その、あなたの心を少しでも軽くできるかもしれない、

そして、あなたの北斗の家と土地に、もう一度新しい役割を与えられるかもしれない、

そんな希望の光となるかもしれないお話が、この先に待っています。

どうか、もう少しだけ、僕の話にお付き合いください。

きっと、函館湾に昇る朝日ように、あなたの心にも、

明るい、希望の光が差し込んでくるはずですから。

---

【藤本提案】北斗市の空き家・農地、思い出も未来も守りつつ、負担ゼロで次へ繋ぐ3つの道

さて、ここまでのお話で、

「売る」のも、なかなか一筋縄ではいかない、

「貸す」のも、思った以上に大変なことが山積み、

そして、「壊す」のは、お金もかかるし、何よりも心が痛む…。

そんな、八方塞がりのような、どうしようもない気持ちになってしまっているかもしれませんね。

特に、あなたの北斗市の空き家が、もし農地と一緒だったら、

その悩みは、さらに複雑で、根深いものになっていることでしょう。

「じゃあ、私の北斗の家と畑は、一体全体、どうすればいいっていうの…？」

「もう、本当に、打つ手がないんじゃないかしら…」

「新函館北斗駅ができて、街は変わろうとしているのに、うちの家だけが、取り残されていくような気がして…」

そんな、深くて重いため息が、今にも、あなたの口からこぼれ落ちてきそうです。

そのお気持ち、僕には、痛いほど、本当によく分かります。

だって、そういう「どうしようもなさ」を抱えた方々のお話を、

僕は、これまで日本中で、本当にたくさん聞いてきましたから。

でも、どうか、どうかここで、本当に諦めないでください。

僕、藤本が、心を込めてあなたにご提案したいのは、

まさに、そんなあなたのための、「第三の選択」とも言える、

新しい、そして、もしかしたらあなたの心を少しでも軽くできるかもしれない、

希望に満ちた「道」なんです。

それは、あなたの大切なお金の負担も、日々の面倒な管理の手間も、ほとんど、ほとんどかけずに、

あなたのかけがえのない思い出がたくさん詰まった、あの北斗の家（そして、場合によっては畑も、できる範囲で）を、

今の状態のまま、大切に活かして、未来へと、そしてその家を必要としている次の誰かへと、

優しく、そして温かく繋いでいく、そんな、血の通った「お手伝い」です。

「えっ、そんな都合の良い話、本当に、本当にあるわけないじゃない…」

「今まで、どこに相談しても、結局はお金の話ばかりで、もううんざりしていたのに…」

「畑まで一緒なんて、そんなの無理に決まってるわ…」

はい、そう思われるお気持ち、すごく、すごくよく分かります。

でも、あるんです！ 諦めてしまうのは、まだ本当に、本当に早いんですよ。

僕のやり方は、

何百万円もの大金をかけて、家をピカピカの、まるで新築のモデルルームみたいにリフォームしたり、

あるいは、無理やり高い値段で売ろうとしたりするのとは、全く、全く違います。

むしろ、その正反対の、もっと自然で、もっと地に足のついた、そして何よりも優しい考え方だと思ってください。

僕が、空き家のことで悩んでいるあなたと、真剣に向き合う時に、

何よりも、何よりも一番大切にしているのは、

「持ち主である、あなたのそのお気持ち（家や土地への想い、将来への不安、家族への配慮など）に、まずしっかりと、深く寄り添うこと」

そして、「その家が、今の状態のままでも必ず、必ず持っている、

まだ誰も気づいていないかもしれない、隠れた魅力や、新しい価値、そして未来への、ほんの小さな可能性の芽を、

あなたと一緒になって、一生懸命、丁寧に見つけ出してあげること」なんです。

この記事の中心にある、あなたに一番、一番伝えたいメッセージ、

『北斗市の空き家・農地、重荷にしないで！「現状維持」で、あなたと地域の未来に繋ぐ、賢い手放し方・活かし方がある』

という言葉には、そんな僕の、揺るぎない、そして強い、強い想いが込められています。

この考え方や、具体的なノウハウ、そして「どんな空き家だって、諦めなければ必ず道はあるんだ！」という熱い情熱は、

僕が心から尊敬していて、そしていつもたくさんの、本当にたくさんのことを学ばせていただいている、

空き家活用の、まさにプロ中のプロフェッショナルであり、僕の大切な師匠でもある、

テレビや雑誌、そしてインターネットのニュースなどでも、もうすっかりお馴染みかもしれませんね、

「日本の空き家研究所」代表の竹田さんからも、日々、惜しみなく教えていただいています。

竹田さんは、日本全国で、本当に、本当にたくさんの、誰もが「もうこれはダメだ…」と匙を投げてしまったような空き家を、

ほとんどお金をかけることなく、まるで魔法を使ったかのように、見事に、そして驚くような、

誰もが思いつかなかったような、ユニークで温かい方法で再生させてきた、

まさに空き家問題解決の、日本のトップランナーなんです。

その竹田さんの、他では絶対に聞けないような、目からウロコが何枚も落ちる豊富な知恵や、

「えっ、そんなことが、本当に、本当にできるの！？」と、思わず息をのむような、実際の成功事例、

そして、日本中に広がる、温かくて、そして力強い協力者のネットワークも、

僕が、あなたの北斗市の空き家（そして、もしかしたら農地も）のために、

自信を持って、心を込めてお手伝いできる、とても大きな、そして本当に心強い、かけがえのない力になっています。

****

僕自身ね、この「空き家を何とかしたい！」という活動を始めた、一番最初の、本当に最初のきっかけの一つに、

「あぁ、なんて、なんてもったいないんだろうなぁ…」という、

すごくシンプルで、でも、どうしようもなく胸が締め付けられるような、強い、強い気持ちがあったんです。

（実は僕、以前、サラリーマン時代に、地方出張でたくさんの空き家を目にする機会があって、

その度に、「この家も、昔はきっと家族の笑顔でいっぱいだったんだろうな…」

「それが、今はこんなに寂しそうにしてるなんて…何とかならないのかな…」って、

ずっと、ずっと心の中で思っていたんですよ。それが、今の活動に繋がっているんです）

まだ十分に使えるかもしれない、たくさんの人の、たくさんの笑顔や涙、

そして、かけがえのない思い出が、いっぱいいっぱい詰まっているはずの家が、

ただ少し古くなったというだけで、あるいは、そこに住む人がたまたまいなくなってしまったというだけで、

誰からも見向きもされずに、忘れ去られて、

北斗市の、あの美しい田園風景や、新函館北斗駅の賑わいのすぐそばで、

ただ静かに、寂しく、そして誰にも知られずに朽ちていくだけなのが、

どうしても、どうしても、見ていられなくて、そして許せなくて。

そして、その大切な家を、どうすることもできずに、

たった一人で、あるいはご家族だけで、悩み、苦しみ、そして心を痛めている持ち主の方々が、

この日本中に、本当に、本当にたくさん、たくさんいらっしゃる、という厳しい現実も知りました。

「何とかしたい」「この状況を、ほんの少しでも良いから、良くするお手伝いがしたい」

「空き家を、ただの厄介者から、もう一度、誰かの笑顔を生み出す、温かい宝物に変えたい」

その、ただただ純粋な、そして燃えるような、諦めの悪い一心で、

今のこの「空き家のお手伝い」という活動を、僕は続けているんです。

あなたの北斗市の家も、そして、もしかしたら畑も、きっと、きっと同じです。

どんなに古くても、どんなに不便な場所にあるように、今のあなたには思えても、

まだ、その家にしかない、その土地にしかない、大切な、そして新しい役割が、

必ず、必ず、眠っているはずなんです。

それを、あなたと一緒になって、丁寧に見つけ出してあげるのが、

僕の仕事であり、僕自身の、大きな、大きな喜びなんです。

（僕、昔、バンドをやっていて、古い、誰も知らないような曲をアレンジして、

新しい命を吹き込むのが好きだったんですけど、それとちょっと似ているかもしれませんね…なんて、余談でした（笑））

では、具体的に、僕がどんな「お手伝い」ができるのか、

3つの方法を、あなたの北斗市の家のこと（そして、畑のことも少しだけ）、

そして、あなたが今抱えている、そのお気持ちに、

そっと、でも確実に寄り添うような気持ちで、

心を込めて、一つひとつ、ご説明させていただきますね。

きっと、「えっ、そんなやり方で、うちの北斗の家も、本当に何とかなるの！？」と、

あなたの目の前が、少しパッと明るくなるような、そんなお話ができると信じています。

きじひき高原から見る函館の夜景のように、あなたの心にも、キラキラとした希望の光が灯るかもしれません。

---

ご提案①：「管理代行」で今のまま活用 ～あなたの手間と費用はゼロ。北斗の思い出の家が、誰かの笑顔と未来に繋がる喜びも～

「北斗のあの実家、もう自分じゃ、どうやったって管理しきれないよ…仕事も忙しいし、体力も…」

「でも、父さん母さんが、本当に大切にしていた家と畑だから、壊すなんて、とてもじゃないけど考えられない…」

「かといって、子どもたちに、この面倒な問題を、将来押し付けるのは、絶対に、絶対に嫌だ…」

そんな、あなたの切実な、そして本当に優しい、家族への想いが伝わってくるお悩みに、

まず一番に、そして一番具体的にお応えできるかもしれないのが、

この「管理代行」という、藤本ならではの特別な「お手伝い」です。

難しく考えないでくださいね。これは、全然、難しいことじゃないんです。

すごく、すごく簡単に言うと、あなたが、これから先の人生で、

体力的な負担や、経済的な心配を、一切することなく、

あなたの北斗のご実家や大切な家（そして、場合によっては、その周りの畑も、できる範囲で）を、

「今の状態のまま」（ここが、本当に、本当に大事なポイントです！）誰かに上手に、そして大切に使ってもらって、

あなたが毎年支払っている、あの重い固定資産税などの負担を、グッと軽くして、

もし、うまくいけば、ほんの少しですが、プラスの収入も得られるかもしれない。

そして何よりも、あなたの大切な家を、壊さずに、そのかけがえのない思い出と共に未来へと、

そして、その家を必要としている次の誰かへと、優しく、そして温かく繋いでいくことができる、

そんな、もしかしたら夢のような、でも、ちゃんと現実的な「お手伝い」なんです。

【具体的に、どんな風に進めていくの？ あなたは何もしなくて、本当に、本当に大丈夫！】

「本当に、私が何もしなくてもいいの？ 北斗は、私の住んでる場所から、結構遠いんだけど…」

はい、大丈夫です！ 心配いりません。大まかな流れは、こんな感じです。

あなたの北斗のお家のこと（例えば、大野平野の真ん中にある、のどかな農家住宅とか、

あるいは、旧上磯町の、海が近いエリアの少し古い家とか）を思い浮かべながら、聞いてくださいね。

ステップ1：まず、あなたの悩み、そして北斗の家（と土地）への大切な想いを、僕に全部、安心してお話しください（もちろん、ご相談は何度でも無料です）

あなたの北斗の家のこと、今どんな状態で、どんなことで困っているのか

（もし、お家の外観や、お部屋の中、庭の様子、そして畑（農地）の今の状態などが分かるお写真があれば、

LINEで送っていただけると、僕も状況がよく分かって、ものすごく、ものすごく助かります！）、

ご両親との、あるいはあなた自身の、どんな思い出が、その家に、そして北斗の土地に、

たくさん、たくさん詰まっているのか、

今、何に一番困っていて、どういうお気持ちで、毎日を過ごしていらっしゃるのか…。

そして、本当は、心の奥の、奥の、そのまた奥では、どうしたいと願っているのか…。

どんな小さなことでも、どんな取り留めのないお話でも、本当に構いません。

LINEや電話、あるいはオンライン（Zoomなどを使った、顔を見ながらのお話し合い）で、

あなたの話しやすいペースで、あなたの言葉で、僕に、全部、聞かせてください。

僕が、あなたの言葉一つひとつを、じっくりと、そして真剣に、親身になって、

まるで、法亀寺の大きなしだれ桜が、訪れる人を優しく包み込むように、大切に、大切にお伺いします。

「こんなこと、専門家の人に話したって、分かってもらえないんじゃないかしら…」

「畑のことなんて、農業やったことない人に話しても、しょうがないんじゃないか…」なんて、

絶対に、絶対に思う必要はありませんからね。僕は、あなたの味方ですから。

（僕も、実は昔、全然畑違いの仕事をしていて、新しいことを始める大変さ、すごくよく分かりますからね！）

ステップ2：僕が、あなたの北斗の家（と、場合によっては畑も）を「今のままでも、きっと活かせる！」とその可能性を本気で感じたら、あなたと「管理代行」の契約を結びます

あなたのお話をじっくりと聞かせていただいたり、お家の状況（お写真や、もし必要であれば、僕が函館や北斗まで実際に足を運んで見せていただくこともあります。その際の交通費などについては、もちろん、事前に正直にご相談させてくださいね。無理なことは絶対に言いませんから安心してください）を見せていただいたりして、

「うん、この北斗の家なら、今のままでも、きっと誰かが喜んで、大切に使ってくれるに違いない！」

「この畑も、もしかしたら、こんな風にしたら、誰かの役に立てるかもしれないぞ！」

「この家と土地には、まだ、たくさんの可能性がある！」

そんな風に僕が、そのお家と土地に眠っている「まだ見ぬ可能性」を、心の底から感じることができたら、

あなた（持ち主）と僕（藤本）の間で、「管理代行」に関する契約を、

きちんと書面で、お互いが納得する形で結ばせていただきます。

この契約で、あなたが何か特別な費用を負担することは、基本的には一切ありませんので、

どうか、その点は安心してくださいね。

（※何度も、何度も言いますが、これは、あなたの北斗の家や土地を、僕に丸ごと貸し出す「賃貸借契約」とは、全く異なります。

お家や土地の所有権は、今まで通り、ずっとあなたのものですからね。僕が勝手に売ってしまったり、誰かにあげてしまったりすることは、絶対に、絶対にありませんから、そこも安心してください）

ステップ3：僕の費用と責任で、あなたの北斗の家を「最低限、人が安全に、そして気持ちよく使える状態」に、そっと、愛情を込めて整えます（畑については、できる範囲で相談しましょう）

ここが、僕のやり方の、一番大きな、そしてあなたに一番喜んでいただけると、僕が信じているところかもしれませんね。

あなたに、大切なお金の心配をこれ以上させることなく、

僕（藤本）の費用負担で、（ここ、本当に、本当に大事なところなので、もう一度言いますね！あなたの持ち出しは、基本ゼロです！）

あなたの北斗のご実家や大切な空き家を、

次に来る誰かが、最低限、安全に、そして気持ちよく使える状態に、

僕が責任を持って、そっと、そして愛情を込めて整備させていただきます。

例えば、具体的にどんなことをするかというと、こんな感じです。

（これはあくまで一例で、お家の状態や、農地の有無・状態によって、やることは変わってきますからね）

• 家の中の簡単な掃き掃除、拭き掃除。そして、窓を全部開け放って、北斗の美味しい空気で、家全体をしっかりと換気します。
  長年閉め切っていた家の、よどんだ空気を入れ替えるだけでも、お家の雰囲気は、本当に、本当にガラッと明るく、そして生き返ったように変わるんですよ。
• 残っている大切な家財道具の整理を、あなたと、一つひとつ丁寧に、心を込めて相談しながら、お手伝いします。
  

  「これは、お父さんが農業で使っていた、大切な鍬（くわ）だから、何とか残しておきたい」

  
  

  「この古い写真は、家族でトラピスト修道院に行った時の、かけがえのない思い出だから、函館の家に送ってほしいのよ」

  
  

  「このタンスや、あのお皿は、もう誰も使わないだろうから、もし次の人が喜んで使ってくれるなら、その方が嬉しいわ」

  
  

  あなたの、その一つひとつの品物に込められた、かけがえのないお気持ちを、僕が何よりも一番に考えて、

  
  

  思い出の品は大切に保管したり、あなたのご自宅へ丁寧に送るお手伝いをしたりします。

  
  

  無理に「これはもう古いから、全部捨ててしまいましょう！」なんてことは、僕は絶対に、絶対に言いませんから、どうか安心してくださいね。

  
  

  そして、まだ十分に使える家具（例えば、しっかりした木のテーブルとか、レトロで可愛い、昔ながらの食器棚とか）や、

  
  

  綺麗な状態の食器、布団や毛布、日用品などは、

  
  

  「もしよかったら、どうぞ自由に使ってくださいね。北斗での新しい生活の足しにしてください」と、次の入居者の方や利用者の方に、

  
  

  気持ちよく使ってもらうことを、ご提案することもあります。これが、意外と、本当に喜ばれるんですよ。

  
  

  新しく生活を始める人にとっては、初期費用が抑えられて、すごく助かりますからね。

  
  

  そして、どうしても処分が必要なものだけを、僕の方で責任を持って、北斗市のルールに従って適切に片付けます。

  
  

  あなたが、重い荷物を運んだり、分別したり、遠い北斗まで何度も通ったりする手間は、一切ありません。

  
  
• もし、雨漏りのような箇所があれば、とりあえずの応急的な、本当に簡単な修理をします。本格的な、何十万円もするような屋根の葺き替え工事などは、残念ながら僕の負担ではできませんが、被害がこれ以上ひどくならないように、例えば、ブルーシートをかけたり、防水テープで隙間を塞いだり、といった、僕ができる範囲での、愛情を込めた応急処置をします。
• 床がふわふわして、ちょっと踏み抜いてしまいそうで危ないな、というところがあれば、簡単な安全対策をします。例えば、その部分に立ち入らないようにロープを張って注意を促したり、もしできそうなら、丈夫な板を一枚上から渡して、とりあえず歩きやすくしたり、といった感じです。
• 給湯器がなければ新しいものを取り付けたり、あるいは古くて壊れていて、もうお湯が出ない、という状態だったら交換したりします。やっぱり、お湯が出ないと、特に北斗の寒い季節には、生活するのは難しいですからね。これは、人が暮らす上で最低限必要な大切な設備として、僕の費用負担で、ちゃんと使えるように対応します。
• 特に、北斗の厳しい、本当に厳しい冬を、家が無事に乗り切るための、最低限の備えは、入念に行います。
  

  これは、本当に、本当に、本当に重要です。ここを怠ってしまうと、春になった時に、目も当てられないような大惨事が待っていることがありますからね。

  
  

  僕の方で、水道管が凍結して破裂してしまわないように、専用の凍結防止ヒーターを正しく巻いたり、

  
  

  あるいは、冬の間、長期間家を閉める前に、確実に、そして完璧に「水抜き」ができるように、元栓の場所や操作方法を、

  
  

  あなたや、あるいは現地の信頼できる協力者の方（もしいれば）と一緒に、何度も、何度も、しっかりと確認したりします。

  
  

  また、雪の重みで特に傷みやすい屋根や雨樋の状態を、事前に簡単に点検したり、

  
  

  北斗の、時には猛烈な強風で飛ばされてしまいそうな、屋根の古いトタンや、外壁の剥がれかかった部分などがあれば、

  
  

  応急的に、ロープで縛ったり、釘で打ち付けたりして、できる限り固定する、といったことも考えます。

  
  

  （もちろん、これも、基本的には僕の費用負担です。あなたが、そのために追加でお金を出す必要はありませんから、安心してくださいね）

  
  
• もし、農地（畑や田んぼ）が一緒にある場合は、その「草刈り」など、最低限の管理についても、できる範囲で相談に乗ります。
  

  農地は、法律（農地法）で色々と厳しいルールがあって、僕が勝手に耕したり、誰かに貸したりすることはできません。

  
  

  でも、あまりにも雑草が生い茂って、お隣の畑に迷惑をかけたり、景観を損ねたりするのは良くありませんよね。

  
  

  なので、例えば、年に数回、シルバー人材センターや地元の業者さんに草刈りをお願いする手配を、

  
  

  僕が代行したり、その費用の一部を、もし家賃収入があればそこから充当できないか考えたり、

  
  

  といった、できる範囲での「お手伝い」は、一緒に考えさせていただきます。

  
  

  （ただし、農地そのものの本格的な管理や活用は、この「管理代行」の範囲を超えることが多いので、

  
  

  その点は、正直にお伝えしておきますね。別途、北斗市の農業委員会などに相談する必要が出てきます）

  
  

（本当に、本当に、本当に大事なことなので、何度でも、何度でも、大きな声で言わせてくださいね！ ここ、テストに出ますよ！笑）

ここで僕が、心を込めて、そして汗を流してやるのは、あくまで、

「今の、あなたの北斗の家の状態を、できる限りそのまま活かすための、最低限の、そして愛情のこもった整備」です。

何百万円、あるいは何千万円もの、とんでもない大金をかけて、

家を、まるで新築のモデルルームみたいに、ピカピカに、ツルツルにリフォームするわけでは、

絶対に、絶対に、絶対に、ありません。

そんなことをしてしまったら、結局、その莫大な費用を、あなたにお願いしないといけなくなってしまいますからね。

僕が目指しているのは、あくまで「お金をかけずに」「現状のままで」

その家が、長い年月を経て、自然と身につけてきた、本来の良さや、温かい雰囲気、

そして、まだ誰も気づいていないかもしれない、隠れた魅力や、新しい可能性を、

最大限に、そして丁寧に、そっと引き出してあげて、

次の誰かに「あ、この北斗の家、なんだかすごくいいな」「こんな家で、暮らしてみたかったんだ！」と、

心から喜んで、そして大切に使ってもらえるようにすること、ただ、ただ、それだけなんです。

「えっ、こんなに古くて、荷物もたくさん残っていたような、北斗の郊外の家で、本当に、本当に大丈夫なの？」

そう思うかもしれませんが、大丈夫です。意外と、本当に意外と、

それで「こういう、ちょっと不便だけど、でもすごく味があって、温かい家を探してたんだよ！」と、

心の底から喜んでくれる人が、ちゃんと、ちゃんと現れるものなんですよ。

僕は、そういう、人と家との、素晴らしい「ご縁」を、これまで日本全国で、何度も、何度も見てきましたから、

そこには、ちょっとした自信があるんです。

ステップ4：僕が、あなたの北斗の家（と、場合によっては畑も）を「こんな風に使いたい！」という、素敵なご縁を探します

さあ、あなたの北斗の家が、最低限、人が安全に、そして気持ちよく使える状態に整ったら、

いよいよ、この家に新しい命を吹き込んでくれる、素晴らしい「ご縁」を探すお手伝いの始まりです。

僕、藤本が、あなたに代わって、そしてあなたの大切な家と土地のために、

責任を持って、一生懸命、その「ご縁」を探し出します。

「でも、本当に、こんな古い家を、誰かが使いたいなんて言ってくれるのかしら…」

「ましてや、うちみたいに畑まで付いてるとなると、余計に難しいんじゃないの…」

そんな風に、あなたはまだ、少し不安に思っているかもしれませんね。

特に、北斗市のように、新幹線の駅ができて新しいイメージがある一方で、

昔ながらの農業地域も広がっている場所では、

どんな人が、どんな目的で家を探しているのか、想像もつかないかもしれません。

でも、大丈夫です。心配しないでください。

普通の不動産屋さんのように、ただインターネットの物件サイトに、

当たり障りのない情報をちょこっと載せて、問い合わせが来るのをじっと待っているだけ、

なんていう、そんな受け身の探し方は、僕はしません。

僕には、これまでの全国での空き家活用の活動を通して培ってきた、

独自の、そしてちょっと変わった探し方のノウハウや、

日本中にいる、空き家や田舎暮らし、地域の魅力に関心のある、

たくさんの、本当にたくさんの、温かい仲間たちとのネットワークがあるんです。

そして何より、僕は、あなたの北斗の家が持っている、

「そこでしか感じられない、特別な魅力」を、見つけ出すのが得意なんです。

（たとえ、今は雑草に覆われた畑だったとしても、そこに可能性を感じることもあります！）

どんな人に、どんな風に使ってもらうのが、

あなたの北斗の家にとっても、そして、持ち主であるあなたや、

その家や土地を遺してくれたご両親にとっても、一番幸せな形になるのか？

北斗市という、新幹線の停車駅があり、函館にも隣接し、

そして豊かな農業地帯と、美しい自然（きじひき高原からの眺めは最高ですよね！）を併せ持つ、

そのユニークな地域の特性や、

あなたの家の、他にはない個性（例えば、昔ながらの農家住宅の広い土間があるとか、

日当たりの良い縁側があるとか、小さな畑で家庭菜園が楽しめる、とか）、

そして何よりも、あなたが「こんな人に、こんな風に使ってもらえたら嬉しいな」という、

その大切な、大切な想いを、一番に、一番に考えながら、

色々な、本当に色々な可能性を、あなたと一緒に、ワクワクしながら探っていきます。

例えば、あなたの北斗市の空き家なら、こんな方が見つかるかもしれませんよ。

（これはあくまで、僕のこれまでの経験からの想像ですが、でも、あながち夢物語でもないんですよ！）

• 「新函館北斗駅が近いから便利！」ビジネスや観光の、短期～中期滞在拠点として。
  

  新幹線で本州から来るビジネスマンの方が、数週間～数ヶ月単位で北斗市や函館近郊に滞在する際の、

  
  

  ホテルのような窮屈さがない、もっと「暮らすように」過ごせる場所として。

  
  

  あるいは、道南（函館、大沼、松前など）をじっくり巡りたい観光客の方が、

  
  

  ここを拠点にして、レンタカーで動き回る、なんていう使い方も考えられますね。

  
  

  （ただし、いわゆる「民泊」として不特定多数の人に短期間貸し出すには、

  
  

  法律の許可が必要なので、そこは慎重に、法律を守れる範囲で考えます）

  
  
• 「函館は家賃が高いけど、北斗なら…」函館市内に通勤・通学する人で、少し広めの家に、手頃な家賃で住みたい、というファミリー層や若いカップル向けに。
  

  北斗市は、函館市のベッドタウンとしての役割も大きいですよね。

  
  

  函館市内の中心部は家賃が高いけれど、北斗市なら、もう少し手頃な家賃で、

  
  

  庭付きの一軒家でのびのびと暮らしたい、というニーズは、きっとあるはずです。

  
  

  特に、お子さんがいるご家庭や、ペットと一緒に暮らしたい、という方にとっては、

  
  

  古い一軒家でも、魅力的に映るかもしれません。

  
  
• 「農業にちょっと興味がある」「週末だけ畑仕事をしてみたい」という、都市部にお住まいの「週末農家」さんのための、農園付きセカンドハウスとして。
  

  もし、あなたの空き家に、小さな畑や家庭菜園ができるくらいの土地が付いているなら、

  
  

  これは、すごく面白い可能性を秘めています。

  
  

  都会で普段忙しく働いている人が、週末だけ北斗市に来て、

  
  

  土に触れ、自分で野菜を育て、採れたての新鮮な味覚を楽しむ。

  
  

  そんな「半農半X（はんのうはんエックス＝農業と他の仕事を両立するライフスタイル）」のような暮らしに、

  
  

  憧れている人は、実はたくさんいるんです。

  
  

  家と畑をセットで、そういう方に使ってもらう、というのはどうでしょう？

  
  

  （ただし、農地を正式に貸し借りするには、農業委員会の許可など、

  
  

  農地法のルールをクリアする必要がありますから、そこは専門家とも相談しながら、

  
  

  法律に違反しない、ちゃんとしたやり方を考えます。

  
  

  例えば、ごく小さなスペースなら「家庭菜園」として利用してもらうとか、

  
  

  あるいは、農地部分はあくまで持ち主であるあなたが管理する形を取りつつ、

  
  

  借り手の方には「お手伝い」という形で関わってもらう、とか、色々な工夫が考えられます）

  
  

  北斗市は「ふっくりんこ」という美味しいお米や、トマト、レタス、長いもなども特産品ですよね。

  
  

  そんな「北斗ブランド」の野菜を、自分で作ってみたい、という人もいるかもしれません。

  
  
• トラピスト修道院の厳かで美しい雰囲気や、きじひき高原パノラマ展望台からの絶景、法亀寺のしだれ桜の優雅さ、茂辺地地区の鮭の遡上といった、北斗市の豊かな自然や歴史文化に、じっくりと触れたい人のための、長期滞在拠点として。
  

  ただ有名な観光地を駆け足で見て回るだけじゃなくて、

  
  

  その土地の空気や、季節の移ろいを、肌で感じながら、

  
  

  ゆっくりと時間を過ごしたい、という旅のスタイルも、最近増えています。

  
  

  そういう方にとって、ホテルや旅館ではない、もっと「日常」に近い、

  
  

  普通の家で、気兼ねなく滞在できるというのは、とても魅力的かもしれません。

  
  
• 「ずーしーほっきー」に代表されるような、北斗市のユニークで面白い魅力を、もっともっと多くの人に発信したい！という、情熱あふれるクリエイター（例えば、動画配信者とか、イラストレーターとか、地域ブロガーとか）の活動拠点として。
  

  あなたの空き家が、新しい北斗市の魅力を生み出す、

  
  

  そんなワクワクするような場所に生まれ変わるかもしれないんですよ。

  
  

「えっ、うちの、あの北斗の古い家が、そんな風に、誰かの役に立って、喜んでもらえる可能性があるの？」

そう、ちょっとビックリしたかもしれませんね。そして、ほんの少し、胸が温かくなってきませんか？

もし、あなたの中に、「ああ、こんな人に使ってもらえたら、きっと父も母も、そしてこの家も喜ぶだろうな」

という、具体的なイメージや、温かい想いがあれば、ぜひ、ぜひ、遠慮なく僕に聞かせてください。

そのあなたの想いを、何よりも一番大切にしながら、

借り手の方との、素晴らしい「ご縁」を探すお手伝いをさせていただきます。

「どうせ無理だろう」という固定観念や、「うちの家なんか…」という諦めの気持ちを、

まずは、ポイッと横に置いておいて、

自由な発想で、そしてほんの少しの遊び心を持って、色々な可能性を探っていくこと。

それが、空き家活用の、一番面白くて、そして何よりも、心が豊かになるやりがいのあるところでもあるんですから。

（もしかしたら、あなたの家の畑で採れた野菜で、新しい「北斗市グルメ」が生まれるかもしれませんよ！）

ステップ5：契約手続きや、借りる人との間のやり取りも、全部、全部、僕にお任せください！ あなたは本当に何もしなくて大丈夫！

「この人に、ぜひ使ってもらいたい！」

「この人なら、きっと、うちの北斗の家を、そして畑を、大切にしてくれそうだ！」

という、素晴らしいご縁が見つかったら、

僕（藤本）が、あなたに代わって「貸主」という立場になって、

その方と、正式な賃貸借契約などの契約を、きちんと結びます。

（これを、専門用語では「転貸借（てんたいしゃく）」に近い形、と言ったりします。

でも、難しいことは、あなたが覚える必要は全くありませんから、安心してくださいね）

だから、あなたは、借りる人と直接、顔を合わせたり、

面倒な書類のやり取りをしたり、難しい条件の交渉をしたりする必要は、一切、一切ありません。

契約書の、あの細かい、びっしりと書かれた文字を、隅から隅まで読んだり、

「どこにハンコを押したらいいのかしら…実印じゃないとダメかしら…」なんて迷ったり、

あるいは、家の鍵をいつ、どうやって受け渡ししたらいいのか、なんていう、

時間も手間もかかって、そして時には気も使う、あらゆる面倒な手続きは、

全部、僕が窓口になって、責任を持って行います。

あなたは、本当に、本当に、安心してお任せいただいて大丈夫ですからね。

特に、あなたが北斗市から遠くにお住まいなら、このメリットは、ものすごく大きいはずです。

ステップ6：毎月の家賃収入から、あなたの固定資産税などの、重かった負担を、グッと軽くします！ うまくいけば、少しプラスの収入も！

借りる人からは、毎月、きちんとお約束した家賃をいただきます。

そこから、もし経費（例えば、借り手募集のために、本当にごくわずかな広告費を使ったとか、

あるいは、あなたが遠隔地にお住まいなので、現地の信頼できる協力者の方に、

月に一度くらい、簡単な家の見回りや、畑の草刈りの手配をお願いしたとか）が、

ごく稀に、そして必ず事前にあなたにきちんとご相談した上で、かかっていれば、

それを、正直に、そして透明性をもって引かせていただいて。

残ったお金の中から、

あなたが毎年、北斗市に支払っている、あの固定資産税・都市計画税といった、

本当に重かった、年間の維持費（家屋分だけでなく、農地分の税金も、もちろん考慮しますよ！）を、

ちゃんと上回る金額を、あなたに、きちんとお支払いすることを、僕も、一生懸命、目標にしています。

具体的においくら、毎月あるいは毎年、あなたにお支払いできるかは、

あなたの北斗の家の状態や、どのくらいの家賃で貸せるか（あるいは、畑も一緒に使ってもらうなら、その利用料も含めて）によって、

正直なところ、本当にケースバイケースで変わってきます。

なので、実際に契約を結ぶ前に、あなたとしっかり、正直に話し合って、

お互いが「うん、これならいいね」「これなら安心だね」と、

心から納得できる形で、お支払いする金額や方法を、きちんと決めさせていただきますね。

決して、あなたに不利になるような、不透明なことはしませんから、

どうか、その点は、僕を信じて、安心してください。

ステップ7：借りている間の、ちょっとした管理や、入居者さんからの連絡窓口も、基本的には僕がやりますので、あなたはもう、日々のことで頭を悩ませる必要はありません！

入居者さんや利用者さんが、あなたの北斗のご実家や大切な空き家（そして、もしかしたら畑も）を、

実際に使い始めている間。

もし、何かちょっとした問い合わせがあったり

（例えば、「電球がひとつ切れちゃったんだけど、この家はどんな種類の電球を買えばいいですか？」とか、

「冬の水道管の凍結防止の水抜きって、具体的にどうやってやればいいんですか？教えてください」とか、

「畑のことで、ちょっと近所の人と話したいんだけど、どうしたらいいかしら？」とか）、

あるいは、小さなトラブル（例えば、「お隣の家の木の枝が、少しうちの敷地に入ってきているんですけど、どうしましょう…」とか、

「ゴミ出しの曜日と場所を、もう一度教えてもらえませんか？」とか）が起きてしまった場合も、

基本的には、僕が窓口になって、穏便に、そしてできる限り迅速に、誠意を持って対応します。

あなたが遠くに住んでいても、

「何かあったら、私が北斗まで行かないといけないのかしら…」

「夜中に、入居者さんから電話がかかってきたらどうしよう…」

と、いちいち心配したり、ハラハラしたりする必要は、もうありません。

あなたは、安心して、普段のあなたの生活を、穏やかに送っていてくださいね。

それが、僕の「管理代行」というお手伝いの、大きな役割の一つですから。

（もちろん、農地の本格的な管理や耕作そのものは、借り手の方の責任で行っていただく形になりますが、

その際にも、何か困ったことがあれば、僕が相談に乗ることはできますよ）

—

どうでしょうか？

これが、僕、藤本があなたにご提案したい「管理代行」というお手伝いの、

大まかな流れと、僕がどんなことをするのか、という具体的な内容です。

あなたが、ほとんど何もしなくても、

そして、あなたの大切なお金を、ほとんど一銭も使わなくても、

あなたの北斗のご実家や大切な空き家（そして、もしかしたら畑も）が、

また誰かの役に立って、新しい物語を、そして新しい笑顔を紡ぎ始め、

そして、あなたの肩に、ずっしりと重くのしかかっていた、あの大きな負担も、

スーッと軽くなるかもしれない。

そんな、ちょっとワクワクするような、明るい未来のイメージ、

ほんの少しでも、持っていただけたでしょうか？

この「管理代行」というやり方が、

あなたのような、北斗市に空き家（と、もしかしたら農地も）をお持ちで、

仕事や家庭で忙しい、40代、50代の働き盛りのあなたにとって、

そして、大切なご両親の思い出が詰まった家を、どうにかしたいと願っているあなたにとって、

どれだけ多くの「良いこと」をもたらす可能性があるのか。

次のところで、もっともっと詳しく、そして分かりやすくお話ししますね。

きっと、「ああ、そういうことなら、今の私にも、できるかもしれない！」と、

思わず膝を打ってしまうはずですから。

（まるで、新函館北斗駅から、新しい旅が始まるような、そんな気分になれるかもしれませんよ！）

「管理代行」で、あなたの悩みはどう変わる？ 北斗の家とあなたに訪れる、こんなにたくさんの「良いこと」！

さて、僕、藤本が心を込めてご提案する「管理代行」というお手伝い。

これを選ぶと、持ち主であるあなたと、あなたの大切な北斗の家（そして、もしかしたら畑も）にとって、

具体的にどんないいことがあるのか、もう一度、じっくりと見ていきましょう。

きっと、「えっ、そんなことまでしてくれるの！？」と、心が少し軽くなるかもしれませんよ。

• 何よりも、あなたのお金の心配が、ほぼゼロになる！ これは本当に大きいです！：
  

  これが、あなたにとって、一番大きな、そして一番嬉しいことかもしれませんね。

  
  

  普通なら、家を誰かに貸し出すためには何百万円もかかるかもしれないリフォーム代。

  
  

  あるいは、僕が行う、本当に最低限の、でも心のこもった整備費用も、あなたは出す必要がありません。

  
  

  全て、僕、藤本が負担します。

  
  

  だから、あなたは、持ち出しゼロで、このお手伝いを始めることができるんです。

  
  

  働き盛りのあなたにとって、余計な出費はできるだけ抑えたいですよね。

  
  

  もう、これ以上、北斗の家のことで、お金のことで頭を悩ませる必要はないんです。

  
  
• 面倒な管理の手間から、完全に、そしてきれいに解放される！ あなたの貴重な時間を守ります！：
  

  北斗までの、あの遠い道のりを、家の草むしりのためだけに、あるいは畑の様子を見るためだけに、

  
  

  何度も、何度も往復する、あの時間と、交通費と、そして何より体力的な負担…。

  
  

  家の隅々まで気を配って、どこか壊れていないか、誰か不審な人が入っていないか、

  
  

  いつも、いつも心のどこかで心配し続ける、あの精神的なストレス…。

  
  

  そして、もし誰かに貸すことになった場合の、借りる人を探したり、契約したり、

  
  

  毎月の家賃を集めたり、もし何かトラブルがあった時に対応したり…という、

  
  

  考えただけでも気が遠くなるような、たくさんの面倒な手間。

  
  

  そういった、あなたの貴重な時間も、大切なお金も、そして何よりも心のエネルギーも使う、

  
  

  あらゆる面倒なことから、あなたは、基本ぜんぶ、きれいに、さっぱりと解放されます。

  
  

  僕が、あなたに代わって、その全てを責任持って引き受けますから。

  
  

  あなたは、本当に「何もしなくていい」んです。北斗市が、どんなに遠くても、もう大丈夫。

  
  

  あなたの貴重な週末や休暇は、これからは、ご自身の仕事のスキルアップや、

  
  

  大切なご家族との楽しい時間、あるいは、ゆっくりと体を休めてリフレッシュするために、

  
  

  どうぞ、どうぞ、存分に使ってくださいね。

  
  

  （たまには、きじひき高原に、ただただ景色を見に遊びに来るのも良いかもしれませんね！）

  
  
• 今の、ありのままの北斗の家で、大丈夫なんです！ 大切な思い出も、畑の土の香りも、そのままに：
  

  「うちの家は、もう何十年も経っていて古いから…」

  
  

  「おじいちゃんが建てた、昔ながらの農家住宅だから、今の時代の人が住むには、ちょっと不便かもしれないし…」

  
  

  「家の中には、まだ両親が使っていた、たくさんの荷物が、そのまま残っているから…」

  
  

  「畑も、もう何年も耕していないから、雑草だらけで、どうしようもないし…」

  
  

  そんな風に、諦めたり、気兼ねしたりする必要は、全く、全くありません。

  
  

  （家財道具の整理は、もちろん、あなたとしっかり相談しながら、

  
  

  「これは、お父さんが農業でずっと使っていた、大切な鍬（くわ）だから、何とか残しておきたいんだ」

  
  

  「この古い写真は、家族みんなで、法亀寺のしだれ桜を見に行った時の、かけがえのない思い出だから、手元に送ってほしいのよ」

  
  

  「このタンスや、あのお皿は、もう誰も使わないだろうから、もし次の人が喜んで使ってくれるなら、その方がこの家も喜ぶと思うわ」

  
  

  そんな、あなたの家に対する、一つひとつの大切な、そして温かいお気持ちを、僕が何よりも一番に考えて、

  
  

  思い出の品は、できる限りそのまま残したり、丁寧に保管したり、

  
  

  あるいは、あなたのご自宅へ、大切に送るお手伝いをしたりしますから、どうか安心してくださいね。

  
  

  無理に「これはもう古いから、全部捨ててしまいましょう！」なんてことは、僕は絶対に、絶対に言いません。だって、それはあなたの、そしてあなたのご家族の、かけがえのない歴史そのものですから）

  
  

  大掛かりな、家の雰囲気をガラッと変えてしまうようなリフォームは、一切しません。

  
  

  今の家の、ありのままの良さ、長年そこにドンと佇んできた歴史が醸し出す、素朴で温かい雰囲気、

  
  

  そして、北斗市の豊かな自然と調和した、飾らない佇まいを、できる限りそのまま活かして、

  
  

  新しい役割を見つけてあげるのが、僕のやり方なんです。

  
  

  これが、僕がいつも、この記事でもあなたにお伝えしている、

  
  

  『北斗市の空き家・農地、重荷にしないで！「現状維持」で、あなたと地域の未来に繋ぐ、賢い手放し方・活かし方がある』ということ、そのものなんです。

  
  

  （畑についても、すぐに素晴らしい農地に蘇らせるのは難しいかもしれませんが、

  
  

  例えば、草刈りだけは定期的に行って、これ以上荒れないようにするとか、

  
  

  あるいは、もし借り手が見つかって、その人が「家庭菜園くらいならやってみたい」と言ってくれたら、

  
  

  そのお手伝いをするとか、できる範囲で、一緒に考えていきましょう）

  
  
• 毎年の固定資産税の心配が、グッと軽くなる（もしうまくいけば、お小遣い程度の収入もプラスに！）：
  

  毎年、毎年、北斗市から送られてくる、あの固定資産税の納税通知書。

  
  

  家屋だけでなく、農地にもかかってきますから、本当に重荷ですよね。

  
  

  もし、あなたの空き家（場合によっては、その一部のスペースだけでも）を誰かが使ってくれて、

  
  

  そこから家賃収入が得られるようになれば、

  
  

  その収入で、固定資産税の支払いが、十分にまかなえるかもしれません。

  
  

  もし、それ以上の収入があれば、ほんの少しではあるかもしれませんが、

  
  

  あなたの手元に、プラスのお金が残る可能性だってあるんです。

  
  

  あなたの北斗の空き家が、ただお金が出ていくだけの「お荷物」から、

  
  

  あなたの家計をほんの少しでも助けてくれる「小さな福の神」（ずーしーほっきーみたいに愛される存在に？）に、変わるかもしれないんですよ。

  
  

  働き盛りのあなたにとって、少しでも自由に使えるお金が増えるのは、嬉しいことですよね。

  
  
• 大切な家が、北斗の厳しい自然の中で、少しでも長持ちするようになる：
  

  人が入って、家を使ってくれると、不思議なもので、家も元気になるんです。

  
  

  毎日のように窓が開けられて、北斗の新鮮な空気が家の中を通り抜ける。

  
  

  誰かが、愛情を込めて掃除をしてくれる。

  
  

  冬には、ストーブが焚かれて、家全体が人の温もりで温まる。

  
  

  それだけで、家の傷みは、驚くほど全然違ってくるんです。

  
  

  特に、北斗市のような、夏と冬の寒暖差が激しく、冬は雪と寒さが厳しい場所では、

  
  

  人の手が入っているかいないかで、家の寿命は大きく、本当に大きく変わってきます。

  
  

  思い出の詰まった、大切なあなたの家が、

  
  

  ただ静かに、誰にも知られずに、厳しい風雪に耐えながら朽ちていくのを見るのは、もうおしまいです。

  
  

  誰かに使ってもらって、家がまた「生きている」と、温かく呼吸していると感じられたら、

  
  

  きっと、あなたも、そして天国のご両親も、心から喜んでくれるのではないでしょうか。

  
  
• 何よりも、「子どもたちに、もうこれ以上、迷惑をかけないで済む」という、大きな、大きな安心感：
  

  これが、もしかしたら、今のあなたにとって、一番大きな、そして一番心から望んでいる

  
  

  「良いこと」なのかもしれませんね。

  
  

  あなたが、この「管理代行」という方法で、北斗の空き家の管理の負担や、

  
  

  経済的な負担から解放されることができれば、

  
  

  将来、あなたの大切なお子さんたちに、

  
  

  「あの北斗の家と畑、どうしよう…」という、重くて厄介な「負の遺産」を、

  
  

  そのまま残してしまう心配も、ググッと、大きく減らすことができます。

  
  

  むしろ、ちゃんと管理されていて、もしかしたら少しでもプラスを生んでいるかもしれない状態で、

  
  

  穏やかな気持ちで、次の世代にバトンタッチできるかもしれません。

  
  

  「子どもたちには、もう、これ以上、心配や迷惑をかけたくないんだよ…」

  
  

  その、あなたの優しくて、そして切実な親心を、

  
  

  僕、藤本が、全力で、そして心を込めてサポートします。

  
  

  あなたは、もう一人で悩む必要はないんですからね。

  
  
• 将来どうするか、焦らずに、あなたのペースで、ゆっくりと考える時間ができる：
  

  この「管理代行」というお手伝いを利用したとしても、

  
  

  あなたの北斗の家の所有権は、今まで通り、ずっとあなたのものです。

  
  

  （僕が勝手に売ったり、壊したりすることは、絶対にありませんから、そこは本当に安心してくださいね）

  
  

  だから、将来もし、あなたの状況や気持ちが変わって、

  
  

  「やっぱり、あの家は、私が退職したら少し手を入れて住んでみようかな」とか、

  
  

  「子どもが、もしかしたら北斗に戻ってきて、農業をやりたいって言うかもしれないから、その時のために取っておいてあげたいな」とか、

  
  

  「やっぱり、もし良い条件で買ってくれる人が、いつか現れるなら、その時は売りたいな」とか思った時に、

  
  

  その時の、あなたの状況に合わせて、また改めて、ゆっくりと考え直すことができます。

  
  

  焦って今すぐ、「売るか」「壊すか」なんていう、取り返しのつかない重大な決断をしなくても、

  
  

  大切な選択肢を、ちゃんと未来に残しておくことができるんです。

  
  

  北斗の家への、あなたのかけがえのない愛着や、たくさんの思い出も、

  
  

  無理に、今すぐ断ち切る必要は、全くありませんからね。

  
  

  （もしかしたら、茂辺地のように、鮭が還ってくるのを待つように、ゆっくり時間をかけるのも良いかもしれません）

  
  

でも、正直に、ちゃんとお伝えします。知っておいてほしい「注意点」もあります（北斗市バージョン）

もちろん、この「管理代行」というお手伝いも、

魔法のように、全ての空き家問題が、一瞬で、そしてバラ色に解決するわけでは、

残念ながら、ありません。

ちゃんと、あなたに正直に知っておいてほしい、「注意点」も、いくつかあります。

僕は、良いことばかりを並べて、あなたをただ期待させるような、

そんな不誠実なことは、絶対にしたくないんです。

だから、ここもしっかりと読んで、理解してくださいね。

特に、北斗市の空き家（そして農地）ならではの、難しさもあるかもしれませんから。

• 毎月の家賃収入を、僕が「保証」するわけでは、残念ながらありません（空室になってしまうリスクは、どうしても、どうしてもあります）：
  

  これは、僕が毎月必ず「これだけのお家賃を、あなたの口座に振り込みますよ」と、あなたに約束する、

  
  

  いわゆる「サブリース」という契約の仕組みとは、根本的に違います。

  
  

  僕の「管理代行」は、あくまで、あなたに代わって、あなたの北斗の家を誰かに貸し出して、

  
  

  その結果として得られた家賃収入の中から、あなたに所定の金額をお支払いする、というものです。

  
  

  だから、もし、なかなか借り手が見つからない間（空室の期間）は、

  
  

  残念ながら、あなたへの家賃収入のお支払いは、ありません。

  
  

  （でも、その間も、あなたが何か特別な費用を負担する必要は、基本的にはありませんから、その点は安心してくださいね。

  
  

  僕も、一日も早く、あなたの北斗の家にピッタリの借り手が見つかるように、

  
  

  一生懸命、本当に一生懸命、知恵と汗を絞って頑張ります！）

  
  

  特に、北斗市のような、札幌や函館といった大都市ではない場所にある、

  
  

  古い一軒家や、ましてや農地付きの物件となると、

  
  

  すぐに、そして簡単には借り手が見つからない可能性も、正直なところ、十分にあります。

  
  

  新函館北斗駅ができたからといって、全てのエリアで、常に人が家を探しているわけではありませんからね。

  
  

  その点は、どうか、あらかじめご理解いただけると、本当に嬉しいです。

  
  
• 「これで大儲けできる！」というような、大きな収益は、期待しないでくださいね。あくまで「負担軽減」が第一目標です：
  

  「今のまま」に近い、あまりお金をかけていない状態で貸し出すので、

  
  

  家賃は、どうしても、周りの新しくて綺麗な物件や、

  
  

  便利な場所にあるアパートやマンションと比べると、安く設定せざるを得ないことが多いです。

  
  

  ピカピカにリフォームした、豪華な貸別荘と同じような家賃は、残念ながら取ることはできませんからね。

  
  

  だから、あなたに入ってくる収入は、

  
  

  「毎年の固定資産税（家と農地の分、両方合わせて）の分が、なんとかまかなえたら、本当に上出来！」

  
  

  「もし、それにプラスして、ほんの少しでもお小遣い程度の収入にでもなれば、それはもう、本当にラッキーの連続！」

  
  

  くらいに、考えておいていただけると、とても助かります。

  
  

  このお手伝いで、あなたが大金持ちになろう、とか、

  
  

  老後の生活費を、これ一本で全部賄おう、というようなものでは、決して、決してありません。

  
  

  一番の、そして何よりも大切な目的は、あくまで

  
  

  「今のあなたの、北斗の空き家（と農地）に関する経済的・精神的な負担を、限りなくゼロに近づけること」

  
  

  そして、「あなたの大切な家や土地を、ただ朽ち果てさせるのではなく、誰かの役に立つ形で活かしてあげること」

  
  

  ですからね。

  
  
• 全ての家（と農地）で、この「管理代行」というお手伝いができるわけでは、残念ながらありません…：
  

  本当に、本当に残念ながら、お家の状態があまりにも、あまりにも悪くて、

  
  

  例えば、いつ雪の重みで屋根が完全に潰れてしまってもおかしくないくらい、構造的に危険な状態だったり、

  
  

  あるいは、僕が最低限の整備をする費用さえも、回収できる見込みが全く立たないほど、

  
  

  大規模な修繕が必要だったりする場合。

  
  

  あるいは、家の場所が、あまりにも不便すぎて（例えば、車も入れないような山奥とか、冬は完全に孤立してしまうような場所とか）、

  
  

  どんなに頑張っても、どうしても借り手を見つけるのが、どう考えても難しいだろう、と僕が判断した場合。

  
  

  そして、もし農地がセットになっている場合、その農地があまりにも広大で、

  
  

  僕や、借り手の方だけでは、とてもじゃないけど最低限の管理（草刈りなど）もできない、と判断される場合。

  
  

  あるいは、農地法などの法律の規制が、あまりにも厳しくて、

  
  

  家と農地を一体として活用することが、どうしても難しい場合。

  
  

  そういった、本当に稀なケースではありますが、この「管理代行」というお手伝いが、

  
  

  残念ながら、できないことも、正直に申し上げて、あります。

  
  

  （でも、だからといって、すぐに「じゃあ、もうダメだ…」と諦める必要は、全くありませんよ！

  
  

  そういう、本当にどうしようもない、と思われる時のために、僕には、ちゃんと他の「お手伝い」のやり方も、

  
  

  ちゃんと用意してありますから、どうか安心してくださいね。

  
  

  まずは一度、どんな状態の家でも、どんなに厄介そうな農地が一緒でも、

  
  

  僕に正直にご相談してみてください！ 何か、何か、必ず、別の道があるはずですから）

  
  
• 僕ができる「管理」の範囲には、やっぱり限界があります。特に「農地」の本格的な管理は難しいです：
  

  僕が、あなたに代わって行う「管理」というのは、

  
  

  日常的な、比較的簡単な対応（例えば、入居者さんからのちょっとした問い合わせに答えたり、

  
  

  電球が切れたから交換したり、といったこと）が中心です。

  
  

  もし、ものすごく大きな修理が必要になったり

  
  

  （例えば、屋根が台風で全部吹き飛んでしまった、とか、大地震で家の基礎が大きく損なわれてしまった、とか、

  
  

  あるいは、隣の家との間で、境界線をめぐるような、法律が複雑に絡む、とても難しいトラブルが起きてしまった、とか）、

  
  

  そういった、僕一人の力では、どうしても抱えきれないような、非常に大きな問題が発生した場合は、

  
  

  その時は、あなたに正直に、そしてすぐにご相談させてもらうことがあります。

  
  

  （もちろん、そんなことが起こらないように、僕も最大限の努力はしますし、

  
  

  事前に、そういったリスクを避けるための対策も、できる限り講じますけどね）

  
  

  そして、特に「農地」が一緒にある場合。

  
  

  農地の本格的な耕作や、農業機械を使った大掛かりな管理、

  
  

  あるいは、農地法に関する専門的な手続きなどは、

  
  

  残念ながら、僕自身が直接行うことはできません。

  
  

  （僕は、農業のプロではありませんから…）

  
  

  その場合は、借り手の方に自己責任で管理していただくか、

  
  

  あるいは、別途、北斗市の農業委員会や、地元の農家さんなどに相談して、

  
  

  適切な管理方法を見つけていく必要があります。

  
  

  その「繋ぎ役」として、僕がお手伝いできることはあるかもしれません。

  
  
• 契約期間については、お互いが納得いくまで、よく話し合って決めましょう：
  

  通常は、ある程度の期間（例えば、まずは2年間とか、お家の状態や借り手の方の希望、

  
  

  そして農地の状況なども考慮して、場合によってはもっと長く）の、

  
  

  「管理代行」に関する契約を、あなたと僕の間で結ばせていただくことが多いです。

  
  

  なぜなら、借りる人がすぐに見つかることもあれば、少し時間がかかることもありますし（特に北斗市では）、

  
  

  僕も、責任を持って、あなたの北斗の家（と農地）をお預かりして、活用していくためには、

  
  

  ある程度の期間、腰を据えて取り組む必要があるからです。

  
  

  また、もし運良く借りる人が見つかっても、その人がすぐに「やっぱり、やめます」となってしまっては、

  
  

  あなたも、僕も、そして借りる人も、みんなが困ってしまいますからね。

  
  

  その辺りの、契約期間や、その他の細かい条件についても、

  
  

  実際に契約を結ぶ前に、あなたとしっかり、丁寧に、そして正直に話し合って、

  
  

  お互いが「うん、これなら安心だね」「これなら納得できるね」と、

  
  

  心から思える形で、きちんと、そして明確に決めさせていただきますから、

  
  

  どうか、その点は安心してください。

  
  

  あなたが不安に思うようなことは、一つも残さないように、最大限努力しますからね。

  
  

どうでしょうか？

ここまでが、僕、藤本が、心を込めてあなたにご提案したい「管理代行」というお手伝いの、

あなたにとっての良いところ、そして、正直に知っておいてほしい、いくつかの注意点です。

特に、あなたの北斗の家が、もし農地と一緒なら、少し複雑になる部分もありますが、

それでも、解決への道は、きっとあると信じています。

あなたの、あの北斗の空き家（そして、もしかしたら畑も）。

そして、あなたの今の、そのお悩みのこと。

「もしかしたら、この藤本さんの言っているやり方なら、

今の私のこの状況でも、何とかなるかもしれない…」

「子どもたちに、これ以上、心配や迷惑をかけないで済むかもしれない…」

「あの、思い出の詰まった北斗の家を、そして父が大切にしていた畑を、

壊さなくても、手放さなくても、済むかもしれない…」

そんな風に、ほんの少しでも、ほんのわずかでも、

あなたの心の中に、新しい可能性の光が、

ポッと、温かく灯ってきたとしたら、僕は、本当に、本当に嬉しいです。

どうか、一人で悩まずに、諦めてしまう前に、

まずは、お気軽に、僕のLINEに、あなたの声を聞かせてください。

そこから、きっと、新しい何かが、そして良い方向への変化が、始まるはずですから。

一緒に、あなたの北斗の家の、そしてあなた自身の、

明るい未来を、力強く手繰り寄せていきましょう。

（もしかしたら、トラピスト修道院のバター飴みたいに、甘くて優しい未来が待っているかもしれませんよ！）

---

さて、ここまで「管理代行」というお手伝いについて、

特に、北斗市に空き家（と農地）をお持ちで、

あなたのような働き盛りの世代の方が抱えるお悩みに寄り添いながら、

その具体的な進め方や、あなたにとってのメリット、

そして知っておいてほしい注意点などを、詳しくお話ししてきました。

「なるほど、藤本さんの言っている『管理代行』のことは、よく分かったよ」

「でも、うちの北斗の家は、やっぱり、人に貸せるような状態じゃないかもしれないなぁ…」

「ましてや、あの荒れ放題の畑まで一緒となると、管理代行を頼んでも、

結局、誰も借りてくれなかったら、どうなるんだろう…」

そんな風に、まだ、あなたの心の中に、

スッキリしない不安や、拭いきれない疑問が、残っているかもしれませんね。

特に、「管理代行」という方法が、

どうしても、あなたの北斗の家の状況には合わない、というケースも、

もちろん、現実にはあります。

でも、ご安心ください。

僕には、そんな時のために、他にもあと2つ、

あなたにご提案できる、とっておきの「やり方」があるんです。

今回のこの記事のメインテーマは「管理代行」ですが、

ここでは簡単になりますが、

残り2つの「お手伝い」についても、

あなたのような状況の方に、どんな意味があって、

そして、どんな時に、それがあなたの大きな助けになるのか、

その「概要」だけでも、ここで少しだけ触れておきたいと思います。

「管理代行」だけが、全てじゃないんですからね。

あなたの北斗の家と土地には、きっと、もっと色々な可能性がありますよ。

もし「管理代行」が難しくても… あなたの負担を軽くする他の2つのご提案（概要）

もし、あなたの北斗の空き家（そして、もしかしたら農地も）が、

僕が一番にお勧めしたい「管理代行」という形で、誰かに使ってもらうのが、

どうしても、どうしても難しい状態だったとしても、

まだ、諦めるのは本当に早いです。こんな道が残っているかもしれません。

ご提案②の概要：「倉庫・資材置き場」としての活用 ～家として使えなくても、その「建物」が、北斗の誰かの役に立つ～

「もう、とてもじゃないけど、人が住めるような状態じゃないんだ…」

「雨漏りはしていないけれど、中はもうボロボロで、とてもじゃないけど、人に貸せるような代物じゃないよ…」

そんな、住む家として使うのは、もう難しいかもしれない、と感じている空き家でも。

建物自体が、まだちゃんと建っていて、

雨や雪、そして北斗の厳しい風を、なんとかしのげる状態であれば、

「倉庫」や「資材置き場」として、

地元の事業者さんや、何か物を置く場所を探している個人の方などに、

大切に使ってもらえる可能性があります。

北斗市なら、例えば、こんな使い道が考えられますよね。

• 農業を営んでいる方の、農機具（トラクターや田植え機など、大きなものも！）や肥料、収穫したお米（「ふっくりんこ」など美味しいお米がたくさんありますね！）や野菜（トマトやレタス、長いもなど）の一時保管場所として。特に、母屋とは別に、古いけれどまだ使える納屋や作業小屋があるような農家住宅なら、ピッタリかもしれません。
• 漁業関係の方（特に上磯地区など、函館湾に面したエリアなら）の、漁具（網やロープ、ホッキ貝やカキ漁に使うカゴなど）や、漁船のちょっとした備品などを置く場所として。
• 建設関係の業者さんが、現場で使う資材（木材、断熱材、セメント袋など）や、道具、小型の機械などを、一時的に置いておく場所として。（新函館北斗駅周辺では、まだ色々な工事が行われているかもしれませんしね）
• あるいは、冬の間に使う、除雪用のスコップやスノーダンプ、小型の除雪機などを、まとめて保管しておく場所として。（これは、個人の方でも需要があるかもしれません）

この場合も、人が住むわけではないので、大掛かりなリフォームは一切不要です。

あなたの費用負担は、ほとんどありません。

管理の手間も、住居として誰かに貸すより、ずっとずっと少ないです。

それでも、固定資産税（家屋分）以上の収入が得られる可能性は、十分にあります。

「家」としてではなく、「建物という、屋根と壁のある、安全な空間そのもの」に価値を見出す、という方法です。

あなたの大切な家が、形を変えて、誰かの、そして北斗の地域の役に立てるかもしれません。

「もう使えない」と諦めていた家にも、まだ大切な役割があるかもしれないんです。

（農地部分は、この場合も直接的な活用は難しいですが、家屋の負担が減るだけでも、全体の悩みは軽くなりますよね）

ご提案③の概要：「解体費用半額負担」での引取り ～最後の手段、でも、あなたと、そしてお子さんたちに、確実な「安心」を～

もう、どんな活用方法も難しく、

「とにかく早く、この空き家と、そして管理できない農地の負担から解放されたい」

「そして何よりも、愛する子どもたちに、この厄介な問題を、絶対に、絶対に引き継がせたくないんだ」

でも、解体費用が高すぎて、どうしようもなくて、本当に、本当に困り果てている…。

そんな、本当にどうしようもない、と思われる場合の、最後の、最後の手段として、

解体費用の「半額」をあなたがご負担いただければ、

残りの「半額」は私、藤本が負担して、その物件（土地と建物）を私が責任を持って引き取る、

というお手伝いもしています。

これなら、通常であればあなたが全額負担しなければならない、

あの目の玉が飛び出るほど高額な解体費用（特に北斗市のような場所では、運搬費などもかさみ、

アスベストでも見つかろうものなら、とんでもない金額になることもありますからね）の

負担を、半分に、グッと減らすことができます。

そして何よりも、家の名義が私、藤本に変わった瞬間から、

あなたは、その北斗の空き家に関する一切の責任や将来のリスク

（例えば、毎年の固定資産税の支払い義務、家の管理の責任、

もし家が自然災害で壊れた場合の危険、近隣への迷惑など）から、

完全に、そして永遠に、解放されるんです。

もう、あなたが、あの家のことで頭を悩ませる必要は、何も、何もなくなります。

引き取った後の物件の管理や、最終的な活用方法の検討、

あるいは、やはり解体という道を選ぶのか（その場合の追加費用は、もちろん全て私が持ちます）、

それは全て、新しい所有者である私、藤本が、責任を持って判断し、実行していきますので、

あなたは、どうか、安心してください。

あなたが、その後のことについて、何か心配したり、

口を出したりする必要は、一切ありません。

「長年連れ添った、思い出の詰まった家を手放す」ということへの、

言葉にできないほどの寂しさや、ご両親への申し訳なさ、

そういった、あなたのそのお気持ちは、もちろん、痛いほどよく分かります。

でも、それ以上に、「これで、子どもたちに、もう何も心配を残さないで済むんだ」

「やっと、やっと、あの重かった肩の荷が、スッと下りた…」

そんな、大きな、大きな安心感を得られる方法かもしれません。

これは、本当に、本当に、最後の最後の手段ですが、

「全てを終わらせて、スッキリしたい」そして何よりも「次の世代に迷惑をかけたくない」

そう強く願っているあなたにとっては、一番確実な、そして心が軽くなる解決策になることもあります。

「新幹線の駅もできて、これから発展していく北斗市の片隅で、

危険な廃墟を、これ以上一つでも増やしたくない」

そんな、僕のささやかな、でも真剣な想いも、このお手伝いには込められています。

（農地が一緒にある場合、農地部分の所有権移転には、農業委員会の許可など、

また別の手続きが必要になるため、家屋部分とは切り離して考える必要がありますが、

まずは、一番の悩みの種である家屋の問題をクリアにするだけでも、

あなたの負担は、大きく、大きく軽減されるはずです。）

—

これらの「管理代行以外の、お手伝い」についても、

もし「ちょっと、もう少し詳しく話を聞いてみたいな」と思ったら、

どうぞ、本当に遠慮なく、いつでもLINEで僕に声をかけてくださいね。

あなたの北斗の空き家（と、もしかしたら農地も）の、今の状況、

そして何よりも、あなたご自身と、ご家族のお気持ちに合わせて、

一番良いと思われる方法を、僕が全力で、あなたと一緒に、

そして、あなたに心から寄り添いながら、考えていきますから。

繰り返しになりますが、一番大切なのは、

「もう、この家はどうしようもないんだ」と、簡単に諦めてしまわないこと。

そして、「この悩みは、私一人で（あるいは、私たち家族だけで）抱え込むしかないんだ」と、思い込まないことです。

あなたには、僕という、空き家問題解決の、ちょっと変わった、でも頼りになる（と、思っていただけたら嬉しいです！）味方がいますからね。

一緒に、その重くて、冷たくて、そして先が見えないように感じる荷物を、

少しでも、少しでも軽くしていきましょう。

北斗市の、あの「ずーしーほっきー」みたいに、ユニークな発想で、きっと道は開けます！

---

【あなたにピッタリなのは？】北斗市の空き家、藤本の「お手伝い」が特に喜ばれるのは、こんなお悩みを持つあなたです

さて、ここまで僕、藤本がご提案する3つの「お手伝い」について、

その具体的な内容や、あなたにとってのメリット、

そして知っておいてほしい注意点などを、お話ししてきました。

「なるほど、藤本さんの言っていることは、だいたい分かったよ」

「でも、本当に、私のこの北斗の家（と畑）に、そんな方法が使えるのかしら…」

「私みたいな、仕事も家庭もあって毎日忙しい人間でも、本当に助けてもらえるのかしら…」

そんな風に、まだ少し、心のどこかで迷っていたり、

半信半疑だったり、不安に思っていたりするかもしれませんね。

それは、とても自然なことですし、当然の疑問だと思います。

では、どんなお悩みを抱えている方に、僕のこの「お手伝い」が、

特に喜んでいただけて、そして実際にお役に立てる可能性が高いのか。

もう少し、具体的に絞り込んでお話ししましょう。

もし、あなたが以下のどれか一つでも、

「あ、これ、まさに今の私のことだわ…」「うちの状況とそっくりだ…」と感じたら、

それは、僕があなたのお力になれる、大きな、大きなチャンスかもしれませんよ。

• 「もう、これ以上、北斗の空き家（と、あの管理できない畑）のために、1円だってお金をかけたくない！使いたくない！」と、心の底から強く思っている、あなた
  

  （僕の「お手伝い」は、基本的にあなたの費用負担ゼロで始められますから、もう安心してください！）

  
  
• 「函館や札幌、あるいはもっと遠くに住んでいるし、仕事も子育ても本当に忙しくて、北斗の家の管理なんて、とてもじゃないけど物理的にできない…」と、時間的・体力的な限界をひしひしと感じている、あなた
  

  （面倒な管理は、これから全部、僕があなたに代わってやりますから、あなたはもう、何もしなくて大丈夫ですよ！）

  
  
• 「家の中に、まだ両親が使っていたたくさんの荷物が、そのまま残っていて、それを片付けるだけでも気が遠くなるし、時間もお金もない…」と、残置物の処分に本当に困り果てている、あなた
  

  （残置物の整理や処分も、あなたとしっかり、丁寧に相談しながら、僕の方で責任を持って対応できますから、どうか安心してくださいね！）

  
  
• 「北斗のあの家には、たくさんの、本当にたくさんの家族の思い出が詰まっているから、できれば、できれば壊したくない…でも、このままじゃどうしようもなくて…」と、家への深い愛着と、厳しい現実との間で、毎日心が揺れ動いている、あなた
  

  （僕の「お手伝い」は、家を壊さずに「今のまま大切に活かす」ということを、何よりも一番に考えますから、あなたのその大切な想いを、ちゃんと守ることができますよ！）

  
  
• 「子どもたちには、絶対に、この厄介で面倒な空き家（と、どうしたらいいか分からない農地）の問題を、これっぽっちも引き継がせたくないんだ！」と、次の世代への負担を、心の底から、本当に真剣に心配している、あなた
  

  （あなたのその優しい親心を、僕が全力で応援します。あなたの代で、この問題をスッキリと解決して、お子さんたちに、何の心配もない、明るい未来をプレゼントするお手伝いをさせてください！）

  
  
• 「毎年の固定資産税（家と農地、両方！）の支払いが、本当に重荷で、家計を圧迫していて、もう限界だ…」と、経済的な負担に押しつぶされそうになっている、あなた
  

  （僕の「お手伝い」で、その重い税金の負担を、グッと軽くできる可能性があります。もしうまくいけば、ほんの少しですが、プラスの収入になることだって、夢じゃありませんよ！）

  
  
• 「相続した北斗の家と畑、兄弟姉妹みんなで持っている（共有名義）んだけど、誰も管理したがらないし、意見もまとまらなくて、どうしようもなくて本当に困っている…」と、複雑な共有名義の問題で、身動きが取れなくなっている、あなた
  

  （僕が、皆さんの間に入って、それぞれの気持ちを整理しながら、全員が納得できるような、円満な解決へのお手伝いができるかもしれません。どうか、諦めないでください！）

  
  
• 「もう、何をどうしたらいいのか、誰に相談したら本当に助けてくれるのか、全く、全く分からなくて、途方に暮れてしまっている…」と、暗闇の中で、たった一人で悩んでいる、あなた
  

  （大丈夫ですよ！あなたは、もう一人じゃありません。まずは僕に、その、誰にも言えなかった辛いお気持ちを、話すところから始めてみませんか？ 一緒に、必ず、必ず、解決への道を見つけ出しますからね！）

  
  

どうでしょうか？

一つでも、「あ、これ、まさに今の私のことだ！」

「うちの、あの北斗の家の状況と、本当にそっくりだわ…」

そう感じたあなたは、

もう、これ以上、一人で悩み続ける必要は、全くありません。

僕、藤本が、あなたの北斗市の空き家（と農地）問題の、

心強い、そして、もしかしたら、ちょっと変わっているかもしれないけれど（笑）、

でも、誰よりもあなたに寄り添える、頼りになるパートナーになれるかもしれません。

「でも、本当にそんなうまい話、にわかには信じられないわ…」

「今まで、色々なところに相談したけど、結局ダメだったし…」

そう思うお気持ちも、本当に、本当によく分かります。

だからこそ、まずは、あなたのその不安な気持ち、疑う気持ち、

それを、ありのまま、僕にぶつけてみてください。

LINEでのご相談は、何度でも、完全に無料ですからね。

そして、僕は、しつこい営業や、無理な勧誘は、絶対にしませんから、

どうか、安心して、あなたの声を聞かせてください。

---

【さあ、新しい一歩を！】北斗市の空き家・農地問題、解決への扉は、あなたのほんの小さな行動から、今日、開かれます

さて、ここまで本当に、本当に長い時間、

僕、藤本の拙い話に、辛抱強く、そして真剣にお付き合いいただき、

心の底から、心から感謝いたします。

もう、目も肩も、だいぶお疲れになったのではないでしょうか？ 大丈夫ですか？

北海道 北斗市の空き家（そして、時には農地も一緒の）問題について、

その背景にある、新函館北斗駅開業という新しい光と、

昔ながらの農業地域が抱える影、函館市のベッドタウンとしての役割、

そして、北海道ならではの厳しい自然環境といった、

北斗市ならではの、本当に複雑な事情。

そして、そんな大切な北斗の空き家を、

ただただ放置してしまうことの、本当にたくさんの、そして怖いリスクの数々。

世間一般で、当たり前のように考えられている解決策（売る、貸す、壊す）と、

それが、あなたの北斗の家（と農地）にとっては、なぜ、そんなにも難しいのか、という厳しい現実。

そして、僕、藤本が、心を込めて、あなたにご提案する、

「管理代行」という、お金と手間をほとんどかけずに、

あなたの家と、あなたの心を守る、新しい空き家とのかかわり方という「お手伝い」。

（もちろん、他の2つの「お手伝い」も、あなたの状況によっては、力強い味方になりますよ）

できるだけ分かりやすく、そして何よりも、

今、北斗市の空き家（と農地）のことで、たった一人で悩み、

どうしようもなくて心を痛めている、あなたのような方の心に、

ほんの少しでも温かく、そして力強く響くように、

僕なりに、一生懸命、言葉を尽くして、お伝えしてきたつもりです。

この記事を読んで、あなたは今、どんなことを感じていますか？

「もしかしたら、うちの北斗の家も、畑も、まだ何とかなるのかもしれない…」

「藤本さんの言っていること、もう少し詳しく、自分の家のことを話して聞いてみたいな…」

「でも、本当に、こんな私に、そんな新しい一歩が踏み出せるのかしら…」

ほんの少しの期待と、まだ拭いきれない不安と、そして、ほんの小さな勇気とが、

あなたの心の中で、今、まるで春先の雪解け水のように、

少しずつ、でも確実に、動き始めているのではないでしょうか。

それは、とても自然なことですし、そして、何よりも素晴らしい「変化の始まり」だと、僕は心から思います。

では、その大切な、そしてかけがえのない「次の一歩」を、

あなたは、これから、どう踏み出せばいいのでしょうか？

難しく考える必要は、全く、全くありません。

本当に、本当に小さなことからで、大丈夫なんですよ。

まるで、畑に小さな種をまくように。

例えば、こんなことから始めてみませんか？

• まずは、あなたの今の、その正直な気持ちを、誰かに話してみる、ということ。
  

  それは、いつもあなたのそばにいてくれる、ご主人や奥様、あるいは、お子さんたちかもしれませんし、

  
  

  何でも話せる、信頼できるご友人かもしれません。

  
  

  あるいは、僕、藤本でも、もちろん、いつでも、大歓迎です。

  
  

  「実はね、あの北斗の家のことで、ずっと悩んでいるんだ…」

  
  

  「畑のことも、どうしたらいいか分からなくてね…」

  
  

  そう、たった一言、あなたの心の中にあるモヤモヤを、誰かに言葉にして伝えるだけで、

  
  

  あなたの心の中の、ごちゃごちゃしていたものが、少し整理されたり、

  
  

  気持ちが、ほんの少し、本当にほんの少し、軽くなったりすることが、よくあります。

  
  

  （僕のLINEは、あなたのそんな「最初の、小さな、でも大切なつぶやき」を、いつでも、そして温かく待っていますよ）

  
  
• あなたの北斗の家のこと、そして、もしかしたら畑のことも、もう一度、ゆっくりと思い出してみる、ということ。
  

  どんな家だったかな？ どんな思い出が、そこにはあったかな？

  
  

  最後に訪れたのは、いつだったかな？ その時、家や畑は、どんな様子だったかな？

  
  

  もし、お手元に、昔の家の写真（外観や、お部屋の中、お庭、そして畑の様子など）があれば、

  
  

  それを、久しぶりに、ゆっくりと眺めてみるのもいいかもしれません。

  
  

  「ああ、こんなところに、こんなものがまだあったんだな…お父さんが使ってた農具だ…」

  
  

  「この部屋で、昔、家族みんなで、こんなことがあったっけ…あの時は、本当に楽しかったな…」

  
  

  そんな風に、家や土地との、あなただけのかけがえのない繋がりを、もう一度、心の中で感じてみてください。

  
  

  （そして、もしよかったら、そのお写真（特に、今の状態が分かるもの）を何枚か、

  
  

  僕のLINEに送っていただけませんか？

  
  

  写真だけでも、僕には、その家や土地が発している「声」が、聞こえてくることがあるんです）

  
  
• もし、ご家族やご兄弟で、北斗の空き家（と農地）のことを、共有して悩んでいるなら、もう一度、みんなで、正直に、そして前向きに話し合ってみる、ということ。
  

  「この記事を読んだんだけど、北斗の家、もしかしたら、こんな方法もあるみたいだよ」

  
  

  「私たちだけで悩んでいても、なかなか良い考えも浮かばないし、負担も大きいから、

  
  

  一度、こういう空き家の専門家の人に、無料で相談してみない？」

  
  

  そんな風に、この記事を一つのきっかけにして、

  
  

  ご家族みんなで、もう一度、同じテーブルについて、前向きに話し合う時間を持ってみるのも、

  
  

  すごく、すごく大切なことだと思います。

  
  

  （もし、なかなか話し合いがスムーズに進まない、という場合は、

  
  

  僕が、皆さんの間に入って、それぞれの気持ちを整理しながら、

  
  

  円満な解決へのお手伝いができるかもしれませんから、その時も遠慮なく声をかけてくださいね）

  
  
• そして、もし、ほんの少しでも、本当にほんの少しでも勇気が出たら…僕、藤本に、LINEで、気軽にメッセージを送ってみる、ということ。
  

  これが、もしかしたら、あなたの北斗の空き家（と農地）問題解決への、

  
  

  一番大きな、そして一番確実な「次の一歩」になるかもしれません。

  
  

  「はじめまして、北斗市に空き家（と畑）があって、本当に困っています」

  
  

  「藤本さんの記事を読みました、ちょっと話を聞いてもらえませんか？」

  
  

  本当に、本当に、そんな短い、ありのままのメッセージだけで、大丈夫です。

  
  

  難しい言葉も、かしこまった挨拶も、何も、何もいりません。

  
  

  あなたの、今の、そのままの素直な気持ちを、僕に伝えてください。

  
  

  そこから、あなたの、そしてあなたの北斗の家と土地の、

  
  

  新しい、そして希望に満ちた物語が、きっと、きっと始まるはずですから。

  
  

どうでしょうか？

これなら、今のあなたにも、できそうな気がしませんか？

一番大切なのは、完璧な準備をしてから行動しよう、なんて、

絶対に、絶対に思わないことです。

小さな、本当に小さな一歩でいいんです。

その、あなたが勇気を出して踏み出した小さな一歩が、

必ず、次の、新しい、そしてもっと大きな一歩へと、繋がっていきますから。

そして、その一歩を踏み出す時、あなたはもう、決して一人じゃありません。

僕、藤本が、あなたのすぐそばで、

あなたの手を、温かく、そしてしっかりと握って、一緒に、ゆっくりと歩いていきますからね。

新函館北斗駅から、新しい未来へと続く線路のように、

あなたの空き家問題にも、必ず、明るい未来への道が拓けます。

---

【疑問を解消！安心への第一歩】北海道 北斗市の空き家に関するよくあるご質問（FAQ）

さて、ここまで、北海道 北斗市の空き家（と、もしかしたら農地も）について、

その背景にある、あなたのような働き盛りの世代の方が抱える特有の悩みや、

放置してしまうことの、本当にたくさんの、そして深刻なリスク、

世間一般でよく言われる解決策と、その難しさ、

そして、僕、藤本が心を込めてご提案する、新しい解決への「お手伝い」まで、

本当に色々な角度から、かなり詳しく、そして熱くお話ししてきました。

この記事を、ここまでじっくりと読んでくださったあなたの中には、

「なるほど、そういうことだったのか！そういうやり方があるのか！」と、

目の前が少し明るくなって、スッキリした部分もあれば、

「うーん、でも、私の場合は、やっぱりここが、まだよく分からないなぁ…」と、

まだ、いくつかの具体的な疑問や、ちょっとした拭いきれない不安が、

心のどこかに、モヤモヤと残っているかもしれませんね。

それは、本当に、すごく自然なことですし、当然のことだと思います。

だって、空き家の問題は、一つとして、全く同じものはありませんから。

あなたの北斗の家も、あなたの状況も、世界にたった一つだけの、オリジナルなものですからね。

ここでは、僕が普段、日本全国の空き家の持ち主の方々から、

特によくいただくご質問と、それに対する僕の率直な、そして正直な答えを、

Q&A形式で、できるだけ分かりやすくまとめてみました。

あなたの疑問や不安が、これでほんの少しでも軽くなって、

「よし、藤本さんに、一度話を聞いてもらおうかな」と、

次の一歩を踏み出すための、小さな、でも大切な勇気に繋がれば、

僕にとって、これほど嬉しいことはありません。

どうぞ、肩の力を抜いて、リラックスして、気楽な気持ちで読んでみてくださいね。

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

どうでしたか？

あなたの心の中にあった、たくさんの疑問や、

なかなか人には聞けなかった不安が、

このQ&Aで、ほんの少しでもスッキリと、そして軽くなったでしょうか。

もし、ここに載っていない、もっともっと個人的な質問や、

あなたの北斗の家の、もっともっと具体的な状況について、

「これは、一体どう考えたらいいんだろう？」

「藤本さんなら、こんな時、どんな風にアドバイスしてくれるのかな？」

そんな風に、もっと深く、もっと突っ込んで聞いてみたいことが、

まだまだ、たくさん、たくさんあるかもしれませんね。

どんな些細なことでも、どんな初歩的なことでも、

本当に、全く気にする必要はありませんからね。

「こんなこと聞いたら、専門家の人に笑われるんじゃないかしら…」なんて、

絶対に、絶対に、絶対に思わないでください。

（僕も、最初は何も分からない、ただの素人でしたから、そのお気持ち、すごくよく分かりますよ！）

どうか、ほんの少しの勇気を出して、

僕のLINEに、あなたの今の素直な気持ちを、直接メッセージで送ってみてください。

あなたのお話を、心を込めて、しっかりと、そして丁寧に聞いて、

一つひとつの、あなたの小さな疑問や、大きな不安に、

僕自身の、ありのままの言葉で、誠心誠意、お答えしますからね。

****

そして、これも、本当に大切なことなので、もう一度だけお伝えさせてください。

あなたから僕にいただいた、大切な、そしてプライベートなご相談内容が、

他の誰かに、どんな形であれ知られることは、絶対に、絶対にありません。

僕は、あなたのプライバシーと、あなたのそのお気持ちを、

何よりも固く、そして厳重に守ることを、ここでお約束します。

どうか、安心して、あなたの心の中にある、そのままの想いを、

そして、あなたの北斗のお家のことを、僕に聞かせてくださいね。

ご相談内容は秘密厳守いたします。

---

【要チェック】北斗市で使える可能性のある、空き家に関する支援制度・補助金情報（※本当に、本当にご注意くださいね！）

さて、空き家の解体や、誰かに使ってもらうためのリフォーム。

やっぱり、どうしても、先立つもの（お金）がかかることが多い、というお話をしてきました。

あなたも、「少しでも、市や道から、何か補助金みたいなものが出ないのかしら…」

「北斗市は新幹線の駅もできたし、もしかしたら移住者向けの特別な支援があるかもしれないわ」

そう思うのは、本当に、本当に当たり前のことです。

費用負担を、ほんの少しでも軽くできるなら、それに越したことはありませんからね。

実際に、国や、北海道、そしてあなたが空き家をお持ちの北海道 北斗市が、

空き家を減らしたり、有効に使ってもらったりすることを応援するために、

色々な支援の仕組みや、補助金を用意している「場合」が、確かにあります。

（北斗市は、「ちょうどいい、ほくと」というキャッチフレーズで移住・定住の促進にも力を入れているようですし、

農業が盛んな地域でもあるので、もしかしたら、空き家と農業を結びつけるような、

独自の、面白い取り組みがあるかもしれませんね！これは期待したいところです）

でも！ ここで、本当に、本当に、本当に、しつこくて申し訳ないくらいですが、

ものすごく、ものすごく、そしてあなたの将来を左右するかもしれないほど、

大事な、大事な注意点があります。

補助金の話を聞くときは、これを絶対に、絶対に、絶対に忘れないでくださいね。

（もう、耳にタコができるくらい聞いたかもしれませんが、それでも聞いてください！）

【補助金についての【絶対に、何があっても、何度でも覚えておいてほしい】超・超・超・重要な注意点！】

まず、何よりも、何よりも先に、これをあなたの心に、深く、深く、そしてもう一度刻んでください。

• 制度というものは、生き物のように、毎年のように、コロコロと、そしてあっけなく変わるのが、当たり前なんです！：
  

  補助金の内容というのは、その年度、その年度の予算が決まって、それに基づいて見直されるんです。

  
  

  だから、今年あった、すごく良さそうな制度が、来年も全く同じようにあるとは、残念ながら、全く限りません。

  
  

  もらえる金額や、対象になる家の条件、手続きの方法などが、ガラッと、予告なしに変わってしまうことも、日常茶飯事です。

  
  

  「去年、お隣さんはもらえたらしいから、うちも大丈夫だろう」なんていうのは、絶対に通用しません。

  
  
• 市や道が使えるお金（つまり、あなたの税金でもある、予算）には、必ず、必ず限りがあるんです！ 人気の制度は、あっという間になくなってしまうことも、本当に覚悟しておいてください！：
  

  補助金は、天から無限に降ってくるわけではありません。みんなが納めた大切な税金から出ています。

  
  

  だから、市や道が、その年度に使えるお金（予算）には、当然、限りがあります。

  
  

  「これはいいな！すごくお得じゃないか！」と思うような、魅力的な補助金制度は、やっぱり人気があって、

  
  

  あっという間に、たくさんの人からの申請が殺到して、すぐに予算がなくなってしまうことも、本当によくあります。

  
  

  年度の途中で、「本当に申し訳ありませんが、今年度のこの補助金の予算は、もう全部使い切ってしまいましたので、残念ながら受付は終了です！」

  
  

  なんていう、悲しい、そして非情なお知らせが来ることも、普通にあるんです。「早い者勝ち」みたいな、厳しい現実も、残念ながらあるんですね。

  
  
• 「誰でもOKですよ」「どんな家でも大丈夫ですよ」なんていう、夢のような甘い補助金は、まず、絶対に、絶対にありません！ ものすごく細かい、そして時には厳しい条件が、びっしりと決まっているんです！：
  

  補助金をもらうには、本当に、本当に、ものすごく細かい条件（これを「交付要綱」とか「募集要項」とか、難しい言葉で書かれています）があります。

  
  

  家の古さ（「築何年以上経っていること」とか、逆に「あまりにも古すぎるのはダメ」とか）、今の状態（「このままでは危険だと市が認定した家」とか、「耐震診断を受けたら、この基準を満たさなかった家」とか）、

  
  

  家の場所（「北斗市内の、この特定のエリアにある家だけが対象ですよ」とか、「新函館北斗駅の周辺はダメだけど、少し離れた農村部ならOK」とか）。

  
  

  そして、持ち主であるあなたの収入（「これ以上収入がある、いわゆるお金持ちの人は、残念ながら対象外です」という、所得の金額に制限がある場合も、よくあります）。

  
  

  さらに、直した後に、その家をどう使うか（「最低でも何年間は、必ず人に貸さないといけませんよ」とか、「あなたが自分で住まないとダメですよ」とか、「地域のために、こういう使い方をしてくださいね」とか）。

  
  

  そういった、たくさんの、そして時には非常に厳しい「お約束」の条件を、ぜーんぶ、一つ残らずクリアしないと、

  
  

  残念ながら、補助金の対象にはならないんです。「こんなはずじゃなかった…」と後で泣かないように、本当に注意が必要です。

  
  
• 申請手続きが、とにかく、とにかく大変で、ややこしくて、時間もかかる！ それなりの覚悟と、根気と、そして時間的な余裕が必要です！：
  

  「補助金ください」って、市役所に手を挙げて、簡単な書類を一枚、ポンと出せば、すぐにもらえる、

  
  

  なんていう、そんな簡単なものでは、絶対に、絶対にありません。

  
  

  申請するには、本当にたくさんの、そして集めるのが大変な書類

  
  

  （例えば、家の図面（昔の古い家だと、もう残ってないことも…）、これからやる工事の詳しい見積書（それも、市が指定する複数の業者さんから取らないとダメ、ということも！）、

  
  

  家の権利書（登記簿謄本）、あなたがちゃんと税金を納めていることの証明書、住民票、印鑑証明書などなど…本当に、うんざりするくらいあります）を、

  
  

  あなた自身で、あちこちの役所や機関から集めてきたり、業者さんにお願いして作ってもらったりしないといけません。

  
  

  手続きも、すごく複雑で、市役所の担当者の方と何度も、何度も電話や窓口でやり取りしたり、

  
  

  提出した書類に不備が見つかって、何度も書き直したり、追加の書類を求められたり、

  
  

  すごく時間がかかったりすることが、ほとんどです。

  
  

  あなたがもし、北斗市外の遠隔地にお住まいなら、その市役所とのやり取りは、

  
  

  電話や郵送だけではなかなか済まなくて、時には北斗市まで実際に足を運ばなければならないこともあり、

  
  

  なおさら、本当に、本当に大変ですよね。

  
  

  （せっかく新函館北斗駅ができて便利になっても、これでは…）

  
  
• お金は、すぐにもらえるわけじゃ、決してないんです！ 工事が全部終わって、検査も全部受けて、そのずーっと後でやっと…というのが普通！ だから、工事代金は、一旦ぜんぶ、あなたが立て替えて支払う必要があるんです！ これ、本当に大丈夫ですか？：
  

  多くの場合、解体やリフォームの工事が、全部、ちゃんと終わって、

  
  

  市役所の人が「ちゃんと、計画通りに、ルール通りに工事が行われましたね」と、

  
  

  現場に来て検査などをしたりして、それでOKが出てから、

  
  

  やっと、やっと、補助金があなたの口座に振り込まれるんです。

  
  

  ということは、どういうことかというと、工事の費用は、一旦ぜんぶ、

  
  

  あなたご自身のお金で支払う（つまり、業者さんに立て替えて支払う）必要がある、ということなんです。

  
  

  これも、結構大きな、そして見落としがちな、でも非常に重要な負担ですよね。

  
  

  「補助金が出るから大丈夫」と思っていたのに、工事が終わるまで、何百万円という大金を、

  
  

  自分で用意しておかないといけない、なんて、本当に大変なことです。

  
  

  そのお金、すぐにポンと用意できますか？

  
  

だから、どうか、どうか、この記事に書いてある補助金に関する話は、

「もしかしたら、北海道 北斗市にも、こういう感じの、ちょっと夢みたいな制度がある『かもしれない』ですよ」という、

あくまで、あくまで一般的な例、あるいは、もしかしたら過去にはあったかもしれない、という程度の、

本当に、ふんわりとした、そして参考程度のお話として、心に留めておいてくださいね。

今、この瞬間、あなたが北斗市で、確実に、そして簡単に、

補助金というお金をもらえる制度がある、ということを、

僕、藤本が、ここで保証するものでは、絶対に、絶対に、絶対に、ありません！

（そんな無責任なことは、僕には、とてもじゃないけどできませんから…ごめんなさい）

もし、あなたが、本気で、補助金について詳しく知りたい、そして、あわよくば使ってみたい、と強く思うなら。

必ず、あなたご自身の手で、そしてあなたご自身の目で、

北斗市の公式ウェブサイト（例えば、「北斗市役所」で検索すれば、すぐに見つかるはずです）を、

隅から隅まで、本当に隅から隅まで、じっくりと、そして時間をかけて確認するか、

あるいは、市役所の担当窓口（例えば、都市建設部や、建築住宅課、あるいは移住定住を応援する企画課、農業委員会など、制度によって窓口は全く異なりますから、まずは、市役所の代表電話にかけてみて、「空き家（あるいは農地）のことで、補助金についてお聞きしたいことがあるんですが、どちらの課に繋いだらよろしいでしょうか？」と、正直に、そして具体的に聞いてみるのが一番確実で、そして間違いがありません）に、

直接電話などで問い合わせて、最新の、そして正確な、確実な情報を、必ず、必ず手に入れてください。

これが、何よりも、何よりも、何よりも、本当に一番大事なことです！

「インターネットの、どこかの、誰が書いたか分からないような記事に、こんな風に書いてあったから、きっと大丈夫だと思ったのに…」では、

残念ながら、絶対に、絶対に通用しませんからね。

どうか、そこだけは、くれぐれも、くれぐれも、肝に銘じておいてください。

（北斗市 公式ウェブサイトの一般的な入り口： https://www.city.hokuto.hokkaido.jp/ ）

（あるいは、「北斗市 空き家 補助金 2025年度」とか「北海道 空き家 農地 支援」といったようなキーワードで、

インターネットで根気強く、そして色々な言葉を組み合わせて検索してみるのも、一つの手かもしれません。

もしかしたら、何か新しい情報や、ヒントが見つかるかもしれませんからね）

この本当に、本当に、本当に大事な注意点を、

よーく、よーく頭の片隅に、いえ、ど真ん中に、でっかく置いてもらった上で。

一般的に、どんな種類の補助金制度がある「可能性」が、

もしかしたら、あなたの北斗市にも、あるかもしれないのか、

いくつか、ほんの少しだけ、夢物語の例として挙げてみますね。

（北斗市で、今現在、実際にこれらの制度をやっているかどうかは、

僕には、本当に、本当に分かりませんから、そのつもりで、

「ふーん、そんなのがある『かも』しれないんだー」くらいに、ふんわりと、そして夢見るような気持ちで読んでくださいね！）

【北斗市で使える「かもしれない」夢のような支援制度・補助金の、ほんの一例】

（※本当に、本当にしつこくて、もう聞き飽きたかもしれませんが、もう一度だけごめんなさい！

あくまで一般的な例ですよ！ 詳細は、必ず、必ず、北斗市にご確認を！ 約束ですよ！）

1. 空き家を「壊す（解体する）」ときのお手伝い（補助金）がある「かも」しれない

   • どんな目的でやるの？（たぶん、もしあったとしたら、北斗市ならこんな感じ？）：
     

     倒れそうで本当に危ない家や、周りの人に迷惑をかけてしまっているような、どうしようもない古い空き家を壊すのを、市が少しだけ応援してくれて、

     
     

     地域の安全を守ったり、北斗市の美しい街の見た目を良くしたりするため。

     
     

     特に北斗市だと、昔ながらの農村部（旧大野町エリアなど）に残る、雪で今にも潰れそうな古い農家の家や、

     
     

     あるいは、新函館北斗駅の周辺でも、景観を損ねているような危険な空き家が、もしかしたら対象になるかもしれませんね。

     
     
   • どんな家が対象になる「かも」？（たぶん、もしあったとしたら、北斗市ならこんな条件？）：
     

     北斗市が「これは、このままじゃ本当に危険な状態だね」と、専門家などを通じて正式に認めた家（老朽度や危険度の診断とかが、もしかしたらあるかもしれません）。

     
     

     特定のエリア（例えば、人がたくさん住んでいる住宅地の中とか、小中学校の通学路に近いとか、新幹線の駅の近くで多くの人の目に触れる場所とか）にある家。

     
     

     長い間（例えば、1年以上とか、もっと長くとか）誰も住んでいないことが、ちゃんと書類などで確認できる家、などなど。

     
     
   • 誰がもらえる「かも」？（たぶん、もしあったとしたら、北斗市ならこんな人？）：
     

     その北斗市の空き家の、法律上の正式な持ち主（もちろん、相続した人もOKです）。

     
     

     「あまり収入が多くない人」という、所得の金額に制限がある場合も、残念ながら多いです。（みんなの税金を使うわけですからね…）

     
     
   • いくらくらいもらえる「かも」？（たぶん、もしあったとしたら、北斗市ならこれくらい？）：
     

     解体にかかった費用の、ほんの一部（例えば、費用の半分とか、3分の1とか、多くても5分の4とか、市町村によって、その割合は本当に色々です。北斗市がどれくらいかは分かりません）。

     
     

     ただし、「どんなに費用がかかっても、お支払いできるのは上限〇〇万円までですよ」（例えば、50万円とか、頑張っても100万円くらいまで、というのが一般的です。もしかしたら、北斗市はもっと少ないかもしれませんし、逆にもっと多いかもしれません。こればっかりは、調べてみないと…）という、上限金額が必ず決まっています。

     
     

     （北斗市での解体費用が、もし250万円かかったとしても、補助金の上限が50万円なら、50万円しかもらえない、ということです。残りの200万円は、あなたご自身で負担しなければなりません）

     
     
   • 絶対に、絶対に、絶対に気をつけてほしいこと！（たぶん、もしあったとしたら、北斗市でも同じはず！）：
     

     申請する前に、市役所の担当の人が、あなたの北斗の家を実際に見に来て、「うん、この家は確かに危険だから、補助金の対象にしましょう」と、ちゃんと判定してもらう必要があることが多いです。

     
     

     市の予算が、そもそも少ないので（特に財政状況が厳しい自治体では…）、あっという間に「ごめんなさい、今年度のこの補助金の予算は、もう全部なくなっちゃいましたので、残念ながら受付は締め切りました」となる可能性も、非常に、非常に高いです。油断禁物です。

     
     

     そして、何よりも、何よりも、解体業者さんと工事の契約をする「前」に、市役所に「補助金を使いたいんですけど」と申請しないとダメ、というルールも、本当によくあります。（業者さんと契約しちゃってからだと、「あー、それはもう遅いですよ、残念ながら対象外です」と言われてしまうことが、ほとんどなんです！これ、本当に、本当に気をつけてくださいね！）

     
     

2. 空き家を「直す（改修する）」ときのお手伝い（補助金）がある「かも」しれない

   • どんな目的でやるの？（たぶん、もしあったとしたら、北斗市ならこんな狙い？）：
     

     古い空き家を、今の時代に合わせて、住みやすく、そして魅力的にリフォームして、

     
     

     例えば、他の街から北斗市に「新しく住んでみたい！」という移住者の方や、

     
     

     子育て真っ最中の若い家族が、安心して、そして楽しく暮らせるようにしたり、

     
     

     あるいは、地域の人たちが気軽に集まれるような、温かい場所（例えば、小さなコミュニティカフェとか、趣味の教室とか、お年寄りがホッと一息つける「まちの縁側」みたいな場所）として、

     
     

     空き家を、もう一度、地域の宝物として生まれ変わらせるのを、市が少しだけ応援するため。

     
     

     北斗市は、函館にも近くて、新幹線の駅もあるので、もしかしたら、

     
     

     「二地域居住（都会と田舎、両方に拠点を持つ暮らし方）」をしたい人向けの、

     
     

     ちょっとおしゃれなリフォームへの補助、なんていうのもあるかもしれませんね。

     
     

     また、北海道の、特に北斗市のような冬の寒さが厳しい地域では、

     
     

     家の中で暖かく、そして快適に、しかも光熱費をあまりかけずに暮らせるように、

     
     

     家の断熱性能を上げるためのリフォーム（例えば、窓を二重窓や三重窓にするとか、壁や天井、床に、これでもかというくらいしっかりと断熱材を入れるとか）を助ける、

     
     

     というのも、すごく、すごくありそうな補助金ですよね。これは、住む人にとっても、地球環境にとっても良いことですし。

     
     

     （トラピスト修道院の建物みたいに、歴史を感じさせつつも、ちゃんと機能的な家にできたら素敵ですね）

     
     
   • どんな家が対象になる「かも」？（たぶん、もしあったとしたら、北斗市ならこんな家？）：
     

     家の古さ（「築何年以上経っている、木造の家ですよ」とか）や、

     
     

     場所（「このエリアにある家だけが対象です」とか、逆に「新函館北斗駅の周辺は、もう開発が進んでいるから対象外ですよ」とか）、

     
     

     家の構造（例えば「昔ながらの在来工法の木造住宅を優先しますよ」とか）などに、

     
     

     細かい条件があることが多いです。

     
     

     市の「空き家バンク」（北斗市が、そういった制度を運営しているかは、まず確認が必要ですね！「北斗市 空き家バンク」などで検索してみましょう）に、

     
     

     ちゃんと登録されている家が対象、ということも、本当によくあります。

     
     

     （もし、農地付きの空き家を改修して、農家民宿みたいにしたい、という場合は、

     
     

     農地法や旅館業法など、もっとたくさんの法律が絡んでくるので、さらにハードルが高くなるかもしれません）

     
     
   • 誰がもらえる「かも」？（たぶん、もしあったとしたら、北斗市ならこんな人たち？）：
     

     その北斗市の空き家の、法律上の正式な持ち主。

     
     

     あるいは、その空き家を買ったり、借りたりして、

     
     

     「私が責任持って、この家を素敵にリフォームして、北斗で新しい生活を始めます！」という、

     
     

     北斗市に新しく移住してきた人や、子育て真っ最中の若い家族など。

     
     

     （もしかしたら、「ずーしーほっきー」のように、北斗市を盛り上げてくれる人に優先的に、なんてことも…？笑）

     
     
   • いくらくらいもらえる「かも」？（たぶん、もしあったとしたら、北斗市ならこれくらいが現実的？）：
     

     リフォームにかかった費用の、ほんの一部（例えば、費用の半分とか、3分の1とか）、

     
     

     そして、「上限は〇〇万円までですよ」（例えば、50万円とか、100万円とか、多くても200万円くらいまで、というのが一般的でしょうか）という形が多いです。

     
     

     そして、どんな工事が補助金の対象になるか（例えば、お風呂やトイレの修理、キッチンの入れ替え、

     
     

     あるいは、耐震補強工事や、断熱改修工事などはOKだけど、

     
     

     ただ単に壁紙を新しく張り替えるだけとか、見た目を綺麗にするだけの、いわゆる「化粧直し」的な工事はダメですよ、とか）、

     
     

     ものすごく、ものすごく細かく、そして厳しく決まっていることが多いです。

     
     

     「えー、これもダメなの？あれもダメなの？」って、がっかりすることも多いかもしれません。

     
     
   • 絶対に、絶対に、絶対に気をつけてほしいこと！（たぶん、もしあったとしたら、北斗市でも同じはず！）：
     

     リフォームが終わった後に、「この家は、最低でも何年間は、必ず人にちゃんと貸さないといけないですよ」とか、

     
     

     「移住してきたあなたは、最低でも何年間は、必ず北斗市に住民票を置いて住み続けないといけませんよ。途中で引っ越したら、補助金返してもらいますからね！」とか、

     
     

     「この家を、こういう目的（例えば、地域の交流拠点とか、子育て支援施設とか）で、ちゃんと使ってくださいね。報告書も毎年出してくださいね」とか、

     
     

     色々な、そして時にはかなり厳しい「条件」や「お約束事」が、後から付いてくることがあります。

     
     

     もし、その約束を守れなかったら、「ごめんなさい、補助金は全部、利子も付けて返してくださいね！」なんていう、

     
     

     本当に恐ろしいことを言われてしまうことも、実際にありますから、本当に、本当に注意が必要です。

     
     

     そして、これも、解体の場合と同じで、工事を始める「前」に、市役所に申請して、

     
     

     「はい、いいですよ。あなたの計画なら、補助金を出しますよ」という「決定」の通知をもらってからでないと、

     
     

     絶対に、絶対にダメなのが、ほとんどの場合です。フライングは、絶対に許されません。

     
     

3. 北斗へ「移住」してくる人を、市が特別に応援してくれるお金（補助金）がある「かも」しれない

   • どんな目的でやるの？（たぶん、もしあったとしたら、北斗市はこんな想い？）：
     

     「新函館北斗駅ができて、本州からもグッと近くなった、この北斗市に、

     
     

     たくさんの人に新しく引っ越してきてほしい！」

     
     

     「若い人や、子育て中の家族が増えて、街がもっともっと元気になったらいいな！」

     
     

     「農業をやりたい、という意欲のある人も、どんどん来てほしい！」

     
     

     そんな、北斗市の未来を明るくするための、大切な移住・定住の促進策の一環として。

     
     

     （北斗市の移住応援サイト「ちょうどいい、ほくと」を見ると、

     
     

     やっぱり、市としても、新しい住民の方に来てもらうことに、すごく力を入れているのが伝わってきますよね！）

     
     
   • どんな内容「かも」？（たぶん、もしあったとしたら、北斗市ならこんな応援？）：
     

     他の街から北斗市に引っ越してきた人が、

     
     

     市内で家（もちろん、空き家を買う場合も、大歓迎でしょう！）を買ったり、

     
     

     あるいは、家を借りたりする費用の一部を、市が補助してくれる。

     
     

     空き家を買って、自分たちが住むためにリフォームする、その費用の一部を補助してくれる。

     
     

     遠くから北斗市に引っ越してくるための、引っ越し代の一部を補助してくれる、などなど。

     
     

     これは、国が行っている「地方創生移住支援事業」という大きな制度

     
     

     （いくつかの条件（例えば、東京23区に住んでいたり、そこで働いていたりした人が、

     
     

     地方に移住して、特定の仕事に就いたり、起業したりする場合など）を満たせば、

     
     

     なんと、最大で100万円もの支援金がもらえて、

     
     

     さらに、18歳未満の子どもがいれば、一人につき最大100万円がプラスされる、なんていう、

     
     

     すごく大きな支援金がもらえることもあるんです！）や、

     
     

     北海道全体で行っている移住支援の制度と、セットになっていることも、よくあります。

     
     
   • 絶対に、絶対に、絶対に、絶対に気をつけてほしいこと！（たぶん、もしあったとしたら、北斗市でも同じはず！）：
     

     移住してくる人の年齢（例えば「40歳未満の、これから北斗市を支えてくれる若い人や、そのご家族限定ですよ」とか）、

     
     

     仕事をしているかどうか（「東京圏から移住してきて、北斗市内で新しく就職したり、自分で何か新しい仕事を始めたりする人が対象ですよ」とか、「農業を始めるなら応援しますよ」とか）、

     
     

     どこから引っ越してくるか（「北海道外から来る人に限りますよ」とか、「函館市内からの転居はダメですよ」とか）、

     
     

     北斗市に、これから何年以上、ちゃんと住民票を置いて住み続けるつもりがあるか

     
     

     （「最低でも5年は、北斗市民として住んでくださいね。もし、途中で引っ越してしまったら、

     
     

     ごめんなさい、もらったお金は返してもらうこともありますよ」とか）、などなど。

     
     

     対象になる人の条件が、本当に、ものすごく細かく、そして厳しく決められていることが多いです。

     
     

     誰でも簡単に「北斗市に移住してきました！お金ください！」とは、絶対に、絶対にならないんです。

     
     

     「自分は、この条件に当てはまるのかな？」と思ったら、まず、北斗市の担当窓口

     
     

     （移住・定住相談窓口とか、企画課とか、そういう名前の部署かもしれませんね）に、

     
     

     根気強く、そして納得いくまで、詳しく確認することが、何よりも、何よりも大切です。

     
     

どうでしょうか？

北斗市で、もしかしたら、もしかしたら使えるかもしれない支援制度や補助金、

そして、それを使うための、一般的な道のり（これが、本当に、本当に大変そうですよね…）。

ほんの少しでも、その雰囲気や、注意すべき点が、イメージできたでしょうか？

****

僕、藤本が、ここであなたに一番、一番お伝えしたいのは、

「補助金は、確かに、もし使えたらすごく魅力的かもしれないけれど、

それにあまりにも頼りすぎたり、それを当てにしすぎたりするのは、

すごく、すごく危険なことですよ。期待外れに終わることも、本当に多いんですから」

ということなんです。

そして、もう一つ、もっともっと大切なこと。

それは、「たとえ、北斗市に、今のあなたが使える補助金が全く、全くなかったとしても、

あるいは、手続きが面倒くさすぎて、もう使うのを諦めてしまったとしても、

それでも、あなたの北斗の空き家（と農地）の問題を解決する方法は、

ちゃんと、ちゃんと、ちゃんと残っているんですよ！」

ということなんです。

僕が、この記事の中心でお話ししている「管理代行」というお手伝いや、

あるいは、「倉庫・資材置き場としての活用」、「解体費用半額負担での引取り」といった方法は、

基本的に、補助金の有無とは関係なく、

あなたの費用負担を、限りなくゼロに近づけながら、

空き家の問題を解決することを目指すものです。

だから、補助金のことは、もちろん大切な情報として知っておくのは良いことですが、

それに一喜一憂したり、それを当てにしすぎたりするのではなく、

まずは、「補助金がなくても、今のこの状態で、何かできることはないだろうか？」

「お金をかけずに、この重い負担を、少しでも軽くする方法はないだろうか？」

その視点で、僕と一緒に、じっくりと、そして前向きに考えていきませんか？

****

そして、最後に、本当に、本当に、本当に、しつこくて、もう聞き飽きたかもしれませんが、

これが一番、一番大事なことなので、もう一度だけ、そして最後にもう一度だけ、言わせてください。

補助金に関する情報は、生き物のように、コロコロと、そしてあっという間に古くなったり、内容が変わったりします。

この記事に書いた内容は、どうか、どうか、あくまで一般的な参考情報として、

あなたの心の片隅に、そっと、そして軽く留めておいてください。

必ず、最新の、そして正確な、確実な情報を、

北斗市の公式ウェブサイトや、市役所の担当窓口で、

あなたご自身で、直接、納得いくまで確認してくださいね！

「インターネットの、どこかの、誰が書いたか分からないような記事に、こう書いてあったから、きっと大丈夫だと思ったのに…」では、

残念ながら、絶対に、絶対に通用しませんからね。

そこだけは、どうか、くれぐれも、くれぐれも、よろしくお願いいたします。

（北斗市も、きっと市民のために、そして街の未来のために、色々な情報を一生懸命発信しているはずですから、

諦めずに、根気強く探してみてくださいね！意外なところに、ヒントが隠れているかもしれませんよ）

---

さいごに：あなたの北斗の空き家・農地に、もう一度あたたかい未来を ～無理せず、できることから、一緒に始めましょう～

いやー、本当に、本当に、本当に長い時間、

ここまで僕の、拙いかもしれないけれど、でも一生懸命な、そして熱い想いを込めた話に、

辛抱強く、そして真剣にお付き合いいただき、

心の底から、心から感謝いたします。

もう、目がチカチカして、肩もバキバキに凝っていませんか？ 大丈夫ですか？

もしよかったら、一度ここで、大きく深呼吸して、

窓の外の、北斗の（あるいは、あなたの街の）空を眺めてみてください。

北海道 北斗市の空き家（そして、時には農地も一緒の）問題。

新函館北斗駅の開業という、新しい時代の幕開けと、

昔ながらの農業地域が抱える、後継者不足や耕作放棄地といった影。

函館市のベッドタウンとしての、便利な暮らしと、

その一方で、少しずつ増えていく、使われない家の悩み。

そして、北海道ならではの、厳しくも美しい自然環境…。

そんな、北斗市ならではの、本当に複雑で、そして一筋縄ではいかない背景や、

大切な、思い出の詰まった空き家を、

ただただ放置してしまうことの、本当にたくさんの、そしてあまりにも怖いリスクの数々。

世間一般で、当たり前のように考えられている解決策（売る、貸す、壊す）と、

それが、あなたの北斗の家（と農地）にとっては、なぜ、そんなにも難しいのか、という厳しい現実。

そして、僕、藤本が、心を込めて、あなたにご提案する、

「管理代行」という、お金と手間をほとんどかけずに、

あなたの家と、あなたの心を守る、新しい空き家とのかかわり方という「お手伝い」。

（もちろん、他の2つの「倉庫活用」や「解体費用半額負担引取り」というお手伝いも、

あなたの状況によっては、大きな、大きな力になりますよ）

できるだけ分かりやすく、そして何よりも、

今、北斗市の空き家（と農地）のことで、たった一人で悩み、

どうしようもなくて心を痛めている、あなたのような方の心に、

ほんの少しでも温かく、そして力強く響くように、

僕なりに、一生懸命、言葉を尽くして、お伝えしてきたつもりです。

空き家の問題って、本当に、本当に、

ただ「誰も住んでいない家が、そこにポツンとある」ってだけじゃないんですよね。

それは、持ち主であるあなたの心の中に、

毎年の固定資産税という、現実的なお金の負担や、

「この先、この家は、この土地は、一体どうなってしまうんだろう…」という、

まるで出口の見えない、暗くて長いトンネルを、たった一人で歩いているような、精神的なストレスを、

静かに、でも確実に、そして容赦なく、与え続けてしまうものなんです。

そして時には、一番身近なはずの、一番分かり合えるはずだった、

大切な家族や兄弟との間でさえ、

意見がぶつかり合って、心がすれ違って、

関係がギクシャクしてしまう、そんな悲しいことの原因にだってなってしまう。

本当に、根が深くて、切実で、そして一人で抱え込むには、

あまりにも、あまりにも重すぎる問題です。

そして、その空き家がある、美しい北斗という地域にとっても、

あの素晴らしいトラピスト修道院の風景や、きじひき高原からの眺め、

そして、法亀寺のしだれ桜や、茂辺地の鮭が帰る川、

「ふっくりんこ」が実る豊かな田園、ホッキ貝が育つ豊かな海といった、

北斗市が世界に誇る、たくさんの「宝物」の中に、

ポツン、ポツンと、管理されずに荒れ果てた空き家が増えていくのは、

決して、決して良い影響を与えません。

街の景観が悪くなったり、安全じゃなくなったり、

北斗市を愛する全ての人にとって、それは本当に悲しいことですよね。

（「ずーしーほっきー」も、きっと泣いてしまいますよ…）

「もう、どうしようもないのかな…やっぱり、お金をたくさん使って、あの家を壊すしかないんだろうか…」

「北斗は、私の住んでいる場所からは、あまりにも遠すぎるし、冬は厳しすぎるし、もう私には無理だ…」

「子どもたちには、絶対に、この厄介な問題を、これ以上引き継がせたくないんだけど…でも、どうすれば…」

もし、あなたが今、そんな風に諦めかけて、

うつむいて、深いため息をついてしまっているなら。

どうか、どうか、今日の、この長い長い僕の話を、

ほんの少しだけでもいいですから、心の片隅で、そっと思い出してください。

そして、僕がこの記事を通して、あなたに一番、一番伝えたかった、

たった一つの、でもとても大切なメッセージを。

『北斗市の空き家・農地、重荷にしないで！「現状維持」で、あなたと地域の未来に繋ぐ、賢い手放し方・活かし方がある』

この言葉を、もう一度、あなたの心の中で、ゆっくりと、

そして大切に、噛みしめてみてください。

費用や手間を、ほとんどかけなくても、

その、どうしようもないと思っていた問題を、解決できるかもしれない。

あなたの北斗市の、あの思い出の詰まった家（そして、もしかしたら畑も）にも、

まだ、誰かの役に立って、誰かに喜んでもらえる道が、

ちゃんと、ちゃんと、残されているかもしれない。

僕がご提案した「管理代行」をはじめとする3つの「お手伝い」は、

まさに、そのための、あなたへの、そしてあなたの北斗の家への、

新しい、そして温かい「未来への扉」なんです。

僕自身、この「空き家を、もう一度活かす」という、

ちょっと変わっているかもしれないけれど、でも、すごくやりがいのある活動を通して、

本当にたくさんの「どうしたらいいか、もう本当に分からないんです…」と、

たった一人で、あるいはご家族だけで、何年も、何十年も悩み続けていた持ち主の方に、

日本全国の、色々な場所で、出会ってきました。

その中には、あなたと本当に、本当にそっくりな、

同じような状況で、同じようなお気持ちを抱えていた方も、たくさん、たくさんいらっしゃいました。

（もしかしたら、あなたのお隣さんだった、なんてこともあるかもしれませんね）

そして、その方々が、僕の、ほんのささやかなお手伝いによって、

長年の、本当に重かったであろう肩の荷から、やっと解放されて、

ホッとした、心からの、本当に美しい笑顔を見せてくださった時。

あるいは、もう誰も見向きもしないだろうと、諦めかけられていた空き家が、

また新しい誰かに、愛情を持って、大切に使ってもらえて、息を吹き返し、

その家の窓に、もう何年も灯ることがなかった、あたたかい灯が、

ポッと、優しくともった時。

そういう、かけがえのない、素晴らしい瞬間に立ち会えることが、

僕にとって、何物にも代えがたい、最高の、最高の喜びであり、

この、ちょっと大変なことも多いけれど、でも、すごく、すごくやりがいのある活動を続ける、

一番大きな、そして一番大切な、僕の心の原動力になっているんです。

僕の根っこにある想いは、本当に、すごく、すごくシンプルなんですよ。

「困っている人の、少しでも、ほんの少しでもいいから、力になりたい」

「もう使われなくなったように見えるモノ、忘れ去られそうな場所に、もう一度、新しい価値や、新しい役割を与えたい」

「日本の、大切な故郷の風景から、空き家を、一つでも減らして、その家があった地域を、ほんの少しでも元気にしたい」

全国で、本当に素晴らしい空き家再生の最前線で活躍されている、

僕が心から尊敬する、そしていつもたくさんの勇気と知恵をいただいている師匠でもある、

「日本の空き家研究所」の竹田さんのような、

素晴らしい先達の、温かくて力強い教えや、その大きな背中を追いかけながら、

僕なりに、本気で、この「空き家問題」という、日本の大きな、そして待ったなしの社会課題と、

真正面から、逃げずに、そして時には楽しみながら、向き合っています。

あなたの北斗市の空き家（そして、もしかしたら農地も）も、

どんなに古くても、どんなに不便な場所にあるように、今のあなたには思えても、

決して、ただの「どうしようもない、厄介なお荷物」なんかじゃ、絶対にないはずです。

北斗市には、美味しいお米「ふっくりんこ」や、新鮮なトマト、レタス、

そして、海の幸ホッキ貝など、たくさんの、そこでしか味わえない「宝物」がありますよね。

あなたの家や土地も、きっと、そんな北斗市の「宝物」の一つになれる可能性を、

まだ、心の奥底に、静かに、でも確かに秘めているんです。

それは、あなたが、もう一度ちゃんとその家や土地と向き合って、

そこに合ったやり方で、ほんの少しだけ、愛情を込めて、優しく手を差し伸べてあげれば、

新しい価値を生み出す「可能性」を、絶対に、絶対に秘めている、

あなたにとって、そして誰かにとっても、かけがえのない、大切な存在のはずなんです。

もちろん、僕一人の力でできることには、限りがあります。

北斗市は、僕が住んでいる大阪からは、確かに、すごく距離があります。

でも、僕には、日本全国で同じように空き家問題に真剣に取り組んでいる仲間がいます。

色々な分野の専門家（例えば、建築のことに詳しい人や、法律のことに詳しい人、

そして、もしかしたら農業のことに詳しい人とも、繋がれるかもしれません）との、

信頼できる、温かいネットワークもあります。

そして何よりも、あなたの「何とかしたい」「でも、どうしようもなくて困っている」という、

その切実な、そして痛いほどの想いに、心の底から寄り添って、

一緒に、解決策が見つかるまで、絶対に、絶対に諦めずに、

とことん、とことん知恵を絞る情熱と、覚悟があります。

もし、あなたが今、北斗市の空き家（と農地）のことで、

本当に、本当に困っていて、どうしようもなくて、

たった一人で、暗くて長い、出口の見えないトンネルの中で、

ただただ、悩み続けているのなら。

どうか、その重くて、冷たくて、そしてあなたの心を押しつぶしそうな荷物を、

いつまでも、いつまでも、一人だけで背負い続けないでください。

最初の一歩を踏み出すのは、

すごく、すごく勇気がいることだと思います。

「こんなこと相談しても、相手にされないんじゃないかしら…」

「結局、高いお金がかかる話に、またなるんじゃないかしら…」

「畑のことなんて、専門外だって言われるんじゃないかしら…」

そんな、たくさんの不安が、あなたの心の中をグルグルと駆け巡っているかもしれません。

それは、僕も、痛いほど、本当によく分かります。

でも、その小さな、でも、あなたにとっては、とても大きな一歩を踏み出さなければ、

何も変わらないし、何も始まりません。

今の、その苦しくて、そして出口の見えない状況が、

これからも、ずっと、ずっと続いてしまうだけかもしれません。

まずは、騙されたと思って（笑）、一度でいいですから、

ほんの少しの勇気を出して、下のボタンから、僕のLINEに、

気軽に、本当に気軽に、メッセージを送ってみてください。

「北斗市の、あの新函館北斗駅の近くの空き家のことで、ちょっと聞きたいことがあるんだけど…」

「旧大野町の、畑付きの実家が、もうどうしようもなくてねぇ…」

その一言だけで、本当に、本当に、大丈夫です。

難しい言葉も、かしこまった挨拶も、何も、何もいりません。

あなたの、今の、ありのままの素直な気持ちを、僕に伝えてください。

そこから、あなたの北斗市の空き家（と農地）の、そしてあなた自身の未来を、

少しでも明るい、そして心から安らげる、温かい方向へと動かしていくための、

大切な、大切な、そして希望に満ちた対話を、

僕と、あなたとで、ゆっくりと、そして丁寧に進めていきましょう。

北斗市の、あの美しい函館湾に昇る朝日が、

どんなに暗い夜にも、必ず新しい光を連れてきてくれるように、

あなたの、その空き家（と農地）の問題にも、必ず、必ず、解決の道はあると、

僕は、心の底から、固く、固く信じています。

あなたからの、勇気あるご連絡を、

北斗市の豊かな実り（美味しいお米やトマト、そしてホッキ貝！）を思い浮かべながら、

心から、本当にお待ちしています。

一緒に、その最初の一歩を、軽やかに、そして希望を持って、踏み出しましょう。

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※本記事の情報は2025年6月時点のものです。法改正や制度変更、市場動向などにより、内容が現状と異なる場合があります。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年6月時点のものです。最新の正確な情報は必ず北海道及び北斗市公式ウェブサイト等でご確認ください。

※免責事項：本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。個別の案件については、必ず専門家にご相談ください。藤本にご相談いただいた場合も、最終的な判断はご自身の責任において行っていただきます。