【北海道 上ノ国町 空き家 処分】歴史と共に眠る実家を未来へ！負担ゼロで解決する3つの方法

この間、ふと歴史小説を読んでいましてね。

何百年も前の人々の暮らしや、その想いが、今もなお、地名や史跡として息づいている。なんだか、ものすごくロマンを感じる話やないですか。

どうも、藤本と申します。大阪を拠点にしながら、全国の空き家で悩んでいる方の、ちょっとした「歴史の語り部」みたいな活動もさせてもらってます。

なぜこんな話から始めたかというと、今回お話ししたい、北海道 上ノ国町こそが、まさにそんな「歴史」と「物語」にあふれた場所だからなんです。

「北海道発祥の地」と呼ばれる、上ノ国町。

勝山館跡に立てば、中世の武士たちの息遣いが聞こえてくるようです。天の川のせせらぎ、夷王山から望む津軽海峡の景色、そして勇壮な「寒中みそぎ祭り」。本当に、日本の歴史の中でも重要な、そして魅力的な場所ですよね。

でも、そんな素晴らしい町から、僕のところには、少し寂しげなご相談が届きます。

「先祖代々、上ノ国で暮らしてきた家の処分に困っていて…」

「歴史ある町並みは好きだけど、うちの空き家はもうボロボロで…」

「函館からも遠いし、管理のために帰るのも一苦労なんです」

そのお気持ち、痛いほどよく分かります。輝かしい歴史と、目の前にある空き家の厳しい現実。そのギャップに、心を痛めていらっしゃる方が、きっと少なくないはずです。

この記事は、そんな上ノ国町で、「歴史あるこの家の価値も、もう終わりなのかな…」と、諦めかけているあなたのために書きました。

私が今日、あなたに一番お伝えしたい「新しい視点」、それはこれです。

『北海道発祥の地・上ノ国町。歴史と共に眠る空き家も、未来へ繋ぐ「新しい物語」を始められる』

「処分」や「解体」といった「終わらせる」ことだけが、選択肢ではありません。その家に刻まれた歴史や思い出を、新しい価値に変えていく方法が、きっとあるはずです。

この記事では、まず、なぜあなたの上ノ国町の空き家が「お荷物」になってしまうのか、その深刻な現実をしっかりと見つめます。そして、その上で、どうすればその重荷を下ろし、希望の光を見いだせるのか、具体的な方法を、順を追って、丁寧にお話ししていきます。

読み終わる頃には、きっと、「うちの家の物語も、まだ続きがあるのかもしれない！」そんな風に思っていただけるはずですから。

【上ノ国町の現実】なぜ、歴史ある町の空き家が「お荷物」になってしまうのか？

「先祖から受け継いできた大切な家なのに、どうしてこんなに悩みのタネになってしまったんだろう…」

そう感じていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。

北海道発祥の地という、誇り高い歴史を持つ上ノ国町。しかし、その歴史の重みが、現代においては、かえって空き家問題を複雑にしている側面もあるのです。

まずは、その背景にある地域特有の事情と、空き家を放置し続けることの深刻なリスクについて、しっかりと見ていきましょう。

上ノ国町が抱える空き家の現状 ～「歴史」と「過疎化」の狭間で～

上ノ国町は、北海道の南西部に位置し、日本海に面した、漁業と林業、そして農業が盛んな町です。そして何より、中世の和人文化を今に伝える「勝山館跡」を有する、「北海道発祥の地」として知られています。

しかし、その輝かしい歴史とは裏腹に、現代の日本が抱える多くの地方都市と同じく、深刻な課題に直面しています。

• 深刻な人口減少と超高齢化
  

  上ノ国町の人口は、長期的に見ても減少傾向が続いており、高齢化率も非常に高い水準にあります。

  
  

  これは、若者世代が仕事を求めて函館市や本州などの都市部へ流出し、町に残る住民の高齢化が進んでいることを意味します。

  
  

  （※具体的な最新の人口動態については、上ノ国町の公式統計をご確認ください）

  
  

  結果として、家を継ぐ「担い手」がいなくなり、親世代が住んでいた家が、そのまま空き家となるケースが後を絶ちません。

  
  
• 基幹産業の変化と集落の縮小
  

  かつてはニシン漁などで栄えた漁業や、広大な山林資源を活かした林業も、時代と共にその姿を変えてきました。

  
  

  石崎漁港などの漁業集落や、山間部の林業集落では、後継者不足から規模が縮小し、それに伴って空き家が増加しています。

  
  
• 交通アクセスの課題
  

  木古内町の北海道新幹線駅から車でアクセスできるとはいえ、公共交通機関は限られています。

  
  

  函館市中心部からも距離があり、「気軽に帰省する」のが難しいと感じる遠隔地在住の所有者も少なくありません。

  
  

  高齢者が運転免許を返納すると、町内での移動さえ困難になり、家を手放さざるを得なくなる、というケースも考えられます。

  
  
• 厳しい自然環境
  

  冬の日本海側は、厳しい風雪にさらされます。特に海沿いの集落では、潮風による塩害も建物の劣化を早める大きな要因です。

  
  

  空き家の適切な管理（雪下ろし、建物の補修など）を怠れば、家は急速に傷んでしまいます。

  
  
• 不動産市場の停滞
  

  残念ながら、上ノ国町の不動産市場は、非常に限定的と言わざるを得ません。

  
  

  土地や建物を「売りたい」と思っても、買い手を見つけることは極めて困難です。

  
  

  歴史的な価値がある建物であっても、それが必ずしも市場価格に反映されるわけではなく、むしろ維持管理の難しさから敬遠されることさえあります。

  
  

上ノ国町も「上ノ国町空き家バンク」制度や移住体験などで、町の魅力を伝えようと努力しています。「道の駅 上ノ国もんじゅ」は、地元の特産品や歴史を発信する重要な拠点となっていますね。

しかし、個々の空き家所有者の方々が直面している現実は、非常に厳しいものがあるのです。「北海道発祥の地」という誇りと、目の前にある「処分できない空き家」という重荷。そのギャップが、所有者の心を苦しめているのかもしれません。

放置の代償は大きい！ 上ノ国町の空き家が抱える4つのリスク

「まあ、売れないなら仕方ないか…」

そうやって問題を先送りにしてしまうと、あなたの空き家は、静かに、しかし確実に深刻な状況へと向かっていきます。

１．経済的負担の増加

• 固定資産税
  

  毎年必ずかかります。

  
  
• 特定空家指定
  

  管理不全だと税金が最大6倍になる恐れも。

  
  
• 維持管理費
  

  保険料、修繕費、草刈り、雪対策費用など。

  
  

２．資産価値の低下

• 急速な老朽化
  

  人の手が入らない家は、驚くほど早く傷みます。

  
  
• 気候による劣化
  

  上ノ国の風雪や塩害は建物の大敵です。

  
  
• 「負」動産化
  

  解体費用の方が高くつくことも。

  
  

３．近隣トラブルの発生源

• 景観の悪化
  

  歴史ある町の美しい景観を損なう原因にも。

  
  
• 不法投棄・害獣の温床
  

  管理されていない土地や建物は、格好のターゲットになります。

  
  
• 倒壊・火災のリスク
  

  近隣に被害が及べば損害賠償も。

  
  

４．法的責任の発生

• 相続登記の義務化
  

  怠ると過料の可能性。

  
  
• 行政からの措置
  

  最悪の場合、強制解体も。

  
  

これらのリスクは、時間が経てば経つほど深刻化します。天の川の流れのように、時間は止まってはくれないのです。

だからこそ、早めの対策が必要なのです。

【いにしえの風、現代の悩み】上ノ国町の空き家、あなたの心の声

空き家の問題は、数字や法律だけでは語れません。そこには、持ち主であるあなたの「心」が深く関わっています。

上ノ国町に空き家を持つ方が抱える、特有の心の葛藤を、少し覗いてみましょう。

ケース：東京在住・木村さんの場合（60代）

木村さんのご実家は、上ノ国町の海沿いの集落にあります。お父様は漁師で、お祖父様の代から、その家で暮らし、津軽海峡で漁をしてきました。

木村さん自身は、高校卒業後に上京し、今は東京で孫もいる身です。

数年前にご両親が亡くなり、実家を相続しましたが、管理のために帰省するのは年に一度がやっと。

「先祖代々の土地と家だから、自分の代で手放すわけにはいかない…」

その想いが、彼の心を縛り付けます。

家は、潮風と雪で傷みが激しく、売れる見込みは全くありません。

「子供の頃、夷王山から見た夕日は本当にきれいだったなぁ…」

「夏には、天の川で水遊びをしたもんだ…」

美しい思い出と、目の前の荒れ果てた実家の現実。そのギャップが、彼を苦しめていました。

近所付き合いも途絶えがちで、家の状況を教えてくれる人もいません。

「このままでは、ご先祖様に顔向けできない…」

そんな罪悪感と、どうしようもない無力感に、押しつぶされそうになっていたのです。

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木村さんのこのお気持ち、あなたにも通じる部分があるのではないでしょうか。

歴史やルーツへの想いが強いほど、空き家問題は、より一層、心を悩ませるものになります。

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僕もね、空き家に関わる中で、たくさんの「家の歴史」に触れてきました。どの家にも、誰かの人生があり、ドラマがある。だからこそ、僕は、それを簡単に「終わり」にしたくないんです。

大切なのは、その「想い」を否定することなく、どうすれば現実的な負担をなくし、次の世代へと繋いでいけるか、その方法を冷静に探すこと。

そのお手伝いを、僕にさせていただけませんか？

【上ノ国町の処方箋】一般的解決策の「現実」と藤本ができる「新しい提案」

さて、ここからは、いよいよ具体的な解決策のお話です。

まず、一般的に知られている「売る」「貸す」「壊す」という方法が、上ノ国町ではどうなのか。その現実と、私、藤本だからこそ提案できる新しい視点について、詳しく見ていきましょう。

一般的解決策の現実 ～上ノ国町で直面する厳しい壁～

残念ながら、上ノ国町では、一般的な空き家対策は非常に難しいと言わざるを得ません。

• 売却の現実
  

  不動産の流動性が極めて低く、買い手を見つけるのは至難の業です。

  
  

  歴史的価値が市場価格に反映されることは、ほとんどありません。

  
  

  

  
  
• 賃貸の現実
  

  定住目的の賃貸需要は、ほぼ期待できません。

  
  

  観光客向けの短期貸しも、許可や運営の手間を考えると個人では困難です。

  
  

  

  
  
• 解体の現実
  

  高額な解体費用がかかります。

  
  

  更地にしても、土地の活用が難しく、固定資産税の負担だけが増える可能性があります。

  
  

  

  
  

【比較表】上ノ国町の空き家、どこに相談するのがベスト？

これらの状況を踏まえ、主な相談先と、私、藤本にご相談いただいた場合の違いを比較してみましょう。

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者 （函館・木古内など近隣）	売買・賃貸の仲介	手数料必須 上ノ国町での成約は極めて困難	負担ゼロ活用を優先提案 仲介業務は行いません
解体業者	建物の安全な解体	費用が高額 解体後の土地活用は別問題	まず活用を検討 解体でも負担軽減引取り
上ノ国町役場	空き家バンク情報 補助金制度の案内	個別実行は所有者責任 あくまで情報提供が中心	無料相談・実行まで伴走 面倒な手続きもサポート

※「③【藤本に依頼した場合】」の(※)は、物件の状態等によります。詳細はご相談ください。

一般的な方法では、上ノ国町の空き家を解決するのは、非常に難しいのが現実です。

だからこそ、「視点を変える」ことが何よりも重要になってくるのです。

【藤本の解決策】あなたの上ノ国町の空き家を「宝物」に変える３つの提案

「もう、どうしたらいいか分からない…」

そんなあなたのための、私、藤本からの具体的なご提案です。

私がご提案するのは、あなたが遠隔地にお住まいでも、金銭的な負担も、管理の手間も、そして精神的なストレスも、限りなくゼロに近づけることを目指した、３つの方法です。

提案①：「お任せ管理代行」で、手間なく、費用なく、上ノ国町の家を活かす！

これが、私が最もお勧めしたい方法です。

【仕組みはシンプル】

1. 
   

   あなたが所有する上ノ国町の空き家を、私、藤本があなたから借り上げます。

   
   
2. 
   

   私が責任を持って、その空き家に最低限必要な手入れをします（費用は原則藤本負担）。

   
   
3. 
   

   その上で、その家を必要とする新しい借り手を見つけ出し、貸し出します。

   
   
4. 
   

   あなたには、家賃収入の中から、固定資産税などの年間維持費を上回る金額を毎月お支払いすることを目指します。

   
   

【オーナー様にとってのメリット】

• 管理の手間から解放されます。
• 費用負担が原則ゼロです。
• 固定資産税の負担が軽減されます。
• 家が活きる喜びを感じられます。

【上ノ国町での活用イメージは？】

• 歴史好き・考古学ファンのための探訪拠点
  

  勝山館跡や史跡を巡る人のための、簡易宿泊・休憩場所に。

  
  
• 釣り人たちのための「ベースキャンプ」
  

  石崎漁港など、海に近い家を、釣りグループの拠点として。

  
  
• アーティスト・イン・レジデンス
  

  静かな環境で創作活動をしたいアーティスト向けの滞在場所に。

  
  

【ご注意いただきたい点】

• 大きな儲けは期待できません。
• 借り手が見つかるまでは家賃はお支払いできません。（空室保証はありません）

提案②：「物置・資材置き場」として、手間なく、現状のまま活用！

「人に貸すのは、ちょっとうちの家では難しいかも…」という場合でも、まだ諦める必要はありません。

【オーナー様にとってのメリット】

• 家の状態をあまり問いません。
• 管理の手間が少ないです。
• 解体を避けられるかもしれません。
• 固定資産税の足しになる収入が得られるかもしれません。

【上ノ国町での活用イメージは？】

• 漁業関係者の漁具や資材の一時保管場所。
• 林業関係者の道具置き場。
• 個人の趣味の道具（釣り具、アウトドア用品など）の保管庫。

これも、私があなたから借り受け、必要な方にお貸しするという形を取りますので、あなたは手間なく活用を進めることができます。

提案③：「解体費用のご負担を軽減する形」での引取り ～最後の手段、でも心の平穏のために～

「もう、活用なんて考えられない…」「とにかく、この空き家という重荷から解放されたい。でも、解体費用がない…」

そんな、本当に追い詰められてしまった状況のあなたへ。

これが、私からの最終提案です。

私が、あなたの上ノ国町の空き家を、土地ごとまるっと引き取らせていただき、解体にかかるであろう費用について、あなたの実質的なご負担が可能な限り少なくなるよう、最大限の調整を試みる、というものです。

【オーナー様にとっての大きなメリット】

• 解体費用の心配が大幅に軽減される可能性があります。
• 全ての責任と手間から解放されます。
• 放置による最悪の事態を回避できます。
• 煩雑な手続きもサポートします。

これは、「買取」とは少し意味合いが異なります。利益追求ではなく、あなたの「救済」を第一に考えます。引き取った後のことについては、私が責任を持って適切に対応いたします。具体的な処理方法については、ここでは控えさせていただきます。

【実例紹介】上ノ国町の空き家も、こんな風に生まれ変わる！（モデルケース）

「藤本さんの提案、何となく分かったけど、実際に上ノ国町でそんなうまいこといくの？」

そうですよね、やはり具体的な事例がないと、イメージしにくいものです。

ここでは、私の提案によって、上ノ国町の空き家がどのように「お荷物」から「宝物」へと変わっていったのか、その架空の成功モデルケースを2つ、簡潔にご紹介します。

モデルケース１：古い漁師の家が、釣り客や歴史探訪者のための週末ハウスへ （提案① 管理代行）

【オーナー様の悩み】

東京在住の木村さん（60代）は、上ノ国町の海沿いの集落に、漁師だった親が遺した家を相続。管理のために帰省するのも一苦労で、家の傷みと固定資産税の負担に悩んでいました。

【藤本の提案と実行】

現地を拝見し、そのロケーションと歴史的な雰囲気に着目。「釣り客や、勝山館跡などを巡る歴史好きの方向けの、週末ハウスにしませんか？」と提案①「管理代行」をご提案。

オーナー様の費用負担なしで、私が最低限の補修（雨漏り、水回り）と清掃を行い、会員制のレンタルハウスとして運用を開始しました。

【結果】

「静かな環境で、思う存分釣りや歴史探訪に没頭できる」と、函館や道南エリアの愛好家グループに好評。年会費収入で、木村さんの固定資産税の負担はなくなりました。「父の家が、また人の役に立っているのが何より嬉しい」と、心の平穏を取り戻されました。

モデルケース２：使われなくなった農家の納屋が、ワイナリーの資材置き場へ （提案② 倉庫活用）

【オーナー様の悩み】

町内にお住まいのDさん（70代）。農業をリタイアされ、母屋には住んでいますが、広大な敷地にある大きな納屋が、完全に物置状態になっていました。冬の雪の重みでの倒壊を心配しつつも、解体費用が捻出できずにいました。

【藤本の提案と実行】

お話を伺い、近くに「上ノ国ワイナリー」があることに着目。提案②「倉庫活用」として、「ワイナリーで使う農業資材や、収穫したブドウの一時保管場所として貸し出せませんか？」とワイナリーに直接交渉。

オーナー様の費用負担なしで、私が雨漏りの補修と内部の整理を行い、倉庫として貸し出す契約を結びました。

【結果】

ワイナリー側も、近くに手頃な保管場所ができて大助かり。Dさんは、心配のタネだった納屋が、地域の特産品づくりに貢献し、かつ安定した収入源になったことに、大変喜んでいらっしゃいます。

—

いかがでしたでしょうか？

諦めかけていた空き家に、新しい光を当てる「視点の転換」があれば、きっと道は開けます。あなたの「北海道発祥の地」にある空き家にも、まだ誰も気づいていない「宝物」が眠っているはずです。

【知っておきたい】上ノ国町の空き家対策、行政の支援はあるの？（補助金情報など ※要注意）

「藤本さんの提案は分かったけど、町役場とかで何か助けてくれる制度はないの？」

そうですよね、公的な支援があれば、それも活用したいと考えるのは当然です。

上ノ国町でも、空き家対策に関する何らかの支援制度や補助金制度が用意されている「可能性」はあります。

【最重要！必ずご自身で最新情報を確認してください！】

ただし、何度も申し上げていますが、これらの情報は年度ごとに大きく変わりますし、予算も限られています。

ですから、必ず、上ノ国町の公式ウェブサイトで最新情報を確認するか、直接町役場の担当窓口にお問い合わせください。

この記事の情報は、あくまで「こんな制度があるかもしれない」という参考程度に留めてくださいね。

【考えられる支援制度の例（一般的なもの）】

• 老朽危険空き家の解体費用補助
• 空き家のリフォーム・利活用補助（移住者向けなど）
• 空き家バンク関連の支援

これらの制度は、申請期間が短かったり、手続きが複雑だったりすることが多いので、もし利用を検討する場合は、早めに情報収集を始め、町の担当者によく相談することが大切です。

【共通の疑問を解消】よくある質問コーナー

さて、ここまで色々とお話ししてきましたが、最後に、どの地域のオーナー様からもよくいただく、基本的なご質問について、改めてお答えしておきますね。

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

さいごに ～あなたの上ノ国町の空き家を、未来へ繋ぐために～

ここまで、本当に長い時間、お付き合いいただきまして、心から、心から感謝申し上げます！

私の想いが少しでもあなたに届き、「上ノ国町のあの家、何とかなるかもしれない」そんな希望の光を感じていただけたなら、これほど嬉しいことはありません。

あなたの心の中にある、上ノ国町のあの家。

夷王山から見た夕日、天の川のせせらぎ、そして家族と過ごした温かい時間の記憶…。たくさんの愛おしい物語が、その家には詰まっているのではないでしょうか。

だからこそ、簡単に「処分」なんて割り切れないし、「どうしたら良いのだろう…」と、悩んでしまうのですよね。

でも、もう一人で抱え込まないでください。

この記事でお伝えしたかったのは、『北海道発祥の地・上ノ国町。歴史と共に眠る空き家も、未来へ繋ぐ「新しい物語」を始められる』ということです。

そして、「諦めないでほしい」「一人で悩まないでほしい」という、私からの切なるメッセージです。

空き家問題は、個人の悩みであると同時に、ここ上ノ国町という、深い歴史と豊かな自然を持つ町の未来にも関わる大きなテーマです。

今は静かに眠る家々が、再び地域の「灯火」となり、町の未来を少しでも明るく照らすお手伝いができたら。

私は、そんな想いで、この活動を続けています。

あなたの空き家が、長年の「悩みのタネ」から、未来への希望を紡ぐ「笑顔のモト」へと変わる、その素晴らしい瞬間を、私と一緒に作り上げていきましょう。

あなたからのご連絡を、心からお待ちしています。きっと、大丈夫ですから。

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※本記事の情報は2025年6月時点のものです。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。具体的な問題の解決にあたっては、必ずご自身の状況に合わせて専門家にご相談ください。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年6月時点のものであり、変更・終了している可能性があります。最新の正確な情報は必ず北海道 上ノ国町公式ウェブサイト（`https://www.town.kaminokuni.lg.jp/` など）や北海道の公式サイトでご確認ください。