【北海道 厚沢部町 空き家処分】メークイン発祥の地の実家、放置は後悔のもと！専門家が教える負担ゼロの再生術3選

こんにちは。

空き家活用コンサルタントの藤本です。

僕は大阪を拠点にしながら、ご縁があって、全国各地の空き家に関するご相談をお受けしています。

この記事を読んでくださっているあなたは、きっと北海道厚沢部町にある空き家のことで、何か心に引っかかるものがあるのではないでしょうか。

厚沢部町といえば、「メークイン発祥の地」として全国にその名が知られていますね。

美味しいジャガイモや光黒大豆、アスパラガスなど、豊かな農産物に恵まれた、まさに「食の宝庫」。

清流・厚沢部川が町を潤し、鶉ダムや土橋自然観察教育林（レクの森）など、美しい自然にもあふれています。

また、箱館戦争の舞台となった館城跡など、歴史の深さも感じられる町です。

しかし、その一方で…。

「厚沢部にある農家の実家、親がいなくなってから、どうすればいいか分からなくて…」

「畑はもう誰もやっていないし、家もどんどん傷んでいく…」

「固定資産税の負担だけが重くのしかかって、処分したいけど方法がわからない」

そんなふうに、思い出の詰まった家が、いつしか重荷になってしまっている。

そんなお悩みを抱えている方が、実は少なくないのです。

今回は特に、そんな厚沢部町に空き家を持ち、その処分や活用に悩んでいるあなたに向けて、この記事を書いています。

この記事では、まず、厚沢部町に空き家を持つ方が抱えるであろう、具体的な悩みのストーリーから始めます。

きっと、あなたの心に重なる部分があるはずです。

その上で、空き家を放置するリスク、一般的な解決策の限界、そして私、藤本が提案する「負担を限りなくゼロに近づける」新しい空き家処分の考え方について、詳しく解説していきます。

この記事を通じて、私があなたにお伝えしたい一番のメッセージは、

「その空き家は『厄介者』ですか？視点を変えれば、地域の『宝物』になるかもしれません」

ということです。

「うちの古い農家なんて…」

そんな思い込みを一度リセットして、新しい可能性を探ってみませんか？

あなたの心が少しでも軽くなり、後悔しないための第一歩を踏み出すお手伝いができれば幸いです。

【Affinity：共感】函館から見つめる厚沢部の実家…父が育てたメークイン畑と、今の現実（Affinity強調パート）

※これは、厚沢部町に空き家を持つ方の状況を想定した架空のストーリーです。

「今年のメークイン、もう出てるんだな…」

函館のスーパーマーケットで、きれいに並べられたジャガイモを手に取りながら、木村さん（仮名・50代男性）は、ふと故郷のことを思い出しました。

彼の故郷は、北海道厚沢部町。

「メークイン発祥の地」という響きは、彼にとって誇りであり、同時に少しだけ胸が痛む言葉でもありました。

3年前に農家だった父親を亡くし、母親もその翌年に後を追うように亡くなりました。

厚沢部町に残された実家と畑は、一人っ子の木村さんが全て相続しました。

しかし、彼自身は函館で会社勤めをしており、家庭もあります。

農業を継ぐ知識も、時間も、気力もありませんでした。

「いつでも行ける距離」

車で1時間ちょっと。最初はそう思っていました。

しかし、週末は家族との時間や仕事の疲れを癒すことで精一杯。

「来週行こう」「来月こそは」と思っているうちに、季節はあっという間に過ぎていきます。

実家は、厚沢部川の近くにある、築45年の農家住宅です。

子供の頃、父と一緒にトラクターに乗って畑を耕したこと。

収穫したばかりのメークインを、母がふかしてバターを乗せてくれた、あのホクホクの味。

家の周りの豊かな緑、鳥の声、土の匂い…。

たくさんの温かい記憶が、家のあちこちに詰まっています。

しかし、思い出だけでは、家も畑も守れません。

たまに様子を見に行くと、家の傷みよりも先に、荒れ果てた畑が目に飛び込んできます。

かつて、父が丹精込めてメークインや光黒大豆を育てていた場所は、今や背の高い雑草に覆い尽くされています。

その光景を見るたびに、父に「申し訳ない」と心の中で謝る自分がいました。

家の中も、最後に訪れた時から時間が止まったまま。

雨戸を閉め切った部屋は、カビとホコリの匂いが混じり合い、空気が重い。

父が使っていた農具が、納屋の隅で寂しそうにしているのを見ると、何とも言えない気持ちになります。

「このままじゃ、本当にダメになってしまう…」

頭では分かっているのです。

でも、具体的にどうすればいいのか。

地元の不動産屋にも聞いてみましたが、

「農家住宅は、買い手が限られますからねぇ…」

「畑も、すぐに農業を始められる方でないと…」

と、芳しくない返事ばかり。

賃貸に出すにも、かなり手直しが必要です。

特に水回りは古く、リフォームにはまとまったお金がかかります。

かといって、解体して更地にするには、100万円以上の費用がかかると言われました。

解体してしまえば、父や母との思い出まで消えてしまうようで、その決断もできません。

そして、毎年送られてくる固定資産税の納税通知書。

家と畑を合わせて、年間約8万円。

空っぽの家と荒れた畑のために払い続けるお金は、じわじわと家計に響きます。

道の駅あっさぶはいつも賑わっている。

町の外から、美味しい野菜や自然を求めて人が来ているのは知っている。

「何か活用法があるんじゃないか？」

漠然とそう思うことはあっても、具体的なアイデアは浮かばない。

行動に移すだけの時間も、気力も、お金もない。

「父さんが守ってきたこの土地を、自分の代で終わらせてしまうのか…」

函館の自宅で、厚沢部町産の野菜を口にするたび、木村さんの胸には、誇らしさと、申し訳なさと、そして無力感が入り混じった複雑な感情が広がっていくのでした。

…木村さんのような葛藤、あなたにも心当たりはありませんか？

特に、厚沢部町のように農業が盛んで、親御さんが農家だったという場合。

家だけでなく、畑や納屋といったものまで含めて、「どうすればいいのか分からない」という、より複雑な悩みを抱えている方が多いのではないでしょうか。

親が大切にしてきた土地と、そこに実る作物への想い。

それを自分の代で絶やしてしまうことへの罪悪感。

しかし、自分にはそれを引き継ぐことができないという現実。

そのジレンマに、多くの方が苦しんでいるのです。

でも、もし、その家と畑を、費用をかけずに誰かに活かしてもらえる方法があるとしたら…？

次の章では、まず、空き家を放置し続けることのリスクについて改めて確認し、それから具体的な解決策へと話を進めていきましょう。

あなたの「どうしようもない」という気持ちが、希望に変わるかもしれません。

【Problem：問題提起】放置された厚沢部町の空き家が招く、避けられない危機

前の章でご紹介した木村さんのように、「何とかしたい」と思いながらも具体的な行動に移せないでいると、空き家は様々な問題を引き起こす時限爆弾のような存在になってしまいます。

この章では、厚沢部町の空き家を放置することの危険性を、改めて４つの側面から掘り下げていきます。

リスク①：終わりなき「税金」と「管理費」という経済的流出

空き家を所有しているだけで、毎年必ず固定資産税の支払い義務が発生します。

何の収益も生まない空き家のために、毎年数万円の支出が続くのです。

さらに、管理が行き届かない空き家は、厚沢部町から「特定空家」に指定される可能性があります。

そうなると、土地にかかる固定資産税の軽減措置が適用されなくなり、税額が最大で6倍に跳ね上がることも。

これは所有者にとって致命的な負担増です。

リスク②：豊かな自然環境がゆえの、老朽化と安全性の問題

人が住まなくなった家は、急速に傷んでいきます。

• 湿気とカビ：換気不足は湿気を呼び、カビや木材の腐食を招きます。
• 害虫・害獣の発生：人の気配がない家は、ネズミやハクビシン、害虫の格好の住処となります。特に畑が近い農家住宅は注意が必要です。
• 自然災害への脆弱性：老朽化した家は、地震や台風に対して非常に弱く、倒壊や屋根の飛散などの危険性があります。もし、それによって第三者に被害を与えた場合、所有者であるあなたが損害賠償責任を負うことになります。

リスク③：地域の「お荷物」に – 景観破壊と近隣トラブル

放置された空き家は、その地域にとってもマイナスです。

• 景観の悪化：荒れ果てた家や畑は、美しい厚沢部町の田園風景を損ねます。
• 治安の悪化：不法投棄の場所になったり、不審者が侵入したり、放火のターゲットになる危険性も。
• 近隣トラブル：越境した庭木、害虫の発生、倒壊の不安などが原因で、ご近所との関係が悪化する可能性があります。

リスク④：「負動産」として将来に重荷を残す

放置された空き家は、将来、あなたの子供たちにとって、重い「負の遺産」となる可能性があります。

• 資産価値ゼロ以下へ：売るにも貸すにも費用がかかりすぎ、解体費用も出せない「負動産」に。
• 相続が「争続」に：誰も相続したがらない、管理や費用の押し付け合い、処分方針での対立など、家族関係に深刻な亀裂を生む原因となります。

これらのリスクを考えると、厚沢部町の空き家を放置し続けることが、いかに危険かお分かりいただけるでしょう。

【Solution：解決策提示】「どうしようもない」から「こうすればいい！」へ – 厚沢部町の空き家問題、解決への選択肢

前の章では、厚沢部町に空き家をお持ちのあなたが抱えるであろう、悩みや葛藤に寄り添わせていただきました。

その状態から抜け出すためには、まず、どのような解決策があるのかを知ることが大切です。

まず知っておきたい！空き家対策でよくある「失敗」とその回避策

具体的な解決策を見る前に、多くの方が陥りがちな「失敗パターン」について、触れておきましょう。

失敗①：問題の先送り、結局「放置」してしまう

最も多く、最も深刻な結果を招きやすい失敗です。「どうすればいいか分からない」「時間がない」…。様々な理由で行動をためらっているうちに、家は劣化し、リスクは増大します。

回避策：まずは現状を正確に把握し、一人で悩まず専門家に相談することから始めましょう。

失敗②：費用対効果を無視した「高額リフォーム」

「綺麗にすれば売れる・貸せるはず」と多額の費用を投じるものの、回収できないケース。厚沢部町の市場ニーズを冷静に見極める必要があります。

回避策：徹底的な市場調査と、費用対効果のシビアな計算。「貸せる・売れる最低限」のラインを見極めましょう。

失敗③：「もらえるはず」という「補助金頼み」の計画

補助金は魅力的ですが、条件が厳しく、予算や期間も限られています。「補助金ありき」で計画を立てると、頓挫するリスクがあります。

回避策：補助金は「プラスアルファ」と考え、依存しない計画を。厚沢部町の最新情報を必ず確認しましょう。

厚沢部町の空き家、どうするのがベスト？一般的な解決策３つの選択肢

では、具体的な解決策として、一般的に考えられる「売却」「賃貸」「解体」について、そのメリット・デメリットを厚沢部町の状況も踏まえながら、確認しましょう。

選択肢①：【売却】

• メリット：負担からの完全解放、現金収入の可能性。
• デメリット：希望価格で売れるか不確実、時間がかかる、諸費用、契約不適合責任リスク。
• 厚沢部町での注意点：農家住宅や畑付き物件は、買い手が新規就農希望者などに限定される可能性があり、マッチングが難しい場合も。

選択肢②：【賃貸】

• メリット：継続収入、資産維持、老朽化抑制。
• デメリット：高額な初期リフォーム費用、空室リスク、管理の手間、トラブルリスク。
• 厚沢部町での注意点：移住体験や農業体験向けの短期賃貸、あるいは農作業のヘルパー向けなど、ターゲットを明確にする必要があります。

選択肢③：【解体】

• メリット：建物リスク消滅、管理不要。
• デメリット：高額な解体費用、固定資産税増額、更地活用の難しさ。
• 厚沢部町での注意点：農地付きの宅地の場合、解体後の土地の扱いが複雑になる可能性も。

一般的解決策の限界と「新しい視点」

これらの一般的な方法は、それぞれに費用や手間、リスクといった「限界」が存在します。

そこで思い出してほしいのが、この記事の中心メッセージです。

「その空き家は『厄介者』ですか？視点を変えれば、地域の『宝物』になるかもしれません」

この視点から、新しい解決策を次の章で詳しくご紹介します。

【Offer：藤本提案】厚沢部町の空き家を『負担ゼロ』で再生させる３つの秘策

ここからが、この記事の核心部分です。

従来の常識を超えて、あなたの厚沢部町にある空き家の問題を、費用負担を限りなくゼロに近づけながら解決する、私、藤本ならではの３つの具体的な提案をご紹介します。

この提案の背景には、全国で100軒以上の空き家再生実績を持つ「日本の空き家研究所」代表の竹田さんとの強力な連携があります。

秘策①：【管理代行】 – 手間なし・費用ほぼゼロで、厚沢部町の空き家が蘇る！

「あなたの厚沢部町の空き家を、現状に近い状態で私（藤本）がお預かりし、責任を持って管理し、必要とする人に貸し出す」というものです。

ポイントは、高額なリフォーム費用をオーナー様に求めないこと。現状を活かします。

藤本流「管理代行」の仕組みとメリット

• オーナー様の初期費用、原則「ゼロ」！ 貸し出すための最低限の整備（簡単な清掃、応急処置、給湯器修理など）は、原則として藤本が負担します。
• 「現状のまま」を活かす借り手探し！ 「家賃が安ければ」「DIYできるなら」という人は必ずいます。厚沢部町の特性を活かした借り手を探します。
• 手間は一切なし！「丸投げ」でOK！ 入居者とのやり取り、家賃集金、トラブル対応は全て藤本が行います。
• 固定資産税負担ゼロ、そしてプラスαも！ 家賃収入で維持費を相殺し、うまくいけばプラスの収益も期待できます。（※空室保証ではありません）

厚沢部町での「管理代行」具体的な活用イメージ

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  「週末農家」の拠点として：

  
  

  函館や都市部に住む人が、週末だけ厚沢部町で家庭菜園を楽しむためのセカンドハウスに。

  
  
• 
  

  農業体験・移住体験の滞在場所：

  
  

  厚沢部町の農業に興味がある人や、移住希望者が短期間お試しで住むための場所に。

  
  
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  フードクリエイターのアトリエとして：

  
  

  メークインや光黒大豆など、地元の食材を使った料理研究や商品開発を行う人の拠点に。

  
  
• 
  

  自然観察・森林浴のベースキャンプ：

  
  

  土橋自然観察教育林（レクの森）など、豊かな自然を楽しむための拠点として。

  
  

秘策②：【倉庫・資材置き場活用】 – 住めなくても、「置ける」なら価値がある！

「もう古すぎて、人に住んでもらうのは無理だ…」

そんな空き家でも、「モノを保管する場所」としてなら活用できる可能性があります。

例えば、厚沢部町内の農家の方が農機具や収穫物を保管する場所を探していたり、建設業者の方が資材置き場を必要としていたりするかもしれません。

この場合も、オーナー様の費用負担は原則ゼロ。最低限の片付けや安全確保は私が行い、借り手を見つけてマッチングします。

秘策③：【解体費用半額引取り】 – どうしようもない時の、最後の「安心」

活用も売却も困難で、あなたが「早く手放したい」と強く願う場合。

最後の手段として、「解体費用の半額程度をご負担いただければ、藤本がその空き家を責任もって引き取る」という方法があります。

これにより、あなたは、少ない費用で、空き家に関する一切の責任と将来のリスクから完全に解放されます。

私が物件の権利を引き継ぎ、以降の管理責任を負います。（※負担額は状況により相談可能です）

僕がこの活動を続けているのは、空き家問題に悩む多くの人を、負担や不安から解放したいという想いがあるからです。

あなたの厚沢部町の家も、きっと新しい物語を始めることができるはずです。

【Narrow Down & Action：絞り込みと行動】厚沢部町の空き家問題、解決への具体的なステップ

ここまで、厚沢部町の空き家問題について、様々な角度からお話ししてきました。

「じゃあ、具体的に何から始めればいいの？」

そう思われたあなたへ、次にとるべき具体的なステップをご提案します。

ステップ１：まずは現状を客観的に把握する

問題を解決するためには、まず現状を正しく知ることが不可欠です。

• 家の状態、権利関係、費用、周辺環境などを分かる範囲で整理しましょう。

ステップ２：家族や共有者と話し合う

空き家があなた一人の名義でない場合は、他の共有者と、現状と今後の意向について話し合うことが非常に重要です。

ステップ３：専門家に相談してみる（小さな勇気）

「どうしようもない…」と一人で悩み続ける前に、まずは専門家の意見を聞いてみませんか？

私、藤本は、LINEでの無料相談を受け付けています。

あなたの厚沢部町の空き家の状況と、あなたの悩みを、まずは気軽にメッセージで送ってみてください。

相談したからといって、無理に契約を迫るようなことは絶対にありません。

小さな勇気を出して、一歩踏み出すこと。それが未来を明るく照らす「最初の灯り」になるかもしれません。

厚沢部町の空き家モデルケース（管理代行）

【悩み】札幌在住のDさんは、厚沢部町に親が残した農家住宅と畑を相続。農業を継ぐことはできず、管理も困難。特に、父が愛した畑が荒れていくのが心苦しい状態でした。

【藤本の提案】「費用をかけたくない」「できれば畑を活かしたい」という想いを尊重し、「管理代行」を提案。ターゲットを「家庭菜園を楽しみたい函館・札幌のファミリー層」に設定し、週末農業体験ハウスとして貸し出すことに。

【結果】藤本負担で最低限の清掃と安全確保を行い、SNSなどで情報発信。函館市のファミリーが年間契約で利用することに。Dさんは費用負担なく管理の悩みから解放され、固定資産税を上回る収入も。「父の畑がまた活かされて嬉しい」と喜んでいます。

厚沢部町の補助金制度について（再確認）

厚沢部町にも、空き家の解体やリフォームに関する補助金制度がある可能性があります。「厚沢部町 空き家 補助金」などのキーワードで、町の公式ウェブサイトを確認したり、役場に問い合わせたりしてみましょう。

【Action：行動喚起】厚沢部町の空き家問題、もう一人で悩まない！今すぐできること

さて、いよいよ最後の章です。ここまでお読みいただき、本当にありがとうございます。

あなたの疑問、不安、藤本が全て受け止めます（FAQ）

以下のHTMLコードをそのまま出力してください：

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

ご相談内容は秘密厳守いたします。安心して、あなたの悩みをお聞かせください。

【最後のメッセージ】厚沢部町の空き家、新しい物語を始めませんか？

以下のHTMLコードをそのまま出力してください：

長い時間、お付き合いいただき、ありがとうございました。

北海道厚沢部町の空き家問題について、そのリスクと、新しい解決策の可能性を感じていただけたでしょうか。

メークイン発祥の地としての誇り、豊かな食と自然。

その素晴らしい場所にあるあなたの実家が、「悩みの種」になっているのは、本当にもったいないことです。

【中心メッセージ、最後に心を込めて】

「その空き家は『厄介者』ですか？視点を変えれば、地域の『宝物』になるかもしれません」

あなたが「もう価値がない」と思っているその家も、

あなたが「どうしようもない」と諦めかけているその状況も、

ほんの少し視点を変え、新しい方法を試すことで、思いがけない未来へと繋がっていく可能性があります。

その未来への扉を開く鍵は、「諦めずに、まず相談してみる」という、ほんの小さな一歩です。

私、藤本は、あなたのその一歩を心から応援します。

そして、あなたの厚沢部町の空き家にとって、そしてあなた自身にとって、最も良い解決策を、誠心誠意、一緒に見つけ出していきたいと考えています。

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※本記事の情報は2025年6月時点のものです。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年6月時点のものです。最新の正確な情報は必ず北海道厚沢部町公式ウェブサイトでご確認ください

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。具体的な対策については、必ず専門家にご相談ください。