日本海に浮かぶ美しい島、北海道・奥尻町。
ウニやアワビといった豊かな海の幸、島の大部分を覆うブナの原生林、そして「奥尻ブルー」と称される独特の深い青色の海。訪れる人々を魅了してやまない、かけがえのない故郷。
しかし、その一方で、あなたが相続した島の実家は、今どうなっているでしょうか。
「函館や札幌に住んでいて、なかなか様子を見に帰れない」
「奥尻港フェリーターミナルに着いて実家に向かうたび、傷みが進んでいるのを見て胸が痛む」
「固定資産税の通知書が届くたびに、ため息が出る」
「かといって、解体するにも、売るにも、どうすればいいのか…」
離島であるがゆえの、空き家管理の難しさ。それは、他の地域とは比べ物にならないほどの、重い負担となってあなたにのしかかっているのかもしれません。
潮風による建物の劣化は早く、冬の厳しい自然環境は、空き家にとってあまりにも過酷です。
もし、あなたが奥尻島にある空き家のことで、一人で頭を抱えているのなら。この記事を最後まで読んでみてください。
従来の「売る」「貸す」「壊す」といった選択肢だけではない、新しい可能性が、あなたの空き家には眠っているかもしれません。
この記事では、空き家は離島の「負の遺産」ではなく、工夫次第で未来へ繋ぐ「可能性の種」になるという新しい視点をご提案します。
こんにちは。全国の空き家問題に取り組む藤本と申します。
僕は、費用をかけずに空き家の問題を解決し、所有者さんの負担をなくすことをライフワークにしています。
あなたのその悩み、僕と一緒に解決の糸口を見つけませんか？
潮風と静寂のなかで…ある奥尻島出身者の物語
これは、あなたと同じように、奥尻島の空き家で悩んでいた方の、ほんの一例の物語です。
「親父が亡くなって、もう5年か…」
佐藤さん（仮名・50代男性）は、函館の自宅のテーブルで、一枚の写真を見つめながらため息をつきました。写真には、夏の青い海を背景に、奥尻島・青苗地区に建つ実家と、笑顔の両親が写っています。
佐藤さんにとって、実家は楽しい思い出ばかりが詰まった場所。夏休みには家の前の海で泳ぎ、父に連れられて釣りに出かけ、冬はストーブの前で家族団らんの時間を過ごしました。
高校卒業と同時に島を出て、函館で就職。年に数回、フェリーに乗って帰省するのが恒例でした。しかし、両親が相次いで亡くなり、その家を相続してからは、帰省の目的は「家の管理」という重いものに変わってしまったのです。
年に2回、春と秋にフェリーのチケットを取り、島へ渡る。それが佐藤さんの精一杯でした。
船が奥尻港に着き、車で実家へ向かう道中、窓から見えるなべつる岩や美しい海岸線の景色も、以前のように心を弾ませてはくれません。
家のドアを開けると、カビとホコリの混じった、ひんやりとした空気が彼を迎えます。
「また傷みが進んでるな…」
壁紙は湿気でところどころ剥がれ、畳は色あせ、歩くと少しきしむ床。窓を開けて空気を入れ替え、庭の伸び放題になった雑草を2時間ほどむしる。それだけで一日は終わってしまいます。
近所の方に会えば、「佐藤さんとこの家、どうするんだい？」と心配そうな顔で尋ねられる。その度に、佐藤さんは曖昧に笑って「いやあ、そのうち何とかしないととは思ってるんですけどね」と答えるしかありませんでした。
固定資産税は、毎年きちんと払い続けています。決して大きな金額ではないけれど、誰も住んでいない家のために払い続ける税金は、ボディブローのように精神的な負担を増やしていきました。
「島内の不動産屋に相談してみたけど、買い手を見つけるのは難しいと言われたし…」
「賃貸？ いや、こんな古い家、誰が借りてくれるんだ。リフォームするお金なんてない」
「いっそ解体して更地に？ 見積もりを取ったら、フェリーでの重機輸送費や処分費が高くて、本土の倍近い金額だった。そんな大金、とてもじゃないが用意できない」
選択肢はどれも現実的ではなく、時間はただ過ぎていく。思い出の詰まった家が、今はただ重い鎖のように感じられていました。
北海道南西沖地震の時、この青苗地区は大きな被害を受けました。それでも、親父が必死で立て直したこの家を、自分の代で朽ち果てさせてしまうのか…。そんな罪悪感も、彼を苦しめていました。
「もう、どうしたらいいんだ…」
フェリーで函館へ戻る船上、遠ざかっていく奥尻島を眺めながら、佐藤さんは途方に暮れるのでした。
…いかがでしょうか。これは特別な話ではありません。佐藤さんの悩みは、島外にお住まいで奥尻町に空き家を持つ、多くの方が抱える共通の悩みなのではないでしょうか。
大切な思い出が詰まっているからこそ、簡単には手放せない。でも、管理し続けるには、時間もお金も、そして心の負担も大きすぎる。このジレンマこそが、離島の空き家問題の核心にあるのです。
なぜ奥尻島の空き家は「問題化」しやすいのか？放置が招く5つの深刻リスク
佐藤さんのように、多くの方が「どうしようもない」と感じてしまう奥尻島の空き家。なぜ、この島では特に問題が深刻化しやすいのでしょうか。そして、もし「どうしようもないから」と放置を続けたら、一体どんな未来が待っているのでしょう。
そこには、あなたがまだ気づいていないかもしれない、深刻なリスクが潜んでいます。
奥尻島特有の事情：問題が深刻化する背景
奥尻島の空き家問題は、本土のそれとは少し事情が異なります。
- 厳しい自然環境: 日本海の潮風は、建物の金属部分を錆びさせ、木材を腐食させます。冬の積雪や風雪は、屋根や壁に大きなダメージを与え、劣化のスピードを早めます。
- 物理的な距離と交通の制約: 島外に住む所有者にとって、管理のために帰省するだけでも一苦労です。フェリーは天候に左右されやすく、特に冬場は欠航も少なくありません。その交通費や時間的コストは、無視できない負担となります。
- 限定的な不動産市場: 島の人口や経済規模から、売買や賃貸の市場は非常に小さいのが現実です。買い手や借り手を島内で見つけるのは簡単ではありません。
- 専門業者の不足: 解体や大規模なリフォームをしようにも、島内には業者が限られています。本土から業者を呼べば、人件費や資材輸送費、重機の海上輸送費などが上乗せされ、費用が割高になってしまいます。
これらの要因が複雑に絡み合い、所有者を「打つ手なし」という状況に追い込んでしまうのです。
目をそむけないで。空き家を放置する5つのリスク
「まあ、すぐに何かが起こるわけじゃないだろう」。そんな風に問題を先送りにしていると、事態は静かに、しかし着実に悪化していきます。
リスク1：払い続ける「固定資産税」という名の出血
空き家に関する最も直接的で、そして確実な負担。それが固定資産税です。
家や土地を持っているだけで、毎年必ずかかってくる税金ですね。
誰も住んでいなくても、全く活用していなくても、所有者である限り、この支払い義務から逃れることはできません。
さらに恐ろしいのは、「特定空家」に指定されてしまうケースです。
管理が行き届かず、倒壊の危険があったり、衛生上・景観上の問題があったりする空き家は、行政から「特定空家」と見なされることがあります。
そうなると、土地にかかる固定資産税の優遇措置（住宅用地の特例）が適用されなくなり、税額が最大で6倍に跳ね上がる可能性があるのです。
例えば、これまで年間5万円だった固定資産税が、ある日突然30万円になる…。これは決して大げさな話ではありません。奥尻町においても、管理不全な空き家は無関係ではないのです。
リスク2：資産価値が「ゼロ」から「マイナス」へ
「いつか高く売れるかも」という淡い期待は、残念ながら離島の古い家には通用しにくいのが現実です。
時間は、建物の価値を容赦なく奪っていきます。放置すればするほど、雨漏り、壁のひび割れ、設備の故障などが進行し、資産価値は下がり続けます。
そして、いずれは「建物付き」であることが、かえってマイナス評価になる時が来ます。
買い手からすれば、「このボロボロの家を解体する費用を負担しなければならないなら、土地代からその分を差し引いてほしい」と考えるのが自然だからです。
つまり、土地の価値よりも解体費用が高くつけば、あなたの不動産価値は「マイナス」になってしまうのです。
リスク3：ご近所トラブルと損害賠償という悪夢
あなたの空き家は、あなただけの問題では終わりません。
伸び放題の雑草が隣の敷地に入り込む、害虫やネズミが発生する、不審者が侵入する…。これらはすべて、ご近所トラブルの火種になります。
かつて両親がお世話になったご近所の方々に、迷惑をかけてしまうのは心苦しいことですよね。
さらに深刻なのは、物理的な損害を与えてしまうケースです。
強風で屋根瓦が飛んで隣の家の窓ガラスを割ってしまった。
老朽化したブロック塀が倒れて、通行人にケガをさせてしまった。
もし、そんな事態が起きたらどうなるでしょう。当然、その損害賠償責任は所有者であるあなたにあります。数百万円、場合によっては数千万円もの賠償金を請求される可能性もゼロではないのです。
リスク4：相続トラブルの火種を未来に残す
「自分はまだ元気だから大丈夫」と思っていても、時間は待ってくれません。
もし、あなたがこの問題を解決しないまま、次の世代、つまりあなたの子供たちに相続させることになったら…？
あなたは、自分の子供たちに、この重荷をそのまま背負わせたいですか？
子供たちは、あなた以上に島との繋がりが薄いかもしれません。そうなれば、管理はさらに困難になります。兄弟姉妹の間で「誰が管理するんだ」「固定資産税は誰が払うんだ」と、責任のなすりつけ合いが始まるかもしれません。
あなたが問題を先送りすることは、未来の家族に「負の遺産」と「争いの種」を残すことと同義なのです。2024年4月から始まった相続登記の義務化も、この問題をより一層複雑にする可能性があります。
リスク5：「思い出の家」が「後悔の象徴」に変わる
そして、最も悲しいリスクがこれです。
楽しかった思い出が詰まったはずの実家が、いつの間にか、見るのも嫌な「問題の塊」になってしまうこと。
帰省するたびに胸を痛め、固定資産税の通知にため息をつき、ご近所の目を気にする…。そんな日々が続けば、家への愛着は薄れ、やがては「どうしてこうなるまで放っておいたんだろう」という後悔だけが残ります。
大切な場所が、あなたの心を蝕む存在に変わってしまう。これほど悲しいことはありません。
これらのリスクは、決して他人事ではありません。今、行動を起こさなければ、いずれかのリスクが現実のものとなる可能性は、日に日に高まっているのです。
奥尻島の空き家、どうすれば？ありがちな3つの失敗パターン
「リスクは分かった。じゃあ、具体的にどう動けばいいんだ？」
そう考えたとき、多くの人がいくつかの決まった選択肢にたどり着き、そして、残念ながら失敗の道を歩んでしまいます。特に奥尻島のような離島では、本土と同じ感覚で進めると、思わぬ落とし穴にはまることが多いのです。
あなたが同じ轍を踏まないために、ここでよくある失敗パターンを3つ、見ていきましょう。
失敗パターン1：「とりあえず現状維持」という名の放置
これは、先ほどの佐藤さんのように、最も多くの人が陥るパターンです。
「どうすればいいか分からないから、とりあえずそのままにしておく」
気持ちは痛いほど分かります。しかし、これは解決策ではなく、問題の先延ばしに他なりません。
先ほどのリスクのセクションで見たように、時間はあなたの味方ではありません。放置している間にも、家は傷み、税金はかかり続け、リスクは増大していきます。
特に奥尻島の厳しい自然環境下では、1年放置するだけで、建物の劣化は驚くほど進みます。
「いつか時間ができたら」「いつかお金が貯まったら」と考えているうちに、手遅れになってしまうケースが後を絶たないのです。
失敗パターン2：「貸せるように」と高額なリフォームに踏み切る
次に多いのが、「せっかくだから誰かに貸そう」と考え、そのために多額の費用をかけてリフォームしてしまうパターンです。
「キッチンやお風呂を最新のものにして、壁紙も張り替えて…そうすれば借り手が見つかるはずだ！」
一見、前向きな行動に見えます。しかし、ここには大きな落とし穴があります。
まず、リフォームには数百万円単位の初期投資が必要です。その費用を、家賃収入だけで回収するには、一体何年かかるでしょうか？
そして、最も重要な問題は、「リフォームしたからといって、必ず借り手が見つかるとは限らない」ということです。
奥尻町の賃貸需要は、観光客や釣り客向けの短期貸し、あるいは移住希望者向けの住宅などが中心で、決して大きくはありません。何百万円もかけてピカピカにしたのに、何年も借り手がつかない…という悲劇も十分にあり得るのです。
結果として、リフォームローンと固定資産税の二重払いに苦しむことになりかねません。
失敗パターン3：「補助金頼み」で計画が頓挫する
「町で空き家の解体やリフォームに補助金が出るらしい。それを使おう！」
これも、よく考えずに飛びついてしまいがちなパターンです。自治体の支援制度を活用すること自体は、素晴らしいことです。
しかし、補助金は万能薬ではありません。そこにはいくつかの注意点があります。
- 予算と期間の制約: 補助金には、その年度の予算が決められており、申請期間も限られています。いざ申し込もうと思ったら、すでに受付が終了していた、ということも珍しくありません。
- 条件の厳しさ: 補助金を受け取るには、「耐震基準を満たすこと」「指定の業者を使うこと」など、様々な条件が課せられることが多く、手続きも煩雑です。
- 自己負担はゼロではない: 補助金は、あくまで費用の一部を補助するものです。残りの大部分は自己負担となります。解体費用が300万円で、補助金が50万円出たとしても、残りの250万円は自分で用意しなければなりません。
補助金を過信して計画を進めた結果、「思ったより補助が下りなかった」「自己負担分が用意できず、結局何もできなかった」というケースは、実は少なくないのです。
これらの失敗パターンに共通するのは、「費用」と「手間」を所有者が大きく負担するという点です。
では、あなたの負担を最小限に抑えながら、問題を解決する方法はないのでしょうか。
【発想の転換】空き家問題、一般的な解決策の「光と影」
失敗パターンを踏まえ、ここで一度、空き家問題の一般的な解決策とされている「売却」「賃貸」「解体」について、奥尻島の現実に即して、そのメリット（光）とデメリット（影）を冷静に整理してみましょう。
あなたの状況に、本当に合っているのはどの方法でしょうか。
解決策①：売却｜手放せるが、買い手探しが最大の壁
光（メリット）
- 完全に手放せる: 売却できれば、固定資産税の支払い義務や管理の手間、将来のリスクから完全に解放されます。これは最大のメリットです。
- 現金化できる: 少額であっても、売却代金が手に入ります。
影（デメリット）
- 買い手がほぼ見つからない: これが奥尻島における最大の難点です。島内の不動産市場は非常に小さく、よほど条件の良い物件でなければ、買い手を見つけるのは至難の業です。
- 価格が期待できない: たとえ買い手が見つかったとしても、高値は期待できません。場合によっては、ほぼタダ同然の価格になることもあります。
- 契約不適合責任のリスク: 売却後に、雨漏りやシロアリ被害など、契約書に記載のない欠陥（契約不適合）が見つかった場合、買主から修繕費用や損害賠償を請求される可能性があります。
- 仲介手数料がかかる: 不動産会社を通して売却した場合、成功報酬として仲介手数料を支払う必要があります。
奥尻島での現実: 「売れたらラッキー」くらいの心構えが必要です。何年も売りに出しているのに、全く音沙汰がないというケースが大半を占めるでしょう。
解決策②：賃貸｜収益の可能性と、管理の手間
光（メリット）
- 家賃収入が得られる: 借り手が見つかれば、継続的な収入源となり、固定資産税などの維持費を賄える可能性があります。
- 家の劣化を防げる: 人が住むことで家は風通しが良くなり、劣化のスピードを遅らせることができます。
影（デメリット）
- 初期投資（リフォーム費用）が高額: 人に貸せる状態にするためには、水回りや内装の修繕など、多額の初期費用がかかる場合がほとんどです。
- 借り手探しの困難さ: 売却同様、奥尻島で安定した借り手を見つけるのは簡単ではありません。観光シーズンだけの短期貸しなども考えられますが、管理の手間が増えます。
- クレーム対応・家賃滞納リスク: 入居者からの「お湯が出ない」といったクレーム対応や、家賃滞納のリスクは、すべて大家であるあなたの責任です。島外に住んでいては、迅速な対応は難しいでしょう。
- 空室リスク: 借り手が見つからない期間も、固定資産税などの維持費はかかり続けます。
奥尻島での現実: 釣り客や移住体験者など、ニッチな需要を狙う戦略は考えられますが、安定した事業として成立させるには、相当な覚悟と手間、そして初期投資が必要です。
解決策③：解体｜リスクは減るが、費用負担が莫大
光（メリット）
- 建物の維持管理・倒壊リスクがなくなる: 家をなくすことで、建物に関する一切のリスクや管理の手間から解放されます。
- 土地として活用・売却しやすくなる: 更地にすることで、土地の買い手が見つかりやすくなったり、駐車場など別の活用法が見つかったりする可能性が（少しだけ）高まります。
影（デメリット）
- 離島ならではの高額な解体費用: これが最大のネックです。本土に比べ、重機や廃棄物の海上輸送費がかさむため、解体費用は非常に高額になります。（木造住宅で200〜400万円以上かかることも）
- 固定資産税が上がる: 家がなくなることで、土地に対する固定資産税の優遇措置がなくなり、税額が最大で6倍になる可能性があります。更地にした後の出口戦略がないと、かえって負担が増えることになります。
- 思い出も消えてしまう: 家を壊すことは、そこに詰まった家族の思い出も一緒に消してしまうようで、精神的な抵抗を感じる方も少なくありません。
奥尻島での現実: 多額の費用を払って更地にしても、土地の買い手が見つからず、結局は高い固定資産税を払い続ける「負の土地」だけが残る…という最悪のシナリオも考えられます。
…こうして見ると、どの選択肢にも、特に奥尻島においては、大きな「影」の部分、つまり所有者の大きな負担が伴うことが分かります。
「じゃあ、やっぱり打つ手なしか…」
いいえ、そんなことはありません。発想を少しだけ変えてみませんか？
「お金をかけずに、現状のまま、誰かに活用してもらう」
そんな方法があるとしたら、知りたくはありませんか？
【ご提案】あなたの負担を限りなくゼロに。藤本だからできる3つの解決策
「もうお金をかけたくない」
「これ以上、手間も時間もかけられない」
「でも、思い出の家をただ朽ちさせるのは忍びない」
その気持ち、痛いほどよく分かります。
だからこそ僕は、所有者さんの金銭的・精神的な負担を徹底的に取り除くことを第一に考えた、3つのユニークなご提案を用意しています。
従来の常識を一旦わきに置いて、聞いてみてください。
提案① 現状のままお任せ！「管理代行」で固定資産税以上の収益を
これが僕の提案の軸となる考え方です。
高額なリフォームは一切しません。
家の中の荷物（残置物）がそのままでも構いません。
あなたがすることは、僕に家を「預ける」だけ。僕があなたの代わりに、その家の価値を最大限に引き出すパートナー（利用者）を探し、管理の一切を引き受けます。
どんな仕組み？
- まず、あなた（オーナー様）と僕（藤本）の間で、管理に関する契約を結びます。
- 僕が、その家を「借りたい」という人や会社（利用者）を見つけます。
- 僕と利用者との間で、賃貸の契約を結びます。（いわゆる転貸借に近い形です）
- 利用者が支払う家賃の中から、経費を差し引いた上で、あなたに固定資産税の額を上回る金額をお支払いします。
この方法の最大のメリットは、あなたは入居者と直接やり取りする必要が一切ないことです。クレーム対応や家賃の集金などは、すべて僕が行います。
あなたは、遠方にいながらにして、手間なく、空き家を「負債」から「資産」に変えることができるのです。
「でも、こんな古い家、誰が借りるの？」
そう思いますよね。でも、発想を変えれば、奥尻島の空き家には独自の可能性があります。
- 釣り客やアウトドア愛好家の秘密基地として: ホテルや旅館とは違う、自分たちだけの拠点が欲しいという需要は確実にあります。釣りの道具を置きっぱなしにできる場所は重宝されます。
- 移住希望者の「お試し住居」として: 本格的な移住の前に、まずは数ヶ月間、島の暮らしを体験してみたいという方に。初期費用を抑えて住める家は魅力的です。奥尻町も移住促進に力を入れているので、そうした流れと連動できるかもしれません。
- アーティストやクリエイターの創作拠点として: 奥尻ブルーの海やブナの原生林など、島の豊かな自然は創作意欲を刺激します。都会の喧騒を離れて、静かな環境で作品作りに没頭したいという方に。
- 季節労働者の一時的な住まいとして: 漁業や観光業が盛んな時期に、短期で働く方のための住居としても活用できる可能性があります。
僕は、こうしたニッチな需要を掘り起こすのが得意です。ピカピカの家である必要はない、「味のある古民家」に価値を感じてくれる人や使い方を、全国のネットワークを駆使して探します。
最低限の修繕は僕が負担します
「現状のまま」が基本ですが、雨漏りの応急処置や、床が抜けそうな部分の補強、壊れた給湯器の交換など、貸し出すために最低限必要な修繕は、僕の負担で行います。 あなたに費用を請求することはありません。
※注意点：これは空室期間中の家賃を保証する「サブリース」とは異なります。借り手が見つかるまでの間、お支払いは発生しません。しかし、借り手を見つけるための努力は僕が全力で行います。
提案② 住めなくても大丈夫！「倉庫・資材置き場」という意外な活用法
「さすがに、人が住める状態じゃない…」
雨漏りがひどかったり、傾いていたり。そんな場合でも、諦めるのはまだ早いです。
人が住めなくても、「物を置く」ことはできるかもしれません。
島内の建設業者さんや漁師さん、あるいは趣味の道具を置きたい個人など、「屋根があって、雨風をしのげるスペース」を探している人は意外といるものです。
- 漁業関係者の漁具置き場として
- 建設業者の資材・道具置き場として
- 個人の釣り道具やバイク、アウトドア用品の保管庫として
この場合も、「管理代行」と同様のスキームで、僕が窓口となって利用者を募集し、管理します。
家賃は居住用よりも安くなりますが、それでも固定資産税を賄い、少しでもプラスになれば、あなたの負担は大きく軽減されるはずです。「何もしなければマイナス」の状態から、「少しでもプラス」の状態へ。この転換が重要なのです。
提案③ どうしても手放したいなら…「解体費半額負担」での引取り
活用がどうしても難しい場合や、「とにかく早くこの責任から解放されたい」という強いご希望がある場合。
そんな最終手段として、僕がその物件を「解体費用のおおよそ半額」で引き取らせていただく、という選択肢もご用意しています。
例えば、奥尻島での解体費用が300万円だとします。通常であれば、あなたはその300万円を全額自己負担しなければなりません。
しかし、僕に所有権を移していただければ、あなたは約150万円の負担だけで、その家を手放すことができるのです。（※金額は物件の状態や立地、解体相場により変動します。あくまで一例です。）
所有権が僕に移った時点で、あなたは固定資産税の支払い義務や、ご近所への損害賠償リスクなど、将来にわたるすべての責任から完全に解放されます。
なぜそんなことができるのか？
「なぜ藤本さんは、損をしてまで引き取ってくれるの？」
と疑問に思いますよね。僕は、引き取った物件をすぐに解体するわけではありません。僕自身がリスクを取って、もう一度、徹底的に活用の可能性を探ります。僕のノウハウで再生できるかもしれませんし、更地にした後の活用アイデアがある場合もあります。
これは、僕の活動が単なるビジネスではなく、「日本の空き家を一件でも多く救いたい」という想いから来るライフワークだからこそできる提案なのです。
あなたにとっては、本来かかるはずだった解体費用の半分で、すべての悩みから解放されるという大きなメリットがあります。
いかがでしょうか。僕の提案は、どれも「あなたの負担をなくす」という一点に集約されています。
あなたの状況や、家への想いをお伺いした上で、どの方法がベストか、一緒に考えていきましょう。
奥尻島の空き家再生！成功モデルケースのご紹介
「本当に、そんなうまい話があるの？」と感じるかもしれません。そこで、僕の提案によって、実際に悩みを解決した方のモデルケースをいくつかご紹介します。これらは、奥尻島の特性に合わせて想定した架空のケースですが、あなたの空き家の未来をイメージするヒントになるはずです。
モデルケース1：【管理代行】札幌在住・相続した実家が「釣り人のベースキャンプ」に！
- 所有者: 札幌市在住 60代 Aさん
- 物件: 築50年の一軒家（奥尻地区）。親が亡くなってから8年間、ほぼ放置状態。
- 悩み: 年に1回帰るのがやっと。草刈りだけで精一杯。固定資産税の負担が重い。解体費用を捻出できない。
- 藤本の提案: 「管理代行」による釣り客向け短期貸し出し。
解決への道のり:
AさんからLINEでご相談を受け、写真と状況をヒアリング。建物は古いが、構造はしっかりしていることを確認しました。
「この家、釣り好きにはたまらない『秘密基地』になりますよ」と提案。僕の方で、最低限の清掃と、故障していた給湯器の交換を実施（費用は藤本負担）。家財道具も、使えるものはそのまま活用することにしました。
その後、僕が持つ全国の釣りコミュニティのネットワークを通じて「奥尻島遠征のベースキャンプに！一棟貸し」として募集。すると、道内の釣りサークルが年間契約で利用してくれることに！
結果:
Aさんは、年間約15万円の収入を得られるようになりました。これは固定資産税（年6万円）を十分に上回る金額です。家の管理や利用者とのやり取りはすべて僕が行うため、Aさんの手間はゼロ。定期的に人が使うことで、家の傷みも最小限に抑えられています。
「諦めていた実家が、まさかお小遣いを生んでくれるなんて。しかも、誰かが楽しそうに使ってくれているのが嬉しい。藤本さんに相談して本当によかった」と、Aさんから喜びの声をいただきました。
モデルケース2：【倉庫活用】江差町在住・住めない状態の実家が「若手漁師の資材庫」に！
- 所有者: 江差町在住 50代 Bさん
- 物件: 築60年以上。雨漏りがひどく、床も一部抜け落ちており、居住は不可能。
- 悩み: いつ倒壊するかとヒヤヒヤしている。近所からの苦情も心配。かといって、どうすることもできずにいた。
- 藤本の提案: 「倉庫・資材置き場」としての活用。
解決への道のり:
「もう解体しかない」と覚悟していたBさん。しかし、現地を拝見すると、海に近い立地で、広い土間があることが分かりました。
「住むのは無理ですが、漁師さんの倉庫としてなら価値がありますよ」とご提案。僕の方で島内の若手漁師さんたちに声をかけたところ、「網や道具を置く場所を探していた」という方がすぐに見つかりました。
雨漏り箇所には、僕の負担で簡単な補修（ブルーシートを張るなど）を行い、最低限、荷物が濡れない状態を確保しました。
結果:
Bさんは、年間6万円の収入を確保。固定資産税（年4万円）の負担がなくなり、むしろ少しプラスに。何より「家が誰かの役に立っている」「倒壊の心配が減った」という安心感が大きいと話してくれました。危険な状態だった空き家が、地域の産業を支える場所に生まれ変わった瞬間でした。
モデルケース3：【半額引取り】東京都在住・共有名義で意見がまとまらなかった実家を円満解決
- 所有者: 東京都在住 60代 Cさん（兄弟3人の共有名義）
- 物件: 築45年。誰も管理できず、10年以上放置。特定空家に指定される一歩手前。
- 悩み: 兄弟間で「売るべき」「壊すべき」「もう少し様子を見るべき」と意見がまとまらない。固定資産税の負担も曖昧になり、関係がギクシャクしていた。
- 藤本の提案: 「解体費用の半額負担」での引取り。
解決への道のり:
代表してCさんからご相談がありました。僕がまず行ったのは、Cさんだけでなく、他のご兄弟ともオンラインで面談し、それぞれの想いや状況をじっくり伺うことでした。
そして、全員に「このままでは全員にとってリスクしかない」という現実と、「解体費半額引取り」のメリット（①将来のリスクから解放される ②かかる費用が明確になり、兄弟で公平に分担できる ③関係悪化を防げる）を丁寧に説明しました。
奥尻島での解体見積もりが約320万円だったため、僕からの提案は「160万円をご負担いただければ、所有権をすべて引き取ります」というもの。兄弟3人で割れば、一人あたり約53万円です。
結果:
高額な解体費用を全額負担することなく、全員が納得の上で家を手放すことができました。所有権が僕に移ったことで、将来にわたるすべての責任と不安から解放され、こじれかけていた兄弟関係も修復できたとのこと。
「藤本さんが間に入ってくれたおかげで、ようやく話がまとまりました。肩の荷が下りて、本当にスッキリしました」という言葉が、何よりの報酬でした。
あなたの空き家も、きっとこの中のどれかの、あるいは全く新しい形の「成功モデル」になる可能性を秘めています。
奥尻町の支援制度・補助金について
もちろん、僕のような民間のサービスだけでなく、行政のサポートを活用することも有効な手段の一つです。
奥尻町でも、空き家問題の解決に向けた支援制度が用意されている可能性があります。
例えば、過去には以下のような制度があったり、他の自治体では一般的に見られたりします。（※最新の情報は必ず公式サイトでご確認ください）
- 空き家解体費用補助金: 老朽化して危険な空き家を解体する際に、費用の一部を補助してくれる制度です。
- 空き家改修費用補助金: 空き家をリフォームして、移住者向け住宅や交流施設として活用する場合に、費用の一部を補助してくれる制度です。
- 空き家バンク制度: 町がウェブサイトなどで「売りたい・貸したい」空き家の情報を集約し、「買いたい・借りたい」人とのマッチングを支援する仕組みです。
これらの制度は、上手く活用できれば大きな助けになります。
実際に、奥尻町の公式ウェブサイトを検索したところ、移住・定住を促進するための情報発信に力を入れている様子がうかがえます。空き家バンクの情報も掲載されているかもしれません。
【重要】補助金利用の注意点
ただし、以前にも述べた通り、補助金には注意が必要です。
- 年度ごとに内容が変わり、予算がなくなれば終了します。
- 申請には多くの書類が必要で、手続きが煩雑な場合があります。
- 補助はあくまで「一部」であり、大部分は自己負担となります。
僕にご相談いただければ、こうした行政の制度についても情報提供しつつ、「補助金がなくても、自己負担ゼロで問題を解決する方法」を一緒に模索することができます。
補助金ありきの計画ではなく、まずは自己負担なくやれることを考える。その上で、使える制度があれば活用する。この順番が、失敗しないための鉄則です。
【必ずご確認ください】
支援制度や補助金は、年度ごとに変更・終了する可能性があります。最新かつ正確な情報については、必ず奥尻町の公式ウェブサイトで直接ご確認いただくか、役場の担当窓口にお問い合わせください。
（奥尻町役場ウェブサイト: https://www.town.okushiri.lg.jp/）
相談先に迷ったら…各専門家の役割と限界
「空き家のことって、誰に相談すればいいの？」
不動産会社、解体業者、建築士…。様々な選択肢があり、どこに相談すべきか迷ってしまいますよね。それぞれの専門家には、できることとできないことがあります。
ここで、各相談先の特徴と、僕、藤本にご依頼いただいた場合の違いを比較表にまとめてみました。あなたの状況に合わせて、最適な相談先を見つける参考にしてください。
| 相談先 | ①主な役割・強み | ②限界・弱み | ③【藤本に依頼した場合】 |
|---|---|---|---|
| 不動産仲介業者 | 売買・賃貸の仲介。市場での売却を目指す。 | 売れない・貸せない物件は扱えない。手数料が必要。 | 負担ゼロ活用提案 可 / 仲介業務は行わない |
| 賃貸管理会社 | 入居者募集、家賃集金、クレーム対応など賃貸管理全般。 | 大規模リフォームが前提の場合が多い。管理手数料が必要。 | 必要最低限の修繕費 藤本負担(※) / 空室リスク等考慮した活用提案(※) |
| 買取専門業者 | 直接物件を買い取る。スピーディーな現金化が可能。 | 買取価格は市場価格よりかなり安くなる傾向。 | まず活用優先 / 引取りも負担軽減第一 |
| 解体業者 | 建物の解体工事。 | 解体が前提。活用提案はしない。費用が高額。 | まず活用検討 / 解体でも「半額負担引取り」 |
| 建築士・工務店 | リフォーム・リノベーションの設計・施工。 | 高額な工事費。借り手が見つかる保証はない。 | 市場ニーズ・費用対効果重視 / 最低限リフォーム 藤本負担で実施可 |
| 空き家コンサルタント | 総合的なアドバイスや提案。 | 相談料が有料の場合が多い。実行は別業者に依頼。 | 相談無料 / 実行までワンストップ |
この表を見ていただくと分かる通り、ほとんどの専門家は「売る」「貸す」「壊す」のいずれかの分野に特化しており、「費用をかけずに、現状のまま何とかしたい」というニーズに応えるのが難しい構造になっています。
また、相談が有料だったり、実行段階で別の業者を探さなければならなかったりすることも少なくありません。
僕、藤本の場合は、ご相談は無料です。
そして、特定の解決策に固執しません。「管理代行」「倉庫活用」「半額引取り」という複数の選択肢の中から、あなたの物件とあなたの想いに最も合った方法を、実行までワンストップで伴走しながら見つけていきます。
僕が何より大切にしているのは、「あなたの負担をなくす」こと。その一点です。
「どこに相談していいか分からない」
そんな時は、まず僕に声をかけてみてください。きっと、お役に立てることがあるはずです。
実は僕、全国で100軒以上の空き家を実際に管理・再生されている「日本の空き家研究所」代表の竹田さんという方と一緒に活動させてもらっているんです。竹田さんの豊富な経験やノウハウ、全国の離島を含む様々な事例からも日々多くを学ばせていただきながら、奥尻島というこの場所で、あなたにとって最適なご提案をしています。
よくある質問（FAQ）
- 本当に相談は無料なんですか？
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はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。
- 藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？
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はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。
- 築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？
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はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。
- 一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？
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はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。
- 家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？
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はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。
- 相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？
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はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。
- 管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？
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管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。
- 管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？
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僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。
- 相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？
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はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。
さいごに：奥尻島の未来へ、あなたの一歩が繋がる
ここまで長い文章を最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。
奥尻島の空き家問題は、あなた一人の力で解決するには、あまりにも複雑で、負担が大きい問題です。
フェリーに乗って島へ渡るたびに、胸が締め付けられるような想いをされてきたことでしょう。
僕自身、この活動を始めたきっかけは、友人が地方の実家の空き家で本当に困り果てていた姿を目の当たりにしたことでした。「何とか力になりたい」その一心で、試行錯誤を重ねてきたのが、今僕がご提案していることの原点です。
だから、あなたの「どうしようもない」という気持ちが、僕には痛いほど分かるんです。
でも、諦めないでください。
あなたの空き家は、決して「お荷物」や「負の遺産」ではありません。それは、あなたの家族が大切に紡いできた歴史そのものであり、そして、少し視点を変えるだけで、島の未来につながる「可能性の種」に変わるかもしれないのです。
釣り人が集う賑やかな拠点になるかもしれない。
新しいクリエイターが島にやってくるきっかけになるかもしれない。
島で頑張る若者の助けになるかもしれない。
あなたが一歩を踏み出すことで、空き家が再生し、島に新しい人の流れや活気が生まれる。そんな未来を、僕は本気で信じています。そして、将来的には一件でも多くの空き家を、負担なく未来へ繋ぐことを目指して日々奮闘中です。
まずは、小さな一歩で構いません。
LINEで「相談希望」とメッセージを送るだけ。そこから、すべてが始まります。
あなたが抱える重荷を、少しだけ僕に預けてみませんか？
画面の向こうで、あなたからのご連絡を心からお待ちしています。一緒に、解決の突破口を見つけましょう！
※本記事の情報は2025年7月時点のものです。
※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年7月時点のものです。最新の正確な情報は必ず奥尻町公式ウェブサイトでご確認ください。
※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。
