【札幌市東区】実家のタマネギ畑と空き家/工場跡地の悩み解決！負担ゼロの再生・処分術（2025年版）

はじめに：広がる大地と歴史の街、東区の空き家に新たな光を

どうも！

「空き家に、もう一度活躍の場を！」

そんな想いで日本全国を飛び回っています。

大阪在住の空き家活用プランナー、藤本（37）と申します。

今回は、札幌市の広大な北東部を占める**北海道 札幌市 東区**。

住宅地、工業地帯、そして今も残るタマネギ畑…。

多様な顔を持つこのエリアが抱える「空き家問題」について、皆さんと一緒に考えていきたいと思います。

モエレ沼公園の芸術的な風景や、サッポロさとらんどでのどかな時間。

丘珠空港の飛行機の音。

雪印メグミルクの工場や博物館。

そして、札幌のタマネギ栽培発祥の地としての歴史。

東区は、豊かな自然と産業、そして開拓の記憶が息づく、魅力的な街ですよね。

しかし、その広さと多様性ゆえに、空き家の悩みもまた、様々な形で現れています。

「親が遺した元町の古い家、管理が大変で…」

「鉄工団地近くの使わなくなった工場、どうしたらいいか…」

「篠路の実家、相続したけど遠方に住んでいて…」

「農業をやめた後の家と畑、手放すべきか…」

僕の元にも、東区の空き家に関する、こうした多種多様なご相談が寄せられています。

一般的な住宅地の空き家だけでなく、工場跡地や離農による空き家など、専門的な知識や対応が求められるケースも多いのが、東区の特徴かもしれません。

僕ね、空き家って、まるで「忘れられた宝箱」みたいだと思うんです。

開け方が分からなかったり、鍵が見つからなかったりして、そのまま放置されている。

でも、ちゃんと知識と経験を持った人が、適切な道具（＝アイデアやノウハウ）を使って開けてあげれば、中にはきっと素晴らしい価値が眠っている。

あなたの東区の空き家も、きっとそうだと信じています。

この記事は、まさに札幌市東区で、

空き家・空き工場・相続した実家のことで頭を抱え、

「どうしたらいいか分からない…」

「誰に相談すれば…」

「とにかく費用をかけたくない！」

そう悩んでいるあなたのための**【完全解決ガイド】**です。

東区特有の空き家問題の背景と、放置した場合のリスクをしっかり理解した上で、僕、藤本が提案する、あなたの**「負担ゼロ」**（あるいは最小限の負担）での画期的な解決策を具体的に解説します。

今回は特に、**「藤本が提案する具体的な解決策（Offer）」**に重点を置いて、詳しくお話ししていきます！

この記事を読み終える頃には、きっとあなたの心は軽くなり、未来への具体的な一歩を踏み出す勇気が湧いてくるはずです。

全国100軒以上の空き家再生実績を持つ**「日本の空き家研究所」代表・竹田さん**との連携による知見も交え、全力でサポートします！

【この記事でわかること】東区 空き家問題 解決のヒント

• なぜ広い東区で空き家が？ その多様な背景。
• 学生街、住宅街、工業地帯… 東区の所有者のリアルな悩み。
• 放置したらどうなる？ 経済的・安全・地域への深刻なリスク。
• 損しないための注意点！ 空き家対策でやりがちな失敗。
• 賃貸？売却？解体？ 東区での選択肢を比較検討！
• 【重点解説！】負担ゼロで解決！ 藤本流・空き家再生の具体策３選。
• なぜ藤本を選ぶべきか？ 他の選択肢との明確な違い。
• 補助金・支援制度の情報（参考）。
• 東区での再生モデルケース紹介。
• あなたの疑問を解消！Q&A。
• 未来へ繋ぐ具体的な第一歩。

さあ、あなたと、あなたの大切な東区の不動産の新しい物語を始めましょう！

なぜ住宅・工場・畑が混在する東区で空き家が重荷になるのか？ その背景にある理由

広大な面積を持ち、多様な顔を持つ札幌市東区。

地下鉄東豊線沿線の便利な住宅街。

鉄工団地などの工業エリア。

そして、今もタマネギ畑などが残る農業地域。

丘珠空港やモエレ沼公園といった個性的な施設もあります。

この**多様性こそが東区の魅力**ですが、同時に、それが空き家問題の**複雑さ**にも繋がっています。

なぜ、この東区で空き家が増え、所有者の「重荷」となってしまうのでしょうか？

（この**「問題提起」パート**も、背景を理解するためにしっかり解説します！）

その背景には、東区ならではのいくつかの要因が考えられます。

【要因１】世代交代と「住み継がれない」郊外型住宅

東区には、昭和後期から平成にかけて開発された、比較的規模の大きな戸建て住宅地が多く存在します。

（例：元町、栄町、伏古、東苗穂など）

これらの住宅地が成熟期を迎え、初期に入居した世代から子世代への**相続**が増加しています。

しかし、現代のライフスタイルは変化しています。

子供世代は、

• すでに別の場所にマイホームを持っている。
• 核家族化が進み、親世代が住んでいた広い家は不要。
• 都心部や、より交通利便性の高い場所での生活を望む。
• 実家の維持管理（特に雪かきや庭の手入れ）の負担を避けたい。

といった理由で、**相続した実家に住むことを選択しない**ケースが非常に多いのです。

結果として、親が大切にしてきた家が、そのまま「空き家」となってしまいます。

【要因２】工業地帯の変遷と「遊休不動産」の発生

東区は、鉄工団地をはじめとする工業エリアを抱えています。

しかし、産業構造の変化や、工場の移転・閉鎖などにより、以下のような**「遊休不動産」**が空き家問題の一因となっています。

• 
  

  使われなくなった工場や倉庫：

  
  

  そのまま放置され、老朽化。

  
  

  特殊な建物構造のため、他用途への転用が困難。

  
  

  解体費用も高額。

  
  
• 
  

  古い社宅や寮：

  
  

  利用されなくなり空き家化。

  
  

  現代のニーズに合わない間取り。

  
  

  管理不全で急速に劣化。

  
  

これらの工業関連の遊休不動産は、買い手や借り手を見つけるのが難しく、長期間放置されがちです。

【要因３】農業地域の変化と「離農空き家」

東区は、札幌市内でも比較的農地が多く残る地域です。

特にタマネギ（札幌黄）栽培の歴史は有名ですよね。

しかし、農業従事者の高齢化や後継者不足により、**離農**が進み、それに伴って**農家住宅が空き家になる**ケースも増えています。

農家住宅には、以下のような課題があります。

• 比較的規模が大きい（母屋＋納屋など）
• 古い木造建築が多い（老朽化、耐震性、断熱性）
• 農地との関係（農地法の規制）
• 立地の問題（交通の便、生活利便施設）

こうした理由から、「離農空き家」は活用や処分が難しく、放置されやすい傾向にあります。

【要因４】公共交通アクセスと「駅から遠い」エリアの課題

東区の公共交通は、地下鉄東豊線とJR札沼線（学園都市線）が中心です。

しかし、区の面積が広いため、これらの**駅から離れたエリア**も多く存在します。

バス路線もありますが、利便性が高いとは言えない場所も。

「駅から遠い」という立地条件は、

• 賃貸の場合：借り手が見つかりにくい、家賃が低い。
• 売却の場合：買い手が限定される、価格が伸び悩む。

といった、不動産価値における**明確なマイナス要因**となります。

特に、車を持たない層にとっては住みにくく、空き家化を促進する一因ともなっています。

【要因５】丘珠空港周辺の特殊事情

丘珠空港の存在も、周辺地域の不動産に影響を与えています。

• 高さ制限： 航空法に基づき、建物の高さに制限がある。
• 騒音問題： 飛行機の騒音を気にする人もいる。

これらの要因が、土地活用や売買、賃貸において制約となる場合があります。

これらの要因が複合的に絡み合い、広大で多様な魅力を持つ東区においても、空き家という「悩みの種」が、静かに、しかし確実に増えているのです。

あなたがお持ちの空き家も、こうした背景と無関係ではないかもしれません。

「北大近くのアパートが…」「実家の除雪が…」北区の空き家、リアルな声

「うちだけじゃないのかな…」

そう、あなただけではありません。

学生街、住宅地、工業地帯、農地が混在する北区ならではの、空き家の悩みがあります。

いくつか、具体的なケースを見てみましょう。

あなたの状況と重ね合わせてみてください。

（※守秘義務のため、個人が特定できないよう内容は一部変更・脚色しています）

【CASE 1】北大近くのアパート経営、空室と老朽化に限界…（Aさん 60代男性・北区在住）

「親の代から、北大の近くで学生向けのアパートを経営しています。

昔はね、北大生でいつも満室だったんですよ。

建物は古い木造ですけど、家賃も安かったし、下宿みたいな感じで学生たちも喜んでくれてね。

でも、ここ10年くらいかなぁ…。

だんだん空室が目立つようになってきたんです。

やっぱり、建物が古くてね。

お風呂とトイレが一緒の3点ユニットだし、冬は寒いし、Wi-Fiもない。

今の学生さんは、もっときれいで設備の整ったマンションを選ぶんでしょうね。

周辺にも新しい学生マンションがたくさん建ちましたし。

家賃を下げてもなかなか決まらない部屋も出てきて、正直、経営はかなり厳しいです。

かといって、今さらこの古いアパートをリフォームするとなると、何百万円もかかる。

そこまでの投資をして、本当に元が取れるのか…。

もう私も年ですし、そこまでのリスクは負えないな、と。

いっそ、アパート経営をやめて更地にして売ることも考えたんですが、解体費用もばかにならない。

それに、この土地と建物には、親の代からの思い入れもあって…。

本当にどうしたらいいか、途方に暮れています。」

…Aさんのような悩み、学生街の変化と建物の老朽化で、アパート経営に悩むオーナーさんは少なくないはずです。

時代のニーズに応えられないもどかしさ、よく分かります。

【CASE 2】篠路の実家を相続、遠方からの管理と除雪問題（Bさん 40代女性・東京在住）

「昨年、父が亡くなり、札幌市北区篠路にある実家（一軒家）を相続しました。

私は結婚して東京に住んでおり、今後も札幌に戻る予定はありません。

兄も道外に住んでいます。

実家は築30年ほどで、まだ住める状態ではありますが、誰も住んでいません。

問題は、やはり管理です。

特に冬の除雪。

篠路は雪が多い地域だと聞いています。

空き家でも、家の周りの雪かきはしないといけないんですよね？

遠方に住んでいる私たちが、どうやって除雪すればいいのか…

業者さんに頼むにしても、費用がどれくらいかかるのか見当もつきません。

夏場は庭の草むしりもあります。

年に数回帰省した時にやる程度では、きっと追いつかないでしょう。

ご近所に迷惑をかけるのも避けたいです。

売却も考えましたが、兄との共有名義になっていることや、家の中にはまだ父の荷物がたくさん残っていることもあり、話がなかなか進みません。

固定資産税だけは毎年しっかりかかってくるし、火災保険も入らないといけないし…。

どうすればいいのか、本当に悩んでいます。」

…Bさんのように、郊外の戸建てを相続し、遠方からの管理、特に除雪問題に頭を悩ませている方は多いのではないでしょうか。

共有名義や残置物の問題も加わると、さらに複雑ですよね。遠方にいるとなおさらです。

【CASE 3】屯田の歴史ある家、維持したいけど負担が大きい（Cさん 70代男性・北区在住）

「うちは、屯田で代々続く農家だったんです。

この家も、祖父の代に建てたもので、もう築70年以上になります。

屯田兵の歴史も感じられる、古いけど立派な家だと自分では思っています。

私自身もここで生まれ育ち、たくさんの思い出があります。

でもね、農業は私の代で終わりにして、子供たちはサラリーマンとして別の場所で暮らしています。

私も妻も高齢になり、この大きな家と広い敷地を維持していくのが、正直しんどくなってきました。

家のあちこちが傷んできて、修繕も必要なんですが、費用もかかるし、どこに頼んだらいいのかもよく分からなくて。

冬は隙間風も入ってきて寒いですしね。

子供たちに相談しても、『古い家だから、もう売るか解体するしかないんじゃないか』と言われるばかり。

気持ちは分かるんですが、やっぱり先祖代々の家ですから、簡単に壊す気にはなれなくて…。

地域の人からも『立派な家だから、残せるといいね』なんて言われると、余計にね。

かといって、このままでは、いずれ管理できなくなるのは目に見えています。

何か良い方法はないものかと、ずっと考えているんです。」

…Cさんのように、歴史や思い入れのある家を維持したいけれど、老朽化や管理負担との間で悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。

特に屯田のような地域性のある場所では、個人の問題だけでは片付けられない難しさがありますね。

そのお気持ち、大切にしたいですよね。

【ここまでのまとめ：北区の空き家問題は多様な背景が絡み合う】

ここまで、北区ならではの空き家・空き不動産の悩みを見てきました。

共通しているのは、

• 学生街の変化やアパート経営の難しさ
• 郊外住宅地の世代交代と管理負担（特に除雪）
• 駅から遠い立地の不利
• 歴史ある古い家屋の維持・継承問題
• 家への愛着と現実的な負担との葛藤

といった点でしょうか。

都心部とも、他の郊外とも違う、北区特有の課題がそこにはあります。

次のセクションでは、これらの問題を放置した場合に、具体的にどのような深刻なリスクが待ち受けているのか、その現実をしっかりとお伝えします。

その放置、高くつきますよ！北区の空き家リスクとは？

「まあ、すぐにどうにかなるわけじゃないし…」

「周りに迷惑かけてるわけじゃないし…」

そんな風に、北区の空き家問題を少し軽く考えてしまっていませんか？

たしかに、都心部ほどの地価の高さや建物の密集度はないかもしれません。

しかし、その**「広大さ」「住宅街・学生街・工業地帯・農地の混在」「冬の厳しさ」**といった北区ならではの特性が、放置した場合に特有のリスクを生み出す可能性があるのです。

具体的にどんなリスクが潜んでいるのか？

「自分には関係ない」と思わずに、どうか目を逸らさずに、しっかりと確認してください。

これは、あなたの大切な資産と、穏やかな暮らしを守るための重要な情報です。

（今回はこの**「リスク解説」パート**も、問題を深く理解するために**特に厚く**記述します！）

北区の空き家放置が招く、４つの深刻リスク

1. 【経済的リスク】： 雪との戦い、広さゆえのコスト…出費がかさむ一方！
2. 【安全・防災リスク】： 冬の厳しさ、古い建物…予期せぬ危険が潜む！？
3. 【防犯・衛生リスク】： 人の目届かず…不審者や野生動物の楽園に！？
4. 【地域・社会的リスク】： 学生街・住宅地の魅力が…法的措置を受ける可能性も！？

これらは決して大げさな話ではありません。

一つずつ、北区の状況も踏まえながら、詳しく、そして具体的に見ていきましょう。

１．【経済的リスク】雪との戦い、広さゆえのコスト…出費がかさむ一方！

空き家を放置する上で、まず直面するのが経済的な負担です。

北区の場合、特に**「広さ」**と**「雪」**に関連するコストが、重くのしかかる可能性があります。

(1) 固定資産税・都市計画税は、もちろんかかります！

まず基本中の基本、毎年課税される固定資産税と都市計画税。

これは、北区であっても、空き家であれば当然かかります。

中央区ほどではないにしても、住宅地としての評価額は決して低くありません。

特に北大周辺や地下鉄沿線などは比較的高めです。

年間数万円～十数万円の税負担は覚悟が必要です。

収益ゼロの空き家にとって、これは純粋なマイナスです。

滞納すれば、もちろん延滞金、そして最終的には差し押さえのリスクも。

(2) 「特定空家」指定リスクは北区にも！税金最大６倍！

管理を怠り、危険な状態や不衛生な状態になれば、行政から**「特定空家」**に指定される可能性があります。

例えば、

• 屋根や壁が破損し、雪の重みで倒壊の危険がある
• 庭の雑草が伸び放題で、隣地や道路にはみ出している
• ゴミが不法投棄され、悪臭や害虫が発生している

といった状態です。

「特定空家」に指定されると、固定資産税等の軽減措置（最大1/6）が解除され、土地の税金が一気に最大6倍になる可能性があります。

これは北区でも同じです。

税負担の激増は、経済的な破綻にも繋がりかねません。

(3) 北区ならではの「維持管理費」：広い敷地と大量の雪！

税金以外にも、北区の空き家には特有の維持管理費がかかることが多いです。

• 
  

  【最重要】冬の除雪・排雪費用：

  
  

  これが最大のネックかもしれません。

  
  

  北区は積雪量が多く、特に篠路、拓北、あいの里などの郊外エリアは除雪が必須です。

  
  

  空き家の周りの除雪を怠ると、隣家への落雪、通行の妨げ、建物の劣化などに繋がります。

  
  

  業者にシーズン契約で依頼すると、**年間数万円～十数万円**かかることも。

  
  

  さらに、雪を捨てる場所（排雪）の確保も必要になる場合があります。

  
  
• 
  

  庭の手入れ費用：

  
  

  北区は比較的敷地の広い戸建てが多いですよね。

  
  

  庭の手入れを怠ると、あっという間に雑草だらけに。

  
  

  景観を損ねるだけでなく、害虫発生の原因にも。

  
  

  自分で手入れできなければ、業者依頼で年間数万円以上の費用がかかります。

  
  
• 
  

  その他の費用：

  
  

  火災保険料、最低限の光熱費（凍結防止）、突発的な修繕費なども当然かかります。

  
  

これらの維持管理費は、放置している限り、毎年、あるいは突発的に発生し続けます。

(4) 活用していれば…「機会損失」

もし、その空き家を賃貸に出したり、売却したりしていれば…

得られたはずの収入や利益（機会損失）も無視できません。

月5万円で貸せる家を3年放置すれば、180万円の損失です。

(5) 資産価値の下落：郊外でも価値は下がる

「郊外だから、もともと価値は低いし…」

そう思うのは間違いです。

どんな不動産も、放置すれば劣化し、価値は下がります。

適切な管理をしないと、いざ売ろうとしても買い手がつかない「負動産」になってしまうリスクがあります。

【経済的リスク：まとめ】
北区の空き家放置は、固定資産税に加え、特に高額になりがちな除雪費用や庭の手入れ費用が重くのしかかります。「特定空家」指定リスク、機会損失、資産価値下落も合わせると、経済的ダメージは深刻です。

２．【安全・防災リスク】あなたの空き家が凶器に変わる！？ ～冬の厳しさと老朽化～

北区の広い敷地や自然環境は魅力ですが、それが放置された場合、安全・防災上のリスクを高める要因にもなり得ます。

(1) 老朽化による倒壊・損壊リスク ～雪国の厳しい現実～

適切な手入れなしには、建物は確実に劣化します。

特に北区の古い木造家屋などは注意が必要です。

• 
  

  雪の重みによるダメージ：

  
  

  北区は積雪が多いエリア。

  
  

  屋根に積もった雪の重みで、建物が歪んだり、破損・倒壊する危険があります。

  
  
• 
  

  凍害・雨漏りによる腐食：

  
  

  冬の厳しい寒さによる凍害や、雪解け水の侵入による雨漏りは、柱や土台などを腐らせ、建物の強度を著しく低下させます。

  
  
• 
  

  落雪・つららによる事故：

  
  

  屋根からの落雪や、軒先の大きなつららの落下は、下にいる人や車にとって非常に危険です。

  
  

これらの事故で第三者に被害を与えた場合、所有者として**重い損害賠償責任**を負うことになります。

(2) 火災リスク ～放火・漏電、そして延焼～

人の気配がない空き家は、**放火**のターゲットになりやすいです。

また、古い家の**漏電**による火災リスクも。

北区は住宅地が広がっていますが、場所によっては木造家屋が密集しているエリアもあります。

一度火災が発生すると、隣家に燃え移り、**延焼**する危険性も考慮しなければなりません。

(3) 自然災害時のリスク増大 ～地震・台風、そして河川氾濫～

老朽化した空き家は、地震や台風などの自然災害に対して脆弱です。

倒壊すれば避難経路を塞ぐ可能性も。

また、北区は創成川など複数の河川が流れています。

大雨時には、河川の氾濫による浸水リスクもゼロではありません。

（※お住まいのエリアのリスクについては、札幌市のハザードマップなどで確認できます。）

【安全・防災リスクのポイント】
北区の空き家放置は、雪害・凍害といった地域特性に加え、倒壊や火災・延焼のリスクも伴います。所有者の管理責任は重大です。

３．【防犯・衛生リスク】犯罪の温床、野生動物の楽園に！？ ～広さが招く死角～

広大な面積を持つ北区では、人の目が行き届かない場所も多く、放置された空き家は防犯上・衛生上の問題を引き起こす温床となりかねません。

(1) 不法侵入・不法投棄 ～人の目が届きにくい場所～

管理されていないことが明らかな空き家は、

• 不審者の侵入や、犯罪の拠点として利用されるリスク。
• ゴミの不法投棄場所にされるリスク。

があります。

特に、敷地が広く、道路から奥まった場所にある空き家は注意が必要です。

(2) 害虫・害獣の発生 ～野生動物との距離～

手入れされていない庭の雑草や、放置されたゴミは、**害虫（蚊、ハチなど）**や**ネズミ**などの発生源となります。

さらに、北区のように自然に近い環境では、**キツネ**などの**野生動物**が空き家に侵入し、住み着いてしまうケースも考えられます。

糞尿による悪臭や衛生問題、建物の破損だけでなく、感染症のリスクなども懸念されます。

周辺住民にとっても大きな迷惑となります。

(3) 景観の悪化 ～美しい街並みを損なう～

荒れ果てた空き家や庭は、北区の閑静な住宅街や美しい自然景観を損ないます。

落書きやゴミの散乱は、地域のイメージダウンに直結します。

「割れ窓理論」のように、放置がさらなる環境悪化を招く可能性もあります。

【防犯・衛生リスクのポイント】
北区の空き家放置は、不法侵入や不法投棄に加え、野生動物の侵入といった地域特有のリスクも。周辺の生活環境や景観を守るためにも、適切な管理が必要です。

４．【地域・社会的リスク】街の価値を下げ、法的措置も！？ ～所有者責任は免れない～

個々の空き家の問題は、やがて地域全体、社会全体の問題へと波及します。

そして最終的には、法的な責任を問われる可能性もあるのです。

(1) 地域コミュニティの衰退と活力低下

空き家が増えれば、地域の人口は減少し、

• 自治会活動や地域イベントの担い手不足。
• 近隣の商店やサービスの利用者減少。
• 学生街としての魅力低下。
• 住民同士の繋がりの希薄化。
• 地域の見守り機能低下による防犯・防災力の低下。

といった問題を引き起こし、地域コミュニティの衰退に繋がります。

(2) 周辺不動産価値への悪影響

管理されていない空き家は、隣接・周辺物件の**資産価値を下げる**可能性があります。

あなたの空き家が、ご近所さんの不動産価値にまで悪影響を与えているかもしれません。

(3) 行政による最終手段：「代執行」とその費用請求

危険な状態や不衛生な状態を放置し続けると、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、行政（札幌市）から**助言・指導 → 勧告 → 命令 → 代執行**という段階的な措置が取られます。

最終段階の「代執行」では、**強制的に解体などが行われ、その高額な費用が所有者に請求**されます。

支払えなければ財産差し押さえの可能性も。

放置を続ければ、このような結末を迎えるリスクがあるのです。

【地域・社会的リスクのポイント】
空き家の放置は、地域の活力を奪い、周辺の資産価値を下げ、最終的には行政による厳しい法的措置（代執行）を招く可能性があります。所有者には社会的な責任も伴います。

どうでしょうか？

空き家を放置することのリスク、その深刻さがお分かりいただけたかと思います。

「まだ大丈夫」はその場しのぎの言い訳に過ぎません。

手遅れになる前に、今すぐ行動を起こすことが、何よりも重要です。

では、次はいよいよ具体的な対策…とその前に、多くの人が陥りがちな「失敗パターン」について見ていきましょう。

空き家対策で「大損しない」ために知っておくべきこと（北区編）

さて、放置した場合の様々なリスク、ご理解いただけたかと思います。

「これは、いよいよ何とかしないとマズいぞ…！」

そう決意を新たにされたかもしれませんね。

その気持ち、行動に移すことが何よりも大切です！

でも、ちょっと待ってください！

ここで焦って間違った方向に進んでしまうと、思わぬ「落とし穴」にはまってしまうことがあるんです。

良かれと思ってやったことが、逆効果になってしまったり…

多額の費用をかけたのに、全く効果がなかったり…

問題を解決するどころか、さらにこじらせてしまったり…

そんな悲しい結末を迎えないために、ここでは、空き家対策で多くの人が陥りがちな**「典型的な失敗パターン」**を４つ、ご紹介します。

特に、多様な地域特性を持つ北区の物件では、注意すべき点がいくつかあります。

「人の振り見て我が振り直せ」です。

これらの失敗例から学び、あなたは賢く、そして着実に問題解決への道を進んでくださいね。

失敗パターン①：「郊外だから」「急がないから」という油断と放置

「まあ、うちは都心じゃないし、周りは住宅地だから焦らなくても…」

「今は忙しいから、また時間ができたら考えよう」

…北区のような広大なエリアでは、このように問題を**先延ばし**にしてしまうケースが見られます。

しかし、これが**放置**に繋がり、問題を深刻化させる第一歩なのです。

郊外であっても、空き家放置のリスクは同じです。

• 建物は劣化し、価値は下がります。
• 固定資産税は毎年かかります。
• 除雪や庭の手入れといった管理負担は、むしろ郊外の方が大きい場合も。
• 「特定空家」指定のリスクも存在します。
• 時間が経てば経つほど、選択肢は狭まります。

「急がない」という油断が、気づいた時には手遅れ、という状況を招きかねません。

【回避策】

• 「郊外だから」と問題を軽視しない。
• 定期的な物件の状況確認と最低限の管理は必須。
• 特に庭の手入れと冬場の除雪対策は早めに計画する。
• 問題を先送りせず、早期に活用・処分の方向性を検討する。

失敗パターン②：目的が曖昧な「とりあえずリフォーム」

「とりあえず、きれいにしないと始まらないだろう」

「水回りだけでも新しくすれば、誰か借りてくれるかもしれない」

空き家を何とかしようと、リフォームを考えるのは自然な流れです。

しかし、**「誰に」「何を」「いくらで」貸すのか（あるいは売るのか）という目的やターゲットが曖昧なまま、思いつきでリフォームを進めてしまう**と、費用が無駄になる可能性が高くなります。

北区の物件で陥りやすいワナは…

• 
  

  費用対効果の低いリフォーム：

  
  

  かけた費用ほど家賃や売却価格に反映されない。

  
  

  郊外型戸建てのリフォーム効果は限定的。

  
  
• 
  

  ターゲットニーズとのズレ：

  
  

  ファミリー層が多いエリアなのに単身者向け改修。

  
  

  学生街の特性を無視したリフォーム。

  
  

  自己満足になっていないか？

  
  
• 
  

  中途半端なリフォーム：

  
  

  予算を気にするあまり、一部だけ新しくしても魅力に欠ける。

  
  
• 
  

  過剰な設備投資：

  
  

  高額設備を入れても家賃に転嫁できなければ宝の持ち腐れ。

  
  

僕もね、昔、親戚のアパートの空室対策で相談に乗ったことがあるんです（これは藤本の架空の失敗談⑦）。

「とにかく綺麗にしなきゃ！」って、最新のシステムキッチンとか、おしゃれな壁紙とか、いろいろ提案したんですけど、結局予算が大幅に膨らんじゃって。

しかも、完成してみたら、家賃をかなり上げないと採算が合わない。

周りの家賃相場を考えたら、借り手が見つかりにくくなってしまって…

もっとターゲット（学生さんとか）を絞って、費用を抑えた「ポイント改修」にすべきだったな、と後で反省しました。

目的と予算、そして市場ニーズ。この３つをしっかり見極めるのが本当に大事です。

【回避策】

• リフォーム目的（賃貸？売却？ターゲットは？）を明確にする。
• 市場調査を行い、ターゲット層が求める設備や内装を把握する。
• 複数の信頼できる業者から目的を伝えた上で見積もりを取り、費用対効果を比較検討する。
• 優先順位をつけ、予算内で最大の効果が得られる改修プランを立てる。
• まずは必要最低限の改修に留める、という選択肢も常に持つ。

失敗パターン③：「補助金で何とか…」という補助金への過信

「市の補助金を使えば、リフォーム費用も安く済むだろう」

「耐震改修の補助金があるなら、古い家でも安心だ」

確かに、札幌市にも様々な補助金制度があるかもしれません。

上手く活用できれば、費用負担を軽減できる可能性があります。

しかし、**補助金を「万能薬」のように考え、それを前提とした計画を立てるのは非常に危険**です。

補助金には、以下のような「現実」があるからです。

• 補助額は「一部」＆上限あり（自己負担の方が大きい）
• 条件が非常に厳しい（対象外の可能性）
• 手続きが煩雑で時間がかかる
• 予算と期間が限定的（すぐ締め切られることも）
• 他の補助金と併用不可の場合も
• 活用方法に制約が付くことも

【回避策】

• 補助金は「ボーナス」程度に考える。
• 補助金なしでも成り立つ自己資金計画を基本とする。
• 札幌市や北区の**最新・正確な情報**を公式サイトで確認する。
• 対象になるか、条件は何か、**窓口に直接問い合わせる**。
• 手続きが複雑なら、無理せず他の方法を検討するか、専門家（行政書士等）に相談（有料）。

失敗パターン④：地域事情（北区）に疎い業者への「安易な依頼」

「ネットで見つけた評判の良さそうな業者だから大丈夫だろう」

「全国チェーンの会社だから、安心してお任せできるはずだ」

業者選びは、空き家対策の成否を分ける最も重要なポイントの一つです。

そして、北区の物件を扱う上で、**地域事情への理解**は欠かせません。

安易な業者選びは、以下のような失敗を招く可能性があります。

• 
  

  北区の特性無視の提案：

  
  

  学生街のニーズを理解していない。

  
  

  郊外住宅地の管理（除雪等）の大変さを知らない。

  
  

  工業地帯や農地の特殊性を考慮しない。

  
  
• 
  

  市場感覚のズレ：

  
  

  北区内のエリアごとの家賃相場や売買価格を把握しておらず、非現実的な提案をする。

  
  
• 
  

  地域ネットワークの不足：

  
  

  地元の優良な工務店や、地域住民のニーズを吸い上げる力がない。

  
  
• 
  

  悪質な業者による被害：

  
  

  地域事情に疎いことを逆手に取り、不当な費用を請求されるリスクも。

  
  

【回避策】

• 必ず複数の業者に相談し、比較検討する。
• 業者の専門分野と実績を確認する。（特に北区での実績）
• 北区の地域特性（学生街、郊外、雪など）を理解しているか確認する。
• 地元での評判や口コミも参考にしてみる。
• 契約内容は隅々まで確認し、納得できるまで質問する。
• 担当者との相性、信頼関係を重視する。

【失敗しないための心得（北区版）】

• 油断大敵！ 郊外でも放置はリスク。早めの行動を。
• 冷静な判断！ リフォームは目的と費用対効果、地域ニーズを見極めて。
• 過信禁物！ 補助金は「おまけ」。自己資金計画が基本。
• 最重要！ 業者選びは慎重に。複数比較と地域への理解度で選ぶ。

これらの「落とし穴」を事前に知っておくだけでも、あなたはより賢明な判断ができ、大切な資産を守ることにつながります。

さあ、次はいよいよ、具体的な解決策「賃貸」「売却」「解体」について、これまで見てきた北区の状況を踏まえ、さらに詳しく比較検討していきましょう！

北区の空き家、どうする？売却・賃貸・解体の現実（徹底比較！）

さて、空き家放置のリスクや、よくある失敗パターンを理解した上で、いよいよ具体的な解決策の比較検討に入りましょう。

あなたの目の前にある主な選択肢は、やはりこの３つ。

「貸す」のか？

「売る」のか？

それとも、「壊す（解体する）」のか？

どの道を選ぶにしても、一長一短があります。

そして、学生街、住宅街、工業地帯、農地などが混在し、冬の厳しさもある**北区の特性**を考慮すると、そのメリット・デメリットや注意点も、他の区とは少し異なってきます。

ここでは、それぞれの選択肢について、北区のリアルな状況を踏まえながら、さらに詳しく掘り下げていきます。

今回はこの**「一般的解決策」のセクションを特に厚く解説**していきます！

あなたの空き家（主に一軒家やアパートを想定）とあなたの状況に、本当に合った方法はどれなのか？

一緒にじっくり考えていきましょう。

【北区の空き家：選択肢比較のポイント】

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・北区特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・郊外は対象外も	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・活用できる建物を壊すリスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・空間デザイン	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

（※これは一般的な比較であり、個別の業者によって対応は異なります。）

では、各選択肢をさらに詳しく見ていきましょう。

選択肢①：賃貸 ～北区での需要と管理のポイント～

家を手放さずに活用し、継続的な家賃収入を目指す方法です。

北区は北大周辺の学生需要や、ファミリー層向けの住宅需要が考えられます。

しかし、エリアや物件の状態によっては、厳しい側面もあります。

メリット

• 
  

  継続的な収入：

  
  

  入居者がいれば、毎月安定した家賃収入。

  
  
• 
  

  資産の維持：

  
  

  大切な家を手放さずに済む。

  
  
• 
  

  税金対策：

  
  

  賃貸経営の費用は経費計上できる場合がある。

  
  
• 
  

  地域への貢献：

  
  

  住宅供給を通じて地域に貢献できる。

  
  

デメリット

• 
  

  初期投資（リフォーム費）：

  
  

  貸せる状態にするための費用が必要な場合が多い。

  
  

  古い家は水回り、内装、断熱改修などで費用がかさむ。

  
  
• 
  

  空室リスク：

  
  

  常に入居者がいる保証はない。

  
  

  特に駅から遠いエリアはリスク高。

  
  

  学生街も競争激化。

  
  
• 
  

  管理の手間とコスト【北区特有の課題あり】：

  
  

  募集、契約、集金、クレーム対応、退去処理…

  
  

  加えて、**庭の手入れ**や**冬場の除雪**負担が大きい。

  
  

  管理委託料や除雪費用も必要。

  
  
• 
  

  トラブルリスク：

  
  

  家賃滞納、騒音、ゴミ出しなど。

  
  
• 
  

  修繕リスク：

  
  

  設備故障など、突然の出費。

  
  

北区での賃貸ターゲットと戦略

北区で賃貸を成功させるには、エリア特性を踏まえたターゲット設定と戦略が重要です。

ターゲット例１：学生（北大周辺）

エリア：北大周辺（北○条西○丁目、北○条東○丁目など）

特徴：依然として学生需要は高いが、競争激化。

戦略：

・古いアパートは家賃設定が鍵。

・最低限の設備（ネット環境等）は必要か。

・シェアハウス化も検討。

ターゲット例２：ファミリー層

エリア：篠路、拓北、あいの里、新琴似、屯田など

特徴：戸建てや広めの物件需要。

戦略：

・公園や学校への近さ、駐車スペースをアピール。

・水回りや収納の使いやすさがポイント。

・「現状貸し＋DIY可」も有効な場合あり。

ターゲット例３：単身者・社会人

エリア：地下鉄南北線沿線（麻生、北○条など）、JR駅近く

特徴：通勤・通学の利便性重視。

戦略：

・比較的家賃を抑えたい層がターゲット。

・コンパクトなアパートや一軒家。

ターゲット例４：倉庫・作業スペース利用

エリア：鉄工団地周辺など工業エリアに近い場所

特徴：住居としては難しくても保管・作業場所としての需要。

戦略：

・地域事業者や個人のニーズを探る。

・広い敷地や納屋などを活用。

いずれにしても、ターゲットに合わせた適切な対応と、現実的な家賃設定、そして何より、**除雪や庭の手入れを含めたしっかりとした管理体制**をどう構築するかが、北区での賃貸成功の鍵となります。

選択肢②：売却 ～北区の市場動向と売却のポイント～

「管理の負担から解放されたい」

「まとまった現金が必要」

「相続したけど、誰も住まない」

そんな場合に有力なのが「売却」です。

メリット

• 現金化： まとまったお金が手に入る。
• 負担からの解放： 税金、維持管理（特に除雪！）、修繕などの悩みから完全に解放される。
• 早期解決： 賃貸より早く問題を解決できる可能性がある。
• 精神的な区切り： 相続問題などに区切りをつけやすい。

デメリット

• 
  

  希望価格で売れるとは限らない：

  
  

  北区はエリアによって価格差が大きい。

  
  

  駅からの距離、築年数、状態によって価格は大きく変動。

  
  

  特に古い家や駅から遠い家は、買い手が限定されやすい。

  
  
• 
  

  仲介手数料などの諸費用：

  
  

  売却価格に応じて仲介手数料がかかる。

  
  

  その他、印紙税、登記費用なども必要。

  
  
• 
  

  売却期間：

  
  

  すぐに買い手が見つかるとは限らない。

  
  

  数ヶ月～1年以上かかることも。

  
  

  売れない間も維持費はかかる。

  
  
• 
  

  契約不適合責任のリスク：

  
  

  売却後に隠れた欠陥が見つかった場合、売主が責任を負う可能性。

  
  
• 
  

  思い出との別れ：

  
  

  愛着のある家を手放す寂しさ。

  
  

北区で有利に売却するための【７ステップ】（簡略版）

売却を成功させるための基本的な流れです。

（各ステップの説明は、スマホで読みやすいよう、要点のみ記述します）

ステップ１：相場を知り、査定を依頼

・物件の市場価値を知る。

・ネット等で周辺相場を調査。

・**複数の不動産会社（最低3社）**に査定依頼。

・訪問査定で状態を直接確認してもらう。

・査定額の**根拠**を確認。

・販売戦略、担当者の専門性も比較。

・**北区に詳しい業者**を選ぶ。

ステップ２：信頼できる仲介業者を選ぶ

・査定結果や提案内容、担当者との相性を比較検討。

・業者を決定し「媒介契約」を締結。

・契約種類（専属専任/専任/一般）を理解し選択。

・パートナー選びは慎重に！

ステップ３：売り出し価格を決める

・査定額、相場、市場動向、希望時期を考慮。

・高すぎず、安すぎず。

・価格交渉の余地も考慮。

・売り出し後の反響を見て調整も。

ステップ４：販売活動と内覧の準備

・業者が広告活動（ネット、チラシ等）。

・内覧希望には柔軟に対応。

・第一印象が重要！

　→ 清掃・整理整頓

　→ 明るさ・換気・臭い対策

　→ 簡単な修繕

　→ （検討）ハウスクリーニング

ステップ５：価格・条件の交渉

・購入申込があれば交渉開始。

・仲介業者と相談し、冷静に対応。

・譲歩できるラインを事前に設定。

・価格以外の条件調整も有効。

ステップ６：売買契約の締結

・条件合意後、契約書を作成・確認。

・契約内容は隅々までチェック！

　（特に代金、引渡し、手付金、**契約不適合責任**）

・不明点は必ず質問し納得する。

・古い物件は特に注意が必要。

ステップ７：決済と引き渡し

・残代金受領と鍵の引き渡し。

・所有権移転登記（司法書士依頼）。

・固定資産税等の日割り精算。

・これで売却手続き完了！

売却にかかる費用と税金（おさらい）

売却代金から以下の費用が引かれます。

• 仲介手数料（売却価格に応じる）
• 印紙税（契約書）
• 登記費用（抵当権抹消など）
• 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合 ※特例あり、要確認！）
• その他（測量費、残置物撤去費など）

手取り額を事前にしっかり計算しておきましょう。

選択肢③：解体 ～北区での注意点とリスク～

建物の老朽化が著しい場合や、土地として活用・売却したい場合に考えられるのが「解体」です。

しかし、北区においても、安易な解体は大きなリスクを伴います。

北区で解体を考える際の注意点

• 
  

  解体費用：

  
  

  木造戸建てでも**100万円～数百万円**が目安。

  
  

  敷地が広い場合は費用増。

  
  

  アスベスト除去が必要ならさらに高額に。

  
  
• 
  

  固定資産税の激増：

  
  

  更地になると土地の税金軽減措置がなくなり、税額が最大6倍に。

  
  

  北区でも大きな負担増。

  
  
• 
  

  更地活用の難しさ：

  
  

  駅から遠いエリアなどでは、更地にしても売却や駐車場経営などが難しい場合が多い。

  
  

  「売れない更地」が残るリスク。

  
  
• 
  

  排雪場所の確保：

  
  

  解体工事中、および更地になった後も、冬場の雪を捨てる場所の確保が必要になる場合がある。

  
  
• 
  

  近隣への影響：

  
  

  解体工事中の騒音・振動・粉塵。

  
  

解体は、その後の土地活用（売却含む）の明確な見通しと、高額な費用負担、税金増のリスクを十分に理解した上で、慎重に判断すべき選択肢です。

【ここまでのまとめ】北区の空き家対策は「特性理解」が鍵！

賃貸、売却、解体…。

どの選択肢を選ぶにしても、北区の特性、

• 学生街、住宅地、工業地帯、農地の混在
• 冬の厳しい気候（特に雪）
• 駅から遠いエリアの存在
• 古い家屋やアパートの多さ

などを考慮に入れる必要があります。

一般的な情報だけでなく、地域に根差した視点と、専門的な知識が不可欠です。

「うーん、やっぱり自分だけでは難しいな…」

「もっと負担なく、確実に解決する方法はないの？」

そうですよね！

お待たせしました！

次のセクションで、いよいよ僕、藤本が提案する、あなたの悩みと負担を解消するための、具体的な解決策についてお話しします！

【藤本にお任せ！】北区の空き家問題を『負担ゼロ』で解決！

さて、ここまで北区の空き家問題の背景、放置リスク、一般的な対策の難しさについてお話ししてきました。

「やっぱり、うちの空き家も簡単にはいかないな…」

「費用も手間もかけられないし、どうしようもないのかも…」

そんな風に、少し落ち込んでしまっているかもしれませんね。

でも、ここからが本番です！

どうか、ここで諦めないでください！

僕、藤本が提案するのは、これまでの常識や業界の慣習にとらわれない、まったく新しい発想の解決策です。

その核心は、あなたの「費用負担」と「手間」を限りなくゼロに近づけながら、北区の価値ある不動産（主に一軒家やアパート）を、眠らせるのではなく、再び社会に役立つ資産として再生させること。

そして、できれば持ち主さんにもメリットがある形にすることです。

今回はこの**「藤本の提案」パートを特に厚く解説**していきます！

僕の信念は、「空き家は、街の『代謝』を促すチャンスでもある」ということ。

眠っている不動産に新しい役割を与え、人や活動の流れを生み出すことで、オーナーであるあなたの悩み解決はもちろん、北区という街全体の魅力向上にも貢献したい。

本気でそう考えています。

「そんなこと、本当にできるの？」

ええ、できるんです！ もちろん、魔法ではありません。

僕自身のリスクと、これまでの経験、そしてパートナーである「日本の空き家研究所」竹田さんの知見をフル活用した、独自のスキームがあるからこそ可能なのです。

僕は大阪にいますが、北区の、どんなに複雑で難しいと思われる案件でも、情熱を持って取り組みます！

フットワーク軽く、あなたの元へ駆けつけますよ！

北区の物件は、その立地や特性から、本当に多様な活用の可能性があります。

僕は、画一的な方法ではなく、その物件の個性とあなたの状況に合わせて、主に以下の３つのアプローチを柔軟に組み合わせ、最適な解決策をオーダーメイドで考えます。

提案①：管理代行による「現状活用」サポート ～費用・手間ゼロで問題を解決～

これが僕の提案の基本であり、最も多くの方にメリットを感じていただける可能性のあるアプローチです。

こんな悩みを抱えていませんか？

• 「家は手放したくないけど、維持費が重すぎる…」
• 「活用したいけど、リフォームするお金も気力もない…」
• 「遠方に住んでいて、管理なんてとてもできない…」
• 「入居者トラブルとか、考えただけで不安…」
• 「相続したけど、どう活用したらいいか全く分からない…」

もし一つでも当てはまるなら、この「管理代行」は、あなたの悩みを解決する強力な選択肢となるはずです。

【藤本流】管理代行の仕組み：なぜ「負担ゼロ」が可能か？

その仕組みは、驚くほどシンプルです。

そして、あなたの負担を限りなくゼロにするための工夫が詰まっています。

ステップ１：ご相談と契約形態の決定

まず、あなたのお悩みと物件の状況を詳しくお聞かせください。

僕が現地を確認し、活用可能と判断した場合、あなたと契約を結びます。

契約形態は主に２つ。

僕が物件を借り上げる「賃貸借契約」。

僕が管理業務を代行する「管理委託契約」です。

物件の状況やあなたの意向に合わせて最適な形を提案します。

基本的に**一軒家が主な対象ですが、アパートなどのご相談も可能**です。

（※分譲マンションの一室は原則対象外とさせていただいています）

ステップ２：【重要】僕（藤本）が行う「最低限」の対応（費用は藤本負担）

ここが非常に重要なポイントです！

僕は、あなたの費用負担なく、**「最低限、人が安全に使える状態」**にするための対応を行います。

具体的には…

• 残置物の処分（相談の上）： 家の中の不要な物を片付けます。
• 簡単な清掃： 貸し出す前の基本的な掃除をします。
• 雨漏りなどの応急措置： 生活に支障がある不具合は応急処置をします。
• 床抜け等の安全確保： 明らかに危険な箇所があれば、最低限の安全対策をします。
• 給湯器の設置/交換： お湯が出ないのは致命的なので対応します。

僕の基本方針は、**「現状のまま」「最低限の手入れ」で、その状態でも価値を見出してくれる借り手を探す**ことです。

プロのハウスクリーニングや壁紙張替え、水回り交換、リノベーションといった、**費用のかかる大規模なリフォームや設備投資は原則行いません。**

だからこそ、あなたの費用負担をゼロにできるのです。

ステップ３：最適な借り手の募集（藤本実施）

物件の状態や北区の市場ニーズに合わせて、最適な借り手（入居者・テナント）を探し、効果的な募集活動を行います。

「現状のまま」でも魅力に感じる層にアプローチします。

ステップ４：賃貸借契約（二方向契約でオーナーはノータッチ！）

借り手が見つかったら、賃貸借契約を結びます。

重要なのは、契約は**「①オーナー様と僕（藤本）の間」**と**「②僕（藤本）と借り手（入居者・テナント）の間」**の二方向で結ぶ、ということです。

（いわゆる転貸借に近い形式ですが、詳細は契約時にご説明します。）

これにより、オーナー様は入居者と直接やり取りする必要がなくなり、責任や手間から解放されるメリットがあります。

ステップ５：運営・管理の完全代行（藤本責任）

毎月の家賃回収、借り手からの連絡対応、クレーム処理、最低限の建物維持管理などは、全て僕が責任を持って行います。

あなたは完全に「丸投げ」でOK！

ステップ６：維持費負担の解消＋αを目指す収益分配

そして、借り手からの家賃収入の中から、必要経費（僕の利益含む）を差し引いた上で、あなたに対して、**毎月一定額をお支払い**します。

この支払額は、最低でもあなたの物件の固定資産税・都市計画税などといった年間維持費をカバーできる金額以上を目指します。

【重要：空室時の対応について】

僕の提案は、空室時の家賃を保証するサブリースではありません。

あくまで**入居者が見つかって初めて家賃収入が発生し、その中からオーナー様へお支払いする**仕組みです。

そのため、**空室期間中の家賃支払いはありません。**

この点は誤解のないよう、お願いいたします。

（ただし、空室リスクを最小限に抑えるため、僕が責任を持って迅速な募集活動を行います。）

つまり、あなたは…

• 初期費用ゼロ！
• 管理の手間ゼロ！
• 借り手との直接やり取りゼロ！
• 維持費負担ゼロ（＋αの収入の可能性）！

…という状況を目指せるのです！

藤本流「オーダーメイド賃貸活用」の具体例（北区・一軒家/アパート中心）

北区の物件（主に一軒家・アパート）は、その多様性が魅力です。

「現状のまま」でも、物件の特性に合わせて様々な活用法が考えられます。

（※リストタグではなく、小見出しと段落で記述します。マンション例は除外）

【アイデア１】学生向けシェアハウス/下宿（北大周辺アパート・一軒家）

ターゲット：

北大生など、家賃を抑えたい学生。

戦略：

古いアパートや部屋数の多い一軒家を活用。

個室と共用スペースを最低限整備。

リーズナブルな家賃設定。

コミュニティ形成をサポート。

適した物件例：

北大周辺の古いアパート、多部屋の一軒家。

【アイデア２】ファミリー向け現状貸し（DIY可など）（郊外戸建て）

ターゲット：

家賃を抑えたいファミリー層。

自分好みに改装したい層。

戦略：

篠路、拓北、あいの里などの戸建て。

最低限の安全確保・清掃のみ。

「DIY可能」を条件に、相場より安く貸し出す。

広い庭などもアピール。

適した物件例：

郊外の築古戸建て（庭付き）。

【アイデア３】地域活動拠点/コミュニティスペース（一軒家・アパート1階）

ターゲット：

地域のNPO法人、サークル、町内会など。

戦略：

社会貢献を重視。

相場より低い家賃や無償提供（維持費負担条件付き）も検討。

地域の繋がりを深める場として提供。

適した物件例：

アクセスしやすい場所にある一軒家、アパート1階など。

【アイデア４】趣味のアトリエ/工房/ガレージ（一軒家・アパート）

ターゲット：

ものづくり作家、バイク・車好き、DIY愛好家など。

戦略：

住居としては難しくても、作業スペースとしての需要を探る。

多少の汚れや傷は気にしない層がターゲット。

防音性や電源容量なども考慮。

適した物件例：

古いアパートの1階、車庫付きの一軒家など。

どうでしょうか？

「リフォームしないと貸せない」と思い込んでいませんでしたか？

現状を活かす、あるいは最低限の手入れで、意外な借り手が見つかる可能性は十分にあるんです。

【北区・収支モデルケース（負担ゼロ・現状活用ver.）】

「現状のまま貸す」場合、収支はどうなるでしょうか？

モデルケース１：北大近くの古いアパート（1K / 維持費年8万円相当）

【対応】

・藤本が管理委託。

・簡易清掃、給湯器交換のみ実施（藤本負担）。

【活用】

・家賃を抑えたい学生向けに月3万円で賃貸。

【結果】

・オーナー様へ月0.5万円（年6万円）支払い。

・維持費負担が大幅軽減！

モデルケース２：篠路の築古戸建て（維持費年12万円）

【対応】

・藤本が借り上げ。

・残置物処分、雨漏り応急措置を実施（藤本負担）。

【活用】

・「DIY可能物件」としてファミリー層に月5万円で賃貸。

【結果】

・オーナー様へ月1万円（年12万円）支払い。

・維持費負担ゼロ達成！

※上記は収支を分かりやすくするための単純化したシミュレーションです。収益性は下がりますが、オーナー様の負担なく維持費問題を解決できる可能性を示しています。

提案②：広い敷地や納屋を活かす倉庫・資材置き場活用！

「住むのは難しいけど、壊すのはもったいない…」

「一軒家の使っていない部屋や車庫、どうにかならないか…」

「古い納屋や作業場がそのままになっている…」

そんな、北区に多い**「使われていないスペース」**も、価値に変えることができます。

それが**「倉庫・資材置き場」**としての活用です。

北区ならではの「保管ニーズ」は？

北区では、以下のような保管ニーズが考えられます。

• 地域事業者（建設業、造園業など）の資材・道具置き場
• 農業関連の機材・資材保管
• 企業の書類・備品保管
• 個人の趣味（車、バイク、アウトドア用品など）の保管場所
• 季節用品（タイヤ、除雪機など）の一時保管

藤本の「倉庫活用」サポート体制

基本的な仕組みは管理代行と同様です。

ステップ１：現地確認とプランニング

倉庫としての活用可能性、必要な整備（セキュリティ等）を判断。

ステップ２：最低限の環境整備（藤本負担）

清掃、鍵交換、簡易セキュリティ対策、棚設置などを原則僕負担で実施。

ステップ３：利用者マッチング

保管スペースを探す企業や個人を探し、マッチング。

ステップ４：契約・管理代行

契約手続き、賃料回収、管理などを代行。

ステップ５：収益分配

賃料収入から経費等を差し引き、オーナー様へ支払い（維持費カバー目標）。

住居より収益性は低いですが、**維持費負担を軽減**し、建物を活かす有効な手段です。

発想次第で、デッドスペースは「お宝スペース」に変わるんです！

モデルケース：篠路の農家住宅の使っていない納屋

【悩み】広い納屋が物置状態、維持も大変。

【藤本の提案】清掃と鍵交換を行い、近隣の工務店の資材置き場として貸し出す。

【結果】藤本が管理代行。工務店と月額2万円で契約。オーナー様へ月0.5万円支払い。維持費負担が軽減。

提案③：「複雑すぎる…」「もう限界…」なら解体費半額引取りで即時解決！

様々な活用策を検討しても、どうしても再生が難しい場合…

権利関係が複雑すぎて、解決の糸口すら見えない場合…

建物の老朽化が限界に達し、倒壊などの危険性が差し迫っている場合…

あるいは、もう精神的に疲れ果てて、一刻も早くこの問題から解放されたいと強く願う場合…

そんな時の**最終手段**として、僕、藤本が、その不動産を**解体費用の半額をご負担いただく**形で、責任を持って引き取らせていただく、という選択肢もご用意しています。

「半額引取り」が究極の解決策となる理由

例えば、北区にある古い木造アパート。

解体費用に見積もりを取ったら、**600万円**かかると言われたとします。

通常の解体業者に依頼すれば、当然、この600万円は全額あなたの負担です。

しかし、僕の「半額引取り」をご利用いただければ、あなたの負担はその半分の300万円で済みます。

残りの解体費用相当額は、僕がリスクを負う形で調整します。

そして、重要なのは、単に費用が半分になるだけではない、ということです。

• 
  

  【メリット１】所有権からの完全解放！

  
  

  あなたは固定資産税、管理責任、全てのトラブルリスクから解放されます。

  
  
• 
  

  【メリット２】複雑な問題も丸ごと解決！

  
  

  権利関係の整理なども僕が窓口となり進めます。（※専門家費用別途の場合あり）

  
  
• 
  

  【メリット３】面倒な手続きは一切不要！

  
  

  解体業者手配、近隣挨拶、登記まで僕が行います。

  
  
• 
  

  【メリット４】最短・最速での問題解決！

  
  

  長引く不安から解放されます。

  
  
• 
  

  【メリット５】精神的な安寧！

  
  

  心の平穏を取り戻せます。これが最大のメリットかもしれません。

  
  

「藤本さんは、そんなリスクを負って大丈夫なの？」

そう心配してくださる方もいます。

正直に言って、僕にもリスクはあります。

引き取った土地がすぐに活用できるとは限りません。

でも、僕は信じているんです。

放置される空き家を減らし、所有者さんの悩みを解決することには、大きな社会的意義があると。

そして、「ありがとう」という言葉が、僕の最高の報酬なんです。

ただし、これは本当に最後の手段です。

まずは活用できないか、僕と一緒にあらゆる可能性を探りましょう。

でも、「どうしても」という時には、この選択肢があることを、どうか覚えておいてください。

さて、僕からの具体的な提案は以上です。

次のセクションでは、なぜ他の選択肢ではなく、僕、藤本に相談することが、あなたにとって最も有利なのか、その理由をさらに深く掘り下げていきます！

なぜ他の業者ではなく「藤本」なのか？【北区の空き家解決】

さて、僕からの具体的な提案をご覧いただいて、

「なるほど、そういう方法もあるのか」

「負担ゼロでできるなら、試してみたいかも…」

そんな風に、少しでも可能性を感じていただけたでしょうか？

でも、同時に、まだ心のどこかでこんな疑問や不安が渦巻いているかもしれません。

「本当にこの藤本って人に任せて大丈夫なのかな？」

「聞いたことない名前だし、実績は大丈夫なの？」

「地元の大きな不動産会社に頼んだ方が、結局は安心なんじゃないか？」

「他の空き家専門業者とは、具体的に何が違うんだろう？」

そうですよね。

あなたの大切な資産である、北区の不動産です。

誰に相談するか、誰に任せるかは、本当に重要な決断です。

慎重になるのは、至極当然のことです。

そこで、このセクションでは、**なぜ数ある選択肢の中で、僕、藤本へのご相談が、特に多様な問題を抱えがちな札幌市北区の空き家オーナーさんにとって、「最適解」となり得るのか**、その理由を、他の一般的な相談先と比較しながら、忖度なく、ハッキリと、そして自信を持って！お伝えしたいと思います！

（今回はこの**「なぜ藤本なのか？」**のパートを特に詳しく解説します！）

僕がなぜ「他の誰にも真似できない」と（ちょっぴり大きなことも言いますが笑）考えているのか、その根拠をぜひ知ってください。

他の選択肢では「手が届かない」領域がある！～徹底比較で見える藤本の強み～

まず、空き家問題で困ったときに、あなたが相談できる相手として、一般的に考えられるのは以下のような業者さんたちです。

それぞれの「できること（メリット）」と「できないこと・苦手なこと（デメリット）」、そして僕、藤本との「決定的な違い」を比較してみましょう。

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・北区特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・郊外は対象外も	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・活用できる建物を壊すリスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・空間デザイン	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

（※上記は一般的な比較であり、個別の業者によって対応は異なります。）

…どうでしょうか？

こうして比較してみると、一般的な業者さんには、それぞれの専門分野がある一方で、どうしても限界があることが見えてきます。

特に、北区の空き家（主に一軒家やアパート）が抱えがちな、

• 管理の手間（特に除雪や庭）が大きい問題
• 活用方法がすぐには見つからない問題
• 初期費用をかけられない問題
• 相続や権利関係が絡む複雑な問題
• 最終的な処分をどうするか決めかねている問題

といった、複数の課題が絡み合った状況に対して、**トータルで、かつオーナーさんの負担を最小限にして解決できるプレイヤー**が、これまであまり存在しなかったのではないでしょうか。

僕、藤本は、まさにその「隙間」を埋める存在でありたいと考えています。

既存の業界の常識にとらわれず、オーナーさんの立場に立って、「どうすれば一番負担なく、かつハッピーに問題を解決できるか？」を徹底的に考え抜いた結果、生まれたのが僕の提案するアプローチなのです。

藤本だから提供できる「５つの特別な価値」【北区のあなたへ】

では、僕が他の誰にも真似できない（と信じている！）、北区の空き家オーナーさんに提供できる**「特別な価値」**を、改めて５つに絞って強調させてください！

ここが、あなたが僕を選ぶべき理由です！

（スマホでも読みやすいように、各価値の説明も短く区切っていきますね！）

【価値１】初期費用・手間『ほぼゼロ』での再生スタート！

これが僕の最大の武器。

あなたにとって最大のメリットです。

特に北区の物件は、除雪や庭の手入れなど、維持するだけでもコストがかさみがち。

僕の管理代行なら、あなたは1円も持ち出すことなく、面倒な手間も一切かけずに、空き家活用への第一歩を踏み出せます。

「お金がないから」「時間がないから」と諦めていた空き家対策を、今すぐスタートできるんです。

重い維持費の悩みから、まずは解放されましょう！

【価値２】常識にとらわれない『オーダーメイド活用術』！

僕は「リフォームしないと貸せない」とは考えません。

「現状のまま」で活かす方法を探ります。

北区には多様なニーズがあります。

（学生向け、ファミリー向け、倉庫、アトリエ、地域活動拠点など）

これらを的確に捉えます。

あなたの物件の個性（立地、広さ、形状、雰囲気、歴史！）を最大限に活かします。

自由な発想での活用プランを考えます。

例えば、広い庭を活かして家庭菜園付き賃貸にするとか、古いアパートを学生のシェアハウスにするとか…

画一的な提案ではありません。

あなたの物件のためだけの、完全オーダーメイドの再生プランをご提供します。

【価値３】複雑な問題への『現場対応力』と『費用削減努力』！

相続、共有名義、境界問題、古いアパートの管理…。

北区の不動産にも難問はつきもの。

僕は弁護士や建築士ではありません。

だからこそ、まず現場に足を運びます。

持ち主さんの話を徹底的に聞きます。

そして、**できる限り高額な専門家費用をかけずに済む方法**はないか、知恵と経験で汗をかきます。

パートナーである「日本の空き家研究所」の竹田さんの全国での豊富な経験と知見もフル活用します。

法的に専門家が必要な場合は正直にお伝えしますが、その手前の段階で、**僕自身が汗をかき、柔軟な発想でできる限りの対応**をさせていただきます。

専門家に丸投げする前に、まず僕に相談いただくことで、**結果的に時間と費用を大幅に削減できる可能性**があります。

（※費用削減を重視するスタンスです）

【価値４】最終手段『半額引取り』という絶対的な安心感！

「もし、どんな活用も難しかったら…」

その最後の不安を取り除くのが、このセーフティネットです。

僕が解体費用の半額を負担して引き取る。

これにより、あなたは**どんな状況になっても、最終的には問題を確実に手放せる**という安心感を得られます。

出口が用意されているからこそ、安心して前向きな活用にチャレンジできるのです。

これは、他の業者さんではまず提示できない、僕ならではの覚悟の表れだと思っています。

【価値５】損得だけじゃない『心』に寄り添う伴走者！

僕にとって、空き家再生は、単なるビジネスではありません。

持ち主さんの大切な思い出。

その家が背負ってきた歴史。

そして未来への想い…。

そういった、お金には代えられない「価値」を何よりも大切にしたいと思っています。

だから、僕はあなたの話をじっくり聞きます。

時には一緒に悩み、時には励まし、そして最後まで責任を持って伴走します。

事務的な対応ではなく、人間対人間の、血の通ったコミュニケーションを心がけています。

単なる「業者」ではなく、あなたの人生の岐路に寄り添う「パートナー」でありたい。

それが僕、藤本の偽らざる想いです。

（僕の活動スタンスについて）
「藤本さんって、結局何を目指してるの？」

そう聞かれることもあります。

僕はね、**「空き家問題は、これからの日本の大きな社会課題であり、同時に、新しい価値やライフスタイルを生み出すチャンスでもある」**と考えているんです。

だから、一件でも多くの空き家を、単に「処分」するのではなく、創造的な方法で「再生」させたい。

そして、そのプロセスを通じて、持ち主さんの負担をなくし、地域を元気にし、ひいては日本全体の活性化に少しでも貢献したい。

大げさかもしれませんが、本気でそう思って、この活動に取り組んでいます。

そのために、全国の空き家再生活動家や専門家、そして**「日本の空き家研究所」の竹田さん**（全国で100軒以上の空き家を実際に管理・再生されている、この道の第一人者です！）から直接指導を受け、そのノウハウとネットワークをフル活用しています。

難しいケースでも、諦めずに、まずは現地を見て、持ち主さんの話をじっくり伺う。

そして、竹田さんの知見も借りながら、あらゆる選択肢を検討し、費用を抑えつつベストな道を探る。

これが僕のスタイルです。

僕自身の経験はまだ道半ばかもしれませんが、その情熱とネットワーク、そして「なんとかしたい！」という強い気持ちは、誰にも負けないつもりです！

将来的には、札幌だけで100軒以上の空き家を再生させて、街を元気にしたい！

本気でそう思って、日々奮闘中です！

どうでしょうか？

他の選択肢と比較して、僕、藤本に相談するメリット、そして僕という人間を、少しは信頼していただけそうでしょうか？

もし少しでも「話を聞いてみようかな」と思っていただけたら、ぜひ次のステップへ進んでみてください。

使える？札幌市（北区）の空き家支援・補助金情報

ここで、少し視点を変えて、行政のサポートについても確認しておきましょう。

札幌市では、空き家問題の解決や、安全な街づくりのために、様々な支援制度や補助金を用意している場合があります。

北区のあなたの物件（主に一軒家・アパート）でも、条件によっては活用できる可能性がありますので、情報として知っておいて損はありません。

ただし、**補助金はあくまで「活用できたらラッキー」**くらいの気持ちでいるのが賢明です。

過度な期待は禁物ですよ！

【どんなサポートがあるの？（あくまで一般的な例・仮定です！）】

※本当に！本当に！大事なことなので、しつこいようですが繰り返します！

これは**2025年4月時点での仮定情報であり、参考程度**にしてください！

制度の有無、名称、内容、条件、金額などは**年度ごとに大きく変わります！**

必ず！ご自身で！札幌市の公式HP等で最新情報を確認してください！

その上で、一般的に考えられる制度の例としては…

• 
  

  空き家等改修補助（例）：

  
  

  賃貸住宅等に改修する場合の費用一部補助。

  
  

  （過去例：「札幌市民間空き家活用支援事業」※要確認）

  
  

  対象要件・活用条件あり。

  
  

  補助額は上限数十万円程度。

  
  
• 
  

  木造住宅耐震診断・改修補助（例）：

  
  

  旧耐震基準の木造戸建て対象。

  
  

  北区内の古い戸建ても対象の可能性。

  
  
• 
  

  専門家派遣・無料相談窓口：

  
  

  活用法、管理、相続、法律問題などを専門家に無料相談できる機会。

  
  

  市役所、区役所、関連団体などが窓口。

  
  

（※解体補助は、北区であっても対象外か、極めて限定的な場合が多いと思われます。）

【補助金利用の「超」注意点！～甘い期待は禁物～】

もし補助金の利用を検討するなら、以下の点にはくれぐれもご注意ください。

• 【最重要】必ず「契約前」「着工前」に相談・申請を！
• 対象条件を隅から隅まで熟読！
• 予算と申請期間は常にチェック！
• 補助金だけで全ては賄えない！
• 手続きは想像以上に煩雑！
• 活用方法に制約が付く場合も！

【最新情報の確認先（再掲）】
札幌市公式ウェブサイト： https://www.city.sapporo.jp/
（サイト内で「空き家 補助金 北区」「耐震改修 補助金 札幌市」などで検索！ または担当部署（都市局、建築指導部、北区役所まちづくり推進課など）に直接問い合わせるのが確実です。）

補助金制度は、上手く活用できれば大きな助けになります。

でも、「自分には難しそうだな…」と感じる方も多いと思います。

そんな時も、僕にご相談ください。

分かる範囲でアドバイスさせていただきますよ！

ただし、僕のメインはあくまで「負担ゼロ」での再生プラン。

補助金を使わなくても、あなたの悩みは解決できる可能性が高いのですから、過度に固執する必要はありません。

【北区・モデルケース】眠れる一軒家・アパート、こんな風に再生できます！

「藤本さんの提案は分かったけど、実際にどんな風に解決するの？」

そうですよね、やはり具体的なイメージが湧かないと、なかなか決断できないものです。

ここでは、僕がこれまで関わってきた様々なケース（全国での経験や、パートナーである竹田さんの事例も参考にしています）を元に、札幌市北区でありそうな状況を想定した**「モデルケース」**を３つ、ご紹介します。

（※主に一軒家・アパートのケースです）

これらは架空のケースですが、あなたの状況に近いものが見つかるかもしれませんよ！

モデルケース1：北大近くの古いアパート → 学生向け現状貸しで負担軽減（提案①）

【背景・課題】

・北大近くの築古木造アパート。

・空室が埋まらず、家賃収入減。

・リフォーム費用捻出困難。

・経営者の高齢化。

【藤本の対応・提案】

・藤本が管理委託を受ける。

・最低限の整備（簡易清掃、給湯器確認等）を実施。

・ターゲットを「家賃を抑えたい北大生」に絞る。

・相場より安い家賃で募集。

・「現状渡し」であることを明確に伝える。

【結果】

・複数の学生が入居決定。

・空室が埋まり、わずかながらも家賃収入が復活。

・オーナーは管理の手間から解放。

・建物の完全な放置状態を回避。

モデルケース2：篠路の広い庭付き戸建て → ファミリー向けDIY可能賃貸へ（提案②）

【背景・課題】

• 篠路エリアの築30年超の一軒家。
• 所有者は道外在住の相続人。
• 遠方管理困難、特に除雪と庭の手入れが負担。
• 固定資産税（年約10万円）が持ち出し。
• 家は残したい意向。

【藤本の対応・提案】

1. 現地調査、ヒアリング。
2. 「現状のまま」「DIY可」でのファミリー向け賃貸を提案。
3. 藤本が借り上げ契約。
4. 最低限の対応（残置物処分、簡易清掃、給湯器確認）。
5. 「広い庭付き」「自由に改装OK」をアピール。
6. 相場よりやや安めの家賃（月6万円想定）で募集。

【結果】

• DIY好きな子育てファミリーが入居決定。
• オーナー様は遠方にいながら管理・維持費負担ゼロに。
• 毎月1万円（年12万円）の収入を得る。
• 固定資産税を払っても年間2万円のプラス！
• 家が活用され、満足。

モデルケース3：屯田の農家住宅と納屋 → 倉庫＋αで活用（提案③）

【背景・課題】

• 屯田地区の築古農家住宅と広い納屋。
• 農業をやめ、母屋も空き家に。
• 高齢の所有者は管理が困難。
• 解体費用も高額で決断できず。

【藤本の対応・提案】

1. 現地調査・ヒアリング。
2. 母屋の住居としての活用は難しいと判断。
3. 広い納屋を「倉庫・資材置き場」として貸し出すことを提案。
4. 母屋の一部も、事務所や休憩スペースとして利用できないか検討。
5. 藤本が管理委託を受け、最低限の整備（清掃、鍵交換、一部補修）。
6. 近隣の建設業者や、趣味のスペースを探している個人にアプローチ。

【結果】

• 建設業者が納屋を資材置き場として、母屋の一部を作業員の休憩所として契約。
• 月額5万円の賃料収入。
• オーナー様には毎月2万円（年24万円）をお支払い。
• 固定資産税負担が大幅に軽減。
• 解体を避け、建物が地域で活用されることに。

いかがでしたでしょうか？

これらのモデルケースは、あくまで可能性の一例です。

あなたの北区の空き家にも、必ず、その物件ならではの輝かせ方があります。

それを一緒に見つけ出すのが、僕の仕事であり、喜びなんです。

「？」を「！」に！空き家に関する疑問、藤本が解消します！

さて、この記事もいよいよ最終盤です！

ここまで読んでいただいて、「なるほど！」と思う部分もあれば、「でも、やっぱりここは気になる…」という疑問点も、まだいくつか残っているかと思います。

北区の空き家に関して、皆さんが特に疑問に思いがちな点、不安に感じがちな点について、僕、藤本が、Q&A形式で率直に、そして分かりやすくお答えします！

あなたの「？」を、ここでスッキリ「！」に変えちゃいましょう！

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

最後に：北区の空き家を、未来への希望と街の活力へ！

いやー、ついに最後のセクションまでたどり着きました！

ここまで本当にお疲れ様でした。

そして、貴重なお時間を割いて、僕の話にお付き合いいただき、心から感謝申し上げます！

学び舎の緑、広がる住宅地、そして開拓の歴史が息づく街、札幌市北区。

この街にも、活用されずに眠っている「空き家」という名の資産がたくさんあります。

それを放置しておくのは、本当にもったいない！

それは、単なる「もったいない」だけでなく、街の活力を少しずつ削ぎ、将来へのリスクを増やすことにも繋がります。

僕がいつも空き家を見て思うのは、**「空き家は、街の未来を描くための、真っ白なキャンバスだ」**ということです。

放置すれば、ただ古びていくだけのキャンバス。

でも、そこに新しい色（＝アイデアや活用法）を塗り、人々（＝借り手や利用者）という筆を走らせれば、想像もしなかったような素晴らしい絵画、つまり新しい価値や可能性が生まれるはずなんです。

あなたの北区の空き家も、きっとそうです。

今は悩みの種かもしれないけれど、それは未来への希望を秘めた、可能性の塊なのです。

• 若い世代が集う「活気あるシェアハウス」になるかもしれない。
• 地域の人々の笑顔が集まる「コミュニティスペース」になるかもしれない。
• 新しいビジネスが生まれる「チャレンジの拠点」になるかもしれない。
• そして何より、あなたを長年の悩みから解放し、安定した収入と心の平穏をもたらす「頼れる資産」に生まれ変わるかもしれない。

そんな未来を、僕と一緒に実現しませんか？

「でも、何から始めればいいのか…」

「本当に自分にできるだろうか…」

大丈夫、その気持ち、痛いほど分かります。

だからこそ、僕がいるんです。

あなたのほんの少しの勇気と行動が、あなた自身の未来を、そして札幌市北区という街の未来を、より明るく照らすかもしれません。

そのための具体的な第一歩を、ぜひ、今すぐこのLINE登録ボタンから踏み出してください！

僕、藤本が、あなたの「最高の伴走者」として、全力でサポートします！

「北区の空き家の件で相談したいんだけど」

その一言を、LINEでお待ちしています。

ご相談はもちろん無料、秘密厳守です。

あなたからのご連絡、大阪で、いや、すぐにでも札幌に飛んでいく準備をして、心から楽しみにしています！

一緒に、悩み解決の、そして未来への扉を開きましょう！

---

※本記事の情報は2025年4月時点のものです。税制や法律、市場状況は変化する可能性がありますので、最新の情報をご確認ください。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年4月時点のものです。最新の正確な情報は必ず札幌市公式ウェブサイト（https://www.city.sapporo.jp/）でご確認ください。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。