【札幌市南区】定山渓/真駒内の実家・空き家・別荘の処分に悩む方へ！専門家が教える負担ゼロ解決策[2025年]

はじめに：豊かな自然、温泉、芸術… 南区の空き家、輝きを取り戻しませんか？

どうも！

「空き家に新しい命を吹き込む！」

そんな想いで全国の空き家問題に立ち向かっています。

大阪在住の空き家活用プランナー、藤本（37）です。

今回は、札幌市の南部に広がり、市域の約6割もの面積を占めるという、自然豊かな**北海道 札幌市 南区**。

この広大で魅力的なエリアが抱える「空き家問題」に、焦点を当てていきます。

定山渓温泉の癒やし、豊平峡の壮大な景色、札幌芸術の森の創造的な空気。

藻岩山からの美しい夜景。

そして、真駒内、藤野、簾舞、石山といった、豊かな自然に囲まれた住宅地や歴史ある地域…。

南区は、都市の利便性とはまた違う、深い魅力を持つエリアですよね。

別荘地としても愛され、特別な思い入れのある方も多いのではないでしょうか。

しかし、その豊かな自然環境や広大なエリアという特性が、時として空き家管理の大きなハードルになることも事実です。

「定山渓の別荘、相続したけど使う機会も管理も難しい…」

「藤野の実家、山が近くて自然はいいけど、維持が大変…」

「真駒内の団地、親も高齢になり、今後が心配…」

「石山の古い家、雪かきや草むしりがもう限界で…」

僕の元にも、南区の空き家に関する、こうした切実なご相談が後を絶ちません。

別荘の管理問題、山間部ならではの維持管理の難しさ、高齢化の進行、交通の便…。

南区特有の課題が、空き家問題に影を落としているようです。

僕が思うに、空き家って、ただの「モノ」じゃないんですよね。

そこには、住んでいた人の暮らしの記憶、家族の歴史、地域の風景が刻まれている。

だからこそ、簡単に「処分」するのではなく、その価値をもう一度見つめ直し、新しい形で未来へ繋いでいくことが大切なんじゃないかなって。

この記事は、まさに札幌市南区で、

空き家・別荘・相続した実家（主に一軒家・アパート）のことで悩み、

「どうしたらいいか、さっぱり分からない…」

「管理の負担から解放されたい…」

「できることなら、お金をかけたくない！」

そう感じているあなたのための**【完全解決ガイド】**です。

南区特有の課題とリスクをしっかり見据え、一般的な対策の限界も踏まえながら、僕、藤本が提案する、あなたの**「負担ゼロ」**（あるいは最小限）を実現する、画期的な解決策を具体的に解説します。

今回は特に、**「なぜ藤本を選ぶべきなのか？（Narrow Down）」**に重点を置いて、僕ならではの価値を詳しくお伝えします！

この記事を読み終える頃には、あなたの空き家問題に対する新しい視点と、具体的な解決への道筋が見えてくるはずです。

全国100軒以上の空き家再生実績を持つ**「日本の空き家研究所」代表・竹田さん**との連携による知見も交え、全力でサポートします！

【この記事でわかること】南区 空き家問題 解決のヒント

• なぜ自然豊かな南区で空き家が？ その特有の理由。
• 別荘管理、雪かき、相続… 南区の所有者のリアルな悩み。
• 放置したらどうなる？ 経済的・安全・地域への深刻なリスク。
• 損しないための注意点！ 空き家対策でやりがちな失敗。
• 賃貸？売却？解体？ 南区での選択肢を比較検討！
• 【核心】負担ゼロで解決！ 藤本流・空き家再生の具体策。
• 【重点解説！】なぜ藤本なのか？ 他の選択肢との決定的な違い。
• 補助金・支援制度の情報（参考）。
• 南区での再生モデルケース紹介。
• あなたの疑問を解消！Q&A。
• 未来へ繋ぐ具体的な第一歩。

さあ、あなたと、あなたの大切な南区の不動産の新しい物語を始めましょう！

なぜ自然豊かな南区で空き家が「悩みの種」になるのか？ その背景を探る

定山渓温泉郷を抱え、札幌芸術の森や多くの公園、そして藻岩山をはじめとする山々に囲まれた札幌市南区。

四季折々の自然を満喫できる、まさに癒やしのエリアですよね。

しかし、その豊かな自然環境や広大なエリアならではの事情が、空き家問題を生み出し、深刻化させている側面があります。

なぜ、この美しい南区で空き家が「悩みの種」になってしまうのか？

その背景にある課題を見ていきましょう。

【要因１】別荘・セカンドハウスの利用頻度低下と管理問題

南区、特に定山渓やその周辺エリアには、**別荘や企業の保養所**などが点在しています。

しかし、所有者の高齢化、ライフスタイルの変化、企業の福利厚生の見直しなどにより、

• 利用する機会が減ってしまった。
• 維持管理費（税金、管理費、温泉権など）が負担になっている。
• 遠方に住んでいて、管理が行き届かない。

といった理由で、事実上の「空き家」状態になっているケースが少なくありません。

別荘地特有の管理規約や、温泉権の問題などが、活用や処分をさらに難しくしている場合もあります。

【要因２】山間部・傾斜地の管理負担（特に冬！）

南区はその多くが山間部や丘陵地です。

藤野、簾舞、石山などの住宅地にも坂道が多く、自然に近い環境である一方、**空き家管理の負担は非常に大きくなります。**

• 
  

  過酷な除雪作業：

  
  

  札幌市内でも特に積雪が多いエリアです。

  
  

  坂道や広い敷地の除雪は、高齢者でなくても大変な重労働。

  
  

  業者依頼費用も高額になりがちです。

  
  
• 
  

  庭や敷地の管理：

  
  

  自然に近い分、夏場の草刈りなどの負担も大きい。

  
  

  放置すれば景観を損ねるだけでなく、害虫や野生動物を呼び寄せる原因にも。

  
  
• 
  

  擁壁や土砂災害のリスク：

  
  

  傾斜地の物件では、擁壁の老朽化や大雨・地震時の土砂災害リスクにも注意が必要。

  
  

  適切な管理が求められます。

  
  

これらの管理負担に耐えきれず、家を手放したいと考える方が増えています。

【要因３】交通アクセスと生活利便性の課題

南区には地下鉄南北線が真駒内駅まで乗り入れていますが、広大な区の大部分は、**公共交通機関でのアクセスが良いとは言えません。**

バス路線はありますが、便数が少なかったり、乗り換えが必要だったりすることも。

そのため、**自家用車がないと生活が不便**なエリアが多くなります。

これは、

• 高齢になり車の運転ができなくなった。
• 若者世代が車を持たない。
• 遠方の相続人が車で管理に来られない。

といった場合に、空き家化を促進する要因となります。

また、店舗や病院などが近くにないエリアもあり、生活利便性の低さが、賃貸や売却の際のネックになることもあります。

【要因４】建物の老朽化と相続問題

他の区と同様、南区でも**建物の老朽化**と**相続**は大きな課題です。

特に古い木造の一軒家や、かつての団地（真駒内など）の住戸などは、

• 耐震性や断熱性に問題がある。
• 現代のライフスタイルに合わない。
• 修繕費用が高額になる。

といった理由で、相続しても活用されずに空き家となるケースが増えています。

兄弟姉妹など**共有名義**になっていると、さらに問題解決が難しくなります。

これらの要因が複合的に絡み合い、自然豊かで魅力的な南区においても、空き家という影が静かに広がっているのです。

「定山渓の別荘が…」「冬の管理がもう限界…」南区の空き家、リアルな声

「うちだけ特別かな…」

いいえ、そんなことはありません。

豊かな自然と温泉郷を持つ南区だからこその、空き家の悩みがあります。

（今回はこの**「共感」パートを特に厚く**記述します！）

いくつか、具体的なケースを見てみましょう。

あなたの状況と重ね合わせてみてください。

（※守秘義務のため、個人が特定できないよう内容は一部変更・脚色しています）

【CASE 1】定山渓の別荘、利用減と管理費負担増（Aさん 70代男性・札幌市内在住）

「若い頃に、退職後の楽しみにと思って、定山渓に小さな別荘を買ったんだよ。

週末になると家族で来て、温泉に入ったり、自然の中を散歩したりね。

本当に良い思い出がたくさんある場所なんだ。

でも、子供たちも独立して、私も年を取ってからは、めっきり行く回数が減ってしまってね。

年に数回、草刈りや空気の入れ替えに行く程度。

正直、行くのがだんだん億劫になってきているんだ。

問題は、使わなくてもかかる費用だ。

固定資産税はもちろん、別荘地の管理費、それに温泉を使っていなくても権利維持のための費用がかかる。

合計すると、年間で結構な額になるんだよ。

年金暮らしには、正直言って厳しい負担だ。

売ろうかとも考えたんだけど、このあたりの別荘って、なかなか買い手がつかないらしいね。

それに、やっぱり思い出があるから、簡単には手放せない気持ちもある。

かといって、このまま持ち続けても、負担が増えるだけだし、将来子供たちに迷惑をかけるのも嫌だしねぇ。

どうしたものかと、本当に悩んでいるよ。」

…Aさんのように、かつて楽しんだ別荘が、時とともに負担になってしまうケース、特に定山渓周辺では少なくないかもしれません。

思い出と現実の板挟み、お察しします。

特別な場所だからこその悩み、ありますよね。

【CASE 2】藤野の坂の上の一軒家、相続したが管理できず…（Bさん 50代女性・道外在住）

「数年前に父が亡くなり、札幌市南区藤野にある実家（一軒家）を相続しました。

私は結婚して道外に住んでおり、実家には誰も住んでいません。

藤野は自然が多くて良いところですが、実家は坂の上にあり、アクセスもあまり良くありません。

一番の悩みは、やはり管理です。

特に冬の**除雪**。

私自身が帰省してやるのは無理ですし、業者さんに頼むにも、どうすればいいのか、費用はどれくらいかかるのか、見当もつきません。

水道の凍結防止（水抜き）も心配です。

夏場は**庭の草むしり**。

広い庭なので、放置すればあっという間に荒れ放題になってしまうでしょう。

近所の方にご迷惑をおかけするわけにはいきません。

かといって、売却しようにも、不動産屋さんからは『坂の上で駅から遠いので、なかなか買い手を見つけるのは難しいかもしれません』と言われました。

建物も古いですし…。

固定資産税や火災保険料だけが、毎年確実に出ていきます。

もう、どうしたらいいのか、本当に困っています。」

…Bさんのように、南区の坂の多いエリアや駅から離れた場所の戸建てを相続し、遠方からの管理、特に冬場の除雪に苦慮されている方は多いのではないでしょうか。

放置もできず、売るにも売れず…八方塞がりの状況、本当にお辛いですね。

【CASE 3】真駒内の団地、親の高齢化と家の将来（Cさん 50代男性・札幌市内在住）

「真駒内の団地に、80代になる母親が一人で住んでいます。

オリンピックの選手村だった歴史のある団地ですが、建物自体はやはり古くなってきています。

母親も最近は足腰が弱くなり、部屋の掃除や片付けもままならないようです。

私は近くに住んでいるので、時々様子を見に行ったり、手伝ったりはしているのですが…。

心配なのは、今後のことです。

もし母親が施設に入ったり、亡くなったりしたら、この団地の部屋はどうなるのか。

私たちが住むことは考えていません。

売却しようにも、古い団地ですし、買い手がつくのかどうか…。

部屋の中も、かなり荷物が多い状態です。

賃貸に出すという選択肢もあるのかもしれませんが、リフォームが必要でしょうし、団地特有の規約などもあると聞きます。

私たちには、そういった知識も時間もありません。

かといって、空き家のまま放置しておくわけにもいきません。

団地全体のイメージも悪くなりますし、管理費や税金の負担も気になります。

親が元気なうちに、将来のことを話し合っておきたいのですが、なかなか切り出せずにいます。」

…Cさんのように、団地にお住まいのご両親のこと、そしてその家の将来について、漠然とした不安を抱えている方もいらっしゃると思います。

団地特有の問題もありますし、早めに情報を集めておくことは、とても大切ですよね。

僕も親の家のこと、考えさせられます。

【ここまでのまとめ：南区の空き家問題は「自然環境」「高齢化」「交通」「別荘」がキーワード】

ここまで、南区ならではの空き家・空き不動産の悩みを見てきました。

共通しているのは、

• 別荘やセカンドハウスの管理問題
• 山間部・傾斜地特有の管理負担（除雪、擁壁など）
• 交通アクセスや生活利便性の課題
• 建物の老朽化と相続
• 家への愛着や地域との繋がりと、現実的な負担との葛藤

といった点でしょうか。

豊かな自然環境が、時として空き家管理の大きなハードルになる。それが南区の空き家問題の難しさの一つかもしれません。

次のセクションでは、これらの問題を放置した場合に、具体的にどのような深刻なリスクが待ち受けているのか、その現実をしっかりとお伝えします。

その放置、高くつきますよ！南区の空き家リスクとは？

「まあ、すぐにどうにかなるわけじゃないし…」

「自然の中だから、多少荒れても目立たないだろう…」

そんな風に、南区の空き家問題を少し軽く考えてしまっていませんか？

たしかに、都心部ほどの地価の高さや建物の密集度はないかもしれません。

しかし、その**「広大なエリア」「豊かな自然」「山間部・傾斜地」「別荘地の存在」「冬の厳しさ」**といった南区ならではの特性が、放置した場合に特有のリスクを生み出す可能性があるのです。

具体的にどんなリスクが潜んでいるのか？

「自分には関係ない」と思わずに、どうか目を逸らさずに、しっかりと確認してください。

これは、あなたの大切な資産と、穏やかな暮らしを守るための重要な情報です。

（今回はこの**「リスク解説」パート**も、問題を深く理解するために**特に厚く**記述します！）

南区の空き家放置が招く、４つの深刻リスク

1. 【経済的リスク】： 維持費が予想以上にかさむ！税金＋自然との戦い！
2. 【安全・防災リスク】： 自然の力と老朽化が牙をむく！土砂災害リスクも！？
3. 【防犯・衛生リスク】： 人目届かず…不審者や野生動物の侵入・巣窟化！？
4. 【地域・社会的リスク】： 豊かな環境が悪化？法的措置を受ける可能性も！？

これらは決して大げさな話ではありません。

一つずつ、南区の状況も踏まえながら、詳しく、そして具体的に見ていきましょう。

１．【経済的リスク】維持費が予想以上にかさむ！税金＋自然との戦い！

空き家を放置する上で、まず直面するのが経済的な負担です。

南区の場合、固定資産税に加えて、地域特有の維持管理コストが重くのしかかる可能性があります。

(1) 固定資産税・都市計画税は、もちろんかかります！

まず基本中の基本、毎年課税される固定資産税と都市計画税。

これは、南区であっても、空き家であれば当然かかります。

特に定山渓温泉周辺や、真駒内などの比較的人気のある住宅地は、評価額もそれなりになります。

別荘であっても、固定資産税の対象です。

年間数万円～十数万円以上の税負担は覚悟が必要です。

収益ゼロの空き家にとって、これは純粋なマイナスです。

滞納すれば、もちろん延滞金、そして最終的には差し押さえのリスクも。

(2) 「特定空家」指定リスクは南区にも！税金最大６倍！

管理を怠り、危険な状態や不衛生な状態になれば、行政から**「特定空家」**に指定される可能性があります。

例えば、

• 雪の重みで屋根や建物が破損・傾斜している
• 庭の草木が繁茂し、道路や隣接地にはみ出し、景観を損ねている
• 野生動物が住み着き、糞尿などで不衛生な状態になっている
• 擁壁に亀裂が入り、崩落の危険がある

といった状態です。

「特定空家」に指定されると、固定資産税等の軽減措置（最大1/6）が解除され、土地の税金が一気に最大6倍になる可能性があります。

これは南区でも同じです。

税負担の激増は、経済的な破綻にも繋がりかねません。

(3) 南区ならではの「維持管理費」：雪、庭、坂、そして温泉！？

税金以外にも、南区の空き家には特有の維持管理費がかかることが多いです。

• 
  

  【最重要】冬の除雪・排雪費用：

  
  

  これが最大のネックかもしれません。

  
  

  南区は札幌市内でも特に積雪が多いエリアです。

  
  

  山間部や坂道での除雪は非常に大変。

  
  

  空き家の周りの除雪を怠ると、近隣トラブルや建物の劣化に繋がります。

  
  

  業者にシーズン契約で依頼すると、**年間十数万円以上**かかることも珍しくありません。

  
  
• 
  

  庭や敷地の管理費用：

  
  

  南区は広い敷地を持つ家や別荘が多いです。

  
  

  夏場の草刈りなど、庭の手入れの負担も大きい。

  
  

  放置すれば景観悪化、害虫・野生動物の原因に。

  
  

  業者依頼なら年間数万円以上の費用がかかります。

  
  
• 
  

  坂道・擁壁のメンテナンス費用：

  
  

  傾斜地にある場合、擁壁の点検・補修費用も必要になる場合があります。

  
  

  擁壁の補修は高額になりがちです。

  
  
• 
  

  温泉権の維持費（定山渓など）：

  
  

  温泉付き別荘などの場合、利用していなくても温泉権の維持費がかかることがあります。

  
  
• 
  

  その他の費用：

  
  

  火災保険料、最低限の光熱費（凍結防止）、突発的な修繕費なども当然かかります。

  
  

これらの維持管理費は、放置している限り、毎年、あるいは突発的に発生し続けます。

(4) 活用していれば…「機会損失」

もし、その空き家・別荘を賃貸に出したり、売却したりしていれば…

得られたはずの収入や利益（機会損失）も無視できません。

月5万円で貸せる家を3年放置すれば、180万円の損失です。

(5) 資産価値の下落：自然豊かでも価値は下がる

「別荘地だから」「自然が豊かだから」といって、価値が維持されるわけではありません。

どんな不動産も、放置すれば劣化し、価値は下がります。

特に交通の便が悪いエリアや、管理状態が悪い物件は、買い手がつきにくく、「負動産」化するリスクが高いです。

【経済的リスク：まとめ】
南区の空き家放置は、固定資産税に加え、特に高額になりがちな除雪費用や庭の管理費、場合によっては擁壁や温泉権の費用も重荷になります。「特定空家」指定リスク、機会損失、資産価値下落も合わせると、経済的ダメージは深刻です。

２．【安全・防災リスク】あなたの空き家が凶器に変わる！？ ～自然の脅威と老朽化～

南区の豊かな自然環境と建物の老朽化が組み合わさると、思わぬ安全・防災上のリスクを生み出すことがあります。

(1) 老朽化による倒壊・損壊リスク ～雪国・山間部の厳しい現実～

適切な管理なしには、建物は確実に劣化します。

特に南区の古い木造家屋や別荘などは注意が必要です。

• 
  

  雪の重みによるダメージ：

  
  

  南区は積雪が多いエリア。

  
  

  屋根に積もった雪の重みで、建物が歪んだり、破損・倒壊する危険があります。

  
  
• 
  

  凍害・雨漏りによる腐食：

  
  

  冬の厳しい寒さによる凍害や、雪解け水の侵入による雨漏りは、構造材を腐らせ、建物の強度を著しく低下させます。

  
  
• 
  

  落雪・つららによる事故：

  
  

  屋根からの落雪や、軒先の大きなつららの落下は、下にいる人や車にとって非常に危険です。

  
  

  特に坂道に面した家や別荘地は注意が必要。

  
  
• 
  

  擁壁の崩壊リスク（丘陵地・山間部）：

  
  

  傾斜地にある古い擁壁は、大雨や地震などで崩壊する危険性があります。

  
  

  隣接する家屋や道路に被害が及ぶ可能性も。

  
  
• 
  

  ブロック塀などの倒壊：

  
  

  古いブロック塀などが地震や劣化で倒壊し、通行人を巻き込む事故も。

  
  

これらの事故で第三者に被害を与えた場合、所有者として**重い損害賠償責任**を負うことになります。

(2) 火災リスク ～放火・漏電、そして延焼～

人の気配がない空き家は、**放火**のターゲットになりやすいです。

また、古い家の**漏電**による火災リスクも。

南区は住宅地もありますが、山林に近い場所などでは、一度火災が発生すると**山火事**などに発展し、広範囲に被害が及ぶ危険性も考慮しなければなりません。

(3) 自然災害時のリスク増大 ～地震・台風、そして土砂災害～

老朽化した空き家は、地震や台風などの自然災害に対して脆弱です。

倒壊すれば避難経路を塞ぐ可能性も。

さらに、南区は山間部や急傾斜地が多く、**土砂災害警戒区域**に指定されているエリアが他の区に比べて多いです。

大雨や地震の際には、空き家自体が土砂災害に巻き込まれたり、あるいは空き家の崩壊が被害を拡大させたりするリスクがより高まります。

（※お住まいのエリアが土砂災害警戒区域等に該当するかどうかは、札幌市のハザードマップなどで必ず確認しましょう。）

【安全・防災リスクのポイント】
南区の空き家放置は、雪害・凍害、擁壁崩壊、土砂災害といった地域特有のリスクに加え、倒壊や火災・延焼のリスクも伴います。所有者としての管理責任は重大です。

３．【防犯・衛生リスク】犯罪の温床、野生動物の侵入も！？ ～自然の豊かさが裏目に～

豊かな自然に囲まれた南区ですが、人目が行き届かない空き家は、防犯上・衛生上の問題を引き起こす温床となりかねません。

(1) 不法侵入・不法投棄 ～人の目が届きにくい場所～

管理されていないことが明らかな空き家、特に別荘地の建物などは、

• 不審者の侵入や、犯罪（窃盗、住居侵入など）の拠点として利用されるリスク。
• ゴミの不法投棄場所にされるリスク。（大型ゴミ、産業廃棄物など）

があります。

人目につきにくい立地が、かえって危険を招くことがあります。

(2) 害虫・害獣の発生 ～野生動物との深刻な問題～

手入れされていない庭の雑草や、放置されたゴミは、**害虫（蚊、ハチ、マダニなど）**や**ネズミ**などの発生源となります。

さらに、南区のように自然が豊かなエリアでは、**キツネ、タヌキ、アライグマ、シカ、場合によってはクマ**などの**野生動物**が空き家に侵入し、住み着いてしまうケースが深刻な問題となっています。

糞尿による悪臭や衛生問題、建物の破損だけでなく、エキノコックスなどの感染症のリスク、人への危害の可能性も懸念されます。

これは周辺住民にとっても大きな脅威です。

(3) 景観の悪化 ～美しい自然環境を損なう～

荒れ果てた空き家や庭は、せっかくの南区の美しい自然景観や、整った別荘地・住宅地の雰囲気を損ないます。

落書きやゴミの散乱は、地域のイメージダウンに直結します。

「割れ窓理論」のように、放置がさらなる環境悪化を招く可能性もあります。

【防犯・衛生リスクのポイント】

南区の空き家放置は、不法侵入や不法投棄に加え、**野生動物の侵入・巣窟化**という地域特有のリスクが深刻です。周辺の生活環境や安全、景観を守るためにも、適切な管理が必要です。

４．【地域・社会的リスク】街の価値を下げ、法的措置も！？ ～所有者責任は免れない～

個々の空き家の問題は、やがて地域全体、社会全体の問題へと繋がっていきます。

そして最終的には、法的な責任を問われる可能性もあるのです。

(1) 地域コミュニティの衰退と活力低下

空き家が増えれば、地域の人口は減少し、

• 自治会活動や地域イベントの担い手不足。
• 近隣の商店やサービスの利用者減少。
• 特に別荘地などではゴーストタウン化が進む恐れ。
• 住民同士の繋がりの希薄化。
• 地域の見守り機能低下による防犯・防災力の低下。

といった問題を引き起こし、地域コミュニティの衰退に繋がります。

高齢化が進むエリアでは、特に深刻な問題です。

(2) 周辺不動産価値への悪影響

管理されていない空き家は、隣接・周辺物件の**資産価値を下げる**可能性があります。

あなたの空き家が、ご近所さんの不動産価値にまで悪影響を与えているかもしれません。

(3) 行政による最終手段：「代執行」とその費用請求

危険な状態や不衛生な状態を放置し続けると、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、行政（札幌市）から**助言・指導 → 勧告 → 命令 → 代執行**という段階的な措置が取られます。

最終段階の「代執行」では、**強制的に解体などが行われ、その高額な費用が所有者に請求**されます。

支払えなければ財産差し押さえの可能性も。

放置を続ければ、このような結末を迎えるリスクがあるのです。

【地域・社会的リスクのポイント】
空き家の放置は、地域の活力を奪い、周辺の資産価値を下げ、最終的には行政による厳しい法的措置（代執行）を招く可能性があります。所有者には社会的な責任も伴います。

どうでしょうか？

空き家を放置することのリスク、その深刻さがお分かりいただけたかと思います。

「まだ大丈夫」はその場しのぎの言い訳に過ぎません。

手遅れになる前に、今すぐ行動を起こしましょう。

では、次はいよいよ具体的な対策…とその前に、多くの人が陥りがちな「失敗パターン」について見ていきましょう。

空き家対策で「大損しない」ために知っておくべきこと（南区編）

さて、放置した場合の様々なリスク、ご理解いただけたかと思います。

「これは、いよいよ何とかしないとマズいぞ…！」

そう決意を新たにされたかもしれませんね。

その気持ち、行動に移すことが何よりも大切です！

でも、ちょっと待ってください！

ここで焦って間違った方向に進んでしまうと、思わぬ「落とし穴」にはまってしまうことがあるんです。

良かれと思ってやったことが、逆効果になってしまったり…

多額の費用をかけたのに、全く効果がなかったり…

問題を解決するどころか、さらにこじらせてしまったり…

そんな悲しい結末を迎えないために、ここでは、空き家対策で多くの人が陥りがちな**「典型的な失敗パターン」**を４つ、ご紹介します。

特に、自然環境や地形に特徴があり、別荘なども多い南区の物件では、注意すべき点がいくつかあります。

「人の振り見て我が振り直せ」です。

これらの失敗例から学び、あなたは賢く、そして着実に問題解決への道を進んでくださいね。

失敗パターン①：「自然の中だから」「別荘だから」という油断と放置

「まあ、うちは山の中だし、多少荒れても目立たないだろう」

「別荘なんて、使う時だけ行けばいいんだ」

…南区の豊かな自然環境や、別荘という特性が、逆に**管理への意識を低下させ、放置を助長してしまう**ことがあります。

これが、南区における第一の失敗パターンです。

しかし、自然の中の家ほど、管理を怠ると…

• 建物の劣化が早い： 湿気、雪害、凍害、風雨の影響を受けやすい。
• 庭・敷地の管理が大変： 雑草の伸びるスピードが速い、野生動物の被害。
• 防犯上のリスク： 人目が少ないため、不法侵入や不法投棄のターゲットになりやすい。
• いざという時の対応が困難： 道路状況が悪かったり、業者を見つけにくかったりする。
• 「特定空家」指定のリスク： 放置すれば当然、指定される可能性はあります。

「自然の中だから」「別荘だから」という油断は禁物。

むしろ、より丁寧な管理意識が必要です。

【回避策】

• 「自然の中」「別荘」という認識を改め、適切な管理の必要性を理解する。
• 定期的な見回り、換気、通水は最低限行う。
• 遠方で難しい場合は、信頼できる管理代行サービスなどを検討する。
• 問題を先送りせず、早期に活用・処分の方向性を検討する。

失敗パターン②：目的が曖昧な「とりあえずリフォーム」（別荘含む）

「とりあえず、使えるように最低限リフォームしておこう」

「水回りだけでも新しくすれば、誰か別荘として借りてくれるかも」

リフォームは有効な手段ですが、**目的やターゲットが曖昧なまま進める**と、費用が無駄になる可能性が高いです。

南区の物件で陥りやすいワナは…

• 
  

  費用対効果の低いリフォーム：

  
  

  かけた費用ほど家賃や売却価格に反映されない。

  
  

  特に別荘地や交通不便なエリアでは、高額リフォームの回収は困難。

  
  
• 
  

  ターゲットニーズとのズレ：

  
  

  定住向け？別荘利用向け？週末利用向け？

  
  

  誰に貸したいのか明確でない改修。

  
  

  自然環境を求める層への配慮不足など。

  
  
• 
  

  中途半端なリフォーム：

  
  

  見た目だけきれいにしても、断熱性能などが低いと冬場の利用は敬遠される。

  
  
• 
  

  過剰な設備投資：

  
  

  利用頻度の低い別荘に、最新の高額設備は本当に必要か？

  
  

僕もね、昔、リゾート地の古い別荘の相談を受けたことがあるんです（これは藤本の架空の失敗談⑧）。

オーナーさんは「最新のキッチンと露天風呂を付けたい！」って意気込んでいたんですが、周辺の利用状況や賃料相場を調べたら、とても投資回収できる見込みが立たなくて。

結局、最低限の水回りの修理と清掃だけで、週末利用や短期滞在向けに、相場より安く貸し出す方向で落ち着きました。

「やりたいこと」と「やるべきこと（採算が合うこと）」は違うんですよね。

特に南区の自然豊かなエリアの物件は、ターゲット設定が重要です。

【回避策】

• リフォーム目的（賃貸？売却？ターゲットは？）を明確にする。
• 市場調査（特に南区のエリア特性、別荘需要など）を行う。
• 複数の業者から目的を伝えた上で見積もりを取り、費用対効果を比較検討する。
• 優先順位をつけ、予算内で最大の効果が得られる改修プランを立てる。
• 「現状のまま」または「最低限の改修」で活用する方法をまず検討する。

失敗パターン③：「補助金で何とか…」という補助金への過信

「市の補助金を使えば、リフォーム費用も安く済むだろう」

「耐震改修の補助金があるなら、古い家でも安心だ」

札幌市にも様々な補助金制度があるかもしれません。

しかし、**補助金を「主役」にした計画は、非常に危険**です。

なぜなら…

• 補助額は「一部」＆上限あり！
• 条件が厳しい！（対象外も多い）
• 手続きが煩雑で時間がかかる！
• 予算と期間は限定的！
• 他の補助金と併用不可の場合も！
• 活用方法に制約が付くことも！

【回避策】

• 補助金は「あればラッキー」程度に考える。
• 補助金なしでも成り立つ自己資金計画を基本とする。
• 札幌市や南区の**最新・正確な情報**を公式サイトで確認する。
• 対象になるか、条件は何か、**窓口に直接問い合わせる**。
• 手続きが複雑なら、無理せず他の方法を検討するか、専門家（行政書士等）に相談（有料）。

失敗パターン④：地域事情（南区）に疎い業者への「安易な依頼」

「ネットで見つけた評判の良さそうな業者だから大丈夫だろう」

「全国チェーンの会社だから、安心してお任せできるはずだ」

業者選びは、空き家対策の成否を分ける最も重要なポイントの一つです。

そして、広大で多様な南区の物件を扱う上で、**地域事情（自然環境、交通、別荘地の特性など）への理解**は欠かせません。

安易な業者選びは、以下のような失敗を招く可能性があります。

• 
  

  南区の特性無視の提案：

  
  

  山間部や坂道の管理の大変さを理解していない。

  
  

  別荘地特有のルールや需要を知らない。

  
  

  除雪対策を考慮しない活用提案など。

  
  
• 
  

  市場感覚のズレ：

  
  

  南区内のエリアごとの相場観や、別荘市場の動向を把握していない。

  
  
• 
  

  地域ネットワークの不足：

  
  

  地元の除雪業者や、自然体験などを求める層へのアプローチができない。

  
  
• 
  

  悪質な業者による被害：

  
  

  地域事情に疎いことを逆手に取り、不当な費用を請求されるリスクも。

  
  

【回避策】

• 必ず複数の業者に相談し、比較検討する。
• 業者の専門分野と実績を確認する。（特に南区での実績）
• 南区の地域特性（自然、坂道、雪、別荘地など）を理解しているか確認する。
• 地元での評判や口コミも参考にしてみる。
• 契約内容は隅々まで確認し、納得できるまで質問する。
• 担当者との相性、信頼関係を重視する。

【失敗しないための心得（南区版）】

• 油断大敵！ 自然豊かでも放置はリスク。管理意識を高く持つ。
• 冷静な判断！ リフォームは目的と費用対効果、地域ニーズを見極めて。
• 過信禁物！ 補助金は「おまけ」。自己資金計画が基本。
• 最重要！ 業者選びは慎重に。複数比較と地域への理解度で選ぶ。

これらの「落とし穴」を事前に知っておくだけでも、あなたはより賢明な判断ができ、大切な資産を守ることにつながります。

さあ、次はいよいよ、具体的な解決策「賃貸」「売却」「解体」について、これまで見てきた南区の状況を踏まえ、さらに詳しく比較検討していきましょう！

南区の空き家、どうする？売却・賃貸・解体の現実（徹底比較！）

さて、空き家放置のリスクや、よくある失敗パターンを理解した上で、いよいよ具体的な解決策の比較検討に入りましょう。

あなたの目の前にある主な選択肢は、やはりこの３つ。

「貸す」のか？

「売る」のか？

それとも、「壊す（解体する）」のか？

どの道を選ぶにしても、一長一短があります。

そして、豊かな自然、山間部や傾斜地、別荘地の存在、冬の厳しさといった**南区の特性**を考慮すると、そのメリット・デメリットや注意点も、他の区とは大きく異なってきます。

ここでは、それぞれの選択肢について、南区のリアルな状況を踏まえながら、さらに詳しく掘り下げていきます。

今回はこの**「一般的解決策」のセクションを特に厚く解説**していきます！

あなたの空き家（主に一軒家やアパート、別荘を想定）とあなたの状況に、本当に合った方法はどれなのか？

一緒にじっくり考えていきましょう。

【南区の空き家：選択肢比較のポイント】

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・南区特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・山間部/別荘地 対象外も	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・山間部/傾斜地 費用増リスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・空間デザイン	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

（※これは一般的な比較であり、個別の業者によって対応は異なります。）

では、各選択肢をさらに詳しく見ていきましょう。

選択肢①：賃貸 ～南区の自然を活かす？管理の課題は？～

家を手放さずに活用し、継続的な家賃収入を目指す方法です。

南区の豊かな自然環境は、特定の層にとっては大きな魅力となり得ます。

しかし、管理の手間やコスト、借り手の見つけにくさといった課題も無視できません。

メリット

• 
  

  資産の維持：

  
  

  大切な家や別荘を手放さずに済む。

  
  
• 
  

  継続的な収入の可能性：

  
  

  入居者がいれば家賃収入。

  
  
• 
  

  自然環境という付加価値：

  
  

  都会の喧騒を離れたい層、アウトドア好き、芸術家などに響く可能性。

  
  
• 
  

  税金対策：

  
  

  賃貸経営の費用は経費計上できる場合がある。

  
  

デメリット

• 
  

  初期投資（リフォーム費）：

  
  

  貸せる状態にするための費用が必要な場合が多い。

  
  

  特に古い家や別荘は修繕箇所が多い可能性。

  
  
• 
  

  空室リスク：

  
  

  借り手が常に見つかるとは限らない。

  
  

  特に交通の便が悪いエリア、別荘地はリスク高。

  
  

  季節による需要変動も（別荘）。

  
  
• 
  

  【南区特有】管理の手間とコスト：

  
  

  募集、契約、集金、トラブル対応に加え、**除雪、庭の手入れ、擁壁管理、温泉権維持**など、管理負担が大きい。

  
  

  業者委託費用も高額になりやすい。

  
  
• 
  

  トラブルリスク：

  
  

  家賃滞納、騒音、近隣トラブル、野生動物被害など。

  
  
• 
  

  修繕リスク：

  
  

  老朽化による突然の設備故障。

  
  

  山間部などでは業者手配が難しい場合も。

  
  

南区での賃貸ターゲットと戦略

南区で賃貸を成功させるには、その物件が持つ「個性」と「立地」を最大限に活かす戦略が必要です。

ターゲット例１：自然志向のファミリー層・セカンドライフ層

エリア：真駒内、藤野、簾舞などの比較的利便性も保たれた住宅地。

特徴：自然に近い環境でのびのび暮らしたい。庭いじりなどを楽しみたい。

戦略：

・戸建てや広めのアパート。

・庭や駐車スペースをアピール。

・断熱性能など、冬の快適性も重要。

・「現状貸し＋DIY可」で、自由に空間作りを楽しんでもらう。

ターゲット例２：アーティスト・クリエイター

エリア：札幌芸術の森周辺、自然豊かな静かな環境。

特徴：創作活動に集中できる環境を求める。

戦略：

・アトリエや工房として使える広いスペース。

・多少古くても、雰囲気を活かせる物件。

・防音性なども考慮。

ターゲット例３：アウトドア・レジャー拠点（週末利用など）

エリア：定山渓温泉周辺、山に近いエリア。

特徴：スキー、登山、釣りなどの拠点として利用。

戦略：

・週末利用や短期利用を想定。

・「現状のまま」格安で提供。

・道具置き場としてのニーズも。

・（管理の手間を考えるとハードルは高い）

ターゲット例４：地域事業者・団体

エリア：区内全域

特徴：事務所、倉庫、作業場、活動拠点など。

戦略：

・住居としては難しい物件の活用。

・広い敷地や駐車スペースをアピール。

・地域貢献型として、NPOなどに格安提供も。

南区での賃貸は、画一的なアプローチではなく、**物件の個性と地域のニーズをいかに結びつけるか**が鍵となります。

そして、**除雪を含む管理体制の構築**が、他の区以上に重要な課題です。

選択肢②：売却 ～南区の市場動向と売却のポイント～

「管理の負担から解放されたい」

「現金化して、次のステップに進みたい」

「相続したけど、誰も使わないし、早く整理したい」

そんな場合に有力なのが「売却」です。

メリット

• 現金化： まとまったお金が手に入る。
• 負担からの解放： 税金、維持管理（特に除雪・庭！）、修繕などの悩みから完全に解放される。
• 早期解決： 賃貸より早く問題を解決できる可能性がある。
• 精神的な区切り： 相続問題などに区切りをつけやすい。

デメリット

• 
  

  希望価格で売れるとは限らない：

  
  

  南区はエリアや条件による価格差が大きい。

  
  

  特に山間部、駅から遠い、坂の上、古い別荘などは買い手が限定され、価格が大幅に下がる可能性も。

  
  
• 
  

  仲介手数料などの諸費用：

  
  

  売却価格に応じて仲介手数料がかかる。

  
  

  その他、印紙税、登記費用なども必要。

  
  
• 
  

  売却期間：

  
  

  買い手がすぐに見つかるとは限らない。

  
  

  特に条件の悪い物件は長期化しやすい。

  
  

  売れない間も維持費はかかる。

  
  
• 
  

  契約不適合責任のリスク：

  
  

  売却後に隠れた欠陥が見つかった場合、売主が責任を負う可能性。

  
  

  古い家や別荘は特に注意。

  
  
• 
  

  思い出との別れ：

  
  

  愛着のある家や別荘を手放す寂しさ。

  
  

南区で有利に売却するための【７ステップ】（簡略版）

売却を成功させるための基本的な流れです。

（各ステップの説明は、スマホで読みやすいよう、要点のみ記述します）

ステップ１：相場を知り、査定を依頼

・物件の市場価値を把握。

・ネット等で周辺相場を調査。

・**複数の不動産会社（最低3社）**に査定依頼。

・訪問査定で状態を確認してもらう。

・査定額の**根拠**を確認。

・販売戦略、担当者の専門性も比較。

・**南区（特に物件のあるエリア）に詳しい業者**を選ぶ。

ステップ２：信頼できる仲介業者を選ぶ

・査定結果や提案内容、担当者との相性を比較検討。

・業者を決定し「媒介契約」を結ぶ。

・契約種類（専属専任/専任/一般）を理解し選択。

・パートナー選びは慎重に！

ステップ３：売り出し価格を決める

・査定額、相場、市場動向、希望時期を考慮。

・高すぎず、安すぎず。

・価格交渉の余地も考慮。

・売り出し後の反響を見て調整も。

ステップ４：販売活動と内覧の準備

・業者が広告活動（ネット、チラシ等）。

・内覧希望には柔軟に対応。

・第一印象が重要！

　→ 清掃・整理整頓

　→ 明るさ・換気・臭い対策

　→ 簡単な修繕

　→ （検討）ハウスクリーニング

ステップ５：価格・条件の交渉

・購入申込があれば交渉開始。

・仲介業者と相談し、冷静に対応。

・譲歩できるラインを事前に設定。

・価格以外の条件調整も有効。

ステップ６：売買契約の締結

・条件合意後、契約書を作成・確認。

・契約内容は隅々までチェック！

　（特に代金、引渡し、手付金、**契約不適合責任**）

・不明点は必ず質問し納得する。

・古い物件は特に注意が必要。

ステップ７：決済と引き渡し

・残代金受領と鍵の引き渡し。

・所有権移転登記（司法書士依頼）。

・固定資産税等の日割り精算。

・これで売却完了！

売却にかかる費用と税金（おさらい）

売却代金から以下の費用が引かれます。

• 仲介手数料（売却価格に応じる）
• 印紙税（契約書）
• 登記費用（抵当権抹消など）
• 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合 ※特例あり、要確認！）
• その他（測量費、残置物撤去費など）

手取り額を事前にしっかり計算しておきましょう。

選択肢③：解体 ～南区での注意点とリスク～

建物の老朽化が著しい場合や、土地として活用・売却したい場合に考えられるのが「解体」です。

しかし、広大で自然豊かな南区においても、安易な解体は大きなリスクを伴います。

南区で解体を考える際の注意点

• 
  

  解体費用：

  
  

  木造戸建てでも**100万円～数百万円**が目安。

  
  

  敷地が広い場合や、**山間部・傾斜地で重機搬入が困難な場合**は費用増。

  
  

  アスベスト除去が必要ならさらに高額に。

  
  

  解体材の搬出コストも高くなる可能性。

  
  
• 
  

  固定資産税の激増：

  
  

  更地になると土地の税金軽減措置がなくなり、税額が最大6倍になる。

  
  

  南区でも大きな負担増。

  
  
• 
  

  更地活用の難しさ：

  
  

  駅から遠いエリア、交通不便な山間部などでは、更地にしても売却や活用が非常に難しい場合が多い。

  
  

  「売れない更地」が残り、税金だけ払い続けるリスク。

  
  
• 
  

  擁壁の問題（丘陵地）：

  
  

  古い擁壁がある場合、解体前に安全性の確認が必要。

  
  

  解体後も擁壁の維持管理責任は残る。

  
  
• 
  

  自然環境への配慮：

  
  

  解体工事による粉塵や騒音、廃棄物処理など、周辺の自然環境への影響にも配慮が必要。

  
  

解体は、その後の土地活用（売却含む）の明確な見通しと、高額な費用負担、税金増のリスクを十分に理解した上で、慎重に判断すべき選択肢です。

【ここまでのまとめ】南区の空き家対策は「地域特性」と「コスト意識」が重要！

賃貸、売却、解体…。

どの選択肢を選ぶにしても、南区の特性、

• 自然環境と管理負担（特に雪）
• エリアによる利便性・市場価値の差
• 別荘地などの特殊性
• 老朽化した建物の多さ

などを考慮に入れる必要があります。

一般的な情報だけでなく、地域に根差した視点と、現実的なコスト意識、そして専門的な知識が不可欠です。

「うーん、やっぱり自分だけでは難しいな…」

「もっと負担なく、確実に解決する方法はないの？」

そうですよね！

お待たせしました！

次のセクションで、いよいよ僕、藤本が提案する、あなたの悩みと負担を解消するための、具体的な解決策についてお話しします！

【藤本にお任せ！】南区の空き家問題を『負担ゼロ』で解決！

さて、ここまで南区の空 Kき家問題の背景、放置リスク、一般的な対策の難しさについてお話ししてきました。

「やっぱり、うちの空き家も簡単にはいかないな…」

「費用も手間もかけられないし、どうしようもないのかも…」

そんな風に、途方に暮れてしまっているかもしれませんね。

特に南区は、自然豊かで広大なだけに、管理の手間やコストも大きくなりがちです。

でも、どうか、ここで諦めないでください！

僕、藤本が提案するのは、これまでの常識や業界の慣習にとらわれない、まったく新しい発想の解決策です。

その核心は、あなたの「費用負担」と「手間」を限りなくゼロに近づけながら、南区の価値ある不動産（主に一軒家やアパート、別荘など）を、眠らせるのではなく、再び社会に役立つ資産として再生させること。

そして、できれば持ち主さんにもメリットがある形にすることです。

今回はこの**「藤本の提案」パートを特に厚く解説**していきます！

僕の信念は、「空き家は、街の『代謝』を促すチャンスでもある」ということ。

眠っている不動産に新しい役割を与え、人や活動の流れを生み出すことで、オーナーであるあなたの悩み解決はもちろん、南区という自然豊かな街の魅力向上にも貢献したい。

本気でそう考えています。

「そんなこと、本当にできるの？」

ええ、できるんです！ もちろん、魔法ではありません。

僕自身のリスクと、これまでの経験、そしてパートナーである「日本の空き家研究所」竹田さんの知見をフル活用した、独自のスキームがあるからこそ可能なのです。

僕は大阪にいますが、南区の、どんなに複雑で難しいと思われる案件でも、情熱を持って取り組みます！

フットワーク軽く、あなたの元へ駆けつけますよ！

南区の物件は、その立地や特性から、本当に多様な活用の可能性があります。

僕は、画一的な方法ではなく、その物件の個性とあなたの状況に合わせて、主に以下の３つのアプローチを柔軟に組み合わせ、最適な解決策をオーダーメイドで考えます。

提案①：管理代行による「現状活用」サポート ～費用・手間ゼロで問題を解決～

これが僕の提案の基本であり、最も多くの方にメリットを感じていただける可能性のあるアプローチです。

こんな悩みを抱えていませんか？

• 「家や別荘は手放したくないけど、維持費（特に除雪や庭！）が重すぎる…」
• 「活用したいけど、リフォームするお金も気力もない…」
• 「遠方に住んでいて、管理なんてとてもできない…」
• 「借り手が見つかるか不安、トラブルも心配…」
• 「相続したけど、どう活用したらいいか全く分からない…」

もし一つでも当てはまるなら、この「管理代行」は、あなたの悩みを解決する強力な選択肢となるはずです。

【藤本流】管理代行の仕組み：なぜ「負担ゼロ」が可能か？

その仕組みは、驚くほどシンプルです。

そして、あなたの負担を限りなくゼロにするための工夫が詰まっています。

ステップ１：ご相談と契約形態の決定

まず、あなたのお悩みと物件の状況を詳しくお聞かせください。

僕が現地を確認し、活用可能と判断した場合、あなたと契約を結びます。

契約形態は主に２つ。

僕が物件を借り上げる「賃貸借契約」。

僕が管理業務を代行する「管理委託契約」です。

物件の状況やあなたの意向に合わせて最適な形を提案します。

基本的に**一軒家が主な対象ですが、アパートなどのご相談も可能**です。

（※分譲マンションの一室は原則対象外とさせていただいています）

ステップ２：【重要】僕（藤本）が行う「最低限」の対応（費用は藤本負担）

ここが非常に重要なポイントです！

僕は、あなたの費用負担なく、**「最低限、人が安全に使える状態」**にするための対応を行います。

具体的には…

• 残置物の処分（相談の上）： 家の中の不要な物を片付けます。
• 簡単な清掃： 貸し出す前の基本的な掃除をします。
• 雨漏りなどの応急措置： 生活に支障がある不具合は応急処置をします。
• 床抜け等の安全確保： 明らかに危険な箇所があれば、最低限の安全対策をします。
• 給湯器の設置/交換： お湯が出ないのは致命的なので対応します。

僕の基本方針は、**「現状のまま」「最低限の手入れ」で、その状態でも価値を見出してくれる借り手を探す**ことです。

プロのハウスクリーニングや壁紙張替え、水回り交換、リノベーションといった、**費用のかかる大規模なリフォームや設備投資は原則行いません。**

だからこそ、あなたの費用負担をゼロにできるのです。

ステップ３：最適な借り手の募集（藤本実施）

物件の状態や南区の市場ニーズに合わせて、最適な借り手（入居者・テナント）を探し、効果的な募集活動を行います。

「現状のまま」でも魅力に感じる層にアプローチします。

ステップ４：賃貸借契約（二方向契約でオーナーはノータッチ！）

借り手が見つかったら、賃貸借契約を結びます。

重要なのは、契約は**「①オーナー様と僕（藤本）の間」**と**「②僕（藤本）と借り手（入居者・テナント）の間」**の二方向で結ぶ、ということです。

（いわゆる転貸借に近い形式ですが、詳細は契約時にご説明します。）

これにより、オーナー様は入居者と直接やり取りする必要がなくなり、責任や手間から解放されるメリットがあります。

ステップ５：運営・管理の完全代行（藤本責任）

毎月の家賃回収、借り手からの連絡対応、クレーム処理、最低限の建物維持管理などは、全て僕が責任を持って行います。

あなたは完全に「丸投げ」でOK！

ステップ６：維持費負担の解消＋αを目指す収益分配

そして、借り手からの家賃収入の中から、必要経費（僕の利益含む）を差し引いた上で、あなたに対して、**毎月一定額をお支払い**します。

この支払額は、最低でもあなたの物件の固定資産税・都市計画税などといった年間維持費をカバーできる金額以上を目指します。

【重要：空室時の対応について】

僕の提案は、空室時の家賃を保証するサブリースではありません。

あくまで**入居者が見つかって初めて家賃収入が発生し、その中からオーナー様へお支払いする**仕組みです。

そのため、**空室期間中の家賃支払いはありません。**

この点は誤解のないよう、お願いいたします。

（ただし、空室リスクを最小限に抑えるため、僕が責任を持って迅速な募集活動を行います。）

つまり、あなたは…

• 初期費用ゼロ！
• 管理の手間ゼロ！
• 借り手との直接やり取りゼロ！
• 維持費負担ゼロ（＋αの収入の可能性）！

…という状況を目指せるのです！

藤本流「オーダーメイド賃貸活用」の具体例（南区・一軒家/アパート中心）

南区の物件（主に一軒家・アパート）は、その豊かな自然環境や広さが魅力です。

「現状のまま」でも、物件の特性に合わせて様々な活用法が考えられます。

（※リストタグではなく、小見出しと段落で記述します。マンション例は除外）

【アイデア１】自然志向ファミリー向け（週末利用含む）

ターゲット：

都会の喧騒を離れて暮らしたい、自然の中で子育てしたいファミリー。

週末だけ自然の中で過ごしたい層。

戦略：

藤野、簾舞などの戸建て。

広い庭、家庭菜園スペースなどをアピール。

多少古くても「現状貸し＋DIY可」で自由度をウリに。

ペット可なども検討。

適した物件例：

区内の庭付き戸建て、広めのアパート。

【アイデア２】アーティスト・クリエイター向けアトリエ/住居

ターゲット：

札幌芸術の森も近い南区。

創作活動に集中できる静かな環境を求める層。

戦略：

多少不便でも、広いスペースや自然環境を重視する層にアプローチ。

「DIY可能」で創作意欲を刺激。

防音性なども確認。

適した物件例：

少し広めの戸建て、古いアパート。

【アイデア３】地域活動拠点/サークル利用

ターゲット：

地域のコミュニティ団体、趣味のサークルなど。

戦略：

社会貢献を目的とし、格安で提供。

利用者に清掃などの管理協力をお願いすることも。

地域の活性化に繋げる。

適した物件例：

集会所として利用しやすい一軒家、アパート1階など。

【アイデア４】（参考）別荘の活用は？

課題：

定山渓などの別荘は、維持管理費（管理費、温泉権など）が高額な場合が多い。

季節利用が中心で、年間通しての賃貸は難しい場合も。

「現状のまま」での活用は、ターゲットがかなり限定される。

藤本のスタンス：

ご相談は可能ですが、費用負担ゼロでの再生は難しいケースが多いのが実情です。

正直に状況をお伝えし、売却や引取りも含めて最適な方法を一緒に考えます。

どうでしょうか？

「リフォームしないと貸せない」と思い込んでいませんでしたか？

現状を活かす、あるいは最低限の手入れで、意外な借り手が見つかる可能性は十分にあるんです。

【南区・収支モデルケース（負担ゼロ・現状活用ver.）】

「現状のまま貸す」場合、収支はどうなるでしょうか？

モデルケース１：藤野の古い戸建て（維持費年13万円、除雪含む）

【対応】

・藤本が管理委託。

・残置物処分、簡易清掃、安全確保のみ実施（藤本負担）。

【活用】

・「DIY可能」「庭利用自由」を条件に、自然派ファミリーに月5万円で賃貸。

・（除雪は入居者負担などの取り決め）

【結果】

・オーナー様へ月1.2万円（年14.4万円）支払い。

・維持費負担ゼロ＋年間1.4万円のプラス！ 管理の手間からも解放。

モデルケース２：定山渓近くの元保養所（維持費年30万円）

【対応】

・藤本が借り上げ。

・簡易清掃、給湯器など最低限の設備確認・修繕（藤本負担）。

【活用】

・創作活動グループの合宿・滞在拠点として、年間契約（利用頻度に応じた料金設定）。

【結果】

・年間36万円程度の収入。

・オーナー様へ年額6万円支払い。

・維持費負担が年間約24万円軽減！ 建物の活用にも繋がる。

※上記は収支を分かりやすくするための単純化したシミュレーションです。収益性は下がりますが、オーナー様の負担なく維持費問題を解決できる可能性を示しています。

提案②：広い敷地や車庫を活かす倉庫・資材置き場活用！

「住むのは難しいけど、壊すのはもったいない…」

「一軒家の使っていない部屋や車庫、どうにかならないか…」

「アパートの空室がどうしても埋まらない…」

そんな、活用されていない**「デッドスペース」**も、価値に変えることができます。

特に南区は広い敷地や車庫を持つ物件も多いので、**「保管スペース」**としての活用が考えられます。

南区での「保管ニーズ」は？

南区では、以下のような「保管スペース」への潜在的な需要が考えられます。

• アウトドア用品・レジャー用品の保管： スキー、スノーボード、キャンプ用品、釣り道具など。
• 地域事業者（建設、造園、農業など）の資材・道具置き場： 広い敷地や納屋。
• 個人の季節用品（タイヤ、除雪機など）の保管場所： 車庫や物置。
• アーティストの作品保管場所： アトリエとは別の保管庫。

藤本の「倉庫活用」サポート体制

基本的な仕組みは管理代行と同様です。

ステップ１：現地確認とプランニング

倉庫としての活用可能性、必要な整備（セキュリティ等）を判断。

ステップ２：最低限の環境整備（藤本負担）

清掃、鍵交換、簡易セキュリティ対策、棚設置などを原則僕負担で実施。

ステップ３：利用者マッチング

保管スペースを探す企業や個人を探し、マッチング。

ステップ４：契約・管理代行

契約手続き、賃料回収、管理などを代行。

ステップ５：収益分配

賃料収入から経費等を差し引き、オーナー様へ支払い（維持費カバー目標）。

住居より収益性は低いですが、**維持費負担を軽減**し、建物を活かす有効な手段です。

あなたの家の使っていないスペースが、誰かの役に立つかもしれませんよ！

モデルケース：石山の一軒家の広い車庫

【悩み】車2台分の広い車庫があるが、1台分しか使っておらず、残りは物置状態。

【藤本の提案】車庫内を整理・清掃し、鍵付きの間仕切りを設置（簡易）。空いたスペースを、近隣のアウトドア愛好家のキャンプ道具やカヌーなどの保管場所として貸し出す。

【結果】藤本が管理代行。愛好家と月額1万円で契約。オーナー様へ月0.3万円支払い。固定資産税の足しになる。

提案③：「複雑すぎる…」「もう限界…」なら解体費半額引取りで即時解決！

様々な活用策を検討しても、どうしても再生が難しい場合…

権利関係が複雑すぎて、解決の糸口すら見えない場合…

建物の老朽化が限界に達し、倒壊などの危険性が差し迫っている場合…

あるいは、もう精神的に疲れ果てて、一刻も早くこの問題から解放されたいと強く願う場合…

そんな時の**最終手段**として、僕、藤本が、その不動産を**解体費用の半額をご負担いただく**形で、責任を持って引き取らせていただく、という選択肢もご用意しています。

「半額引取り」が究極の解決策となる理由

例えば、南区の山間部にある古い別荘。

解体費用に見積もりを取ったら、道路アクセスの問題もあり、**1000万円**かかると言われたとします。

通常の解体業者に依頼すれば、当然、この1000万円は全額あなたの負担です。

しかし、僕の「半額引取り」をご利用いただければ、あなたの負担はその半分の500万円で済みます。

残りの解体費用相当額は、僕がリスクを負う形で調整します。

そして、重要なのは、単に費用が半分になるだけではない、ということです。

• 
  

  【メリット１】所有権からの完全解放！

  
  

  固定資産税、管理責任、全てのトラブルリスクから解放されます。

  
  
• 
  

  【メリット２】複雑な問題も丸ごと解決！

  
  

  権利関係の整理なども僕が窓口となり進めます。（※専門家費用別途の場合あり）

  
  
• 
  

  【メリット３】面倒な手続きは一切不要！

  
  

  登記は僕が行います。

  
  
• 
  

  【メリット４】最短・最速での問題解決！

  
  

  長引く不安から解放されます。

  
  
• 
  

  【メリット５】精神的な安寧！

  
  

  心の平穏を取り戻せます。これが最大のメリットかもしれません。

  
  

「藤本さんは、そんなリスクを負って大丈夫なの？」

そう心配してくださる方もいます。

正直に言って、僕にもリスクはあります。

引き取った土地がすぐに活用できるとは限りません。

でも、僕は信じているんです。

放置される空き家を減らし、所有者さんの悩みを解決することには、大きな社会的意義があると。

そして、「ありがとう」という言葉が、僕の最高の報酬なんです。

ただし、これは本当に最後の手段です。

まずは活用できないか、僕と一緒にあらゆる可能性を探りましょう。

でも、「どうしても」という時には、この選択肢があることを、どうか覚えておいてください。

さて、僕からの具体的な提案は以上です。

次のセクションでは、なぜ他の選択肢ではなく、僕、藤本に相談することが、あなたにとって最も有利なのか、その理由をさらに深く掘り下げていきます！

なぜ他の業者ではなく「藤本」なのか？【南区の空き家解決】

さて、僕からの具体的な提案をご覧いただいて、

「なるほど、そういう方法もあるのか」

「負担ゼロでできるなら、試してみたいかも…」

そんな風に、少しでも可能性を感じていただけたでしょうか？

でも、同時に、まだ心のどこかでこんな疑問や不安が渦巻いているかもしれません。

「本当にこの藤本って人に任せて大丈夫なのかな？」

「聞いたことない名前だし、実績は大丈夫なの？」

「地元の大きな不動産会社に頼んだ方が、結局は安心なんじゃないか？」

「他の空き家専門業者とは、具体的に何が違うんだろう？」

そうですよね。

あなたの大切な、南区の不動産です。

誰に相談するか、誰に任せるかは、本当に重要な決断です。

慎重になるのは、至極当然のことです。

そこで、このセクションでは、**なぜ数ある選択肢の中で、僕、藤本へのご相談が、特に豊かな自然環境や特有の課題を抱えがちな札幌市南区の空き家オーナーさんにとって、「最適解」となり得るのか**、その理由を、他の一般的な相談先と比較しながら、忖度なく、ハッキリと、そして自信を持って！お伝えしたいと思います！

（今回はこの**「なぜ藤本なのか？」**のパートを特に詳しく解説します！）

僕がなぜ「他の誰にも真似できない」と（ちょっぴり大きなことも言いますが笑）考えているのか、その根拠をぜひ知ってください。

他の選択肢では「手が届かない」領域がある！～徹底比較で見える藤本の強み～

まず、空き家問題で困ったときに、あなたが相談できる相手として、一般的に考えられるのは以下のような業者さんたちです。

それぞれの「できること（メリット）」と「できないこと・苦手なこと（デメリット）」、そして僕、藤本との「決定的な違い」を比較してみましょう。

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・南区特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・山間部/別荘地 対象外も	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・山間部/傾斜地 費用増リスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・空間デザイン	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

（※上記は一般的な比較であり、個別の業者によって対応は異なります。）

…どうでしょうか？

こうして比較してみると、一般的な業者さんには、それぞれの専門分野がある一方で、どうしても限界があることが見えてきます。

特に、南区の空き家（主に一軒家やアパート、別荘など）が抱えがちな、

• 管理の手間（特に除雪や庭、擁壁）が大きい問題
• 別荘地特有の課題（温泉権、管理規約など）
• 交通アクセスや生活利便性の問題
• 活用方法が見つかりにくい問題
• 初期費用をかけられない問題
• 相続や権利関係が絡む複雑な問題
• 最終的な処分をどうするか決めかねている問題

といった、複数の課題が絡み合った状況に対して、**トータルで、かつオーナーさんの負担を最小限にして解決できるプレイヤー**が、これまであまり存在しなかったのではないでしょうか。

僕、藤本は、まさにその「隙間」を埋める存在でありたいと考えています。

既存の業界の常識にとらわれず、オーナーさんの立場に立って、「どうすれば一番負担なく、かつハッピーに問題を解決できるか？」を徹底的に考え抜いた結果、生まれたのが僕の提案するアプローチなのです。

藤本だから提供できる「５つの特別な価値」【南区のあなたへ】

では、僕が他の誰にも真似できない（と信じている！）、南区の空き家オーナーさんに提供できる**「特別な価値」**を、改めて５つに絞って強調させてください！

ここが、あなたが僕を選ぶべき理由です！

（スマホでも読みやすいように、各価値の説明も短く区切っていきますね！）

【価値１】初期費用・手間『ほぼゼロ』での再生スタート！

これが僕の最大の武器。

あなたにとって最大のメリットです。

特に南区の物件は、除雪や庭の手入れ、擁壁の管理など、維持するだけでもコストがかさみがち。

僕の管理代行なら、あなたは1円も持ち出すことなく、面倒な手間も一切かけずに、空き家活用への第一歩を踏み出せます。

「お金がないから」「時間がないから」「遠方だから」と諦めていた空き家対策を、今すぐスタートできるんです。

重い維持費の悩みから、まずは解放されましょう！

【価値２】常識にとらわれない『オーダーメイド活用術』！

僕は「リフォームしないと貸せない」とは考えません。

「現状のまま」で活かす方法を探ります。

南区には豊かな自然や広い敷地という魅力があります。

（自然志向層向け、アトリエ、倉庫、地域活動拠点など）

これらを的確に捉えます。

あなたの物件の個性（立地、広さ、形状、雰囲気、歴史！）を最大限に活かします。

自由な発想での活用プランを考えます。

特に、僕が得意とするのは**「現状のまま」**で活かす方法。

大きなリフォームをせず、最低限の手入れで借り手を見つける。

そんな、他の業者がやらないような活用も積極的に提案します。

時には「えっ、そんな使い方があったの！？」

と驚かれるような、意外なアイデアが突破口になることも。

画一的な提案ではありません。

あなたの物件のためだけの、完全オーダーメイドの再生プランをご提供します。

【価値３】複雑な問題への『現場対応力』と『費用削減努力』！

相続、共有名義、境界問題、別荘地の規約、擁壁の問題…。

南区の不動産には難問がつきもの。

僕は弁護士や建築士ではありません。

だからこそ、まず現場に足を運びます。

持ち主さんの話を徹底的に聞きます。

そして、**できる限り高額な専門家費用をかけずに済む方法**はないか、知恵と経験で汗をかきます。

パートナーである「日本の空き家研究所」の竹田さんの全国での豊富な経験と知見もフル活用します。

法的に専門家が必要な場合は正直にお伝えしますが、その手前の段階で、**僕自身が汗をかき、柔軟な発想でできる限りの対応**をさせていただきます。

専門家に丸投げする前に、まず僕に相談いただくことで、**結果的に時間と費用を大幅に削減できる可能性**があります。

（※費用削減を重視するスタンスです）

【価値４】最終手段『半額引取り』という絶対的な安心感！

「もし、どんな活用も難しかったら…」

その最後の不安を取り除くのが、このセーフティネットです。

僕が解体費用の半額を負担して引き取る。

これにより、あなたは**どんな状況になっても、最終的には問題を確実に手放せる**という安心感を得られます。

出口が用意されているからこそ、安心して前向きな活用にチャレンジできるのです。

これは、他の業者さんではまず提示できない、僕ならではの覚悟の表れだと思っています。

【価値５】損得だけじゃない『心』に寄り添う伴走者！

僕にとって、空き家再生は、単なるビジネスではありません。

持ち主さんの大切な思い出。

その家が背負ってきた歴史。

そして未来への想い…。

そういった、お金には代えられない「価値」を何よりも大切にしたいと思っています。

だから、僕はあなたの話をじっくり聞きます。

時には一緒に悩み、時には励まし、そして最後まで責任を持って伴走します。

事務的な対応ではなく、人間対人間の、血の通ったコミュニケーションを心がけています。

単なる「業者」ではなく、あなたの人生の岐路に寄り添う「パートナー」でありたい。

それが僕、藤本の偽らざる想いです。

（僕の活動スタンスについて）
「藤本さんって、結局何を目指してるの？」

そう聞かれることもあります。

僕はね、「空き家問題は、これからの日本の大きな社会課題であり、同時に、新しい価値やライフスタイルを生み出すチャンスでもある」と考えているんです。

だから、一件でも多くの空き家を、単に「処分」するのではなく、創造的な方法で「再生」させたい。

そして、そのプロセスを通じて、持ち主さんの負担をなくし、地域を元気にし、ひいては日本全体の活性化に少しでも貢献したい。

大げさかもしれませんが、本気でそう思って、この活動に取り組んでいます。

そのために、全国の空き家再生活動家や専門家、そして**「日本の空き家研究所」の竹田さん**（全国で100軒以上の空き家を実際に管理・再生されている、この道の第一人者です！）から直接指導を受け、そのノウハウとネットワークをフル活用しています。

難しいケースでも、諦めずに、まずは現地を見て、持ち主さんの話をじっくり伺う。

そして、竹田さんの知見も借りながら、あらゆる選択肢を検討し、費用を抑えつつベストな道を探る。

これが僕のスタイルです。

僕自身の経験はまだ道半ばかもしれませんが、その情熱とネットワーク、そして「なんとかしたい！」という強い気持ちは、誰にも負けないつもりです！

将läufigには、札幌だけで100軒以上の空き家を再生させて、街を元気にしたい！

本気でそう思って、日々奮闘中です！

どうでしょうか？

他の選択肢と比較して、僕、藤本に相談するメリット、そして僕という人間を、少しは信頼していただけそうでしょうか？

もし少しでも「話を聞いてみようかな」と思っていただけたら、ぜひ次のステップへ進んでみてください。

使える？札幌市（南区）の空き家支援・補助金情報

ここで、少し視点を変えて、行政のサポートについても確認しておきましょう。

札幌市では、空き家問題の解決や、安全な街づくりのために、様々な支援制度や補助金を用意している場合があります。

南区のあなたの物件（主に一軒家・アパート）でも、条件によっては活用できる可能性がありますので、情報として知っておいて損はありません。

ただし、**補助金はあくまで「活用できたらラッキー」**くらいの気持ちでいるのが賢明です。

過度な期待は禁物ですよ！

【どんなサポートがあるの？（あくまで一般的な例・仮定です！）】

※本当に！本当に！大事なことなので、しつこいようですが繰り返します！

これは**2025年4月時点での仮定情報であり、参考程度**にしてください！

制度の有無、名称、内容、条件、金額などは**年度ごとに大きく変わります！**

必ず！ご自身で！札幌市の公式HP等で最新情報を確認してください！

その上で、一般的に考えられる制度の例としては…

• 
  

  空き家等改修補助（例）：

  
  

  賃貸住宅等に改修する場合の費用一部補助。

  
  

  （過去例：「札幌市民間空き家活用支援事業」※要確認）

  
  

  対象要件・活用条件あり。

  
  

  補助額は上限数十万円程度。

  
  
• 
  

  木造住宅耐震診断・改修補助（例）：

  
  

  旧耐震基準の木造戸建て対象。

  
  

  南区内の古い戸建ても対象の可能性。

  
  
• 
  

  危険な空き家の解体補助（例）：

  
  

  倒壊の危険性が高く、行政から勧告等を受けた空き家が対象の場合がある。

  
  

  ただし、適用条件は非常に厳しく、予算も限られる。

  
  

  （南区でも対象になるかは要確認）

  
  
• 
  

  専門家派遣・無料相談窓口：

  
  

  活用法、管理、相続、法律問題などを専門家に無料相談できる機会。

  
  

  市役所、区役所、関連団体などが窓口。

  
  

【補助金利用の「超」注意点！～甘い期待は禁物～】

もし補助金の利用を検討するなら、以下の点にはくれぐれもご注意ください。

• 【最重要】必ず「契約前」「着工前」に相談・申請を！
• 対象条件を隅から隅まで熟読！
• 予算と申請期間は常にチェック！
• 補助金だけで全ては賄えない！
• 手続きは想像以上に煩雑！
• 活用方法に制約が付く場合も！

【最新情報の確認先（再掲）】
札幌市公式ウェブサイト： https://www.city.sapporo.jp/
（サイト内で「空き家 補助金 南区」「耐震改修 補助金 札幌市」などで検索！ または担当部署（都市局、建築指導部、南区役所まちづくり推進課など）に直接問い合わせるのが確実です。）

補助金制度は、上手く活用できれば大きな助けになります。

でも、「自分には難しそうだな…」と感じる方も多いと思います。

そんな時も、僕にご相談ください。

分かる範囲でアドバイスさせていただきますよ！

ただし、僕のメインはあくまで「負担ゼロ」での再生プラン。

補助金を使わなくても、あなたの悩みは解決できる可能性が高いのですから、過度に固執する必要はありません。

【南区・モデルケース】自然の中の眠れる不動産、こんな風に再生できます！

「藤本さんの提案は分かったけど、実際にどんな風に解決するの？」

そうですよね、やはり具体的なイメージが湧かないと、なかなか決断できないものです。

ここでは、僕がこれまで関わってきた様々なケース（全国での経験や、パートナーである竹田さんの事例も参考にしています）を元に、札幌市南区でありそうな状況を想定した**「モデルケース」**を３つ、ご紹介します。

（※主に一軒家・アパート・元別荘のケースです）

これらは架空のケースですが、あなたの状況に近いものが見つかるかもしれませんよ！

モデルケース1：藤野の古い戸建て → 自然派ファミリーへ現状貸し（提案①）

【背景・課題】

・藤野エリア、山に近い場所の築40年戸建て。

・所有者は道外在住。

・管理困難、特に冬の除雪と夏の庭の手入れが負担。

・固定資産税（年約10万円）が持ち出し。

・家は残したい意向。

【藤本の対応・提案】

・現地調査、ヒアリング。

・「現状のまま」「DIY可」でのファミリー向け賃貸を提案。

・藤本が借り上げ契約。

・最低限の対応（残置物処分、簡易清掃、安全確保）。

・「自然豊かな環境」「広い庭付き」「自由に改装OK」をアピール。

・相場よりやや安めの家賃（月5万円想定）で募集。

・（除雪や庭の手入れは入居者負担とする契約）

【結果】

・自然の中でのびのび子育てしたいファミリーが入居決定。

・オーナー様は遠方にいながら管理・維持費負担ゼロに。

・毎月1万円（年12万円）の収入を得る。

・固定資産税を払っても年間2万円のプラス！

・家が活用され、満足。

モデルケース2：定山渓近くの元保養所 → 創作活動の拠点へ（提案①）

【背景・課題】

• 定山渓温泉から少し離れた場所にある、企業の元保養所。
• 利用されなくなり長年空き家状態。
• 建物は大きいが、老朽化が進んでいる。
• 維持管理費（税金、管理費、温泉関連費用含む）が年間50万円以上。
• 売却も困難。

【藤本の対応・提案】

1. 現地調査・ヒアリング。
2. 住居や宿泊施設としての再生はコスト・運営面で困難と判断。
3. 静かな環境と広い空間を活かし、「創作活動の拠点」としての活用を提案。
4. 藤本が管理委託を受け、費用負担で最低限の対応。
   • 簡易清掃、安全点検、給湯器など必要最低限の設備確認・修理。
5. アーティストグループや工房などに、アトリエ兼短期滞在場所として募集。
6. 利用頻度に応じた柔軟な料金体系を設定。

【結果】

• 複数のアーティストグループが共同で利用する形で契約。
• 年間を通じて断続的に利用され、年間50万円程度の賃料収入が発生。
• オーナー様には**年額10万円**をお支払い。
• 維持費負担が大幅に軽減され、建物が新たな価値を生む場に。

モデルケース3：真駒内の共有名義アパート → 解体費用半額引取りで解決（提案③）

【背景・課題】

• 真駒内エリアの築50年近い木造アパート。
• 老朽化が激しく、入居者はゼロ。
• 姉弟３人の共有名義だが、活用方針で意見が対立し放置状態。
• 固定資産税や管理費の負担を巡ってもトラブルに。
• 解体見積もりは約500万円。

【藤本の対応・提案】

1. 僕が中立的な立場で各相続人の意向を調整。
2. 現状では活用は困難、解体が現実的と判断。
3. 僕が「解体費用の半額負担（250万円）」で不動産を引き取ることを提案。
4. 各相続人の費用負担（約83万円/人）と、将来リスクからの完全解放を説明。
5. 全員の合意を得て、所有権を僕に移転。

【結果】

• 相続人間の長年の問題が、ついに円満解決。
• 各相続人は、負担と責任から解放された。
• 固定資産税等の支払い義務も消滅。
• 土地は将来的な活用を検討。

いかがでしたでしょうか？

これらのモデルケースは、あくまで可能性の一例です。

あなたの南区の空き家にも、必ず、その物件ならではの輝かせ方があります。

それを一緒に見つけ出すのが、僕の仕事であり、喜びなんです。

「？」を「！」に！空き家に関する疑問、藤本が解消します！

さて、この記事もいよいよ最終盤です！

ここまで読んでいただいて、「なるほど！」と思う部分もあれば、「でも、やっぱりここは気になる…」という疑問点も、まだいくつか残っているかと思います。

南区の空き家に関して、皆さんが特に疑問に思いがちな点、不安に感じがちな点について、僕、藤本が、Q&A形式で率直に、そして分かりやすくお答えします！

あなたの「？」を、ここでスッキリ「！」に変えちゃいましょう！

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

最後に：南区の空き家を、未来への希望と豊かな自然の調和へ！

いやー、ついに最後のセクションまでたどり着きました！

ここまで本当にお疲れ様でした。

そして、貴重なお時間を割いて、僕の話にお付き合いいただき、心から感謝申し上げます！

豊かな自然と温泉、芸術、そして人々の暮らしが息づく札幌市南区。

この素晴らしい環境の中にも、活用されずに眠っている「空き家」という名の資産がたくさんあります。

それを放置しておくのは、本当にもったいない！

それは、単なる「もったいない」だけでなく、街の活力を少しずつ削ぎ、将来へのリスクを増やすことにも繋がります。

僕がいつも空き家を見て思うのは、**「空き家は、街の未来を描くための、真っ白なキャンバスだ」**ということです。

放置すれば、ただ古びていくだけのキャンバス。

でも、そこに新しい色（＝アイデアや活用法）を塗り、人々（＝借り手や利用者）という筆を走らせれば、想像もしなかったような素晴らしい絵画、つまり新しい価値や可能性が生まれるはずなんです。

特に南区のような、自然という素晴らしい資源を持つ場所なら、その可能性は無限大だと僕は信じています。

あなたの札幌市南区にある空き家（一軒家・アパート・別荘など）も、きっとそうです。

今は悩みの種かもしれないけれど、それは未来への希望を秘めた、可能性の塊なのです。

• 都会の喧騒を離れたい人の「癒やしの隠れ家」に。
• アーティストが創作に没頭する「創造の空間」に。
• 地域の子供たちが自然と触れ合える「学びの場」に。
• そして何より、あなたを長年の悩みから解放し、安定した収益と心の平穏をもたらす「頼れる資産」に。

そんな未来を、僕と一緒に実現しませんか？

「でも、何から始めればいいのか…」

「本当に自分にできるだろうか…」

大丈夫、その気持ち、痛いほど分かります。

だからこそ、僕がいるんです。

あなたのほんの少しの勇気と行動が、あなた自身の未来を、そして札幌市南区という街の未来を、より明るく照らすかもしれません。

そのための具体的な第一歩を、ぜひ、今すぐこのLINE登録ボタンから踏み出してください！

僕、藤本が、あなたの「最高の伴走者」として、全力でサポートします！

「南区の空き家の件で相談したいんだけど」

その一言を、LINEでお待ちしています。

ご相談はもちろん無料、秘密厳守です。

あなたからのご連絡、大阪で、いや、すぐにでも札幌に飛んでいく準備をして、心から楽しみにしています！

一緒に、悩み解決の、そして未来への扉を開きましょう！

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※本記事の情報は2025年4月時点のものです。税制や法律、市場状況は変化する可能性がありますので、最新の情報をご確認ください。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年4月時点のものです。最新の正確な情報は必ず札幌市公式ウェブサイト（https://www.city.sapporo.jp/）でご確認ください。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。