【札幌市手稲区】手稲山麓/JR駅周辺の実家・空き家処分・活用法！[2025年]負担ゼロで悩み解決

はじめに：手稲山の恵みと住宅街… 手稲区の空き家、悩みの種になっていませんか？

どうも！

「空き家に、もう一度光を！」

そんな想いで、日本全国の空き家問題に取り組んでいます。

大阪在住、空き家活用プランナーの藤本（37）です。

今回は、札幌市の北西部に位置し、雄大な手稲山を望むことができる**北海道札幌市手稲区**。

豊かな自然と、JR函館本線や地下鉄東西線（宮の沢駅）も利用可能な交通利便性を併せ持つこの街が抱える「空き家問題」について、皆さんと一緒に深く考えていきたいと思います。

手稲山でのスキーや登山、前田森林公園での散策、星置緑地の自然…。

手稲区は、四季折々の自然を身近に感じられる素晴らしい環境ですよね。

JR手稲駅や稲積公園駅、星置駅周辺、そして地下鉄宮の沢駅に近いエリアは住宅地として発展し、北海道科学大学などの教育機関もあります。

しかし、その暮らしやすさの裏側で、空き家の問題も静かに、しかし確実に広がっています。

「手稲本町の実家を相続したけど、誰も住む予定がなくて…」

「前田の古いアパート、学生の入居者が減ってきて経営が…」

「星置の家、親が高齢になって管理が大変になってきた…」

「金山の家、冬の除雪を考えると、この先が不安…」

僕の元にも、手稲区にお住まいの方、あるいは手稲区に空き家をお持ちの方から、こうした切実な声が多く寄せられています。

古くからの住宅地、新興住宅地、そして山麓エリア…。

それぞれの地域特性が、空き家問題に影響を与えているようです。

僕ね、空き家って、持ち主さんの「想い」が詰まった場所だと思うんです。

楽しかった記憶、苦労した記憶、家族との時間…。

だからこそ、単なる「モノ」として扱いたくない。

その想いを大切にしながら、現実的な問題を解決していくお手伝いがしたい。

心からそう思っています。

この記事は、まさに札幌市手稲区で、

空き家・空きアパート・相続した実家（主に一軒家・アパート）のことで、

「どうしたらいいか分からない…」

「管理が負担で仕方ない…」

「費用をかけずに何とかしたい！」

そう悩んでいるあなたのための**【完全解決ガイド】**です。

今回は特に、あなたが抱える**「悩みや不安（Affinity）」**に焦点を当て、共感しながら、その背景にある手稲区特有の課題を紐解いていきます。

もちろん、放置した場合のリスクや一般的な対策、そして僕、藤本だからこそ提案できる**「負担ゼロ」**（あるいは最小限）での画期的な解決策も、具体的にお伝えします。

この記事を読み終える頃には、きっと「自分だけじゃないんだ」と感じ、前向きな気持ちで解決への一歩を踏み出せるはずです。

全国100軒以上の空き家再生実績を持つ**「日本の空き家研究所」代表・竹田さん**との連携による知見も交え、全力でサポートします！

【この記事でわかること】手稲区空き家問題解決のヒント

なぜ豊かな自然と住宅街の手稲区で空き家が？その理由。
【重点解説！】山麓の管理、古い家、相続… 手稲区の所有者のリアルな悩み。
放置したらどうなる？経済的・安全・地域への深刻なリスク。
損しないための注意点！空き家対策でやりがちな失敗。
賃貸？売却？解体？手稲区での選択肢を比較検討！
【核心】負担ゼロで解決！藤本流・空き家再生の具体策。
なぜ藤本を選ぶべきか？他の選択肢との明確な違い。
補助金・支援制度の情報（参考）。
手稲区での再生モデルケース紹介。
あなたの疑問を解消！Q&A。
未来へ繋ぐ具体的な第一歩。

さあ、あなたと、あなたの大切な手稲区の不動産の新しい物語を始めましょう！

なぜ自然と住宅が調和する手稲区で空き家が「悩みの種」になるのか？その背景を探る

手稲山の豊かな自然に抱かれ、JR函館本線や札樽自動車道が通り、交通の便も比較的良い札幌市手稲区。

住宅地として発展し、多くの人々が暮らすこの街で、なぜ「空き家」が問題となり、所有者の「重荷」になってしまうのでしょうか？

その背景には、手稲区ならではのいくつかの特徴と課題が関係しています。

問題を解決するためには、まずその原因を知ることが大切です。

【要因１】世代交代と住宅の老朽化・ミスマッチ

手稲区には、手稲本町や前田、稲積、星置など、昭和後期から平成にかけて開発された住宅地が多くあります。

これらの地域で家を建てた世代が高齢化し、子供世代への**相続**が増加しています。

しかし、他の区と同様に、

子供世代は独立し、別に家を持っている。
核家族化で広い家は不要。
古い家は設備や間取りが現代に合わない。

といった理由で、相続した家が**住み継がれずに空き家になる**ケースが増えています。

特に築30年、40年を超える木造住宅は、**老朽化**による修繕の必要性も出てきます。

断熱性能が低い古い家は、冬の**暖房費**がかさむという問題もあります。

【要因２】山麓エリアの管理負担とアクセスの課題

手稲山の麓に近いエリア（手稲本町の一部、金山、星置の一部など）は、自然が豊かで魅力的ですが、**空き家管理の負担**が大きいという側面もあります。

冬の厳しい除雪：

積雪量が多く、坂道になっている場所もあるため、除雪作業は大変な労力とコストがかかります。
庭や敷地の管理：

自然に近い分、夏場の草刈りなどの負担も大きい。

野生動物（キツネなど）が出没することも。
交通アクセスの問題：

JR駅やバス停から離れている場合、車がないと生活が不便になることも。

これが賃貸や売却の際のネックになる可能性があります。
土砂災害リスク：

山に近い傾斜地では、大雨時の土砂災害リスクも考慮が必要です。

これらの管理負担やリスクが、空き家化を招いたり、活用を難しくしたりしています。

【要因３】学生街の変化とアパート経営の難しさ

手稲区には北海道科学大学があり、周辺（特に前田エリア）には学生向けのアパートが多く建てられました。

しかし、近年では学生のニーズの変化（設備の新しいマンション志向など）や、大学自体の変化（オンライン授業の導入など）により、古いアパートの経営は厳しくなっています。

空室が埋まらず、家賃収入が減少し、経営に行き詰まってしまうオーナーさんもいます。

リフォームする資金もなく、放置されるアパートが増える一因となっています。

【要因４】相続・権利関係の複雑化

これは全国的な課題ですが、相続によって不動産の所有者が複数になる**「共有名義」**の状態になると、活用や処分に関する意思決定が非常に難しくなります。

相続人の一人が遠方に住んでいたり、連絡が取りにくかったりすると、問題はさらに複雑化し、結果的に「塩漬け」状態になってしまうことがあります。

これらの要因が複合的に絡み合い、自然と利便性が共存する手稲区においても、空き家という問題が、所有者の方々の肩に重くのしかかっているのです。

あなたがお持ちの空き家も、こうした背景と無関係ではないかもしれません。

「実家の除雪がもう…」「古いアパートが…」手稲区の空き家、リアルな声

「うちだけ特別かな…」

いいえ、そんなことはありません。

手稲山の麓、JRや地下鉄の沿線、住宅街…それぞれの場所で、手稲区ならではの空き家の悩みがあります。

（今回はこの**「共感」パートを特に厚く**記述します！）

いくつか、具体的なケースを見てみましょう。

あなたの状況と重ね合わせてみてください。

（※守秘義務のため、個人が特定できないよう内容は一部変更・脚色しています）

【CASE 1】手稲山麓の実家、冬の厳しさと管理の限界（Aさん 70代男性・手稲区在住）

「手稲山の麓、金山あたりに長年住んでいるんだ。

若い頃はスキーが好きで、この場所に家を建てたんだけどね。

自然に囲まれて、空気もきれいで、気に入ってはいるんだよ。

でも、もう70代も後半になって、体も思うように動かなくなってきた。

一番つらいのは、やっぱり**冬の雪かき**だ。

うちは敷地も少し広いし、屋根の雪下ろしも必要になることがある。

去年は雪かき中に転んでしまってね。

妻も足が悪いから、ほとんど私一人でやっている状態だ。

業者さんに頼むと高いし、年金暮らしには正直きつい。

家も古くなってきて、あちこち傷んできている。

冬はやっぱり寒くてね、暖房費もばかにならない。

子供たちは独立して市外に住んでいるし、この家を継いでくれるわけでもない。

いっそ、もっと便利なところに引っ越そうかとも思うんだけど、この家への愛着もあるし、引っ越す費用もかかるしねぇ。

それに、この家が売れるとも思えない。

この先、私たちが動けなくなったら、この家はどうなるんだろう。

空き家にして放置するわけにもいかないし…。

考えるだけで、気が重くなるよ。」

…Aさんのように、手稲区の山麓エリアにお住まいで、冬の厳しさや家の老朽化、そして将来への不安を抱えている高齢者の方は多いのではないでしょうか。

自然豊かな環境が、逆に管理の負担としてのしかかってくる現実、お察しします。

【CASE 2】前田の古いアパート、学生が入らず赤字続き…（Bさん 60代女性・手稲区在住）

「前田にある古い木造アパートを、亡くなった夫から引き継いで経営しています。

昔は近くの北海道科学大学の学生さんとかで、いつも満室だったんですけどね。

ここ数年、本当に厳しくて。

建物が古くて、お風呂とトイレが一緒だったり、部屋も狭かったり。

今の学生さんは、もっと新しくてきれいなマンションを好むんでしょうね。

家賃を下げても、なかなか入居者が決まりません。

空室が増えて、家賃収入はほとんどないのに、固定資産税や火災保険料は毎年かかります。

冬場の除雪も、業者さんに頼むと結構な費用がかかるんです。

それに、たまに入居者さんから修繕の依頼があると、その費用も捻出しなければならない。

正直、完全に赤字です。

かといって、アパート全体をリフォームするなんて、とてもじゃないけどできません。

もう、このアパートをどうしたらいいのか、本当に困っています。

手放せるものなら手放したいけど、買い手がつくとも思えませんし…。」

…Bさんのような、学生街の変化に対応できず、古いアパートの経営難に苦しんでいるオーナーさんもいらっしゃるでしょう。

先代からの資産が、かえって負担になってしまうのは、本当にお辛いですよね。

【CASE 3】星置の実家を相続、遠方からの管理と将来への迷い（Cさん 40代男性・関東在住）

「札幌市手稲区星置にある実家を、昨年相続しました。

JRの駅も比較的近く、住宅地として環境は良い場所だと思います。

ただ、私自身は仕事の都合で関東に住んでおり、今後も札幌に戻る予定はありません。

兄もいますが、やはり道外に住んでいます。

現在は空き家の状態で、時々、札幌にいる親戚に様子を見てもらっています。

でも、いつまでも頼るわけにもいきません。

特に冬場の管理（除雪や凍結防止）が心配です。

管理会社に委託することも考えましたが、費用もかかりますし…。

売却するか、賃貸に出すか、それとも…と、兄とも話してはいるのですが、なかなか結論が出ません。

家の中には、まだ両親の荷物がたくさん残っています。

それを片付けるだけでも大変そうです。

固定資産税も発生しますし、このまま放置しておくわけにはいかないのは分かっているのですが、具体的にどう動けばいいのか、どこに相談すればいいのかも分からず、時間だけが過ぎています。」

…Cさんのように、相続した実家が空き家となり、遠方からの管理や処分方法に悩んでいる方は非常に多いです。

物理的な距離だけでなく、心理的なハードルもありますよね。

残置物の問題も、空き家対策を進める上での大きな壁になりがちです。

【ここまでのまとめ：手稲区の空き家問題は「老朽化」「相続」「管理負担（特に雪）」「エリア格差」がキーワード】

ここまで、手稲区ならではの空き家・空き不動産の悩みを見てきました。

共通しているのは、

築年数の経った木造住宅・アパートの老朽化
相続による所有者の遠隔化や高齢化
冬場の除雪や広い庭など、管理負担の重さ（特に山麓エリア）
学生街の変化やアパート経営の難しさ
駅からの距離などによる利便性の格差
家への愛着と現実的な問題との葛藤

といった点でしょうか。

豊かな自然と住宅地が共存する手稲区だからこその、多様で複雑な課題が見えてきます。

次のセクションでは、これらの問題を放置した場合に、具体的にどのような深刻なリスクが待ち受けているのか、その現実をしっかりとお伝えします。

その放置、高くつきますよ！手稲区の空き家リスクとは？

「まあ、すぐにどうにかなるわけじゃないし…」

「周りに迷惑かけてるわけじゃないし…」

そんな風に、手稲区の空き家問題を少し軽く考えてしまっていませんか？

たしかに、都心部ほどの地価の高さや建物の密集度はないかもしれません。

しかし、その**「広大な住宅地」「古い建物と新しい建物の混在」「山麓エリアの存在」「冬の厳しさ」**といった手稲区ならではの特性が、放置した場合に特有のリスクを生み出す可能性があるのです。

具体的にどんなリスクが潜んでいるのか？

「自分には関係ない」と思わずに、どうか目を逸らさずに、しっかりと確認してください。

これは、あなたの大切な資産と、穏やかな暮らしを守るための重要な情報です。

（今回はこの**「リスク解説」パート**も、問題を深く理解するために**特に厚く**記述します！）

手稲区の空き家放置が招く、４つの深刻リスク

【経済的リスク】： 税金＋管理費（特に除雪！）で、気づけば大赤字！？
【安全・防災リスク】： 雪、老朽化、坂道、土砂災害…危険がいっぱい！？
【防犯・衛生リスク】： 不審者、不法投棄、野生動物…地域の不安要素に！？
【地域・社会的リスク】： 街の価値を下げ、法的措置を受ける可能性も！？

これらは決して大げさな話ではありません。

一つずつ、手稲区の状況も踏まえながら、詳しく、そして具体的に見ていきましょう。

１．【経済的リスク】税金＋管理費（特に除雪！）で、気づけば大赤字！？

空き家を放置する上で、まず直面するのが経済的な負担です。

手稲区の場合、固定資産税に加えて、特に**冬場の除雪コスト**や、広い敷地の**庭の管理コスト**が重くのしかかる可能性があります。

(1) 固定資産税・都市計画税は、もちろんかかります！

まず基本中の基本、毎年課税される固定資産税と都市計画税。

これは、手稲区であっても、空き家であれば当然かかります。

JR駅周辺や地下鉄宮の沢駅に近いエリアなどは評価額も比較的高く、それなりの税負担になります。

年間数万円～十数万円の税負担は覚悟が必要です。

収益ゼロの空き家にとって、これは純粋なマイナスです。

滞納すれば、もちろん延滞金、そして最終的には差し押さえのリスクも。

(2) 「特定空家」指定リスクは手稲区にも！税金最大６倍！

管理を怠り、危険な状態や不衛生な状態になれば、行政から**「特定空家」**に指定される可能性があります。

例えば、

屋根や外壁が破損し、雪の重みで倒壊の危険がある
庭の雑草が伸び放題で、景観を著しく損ねている
野生動物が住み着き、不衛生な状態になっている
山麓エリアで擁壁にひび割れがある

といった状態です。

「特定空家」に指定されると、固定資産税等の軽減措置（最大1/6）が解除され、土地の税金が一気に最大6倍になる可能性があります。

これは手稲区でも同じです。

税負担の激増は、経済的な破綻にも繋がりかねません。

(3) 手稲区ならではの「維持管理費」：除雪、庭、そして山麓エリア！

税金以外にも、空き家には維持管理費がかかります。

手稲区で特に注意したいのは…

【最重要】冬の除雪・排雪費用：

これが大きな負担になる可能性があります。

手稲区、特に山麓エリアは積雪量が多く、除雪は必須です。

空き家の周りの除雪を怠ると、近隣トラブルや建物の劣化に繋がります。

業者にシーズン契約で依頼すると、**年間数万円～十数万円**かかることも。

雪を捨てる場所（排雪）の確保も課題です。
庭の手入れ費用：

手稲区は比較的敷地の広い戸建てが多いです。

庭の手入れを怠ると、雑草が生い茂り、景観悪化や害虫発生の原因に。

自分で手入れできなければ、業者依頼で年間数万円以上の費用がかかります。
山麓エリア・傾斜地の管理：

擁壁の点検・補修費用が必要になる場合があります。
その他の費用：

火災保険料、最低限の光熱費（凍結防止）、突発的な修繕費なども当然かかります。

これらの維持管理費は、放置している限り、毎年、あるいは突発的に発生し続けます。

(4) 活用していれば…「機会損失」

もし、その空き家を賃貸に出したり、売却したりしていれば…

得られたはずの収入や利益（機会損失）も無視できません。

月6万円で貸せる家を3年放置すれば、216万円の損失です。

(5) 資産価値の下落：駅からの距離、坂道なども影響

「手稲区は住宅地だから大丈夫」とは限りません。

どんな不動産も、放置すれば劣化し、価値は下がります。

特に古いアパートや、駅から離れたエリア、坂の上の物件などは、価値の下落スピードが速い可能性があります。

適切な管理なしでは、いざという時に売却も賃貸も難しくなる「負動産」になるリスクがあります。

【経済的リスク：まとめ】
手稲区の空き家放置は、固定資産税に加え、特に高額になりがちな除雪費用や庭の手入れ費用が重荷になる可能性があります。「特定空家」指定リスク、機会損失、資産価値下落も合わせると、経済的ダメージは深刻です。

２．【安全・防災リスク】あなたの空き家が凶器に変わる！？～冬の厳しさ、老朽化、地形リスク～

豊かな自然に囲まれた手稲区ですが、それが放置された場合、安全・防災上のリスクを高める要因にもなり得ます。

(1) 老朽化による倒壊・損壊リスク～雪国の厳しい現実～

適切な管理なしには、建物は確実に劣化します。

特に手稲区の古い木造家屋などは注意が必要です。

雪の重みによるダメージ：

屋根に積もった雪の重みで、建物が歪んだり、破損・倒壊する危険があります。
凍害・雨漏りによる腐食：

冬の厳しい寒さによる凍害や、雪解け水の侵入による雨漏りは、構造材を腐らせ、建物の強度を著しく低下させます。
落雪・つららによる事故：

屋根からの落雪や、軒先の大きなつららの落下は、下にいる人や車にとって非常に危険です。
ブロック塀などの倒壊：

古いブロック塀などが地震や劣化で倒壊し、通行人を巻き込む事故も。
擁壁の崩壊リスク（山麓エリア）：

手稲山麓などの傾斜地にある古い擁壁は、大雨や地震などで崩壊する危険性があります。

これらの事故で第三者に被害を与えた場合、所有者として**重い損害賠償責任**を負うことになります。

(2) 火災リスク～放火・漏電、そして延焼～

人の気配がない空き家は、**放火**のターゲットになりやすいです。

また、古い家の**漏電**による火災リスクも。

手稲区は住宅地が広がっていますが、場所によっては木造家屋が密集しているエリアもあります。

一度火災が発生すると、隣家に燃え移り、**延焼**する危険性も考慮しなければなりません。

(3) 自然災害時のリスク増大～地震・台風、そして土砂災害～

老朽化した空き家は、地震や台風などの自然災害に対して脆弱です。

倒壊すれば避難経路を塞ぐ可能性も。

さらに、手稲区は手稲山麓を中心に**土砂災害警戒区域**に指定されているエリアが多く存在します。

大雨や地震の際には、空き家自体が土砂災害に巻き込まれたり、あるいは空き家の崩壊が被害を拡大させたりするリスクが他の区よりも高いと言えます。

（※お住まいのエリアのリスクについては、札幌市のハザードマップなどで必ず確認しましょう。）

【安全・防災リスクのポイント】
手稲区の空き家放置は、雪害・凍害、擁壁崩壊、土砂災害といった地域特性に加え、倒壊や火災・延焼のリスクも伴います。所有者としての管理責任は重大です。

３．【防犯・衛生リスク】犯罪の温床、野生動物の侵入も！？～人目につきにくい場所は特に注意～

比較的治安が良いとされる手稲区ですが、管理されていない空き家は、地域の安全や衛生環境を脅かす存在となりかねません。

(1) 不法侵入・不法投棄～犯罪の呼び水に～

管理されていないことが明らかな空き家は、

不審者の侵入や、犯罪の拠点として利用されるリスク。
ゴミの不法投棄場所にされるリスク。

があります。

特に、人通りが少ない場所や、敷地が広く外部から見えにくい空き家は注意が必要です。

(2) 害虫・害獣の発生源に

手入れされていない庭の雑草や、放置されたゴミは、**害虫（蚊、ハチなど）**や**ネズミ**などの発生源となります。

手稲区のように自然に近い環境では、**キツネ**などが空き家に侵入するケースも考えられます。

周辺住民の生活環境を悪化させる原因にもなりかねません。

(3) 景観の悪化～美しい街並みを損なう～

荒れ果てた空き家や庭は、手稲区の閑静な住宅街や美しい自然景観を損ないます。

落書きやゴミの散乱は、地域のイメージダウンに直結します。

「割れ窓理論」のように、放置がさらなる環境悪化を招く可能性もあります。

【防犯・衛生リスクのポイント】

放置空き家は、不審者の侵入やゴミ問題、害虫発生などを招き、地域の安全と衛生環境を悪化させます。適切な管理は所有者の義務です。

４．【地域・社会的リスク】街の価値を下げ、法的措置も！？～所有者責任の重さ～

個々の空き家の問題は、やがて地域全体、社会全体の問題へと繋がっていきます。

そして最終的には、法的な責任を問われる可能性もあるのです。

(1) 地域コミュニティの衰退と活力低下

空き家が増えれば、地域の人口は減少し、

自治会活動や地域イベントの担い手不足。
近隣の商店やサービスの利用者減少。
住民同士の繋がりの希薄化。
地域の見守り機能低下による防犯・防災力の低下。

といった問題を引き起こし、地域コミュニティの衰退に繋がります。

(2) 周辺不動産価値への悪影響

管理されていない空き家は、隣接・周辺物件の**資産価値を下げる**可能性があります。

あなたの空き家が、ご近所さんの不動産価値にまで悪影響を与えているかもしれません。

(3) 行政による最終手段：「代執行」とその費用請求

危険な状態や不衛生な状態を放置し続けると、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、行政（札幌市）から**助言・指導 → 勧告 → 命令 → 代執行**という段階的な措置が取られます。

最終段階の「代執行」では、**強制的に解体などが行われ、その高額な費用が所有者に請求**されます。

支払えなければ財産差し押さえの可能性も。

放置を続ければ、このような結末を迎えるリスクがあるのです。

【地域・社会的リスクのポイント】
空き家の放置は、地域の活力を奪い、周辺の資産価値を下げ、最終的には行政による厳しい法的措置（代執行）を招く可能性があります。所有者には社会的な責任も伴います。

どうでしょうか？

空き家を放置することのリスク、その深刻さがお分かりいただけたかと思います。

「まだ大丈夫」はその場しのぎの言い訳に過ぎません。

手遅れになる前に、今すぐ行動を起こしましょう。

では、次はいよいよ具体的な対策…とその前に、多くの人が陥りがちな「失敗パターン」について見ていきましょう。

空き家対策で「大損しない」ために知っておくべきこと（手稲区編）

さて、放置した場合の様々なリスク、ご理解いただけたかと思います。

「これは、いよいよ何とかしないとマズいぞ…！」

そう決意を新たにされたかもしれませんね。

その気持ち、行動に移すことが何よりも大切です！

でも、ちょっと待ってください！

ここで焦って間違った方向に進んでしまうと、思わぬ「落とし穴」にはまってしまうことがあるんです。

良かれと思ってやったことが、逆効果になってしまったり…

多額の費用をかけたのに、全く効果がなかったり…

問題を解決するどころか、さらにこじらせてしまったり…

そんな悲しい結末を迎えないために、ここでは、空き家対策で多くの人が陥りがちな**「典型的な失敗パターン」**を４つ、ご紹介します。

特に、住宅地・学生街・山麓エリアが混在する手稲区ならではの注意点もあります。

「人の振り見て我が振り直せ」です。

これらの失敗例から学び、あなたは賢く、そして着実に問題解決への道を進んでくださいね。

失敗パターン①：「まだ大丈夫」「そのうち何とかなる」という根拠なき楽観論と放置

「うちは住宅街だし、そんなに急がなくても…」

「子供が将来使うかもしれないから、もう少し様子を見よう…」

…手稲区のような比較的落ち着いた住宅地が多いエリアでも、この**「放置」**は最も陥りやすい失敗パターンです。

問題を先送りしても、状況は悪化する一方です。

放置すれば…

建物は確実に劣化します。
固定資産税は毎年かかります。
除雪や庭の手入れといった管理負担は増えます。（特に山麓エリア）
「特定空家」指定のリスクも高まります。
いざという時、売却や賃貸が難しくなっている可能性が。

「まだ大丈夫」と思っているうちに、取り返しのつかない事態になることも。

【回避策】

問題を軽視せず、現実を直視する。
現状把握（物件状態、市場価値、自身の体力・状況）を定期的に行う。
元気なうちに、将来の選択肢について家族と話し合う。
早期に専門家へ相談し、具体的な対策を検討する。

失敗パターン②：目的が曖昧な「とりあえずリフォーム」

「とりあえず、きれいにしないと始まらないだろう」

「水回りだけでも新しくすれば、誰か借りてくれるかもしれない」

リフォームは有効な手段ですが、**目的やターゲットが曖昧なまま進める**と、費用が無駄になる可能性が高いです。

手稲区の物件で陥りやすいワナは…

費用対効果の低いリフォーム：

かけた費用ほど家賃や売却価格に反映されない。

（特に駅から遠いエリアや古いアパート）
ターゲットニーズとのズレ：

ファミリー層向け？学生向け？単身者向け？

誰に貸したいのか明確でない改修。

自己満足になっていないか？
中途半端なリフォーム：

一部だけ新しくしても魅力に欠ける。
過剰な設備投資：

家賃に転嫁できなければ宝の持ち腐れ。

僕もね、昔、親戚のアパートの空室対策で相談に乗ったことがあるんです（これは藤本の架空の失敗談⑦）。

「とにかく綺麗にしなきゃ！」って、最新設備とか提案しちゃって…。

予算オーバーした挙句、家賃を上げざるを得なくなり、借り手が見つかりにくくなってしまいました。

もっとターゲットを絞って、費用を抑えた「ポイント改修」にすべきだったな、と反省しました。

目的と予算、そして市場ニーズ。この３つが本当に大事なんです。

【回避策】

リフォーム目的（賃貸？売却？ターゲットは？）を明確にする。
市場調査を行い、ターゲット層が求める設備・内装を把握する。（特に学生街など）
複数の信頼できる業者から見積もりを取り、費用対効果を比較検討する。
優先順位をつけ、予算内で最大の効果が得られる改修プランを立てる。
まずは必要最低限の改修に留める、という選択肢も常に持つ。

失敗パターン③：「補助金で何とか…」という補助金への過信

「市の補助金を使えば、リフォーム費用も安く済むだろう」

「耐震改修の補助金があるなら、古い家でも安心だ」

札幌市にも様々な補助金制度があるかもしれません。

しかし、**補助金を「主役」にした計画は、非常に危険**です。

なぜなら…

補助額は「一部」＆上限あり！
条件が厳しい！（対象外も多い）
手続きが煩雑で時間がかかる！
予算と期間は限定的！
他の補助金と併用不可の場合も！
活用方法に制約が付くことも！

【回避策】

補助金は「あればラッキー」程度に考える。
補助金なしでも成り立つ自己資金計画を基本とする。
札幌市や手稲区の**最新・正確な情報**を公式サイトで確認する。
対象になるか、条件は何か、**窓口に直接問い合わせる**。
手続きが複雑なら、無理せず他の方法を検討するか、専門家（行政書士等）に相談（有料）。

失敗パターン④：地域事情（手稲区）に疎い業者への「安易な依頼」

「ネットで見つけた評判の良さそうな業者だから大丈夫だろう」

「全国チェーンの会社だから、安心してお任せできるはずだ」

業者選びは、空き家対策の成否を分ける最も重要なポイントの一つです。

そして、手稲区の物件を扱う上で、**地域事情（学生街、住宅地、山麓エリア、雪など）への理解**は欠かせません。

安易な業者選びは、以下のような失敗を招く可能性があります。

手稲区の特性無視の提案：

学生街のニーズを理解していない。

山麓エリアの管理（除雪等）の大変さを知らない。
市場感覚のズレ：

手稲区内のエリアごとの家賃相場や売買価格を把握しておらず、非現実的な提案をする。
地域ネットワークの不足：

地元の優良な工務店や、地域住民のニーズを吸い上げる力がない。
悪質な業者による被害：

地域事情に疎いことを逆手に取り、不当な費用を請求されるリスクも。

【回避策】

必ず複数の業者に相談し、比較検討する。
業者の専門分野と実績を確認する。（特に手稲区での実績）
手稲区の地域特性（学生街、山麓、雪など）を理解しているか確認する。
地元での評判や口コミも参考にしてみる。
契約内容は隅々まで確認し、納得できるまで質問する。
担当者との相性、信頼関係を重視する。

【失敗しないための心得（手稲区版）】

油断大敵！ 放置はリスク。早めの行動を。
冷静な判断！ リフォームは目的と費用対効果、地域ニーズを見極めて。
過信禁物！ 補助金は「おまけ」。自己資金計画が基本。
最重要！ 業者選びは慎重に。複数比較と地域への理解度で選ぶ。

これらの「落とし穴」を事前に知っておくだけでも、あなたはより賢明な判断ができ、大切な資産を守ることにつながります。

さあ、次はいよいよ、具体的な解決策「賃貸」「売却」「解体」について、これまで見てきた手稲区の状況を踏まえ、さらに詳しく比較検討していきましょう！

手稲区の空き家、どうする？売却・賃貸・解体の現実（徹底比較！）

さて、空き家放置のリスクや、よくある失敗パターンを理解した上で、いよいよ具体的な解決策の比較検討に入りましょう。

あなたの目の前にある主な選択肢は、やはりこの３つ。

「貸す」のか？

「売る」のか？

それとも、「壊す（解体する）」のか？

どの道を選ぶにしても、一長一短があります。

そして、住宅地・学生街・山麓エリアが混在し、冬の厳しさもある**手稲区の特性**を考慮すると、そのメリット・デメリットや注意点も、他の区とは少し異なってきます。

ここでは、それぞれの選択肢について、手稲区のリアルな状況を踏まえながら、さらに詳しく掘り下げていきます。

今回はこの**「一般的解決策」のセクションを特に厚く解説**していきます！

あなたの空き家（主に一軒家やアパートを想定）とあなたの状況に、本当に合った方法はどれなのか？

一緒にじっくり考えていきましょう。

【手稲区の空き家：選択肢比較のポイント】

スクロールできます

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門・市場価格査定・販売網	・基本「売却」のみ・活用提案弱い・仲介手数料発生・売れる保証なし・手稲区特性理解度？	・負担ゼロ活用提案可・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行・入居者募集	・リフォーム費オーナー負担・管理手数料発生・空室リスクオーナー負担・画一的管理多い	・必要最低限の修繕費藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」・早期現金化	・買取価格市場より安価・基本的に土地目的・物件により対象外も	・まず活用優先・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費全額オーナー負担・解体後の土地活用ノータッチ・山麓エリア費用増リスク	・まず活用検討・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム・空間デザイン	・費用発生・市場ニーズ/費用対効果無視リスク・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視・最低限リフォーム藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別・相談料発生が多い・実行力/地域連携不明	・相談無料・実行までワンストップ

（※これは一般的な比較であり、個別の業者によって対応は異なります。）

では、各選択肢をさらに詳しく見ていきましょう。

選択肢①：賃貸～手稲区での需要と管理のポイント～

家を手放さずに活用し、継続的な家賃収入を目指す方法です。

手稲区はJR・地下鉄沿線を中心にファミリー層や単身者の需要が、また大学周辺では学生需要が見込めます。

しかし、古い物件や山麓エリアでは課題もあります。

メリット

継続的な収入：

入居者がいれば、毎月安定した家賃収入。
資産の維持：

大切な家を手放さずに済む。
税金対策：

賃貸経営の費用は経費計上できる場合がある。
地域の住宅供給に貢献：

住まいを提供するという社会的役割。

デメリット

初期投資（リフォーム費）：

貸せる状態にするための費用が必要な場合が多い。

古い家は水回り、内装、断熱改修などで費用がかさむ。
空室リスク：

常に入居者がいる保証はない。

駅から遠い山麓エリアや古いアパートはリスク高。

学生街も競争あり。
管理の手間とコスト【手稲区特有の課題あり】：

募集、契約、集金、クレーム対応、退去処理…

加えて、**冬場の除雪**や、戸建てなら**庭の手入れ**も負担。

山麓エリアはさらに大変。

管理委託料や除雪費用も考慮。
トラブルリスク：

家賃滞納、騒音、ゴミ出しなど。
修繕リスク：

給湯器故障など、突然の出費。

手稲区での賃貸ターゲットと戦略

手稲区で賃貸を成功させるには、エリア特性を踏まえたターゲット設定と戦略が重要です。

ターゲット例１：ファミリー層

エリア：手稲駅周辺、稲積公園駅周辺、星置、前田など

特徴：比較的落ち着いた環境。公園、学校、商業施設へのアクセス。

戦略：

・戸建てや広め（2LDK以上）のアパート。

・水回りや収納の使いやすさ。

・駐車スペースの有無。

・「現状貸し＋DIY可」で家賃を抑える選択肢も。

ターゲット例２：学生（北海道科学大学など）

エリア：前田、手稲本町など大学周辺。

特徴：学生向けアパート需要。ただし競争激化。

戦略：

・古いアパートは家賃設定が鍵。

・最低限の設備（ネット環境等）は必要か。

・シェアハウス化も検討。

・現状貸し＋DIY可で訴求。

ターゲット例３：単身者・社会人

エリア：JR手稲駅・稲積公園駅・星置駅、地下鉄宮の沢駅周辺。

特徴：通勤・通学の利便性重視。

戦略：

・ワンルームや1LDKのアパート。

・駅からの近さが最大の武器。

・家賃を抑えたい層向けに現状貸しも。

ターゲット例４：自然志向・アウトドア好き層

エリア：手稲山麓エリア（金山、星置の一部など）。

特徴：スキー、登山、自然を楽しむ暮らしを求める。

戦略：

・多少不便でも、環境を重視する層にアピール。

・広い敷地や車庫などを活かす（道具置き場など）。

・ただし、冬場のアクセスや除雪問題をクリアする必要あり。

いずれにしても、ターゲットに合わせた適切な対応と、現実的な家賃設定、そして何より、**除雪や庭の手入れを含めたしっかりとした管理体制**をどう構築するかが、手稲区での賃貸成功の鍵となります。

選択肢②：売却～手稲区の市場動向と売却のポイント～

「管理の負担から解放されたい」

「まとまった現金が必要」

「相続したけど、誰も住まない」

そんな場合に有力なのが「売却」です。

メリット

現金化： まとまったお金が手に入る。
負担からの解放： 税金、維持管理（特に除雪！）、修繕などの悩みから完全に解放される。
早期解決： 賃貸より早く問題を解決できる可能性がある。
精神的な区切り： 相続問題などに区切りをつけやすい。

デメリット

希望価格で売れるとは限らない：

手稲区はエリアや条件による価格差が大きい。

特に古い家、駅から遠い家、山麓エリアは買い手が限定されやすい。
仲介手数料などの諸費用：

売却価格に応じて仲介手数料がかかる。

その他、印紙税、登記費用なども必要。
売却期間：

すぐに買い手が見つかるとは限らない。

数ヶ月～1年以上かかることも。

売れない間も維持費はかかる。
契約不適合責任のリスク：

売却後に隠れた欠陥が見つかった場合、売主が責任を負う可能性。
思い出との別れ：

愛着のある家を手放す寂しさ。

手稲区で有利に売却するための【７ステップ】（簡略版）

売却を成功させるための基本的な流れです。

（各ステップの説明は、スマホで読みやすいよう、要点のみ記述します）

ステップ１：相場を知り、査定を依頼

・物件の市場価値を把握。

・ネット等で周辺相場を調査。

・**複数の不動産会社（最低3社）**に査定依頼。

・訪問査定で状態を確認してもらう。

・査定額の**根拠**を確認。

・販売戦略、担当者の専門性も比較。

・**手稲区に詳しい業者**を選ぶ。

ステップ２：信頼できる仲介業者を選ぶ

・査定結果や提案内容、担当者との相性を比較検討。

・業者を決定し「媒介契約」を結ぶ。

・契約種類（専属専任/専任/一般）を理解し選択。

・パートナー選びは慎重に！

ステップ３：売り出し価格を決める

・査定額、相場、市場動向、希望時期を考慮。

・高すぎず、安すぎず。

・価格交渉の余地も考慮。

・売り出し後の反響を見て調整も。

ステップ４：販売活動と内覧の準備

・業者が広告活動（ネット、チラシ等）。

・内覧希望には柔軟に対応。

・第一印象が重要！

　→ 清掃・整理整頓

　→ 明るさ・換気・臭い対策

　→ 簡単な修繕

　→ （検討）ハウスクリーニング

ステップ５：価格・条件の交渉

・購入申込があれば交渉開始。

・仲介業者と相談し、冷静に対応。

・譲歩できるラインを事前に設定。

・価格以外の条件調整も有効。

ステップ６：売買契約の締結

・条件合意後、契約書を作成・確認。

・契約内容は隅々までチェック！

　（特に代金、引渡し、手付金、**契約不適合責任**）

・不明点は必ず質問し納得する。

・古い物件は特に注意が必要。

ステップ７：決済と引き渡し

・残代金受領と鍵の引き渡し。

・所有権移転登記（司法書士依頼）。

・固定資産税等の日割り精算。

・これで売却手続き完了！

売却にかかる費用と税金（おさらい）

売却代金から以下の費用が引かれます。

仲介手数料（売却価格に応じる）
印紙税（契約書）
登記費用（抵当権抹消など）
譲渡所得税・住民税（利益が出た場合 ※特例あり、要確認！）
その他（測量費、残置物撤去費など）

手取り額を事前にしっかり計算しておきましょう。

選択肢③：解体～手稲区での注意点とリスク～

建物の老朽化が著しい場合や、土地として活用・売却したい場合に考えられるのが「解体」です。

しかし、手稲区においても、安易な解体は大きなリスクを伴います。

手稲区で解体を考える際の注意点

解体費用：

木造戸建てでも**100万円～数百万円**が目安。

敷地が広い場合や、**山麓エリアの傾斜地**などでは費用増の可能性。

アスベスト除去が必要ならさらに高額に。

解体材の搬出コストも考慮。
固定資産税の激増：

更地になると土地の税金軽減措置がなくなり、税額が最大6倍に。

手稲区でも大きな負担増。
更地活用の難しさ：

駅から遠いエリアや山麓エリアなどでは、更地にしても売却や活用が難しい場合が多い。

「売れない更地」が残るリスク。
擁壁の問題（山麓エリア）：

古い擁壁がある場合、解体前に安全性の確認が必要。

解体後も擁壁の維持管理責任は残る。
近隣への影響：

住宅密集地での解体工事は、騒音・振動・粉塵で近隣への配慮が特に必要。
排雪場所の確保：

解体工事中、および更地になった後も、冬場の雪を捨てる場所の確保が必要になる場合がある。

解体は、その後の土地活用（売却含む）の明確な見通しと、高額な費用負担、税金増のリスクを十分に理解した上で、慎重に判断すべき選択肢です。

【ここまでのまとめ】手稲区の空き家対策は「エリア特性」と「コスト意識」が重要！

賃貸、売却、解体…。

どの選択肢を選ぶにしても、手稲区の特性、

エリアによる利便性や市場価値の差
古い木造住宅・アパートの多さ
山麓エリアの地形や環境
冬の雪の問題

などを考慮に入れる必要があります。

一般的な情報だけでなく、地域に根差した視点と、専門的な知識が不可欠です。

「うーん、やっぱり自分だけでは難しいな…」

「もっと負担なく、確実に解決する方法はないの？」

そうですよね！

お待たせしました！

次のセクションで、いよいよ僕、藤本が提案する、あなたの悩みと負担を解消するための、具体的な解決策についてお話しします！

手稲区の空き家、どうする？売却・賃貸・解体の現実（徹底比較！）

さて、空き家放置のリスクや、よくある失敗パターンを理解した上で、いよいよ具体的な解決策の比較検討に入りましょう。

あなたの目の前にある主な選択肢は、やはりこの３つ。

「貸す」のか？

「売る」のか？

それとも、「壊す（解体する）」のか？

どの道を選ぶにしても、一長一短があります。

ここでは、それぞれの選択肢について、手稲区のリアルな状況を踏まえながら、さらに詳しく掘り下げていきます。

今回はこの**「一般的解決策」のセクションを特に厚く解説**していきます！

あなたの空き家（主に一軒家やアパートを想定）とあなたの状況に、本当に合った方法はどれなのか？

一緒にじっくり考えていきましょう。