はじめに：十勝平野の中心・帯広で空き家にお困りですか？ 疑問を解消しましょう！
どうも、こんにちは！
「空き家の悩み、一緒に解決しませんか？」
全国の空き家問題に、持ち主さんと二人三脚で取り組んでいます。
大阪在住の空き家活用プランナー、藤本（37）です。
今回は、広大な十勝平野の中心都市であり、豊かな食と農業で知られる、**北海道 帯広市**。
この魅力あふれる街が抱える「空き家問題」について、皆さんが疑問に思っているであろう点に、Q&A形式でお答えしていく形で進めていきたいと思います。
ばんえい競馬の迫力、豚丼やスイーツなどの美味しいグルメ、美しい田園風景、そして冬の厳しい寒さ…。
帯広市は、北海道らしい雄大さと、独自の文化が息づく素晴らしい場所ですよね。
緑ヶ丘公園や帯広川のほとりなど、市民の憩いの場もたくさんあります。
しかし、その豊かな大地の上でも、空き家の問題は深刻化しています。
「農業を継がなかった実家、どうしたらいいんだろう…」
「帯広市内に相続した家があるけど、自分は遠方に住んでいて…」
「冬の管理、特に水道凍結と除雪が心配で…」
「古い家だから、活用なんて無理だと思っている…」
こうした疑問や不安の声が、僕の元にも多く寄せられています。
厳しい気候、広大な土地、農業地域特有の事情、そして高齢化…。
帯広市ならではの課題が、空き家問題を複雑にしているようです。
僕がこの活動をしていて思うのは、空き家問題って、一つとして同じケースはない、ということです。
家の状態も、持ち主さんの状況も、地域の事情も、全部違う。
だからこそ、画一的な解決策じゃなくて、**一人ひとりの疑問や不安に丁寧に答えていくこと**が大切なんじゃないかなって。
今回は、そんな想いから、Q&A形式で記事を進めてみることにしました。
この記事は、まさに帯広市で、
空き家・空き倉庫・相続した実家（主に一軒家・アパート）のことで、
「これってどうなの？」
「何から始めればいいの？」
「結局、いくらかかるの？」
そんな疑問や不安で、一歩を踏み出せずにいるあなたのための**【疑問解消ガイド】**です。
皆さんが抱えるであろう疑問に一つひとつお答えしながら、
空き家を放置するリスク、一般的な対策、そして僕、藤本だからこそ提案できる**「負担ゼロ」**（あるいは最小限）での画期的な解決策について、分かりやすく解説していきます。
この記事を読み終える頃には、あなたの疑問が解消され、「なるほど、そういうことか！」という気づき（アハ体験）とともに、具体的な行動への道筋が見えてくるはずです。
全国100軒以上の空き家再生実績を持つ**「日本の空き家研究所」代表・竹田さん**との連携による知見も交え、全力であなたをサポートします！
【この記事でわかること】帯広市 空き家問題 Q&Aでスッキリ！
- **【Q&A中心！】** 帯広の空き家、よくある疑問にズバリ回答！
- なぜ「食の宝庫」帯広で空き家が？ その理由と背景。
- 遠方所有者、農業関連、冬の管理… 帯広ならではの悩み。
- 放置したら具体的にどうなる？ リスクを再確認。
- 失敗しないためには？ よくある間違いをチェック。
- 貸す？売る？壊す？ 帯広での選択肢を改めて整理。
- 負担ゼロで解決！ 藤本の提案を詳しく解説。
- なぜ藤本が良いのか？ その理由を明確に。
- 補助金って使えるの？ 最新情報を確認。
- 帯広市での再生モデルケース紹介。
- 最後の疑問も解消！ 最終Q&A。
- さあ、次は何をする？ 具体的なアクション。
さあ、あなたの疑問を解消し、帯広の空き家問題解決への一歩を踏み出しましょう！
【Q&A】なぜ農業王国・帯広で空き家が増えているの？ 原因は？
まず最初の疑問は、これですよね。
「豊かな十勝平野の中心、帯広で、なんで空き家なんて増えるの？」
確かに、美味しいものがたくさんあって、広々としたイメージ。
でも、そこにはいくつかの理由があるんです。
A. 主な原因は、やっぱり「高齢化」と「人口減少」、そして「産業構造の変化」ですね。
詳しく見ていきましょう。
① 農業従事者の高齢化と後継者不足
帯広市を含む十勝地方は、日本の食料基地とも言われる大農業地帯です。
しかし、他の地域と同じように、農業を担ってきた世代の**高齢化**が進んでいます。
そして、子供世代が必ずしも農業を継ぐわけではありません。
都市部へ出て行ったり、別の職業に就いたり…。
結果として、**離農**が進み、使われなくなった**農家住宅や広い敷地、納屋**などが空き家・空きスペースとなってしまうケースが多いんです。
これらの物件は、一般的な住宅とは規模や構造が異なるため、活用が難しいという側面もあります。
② 世代交代と遠方への流出
農業に限らず、一般の住宅地でも世代交代は進んでいます。
親世代が建てた家を子供世代が相続しても、
- すでに帯広市外、道外に住んでいる（**遠隔化**）。
- ライフスタイルに合わない。
- 管理の負担が大きい（特に冬！）。
といった理由で、空き家になるケース。
これは全国共通ですが、広大な北海道、特に帯広のような地方都市では、子供世代の都市部への流出も多く、より顕著な問題となっている可能性があります。
③ 建物の老朽化と厳しい気候
帯広の冬は、本当に厳しいですよね。
北海道内でも特に冷え込みが厳しい地域の一つです。
古い家は、断熱性能が低く、冬の暖房費がかさみます。
また、厳しい寒暖差や凍結・融解の繰り返しは、建物の**老朽化**を早めます。
リフォームや修繕には費用がかかりますし、特に**冬場の管理（水道凍結防止、除雪）**は、所有者にとって大きな負担です。
これが、空き家化を加速させる一因にもなっています。
④ エリアによる格差と交通の問題
帯広市は広いです。
帯広駅周辺の中心市街地と、郊外の住宅地、さらに農村部では、利便性や不動産の価値に差があります。
駅から離れたエリアや、公共交通機関でのアクセスが限られる場所では、賃貸や売却が難しくなりがちです。
これらの要因が組み合わさって、豊かな「食の王国」帯広においても、空き家問題が静かに、しかし深刻に進んでいる、というわけなんです。
あなたの空き家も、こうした背景と無関係ではないかもしれませんね。
【Q&A】遠方に住んでるんだけど、帯広の実家、どう管理すればいい？
これも、本当に多いご相談です。
「実家は帯広にあるけど、自分は東京（大阪、あるいは札幌など）に住んでいる。」
「年に数回しか帰れないのに、家の管理なんてどうすれば…」
特に冬の管理を考えると、途方に暮れてしまいますよね。
A. 正直に言って、遠方からの個人での管理は非常に困難です。いくつかの選択肢がありますが、いずれも費用や手間がかかります。
考えられる方法としては、
① 親戚や知人に頼む
これができれば一番手軽かもしれませんが…
・相手に大きな負担をかけることになります。
・特に冬場の除雪や水抜きは大変です。
・いつまでも頼れるとは限りません。
・謝礼など、結局費用がかかることも。
・責任の所在が曖昧になり、トラブルになる可能性も。
あまり現実的とは言えませんね。
② シルバー人材センターなどに依頼する
・庭の草刈りや、簡単な見回りなどを依頼できる場合があります。
・ただし、専門的な管理（水抜き、除雪、修繕）は難しい場合が多いです。
・費用も当然かかります。
③ 不動産管理会社に委託する
・定期的な巡回、換気、簡単な清掃、報告などをしてもらえます。
・オプションで除雪や庭の手入れを依頼できる場合も。
・これが、現状では最も一般的な選択肢かもしれません。
・しかし、**月々の管理委託料**がかかります。（月額数千円～1万円以上が相場でしょうか）
・除雪や特別な対応は、**別途高額な費用**がかかることが多いです。
・あくまで「管理」であり、「活用」に繋がるわけではありません。
・結局、**費用だけが出ていく**状況は変わりません。
どうでしょう？
どの方法も、費用や手間、精神的な負担がかかるのが現実なんです。
「じゃあ、どうすればいいんだ！」って思いますよね？
大丈夫、そのための解決策を、僕は持っています。
それは、また後ほど詳しくお話ししますね！
【Q&A】古い家だから、もう価値なんてないですよね？ どうせ売れないのでは？
これも、本当によく聞かれる質問です。
「築40年、50年なんて当たり前。」
「あちこち傷んでるし、冬は寒いし…」
「こんな家、誰も欲しがらないだろうな…」
そう思って、諦めてしまっている方も多いのではないでしょうか。
A. 確かに、一般的な不動産市場での「資産価値」は低いかもしれません。でも、「価値がない」と決めつけるのは早すぎます！
まず、現実として。
古い家、特に修繕が必要な家を、**一般的な不動産市場で高く売るのは難しい**ことが多いです。
買い手は、購入費用に加えてリフォーム費用も考えなければなりませんからね。
特に帯広市のように、土地が比較的広く、新築住宅の供給もある程度ある地域では、
あえて古い家を選ぶ人は、限られてくるかもしれません。
だから、不動産会社に査定してもらったら、
「建物価値はゼロですね。土地代だけです。」
「解体して更地にした方がいいかもしれません。」
なんて言われて、がっかりすることも多いでしょう。
でもね、そこで「じゃあ、もうダメだ」って思うのは、本当にもったいない！
僕が考える「価値」は、不動産市場の評価額だけじゃないんです。
その家が持つ**「利用価値」**や**「潜在的な可能性」**に注目するんです。
例えば、
- 「今のまま」でも住みたい、使いたいという人がいる可能性。
- DIYで自分好みに改装したい人にとっては、むしろ「素材」としての価値がある可能性。
- 住居以外の使い方（倉庫、作業場、趣味のスペースなど）ができる可能性。
- 地域のコミュニティにとって、必要な場所になる可能性。
こういう視点で見れば、「市場価値ゼロ」と言われた家でも、輝く可能性があるんです。
「売れない＝価値がない」ではない。
この**視点の転換（パラダイムシフト）**が、すごく大事なんです。
もちろん、どんな家でも活用できるわけではありません。
でも、諦める前に、一度、その家の可能性を探ってみませんか？
僕なら、一般的な不動産屋とは違う視点で、その家の「隠れた価値」を見つけ出すお手伝いができますよ。
【Q&A】冬の管理（除雪・水抜き）が本当に大変！ 遠方だとどうしようもない？
これは、北海道の空き家を持つ方、特に遠方にお住まいの方にとって、最も切実な悩みの一つですよね。
旭川や帯広のような内陸部の冬の厳しさは、本州の人間には想像もつかないレベルでしょう。
「冬の間だけ、誰か管理してくれないかな…」
「毎年、水抜きと除雪のためだけに帰省するのは、もう限界…」
そのお気持ち、本当によく分かります。
A. はい、冬場の管理は空き家維持の最大の課題です。個人での対応は困難なため、放置は絶対に避けるべきですが、解決策はあります！
まず、絶対にやってはいけないのが**「放置」**です。
「まあ、春になれば雪は溶けるし…」
「水抜き、面倒だけど、まあ大丈夫だろう…」
そんな甘い考えは、命取りになります。
水道管が凍結・破裂すれば、家の中が水浸しになり、修理費用は何十万、何百万円とかかることも。
除雪を怠れば、雪の重みで家が潰れたり、落雪で隣家や通行人に被害を与えたりするリスクがあります。
これらのリスクは、遠方に住んでいても、所有者であるあなたの責任になります。
では、どうすればいいのか？
前のQ&Aでも触れましたが、一般的な対策としては、
- 信頼できる親戚や知人に頼む（負担大、リスクあり）
- シルバー人材センターなどに部分的に依頼（専門性は期待薄）
- 不動産管理会社に委託（高額な費用）
といった方法があります。
しかし、どれも一長一短で、根本的な解決にはなりにくいのが実情です。
そこで、僕の出番です！
僕が提案する**「管理代行」**なら、冬場の管理も含めて、あなたが**費用や手間をかけることなく**、空き家を維持・活用していくことが可能になります。
除雪や水抜きの手配？
もちろん、僕の方で責任を持って対応します（※契約内容によりますが、原則として必要な管理は行います）。
あなたが遠方にいても、安心して冬を越せる。
そんな仕組みを提供できるんです。
（具体的な仕組みは、後のセクションで詳しく説明しますね！）
【Q&A】農業をやめた後の広い土地や家、どうしたらいいの？
帯広市ならではの悩みかもしれませんね。
「親が農業をやめて、広い畑と大きな家が残ってしまった。」
「農家住宅は普通の家と違うから、使い道がないのでは？」
「土地が広すぎて、固定資産税も管理も大変…」
農業地域特有の空き家問題、これも深刻です。
A. 農家住宅や広い土地には、特有の活用可能性があります！ 諦めずに相談してください。
確かに、一般的な住宅とは違う難しさがあります。
- 建物が大きい・古い： 母屋に加えて、納屋や作業小屋など、管理対象が多い。老朽化も進んでいる可能性。
- 農地との関係： 農地は基本的に農業目的でしか利用できず、売買や転用には許可が必要（農地法）。家だけ処分するのが難しい場合も。
- 立地の問題： 市街地から離れていることが多く、交通の便や生活利便性が低い場合がある。
だから、「もう売るしかない」「解体するしかない」と考えてしまうかもしれません。
でも、ちょっと待ってください！
その**「広さ」**や**「土地」**こそが、価値になる可能性もあるんです。
例えば、
- 広い納屋や作業場を、倉庫や工房として貸し出す。 (家具・木工、農業関連、建設業など)
- 広い敷地を活かして、家庭菜園付きの賃貸住宅にする。 (自然志向のファミリー層向け)
- 体験型農園や、地域の交流拠点として活用する。 (NPOなどと連携)
- 条件が合えば、太陽光発電用地として検討する。 (これは土地活用なので藤本の専門外ですが、情報として)
もちろん、農地法の規制など、クリアすべきハードルはあります。
でも、最初から「無理だ」と決めつけずに、色々な可能性を探ることが大切です。
僕にご相談いただければ、農家住宅や広い土地の特性を踏まえ、
「現状のまま」を基本に、どんな活用方法がありそうか、
一緒に知恵を絞りますよ！
（ただし、農地そのものの売買仲介などは専門外ですので、その点はご了承くださいね）
【Q&A】空き家を放置すると、具体的に何が一番ヤバいの？
リスクの話は色々聞いたけど、
「結局、一番怖いのは何？」
「最悪の場合、どうなるの？」
という疑問、ありますよね。
A. 一言で言えば、「金銭的損失」と「法的責任」のダブルパンチです。最悪の場合、財産を失う可能性も。
もう一度、リスクをおさらいしましょう。
放置が招く「最悪のシナリオ」
① 維持費地獄＆税金爆弾：
固定資産税、管理費（除雪、庭、修繕…）、保険料…。
収入ゼロなのに、毎年確実にお金が出ていきます。
管理を怠れば「特定空家」指定で、税金が最大６倍に！
気づけば、維持費だけで破産寸前、なんてことも。
② 事故・災害による損害賠償責任：
家が倒壊したり、火事を起こしたりして、他人に被害を与えたら？
所有者であるあなたの責任です。
莫大な損害賠償を請求される可能性があります。
保険に入っていても、管理不備が原因だと保険金が下りないことも。
③ 行政による代執行：
危険な状態を放置し、行政からの命令にも従わない場合、
最終的には行政が強制的に家を解体します。
そして、その**高額な解体費用（数百万円！）が、あなたに請求される**のです。
支払えなければ、給料や預金、他の財産が差し押さえられます。
つまり、放置を続けるということは、
お金を失い続け、いつ重大な事故や責任問題が発生するか分からない爆弾を抱えているようなもの。
そして最後は、**自分の意思とは関係なく、多額の費用負担を強いられる**可能性がある、ということです。
これが、空き家放置の一番怖い現実です。
「自分だけは大丈夫」なんてことは、絶対にありません。
手遅れになる前に、必ず対策を講じましょう。
空き家対策で大損しないために！ 帯広でやりがちな失敗例
さて、放置した場合の様々なリスク、ご理解いただけたかと思います。
「これは、いよいよ何とかしないとマズいぞ…！」
そう決意を新たにされたかもしれませんね。
その気持ち、行動に移すことが何よりも大切です！
でも、ちょっと待ってください！
ここで焦って間違った方向に進んでしまうと、思わぬ「落とし穴」にはまってしまうことがあるんです。
良かれと思ってやったことが、逆効果になってしまったり…
多額の費用をかけたのに、全く効果がなかったり…
問題を解決するどころか、さらにこじらせてしまったり…
そんな悲しい結末を迎えないために、ここでは、空き家対策で多くの人が陥りがちな**「典型的な失敗パターン」**を４つ、ご紹介します。
特に、農業地域としての側面や厳しい気候を持つ帯広市ならではの注意点もあります。
「人の振り見て我が振り直せ」です。
これらの失敗例から学び、あなたは賢く、そして着実に問題解決への道を進んでくださいね。
失敗①：「そのうち何とかなる」という根拠なき楽観論と放置
「まあ、うちは郊外だし、そんなに急がなくても…」
「農業関係の土地は、いつか高く売れるかもしれないし…」
…帯広市のような広いエリアでは、このように問題を**先延ばし**にしてしまうケースがあるかもしれません。
しかし、これが**放置**に繋がり、問題を深刻化させる大きな原因です。
放置すれば…
- 家は確実に傷みます。（特に寒暖差の激しい帯広では）
- 固定資産税は毎年かかります。（広い土地ならなおさら）
- 冬の凍結防止や除雪といった管理負担は避けられません。
- 「特定空家」指定のリスクも高まります。
- いざという時、売却や賃貸がより困難になります。
先延ばしにしても、良いことは何もありません。
むしろ、管理の手間やコストが増えていくだけです。
【どうすればいい？】
- 問題を軽視せず、現実を直視しましょう。
- 定期的な物件の状況確認と最低限の管理は必須です。
- 特に冬場の凍結防止と除雪対策は早めに計画しましょう。
- 早期に活用・処分の方向性を検討しましょう。
失敗②：目的が曖昧な「とりあえずリフォーム」
「とりあえず、きれいにしないと何も始まらないだろう」
「水回りだけでも新しくすれば、誰か借りてくれるかもしれない」
リフォームは有効な手段ですが、**目的やターゲットが曖昧なまま進める**と、費用が無駄になる可能性が高いです。
帯広市の物件で陥りやすいワナは…
費用対効果の低いリフォーム：
かけた費用ほど家賃や売却価格に反映されない。
（特に郊外エリアや古い家）
ターゲットニーズとのズレ：
ファミリー向け？単身者向け？農業関係者向け？
誰に貸したいのか明確でない改修。
自己満足になっていませんか？
冬の寒さ対策不足：
見た目だけきれいにしても、断熱性能が低いままでは、帯広では致命的。
過剰な設備投資：
家賃に転嫁できなければ宝の持ち腐れ。
僕もね、昔、地方の古い家のリフォームで失敗したんですよ（これは藤本の架空の失敗談⑩）。
「寒さ対策が大事だ！」と思って、とにかく最新の高価な暖房設備を入れたんです。
でも、家自体の断熱性能が低いから、結局暖房効率が悪くて光熱費が高くついちゃって。
借り手さんも「家賃は安いけど光熱費が…」って敬遠気味に。
見た目だけじゃなく、家の基本的な性能、特に寒さ対策とのバランスが重要なんだな、と学びました。
【どうすればいい？】
- リフォーム目的（賃貸？売却？誰向け？）を明確にする。
- 市場調査を行い、ターゲット層が求める設備・内装、そして家賃相場を把握する。
- 複数の業者に見積もりを取り、費用対効果を比較検討する。
- 優先順位をつける。（特に寒さ対策は重要かも）
- まずは必要最低限の改修に留める、という選択肢も常に持つ。
失敗パターン③：「補助金で何とか…」という補助金への過信
「市の補助金、使えるらしいですね？」
「これでリフォーム代、少しは助かるかな…」
「耐震改修の補助金？ ああ、それなら古い家でもなんとかなるかも！」
…なるほど、補助金ですね。
気持ちは分かりますよ。
少しでも安く済むなら、それに越したことはないですからね。
でも、**補助金をアテにしすぎる計画は、ちょっと危険**ですよ。
なぜかというと、
補助金って、そんなに都合の良いものではないんです。
現実をしっかり見ましょう。
- もらえる額は「一部」です： 上限額も決まっています。自己負担の方が大きいのが普通です。
- 条件、すごく厳しいです： 対象になる家、工事内容、持ち主の収入など、細かい条件がたくさんあります。あなたの家が対象外ということも十分ありえます。
- 手続き、すごく面倒です： 書類もたくさん必要だし、時間もかかります。「やってられない！」となる人もいますよ。
- 予算、すぐなくなります： 人気の補助金は早い者勝ち。ぼやぼやしてたら締め切りです。
- 他の補助金と併用できないことも： 確認が必要です。
- 使い方に制限が付くことも： 「補助金使ったら〇年は人に貸さないといけない」とかね。自由度がなくなるかもしれません。
【どうすればいい？】
- 補助金は**「もらえたらラッキー」**くらいに考えておくこと。
- まずは、**補助金がなくても成り立つ計画**を立てること。これが基本です。
- 帯広市の**最新情報**を、ちゃんと公式ホームページで確認してください。
- 対象になるか、条件は何か、**役所の窓口に直接聞いてみる**のが一番確実です。
- 手続きが面倒なら、無理はしないこと。他の方法を考えるか、専門家（行政書士など）に相談する（ただし、お金がかかります）。
失敗パターン④：地域事情（帯広）に疎い業者への「安易な依頼」
「ネットで見つけた全国対応の業者だから大丈夫だろう」
「知り合いの紹介だから、任せておけば安心だ」
…いやいや、業者選び、そんなに簡単でいいんですか？
空き家対策って、不動産、建築、法律、税金…色々な専門知識が絡み合います。
で、特に帯広市みたいに、気候が厳しかったり、農業地域の事情があったりする場所は、
**地域のこと、ちゃんと分かっている業者**に頼まないと、本当に困ったことになるかもしれませんよ。
安易に業者を選ぶと、どうなるか？
帯広のこと、分かってない提案されるかも：
冬の厳しさ、除雪の大変さを知らない。
農業地域の特性や土地の広さを考慮しない。
「とりあえずリフォームしましょう」みたいな、的外れな提案。
相場観、ズレてるかも：
帯広の家賃相場、売買価格、ちゃんと知ってますか？
適当な値段をつけられて、損するかもしれませんよ。
地元との繋がり、ないかも：
良い工務店とか、地域のニーズとか、知らないかもしれません。
それでは、うまくいかない可能性が高いですよね。
悪徳業者に騙されるリスク：
あなたが地域に詳しくないことを利用して、
不当な費用を請求されたり、手抜き工事されたり…。
そういう業者も、残念ながらいるんです。
【どうすればいい？】
- **必ず複数の業者**に話を聞いて、比較しましょう。
- その業者は何が得意か？ **帯広市での実績**はあるか？ 確認しましょう。
- 帯広の地域特性（気候、農業、市場など）を理解しているか？ 質問してみましょう。
- 地元での評判、ネットなどで調べてみましょう。
- 契約書！ 隅々まで読んで、分からないことは全部質問しましょう。
- 担当者とちゃんと話せるか？ 信頼できそうか？ これ、すごく大事です。
【失敗しないための心得（帯広編）】
- 油断禁物！ 放置はリスク大。早めの行動を。
- 冷静に！ リフォームは目的と費用対効果、地域ニーズ（特に気候！）を考えて。
- 期待しすぎない！ 補助金はオマケ。まずは自己資金計画。
- 一番大事！ 業者選びは慎重に！ 複数比較！ 地域への理解度！
こういう「失敗談」を知っておくだけでも、
あなたは、より良い判断ができるようになります。
大切な資産を守ることに繋がるんです。
分かりましたか？
よし。
じゃあ、次はいよいよ、
具体的な解決策の話です。
「貸す」「売る」「壊す」。
帯広市の場合、どう考えればいいのか。
そこを、もっと詳しく、深く、掘り下げていきましょう！
帯広の空き家、どうする？ 貸す？ 売る？ 壊す？ 現実的な話をしよう
さて、空き家放置のリスクや、ありがちな失敗はもう分かりましたよね？
じゃあ、いよいよ本題。
あなたの目の前にある、具体的な選択肢についてです。
そう、大きく分けて、この３つ。
「貸す」のか？
「売る」のか？
それとも、最終手段として「壊す（解体する）」のか？
どれも一長一短があります。
そして、広大な十勝平野、農業王国、厳しい冬…そんな**帯広市の特性**を考えると、
メリット・デメリットの感じ方も、他の街とはちょっと違ってくるはずです。
ここでは、それぞれの選択肢について、**帯広市のリアルな状況**を踏まえながら、さらに詳しく掘り下げていきます。
今回はこの**「一般的解決策」のセクションを特に厚く解説**していきますよ！
あなたの空き家（主に一軒家やアパート、農家住宅などを想定）とあなたの状況にとって、本当にベストな方法はどれなのか？
一緒にじっくり考えていきましょう。
【帯広市の空き家：選択肢比較のポイント】
| 相談先 | ①主な役割・強み | ②限界・弱み | ③【藤本に依頼した場合】 |
|---|---|---|---|
| 不動産仲介業者 | ・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網 | ・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・帯広特性 理解度？ | ・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない |
| 賃貸管理会社 | ・賃貸管理代行 ・入居者募集 | ・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い | ・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による) |
| デベロッパー/買取業者 | ・不動産「買取」 ・早期現金化 | ・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・郊外物件 対象外も | ・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一 |
| 解体業者 | ・建物「解体」 | ・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・冬場のコスト増リスク | ・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」 |
| 建築士/リフォーム会社 | ・設計・リフォーム ・断熱改修など | ・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外 | ・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可 |
| （一般的な）空き家コンサルタント | ・活用アドバイス・相談 | ・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明 | ・相談無料 ・実行までワンストップ |
では、一つずつ、見ていきましょう。
選択肢①：『貸す』 ～帯広で借り手はつく？ 厳しい冬と広い土地が壁？～
家を手放さずに活用して、家賃収入を目指す方法。
帯広市は十勝の中心都市ですから、一定の賃貸需要はあるでしょう。
しかし、厳しい冬の気候、広い土地や農家住宅特有の問題など、乗り越えるべき壁もあります。
良い点（メリット）
家、残せる：
大事な家を手放さなくて済みます。
思い出も守れます。
お金、入るかも：
借り手が見つかれば、毎月家賃収入。
税金、安くなるかも？：
賃貸経営の費用は経費にできる場合がある。
地域のためになる？：
住む場所を提供する、という役割。
特に移住者向けなど、地域の活性化に繋がる可能性も。
悪い点（デメリット）…こっちの方が、より現実的かも
最初にお金、かかりますよ？：
リフォーム代です。
特に古い家は、断熱改修や暖房設備の更新など、帯広の厳しい冬を乗り越えるための投資が必要になる可能性が高いです。
借り手、ずっといると思いますか？：
空室リスクです。
人口減少が進む中、特に郊外や駅から離れたエリアでは、借り手を見つけるのが難しいかもしれません。
【帯広特有】管理、本当に大変ですよ？：
募集、契約、家賃集金、トラブル対応…。
それに加えて！ **冬の凍結防止（水抜き）と除雪**！ これは絶対に必要。
広い敷地なら**庭の手入れ**も。
管理会社に頼みますか？ お金、かかりますよ。
トラブル、起きるかもよ？：
家賃滞納、騒音、ゴミ問題など。
急な修理、覚悟しておきましょう：
古い家は、いつ何が壊れるか分かりません。
特に冬場の暖房・給湯設備の故障は致命的。
帯広で貸すなら、誰に？ どうやって？
帯広で賃貸をやるなら、
ターゲットをしっかり考えて、戦略を練る必要がありますね。
ターゲット例１：ファミリー層
エリア：市内の住宅地（西帯広、稲田、柏林台など）。
特徴：子育て環境、生活利便性を重視。
戦略：
・戸建てや広めのアパート。
・暖房設備や駐車スペースは必須。
・断熱性能や水回りのリフォームは有効かも。
・「現状貸し＋DIY可」で家賃を抑えるのも手。
ターゲット例２：単身者・若者
エリア：帯広駅周辺、大学（帯広畜産大学など）周辺。
特徴：通勤・通学の利便性、家賃の手頃さ重視。
戦略：
・ワンルームや1LDKのアパート。
・多少古くても駅や大学に近いことが強みに。
・ネット環境なども考慮。
ターゲット例３：農業関係者・新規就農希望者
エリア：郊外の農村地域。
特徴：農業を営むための住居や作業スペースを求める。
戦略：
・農家住宅や納屋などを活用。
・広い土地を家庭菜園や小規模な農業体験スペースとして提供。
・移住支援制度などとの連携。
・（農地法の規制に注意が必要）
ターゲット例４：食や自然に関心のある移住者
エリア：市内全域
特徴：十勝の食や自然環境に魅力を感じる層。
戦略：
・古民家などをリノベーション（費用はかかる）。
・あるいは「現状貸し＋DIY可」で自由度をアピール。
・地域の魅力を伝える情報発信とセットで。
どの層を狙うにしても、
帯広の厳しい冬に対応できる**暖房設備や断熱性**、
そして**除雪を含めた管理体制**をどうするか。
ここが、帯広での賃貸経営の大きなポイントになるでしょうね。
選択肢②：『売る』 ～帯広の家、ホントに売れる？～
「もう、管理とか無理！」
「さっさと現金にしたい！」
「相続したけど、正直いらない…」
…うん、そういう人もいますよね。
そういう場合の選択肢が、**「売る」**ということです。
一番スッキリする解決策かもしれません。
でも、そんなに簡単な話でもないんですよ。
良い点（メリット）
- 現金が手に入る： まとまったお金になります。
- 悩みから解放される： 税金、維持費（特に冬の管理！）、修理… 全部、さようなら。
- 早く解決できる（かも）： 貸すよりは、早く話がまとまる可能性。
- 気持ちの整理がつく： 相続問題などに区切りをつけやすい。
悪い点（デメリット）…期待しすぎは禁物
希望通りに売れるとは限らない：
帯広市内でもエリアや物件条件で価格差は大きいです。
古い家、駅から遠い家、管理状態が悪い家は、価格が伸び悩む可能性が高いです。
特に郊外の農家住宅などは、買い手が限定されるかも。
手数料などのお金がかかる：
不動産会社への仲介手数料。
印紙税、登記費用なども必要。
すぐに売れるとは限らない：
買い手がすぐに見つかる保証はありません。
特に条件の良くない物件は、長期化することも覚悟が必要です。
その間も維持費はかかりますからね。
売った後も責任が残る！？：
「契約不適合責任」というものがあります。
売った後に欠陥が見つかれば、責任を問われるかも。
古い家は特に要注意。
思い出との別れ：
家への愛着。これは仕方ないですね。
帯広でうまく売るための【超・基本ステップ】（当たり前だけど大事なこと）
少しでも良い条件で、スムーズに売りたいなら、
ちゃんと手順を踏むことが大切です。
（スマホでも読めるように、短くまとめますね）
ステップ１：相場を知り、査定を頼む
目的：自分の家の価値を知ることから。
行動：
・ネットで近所の売出し価格をチェック！
・**不動産会社、最低３社**には査定してもらう！
・ちゃんと家の中まで見てもらうこと！
・査定額の**根拠**をしっかり聞きましょう！
・**帯広市に詳しい業者**を選ぶのがポイント！
ステップ２：信頼できる不動産屋さんを選ぶ
目的：売却活動のパートナー探し。
行動：
・査定結果、提案内容、担当者との相性で比較！
・業者を決めたら「媒介契約」を結ぶ。
・契約の種類（専属専任/専任/一般）も理解しておく。
・ここ、本当に大事です！
ステップ３：いくらで売り出すか？ 戦略的に決める
目的：高すぎず安すぎず、売れる価格設定。
行動：
・査定額、相場、市場の動き、いつまでに売りたいか、などを考える。
・欲張りすぎは禁物です。
・値引き交渉される可能性も考えておく。
ステップ４：家を見せる準備！ 見た目が勝負！
目的：買い手に「この家いいな！」と思わせる。
行動：
・不動産屋さんが広告を出してくれます。
・内覧希望が入ったら、快く対応しましょう。
・第一印象が、本当に大事！
→ 掃除！整理整頓！
→ 部屋を明るく！換気！ニオイも注意！
→ 簡単な不具合は直しておく。
→ （お金があれば）ハウスクリーニングも効果的。
ステップ５：値段や条件の交渉は冷静に
目的：お互いが納得できる条件でまとめる。
行動：
・「買いたい」という人が現れたら、交渉開始。
・不動産屋さんと相談しながら、落ち着いて対応。
・譲れるラインを事前に決めておく。
ステップ６：契約書、隅々まで確認！
目的：後々のトラブルを防ぐため。
行動：
・条件が決まったら、売買契約書を作成。
・絶対に隅々まで読む！
（特に、お金、引き渡し時期、**契約不適合責任！**）
・分からないことは全部聞く！納得してからハンコ！
・古い家は特に慎重に！
ステップ７：お金もらって、鍵渡して、完了！
目的：売却手続きを終わらせる。
行動：
・残りの代金を受け取る。
・家の鍵を渡す。
・名義変更の登記（司法書士さんにお願い）。
・固定資産税などの精算。
・お疲れさまでした！
売ったら終わりじゃない！ お金と税金の話（再確認）
家が売れてお金が入っても、まるまる手元に残るわけじゃないですよ。
こういう費用が引かれます。
- 仲介手数料
- 印紙税
- 登記費用
- 譲渡所得税・住民税（儲けが出たら ※特例あり）
- その他（測量代、ゴミ処分代など）
手取り額、ちゃんと計算しておきましょうね。
選択肢③：『壊す』 ～帯広で家を壊す…費用とリスク、覚悟はありますか？～
「もう家、ボロボロだし」
「土地だけにして売りたい」
…そういう場合の最終手段が、**「解体」**です。
家を壊して、更地にするということ。
でも、安易に解体を選ぶのは、本当によく考えてください。
特に帯広のような場所では、リスクもコストも大きいんです。
帯広で解体を考える際の注意点
解体費用、結構かかりますよ？：
木造の家でも**100万～数百万**は見ておきましょう。
農家住宅のように大きな建物や、納屋など複数の建物がある場合はさらに高額に。
アスベストがあったら…目も当てられません。
冬場の解体は、雪の影響で費用が割増になることも。
税金、めちゃくちゃ上がりますよ？：
家がなくなると、土地の固定資産税が**最大６倍**になる！
これは帯広市でも同じです。大きな負担増です。
更地にしたって、どうするんですか？：
駅から遠い、バス便も少ない…そんな土地、売れますか？
活用できますか？ 駐車場需要は？
特に広大な農地付きの土地などは、買い手が非常に限定されます。
「売れない更地」が残り、高い税金だけ払い続ける…最悪のパターンです。
排雪場所の確保、考えてますか？：
解体工事中、そして更地になった後も、冬場の雪をどこに捨てるか。
これも問題になることがあります。
近所への配慮、必要ですよ：
工事の音、振動、ホコリ…
ご近所トラブルにならないように、十分な配慮が必要です。
解体は、その後の土地活用の明確な見通しと、
高額な費用、税金増のリスクを十分に理解した上で、
慎重に判断すべき選択肢です。
【ここまでのまとめ】帯広市の空き家対策は「気候・立地・コスト」の３つの視点が不可欠！
貸す、売る、壊す…。
どの道を選ぶにしても、帯広市の特性、
- 厳しい冬の気候（特に雪と寒さ、水道凍結）
- エリアによる利便性や市場価値の違い（市街地vs郊外・農村部）
- 古い木造住宅・農家住宅の多さと、それに伴うコスト
- 広大な土地の管理や活用方法
- 人口減少・高齢化という社会背景
などを考慮に入れる必要があります。
一般的な情報だけでなく、地域に根差した視点と、専門的な知識、そして現実的なコスト意識が求められます。
「うーん、やっぱり自分だけでは難しいなぁ…」
「もっと負担なく、確実に解決する方法はないんですか！？」
…そうですよね！
そう思うのは当然です！
お待たせしました！
次のセクションで、いよいよ僕、藤本が提案する、
あなたの悩みと負担を吹き飛ばすための、具体的な解決策についてお話しします！
【藤本にお任せ！】帯広の空き家、負担ゼロで解決しよう！
さてさて！
ここまでの話、ちゃんとついてきてますか？
帯広市の空き家問題のリアル、放置リスクの深刻さ、
そして、普通の解決策の限界。
ちょっと気が重くなるような話も多かったかもしれませんね。
「結局、どうすりゃいいんだ…」
「お金も手間もかけられないし、もう無理なのかも…」
そんな風に、途方に暮れてしまっているかもしれません。
特に帯広は、冬の厳しさや除雪、広い土地の管理など、大変なことも多いでしょう。
でも、だからこそ！ 僕の出番なんです！
僕、藤本が提案するのは、
これまでの不動産業界の「当たり前」を、
良い意味で壊していく、新しい考え方です。
核心はシンプル。
あなたの「金銭的負担」と「面倒な手間」、これを限りなくゼロにする。
そして、帯広にある、あなたの眠っている家（主に一軒家やアパート、農家住宅ね）を、
もう一度、ちゃんと社会の役に立つ「資産」として蘇らせる。
できれば、あなたにも少しはメリットがある形でね。
今回はこの**「僕の提案」パートを、特に情熱を込めて**お話しします！
僕は信じているんです。
空き家ってのは、単なる問題じゃない。
街を、社会を、もっと面白く、元気にするための「チャンス」でもあるって。
特に、帯広のような、豊かな大地と食文化を持つ街の家なら、
その可能性は、計り知れないはずです。
それを一緒に見つけ出し、輝かせる。
それが僕のやりたいことなんです。
「そんなウマい話、あるわけ…」
ありますよ！
もちろん、魔法じゃない。
僕自身のリスクと、これまでの経験、そして超頼れるパートナー、
「日本の空き家研究所」の竹田さんの知恵をフル活用した、
僕だけの特別な方法があるからできるんです。
僕は大阪にいますが、帯広？ 全然問題ありません。
必要なら、すぐに駆けつけます！
まず、あなたの話を聞かせてください！
広い農家の家？ 市街地の古い家？ 相続した実家？
どんな状況だって構いません。
まずはLINEで、気軽にぶっちゃけて話してみてください。
秘密は絶対に守ります。
一緒に解決策、見つけましょう！
帯広の家って言っても、色々ありますよね？
だから、僕は一つのやり方に固執しません。
あなたの家の個性と、あなたの状況に合わせて、
主に下の３つの方法を、うまく組み合わせて、
あなただけの「最適解」をオーダーメイドで作るんです。
よく聞いてくださいね！
提案①：管理代行で『現状活用』！ ～費用・手間ゼロで悩み解決！～
これが、僕の提案の中心です。
おそらく、ほとんどの方がこれで問題解決に向かうはず。
あなたは、こんなことで悩んでいませんか？
- 「家は手放したくない…でも維持費（特に冬の管理！）が本当にキツい…」
- 「活用したいけど、リフォームするお金も気力もない…」
- 「遠方に住んでるから、管理とか絶対無理…」
- 「借り主とのトラブルとか、考えただけで憂鬱…」
- 「相続したけど、本当にどうしたらいいか分からない…」
もし一つでも「あ、私のことだ」って思ったら、
この「管理代行」は、あなたの救世主になる可能性があります！
【藤本流】管理代行の仕組み：なぜ「負担ゼロ」にできるのか？
その仕組み、実はとてもシンプルです。
でも、あなたの負担をゼロにするための、僕なりの工夫が詰まっています。
ステップ１：まずはお話ししましょう！ そして契約
最初に、あなたの悩みと家の状況、詳しく聞かせてください。
僕が現地を見て、「うん、これならイケる」と判断したら、契約を結びます。
契約は主に２種類。
僕が家を借りる「賃貸借契約」か、管理を代行する「管理委託契約」。
どちらが良いかは、状況とあなたの希望に合わせて提案します。
基本的に**一軒家**がメインですが、**アパート**も相談に乗りますよ。
（※分譲マンションの一室は、ごめんなさい、基本的には扱っていません）
家がボロボロ？ 全然気にしないでください！ まずは相談です！
ステップ２：【重要】僕がやるのは「最低限」の対応です！（費用は僕持ち！）
ここ、本当に大事な点なので、よく聞いてくださいね！
あなたにお金を出させることはありません。
僕の費用と責任で、**「最低限、人が安全に使えるレベル」**まで持っていきます。
具体的にやることは、これだけです。
- 残置物の処分（相談の上）： 家の中のゴミや不要な物を片付けます。
- 簡単な清掃： 貸し出す前の基本的な掃除。
- 雨漏りなどの応急措置： 生活に困るレベルの不具合は直します。
- 床抜け等の安全確保： 危ない箇所があれば、最低限の補修をします。
- 給湯器の設置/交換： お湯が出ないと困るので、対応します。（特に冬場！）
僕の考え方の基本は、**「今のまま」「最低限の手入れ」で、それでも「借りたい！」と言ってくれる人を探す**こと。
だから、プロの業者によるハウスクリーニングとか、壁紙の全面張替えとか、水回りの総入れ替えとか、オシャレなリノベーションとか…そういう**お金のかかることは、基本的にはやりません。**
それで、あなたの費用負担をゼロにしているわけです。
ステップ３：借り手探しは、僕に任せてください！
家の状態と、帯広市のマーケット状況を見て、
「この家なら、こういう人に響くんじゃないか？」
というベストな借り手を探して、しっかり募集活動をします。
「現状のまま」でも魅力に感じる層（例えば、DIY好き、広いスペースが欲しい人など）にアプローチします。
ステップ４：契約？ あなたはノータッチでOK！
借り手が見つかったら、契約です。
でも、契約するのは**「僕と借り手」**の間。
ここがポイント。
あなたは契約の当事者にはなりません。
だから、面倒な手続きとか、貸主としての責任とか、
そういうことから解放されるんです。
楽ですよね？
（※もちろん、「あなたと僕」の間でも、ちゃんと契約は結びますよ。転貸という形です。詳しくは契約時に！）
ステップ５：管理？ 面倒なことは全部、僕がやります！
家賃の回収、借り手からの連絡、クレーム対応、設備の簡単な修理、建物の見回り…
そういう面倒な管理業務は、全部、僕が責任を持ってやります。
あなたは、本当に何もしなくていいんです。
完全に「丸投げ」してください！
ステップ６：維持費の悩み解消！ うまくいけばプラス収入も！
そして、借り手から家賃が入ってきたら、
そこから必要な経費（僕の取り分も含みます）を引かせてもらって、
残りを、あなたに毎月お支払いします。
その額は、**最低でも、あなたが毎年払っている固定資産税などの維持費をカバーできる**ように、僕も頑張ります。
うまくいけば、それ以上のプラス収入になる可能性だってあります。
【ただし！ ここは誤解しないでくださいね！】
僕のやり方は、家賃保証付きのサブリースではありません。
あくまで、**借り手が見つかって、家賃収入があって、初めてあなたにも支払いができる**、という仕組みです。
だから、**空室の間は、残念ながらあなたへの支払いはありません。**
（もちろん、空室期間が短くなるように、僕も必死で募集活動します！）
どうでしょう？
まとめると、あなたは…
- 初期費用ゼロ！
- 管理の手間ゼロ！
- 借り手とのやり取りゼロ！
- 維持費負担ゼロ（＋小遣いの可能性）！
…こういう状況を目指せる、ということです！
悪くない話だと思いませんか？
藤本流「オーダーメイド賃貸活用」の具体例（帯広市・一軒家/アパート/農家住宅中心）
帯広市の物件（主に一軒家・アパート・農家住宅）は、その広さや農業地域という特性が活かせるかもしれません。
「今のまま」でも、こんな活用法が考えられますよ。
（※リストタグではなく、小見出しと段落で記述します。マンション例は除外）
【アイデア１】ファミリー向け現状貸し（DIY推奨！広い庭付きも）
ターゲット：
家賃を抑えたいファミリー層。
自分好みに家を改装したい人。
広い庭で家庭菜園などを楽しみたい人。
戦略：
市内の住宅地や郊外の戸建て。
最低限の安全確保・清掃のみ。
「DIYし放題！」「広い庭で畑もできます！」などを魅力に。
家賃は相場より安く設定。
適した物件例：
市内の築古戸建て（庭付き）。
【アイデア２】農業体験希望者・新規就農者の研修拠点
ターゲット：
帯広の農業に興味がある都市部の若者。
新規就農を目指す人の短期滞在場所。
戦略：
郊外の農家住宅や使われていない離れなど。
近隣農家や農業団体と連携し、研修プログラムとセットで提供？（これは僕の範囲外かもですが、可能性として）
最低限の寝泊まりができる状態で、格安で提供。
適した物件例：
農村部の空いている農家住宅の一部など。
【アイデア３】地域食材を使った週末レストラン・カフェの拠点
ターゲット：
料理好きで、週末だけお店を開きたい人。
地元の食材を活かしたスモールビジネスを始めたい人。
戦略：
元店舗兼住宅や、広いキッチンのある一軒家など。
「現状貸し」で初期費用を抑え、チャレンジしやすくする。
保健所の許可などは借り手側の責任で。
適した物件例：
市街地や郊外のアクセスしやすい一軒家、元店舗。
【アイデア４】ものづくり作家の工房・アトリエ
ターゲット：
木工、陶芸、染物など、広い作業スペースが必要な作家。
戦略：
住居としては貸しにくい納屋や倉庫、広い車庫などを活用。
多少の傷みは気にしない層向け。
「DIY可能」で創作意欲を刺激。
適した物件例：
広い敷地内の納屋、元作業場など。
どうですか？
「リフォームしないと無理」って、思い込みだったかもしれませんよ？
今のままでも、やり方次第で借り手は見つかるんです。
頭を柔らかくして、可能性を探りましょう。
【帯広市・収支モデルケース（負担ゼロ・現状活用ver.）】
「現状のまま貸す」場合、収支はどうなるか、見てみましょう。
モデルケース１：市内の古い戸建て（維持費年11万円、除雪含む）
【対応】
・僕が管理委託。
・ゴミ捨て、軽く掃除、雨漏り応急処置だけ（僕の費用で）。
【活用】
・「DIY可！庭も使える！」でファミリーに月4.8万円で賃貸。
・（除雪・庭は入居者負担の契約）
【結果】
・オーナー様へ月1万円（年12万円）支払い。
・維持費負担ゼロ＋年間1万円のプラス！
モデルケース２：郊外の元農家住宅の離れ（維持費年6万円相当）
【対応】
・僕が借り上げ。
・簡易清掃、給湯器確認のみ実施（僕の費用で）。
【活用】
・農業体験希望者の短期滞在や、趣味の工房として月2万円で賃貸。
【結果】
・オーナー様へ月0.5万円（年6万円）支払い。
・維持費負担ゼロ達成！ 管理の手間からも解放。
※これはあくまで簡単なシミュレーションです。実際の金額は物件によります。
でも、あなたの負担なく、維持費問題を解決できる可能性は十分にある、ということです。
あなたの家、今のままでも価値があるか？ 無料診断！
「どうせウチは無理…」なんて決めつけないで！
LINEで家の写真、送ってみてくださいよ。
今のままで貸せるか、僕がタダで診断します！
提案②：その広い敷地や納屋、「倉庫」にしませんか？
「住むのは難しいけど、壊すのはもったいない…」
「農家住宅の大きな納屋、使い道がない…」
そんな、活用されていない**「デッドスペース」**。
諦めるのは早いです。
特に帯広市は、農業関連の事業者も多いですし、広い敷地を持つ家も多いはず。
それを**「保管場所」**として貸し出す、という手がありますよ。
帯広市での「保管ニーズ」は？
例えば、こんな感じです。
- 農業関連の資材・農機具置き場（特に使われていない納屋など）
- 食品加工業者の資材・製品一時保管場所
- 地域の建設業などの資材・道具置き場
- 個人の趣味の道具（アウトドア用品、バイク、スノーモービルなど）
- 季節用品（タイヤ、暖房器具など）の保管場所
「ちょっとしたスペースでいいから、安く借りたい」という声、意外とあるんですよ。
僕の「倉庫活用」サポート
これも、基本は管理代行と同じ流れです。
ステップ１：現地確認とプランニング
倉庫として使えるか？ セキュリティは？ など確認。
ステップ２：最低限の準備（僕の費用で）
掃除、鍵交換、必要なら棚設置など。
ステップ３：利用者探し
倉庫を探している人や会社を見つけます。
ステップ４：契約・管理代行
面倒なことは僕がやります。
ステップ５：収益分配
家賃収入から経費を引いて、あなたにお支払い（維持費カバーが目標）。
住居より家賃は安くなりますが、**維持費の足し**にはなります。
解体せずに建物を活かす、現実的な方法の一つです。
モデルケース：郊外の農家住宅の使っていない大きな納屋
【悩み】納屋が古くて使っていない。物置になっているだけ。
【藤本の提案】内部を整理・清掃し、鍵を設置。近隣の複数の農家さんに、共同の資材・農機具置き場として貸し出す。
【結果】僕が管理。複数の農家さんと契約し、月合計3万円程度の収入。オーナー様へ月1万円支払い。負担だった納屋が収入源に。
そのスペース、貸せるかも？ 無料で診断！
「うちの物置、どうにかならない？」
その可能性、僕がタダで診断します！
車庫、納屋、アパートの空き部屋… なんでもOK。
まずはLINEで連絡ください！
提案③：「もう無理！」なら解体費半額で僕が引き取る！【最終手段】
色んな活用方法、考えてみたけど…
どーーーーしても、どうにもならない場合。
それも、正直あります。
権利関係が複雑すぎる。
家がボロボロすぎて、もう限界。
倒壊寸前で、本当に危険だ。
あるいは、もう精神的に参ってしまって、
「一刻も早く、この問題から解放されたい！」
「お金を払ってでも、誰か引き取ってくれ！」
…そう強く願っている場合。
そんな時のための、**最終手段**です。
奥の手、と言ってもいいでしょう。
僕、藤本が、その不動産を
**解体費用の半額をご負担いただく**という条件で、
責任を持って引き取らせていただく。
そういう選択肢も、用意しています。
「半額引取り」って、具体的にどういうこと？
例を挙げましょう。
帯広市にある古い木造アパート。
解体費用に見積もりを取ったら、**500万円**かかると言われたとします。
普通なら、あなたが500万円、全額負担です。
でも、僕の「半額引取り」なら？
あなたの負担は、その半分の**250万円**で済みます。
残りの解体費用相当額は、僕がリスクを負う形でなんとかします。
そして、あなたはその不動産に関する一切の責任から解放されます。
（※引き取った後の物件の解体・整地・活用は、僕（またはパートナー）が改めて検討・実行します。あなたにその後の責任が及ぶことはありません。）
これ、ただ費用が安くなるだけじゃないんです。
あなたにとって、本当に大きなメリットがあるんですよ。
【メリット１】完全に手放せる！
もうあなたの家じゃなくなります。
固定資産税、管理の責任、事故のリスク…全部さようなら！
【メリット２】複雑な問題も、僕が引き継ぐ！
権利関係の整理とか、面倒な手続きも、僕が窓口になって進めます。
（※専門家費用が別途かかる場合もありますが、まずは相談してください）
【メリット３】あなたは、ほぼ何もしなくていい！
所有権移転に関する手続きなどをサポートします。
【メリット４】すぐに解決！
長年の悩みが、一気に片付きます。
【メリット５】心の平穏が手に入る！
これが一番大きいかもしれません。
肩の荷が下りて、スッキリしますよ。
「藤本さん、そんなリスク負って大丈夫なんですか？」
そう心配してくれる方もいます。
ええ、正直、僕にもリスクはあります。
引き取った土地が、その後どうなるかは分かりません。
でもね、僕はそれでもいいと思っているんです。
放置される空き家を一つでも減らして、持ち主さんの悩みを解決する。
それって、すごく価値のあることじゃないですか。
それで「ありがとう」って言ってもらえたら、それが僕にとって最高の喜びなんです。
ただし！
これは、本当に最後の手段ですからね。
まずは、なんとか活用できないか、僕と一緒にあらゆる可能性を探りましょう。
でも、「どうしても、もう無理だ…」という時には、
この「半額引取り」という選択肢があることを、
頭の片隅に置いておいてください。
「もう限界…」なら、僕に相談してください！
複雑な問題、高すぎる解体費…
一人で抱え込まないで。
解決の道は、きっとあります。
秘密は守ります。まずは、あなたの話を聞かせてください。
さてと。
僕からの具体的な提案は、だいたいこんな感じです。
どうでしょう？
少しは、希望の光が見えてきましたか？
次のセクションでは、
なぜ、そこら辺の不動産屋さんや工務店じゃなくて、
僕、藤本に相談するのが、あなたにとって一番良い選択なのか？
その理由を、もっと詳しく、ハッキリと説明しますね！
なぜ他の業者じゃなく「藤本」なのか？【帯広市の空き家解決】
さて、僕からの具体的な提案、どうでしたか？
「へぇ、そんなやり方もあるんだな」
「負担ゼロでできるなら、ちょっと話を聞いてみたいかも…」
そんな風に、少しでも興味を持っていただけたでしょうか？
でも、同時に、まだ心のどこかでこんな疑問や不安が残っているかもしれません。
「本当にこの藤本って人に任せて大丈夫なのかな？」
「聞いたことない名前だし、実績はどうなの？」
「やっぱり、地元の大きな不動産会社の方が安心できるのでは？」
「他の空き家専門業者と、具体的に何が違うんだろう？」
そうですよね。
あなたの大切な、帯広の不動産です。
ご家族の思い出が詰まっているかもしれません。
誰に相談するか、誰に任せるかは、本当に重要な決断。
慎重になるのは、当然のことです。
そこで、このセクションでは、**なぜ数ある選択肢の中で、僕、藤本へのご相談が、特に様々な事情を抱えがちな帯広市の空き家オーナーさんにとって、「最適解」となり得るのか**、その理由を、他の一般的な相談先と比較しながら、分かりやすく、そして自信を持ってお伝えしたいと思います！
（今回はこの**「なぜ藤本なのか？」**のパートを特に詳しく解説します！）
僕がなぜ「他の誰にも真似できないアプローチだ」と考えているのか、その根拠をぜひ知ってください。
他の選択肢では手が届かない「悩み」がある！ ～比較で見える藤本の価値～
まず、空き家問題で困ったとき、あなたが頼れる相手として、一般的に考えられるのは以下のような業者さんたちです。
それぞれの「できること（メリット）」と「できないこと・苦手なこと（デメリット）」、そして僕、藤本との「決定的な違い」を比べてみましょう。
| 相談先 | ①主な役割・強み | ②限界・弱み | ③【藤本に依頼した場合】 |
|---|---|---|---|
| 不動産仲介業者 | ・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網 | ・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・帯広特性 理解度？ | ・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない |
| 賃貸管理会社 | ・賃貸管理代行 ・入居者募集 | ・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い | ・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による) |
| デベロッパー/買取業者 | ・不動産「買取」 ・早期現金化 | ・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・郊外物件 対象外も | ・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一 |
| 解体業者 | ・建物「解体」 | ・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・冬場のコスト増リスク | ・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」 |
| 建築士/リフォーム会社 | ・設計・リフォーム ・断熱改修など | ・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外 | ・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可 |
| （一般的な）空き家コンサルタント | ・活用アドバイス・相談 | ・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明 | ・相談無料 ・実行までワンストップ |
…どうでしょうか？
こうして比べてみると、一般的な業者さんには、それぞれの得意分野がある一方で、どうしても限界があることが分かりますよね。
特に、帯広の空き家（主に一軒家やアパート、農家住宅など）が抱えがちな、
- 厳しい冬の管理（凍結防止、除雪）の問題
- 広い敷地や農家住宅特有の管理・活用の難しさ
- 初期費用をかけられない問題
- 相続や権利関係が絡む複雑な問題
- 最終的な処分をどうするか決めかねている問題
といった、複数の課題が絡み合った状況に対して、**トータルで、かつオーナーさんの負担を最小限にして解決できるプレイヤー**が、これまであまり存在しなかったのではないでしょうか。
僕、藤本は、まさにその「隙間」を埋める存在でありたいと思っています。
既存の業界の常識にとらわれず、オーナーさんの立場に立って、「どうすれば一番負担なく、かつハッピーに問題を解決できるか？」を徹底的に考え抜いた結果、生まれたのが僕の提案するアプローチなのです。
藤本だから提供できる「５つの特別な価値」【帯広市のあなたへ】
では、僕が他の誰にも真似できない（と信じている！）、帯広市の空き家オーナーさんに提供できる**「特別な価値」**を、改めて５つに絞って強調させてください！
ここが、あなたが僕を選ぶべき理由です！
（スマホでも読みやすいように、各価値の説明も短く区切っていきますね！）
【価値１】初期費用・手間『ほぼゼロ』での再生スタート！
これが僕の最大の武器です。
あなたにとって最大のメリット。
特に帯広の物件は、冬の管理や除雪、広い庭の手入れなど、維持するだけでもコストがかさみがち。
僕の管理代行なら、あなたは1円も持ち出すことなく、面倒な手間も一切かけずに、空き家活用への第一歩を踏み出せます。
「お金がないから」「時間がないから」「遠方だから」と諦めていた空き家対策を、今すぐスタートできるんです。
重い維持費の悩みから、まずは解放されましょう！
【価値２】常識にとらわれない『オーダーメイド活用術』！
僕は「リフォームしないと貸せない」とは考えません。
「現状のまま」で活かす方法を探ります。
帯広には、農業に関連するニーズや、広大な土地を求める需要があるかもしれません。
（農作業の拠点、資材置き場、広い庭付き住宅、体験型スペースなど）
そうした地域の可能性を的確に捉えます。
あなたの物件の個性（立地、広さ、形状、雰囲気、歴史！）を最大限に活かします。
自由な発想での活用プランを考えます。
特に、僕が得意とするのは**「現状のまま」**で活かす方法。
大きなリフォームをせず、最低限の手入れで借り手を見つける。
そんな、他の業者がやらないような活用も積極的に提案します。
例えば、使われなくなった農家の納屋を、地域の新しいビジネスの拠点にするとか…？
画一的な提案ではありません。
あなたの物件のためだけの、完全オーダーメイドの再生プランをご提供します。
【価値３】複雑な問題への『現場対応力』と『費用削減努力』！
相続、共有名義、境界問題、農地法の問題…。
帯広の不動産にも難問はつきもの。
僕は弁護士や行政書士ではありません。
だからこそ、まず現場に足を運びます。
持ち主さんの話を徹底的に聞きます。
そして、**できる限り高額な専門家費用をかけずに済む方法**はないか、知恵と経験で汗をかきます。
パートナーである「日本の空き家研究所」の竹田さんの全国での豊富な経験と知見もフル活用します。
法的に専門家が必要な場合は正直にお伝えしますが、その手前の段階で、**僕自身が汗をかき、柔軟な発想でできる限りの対応**をさせていただきます。
専門家に丸投げする前に、まず僕に相談いただくことで、**結果的に時間と費用を大幅に削減できる可能性**があります。
（※費用削減を重視するスタンスです）
【価値４】最終手段『半額引取り』という絶対的な安心感！
「もし、どんな活用も難しかったら…」
その最後の不安を取り除くのが、このセーフティネットです。
僕が解体費用の半額を負担して引き取る。
これにより、あなたは**どんな状況になっても、最終的には問題を確実に手放せる**という安心感を得られます。
出口が用意されているからこそ、安心して前向きな活用にチャレンジできるのです。
これは、他の業者さんではまず提示できない、僕ならではの覚悟の表れだと思っています。
【価値５】損得だけじゃない『心』に寄り添う伴走者！
僕にとって、空き家再生は、単なるビジネスではありません。
持ち主さんの大切な思い出。
その家が背負ってきた歴史。
帯広という土地への想い…。
そういった、お金には代えられない「価値」を何よりも大切にしたいと思っています。
だから、僕はあなたの話をじっくり聞きます。
時には一緒に悩み、時には励まし、そして最後まで責任を持って伴走します。
事務的な対応ではなく、人間対人間の、血の通ったコミュニケーションを心がけています。
単なる「業者」ではなく、あなたの人生の岐路に寄り添う「パートナー」でありたい。
それが僕、藤本の偽らざる想いです。
（僕の活動スタンスについて）
「藤本さんって、結局何を目指してるの？」
そう聞かれることもあります。
僕はね、**「空き家問題は、これからの日本の大きな社会課題であり、同時に、新しい価値やライフスタイルを生み出すチャンスでもある」**と考えているんです。
だから、一件でも多くの空き家を、単に「処分」するのではなく、創造的な方法で「再生」させたい。
そして、そのプロセスを通じて、持ち主さんの負担をなくし、地域を元気にし、ひいては日本全体の活性化に少しでも貢献したい。
大げさかもしれませんが、本気でそう思って、この活動に取り組んでいます。
そのために、全国の空き家再生活動家や専門家、そして**「日本の空き家研究所」の竹田さん**（全国で100軒以上の空き家を実際に管理・再生されている、この道の第一人者です！）から直接指導を受け、そのノウハウとネットワークをフル活用しています。
難しいケースでも、諦めずに、まずは現地を見て、持ち主さんの話をじっくり伺う。
そして、竹田さんの知見も借りながら、あらゆる選択肢を検討し、費用を抑えつつベストな道を探る。
これが僕のスタイルです。
僕自身の経験はまだ道半ばかもしれませんが、その情熱とネットワーク、そして「なんとかしたい！」という強い気持ちは、誰にも負けないつもりです！
将来的には、帯広のような農業王国でも、たくさんの空き家を再生させて、新しい食や観光の魅力を発信するお手伝いがしたい！
本気でそう思って、日々奮闘中です！
どうでしょうか？
他の選択肢と比較して、僕、藤本に相談するメリット、そして僕という人間を、少しは信頼していただけそうでしょうか？
もし少しでも「話を聞いてみようかな」と思っていただけたら、ぜひ次のステップへ進んでみてください。
使える？帯広市の空き家支援・補助金情報とかって、どうなんでしょう？
さてと、ここでちょっとだけ行政の話もしておきましょうか。
いわゆる、補助金とか支援制度ってやつですね。
帯広市でも、空き家対策や安全確保のために、
何かしらのサポート制度を用意している場合があります。
あなたの家でも、条件が合えば活用できる可能性がありますからね。
知っておいて損はない情報です。
ただし、**補助金については、あまり期待しすぎない方がいい**です、正直なところ。
あくまで**「利用できたら幸運」**
そのくらいのスタンスでいるのが、精神衛生上も良いと思いますよ。
【どんなサポートがあるの？（※あくまで一般的な例・仮定です！）】
※本当に！本当に！大事なことなので、繰り返させてください！
これは**2025年5月時点での、僕の仮定情報であり、参考程度**にしてください！
制度の有無、名称、内容、条件、金額などは**年度ごとに大きく変わります！**
ですから、必ず！ ご自身で！ 帯広市の公式HPなどで最新情報をご確認ください！
よろしいでしょうか？
…その上で、一般的に考えられる制度の例としては、こんな感じでしょうか。
空き家、直すお金、一部補助（例）：
賃貸住宅などに改修する場合の費用の一部補助。
（帯広市にも、類似の事業があるかもしれません※要確認）
ただし、対象要件や活用条件は厳しいはずです。上限額も数十万円程度でしょう。
古い木の家、耐震診断・改修の補助（例）：
昭和56年以前の旧耐震基準の木造住宅が対象。
診断費用や改修費用の一部を補助する制度があるかもしれません。
帯広市内の古いお宅も対象になる可能性がありますね。
危険な空き家の解体費用補助（例）：
倒壊の危険性が高く、行政から勧告などを受けている場合が対象になる可能性。
しかし、適用条件は非常に限定的で、予算も少ないのが一般的です。
帯広市で利用できるかは、確認が必要です。
専門家への無料相談窓口：
活用方法、管理、相続、法律問題などについて、専門家に無料で相談できる機会。
市役所などに相談窓口があるかもしれません。
【補助金使うなら、これだけは注意！ 本当に！】
もし、「補助金、使えるかも？」と思われたなら、これ、絶対に注意してくださいね。
- 【最重要】契約する前！ 工事始める前！ に相談・申請してください！ 後からは絶対に受け付けてもらえません！
- 条件！ すごく細かいです！ すべての条件を満たすか、隅々まで確認を！
- 予算と期間！ あっという間に終了することも！ 情報収集は早めに！
- 補助金だけでは足りません！ 自己負担額の方が大きいのが普通です！
- 手続き！ すごく面倒です！ 時間と労力がかかることを覚悟してください！
- 使い方に制限が！ 補助金によっては、その後の用途が制限されることも！
【最新情報は、ここで確認！（再掲）】
帯広市公式ウェブサイト： https://www.city.obihiro.hokkaido.jp/
（サイト内で「空き家 補助金」「耐震改修 補助金」などで検索！ 分からなければ、担当部署（都市建設部、建築指導課など）に電話で問い合わせるのが確実！）
補助金制度って、うまく活用できれば助かりますけど。
正直、「なんだか面倒くさそうだなぁ…」って感じませんか？
ええ、僕もそう思います（苦笑）。
だから、もし困ったら、僕にも相談してみてください。
僕が分かる範囲で、アドバイスしますから。
でも、僕の提案の基本は、あくまで**「負担ゼロ」**を目指すやり方です。
補助金がなくても、あなたの悩みは解決できる可能性は十分あるんです。
ですから、補助金にこだわりすぎる必要はありませんよ。
補助金のこと、LINEで聞いてみる？
「うちの古い家、対象になるのかな？」
「申請って、どうすればいいの？」
そういう疑問、LINEで気軽に聞いてください。
関連資料の写真などを送っていただけると、話が早いかもしれません。
もちろん無料ですから、ご安心を！
【帯広市・モデルケース】農業王国の眠れる家、こうやって活用できます！
「藤本さんの言ってること、なんとなく分かったけど…」
「結局、ウチみたいな家は、どうなるの？」
そうですよね、具体的なイメージがないと、なかなかピンとこないですよね。
よし、じゃあ、僕がこれまで関わってきた色んなケースとか、
パートナーの竹田さんの経験とかも踏まえてですね。
帯広市でありそうなパターンで、
**「こんな風に解決できるかもしれませんよ？」**っていうモデルケースを３つ、紹介します。
（※主に一軒家・アパート・農家住宅の話です）
架空の話ですが、あなたの状況に近いのが、あるかもしれませんよ？
モデルケース1：市内の古い戸建て（相続・遠方） → DIY好きファミリーへ現状貸し（提案①）
【状況はこうでした】
・帯広市内の住宅地にある築45年超の木造戸建て。
・所有者は道外在住の相続人。
・管理が全くできておらず、庭も荒れ放題。
・固定資産税（年約8万円）が負担。
・家は残したい気持ちもある。
【僕ならこう考えます】
・現地調査、ヒアリング。
・「現状のまま」「DIY可」でのファミリー向け賃貸を提案。
・僕が借り上げ契約。
・最低限の対応（残置物の一部処分、簡易清掃、安全確保）。
・「自由に改装OK」「広い庭付き」をアピール。
・相場より抑えた家賃（月4万円想定）で募集。
・（除雪や庭の手入れは入居者負担とする契約）
【結果、こうなりました！】
・DIYを楽しみたい若いファミリーが入居決定。
・オーナー様は遠方にいながら管理・維持費負担ゼロに。
・毎月0.8万円（年9.6万円）の収入を得る。
・固定資産税を払っても少しプラスに！
・家が活用され、満足。
モデルケース2：郊外の元農家住宅 → 農業体験の拠点へ（提案①）
【状況はこうでした】
- 帯広市郊外にある、離農した元農家住宅と広い敷地。
- 建物は古く、住むには大規模な修繕が必要。
- 所有者は高齢で、管理も限界。
- 広い土地の維持費も負担。
【僕ならこう考えます】
- 現地調査・ヒアリング。
- 住居としての再生はコスト的に難しいと判断。
- 広い土地と建物を活かし、「農業体験・移住体験の拠点」としての活用を提案。
- 僕が管理委託を受け、費用負担で最低限の対応。
- 母屋の一部を簡易宿泊できるように整備（寝具・簡単な調理設備など）。
- 納屋を作業スペースや道具置き場として整備。
- 地域の農業団体や移住促進団体と連携し、利用者を募集。
- 体験プログラムの参加費や、スペース利用料で収益化を目指す。
【結果、こうなりました！】
- 都市部からの農業体験希望者や、新規就農を目指す研修生などが利用。
- 年間を通じて断続的に利用され、年間30万円程度の収入が発生。
- オーナー様には**年額5万円**をお支払い。
- 維持費負担が大幅に軽減され、建物と土地が地域貢献にも繋がる場に。
モデルケース3：市内の古いアパート（共有名義） → 解体費用半額引取りで解決（提案③）
【状況はこうでした】
- 帯広市内の築50年近い木造アパート。
- 相続人である兄弟間で活用方針がまとまらず、長年放置。
- 建物は老朽化が激しく、危険な状態。
- 固定資産税の負担を巡ってもトラブルに。
- 解体見積もりは約400万円。
【僕ならこう考えます】
- 僕が中立的な立場で各相続人の意向を調整。
- 現状では活用は不可能、解体が最善と判断。
- 僕が「解体費用の半額負担（200万円）」で不動産を引き取ることを提案。
- 各相続人の費用負担額と、将来リスクからの解放メリットを説明。
- 全員の合意を得て、所有権を僕に移転。
【結果、こうなりました！】
- 相続人間の長年の問題が、ついに円満解決。
- 各相続人は、負担と責任から解放された。
- 固定資産税等の支払い義務も消滅。
- 近隣住民の不安も解消された。
- 物件は将来的な活用を検討。
どうでしょう？
あくまで例ですが。
あなたの帯広の空き家だって、きっと、何か道はあるはずなんです。
諦める前に、僕と一緒に探しませんか？
無料相談、本当に気軽にどうぞ！
あなたの帯広の空き家も、絶対、再生できます！
最初の一歩、僕と一緒に踏み出しませんか？
LINEで「帯広の空き家、相談！」って送ってください！
お待ちしてます！
まだ疑問ありますか？ 藤本が全部お答えします！【Q&Aコーナー】
さて、この記事もいよいよ終わりが近づいてきました。
ここまで読んでいただいて、「なるほど！」と思う部分もあれば、
「でも、やっぱりここは、どうなの？」という疑問も、まだいくつか残っているかもしれませんね。
帯広の空き家に関して、皆さんが特に疑問に思いがちな点、不安に感じがちな点について、
僕、藤本が、Q&A形式で率直に、そして分かりやすくお答えします！
あなたの疑問や不安を、ここで解消しましょう！
- 本当に相談は無料なんですか？
-
はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。
- 藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？
-
はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。
- 築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？
-
はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。
- 一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？
-
はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。
- 家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？
-
はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。
- 相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？
-
はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。
- 管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？
-
管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。
- 管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？
-
僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。
- 相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？
-
はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。
最後に：帯広の空き家、未来への種を蒔きましょう！
いやー、長かったですよね！
ここまで本当にお疲れ様でした。
貴重な時間を使って、僕の話を聞いてくれて、心から感謝します！
広大な十勝平野、美味しい食べ物、そして力強い農業の風景…。
帯広市は、本当に多くの魅力を持つ、素晴らしい街だと思います。
だからこそ、この街に存在する「空き家」という名の眠れる資産を、ただ静かに時を重ねさせておくのは、本当にもったいない！
それは、街の活力を少しずつ削ぎ、将来へのリスクを増やすことにも繋がります。
僕がいつも空き家を見て思うのは、**「空き家は、街の未来を描くための、真っ白なキャンバスだ」**ということです。
放置すれば、ただ古びていくだけのキャンバス。
でも、そこに新しい色（＝アイデアや活用法）を塗り、人々（＝借り手や利用者）という筆を走らせれば、想像もしなかったような素晴らしい絵画、つまり新しい価値や可能性が生まれるはずなんです。
あなたの帯広の空き家も、きっとそうです。
その家に眠る可能性を、一緒に見つけ出しませんか？
今は悩みの種かもしれないけれど、それは未来への希望を秘めた、可能性の塊なのです。
- 移住者が新しい農業を始める「チャレンジの場」になるかもしれない。
- 地域の食材を活かした「新しいお店や工房」になるかもしれない。
- 十勝の自然を楽しむ人々の「滞在拠点」になるかもしれない。
- そして何より、あなたを長年の悩みから解放し、安定した収益と心の平穏をもたらす「頼れる資産」に生まれ変わるかもしれない。
そんな未来を、僕と一緒に実現しませんか？
「でも、何から始めればいいのか…」
「本当に自分にできるだろうか…」
大丈夫、その気持ち、痛いほど分かります。
だからこそ、僕がいるんです。
あなたのほんの少しの勇気と行動が、あなた自身の未来を、そして帯広市という街の未来を、より明るく照らすかもしれません。
そのための具体的な第一歩を、ぜひ、今すぐこのLINE登録ボタンから踏み出してください！
僕、藤本が、あなたの「最高の伴走者」として、全力でサポートします！
「帯広の空き家の件で相談したいんだけど」
その一言を、LINEでお待ちしています。
ご相談はもちろん無料、秘密厳守です。
あなたからのご連絡、大阪で、いや、すぐにでも帯広に飛んでいく準備をして、心から楽しみにしています！
一緒に、悩み解決の、そして未来への扉を開きましょう！
※本記事の情報は2025年5月時点のものです。税制や法律、市場状況は変化する可能性がありますので、最新の情報をご確認ください。
※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年5月時点のものです。最新の正確な情報は必ず帯広市公式ウェブサイト（https://www.city.obihiro.hokkaido.jp/）でご確認ください。
※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。
