💡 この記事でわかること
広島県の空き家事情を「補助金・解体費用・売却相場・空き家バンク・尾道リノベ」の5軸でまとめた2026年最新ガイドです。広島市・福山市・尾道市の解体補助、しまなみ海道・島嶼部の活用、瀬戸内古民家のリノベ事例まで網羅。「相続したけど広島の物件、どう動かす？」という県外オーナーの方は、最後の「LINE で藤本に一言相談」までご活用ください。
広島県の空き家事情は、「広島市・福山市の都市部」と「尾道リノベ街」と「瀬戸内島嶼部の過疎」の3つの顔を持ちます。総務省の最新統計では広島県の空き家率は 約15% で全国平均（13.8%）を上回ります。
広島県の空き家の現状（数字で見る2026年）
集積エリアは 広島市の坂道住宅地・郊外団地／呉市の旧軍港住宅地／尾道市の坂の街／瀬戸内島嶼部（大崎上島・江田島・倉橋島等） が中心。
逆に 広島市中心部・東広島市・福山市の駅近 は安定需要で流動性も高い。
[出典: 総務省 令和5年住宅・土地統計調査]
広島県で使える空き家補助金（市町村別・2026年版）
⚠️ 補助金は予算枠と先着順
年度予算枠制。下記は2026年5月時点の目安です。所在地の市町村窓口で最新確認を。
主要市町村の補助金まとめ
| 市町村 | 主な補助内容 | 上限額目安 |
|---|---|---|
| 広島市 | 老朽危険空き家除却補助 | 上限 50万円程度 |
| 福山市 | 危険空き家除却補助 | 上限 50万円 |
| 呉市 | 解体・改修補助 | あり |
| 東広島市 | 移住者向け改修補助 | あり |
| 尾道市 | 「尾道空き家再生プロジェクト」と連動した補助 | あり（特徴的） |
| 三原市・三次市 | 解体・改修補助 | あり |
| 庄原市・安芸高田市 | 中山間部の解体・移住補助 | あり |
| 大崎上島町・江田島市（島嶼部） | 移住誘致と連動 | あり |
- 尾道市：「尾道空き家再生プロジェクト」NPO 連動の補助。坂の街の古民家リノベ実例多数
- 広島市・福山市の都市部：老朽空き家の解体補助＋戸建賃貸転用
- 瀬戸内島嶼部：移住誘致＋しまなみ海道観光と連動した活用補助
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広島県ならではの空き家活用法（尾道リノベ・しまなみ・古民家）
- ① 尾道空き家再生プロジェクト：尾道市の坂の街の古民家を NPO・移住者が再生。カフェ・ゲストハウス・アトリエへの転用が成立。全国的に有名な成功モデル。
- ② しまなみ海道のサイクリスト向け宿泊：大崎上島・生口島・大島の古民家を、サイクリスト・観光客向けゲストハウスへ。瀬戸内国際芸術祭との相性も◎。
- ③ 広島市・福山市の都市部戸建賃貸：通勤圏として安定需要。築古でも内装改修で賃貸転用可。
広島県の解体費用相場
| エリア | 木造解体 坪単価目安 |
|---|---|
| 広島市・福山市（都市部） | 約 32,000〜45,000円/坪 |
| 東広島市・呉市 | 約 30,000〜42,000円/坪 |
| 尾道市（坂の街・接道狭） | 約 40,000〜55,000円/坪（手解体多い） |
| 中山間部（三次・庄原・安芸高田） | 約 28,000〜40,000円/坪 |
| 瀬戸内島嶼部 | 約 32,000〜48,000円/坪（フェリー搬出費上乗せ） |
尾道市・島嶼部で高額になる理由:
- 尾道の坂の街は重機が入れない（手解体）
- 島嶼部は重機・廃棄物のフェリー搬出費
- 古民家の瓦・木材の選別処分
広島県の中古戸建て売却相場
| エリア | 中古戸建売却相場目安 |
|---|---|
| 広島市（中区・南区・東区） | 3,000万〜5,500万円 |
| 広島市郊外・安佐南区・佐伯区 | 2,000万〜3,500万円 |
| 福山市・東広島市 | 1,800万〜3,200万円 |
| 呉市・三原市 | 1,200万〜2,500万円 |
| 尾道市（駅近・観光地） | 1,000万〜2,500万円 |
| 尾道市（坂の街・接道なし） | 数百万〜1,000万円（リノベ前提） |
| 瀬戸内島嶼部 | 数十万〜1,500万円 |
広島県の空き家バンク
- 「ひろしまLIFE」：県全体の移住・住宅情報ポータル
- 尾道市：「尾道空き家再生プロジェクト」と連動した独自バンク
- 大崎上島町・江田島市・福山市内海町：島嶼部の独自バンク
- 庄原・三次・安芸高田：中山間部の古民家バンク
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広島県で空き家を相続・処分する基本フロー
親や親族が亡くなり、広島の空き家を相続したことを知る。
都市部 / 尾道リノベ街 / 島嶼部 で動かし方が違う。
2024年4月1日から相続登記が義務化、3年以内に法務局へ申請。
尾道は坂の街で接道難、島嶼部はアクセス難。県外なら現地代行可能。
売却（仲介・買取）／賃貸（リノベ・ゲストハウス転用）／空き家バンク登録／解体（補助金活用）／無料・有償引取。
広島市 1〜2ヶ月／尾道リノベ向き 2〜3ヶ月／島嶼部・中山間 3〜4ヶ月。
広島県の空き家相談先一覧
- 広島県 土木建築局 住宅課：県全体の空き家施策窓口
- 各市町村の建築指導課・移住定住推進課：補助金・バンクの実務窓口
- 尾道空き家再生プロジェクト（NPO）：尾道のリノベ専門
- 広島法務局・広島県司法書士会：相続登記の支援
藤本（空き家処分・活用ナビ運営）は、広島の物件についても「県外オーナー × 尾道の坂の街の物件」「島嶼部で買い手がつかない」「広島市・福山市の実家を活用したい」といったケースに対応してきました。尾道再生プロジェクトのような専門ルートのご紹介も可能。LINE のひとことで OK。
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広島県の空き家でよくある質問
尾道の坂の街の古民家、リノベして売れますか？
「尾道空き家再生プロジェクト」は全国的にも有名な成功モデル。カフェ・ゲストハウス・アトリエへのリノベ実例が多数あります。藤本も NPO ルートをご紹介可能。
しまなみ海道沿いの島嶼部物件、需要ある？
サイクリスト・観光客向けゲストハウス需要 + 瀬戸内国際芸術祭で再評価。状態・立地次第で動くケースがあります。
広島市・福山市の都市部、すぐ売れる？
都市部として安定需要、適正価格なら 1〜2ヶ月で動く可能性高いです。郊外団地・接道不良物件は別問題。
- エリア区分を見極める（都市部 / 尾道リノベ / 島嶼部）
- 市町村の補助金を確認（尾道は NPO 連動が特徴）
- 動く（広島市 1〜2ヶ月 / 尾道 2〜3ヶ月 / 島嶼・中山間 3〜4ヶ月）
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