【北海道 長万部町】かにめしの故郷の実家、どうする？新幹線の期待と裏腹の空き家処分、解決への3つの道

こんにちは、藤本です。

僕は大阪を拠点に、全国各地で増え続ける「空き家」の問題と、その持ち主さんの悩みに向き合う活動をしています。

このページにたどり着いたあなたは、きっと、北海道の南西部、内浦湾（噴火湾）に面した交通の要衝、北海道 長万部町にご実家や相続された家があり、その将来について、何か心に重たいものを感じていらっしゃるのではないでしょうか。

長万部町。

駅弁の代名詞とも言える「かにめし」発祥の地として、その名を全国に馳せていますよね。

JR函館本線と室蘭本線が分岐する鉄道の町として、また、ホタテや毛ガニなどの豊かな海の幸、そして広大な大地で育まれる酪農。秘湯として知られる二股らぢうむ温泉も、独特の魅力を放っています。

そして何より、将来は北海道新幹線の駅が開業する予定で、街の未来に大きな期待が寄せられています。

きっと、あなたのご実家にも、そんな長万部の風土の中で育まれた、ご家族との温かい思い出がたくさん詰まっていることでしょう。

しかし、その一方で…。

「新幹線が来ると言っても、うちの古い家とは関係ない気がする…」

「遠方に住んでいて、管理のために函館や札幌から通うのも限界だ…」

「東京理科大学の学生さんが減って、町から活気が失われたように感じる…」

「漁業や酪農を継ぐ人も減って、周りにも空き家が増えてきた…」

そんな、期待と不安が入り混じった、複雑な現実があるのではないでしょうか。

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もしあなたが、そんな風に「どうしようもない」という気持ちと、「でも、何とかしなければ」という焦りの間で揺れ動いているとしたら、今日の話はきっとあなたの力になれるはずです。

僕が伝えたいのは、『空き家問題は「どうしようもない」と諦めた瞬間に本当の問題になる。しかし、視点を変え、小さな行動を起こせば、必ず突破口は見つかる。』ということです。

この記事では、まず空き家を放置するリスクを直視し、次に一般的な解決策の限界と、そして最後に私、藤本からの新しいご提案まで、具体的な情報を交えながら、あなたの悩みを解決する道筋を照らしていきます。

どうか最後までお付き合いください。

【問題提起】なぜ、あなたの長万部の空き家は「危険信号」なのか？

「今は誰も住んでいないだけ。そのうち何とかなるさ」

そう思いたい気持ちは、痛いほど分かります。日々の生活に追われていると、遠い故郷の空き家のことまで、なかなか手が回らないものです。

しかし、その「何もしない」という選択が、実は最も危険な道であるという現実から、私たちは目を背けるわけにはいきません。

あなたの長万部の空き家が発している「危険信号」とは、一体何なのでしょうか。

1. 経済的負担という「出口のないトンネル」
   • 止まらない固定資産税：利用していなくても、所有している限り毎年課税されます。
   • 税金激増の恐怖「特定空家」：管理不全な状態が続けば、行政から「特定空家」に指定され、固定資産税の優遇が解除。税額が最大6倍になる可能性があります。
   • 見えないコスト：火災保険料、たまの帰省費用、最低限の修繕費など、じわじわと家計を圧迫します。
2. 建物の劣化という「静かな崩壊」
   • 人が住まない家の宿命：換気不足によるカビ、湿気による腐食、害虫や動物の侵入は、確実に建物の寿命を縮めます。
   • 長万部の気候が追い打ち：内浦湾からの潮風は塩害を、冬の厳しい寒さと雪は凍害や雪害を引き起こし、劣化を加速させます。
   • 資産価値の喪失：思い出の家は、気づけば「負動産」に。売るにも売れない、解体費用だけがかかるお荷物になってしまいます。
3. 地域社会への「見えない迷惑」
   • 景観の悪化：荒れ果てた家は、街の景観を損ねます。
   • 安全への脅威：不審者の侵入や放火、強風や地震による倒壊・飛散のリスクは、近隣住民にとって大きな不安です。
   • 所有者としての責任：万が一、あなたの空き家が原因で他人に損害を与えれば、法的な賠償責任を問われます。「知らなかった」では済まされないのです。

これらの問題は、時間を置けば置くほど、解決が困難になる「負の連鎖」を生み出します。

その連鎖を断ち切るために、まずは「何とかしたい」というあなたの気持ちに寄り添い、一緒に解決策を探っていきましょう。

【共感】「新幹線が来れば…」という期待と、「どうしようもない」という現実の狭間で

「北海道新幹線の長万部駅ができれば、街も活性化して、うちの家も何とかなるかもしれない…」

そんな淡い期待を抱いている方も、いらっしゃるかもしれませんね。

確かに、新幹線の開業は長万部町にとって大きなチャンスであり、未来への希望です。

しかし、その一方で、「本当にその恩恵が、自分の空き家にまで及ぶのだろうか？」という冷静な視点と、目の前の現実的な負担との間で、心が揺れ動いているのではないでしょうか。

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僕も、全国の空き家のご相談を受ける中で、そうした「地域の大きな開発計画」と「個人の空き家問題」とのギャップに悩む方をたくさん見てきました。

「再開発で駅前はきれいになるらしいけど、うちの家は一本裏の路地だから関係ないんだよな…」

「新しい商業施設ができても、うちみたいな古い家を借りてくれる人は増えないだろうし…」

その気持ち、痛いほど分かります。

特に、あなたのご実家が、駅周辺の中心部ではなく、少し離れた場所や、かつては賑わったけれど今は静かになったエリアにあるとしたら、なおさらでしょう。

新幹線への期待が大きければ大きいほど、目の前の「どうしようもない」という現実との落差に、無力感を覚えてしまうものです。

「親が元気だった頃は、家も賑やかだったのに…」

「かにめしを家族で食べた思い出、長万部公園で遊んだ記憶…」

そんな温かい思い出があるからこそ、今の状況がより一層寂しく、そして辛く感じられるのかもしれませんね。

でも、あなただけではありません。同じように、期待と不安の狭間で、一人で悩んでいる方がたくさんいるのです。

大切なのは、その「どうしようもない」という気持ちを、諦めに変えてしまわないこと。

その気持ちを、問題解決への「エネルギー」に変えていくことです。

次の章では、そのための具体的な「解決策」について、詳しく見ていきましょう。

【解決策】あなたの長万部の空き家、どうすればいい？～３つの基本と、新しい視点～

さて、ここからは、あなたの長万部町の空き家問題を解決するための、具体的な方法について詳しく見ていきましょう。

一般的な解決策である「売却」「賃貸」「解体」の３つの基本を、長万部町の地域特性を踏まえながら徹底的に比較検討し、その上で、私、藤本からの「新しい視点」のご提案へと繋げていきたいと思います。

ご自身の状況に最も合うのはどの方法か、じっくり考えてみてください。

基本の３つの解決策：長万部町におけるメリット・デメリット

まずは、誰もが最初に思い浮かべるであろう、３つの基本的な選択肢について、そのメリットとデメリットを、長万部町のリアルな状況に合わせて解説します。

選択肢①：空き家を「売却」する

• メリット：
  • 管理の手間、固定資産税の支払い、将来のリスクから完全に解放される。
  • 売却代金という形で、まとまった現金が手に入る可能性がある。
  • 相続した物件の場合、現金化することで遺産分割がしやすくなる。
• デメリットと、長万部町での現実：
  • 買い手を見つけるのが困難：残念ながら、長万部町の不動産市場は活発とは言えません。特に、新幹線駅周辺など一部のエリアを除き、住宅の買い手を見つけるのは容易ではありません。
  • 価格がつかない可能性：築年数が古い家や、状態が良くない家は、ほとんど値段がつかない、あるいは解体費用を差し引いた「マイナス価格」での交渉になることも覚悟が必要です。
  • 時間がかかる：売りに出してから、いつ買い手が見つかるか分かりません。その間も、管理コストはかかり続けます。
  • 諸費用がかかる：仲介手数料、税金、残置物処分費用など、売却するためにも費用がかかります。

選択肢②：空き家を「賃貸」に出す

• メリット：
  • 家を手放さずに、家賃収入を得られる可能性がある。
  • 人が住むことで、家の劣化をある程度防ぐことができる。
• デメリットと、長万部町での現実：
  • 借り手を見つけるのが非常に困難：東京理科大学の学生需要も変化し、一般の賃貸需要も限定的です。安定して借り手を見つけるのは難しいでしょう。
  • 高額なリフォーム費用：人に貸せる状態にするには、水回りや暖房、断熱などの改修が必須。その投資を家賃で回収できる見込みは、残念ながら低いです。
  • 管理の手間とリスク：家賃滞納や入居者トラブルのリスク、設備の修繕対応など、大家としての責任と手間が発生します。遠方からの管理はほぼ不可能です。

選択肢③：空き家を「解体」する

• メリット：
  • 建物が倒壊するリスクや、管理の手間から解放される。
  • 更地になることで、土地として売却しやすくなる可能性がある。
• デメリットと、長万部町での現実：
  • 高額な解体費用：数百万円単位の費用がかかります。長万部町では、業者や廃材処分場の問題で割高になる可能性も。
  • 固定資産税の増額：建物をなくすと、土地の固定資産税の優遇がなくなり、税額が上がるケースがほとんどです。
  • 更地にしても問題は残る：更地にしたからといって、すぐに土地が売れるとは限りません。売れるまでの税金や草刈りなどの管理は続きます。

…どうでしょうか。

こうして見ると、どの選択肢も、長万部町の空き家にとっては、それぞれ大きな壁があることが分かります。

「じゃあ、やっぱりどうしようもないじゃないか…」

そう思われたかもしれませんね。

【比較表】どこに相談すればいい？それぞれの専門家の特徴と限界

問題を解決しようにも、どこに相談すればいいか迷いますよね。それぞれの専門家の特徴を比較してみましょう。

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	売買・賃貸の仲介 市場価格の査定	売れない/貸せない可能性 仲介手数料が発生 活用提案は限定的	負担ゼロ活用提案 可 仲介業務は行わない
賃貸管理会社	入居者募集・管理代行 家賃回収・トラブル対応	空室リスクはオーナー負担 管理手数料が発生 大規模修繕は別途費用	必要最低限の修繕費 藤本負担(※) 空室リスク等考慮した活用提案(※)
不動産買取業者	早期現金化が可能 現状のまま買取も	買取価格は市場価格より低い 活用より処分が目的	まず活用優先 引取りも負担軽減第一
解体業者	建物の解体工事 更地にする	解体費用が高額 解体後の土地活用は別問題 活用提案はしない	まず活用検討 解体でも「半額負担引取り」
建築士・リフォーム会社	建物の診断・設計 リフォーム・リノベーション	費用が高額になりがち 市場ニーズより設計優先も 賃貸経営の知識は別	市場ニーズ・費用対効果重視 最低限リフォーム 藤本負担で実施可
空き家相談窓口（行政など）	一般的な情報提供 補助金制度の案内	個別具体的な解決策は限定的 実行支援は行わない 営利目的の提案は不可	相談無料 実行までワンストップ
空き家専門コンサルタント	多角的な活用提案 専門家ネットワーク	相談料・コンサル料が高額な場合も 提案だけで実行は別の場合も	相談無料 実行までワンストップ

（※）「必要最低限の修繕」とは、残置物処分、簡単な清掃、雨漏り等の応急処置、床の危険箇所補修、給湯器設置/交換などを指します。大規模リフォームは行いません。
（※）「空室リスク等考慮した活用提案」とは、必ずしも賃貸（居住用）に限定せず、倉庫利用など柔軟な活用を探ることを意味します。空室保証（サブリース）ではありません。

でも、諦めるのはまだ早いのです。

ここで、視点を変えてみることが重要になります。

「売れない、貸せない、壊せない」なら、「それ以外の方法」を探せばいい。

それこそが、私、藤本からのご提案です。

【藤本からの提案】長万部の空き家、負担を未来への希望に変える３つの道筋

ここからは、私、藤本が、長万部町で空き家にお悩みを持つあなたにご提案したい、具体的な３つの取り組みについて、詳しくお話ししていきます。

これらの方法は、従来の不動産業者の発想とは少し異なり、「オーナー様の金銭的・時間的・精神的負担を限りなくゼロに近づけること」そして「空き家が持つ本来の価値や物語を、新しい形で未来へ繋ぐこと」を何よりも大切にしています。

取り組み①：「まるっと管理代行」～遠くからでも手間ゼロ・費用ほぼゼロで、家を活かす～

• 特徴：高額なリフォームは不要。「現状のまま」を活かし、最低限の手入れ（原則藤本負担）で活用します。管理業務は全て私が代行。
• メリット：遠方でも手間ゼロ、費用負担ほぼゼロ。固定資産税の負担を家賃収入で賄い、プラス収益の可能性も（※空室保証なし）。家を手放さずに済みます。
• 長万部町での活用例：
  • 釣り客やツーリング客向けの短期滞在拠点。
  • 新幹線工事関係者や、移住希望者向けの一時的な住まい。
  • 東京理科大学の学生や教職員向けの、ユニークな下宿やシェアハウス。
  • 地域のコミュニティスペースや、サークル活動の場。

取り組み②：「倉庫・資材置き場としての活用」～住めなくても「空間」には価値がある～

• 特徴：居住が難しい状態の家でも、「倉庫」として活用。物置や作業スペースとしての需要を探ります。
• メリット：解体を回避し、最低限の収入で維持費を軽減できる可能性。放置によるリスクも低減できます。
• 長万部町での活用例：
  • 漁業や酪農で使う道具・資材の保管場所。
  • 建設業者や個人の、季節用品（除雪機など）や趣味の道具置き場。

取り組み③：「解体費用半額負担での引取り」～心の重荷を下ろす、最後の選択肢～

• 特徴：活用が困難で、早く手放したい場合の最終手段。解体費用の半額をご負担いただくことで、物件の所有権を私が引き受けます。（※私が必ず解体するわけではありません）
• メリット：高額な解体費用の全額負担を回避。所有者としての全責任（税金、管理、リスク）から解放されます。
• 長万部町でのケース：活用が極めて困難で、相続問題が複雑化している場合など、迅速な問題解決が可能です。

これらの取り組みは、「どうしようもない」と諦める前に、まだ打つ手があることを示すためのものです。

あなたの状況や想いに合わせて、最適な方法を一緒に見つけていきましょう。

よくあるご質問（FAQ）

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

さいごに：長万部の空き家、諦める前に、未来への扉を開けましょう

最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。

北海道 長万部町。交通の要衝として、そして新幹線の駅ができる未来への期待を背負うマチ。しかし、その陰で、あなたの心に重くのしかかる空き家の問題。

この記事を通じて、私が一番伝えたかったこと。それは、どんなに「どうしようもない」と思える状況でも、視点を変え、勇気を出して一歩を踏み出せば、必ず突破口は見つかる、ということです。

空き家問題の解決は、単に建物をどうこうすることではありません。

それは、あなたが抱える心の重荷を下ろし、悩みから解放され、穏やかな日常と明るい未来を取り戻すための、大切なプロセスなのです。

そのプロセスを、僕が伴走者として、誠心誠意サポートさせていただきます。

あなたからの「はじめの一言」が、そのすべての始まりです。

LINEでのご相談を、心からお待ちしています。

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※本記事の情報は2025年7月時点のものです。
※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年7月時点のものです。最新の正確な情報は必ず北海道 長万部町公式ウェブサイトでご確認ください。
※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。