【札幌市清田区】緑豊かな実家/相続空き家、坂道・除雪の悩み解決！負担ゼロで蘇らせる秘密の方法（2025年最新）

はじめに：清田区の空き家、その可能性を眠らせていませんか？

どうも、こんにちは。

藤本です。

大阪で、空き家をなんとかする仕事をしています。

早いもので、僕も今年で37歳。

色々な街で、たくさんの家を見てきました。

空き家って、本当にどこにでもある問題なんですよね。

しみじみ思います。

さて、今回は札幌。

その中でも、**北海道 札幌市 清田区**。

札幌市の東南にある、緑豊かなエリアですね。

僕は大阪の人間なので、札幌の地理には詳しくないのですが、

仕事として関わる以上、しっかり調べさせてもらいました。

清田区。

野幌森林公園や平岡公園など、大きな公園があって。

特に平岡公園の梅林は有名なんですね。

春には良い香りがして、たくさんの人が訪れるとか。

素晴らしいじゃないですか。

美しが丘、平岡といった地名からも、

きれいに整備された住宅街が広がっている様子が想像できます。

子育て世代に人気があるというのも、よく分かります。

自然が身近にあって、比較的新しい街、というイメージでしょうか。

ただ、一方で。

地名に「丘」がつくくらいですから、坂道も多いのでは？

札幌の冬は厳しいと聞きますし、雪も多いですよね。

坂道が多くて、雪も多いとなると…

これは、日々の暮らしや家の管理が、なかなか大変なのではないかな？

…と、どうしても考えてしまいます。

そんな、緑あふれる清田区。

暮らしやすそうなイメージとは裏腹に、

やはり「空き家」の問題は確実に存在し、

所有者の方々の悩みの種になっているようです。

「親が残してくれた平岡の家、どうしたらいいんだろう…」

「里塚の坂の上、もう雪かきが無理。管理も限界…」

「美しが丘の家、まだ新しいけど、転勤で空き家なんだよな…」

こうした声が、僕の元にも届いています。

清田区は比較的新しい区ですが、それだけに、

開発初期に建てられた家々が、ちょうど築年数を重ね、

相続や住み替えの時期を迎えている。

そうした背景から、空き家問題が顕在化してきているのかもしれません。

僕が思うに、空き家も、庭の草木と同じなんですよね。

ちゃんと手入れをして、水をやり、太陽の光を当ててあげないと、

元気がなくなって、やがて枯れてしまう。

でも、愛情を持って手をかければ、また美しい花を咲かせることができる。

清田区の豊かな自然のように、

あなたの空き家も、きっと、再生できる可能性を秘めているはずなんです。

それを一緒に見つけ出し、新しい価値を与える。

そんなお手伝いがしたい。心からそう思っています。

この記事は、

まさに札幌市清田区で、

「相続した実家、どうしよう…」

「坂の上の家の管理が大変…」

「遠方に住んでいて、何もできない…」

そんな風に、頭を抱えているあなたのための**【完全解決ガイド】**です。

「売るしかないのか…」

「解体費用はいくらかかるんだろう…」

そう思い詰める前に、ぜひ読んでみてください。

あなたの**「負担ゼロ」**。

（まあ、ゼロじゃなくても、限りなくゼロに近い負担、ということですが）

それで、その大切な家を、そしてあなたの悩みを、

スッキリと解決する方法があるんです。

僕のこれまでの経験と、

そして、僕がパートナーとして一緒に活動させてもらっている、

**「日本の空き家研究所」代表の竹田さん**。

（この方は、全国で100軒以上の空き家を実際に再生・管理している、本当にすごい方なんです）

その竹田さんの知見もフル活用して、あなたを全力でサポートします。

この記事が、あなたの少し曇った未来を、

パッと明るく照らす、そんなきっかけになれば嬉しいです。

【この記事でわかること】清田区 空き家問題 解決へのヒント

• なぜ緑豊かな清田区で空き家が増える？ その理由。
• 坂道、除雪、相続… 清田区の所有者のリアルな悩み、共有しませんか？
• 放置したら？ 将来待ち受けるかもしれないリスクの話。
• 損しないために！ 空き家対策でよくある失敗パターン。
• 貸す？売る？壊す？ 清田区での選択肢をしっかり比較。
• 【今回のメイン！】負担ゼロで解決！ 僕、藤本の具体的な提案。
• なぜ藤本なのか？ 他の選択肢との違いを解説。
• 補助金ってどうなの？ 参考情報。
• 清田区での成功パターン（モデルケース）紹介。
• 疑問や不安、ここで解消しましょう！ Q&A。
• さあ、未来へ向けて一歩踏み出しましょう。

よし、では始めましょうか。

あなたと、あなたの大切な家の、新しい物語を！

なぜ緑豊かな清田区で、空き家が「お荷物」になるのか？ その背景にある理由

平岡公園の梅林、あしりべつ川の清流、野幌森林公園へと続く広大な緑…。

清田区は、札幌市内でも特に自然環境に恵まれた、子育てにも人気のエリアですよね。

それなのに、なぜ「空き家」が問題となり、所有者の方々の「重荷」になってしまうのでしょうか？

その背景には、清田区ならではのいくつかの要因が考えられます。

問題を解決するためには、まずその原因を知ることが大切です。

【要因１】計画都市の「成熟」と「世代交代」…宿命かもしれません

清田区は、比較的新しい区です。

計画的に造成された住宅地が多くあります。

（美しが丘、平岡、里塚などですね）

これらの街が成熟期を迎え、初期に入居した世代が高齢化。

次の世代への**相続**や**住み替え**の時期を迎えています。

しかし、子供世代は、

• すでに独立し区外・道外に居住
• ライフスタイルに合わない（広すぎる等）
• 他にマイホームがある

などの理由で、実家に戻らないケースが増えています。

結果、「空き家」が発生しやすくなっているのです。

【要因２】「丘陵地」特有の管理負担と課題…これが結構キツい

清田区は全体的に丘陵地が多く、**坂道が多い**エリアも少なくありません。

これが空き家管理の負担を増大させます。

• 
  

  冬の除雪、本当に大変ですよね：

  
  

  坂道での雪かきは重労働。

  
  

  業者依頼も割高になる可能性。

  
  

  アクセス自体が困難になることも。

  
  
• 
  

  擁壁（ようへき）の管理、気にしてますか？：

  
  

  傾斜地の擁壁は定期的な点検・補修が必要。

  
  

  崩壊リスクと所有者責任の問題があります。

  
  

  補修には高額な費用がかかることも。

  
  
• 
  

  日々の坂道アクセス：

  
  

  高齢になると坂道の上り下りが負担に。

  
  

  これが住み替え・空き家化のきっかけになることもあります。

  
  

丘陵地特有の課題が、維持管理を難しくしているわけです。

【要因３】車社会と「駅からの距離」という現実

清田区内には地下鉄駅がありません。

JR駅も区の北東部（上野幌駅など）に限られます。

そのため、移動は**バス路線**や**自家用車**が中心。

駅から離れたエリアやバス便が少ない場所は、交通利便性が低いと見なされがち。

これは、賃貸や売却の際に大きな**デメリット**となり得ます。

特に車を持たない層には敬遠され、借り手・買い手が見つかりにくい要因になります。

【要因４】郊外型住宅地の「画一性」と「老朽化」

計画的に開発された住宅地は、整然として美しい反面、似たような家が多い特徴も。

これらの住宅が一斉に築年数を重ねると、共通の課題が出てきます。

• 設備の老朽化（水回り、給湯器など）
• 断熱性能の低さ（昔の基準の家）
• 現代に合わない間取り（和室が多いなど）

リフォームで解消できますが、費用がかかります。

また、似たような物件が多いと、賃貸・売却時に**競合が多くなる**ことも意味します。

差別化を図る工夫が必要になります。

僕が以前、他の地域の新興住宅地で見たケースですが、

同じ時期に建てられた家が一斉に売りに出され、価格競争になってしまっている、という状況がありました。

清田区も、これからそうした課題に直面する可能性があるかもしれませんね。

早めの対策が重要だと思います。

これらの要因が複合的に絡み合い、緑豊かで住みやすいはずの清田区でも、空き家という「悩みの種」が、静かに、しかし確実に増えている。そういうことなんです。

「わかる…」清田区の空き家、みんなのリアルな声に耳を傾けてみませんか？

「うちだけ特別かな…」

いいえ、そんなことはありません。

清田区という、自然と新しい街並みが共存するエリアだからこその、空き家の悩みがあります。

（今回はこの**「共感」パートを特に厚く**記述します！）

いくつか、具体的なケースを見てみましょう。

あなたの状況と重ね合わせてみてください。

（※守秘義務のため、個人が特定できないよう内容は一部変更・脚色しています）

【CASE 1】平岡の実家、相続したけど自分は道外…（Aさん 50代男性・関東在住）

「数年前に父が亡くなり、清田区平岡にある実家を相続しました。

私が子供の頃に建てた家で、庭で弟と野球をしたり、バーベキューをしたりした思い出がたくさんあります。

平岡公園も近くて、梅林の季節は本当にきれいでした。

でも、私は仕事の関係で関東に住んでいて、札幌に戻る予定はありません。

弟も関西に住んでいます。

相続してから、年に1～2回、帰省して家の様子を見るのが精一杯。

行くと、庭は草ぼうぼう、家の中もなんだかカビ臭い気がして…。

一番の心配は、冬です。

雪下ろしや水道管の凍結防止（水抜き）など、どうしたらいいのか分からず、近所に住む親戚に時々見てもらってはいますが、いつも心苦しくて…。

固定資産税も毎年10万円以上かかります。

売却も考えましたが、不動産屋さんに相談したら、『築年数も経っていますし、少し駅から遠いので、それなりの価格になりますね』と言われました。

思い出の家を安く手放すのも忍びなくて…。

かといって、賃貸に出すにしても、リフォーム費用や管理の手間を考えると、遠方に住む私たちには現実的ではありません。

結局、どうすることもできずに、ただ維持費だけがかさんでいく状況です。」

…Aさんのように遠方にお住まいの方にとって、実家の管理、特に冬の厳しさは大きな悩みですよね。

思い出と現実の負担の間で、心が揺れるお気持ち、本当によく分かります。

【CASE 2】里塚の坂の上、高齢での一人暮らしと家の管理（Bさん 70代女性・清田区在住）

「里塚の、ちょっと坂を上ったところに、夫と建てた家に長年住んでいます。

見晴らしも良くて、静かで気に入っているんですが、数年前に夫が亡くなって、今は一人暮らし。

私ももう70代後半になり、だんだん坂の上り下りがきつくなってきました。

特に冬ですね。

雪かきが本当に大変で…。

シルバー人材センターにお願いしたりもするんですが、それでも家の周り全部をやるのは難しくて。

去年なんて、転んでしまって腰を痛めてしまいました。

坂道が凍結すると、転ぶのが怖くて買い物にもなかなか行けません。

家自体も古くなってきて、あちこち傷みが目立ちます。

去年は屋根の雨漏りを修理したばかり。

息子夫婦は近くに住んではいるんですが、共働きで忙しいし、あまり迷惑もかけたくなくて。

『いっそ、もっと便利なマンションにでも引っ越したら？』とも言ってくれるんですが、長年住んだこの家と庭には愛着があって、なかなか離れがたくてねぇ。

でも、この先、一人でこの家を維持していく自信が、正直、なくなってきています。

もし私が倒れたりしたら、この家はどうなってしまうんだろう…って。

かといって、今さらこの古い家が売れるとも思えないし…。

毎日、不安な気持ちで過ごしています。」

…Bさんのように、年齢とともに家の管理が難しくなり、将来への不安を感じている方は多いと思います。

特に清田区のような坂や雪の多い地域では、その負担は切実ですよね。家への愛着があるからこそ、悩ましい問題です。

【CASE 3】美しが丘の新しめの家、転勤で空き家に…（Cさん 40代男性・一時的に道外赴任中）

「数年前に、子育ても考えて清田区の美しが丘に新築で家を建てました。

公園も近いし、学校も近いし、大型商業施設もあって、すごく気に入っていたんです。

ところが、急に会社から道外への転勤命令が出てしまって…。

単身赴任も考えたんですが、子供もまだ小さいし、家族で引っ越すことにしました。

問題は、札幌の家をどうするか。

まだ築5年くらいで、家はきれいなんです。

ローンもたっぷり残っています。

いずれは札幌に戻ってくるつもりなので、売却はしたくない。

それで、とりあえず空き家のままにして、時々、札幌にいる親戚に様子を見てもらっている状況です。

でも、やっぱり心配ですよね。

誰も住んでいないと家が傷むって聞くし、防犯面も気になる。

特に冬場の管理（水道凍結とか）は、親戚に任せきりなのも申し訳なくて…。

賃貸に出すことも考えました。

新しいし、ファミリー層には人気があるエリアだと思うんです。

でも、人に貸すと家が傷むとも聞くし、もし転勤が終わって戻ってきた時に、すぐに出ていってもらえるのか、という不安もあります。

それに、不動産管理会社に任せると、手数料もかかるんですよね。

住宅ローンと、赴任先の家賃と、さらに管理費まで払うとなると、経済的にも結構厳しいな、と。

どうするのが一番良いのか、決めかねています。」

…Cさんのように、予期せぬ転勤などでマイホームが空き家になってしまうケースもありますね。

住宅ローンが残っていると、経済的な負担はさらに大きくなります。「いつか戻るかもしれない」という気持ちと、現実的な問題との間で悩むお気持ち、お察しします。

【ここまでのまとめ：清田区の空き家問題は「郊外」「坂道」「相続」「転勤」などもキーワード】

ここまで、清田区ならではの空き家・空き不動産の悩みを見てきました。

共通しているのは、

• 郊外型戸建ての相続や管理の問題
• 丘陵地・坂道エリア特有の管理負担（特に冬場）
• 駅から遠いことによる活用・処分の難しさ
• 比較的新しい住宅地でも起こりうる、転勤などによる空き家問題
• 家への愛着と現実的な負担との葛藤

といった点でしょうか。

都心部とはまた違った、しかし深刻な悩みが、この緑豊かな清田区にも存在しているのです。

その放置、高くつきますよ！清田区の空き家リスク、ちゃんと知ってますか？

「まあ、すぐにどうにかなるわけじゃないし…」

「自然の中だから、多少荒れても大丈夫だろう…」

そんな風に、問題を軽く考えていませんか？

清田区は緑豊かで良いところですが、その環境が、

放置した空き家にとっては、特有のリスクを生むこともあるんです。

具体的にどんなリスクがあるのか？

「自分には関係ない」と思わずに、しっかり確認してください。

これは、あなたの大切な資産と、これからの暮らしを守るための、とても重要な話です。

清田区の空き家放置が招く、無視できない４つのリスク

1. 【お金のリスク】： 維持費がジワジワ…。税金爆弾も！？
2. 【安全のリスク】： 雪や坂道、家の老朽化…。事故は他人事じゃない！？
3. 【環境のリスク】： ゴミ、害虫、野生動物…ご近所迷惑になってませんか？
4. 【社会のリスク】： 街の価値が下がる？ 最悪、行政の強制措置も！？

大げさだと思いますか？

いいえ、これが現実なんです。

一つずつ、清田区の事情も踏まえて、詳しく見ていきましょう。

１．【お金のリスク】維持費がジワジワ…。税金爆弾も！？

空き家を放置する上で、まず避けられないのがお金の問題。

「持っているだけでお金がかかる」という、つらい現実です。

清田区の場合、税金に加えて、地域特有の維持管理コストが重くのしかかる可能性があります。

(1) 固定資産税・都市計画税は、毎年必ずやってくる

まず、これです。

毎年、容赦なく請求が来る、固定資産税と都市計画税。

空き家でも、収益がなくても、支払い義務はあります。

清田区は、場所によっては評価額もそれなりにします。

年間、数万円から十数万円の負担は見ておく必要があるでしょう。

収入ゼロの空き家にとっては、これは完全な持ち出しです。

滞納すれば、延滞金がかさみ、最悪の場合は差し押さえ、という可能性も。

(2) 「特定空家」指定で税金６倍！？ 清田区も例外じゃない！

家の管理を怠って、ボロボロの状態を放置していると…

行政から**「特定空家」**というレッテルを貼られる可能性があります。

例えば、

• 屋根や壁が壊れて、いつ崩れてもおかしくない状態
• 庭の草木が伸び放題で、どう見ても管理されていない状態
• ゴミが不法投棄されて、臭いや虫が発生している状態
• 坂道に面した擁壁が崩れそうな状態

などですね。

「特定空家」に指定されてしまうと、どうなるか？

一番大きいのは、税金の優遇措置がなくなること。

土地の固定資産税が、いきなり最大６倍になる可能性があるんです！

これは、清田区だって同じこと。

「税金爆弾」とでも言うべき、とんでもない負担増です。

本当に、他人事ではありませんよ。

(3) 清田区ならではの維持費！ 庭！ 坂！ そして雪！！

税金以外にも、維持管理にはお金がかかります。

清田区で特に覚悟しておきたいのは、これらです。

• 
  

  庭の手入れ、どうしますか？：

  
  

  清田区は、比較的、庭付きの家が多いですよね。

  
  

  夏場の草刈り、大変じゃないですか？

  
  

  放置すれば、見た目も悪いし、虫も湧く。

  
  

  自分でできないなら、業者に頼む？

  
  

  年間、数万円はかかるでしょうね。

  
  
• 
  

  冬の雪かき、本当にどうしますか？：

  
  

  これが一番の悩み、という方も多いのでは？

  
  

  清田区は雪が多いし、坂道もある。

  
  

  空き家の周り、除雪しないで放置はできません。

  
  

  近所迷惑だし、家も傷みます。

  
  

  業者に頼むなら、シーズン契約で**年間、数万から十数万円**は見ておく必要があるでしょう。

  
  
• 
  

  坂道と擁壁の管理、大丈夫？：

  
  

  もし、あなたの家が坂の途中や上にあって、擁壁があるなら。

  
  

  その点検や補修の費用も考えないといけません。

  
  

  擁壁の工事って、結構お金がかかるんですよ。

  
  
• 
  

  その他もろもろ：

  
  

  火災保険、最低限の水道光熱費（凍結防止など）、

  
  

  そして、急な雨漏りや設備の故障…。

  
  

  お金は、じわじわと出ていきます。

  
  

これらの維持費が、毎年、あるいは突然、あなたの財布を襲うわけです。

空き家である限り。

(4) 「もし貸してたら…」と考えませんか？ 機会損失のこと

その空き家、もし有効に活用していたら？

例えば、誰かに貸していたら？

家賃収入が入ってきたはずですよね。

放置しているということは、その得られたはずの収入（機会損失）を、

みすみす捨てているのと同じことなんです。

月5万円で貸せる家を3年放置したら、180万円。

結構な額だと思いませんか？

(5) 家の価値、確実に下がっていますよ？

「どうせ古い家だし」

「郊外だから、もともと価値なんて…」

そう思っていませんか？

でも、どんな家だって、放置すれば確実に劣化します。

価値は、確実に下がっていきます。

ちゃんと管理しないと、いざ売りたいと思っても、

誰も見向きもしない「負動産」になってしまう。

そのリスク、ちゃんと考えていますか？

【経済的リスク：まとめ】
清田区の空き家放置は、税金だけでなく、庭や雪、坂道といった管理費が大きな負担になる可能性があります。

特定空家指定のリスク、機会損失、資産価値の下落も加わると、経済的なダメージは計り知れません。

２．【安全のリスク】家が凶器に変わる？ 雪、坂道、老朽化…

お金の問題も深刻ですが、それ以上に怖いのが、安全に関わるリスクです。

放置された空き家が、思わぬ事故を引き起こす可能性があるんです。

特に、自然環境が豊かな清田区ならではの危険性も潜んでいます。

(1) 家の老朽化、甘く見ていませんか？

家は、人が住まないと、驚くほど早く傷みます。

特に清田区の古い木造住宅などは要注意です。

• 
  

  雪の重み、大丈夫ですか？：

  
  

  大量の雪が屋根に乗れば、家が歪んだり、最悪の場合、潰れることも。

  
  
• 
  

  凍害や雨漏りで腐っていませんか？：

  
  

  冬の凍結と雪解けの繰り返しは、木材を腐らせ、家の強度を奪います。

  
  
• 
  

  落雪やつらら、危ないですよ！：

  
  

  屋根からの雪や、大きなつららが落ちてきたら？

  
  

  下に人がいたら、車があったら… 大事故です。

  
  
• 
  

  擁壁、崩れたらどうしますか？：

  
  

  坂道にある古い擁壁は、大雨や地震で崩れる危険があります。

  
  

  隣の家や道路を巻き込む可能性も。

  
  

もし事故が起きて、誰かに被害を与えてしまったら？

家の持ち主である、あなたの責任になります。

損害賠償、いくらになるか分かりませんよ。

「知らなかった」では済まされないんです。

(2) 火事のリスク、考えていますか？

誰もいない家は、放火のターゲットになりやすい。

これは、悲しいけれど現実です。

古い家の電気配線からの漏電火災も怖い。

清田区は住宅地が多いですよね。

もし火事になったら、隣の家に燃え移って、大きな被害になる可能性も。

その責任、取れますか？

(3) 地震、台風、大雨… 自然災害に耐えられますか？

ボロボロの空き家は、自然災害に対して非常に弱いです。

地震で倒壊したら？

台風で屋根が飛んだら？

避難の邪魔になったり、飛散物が凶器になったり。

また、清田区には丘陵地や河川に近い場所もあります。

大雨による土砂災害や浸水のリスクも、ゼロではありません。

あなたの空き家が、災害時の被害を拡大させる原因になるかもしれないのです。

（ハザードマップ、ちゃんと確認していますか？）

【安全・防災リスクのポイント】
清田区の空き家は、雪や坂、擁壁といった地域特有のリスクに加え、老朽化による倒壊、火災、災害時の危険も。

所有者としての管理責任は、あなたが思っている以上に重いんですよ。

３．【環境のリスク】ゴミ屋敷？ 野生動物のすみか？

緑豊かな清田区の環境。

でも、管理されていない空き家は、その環境を悪化させる原因になります。

防犯上の問題も出てきます。

(1) 不法侵入やゴミの不法投棄、大丈夫？

誰も見ていない家は、悪いことを考える人にとって好都合。

• 勝手に入り込まれたり、住み着かれたり。
• 粗大ゴミや、ひどい場合は産業廃棄物まで捨てられたり。

特に人目につきにくい場所は要注意です。

(2) 虫やネズミ、そして野生動物も…

庭が草ボーボー、ゴミが放置されていれば、

当然、虫やネズミが湧きます。

そして、清田区のように自然が近いと、

**キツネ**などが空き家に侵入して、住み着いてしまうことも。

（場所によっては、シカとかも出るんですかね？）

糞尿による悪臭、衛生問題、建物の破損…。

周辺住民にとっては、本当に迷惑な話です。

(3) 街の景観、壊していませんか？

ボロボロの家、荒れ放題の庭。

それが一軒あるだけで、せっかくの清田区のきれいな街並みが台無しです。

落書きされたら、さらにひどい。

街全体のイメージダウンにも繋がります。

そういう場所があると、他の場所も荒れやすくなる。

「割れ窓理論」ってやつですね。

【環境・防犯リスクのポイント】
空き家放置は、犯罪や不法投棄を誘発し、害虫や野生動物の問題も引き起こします。

地域の環境や景観を守るためにも、適切な管理が絶対に必要です。

４．【社会的なリスク】ご近所の目、行政の目、そして法的措置…

「自分の家のことだから」

そう思っているかもしれませんが、空き家の問題は、もう個人の問題だけでは済まされません。

地域社会全体の問題であり、最終的には法的な責任を問われる可能性もあるんです。

(1) 地域の活力、失われていませんか？

空き家が増えると、地域に住む人が減ります。

すると、

• 町内会とか、お祭りとか、やる人がいなくなる。
• 近所のお店が潰れる。
• 子供の声が聞こえなくなる。
• ご近所付き合いがなくなる。
• 地域の目が届かなくなって、防犯・防災も弱くなる。

特に清田区のような住宅地では、コミュニティの力が大切ですよね。

空き家は、その力を少しずつ奪っていくんです。

(2) 周りの家の価値まで下げているかも？

隣にボロボロの空き家があったら、自分の家の価値も下がる気がしませんか？

実際、そういう影響はあるんです。

あなたの空き家が、ご近所さんの資産価値にまで悪影響を与えている可能性がある。

そのこと、考えたことありますか？

(3) 最後は「行政代執行」。強制的に壊されて、費用請求！

「空家等対策の推進に関する特別措置法」という法律があります。

これによって、危険な空き家は、行政が強制的に対処できるようになりました。

順番としては、まず助言・指導、次に勧告（税金が最大6倍に！）、そして命令（従わなければ罰金も）。

それでも放置し続けると、最終的には「代執行」。

つまり、**行政が強制的に家を解体したりして、その費用を全額、所有者であるあなたに請求する**んです。

その額、数百万円になることも。

払えなければ？ 財産差し押さえです。

これが、放置し続けた場合の、最終的な結末になる可能性があるんです。

【地域・社会的リスクのポイント】
空き家放置は、地域の活力を奪い、周りの資産価値を下げ、最終的には行政による厳しい法的措置を招く可能性があります。

もはや、個人の問題では済まされない。所有者には社会的な責任があるんです。

どうでしょう？

空き家を放置することのリスク、その深刻さ、伝わりましたか？

「まだ大丈夫」なんて、もう言っていられませんよね。

手遅れになる前に、今すぐ、行動を起こしましょう！

じゃあ、どう行動すればいいのか？

…その前に、多くの人がやってしまう「失敗」について、知っておきましょう。

同じ失敗を繰り返さないためにね。

空き家対策で大損しないために！ 清田区でやりがちな失敗例

さて、放置のリスクは分かった。

「よし、なんとかしよう！」

そう思ったあなた、素晴らしい！

その意気込みが大事です。

でも、待ってください！

ここで焦って間違った方向に進むと、ドツボにはまる可能性があります。

せっかく行動したのに、

「余計ひどくなった…」

「大金が無駄になった…」

「問題がこじれた…」

なんてことになったら、目も当てられません。

そこで、空き家対策で多くの人がやってしまいがちな**「典型的な失敗パターン」**を４つ紹介します。

特に清田区の特性を踏まえた注意点もあります。

他人の失敗から学んで、あなたは賢く進みましょう。

失敗①：「まだ大丈夫」「そのうち」…結局『放置』が一番ヤバい

「うちは比較的新しい住宅地だし…」

「急いでないから、まあ、そのうち考えればいいや…」

清田区のような郊外型の住宅地だと、こういう油断、生まれやすいかもしれませんね。

でも、これが**「放置」**につながり、結局、問題を一番深刻にするんです。

放置したらどうなるか？

• 家は確実に傷みます。
• 税金は毎年かかります。
• 庭の手入れ、冬の除雪…管理コストは増える一方。
• 「特定空家」に指定されるリスクも。
• 時間が経つほど、売るにも貸すにも不利になります。

先延ばしにしても、良いことは何もありません。

むしろ、管理の手間やコストが増えていくだけです。

【どうすればいい？】

• 問題を軽視しない。「いつか」ではなく「今」考える。
• 家の状態、周りの状況を定期的に確認する。
• 特に庭と雪の対策は早めに考える。
• 家族がいるなら、元気なうちに話し合っておく。
• 早めに専門家に相談し、選択肢を知る。

失敗②：誰のため？何のため？目的がブレた『とりあえずリフォーム』

「まあ、きれいにすれば、なんとかなるだろう」

「水回りだけでも新しくすれば、貸せるんじゃないか？」

家を何とかしようとリフォームを考える。

気持ちは分かります。

でも、**誰に貸したいのか、いくらで貸したいのか、目的が曖昧なままリフォームするのは、お金をドブに捨てるようなもの**です。

清田区でありがちな失敗は…

• 
  

  かけた費用、回収できない：

  
  

  特に郊外の戸建ては、リフォームしても家賃や売値に反映されにくい。

  
  

  冷静に計算しないと大損します。

  
  
• 
  

  借り手のニーズとズレてる：

  
  

  ファミリー向け？単身者向け？

  
  

  自己満足のリフォームになっていませんか？

  
  

  清田区のターゲット層に合っていますか？

  
  
• 
  

  中途半端で魅力がない：

  
  

  予算をケチって一部だけ直しても、結局借り手がつかない。

  
  
• 
  

  無駄に高スペック：

  
  

  最新設備を入れても、家賃が高くなれば意味がない。

  
  

僕もね、昔、知り合いの家のリフォームで失敗したんですよ（これは藤本の架空の失敗談⑧）。

「せっかくだから、良いもの使おう！」って、ついグレードの高いものを選んじゃって。

完成したら、確かに見栄えは良くなった。

でも、その分、費用がかさんで、結局、賃料に上乗せせざるを得なくなった。

そしたら、周りの相場と比べて高すぎて、なかなか借り手が見つからなくてね…。

もっと費用対効果をシビアに考えるべきだった、と後悔しました。

目的と予算と市場ニーズ。このバランスが崩れると、うまくいきません。

【どうすればいい？】

• 何のためにリフォームするのか？（賃貸？売却？誰向け？）を明確にする。
• 清田区の市場を調べる。どんな家が求められているか？
• 複数の業者に見積もりを取って、比較する。費用対効果を考える。
• どこを直すのが一番効果的か、優先順位をつける。
• 「やらない」という選択肢も持つ。

失敗パターン③：「補助金で何とか…」という補助金への過信

「市の補助金、使えるらしいですね？」

「これでリフォーム代、少しは助かるかな…」

「耐震改修の補助金？ ああ、それなら古い家でもなんとかなるかも！」

…なるほど、補助金ね。

気持ちは分かりますよ。

少しでも安く済むなら、それに越したことはないですからね。

でも、**補助金をアテにしすぎるのは、ちょっと危険**ですよ。

なぜかというと、

補助金って、そんなに都合の良いものではないんです。

現実をしっかり見ましょう。

• もらえる額は「一部」です： 上限額も決まっています。自己負担の方が大きいのが普通です。
• 条件、すごく厳しいです： 対象になる家、工事内容、持ち主の収入など、細かい条件がたくさんあります。あなたの家が対象外ということも十分ありえます。
• 手続き、すごく面倒です： 書類もたくさん必要だし、時間もかかります。「やってられない！」となる人もいますよ。
• 予算、すぐなくなります： 人気の補助金は早い者勝ち。ぼやぼやしてたら締め切りです。
• 他の補助金と併用できないことも： 確認が必要です。
• 使い方に制限が付くことも： 「補助金使ったら〇年は人に貸さないといけない」とかね。自由度がなくなるかもしれません。

【どうすればいい？】

• 補助金は**「もらえたらラッキー」**くらいに考えておくこと。
• まずは、**補助金がなくても成り立つ計画**を立てること。これが基本です。
• 札幌市や清田区の**最新情報**を、ちゃんと公式ホームページで確認してください。
• 対象になるか、条件は何か、**役所の窓口に直接聞いてみる**のが一番確実です。
• 手続きが面倒なら、無理はしないこと。他の方法を考えるか、専門家（行政書士など）に相談する（ただし、お金がかかります）。

失敗パターン④：地域の事情、分かってない業者に「丸投げ」

「ネットで評判良さそうな業者を見つけたから、ここに頼もう」

「大手だから安心だろう」

「知り合いの紹介だから、まあ大丈夫でしょう」

…いやいや、業者選び、そんなに簡単でいいんですか？

空き家対策って、不動産、建築、法律、税金…色々な専門知識が絡み合います。

で、特に清田区みたいに、場所によって特徴が全然違うエリアは、

**地域のこと、ちゃんと分かっている業者**に頼まないと、本当に困ったことになるかもしれませんよ。

安易に業者を選ぶと、どうなるか？

• 
  

  清田区のこと、分かってない提案されるかも：

  
  

  坂道？ 雪？ 擁壁？ 何それ？

  
  

  そんな業者に任せたら、後で管理できなくて困るかもしれません。

  
  

  車社会だってこと、理解してるでしょうか？

  
  
• 
  

  相場観、ズレてるかも：

  
  

  清田区の家賃相場、売買価格、ちゃんと知ってますか？

  
  

  適当な値段をつけられて、損するかもしれませんよ。

  
  
• 
  

  地元との繋がり、ないかも：

  
  

  良い工務店とか、地域のニーズとか、知らないかもしれません。

  
  

  それでは、うまくいかない可能性が高いですよね。

  
  
• 
  

  悪徳業者に騙されるリスク：

  
  

  あなたが地域に詳しくないことを利用して、

  
  

  不当な費用を請求されたり、手抜き工事されたり…。

  
  

  そういう業者も、残念ながらいるんです。

  
  

【どうすればいい？】

• **必ず複数の業者**に話を聞いて、比較しましょう。
• その業者は何が得意か？ **清田区での実績**はあるか？ 確認しましょう。
• 清田区の坂道や雪のこと、ちゃんと理解しているか？ 質問してみましょう。
• 地元の評判、ネットなどで調べてみましょう。
• 契約書！ 隅々まで読んで、分からないことは全部質問しましょう。
• 担当者とちゃんと話せるか？ 信頼できそうか？ これ、すごく大事です。

【失敗しないための心得（清田区版）】

• 油断は禁物！ 郊外でも放置はリスク大。早く動きましょう。
• 冷静に！ リフォームは目的と費用対効果、地域のニーズを考えて。
• 期待しすぎない！ 補助金はオマケ。まずは自分の計画を。
• 一番大事！ 業者選びは慎重に！ 複数比較！ 地域理解度をチェック！

こういう「失敗談」を知っておくだけでも、

あなたは、より良い判断ができるようになります。

大切な家とお金を守ることに繋がるんです。

分かりましたか？

よし。

じゃあ、次はいよいよ、

具体的な解決策の話です。

「貸す」「売る」「壊す」。

清田区の場合、どう考えればいいのか。

そこを、もっと詳しく、深く、掘り下げていきましょう！

清田区の空き家、どうする？ 貸す？ 売る？ 壊す？ 現実的な話をしよう【Solution 深掘り】

さて、放置リスクとか、ありがちな失敗とか、

そういうのは、もう十分理解しましたよね？

じゃあ、いよいよ本題に入りましょう。

あなたの目の前にある、具体的な選択肢。

そう、やはりこの３つです。

「貸す」のか？

「売る」のか？

それとも、最後の手段、「壊す（解体する）」のか？

どれを選んでも、良い面もあれば、悪い面もあります。

で、ここが肝心なのですが、

清田区という、緑が多くて坂も多い、そういう場所の特性を考えると、

そのメリット・デメリットも、他の街とは少し違ってくるんです。

ここでは、それぞれの選択肢について、**清田区のリアルな状況**を踏まえながら、もっと詳しく、深く、現実的な話をしていきます。

あなたの家（主に一軒家やアパートを想定）と、あなたの状況にとって、本当に一番良い方法はどれなのか？

一緒に、じっくり考えていきましょう。

【清田区の空き家：選択肢比較のポイント】

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・清田区特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・郊外は対象外も	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・坂道/擁壁は費用増リスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・空間デザイン	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

じゃあ、一つずつ、見ていきましょうか。

選択肢①：『貸す』 ～清田区で借り手はつく？ 管理はどうする？～

家を手放さずに活用する。

家賃収入で、少しでも足しにする。

それが「賃貸」ですね。

清田区は、ファミリー層に人気があると聞きます。

緑も多いし、子育て環境も良さそうですしね。

そういう層からの需要は、確かにあるかもしれません。

可能性はゼロではないでしょう。

良い点（メリット）

• 
  

  毎月お金が入る（かも）：

  
  

  借り手が見つかれば、の話ですが。

  
  

  安定収入は魅力的ですよね。

  
  
• 
  

  家、手放さなくてOK：

  
  

  思い出の家、残せます。

  
  

  将来、自分が住むことも考えられます。

  
  
• 
  

  税金、ちょっと安くなるかも？：

  
  

  賃貸にかかったお金（修理代とか管理費とか）は、

  
  

  経費として認められるかもしれません。

  
  
• 
  

  地域のためになる？：

  
  

  住む場所を提供するわけですからね。

  
  

  良いことではあります。

  
  

悪い点（デメリット）…こっちの方が、実は重要

• 
  

  最初にお金、かかりますよ？：

  
  

  リフォーム代です。

  
  

  人に貸せるレベルにするには、お金がかかることが多い。

  
  

  特に古い家なら、水回り、内装、断熱…

  
  

  数百万は見ておいた方がいいでしょう。

  
  
• 
  

  誰も借りなかったら？ 空室リスク：

  
  

  借り手がずっといる保証はありません。

  
  

  家賃ゼロ。でも維持費はかかる。

  
  

  清田区は郊外ですよね？ 駅から遠かったり、坂の上だったりすると、借り手を見つけるのは大変かもしれません。

  
  
• 
  

  管理、誰がやるの？【清田区は特に大変！】：

  
  

  借り手探し、契約、家賃の集金、クレーム対応、出ていく時の手続き…

  
  

  これだけでも面倒です。

  
  

  それに加えて！ 清田区は、**庭の手入れ**と**冬の雪かき**があります！

  
  

  坂道だったら、さらに大変。

  
  

  管理会社に頼みますか？ お金かかりますよ？ 家賃の何％とか。

  
  

  雪かきは別料金かもしれません。

  
  

  それで、儲け、残りますかね？

  
  
• 
  

  変な人が入ったら？ トラブルリスク：

  
  

  家賃払わない、うるさい、ゴミ出さない…

  
  

  そういうトラブル、対応できますか？

  
  
• 
  

  いきなり壊れたら？ 修繕リスク：

  
  

  給湯器とか、急に壊れることもあります。

  
  

  その修理代、突然必要になりますよ。

  
  

清田区で貸すなら、誰に？ どうやって？

清田区で賃貸をやるなら、

ちゃんとターゲットを絞って、戦略を練らないとダメです。

誰に貸したいんですか？

ターゲット例１：ファミリー層

・清田区の中心的な住民層ですよね。

・公園、学校、スーパーへのアクセスが良い場所。

・駐車場は必須でしょう。

・子育てしやすい間取り（3LDK以上？）。

・リフォームするなら、水回りと収納がポイント。

・あるいは「現状貸し＋DIY可」で家賃を抑えるか。

ターゲット例２：自然が好き、静かに暮らしたい層

・野幌森林公園に近いとか、緑が多いエリア。

・多少不便でも、環境重視の人。

・庭付き、家庭菜園OKとか。

・ペット可（これは慎重に）なども響くかも。

・古い家の雰囲気を活かすのもアリですね。

ターゲット例３：地域の事業者・団体

・事務所、倉庫、作業場、活動拠点として。

・住居としては貸しにくい物件の活用。

・広いスペースや駐車場をアピール。

・地域貢献として、格安で貸すことも考えられます。

どの層を狙うにしても、

その人たちが「借りたい！」と思うように、ちゃんと家を整えて（必要ならリフォーム）、

家賃も、相場を見て現実的に決めて、

そして何より！

**雪かきとか庭の手入れとか、その辺の管理体制**をどうするか！

ここをちゃんとしないと、清田区での賃貸は、まず成功しないでしょうね。

本当に。

選択肢②：『売る』 ～清田区の家、ホントに売れる？～

「もう、管理とか無理！」

「さっさと現金にしたい！」

「相続したけど、正直いらない…」

…うん、そういう人もいますよね。

そういう場合の選択肢が、**「売る」**ということです。

一番スッキリする解決策かもしれません。

でも、そんなに簡単な話でもないんですよ。

良い点（メリット）

• 
  

  現金が手に入る：

  
  

  まとまったお金になります。

  
  

  これは大きいですよね。

  
  
• 
  

  悩みから解放される：

  
  

  税金、維持費（特に雪かき！）、修理…

  
  

  全部、さようならです。

  
  

  気分的にスッキリします。

  
  
• 
  

  早く解決できる（かも）：

  
  

  貸すよりは、早く話がまとまる可能性があります。

  
  
• 
  

  気持ちの整理がつく：

  
  

  相続とか、ゴタゴタしていた問題に区切りをつけやすいです。

  
  

悪い点（デメリット）…期待しすぎは禁物

• 
  

  思った値段で売れるとは限らない：

  
  

  清田区と言っても、場所によります。

  
  

  古い家、駅から遠い家、坂の上の家…

  
  

  そんなに簡単に高く売れるわけではありません。

  
  

  値引き交渉される覚悟は必要です。

  
  
• 
  

  手数料とか、お金がかかる：

  
  

  不動産会社に頼めば、仲介手数料がかかります。

  
  

  売れた金額に応じて、です。

  
  

  結構な額になりますよ。

  
  

  他にも印紙税や登記費用など、お金はかかります。

  
  
• 
  

  すぐに売れるとは限らない：

  
  

  買い手がすぐに見つかる保証はありません。

  
  

  数ヶ月？ 1年？ もっとかかることもあります。

  
  

  その間も、維持費はかかりますからね。

  
  
• 
  

  売った後も安心できない！？：

  
  

  「契約不適合責任」というものがあります。

  
  

  売った後に、「雨漏りしてた！」「シロアリがいた！」なんて言われたら？

  
  

  あなたが責任を問われる可能性があるんです。

  
  

  古い家は特に注意が必要です。

  
  
• 
  

  思い出との別れ：

  
  

  これは気持ちの問題ですが。

  
  

  愛着のある家を手放すのは、やはり寂しいものです。

  
  

清田区でうまく売るための【超・基本ステップ】（当たり前だけど大事なこと）

少しでも良い条件で、スムーズに売りたいなら、

ちゃんと手順を踏むことが大切です。

（スマホでも読めるように、短くまとめますね）

ステップ１：いくら位か？ 相場を知り、査定を頼む

目的：自分の家の価値を知ることから。

行動：

・ネットで近所の売出し価格をチェック！

・**不動産会社、最低３社**には査定してもらう！

・ちゃんと家の中まで見てもらうこと！

・査定額の根拠、しっかり聞きましょう！

・**清田区に詳しい業者**を選ぶのがポイント！

ステップ２：信頼できる不動産屋さんを選ぶ

目的：売却活動のパートナー探し。

行動：

・査定結果、提案内容、担当者との相性で比較！

・業者を決めたら「媒介契約」を結ぶ。

・契約の種類（専属専任/専任/一般）も理解しておく。

・ここ、本当に大事です！

ステップ３：いくらで売り出すか？ 戦略的に決める

目的：高すぎず安すぎず、売れる価格設定。

行動：

・査定額、相場、市場の動き、いつまでに売りたいか、などを考える。

・欲張りすぎは禁物です。

・値引き交渉される可能性も考えておく。

ステップ４：家を見せる準備！ 見た目が勝負！

目的：買い手に「この家いいな！」と思わせる。

行動：

・不動産屋さんが広告を出してくれます。

・内覧希望が入ったら、快く対応しましょう。

・**第一印象が、本当に大事！**

　→ 掃除！ 整理整頓！

　→ 部屋を明るく！ 換気！ ニオイも注意！

　→ 簡単な不具合は直しておく。

　→ （お金があれば）ハウスクリーニングも効果的。

ステップ５：値段交渉は冷静に、柔軟に

目的：お互いが納得できる条件でまとめる。

行動：

・「買いたい」という人が現れたら、交渉スタート。

・不動産屋さんと相談しながら、落ち着いて対応。

・どこまで譲歩できるか、あらかじめ決めておく。

ステップ６：契約書、本当にちゃんと読んで！

目的：後々のトラブルを防ぐため。

行動：

・条件が決まったら、売買契約書を作成。

・隅から隅まで、しっかり確認！

　（特に、お金のこと、引き渡し時期、**契約不適合責任！**）

・分からないことは、納得するまで質問！

・古い家ほど、慎重に！

ステップ７：お金もらって、鍵渡して、完了！

目的：売却手続きを終わらせる。

行動：

・残りの代金を受け取る。

・家の鍵を引き渡す。

・名義変更の登記（司法書士さんに頼むのが普通）。

・固定資産税などの精算。

・お疲れさまでした！

売ったら終わりじゃない！ お金と税金の話（おさらい）

家が売れてお金が入っても、まるまる手元に残るわけじゃないですよ。

こういう費用がかかります。

• 仲介手数料（不動産屋さんへの成功報酬）
• 印紙税（契約書に貼るやつ）
• 登記費用（名義変更など）
• 譲渡所得税・住民税（売って儲けが出た場合の税金 ※特例あり、要確認！）
• その他（測量代、家の中のゴミ処分代など）

手元にいくら残るか、事前に把握しておきましょう。

選択肢③：『壊す』 ～清田区で家を壊すの、本当にお金かかりますよ？～

「もう家、ボロボロだし」

「土地だけにして売りたい」

…そういう場合の最終手段が、**「解体」**です。

家を壊して、更地にするということ。

でも、特に清田区みたいな場所で、安易に解体を選ぶのは、本当にやめた方がいい。

リスクが高すぎます。

清田区で解体、何が大変なのか？

• 
  

  解体費用、びっくりするほど高いかも？：

  
  

  木造の家でも、普通に**100万～数百万**はかかります。

  
  

  清田区は坂道が多いですよね？

  
  

  重機とかトラックが入りにくい場所だと、もっと高くなりますよ。

  
  

  アスベスト？ もしあったら、さらに数百万円プラスです。

  
  
• 
  

  税金、めちゃくちゃ上がりますよ？：

  
  

  家がなくなると、土地の固定資産税が**最大６倍**になるんです！

  
  

  これ、本当にキツいですよ。

  
  

  清田区でも、かなりの負担増になります。

  
  
• 
  

  更地にしたって、売れるか分からない：

  
  

  駅から遠いとか、坂の上とか。

  
  

  そんな土地、誰が欲しがるんですか？

  
  

  駐車場？ 清田区でそんなに需要あります？

  
  

  「売れない更地」が残って、高い税金だけ払い続ける…最悪ですよね？

  
  
• 
  

  擁壁、どうします？：

  
  

  坂の上の家だと、擁壁があることが多いですよね。

  
  

  あれ、ちゃんと安全か確認しましたか？

  
  

  直すのに、またお金がかかりますよ。

  
  
• 
  

  ご近所への迷惑、考えてますか？：

  
  

  工事の音、振動、ホコリ…

  
  

  近所から苦情が来るのは、覚悟しておいた方がいいです。

  
  

解体するなら、

その後の土地をどうするのか、マジでちゃんと計画を立ててからにしてください。

あと、お金のこと、税金のこと、ちゃんと理解しておきましょう。

勢いで壊したら、後悔することになりますよ。

【ここまでのまとめ】清田区の空き家対策は「地域特性」と「お金」の計算が超重要！

貸す、売る、壊す…。

どの道を選ぶにしても、清田区の特性、

• 郊外型住宅地としての市場
• 丘陵地・坂道という地形
• 冬の厳しい気候（特に雪！）
• 車社会という交通事情

これをちゃんと頭に入れておかないとダメです。

一般的な話だけじゃなく、地域に根差した視点と、シビアなお金の計算が絶対に必要なんです。

分かりましたか？

「うーん、やっぱり、自分一人じゃ無理そうだなぁ…」

「もっと楽で、確実に、なんとかなる方法はないんですか！？」

…そうですよね！

そう思うのは当然です！

お待たせしました！

次のセクションで、いよいよ、

僕、藤本が提案する、

あなたの悩みと負担を吹き飛ばすための、

具体的な解決策についてお話しします！

【藤本に任せて！】清田区の空き家、負担ゼロで解決しようぜ！

さてさて！

ここまでの話、ちゃんとついてきてますか？

清田区の空き家問題のリアル、放置リスクのヤバさ、

そして、普通の解決策の限界。

ちょっとヘコむような話も多かったかもしれませんね。

「結局、どうすりゃいいんだ…」

「金も手間もかけられないし、もう無理なのか…」

そんな風に、肩を落としているかもしれません。

特に清田区は、坂とか雪とか庭とか、厄介な要素も多いですからね。

でも、だからこそ！ 僕の出番なんです！

僕、藤本が提案するのは、

これまでの不動産業界の「当たり前」を、

良い意味でぶっ壊す、新しい考え方です。

核心はシンプル。

あなたの「金銭的負担」と「面倒な手間」、これを限りなくゼロにする。

そして、清田区にある、あなたの眠っている家（主に一軒家・アパートね）を、

もう一度、ちゃんと社会の役に立つ「資産」として蘇らせる。

できれば、あなたにも少しはメリットがある形でね。

今回はこの**「俺の提案」パートを、魂込めて**話しますよ！

僕は信じているんです。

空き家ってのは、単なる問題じゃない。

街を、社会を、もっと面白く、元気にするための「チャンス」でもあるって。

特に、清田区みたいな緑豊かな場所にある家なら、

その可能性は、計り知れないはずです。

それを一緒に見つけ出し、輝かせる。

それが僕のやりたいことなんです。

「そんなウマい話、あるわけ…」

ありますよ！

もちろん、魔法じゃない。

僕自身のリスクと、これまでの経験、そして超頼れるパートナー、

「日本の空き家研究所」の竹田さんの知恵をフル活用した、

僕だけの特別な方法があるからできるんです。

僕は大阪にいますが、清田区？ 全然問題ありません。

必要なら、すぐに駆けつけます！

清田区の家って言っても、色々ありますよね？

だから、僕は一つのやり方に固執しません。

あなたの家の個性と、あなたの状況に合わせて、

主に下の３つの方法を、うまく組み合わせて、

あなただけの「最適解」をオーダーメイドで考えます。

よく聞いてくださいね！

提案①：管理代行で『現状活用』！ ～費用・手間ゼロで悩み解決！～

これが、僕の提案の中心です。

おそらく、ほとんどの方がこれで問題解決に向かうはず。

あなたは、こんなことで悩んでいませんか？

• 「家は手放したくない…でも維持費（特に除雪！）が本当にキツい…」
• 「貸したいけど、リフォームするお金なんてない…」
• 「遠くに住んでるから、管理とか絶対無理…」
• 「借り主とのトラブルとか、考えただけで憂鬱…」
• 「相続したけど、マジでどうしたらいいか分からない…」

もし一つでも「あ、私のことだ」って思ったら、

この「管理代行」は、あなたの救世主になる可能性があります！

【藤本流】管理代行の仕組み：なぜ「負担ゼロ」にできるのか？

その仕組み、実はとてもシンプルです。

でも、あなたの負担をゼロにするための、僕なりの工夫が詰まっています。

ステップ１：まずはお話ししましょう！ そして契約

最初に、あなたの悩みと家の状況、詳しく聞かせてください。

僕が現地を見て、「うん、これならイケる」と判断したら、契約を結びます。

契約は主に２種類。

僕が家を借りる「賃貸借契約」か、管理を代行する「管理委託契約」。

どちらが良いかは、状況とあなたの希望に合わせて提案します。

基本的に**一軒家**がメインですが、**アパート**も相談に乗りますよ。

（※分譲マンションの一室は、ごめんなさい、基本的には扱っていません）

家がボロボロ？ 全然気にしないでください！ まずは相談です！

ステップ２：【重要】僕がやるのは「最低限」の対応です！（費用は僕持ち！）

ここ、本当に大事な点なので、よく聞いてくださいね！

あなたにお金を出させることはありません。

僕の費用と責任で、**「最低限、人が安全に使えるレベル」**まで持っていきます。

具体的にやることは、これだけです。

• 残置物の処分（相談の上）： 家の中のゴミや不要な物を片付けます。
• 簡単な清掃： 貸し出す前の基本的な掃除。
• 雨漏りなどの応急措置： 生活に困るレベルの不具合は直します。
• 床抜け等の安全確保： 危ない箇所があれば、最低限の補修をします。
• 給湯器の設置/交換： お湯が出ないと困るので、対応します。

僕の考え方の基本は、**「今のまま」「最低限の手入れ」で、それでも「借りたい！」と言ってくれる人を探す**こと。

だから、プロの業者によるハウスクリーニングとか、壁紙の全面張替えとか、水回りの総入れ替えとか、オシャレなリノベーションとか…そういう**お金のかかることは、基本的にはやりません。**

それで、あなたの費用負担をゼロにしているわけです。

ステップ３：借り手探しは、僕に任せてください！

家の状態と、清田区のマーケット状況を見て、

「この家なら、こういう人に響くんじゃないか？」

というベストな借り手を探して、しっかり募集活動をします。

僕のネットワークや、色々な媒体を使ってね。

「今のままでもいい！」って人、意外といるものですよ。

ステップ４：契約？ あなたはノータッチでOK！

借り手が見つかったら、契約です。

でも、契約するのは**「僕と借り手」**の間。

ここがポイント。

あなたは契約の当事者にはなりません。

だから、面倒な手続きとか、貸主としての責任とか、

そういうことから解放されるんです。

（※もちろん、「あなたと僕」の間でも、ちゃんと契約は結びますよ。転貸という形です。詳しくは契約時に！）

ステップ５：管理？ 面倒なことは全部、僕がやります！

家賃の回収、借り手からの連絡、クレーム対応、設備の簡単な修理、建物の見回り…

そういう面倒な管理業務は、全部、僕が責任を持ってやります。

あなたは、本当に何もしなくていいんです。

完全に「丸投げ」してください！

ステップ６：維持費の悩み解消！ うまくいけばプラス収入も！

そして、借り手から家賃が入ってきたら、

そこから必要な経費（僕の取り分も含みます）を引かせてもらって、

残りを、あなたに毎月お支払いします。

その額は、**最低でも、あなたが毎年払っている固定資産税などの維持費をカバーできる**ように、僕も頑張ります。

うまくいけば、それ以上のプラス収入になる可能性だってあります。

【ただし！ ここは誤解しないでくださいね！】

僕のやり方は、家賃保証付きのサブリースではありません。

あくまで、**借り手が見つかって、家賃収入があって、初めてあなたにも支払いができる**、という仕組みです。

だから、**空室の間は、残念ながらあなたへの支払いはありません。**

（もちろん、空室期間が短くなるように、僕も必死で募集活動します！）

どうでしょう？

まとめると、あなたは…

• 初期費用ゼロ！
• 管理の手間ゼロ！
• 借り手との直接やり取りゼロ！
• 維持費負担ゼロ（＋αの収入の可能性）！

…こういう状況を目指せる、ということです！

すごくないですか？（笑）

藤本流「オーダーメイド賃貸活用」の具体例（清田区・一軒家/アパート中心）

清田区の物件（主に一軒家・アパート）は、緑が多いとか、坂があるとか、そういう個性が活かせるはずです。

「今のまま」でも、こんな活用法が考えられますよ。

（※マンションの例は基本的にありません）

【アイデア１】ファミリー向け現状貸し（DIY推奨！）

ターゲット：

家賃を抑えたいファミリー。

自分で家を好きにしたい人。

戦略：

平岡、里塚などの戸建て。

最低限の掃除と安全確保だけ。

「DIYし放題！」を魅力に。

広い庭もアピール。

家賃は相場より安く設定。

適した物件例：

区内の築古戸建て（庭付き）。

【アイデア２】自然派・アウトドア好きの拠点

ターゲット：

都会より自然を求める人。

キャンプ、登山などが好きな人。

週末利用したい人。

戦略：

野幌森林公園に近いエリアなど。

古くても「現状渡し」で安く提供。

庭や駐車スペース、道具置き場をアピール。

適した物件例：

区内の自然に近いエリアの一軒家、アパート。

【アイデア３】地域の活動拠点・サークル利用

ターゲット：

地域のNPO、趣味のサークル、町内会など。

戦略：

社会貢献を重視し、格安で提供。

（維持費負担してくれるなら無償もアリかも）

地域の活性化に繋げる。

適した物件例：

アクセスしやすい一軒家、アパート1階。

【アイデア４】アトリエ・工房・趣味のスペース

ターゲット：

ものづくり作家、アーティスト。

バイクいじりなどの趣味を持つ人。

戦略：

住居としては貸しにくい物件を、作業場として活用。

多少の汚れは気にしない層向け。

「DIY可能」で自由に使える点をアピール。

適した物件例：

古いアパートの1階、車庫付き一軒家。

どうですか？

「リフォームしないと無理」って、思い込みだったかもしれませんよ？

今のままでも、やり方次第で借り手は見つかるんです。

頭を柔らかくして、可能性を探りましょう。

【清田区・収支モデルケース（負担ゼロ・現状活用ver.）】

「今のまま貸す」場合、収支はどうなるか、見てみましょう。

モデルケース１：平岡の築古戸建て（維持費年14万円）

【対応】

・僕が管理委託。

・ゴミ捨て、軽く掃除、雨漏り応急処置だけ（僕の費用で）。

【活用】

・「DIY可！」でファミリーに月6万円で賃貸。

【結果】

・オーナー様へ月1.2万円（年14.4万円）支払い。

・維持費、ほぼチャラ！

モデルケース２：里塚の坂の上の家（維持費年16万円、除雪含む）

【対応】

・僕が借り上げ。

・ゴミ捨て、安全確保だけ（僕の費用で）。

【活用】

・「眺望最高！ DIYし放題！」で、自然好きの若い夫婦に月5万円で賃貸。

・（雪かき・庭は入居者がやる約束）

【結果】

・オーナー様へ月1.5万円（年18万円）支払い。

・維持費負担ゼロ＋年間2万円のプラス！ 管理の手間からも解放。

※これはあくまで簡単なシミュレーションです。実際の金額は物件によります。

でも、あなたの負担なく、維持費問題を解決できる可能性は十分にある、ということです。

提案②：その使ってないスペース、「倉庫」にしませんか？

「住むにはちょっと…でも壊すのはなぁ…」

「一軒家の車庫、物置になってるだけだ…」

「アパートの空き部屋、全然埋まらない…」

そういう、もったいない**「デッドスペース」**。

諦めるのは早いです。

清田区は、戸建てやアパートも多いですし、意外と**「保管場所」**を探している人がいるかもしれませんよ。

清田区で考えられる「保管ニーズ」は？

例えば、こんな感じです。

• 地域の工務店などの資材・道具置き場
• 個人事業主の商品在庫置き場
• 企業の書類保管
• 個人の趣味の道具（キャンプ用品、自転車など）
• 季節用品（タイヤ、除雪機など）の保管

「ちょっとしたスペースでいいから、安く借りたい」という声、結構あるんですよ。

僕の「倉庫活用」サポート

これも、基本は管理代行と同じ流れです。

ステップ１：現地確認とプランニング

倉庫として使えるか？ セキュリティは？ など確認。

ステップ２：最低限の準備（僕の費用で）

掃除、鍵交換、必要なら棚設置など。

ステップ３：利用者探し

倉庫を探している人や会社を見つけます。

ステップ４：契約・管理代行

面倒なことは僕がやります。

ステップ５：収益分配

家賃収入から経費を引いて、あなたにお支払い（維持費カバーが目標）。

住居より家賃は安くなりますが、**維持費の足し**にはなります。

解体せずに建物を活かす、現実的な方法の一つです。

モデルケース：美しが丘の一軒家の使っていない1階和室

【悩み】使っていない和室が物置状態。もったいない。

【藤本の提案】部屋を片付け、鍵を取り付け。近所のハンドメイド作家さんに、材料置き場兼作業スペースとして貸し出す。

【結果】僕が管理。作家さんと月1.5万円で契約。オーナー様へ月0.5万円支払い。スペースが有効活用され、副収入も。

提案③：「もう無理！」なら解体費半額で俺が引き取る！【最終手段】

色んな活用方法、考えてみたけど…

どーーーーしても、どうにもならない場合。

それも、正直あります。

権利関係が複雑すぎる。

家がボロボロすぎて、もう限界。

倒壊寸前で、本当に危険だ。

あるいは、もう精神的に参ってしまって、

「一刻も早く、この問題から解放されたい！」

「お金を払ってでも、誰か引き取ってくれ！」

…そう強く願っている場合。

そんな時のための、**最終手段**です。

僕、藤本が、その不動産を

**解体費用の半額をご負担いただく**という条件で、

責任を持って引き取らせていただく。

そういう選択肢も、用意しています。

「半額引取り」って、どういうこと？

例えば、清田区にある古い一軒家。

解体業者に見積もりを取ったら、500万円かかると言われたとします。

普通なら、あなたが500万円、全額負担です。

でも、僕の「半額引取り」なら？

あなたの負担は、その半分の**250万円**で済みます。

残りの解体費用相当額は、僕がリスクを負う形でなんとかします。

で、これ、ただ費用が安くなるだけじゃないんです。

あなたにとって、本当に大きなメリットがあるんですよ。

• 
  

  【メリット１】完全に手放せる！

  
  

  もうあなたの家じゃなくなります。

  
  

  固定資産税、管理の責任、事故のリスク…全部さようなら！

  
  
• 
  

  【メリット２】複雑な問題も、僕が引き継ぐ！

  
  

  権利関係の整理とか、面倒な手続きも、僕が窓口になって進めます。

  
  

  （※専門家費用が別途かかる場合もありますが、まずは相談してください）

  
  
• 
  

  【メリット３】あなたは、ほぼ何もしなくていい！

  
  

  登記などの面倒な手続きは僕がやります。

  
  
• 
  

  【メリット４】すぐに解決！

  
  

  長年の悩みが、一気に片付きます。

  
  
• 
  

  【メリット５】心の平穏が手に入る！

  
  

  これが一番大きいかもしれません。

  
  

  肩の荷が下りて、スッキリしますよ。

  
  

「藤本さん、そんなリスク負って大丈夫なんですか？」

そう心配してくれる方もいます。

ええ、正直、僕にもリスクはあります。

引き取った土地が、その後どうなるかは分かりません。

でもね、僕はそれでもいいと思っているんです。

放置される空き家を一つでも減らして、持ち主さんの悩みを解決する。

それって、すごく価値のあることじゃないですか。

それで「ありがとう」って言ってもらえたら、それが僕にとって最高の喜びなんです。

ただし！

これは、本当に最後の手段ですからね。

まずは、なんとか活用できないか、僕と一緒にあらゆる可能性を探りましょう。

でも、「どうしても、もう無理だ…」という時には、

この「半額引取り」という選択肢があることを、

頭の片隅に置いておいてください。

さてと。

僕からの具体的な提案は、だいたいこんな感じです。

どうでしょう？

少しは、希望の光が見えてきましたか？

次のセクションでは、

なぜ、そこら辺の不動産屋さんや工務店じゃなくて、

僕、藤本に相談するのが、あなたにとって一番良い選択なのか？

その理由を、もっと詳しく、ハッキリと説明しますね！

なぜ他の業者じゃなく「藤本」なのか？【清田区の空き家解決】

さて、僕からの具体的な提案をご覧いただいて、

「なるほど、そういうやり方もあるんだな」

「負担ゼロでできるなら、ちょっと話を聞いてみたいかも…」

そんな風に、少しでも興味を持っていただけたでしょうか？

でも、同時に、まだ心のどこかでこんな疑問や不安が残っているかもしれません。

「本当にこの藤本って人に任せて大丈夫なの？」

「聞いたことない名前だし、実績はどうなの？」

「やっぱり、地元の大きな不動産会社の方が安心できるのでは？」

「他の空き家専門業者と、具体的に何が違うの？」

そうですよね。

あなたの大切な、清田区の不動産です。

誰に相談するか、誰に任せるかは、本当に重要な決断。

慎重になるのは、当然のことです。

そこで、このセクションでは、**なぜ数ある選択肢の中で、僕、藤本へのご相談が、特に多様な問題を抱えがちな札幌市清田区の空き家オーナーさんにとって、「最適解」となり得るのか**、その理由を、他の一般的な相談先と比較しながら、分かりやすく、そして自信を持ってお伝えしたいと思います！

（今回はこの**「なぜ藤本なのか？」**のパートを特に詳しく解説します！）

僕がなぜ「他の誰にも真似できないアプローチだ」と考えているのか、その理由をぜひ知ってください。

他の選択肢では手が届かない「悩み」がある！ ～比較で見える藤本の価値～

まず、空き家問題で困ったとき、あなたが頼れる相手として、一般的に考えられるのは以下のような業者さんたちです。

それぞれの「できること（メリット）」と「できないこと・苦手なこと（デメリット）」、そして僕、藤本との「決定的な違い」を比べてみましょう。

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・清田区特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・画一的管理 多い	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・郊外は対象外も	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・坂道/擁壁は費用増リスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・空間デザイン	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

…どうでしょうか？

こうして比べてみると、一般的な業者さんには、それぞれの得意分野がある一方で、どうしても限界があることが分かりますよね。

特に、清田区の空き家（主に一軒家やアパート）が抱えがちな、

• 管理の手間（庭！雪！坂！）が大きい問題
• 活用方法がすぐには見つからない問題
• 初期費用をかけられない問題
• 相続や権利関係が絡む複雑な問題
• 最終的な処分をどうするか決めかねている問題

といった、複数の課題が絡み合った状況に対して、**トータルで、かつオーナーさんの負担を最小限にして解決できるプレイヤー**が、これまであまり存在しなかったのではないでしょうか。

僕、藤本は、まさにその「隙間」を埋める存在でありたいと思っています。

既存の業界の常識にとらわれず、オーナーさんの立場に立って、「どうすれば一番負担なく、かつハッピーに問題を解決できるか？」を徹底的に考え抜いた結果、生まれたのが僕の提案するアプローチなのです。

藤本だから提供できる「５つの特別な価値」【清田区のあなたへ】

では、僕が他の誰にも真似できない（と信じている！）、清田区の空き家オーナーさんに提供できる**「特別な価値」**を、改めて５つに絞って強調させてください！

ここが、あなたが僕を選ぶべき理由です！

（スマホでも読みやすいように、各価値の説明も短く区切っていきますね！）

【価値１】初期費用・手間『ほぼゼロ』での再生スタート！

これが僕の最大の武器です。

あなたにとって最大のメリット。

特に清田区の物件は、庭の手入れや除雪など、維持するだけでもコストがかさみがちです。

僕の管理代行なら、あなたは**1円も持ち出すことなく**、面倒な手間も**一切かけずに**、空き家活用への第一歩を踏み出せます。

「お金がないから」「時間がないから」「遠方だから」と諦めていた空き家対策を、今すぐスタートできるんです。

重い維持費の悩みから、まずは解放されましょう！

【価値２】常識にとらわれない『オーダーメイド活用術』！

僕は「リフォームしないと貸せない」とは考えません。

「現状のまま」で活かす方法を探ります。

清田区には豊かな自然や広々とした住宅地があります。

（ファミリー向け、自然志向層向け、倉庫、アトリエ、地域活動拠点など）

そうした地域のニーズを的確に捉えます。

あなたの物件の個性（立地、広さ、形状、雰囲気、歴史！）を最大限に活かします。

自由な発想での活用プランを考えます。

特に、僕が得意とするのは**「現状のまま」**で活かす方法。

大きなリフォームをせず、最低限の手入れで借り手を見つける。

そんな、他の業者がやらないような活用も積極的に提案します。

例えば、平岡公園近くの古い家を、梅をテーマにした何かに活用するとか…？（まあ、これは突飛すぎますが笑）

画一的な提案ではありません。

あなたの物件のためだけの、完全オーダーメイドの再生プランをご提供します。

【価値３】複雑な問題への『現場対応力』と『費用削減努力』！

相続、共有名義、境界問題、坂道の擁壁…。

清田区の不動産にも難問はつきもの。

僕は弁護士や建築士ではありません。

だからこそ、まず現場に足を運びます。

持ち主さんの話を徹底的に聞きます。

そして、**できる限り高額な専門家費用をかけずに済む方法**はないか、知恵と経験で汗をかきます。

パートナーである「日本の空き家研究所」の竹田さんの全国での豊富な経験と知見もフル活用します。

法的に専門家が必要な場合は正直にお伝えしますが、その手前の段階で、**僕自身が汗をかき、柔軟な発想でできる限りの対応**をさせていただきます。

専門家に丸投げする前に、まず僕に相談いただくことで、**結果的に時間と費用を大幅に削減できる可能性**があります。

（※費用削減を重視するスタンスです）

【価値４】最終手段『半額引取り』という絶対的な安心感！

「もし、どんな活用も難しかったら…」

その最後の不安を取り除くのが、このセーフティネットです。

僕が解体費用の半額を負担して引き取る。

これにより、あなたは**どんな状況になっても、最終的には問題を確実に手放せる**という安心感を得られます。

出口が用意されているからこそ、安心して前向きな活用にチャレンジできるのです。

これは、他の業者さんではまず提示できない、僕ならではの覚悟の表れだと思っています。

【価値５】損得だけじゃない『心』に寄り添う伴走者！

僕にとって、空き家再生は、単なるビジネスではありません。

持ち主さんの大切な思い出。

その家が背負ってきた歴史。

そして未来への想い…。

そういった、お金には代えられない「価値」を何よりも大切にしたいと思っています。

だから、僕はあなたの話をじっくり聞きます。

時には一緒に悩み、時には励まし、そして最後まで責任を持って伴走します。

事務的な対応ではなく、人間対人間の、血の通ったコミュニケーションを心がけています。

単なる「業者」ではなく、あなたの人生の岐路に寄り添う「パートナー」でありたい。

それが僕、藤本の偽らざる想いです。

（僕の活動スタンスについて）
「藤本さんって、結局何を目指してるの？」

そう聞かれることもあります。

僕はね、**「空き家問題は、これからの日本の大きな社会課題であり、同時に、新しい価値やライフスタイルを生み出すチャンスでもある」**と考えているんです。

だから、一件でも多くの空き家を、単に「処分」するのではなく、創造的な方法で「再生」させたい。

そして、そのプロセスを通じて、持ち主さんの負担をなくし、地域を元気にし、ひいては日本全体の活性化に少しでも貢献したい。

大げさかもしれませんが、本気でそう思って、この活動に取り組んでいます。

そのために、全国の空き家再生活動家や専門家、そして**「日本の空き家研究所」の竹田さん**（全国で100軒以上の空き家を実際に管理・再生されている、この道の第一人者です！）から直接指導を受け、そのノウハウとネットワークをフル活用しています。

難しいケースでも、諦めずに、まずは現地を見て、持ち主さんの話をじっくり伺う。

そして、竹田さんの知見も借りながら、あらゆる選択肢を検討し、費用を抑えつつベストな道を探る。

これが僕のスタイルです。

僕自身の経験はまだ道半ばかもしれませんが、その情熱とネットワーク、そして「なんとかしたい！」という強い気持ちは、誰にも負けないつもりです！

将来的には、札幌だけで100軒以上の空き家を再生させて、街を元気にしたい！

本気でそう思って、日々奮闘中です！

どうでしょうか？

他の選択肢と比較して、僕、藤本に相談するメリット、そして僕という人間を、少しは信頼していただけそうでしょうか？

もし少しでも「話を聞いてみようかな」と思っていただけたら、ぜひ次のステップへ進んでみてください。

使える？札幌市（清田区）の空き家支援・補助金情報とかって、どうなのよ？

さてと、ちょっとだけ寄り道だ。

行政のサポート、つまり補助金とか、そういう話も一応しておきましょうか。

札幌市もさ、空き家対策とか、家の安全とかで、なんかやってるかもしれません。

清田区のあなたの家でも、もしかしたら使える制度があるかもしれませんからね。

知っておいて損はないでしょう？

でも、マジで期待しすぎないでくださいよ？

補助金なんて、**「もらえたら超ラッキー！」**

その程度のものですから。

そこんとこ、勘違いしないでくださいね。

【どんなサポートがあんの？（まあ、正直よく知らないけど！ 例だよ、例！）】

※おい、ここマジで重要だからな！ しつこいけど言うぞ！

これは**2025年4月時点の、僕の勝手な想像**だ！

制度の名前も内容も条件も金額も、**毎年コロコロ変わる**んだよ！

だから、絶対に！ 自分で！ 札幌市の公式HPとか見て、最新情報、確認しろよ！

いいか！？

…で、まあ、一般的に考えられるのは、こんな感じじゃないかな？

• 
  

  空き家、直すお金、ちょっと出すよ（例）：

  
  

  人に貸すためにリフォームするなら、一部、お金出すよ、みたいな。

  
  

  （昔、「札幌市民間空き家活用支援事業」ってのがあったらしいが、今は知らないぞ）

  
  

  でも、条件、厳しいぞ。上限も、まあ、数十万くらいだろう。

  
  
• 
  

  古い木の家、地震大丈夫？ 調べる金、ちょっと出すよ（例）：

  
  

  昭和56年より前に建てた木の家対象。

  
  

  耐震診断とか、直すお金の一部、補助するかも、みたいな。

  
  

  清田区の古い家も、対象になるかもな。

  
  
• 
  

  マジでヤバい家、壊すお金、ちょっと出すよ（例）：

  
  

  もう潰れそうで、役所から「なんとかしろ！」って言われてるような家。

  
  

  そういう家の解体費、一部出すよ、ってやつ。

  
  

  でも、条件、鬼のように厳しいぞ。予算もすぐなくなる。

  
  

  清田区で使えるか？ 知らない。要確認だ。

  
  
• 
  

  困ってるんだろ？ 専門家にタダで相談させてやるよ：

  
  

  どう活用すりゃいいか、管理どうするか、相続とか法律とか…。

  
  

  そういうのを、専門家（弁護士とか建築士とか）にタダで相談できる窓口。

  
  

  市役所とか区役所とかにあるかもしれない。

  
  

【補助金使うなら、これだけは覚えとけ！ マジで！】

もし、「補助金、使えるかも？」って思ったなら、これ、絶対に守ってくださいね。

• 【最重要】契約する前！ 工事始める前！ に相談・申請しろ！ 後からは絶対ムリ！
• 条件！ すごく細かいぞ！ 隅から隅まで読め！
• 予算と期間！ あっという間に終わるぞ！ 急げ！
• 補助金だけじゃ足りないぞ！ 自己負担の方がデカい！
• 手続き！ クソ面倒くさい！ 覚悟しとけ！
• 変な条件！ 付いてくるかも！ ちゃんと読め！

【最新情報は、ここで確認しろ！（再掲）】
札幌市公式ウェブサイト： https://www.city.sapporo.jp/
（サイト内で「空き家 補助金 清田区」「耐震改修 補助金 札幌市」とかで検索しろ！ 分からんかったら、担当部署（都市局とか建築指導部とか清田区役所とか）に電話しろ！）

補助金ってさ、うまく使えりゃ助かるけどさ。

なんか、もう、面倒くさい！ って思うでしょう？

うん、僕もそう思います（笑）

だからさ、困ったら、僕に相談してみてよ。

僕が分かる範囲で、教えてあげるから。

でも、僕のメインはあくまで**「負担ゼロ」**のやり方だ。

補助金なくても、あなたの悩み、解決できるかもしれんのだ。

だから、補助金にこだわりすぎるなよ？

【清田区・モデルケース】眠れる一軒家・アパート、こうやって叩き起こす！

「藤本の言ってること、なんとなく分かったけどさー」

「結局、ウチみたいな家、どうなんのよ？」

そうですよね、具体的なイメージがないと、ピンとこないですよね。

よし、じゃあ、僕がこれまで関わってきた色んなケースとか、

パートナーの竹田さんの経験とかも踏まえてさ。

札幌市清田区でありそうなパターンで、

**「こんな風に解決できるかもよ？」**っていうモデルケースを３つ、紹介します。

（※主に一軒家・アパートの話ね）

架空の話だけど、あなたの状況に近いのが、あるかもしれませんよ？

モデルケース1：平岡の戸建て（相続・遠方） → DIY好きファミリーへ現状貸し（提案①）

【状況はこうだ】

・平岡の築40年戸建て。

・持ち主は関東在住。

・管理（特に雪、庭）が限界。

・維持費、年10万超。

・家は残したい。

【俺ならこうする！】

・現地見て、話聞いた。

・「今のまんま」「DIY OK」で貸すことを提案。

・俺が管理委託受ける。

・ゴミ捨て、軽い掃除、雨漏り応急処置だけやる（俺の金で）。

・「庭付き！ 好きにいじってOK！」ってアピール。

・家賃、相場より安め（月5.5万想定）で募集。

・（雪かき・庭は借りる人がやる契約）

【結果こうなった！】

・DIY好きな若い家族が見つかった！

・持ち主、管理と維持費から解放！

・毎月1万円（年12万）ゲット！

・維持費チャラ！ ちょっとプラス！

・思い出の家が、また使われて嬉しい！ とさ。

モデルケース2：里塚の坂の上の家 → 自然派の週末ハウスへ（提案①）

【状況はこうだ】

・里塚の坂の上、築古一軒家。

・持ち主、高齢で一人暮らし。

・坂道、雪かき、管理が限界。

・家への愛着あり、売却ためらう。

・維持費、年13万くらい。

【俺ならこうする！】

・話聞いて、家見た。

・住むのはキツそう。

・でも、眺めはいい。

・「週末だけ使うセカンドハウス」として貸すことを提案。

・俺が借り上げ。

・最低限の掃除、安全チェックだけやる（俺の金で）。

・「自然満喫！ 週末DIYベース！」みたいに募集。

・家賃は安め（月4万想定）。

【結果こうなった！】

・市内に住むアウトドア好き夫婦が借りてくれた！

・持ち主、管理の心配なくなった。

・毎月1万円（年12万）ゲット！

・維持費、ほぼチャラ！

・家が誰かの楽しみになって、ホッとした、とさ。

モデルケース3：美しが丘の築浅空き家 → 解体費用半額引取りで解決（提案③）

【状況はこうだ】

・美しが丘の築浅戸建て。

・転勤で空き家に。

・ローン残ってる。

・遠方からの管理が不安。

・人に貸すのは抵抗あり。

・早く手放したい気持ちが強い。

・解体見積もり、約300万。

【俺ならこうする！】

・話、じっくり聞いた。

・活用より「手放したい」気持ちが強いと判断。

・売却もアリだが、時間かかる可能性。

・「解体費半額引取り」を提案。

・持ち主負担150万で、即解決できるメリット説明。

・持ち主、納得。

・所有権、俺に移転。

【結果こうなった！】

・持ち主、ローン以外の悩みから即解放！

・管理の心配、固定資産税、全部ゼロ！

・精神的に、めちゃくちゃ楽になった！

・物件は、次の活用へ。

どうよ？

あくまで例だけどさ。

あんたの清田区の空き家だって、きっと、なんか道はあるはずなんだ。

諦める前に、俺と一緒に探そうぜ！

まだ疑問か？ 藤本が全部答えてやるよ！【Q&Aコーナー】

さて、もうそろそろ終わりだ。

ここまで読んでくれて、本当にありがとう！

「なるほどな！」って思うとこもあれば、

「いや、でも、ここ、どうなってんの？」

って疑問も、まだ残ってるかもしれないね。

清田区の空き家で、みんながよく疑問に思うこと、不安に思うこと。

それについて、僕、藤本が、ズバッと答えます！

あなたのモヤモヤ、ここで全部、晴らしていきましょう！

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

最後に：清田区の空き家、未来への種を蒔こう！

いやー、長かったですよね！

ここまで本当に、本当にお疲れ様でした。

貴重な時間を使って、僕の話を聞いてくれて、心から感謝します！

緑豊かな丘陵地、計画的に作られた街並み。

清田区は、本当に良いところだと思います。

だからこそ、その街にある「空き家」を、ただ放置しておくのは、本当にもったいない。

それは、街の魅力を損なうだけでなく、あなたの未来にとっても、決して良いことではありません。

僕がいつも空き家を見て思うのは、**「空き家は、未来への可能性を秘めた、休眠中の畑だ」**ということです。

放置すれば、ただ雑草が生い茂るだけ。

でも、ちゃんと耕して（＝現状を把握し、アイデアを出し）、

良い種（＝活用方法）を蒔いて、

水をやり（＝行動し、管理する）、

太陽の光（＝人の繋がりや地域との連携）を当ててあげれば、

きっと、豊かな実り（＝新しい価値や喜び）を得ることができるはずなんです。

あなたの清田区の空き家も、そうですよね？

今は悩みの種かもしれないけれど、

それは未来への希望を秘めた、可能性の畑なのです。

• 若い家族が笑顔で暮らす「温かい家庭」を育むかもしれない。
• 新しいビジネスが生まれる「チャレンジの土壌」になるかもしれない。
• 地域の人が集う「コミュニティの畑」になるかもしれない。
• そして何より、あなたを悩みから解放し、安定した収益と心の平穏をもたらす「実り豊かな資産」になるかもしれない。

そんな未来を、僕と一緒に耕してみませんか？

「でも、何から始めればいいのか…」

「本当に自分にできるだろうか…」

大丈夫、その気持ち、痛いほど分かります。

だからこそ、僕がいるんです。

あなたのほんの少しの勇気と行動が、あなた自身の未来を、そして清田区という街の未来を、より豊かにするかもしれません。

そのための具体的な第一歩を、ぜひ、今すぐこのLINE登録ボタンから踏み出してください！

僕、藤本が、あなたの「最高のパートナー」として、全力でサポートします！

「清田区の空き家、相談したいんだけど」

その一言を、LINEでお待ちしています。

ご相談はもちろん無料、秘密厳守です。

あなたからのご連絡、大阪で、いや、すぐにでも札幌に飛んでいく準備をして、心から楽しみにしています！

一緒に、悩み解決の、そして未来への扉を開きましょう！

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※本記事の情報は2025年4月時点のものです。税制や法律、市場状況は変化する可能性がありますので、最新の情報をご確認ください。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年4月時点のものです。最新の正確な情報は必ず札幌市公式ウェブサイト（https://www.city.sapporo.jp/）でご確認ください。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。